Priručnik Harmonizacije

See
discussions, stats, and author profiles for this publication at: https://www.researchgate.net/publication/302482931
Najbolja praksa u radu zemljišnoknjižnih ureda

u Federaciji BiH kod procesa zamjene ili
uspostave zemljišne knjige
Book · January 2014

DOI: 10.13140/RG.2.1.4482.3925
CITATIONS READS
0 2,019
2 authors, including:
Goran Šimić
International University of Sarajevo
41 PUBLICATIONS 2 CITATIONS
SEE PROFILE
All content following this page was uploaded by Goran Šimić on 09 May 2016.
The user has requested enhancement of the downloaded file.

NAJBOLJA PRAKSA U RADU ZEMLJIŠNOKNJIŽNIH UREDA
U FEDERACIJI BIH KOD PROCESA ZAMJENE ILI
USPOSTAVE ZEMLJIŠNE KNJIGE
PRIRUČNIK
Naziv publikacije:
NAJBOLJA PRAKSA U RADU ZAMLJIŠNOKNJIŽNIH UREDA U FEDERACIJI BIH
KOD PROCESA ZAMJENE ILI USPOSTAVE ZEMLJIŠNE KNJIGE
Autori:
Doc. dr. sc. Goran Šimić
Ivica Mićanović mag. ing. geod. i geoinf.
Suradnici:
Vesna Latinović dipl. iur.
Edib Mehmedović dipl. ing.
Ivan Lesko dipl. ing.
Tiraž:
XXXX
Godina izdavanja:
2014
Ova publikacija je objavljena uz podršku:

Projekta registracije nekretnina u BiH/FBiH i
Projekta "Izgradnja kapaciteta za unapređenje zemljišne administracije i procedura u Bosni i Hercegovini"
CILAP
Skraćenice
BPKN – Baza podataka katastra nekretnina
BPZK – Baza podataka zemljišne knjige
Dn – Dnevnik zemljišnoknjižnog ureda
DKP – Digitalni katastarski plan
KO – Katastarska općina
KPU – Knjiga položenih ugovora
PL – Prijavni list
ZK referent – Zemljišnoknjižni referent
ZK uložak – Zemljišnoknjižni uložak
ZK ured – Zemljišnoknjižni ured
ZZK – Zakon o zemljišnim knjigama Federacije Bosne i Hercegovine

Sadržaj
I. UVOD................................................................................................................................................................ 5
II. PRIPREMA PODATAKA U KATASTRU U SVRHU ZAMJENE ILI USPOSTAVE ..................... 6
ZEMLJIŠNE KNJIGE ........................................................................................................................................ 6
III. INFORMATIČKA PODRŠKA PROJEKTU ........................................................................................ 11
IV. OPIS PROCEDURA U ZEMLJIŠNOKNJIŽNOM UREDU U PROCESU ZAMJENE ILI
USPOSTAVE ZEMLJIŠNIH KNJIGA ................................................................................................... 13
IV. 1. Preuzimanje i raspodjela predmeta .......................................................................................... 13
IV. 2. Postupanje sa PL-ovima ................................................................................................................. 13
a. Provođenje PL-ova po članku 88. stavak 1. ZZK ..................................................................14
b. Provođenje PL-ova po članku 88. st. 2. i po članku 73. st. 1. ZZK .....................................15
IV. 3. Preuzimanje diobenih planova u BPZK ................................................................................... 16
IV. 4. Zamjena i uspostavljanje zemljišne knjige ............................................................................ 18
IV. 4. 1. Oglašavanje zamjene/uspostavljanja zemljišne knjige ............................................18
IV. 4. 2. Proces prikupljanja dokaza o pravima na nekretninama ........................................19
IV. 4. 3. Načela utvrđivanja prava i pravilna ocjena dokaza ....................................................19
IV. 4. 4. Utvrđivanje vlasništva na nekretninama ........................................................................20
IV. 4. 5. Upis u e-Grunt .............................................................................................................................21
IV. 4. 6. Kontrola nad radom privremenih ZK referenata ............................................................ 21
V. NEKA ZNAČAJNA PITANJA U RADU ZEMLJIŠNOKNJIŽNIH UREDA U FEDERACIJI BIH
KOD PROCESA ZAMJENE I USPOSTAVE ZEMLJIŠNE KNJIGE................................................ 22
VI. SUDSKA PRAKSA ................................................................................................................................... 38
VII. PRILOZI ................................................................................................................................................... 87
I. UVOD
ZZK Federacije Bosne i Hercegovine (“Službene novine Federacije BiH” br. 19/03 i 54/04),
u poglavlju VIII „Novo uspostavljanje, zamjena i postupak uspostavljanja zemljišne knjige“
(članci 63.-72.) kao i s njima povezane odredbe čl. 73. i 88., definiraju postupak zamjene i
novog uspostavljanja zemljišne knjige. S obzirom da je na pilot lokacijama (Gradačac,
Čapljina, Ljubuški, Travnik, Maglaj i Bugojno) uglavnom bilo zastupljeno paralelno
egzistiranje katastra zemljišta zasnovanog na novoj izmjeri i zemljišne knjige zasnovane na
austro-ugarskoj izmjeri, predmet razmatranja u ovom priručniku biti će proces
zamjene/uspostave zemljišnih knjiga koji se provodi kod postojanja ovakve situacije na
terenu. U tom postupku se po procedurama propisanim zakonom na temelju raspoložive
dokumentacije katastra zemljišta i zemljišne knjige, uz sudjelovanje zainteresiranih
nositelja prava, vrši upis prava na nekretninama definiranim po podacima nove izmjere. S
obzirom na iskustva stečena na pilot lokacijama kao i specifičnostima koje su se tom
prilikom pojavile potrebno je ustanoviti najbolju praksu koja će služiti kao osnova za
uspješno provođenje budućih projekata zamjene/uspostave zemljišnih knjiga u Federaciji
BiH.
Razlozi za to prije svega leže u činjenici kako je praksa sudova na različitim područjima
Federacije BiH u ovoj oblasti različita, što dovodi do različitog postupanja i nejednakosti
građana pred sudom.
Osim toga, praksa je pokazala kako ni sami građani ne posvećuju dovoljno pažnje
raspolaganju svojim nekretninama i s njima povezanim pravima i obavezama.
Kako se to ne bi događalo u budućnosti, te kako bi zemljišna knjiga i katastar nekretnina u

budućnosti odgovarali stvarnom stanju ne terenu, te tako osigurali sigurnost u pravnom
prometu nekretnina, potrebno je iskoristiti postojeće znanje i nabolju praksu u radu
sudova u oblasti zemljišne administracije.
Time će se ne samo ostvariti jednakost građana pred sudovima već i sigurnost u prometu
nekretninama u Bosni i Hercegovini što je jedan od najvažnijih preduvjeta za njezin daljnji
ekonomski razvoj.
Kao prilog ovome priručniku, nalazi se dokumentacija ZK ureda u Federaciji BiH, koja je
nastala kroz realizaciju pilot projekata, koja može poslužiti kao relevantna praksa u
rješavanju ovih pitanja.
II. PRIPREMA PODATAKA U KATASTRU U SVRHU ZAMJENE ILI
USPOSTAVE ZEMLJIŠNE KNJIGE
Stanje zemljišne knjige i katastra, s aspekta njihove usklađenosti i međusobnog odnosa u

Bosni i Hercegovini je vrlo kompleksno. U studiji „Razvoj tehničkih standarda za stvaranje
podataka zemljišnog informacijskog sustava“ iz 2006. godine prepoznato je 20 različitih
polaznih situacija kada je usklađenost i odnos zemljišne knjige i katastra u pitanju.
Najzastupljenija (preko 50% ukupnog broja KO), a ujedno pravno i najkompleksnija
situacija je situacija kada na nekom području paralelno egzistiraju zemljišna knjiga po
austro-ugarskoj (staroj) izmjeri i katastar zemljišta po novoj izmjeri. Ovaj priručnik
uglavnom tretira tu polaznu situaciju.
Sukladno ZZK BiH, čl. 88. st. 1., čl. 88. st. 2. i čl. 73. st. 1., uspostava nove zemljišne knjige
vrši se po podacima nove izmjere.
Kod izrade PL koji se izrađuju u svrhu utvrđivanja veze između podataka o nekretninama
po podacima stare i nove izmjere zastupljene su tri temeljne situacije:
Prva situacija, iz članka 88. stavak 1. ZZK:
„Ukoliko postoji točna izmjera kao i točno određenje granica, veličine te opis i kultura
parcele, oni se po saopćenju organa za katastarsku izmjeru preuzimaju u zemljišnoknjižni
uložak u odjeljku A kao aktualni popisni podaci. Promjenom oznake i preuzimanjem rezultata
izmjere ne mijenjaju se pravni odnosi na nekretnini“.
Postupak preuzimanja podataka nove izmjere u ovom slučaju je dalje razrađen u članku 41.
a. Pravilnika o postupanju u zemljišnoknjižnim stvarima („Službene novine Federacije BiH“
br. 5/03 i 10/07).
Situacija kada se primjenjuje ova odredba zakona sukladno navedenom Pravilniku postoji
ako jednoj parceli stare izmjere odgovara jedna ili više parcela nove izmjere ili ako jednoj
ili više parcela nove izmjere odgovara jedna ili više parcela stare izmjere iz istog ZK uloška,
a nositelj prava upisan u zemljišnu knjigu i posjednik upisan u katastar je ista osoba. U ovu
grupu spadaju i situacije u kojima je nositelj prava korištenja (raspolaganja) upisan u C list
ZK uloška i posjednik upisan u katastru, ista osoba.
Druga situacija, iz članka 88. stavak 2. ZZK:
„Ukoliko na osnovu nove izmjere nije moguće povezivanje pravnih odnosa sa dosadašnjim
nekretninama, ovi zemljišnoknjižni ulošci će se zatvoriti, i u postupku uspostave, u skladu sa
odredbama ovog Zakona uspostaviti novi“.
Situacija kada se primjenjuje ova odredba zakona sukladno navedenom Pravilniku postoji
ako jednoj parceli stare izmjere odgovara jedna ili više parcela nove izmjere, odnosno
jedna ili više parcela stare izmjere, koje se nalaze u istom ZK ulošku, odgovaraju jednoj ili
više parcela nove izmjere upisanih u isti posjedovni list, a nositelji prava na parcelama
upisani u zemljišnu knjigu ne odgovaraju posjednicima upisanim u katastru.
Prva varijanta znači da postoji jedna gruntovna parcela kojoj jednoznačno odgovara jedna
katastarska parcela ali su vlasnici i posjednici različiti ili su posjednici i vlasnici identični ali
su im različiti udjeli u posjedu i vlasništvu.
Druga varijanta je da jednoj gruntovnoj parceli jednoznačno odgovaraju dvije ili više
katastarskih parcela upisanih u različite posjedovne listove, što znači da su vlasnici
neminovno različiti od posjednika.
Treća varijanta je gdje vanjske granice jedne ili više katastarskih parcela iz istog
posjedovnog lista odgovaraju vanjskoj granici jedne ili više gruntovnih parcela koje leže
jedna pored druge, a te gruntovne parcele su upisane u isti ZK uložak. Posjednici na toj
katastarskoj parceli se razlikuju od vlasnika upisanih u zemljišnoj knjizi ili su posjednici i
vlasnici identični ali su im različiti udjeli u posjedu i vlasništvu.
Gore navedeno znači da se zemljišnoknjižno tijelo može jednoznačno dokazati na terenu ali
nije moguće povezivanje pravnih odnosa između parcela nove i stare izmjere.
Treća situacija, iz članka 73. stavak 1. ZZK:
„zemljišnoknjižni uložak se zatvara ako se zemljišnoknjižno tijelo ne može na terenu

dokazati“.
U ovoj situaciji zemljišnoknjižno tijelo se ne može dokazati na terenu. To je obično

posljedica potpune promjene parcelacije na terenu od austrougarske do nove izmjere, pa
sukladno tome imamo situaciju da se nove parcele sastoje iz dijelova više starih i obrnuto.
Stoga se u ovakvim slučajevima definiraju najmanji kompleksi parcela koji imaju identičnu
vanjsku granicu po obje izmjere. Ovdje se posebno tretiraju parcele javnog dobra koje se
pružaju linijski (putovi, željezničke pruge, vodotoci, kanali i sl.). Za ovakve parcele se
izrađuju posebni PL koji odgovaraju posjedovnim listovima iz katastra.
Kompleks parcela predstavlja grupu katastarskih parcela za koju nije bila moguća
jednoznačna identifikacija pojedinačnih parcela, te su sve svrstane u jedan kompleks.
Specifičnost kompleksa je da on nastaje nakon što je izvršena jednoznačna identifikacija
parcela, koje su mogle biti svrstane u Situaciju 1 ili Situaciju 2. Na taj način su ostale grupe
katastarskih parcela gdje je vanjska granica te grupe identična vanjskoj granici grupe
gruntovnih parcela, te sukladno tome te grupe starih i novih parcela čine jedan kompleks.
Druga specifičnost kompleksa je da unutar njega, granice parcela nove izmjere ne
odgovaraju granicama parcela stare izmjere, te se stoga svaka parcela nove izmjere sastoji
od dijelova jedne ili više parcela stare izmjere. Pošto su u tim slučajevima uglavnom parcele
nove izmjere upisane u različite posjedovne listove, a parcele stare izmjere u različite ZK
uloške to se ni tehnički ni imovinski odnosi ne mogu povezati.
Pored navedenog, bitna je i činjenica da su promjene zemljišnoknjižnog tijela bile značajno
velike, da se to zemljišnoknjižno tijelo ne može dokazati na terenu, te se stoga sukladno
članku 73. st. 1. ZZK, mora zatvoriti.
Obzirom da je zemljišna knjiga u vremenskom periodu od preko 100 godina, održavana

analognim putem to nisu postojali pouzdani mehanizmi provjere upisa i brisanja. U cijelom
tom periodu u organima nadležnim za vođenje katastra održavani su katastarski planovi
koji su u stvari osnova za identifikaciju parcela po staroj i novoj izmjeri. Katastarski planovi
i zemljišna knjiga faktički su održavani neovisno jedni od drugih. Zbog toga su nastale
različite pogreške među kojima su duple parcele kao i neponištene parcele, koje u postupku
identifikacije u svrhu izrade PL, nije moguće povezati sa odgovarajućim parcelama nove
izmjere. Ove parcele će nakon preuzimanja podataka nove izmjere u BPZK (preko PL-ova)
privremeno ostati i dalje upisane u BPZK. Po završetku procesa zamjene zemljišne knjige
ZK ulošci u koje su upisane ove parcele će biti zatvoreni primjenom članka 73. stavak 1
ZZK. Od momenta preuzimanja podataka nove izmjere u BPZK, ZK ured neće vršiti
promjene u predmetnim ZK ulošcima niti će ih izdavati strankama.
Proces izrade PL započinje identifikacijom parcela nove i stare izmjere preklapanjem

Digitalnog katastarskog plana (DKP) iz BPKN sa skeniranim starim austro-ugarskim
planovima, te će se na temelju te identifikacije parcela i stanja upisa vlasništva iz zemljišne
knjige i posjeda iz katastra, ustanoviti u koju od ove tri grupe spada svaka parcela.
U sljedećem koraku, sukladno odredbama Pravilnika o postupanju u zemljišnoknjižnim

stvarima, koristeći sve raspoložive podatke, izrađuju se PL za sve parcele predmetne KO
po novoj izmjeri uz jasnu naznaku na svakom PL da li se radi o slučaju iz stavka 1. ili stavka
2. članka 88., odnosno stavka 1. članka 73. ZZK-a.
U slučajevima iz stavka 1. članka 88. ZZK, PL se izrađuje na način da se u odjeljku koji se

odnosi na staro stanje, preuzimaju svi podaci o parcelama i vlasnicima iz BPZK, a u odjeljku
PL koji se odnosi na novo stanje se preuzimaju podaci o parcelama i posjednicima na tim
parcelama iz BPKN. Podaci o posjednicima se stavljaju samo kao informacija ZK uredu, jer
se provođenjem PL neće dirati u vlasničke odnose (zadržat će se stanje iz zemljišne knjige).
Uz PL se izrađuje i preslika katastarskog plana iz koje je vidljivo preklapanje parcela.
Također je potrebno obavezno provjeriti i stanje u C listu starog ZK uloška, te ako je
jednoznačno definiran upis tereta na parceli po novoj izmjeri, u posebnom dijelu PL
dokumentirati taj upis. Na odgovarajući način ovaj upis se evidentira i u tablici
identifikacije u svrhu njegovog automatskog preuzimanja u BPZK po novoj izmjeri. Kod
preuzimanja ovih PL u BPZK, u A list „nove zemljišne knjige“ preuzimaju se podaci o
nekretninama sukladno podacima iz katastra zemljišta, a podaci u B i eventualno C list se
preuzimaju iz B i C lista „stare zemljišne knjige“. Ovim preuzimanjem podataka smatra se
da je zemljišna knjiga u predmetnim slučajevima zamijenjena. (Vidi PRILOG 1. i PRILOG 2.)
U slučajevima iz stavka 2. članka 88. ZZK, u PL se upisuju sve identificirane parcele iz

pojedinog ZK uloška koje zadovoljavaju postavljene uvjete. U odjeljku PL koji se odnosi na
staro stanje upisuju se sve parcela po staroj izmjeri sa upisanim vlasnicima iz BPZK, a u
odjeljku PL koji se odnosi na novo stanje se navode parcele po novoj izmjeri s posjednicima
koji se vode u katastru. Uz PL prilaže se preslika plana iz koje je vidljiv odnos predmetnih
parcela. Prilikom preuzimanja ovih PL-ova u zemljišne knjige temeljem svakog PL osniva
se onoliko novih ZK uložaka koliko u PL-u ima navedeno posjedovnih listova. Ovako
formirani ZK ulošci, kao i dostavljeni PL-ovi služe kao osnova za uspostavu novih ZK
uložaka sukladno ZZK. (Vidi PRILOG 3. i PRILOG 4.)
U slučajevima iz stavka 1. članka 73. ZZK, u PL se upisuju sve parcele unutar kompleksa
kojem su identificirane vanjske granice po staroj i novoj izmjeri koje se preklapaju. U
odjeljku PL-a koji se odnosi na staro stanje upisuju se sve parcela po staroj izmjeri sa
upisanim vlasnicima iz BPZK, a u odjeljku PL-a koji se odnosi na novo stanje se navode
parcele po novoj izmjeri s posjednicima koji se vode u katastru. Uz PL prilaže se preslika
plana iz koje je vidljivo preklapanje granica kompleksa. Prilikom preuzimanja ovih PL-ova
u zemljišne knjige temeljem svakog PL-a formira se onoliko novih ZK uložaka koliko u PL-u
ima navedeno posjedovnih listova. Ovako formirani ZK ulošci, kao i dostavljeni PL-ovi služe
kao osnova za uspostavu novih ZK uložaka sukladno ZZK. Ovaj PL sadrži dodatno
informaciju o pretežitoj vezi za svaku pojedinu parcelu novog stanja. Navedeno znači da
svaka parcela po novoj izmjeri ima, na osnovu identifikacije vidljive u priloženoj preslici,
vezu sa parcelom starog stanja koja najvećim dijelom pokriva parcelu novog stanja. (Vidi
PRILOG 5. PRILOG 6.)
S obzirom da se u slučajevima iz stavka 2. članka 88. i stavka 1. članka 73. ZZK upisane
hipoteke ne mogu direktno preuzimati iz postojećih ZK uložaka izrađuje se poseban popis
svih takvih ZK uložaka. Ovaj popis služi u daljnjoj proceduri u ZK uredu u svrhu preciznog
definiranja parcela nove izmjere na koje se odnosi predmetna hipoteka.
Posebna situacija je kada za određenu KO po novoj izmjeri uopće ne postoji zemljišna

knjiga, tada se zemljišna knjiga uspostavlja temeljem službenih podataka iz katastra.
U tu svrhu neophodno je izvršiti konverziju podataka iz BPKN u model podataka e-Grunta

bez gubitka podataka. Ovaj dio posla će izvesti izvođač zadužen za informatičku podršku,
pridržavajući se pravila i procedura opisanih u glavi III. INFORMATIČKA PODRŠKA:
1. Za kompletnu KO otvaraju se ZK ulošci koji odgovaraju broju posjedovnog lista

preuzetog iz katastra zemljišta;
2. Podaci o parcelama po novoj izmjeri preuzimaju se u A list zemljišne knjige;
3. Podaci o posjednicima se preuzimaju u B list zemljišne knjige*;
4. Ukoliko je katastar vodio evidenciju o teretima ista se preuzima u C list zemljišne
knjige;
5. U registar vlasnika upisuju se posjednici preuzeti iz katastra.
* U svrhu lakšeg rada u ZK uredu preuzimaju se podaci o posjednicima u B List zemljišne

knjige. Oni su privremenog karaktera, a u postupku uspostave zemljišne knjige mogu se
potvrditi ili se upisati drugi podatci sukladno rješenju o utvrđivanju prava.
U svrhu preuzimanja podataka o stanovima i drugim jedinicama u etažnom vlasništvu

(etažne jedinice) iz knjige položenih ugovora (KPU) u zemljišnu knjigu za svaku KO vrši se
izrada baze podataka etažnih jedinica u koju se upisuju etažne jedinice svih zgrada, u
kojima je minimalno jedna etažna jedinica upisana u KPU. Pri tome se podaci o etažnim
jedinicama upisanim u KPU preuzimaju iz iste, a potrebni tehnički podaci o etažnim
jedinicama koje nisu upisane u KPU prikupljanju se na terenu. Na temelju baze podataka
etažnih jedinica koja je faktički zbir diobenih planova zgrada, u kojima je minimalno jedna
etažna jedinica upisana u KPU, vrši se upis podataka o etažnim jedinicama u zemljišne
knjige. Za etažne jedinice koje su upisane u KPU otvaraju se ZK ulošci sukladno članku 30.
ZZK i u njih se u potpunosti (A i B list) prepisuju podaci iz KPU. (Vidi PRILOG 7.)
Za etažne jedinice koje nisu upisane u KPU otvaraju se ZK ulošci, u koje se u A list upisuju
podaci o etažnim jedinicama prikupljeni radom na terenu, dok će se podaci o pravima na
njima upisati u postupku zamjene/uspostave zemljišne knjige. (Vidi PRILOG 8.)
Granice KO nove izmjere na osnovu kojih je uspostavljen katastar zemljišta su odlukom

nadležnih organa nanovo definirane i u najvećem broju slučajeva se ne slažu sa granicama
KO stare izmjere po kojima je uspostavljena zemljišna knjiga.
Zbog ove činjenice se prilikom uspostave zemljišne knjige po podacima nove izmjere
pojavljuju sljedeće situacije:
1. Jednoj KO nove izmjere odgovara jedna KO stare izmjere;

2. Jednoj KO nove izmjere odgovaraju dijelovi jedne ili više KO stare izmjere;
3. Jednoj KO nove izmjere odgovara jedna ili više cijelih KO stare izmjere i dijelovi
jedne ili više KO stare izmjere.
Ova činjenica je isključivo problem geodetskih stručnjaka, koji će raditi na identifikaciji

parcela i izradi PL-ova, a ZK referenti će tu informaciju imati upisanu u PL-u.
Izvođač radova u projektu vrši identifikaciju parcela za kompletnu KO nove izmjere te

izrađuje PL-ove i dostavlja ih katastarskom uredu na pregled i ovjeru.
Pored navedenog postupka izrade PL-ova u svrhu zamjene/uspostave zemljišne knjige za

nekretnine preuzete iz katastra zemljišta, se vrši i preuzimanje postojeće KPU u zemljišnu
knjigu po podacima nove izmjere.
U BPZK pored KO stare izmjere koje imaju prefiks SP_, postoje definirane i sve katastarske
općine po novoj izmjeri sa službenim nazivima preuzetim iz katastra.
III. INFORMATIČKA PODRŠKA PROJEKTU
Obzirom da je projekt usklađivanja katastra i zemljišnih knjiga izuzetno obiman, a

vremenski rok za izvršenje poslova jako kratak to se izvršena identifikacija parcela predaje
ZK uredu u štampanom obliku, dok se unos podataka nove izmjere u BPZK vrši uz pomoć
informatičke podrške i time otpada najveći dio manualnog posla unosa podataka u BPZK.
Kompletna informatička podrška ovom projektu temelji se na „tabeli identifikacije“

opisanoj u priručniku za izvođače radova na izradi PL-ova, a ista je izrađena od strane tih
izvođača.
Informatička podrška ima sljedeće zadatke:
1. Kreiranje novih ZK uložaka sa svim dijelovima „A“, „B“, „C“ i „A2“ listova kao i svih
ostalih neophodnih tabela sukladno modelu podataka BPZK,
2. Kreiranje novih korisnika sistema i dodjeljivanje pripadajućih korisničkih šifri
sukladno broju privremenih ZK referenata,
3. Dodjeljivanje novih Dn,
4. Raspoređivanje Dn na raspoloživi broj privremenih ZK referenata,
5. Preuzimanje podataka o parcelama i dijelovima parcela nove izmjere u te nove ZK
uloške,
6. Preuzimanje podataka o vlasnicima iz „B“ lista stare KO u „B“ list nove KO u slučaju
situacije iz čl. 88. st. 1.,
7. Preuzimanje svih aktivnih upisa iz „C“ lista stare KO u „C“ list nove KO a koji se
odnose na tu parcelu,
8. Kreiranje upisa u A2 list starog i novog stanja za dotičnu parcelu,
9. U slučaju preuzimanja KPU preuzimaju se podaci o etažnim jedinicama u A list
zemljišne knjige,
10. Iz KPU se preuzimaju vlasnici etažnih jedinica,
11. Iz KPU se preuzimaju i tereti upisani na etažnim jedinicama ukoliko isti postoje,
12. Prijenos postojećih podataka o nekretninama u etažnom vlasništvu iz KO po staroj
izmjeri u KO po novoj izmjeri.
Kompletan posao iz gore navedenih stavki se obavlja u toku vikenda, kako sam proces
redovitih obaveza dotičnog ZK ureda ne bi bio ometan ovim projektom.
Za potrebe informatičke podrške pored već dobivene tablice identifikacije odnosno tablica
etažnih jedinica kreiranih na osnovu stanja u KPU i BPZK, neophodna je aktuelna BPZK i
aktuelna BPKN. ZK ured će u petak na kraju radnog vremena uobičajeno kreirati Backup
baze, koji se preko Jedinice za implementaciju projekta skupa sa tablicom identifikacije i
tablicom etažnih jedinica iz KPU i BPZK, dostavlja izvođaču zaduženom za informatičku
podršku.
Uzimajući u obzir zadnji dodijeljeni Dn te broj novonastalih ZK uložaka izvođač vrši
kreiranje novih Dn.
Novoodređeni Dn-ovi se raspoređuju proporcionalno na nove ZK referente a pored toga

služe za automatsko kreiranje svih novih upisa u A2 List starog i novog stanja.
Po završetku preuzimanja podataka u novo stanje zemljišne knjige izvođač provodi

kontrolu kreiranja baze, te izrađuje novi Backup baze.
U ponedjeljak ujutro izvođač preko Jedinice za implementaciju projekta dostavlja završenu

bazu nadležnom ZK uredu. IT stručnjak nadležan za taj sud vrši učitavanje nove baze u
računar i izvještava Jedinicu za implementaciju o uspješnosti cijelog postupka.
U slučaju da iz bilo kojih razloga učitavanje nije bilo uspješno, IT stručnjak će učitati
posljednji Backup (urađen u petak), kako bi sud mogao nastaviti sa svojim redovitim
aktivnostima, a preuzimanje podataka se odgađa za sljedeći vikend.
IV. OPIS PROCEDURA U ZEMLJIŠNOKNJIŽNOM UREDU U PROCESU
ZAMJENE ILI USPOSTAVE ZEMLJIŠNIH KNJIGA
IV. 1. Preuzimanje i raspodjela predmeta
Već izrađene i od katastra pregledane, ovjerene i potpisane PL-ove za kompletnu KO nove

izmjere, ZK uredu dostavlja lokalno nadležna služba za katastar.
Prilikom primopredaje PL-ova sastavlja se zapisnik o primopredaji u koji se upisuje ukupan

broj preuzetih PL-ova.
Informatička podrška je po uzoru na već završene pilot projekte, a uzimajući u obzir broj
privremenih ZK referenata te broj PL-ova i njihovu klasifikaciju po vrsti predmeta (čl. 88.
st. 1, čl. 88. st. 2., čl. 73. st. 1. ZZK i podaci iz KPU i BPZK) već izvršila preraspodjelu
predmeta. Ovdje se vodilo računa o tome da svaki privremeni ZK referent dobije približno
jednak broj predmeta iz svake vrste predmeta.
Ovom prilikom su u sustavu već kreirani novi korisnici i njima su dodijeljene odgovarajuće
šifre, tako da šef ZK ureda mora samo dodijeliti te šifre privremenim ZK referentima.
Šef ZK ureda je dužan omogućiti promjenu šifri svakom privremenom ZK referentu.
Sukladno toj preraspodjeli su za svakog privremenog ZK referenta kreirane tablice iz kojih

je vidljivo koji privremeni ZK referent dobiva koji broj Dn, koji su novootvoreni ZK ulošci te
koji broj PL-a odgovara tom Dn-u, a ovom prilikom šef ZK ureda samo dodjeljuje spisak Dn-
ova privremenom ZK referentu.
Za vrijeme pregleda PL i diobenih planova, i kontrole njihovog preuzimanju u BPZK, ZK

uredi obavljaju sve redovne poslove, a tom prilikom dodjeljuju nove Dn.
IV. 2. Postupanje sa PL-ovima
Izrađeni PL-ovi sadrže sljedeće dijelove:
1. Podaci o nekretninama po zemljišnoj knjizi - Stara izmjera,

