~~ DDU - ESPECIFICA N° 1 3 / 2009 MINVU DE 2 3. 0405 CIRCULAR ORD. N° ! ANT.: Ord. DOM N° 363/209 de fecha 27.04.09. MAI Calculo de densidad bruta en calles o pasajes en fondo de saco. NORMAS URBANISTICAS, DENSIDADES MAXIMAS. SANTIAGO, 47 JUN 2009 JEFE DIVISION DE DESARROLLO URBANO. SEGUN DISTRIBUCION. De conformidad con lo dispuesto por el articulo 4° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se ha dirigido a esta Divisin la Directora de Obras Municipales de Lo Bamechea, quien solicita un pronunciamiento respecto de la forma de definir, para el calculo de densidad bruta de un predio, cual es la superficie exterior que se debe considerar en casos de terrenos que enfrentan el extremo de una calle o un pasaje en fondo de saco. Al respecto, la definicién contenida en la Ordenanza General de Urbanismo y Cons- trucciones, sefiala que la Densidad bruta corresponde al numero de unidades por unidad de superficie, en que la superficie a considerar es la del predio en que se emplaza el proyecto, mas la superficie exterior, hasta el eje del espacio publico adyacente, sea éste existente o previsto en el Instrumento de Planificacién Territo- rial, en una franja de un ancho maximo de 30 m. Conforme a tal definicién, el concepto de densidad bruta supone que las superficies sobre las cuales se calcula, no admiten traslapos ni intersticios, salvo los intersticios que se puedan producir cuando el predio enfrente a un espacio puiblico mayor a 30 metros. Para estos efectos, la franja del espacio publico adyacente se determina proyectando una linea recta desde la intersecci6n de la linea oficial y el deslinde, hasta la perpen- dicular al eje del espacio pubblico, o hasta la interseccién de ejes en caso que los des- lindes coincidan con el vértice de la esquina. Adicionalmente, y para efectos de determinar qué se entiende por el “eje del espacio public adyacente”, se deberd tener presente la siguiente definicion de eje que en-trega el Diccionario de la Lengua Espafiola: ‘Linea que divide por la mitad el ancho de una calle 0 camino, u otra cosa semejante.” Adicionalmente, para el caso de una calle o pasaje en fondo de saco circular se con- siderara ademas la siguiente definicion que entrega al vocablo eje, también, el Dic- cionario de la Lengua Espafiola: “Recta fija alrededor de Ia cual se considera que gira un punto para engendrar una linea’, entendida en estos casos como una recta verti- cal, perpendicular al plano horizontal. Conforme a lo sefialado, se presentan algunos casos, en los que se ha graficado diversas situaciones en las que se han plasmado las consideraciones anteriormente expuestas: cASO1 CASO 2 — a oie eee 8 je decal o passe fies <7) _ Ee de calle o passe # toot | BY toms Inirseccion de Ee Interseccion de Ee calle opasaie con ale opasaje con je Vertical Efe Vortcal CASO 3 caso 4 Interssocon eeies <7) Eje de calle 0 pasaje Eje de calle o pasaje que rema- ta en predios|66 (37-1) STRIBUCION o1s' 1. Ks Bie ce cate opasale je de calle © passje 5 Interseccion AS aeejes “J / MEBP /, Sra. Ministro de Vivienda y Urbanismd Sra. Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo Sr. Contralor General de la Republica. Sres. Biblioteca del Congreso Nacional Sres. Intendentes Regionales, todas las regiones Sres. Jefes de Division MINVU ‘Sres. Contraloria MINVU Stes, Secretarios Regionales Ministeriales MINVU Sres. Directores Regionales SERVIU ‘Sres. Directores de Obras Municipales (a/c SEREM! MINVU) ‘Stes. Asesores Urbanistas (a/c SEREMI MINVU) Sres. Secretarios Comunales de Planificacion y Coordinacién (a/c SEREM! MINVU) Sres. Depto. de Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (GORE Metropolitano) ‘Sres, Jefes Depto. D.D.U. Sres. Jefes Depto. D. U. 1. SEREMI Regionales Cémara Chilena de la Construccion Instituto de fa Construccién. Colegio de Arquitectos de Chile ‘Asociacién Chilena de Municipalidades Biblioteca MINVU Mapoteca D.D.U . Oficina de Partes D.D.U. Oficina de Partes MINVU, Ley 20.285, articulo 7, letra g.