& 18 MAR 2020 Bain LF ara ') Repitblica de Colombia Beye \ 1 00000750 mene ~ NOTARIA SEPTIMA DE CARTAGENA a a NUMERO: SETESCIENTOS CINCUENTA (0750).: } ==! oti, (Ne ¢ o * FECHA: DIECISEIS (16) DE MARZO DE DOS MIL VEINTE (2020) aN 2 Ole z2 Oa meee eae | ass js ! SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO | FORMATO DE CALIFICACION SEE cme LH MATRICULA INMOBILIARIA Nos. 060- 29419. bes ie REFERENCIA CATASTRAL No. 01-05-0566-0001-000--- UBICACION DEL INMUEBLE: DISTRITO DE CARTAGENA- (BOLIVAR)---- Yacdtsazia SAN PEDRO.—2) CARRERA 69 # 30-C-08 BARRIO SAN PEDRO. | | DIRECCION: CARRERA 69 # 30-C-08 CASA No. 1 UBICADA EN EL BARRIO Ps } | COMPRAVENTA $ 670;000.000.00 | NATURALEZA JURIDICA DEL ACTO VALOR DEL ACTO 5 4 | AVALUO CATASTRAL (2020) ($ 411.274.000.000) = _~ | PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO NOMBRE CEDULA o NIT # UNION EMPRESARIAL DEL CARIBE S.A.S 900.249.603-6 Papel notarial para uso exclusive en la escrifira piiblica ~ No tiene costo para el usuarioCOMPRADORA LEUNG LEE HON GONZALEZ 1.047.460.2958 En la ciudad de Cartagena de Indias, Distrito Turistico y Cultural, Capital del | Departamento de Bolivar, Republica de Colombia, en el despacho de la NOTARIA SEPTIMA DE CARTAGENA, cuyo Notario, Dr MARIO ARMANDO ECHEVERRIA ESQUIVEL, en Ia fecha anteriormente sefalada se otorgé la escritura ptiblica que se consigna en los siguientes términos: compareci6(ron)-——- LIZETH SANCHEZ MONROY, ‘mujer, mayor de edad, identificada conta cedula de ciudadania No. 37.726.238 “quien manifiesta que es vecina y domiciliada en esta ciudad, que actia en calidad de Representante Legal- Gerente de la sociedad UNION EMPRESARIAL DEL CARIBE S.A.S, identificada con Nit # | (900.249,603-6, omiciiada en esta ciudad, 1 cual acredita con el cerficado de existencia y representacién expedido por la Camara de Comercio de Cartagena, el cual se anexa y protocoliza con este instrumento y su tenor se inserte en las copias que de esta escritura se expidan, quien(es) en adelante se en adelante se denominaré (n) EL VENDEDOR, por una parte, y por la otra parte, —~ - LEUNG LEE HON GONZALEZ, vari, mayor de edad, identificado con la cedula de ciudadania No. 1.047.460.295, quien manifiesta que es vecina y domiciliada en esta ciudad, de estado civil ‘soltero, sin unién marital de hecho, actuando en nombre propio, quien(es) en adelante se denominaré(n) EL COMPRADOR, quienes identifiqué y dijeron: que han convenido en celebrar un contrato de ‘compraventa que se regiré por las siguientes cldusulas:—~ | PRIMERA: OBJETO. EL VENDEDOR. por medio del presente instrumento | transfiere a titulo de venta, real pura y simple a favor de EL COMPRADOR, el derecho de dominio y posesién que tiene (n) y ejerce (n) sobre el (los) siguiente (5) inmueble (s): 1) CARRERA 69 # 30-C-08 CASA No. 1 UBICADA EN EL Papel notarial par' © Republica de Colombia & s Eee ‘42061526269 | BARRIO SAN PEDRO.—2) CARRERA 69 # 30-C-08 BARRIO SAN PEDRO, | jurisdiccion del Distrito de Cartagena, determinado por los siguientes linderos y medidas: POR EL NOROESTE: con via peatonal y oanal de aguas lluvias de por ugg De1s ze. medio con la Manzana No. 8 y mide (12,50 mts). -POR EL NORDESTE: con calle V-5A de por medio con la Manzana # 28 y mide (25,00 mts).---POR EL SUROESTE: con via peatonal de por medio con la Manzana 34 y mide (10,00 mts).- POR EL SURDESTE: con zona verde y mide | REFERENCIA CATASTRAL No. 01-05-0566-0001-000.. | PARAGRAFO 1°; No obstante la mencién de la cabida, linderos y medidas esta venta se hace como cuerpo cierto, de tal suerte que cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre la cabida real y la aqui declarada no dara lugar a reclamo por ninguna de las partes (9) objeto de esta venta lo (s) adquinié asi: por compra que hizo a Claudio Aquiles Osorio Lentino, mediante la escritura publica No. 2.214 de fecha 15 de Julio de 2.015 de la Notaria Tercera de Cartagena, registfada en la Oficina de Registro de LP. de Cartagena.,.- Folio de Matricula No. 060- 29419.