2. Podaci o nekretninama po katastru - Nova izmjera,
3. Skica sa preklopljenim parcelama stare i nove izmjere,
4. „C“ list ZK uloška starog stanja koji se odnosi na parcele u tom prijavnom listu
(ukoliko je moguća jednoznačna identifikacija nekretnine po staroj i novoj izmjeri).
Po završetku primopredaje i raspodjele dostavljenih PL-ova privremeni ZK referenti vrše

pregled i provjeru istih.
a. Provođenje PL-ova po članku 88. stavak 1. ZZK
1. Za svaki PL koji je uložen u registrator staviti prijemni štambilj i broj Dn od strane

privremenog ZK referenta kome je raspoređen.
2. Softver nudi onoliko elektronskih uložaka nove izmjere koliko ima PL-ova ove vrste.
3. Usporediti odgovaraju li podaci zasnovani na staroj izmjeri iz PL-a stanju u

odgovarajućem ZK ulošku te KO.
4. U PL će biti naznačeno preuzimanje upisa iz C lista. Usporedbom upisa u C listu starog

ZK uloška te KO i upisa u C listu novog ZK uloška ustanoviti njihovu podudarnost. S
posebnom pozornošću provjeriti da li je u C listu novog ZK uloška upisana oznaka
nekretnine po novoj izmjeri, i ukoliko nije, izvršiti korekciju upisa sukladno podacima
u PL. Brisati preneseni upis u ZK ulošku u KO po staroj izmjeri.
5. Izvršiti kontrolu upisa, koji je automatski kreiran u procesu preuzimanja podataka, u

A2 listu starog ZK uloška. Kontrola se odnosi na upis broja Dn-a, upis pravnog osnova
(čl. 88. st. 1.) kao i upis broja PL-a.
6. U ZK ulošku po staroj izmjeri brisati parcelu/parcele stare izmjera. U opisu brisanja

navesti broj Dn-a. U slučaju da se u A listu starog ZK uloška izbrišu sve parcele, a
podaci iz C lista su preuzeti u novi ZK uložak, tada se i podaci B lista također brišu,
nakon čega se u potpunosti zatvara taj ZK uložak.
7. Usporediti da li podaci o nekretninama zasnovani na novoj izmjeri iz PL-a odgovaraju

stanju u A listu novog ZK uloška.
8. Provjeriti da li stanje u B listu novog ZK uloška odgovara stanju u B listu starog ZK

uloška (provjerava se pregledom PL - staro stanje i uvidom u ZK novog stanja ili
poređenjem B lista starog stanja i B lista novog stanja).

A2 listu novog ZK uloška. Kontrola se odnosi na upis broja Dn-a, upis pravnog osnova
(čl. 88. st. 1.) kao i upis broja PL-a.
10. Zatvoriti Dnevnik.
11. Izvršiti štampanje sljedećih dokumenata:
- Kompletan novi ZK uložak

- A2 list starog ZK uloška u slučaju da ne ostaju druge parcele u tom ulošku
- U slučaju da ostaju druge parcele u starom ZK ulošku štampaju se svi listovi gdje se
desila promjena (A, A2), a stare listove precrtati crvenom olovkom
12. Sve odštampano potpisuje šef ZK ureda ili ZK referent kojeg odredi šef.
13. Arhiviranje
- Sve odštampano se odlaže u foldere u novu KO.
14. Obavijest za Banku/e za svaki predmet gdje su prenijeti podaci iz C lista starog ZK
uloška u C list novog ZK uloška.
15. Obavijest nadležnoj Službi za katastar o kompletno preuzetim podacima nove

izmjere po članku 88. st. 1 ZZK.
16. Obavijesti potpisuje privremeni ZK referent.
b. Provođenje PL-ova po članku 88. st. 2. i po članku 73. st. 1. ZZK
1. Prilikom automatskog preuzimanja podataka iz PL-ova otvoreno je onoliko novih ZK

uložaka koliko ima različitih posjedovnih listova u novom stanju tog PL-a.
2. Prijem predmeta Dn_a u obradu od strane privremenih ZK referenata.
3. Usporediti odgovaraju li podaci o parcelama zasnovani na staroj izmjeri iz PL-a stanju

u A listu ZK uloška te KO

A2 listu starog ZK uloška. Kontrola se odnosi na upis broja Dn-a, upis pravnog osnova
(čl. 88. st. 2. odnosno čl. 73. st 1.) kao i upis broja PL-a.
5. U ZK ulošku predmetne KO brisati parcelu/parcele stare izmjera. U opisu brisanja

navesti broj Dn-a.
6. U slučaju da se u starom ZK ulošku u A listu izbrišu sve parcele, a nema podataka u C

listu tada se i podaci B lista također brišu, nakon čega se kompletno zatvara taj ZK
uložak.
7. U slučaju da postoje hipoteke ili drugi tereti u C Listu starog ZK uloška, a navedena je
parcela po novoj izmjeri na koju se teret odnosi, tada se vrši prijenos upisa iz C lista
starog ZK uloška u novi ZK uložak u koji je upisana parcela po novoj izmjeri, u
suprotnom ZK uložak se ne zatvara niti se briše opterećena parcela dok se ne završi
postupak zamjene i tačno se ne utvrdi na koju nekretninu se odnosi upisano
opterećenje.
8. Ovu proceduru potrebno je provesti za sve ZK uloške predmetne KO, koji su navedeni
u starom stanju PL-a.
9. Usporediti odgovaraju li podaci zasnovani na novoj izmjeri iz PL sa stanjem u A listu

novog ZK uloška.
10. Izvršiti kontrolu upisa, koji je automatski kreiran u procesu preuzimanja podataka,
u A2 listu novog ZK uloška. Kontrola se odnosi na upis broja Dn-a, upis pravnog
osnova (čl. 88. st. 2 odnosno čl. 73. st. 1.) kao i upis broja PL-a.
11. Ovu proceduru potrebno je provesti za sve novoformirane ZK uloške u novoj KO, a
kojih ima onoliko koliko ima različitih posjedovnih listova u novom stanju PL-a.
12. Zatvoriti Dnevnik.
13. Izvršiti štampanje sljedećih dokumenata:
- A2 list zatvorenog ZK uloška u KO po staroj izmjeri

- A i A2 list starog nezatvorenog ZK uloška u KO po staroj izmjeri
14. Arhiviranje
- Sve odštampano se ulaže u foldere u KO po staroj izmjeri.
IV. 3. Preuzimanje diobenih planova u BPZK
Već izrađene i od odjela za prostorno planiranje pregledane i ovjerene diobene planove sa

pripadajućom Potvrdom o cjelovitosti, ZK uredu dostavlja lokalno nadležna služba za
katastar.
Prilikom primopredaje diobenih planova sastavlja se zapisnik o primopredaji u koji se

upisuje ukupan broj preuzetih elaborata.
Pored etažnih jedinica koje postoje upisane u KPU, postoje i etažne jedinice koje su od ZK
ureda već unesene u BPZK. U ovoj situaciji izvođač, koji radi na izradi tablice sa etažnim
jedinicama preuzetim iz KPU, na kraju te tablice dodaje i etažne jedinice koje su već
upisane u e-Grunt. Ovdje se također mora posvetiti posebna pažnja identifikaciji parcela
stare i nove izmjere pošto se u ovom slučaju ne izrađuju diobeni planovi.
Informatička podrška će i u ovom slučaju kreirati nove ZK uloške, a u A listu sukladno već
definiranom sadržaju formirati nove upise. U B i C list će biti preuzeti originalni upisi iz
postojeće zemljišne knjige.
Informatička podrška je po uzoru na već završene pilot projekte, a uzimajući u obzir broj
privremenih ZK referenata te broj diobenih planova odnosno broja etažnih jedinica, već
izvršila tu preraspodjelu. Ovdje se vodilo računa o tome da svaki privremeni ZK referent
dobije približno jednak broj predmeta.
Sukladno toj preraspodjeli su za svakog privremenog ZK referenta kreirane tablice iz kojih

je vidljivo koji privremeni ZK referent dobiva koji broj Dn, koji su novootvoreni ZK ulošci te
koji broj diobenog plana odgovara tom Dn, a ovom prilikom šef ZK ureda samo dodjeljuje
spisak Dn privremenom ZK referentu.
Sukladno pozitivnim iskustvima stečenim u već završenim pilot projektima u potpunosti je
razrađena procedura izrade diobenih planova, a detaljno je opisana u „Tehničkim
specifikacijama za harmonizaciju-usaglašavanje podataka o nekretninama katastra i
zemljišne knjige“.
Pored toga već je u potpunosti testirana i metodologija preuzimanja podataka diobenih

planova u zemljišnu knjigu uz pomoć informatičke podrške. Na ovaj način i u ovom dijelu
projekta u potpunosti otpada manualni unos podataka u zemljišnu knjigu, te se posao ZK
referenata svodi na kontrolu već upisanih podataka, kao i njihovu verifikaciju u smislu
procedura održavanja elektronske zemljišne knjige.
Po prijemu diobenih planova pristupa se pregledu diobenih planova i već kreiranih upisa u
zemljišnoj knjizi po sljedećoj proceduri:
1. Stanovi koji su upisani prema Knjizi položenih ugovora (KPU) označeni su po broju
KPU i nazivu vlasnika sa novom numeracijom etažnih jedinica. Ovo iz razloga što su
oznake etažnih jedinica po KPU i starim zemljišnim knjigama nejasne i duple.
2. Za svako vlasništvo na etažnoj jedinici otvoren je novi ZK uložak i to prema

podacima iz dostavljenog diobenog plana zgrade.
3. U ZK uložak upisano je posebno vlasništvo koje pripada etažnoj jedinici sa

prijenosom B i C lista iz KPU ili starog ZK uloška (ZK uloška u BPZK KO po staroj
izmjeri).
4. U A listu svakog etažnog uloška upisani su opis etažne jedinice i bliži opis
suvlasničkog dijela na zajedničkim dijelovima nekretnine na način (površina etažne
jedinice/ukupna korisna površina zgrade). Ove podatke potrebno je usporediti s
podacima iz KPU, odnosno starog ZK uloška.
5. Ovisno od toga da li su podaci preuzeti iz KPU ili starog ZK uloška u B list su preuzeti
podaci o vlasniku iz KPU ili starog ZK uloška, i ovo preuzimanje treba provjeriti.
6. Za ostale etažne jedinice vrši se utvrđivanje vlasništva prema čl. 64. ZZK.
7. U slučaju da postoje tereti u C listu ZK uloška/poduloška KPU ili starog ZK uloška

izvršen je prijenos upisa iz C lista ZK uloška/poduloška KPU ili starog ZK uloška u
novi ZK uložak u koji je upisana etažna jedinica. Prijenos istog je potrebno provjeriti
i uskladiti sa opisom nekretnine u A listu.
8. U primjedbi B i C lista novog ZK uloška upisano je : „Dana ____ stanje preuzeto iz KPU
uloška br.______ (naziv KO)“ ili„Dana ____ stanje preuzeto iz ZK uloška br________ naziv
KO po staroj izmjeri“.
9. Upis u A2 list svakog ZK uloška kao pravni osnov upisa navedeno je: „Diobeni plan
zgrade izgrađene na k.č. broj: ______“ i naznaka da se radi o etažnom vlasništvu i da
su ostale etažne jedinice upisane u ZK uloške (navesti brojeve ZK uložaka) –
provjeriti da li je upis korektan.
10. U A2 listu ZK uloška zemljišta upisana je zabilježba: „ZK uložak je zatvoren sukladno
čl. 30 ZZK, etažni ulošci od broja xx – do broja xx“.
11. Ulošci po KPU se zatvaraju, tako što se podvlači crvenom olovkom A, B i C list, uz
napomenu u B listu da je navedeni ZK uložak zaključen. U naslovu desne strane
uloška po KPU označiti broj elektronskog etažnog uloška.
12. ZK uložak KO po staroj izmjeri se također zatvara: brisanje parcele, brisanje B i C

lista. Aktivan ostaje samo upis u A2 listu.
13. Zatvoriti dnevnik.
14. Štampanje: A, A2, B i C lista ZK uložaka etažnih jedinica i A2 list zatvorenog ZK

uloška zemljišta, te A2 list ZK uloška iz KO po staroj izmjeri, ako postoji u
elektronskoj formi.
15. Sve odštampano potpisuje šef ZK ureda ili ZK referent kojeg odredi šef.
16. Arhiviranje.
17. Obavijest za Banku/e radi evidencije o teretima.
IV. 4. Zamjena i uspostavljanje zemljišne knjige
IV. 4. 1. Oglašavanje zamjene/uspostavljanja zemljišne knjige
Nakon službeno zaprimljenih podataka (PL i dokazna dokumentacija) od strane Službe za

katastar i uspješno obavljene kontrole preuzimanja PL-ova i diobenih planova u BPZK,
sastavit će se oglas kojim se najavljuje da predstoji uspostavljanje/zamjena zemljišne
knjige za jednu KO. ZK ured najavljuje javnim objavljivanjem da predstoji uspostavljanje
zemljišne knjige i ZK uložaka po novoj izmjeri.
Oglas o zamjeni/uspostavi zemljišne knjige objavljuje se u Službenom listu BiH, Službenim
novinama Federacije BiH, najmanje u dva dneva lista koja su dostupna u cijeloj Bosni i
Hercegovini, web stranicama općine, na oglasnim pločama općinskog suda i općine,
lokalnim elektronskim medijima i na mjestima uobičajenim za oglašavanje u predmetnoj
KO i mjesnoj zajednici (Vidi PRILOG 9.).
Oglas mora sadržavati:
1. najavu predstojećeg uspostavljanja,
2. naziv KO po podacima nove izmjere kao i pripadajuće/ih KO po staroj izmjeri,
3. poziv osobama koje polažu pravo na priznavanje vlasništva ili drugog prava na
nekretnini da to svoje pravo prijave u roku od 60 dana od dana najave, podneskom u
dva primjerka i da to dokažu, jer u protivnom njihovo pravo neće biti uzeto u obzir
prilikom uspostavljanja zemljišnih knjiga. Na zahtjev osoba koja na temelju
prethodne rečenice tvrde da mogu zahtijevati određeno pravo, rok će se produžiti za
90 narednih dana, kako bi im se omogućilo pribavljanje potrebnih dokaza.
U svrhu potpore procesu zamjene/uspostave zemljišne knjige općinski načelnik općine u

kojoj se proces provodi će poslati poziv i preporuku za sudjelovanje u procesu na adrese
svih posjednika upisanih u katastarski operat predmetne KO, kao i svako domaćinstvo i
pravni subjekt na području te općine.
IV. 4. 2. Proces prikupljanja dokaza o pravima na nekretninama
Opis poslova privremenih ZK referenata tokom prikupljanja dokaza:

1. prijem stranaka, uzimanje izjave od stranaka i popunjavanje zahtjeva/prijava,
2. ulaganje dokazne dokumentacije u pripadajući predmet,
3. ulaganje prijava pristiglih putem pošte,
4. razmatranje prijava i dodatnih dokaza (ugovori, rješenja, sudske odluke, odluke
donijete u upravnom postupku i sl.),
5. razmatranje prijavljenih i dokazanih ograničenja na tuđoj stvari i prigovora vlasnika
protiv istih,
6. odlučivanje o načinu upisa zabilježbi (npr: rješenje centra za socijalni rad o
oduzimanju poslovne sposobnosti i postavljanju staratelja ili sudsko rješenje,
zabilježbe malodobnosti i dr.).
U slučajevima nedostatka dokaza za upis prava vlasništva zainteresirana stranka po

potrebi može:
1. angažirati vještačenje odgovarajuće struke,

2. predložiti saslušanje svjedoka uz osiguranje njihovog prisustva.
IV. 4. 3. Načela utvrđivanja prava i pravilna ocjena dokaza
Utvrđivanje prava u procesu zamjene/uspostave zemljišne knjige vrši se na temelju članka

64. ZZK koji glasi:
Načelo službene provjere i istraživanja činjenica
Radi utvrđivanja vlasništva, drugih prava i ograničenja na nekretninama ZK ured će po

službenoj dužnosti poduzeti potrebne provjere i istraživanja i pribaviti odgovarajuće
dokaze. Između ostalog, mogu se upotrijebiti slijedeći dokazi:
1. kopija aktualnog katastarskog plana,

2. elaborat nove izmjere,
3. podaci o osobama za koje se na osnovu postojećih podataka pretpostavlja da su oni
nositelji prava,
4. podaci iz zemljišne knjige,
5. stari katastarski planovi i operati,
6. sudske odluke i odluke drugih organa o pravima na nekretninama,
7. neizvršene odluke agrarnih komisija koje za predmet imaju nekretnine,
8. podaci o pravima utvrđenim u postupku komasacije (postupak novoguređenja
zemljišta),
9. pravosnažne odluke nadležnih organa,
10. zaključeni ugovori i druge isprave koje mogu poslužiti kao osnova za upis,
11. podaci katastarskih operata koji odgovaraju stvarnom stanju,
12. saslušanja svjedoka, posljednje stvarno stanje posjeda, izjave stranaka i slične
informacije,
13. odluke Povjerenstva za imovinske zahtjeve izbjeglica i raseljenih osoba (CRPC) i svi
drugi dokazi koji su dostupni CRPC-u,
14. druge isprave i dokazi.
IV. 4. 4. Utvrđivanje vlasništva na nekretninama
U slučaju da se kroz postupak zamjene/uspostave ZK nitko od zainteresovanih ne prijavi na

oglas za upis tereta iz starog ZK uloška prema podacima nove izmjere, neophodno je
dopisom pismeno pozvati upisanog Povjerioca/Vjerovnika da on dokaže postojanje tereta
putem identifikacije parcele tj. koja parcela nove izmjere odgovara parceli stare izmjere.
Pozivajući se na identifikaciju parcele prenijeti upisani teret u pripadajući ZK uložak.
U slučaju da se u roku od 12 mjeseci od dana objave oglasa o zamjeni/uspostavi zemljišne
knjige nitko ne prijavi za upis prava na nekoj nekretnini privremeni ZK referent će na toj
nekretnini utvrditi prava temeljem „Postojećih dokaza sukladno članku 64. ovog zakona.“
(članak 67. st. 5. ZZK).
Na osnovu pravilne ocjene dokaza privremeni ZK referent donosi rješenje koje sadrži
sljedeće dijelove:
1. broj uspostavljenog ZK uloška (uspostavljen automatizmom),
2. oznaku parcele u A listu prema novoj izmjeri (preuzeto automatizmom),
3. upis uknjižbe prava vlasništva u B list (osoba utvrđena kao vlasnik ili osoba čije
vlasništvo ili drugo pravo, prema stanju stvari izgleda najvjerovatnije),
4. upis ograničenja vlasništva,
5. upis založnog prava,
6. obrazloženje donesene odluke,
7. pouka o pravnom lijeku,
8. potpis ZK referenta,
9. kome se dostavlja.
Rješenje pregleda i potpisuje šef ZK ureda ili ZK referent kojeg odredi šef.
IV. 4. 5. Upis u e-Grunt
Nakon donošenja rješenja pristupa se provođenju istog u e-Gruntu na sljedeći način:

1. registracija novog vlasnika ako do tada nije upisan u registru (određivanje Id - broja)
uz obavezu upisa matičnog broja,
2. obzirom da je A list automatizmom preuzet vrši se uknjižba vlasništva/suvlasništva u
B list, pravni osnov upisa: „Na osnovu član 88. stav 2. ili člana 73. stav 1. ZZK, rješenje
ZK ureda broj i datum i broj i datum PL-a“,
3. upis tereta i ograničenja u C list,
4. zatvoriti dnevnik,
5. štampanje: A, A2, B i C lista ZK uloška u novoj KO,
6. arhiviranje,
7. dostavljanje rješenja svim učesnicima postupka,
8. ulaganje u odgovarajuće predmete pristiglih žalbi i prigovora.
IV. 4. 6. Kontrola nad radom privremenih ZK referenata
Rad će se odvijati u odgovarajućim prostorijama općinskog suda ili općine i u obavljanju

svojih poslova privremeni ZK referenti će biti upućeni na suradnju sa šefom ZK ureda ili ZK
referenta kojeg odredi šef.
Radno vrijeme prijema stranaka u prostorijama rada privremenih ZK referenata će se

interno odrediti u dogovoru šefa ZK ureda i predsjednika općinskog suda.
Prvi mjesec dana tokom primanja stranaka u procesu zamjene/uspostave ZK referenata je
obavezno prisustvo šefa ZK ureda ili ZK referenta, radi pouke o sljedećem: nejasnoće oko
rada sa zemljišnoknjižnim softverom, prijem i rad sa strankama, uzimanje izjave od
stranaka, popunjavaju zahtjeva za prijavu, razmatranje dokumentacije i način odlučivanja.
O nadzoru nad radom privremenih ZK referenata šef ZK ureda ili ovlašteni ZK referent
vodi zapisnik u kojem se evidentiraju rezultati rada pojedinog privremenog ZK referenta i
ostale činjenice bitne za njegov rad. Zapisnik se izrađuje u dva primjerka od kojih se jedan
trajno čuva u ZK uredu, a drugi se dostavlja Jedinici za implementaciju Projekta.
V. NEKA ZNAČAJNA PITANJA U RADU ZEMLJIŠNOKNJIŽNIH UREDA U
FEDERACIJI BIH KOD PROCESA ZAMJENE I USPOSTAVE ZEMLJIŠNE
KNJIGE
Zemljišna administracija u Federaciji BiH je opterećena mnogim otvorenim pitanjima i

poteškoćama. Neke od njih su novijeg datuma, a neke od njih postoje već dugi niz godina. U
njihovoj ukupnosti one onemogućavaju da sustav funkcionira na besprijekoran način, te da
kao takav nudi točne i ažurne podatke o nekretninama u Federaciji BiH.
Kako bi se ova pitanja riješila, Projekt registracije zemljišta u BiH je kroz pilot projekte koji
su se provodili na nekoliko lokacija u Federaciji BiH, pokušao riješiti ova pitanja, te ih
ponuditi svim ZK uredima u Federaciji BiH kao najbolju praksu.
Konačni cilj svih ovih aktivnosti je rješavanje otvorenih pitanja u procesu registracije
nekretnina u Federacije BiH i ujednačavanje prakse te omogućavanje svim građanima u
BiH uživanje jednakog položaja pred sudovima.
Posebna pažnja se pri tome polaže na suradnju ZK ureda i katastarskih ureda što se u
prošlosti pokazalo kao značajan nedostatak u radu zemljišne administracije u Federaciji
BiH. Ovaj problem potpuno nepotrebno egzistira od trenutka ponovnog vraćanja zemljišne
knjige u pravni sustav u Bosni i Hercegovini (donošenjem ZZK 2002. godine), nudeći sliku
prividne konkurencije između katastarskog ureda i ZK ureda. U stvarnosti, taj rad ne može
biti, niti jeste konkurirajući, budući i jedni i drugi ured imaju zakonom određene
nadležnosti i obim poslova, koji u konačnici trebaju predstavljati spoj tehničkih i pravnih
podataka o nekretnini.
Samo uz ovakav pristup, otvorena pitanja mogu biti riješena, a postupanje

