Forrás: CARTOGRÁFIAI Kft.

térképe

TAKSONY
Településszerkezeti Tervének, valamint a
Helyi Építési Szabályzat és mellékletének módosítása
(a Marestli-tó ill. Vezér utca melletti református templom és közösségi ház elhelyezésére, valamint a Kosárfonó
(98/1 hrsz.) melletti út és a Szőlőhegy utca szabályozásának felülvizsgálatára, valamint a 114/2014. (IX.30.) KT
határozatban meghatározott területekre vonatkozóan)

VÉLEMÉNYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ
(amely készült: A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a
településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.
(XI.8.) Korm. rendelet 37. §-ában, valamint
az egyes tervek és programok környezeti vizsgálatáról szóló
2/2005. (I.11.) Korm. rendelet 3. számú melléklet II. pontjában meghatározott államigazgatási szervek,
társadalmi-, civil szervezetek és a helyi lakosság részére)
BAU-URB Tsz.: 59/2014.
Tervező és Tanácsadó Kft.
1112.Budapest, Dayka Gábor utca 94.
Tel/Fax.: 319-36-44

Tervezők névsora
Taksony
Településszerkezeti Tervének, valamint a
Helyi Építési Szabályzat és mellékletének módosítása
(a Marestli-tó ill. Vezér utca melletti református templom elhelyezésére, valamint a Kosárfonó
(98/1hrsz.) melletti út és a Szőlőhegy utca szabályozásának felülvizsgálatára, valamint a 114/2014.
(IX.30.) KT határozatban meghatározott területekre vonatkozóan)

Véleményezési tervdokumentáció
(amely készült: A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a
településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló
314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 1. 3. és 4. melléklete szerint)

Településtervezési vezető tervező Füredi Éva

TT/1 01-3432

Településrendezés Füredi Éva

TT/1 01-3432

Közlekedés Rhorer Ádám

K1-1 01-3157

Tájrendezés, zöldfelületek Auer Jolán

és környezetalakítás TT/1T 01-5003/11
TK/1 01-5003/07

Munkatárs Szijné Béres Mónika

K 01-5211

Közműellátás Simon Bálint

SIENGI Kft.
(MKNYSZ: 13-1182)
Településrendezési Dr. Lecső Gyuláné
hírközlési tervező TRh-t 013436

Budapest, 2015. május hó

Füredi Éva
ügyvezető

Jelen dokumentációban foglaltak a BAU-URB Kft. szellemi tulajdonát képezik.

BAU - URB Tsz.: 59/2014.
Tervező és Tanácsadó Kft
1112. Budapest, Dayka Gábor u. 94
Tel/Fax.: 319-36-44

Tartalomjegyzék
Taksony
Településszerkezeti Tervének, valamint a
Helyi Építési Szabályzat és mellékletének módosítása
(a Marestli-tó ill. Vezér utca melletti református templom elhelyezésére, valamint a Kosárfonó
(98/1hrsz.) melletti út és a Szőlőhegy utca szabályozásának felülvizsgálatára, valamint a 114/2014.
(IX.30.) KT határozatban meghatározott területekre vonatkozóan)

Véleményezési tervdokumentáció
(amely készült: A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a
településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló
314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 1. 3. és 4. melléklete szerint)

Megbízás
Megalapozó vizsgálati munkarészek
1. Helyzetfeltárás
2. Helyzetelemzés
3. Helyzetértékelés
Településszerkezeti terv módosítása
Határozati javaslat
Rajzi melléklet: T-1/mód/2 (M=1:10 000) Taksony Településszerkezeti Terv módosítása
1. Szerkezeti tervlap módosítása
2. A szerkezeti terv leírása
3. Változások
4. A település területi mérlege
5. A területrendezési tervvel való összhang igazolása
6. A biológiai aktivitásérték számításának eredménye
Helyi Építési Szabályzat módosítása
Helyi Építési Szabályzat módosítása
Rajzi mellékletek: Szabályozási Terv (bel- és külterület) módosítása [T-6/mód/3 - T-6/mód/8,
T-7/mód/2)]
A TSZT és HÉSZ közös alátámasztó javaslati munkarészei
1. Környezetalakítási terv
2. Szakági javaslatok
3. Közlekedési javaslat
4. Közművesítési javaslat
5. Várható környezeti hatások és feltételek
6. Hatályos Településszerkezeti tervvel való összhang
7. Szabályozási koncepció

Tervirat
– 246/2013. (XII. 4.) számú Képviselő-testületi határozat
– 114/2014. (IX.30.) számú Képviselő-testületi határozat

2
Megbízás
Jelen tervezési munkát Taksony Nagyközség Képviselő-testületének megbízásából készítjük,
a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendeletben meghatározottak alapján, egyeztetése, ill.
véleményeztetése az ún. teljes eljárás szerint történik.
2014. év júliusában került kiküldésre az Előzetes tájékoztatási anyag az ún. előzetes
tájékoztatási szakaszban résztvevő véleményezők részére, akik a 314/2012. (XI.8.) Korm.
rendelet 37. §-ban foglaltak szerint megadták írásos véleményüket.
Az előzetes tájékoztatási szakasz véleményezési ideje alatt derült ki, hogy az
önkormányzatnak még további módosítási igényei vannak. Így a tervezési folyamat nem
folytatódhatott, szükségessé vált az Előzetes tájékoztatási anyag kiegészítése.
Az Előzetes tájékoztatási anyag kiegészítése című anyag elkészítésével újra indult a
tervezési folyamat. Az előzetes véleményezési szakaszban részt vevő véleményezők
ismételten megkeresésre kerültek, akik az átvételtől számított 21 napon belül az új módosítási
területekre adhattak írásos véleményt a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 37. §-ban foglaltak
szerint.
A korábbi és az előzetes tájékoztatási anyag kiegészítésére beérkezett előzetes vélemények
figyelembe vételével kerül összeállításra a jelen Véleményezési tervdokumentáció, amely
mindkét Előzetes tájékoztatási anyagban meghatározott tervezési feladatok kidolgozását
tartalmazza.

Az előbbieket összefoglalva:
 Az Előzetes tájékoztatási anyag (2014. július hó) tervezési feladatait az alábbiak
jelentik:
1. Egy új református templom és közösségi-ház elhelyezése
2. A Kosárfonó (98/1 hrsz.) körüli út kialakítása
3. A Szőlőhegy utca (1724 hrsz.) hatályos Szabályozási Terv szerinti szabályozásának
felülvizsgálata
4. A Településszerkezeti Terven átvezetésre kerülnek a Marestli-tó környezetében az
elmúlt évben történt változások és jelölésre kerül a tervezett terület-felhasználási
változás
 Az Előzetes tájékoztatási anyag kiegészítése (2015. december hó) című anyagban
foglaltak szerint a további tervezési feladatokat az alábbiak jelentik:
5. A Taksony, Fő terén a templom területének a hatályos terv szerinti VT-1* építési
övezetbe sorolása, az építménymagasság módosítására tekintettel
6. A Sólyom utcánál a belterületi határ módosítása
7. Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.)
Korm. rendelet alapján Taksony közigazgatási területén a hátsó kertben, érvényben
lévő építési tilalom feloldása
8. A Szent Mihály utcában, illetve Orgona utcában jelenleg hatályos szabályozási terv
felülvizsgálata, az út szabályozási vonalának javítása

Az 1-es ábra mutatja, hogy a hatályos Szabályozási Terv, mely részei kerülnek módosításra.
A 4-es számmal jelölt tervezési feladatot a Településszerkezeti Terven a Marestli-tó
környezetében az elmúlt évben történt változások átvezetése (a 314/2012. (XI.8.) Korm.
rendelet 16 §-a értelmében) és jelen terület-felhasználási módosítással történt
területfelhasználási változás (a Marestli-tó mellett az új református templom és közösségi ház
területe) jelenti. A 7-es számú tervezési feladatot a HÉSZ módosítása jelenti.

3
 1. ábra
A módosítással érintett területek bemutatása

4
 5 

A fentiek értelmében az előkészítés során a tervmódosítással kapcsolatosan az

államigazgatási szervek/egyéb véleményezők megadták előzetes véleményeiket, melyek értékelését az alábbi táblázat tartalmazza:

Előzetes Tájékoztatási anyagra vonatkozó vélemények

Államigazgatási Nyilatkozott Nem Állásfoglalás a Vélemény Dokumentálás

szerv/egyéb nyilatkozott további
véleményező eljárásban
Részt Nem Papíralapú Elektroni-
kíván kíván kus vagy
venni részt digitális
venni
1. Pest Megyei
Kormányhivatal
Építésügyi és
+ + Felhívja az Önkormányzat figyelmét az Étv. 6/A. §(3) bekezdésében foglaltak betartására,
azaz, hogy a települési önkormányzat az építésügyi feladatát a helyi rendeletei + +
megalkotásával és a kapcsolódó sajátos jogintézményekkel, továbbá a települési vagy
Örökségvédelmi térségi – főépítészi tevékenységről szóló kormányrendeletben foglaltak szerinti –
Hivatal önkormányzati főépítész közreműködésével látja el.
Állami A megküldött tájékoztatóval kapcsolatos észrevételei:
Főépítészi Iroda  Tudomásul veszi, hogy a tárgyi területekre vonatkozóan az önkormányzat a teljes
egyeztetési eljárást kívánja lefolytatni.
 Előzetes adatszolgáltatási kötelezettsége nincs.
 Véleménye szerint a környezeti vizsgálat lefolytatása nem szükséges, ugyanakkor az
egyes változtatási szándékok várható hatása jelentősebb környezeti
következménnyel járhat, ezért a környezeti vizsgálat lefolytatására vonatkozóan a
környezetvédelmi hatóság álláspontját tartja.

A terv készítése során az alábbiakra hívja fel a figyelmet:
 Felhívja a figyelmet, hogy a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről
szóló törvény hatálya alá tartozó fővároson kívüli települések esetében a
településrendezési eszközök 2015. december 31-ig alkalmazhatók.
 A tervdokumentációnak a magasabb szintű jogszabályokkal és tervekkel
összhangban kell lennie (OTrT szóló 2003. évi XXVI. tv.,BATrT szóló 2005. évi
LXIV. tv.). A meglévő és tervezett területhasználat teljes közigazgatási területére
vetített térségi területi mérlegét mid az alátámasztó, mind a jóváhagyandó
 6 

munkarészekben szerepeltetni szükséges.