-~ | SEGUNDO: TRADICION: EL VENDEDOR, manifiesta (n) que el (los) inmueble | | -TERCERO: PRECIO. Que el precio de esta venta es la suma de SEISCIENTOS a SETENTA MILLONES DE PESOS ($ 670.000.000.00) MONEDA CORRIENTE, | que EL VENDEDOR, manifiesta (n) que ha (n) recibido a entera satisfaccién de Papel notarial para uso exclusive en la escrituea pilblica ~ No tiene costo para el usuariomanos de EL COMPRADOR, sin poder decir ni alegar nada en contrario en ningun tiempo ni lugar.—— CONSTANCIA.- Declaran las partes otorgantes , bajo la gravedad del juramento que se entiende prestado por el solo hecho de la firma, que el precio incluido en esta escritura es real y no ha sido objetos de pactos privados en los que sefiale un valor diferente. El Notario advierte, que en el caso de existir pactos, deberé informarse el precio convenido en ellos 0 de lo contrario deberén manifestar su valor. Sin las referidas declaraciones, tanto el impuesto sobre la renta como la ganancia ocasional, el impuesto de registro, los derechos de registro y los derechos notariales Seran liquidados sobre una base equivalente a cuatro (4) veces el valor incluido en la escritura, sin perjuicio de la obligacién del Notario de reportar la irregularidad a las autoridades de impuesto para lo de su competencia y sin detrimento de las facultades de la Direccién de Impuestos y Aduanas Nacionales- DIAN- para determinar el valor de la transacci6n.-------------—-——-——-——— CUARTO: POSESION Y LIBERTAD. EL VENDEDOR declara (n) que no ha (n) vendido ni prometido en venta a ninguna personas los inmuebles que aqui vende, los cuales se hayan libre de embargos, demandas, servidumbres, uso, habitacién, censo, hipotecas, anticresis, arrendamiento por escritura publica, movilizacién, no se encuentra afectado a vivienda familiar, patrimonio de familia, y en general de todo gravamen, se haya a paz y salvo por concepto de impuestos predial, alcantarillado, contribucién a valorizacién, y otros, ya sean nacionales, departamentales y municipales, causados con anterioridad a la fecha de la entrega material y real de los inmuebles objeto de esta venta — PARAGRAFO: Sobre el inmueble antes descrito, se encuentra vigente una hipoteca’a favor de Bancolombia S. A, conforme consta en la escritura publica No. 2.349 de fecha 28-12-2015 de la Notaria Cuarta de Cartagena, Ja cual se Papel notarial para weo exclusive en la escritura piiblica - No fiene costo para el usuario') Repiblica de Colombia Fa : 84061526270 compromete a cancelar la sociedad vendedora posteriormente. Igualmente sobre dicho inmueble se encuentra anotado un embargo a favor de Bancolombia, segiin Oficio No. 1036 de fecha 25-05-2018 emanado de! Juzgado Tercero Civil |= del Circuito de Cartagena, el cual se encuentra desembargado segin Oficio 0014 | ESS de fecha 16 de Enero de 2020 , emanado del Juzgado Tercero Civil del Circuito |B? de Cartagena, el cual se protocoliza con este instrumento. QUINTO: SANEAMIENTO: EL VENDEDOR , se obliga (n) al saneamiento de la venta en los casos de la ley y a responder por cualquier gravamen que resulte contra el derecho de dominio que vende .~ SEXTO: ENTREGA DEL INMUEBLE: EL VENDEDOR manifiesta que hace entrega real y material del inmueble objeto de esta venta a la firma del presente instrumento.-----— ~-SEPTIMO: PODER ESPECIAL: EL VENDEDOR , por medio del presente instrumento confiere PODER ESPECIAL a EL COMPRADOR para que en caso de ser necesario, firme y 0 suscrta la escritura publica que aclare este instrumento en cuanto a sus linderos, medidas, nomenclatura, nombre de los contratantes y cualquiera otra correccién que sea necesaria para el perfeccionamiento de esta compraventa,-v--sceceeeeeennsanceceeeeessnnnnne OCTAVO: ACEPTACION. EL COMPRADOR manifiesta(n): A) Que acepta (n) la presente escritura, la venta que por ella se le (s) hace (n) y las demas estipulaciones en ella contenidas por estar todo de acuerdo con Io convenido.— B) Que ha(n) recibido materiaimente y a entera satisfaccién el inmueble objeto 3 de esta venta. di . \f CLAUSULA NOTARIAL: LA COMPRADORA indagada por e! Sr Notario ens | cumplimiento a lo dispuesto por la Ley 258 de 1996 sobre afectacién a vivienda i Papel notarial para wee exclusive en ia eseritura piiblica - No tiene cost pata el usnariofamiliar, manifiesta bajo juramento que su estado civil soltero sin union marital, por consiguiente NO es procedente dicha afectacién sobre el inmueble que adquiere por este instrumento.