zemljišnoknjižnih i katastarskih ureda usklađeno i orijentirano općem dobru i konačnom
usklađivanju i ažurnosti svih podataka u jednom i drugom registru, kako bi se ostvarila
zakonom predviđena presumpcija točnosti podataka u tim registrima.
U ovom priručniku se stoga razmatraju najbolje prakse u ZK uredima u Federaciji BiH koji
se odnose na dijelove ZZK koji reguliraju zamjenu i uspostavu nove zemljišne knjige (čl.
63.-73. i čl. 88. zakona). Iznesena mišljenja pri tome nude rješenja koja su se u praksi ZK
ureda u Federaciji BiH pokazala uspješnima.
Članak 63.
Novo uspostavljanje i zamjena zemljišnih knjiga
(1) Ukoliko zemljišna knjiga nije bila uspostavljena ili je zemljišna knjiga koja je prethodno
postojala uništena, nestala ili oštećena, uslijediće po službenoj dužnosti uspostavljanje
zemljišne knjige od strane zemljišnoknjižnog referenta a sukladno odredbama ovog zakona, a
osobito sa odredbama iz članka 65.
(2) Ukoliko je dio zemljišne knjige uništen, izgubljen ili oštećen ili iz drugih razloga nedostaje
dio zemljišne knjige, tada zemljišnoknjižni referent vrši njegovo uspostavljanje sukladno
stavku 1. ovog članka.
(3) Utvrđivanje vlasništva, drugih prava i ograničenja na nekretnini vrši se rješenjem. (4)
Podatak u svezi s oznakom nekretnine uzima se iz službenog registra (katastra). Nekretnine
se trebaju preuzimati i označavati sa podacima nove izmjere.
Zemljišna knjiga služi za upise nekretnina kao i prava na nekretninama. Članak 63.
naglašava službenu dužnost zemljišnoknjižnog suda koja je navedena u članku 6. zakona, a
riječ je o tome da sve nekretnine iz pravnog područja BiH budu upisane u zemljišnu knjigu.
Ukoliko do sada za neku nekretninu još nije bila uspostavljena zemljišna knjiga, uspostavlja
se po službenoj dužnosti. Odredbe članka 63. u BiH nadalje imaju poseban značaj jer postoji
mnogo općina, političkih i katastarskih, u kojima više ne postoje zemljišne knjige, nego su
one uništene ili su nestale. I u ovim slučajevima postoji službena obaveza
zemljišnoknjižnog suda za uspostavom novih zemljišnih knjiga, ali se zakon ne ograničava
samo na uspostavljanje zemljišnih knjiga po službenoj dužnosti, nego se što više, daje
zainteresiranoj osobi pravo da ispostavi zahtjev u cilju uspostave zemljišnih knjiga za
navedene slučajeve. U službenu dužnost zemljišnoknjižnog suda se ubraja i uspostavljanje
dijela zemljišne knjige koji je uništen, nestao ili propao ili nedostaje iz drugih razloga.
Svaki novi upis nekretnina u zemljišnu knjigu potrebno je vršiti po podacima nove izmjere.
To je i izričita odredba ZZK (čl. 63. zakona).
Osim toga, velika većina zemljišnih knjiga u Federaciji BiH se vodi po starim austro-
ugarskim planovima koji su izrađeni još krajem 19 stoljeća. Ti planovi su loše održavani,
sadržaj na njima je uglavnom nečitak te je i zbog toga potrebno prijeći na podatke nove
izmjere. Ovaj izmjera se uspostavlja od 1952. godine, sadrži pouzdane i precizne podatke o
nekretninama i kao takav je dobra podloga za upis prava na nekretninama.
Imajući u vidu ovaj članak Zakona o zemljišnim knjigama, najznačajnija pitanja koja su se
pojavila u radu ZK ureda u Federaciji BiH su slijedeća:
Dali je sporna situacija da se nitko ne upiše u procesu zamjene kao vlasnik na etažnim
jedinicama tj. da takav ZK uložak ima podatke po novoj izmjeri u A listu dok u B listu nema
upisa? Ako nije, kako kasnije izvršiti upis?
Nije.
U slučaju da nije moguće odrediti podatke koji bi se mogli upisati u B list (na temelju svih
raspoloživih podataka iz dokaza propisanih zakonom), B list će ostati prazan. Praksa u ZK
uredima je pokazala da su takvi slučajevi rijetki, te da se ti podaci ažuriraju kada vlasnici
predmetnih nekretnina odluče na neki način raspolagati nekretninama. U tome slučaju, kao
prethodnu radnju, takvi vlasnici moraju provesti potreban postupak kako bi se upisali kao
vlasnici u B listu, a tek onda, kao vlasnici, mogli raspolagati predmetnom nekretninom.
Osim toga, na taj način se povećava efikasnost u radu ZK ureda prilikom zamjene zemljišnih
knjiga jer se ažuriraju podaci koji su dostupni bez čekanja na završetak postupka, dok se
ostali podaci unose na kraju postupka zamjene.
Dali je pogrešno ako se rješenje o upisu donese u korist umrle osobe ( u slučaju ako je izostala
prijava za utvrđivanje vlasništva u zakonskom roku) iz razloga što se ista vodi u postojećim
registrima?
Nije.
Zakon o stvarnim pravima („Službene novine Federacije BiH“ broj 66/13) propisuje kako
nasljednik stiče vlasništvo naslijeđenih stvari u trenutku smrti ostavitelja (čl. 23.), što u
stvarnosti znači kako umrla osoba ne može biti nositelj prava na nekretninama.
Ipak, zbog neažurnosti sudova u BiH, kao i nemara građana u BiH kada je u pitanju
raspolaganje pravima nad nekretninama u stvarnosti može proći dosta vremena prije nego
li se provede ostavinska rasprava te tako donese izvršna isprava za promjenu nositelja
prava u zemljišnoj knjizi. Osim toga, prije početka rada notara u Federaciji BiH, čest je bio
slučaj prometa nekretnina koji nikada nije bio evidentiran u zemljišnoj knjizi te se kao
nositelji prava na nekretninama pojavljuju osobe i subjekti koji su davno umrli i prestali
egzistirati. Ipak, oni u stvarnosti, predstavljaju zadnje poznate nositelje prava na
nekretninama koje su u pitanju, čime se izražava kontinuitet u raspolaganju nekretninom.
Svi njihovi nasljednici i pravni slijednici mogu iskoristiti zakonom predviđene mogućnosti i
ažurirati te podatke u zemljišnoj knjizi, što je u njihovom i općem interesu.
Prekidom postupka uspostave zbog ovog razloga došlo bi do nepotrebnog odugovlačenja
postupka, a ova, relativno česta pojava u ZK uredima u Federaciji BiH bi nepotrebno i
dodatno usporila proces ažuriranja podataka u zemljišnim knjigama.
Članak 64.
Načelo službene provjere i istraživanja činjenica
Radi utvrđivanja vlasništva, drugih prava i ograničenja na nekretninama ZK ured će po

službenoj dužnosti poduzeti potrebne provjere i istraživanja i pribaviti odgovarajuće dokaze.
Između ostalog, mogu se upotrijebiti slijedeći dokazi:
1. kopija aktuelnog katastarskog plana,
nositelji prava,
8. podaci o pravima utvrđenim u postupku komasacije (postupak novog uređenja
zemljišta),
informacije,
13. odluke Povjerenstva za imovinske zahtjeve izbjeglica i raseljenih osoba (CRPC) i svi
drugi dokazi koji su dostupni CRPC-u,
14. druge isprave i dokazi.
Postupak uspostave zemljišnih knjiga je postupak koji se primarno vrši po službenoj

dužnosti. Zakonom se jasno propisuje da ZK ured po službenoj dužnosti mora izvršiti
neophodne provjere i pribaviti potrebne dokaze.
Na temelju kojih postojećih dokumenata i dokaza se vrši donošenje rješenje o upisu prava u
slučajevima iz članka 73. stavak 1. i članka 88. stavak 2. ZZK, u slučaju da izostane prijava za
utvrđivanje prava, te mogu li se u tom slučaju primati naknadne prijave za utvrđivanje prava
nakon isteka roka od godinu dana od objave oglasa?
Prema odredbama Zakona o stvarnim pravima („Službene novine Federacije BiH“ broj
66/13) vlasništvo se stiče na temelju pravnog posla, zakona, odluke suda ili drugog
nadležnog organa i nasljeđivanjem, uz ispunjenje pretpostavki propisanih zakonom.
ZZK, u članku 64., navodi koji se dokazi mogu koristiti radi utvrđivanja vlasništva i drugih
prava i ograničenja na nekretninama.
Kao dodatak ovim odredbama zakona, praksa postupanja ZK ureda u Federaciji BiH je
prepoznala i tri dodatna kriterija koji mogu pomoći ZK referentima prilikom odlučivanja,
osobito ako nema drugih dokaznih sredstava osim stanja u zemljišnoj knjizi i u katastru, a
to su:
1. Provjera podatka je li posjednik iz katastra za navedenu katastarsku česticu upisan

kao vlasnik (ili kao jedan od vlasnika) u zemljišnoj knjizi;
2. Starost upisa u zemljišnoj knjizi i
3. Broj suvlasnika upisanih u pojedinom ZK ulošku i njihovi suvlasnički dijelovi.
U praksi, u slučajevima izostanka prijave za utvrđivanje prava, ZK referenti uglavnom

raspolažu podacima iz zemljišne knjige i katastra, te na temelju tih podataka i donose
odluku. Imajući u vidu podatke iz zemljišne knjige (koji se u postupku uspostave uzimaju u
obzir kao zadnji poznati u zemljišnoj knjizi) i činjenicu kako je u katastru upisana određena
osoba kao posjednik (što je činjenica od posebne važnosti), praksa u ZK uredima u
Federaciji BiH je pokazala kako je najčešći slučaj da je taj posjednik i vlasnik nekretnine
(iako neupisan kao takav u zemljišnu knjigu). Stoga su ZK uredi najčešće donosili rješenja,
uzimajući u obzir postojeće dokaze i prethodno navedene dodatne kriterije, kojima je taj
posjednik u procesu uspostavljanja novog ZK uloška upisan kao vlasnik u B listu.
Naknadno primanje prijava, iako bi bilo praktično, bilo bi protivno odredbama ZZK, te
stoga ne bi bilo zakonito. Time se ne dira u pravo osoba da ostvaruju svoja prava u parnici
pred sudom, a utiče se na svijest građana o potrebi brige o vlastitim nekretninama i
pravima na njima, koja je u Bosni i Hercegovini nedovoljno izgrađena. Suprotna praksa bi,
ne samo što bi bila nezakonita, imala i negativne posljedice koje bi se odnosile na daljnje
odgađanje uspostave potpuno točnih zemljišnih knjiga kao i nastavak nemarnog odnosa
građana prema nekretninama u njihovom vlasništvu koje nisu samo njihovo privatno
vlasništvo već i dobro od općeg značaja za zemlju.
Članak 65.
Nadležnost
Novo uspostavljanje i zamjenu kao i provođenje postupka uspostavljanja zemljišnih knjiga

vrši mjesno nadležni sud.
Ovom odredbom zakona regulirana je nadležnost sudova za pojedinačne slučajeve tokom

postupka uspostavljanja zemljišnih knjiga.
Članak 66.
Novo uspostavljanje ZK uloška
(1) Novo uspostavljanje zemljišnoknjižnog uloška vrši se po službenoj dužnosti ili na zahtjev
zainteresirane osobe.
(2) Kad treba da se uspostavi novi zemljišnoknjižni uložak tad će ZK ured zatražiti od
općinskog organa za upravu koji vodi katastar dostavu ovjerenog izvoda iz katastra.
Ovom odredbom zakona se izričito određuje, da se novo uspostavljanje ZK uloška, koji do

sada nije postojao, vrši po službenoj dužnosti ili na zahtjev zainteresirane osobe. Kada je
riječ o uspostavi novog ZK uloška, ZK ured će zatražiti od općinskog organa za upravu koji
vodi katastar, dostavu ovjerenog izvoda iz katastra.
Dostava PL-ova kroz projekt sistematskog usklađivanja podataka katastra i zemljišnih

knjiga može se smatrati dostavom ovjerenih izvoda iz katastra u smislu st. 2. ovoga članka.
Ti PL-ovi mogu poslužiti kao temelj uspostave zemljišne knjige po službenoj dužnosti koja
je u javnom interesu, kao i u interesu svih onih osoba koje imaju vlasnička prava na
nekretninama koja su definirana tim PL-ovima.
Članak 67.
Najava postupka uspostavljanja
(1) ZK ured najavljuje javnim objavljivanjem da predstoji uspostavljanje (izrađivanje)

zemljišno- knjižnog uloška.
(2) Najava se objavljuje oglašavanjem na oglasnoj tabli suda i objavljivanjem u
“Službenom glasniku BiH“, “Službenim novinama Federacije BiH“ i u najmanje dva
dnevna lista koja se distribuiraju u Bosni i Hercegovini.
(3) Najava mora sadržavati:
1) najavu predstojećeg uspostavljanja zemljišnoknjižnog uloška;
2) oznaku nekretnine, njen položaj, osobine i površinu prema podacima iz katastra
odnosno nove izmjere
3) oznaku (ime) vlasnika, ukoliko je to poznato zemljišnoknjižnom uredu ili se može
utvrditi;
4) poziv osobama koje polažu pravo na priznavanje vlasništva ili drugog prava na
nekretnini da to svoje pravo prijave u roku od 60 dana od dana najave podneskom u
dva primjerka i to dokažu, jer u protivnom njihovo pravo neće biti uzeto u obzir
prilikom uspostavljanja zemljišnoknjižnog uloška. Na zahtjev osoba koja na temelju
prethodne rečenice tvrde da mogu zahtijevati određeno pravo, rok će se produžiti
najmanje za 90 narednih dana, kako bi im se omogućilo pribavljanje potrebitih
dokaza.
(4) Lica koja nisu bila u mogućnosti saznati za najavu postupka uspostavljanja imaju
pravo u roku od 60 dana od dana saznanja za postupak uspostavljanja, ali najduže
godinu dana od početka postupka uspostavljanja, prijaviti svoje vlasništvo ili neko
drugo pravo na nekretnini, sukladno odredbi stavka 3. točka 4. (druga rečenica) ovog
članka.
(5) Ako se zainteresirana osoba ne prijavi u tom roku, ZK ured vrši uspostavljanje na
temelju postojećih dokaza sukladno članku 64. ovog zakona.
ZK ured je obavezan javno najaviti predstojeću uspostavu ZK uloška. Na ovaj način se treba
istražiti tko su nepoznati vlasnici nekretnine ili ostali nositelji stvarnih prava i treba se
objaviti namjera uspostavljanja ZK uloška. Organi za vršenje najave su ili zakonski već
utvrđeni ili ih bira sam zemljišnoknjižni sud.
Dali se temeljem javnog oglasa i kampanje informiranja može smatrati da su ZK vlasnici

obaviješteni te da se postupak može provesti do kraja?
Da.
Naime, ZZK jasno, u članku 67., propisuje način oglašavanja kod najave uspostavljanja ZK
uloška.
U projektu sistematskog ažuriranju podataka o nekretninama katastra i zemljišne knjige,

pojavile su se i neke specifičnosti.
Prije svega to je potpisivanje sporazuma između Federalne uprave za geodetske i

imovinsko-pravne poslove i općina u kojima se taj projekt realizira. Sporazumom je
definirano, između ostaloga, kako će Federalna uprava sprovesti i kampanju informiranja
javnosti o aktivnostima projekta. S druge strane, općine se obavezale da će prije početka
procesa zamjene ili uspostave zemljišne knjige i u toku trajanja tog procesa provesti
kampanju informiranja javnosti koja će se sastojati od:
1. Oglašavanja na uobičajenim mjestima za oglašavanje na području cijele općine a

posebno na području predmetne KO,
2. Održavanja informativnih sastanaka po mjesnim zajednicama,
3. Objave oglasa o zamjeni ili uspostavi zemljišne knjige na službenom web portalu
općine,
4. Promocije projektnih aktivnosti putem lokalnih medija (radio, TV, web portali), i
5. Dostave pozivnog pisma za sudjelovanje u procesu zamjene/uspostave zemljišne
knjige potpisanog od strane načelnika na sve adrese na području predmetne KO.
Sličan oglas se objavljivao i prilikom provođenja ovih aktivnosti u suradnji sa nekim od

sudova u Federaciji BiH za vrijeme trajanja pilot projekata koji su poslužili kao priprema za
provođenje sistematskog ažuriranja.
Općinski sudovi koji su učestvovali u ovom pilot projektu javnim oglašavanjem su pozivali
sve zainteresirane osobe koje polažu pravo na priznavanje vlasništva ili nekog drugog
prava na nekretninama upisanim u KO po novoj izmjeri da to svoje pravo prijave u roku od
60 dana od dana objave ovog oglasa u Službenim novinama Federacije BiH podneskom u
dva primjerka i da podnesu dokaze za to, u suprotnom njihovo pravo neće biti uzeto u obzir
prilikom uspostave ZK uloška. Pregledni plan i popis parcela za koje se vršila zamjena
zemljišne knjige bio je istaknut na oglasnoj ploči Službe za geodetske i imovinsko-pravne
poslove općine i na oglasnoj ploči ZK ureda Općinskog suda.
Ovakav pristup je opravdano odabran zbog kompleksnosti i složenosti ovih aktivnosti.

(Vidi PRILOG 8.)
Članak 68.
Pravni put nakon isteka roka
Protekom rokova iz članka 67. ovog zakona zainteresirana osoba može ostvariti svoja prava
u redovnom sudskom postupku.
Zainteresiranim osobama ne treba uskratiti pravo da i procesnim putem (redovni sudski

postupak) ostvari svoja prava na vlasništvu ili ostalim stvarnim pravima na nekretnini. Ako
je zemljišnoknjižni sud tokom postupka uspostave upisao drugu osobu kao vlasnika, pravi
nositelj prava uvijek ima pravo da protiv zemljišnoknjižnog vlasnika pokrene tužbu i da
zahtijeva zemljišnoknjižni upis na svoje ime.
Članak 69.
Upisi u postupku uspostavljanja
(1) U zemljišnu knjigu će se kao vlasnik odnosno nositelj nekog drugog prava upisati:
1) osoba koja je od strane zemljišnoknjižnog referenta utvrđena kao vlasnik odnosno
nositelj nekog drugog prava na nekretnini sukladno odredbama ovog zakona,
2) osoba čije vlasništvo odnosno drugo pravo prema stanju stvari zemljišnoknjižnom
uredu izgleda najvjerojatnijim.
(2) Prigodom uspostavljanja zemljišnoknjižnog uloška upisuju se ograničenja vlasništva i
stvarna prava na tuđoj stvari:
1) ako su prijavljena zemljišnoknjižnom uredu,
2) da su dokazana javnom ispravom ili javno ovjerenom privatnom ispravom.
(3) Ukoliko vlasnik nekretnine odnosno nositelj nekog drugog prava na nekretnini osporava
prijavljeno ograničenje ili stvarno pravo ili drugo pravo i ukoliko osporavanje učini
vjerojatnim, to će se zabilježiti u zemljišnu knjigu. Ukoliko se to ne dogodi postoji
mogućnost podnošenja žalbe.
(4) Postupak uspostavljanja zemljišne knjige se upisuje u dnevnik.
Ovaj članak predstavlja osnovu za utvrđivanje prava na nekretninama i na isti se poziva u

rješenjima za uspostavu tih prava.
Ukoliko je iz stanja zemljišne knjige i PL-a vidljivo da se radi o zahtjevu za upis prava na
uzurpiranom zemljištu, donosi se rješenje o prekidu postupka dok se ne riješi prethodno
pitanje pred nadležnim organom.
Općenito, praksa rada ZK ureda u Federaciji BiH je pokazala kako će ZK ured prekinuti
postupak i uputiti stranku (ili stranke) na redovni sudski postupak u situaciji u kojoj se kao
sporno pojavilo prethodno pitanje koje je potrebno riješiti kako bi se donijelo pravilno
rješenje.
Dodatno, imajući u vidu ovaj članak ZZK, u praksi se pojavilo i sljedeće pitanje:
Kako postupati u slučajevima upisanih zakonskih hipoteka?
Ukoliko se u praksi pojavi predmet u kojem postoji zakonska hipoteka, potrebno je

dostaviti obavijest poreznoj upravi kako bi se i ta institucija, kao zainteresirana strana,
uključila u postupak (Vidi SUDSKA PRAKSA – PRIMJER 18.).
Članak 70.
Predmet žalbe u postupku uspostavljanja
U žalbenom postupku zainteresirane osobe mogu samo zahtijevati da se zemljišnoknjižnom

uredu naloži da izvrši zabilježbu protiv točnosti zemljišne knjige ili da poduzme brisanje.
Žalbu po ovom članku može podnijeti samo osoba koja je sudjelovala u postupku. U ovom
slučaju ne radi se o pravnom lijeku (žalbi) iz čl. 76. ZZK protiv odluke odnosno radnje ZK
referenta. Obzirom da je odredbom čl. 70. ZZK određeno da u žalbenom postupku
zainteresirane osobe mogu samo zahtijevati da se ZK uredu naloži da izvrši zabilježbu
protiv tačnosti zemljišne knjige ili da poduzme brisanje, proizilazi da takve odluke može
donijeti jedino drugostupanjski sud. U skladu sa Zakonom o sudovima u Federaciji BiH,
kantonalni sudovi su drugostupanjski sudovi koji odlučuju o žalbi.
U slučaju da drugostupanjski sud odluči u smislu čl. 70. ZZK, moguće su tri situacije u
žalbenom postupku:
1. Sud može naložiti zabilježbu protiv tačnosti zemljišne knjige, nakon čega će ZK ured
izvršiti zabilježbu protiv tačnosti zemljišne knjige a stranke uputiti na parnicu kako
bi ostvarile svoje pravo u redovnom sudskom postupku,
2. Sud može naložiti brisanje, što će za ZK ured značiti da to rješenje nije više na snazi,
te će se ukinuti sve poduzete pravne radnje i predmet vratiti na ponovni postupak.
ZK ured će nakon toga brisati upis i rješavati u ponovnom postupku, te će prilikom
donošenja novog rješenja u uvodu navesti: „rješavajući u ponovnom postupku“, dok
će u obrazloženju rješenja navesti da je rješenje ukinuto i predmet vraćen na
ponovni postupak, navesti da li je sud dao upute ili ne za postupanje i sl., i
3. U ponovnom postupku može doći i do prekida postupka.
Članak 71.
Obavještenje, prigovor
(1) Sud koji je nadležan za uspostavljanje zemljišne knjige izvijestit će sve njemu poznate
osobe, koje imaju pravo ili pravni interes na nekretninama u toj katastarskoj općini, o
tome da su obvezne da prijave svoja prava kod nadležnog organa uz predočavanje
isprava i da dostave potrebne podatke o nekretninama i pravima na nekretninama. Za to
se ostavlja rok od 60 dana od dana saznanja za postupak javnog uspostavljanja ali
najduže jednu godinu od početka postupka uspostavljanja.
(2) Obavijest sadrži oznaku predmetne nekretnine i formulaciju planiranog upisa u zemljišne
knjige.
(3) Obavijest se šalje poznatim sudionicima. Pored toga, obavlja se javno obavještavanje na
uobičajeni način (u mjesnoj zajednici, naseljenom mjestu, katastarskoj općini i putem
javnih medija).
(4) Ukoliko u roku navedenom u stavku 1. bude podnesen prigovor protiv namjeravanog
upisa u zemljišnu knjigu, onda se u korist podnositelja prigovora upisuje u zemljišnu
knjigu činjenica da je podnesen prigovor protiv točnosti zemljišnoknjižnog upisa.
Više o oglašavanju je bilo govora uz komentar članka 67.
Dodatno, imajući u vidu ovaj članak ZZK, u praksi se pojavilo i sljedeće pitanje:
Kako dostaviti rješenje osobi u čiju korist je doneseno rješenje ako u zemljišnoj knjizi ili u
katastarskom operatu za tu osobu nije upisana adresa ili je ona pogrešna?
Rješenje osobi u čiju korist je doneseno rješenje, ako u zemljišnoj knjizi ili u katastarskom
operatu za tu osobu nije upisana adresa ili je ona pogrešna, objaviti će se na oglasnoj ploči
suda.
Budući se rješenje donosi u korist, a ne na štetu navedene osobe, oglašavanjem na oglasnoj

ploči će biti dana mogućnost navedenoj osobi da se upozna sa donijetim rješenjem.
Činjenica da je adresa nepotpuna ili nedostupna, ne treba ometati mogućnost donošenja
rješenja, tim prije što se ono donosi u korist osobe. S druge strane, razumno je očekivati
kako će vlasnici nekretnina i prava na njima iskazati određeni stupanj brige za te
nekretnine i prava, što uključuje i ažuriranje osobnih podataka, pa izostanak takve brige, ne
treba onemogućavati organ da provodi aktivnosti koje ne diraju u prava osobe, već
naprotiv, idu u njezinu korist.
Članak 72.
Postavljanje privremenog zastupnika
(1) Osobi čije prebivalište ili boravište nije poznato i koja se nije prijavila radi sudjelovanja u
postupku uspostavljanja po službenoj dužnosti se postavlja privremeni zastupnik.
(2) U slučaju utvrđivanja prava izbjeglice ili raseljene osobe postavlja se privremeni zastupnik
sa liste predložene od udruženja izbjeglica i raseljenih osoba sa odnosnog područja, od
CRPC-a ili od ombudsmena Federacije BiH.
Različite okolnosti, osobito rat u Bosni i Hercegovini, doveli su do raseljavanja velikog broja
građana iz mjesta njihovog prebivališta, što onemogućava da zemljišnoknjižni sud može sa
njima ostvariti kontakt. Jednako, ovo se odnosi i na izbjeglice i raseljene osobe te sve ostale
osobe čije mjesto boravka nije poznato. U svim tim slučajevima, nositeljima prava se po
službenoj dužnosti dodjeljuje privremeni zastupnik.
Prilikom razlikovanja mogućnosti za postavljanje privremenog zastupnika potrebno je

razlikovati situacije u kojima se radi o pojedinačnoj i organiziranoj uspostavi.
Kod pojedinačne uspostave, stranka koja podnosi zahtjev za uspostavljanje snosi i troškove
privremenog zastupnika.
Kod organizirane uspostave, način na koji se provodi javno oglašavanje isključuje

mogućnost pojave osoba kojima bi bilo potrebno postaviti privremenog zastupnika, što je
potvrđeno i sudskom praksom u Federaciji BiH (Vidi SUDSKA PRAKSA – PRIMJER 9. ).
Članak 73.
Osnovi za zatvaranje zemljišnoknjižnog uloška
(1) Zemljišnoknjižni uložak se zatvara:

1) kod pripisa zemljišnoknjižnog tijela drugom zemljišnoknjižnom tijelu;
2) kod promjene katastarske općine;
3) ako se zemljišnoknjižno tijelo na terenu ne može dokazati;
4) u drugim zakonom određenim slučajevima.
(2) U slučaju promjene iz točke 2. ovog članka ZK ured, koji više nije nadležan, dužan je bez
odlaganja predati sada nadležnom zemljišnoknjižnom uredu sve dokumente. To važi i za
sve pripadajuće pomoćne registre i akte iz zbirke isprava.
Koje je značenje odredbe da se zemljišnoknjižno tijelo na terenu ne može dokazati (članak 73.
st. 1. toč. 3. ZZK)?
Posebno pitanje koje se nametnulo u praksi rada ZK ureda u Federaciji BiH, a koje je
povezano sa odredbama ovoga članka, je odredba stavka 1. toč. 3. koja određuje kako se ZK
uložak zatvara i ako se: „zemljišnoknjižno tijelo na terenu ne može dokazati“.
No, praksa je otvorila pitanje što to zapravo znači.
Ukoliko se konsultiraju neki strani autori u ovoj oblasti, kao i neki domaći, stav je kako bi to
značilo da se zemljišnoknjižno tijelo ne može dokazati na terenu uslijed njegovog fizičkog
„uništenja“ (tako npr. Komentar zakona o zemljišnim knjigama u Bosni i Hercegovini iz
2005. god.). Nesumnjivo, ovakva odredba ima smisla, osobito u uređenim sustavima gdje su
katastarski planovi i zemljišne knjige u potpunoj podudarnosti. Na žalost, to nije slučaj u
Bosni i Hercegovini. Stoga, pojavio se jedan potpuno drugačiji slučaj, koji zahtijeva drugačiji
pristup kao i nešto šire promišljanje kako bi se našlo odgovarajuće rješenje. Naime, uslijed
neažuriranja podataka u zemljišnoj knjizi nakon stupanja na snagu Zakona o premjeru i
katastru zemljišta u bivšoj Jugoslaviji, u trenutku usklađivanja podataka iz katastra i A lista
ZK uloška zemljišne knjige koji bi se trebao odnositi na tu nekretninu, oni se više ne mogu
identificirati jer se zemljišnoknjižno tijelo na terenu (pa i u katastarskim planovima) toliko
izmijenilo, da ga je nemoguće jednoznačno povezati sa ZK uloškom koji sadrži podatke
neažurirane više decenija. U tom slučaju, opravdano je smatrati kako se zemljišnoknjižno
tijelo ne može dokazati, ako ono fizički ne postoji u obliku kako je opisano u A listu
zemljišne knjige.
Kako bi se riješilo ovo pitanje, nužna je vrlo bliska suradnja katastarskog i ZK ureda. S
jedne strane, potrebno je da katastarski ured uloži najveći mogući napor kako bi uspostavio
odnos između podataka „stare izmjere“ kakvi su navedeni u A listu ZK uloška, sa podacima
„nove izmjere“ koji su u aktualnim katastarskim planovima, u tom smislu posebno je bitan
podatak o pretežitoj vezi parcela koji se nalazi u PL-ovima kod ove situacije. Bez njih,
gotovo je nemoguće za ZK ured uspostaviti novi ZK uložak (ili uloške). S druge strane,
potrebno je da ZK ured uloži dodatni napor kako bi se respektirali u potpunosti postojeći
podaci u ZK ulošcima jer zatvaranjem ZK uloška se ne uklanjaju samo tehnički podaci o
nekretnini već se jednoj ili više osoba oduzima pravo vlasništva nad predmetnom
nekretninom (iako u stvarnosti one vjerojatno i nisu vlasnici, iz različitih razloga). Stoga, ZK
ured pri novoj uspostavi ZK uloška (ili uložaka) posebnu pažnju (osim na sve druge
raspoložive dokaze i podatke iz njih) treba obratiti na podatke iz starog ZK uloška koji se
odnose na prethodnog vlasnika (ili vlasnike).
Dodatno, potrebno je još uzeti u obzir i činjenicu kako je stara izmjera stavljena izvan snage
prije više desetaka godina (Rješenja Republičke geodetske uprave su donijeta za sve KO u
Bosni i Hercegovini za koje je katastar zemljišta uspostavljen u razdoblju od 1952. do 1984.
godine, u skladu sa u tom razdoblju važećim zakonima o premjeru katastra zemljišta), te
kako su podaci u njemu prestali važiti. Stoga, čini se jedino ispravno prihvatiti podatke o
nekretninama iz nove izmjere, što na kraju određuje i ZZK (čl. 63.).
Po završetku uspostave BPZK po podacima nove izmjere, koja pokriva teritoriju minimalno
jedne cijele KO stare izmjere, neophodno je zatvoriti sve ZK uloške te KO stare izmjere.
Na zahtjev ZK ureda, koji sadrži spisak svih parcela stare izmjere u predmetnoj KO stare
izmjere, katastar dostavlja potvrdu da navedene parcele nije moguće identificirati.
Temeljem te potvrde ZK ured će brisati sve navedene parcele stare izmjere te zatvoriti sve
nezatvorene ZK uloške unutar te KO.
Članak 88.
Novi premjer
(1) Ukoliko se zahtjevi odnose na nekretnine, koje prema svojim podacima u popisnom listu ne
odgovaraju aktuelnim rezultatima premjera ili još uopće nisu premjerene, te nekretnine će se
u odjeljku A opisati prema drugim kriterijima tako da je treća osoba u stanju na osnovu tog
opisa identificirati nekretninu. Ukoliko postoji točan premjer kao i točno određenje granica,
veličine te opis i kultura parcele, oni se po priopćenju organa za katastarski premjer, bez
posebnog zahtjeva, preuzimaju u zemljišnoknjižni uložak u odjeljku A kao aktuelni popisni
podaci. Promjenom oznake i preuzimanjem rezultata premjera ne mijenjaju se pravni odnosi
na nekretnini.
(2) Ukoliko na osnovu novog premjera nije moguće povezivanje pravnih odnosa sa
dosadašnjim nekretninama, ovi ZK ulošci će se zatvoriti i u postupku uspostave, sukladno
odredbama ovog zakona, uspostaviti novi.
Odredbe ovog članka zakona se primjenjuju ukoliko se zahtjevi odnose na nekretnine čiji
popisni list ne odgovara aktualnim rezultatima premjera ili još uopće nisu premjerene.
Ukoliko na temelju novog premjera nije moguće povezivanje pravnih odnosa sa
prethodnim nekretninama, ovi ZK ulošci će se zatvoriti i u postupku uspostave, sukladno
odredbama zakona, uspostaviti novi.
Više o ovome nalazi se u Glavi II Priprema podataka u katastru u svrhu zamjene/uspostave

zemljišne knjige.
Kako postupati sa nacionaliziranim nekretninama prema Zakonu o nacionalizaciji najamnih

zgrada i građevinskog zemljišta iz 1958. godine?
Nema nikakvog posebnog razloga i objektivnog opravdanja da se postupak usklađivanja

podataka u slučaju nacionaliziranih nekretnina značajnije razlikuje u odnosu na postupak
usklađivanja podataka kod drugih nekretnina. Postupak i osnovne procedure kod svih
nekretnina u osnovi trebaju biti isti.
Bitno je slijediti princip istraživanja i utvrđivanja činjenica na temelju dokaza koje podnesu
zainteresirani subjekti, kao i dokaza koji se pribave po službenoj dužnosti. Kada se radi o
nacionaliziranim nekretninama kao zainteresiranu stranku uvijek bi trebalo pozvati
nadležnog javnog pravobranitelja.
U samom postupku treba razlikovati izgrađeno od neizgrađenog zemljišta, a zgrade i

objekti morat će imati poseban tretman, s obzirom da nema osnova za ''denacionalizaciju''
istih po bilo kojem osnovu.
Kada je u pitanju izgrađeno zemljište situacija je jasnija i odlučivanje će sigurno biti lakše. U
tom pogledu temelj za upis vlasništva na zemljištu i ''sjedinjenje''zemljišta i zgrade (koja je
u vlasničkom statusu) jesu odredbe Zakona o građevinskom zemljištu, s kojima u cijelosti
korespondiraju odredbe Zakona o stvarnim pravima. U slučaju da je izgrađeno zemljište u
obuhvatu regulacionog plana ili plana parcelacije zemljište za redovnu uporabu, određeno
je tim planskim aktom i kao takvo se ima upisati kao vlasništvo subjekta koji je vlasnik
zgrade. Ako zemljište za redovnu upotrebu nije određeno planskim aktom određuje se
rješenjem općinske službe nadležne za imovinsko-pravne poslove, uz prethodno
pribavljeno mišljenje općinske službe nadležne za poslove urbanizma, a to rješenje
predstavlja i temelj za upis u zemljišnu knjigu, što treba slijediti i u postupku usuglašavanja
podataka katastra i zemljišne knjige.
Odredbe Zakona o stvarnim pravima daju osnova da se i u slučaju neizgrađenog zemljišta

podaci u katastru i zemljišnoj knjizi sustavno usklađuju sa stvarnim stanjem na terenu, te
da se konačno ažuriraju kompleksni upisi koji nemaju utemeljenja u stvarnosti.
Ipak, kada se radi o neizgrađenom nacionaliziranom zemljištu postupak usuglašavanja

podataka će sigurno zahtijevati mnogo više pažnje, a pri tome treba razlikovati dvije
osnovne situacije koje se pojavljuju u praksi. Prva situacija je kada su upisani korisnici i
stvarni posjednici zemljišta, u kojem slučaju je logično te upisane korisnike i stvarne
posjednike upisati kao vlasnike zemljišta. U drugoj situaciji, kada upisani korisnici nisu i
faktički/stvarni posjednici trebalo bi ispitati tko je u posjedu i po kojem osnovu, ima li
ugovor, da li je upisanom korisniku platio naknadu, može li se ugovor konvalidirati i sl. Pri
tome bi svakako trebalo ići u korist stvarnog posjednika, posebno ako je posjed nesporan, a
upis posjednika kao vlasnika nije protivan javnom interesu. Po potrebi se može ispitati da li
na nacionaliziranom zemljištu u stvarnosti egzistiraju objekti (mnogo je slučajeva gdje i
objekti izgrađeni uz sva propisana odobrenja nisu upisani), da li su izgrađeni uz prethodno
odobrenje ili bespravno i sl. O tome se mogu pribaviti zvanični podaci od općinske službe
nadležne za poslove graditeljstva.
Generalno, ne treba izbjegavati mogućnost da se u slučaju nejasne situacije kao vlasnik

upiše onaj pravni subjekt čije je pravo najvjerojatnije. U tom smislu bitno je dobro provesti
ispitni postupak i odlučiti bez arbitriranja. U takvom slučaju nezadovoljna strana ima pravo
na pravni lijek, a rješavanje po pravnim lijekovima doprinijet će razvoju pozitivne prakse i
definiranju procedura u specifičnim slučajevima.
Ugovori o prometovanju nekretninama kojima se prenosi pravo korištenja, na osnovu kojih

su posjednici upisani u katastar, ne mogu poslužiti kao valjan pravni osnov za sticanja
prava vlasništva budući se radi o ništavim ugovorima.
Rješenja kojima se odlučuje o pretvaranju prava korištenja u pravo vlasništvu u procesu

zamjene zemljišne knjige obavezno se dostavljaju nadležnom pravobranitelju (Vidi
SUDSKA PRAKSA – PRIMJER 14., PRIMJER 15., PRIMJER 17. i PRIMJER 19.).
VI. SUDSKA PRAKSA
Iako Bosna i Hercegovina nije zemlja precendentnog prava, te sukladno tome vrijednost
odluka drugih sudova nema snagu obaveznosti za podređene sudove, proučavanje sudske
prakse u svakoj zemlji ima najmanje dvije vrijednosti.
Prvo, to doprinosi razumijevanju i upoznavanju sudova sa istovjetnim situacijama koje su

rješavane i na drugim sudovima jednake nadležnosti. To upoznavanje nije nikakva
akademska rasprava daleko od stvarnog života, već to predstavlja praktičnu primjenu
pravnih propisa koji reguliraju neku oblast društvenog života. Pri tome, pravna shvaćanja i
rješenja koja su proistekla iz rada različitih sudova jednake nadležnosti mogu biti različita.
Proučavanje tih praktičnih rješenja doprinosi upoznavanju sa mogućim rješenjima životnih
situacija koje su u nadležnosti suda i prije nego li se one dogode u konkretnom sudu. Čak
što više, proučavanje sudske prakse može dovesti i do daljnjih promišljanja o praksi suda,
čak i ako ona nije obavezujuća.
Drugo, proučavanjem prakse se posredno ostvaruje ujednačavanje postupanja sudova u

jednakim ili sličnim okolnostima kako bi se izbjegla nejednakost građana pred sudovima.
Time se, vladavina prava i uspostavljanje pravne države oživotvoruje na posredan način
kroz ujednačavanje prakse postupanja sudova.
Konačno, uvidom u sudsku praksu sve osobe koje rade na poslovima zemljišne
administracije u Bosni i Hercegovini obogaćuju svoje znanje i stručne vještine kako bi ih
mogli primijeniti u svome svakodnevnom radu.
PRIMJER 1.
BOSNA I HERCEGOVINA
FEDERACIJA BOSNE I HERCEGOVINE
TUZLANSKI KANTON
OPĆINSKI SUD U GRADAČCU
Odjeljenje za zemljišnoknjižne poslove
Broj Dn: 028-0-Dn-11-001 148
Gradačac, 10.07.2014.godine
Općinski sud u Gradačcu, u zemljišnoknjižnom predmetu po zahtjevu stranke Jahić Esme

kći Huseina iz Gradačca, JMBG: 0505941186941, za uspostavljanje zemljišnoknjižnog
uloška na osnovu člana 65. i 88.stav 2. Zakona o zemljišnim knjigama(„Službene novine
FBiH“ br.19/03 i 54/04) donio je :
R J E Š E NJ E
Uspostavlja se zemljišnoknjižni uložak broj 1927 u katastarskoj općini Gradačac II.
1. Preuzimaju se podaci katastra:

Na osnovu prijavnog lista broj 1922/11 K.O.Gradačac II i upisuje se u A list
zemljišnoknjižnog uloška broj 1927, katastarska općina Gradačac II:
Katastarska čestica broj 1737 „BAŠČA“ Kuća i zgrada, površine 181 m2
Dvorište, površine 500 m2
Njiva 5.Klase, površine 1566 m2
Ukupne površine 2247 m2
2. Dozvoljava se:
Na osnovu člana 69.stav 1.Zakona o zemljišnim knjigama uknjižba prava vlasništva u

kolonu Upisi B lista zemljišnoknjižnog uloška broj 1927 K.O.Gradačac II, u korist:
Jahić rođ. Đonlagić Esma kći Huseina sa 1/1.
Na nekretninama u A listu nema tereta ni ograničenja.

Podnosilac zahtjeva oslobodjen plaćanja sudske takse.
O b r a z l o ž e nj e
Odjeljenje za zemljišnoknjižne poslove Općinskog suda u Gradačcu je u skladu s odredbom

člana 88. st. 2 Zakona o zemljišnim knjigama po službenoj dužnosti pokrenuo postupak
uspostave zemljišne knjige za katastarske općine Gradačac I i Gradačac II.
U smislu odredbe člana 67.Zakona o zemljišnim knjigama javnim objavljivanjem najavljeno

je uspostavljanje zemljišnoknjižnog uloška u dva dnevna lista, u Službenim novinama F BiH
i Službenom glasniku BiH, oglasnoj tabli suda, te ovom objavom pozvao sva lica koja polažu
pravo vlasništvo ili nekog drugog prava na nekretninama da u roku od 60 dana od dana
najave svoje pravo prijave i da to dokažu.
Povodom gore navedenog oglasa, Jahić rođ. Đonlagić Esma kći Huseina je dana 10.06.2011.
godine podnijela zahtjev, te priložila potrebne dokaze i to, prepis posjedovnog lista
br.3133/01 iz kojeg je vidljivo da je imenovana u katastarskoj evidenciji upisana kao
posjednik na parceli opisanoj u izreci rješenja.
Izvršen je uvid u zemljišnoknjižni uložak broj: 278 KO SP_Gradačac (Dn.27/2000) i

utvrđeno da je imenovana ranije bila upisana kao jedan od korisnika katastarske čestice
broj: 8/95, po starom premjeru.
Rješenjem Općinske službe za urbanizam, geodetske i imovinsko-pravne poslove Gradačac

broj: 06/3-31-4895/12 od 23.08.2012.god. utvrđuje se ukupna površina zemljišta od 2247
m2 koja je potrebna za redovnu upotrebu zgrade, sagrađene na zemljištu označenom kao
k.č.1737 KO Gradačac II ( k.č.8/95 KO SP Gradačac).
Zahtjevom za upis vlasništva na zemljištu pod zgradom i koje služi za redovnu upotrebu
zgrade, koji je stranka priložila uz zahtjev predloženo je da se primjenom člana 39. Zakona
o građevinskom zemljištu FBiH dozvoli uknjižba vlasništva na zemljištu označenom kao
k.č.1737 u zemljišnoknjižnom ulošku 1927 KO Gradačac II u korist Jahić rođ. Đonlagić
EsmE kći Huseina.
Nakon proteka zakonskih rokova, a na osnovu dokaza priloženih uz zahtjev te primjenom

člana 69. stav.1.Zakona o zemljišnim knjigama odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.
Odluka o sudskoj taksi donesena na osnovu člana 12. Zakona o sudskim taksama
(„Službene novine Tuzlanskog kantona br. 5/09 i 4/10).
Šef ZK odjeljenja
_____________________
Rukija Škrebo
Pouka o pravnom lijeku: Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba Kantonalnom sudu u
Tuzli putem ovog suda u roku od 15 dana od dana prijema istog.U žalbenom postupku
zainteresovana lica mogu samo zahtijevati da se Odjeljenju za zemljišnoknjižne poslove
naloži da izvrši zabilježbu protiv tačnosti zemljišne knjige ili da preduzme brisanje( čl.70
Zakona o zemljišnim knjigama).
Dostavljeno:
1. Jahić rođ. Đonlagić Esma kći Huseina

2. Katastar Općine Gradačac
3. a/a
PRIMJER 2.
Bosna i Hercegovina
Federacija Bosne i Hercegovine
Tuzlanski kanton
Općinski sud u Gradačcu
Broj Dn: 028-0-Dn-10-003 237
Gradačac, 03.12.2013. godine
Općinski sud u Gradačcu, u zemljišnoknjižnom predmetu postupajući po zahtjevu stranke

Mujić rođ. Skenderović Nesibe, kći Ragiba, JMBG: 1202950186963 za uspostavljanje
zemljišnoknjižnog uloška na osnovu člana 65. i 88. stav 2. Zakona o zemljišnim knjigama
(„Službene novine FBiH“ br. 19/03 i 54/04) donio je:
RJEŠENJE
Uspostavlja se zemljišnoknjižni uložak broj 2137 u katastarskoj općini Gradačac I.
Dozvoljava se1:
Na osnovu posjedovnog lista broj 3950 KO Gradačac I, upis u A list

zemljišnoknjižnog uloška broj 2137, katastarska općina Gradačac I:
Katastarska čestica broj 1874 „ODOBAŠIĆKA“ Kuća i zgrada 91 m2, dvorište 231 m2;
Katastarska čestica broj 1875 „ODOBAŠIĆKA“ Voćnjak 1. Klase 703 m2
Na osnovu člana 69. stav 1. Zakona o zemljišnim knjigama uknjižba prava vlasništva u
kolonu Upisi B lista zemljišnoknjižnog uloška broj 2137 KO Gradačac I, u korist:
Mujić rođ. Skenderović Nesibe, kći Ragiba, Ul. Branilaca grada, Gradačac, JMBG:
1202950186963 sa 1/1
Podnosilac zahtjeva oslobođen plaćanja sudske takse.
Obrazloženje
1Ispravno bi bilo koristiti termin: „Preuzima se“, jer se podaci preuzimaju iz prijavnog lista u
nepromijenjenom obliku.
Odjeljenje za zemljišnoknjižne poslove Općinskog suda u Gradačcu je u skladu sa odredbom
člana 88. st. 2. Zakona o zemljišnim knjigama po službenoj dužnosti pokrenulo postupak
uspostave za katastarske općine Gradačac I i Gradačac II.
U smislu odredbe člana 67. Zakona o zemljišnim knjigama javnim objavljivanjem najavljeno
je uspostavljanje zemljišnoknjižnog uloška u dva dnevna lista, u službenim novinama
Federacije BiH i Službenom glasniku BiH, oglasnoj tabli suda, te ovom objavom pozvao sva
lica koja polažu pravo vlasništva ili nekog drugog prava na nekretninama da u roku od 60
dana od dana najave svoje pravo prijave i da to dokažu.
Povodom gore navedenog oglasa, Mujić Nesiba je dana 15.09.2011. godine podnijela
zahtjev i priložila potrebne dokaze, i to Prepis posjedovnog lista 3950, kojim je utvrđeno da
je podnosilac zahtjeva u katastarskoj evidenciji na predmetnoj parceli upisana kao
posjednik. Dopisom Službe za urbanizam, geodetske i imovinsko-pravne poslove, broj
06/5-30-10117/12 od 05.11.2012. godine utvrđeno je da je Mujić rođ. Skenderović Nesiba,
kći Ragiba u katastarskoj evidenciji upisana kao posjednik na osnovu Rješenja o
nasljeđivanju br. 028-0-O-06-000361, spiskom promjena 28/2007.
Rješenjem Službe za urbanizam, geodetske i imovinskopravne poslove, broj 06/3-31-
3654/12 od 10.12.2012. godine utvrđeno je da je po sili zakona prestalo državno vlasništvo
na građevinskom zemljištu označenom kao k.č. 1875 KO Gradačac I.
Zahtjevom za upis vlasništva na zemljištu, koji je stranka također priložila uz zahtjev,
predloženo je da se primjenom čl. 39. Zakona o građevinskom zemljištu FBiH dozvoli
uknjižba vlasništva na parceli 1874 KO Gradačac I, u zemljišnoknjižnom ulošku 2137 KO
Gradačac I u korist podnosioca zahtjeva Mujić rođ. Skenderović Nesibe, kći Ragiba.
Nakon proteka zakonskih rokova, a na osnovu dokaza priloženih uz zahtjev, te primjenom
člana 69. stav 1. Zakona o zemljišnim knjigama odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.
Odluka o sudskoj taksi donesena ne osnovu člana 12. Zakona o sudskim taksama
(„Službene novine Tuzlanskog kantona“ br. 5/09 i 4/10)
Šef ZK odjeljenja
Rukija Škrebo
PRIMJER 3.
Bosna i Hercegovina
Tuzlanski kanton
Broj Dn: 028-0-Dn-11-003 630

Petruljević Save, JMBG: 1601930181940 za uspostavljanje zemljišnoknjižnog uloška na
osnovu člana 65. i 88. stav 2. Zakona o zemljišnim knjigama („Službene novine FBiH“ br.
19/03 i 54/04) donio je:
RJEŠENJE
Uspostavlja se zemljišnoknjižni uložak broj 3273 u katastarskoj općini Gradačac I.
Dozvoljava se:
Na osnovu posjedovnog lista broj 1289/02 KO Gradačac I, upis u A list

zemljišnoknjižnog uloška broj 3273, katastarska općina Gradačac I:
Katastarska čestica broj 1269/3 „VAROŠ“ Voćnjak 3. klase 514 m2;
kolonu Upisi B lista zemljišnoknjižnog uloška broj 3273 KO Gradačac I, u korist:
Petruljević Save, sin Stanoje, Ul. Sarajevska, Gradačac, JMBG: 1601930181940 sa 1/1
Obrazloženje

uspostave za katastarske općine Gradačac I i Gradačac II.
je uspostavljanje zemljišnoknjižnog uloška u dva dnevna lista, u službenim novinama
Povodom gore navedenog oglasa, Petruljević Savo je dana 26.05.2011. godine podnio
zahtjev i priložio potrebne dokaze, i to Prepis posjedovnog lista 1289/02, kojim je
utvrđeno da je podnosilac zahtjeva u katastarskoj evidenciji na predmetnoj parceli upisan
kao posjednik, te Historijat Općinske službe za urbanizam, geodetske i imovinskopravne
poslove Gradačac, broj 06/5-30-953/11 od 13.10.2011. godine, kojim je utvrđeno da je
podnosilac zahtjeva na predmetnoj parceli bio upisan i prije stupanja na snagu novog
katastarskog premjera, te je takvo stanje potvrđeno i Rješenjem Republičke geodetske
uprave Sarajevo broj 05-951-5608/80 od 03.01.1980. kojim je stavljen van snage stari
premjer, a stupio na snagu novi katastarski premjer. Spiskom promjena broj 116/05od
12.09.2005. godine, a na osnovu Zaključka broj: 07-31-2411/06 od 31.08.2005. godine,
parcela 1269 se cijepa, te dolazi do promjene njenog oblika i površine. Spiskom promjena
broj: 238/06 od 06.11.2006. godine, a na osnovu Urbanističke saglasnosti broj: 03-23-
1941/06 od 24.08.2006. godine, parcela 1269 sa cijepa na 1269/1, 1269/2 i 1269/3.
U arhivi ovog ureda izvršen je uvid u Kupoprodajni ugovor, Dn. Br. 638/65, na osnovu
kojeg je podnosilac zahtjeva ranije bio upisan u zemljišnoknjižnoj evidenciji.