 Felhívja a figyelmet a szakmagyakorlási tevékenységről szóló 266/2013. (VII. 11.)
Korm. rendeletben foglaltakra.
 Felhívja a figyelmet, hogy a településrendezési tervek készítése során a hatályos
OTÉK 1. számú mellékletében, valamint a R.6. mellékletében meghatározott jel- és
fogalomrendszert kell alkalmazni.
 A R.3.§.(6) bekezdése kimondja, hogy a helyi építési szabályzat a
településszerkezeti tervvel összhangban kell, hogy készüljön.
 A R.13.§.(1) és (2) bekezdése rögzíti, hogy a szabályozási terv „az állami ingatlan-
nyilvántartási alaptérkép felhasználásával, a szabályozási tartalomnak megfelelő
méretarányban” készül.
 A tervdokumentációnak a magasabb szintű jogszabályokkal és tervekkel
összhangban kell lennie (OTrT szóló 2003. évi XXVI. tv.,BATrT szóló 2005. évi
LXIV. tv.). A meglévő és tervezett területhasználat teljes közigazgatási területére
vetített térségi területi mérlegét mid az alátámasztó, mind a jóváhagyandó
munkarészekben szerepeltetni szükséges.
 Felhívja a figyelmet a szakmagyakorlási tevékenységről szóló 266/2013. (VII. 11.)
Korm. rendeletben foglaltakra.
 Felhívja a figyelmet, hogy a településrendezési tervek készítése során a hatályos
OTÉK 1. számú mellékletében, valamint a R.6. mellékletében meghatározott jel- és
fogalomrendszert kell alkalmazni.
 A R.3.§.(6) bekezdése kimondja, hogy a helyi építési szabályzat a
településszerkezeti tervvel összhangban kell, hogy készüljön.
 A R.13.§.(1) és (2) bekezdése rögzíti, hogy a szabályozási terv „az állami ingatlan-
nyilvántartási alaptérkép felhasználásával, a szabályozási tartalomnak megfelelő
méretarányban” készül.
 Az Étv. 3.§.(1) bekezdése alapján az épített környezet alakítását és védelmét a
jogszabályokkal összhangban álló településfejlesztési koncepció, integrált
településfejlesztési stratégia (a továbbiakban: stratégia), településrendezési eszközök
és építészeti-műszaki dokumentáció alapján kell megvalósítani.
Az egyeztetési eljárásra vonatkozó megjegyzések
 Felhívja a figyelmet a lakosság, az érdekképviseleti szervek stb. egyeztetési
 7 

eljárásba történő bevonására, melyet a R.29.§-a alapján a partnerségi egyeztetés

keretében, a helyben megalkotott szabályok szerint – kell lefolytatni.
 A továbbiakban megadja a R. azon §-ait, amelyeket az egyeztetési eljárás során
figyelembe kell venni (R.29.§, R.34.§(2) bekezdés, R.37.§ (7) bekezdés, R.39. § (1)
bekezdés, R.39.§ (2) bekezdés, R.40.§ (1) bekezdés, R.28.§.(2), R.33.§-a, R.43.§.).
 Elektronikus adathordozó mellett, hitelesített papír alapú dokumentációt is kér.
2. Környezet-
védelmi,
+
Természet-
védelmi
3. Duna-Ipoly
Nemzeti Park
+ +  Környezeti vizsgálat készítését nem tartja szükségesnek.
Igazgatósága

4. Nemzeti
Környezetügyi
Intézet +
5. Közép-Duna-
Völgyi + +  A tervezett fejlesztésekhez kapcsolódó vízigények és szennyvízelvezetés többlet
terhelése meglévő rendszerekkel történő kiszolgálhatóságára vonatkozóan és a
Vízügyi
Igazgatóság közműkontingenseket érintő módosításokhoz szükséges a közmű üzemeltetők
hozzájárulási nyilatkozatainak beszerzése.
 Felhívja a figyelmet, hogy Taksony közigazgatási területe érinti a Ráckevei-
Soroksári-Dunaág és a Duna-Tisza-csatorna víztesteket, ezért a tervezett
beavatkozásoknak összhangban kell lenniük a „Magyarország vízgyűjtő-
gazdálkodási tervéről szóló” 1042/2012. (II.23.) Kormányhatározat mellékletében
szereplő, ezekre a víztestekre vonatkozó intézkedési terekkel, melyek az Európai
Unió Víz Keretirányelvében (2000/60/EK) megfogalmazott célkitűzések elérését
teszik lehetővé. A víztestként nem kijelölt vízfolyásokra és állóvizekre
Magyarország vízgyűjtő-gazdálkodási tervének általános részei vonatkoznak.
 Tájékoztat, hogy a Vízgyűjtő-gazdálkodási Terv (VGT) felülvizsgálata jelenleg
folyamatban van.
 Továbbiakban megadja a vízgazdálkodási érdekek érvényesítése szempontjából
betartandó jogszabályokat (1995. évi LIII. tv., 72/1996. (V.22.) Korm. rendelet,
 8 

18/1996. (VI.13.) KHVM rendelet, 219/2004. (VII. 21.) Korm. rendelet, 220/204.
(VII. 21.) Korm. rendelet, 147/2010. (VI. 29.) Korm. rendelet, 6/2009. (IV.14.)
KvVM-EüM-FVM együttes rendelet, 28/2004. (IX.25.) KvVm rendelet, 58/2013.
(II.27.) Korm. rendelet).

6. Pest Megyei
Katasztrófa + +  Felhívja a figyelmet, hogy a településrendezési eszközök megalkotása során a
tűzvédelmi követelmények közül kiemelt figyelmet kell fordítani az oltóvíz
+
Védelmi
Igazgatóság hálózat és föld feletti tűzcsapok kiépítésére.
 Az oltóvíz hálózat és föld feletti tűzcsapok kiépítésére vonatkozó jogszabályok:
- Az 1996. évi XXXI. tv. 29.§ (1) bekezdése alapján a településen az oltóvíz
nyerési lehetőségek biztosítása az önkormányzat feladata, amelyekre a
következő tűzvédelmi előírásokat kell alkalmazni: 28/2011. (IX.6.) BM rendelet
(OTSZ) 441.§, 442.§(3) bekezdés, 443.§(2) bekezdés, 447.§.
 A tűzoltási felvonulási út és terület kialakítására vonatkozó előírás:
- Az úthálózatot úgy kell megtervezni, hogy az OTSZ 428.§ és 435 § szerint
biztosítsa a tűzoltóság vonulását, illetve alkalmas legyen a tűzoltó gépjárművek
nem rendszeres közlekedésére és működésére.
 Felhívja a figyelmet a 2011. évi CLXXXIX törvény 13.§.(1) bekezdésében és a
147/2010. (IV.29) Korm. rendelet 58. §-ában foglaltak betartására.

7. Budapest
Főváros
+ +  Közegészségügyi szempontból a tervezett módosításokhoz a környezeti vizsgálat
lefolytatását nem tartja szükségesnek.
+
Kormányhivatal
Népegészség-
ügyi
Szakigazgatási
Szerve

8. Nemzeti  Felhívja a figyelmet, hogy a terv közlekedési munkarészét csak a Magyar Mérnöki
Közlekedési
Hatóság
+ + Kamara tervezői hírjegyzékében szereplő, a terület- és településrendezési tervek
közlekedési munkarészére vonatkozó, tervezői jogosultsággal rendelkező tervező
Útügyi, Vasúti készítheti.
 9 

és Hajózási  Az OTÉK 3. §. (3) bekezdése szerint készítendő el, a településszerkezeti terv

Hivatala kötelező alátámasztó munkarészeként a közlekedési (hálózati, csomóponti és
keresztmetszeti) javaslat. Ennek alapján lehet a közutak és csomópontjaik
helyigényét, terület felhasználását megtervezni.

 A településrendezési tervek kötelező, alátámasztó közúti közlekedési

munkarészeinek tartalmi követelményeit az e-ÚT 02.01.41 (ÚT 2-1.218:2003.)
számú és az e-ÚT 03.01.11. (ÚT 2-1.201:2008.) számú útügyi műszaki előírások
tartalmazzák.
 Tájékoztat, hogy a közlekedési javaslat célja, hogy a közlekedési létesítményekre
vonatkozó tervezett műszaki paraméterek beépítésre kerüljenek a TSZT-be, SZT-be
és HÉSZ-be.
 A rendezési tervben a közúthálózati elemeket, azok tervezési osztályba sorolását úgy
kell meghatározni, hogy azok megfeleljenek a 19/1994. (V.31.) KHVM rendeletben
és a „Közutak tervezése” e-ÚT 03.01.11. (ÚT 2-1.201:2008.) számú útügyi műszaki
előírásban foglaltaknak.
 Az utak és csomópontok helyigényét a távlati forgalmi igények alapján kell
meghatározni.
 Tervezésnél figyelembe kell venni a szükséges keresztmetszeti elemeket a
közművek elhelyezését, valamint a vízelvezetés és az esetleges szükséges
környezetvédelmi berendezések helyigényét is.
 Felhívja a figyelmet, hogy amennyiben az út tervezett szabályozási szélessége nem
éri el az OTÉK 26.§ (2) bekezdésében foglalt szélességet, a megfelelőséget
keresztmetszeti méretezéssel kell igazolni.
Továbbá felhívja a figyelmet az OTÉK 33. §. (1) bekezdés és 42.§-ában foglaltak
betartására.
Felhívja a figyelmet, hogy zsákutcában a megfordulást biztosítani kell még a tűzoltó 
autó számára is.
 Előzetes véleményében a továbbiakban megadja a tervezéskor kötelezően
figyelembe veendő jogszabályokat (1998. évi I. tv. 42/A § (1) bekezdés, e-ÚT
03.03.21. (ÚT 2-1.214:2004 számú, e-ÚT 03.02.21. (ÚT 2-1.115:2004) számú
útügyi műszaki előírások, 20/1984. (XII.21.) KM rendelet, 103/2003. (XII.27.)
GKM rendelet, 1988. évi I. tv. 12.§ (3) bekezdés).

 A tervezés során az OTÉK 38. §-ában rögzített védősávot biztosítani kell.

 Figyelmet kell fordítani a környezetvédelmi kérdésekre.
 10 

 Ágazati elhatározással és adatokkal rendelkező további államigazgatási- vagy

kezelő szerv megkeresését nem tartja szükségesnek.