—-— EI presente instrumento fue leido, aprobado y firmado por los comparecientes, y por ello el suscrito Notario lo autoriza.- Se advirtid a los comparecientes los siguiente: a) Que las declaraciones emitidas por ellos deben obedecer a la verdad. b) Que son responsables penal y civilmente en el evento de que se utilice este instrumento con fines fraudulentos o ilegales; ¢) Que se abstiene de dar fé sobre el querer o fuero interno de los comparecientes que no se expreso en este instrumento: d) Que el Notario solo responde de la regularidad formal del instrumento, ya que las afirmaciones hecha por las partes solo a ellos atarien --~ ~; @) Que dado que los comparecientes han leido cuidadosamente esta escritura, los errores de trascripcién en que ella se incurran no son atribuibles al Notario, sino a las partes;.—-—~ f) Que deben presentar esta escritura para su registro en la Oficina de Registro | correspondiente dentro del término de dos (2) meses contados a partir de la fecha de otorgamiento de este instrumento, el incumplimiento causaré intereses moratorios por mes 0 fraccién de mes de retardo.~ -@)) + El Notario advierte a los comparecientes que de acuerdo a los articulos 92 y 93 de la Ley 223 de 1995, el precio de venta de un inmueble acordado entre las partes no debe ser | inferior a su avalué catastral vigente. Los comparecientes dejan constancia que el avalué catastral vigente es la suma de ($411.274.000.00) pero el verdadero precio de venta es la suma de ($670.000,000.00) .-Advierte también e! Notario que de acuerdo con el-Art. 1947 del C.C~el precio de esta venta podré generar lesion enorme. ADVERTENCIA. DECRETO 1069 DE 26-052015. -—- ARTICULO 2.2.6.1.2.1.3. Falta de firma de uno de los otorgantes. Cuando Ravel notarial para uso exclusive en la eactitura piiblica - No fiene caste para el usuarioSigel > (‘) Reptblica de Colombia eae x 44061526281 transcurridos dos meses desde la fecha de la firma del primer otorgante no se hayan presentado alguno o algunos de los demas declarantes, el notario anotaré en el instrumento lo acaecido, dejaré constancia de que por ese motivo no lo autoriza y lo incorporara al protocolo. ADVERTENCIA: Por insistencia de las partes, el Notario autoriza la presente “escritura muy a pesar de las observaciones hechas sobre la. menci6n del area, el “cual NO aparece ni en el titulo antecedente, ni en el certificado de tradicién.= ALCALDIA MAYOR DE CARTAGENA. IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO, LEY 44/90 FACTURA # 200010101 1816119-20.-FECHA DE EMISION: 17/02/2020. REF CAT# 01-05-0566-0001-000.MATRICULA INMOBILIARIA #060-29419.- DIR: _K 69 30C o8-UNION EMPRESARIAL DEL CARIBE. --AVALUO CAT $411.274.000.00~AREA: 214M2. AREA CONST: 331M2ESTRATO: 0.——- PROPIETARIO: UNION EMPRESARIAL DEL CARIB Tora DEUDA $-0- RECIBO OFICIAL DE PAGO EMITIDO POR INTERNET --nm-----nn-ennnenenn | Ce eeco De VALORIZACION No 03475.~ Exp: 19/02/2020 Valido hasta | 19/03/2020."REF CAT # 01-05-0566-0001-000, (Flo )ommm-nv—mevnee enn ~-D- Res 1299/2020 $ 2.030.470. IVA $ 415.201,0 | Esta escritura se elaboro en las hojas de papel notarial Nos —=--——-—--—-—— om Aa061526268, Aa061526269, Aa061526270, Aa061526281 Erevery Contents amoone ‘Papel notarial para uso exclusive en la eacritira piiblica - No tiene costo para el usuarioLIZBETH SANCHEZ MONROY ‘we Co# 39.926.238 | ZOO3 NIN 21S Does K pore 7 Apte! leoe | DirrTorres de le plewele | | Hemonroy Chatmai-com Emai Oficio o Profesién: \ndepernd en te Persona expuesta politicamente- Decreto 1674/2016 Si___o Ne Representante Legal de Union Empresarial del Caribe S.A.S ix lestath LEUNG LEE HON GONZALEZ Ce# 1042400245 Cel/ Tel # 350 SB3SSEC Dir: Bee Raspe TV 49B R224 4 Email: /eong lee henegrmil. com Oficio 0 Profesin: Admins }edoy de EmPexrs Persona expuesta politicamente- Decreto 1674 /2016 Si__ 0 No._X Actuando en nombre propio MARIO ARMANDO ECHEVERRIA ESQUIVEL NOTARIO 7°. DE CARTAGENA Camp. Bapel notarial para uso exclusive en la eacrihuea publica ~ No Hene coats para el wauario