NORMAS DE EDIFICACION: PROYECTO: ARENAS DE PUYAIII = Ubicacién: Lote MLP-2B1, Punta Puysi, apudo, V region, Con e! fin de cautelar la armonia y fjar estindares de construccién, privacidad y vistas de las eventuales viviendas que se ubiquen en el Condominio, se desarrollaron estas normas de edficacién que son complementaras a las exigidas por diceccion de obras municipales y fa ordenanza general de urbanismo y construccién. Estas normas, forman parte del Roglamento de Copropiodad del condominio y tienen por objeto regular, las relaciones de {os nuevos propietarios. 1. Uso de Suoto: Viviend ‘Se prohibe todo tipo de instalsciones para cranza o mantencin de animates, cabelerizas festablos u oes de similar indole = Se prohibe ia extraccin de Avidos y capiacion de Agus en todo el condomino, * Se prohibe la constuccion de recintos anexos a las vviendas tales como Galpones yio talleres ‘de Gualquier especie en el condominio, 2. Notmae Generales 3. Adosamiento La longitud de adosamiento no podré oxceder en ningcn caso et 40% dela longitu total de cade esinds comin con el veciao aun cuando se tenga un acuerco notarial con el vecino, (At 26.2 ‘OGUC) ademas solo se permiiran adosamiento e nivel del primer piso dela Venda Ejemplo: Si el deslinde norte lene 10 metros y of Oriente 20 mets, la edficacion pod adosarse fen 4 metros hacia el norte y en 8 haca el Orient. En ambos casos, sblo en el primer piso de la Vivienda, e= decir, ef segundo piso de la vivienda debers cumpir con las normas. de distanciamiento esteblecidas en OGUC de agrupacin aisiada. 4. Construcciones Anoxas No s@ permite ningin ipo de constuccién que no este adosada o sea parte de ls edificacén, ‘exceptuando quinchos y pérgoias que ne sobrepasen los 3,00m de altura, ‘Se permite Ie conetrucsion de piscinas y terrazas, siempre y cuando, estas ro sobrepasen un retro del nivel de terreno natural (NTN). 5. Cubiorta Solo 60 permit uUizarteuala astéica, membrana ssfitica © tea chilena de arcila en cubierias inctinadas ls techos planes deberdn tener una terminectén conde los ante techos tengan is altura suficiente para impactr que techo se vea ‘cADocsents and Setings WgonralenExiRocARIEN PROCESO LEGNLLEN CURSOMRENAS I -REGLAMENTO ‘De COPROPIESADARENAS I ina60125 NommeeEaeacen AZ OR oe 168. Revestimiento ‘Se permit la utiizacion de cualquier tipo de revestimientoo terminacion de color blanco en toda Ia envolvente de ls edficacion Solo se aceptaren revestimientos de ott color en areas decorativas de la edifcacién como remates de muro, plares, vigas y emparronados que no superen el 30% do la envolvento de ia ediicacén, Estos deben asegurar una adecuads resistencia al paso del tiempo y sera obigacion de los Dropictarios la adecuada mantencién de los exteriores de la vivienda quedando el Comité de ‘Administracién en condiciones de exigio, 7. Glertos | nuevo propietaro, endré la obigacion de constuirciesros en todo el perimetro det lote de uso Indlvidual en un maximo de un mes posterior ala fecha de insorpcidn en el conservador de bienes ralces (CBR} y de Ia entrega fisia de! terreno. La Inmobllariano esta sujta a fa obigacion de ‘construir cieros, en los sitios que tene en oferia de venta o en trémile de enajenacion. El cerco tendrd as siguientes caracterstcas y resbicciones: = Los clertos eben ser transparentes de 1.80m de stura, construides en roliz0s impregnados de 4" con un cistanciamiento maximo ene rolizos de 2m y malta de acero galvanzado de rombos de [0mm plastticada color verde fos que deben quedar cublertas por vegetaciin de acuerdo a las especies propias dele zona, = Las tejas de acceso (parton) deberdn ser tansparentes y no més de 1.80 mis. de alter. = Se prohite estictamente la construction de mufos sbldos, de cuaiquer ature, en los Seslindes ~ Los cereos