Đề 2

KIỂM TRA PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

Thời gian làm bài: 20 phút

Họ và tên: ........................................................... ……………….. Địa điểm làm việc:........................

PHẦN 1: PHÁP LUẬT VỀ DỰ ÁN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI

1. Các điều kiện để chủ đầu tư được phép ký hợp đồng mua bán căn hộ/bất động sản
hình thành trong tương lai?
i. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất
ii. Thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt
iii. Đã hoàn tất xây dựng phần móng hoặc nghiệm thu hoàn thành sản đầu tiên của
công trình nếu áp dụng biện pháp thi công top-down hoặc hoàn tất hạ tầng kỹ
thuật theo phê duyệt
iv. Có văn bản trả lời của cơ quan quản lý cấp tỉnh (sở xây dựng) cho Chủ đầu tư về
việc nhà ở đủ điều kiện kinh doanh

A. i, ii, iii C. ii, iii, iv

B. i, iii, iv D. i, ii, iii, iv

2. Tổ chức nước ngoài muốn mua căn hộ thuộc dự án nhà ở thương mại tại Việt Nam
thì phải đáp ứng điều kiện gì?
A. Người đại diện công ty ký kết Hợp đồng mua bán là cá nhân người nước ngoài
phải có hộ chiếu còn giá trị, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan
quản lý xuất nhập cảnh VN và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ
ngoại giao
B. Có giấy chứng nhận đăng kí đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của
Việt Nam cho phép hoạt động tại Việt Nam còn hiệu lực
C. A & B

3. Cá nhân người Việt Nam đã ký Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thuộc dự án
nhà ở thương mại, chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ làm thủ tục xin cấp Giấy Chứng
Nhận cho căn hộ. Nay cá nhân người Việt Nam này muốn chuyển nhượng Hợp
đồng mua bán căn hộ chung cư cho cá nhân người nước ngoài thì có được
không?
A. Được vì pháp luật không cấm
B. Không được vì pháp luật cấm

4. Anh Peter đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư thuộc dự
án nhà ở thương mại với thời hạn sở hữu 50 năm. Sau khi đã sử dụng được 20
năm thì anh Peter muốn chuyển nhượng căn hộ chung cư này cho anh Jack – một
người nước ngoài có đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Vậy thời gian sở hữu
của anh Jack là bao nhiêu năm?
A. 50 năm
B. Tùy theo quy định của nhà nước
C. Không được phép chuyển nhượng vì pháp luật cấm.
D. 30 năm còn lai và được gia hạn một lần không quá 50 năm theo quy định pháp
luật.

Trang 1/4
 5. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có hộ chiếu mang quốc tịch Việt Nam, muốn
mua nhà ở thuộc dự án nhà ở thương mại tại Việt Nam thì phải đáp ứng điều kiện
gì?
A. Hộ chiếu nước ngoài còn giá trị và có giấy tờ xác nhận là người có nguồn gốc Việt
Nam.
B. Không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao và có Hộ chiếu nước
ngoài còn giá trị.
C. Hộ chiếu mang quốc tịch Việt Nam còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập
cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam.
D. Không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, Hộ chiếu mang quốc
tịch Việt Nam còn giá trị và Hộ chiếu nước ngoài còn giá trị.

PHẦN 2: PHÁP LUẬT VỀ DỰ ÁN THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ - DU LỊCH

6. Điều kiện để chủ đầu tư được phép ký hợp đồng mua bán bất động sản nghỉ
dưỡng với khách hàng theo quy định của Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh Kiên
Giang?
A. Chủ đầu tư có chức năng kinh doanh bất động sản và đã đáp ứng các điều kiện
khác về kinh doanh bất động sản;
B. Cá nhân tổ chức mua bất động sản thuộc dự án nghỉ dưỡng thì phải cam kết tuân
thủ Quy chế ban hành kèm Quyết định 2503 do UBND tỉnh Kiên Giang ban hành;
C. Phải hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng công trình bất động sản nghỉ
dưỡng;
D. Tất cả các đáp án trên;
E. Không đáp án nào đúng.