9. Nemzeti
Közlekedési
Hatóság
Légügyi
+
Hivatala

10. Pest Megyei

Kormányhivatal
Közlekedési
+  A 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 9. számú mellékletének 9. pontjára hivatkozva
Felügyelősége átteszi a megkeresést a mellékletével együtt a Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi,
Útügyi Vasúti és Hajózási Hivatala részére.
Osztály

11. Forster  A területek nem tartoznak a világörökségi és világörökségi várományosi területbe,

Gyula Nemzeti
Örökségvédel-
+ + ezért az egyeztetésben nem vesz részt

mi és Vagyon-
gazdálkodási
központ

12. Pest Megyei

Kormányhivatal  Tájékoztat, hogy a módosítással érintett területek műemléki érdeket és régészeti
lelőhelyet nem érintenek, ezért örökségvédelmi szempontból a szabályozási terv
Érdi Járási
Hivatala + + módosítását az örökségvédelmi hatóság nem kifogásolja.
Járási  Ugyanakkor tájékoztat, hogy a település közigazgatási területén a hatóság 2 db
Építésügyi és régészeti lelőhelyet tart nyilván
Örökségvédel- -1. 45824 azonosító számú, Taksony 1. 1.sz. lelőhely nevű nyilvántartott régészeti
mi Hivatal lelőhelyet, ahonnan őskori település maradványai ismertek.
Örökségvédel- -2. 86659 azonosító számú, Taksony 2., Kakukk úti-dűlő nevű régészeti lelőhelyet,
mi Osztály ahonnan késő középkori település maradványai ismertek.

 Továbbiakban megadja a régészeti lelőhelyekkel kapcsolatban figyelembe veendő

jogszabályokat:
-A kulturális örökség védelméről szóló, többször módosított 2001. évi LXIV. tv.
11.§-a, 19.§. (1) bekezdés, 22.§.(1) bekezdés, 22.§. (2) bekezdés, 30.§. (3) bekezdés
 11 

‐Régészeti örökség és a műemléki érték védelmével kapcsolatos szabályokról szóló 
393/2012. (XII.20.) Kormány rendelet. 13.§.(1) bekezdés.
13. Fővárosi és  Tekintettel arra, hogy a terv módosítás által érintett ingatlanok külterületi
Megyei
Kormányhivatal
+ + mezőgazdasági hasznosítás alatt álló területeket nem érint a PM Kormányhivatal
Földhivatala földvédelmi szempontból kifogást nem emel.
Földhivatala

14. Megyei
Kormányhivatal
Erdészeti
+
Igazgatósága

15. Pest Megyei  A rendezési tervek módosításához az alábbi feltételekkel járul hozzá:
Kormányhivatal
Növény- és
+ ‐ A lakó- és gazdasági területek kijelölése kapcsán vizsgálni kell a környezetben
folytatott mezőgazdasági tevékenység hatásait a későbbi panaszbejelentések
Talajvédelmi elkerülése érdekében.
Igazgatósága ‐ 400 m2-t meghaladó területigényű beruházás esetén a termőföld végleges más célú
hasznosításának engedélyezési eljárása során a talajvédelmi szakhatósági
állásfoglalás kiadásához talajvédelmi engedélyezési eljárása során a talajvédelmi
terv megállapítása alapján az engedélyes tervben külön munkarészben kell
foglalkozni a területen található humuszos feltalaj védelmével, a letermelés, a
deponálás és a felhasználás módjával. Amennyiben lementett humuszos feltalaj
elszállításra kerül, az adott tétel vonatkozásában talajvédelmi járulékot kell fizetni.
‐ Termőföld területen tilos a talaj humuszos termőrétegének engedély nélküli
eltávolítása.
‐ Környezeti vizsgálat készítését nem tartja szükségesnek.
16. Honvédelmi
Minisztérium
+ +  Megállapítja, hogy a dokumentációban foglaltak a honvédelem érdekeit nem érintik,
ezért az abban foglaltakkal kapcsolatban külön észrevételt nem tesz.
Hatósági
hivatal
17. Pest Megyei
Rendőr-
Főkapitányság +
18. Magyar
Bányászati és +  A tervmódosításhoz hozzájárul.
Földtani
Hivatal +
 12 

Budapesti
Bányakapitány-
ság
19. Nemzeti
Média- és + +  Megadja a tervezéskor figyelembe veendő jogszabályokat (2003. évi C. tv. 94. § (1)
bekezdés, 2012. évi CLIX.tv. 31. § (1) bekezdés, 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet
Hírközlési
Hatóság 26.§.(1) bekezdés, MSZ 7487 sz. szabvány, 14/2013. (IX.25.19 NMHH rendelet,
8/2012.(I.26.)NMHH rendelet.
 Felhívja a figyelmet, hogy a Hatóságtevékenységének – a jogszabályban
meghatározott – célja az elektronikus hírközlési piac zavartalan, eredményes
működésének és fejlődésének, az elektronikus hírközlési tevékenységet végzők és
felhasználók érdekei védelmének, továbbá a tisztességes, hatékony verseny
kialakulásának, illetve fenntartásának elősegítése az elektronikus hírközlési
ágazatban.
 Továbbá felhívja a figyelmet, hogy a távközlés, a távközlési infrastruktúra fejlődése
településrendezési eszközökkel befolyásolható, támogatható vagy korlátozható, ezért
indokoltnak tartjuk az érintett hírközlési szolgáltatók az előkészítésben vegyenek
részt úgy, hogy ismertessék a település fejlődése és építési rendje szempontjából
terveiket és ezek várható lefolyását.
 Kéri, hogy az elektronikus hírközlési építmények elhelyezését taglaló munkarész 
elkészítése során kerüljenek figyelembe véve a Rendelet 18.§.f), g) pontjában, 26.§‐
ában, valamint 4. mellékletében foglaltak.
Szomszédos
települések

 Tájékoztat, hogy az előzetes egyeztetési anyagot áttanulmányozták, a terv ellen

20. Bugyi
Nagyközség
+ + kifogást nem emelnek, az abban foglaltakkal egyet értenek.

Polgármester

21.
Dunaharaszti
+ +  Tájékoztat, hogy a dokumentációban foglaltak Dunaharaszti településrendezési és
fejlesztési érdekkörét nem érintik, ezért a tervezett rendezéssel kapcsolatban
Város észrevételt nem tesz, a véleményezési eljárásban nem kíván részt venni.
Polgármester
 13 

22. Alsónémedi
Nagyközség
+
Önkormányzata

23.
Dunavarsányi
+
Önkormányzat

24. Szigetszent-
miklós
Város
+
Önkormányzat

25. ELMŰ
+
 
 14 

A fentiek értelmében az előkészítés során a tervmódosítással kapcsolatosan az

államigazgatási szervek/egyéb véleményezők megadták előzetes véleményeiket, melyek értékelését az alábbi táblázat tartalmazza:

Előzetes Tájékoztatási anyag kiegészítésére vonatkozó vélemények

 

Államigazgatási Nyilatkozott Nem Vélemény Dokumentálás

szerv/egyéb nyilatkozott- Állásfoglalás
véleményező a további
eljárásban
Részt Nem Papíralapú Elektroni-
kíván kíván kus vagy
venni részt digitális
venni
1.Pest Megyei 1. A módosítási és a változtatási szándékok kiegészítését tudomásul veszi.
Kormányhivatal
Építésügyi és
+ + 2. Véleménye szerint a környezeti vizsgálat lefolytatása nem szükséges, de a
Környezetvédelmi hatóság álláspontját tartja irányadónak.
Örökségvédelmi
3. A PED/ÁF/204-2/2014. számú 2014. augusztus 21-én kelt előzetes
Hivatal Állami
Főépítészi Iroda véleményében foglaltakat fenntartja, ismételten kéri a település főépítészének nevét
és elérhetőségét postafordultával megküldeni.
4. Tájékoztat, hogy amennyiben jelen eljárás önkormányzati főépítész
közreműködése nélkül kerül lefolytatásra, az eljárás törvénytelen lefolytatása miatt
törvényességi felügyeleti eljárást fognak kezdeményezni.
5. Kéri a véleményeztetési- egyeztetési eljárási rend maradéktalan betartását.

2.KDV -Felhívja a figyelmet, hogy a tervek készítésénél tekintettel kell lenni arra, hogy a
Környezetvédelmi és
Természetvédelmi
+ + szabályozások, előírások nem veszélyeztethetik a település természeti és tájképi
értékeit, a környezeti elemeket, az emberi egészséget, az életminőség környezeti
+
A rajzi
Felügyelőség feltételeit. Ennek értelmében a tervek tartalmát úgy kell meghatározni, hogy az a munka-
jelenleg érvényben lévő környezetvédelmi, valamint táj- és természetvédelmi részeket
jogszabályokkal összhangban legyen. papír
-Táj-és természetvédelmi szempontból: alapon
‐ A tervezett módosítások által érintett területek egyedi jogszabály által is kéri
kijelölt országos jelentőségű védett természeti területet, ex lege védett
természeti területet, emléket, Natura 2000 hálózatot nem érint.
‐ A módosítások nem érintenek barlang felszíni védőszerkezeteket.
‐ Kiemelt figyelmet kell fordítani a természeti értékek és rendszerek, a tájképi
 15 

adottságok és az egyedi tájértékek megőrzésére.

-Levegőtisztaság-védelmi szempontból:
Megadja a tervezéskor figyelembe veendő jogszabályokat.
-Zaj- és rezgésvédelmi szempontból:
Tájékoztat, hogy a zaj- és rezgésvédelmi követelmények érvényre juttatása
érdekében a tervek alátámasztó munkarészének zajvédelmi munkarésszel kell
készülnie.
Továbbá megadja a zajvédelmi munkarész alapvető tartalmi követelményeit.
-Megadja a környezetvédelmi és természetvédelmi szempontból az alapvető
jogszabályokat.
-A környezeti vizsgálat lefolytatását nem tartja szükségesnek.
3.Duna-Ipoly Nemzeti
Park Igazgatósága +
4.Nemzeti
Környezetügyi Intézet +
5.Közép-Duna-Völgyi ‐ Korábbi véleményüket továbbra is fenntartják.
Vízügyi Igazgatóság + + ‐ Az érintett területeket teljes közművesítéssel kell ellátni.
‐ A területek csatornázása elválasztottan tervezendő. Az elválasztott rendszerű
szennyvízelvezető csatornába csapadékvizet, valamint a csapadékvíz-elvezető
csatornába szennyvizet vezetni tilos.
‐ Továbbá megadja a tervezéskor betartandó jogszabályokat:
98/2001. (VI.15.) Kormányrendelet
98/2004. (XII.25.) KvVM rendelet
1995. évi LVII. tv.
147/2010. (IV.29.) Kormányrendelet
83/2014. (III.14.) Kormányrendelet
220/2004. (VII.21.) Kormányrendelet
30/2008. (XII.31.) KvVM rendelet
2011. évi CCIX. tv.
58/2013. (II.27.) Kormányrendelet
‐ Felhívja a figyelmet, hogy a belvízzel veszélyeztetett területek beépítésre nem
javasoltak Új utcák, telkek kialakításánál külterületen kell helyet biztosítani a
vízelvezető árkoknak vagy zárt csatornáknak.
‐ Tájékoztat, hogy 2014. febr. 25-től a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet módosult,
amely értelmében a 9. melléklet alapján a vízgazdálkodási szempontból már nem
az OVF, hanem a területileg illetékes vízügyi igazgatóság a településrendezési
eszközök egyeztetési eljárásaiban a résztvevő államigazgatási szerv.
 16 