člana 69. Stav 1. Zakona o zemljišnim knjigama odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.
Šef ZK odjeljenja
Rukija Škrebo
PRIMJER 4.
Bosna i Hercegovina
Tuzlanski kanton
Broj Dn: 028-0-Dn-11-000 477
Općinski sud u Gradačcu, u zemljišnoknjižnom predmetu postupajući po službenoj dužnosti

za uspostavljanje zemljišnoknjižnog uloška za nekretnine upisane u posjedovnom listu broj
2555 KO Gradačac II, na osnovu člana 65. i 88. stav 2. Zakona o zemljišnim knjigama
RJEŠENJE
Dozvoljava se:
Na osnovu posjedovnog lista broj 2555 KO Gradačac II, upis u A list zemljišnoknjižnog
uloška broj 1256, katastarska općina Gradačac II:
Katastarska čestica broj 2385/2 „HADŽINKA“ Njiva 5. Klase 500 m2
kolonu Upisi B lista zemljišnoknjižnog uloška broj 1256 KO Gradačac II, u korist:
Šaldić rođ. Džafić Ajiše, kći Džafera sa 1/1
Obrazloženje

uspostave za KO Gradačac I i Gradačac II.
Sud je izvršio uvid u posjedovni list broj 2555 KO Gradačac II, te je utvrđeno da je u
katastarskoj evidenciji kao posjednik upisana Šaldić Ajiša, kći Džafera, te uvid u ugovor o
kupoprodaji ovjerenom u Općinskom sudu u Gradačcu dana 15.02.2002. godine Ov.br.
404/2002, DNEVNIK: 028-0-Dn-09-001 335, na osnovu kojeg je Đaldić rođ. Džafić Ajiša, kći
Džafera ranije upisana u zemljišno knjižnoj evidenciji.
Nakon proteka zakonskih rokova, a na osnovu prikupljenih dokaza, te primjenom člana 67.
Stav 5. Člana 69. Stav 1. Zakona o zemljišnim knjigama odlučeno je kao u izreci ovog
rješenja.
Šef ZK odjeljenja
Rukija Škrebo
PRIMJER 5.
Bosna i Hercegovina
Tuzlanski kanton
Broj Dn: 028-0-Dn-11-000 662

Okanović rođ. Sarajlić Azre, kći Ibrahima JMBG: 1010960186965 za uspostavljanje
RJEŠENJE
I - Dozvoljava se:
Na osnovu posjedovnog lista broj 3454/01 KO Gradačac II, upis u A list zemljišnoknjižnog
uloška broj 1441, katastarska općina Gradačac II:
Katastarska čestica broj 580/2 „LAHVE“ Njiva 5. Klase 545 m2;
kolonu Upisi B lista zemljišnoknjižnog uloška broj 1441 KO Gradačac II, u korist:
Okanović rođ. Sarajlić Azre, kći Ibrahima, Kadić mahala, Gradačac, JMBG:
1010960186965 sa 1/1
II- Odbija se zahtjev u dijelu koji se odnosi na k.č. 1111 KO Gradačac II
III- Izvršit će se upis zabilježbe odbijenog zahtjeva u kolonu upisi B lista zk. Ul. 3192 KO
Gradačac II.
Obrazloženje

člana 88. stav 2. Zakona o zemljišnim knjigama po službenoj dužnosti pokrenulo postupak
je uspostavljanje zemljišnoknjižnog uloška, u dva dnevna lista, u službenim novinama
Povodom gore navedenog oglasa, Okanović Azra je dana 25.05.2011. godine podnijela
zahtjev i priložila potrebne dokaze, i to Prepis posjedovnog lista 3454/01, kojim je
utvrđeno da je podnosilac zahtjeva u katastarskoj evidenciji na k.č. 580/2 KO Gradačac II
upisana kao posjednik, te historijat Općinske službe za urbanizam, geodetske i
imovinskopravne poslove Gradačac, broj 06/5-30-962/11 od 10.10.2011. godine, kojim je
utvrđeno da je Spiskom promjena broj 47/2011 od 20.05.2011. godine, a na osnovu
Ugovora o poklonu Ov. Br. 647/91 od 20.06.1991. godine, k.č. 580/2 KO Gradačac II
upisana na Okanović rođ. Sarajlić Azru.
Nakon proteka zakonskih rokova, a na osnovu prikupljenih dokaza, te primjenom člana 69.
Stav 1. Zakona o zemljišnim knjigama odlučeno je kao u st. 1. izreke ovog rješenja.
Odluka kao u st. 2. Izreke rješenja donesena je na osnovu čl. 43. St. 2. Zakona o zemljišnim
knjigama, s obzirom da je uvidom u posjedovni list br. 278/08, te prijavni list br. 2940/10,
te historijat Općinske službe za urbanizam, geodetske i imovinskopravne poslove Gradačac,
broj 06/5-30-534/11 od 28.11.2011. godine, utvrđeno da je k.č. 1111 KO Gradačac II
upisana kao D.S. JAVNO DOBRO VODE.
Šef ZK odjeljenja
Rukija Škrebo
PRIMJER 6.
Bosna i Hercegovina
Tuzlanski kanton
Broj Dn: 028-0-Dn-11-001 748
Općinski sud u Gradačcu, u zemljišnoknjižnom predmetu postupajući po zahtjevu

Općinskog pravobranilaštva za uspostavljanje zemljišnoknjižnog uloška na osnovu člana
65. i 88. stav 2. Zakona o zemljišnim knjigama („Službene novine FBiH“ br. 19/03 i 54/04)
donio je:
RJEŠENJE
I – Odbija se:
Zahtjev Općinskog pravobranilaštva za uknjižbu prava vlasništva na k.č. 1585/3 k.o.

Gradačac II od 08.11.2011. godine
II- Izvršit će se
Upis zabilježbe odbijenog zahtjeva za upis prava vlasništva u kolonu Upisi u B listu
zemljišnoknjižnog uloška 2529 KO Gradačac II.
Obrazloženje

Povodom gore navedenog oglasa Općinsko pravobranilaštvo je podnijelo zahtjev i priložilo
prepis posjedovnog lista 286, kojim je utvrđeno da je u katastarskoj evidenciji upisana kao
posjednik na predmetnoj parceli sa 1/1 Općina Gradačac.
Razmatrajući zahtjev i priložene isprave, utvrđeno je da nije moguće izvršiti upis iz razloga
što je katastarska čestica 1585/3 (st.br. 1085/7) k.o. Gradačac II u zemljišnoknjižnoj
evidenciji ranije bila upisana kao Državno vlasništvo (bivši erar) sa 1/1 (e.zk.ul. 1516 k.o.
SP Gradačac).
Kako je odlukom Visokog predstavnika za provedbu mira u BiH od 31.12.1999. godine,
koja je još uvijek na snazi, propisano da se, bez obzira na odredbe bilo kojeg drugog zakona,
organa ni jednog entiteta u Bosni i Hercegovini ne može raspolagati, dodjeljivati, vršiti
prijenos, prodavati niti davati na korištenje ili pod zakup imovinu u državnom vlasništvu
uključujući i raniju imovinu u društvenom vlasništvu na osnovu čl. 43. Stav 2. Zakona o
zemljišnim knjigama odlučeno je kao u stavu I izreke rješenja.
Članom 39. St. 1. Pravilnika o postupanju u zemljišno knjižnim stvarima propisano je da
rješenje o odbijanju treba sadržavati nalog za zabilježbu odbijenog zahtjeva pa je stoga i
odlučeno kao u stavku II izreke rješenja.
Šef ZK odjeljenja
Rukija Škrebo
PRIMJER 7.
Bosna i Hercegovina
Tuzlanski kanton
Broj Dn: 028-0-Dn-11-000 771
Općinski sud u Gradačcu, u zemljišnoknjižnom predmetu po zahtjevu Popović Dragana sina

Vojislava zastupan po advokatu Avrić Vukašinu kao punomoćniku, za uspostavljanje
RJEŠENJE
I – Odbija se:
Zahtjev Popović Dragana sina Vojislava zastupan po advokatu Avrić Vukašinu kao
punomoćniku za uknjižbu prava vlasništva na k.č. 394 KO Gradačac II od 04.08.2011. god. u
korist Popović Dragana sina Vojislava.
II- Izvršit će se
Upis zabilježbe odbijanja zahtjeva za upis prava vlasništva u kolonu Upisi u B listu
zemljišnoknjižnog uloška 1550 KO Gradačac II.
Obrazloženje

Povodom gore navedenog oglasa, Popović Dragan sin Vojislava zastupan po advokatu Avrić
Vukašinu kao punomoćniku je dana 04.08.2011. godine podnio zahtjev te priložio određene
isprave, izvod iz posjedovnog lista br. 2420/01, iz kojeg je vidljivo da je na predmetnoj
parceli kao posjednik upisan Mulahalilović Nesib, sin Huse sa dijelom od 248/381 i d.o.o.
„Mulahalilović Titan“ sa dijelom 133/381.
Također je priložena identifikacija predmetnih parcela broj: 07/5-30-1-10904/09 od
26.08.2009. god., Zemljišnoknjižni izvadak broj: 028-0-Nar-09-005 335 od 08.12.2009.
god., kopija Odluke Sreske agrarne komisije Arik. Broj: 148/46 od 07.06.1946. god.
Razmatrajući zahtjev i priložene isprave, utvrđeno je da nije moguće izvršiti upis iz razloga
što se katastarska čestica 394 KO Gradačac II u katastarskoj evidenciji vode u posjedu
Mulahalilović Nesiba, sin Huse i d.o.o. „Mulahalilović Titan-a“, te je na navedenoj k.č. 394
KO Gradačac II uknjiženo Državno vlasništvo sa pravom korištenja u korist Mulahalilović
Nesiba, sina Huse i d.o.o. „Mulahalilović Titan-a“ u ulošku broj 1550 KO Gradačac II.
člana 69. stav 1. Zakona o zemljišnim knjigama odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.
Šef ZK odjeljenja
Rukija Škrebo
PRIMJER 8.
Bosna i Hercegovina
Zeničko-dobojski kanton
Općinski sud u Zavidovićima
Zemljišno knjižni ured Maglaj
Broj: 042-1-DN-12-000 785
Maglaj, 21.12.2012.godine
Općinski sud u Zavidovićima, zemljišnoknjižni referent Dino Aličić, odlučujući o

zahtjevu predlagača Mešić Sulje iz Maglaja, zastupan po punomoćniku advokatu Jaramaz
Refiki iz Doboja, radi upisa zabilježbe protiv tačnosti zemljišne knjige, na osnovu člana 43.
Zakona o zemljišnim knjigama FBiH (“Sl.novine FBiH” broj 19/03 i 54/04), dana
21.12.2012.godine, donosi:
RJEŠENJE
1. Odbija se:
Zahtjev za upis zabilježbe protiv tačnosti zemljišne knjige od 29.10.2012.godine i zahtjev da

ZK ured poduzme brisanje upisanih vlasnika u z.k. ul. br. 761 KO Kosova, i to na k.č. br. 75/4,
“Šibovica”, pristupni put, površine 878 m2, u “B” vlasničkom listu upisani suvlasnici Mešić
(Salih) Muharem sa 1/2 i Mešić (Salih) Jusuf sa 1/2.
2. Izvršit će se:
Upis zabilježbe odbijanja zahtjeva za upis zabilježbe protiv tačnosti zemljišne knjige, u “B”
list z.k. ul. br. 761 KO Kosova.
Obrazloženje
Dana 29.10.2012.godine, punomoćnica predlagatelja je ovom zemljišnoknjižnom

uredu dostavila podnesak naslovljen kao prigovor protiv rješenja ovog ZK ureda broj Dn.
1466/11 od 23.05.2012.godine, uz zahtjev za upis zabilježbe protiv protiv tačnosti zemljišne
knjige ili da ovaj ured poduzme brisanje upisanih vlasnika u z.k. ul. br. 761 KO Kosova, i to na
k.č. br. 75/4, “Šibovica”, pristupni put, površine 878 m2.
U svom podnesku, podnosilac zahtjeva između ostalog navodi, da je dana

17.10.2012.godine, na raspravi u parničnom postupku pred Općinskim sudom u
Zavidovićima, Odjeljenje u Maglaju, saznao da je za parcelu označenu kao k.č. br. 75/4,
“Šibovica”, pristupni put, površine 878 m2, vođen zemljišnoknjižni postupak uspostave zk
uloška i za predmetnu nekretninu uspostavljen je zk ul 761 u KO Kosova, te su u B listu istog
kao suvlasnici upisani Mešić Muharem sa 1/2 i Mešić Jusuf sa 1/2. Dalje navodi da, ZK ured
nije postupio u skladu sa odredbama članova od 66. do 72. Zakona o zemljišnim knjigama
FBiH, odnosno ZK ured nije obavijestio o uspostavi sve osobe koje imaju pravo ili pravni
interes na predmetnoj nekretnini, da se prijave radi ostvarivanja tih prava. Nadalje, navodi da
iz obrazloženja rješenja kao i iz sadržaja spisa, proizilazi da se u spisu nalazi samo zahtjev
Mešić Jusufa, dok ne postoji zahtjev Mešić Muharema, a od dokaza postojani su samo,
posjedovni list broj 365 KO Kosova, rješenje o nasljeđivanju i Uvjerenje Službe za
urbanizam, geodetske i imovinsko pravne poslove, iz kojih se samo može zaključiti da su
podnosioci zahtjeva upisani kao posjednici u katastarskom operatu. Dalje, podnosilac
zahtjeva u svom podnesku iznosi da je sud morao izvršiti uvid u stari zk uložak 932 KO
SP_Kosova, tj. u uložak u kojem je predmetna nekretnina ranije bila upisana i kako su u tom
zk ul bila upisana i druga lica, to je trebao o eventualnoj uspostavi zk ul i upisu prava
suvlasništva u korist Mešić Muharema i Mešić Jusufa, obavijestiti sve do tada upisane
suvlasnike.
Razmatrajući zahtjev i priloge uz zahtjev, sud je utvrdio sljedeće:
Uvidom u z.k. ul. br. 761 KO Kosova, sud je utvrdio da je u predmetnom zk ul. u A list,
upisana nekretnina označena kao k.č. br. 75/4, “Šibovica”, pristupni put, površine 878 m2, u
B vlasničkom listu kao suvlasnici upisani su Mešić (Salih) Muharem sa 1/2 i Mešić (Salih)
Jusuf sa 1/2, u C teretnom listu nema upisanih tereta.
Uvidom u rješenje ovog suda Dn 1466/11 od 23.05.2012.godine i cijeli spis ovog suda
broj Dn 1466/11, sud je utvrdio da je za gore označenu nekretninu proveden postupak
uspostave zk uloška, na način da je ZK ured sukladno odredbi čl. 67. Zakona o zemljišnim
knjigama FBiH (u daljem tekstu ZZK FBiH), javnim objavljivanjem u dva službena lista i dva
dnevna lista u Bosni i Hercegovini, najavio da predstoji uspostavljanje zemljišnoknjižnog
uloška, te je nakon proteka zakonskih rokova, u skladu sa članom 88. st. 2. i članom 66. ZZK
FBiH, a na osnovu čl. 64. ZZK FBiH, uspostavio zemljišnoknjižni uložak 761 KO Kosova.
U konkretnom slučaju radilo se o procesu sistematskog usklađivanja zemljišne knjige

sa novim katastarskim premjerom, koji se proveo za katastarsku opštinu “Kosova”, Općina
Maglaj, u sklopu projekta Jedinice za registracije zemljišta, koji se u Bosni i Hercegovini
finansira sredstvima iz kredita Svjetske banke.
Nakon službeno zaprimljenih podataka (PL i dokazna dokumentacija) od strane

katastra i završene kontrole preuzimanja podataka, sastavljen je oglas kojim je najavljeno da
predstoji uspostavljanje zemljišne knjige za predmetnu katastarsku općinu. ZK ured je
javnim objavljivanjem, najavio da predstoji uspostavljanje zemljišne knjige i ZK uložaka.
Oglas o zamjeni/uspostavi zemljišne knjige objavljen je u Službenom glasniku BiH,
Službenim novinama Federacije BiH, u dva dnevna lista koja su dostupna u cijeloj Bosni i
Hercegovini (Večernji list i Dnevni avaz), na oglasnoj ploči suda i općine, lokalnom
elektronskom mediju (RTV Maglaj) i na mjestima uobičajenim za oglašavanje u predmetnoj
katastarskoj općini (oglašavanje putem MZ Kosova).
Oglas je sadržavao:
1) najavu predstojećeg uspostavljanja,

2) naziv katastarske općine po podatcima nove izmjer,
3) poziv osobama koje polažu pravo na priznavanje vlasništva ili drugog prava na nekretnini
da to svoje pravo prijave u roku od 60 dana od dana najave, podneskom u dva primjerka i da
to dokažu, jer u protivnom njihovo pravo neće biti uzeto u obzir prilikom uspostavljanja
zemljišnih knjiga. Na zahtjev osoba koja na temelju prethodne rečenice tvrde da mogu
zahtijevati određeno pravo, rok će se produžiti za 90 narednih dana, kako bi im se omogućilo
pribavljanje potrebnih dokaza.
Utvrđivanje prava u procesu uspostave (zamjene) zemljišne knjige vršeno je na

osnovu člana 64. ZZK koji glasi:
“Radi utvrđivanja vlasništva, drugih prava i ograničenja na nekretninama ZK ured će po

službenoj dužnosti poduzeti potrebne provjere i istraživanja i pribaviti odgovarajuće dokaze.
Između ostalog, mogu se upotrijebiti slijedeći dokazi:
1. kopija aktualnog katastarskog plana,
nositelji prava,
8. podaci o pravima utvrđenim u postupku komasacije (postupak novog uređenja zemljišta),
informacije, 13. odluke Komisije za imovinske zahtjeve izbjeglica i raseljenih osoba (CRPC) i
svi drugi dokazi koji su dostupni CRPC-u,
14. druge isprave i dokazi.”
Odredbom člana 67. st. 3. tač. 4. ZZK FBiH, propisano je da najava uspostavljana zk
uloška mora sadržavati između ostalog i poziv licima koja polažu pravo na priznanje
vlasništva ili drugog prava na nekretnini da to svoje pravo prijave u roku od 60 dana od dana
najave podneskom u dva primjerka i to dokažu, jer u protivnom njihovo pravo neće biti
uzeto u obzir prilikom uspostave zk uloška.
Odredbom člana 67. st. 3. tač. 5. ZZK FBiH, propisano je da ako se zainteresirana
osoba ne prijavi u tom roku, ZK ured vrši uspostavljanje na osnovu postojećih dokaza u
skladu sa članom 64.tog Zakona.
Iz stanja spisa Dn. 1466/1 proizilazi da je postupak uspostave zk uloška 761 KO

Kosova u cijelosti proveden na način kako to nalažu odredbe ZZK FBiH, a koji postupak je
prethodno detaljno opisan i obrazložen. Prema tome, neosnovani su navodi iz zahtjeva
predlagatelja, gdje tvrdi da nije pravilno obaviješten o postupku uspostave zk uloška, kao i da
je ZK ured pogrešno postupio ne dostavljajući rješenje ovog suda broj Dn. 1466/11 od
23.05.2012.godine, Mešić Sulji, predlagatelju u ovoj pravnoj stvari. Naime, predlagatelj nije
reagovao na oglas i obavještenje o uspostavi zk uloška, a u svakom slučaju bio je upoznat sa
postupkom zamjene zemljišne knjige za KO Kosova, jer je Mešić Suljo takođe učestvovao u
procesu sistematskog usklađivanja zemljišne knjige za KO Kosova. Imenovani je u dva
predmeta koja su se vodila pod brojem 042-1-Dn-11-004 788 i brojem 042-1-Dn-11-
004469, prijavio svoja prava na nekretninama označenim kao k.č. 1934/2 i 1935/4 za koje
je kasnije i uspostavljen zk uložak 2086 KO Kosova i k.č. 1475/4 i 1476/1 za koje je kasnije
uspostavljen zk uložak 1767 KO Kosova, u oba uloška Mešić Suljo je upisan kao vlasnik sa
dijelom od 1/1. Propuštajući da prijavi bilo kakvo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini
k.č. 75/4 “Šibovica”, pristupni put površine 878 m2, predlagatelj je izgubio mogućnost da
aktivno učestvuje u postupku koji se vodio pod brojem Dn 1466/11, tako da nije ni bilo
osnova da mu se dostavlja rješenje ovog suda broj Dn. 1466/11 od 23.05.2012.godine.
Rješenja o uspostavi zk uložaka dostavljana su samo zainteresiranim licima, odnosno
strankama, koji su taj status sticali prijavom stvarnih prava na nekretninama za koje se
uspostavlja ZK uložak. Dalje, ZK uložak 761 KO Kosova je uspostavljen na osnovu zahtjeva
Mešić Jusufa. Uz zahtjev je priložio prepis posjedovnog lista 365/01 za KO Kosova, rješenje
o nasljeđivanju Opštinskog suda u Maglaju br. O. 130/71 od 18.02.1972.godine i Uvjerenje
Službe za urbanizam, geodetske i imovinsko-pravne poslove općine Maglaj br. 05-30-165/12
od 14.05.2012.godine, iz kojih proizilazi da su Mešić Muharem i Mešić Jusuf upisani kao
suposjednici sa dijelovima od po 1/2, na k.č. br. 75/4 “Šibovica”, pristupni put površine 878
m2, na osnovu navedenog rješenja o nasljeđivanju broj O. 130/71 i na osnovu podnesenog
pismenog zahtjeva za fizičku diobu suvlasništva na terenu od 14.04.1976.godine, uz izjave i
saglasnost svih zainteresiranih strana o načinu diobe. U toku ovog postupka, zk referent je
po službenoj dužnosti izvršio uvid u arhivu Službe za urbanizam, geodetske i imovinsko-
pravne poslove općine Maglaj, konkretnije prijavni list broj: 23/76 od 22.09.1976.godine, na
osnovu kojeg je izvršena dioba suvlasništva, te je kopiju istog pribavio za potrebe ovog
postupka.
Odredbom člana 60. Zakona o zemljišnim knjigama FBiH, je propisano postupanje

Zemljišnoknjižnog ureda kod neispravnog upisa u zk. ulošku u pogledu upisa zabilješke
pored pogrešnog upisa (stav 1, 2 i 3). Isto tako ova zakonska odredba (stav 4.) propisuje
uslove za konačnu ispravku zemljišne knjige.
Međutim, da bi ZK ured, prethodno cijeneći da li je do neispravnog upisa došlo zbog

odgovornosti Zemljišnoknjižnog ureda ili iz drugih razloga, postupao po navedenoj
zakonskoj odredbi, potrebno je utvrditi da se zaista radi o neispravnom upisu koji je
zemljišnu knjigu učinio netačnom. Zemljišna knjiga se smatra netačnom kada nisu upisani
podaci koji odgovaraju stvarnom pravnom stanju tako da postoji razlika između pravne
stvarnosti i zemljišnoknjižnog stanja, a do čega može doći neskladom između ugovora i upisa.
U konkretnom slučaju, upisom na osnovu rješenja Dn. 1466/11 od