de malla hacia paseo punta Puyai podran materialzaree detrs del cerco do madera decorative ciginal dal proyecto y hacia el interior de cada sito, 8. Empalme Sanitario El empaime debe ser ejecutado por un instaisdor autorizado por la SUPERINTENDENCIA DE SERVICIOS SANITARIOS - SISS’-y sar recepcionado y enrolado por ESVAL, empresa que presta fl servicio sanitaio. Las tnetalaciones se deben efectuar bajo las normas del Reglamento de Instalaciones Sanitaias de Agua Potable y Alcantailado ~ RIDDA - Se debe tener precaucién en la instalacion del Alcantarilado, especialmente en los stios con Pendiente, con cata mleror@ la soles. El colector de sicantarilodo pasa por el eje de a calle y por fo tanto, el Nivel de Piso Terminado de la edificacion (NPT) debe estar sobre al Nivel de la solera, para permitir un flujo adecuado. Es responsabilidad de cada propietario © constructor, velar pot el cumplimients de esta norma. Ver anexo protocofzado en esta netaria, “EBquerma do {nstalcion Domicitania de Alcentarilado” el cual se entiende formar pare inlegrante de este reglamento 9. Empaime oléctrico El empaime debe sec ejecutado por un instalador autorzado por fa Superiniondencia de Eectiiéed y Combusibies (SEC). empalne debe cumpli con ls siguientes caractristcas: ‘Cola del Medior debs ser paetca c policarbonsto, = El poste de soporte del medidor debe ser rolizo impregnado de § a 6 pulgadas, con ‘altura minima de 1.5m sobre tareno. Las uniones al interior de las cémares publcas deben ser con mantas temo Contraibes, cere metalico y pemo de bronce partido. El Cable debe ser XTU 0 XCS, 8 AWG. _cxDecumene snd Setinge grasa toHOARIEN PROCESO LEGALIEN CURSOARENAS I REGLAMENTO ‘DE COPROPEDADARENAS (nalnt6D125 Nas Edens A2 OX 00778410, Estacionamientos “Todo siio debe albergar como misimo 2 estacionamientos. 11, Areas Comunes No so permite reaizar ningin tio de cerces, construcciones © jardineria fuera dol area ‘esiablecida para cada sito en el Plano de Cletros det Loteo. 12. Arborizacién ‘Se recomianda en lo posible mantener la egpocie arbéroa, ospecialmente las defnidas como rativas. En el caso de necesidad do extraer arbois nativos Se debe contar con autorzecion de CONAF, 43, Mantonciin de los Sitios ‘Carla propietaro Sera responsable por ls limpieza y aseo imeror del stio y debera mantener © Incrementar la arboriacion, preocupéndose del riego y preservacion de las especies. No ‘bstante Io anterior debera controlar el crecimiento de mlezas, efectuar“podas parédicas’ con ‘el fn de-evitar especialmente en. verano, las posibiidades de incendlos, producto de malezas secse y basures. La edmnistacién £0 fesarva el derecho de efectusr ia poda de los sitos ‘descuidados, que ponen en peligro alos sos vecines, cobrando las costas de este servicio al propietario, sin reclamo alguno, 114, Reglamontacisn de la Construccién. Las siguientes normas seran apicables previa construccién, durante el desarroo de esta y una vez fnaizada: El ante proyecto de consinuccion debe ser presentado 2 la comision revisora, e! cuat previamente aprobad, seré presentaco junto con la solictud de pesmiso de edificacién a la Direcoién de Obras Municipales, (DOM). = Una vez obtenido el Permiso de Eaiicacisn que otorga la Direcsion de Obras Municpaies ‘comespondiente, los propistarios podran en forma provisional, y mientras se teva a cabo Is ‘eicacion defirtiva, emplazar superfices techadas de material igero, previo a los permisos ‘que de acuerdo a ia Ley corresponden, para ol uso de cuidadores yio bodegaje ce materiales. Estas instalacones deberdn ser reliadas en caso de que la cbra se detenge 0 no se de inicio, ala conetruccién dentro de un plazo de 6 meses. = En odo el perimatre de fa conetuccion debera ejecutarse un clero provisorio opaco durante €l periodo de