6.Pest Megyei Jelen kiegészítő anyagra adott véleménye megegyezik az előzetes tájékoztatási
Katasztrófavédelmi
Igazgatóság
+ + anyagra (2014. aug.14.) a 710-2/2014/PMKIHAT számon kiadott véleményével. +
7. Budapest Főváros A kiegészítő anyagra adott véleménye megegyezik az előzetes tájékoztatási
Kormányhivatala
Népegészségügyi
+ + anyagra (2014.szept.01.) a PER/102/02905-2/2014. ü. számon kiadott +
véleményével.
Szakigazgatási Szerve
8.Nemzeti - Felhívja a figyelmet, hogy tervezéskor figyelembe kell venni az Országos
Közlekedésügyi
Hatóság Útügyi,
Vasúti és Hajózási
+ + Területrendezési Tervről (OTrT) szóló 2003. évi XXVI. tv. és a Budapesti
Agglomeráció Területrendezési tervéről (BATrT) szóló 2005. évi LXIV. tv. +
előírásait, valamint összhangban kell lenni az elfogadott Pest Megyei
Hivatala Területrendezési Tervvel.
- Tájékoztat, hogy a településrendezési tervek kötelező, alátámasztó közúti
közlekedési munkarészinek tartalmi követelményeit az e-ÚT 02.1.41. számú
Útügyi Műszaki Előírás határozza meg. A közlekedési javaslat készítése során a
közutak tervezésére vonatkozó e-ÚT 03.01.11 számú Útügyi Műszaki Előírást is
be kell tartani.
- Felhívja a figyelmet, hogy a Közlekedési javaslat célja az, hogy a közlekedési
létesítményekre vonatkozó tervezett műszaki paraméterek beépítésre kerüljenek a
szerkezeti tervbe, a szabályozási tervbe és a helyi építési szabályzatba.
- A rendezési tervben a közúthálózati elemeket, azok tervezési osztályba sorolását
úgy kell meghatározni, hogy azok megfeleljenek a 19/1994. (V.31.) KHVM
rendeletben és a „közutak tervezése” e-ÚT 03.01.11 számú Útügyi Műszaki
Előírásban foglaltaknak.
- A tervezés során az utak és csomópontok helyigényét a távlati forgalmi igények
alapján kell meghatározni. Figyelembe kell venni a szükséges keresztmetszeti
elemeket, a közművek elhelyezését, valamint a vízelvezetés és az esetlegesen
szükséges környezetvédelmi berendezések helyigényét is.
- A keresztmetszeti méretezést azon meglévő utak esetében is el kell végezni,
melyek magasabb kategóriába kerülnek besorolásra.
- Felhívja a figyelmet a közúti közlekedésről szóló, 1998. évi I. tv. (Kkt.) 42/A. §
(1) bekezdésében és a Kkt. 12.§ (3) bekezdésében foglaltak betartására.
- Felhívja a figyelmet, hogy a tervezés során a 253/1997. (XII.20.) Kormány
rendelet (OTÉK) 38.§-ában rögzített védősávot (biztonsági övezetet) biztosítani
kell.
- Kiemelt figyelmet kell fordítani a környezetvédelmi kérdésekre.
- Ágazati elhatározással és adatokkal rendelkező további államigazgatási- vagy
 17 

kezelő szerv megkeresését nem tartja szükségesnek.

9.Nemzeti - A települési eszközök módosításához hozzájárul.

Közlekedési Hatóság
Légügyi Hivatala
+ +
10.Pest Megyei - Tájékoztat, hogy a területileg illetékes közútkezelőket az eljárásba be kell vonni,
Kormányhivatal az állásfoglalásukat meg kell kérni.
Közlekedési
Felügyelősége Útügyi
+ - Megadja a tervezéskor figyelembe veendő jogszabályokat.
- Felhívja a figyelmet, hogy minden új szabályozási szélesség meghatározásánál
Osztály irányadónak kell tekinteni az OTÉK 26.§.(2) bekezdésében foglalt szélességeket.
Ettől eltérni csak indokolt esetben lehet a következők teljesülése esetén:
az építési szabályzat mellékleteként kell szerepeltetni az eltéréseket, indoklással
és mintakeresztszelvénnyel. A mintakeresztszelvényen igazolni kell, hogy az
alkalmazni kívánt kisebb közterületi szélesség is alkalmas az összes közterületi
funkció biztosítására.
Azon ábrázolni kell minimum az útpályát (forgalmi sávok) a járdát, a közműveket
és a vízelvezetést.
- Felhívja a figyelmet a Kkt. végrehajtására kiadott 30/1998. (IV.24.9) MT Rendelt
(MTr) 30/A. §-ában foglaltak betartására.
- Felhívja a figyelmet, hogy minden beépítésre szánt területen az OTÉK 42.§-ában
előírtakat be kell tartani.
- A tervezés során figyelembe kell venni, az OTÉK 33.§.5. pontjában
meghatározottakat is.
A módosításokra vonatkozó véleményei:
„5” pont tekintetében: nincs kifogása
„6” pont tekintetében: a szabályozási szélességet az OTÉK figyelembevételével
kell meghatározni
„7” pont tekintetében: nincs kifogása
„8” pont tekintetében: - A szabályozási szélességek módosításához közlekedési
munkarész kell
- Vizsgálni kell a hálózati funkciót, a kapacitásokat, a
jelenlegi (meglévő forgalomvonzó létesítményeke,
tervezett/várható generált forgalom nagyságát.
‐ Útkategóriába sorolás és a szolgáltatási szint
meghatározás okait fel kell tárni, és a további tervezéskor
figyelembe kell venni.
‐ El kell végezni a forgalom-kapacitás szélesség
paraméterek illeszkedés vizsgálatát.
 18 

11.Forster Gyula - Tekintettel arra, hogy Taksony nem tartozik a világörökségi és világörökségi
Nemzeti
Örökségvédelmi és
+ + várományos terület övezetébe, ezért a tervezettel kapcsolatban észrevételt nem
tesz.
Vagyongazdálkodási - Az eljárás további szakaszaiban sem kíván részt venni.
Központ
12.Pest Megyei - Nyilvántartása szerint a módosításokkal érintett területrészek nem állnak műemléki,
Kormányhivatal Érdi
Járási Hivatala Járási
+ + területi műemléki, illetőleg régészeti védelem alatt, valamint nyilvántartott
régészeti lelőhely nem érinti ezeket, ezért a módosítás kapcsán kifogást nem emel.
Építésügyi és - A 2014. szept. 5-én kelt, PE-06D/OR/668-3/2014. ü. számú levelében
Örökségvédelmi meghatározottakat továbbra is fenntartja.
Hivatal - Tájékoztat, hogy a 2001. évi LXIV. tv. 2015. január 1-ével módosult.
Örökségvédelmi
Osztály
13.Fővárosi és megyei - Véleményét az eljárás következő szakaszában kívánja megadni.
Kormányhivatal
Földhivatala
+ + - Kéri, hogy a véleményezési eljárás következő szakaszában a tervdokumentációban
a tervezés által érintett külterületi termőföldek helyrajzi számai jól láthatóan
+
kerüljenek feltüntetésre, ellenkező esetben az övezeti átsorolásokhoz nincs
lehetősége hozzájárulni.
- Tervezés során kéri a termőföld védelméről szóló törvényben foglaltak betartását,
továbbá véleményében megadja a település közigazgatási területére vonatkozó
területi adatokat.
- A belterületbe vonással kapcsolatosan kéri a 2007. évi CXXIX. tv-ben foglaltak
betartását.
14.Megyei
Kormányhivatal
Erdészeti Igazgatósága
+
15.Pest Megyei
Kormányhivatal
Növény- és
+ + - A felmerült újabb módosítási igényekkel kapcsolatban megállapítja, hogy új
szakmai szempontokat nem tartalmaz, ezért a már korábban kiadott véleményében
Talajvédelmi foglaltakat változatlanul fenntartja.
Igazgatósága

16.Honvédelmi - Megállapítja, hogy a dokumentációban foglaltak a honvédelem érdekeit nem érinti,

Minisztérium Hatósági
Hivatal
+ + ezért az abban foglaltakkal kapcsolatban külön észrevételt nem tesz.
 19 

17. Pest Megyei - A módosításokat tudomásul veszik.

Rendőr-Főkapitányság
Gazdasági Igazgatóság
+
Műszaki Osztály
18.Magyar Bányászati - A tervezett módosításokhoz hozzájárul.
és Földtani Hivatal
Budapesti
+ +
Bányakapitányság
19.Nemzeti Média- és - Megállapítja, hogy a tervezett módosítások hírközlési érdeket nem érintenek.
Hírközlési Hatóság + +
20.Országos Kémiai - Az Intézetnek a módosítással kapcsolatban észrevétele nincs, kémiai biztonsági
Biztonsági Intézet
Főigazgató
+ + szempontból a környezeti vizsgálat elvégzését nem tartja szükségesnek.