7. Khách hàng có được ở dài hạn và đăng ký hộ khẩu thường trú tại các căn hộ khách
sạn trong dự án thương mại – dịch vụ không?
A. Có
B. Không
C. Tùy theo quy định từng địa phương
D. Tùy theo chủ đầu tư
E. Tùy theo dự án

8. Điều kiện để Khách hàng là tổ chức, cá nhân người nước ngoài được mua căn hộ
khách sạn trong dự án thương mại – dịch vụ là gì?
A. Có hộ chiếu còn hiệu lực; có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc
trường hợp miễn trừ lãnh sự, ngoại giao;
B. Được mua không quá 30% sản phẩm trong dự án;
C. Tùy theo quyết định phê duyệt của dự án là đất ở hay thương mại dịch vụ;
D. Tất cả đều sai.

9. Thời hạn sở hữu condotel (căn hộ nghỉ dưỡng) được xác định như thế nào?
A. Ổn định lâu dài nếu condotel có chức năng ở theo quyết định phê duyệt dự án của
cơ quan có thẩm quyền;
B. 50 năm hoặc 70 năm nếu condotel có chức năng thương mại dịch vụ theo quyết
định phê duyệt dự án của cơ quan có thẩm quyền;
C. A và B đều đúng;
D. A và B đều sai.

Trang 2/4
 10. Pháp luật có quy định về tỷ lệ/phần trăm chênh lệch diện tích mà chủ đầu tư được
phép khi bàn giao cho khách hàng hay không? Nếu có, tỷ lệ là bao nhiêu?
A. Có, ±1%;
B. Có, ±2%
C. Có, ±3%
D. Không, tính theo thực tế khi bàn giao;
E. Không, tùy theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và Khách hàng

11. Nhận định nào sau đây là đúng:

A. Chủ đầu tư có thể giao nhà trễ hoặc sớm hơn 06 tháng so với thời gian quy định
trong hợp đồng mua bán là do văn bản pháp luật quy định.
B. Chủ đầu tư có thể giao nhà trễ hoặc sớm hơn 03 tháng so với thời gian quy định
trong hợp đồng mua bán là do văn bản pháp luật quy định.
C. Chủ đầu tư có thể giao nhà trễ hoặc sớm hơn so với thời gian quy định trong hợp
đồng mua bán là do văn bản pháp luật quy định.
D. Chủ đầu tư có thể giao nhà trễ hoặc sớm hơn so với thời gian quy định trong hợp
đồng mua bán nếu đã đạt được sự thống nhất với bên mua nhà.

PHẦN 3: MỘT SỐ QUY ĐỊNH TẠI ĐsỊA BÀN HUYỆN PHÚ QUỐC
12. Nhận định nào sau đây là đúng:
A. Khách hàng là người nước ngoài được miễn thị thực khi đến Phú Quốc;
B. Khách hàng là người nước ngoài có thể đến tạm trú tại Phú Quốc không quá 30
ngày;
C. Khách hàng là người nước ngoài có thể miễn thị thực nếu tạm trú tại Phú Quốc
không quá 30 ngày;
D. Khách hàng là người nước ngoài có thể miễn thị thực nếu tạm trú tại Phú Quốc
không quá 15 ngày;

13. Theo Quy chế 2503 do UBND tỉnh Kiên Giang ban hành, tổ chức cá nhân có quyền
sử dụng đất gắn với quyền sở hữu biệt thự du lịch thì bị hạn chế nào:
A. Biệt thự chỉ sử dụng cho mục đích nghỉ dưỡng và cho thuê phục vụ du lịch thông
qua chủ đầu tư;
B. Phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư và Ban quản lý khu kinh tế Phú
Quốc trước khi chuyển quyền sử dụng đất gắn với quyền sở hữu biệt thự du lịch
cho một tổ chức, cá nhân khác;
C. Không sử dụng quyền sử dụng đất gắn với quyền sở hữu biệt thự du lịch để đăng
ký hộ khẩu thường trú;
D. Tất cả đều đúng;
E. Tất cả đều sai.