23.05.2012.godine, a za koji predlagač smatra da je neispravan, je uspostavljen zk ul. 761 KO
Kosova, te je u A list upisana k.č. br. 75/4, “Šibovica”, pristupni put, površine 878 m2, u B
vlasničkom listu uknjiženo je pravo suvlasništva u korist Mešić (Salih) Muharem sa 1/2 i
Mešić (Salih) Jusuf sa 1/2, a ovaj upis je izvršen na temelju rješenja o nasljeđivanju
Opštinskog suda u Maglaju br. O. 130/71 od 18.02.1972.godine i Uvjerenje Službe za
urbanizam, geodetske i imovinsko-pravne poslove općine Maglaj br. 05-30-165/12 od
14.05.2012. godine, odnosno Prijavnog lista Službe za urbanizam, geodetske i imovinsko-
pravne poslove općine Maglaj, broj: 23/76 od 22.09.1976.godine, na osnovu kojeg je
izvršena fizička dioba suvlasništva na terenu.
Iz navedenog prijavnog lista broj: 23/76 od 22.09.1976.godine, proizilazi da je

predmetna k.č. 75/4, “Šibovica”, pristupni put, površine 878 m2, na osnovu diobe
suvlasništva pripala Mešić (Salih) Muharemu sa 1/2 i Mešić (Salih) Jusufu sa 1/2, pa kako je
upisano pravo saglasno navedenoj diobi, to u konkretnom slučaju nema nesklada između
pravne stvarnosti i zemljišnoknjižnog stanja. Prema tome, zaključak Zemljišnoknjižne
kancelarije je da se ne radi o netačnom upisu, pa slijedom toga ne postoji obaveza
postupanja po odredbi člana 60. Zakona o zemljišnim knjigama FBiH. Osim toga, postupak
brisanja upisa ne može poduzeti ZK ured samoinicijativno niti po zahtjevu stranke, već
samo po nalogu žalbenog suda u žalbenom postupku.
Odredba čl. 43. st. 1. Zakona o zemljišnim knjigama FBiH, propisuje da nakon
provjere zahtjeva za upis, zemljišnoknjižni referent donosi rješenje da li će zahtjev potpuno
ili djelimično prihvatiti, a odredba stava 2. tačka 4. istog člana propisuje da zemljišnoknjižni
referent donosi rješenje o odbijanju zahtjeva za upis ako postoji neka druga smetnja koja
sprečava upis.
Shodno svemu gore navedenom odlučeno je kao u izreci rješenja a na osnovu čl. 43.
st. 2. tač. 4. ZZK FBiH.
Odredbom člana 68. ZZK FBiH, propisano je da protekom rokova iz člana 67. tog
Zakona, zainteresovano lice može ostvariti prava u redovnom sudskom postupku.
Ova odredba Zakona govori o tome da zainteresirano lice može i nakon proteka
pomenutih rokova, u redovnom sudskom postupku ostvari svoja stvarna prava. Naime, ako
je zemljišnoknjižni sud tokom uspostave upisao drugo lice kao vlasnika, pravi nosilac prava
uvijek ima mogućnost da protiv zemljišnoknjižnog vlasnika ustane sa tužbom kojom će
pokušati izdejstvovati zemljišnoknjižni upis na svoje ime.
Pouka o pravnom lijeku: Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba Kantonalnom sudu u
Zenici, putem ovog suda, u roku od 15 dana od dana prijema istog.
Zemljišnoknjižni referent
Dino Aličić
PRIMJER 9.
Bosna i Hercegovina
Federacija BiH
Zeničko-Dobojski kanton
Kantonalni sud u Zenici
Broj 04 0 Dn 005253 13 Gž
Zenica, 29.05.2013. godine
Kantonalni sud u Zenici, u građanskom vijeću sastavljenom od sudija: Emina Hulusija,

predsjednik vijeća, Albisa Kapić i Mustafa Šabić, članovi vijeća u zemljišnoknjižnom
predmetu predlagača Mešić Suljo iz Maglaja, koga zastupa punomoćnica Jaramaz Refika,
advokat iz Doboja, radi upisa zabilježbe protiv tačnosti zemljišne knjige, odlučujući o žalbi
predlagača, izjavljenoj protiv rješenja Općinskog suda u Zavidovićima, Zemljišno knjižni
odjel Maglaj broj 042-1-Dn-12-000 785 od 21.12.2012. godine u sjednici vijeća održanoj
dana 29.05.2012. godine, donio je:
Rješenje
Žalba se odbija i rješenje potvrđuje.
Rješenjem prvostepenog suda, stav prvi izreke, odbijen je zahtjev za upis zabilješke protiv
tačnosti zemljišne knjige od 29.10.2012. godine i zahtjev da ZK ured poduzme brisanje
upisa vlasništva u z.k. ul., broj 761 k.o. Kosova, na k.č., broj 75/4, zvana „Šibovica“ pristupni
put površine od 878 m2 u „B“ vlasničkom listu gdje su kao suvlasnici upisani Mešić
Muharem, sin Saliha i Mešić Jusuf, sin Saliha sa po ½ dijela.
Stavom drugim izreke, određeno je da će se izvršiti upis odbijanja zahtjeva za upis

zabilježbe protiv tačnosti zemljišne knjige u „B“ list z.k. ul., broj 76 k.o. Kosova.
Protiv ovog rješenja, žalbu je blagovremeno izjavio predlagač, kojom rješenje pobija zbog
pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja i zbog pogrešne primjene materijalnog
prava s prijedlogom da se žalba usvoji rješenje ukine i predmet vrati prvostepenom sudu
na ponovni postupak.
U žalbi se navode razlozi zbog kojih, prema ocjeni žalitelja, sud nije mogao donijeti rješenje
o uspostavi z.k. ul., broj 761 k.o. Kosova i dozvolio upis u „A“ listu tog uloška parcele broj
75/4 „Šibovica“ pristupni put u korist Mešić Muhameda i Mešić Jusufa.
Žalitelj smatra da je prvostepeni sud donio rješenje o uspostavi unatoč činjenici „da se pred
istim sudom vodi parnica u pogledu vlasništva na predmetnoj nekretnini“, da je sud prije
donošenja rješenja o uspostavi morao pribaviti podatke iz zemljišne knjige.
Odgovor na žalbu saglasno odredbama iz člana 214. i 236. Zakona o parničnom postupku,
nije dostavljen.
Nakon što je ispitao osporeno rješenje u dijelu koji se pobija žalbom i po službenoj dužnosti
temeljem odredbi iz člana 221. Zakona o parničnom postupku (Sl. Novine F BiH br. 53/03,
73/05, 19/06) ovaj sud zaključuje da:
Žalba nije neosnovana.
Prije svega, žalitelju se ukazuje, da iako je žalba upravljena na rješenje, kojim je odbijen
njegov zahtjev za upis zabilježbe protiv tačnosti zemljišne knjige od 29.10.2012. godine i
zahtjev da ZK ured poduzme brisanje upisa vlasništva u z.k. ul., broj 761 k.o. Kosova, na k.č.
broj 75/4, zvana „Šibovica“ pristupni put površine od 878 m2 u „B“ vlasničkom listu, da se
u žalbi pretežno ukazuje na navodne nepravilnosti u postupku donošenja pravosnašnog
Rješenja broj Dn 1466/11 od 23.05.2012. godine kojim je uspostavljen zemljišno knjižni
uložak broj 761 u k.o. Kosova, a koje se žalbom ne može pobijati.
Ne može se prihvatiti žalbeni navod da je prvostepeni sud donio rješenje o uspostavi

unatoč činjenici „da se pred istim sudom vodi parnica u pogledu vlasništva na predmetnoj
nekretnini“, jer se u navedenom parničnom postupku ne odlučuje o prethodnom pitanju u
smislu odredbi iz člana 12. stav 1. Zakona o parničnom postupku.
U postupku službene provjere i istraživanja činjenica relevantnih za postupanje po

zahtjevu predlagača Mešić Muhameda i Mešić Jusufa za uspostavu z.k. ul., koji je propisan
odredbama iz člana 64. Zakona o zemljišnim knjigama („Sl. Novine Federacije Bosne i
Hercegovine“, broj 19/03 i 54/04) pravilno je uzeti u obzir postojeće, a ne buduće stanje.
Dakle, u vrijeme podnošenja zahtjeva i provođenja postupka donošenja odluke po zahtjevu

uzimaju se u obzir postojeći podaci i upisi, a ne neke buduće još sporne i neutvrđene
činjenice i prava, kao što je eventualno pravo suvlasništva koje bi možda mogao ishoditi
predlagač ili lica po čijem je prijedlogu izvršena uspostava zemljišno knjižnog uloška, u
parničnom postupku.
Slijedom navedenog, utvrđenje suvlasništva koje eventualno slijedi u parničnom postupku,

ne može biti razlog za eventualni prekid postupka uspostave ili postupka po zahtjevu za
upis zabilježbe protiv tačnosti zemljišne knjige, primjenom odredbi iz člana 379. stav 1.
tačka 1. Zakona o parničnom postupku, kojom je data mogućnost sudu da odredi prekid
postupka, ukoliko utvrdi da je cjelishodno, ako se u postupku koji je u toku ispostavilo da
ishod zavisi od tog prethodnog pitanja, na primjenu koje odredbe upućuju odredbe iz člana
83. Zakona o zemljišnim knjigama i člana 2. Zakona o vanparničnom postupku („Sl. Novine
Federacije BiH“, broj 2/98, 39/04 i 73/05).
Pored navedenog, svaka promjena, koja se dogodi nakon uspostave zemljišno knjižnog
uloška, naprimjer ishodi se presuda kao osnov za uknjižbu suvlasništva na predmetnim
nekretninanam, daje mogućnost pomjene upisa provođenjem konkretnog pravnog osnova.
Nije osnovan žalbeni navod da je prvostepeni sud u postupku uspostave „morao“ pribaviti
podatke iz zemljišne knjige, jer je odredbama iz člana 64. Zakona o zemljišnim knjigama,
regulisano da prvostepeni sud u postupku provjere, radi utvrđenja prava vlasništva i
drugih prava i ograničenja, po službenoj dužnosti pribavlja odgovarajuće dokaze, a između
ostalog „mogu“ se upotrijebiti i podaci iz zemljišne knjige.
Prema navedenoj zakonskoj odredbi, pribavljanje podataka iz zemljišne knjige i drugih

taksativno nabrojanih u članu 64. od rednog broja 1. do rednog broja 14., zemljišno
knjižnom uredu, nije obaveza već mogućnost, a iz obrazloženja pobijanog rješenja, strana 2.
prvi pasus, proizlazi da je prvostepeni sud u postupku uspostave imao te podatke.
Neosnovani su žalbeni navodi koji ukazuju na obavezu prvostepenog suda da u postupku

uspostave obavijeti sve zainteresirane da je taj postupak pokrenut, kako bi oni zaštitili
svoja prava koja imaju na nekretninama koje su predmet uspostave, jer je sud, a što
proizlazi iz obrazloženja pobijanog rješenja, strana 2. od četvrtog pasusa do kraja te strane,
strana 3. i strana 4., ispoštovao cjelokupnu zakonsku proceduru i u postupku uspostave,
uključivo i obavještenje zainteresiranih javnim oglašavanjem.
Pored navedenog, ovaj žalbeni prigovor i sam predlagač je učinio netačnim, tako što je u
žalbi na strani 2. prvi pasus i prvi red, naveo „Podnosilac ove žalbe je znao za uspostavu i
zamjenu zemljišnih knjige ...“.
Konačno, kao što je već rečeno, Rješenje broj Dn 1466/11 od 23.05.2012. godine je
pravosnažno i nikakvom žalbom se ono ne može osporavati, a zainteresirani samo mogu,
tražiti, zabilježbu protiv tačnosti zemljišne knjige.
U konkretnom slučaju predlagač je u skladu sa odredbama iz člana 67. stav 3. tačka 4.

Zakona o zemljišnim knjigama podnio takav zahtjev, međutim odlučujući o osnovanosti
navedenog zahtjeva prvostepeni sud je utvrdio da se ne radi o netačnom, već o tačnom
upisu, tako da nije mogao zahtjev predlagača usvojiti, jer je pretpostavka za usvajanje
zahtjeva utvrđenje da se radi o netačnom upisu.
Sve i da je upis netačan, i da je zahtjev za upis zabilježbe protiv tačnosti osnovan, predlagač
u ovom postupku ne može ishoditi utvrđenje da je i on suvlasnik sporne parcele sa 1/3
dijela i u tu svrhu mora pokrenuti poseban postupak.
Ne mogu se prihvatiti žalbeni navodi, da je predlagač faktički spriječen od šefa zemljišno
knjižnog ureda u podnošenju svog zahtjeva za uspostavu, na način da mu je šef zemljišno
knjižnog ureda rekao da ne može podnijeti zahtjev za zemljište koje je u sporu, a istodobno
je primio zahtjeve drugih zainteresiranih i po njima donio rješenje o uspostavi, jer ukoliko
su ovi navodi tačni radilo bi se o odnosu šefa zemljišno knjižnog ureda prema strankama, a
što nije predmet interesovanja ovog suda jer ne spada u njegovu nadležnost.
Na temelju iznesenog odlučeno je kao u izreci primjenom odredbi iz člana 235. tačka 2.
Zakona o parničnom postupku, a u vezi sa odredbom iz čl. 76. Zakona o zemljišnim
knjigama F BiH.
Predsjednik vijeća
Emina Hulusija
PRIMJER 10.
Bosna i Hercegovina
Zapadno-hercegovačka županija
Općinski sud u Ljubuškom
Zemljišno knjižni ured
Broj Dn: 4894/11
Ljubuški, 11.04.2014. godine
Općinski sud u Ljubuškom, u zemljišnoknjižnom predmetu po službenoj dužnosti za

uspostavljanje zemljišnoknjižnog uloška na temelju člana 31. i 43. Stav 1. Zakona o
zemljišnim knjigama FBiH (“Sl.novine FBiH” br. 19/03 i 54/04), donio je:
RJEŠENJE
Uspostavlja se zemljišnoknjižni uložak broj 1076 katastarskoj općini Ljubuški.
Dozvoljava se:
1. Na temelju posjedovnog lista broj 1307 k.o. Ljubuški te Rješenja Općinskog suda u
Širokom Brijegu br: 064-0-Reg-06-000 204 od 20.03.2006. godine, upis u A list
zemljišnoknjižnog uloška broj 1076 katastarska općina Ljubuški na:
Katastarskoj čestici broj:
2821/1 OGRADA ekonomsko dvorište pov. 880 m2

2821/4 OGRADA benzinska stanica/postaja pov. 172 m2
2. Na temelju člana 69. stav 1. Zakona o zemljišnim knjigama uknjižba prava vlasništva
u kolonu Upisi B lista zemljišnoknjižnog uloška broj 1076 k.o. Ljubuški u korist:
Gojan d.o.o. Ljubuški sa 1/1

JIB: 4272096700002
3. Prijenos C teretovnice iz zk. ul. Br. 545 k.o. SP_Ljubuški upisa provedenih pod C/3, 4,
u novi zk. Ul. Broj 1076 k.o. Ljubuški.
Obrazloženje
Dana 27.09.2011. godine ZK ured Općinskog suda Ljubuški je po službenoj dužnosti

objavio najavu uspostavljanja na oglasnoj ploči suda te u dva službena i dva dnevna lista, a
u skladu sa članom 63. I 67. Zakona o zemljišnim knjigama i člana 13. I 16. Pravilnika o
postupanju u zemljišnoknjižnim stvarima.
Dana 31.03.2014. godine ZK ured Općinskog suda u Ljubuškom je zaprimio zahtjev Hypo
Alpe Adria Bank d.d. za izdavanje zk izvatka pod brojem 28-01/14-589 od dana
28.03.2014. godine. Uz zahtjev je dostavljen Posjedovni list broj 1307 k.o. Ljubuški u kojem
je kao posjednik označen Gojko Radić sin Marka iz Ljubuškog sa identifikacijom nekretnina
i dopis Službe za prostorno uređenje i imovinsko-pravne poslove, Odjel imovinsko-pravnih
i katastarskih poslova Općine Ljubuški br: 04/2.30-10-48/14 od 20.03.2014. godine. Dana
11.04.2014. godine sud je radi uspostavljanja zemljišnoknjižnog uloška, po službenoj
dužnosti primjenom članka 64. ZZK FBiH izvršio uvid u arhivu ovog suda i u Dn: 396/07 na
temelju kojeg je vlasnik društvo Gojan d.o.o. Ljubuški ranije upisano u zemljišnoknjižnu
evidenciju. Uvidom je utvrđeno da u zemljišnoknjižnom ulošku broj 545 k.o. SP_Ljubuški
upisana parcela broj 631/16 u kojem je kao vlasnik upisano društvo Gojan d.o.o. Ljubuški.
Budući da parceli starog premjera k.č. 631/16 k.o. SP_Ljubuški odgovaraju parcele novog
premjera označene kao k.č. 2821/1, 2821/4, 2821/5, 2821/6, 2821/7, 2821/8, 2821/10 i
2821/12 k.o. Ljubuški te na istim postoji upisana hipoteka u korist Hypo Alpe Adria Bank
d.d. Mostar to je na iste nekretnine prenesen teret sa k.č. 631/16 iz zk. Ul. 545 k.o.
SP_Ljubuški u novi zk. ul. 1076 k.o. Ljubuški.
Nakon proteka zakonskih rokova te primjenom člana 69. Stav 1. Zakona o zemljišnim
knjigama odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.
Ivana Bajto
PRIMJER 11.
BOSNA I HERCEGOVINA
OPĆINSKI SUD U TEŠNJU
Broj: 039-0-DN-13-001 038
Dana:28.08.2014.godine
Općinski sud u Tešnju, rukovodilac ZK ureda Brkić Dijana, u zemljišnoknjižnom

postupku radi uspostave zemljišnoknjižnog uloška, donio je na osnovu člana 31. Zakona o
zemljišnim knjigama ( Službene novine F BiH br. 19/03 i 54/04 ), dana 28.08.2014. godine,
slijedeće:
RJEŠENJE
Određuje se prekid postupka uspostave zemljišnoknjižnog uloška za nekretninu

označenu kao k.č.br. 635/2, zv. Gaj, kuća i zgrada površine 166 m2, dvorište površine 500
m2 i njiva 7 klase površine 3668 m2, što prema podacima starog premjera odgovara
nekretnini upisanoj u ZK ul. br. 9130 k.o. SP Tešanj, označenoj kao k.č.br. 516/20, zv. Gaj,
kuća i zgrade površine 166 m2, dvorište površine 500 m2 i njiva 7 klase površine 3668 m2,
zbog nemogućnosti postupanja suda dok se ne riješi prethodno pitanje vezano za uknjižene
zakonske hipoteke na predmetnoj nekretnini.
Postupak će se nastaviti kada se pravosnažno završi postupak pred sudom ili drugim
nadležnim organom ili kada sud ustanovi da više ne postoje razlozi da se čeka na njegov
završetak.
Dana 05.09.2013. godine Podnosilac zahtjeva Đogić rođ. Brkić Almina kći Adila iz Tešnja,
Hrvatinovići bb, podnijela je zahtjev za uspostavljanje zemljišnoknjižnog uloška za
nekretnine označene kao k.č.br. 635/2, zv. Gaj, kuća i zgrada površine 166 m2, dvorište
površine 500 m2 i njiva 7 klase površine 3668 m2, što prema podacima starog premjera
odgovara nekretnini upisanoj u ZK ul. br. 9130 k.o. SP Tešanj, označenoj kao k.č.br. 516/20,
zv. Gaj, kuća i zgrade površine 166 m2, dvorište površine 500 m2 i njiva 7 klase površine
3668 m2.
Uz zahtjev za uspostavu su priloženi Posjedovni list br. 711 k.o. Tešanj II, Kopija
katastarskog plana za predmetnu nekretninu i Darovni ugovor ovjeren u ovom sudu dana
26.09.1997.godine pod br. Ov.2602/97, kao dokazna dokumentacija o pravu posjeda
predmetnih nekretnina.
ZK ured je proveo postupak uspostave u skladu sa članovima 63. do 69. Zakona o

zemljišnim knjigama i članovima od 13. do 18. Pravilnika o postupanju u zemljišnoknjižnim
stvarima.
Kako na predmetnoj nekretnini na kojoj su kao suvlasnici upisane 43 osobe postoji
upisana Zakonska hipoteka Kantonalnog poreznog ureda Zenica i to na suvlasničkom dijelu
suvlasnika Prnjavorac Subhije sina Rifkije iz Tešnja, to je, da bi se izvršila promjena upisa
prava vlasništva, potrebna saglasnost Povjerioca za promjenu prava vlasništva na
predmetnoj nekretnini a sve u skladu sa članom 41. Zakona o zemljišnim knjigama.
Podnosilac zahtjeva je pozvan i upoznat sa navedenim činjenicama te kako do današnjeg

dana sudu nije dostavljen dokaz da postoji data saglasnost niti da je teret izbrisan, to je sud
utvrdio da je isto potrebno riješiti kao prethodno pitanje pred nadležnim organom.
Sa obzirom na sve navedeno i utvrđeno činjenično stanje, sud je u skladu sa odredbama

člana 83. Zakona o zemljišnim knjigama F BiH ( Sl. Novine F BiH br. 19/03 i 54/04), člana 2.
Zakona o vanparničnom postupku F BiH i člana 379. st. 1. tačka 1. Zakona o parničnom
postupku, odlučio kao u dispozitivu ovog rješenja.
PRAVNA POUKA:
Protiv ovog rješenja dozvoljena je žalba Kantonalnom sudu u Zenici, putem ovog suda, u
roku od 15 dana od dana prijema rješenja.
Rukovodilac ZK ureda:
Brkić Dijana
PRIMJER 12.
BOSNA I HERCEGOVINA
Zemljišnoknjižni ured
Broj: 039-0-Dn-13-001 463
Dana: 19.08.2014.godine
Općinski sud u Tešnju, rukovodilac zemljišnoknjižnog ureda Brkić Dijana, postupajući

po Zahtjevu za uspostavu zemljišnoknjižnog uloška, podnesenog od strane Šaldić Almira
sina Ismeta iz Tešnja, Vukovo bb, donio je na osnovu člana 31. Zakona o zemljišnim
knjigama ( Službene novine F BiH br. 19/03 i 54/04 ), dana 19.08.2014. godine,
slijedeće:
R J E Š E NJ E
Uspostavlja se zemljišnoknjižni uložak br. 20 katastarska općina Rosulje.
Na osnovu Prepisa posjedovnog lista br.1457 k.o. Rosulje, Kopije katastarskog plana i
Prijavnog lista Službe za katastar Općine Tešanj, Zakona o zemljišnim knjigama F BiH i
Pravilnika o postupanju u zemljišnoknjižnim stvarima, d o z v o lj a v a s e:
-Upis u A. list ZK ul. br. 20 k.o. Rosulje nekretnine označene kao:

k.č. br. 1210, zv. Bašča, njiva 5 klase površine 1162 m2;
- Uknjižba prava vlasništva u B. listu, kolona upisi, ZK ul. br. 20 k.o. Rosulje, na nekretnini A.
lista navedenoj u tačci 1. ovog Rješenja, u korist:
1. Šaldić Almira sina Ismeta iz Tešnja, Vukovo bb, sa obimom prava ...........................................
1/1.
Zatvara se zemljišnoknjižni uložak br. 9197 k.o. SP Tešanj, u skladu sa članom 73. stav 1.
tačka 2. i 4. Zakona o zemljišnim knjigama F BiH.
Dana 07.11.2013.godine zaprimljen je zahtjev Šaldić Almira sina Ismeta iz Tešnja,

Vukovo bb, za uspostavljanje zemljišnoknjižnog uloška na nekretnini upisanoj u
Posjedovnom listu br. 1457 k.o. Rosulje označenoj kao k.č. br. 1210, zv. Bašča, njiva 5 klase
površine 1162 m2.
Uvidom u Zk ul. br. 5660 k.o. SP Tešanj utvrđeno je da gore označenoj nekretnini (a
kako je navedeno i u podnesenom zahtjevu) po starom premjeru odgovara nekretnina
označena kao k.č. br. 4112/2, zv. Bašča, njiva 5 klase površine 1162 m2, na kojoj su kao
suvlasnici upisani Ibrahimović Mustafa sin Alije, Ibrahimović Ibrahim sin Alije, Ibrahimović
Osman sin Alije, Ibrahimović Bećir sin Alije, Mešić Muhamed sin Mustafe, Hasanić Hava kći
Alije, Brdujak rođ. Ibrahimović Saliha, Hafizović rođ. Ibrahimović Hanča, Hafizović rođ.
Ibrahimović Mina, Ibrahimović Fatima kći Alije, Pašić Numan sin Osmana, Pašić Hajrija kći
Osmana, Pašić rođ. Rakić Ema, Pašić rođ. Subašić Arifa, Pašić Muhamed sin Muharema,
Pašić Mustafa sin Muharema, Pašić Ismeta kći Muharema, Pašić Zejna kći Muharema, Pašić
Sabina kći Muharema, Dizdarević Almina kći Osmana, Pašić Ekrem sin Fadila i Pašić Ismet
sin Fadila.
Uz zahtjev je priložen Prepis posjedovnog lista br. 1457 k.o. Rosulje i Kopija
katastarskog plana za iste nekretnine, sve izdato od strane Službe za katastar, urbanizam i
imovinsko-pravne poslove Općine Tešanj, Uvjerenje – identifikacija općine Tešanj br. 06-
30-7-6235/13-1 od 06.11.2013.godine, ovjerena kopija Ugovora o darovanju nepokretnosti
zaključenog dana 22.10.2013.godine kod notara Selima Brkića pod br. OPU-IP:1286/2013.
Nekretnina za koju se zahtijevala Uspostava novog uloška otpisana je iz A. lista Zk ul.

br. 5660 k.o. SP Tešanj, u A. list novog zemljišnoknjižnog uloška br. 9197 k.o. SP Tešanj, te
je u B. list istog izvršen prijenos prava upisanih u Zk ul. br. 5660 k.o. SP Tešanj, a sve radi
utvrđivanja prava vlasništva na predmetnoj nekretnini, te kako se ne bi diralo u eventualno
pravo vlasništva na ostalim nekretninama.
U skladu sa članom 71. Zakona o Zemljišnim knjigama Obavještenje je dostavljeno

svim poznatim učesnicima, pa tako i licima upisanim kao suvlasnici u ZK ul. br. 9197 k.o. SP
Tešanj. Osobama čija adresa prebivališta nije poznata, a nisu se prijavila kao sudionici u
postupku uspostave, sud je u skladu sa članom 72. Zakona o zemljišnim knjigama i u skladu
sa čl. 296. stav 2. tačka 4. Zakona o parničnom postupku F BiH, postavio privremenog
zastupnika Mujkanović Aladina advokata iz Tešnja, i to protivnicima predlagača
Ibrahimović Mustafi sinu Alije, Ibrahimović Ibrahimu sinu Alije, Ibrahimović Osmanu sinu
Alije, Ibrahimović Bećiru sinu Alije, Mešić Muhamedu sinu Mustafe, Hasanić Havi kćeri
Alije, Brdujak rođ. Ibrahimović Salihi, Hafizović rođ. Ibrahimović Hanči, Hafizović rođ.
Ibrahimović Mini, Ibrahimović Fatimi kćeri Alije, Pašić Numanu sinu Osmana, Pašić Hajriji
kćeri Osmana, Pašić rođ. Rakić Emi, Pašić rođ. Subašić Arifi, Pašić Muhamedu sinu
Muharema i Pašić Mustafi sinu Muharema, koji su upisani kao suvlasnici u ZK ul. br. 9197
k.o. SP Tešanj, jer su ista lica nepoznate adrese ili su umrli a sudu niti podnositelju zahtjeva
nisu poznati njihovi nasljednici i njihove adrese.
O postavljanju privremenog zastupnika obavješten je i Organ starateljstva općine

Tešanj, dostavom ovog Rješenja u skladu sa odredbama člana 296. stav 3. Zakona o
Parničnom postupku F BiH. Sa obzirom na to da je privremeni zastupnik postavljen
protivnicima predlagača i zbog razloga navedenih u članu 296. stav 2. tačka 4. citiranog
zakona, sud je izradio Oglas koji je objavljen u Službenim novinama F BiH i u Službenim
novinama ZE-DO kantona br. 3/14 od 08.07.2014.godine, kao i na oglasnoj ploči suda.
ZK ured je proveo postupak uspostave u skladu sa članovima od 63. do 69. Zakona o

zemljišnim knjigama ( Sl. Novine F BiH br. 19/03 i 54/04 ) i u skladu sa odredbama
Pravilnika o postupanju u zemljišnoknjižnim stvarima ( Sl. Novine F BIH br. 5/03), te
javnim objavljivanjem u službenim novinama i dva dnevna lista, kao i na oglasnoj ploči
suda, i najavio da predstoji uspostavljanje zk uloška. Ovom najavom su pozvana sva lica
koja polažu pravo vlasništva ili neko drugo pravo na predmetnoj nekretnini da svoje pravo
prijave u roku od 60 dana od dana najave podneskom u dva primjerka i da podnesu dokaze
za isto.
Tekst najave uspostave ZK uloška za predmetne nekretnine objavljen je dana