21.Fodor József
Országos
Közegészségügyi
+
Központ
Országos Kémiai
Bizottsági Intézete
22. Pest Megye - Jelzi, hogy a korábbi előzetes anyagot nem kapta meg.
Főépítésze + + -Tájékoztat, hogy tervezéskor a magasabb rendű terveket (2003. évi XXVI. tv.
(OTrT) és a 2005. évi LXIV. tv. (BATrT) tervezéskor figyelembe kell venni.
- Felhívja a figyelmet, hogy az elkészítésre kerülő településrendezési dokumentumok
alátámasztó munkarészeinek tartalmi követelményeit a Településrendezési Kódex 1.
és 3. számú melléklete, a jóváhagyandó munkarészek tartalmi követelményeit a
Településrendezési kódex 4. és 5. számú melléklete határozza meg.
-Felhívja a figyelmet, hogy a helyzetfeltáró munkarészben szükséges a
területfejlesztési dokumentumokkal való összefüggések vizsgálata is a
területrendezési tervekkel való összefüggések vizsgálata mellett.
- Felhívja a figyelmet az OTrT 2014. január 1-i változásaira.
- Tájékoztat, hogy az OTrT 12/A §. (1) meghatározott térségi övezet lehatárolásához
szükséges adatszolgáltatók körét a 282/2009. (XII.11.) Korm. rendelet tartalmazza.
- Kéri, hogy az önkormányzat vegye figyelembe, hogy az érvényben lévő
településrendezési eszközei a Településrendezési kódex 45. §. (1) alapján az OTÉK
2012. aug. 6-án hatályos településrendezési követelményeinek és jelmagyarázatának
figyelembevétele – csak 2015. december 31-ig alkalmazható. Amennyiben 2015.
december 31-ig nem kerülnek jóváhagyásra a teljes településre vonatkozóan a
 20 

hatályos jogszabályoknak megfelelő településrendezési eszközök, úgy 2016. január

elsejétől Taksony nagyközség településrendezési eszközei hatályukat vesztik. 
Szomszédos
települések
23.Bugyi Nagyközség
Polgármestere +
24.Dunaharaszti Város - Észrevételt nem tesz
Polgármestere + +
25.Alsónémedi
Nagyközség
Önkormányzata
+ +
26.Dunavarsányi - Megállapítja, hogy a módosítások nincsenek hatással Dunavarsány város területére.
Önkormányzat + +
27. Szigetszentmiklós
Város Önkormányzat +
28. ELMŰ
+
A tervezés során az előzetes véleményeket/javaslatokat figyelembe vettük.

Jelen Véleményezési tervdokumentáció kerül kiküldésre azok részére, akik a véleményezési

szakaszban részt kívánnak venni.
A teljes eljárás ezt követően a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 38-40. § szerint folytatódik.
A véleményezők a kézhezvételtől számított 30 napon belül adhatnak írásos véleményt a
314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 38. §-ban foglaltak szerint.

Véleményeltérés esetén a polgármester egyeztetést kezdeményezhet (314/2012. (XI.8.) Korm.

rend. 39.§), amelyről jegyzőkönyvet kell készíteni.
A véleményezési szakasz lezárul a 314/2012. (XI.8.) Korm. rend. 39. § (2) bekezdés szerinti
döntés dokumentálásával és közzétételével.

A véleményezési szakasz lezárását követően a Véglegesített tervdokumentáció benyújtásra

kerül végső szakmai véleményezésre az állami főépítésznek.
Az állami főépítész 21 napon belül megküldi a polgármesternek a településrendezési
eszközzel kapcsolatos záró szakmai véleményét a településrendezési eszköz elfogadásához,
vagy 15 napon belül egyeztető tárgyalást kezdeményez az ágazati és az érintett területi,
települési önkormányzati vélemények még fennmaradt kérdéseinek tisztázására.

A településrendezési eszköz legkorábban:

- a teljes eljárás esetén a településrendezési eszköz a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 43.
§ (1) bekezdés szerinti közlését követő 15. napon, de leghamarabb az elfogadástól
számított 30. napon lép hatályba.

A polgármester gondoskodik az Étv. 8. § (4) bekezdése szerinti településrendezési eszközök

nyilvánosságáról.

Tájékoztató a környezeti vizsgálatról

Az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I.11.) Korm.
rendelet 1.§ (3) bekezdése értelmében a településrendezési tervek és a helyi építési szabályzat
kisebb módosításánál a rendelet szerinti környezeti vizsgálat szükségességét várható
környezeti hatása jelentőségének eseti meghatározása alapján kell eldönteni.
Összevonva a településrendezési tervezési és környezeti vizsgálati eljárást az Előzetes
Tájékoztatási anyag szolgálta egyben a 2/2005. (I.11.) Kormányrendelet 4.§ 2) bekezdése
értelmében a tervezendő területeken a várható környezeti hatás jelentőségének, illetve a
környezeti vizsgálat szükségességének eldöntéséhez szükséges vélemény kikérését a
környezet védelméért felelős szervektől.1

A környezet védelméért felelős szervek közül az alábbiak nyilvánítottak véleményt a

környezeti vizsgálat lefolytatásával és a környezeti értékelés készítésével kapcsolatban:
 Pest Megyei Kormányhivatal
Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal
Állami Főépítészi Iroda (Ikt.sz: PED/ÁF/204-2/2014)
A környezeti vizsgálat lefolytatására vonatkozóan a környezetvédelmi hatóság
álláspontját tartja irányadónak.

1
2/2005. (I.11.) Korm. rendelet 3 sz. melléklete II. pont

21
  Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatósága
(Üi.sz:2097/2/2014.)
 Budapest Főváros Kormányhivatala
Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve
(Üi.sz:PER/102/02905-2/2014.)
 Magyar Bányászati és Földtani Hivatal
Budapesti Bányakapitányság
(Ikt.sz:BBK/2081-2/2014.)

A fenti véleményező szervek közül egyik sem tartja szükségesnek a környezeti vizsgálat
lefolytatását, illetve környezeti értékelés készítését. Tekintettel arra, hogy a tervmódosítással
érintett területeken és környezetükben értékes, védendő elem nem található, a tárgyi
tervmódosításhoz a 2/2005.(I.11.) Korm. rendelet szerinti környezeti vizsgálat nem kerül
lefolytatásra.

22
Megalapozó vizsgálati munkarészek
(E munkarész a tervezési területek adottságainak figyelembevételével – a településrendezési
feladatnak megfelelően - került összeállításra a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 1. melléklete
szerint.)

1. Helyzetfeltáró munkarész
─ Hatályos településfejlesztési döntés bemutatása
Jelen tervmódosításról Taksony Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének a
246/2013. (XII.4.) és a 114/2014. (IX.30.) Képviselő-testületi határozatai döntöttek.
A Képviselő-testületi határozatok alapján a tervezési feladatokat (lásd: Megbízás című
fejezetet) az alábbiak jelentik:
 A Településszerkezeti terv módosítása
A Településszerkezeti terv, módosításra kerül a Marestli-tó mellett elhelyezésre kerülő
új református templom és közösségi-ház területén, valamint átvezetésre kerülnek a
Marestli-tó környezetében az elmúlt évben történt változások.
 A Helyi Építési Szabályzat módosítása
Módosításra kerülnek azon §-ok, ahol Taksony közigazgatási területén a hátsó
kertben, az érvényben lévő építési tilalom feloldásra kerül.
 A Helyi Építési Szabályzat mellékletét képező Szabályozási Terv (belterületi)
módosítása
A hatályos belterületi Szabályozási Tervlap (T-6/mód) a Vezér utcánál, a Fő térnél, a
Kosárfonónál, a Szőlőhegy utcánál, a Sólyom utcánál, a Szent Mihály és az Orgona
utcánál kerülnek módosításra.

─ A település területét érintő hatályos területrendezési tervek

 Országos Területrendezési Terv (továbbiakban: OTrT), mely a 2003. évi XXVI.
törvénnyel került elfogadásra, amely 2008-ban módosult (2008. évi L. tv.).
 Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve (továbbiakban: BATrT) a 2005. évi
LXIV. törvénnyel került elfogadásra, amely 2011-ben módosult (2011. évi
LXXXVIII. tv.).
A fenti területi tervekben megfogalmazottakat, melyek a módosítással érintett területekre
vonatkoznak figyelembe vettük. A módosítással érintett területek a BATrT-ben városias
települési térségbe és vízgazdálkodási térségbe sorolt területek.

─ A település hatályos településrendezési tervei:

Taksony hatályos Településszerkezeti Tervének (26/2005. (II.16.) sz. KT. hat.) és Helyi
Építési Szabályzatának (4/2005. (II.16.) Önk. rendelet) módosítása a 2010-es és 2012-es
években (készítette: Bau-Urb Tervező és Tanácsadó Kft.). készült az Étv. (1997. évi
LXXVIII. tv.) és az OTÉK (253/1997. (XII.20. Korm. rendelet) előírásainak
figyelembevételével.
A Településszerkezeti Terv módosítása a 136/2013. (VIII.26.) Ök. határozattal, a Helyi
Építési Szabályzat és annak rajzi mellékletét képező kül-, és belterületi Szabályozási
Tervlapok módosítása (T-6/mód és T-7/mód) a 12/2013. (VIII.28.) Ök. rendelettel kerültek
elfogadásra.
Részterületre a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet előírásai alapján 2013-2014-es évben készült
Szabályozási Terv, módosítás a 6189-es hrsz-ú és az 541-es hrsz-ú közterületnél.

23
─ A táji és természeti adottságok, zöldfelületek vizsgálata:
A vizsgált területek a belterületi elhelyezkedésükből adódóan a település természetközeli
területeivel nem határosak, kertvárosias lakó vagy gazdasági területekkel határolt területek.

Az érintett utcák változatos szélességűek (6 m – 12 m), melyek a lehetőségekhez képest

rendezett zöldfelülettel és utcafásítással rendelkeznek.
Természetes zöldfelülettel kettő terület – a Marestli-tó melletti új református templom és
közösségi ház és a Sólyom utca – áll közvetlen kapcsolatban. E természeti elemek települési
szinten meghatározó szerepűek: a Marestli-tó körüli rekreációs szerepű zöldfelület és a
Sólyom utcánál a merőleges védő erdősáv.

─ Településhálózati összefüggések (településszerkezet, beépítésre szánt és

beépítésre nem szánt területek, funkció vizsgálat)
A vizsgált területek közül terület-felhasználás szempontjából az új református templom és
közösségi ház területének egyik része beépítésre szánt kertvárosias lakóterület (Lke), másik
része beépítésre nem szánt zöldterület (Z). A Kosárfonó területe beépítésre szánt kertvárosias
lakóterület (Lke). A Szőlőhegy utca beépítésre szánt közlekedési terület (KÖu). A Fő téren a
katolikus templom (19/1 hrsz) területe településközpont vegyes terület (Vt). A Sólyom utca
beépítésre nem szánt közlekedési terület (KÖu), déli oldala volt zártkerti mezőgazdasági
terület (Mk). A Szent Mihály utca és az Orgona utca beépítésre nem szánt közlekedési
területek (KÖu).
A vizsgált közlekedési területek lakóterületeket szolgálnak ki. Ezen közlekedési közterületek
burkoltak, kivéve a Szent Mihály utcát, amely burkolatlan.