construccion. = Ettpropietario seré Unico responeable de cualquier construccisn dentro de su lote, det ‘comportamiento de todo el personal que en ella labore, asi como del cumplimiento de las, sisposiciones de esta normativa y de las ordenanzas generales y locales de le Comuna de Papudo. = El propietario sera responsable de la reparacion de cualquier dato causado a la via pablica, ‘reas comunes u ois propiededss privadas de Punta Puyai durante todo el perioce de constricen y con posteririsad a ela = Toda consirucciOn deberd realzarse totalmente dentro de los limites dei aredio 8 que pertenezca = No se aosptara ta acumulacion de materiales u otra ocupacién de la via pablica 0 en sitios colindantes, ‘sacra a Sting pe anor ANEN PROCESO LEAN cURSOARENAS L-AeclAwENTS [zai ‘De COPROMEDADARENAS I (refht60125 Nomas Eatencon AZ OK doe 97818. 7 Garantia El propietaro deberé extender un documento bancario por el equivalente a UF100 a nombre de ‘copropieda inmobliara, previo al inicio dela construecion dela vivenda, por los dao que pueda produci en las vies pices 0 areas verdes. Este documento sera devuito por la adminstracin del condominio, previa Recepcién de la \Vvienda por parte de la Direccion de Obras Municipal, preva lnepacclon de terreno de a Comision Revsora ‘Comision Revisora de Proyectos (C.RP) Le Comision staré encaigada de aprobar los anteproyecios de ediicacion y verficar el ‘cumpimniento del reglaments de copropedad en lo que se reiere a cue norma, + Estard integreda por 3 personas nombradas por la inmobitara, en primera instancia. La Comisien Revisors de Proyectos podra contvatar a un arquitecio para elaborar un informe técrico, con el objeto de veriicar, que la construccén realzada se encuentra ajustada las Formas vigentes. Los gastos de la gesiin anterior, serdn de cargo del solictante, La Inmobiliaria podria delegar esta funciin en el Comité de Adeinictracion cel Condomini, luna vez que haya enejenado 30% de todos fs sitios. ~ Esta Comisién velara por que se respeten las condiciones de ediicacién para evitar que se Perjudique a fos vecinos y asegurar la armonia de las construccones de acuerdo a la fesente neta nema y en funn de su compatbizaién con ls predos vecinos yas yeas Comunes = Cualquier construccin que se ejecute en el Lote MLP-284 © Condominio Arenas de Puyal I debe ser sprotada en forma previa por la Comisién, para ssegurar el cumplimiento de las nornas establecdas en este documento. Procedimianto de Revisién de Proyectos. ‘Antes de Iniciar la constuccién, @ propletario o su reprosentante cebe eolctar a fa Comision ia Sevision del proyecto fimado’ por un arquitecto para lo cual debe adjuntar los siguientes ‘antecedentes en dupicado: = Plano de Conjunto a escats 1:200 especiicando la arborizacién que se conserva y la que se reemplazs; plano de ubicscién e Iss cdlficaciones, entrada al terreno, eas de estacionamienio y rculaciin vehicular. + Planos de Plants, Fachadas'y Cortes a escala 1:100 indicando a attra méxima de eedicaciin, rasantes, cotas alos distanciamients laterales y antejardin. + Plano de materatidad de Ia envolvente donde se grafigue los porcentajes de cambio de ‘materialdades justiicando el maximo del 30% se superfcies no biancas, Especieaciones Técnicas de la mateialiiad exterior. ‘Aprobado el proyecto, fa Comision Revisora entregaré un juego de copias de planos debidamente ‘imbrados para ser incluidas en el expediente de penises ante la DOM de Papudo. Durante ei perlode de construccin la Comision Revisora podré exigr el cumnpimiento de los planos aprobados en el proyecto. En caso contrario queda facullada para denunciar el incumplisiento ants la DOM. Este mismo procedimionto se sequira para el caso de remoselacion y ampllaciones, 18, Modificacién No Autorizadas de edificaciones: Cuando se detecte una modiicacién de proyecto no autrizada por la Comision y ia DOM, Se remitran jos antocedentes a lg DOM de modo de que iniie © procedimiento sancionatoro o dé reguarizaciin, No se aceptard ningun modiicacsGn que afecte drecta © indrectamente a los bienes comunes. (csDozumants en Settngstgonzalez Esco ARLEN PROCESO LEGALIEN CURSOUARENAS f= REGLAMENTO. 