14. Khách hàng sở hữu bất động sản tại Phú Quốc có thể được miễn, giảm thuế thu
nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản, nếu:
A. Khách hàng có hộ khẩu thường trú tại Phú Quốc;
B. Khách hàng có tạm trú dài hạn tại Phú Quốc;
C. Bất động sản nghỉ dưỡng do doanh nghiệp tại Phú Quốc đầu tư, phát triển;
D. Tất cả đều sai.

Trang 3/4
PHẦN 4: CÂU HỎI TÌNH HUỐNG
15. Anh Bình đã ký hợp đồng mua bán sau đó anh đề nghị cho chị An đứng tên cùng
trên hợp đồng mua bán. Tuy nhiên 2 anh chị không phải là vợ chồng. Vậy trường
hợp này, anh Bình và chị An có được cùng đứng tên không?
A. Không
B. Được nhưng anh Bình phải thực hiện thủ tục chuyển nhượng một phần quyền,
nghĩa vụ cho chị An tại văn phòng công chứng, sau khi hoàn tất việc nộp thuế thu
nhập cá nhân thì công ty sẽ thực hiện phụ lục bổ sung thêm tên chị An vào Hợp
đồng mua bán.

16. Bảo lãnh Ngân hàng áp dụng đối với sản phẩm bất động sản nào?
A. Căn hộ
B. Biệt thự liền kề
C. Nhà phố thương mại
D. Tất cả đều đúng

17. Khi chủ đầu tư chậm bàn giao biệt thự/căn hộ/condotel/biệt thự nghỉ dưỡng cho
khách hàng thì sẽ xử lý thế nào?
A. Khách hàng có quyền phạt và yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại;
B. Theo quy định pháp luật;
C. Theo quy định của hợp đồng/văn bản được ký kết giữa chủ đầu tư và khách hàng;
D. Tất cả đều sai.

18. Các loại thuế, phí, lệ phí Khác hàng phải nộp khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng
nhận (sổ hồng) đối với bất động sản?
A. Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận, thuế GTGT, phí bảo trì.
B. Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận, lệ phí đo vẽ, phí thẩm định, lệ phí
cấp giấy chứng nhận.
C. Lệ phí trước bạ, lệ phí đo vẽ, thuế GTGT, phí thẩm định, lệ phí cấp giấy chứng
nhận

19. Chủ đầu tư có bắt buộc phải bán các sản phẩm bất động sản của thông qua sàn
giao dịch bất động sản? Có bắt buộc phải có giấy xác nhận qua sàn không?
A. Không bắt buộc.
B. Có bắt buộc.
C. Không bắt buộc đối với bất động sản bán sau ngày 01/07/2015 - ngày Luật Kinh
doanh bất động sản năm 2014 có hiệu lực.
D. Bắt buộc bán qua sàn bất động sản nhưng không cần giấy xác nhận giao dịch qua
sàn.

20. Các thủ tục cần thực hiện để Khách hàng có thể mua chung một biệt thự/căn
hộ/condotel/biệt thự nghỉ dưỡng là:
A. Các đồng sở hữu sẽ cùng ký Hợp đồng mua bán và các văn bản, thỏa thuận với
chủ đầu tư (bên bán);
B. Các đồng sở hữu sẽ ủy quyền (văn bản ủy quyền công chứng hợp lệ) cho một
hoặc một số đồng sở hữu thay mặt ký kết với chủ đầu tư (bên bán);
C. A và B đều đúng;
D. Không đáp án nào đúng.

Trang 4/4