Az új református templom és közösségi-ház környezete

Terület-felhasználás vizsgálata

24
Kosárfonó területe és környezete
Terület-felhasználás vizsgálata

Szőlőhegy utca és környezete

Terület-felhasználás vizsgálata

25
 Fő tér és környezete
Terület-felhasználás vizsgálata

Sólyom utca és környezete

Terület-felhasználás vizsgálata

26
 Szent Mihály utca, Orgona utca és környezete
Terület-felhasználás vizsgálata

─ Tulajdonjogi vizsgálat
A Marestli-tó mellett a 1279/8-as hrsz-ú 648 m2 –es ingatlan a Taksonyi Református Misszió
Egyházközség tulajdonában van.
A Dózsa György utca végén a 98/1-es hrsz-ú 1194 m2 –es ingatlan a volt Kosárfonó területe
ma a SIRULUS Tanácsadó és Ingatlanforgalmazó Kft (6000 Kecskemét István Király körút
24.) tulajdonában van, ugyancsak e gazdasági társaság tulajdonában van a 98/2-es hrsz-ú 649
m2 –es ingatlan. A 98/10-es hrsz-ú terület művelési ága kivett út, amelynek tulajdonosa a
SIRULUS Tanácsadó és Ingatlanforgalmazó Kft.
A 2976 hrsz-ú 567 m2 –es ingatlan művelési ága kivett közút, amely az önkormányzat
tulajdonát képezi.
A Szőlőhegy utca (1724 hrsz), a Sólyom utca (4505 hrsz, 5764/1 hrsz), a Szent Mihály utca
(567 hrsz) és az Orgona utca (808 hrsz), mint közterületek az önkormányzat tulajdonát
képezik.
A Fő téren található katolikus templom (19/1-es hrsz) a római katolikus egyház tulajdonában
van.

─ Az építmények vizsgálata (funkció, beépítési mód, magasság, tetőidom)

A vizsgált területek környezetében a kertvárosias lakóterületeken lakóépületek találhatók. A
lakóépületek általában oldalhatárra épültek, földszint+tetőtér (F+T) beépítéssel.
Az építmény magassága 5,5 méter.
Ezen lakóépületek az oldalhatárra párhuzamos nyereg-tetővel épültek.

27
─ Közlekedés
Helyzetfeltárás, helyzetértékelés
Hálózati kapcsolatok
Taksony országos főúthálózati kapcsolatai kedvezőek, bár területét közvetlenül
gyorsforgalmi út nem érinti, de az M0 autópályáról 10 kilométeren belül elérhető. A település
közvetlen megközelítését az 51. sz. főút, valamint Budapest felől az 510 számú főút biztosítja.
A környező települések kapcsolatai különböző színvonalúak: Dunaharaszti és Dunavarsány
főúton közelíthető meg, a Csepel sziget felé (Szigethalom, Szigetszentmiklós) az 51104 jelű
út hídján bonyolódik le a forgalom, Dunavarsány keleti részét az 52101 jelű út, Bugyit az
5202 jelű út kapcsolja a főutakhoz. Alsónémedi felé csak földúton van összeköttetése.
Taksonyon áthalad a 150 számú Budapest – Kelebia vasútvonal, egyvágányú
törzshálózati vonal, nem jelentős elővárosi forgalmat bonyolít le. A vasútállomás a belterület
keleti határán van, megközelítése a település központjából autóbusszal történik.
A település utasforgalmának nagy része a Volánbusz helyközi járatait veszi igénybe. A
51. sz. főúton és a Délegyháza felé közlekedő járatok jó eljutási időt biztosítanak Budapestre.
Az igényeknek megfelelő a kapcsolat Szigethalom felé.

Közúti közlekedés
Országos közutak
Az 51. számú Budapest – Hercegszántó másodrendű főút a település keleti
külterületén halad át. 2x1 forgalmi sávos, igen nagy a forgalmi terhelése:
19000 E/nap. Az út a Kelebiai vasútvonalat felüljárón keresztezi, csomópontjai közül az 5202
jelű úti szintbeni keresztezés, az 52101 jelű útnál körforgalom.
Az 510. számú Budapest – Dunavarsány főút szintén 2x1 sávos, jelentős részben
belterületi jellegű, a település belső forgalmának egy részét is lebonyolítja. Forgalma 10300
E/nap. Csomópontjai közül csak a Szt. Imre úti (5202 j.út) van kanyarodó sávval kiépítve, az
út menti parkolás rendezetlen.

Országos mellékutak
Az 5202 jelű Taksony – Kecskemét összekötő út, az 51. sz. főútból a település
központjában ágazik el. A Kelebiai vasútvonalat szintben keresztezi, a vasútvonaltól keletre
külterületi jellegű. 2x1 forgalmi sávos, forgalma a belterületen 4500, külterületen 2700 E/nap.
Az 52101 jelű Taksony – Dunavarsány bekötő út jellemzően külterületi jellegű. 2x1
sávos, forgalma 4400 E/nap. 51. számú főúti csomópontja körforgalmú.
Az 52301 jelű út az 5202 jelű út felől a vasútállomás közúti megközelítését biztosítja.

Települési utak
A települési gyűjtő-utak közül a Széchenyi István utca a központ és a vasútállomás
kapcsolatot biztosítja, a közösségi közlekedés útvonala is.
A központtól keletre fekvő területek forgalmát a Fő út (510 számú) és a Szt. Imre út
(5202 jelű) országos utakra a Szent Mihály utca – Wesselényi utca – Attila utca útvonal vezeti
rá.
A Fő út és a Ráckevei (Soroksári) Duna-ág közötti terület gyűjtőútja a Dózsa György
utca – Kossuth Lajos utca útvonal. A sziget üdülőterülete felé a Hősök tere – Révész utca
irányban bonyolódik le a forgalom.

A módosítással érintett területek közútjai

1. Új református templom és közösségi-ház
A terület megközelítését biztosító Vezér utca az Attila utcához kapcsolódó kiszolgáló utca,
közterületének szélessége 14 – 16 m, új aszfaltburkolatú az útpálya.

28
A tervezett templom telke részben igénybe veszi az Árpád utca, Béke utca felől zsákutcás
szakaszát, a szakasz 9 telket szolgál ki, közterülete 12 m széles, burkolata 3,5 m széles.

2. Kosárfonó körüli út kialakítása

A Dózsa György utca 98/1 hrsz. telek melletti szakasza 5 méterre szűkül a csatlakozó 16
illetve 10 méter széles közterületek közötti szakaszon.
A Dózsa György utca burkolata a Plébánia térnél 3,5 m széles, rendezetlen padkával.

3. Szőlőhegy utca
A Szőlőhegy utca 5 és 10 méter között változó közterületi szélességű, kiszolgáló utca.
Burkolata átlagosan 3 m széles, aszfalt. Az utcában 30 km/h sebességkorlátozás van
érvényben.

5. Fő téri templom
Megközelítését a Szent Anna utca biztosítja, az utca közterületi szélessége 10 m, burkolata
5,0 m széles.

6. Sólyom utca, belterületi határ módosítása

A Sólyom utca az 510 számú főúthoz csatlakozó kiszolgáló utca. 4 m széles aszfalt burkolatú
út, csatlakozása a főúthoz rendezetlen.

8. Szent Mihály utca, Orgona utca

A Szent Mihály utca vizsgált szakasza nyugatról kelet felé 10 méterről 4 méterre csökkenő
közterületi szélességű kiszolgáló utca, 3 m széles burkolatú, járda nincs.
Az Orgona utca a Szent Mihály utca és Rózsa utca között 10-11 m széles közterületű, a Rózsa
utcától keletre 6 méterre csökken, 3,5 m széles burkolatú, kiemelt szegély nélkül.

Közösségi közlekedés
Vasúti közlekedés
A 150. számú Budapest – Kelebia vasútvonal egyvágányú, országos és nemzetközi forgalmat
is lebonyolít. Infrastruktúrája korszerűtlen. A vasútállomás csak a belterület keleti részéről
érhető el gyalog, megközelítése a Volánbusz helyközi járatán lehetséges.

Közúti közösségi közlekedés

A település utasforgalmának jelentős részét a Volánbusz helyközi járatai bonyolítják le.
A legnagyobb forgalmú Budapest – Taksony – Dunaharaszti 655 számú járat a Fő út –
Széchenyi utca – vasútállomás illetve a Szent Imre utca – Varsányi út vonalán érinti a
belterületet.
A 663 számú járat a Fő úttól keletre a vasútállomásig hurokszerűen közlekedik, Szigethalom
autóbusz-állomás felé biztosít kapcsolatot.
A Fő úton átmenő járatok (654, 660, 661 számú) Budapest felé megfelelő követési időt
biztosítanak.
A helyközi járatok 5 – 600 m megálló távolsága megfelelő ellátottságot biztosít a belterületen.

Kerékpáros és gyalogos közlekedés

A településen jelenleg kiépített kerékpárút nincs. A Fő úton és a Szent Imre úton a forgalom
nagysága alapján kerékpárút építése indokolt.
A vasútállomás gyalogos és kerékpáros infrastruktúrája korszerűtlen.

29
Parkolás
Taksonyban nincs jelentős kapacitású, koncentrált parkoló.
A vasútállomásnál a P+R igény nem számottevő.
Jelentősebb közterületi parkoló a Szt. Anna téri, elsősorban az Orvosi rendelőt szolgálja ki.
Egyes intézményeknek (pl. temető, sportpálya) nincs kiépített parkolója.

─ Közművesítés
Vízellátás
1. Új református templom és közösségi ház
Taksony területén a saját vízműkutakra telepített vízellátási rendszeren keresztül
üzemelő ivóvízhálózat látja el a fogyasztókat ivóvízzel. A kutak vize megfelelő, a
hálózati nyomás szintén. A településen körvezetékes rendszerű hálózat van kiépítve.
Az érintett területen a Vezér utcában D110KPE anyagú ivóvízhálózat van kiépítve, ami
a 1279/8 hrsz.ú terület mellett kiépült vezetéken keresztül össze van kötve az Árpád
utcai hálózattal.
Ez biztosítja az ingatlanok ivóvízellátását, ill. a tűzi-víz ellátást is, a 2374hsz.ú
ingatlannal szemben meglévő tűzcsapon keresztül.
2. Kosárfonó
A Plébánia téren DN110 ac. anyagú ivóvíz hálózat van kiépítve, ez látja el az
ingatlanokat ivóvízzel. A víz minősége, és a hálózati nyomás is megfelelő.
3. Szőlőhegy utca
A Szőlőhegy utcában kiépített ivóvízhálózat ágvezeték jellegű, a Fő utcai vezetékről
indul, DN 100 KMPVC anyagú vezeték. Ez biztosítja az ivóvízellátást az ingatlanok
részére, ill. a szükséges tűzi-vízigényt a Szőlőhegy u. 4. sz. ill. 51.sz.ingatlanok előtti
tűzcsapokon keresztül.
A víz mennyisége és a nyomás is megfelelő.
5. Fő tér
A településközpontban, a Fő téren, mindenütt körvezetékes rendszerű ivóvízhálózat
épült ki, DN 100, ill. DN 150 ac. anyagú vezetékhálózat.
A szolgáltatott ivóvíz minősége, és mennyisége is megfelelő.
6. Sólyom utca
A Sólyom utcában van kiépített ivóvízvezeték a Kert utca és a Káposztássor utca között
D110 KPE vezetéken. Ez biztosítja az ingatlanok ivóvízellátását, és szükség esetén a
tűzi-vízigényt.
A szolgáltatott víz mennyisége, és nyomása is megfelelő.
8. Szent Mihály utca, Orgona utca
Az Orgona utcában az Arany János utcai kereszteződésig épült meg az ivóvízhálózat,
DN 80 ac. anyagú vezetéken, körvezetékes rendszerben.
A Szent Mihály utcában pedig a 2751/2 hrsz.ú ingatlanig van kiépítve a vízvezeték
hálózat, ahol egy földfeletti tűzcsapban végződik.
A szolgáltatott víz mennyisége, minősége, és a hálózati nyomás is megfelelő.