'BE COPROPIEDADARENAS I (Sna)180'25 Nomar Eatenson Aa OK Se 47319. Alteracion estética de! Condominio a. Ningtin propietrio estaré facuitado para insialar objetes, dentro 0 fuera de los limites de su Propiedad, que alteren la estética del condominio o que dficulten, ateren o imposibiliten la Vista (General de los dems propietarios, ya sean estos de caracter permanente o tenetoro, >. Subaivision de los sitios de dominio privado (Queda expressmente prohibido subdiviciro alterar le destindes de los Sitios de cominio privado. ‘Cumplimento de las presentes Normas En cazo de no cumpimiento de cualquiera de las oblgaciones que se indican en las presentas Normas, la Adminstracion esia fecutada a traves del reglamento da Copropieda, pare cobrar mutias@ través de ios Gastos Comunes oinkiarjucios ejacuvos en los casos de no pago. Febraro, 2016, / Mt Bait Later bree ‘Arends de Phyal S.A ‘Adon and Seng igoncalesesenIFARIEN PROCESO LEGAL\EN CURSOARENAS i- REGLAMENTO [DE COPROPIEDADRENAG I (ns)1501 Names Eafetin AZ OK doe 9/8CROQUIS N°1 PUNTA PUYAI Este croquis protocotzado en notara, forma parte integrante del Reglamento de ‘Condominio Arenas de PuyaiANEXO 2 CROQUIS N°2 SUBDIVISION MLP-2| Este croquis protocoizado en notara, forma parte integrante de! Reglamento de Copropiedad det Condominio Arenas de PuyaiANEXO 3 ICROQUIS N°3 FUSION Este croquis protocolizado en notaria, forma parte integrante de! Reglamento de CCopropiedad del Condominio Arenes de Puyai‘ANEXO 4 ‘ARENAS DE PUYA\ Este croquis protocolizado en notari, forma parte integrante del Reglamento de Copropiedad del Condominio Arenas de Puyat IANEXO 5 ‘Condominio Punta de Arenas Il - Punta Puyai Papudo Ejernplo explicativa de Cétoule de tos Comunes total de Gtos Comunes mes se disbibuye a prorrata entre todos ls ‘propietares del Condominio, en proporcién al nimero de sitios. Este anexo protocolzado en notaria, forme parte integrante del Reglamento de Copropledad del Condominio Arenas de Puyai(ARENAS de PUYAIt- Lote ML.281 PRORRATA GASTOS COMUNES «Ye0}10 tt to eriaondo "Avaluo Fiscal” a fecha ox establece una protrata de ioe Gios Comunes sobre fa bate de lt Cinta stoe ttaes de condom. 2, Sobre la base oun "oom" de Gatto Comin mersia) de 5 ‘2885000 ao indies el spore de cna propltso {35 Los gastos comunes son biigitoros para fedos ls prepatarice del condomino sin dnc algun El total de oe ‘ester comunee we detiburs por ports gules ente et name ds silos. Dade que tos soe 30975 tncades, cada se ar cont coven satay es eo echo un Er Ge ree BOT i po 3 a tama onna| [a ae | aes, [aa | p a [ ewer [neat] [a | 8 |___a3. 555,36. 90133) 38.207 ¢ pre ae : a [asa] ene) [a ri as [teas tate) [ana 2 at 603, or3s) 38.207 ef sees] nis) [ar eo [cata | ost) [ana st c@tar [eons] [aor ef [anus | aeaer * #83: 0133) 38.207 ease [ors [sear tf casnae [aor] | —aeaer ST} 483.22 0133) 38.207, ovata [aon | sez0r {ssa Lapras! | seaer eo | aes.z2 0.0133) | 38.207 ot | sansa 19,0433, 36.207 eo tree toss) | seaor e{atez0 | —o9sas) [sazor een | ears] | saaet Tre [Carsas [ents] (ssa ee asta ears) | aor Tastes | ons) (saan so [ana | ses) [ear e ets) | anaer api] [asaer x a) [anatr 7 ots) | —_seaer 2 ta] [akan — 7 ons] | —seaer ze sonsl_| sean Shore Tana candy BoatEsquema de Instalacién Domicilaria de Alcantarillado ‘Arenas de Puyal : Eaquema de instslacton Domicitaria de Alcantarlado ‘bara todos los sitos que se encuentran en pendierte bajo la soles