30.01.2014. godine na oglasnoj ploči suda, dana 04.02.2014. godine u dnevnim novinama
“OSLOBOĐENJE“, dana 03.02.2014.godine u dnevnim novinama “AVAZ“, te u Službenom
glasniku BiH i Službenim novinama Federacije BiH dana 12.02.2014.godine.
ZK ured je proveo dokaze uvidom u Prepis posjedovnog lista br. 1457 k.o. Rosulje,
Kopiju Katastarskog plana, Prijavni list br. 264/2014 od 07.08.2014.godine Službe za
katastar Općine Tešanj, Uvjerenje – identifikacija općine Tešanj br. 06-30-7-6235/13-1 od
06.11.2013.godine kao i ovjerenu kopiju Ugovora o darovanju nepokretnosti zaključenog
dana 22.10.2013.godine kod notara Selima Brkića pod br. OPU-IP:1286/2013, kojim je
stečeno pravo posjeda na predmetnim nekretninama.
Dana 19.08.2014.godine sudu je pristupio advokat Mujkanović Aladin, u svojstvu

privremenog zastupnika upisanih suvlasnika Ibrahimović Mustafe sina Alije, Ibrahimović
Ibrahima sina Alije, Ibrahimović Osmana sina Alije, Ibrahimović Bećira sina Alije, Mešić
Muhameda sina Mustafe, Hasanić Have kćeri Alije, Brdujak rođ. Ibrahimović Salihe,
Hafizović rođ. Ibrahimović Hanče, Hafizović rođ. Ibrahimović Mine, Ibrahimović Fatime
kćeri Alije, Pašić Numana sina Osmana, Pašić Hajrije kćeri Osmana, Pašić rođ. Rakić Eme,
Pašić rođ. Subašić Arife, Pašić Muhameda sina Muharema i Pašić Mustafe sina Muharema
radi izjašnjenja o predmetu. Nakon uvida u spis Privremeni zastupnik je izjavio da smatra
da prava upisanih suvlasnika nisu ugrožena zbog ovog postupka, kojim se utvrđuje pravo
vlasništva na nekretnini čiji je zakoniti posjednik podnosilac zahtjeva, da se ne protivi
prijedlogu za uspostavu novog ZK uloška, te je predložio da se donese Rješenje prema
utvrđenom stanju spisa.
Vezano za obavještenje i najavu uspostave novog zk uloška za predmetne nekretnine u

ostavljenom roku nije bilo prigovora.
Ocjenjujući provedene dokaze, u smislu odredbi člana 69. Zakona o zemljišnim knjigama
F BiH, odlučeno je kao u dispozitivu ovog rješenja iz dole navedenih razloga. Uvidom u
posjedovno stanje Podnosioca zahtjeva Šaldić Almira sina Ismeta iz Tešnja, Vukovo bb,
utvrđeno je da je isti zakoniti posjednik predmetne nekretnine, da je istu stekao zakonitim
pravnim poslom, da je utvrđeno identifikacijom nekretnine kako se radi o istoj nekretnini
po starom i novom premjeru te vezano za istu nije moguće povezati pravne osnove upisa
prava, čime su ispunjene pretpostavke iz člana 88. stav 2. Zakona o zemljišnim knjigama F
BiH, te da se vezano za istu predmetnu nekretninu na ovaj način ne oštećuju druga lica u
pogledu prava vlasništva.
Nakon što je, u skladu sa važećim propisima, najavljena uspostava ZK uloška za

predmetnu nekretninu, i istoj u ostavljenom roku niko nije prigovarao, ovaj sud je ocijenio
da ne postoje smetnje koje bi omele dozvolu uspostave novog uloška i upis nekretnine u
zemljišnu knjigu prema podacima novog premjera.
Iz gornjih navoda je vidljivo, da su ispunjene sve pretpostavke za upis navedene

nekretnine u zemljišnu knjigu, tj. za uspostavu novog zemljišnoknjižnog uloška i upis prava
vlasništva u korist podnosioca zahtjeva, pa je Općinski sud u Tešnju, ZK ured, nakon
utvrđivanja svih materijalnih dokaza, u skladu sa članom 3. i 7. kao i člana 69. stav. 1.
Zakona o zemljišnim knjigama F BiH (Sl novine F BiH br. 19/03 i 54/04), odlučio kao u
dispozitivu ovog rješenja.
Ovaj sud će donijeti posebno rješenje o troškovima postupka, a koji se odnose na

troškove objavljivanja najave uspostave u službenim i dnevnim novinama, troškove
imenovanja privremenog zastupnika i ostale prateće troškove, i isto dostaviti Podnosiocu
zahtjeva koji snosi iste.
PRAVNA POUKA:
Protiv ovog Rješenja dozvoljena je žalba Kantonalnom sudu u Zenici, putem ovog suda, u
roku od 15 dana od dana prijema Rješenja. U Žalbenom postupku, u skladu sa članom 70.
Zakona o zemljišnim knjigama, zainteresovane osobe mogu samo zahtijevati da se
zemljišnoknjižnom uredu naloži da izvrši zabilježbu protiv tačnosti zemljišne knjige ili da
poduzme brisanje.
Rukovodilac ZK ureda
Brkić Dijana
PRIMJER 13.
BOSNA I HERCEGOVINA
FEDERACIJA BONE I HERCEGOVINE
ZENIČKO-DOBOJSKI KANTON
ZEMLJIŠNO-KNJIŽNI URED
Dn.br. 039-0-Dn-13-001 548
Općinski sud u Tešnju, rukovodilac zemljišnoknjižnog ureda Brkić Dijana, postupajući po

zahtjevu podnosioca Hasanbašić Fatime zastupane po advokatu Halep Dževadu iz Tešnja,
radi ispravke upisa u zemljišnoj knjizi, na osnovu člana 31. Zakona o zemljišnim knjigama ( Sl.
Novine F BiH br. 19/03 i 54/04 ) donio je dana 02.04.2014. godine, slijedeće:
R J E Š E NJ E
O d b i j a s e zahtjev za ispravku upisa u zemljišnoknjižnom ulošku br. 369 k.o. SP

Tešanj iz razloga što pravni osnov za traženu promjenu upisa prava suvlasništva nije vidljiv iz
predočene dokumentacije, a sve u skladu sa članom 43. stav 2. tačka 3. Zakona o zemljišnim
knjigama F BiH.
Dana 29.11.2013.godine podnesen je zahtjev, od strane Hasanbašić Fatime zastupane po

advokatu Halep Dževadu iz Tešnja, za ispravku upisa u zemljišnoknjižnom ulošku br. 369 k.o.
SP Tešanj na 1/2 nekretnina dosadašnjeg vlasnika Hasanbašić Smaila sina Zeira iz Tešnja.
Uz zahtjev za ispravku priloženo je Rješenje o prekidu postupka ovog suda br. 39 0 P

002242 05 P od 28.10.2013.godine, Presuda o razvodu braka ovog suda br. 039-0-P-009926
10 P od 28.06.2010.godine, Tužba za utvrđivanje zajedničke bračne imovine i poništenja
ugovora podnesena dana 04.02.2005.godine ovom sudu i Izvod iz matične knjige vjenčanih
Općine Tešanj br. 03-13-4-68/05 od 19.01.2005.godine.
U zahtjevu za ispravku navedeno je da je Hasanbašić Fatima -Podnositeljica zahtjeva sa

Hasanbašić Smajilom u toku trajanja bračne zajednice stekla nekretnine označene kao k.č.br.
4420/6 k.o. SP Tešanj, te vezano za isto zahtjeva da se na istim nekretninama izvrši upis
prava suvlasništva u njenu korist sa obimom prava od 1/2 na osnovu člana 252. st.1.
Porodičnog zakona F BiH i da se briše založno pravo na istim nekretninama a koje je upisano
rješenjem ovog ureda br. DN.599/01 od 06.09.2001.godine.
Postupajući po navedenom zahtjevu ovaj sud je izvršio uvid u Zemljišnoknjižni uložak br.
369 k.o. SP Tešanj i utvrdio da je u istom upisana nekretnina označena kao k.č.br. 4420/6, da
je na istoj Hasanbašić Smail sin Zeira iz Tešnja upisan kao vlasnik, te da je ista opterećena
založnim pravom u korist Povjerioca Universal Banka dd Sarajevo upisanog rješenjem ovog
ureda br. DN.599/01 od 06.09.2001.godine i na kojima je također rješenjem ovog ureda br.
Dn.590/05 od 05.12.2005. godine upisana Zabilježba izvršenja u korist Tražioca izvršenja
UniCredit Zagrebačke banke pravne slijednice Universal Banke dd Sarajevo.
U svom zahtjevu Podnositeljica zahtjeva zastupana po advokatu Halep Dževadu navodi

da je ovaj sud Rješenjem br. 39 0 P 002242 05 p od 28.10.2013. godine odredio prekid
postupka dok tužiteljica ne dokaže da li je tražila ispravku upisa prava suvlasništva, odnosno
da li je prvotuženik odbio dati saglasnost na ispravku upisa. Dalje u zahtjevu navodi da je
prvotuženi sklopivši ugovor o jemstvu dana 21.08.2001. godine, za vrijeme trajanja bračne
zajednice, raspolagao zajedničkom imovinom te traži da se briše isto založno pravo.
Postupajući po podnesenom zahtjevu ovaj sud je izvršio uvid u priloženu dokumentaciju i

utvrdio da Podnositeljica zahtjeva nije više u braku sa Hasanbašić Smailom što je vidljivo iz
Presude o razvodu braka ovog suda br. 039-0-P-009926 10 P od 28.06.2010. godine koja je
dostavljena uz zahtjev.
Založno pravo na predmetnoj nekretnini je upisano 06.09.2001. godine a zabilježba

izvršenja vezana za isto dana 05.12.2005. godine, te imajući u vidu odredbe Zakona o
izvršnom postupku može se zaključiti da je pravno neosnovan zahtjev Hasanbašić Fatime da
se brisanje istog založnog prava zahtjeva u zemljišnoknjižnom postupku. U rješenju br. 39 0 P
002242 05 P od 28.10.2013. godine kojim se određuje prekid parničnog postupka, rečeno je da
se o ispravci upisa odlučuje u zemljišnoknjižnom postupku kao predhodnom pitanju od kojeg
zavisi potreba vođenja parničnog postupka u vezi obadva tužbena zahtjeva ( utvrđivanje
bračne stečevine i poništenje ugovora o zasnivanju založnog prava), u kojem se sud poziva i
na odluku Kantonalnog suda u Zenici br. 39 0 P 010024 12 Gž od 26.09.2013. godine, iz kojeg
razloga je izvršen i uvid u istu i utvrđeno da se u istoj radi o potpuno drugačijoj pravnoj
situacji, te se rješavajući po podnesenom zahtjevu zemljišnoknjižni ured, upravo rukovodeći
smjernicama navedene odluke Kantonalnog suda, odlučio za donošenje ove odluke.
Naime, članom 252. Porodičnog zakona F BiH stav 3.propisano je da " ukoliko je u
zemljišnim knjigama kao vlasnik stečevine upisan jedan bračni partner, drugi bračni partner
može zahtjevati ispravku upisa, u skladu sa Zakonom o zemljišnim knjigama F BiH".
Postupajući po odredbama Zakona o zemljišnim knjgama, u skladu sa članom 41. istog, koji
definiše da je za promjenu upisa potrebna saglasnost lica koje je u vrijeme podnošenja
zahtjeva upisano kao nosilac prava vlasništva, ili nekog drugog stvarnog prava koje se
prenosi, mijenja, ograničava ili briše, te da je za istu saglasnost potrebna forma notarski
ovjerene isprave koju može zamijeniti sudska odluka ili poravnanje, onda je jasno na čemu se i
zasniva odluka suda navedena u dispozitivu ovog Rješenja.
Pri donošenju odluke ovaj sud se oslonio i na Mišljenje Federalnog ministarstva pravde
br. 03-02-1504/05 od 23.01.2006. godine, koje je dostavljeno svim općinskim i kantonalnim
sudovima na području F BiH, u kojem se navodi da bi bračni partner koji je podnio zahtjev za
ispravku uz isti trebao priložiti izvod iz matične knjige vjenčanih na osnovu kojeg se na
pouzdan način može utvrditi da je u braku sa bračnim partnerom koji je upisan u zemljišnoj
knjizi kao vlasnik bračne stečevine, kao i valjano ovjerenu saglasnost tog bračnog partnera
da se ne protivi prijenosu suvlasničkog dijela na podnositelja zahtjeva, kao drugog bračnog
partnera, odnosno unošenje ispravke u tom smislu u zemljišnu knjigu.
Iz svega navedenog se vidi da u konkretnom slučaju nisu ispunjene predpostavke iz člana

252. Porodičnog zakona F BiH na kojem se zahtjev zasniva, kao ni člana 41. i čl. 42. Zakona o
zemljišnim knjigama F BiH, te da pravni osnov nije vidljiv iz predočene dokumentacije jer uz
zahtjev za ispravku nije dostavljena saglasnost bračnog druga za prenos prava suvlasništva
na predmetnim nekretninama niti je istu moguće pribaviti sa obzirom da Podnositeljica
zahtjeva nije više u braku sa vlasnikom nekretnina, te da nije dostavljena saglasnost za
brisanje založnog prava na predmetnoj nekretnini ili odluka suda kojom se to nalaže, da se
zabilježba izvršenja i založno pravo ne mogu brisati samo na osnovu zahtjeva stranke u
zemljišnoknjižnom postupku, radi čega sud nije Podnositeljicu zahtjeva niti pozivao da otkoni
nedostatke u podnesenom zahtjevu.
Prema članu 255. Porodičnog zakon F BiH podjela bračne stečevine se vrši ugovorom
bračnih partnera. Ako bračni partneri ne zaključe ugovor o podjeli, podjelu će izvršiti sud na
zahtjev bračnih partnera ili povjerioca bračnih partnera, kako tokom, tako i nakon prestanka
braka, pa Podnositeljica zahtjeva svoje pravo može dokazivati odnosno ostvariti u parničnom
postupku. Sa obzirom da je isti već prekinut gore spomenutim Rješenjem on se može nastaviti
po prijedlogu jedne od parničnih stranaka.
Vezano za sve navedeno, na osnovu člana 43. stav 2. i člana 42, a vezano za član 41.
Zakona o zemljišnim knjigama Federacije BiH( Sl. Novine FBiH br.19/03 i 54/04 ) i u skladu
sa članom 252. Porodičnog zakona FBiH ( Sl. Novine F BiH br. 35/05 i 41/05),
Zemljišnoknjižni ured ovog suda, postupajući po podnesenom zahtjevu, odlučio je kao u
Pravna pouka: Rukovodilac ZK ureda:

Protiv ovog rješenja dozvoljena je žalba, Brkić Dijana
Kantonalnom sudu u Zenici, u roku od 15 dana
od dana prijema ovog rješenja.
PRIMJER 14.
BOSNA I HERCEGOVINA
Zemljišno-knjižni ured
Broj: 039-0-DN-14-000 862
Tešanj, 27.08.2014. godine
Općinski sud u Tešnju, zemljišnoknjižni referent Aldin Šabanović, postupajući po

zahtjevu Zanatske zadruge Tešanjka, radi upisa prava vlasništva, donio je na osnovu člana 31.
Zakona o zemljišnim knjigama Federacije BiH (“Službene novine FBiH”, broj 19/03 i 54/04),
dana 27.08.2014. godine slijedeće:
RJEŠENJE
1. O d b i j a se zahtjev Zanatske zadruge Tešanjka za upis prava vlasništva na

nekretninama označenim sa k.č. br. 29/2 zv. "pašnjak Palučak", pašnjak 6 klase površine 7864
m2 i k.č. br. 29/10 zv. "pašnjak Palučak", pašnjak 6 klase površine 1664 m2, upisane u ZK ul.
br. 24 k.o. SP- Žabljak.
2. I z v r š i ć e se upis zabilježbe odbijanja zahtjeva za uknjižbu prava vlasništva u

koloni upisi B. lista ZK ul. br. 24 k.o. SP- Žabljak.
Dana 14.07.2014. godine, Zanatska zadruga Tešanjka podnijela je zahtjev za upis

prava vlasništva na nekretninama označenim sa k.č. br. 29/2 i 29/10, upisanim u ZK ul. br. 24
k.o. SP- Žabljak.
Iz navedenog zahtjeva je vidljivo da se traži upis prava vlasništva na navedenim

nekretninama u skladu sa članom 338. i članom 339. a u vezi sa članom 343. stav 2. Zakona o
stvarnim pravima Federacije BiH (“Službene novine FBiH”, br. 66/13 i 100/13).
Uvidom u ZK ul. br. 24 k.o. SP- Žabljak utvrđeno je da je kao vlasnik nekretnina
označenih sa k.č. br. 29/2 i 29/10 upisana Državna svojina sa dijelom 1/1, a korisnik istih
Zanatska zadruga Tešanjka sa dijelom 1/1.
Uz zahtjev za upis prava vlasništva priložen je samo dokaz o uplati sudske takse.
Po prijemu zahtjeva, zemljišnoknjižni referent je izvršio provjeru u smislu čl. 42. st. 1.
Zakona o zemljišnim knjigama, tj. da li su uz navedeni zahtjev podneseni potrebni dokumenti
u propisanoj formi i da li su dokumenti identični sa stanjem u zemljišnoj knjizi.
S obzirom da uz navedeni zahtjev nije priložena potrebna dokumentacija,

zemljišnoknjižni ured je dopisom od 16.07.2014. godine tražio od Službe za geodetske,
imovinsko-pravne poslove i katastar općine Usora da dostavi Uvjerenje o činjenicama iz
evidencije-katastarskog operata iz kojeg je vidljivo da li je prestalo pravo korištenja na
navedenim nekretninama, da li je navedeno pravno lice koje je upisano kao korisnik
nekretnina u zemljišnoknjižnom ulošku i posjednik nekretnina, podatke o nekretninama
starog i novog premjera, te posjedovni list za navedene nekretnine.
Dana 22.08.2014. godine Služba za geodetske poslove, katastar nekretnina, imovinsko-

pravne poslove i urbanizam općine Usora dostavila je Uvjerenje o identifikaciji starog i novog
premjera, te posjedovni list br. 437 k.o. Tešanjka.
Članom 338. Zakona o stvarnim pravima Federacije BiH (“Službene novine FBiH”, br.
66/13 i 100/13) propisano je da ako posebnim zakonom nije određeno drugačije pravo
upravljanja ili korištenja ili raspolaganja kao osnovna prava na stvarima u društvenom
odnosno državnom vlasništvu koje do stupanja na snagu ovog zakona nije postalo vlasništvo
druge osobe, danom stupanja na snagu ovog zakona pretvaraju se u pravo vlasništva
njihovog dosadašnjeg nosioca odnosno njegovog pravnog sljednika, ako te stvari mogu biti
predmet prava vlasništva, dok je članom 339. istog zakona propisano da prava korištenja
neizgrađenog građevinskog zemljišta u društvenom, sada u državnom vlasništvu, koje nije
prestalo do donošenja ovoga zakona pretvara se njegovim stupanjem na snagu u pravo
vlasništva dotadašnjeg nosioca tog prava ili njegovog pravnog sljednika, a upis tog prava
smatra se kao upis prava vlasništva, ako posebnim zakonom nije drugačije uređeno.
Iz gore navedenih zakonskih odredbi jasno se vidi da se pretvorba prava korištenja

neizgrađenog građevinskog zemljišta u skladu sa članom 339. a u vezi sa članom 343. vrši na
zahtjev upisanog nosioca prava korištenja, pod uslovom da je ista osoba, koja je upisana kao
korisnik prava u ZK, i posjednik predmetnih nekretnina.
Postupajući po zahtjevu Zanatske zadruge Tešanjka da se na osnovu čl. 338. i čl. 339. a
u vezi sa čl. 343. st. 2. Zakona o stvarnim pravima FBiH izvrši upis prava vlasništva na
nekretninama označenim sa k.č. br. 29/2 i 29/10, utvrđeno je da se zemljišnoknjižno stanje ne
slaže sa podnesenim zahtjevom, da je Zanatska zdruga Tešanjka u katastru općine Usora
upisana kao korisnik istih, a ne kao posjednik, odnosno kao posjednik je upisana Državna
svojina-korisnik Zanatska zadruga Tešanjka sa dijelom 1/1, što je vidljivo i iz posjedovnog
lista br. 437 k.o. Tešanjka.
Razmatrajući zahtjev za upis, utvrđeno je da nije moguće izvršiti uknjižbu prava

vlasništva u skladu sa Zakonom o stvarnim pravima FBiH, pa je Općinski sud u Tešnju,
Zemljišnoknjižni ured primjenom odredbi gore navedenih članova, te čl. 43. st. 2. Zakona o
zemljišnim knjigama Federacije BiH (“Službene novine FBiH”, broj 19/03 i 54/04), odlučio
kao u dispozitivu ovog rješenja.
Aldin Šabanović
PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja dozvoljena je žalba Kantonalnom sudu u Zenici, putem
ovog suda, u roku od 15 dana od dana prijema rješenja.
PRIMJER 15.
BOSNA I HERCEGOVINA
Broj: 039-0-DN-14-000 871
Tešanj, 16.07.2014. godine
Općinski sud u Tešnju, zemljišnoknjižni referent Aldin Šabanović, postupajući po

zahtjevu “MADI” d.o.o. Tešanj, zastupan po direktoru Jabandžić Ishaku iz Tešnja, radi uknjižbe
prava vlasništva provođenjem Ugovora o prometu nepokretnosti, donio je na osnovu člana 31.
Zakona o zemljišnim knjigama Federacije BiH (“Službene novine F BiH”, br. 19/03 i 54/04),
dana 16.07.2014. godine, slijedeće:
RJEŠENJE
Na osnovu Ugovora o prometu nepokretnosti zaključenog i obrađenog kod notara

Selima Brkića u Tešnju dana 09.07.2014. godine, pod br. OPU-IP: 586/2014 i Uvjerenja Službe
za katastar, urbanizam i imovinsko-pravne poslove općine Tešanj br. 06-31-8-58-53/14 od
11.07.2014. godine,
d o z v o lj a v a s e
1. brisanje predbilježbe postojanja Ugovora o prometu nepokretnosti na nekretnini označenoj

sa k.č. br. 4265/40 u korist kupca MADI doo Tešanj, upisane u C. listu ZK ul. br. 304 k.o. SP-
Tešanj pod rednim brojem 15.,
2. uknjižba prava vlasništva u koloni upisi “B” lista ZK uloška br. 304 k.o. SP- Tešanj, na
nekretnini A. lista označenoj sa k.č. br. 4265/40 zv. “Sloga”, ekonomsko dvorište površine
7320 m2, dosadašnje vlasništvo Državna svojina sa dijelom 1/1, u korist:
- “MADI” d.o.o. Tešanj, JIB: 4218043630008, sa dijelom ............. 1/1.
3. Brisanje prava korištenja u C. listu gore navedenog uloška, upisanog u korist “KOTEKS”
d.o.o. Tešanj.
Ovom zemljišnoknjižnom uredu je dana 15.07.2014. godine podnesen zahtjev za
uknjižbu prava vlasništva na nekretnini označenoj sa k.č. br. 4265/40 upisana u ZK ul. br. 304
k.o. SP- Tešanj.
Uz zahtjev je priložen Ugovor o prometu nepokretnosti zaključen i obrađen kod notara

Selima Brkića u Tešnju dana 09.07.2014. godine, pod br. OPU-IP: 586/2014, ovjeren kod
Poreske uprave, Ispostava Tešanj, Uvjerenje Službe za katastar, urbanizam i imovinsko-
pravne poslove općine Tešanj br. 06-31-8-58-53/14 od 11.07.2014. godine, dokaz o uplati
kupoprodajne cijene po navedenom Ugovoru, te taksa potrebna za uknjižbu.
Sud je uvidom u ZK uložak br. 304 k.o. SP- Tešanj utvrdio da je nekretnina označena sa
k.č. br. 4265/40 uknjižena kao vlasništvo Državna svojina, sa pravom korištenja “KOTEKS”
d.o.o. Tešanj sa dijelom 1/1, te da je u C. listu istog uloška upisana predbilježba postojanja
Ugovora o prometu nepokretnosti na nekretnini označenoj sa k.č. br. 4265/40 u korist kupca
MADI doo Tešanj.
Članom 343. st. 3. Zakona o stvarnim pravima Federacije BIH (“Službene novine FBiH”,
br. 66/13 i 100/13) propisano je da će zemljišnoknjižni sud dopustiti brisanje društvenog
vlasništva, te će upisati pravo vlasništva u korist osobe, koja u zemljišnim knjigama nije
upisana kao nosilac prava korištenja neizgrađenog građevinskog zemljišta, na osnovu
rješenja o oduzimanju zemljišta iz posjeda prijašnjega vlasnika ili korisnika i davanju
zemljišta na korištenje radi građenja ili ugovora o međusobnim pravima i obavezama,
sklopljenim u skladu s uvjetima utvrđenim u rješenju o davanju na korištenje građevinskog
zemljišta.
Razmatrajući zahtjev za uknjižbu i priloge uz zahtjev, Općinski sud u Tešnju,

Zemljišnoknjižni ured je primjenom gore navednih članova, te člana 42. i 43. stav 1. Zakona o
zemljišnim knjigama Federacije BiH (“Službene novine FBiH”, broj 19/03 i 54/04), dozvolio
provođenje gore navedenog zahtjeva i odlučio kao u dispozitivu rješenja.
Aldin Šabanović
PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja dozvoljena je žalba Kantonalnom sudu u Zenici, putem
ovog suda, u roku od 15 dana od dana prijema rješenja.
PRIMJER 16.
BOSNA I HERCEGOVINA
Dn.br. 039-0-Dn-14-000 295
Dana: 15.04.2014. godine

zahtjevu Klepić Fadila zastupanog po punomoćniku Martin Džido advokat iz Jelaha, radi
uknjižbe prava vlasništva, na osnovu člana 31. Zakona o zemljišnim knjigama ( Sl. Novine F
BiH br. 19/03 i 54/04 ), donio je dana 15.04.2014. godine, slijedeće:
R J E Š E NJ E
P o z i v a s e podnosilac zahtjeva Klepić Fadil, koji je podnio zahtjev za uknjižbu prava

vlasništva na nekretninama označenim kao k.č.br. 5371/281, zv. Njiva Sječa, njiva površine
188 m2, upisana u ZK ul.br. 48 k.o. Tešanj, da u skladu sa članom 40. stav 1. Zakona o
Zemljišnim knjigama ( Sl. Novine F BiH br. 19/03 i 54/04), u roku od 20 dana od dana
prijema ovog Rješenja, otkloni nedostatke na taj način što će ovom sudu dostaviti
dokumentaciju iz koje je vidljivo da li je i na koji način okončan stečajni postupak nad
vlasnikom nekretnine Gradnja – Trade d.j.l. Tešanj iz kojeg bi trebalo biti vidljivo da li je i u
čiju korist dozvoljen prijenos prava na predmetnoj nekretnini u stečajnom postupku, kao i da
ovom sudu dostavi saglasnost upisanog Povjerioca Porezne uprave – Kantonalni porezni ured
Zenica za promjenu upisa prava vlasništva na predmetnim nekretninama.
U skladu sa članom 40. stav 2. Zakona o zemljišnim knjigama F BiH, u B. listu kolona
upisi ZK ul. br. 48 k.o. Tešanj, upisuje se Zabilježba određivanja roka za otklanjanje
nedostataka.
Dana 11.03.2014. godine podnesen je zahtjev od strane Klepić Fadila zastupanog po

punomoćniku Martin Džido advokat iz Jelaha za upis prava vlasništva na k.č.br. 5371/281,
zv. Njiva Sječa, njiva površine 188 m2, upisana u ZK ul.br. 48 k.o. Tešanj.
Postupajući po navedenom zahtjevu ovaj sud izvršio je uvid u ZK ul. br. 48 k.o. Tešanj i
utvrdio da je kao vlasnik predmetne nekretnine upisana Gradnja – Trade d.j.l. Tešanj, sa
obimom prava 1/1, da je vezano za istu dana 13.10.2010. godine rješenjem br. 039-0-Dn-10-
001 152 upisana zabilježba otvaranja stečajnog postupka pred Općinskim sudom u Zenici pod
br. 43 0 St 021329 09 St, te da je na istim kao Povjerilac po osnovu rješenja ovog suda br.
Ip.61/03 od 07.04.2003. godine upisana Porezna uprava – Kantonalni porezni ured.
Uz zahtjev za upis priložen je Kupoprodajni ugovor ovjeren od strane ovog suda dana
03.01.2002. godine pod br. Ov.28/2002 i dokaz o uplati sudske takse u iznosu od 80,00 KM.
Članom 41. stavom 1. propisano da je upis u zemljišnu knjigu dozvoljen samo uz

saglasnost osobe koja je u vrijeme podnošenja zahtjeva upisana u zemljišnu knjigu kao
nosilac prava vlasništva ili nekog drugog stvarnog prava koje se prenosi, mijenja, ograničava
ili briše, a stavom 3. istog člana rečeno je da odobrenje iz stava 1. ovog člana može biti
zamjenjeno sudskom odlukom ili sudskim poravnanjem, a iz priložene dokumentacije nije
vidljivo da li postoji zakonom predviđena saglasnost vezano za upisano založno pravo. Dalje,
u stečajnom postupku broj 43 0 St 021329 09 St koji se vodi pred Općinskim sudom u Zenici,
što je vidljivo iz činjenice da je isti sud tražio upis zabilježbe otvaranja stečajnog postupka, se
vidi da je predmetna nekretnina činila stečajnu masu, iz čega proizilazi da je ovom sudu
trebalo dostaviti odluku suda koji vodi stečajni postupak nad firmom Gradnja- Trade djl
Tešanj.
Općinski sud u Tešnju, Zemljišno-knjižni ured je u skladu sa članom 40. ZZK-a ( Sl. Novine
FBiH br.19/03 ), sa obzirom na sve navedeno, odlućio kao u dispozitivu ovog rješenja.