Szennyvízelvezetés
1. Új református templom és közösségi ház
Taksony területén vákuumos rendszerű szennyvízelvezető hálózat épült ki 1998.ban.
A településen 3-6 ingatlan szennyvizét gyűjtik egy közös aknába, és innen indulnak a
vákuumos vezetékek, melyek 3 főgyűjtő ágon keresztül szállítják el a szennyvizet a

30
 Dunavarsányi térségi szennyvíztisztító telepre, ahol levegőztetéses rendszerű
szennyvíztisztítás történik, a tisztított szennyvizet pedig mezőgazdasági öntözésre
használják.
Az érintett területen, a Vezér utcában, van kiépített szennyvízhálózat, az összegyűjtő,
grav. rendszer D160KGPVC, a vákuumos vezeték D110 KPE vezeték.
2. Kosárfonó
A Plébánia téren D160KGPVC anyagú hálózaton keresztül gyűjtik össze a
szennyvizeket az ingatlanokból, és 3-6 ingatlan szennyvize kerül a D110KPE anyagú
vákuumos szennyvízhálózatba, amin keresztül jut a térségi szennyvíztisztító telepre.
3. Szőlőhegy utca
A Szőlőhegy utcában a 2522 sz ingatlanig kiépült a szennyvízcsatorna hálózat,
ugyanúgy, mint Taksony egész területén, vákuumos rendszerben.
A 3-6 ingatlanból gravitációsan összegyűjtött szennyvizek a vákuumos hálózaton
keresztül a szennyvíztisztító telepre kerülnek.
5. Fő tér
A Fő téren, ugyanúgy, ahogy Taksony egész területén, vákuumos rendszerű
szennyvízhálózat üzemel. A gravitációs csatorna D 160 KG PVC, a vákuumos rendszer
D 90, ill. D110 KPE vezeték. Taksony egész területéről 3 főgyűjtő ág szállítja a
szennyvizet a Dunavarsányi szennyvíztisztító telepre, ahol levegőztetés után öntözésre
hasznosítják.
6. Sólyom utca
A Sólyom utcában jelenleg még nincs kiépítve a szennyvízcsatorna hálózat. A
kommunális szennyvizeket zárt szennyvíztárolókban gyűjtik, és szippantás után a
térségi szennyvíztisztító telepre szállítják, ahol a megfelelő előkezelés után kerülhet a
többi szennyvízhez.
8. Szent Mihály utca, Orgona utca
Mind az Orgona utcában, mind a Szent Mihály utcában kiépült a szennyvízcsatorna
hálózat, ugyanúgy vákuumos rendszerben, mint Taksony egyéb területein. Az Orgona
utcában a 2767hrsz.ú ingatlanig épült ki, a Szent Mihály utcában pedig a 2765hrsz.ú
ingatlanig. A szennyvizek a Dunavarsányi szennyvíztisztító telepre kerülnek, ahol
levegőztetés után öntözésre hasznosítják.

Csapadékvíz elvezetés
1. Új református templom és közösségi ház
Taksony területén nagyrészt az utak melletti nyílt burkolt, vagy burkolatlan árkok
gyűjtik a felszíni vizeket, és szikkasztják el.
Az érintett területen, az Vezér utcában, a páros számú ingatlanok előtt van részben
burkolt nyílt árok, melyben a csapadékvíz elszikkad, ill. a Vezér utcában a
49.sz.ingatlantól van egy beton folyóka, amin a csapadékvíz a Marestli-tóba kerül.
2. Kosárfonó
A Plébánia téren nyílt földárokban gyűlik össze a csapadékvíz, és szikkad el.
3. Szőlőhegy utca
A Szőlőhegy utcában a nyílt burkolt árkok épültek ki, leginkább a páratlan számozású
ingatlanok előtt. A felszíni vizek itt kerülnek elszikkasztásra.
5. Fő tér
A Fő tér teljes egészében burkolt, a csapadékvizet zárt csatornában vezetik el a Marestli
tóba.
8. Szent Mihály utca, Orgona utca
Az Orgona utcában, és a Szent Mihály utcában a csapadékvizek az út melletti nyílt
árkokban szikkadnak el.

31
Gázellátás
1. Új református templom és közösségi ház
Taksony területén szinte minden utcában kiépült a 3 bar nyomású földgáz hálózat, az
ingatlanok gázellátása egyedi nyomásszabályozókon keresztül történik.
Az Árpád utcában is van D63KPE földgázvezeték, ami a szükséges fűtési, ill. főzési
gázigényt biztosítja az ingatlanokban.
2. Kosárfonó
Az érintett területen D63 KPE középnyomású földgázhálózat üzemel, a fogyasztók
gázellátása egyedi nyomásszabályzókon keresztül történik.
3. Szőlőhegy utca
A Szőlőhegy utcában a 2507.sz.ingatlanig épült ki a 63 KPE anyagú középnyomású
földgázhálózat, az ingatlanok bekötése egyedi nyomásszabályozókon keresztül történik.
A szolgáltatott földgáz mennyisége megfelelő.
5. Fő tér
A Fő téren, a Szent Anna utcában, az Andrássy utcában, és a Mikes Kelemen utcában is
kiépült a 63 KPE középnyomású földgázhálózat, az ingatlanok bekötése egyedi
nyomásszabályozókon keresztül biztosított. A szolgáltatott földgáz mennyisége
megfelelő.
6. Sólyom utca
A Sólyom utcában kiépített vezetékes gázhálózat van.
8. Szent Mihály utca, Orgona utca
Az Orgona utcában a 2980 hrsz.ú ingatlanig, a Szent Mihály utcában pedig a 2765
hrsz.ú ingatlanig van kiépült földgázhálózat, D 63 KPE vezeték. Az ingatlanok ellátása
az egyedi nyomásszabályzókon keresztül történik.

Elektromos energia ellátás

1. Új református templom és közösségi ház
Taksony területe teljes egészében villamosenergiával ellátott, az ellátás mértéke
megfelelő.
Az érintett területen a Vezér utcában, a páratlan számozású oldalon van az ingatlanok
előtt kiépített kisfeszültségű szabadvezeték hálózat ill. közvilágítás.
2. Kosárfonó
A Plébánia téren a 20kVos szabadvezeték hálózathoz a 235/2 ingatlan előtti
transzformátor állomáson keresztül kapcsolódik a kisfeszültségű hálózat, ami a
fogyasztókat közvetlenül ellátja villamos energiával, illetve biztosítja a közvilágítást.
3. Szőlőhegy utca
A Szőlőhegy u. i ingatlanok villamosenergia ellátása a páros számozású ingatlanok
oldalán megépült kisfeszültségű szabadvezetékes hálózaton keresztül biztosított,
ugyanúgy, ahogy a közvilágítás is. Az elektromos energia ellátás megfelelő.
5. Fő tér
A Fő téren a villamosenergia hálózat földkábelben épült ki, így biztosítva az ingatlanok
villamosenergia ellátását, ill. a közvilágítást, ami dekoratív kandellábereken keresztül,
valósul meg.
6. Sólyom utca
A Sólyom u. mindkét oldalán van szabadvezeték hálózat kiépítve, az Északi oldalon a
20kV-os hálózat, a másik oldalon a kisfeszültségű villamosenergia vezeték, és a
közvilágítás.
8. Szent Mihály utca, Orgona utca
Mind az Orgona utcában, mind a Szent Mihály utcában szabadvezetékes hálózaton
keresztül biztosított az ingatlanok villamosenergiával való ellátása, ill. a közvilágítás.

32
Elektronikus hírközlés
A módosítással érintett területeken kiépített távközlési rendszer van.

Meglévő közműellátottság
Az új református templom és közösségi-ház területe

Kosárfonó területe

33
Szőlőhegy utca

Fő tér

34
 Sólyom utca

Szent Mihály utca és Orgona utca

35
─ Környezetvédelem
A tervmódosítással érintett területeken a talaj, a felszíni és felszín alatti vizek, a levegő
állapota általánosan jó. A lakóterületeket kisebb forgalmú utak, utcák tárják fel. A
határoló lakó és gazdasági területekről szennyezőanyag-kibocsátás nincs, zaj határérték-
túllépés nem történik.
A módosítással érintett területeken a hulladék elszállítás megoldott.

2. Helyzetelemző munkarész
─ A vizsgált tényezők elemzése, egymásra hatásuk összevetése
A tervezés alá vont területek közül a közutak (Szőlőhegy utca, Sólyom utca, Szent Mihály
utca, Orgona utca) beépítésre nem szánt beépítetlen közlekedési területek, melyeket az ott
lakók használnak. A módosítással érintett utak közül a Szent Mihály utca földút, a többi közút
burkolt, amelyek alatt közművek vannak.
A Kosárfonó (98/1 hrsz) területe közművekkel a Dózsa György utca felől van ellátva.
A Főtér területe közkertként funkciónál.
A Marestli- tó mellett a 1279/8-as hrsz-ú terület nem elegendő a tervezett református templom
és közösségi ház és a jogszabályok által meghatározott számú parkolók elhelyezésére. Az
ingatlan területe a szomszédos önkormányzati tulajdonú területekből növelhető.
Az államigazgatási szervek részéről észrevétel nem érkezett a közigazgatási területen a
hátsókertben, érvényben lévő építési tilalom feloldása ellen.