Protiv ovog rješenja nije dozvoljena žalba. Brkić Dijana
PRIMJER 17.
BOSNA I HERCEGOVINA
Dn.br. 039-0-Dn-14-000 391

zahtjevu Službe za zajedničke poslove organa i tijela F BiH radi uknjižbe prava vlasništva, na
osnovu člana 31. Zakona o zemljišnim knjigama ( Sl. Novine F BiH br. 19/03 i 54/04 ), donio je
dana 16.05.2014. godine, slijedeće:
R J E Š E NJ E
P o z i v a s e podnosilac zahtjeva Služba za zajedničke poslove organa i tijela F BiH,

koja je podnijela zahtjev za uknjižbu prava vlasništva na nekretninama označenim kao k.č.br.
327/2, zv. Vlasulja, njiva površine 4018 m2 i k.č.br. 327/3, zv. Vlasulja, njiva površine 2055
m2, upisane u ZK ul.br. 11 k.o. Džemilić Planje, da u skladu sa članom 40. stav 1. Zakona o
Zemljišnim knjigama ( Sl. Novine F BiH br. 19/03 i 54/04), u roku od 20 dana od dana
prijema ovog Rješenja, otkloni nedostatke na taj način što će ovom sudu dostaviti
dokumentaciju iz koje je vidljivo pravno slijedništvo na predmetnim nekretninama sa obzirom
da se zahtjeva upis prava vlasništva u korist Federacije Bosne i Hercegovine, odnosno iz kojeg
bi trebalo biti vidljivo da li je i u čiju korist dozvoljen prijenos prava na predmetnim
nekretninama u nekom ranijem postupku sa dosadašnjeg nosioca prava korištenja Armije
BiH, kao i da ovom sudu dostavi očitovanje nadležnog pravobranilaštva vezano za podneseni
zahtjev a vezano za promjenu upisa prava vlasništva na predmetnim nekretninama.
U skladu sa članom 40. stav 2. Zakona o zemljišnim knjigama F BiH, u B. listu kolona
upisi ZK ul. br. 11 k.o. Džemilić Planje, upisuje se Zabilježba određivanja roka za otklanjanje
nedostataka.
Dana 31.03.2014. godine od strane Službe za zajedničke poslove organa i tijela F BiH
podnesen je zahtjev br. 07-31-330/2014 za upis prava vlasništva na nekretninama
označenim kao k.č.br. 327/2, zv. Vlasulja, njiva površine 4018 m2 i k.č.br. 327/3, zv. Vlasulja,
njiva površine 2055 m2, upisane u ZK ul.br. 11 k.o. Džemilić Planje. Isti Zahtjev je ispravljen u
smislu ispravke člana Zakona o stvarnim pravima F BiH po osnovu koje se traži promjena
prava na nekretninama i ponovo dostavljen našem uredu dana 11.04.2014. godine
Postupajući po navedenom zahtjevu ovaj sud izvršio je uvid u ZK ul. br. 11 k.o. Džemilić
Planje i utvrdio da se knjižno stanje vezano za oznaku nekretnina slaže sa podnesenim
zahtjevom, da je kao vlasnik predmetnih nekretnina upisana Državna svojina sa obimom
prava 1/1, te da je na istim nekretninama kao nosilac prava korištenja upisana Armija BiH.
Uz zahtjev za upis nije priložena nikakva dokumentacija koja potkrepljuje navode u

zahtjevu, te je iz istog nemoguće utvrditi da li je zahtjev osnovan ili ne.
Iz istoga nije vidljivo, jer nije dostavljena Odluka br. 738/05 od 29.12.2005. godine, koja
se kao dokaz o pravnom slijedništvu navodi u zahtjevu, na koji način i pod kojim uslovom
Vlada F BiH preuzima imovinu prijašnjeg Federalnog ministarstva odbrane, ovo posebno zbog
odredbi Zakona o prestanku važenja zakona o odbrani F BiH i Zakona o odbrani BiH, kojima
su ta pitanja definisana.
Također, vezano za član 361. stav 2. Zakona o stvarnim pravima F BiH koji kaže da je
nadležno pravobranilaštvo dužno u roku od tri godine od dana stupanja na snagu ovoga
zakona pokrenuti postupke za upis stvarnih prava na nekretninama čiji je nosilac Federacija,
kantoni odnosno jedinice lokalne samouprave, kao i upis javnih ili općih dobara, uvidom u
zahtjev utvrđeno je da je zahtjev podnesen od strane Službe za zajedničke poslove organa i
tijela F BiH te da uz isto nije dostavljeno očitovanje nadležnog pravobranilaštva vezano za
traženu promjenu odnosno isti zahtjev nije podnesen od strane nadležnog pravobranilaštva a
nije dostavljen dokaz o ovlaštenju za podnošenje zahtjeva od strane podnosioca.
Kako iz podnesenog zahtjeva nije vidljivo pravno slijedništvo i nije dostavljena dokazna
dokumentacija, Općinski sud u Tešnju, Zemljišno-knjižni ured je u skladu sa članom 40. ZZK-a
( Sl. Novine FBiH br.19/03 I 54/04 ), sa obzirom na sve navedeno, odlućio kao u dispozitivu
ovog rješenja.

Protiv ovog rješenja nije dozvoljena žalba. Brkić Dijana
PRIMJER 18.
BOSNA I HERCEGOVINA
Dn.br. 039-0-Dn-14-000 295

zahtjevu podnosioca Klepić Fadila zastupanog po punomoćniku Martin Džido advokat iz
Jelaha, radi promjene prava vlasništva na nekretninama, na osnovu člana 31. Zakona o
zemljišnim knjigama ( Sl. Novine F BiH br. 19/03 i 54/04 ) donio je dana 03.07.2014. godine,
slijedeće:
R J E Š E NJ E
O d b a c u j e s e zahtjev za upis promjene prava vlasništva na nekretninama

označenim kao k.č.br. 5371/281, zv. Njiva Sječa, njiva površine 188 m2, upisana u ZK ul.br. 48
k.o. Tešanj, iz razloga što nisu otklonjeni nedostaci u ovom predmetu, odnosno što nije
dostavljena saglasnost upisanog Povjerioca Porezne uprave – Kantonalni porezni ured Zenica
za promjenu upisa prava vlasništva na predmetnim nekretninama kao i dokumentacija iz
koje je vidljivo da li je i na koji način dozvoljen prijenos prava na predmetnoj nekretnini u
stečajnom postupku jer je na istoj još uvijek upisana Zabilježba otvaranja stečajnog postupka.
Briše se zabilježba određivanja roka za otklanjanje nedostataka upisana u Zk ul. br. 48

k.o. Tešanj i na istim nekretninama se upisuje zabilježba odbacivanja zahtjeva za promjenu
prava vlasništva.
Dana 11.03.2014. godine podnesen je zahtjev, od strane Klepić Fadila zastupanog po

punomoćniku Martin Džido advokat iz Jelaha, za promjenu prava vlasništva na
nekretninama označenim kao k.č.br. 5371/281, zv. Njiva Sječa, njiva površine 188 m2,
upisanim u ZK ul.br. 48 k.o. Tešanj a na osnovu Kupoprodajnog ugovora ovjerenog od strane
ovog suda dana 03.01.2002. godine pod br. Ov. 28/2002.
Uvidom u gore navedeni uložak utvrđeno je da je kao vlasnik predmetne nekretnine

upisan Prodavac Gradnja – Trade d.j.l. Tešanj, sa obimom prava 1/1, da je u C listu istog
uloška dana 13.10.2010.godine rješenjem br. 039-0-Dn-10-001 152 upisana zabilježba
otvaranja stečajnog postupka pred Općinskim sudom u Zenici pod br. 43 0 St 021329 09 St ,
te da je na isim kao Povjerilac po osnovu rješenja ovog suda br. Ip.61/03 od 07.04.2003.
godine upisana Porezna uprava – Kantonalni porezni ured.
Uz zahtjev za upis priložen je Kupoprodajni ugovor ovjeren od strane ovog suda dana
03.01.2002. godine pod br. Ov.28/2002 i dokaz o uplati sudske takse u iznosu od 80,00 KM.
Dana 15.04.2014. godine pozvan je Podnosilac zahtjeva da u roku od 20 dana od dana

prijema rješenja otkloni nedostake na taj način što će ovom sudu dostaviti dokumentaciju iz
koje je vidljivo da li je i na koji način okončan stečajni postupak nad vlasnikom nekretnine
Gradnja – Trade d.j.l. Tešanj iz kojeg bi trebalo biti vidljivo da li je i u čiju korist dozvoljen
prijenos prava na predmetnoj nekretnini u stečajnom postupku, kao i da ovom sudu dostavi
saglasnost upisanog Povjerioca Porezne uprave – Kantonalni porezni ured Zenica za
promjenu upisa prava vlasništva na predmetnim nekretninama.
Dana 29.04.2014. godine punomoćnik podnosioca zahtjeva advokat Martin Džido

dostavio je ovom sudu podnesak u čijem prilogu su Rješenje o zaključenju stečajnog postupka
br. 43 0 St 021329 09 St od 19.07.2013. godine i Zapisnik suda iz istog predmeta od
20.02.2013.godine.
Iz dostavljenih akata nije vidljivo kakva je sudbina predmetne nekretnine i upisane

zabilježbe na istoj u stečajnom postupku, pa se ovaj sud aktom od 02.06.2014. godine obratio
Općinskom sudu u Zenici sa zahtjevom za dostavu podataka o tome je li predmetna
nekretnina prodata kao stečajna masa te šta je sa zabilježbom upisanoj na istoj nekretnini,
vezano za šta je stečajni sudija aktom od 06.06.2013. godine odgovorio da je isti stečajni
postupak zaključen, da predmetna imovina nije ulazila u stečajnu masu te da je vezano za iste
podatke potrebno obratiti se stečajnom upravniku bez obzira što je stečajni postupak
zaključen.
Kako zabilježba otvaranja stečajnog postupka na predmetnim nekretninama nije brisana

bez obzira na činjenicu što je isti postupak okončan, kako nisu otklonjeni ostali nedostaci u
zahtjevu vezani za saglasnost za prijenos prava vlasništva na predmetnim nekretninama, te
kako sud nije u obavezi istu dokumentaciju obezbjediti po službenoj dužnosti, to je u skladu sa
članom 3., 41. i 42. Zakona o zemljišnim knjigama Federacije BiH (Sl. Novine FBiH br.19/03 i
54/04 ), Zemljišnoknjižni ured ovog suda, postupajući po svemu navedenom, odlučio kao u

kantonalnom sudu u Zenici, u roku od 15 dana
PRIMJER 19.
BOSNA I HERCEGOVINA
Dn.br. 039-0-Dn-14-000 391

zahtjevu podnosioca Službe za zajedničke poslove organa i tijela F BiH, radi upisa prava
vlasništva na nekretninama, na osnovu člana 31. Zakona o zemljišnim knjigama ( Sl. Novine F
BiH br. 19/03 i 54/04 ) donio je dana 03.07.2014. godine, slijedeće:
R J E Š E NJ E
O d b a c u j e s e zahtjev za uknjižbu prava vlasništva na nekretninama označenim

kao k.č.br. 327/2, zv. Vlasulja, njiva površine 4018 m2 i k.č.br. 327/3, zv. Vlasulja, njiva
površine 2055 m2, upisane u ZK ul.br. 11 k.o. Džemilić Planje iz razloga što nisu otklonjeni
nedostaci u ovom predmetu, odnosno nisu ispunjene pretpostavke za upis, jer uz zahtjev nije
dostavljena dokumentacije na kojoj se zahtjev temelji.
Briše se zabilježba određivanja roka za otklanjanje nedostataka upisana u Zk ul. br. 11

k.o. Džemilić Planje i na istim nekretninama se upisuje zabilježba odbacivanja zahtjeva za
promjenu prava vlasništva.
Dana 31.03.2014. godine od strane Službe za zajedničke poslove organa i tijela F BiH
podnesen je zahtjev br. 07-31-330/2014 za upis prava vlasništva na nekretninama
označenim kao k.č.br. 327/2, zv. Vlasulja, njiva površine 4018 m2 i k.č.br. 327/3, zv. Vlasulja,
njiva površine 2055 m2, upisane u ZK ul.br. 11 k.o. Džemilić Planje. Isti Zahtjev je ispravljen u
smislu ispravke člana Zakona o stvarnim pravima F BiH po osnovu koje se traži promjena
prava na nekretninama i ponovo dostavljen našem uredu dana 11.04.2014. godine.
Uvidom u ZK ul. br. 11 k.o. Džemilić Planje utvrđeno je da se knjižno stanje vezano za
oznaku nekretnina slaže sa podnesenim zahtjevom, da je kao vlasnik predmetnih nekretnina
upisana Državna svojina sa obimom prava 1/1, te da je na istim nekretninama kao nosilac
prava korištenja upisana Armija BiH.
Uz zahtjev za upis nije priložena nikakva dokumentacija na kojoj se zahtjev temelji, te je

iz istog nemoguće utvrditi da li je zahtjev osnovan ili ne i da li ga je podnijela ovlaštena
stranka iz kog razloga je Podnosilac zahtjeva bio pozvan da otkloni nedostatke u zahtjevu i
dostavi dokumentaciju na kojoj se zahtjev temelji.
Naime, dana 16.05.2014 .godine pozvan je Podnosilac zahtjeva da u roku od 20 dana od

dana prijema Rješenja otkloni nedostake na taj način što će ovom sudu dostaviti
dokumentaciju iz koje je vidljivo pravno slijedništvo na predmetnim nekretninama sa obzirom
da se zahtjeva upis prava vlasništva u korist Federacije Bosne i Hercegovine, odnosno iz kojeg
bi trebalo biti vidljivo da li je i u čiju korist dozvoljen prijenos prava na predmetnim
nekretninama u nekom ranijem postupku sa dosadašnjeg nosioca prava korištenja Armije BiH
jer iz dostavljenog nije vidljivo na koji način i pod kojim uslovom Vlada F BIH preuzima
imovinu prijašnjeg Federalnog ministarstva odbrane, ovo posebno zbog odredbi Zakona o
prestanku važenja zakona o odbrani F BiH i Zakona o odbrani BiH kojima su ta pitanja
definisana, kao i da ovom sudu dostavi očitovanje nadležnog pravobranilaštva vezano za
podneseni zahtjev a vezano za promjenu upisa prava vlasništva na predmetnim
nekretninama sa obzirom da odredba člana 361. stav 2. Zakona o stvarnim pravima F BiH
(Sl. Novine FBiH br.66/13 i 100/13) kaže da je nadležno pravobranilaštvo dužno u roku od tri
godine od dana stupanja na snagu ovoga zakona pokrenuti postupke za upis stvarnih prava
na nekretninama čiji je nosilac Federacija, kantoni odnosno jedinice lokalne samouprave.
Kako Podnosilac zahtjeva u ostavljenom roku nije otklonio navedene nedostatke u

Zahtjevu, niti je tražio produženje roka za otklanjanje istih, to je u skladu sa članovima 3., 40.
i 42. Zakona o zemljišnim knjigama Federacije BiH ( Sl. Novine FBiH br.19/03 i 54/04 ),
Zemljišnoknjižni ured ovog suda, postupajući po svemu navedenom, odlučio kao u dispozitivu
ovog rješenja.

kantonalnom sudu u Zenici, u roku od 15 dana
VII. PRILOZI
PRILOG 1.
PRILOG 2.
PRILOG 3.
PRILOG 4.
PRILOG 5.
l
PRILOG 6.
PRILOG 6.
PRILOG 7.
PRILOG 8.
PRILOG 9.
BOSNA I HERCEGOVINA
ŽUPANIJA ZAPADNOHERCEGOVAČKA
OPĆINSKI SUD U LJUBUŠKOM
Broj: 063-0-SU-11-000319
Ljubuški, 28.09.2011. godine
Na osnovu članka 63. i 67. Zakona o zemljišnim knjigama F BiH (Sl.novine F BiH, br.19/03 i
54/04), Općinski sud u Ljubuškom
NAJAVLJUJE USPOSTAVU I ZAMJENU ZEMLJIŠNE KNJIGE ZA KATASTARSKE OPĆINE

SP_LJUBUŠKI, SP_ HRAŠLJANI, SP_ CERNO
Pozivaju se sve zainteresirane osobe koje polažu pravo na priznavanje vlasništva ili nekog
drugog prava na nekretninama upisanim u katastarskim općinama Ljubuški, Mostarska
Vrata- Gradska, Hrašljani i Cerno po novoj izmjeri da to svoje pravo prijave u roku od 60
dana od dana objave ovog oglasa u Službenim novinama Federacije BiH i Službenom
glasniku BiH podneskom u dva primjerka i da podnesu dokaze za to, u suprotnom njihovo
pravo neće biti uzeto u obzir prilikom uspostave zemljišnoknjižnog uloška.
Osobe koje polažu pravo na tim nekretninama mogu navedeni rok na zahtjev produžiti za
najmanje sljedećih 90 dana, kako bi im se dala mogućnost da pribave potrebne dokaze.
Ukoliko u produženom roku ne uslijedi dostava novih dokaza zemljišnoknjižni uložak će se
uspostaviti na osnovu do tada pribavljenih dokaza.
Kroz Projekt sistematskog ažuriranja katastra za k.o. Ljubuški izvršen je prijenos prava
vlasništva iz Knjige položenih ugovora (KPU) u elektronski vođenu zemljišnu knjigu. Stoga
se pozivaju svi vlasnici stanova i poslovnih prostora koji su svoje vlasništvo upisali u KPU
da provjere prijenos svog prava vlasništva iz KPU-a u elektronski vođenu zemljišnu knjigu
uvidom u istu u gore navedenim zakonskim rokovima.
Pozivaju se sve zainteresirane osobe da prijave svoja prava i rješavaju svoje imovinsko-
pravne odnose. Prijava prava u prvom redu je u Vašem interesu. Prijavom prava
osiguravate sudjelovanje u procesu utvrđivanja prava na Vašim nekretninama. Dobivanjem
rješenja o upisu prava i njegovim provođenjem u elektronski vođenoj zemljišnoj knjizi
osiguravate apsolutnu zaštitu svojih prava. Stoga Vas još jednom pozivamo da prijavite
svoja prava na nekretninama i aktivno sudjelujete u daljnjem postupku.
Uvid u elektronski vođenu zemljišnu knjigu, te osobna predaja podnesaka sa
dokumentacijom moguća je u zemljišnoknjižnom uredu Općinskog suda u Ljubuškom na
adresi Zrinsko-Frankopanska svakim radnim danom od 07:00 do 15:00 sati.
Podneske je moguće dostaviti i putem pošte na adresu Općinski sud u Ljubuškom, Zrinsko-
Frankopanska b.b., 88320 Ljubuški.
PREDSJEDNIK SUDA
Milena Perić
View publication stats

Priručnik Harmonizacije

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Priručnik Harmonizacije

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

See

Najbolja praksa u radu zemljišnoknjižnih ureda

Book · January 2014

The user has requested enhancement of the downloaded file.

Ova publikacija je objavljena uz podršku:

BPKN – Baza podataka katastra nekretnina

BPZK – Baza podataka zemljišne knjige

Dn – Dnevnik zemljišnoknjižnog ureda

DKP – Digitalni katastarski plan

KPU – Knjiga položenih ugovora

ZK referent – Zemljišnoknjižni referent

ZK uložak – Zemljišnoknjižni uložak

ZK ured – Zemljišnoknjižni ured

ZZK – Zakon o zemljišnim knjigama Federacije Bosne i Hercegovine

Kako se to ne bi događalo u budućnosti, te kako bi zemljišna knjiga i katastar nekretnina u

Stanje zemljišne knjige i katastra, s aspekta njihove usklađenosti i međusobnog odnosa u

Prva situacija, iz članka 88. stavak 1. ZZK:

Druga situacija, iz članka 88. stavak 2. ZZK:

Treća situacija, iz članka 73. stavak 1. ZZK:

„zemljišnoknjižni uložak se zatvara ako se zemljišnoknjižno tijelo ne može na terenu

U ovoj situaciji zemljišnoknjižno tijelo se ne može dokazati na terenu. To je obično

Obzirom da je zemljišna knjiga u vremenskom periodu od preko 100 godina, održavana

Proces izrade PL započinje identifikacijom parcela nove i stare izmjere preklapanjem

U sljedećem koraku, sukladno odredbama Pravilnika o postupanju u zemljišnoknjižnim

U slučajevima iz stavka 1. članka 88. ZZK, PL se izrađuje na način da se u odjeljku koji se

U slučajevima iz stavka 2. članka 88. ZZK, u PL se upisuju sve identificirane parcele iz

Posebna situacija je kada za određenu KO po novoj izmjeri uopće ne postoji zemljišna

U tu svrhu neophodno je izvršiti konverziju podataka iz BPKN u model podataka e-Grunta

1. Za kompletnu KO otvaraju se ZK ulošci koji odgovaraju broju posjedovnog lista

* U svrhu lakšeg rada u ZK uredu preuzimaju se podaci o posjednicima u B List zemljišne

U svrhu preuzimanja podataka o stanovima i drugim jedinicama u etažnom vlasništvu

Granice KO nove izmjere na osnovu kojih je uspostavljen katastar zemljišta su odlukom

1. Jednoj KO nove izmjere odgovara jedna KO stare izmjere;

Ova činjenica je isključivo problem geodetskih stručnjaka, koji će raditi na identifikaciji

Izvođač radova u projektu vrši identifikaciju parcela za kompletnu KO nove izmjere te

Pored navedenog postupka izrade PL-ova u svrhu zamjene/uspostave zemljišne knjige za

III. INFORMATIČKA PODRŠKA PROJEKTU

Obzirom da je projekt usklađivanja katastra i zemljišnih knjiga izuzetno obiman, a

Kompletna informatička podrška ovom projektu temelji se na „tabeli identifikacije“

Informatička podrška ima sljedeće zadatke:

Novoodređeni Dn-ovi se raspoređuju proporcionalno na nove ZK referente a pored toga

Po završetku preuzimanja podataka u novo stanje zemljišne knjige izvođač provodi

U ponedjeljak ujutro izvođač preko Jedinice za implementaciju projekta dostavlja završenu

Već izrađene i od katastra pregledane, ovjerene i potpisane PL-ove za kompletnu KO nove

Prilikom primopredaje PL-ova sastavlja se zapisnik o primopredaji u koji se upisuje ukupan

Šef ZK ureda je dužan omogućiti promjenu šifri svakom privremenom ZK referentu.

Sukladno toj preraspodjeli su za svakog privremenog ZK referenta kreirane tablice iz kojih

Za vrijeme pregleda PL i diobenih planova, i kontrole njihovog preuzimanju u BPZK, ZK

IV. 2. Postupanje sa PL-ovima

Izrađeni PL-ovi sadrže sljedeće dijelove:

1. Podaci o nekretninama po zemljišnoj knjizi - Stara izmjera,

Po završetku primopredaje i raspodjele dostavljenih PL-ova privremeni ZK referenti vrše

1. Za svaki PL koji je uložen u registrator staviti prijemni štambilj i broj Dn od strane

3. Usporediti odgovaraju li podaci zasnovani na staroj izmjeri iz PL-a stanju u

4. U PL će biti naznačeno preuzimanje upisa iz C lista. Usporedbom upisa u C listu starog

5. Izvršiti kontrolu upisa, koji je automatski kreiran u procesu preuzimanja podataka, u

6. U ZK ulošku po staroj izmjeri brisati parcelu/parcele stare izmjera. U opisu brisanja

7. Usporediti da li podaci o nekretninama zasnovani na novoj izmjeri iz PL-a odgovaraju

8. Provjeriti da li stanje u B listu novog ZK uloška odgovara stanju u B listu starog ZK

9. Izvršiti kontrolu upisa, koji je automatski kreiran u procesu preuzimanja podataka, u

10. Zatvoriti Dnevnik.

11. Izvršiti štampanje sljedećih dokumenata:

- Kompletan novi ZK uložak