3. Helyzetértékelő munkarész
─ A helyzetelemzés eredményeinek értékelése
- Településfejlesztés és –rendezés kapcsolata
Mivel a szabályozási korrekcióval érintett közutak alatt az infrastruktúra kiépült, a közutak
mindkét oldala beépült, a közterület felől sok helyen tömör kerítés került építésre,
szükségessé vált a hatályos településrendezési eszközök módosítása illetve a kialakult állapot
szerinti szabályozási korrekciók elvégzése.
A szabályozási korrekciókkal az utak útkategóriába sorolása nem változik,
forgalomnövekedés nem várható, ezen közutakon.
A Marestli-tó mellett az új református templom és közösségi-ház elhelyezésével az
önkormányzat képviselő-testülete a 246/2013. (XII.4.) KT. határozatában, foglaltak alapján
egyetértett, melyet a területre készített Marestli Park fejlesztési koncepciója alátámasztott.

36
BAU-URB Tsz.: 59/2014.
Tervező és Tanácsadó Kft.
1112.Budapest, Dayka Gábor utca 94.
Tel/Fax.: 319-36-44

Taksony
Településszerkezeti Tervének módosítása

Budapest, 2015. május hó

Taksony Településszerkezeti Tervének módosítása
Jóváhagyandó munkarész

Határozati javaslat

Taksony Nagyközség Önkormányzatának

………………../2015. (……………) számú Képviselő-testületi határozata
Taksony Nagyközség Településszerkezeti Tervének módosításáról

Taksony Nagyközség Képviselő-testülete az alábbiak szerint módosítja Taksony többször

módosított 26/2005. (II.16.) Képviselő-testületi határozattal elfogadott Településszerkezeti
Tervét és az alábbi döntést hozza:

1) Taksony település igazgatási területére vonatkozóan jóváhagyja a T-1/mód/2 jelű

módosított Településszerkezeti Tervet és mellékleteit.
2) Úgy dönt, hogy a Sólyom utca déli oldalát cca: 35-40 m mélységben belterületbe
vonja lakóterület fejlesztés céljára.
3) Úgy dönt, hogy a Marestli-tó területéből a Vezér utcánál a 1279/8-as hrsz-ú ingatlan
területfelhasználását „kertvárosias lakóterületből” és „zöldterületből”, valamint a
tervezett bővítési területet „zöldterületből” és közlekedési területből „településközpont
vegyes területre” módosítja.
4) A 2-3 pont szerinti terület-felhasználás változás következtében a biológiai
aktivitásérték szintentartása érdekében a T-1/mód/2 jelű rajzi mellékleten a 042/17-
042/18 hrsz-ú területekből 1322 m2 (0,132ha) lehatárolt terület terület-felhasználása a
„kereskedelmi gazdasági területből” „védelmi erdőterületre” módosul.
5) A 136/2013. (VIII.26.) KT. határozat szerinti Településszerkezeti Tervi módosítások
jelen határozat rajzi mellékletét képező T-1/mód/2 –es jelű tervrajzon átvezetésre
kerültek.
6) Jelen határozat a T-1/mód/2 rajzi melléklettel együtt érvényes, azzal együtt
alkalmazandó. Taksony Településszerkezeti Terve (T-1/mód, M=1:10 000) a
módosított területre vonatkozóan hatályát veszti.
7) E határozat a megállapítástól számított 30. napon lép hatályba. A határozatban
foglaltakat a hatályba lépést követően indított ügyekben kell alkalmazni.

Határidő: azonnal
Felelős: polgármester, jegyző

………………………………………. ……………………………………..
/:Kreisz László:/ /:Dr. Micheller Anita:/
polgármester jegyző

1
A Határozat 1.sz. melléklete

Taksony hatályos Településszerkezeti Tervének terület-felhasználása jelen módosítás

alkalmával a település belterületén – a Marestli-tó mellett a Vezér utcánál és a Sólyom utcánál
változik.

Beépítésre szánt területek

A hatályos Településszerkezeti Tervben a beépítésre szánt területekre megfogalmazottak
továbbra is érvényesek. A módosítással érintett területre a módosítás/építési övezeti átsorolás
utáni területhasználatra vonatkozó terület-felhasználási kategóriák előírásai érvényesek.
A módosítással érintett terület:
Belterületen:
- Marestli-tó mellett a Vezér utcában a 1279/8-as hrsz-ú ingatlan és bővítési területe
településközpont vegyes területi (Vt) besorolást kapott
Külterületen
- A Sólyom utca beépített déli külterületi része (volt zártkerti terület) cca:35-40m
mélységgel belterületbe kerül, a terület kertvárosias lakóterületi (Lke) besorolást kapott.

Beépítésre nem szánt területek

A hatályos Településszerkezeti Tervben a beépítésre nem szánt területekre megfogalmazottak
továbbra is érvényesek. A módosítással érintett területekre a módosítás/övezeti átsorolás utáni
területhasználatra vonatkozó terület-felhasználási kategóriák előírásai érvényesek.
- A 042/17-042/18 hrsz-ú területekből 1322 m2 a hatályos TSZT szerinti kereskedelmi,
szolgáltató gazdasági területből védelmi erdőterületi (Ev) besorolást kapott.

2
A Határozat 2. sz. melléklete

Taksony közigazgatási területén a BATrT-ban meghatározott térségi

területfelhasználási kategóriák területének változása a Határozat szerinti
területfelhasználások következtében

Térségi BATrT szerinti Jelen Jelen További További

területfelhasználási térségi módosítás módosítás módosítási módosítási
kategória területfelhaszná során során lehetőség lehetőség
lási kategória változás változás %-ban ha-ban
területe mértéke mértéke
Taksony ha-ban %-ban
közigazgatási
területén (ha)
Városias 619,96 +0,0647 +0,01 +1,59%* +9,84
települési
térség
Erdőgazdálkodási 378,59 0 0 -15% -56,77
térség
Mezőgazdasági 760,02 0 0 -15% -114,00
térség
Különleges 226,36 0 0
rendeltetésű
térség
Vízgazdálkodási 96,30 -0,0647 -0,067 -2,303%* -2,21
térség

Megjegyzés:
*A számításnál figyelembe vettük a korábbi módosítás eredményét.

A Határozat 3.sz. melléklete

Rajzi melléklet
- T-1/mód/2 Településszerkezeti terv módosítása (M=1:10 000)

3
1. Szerkezeti tervlap

Településszerkezeti terv módosítása

A Szerkezeti tervlap (M=1:10 000) módosítása (T-1/mód/2) Taksony hatályos

Településszerkezeti tervének térképi állományára készült.

A módosítás a település belterületi részén a Marestli-tó déli területrészén a Vezér utca melletti
1279/8-as hrsz-ú ingatlan és bővítési területét érinti. A hatályos Településszerkezeti terv
szerint a bővítési terület beépítésre nem szánt zöldterületi terület-felhasználási egységbe sorolt
terület.
A módosítással érintett ingatlan (1279/8 hrsz.) 648 m2–es jelenlegi trapéz alakú területe csere
területek következtében alakult ki. A 1279/8-as hrsz-ú ingatlan 503 m2–es része kertvárosias
lakóterületből településközpont vegyes területbe kerül, 145 m2–es zöldterületi része
településközpont vegyes területbe kerül. A korábbi csere következtében Árpád út melletti 132
m2–es része kertvárosias lakóterületből településközpont vegyes területbe kerül, a közlekedési
területből (Árpád út) 336 m2 kerül településközpont vegyes területbe és a további (Marestli-
tó) bővítési 506 m2 terület beépítésre nem szánt zöldterületi terület-felhasználási kategóriából
beépítésre szánt településközpont vegyes terület-felhasználási kategóriába kerül, a hatályos
Településszerkezeti Terv terület-felhasználási kategóriáinak megfelelően.

Jelen tervmódosítás alkalmával lakóterület bővítésre a belterületbe vonással a Sólyom utca

déli oldalán kerül sor.

A külterületen a 042/17-18 hrsz-ú területekből 1322 m2 a jelenlegi kereskedelmi, szolgáltató

gazdasági terület helyett védelmi erdőterület besorolásba kerülnek, ezáltal biztosítható az
újonnan kijelölésre került beépítésre szánt terület révén elvesztett biológiai aktivitás érték
pótlása, a település biológiai aktivitás értékének szintentartása.

Továbbá a Településszerkezeti Terven átvezetésre kerültek a 314/2012. (XI.8.) Korm.

rendelet 16. §-a értelmében az elmúlt évben történt változások, melyek az alábbiak:
- Marestli-tó mellett a Botond és az Árpád utca között kialakított 4 db ingatlan, amely
kertvárosias lakóterületi (Lke) besorolást kapott
- Az Attila utcában a 1279/14 hrsz-ú ingatlan területe összevonásra kerül a meglévő
településközpont vegyes területtel, így mind két terület településközpont vegyes
területi (Vt) besorolást kapott
- A Dózsa György utcában a 222 hrsz-ú ingatlan (tájház) területe kertvárosias
lakóterületi terület-felhasználásból településközpont vegyes területi (Vt) besorolást
kapott
- A 094/4 hrsz-ú ingatlan területén megszűnt a kettős terület-felhasználás, a volt
közforgalmi vasútterülete ipari gazdasági területi (Gip) besorolást kapott
- A 076/36-39 hrsz-ú területek a hatályos TSZT szerinti kereskedelmi, szolgáltató
gazdasági területből védelmi erdőterületi (Ev) besorolást kapott.”

Fenti terület-felhasználások meglévő terület-felhasználásként kerültek jelölésre.

4
2. Szerkezeti terv leírása

2.1. Terület-felhasználás
A tervezett módosításra, ill. terület-felhasználási változtatásra a település bel- és külterületén
került sor. A terület-felhasználási változás a belterületen a Marestli-tó déli oldalán a Vezér
utca mellett, a külterületen a Sólyom utca és a 042/17-18 hrsz-ú területeknél van.
Taksony Nagyközség Önkormányzata a 246/2013. (XII.4.) képviselő-testületi határozatában
foglaltak szerint támogatta a terület-felhasználási változást.
2.1.1. Beépítésre szánt területek
Jelen tervmódosítás beépítésre szánt területi módosítást nem érint.
3.1.2. Beépítésre nem szánt területek
Jelen tervmódosítás a belterületen a 1279/8-as hrsz-ú ingatlan, a Marestli-tó (1279/19 hrsz) és
az Árpád utca egy részét érinti. A tervmódosítás következtében a módosítással érintet
ingatlanok beépítésre szánt területek lesznek, településközpont vegyes terület-felhasználási
kategóriába kerülnek.
Belterületi határ módosítás következtében a Sólyom utca déli oldalán volt zártkerti területből
(Mk) 0,89 ha-os terület kerül kertvárosias lakóterületbe.
A 042/17-18 hrsz-ú kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területből 1322 m2 kerül védelmi
erdő területbe.

2.2. A tájrendezés és természetvédelem

A belterületen található jelen módosítással érintett zöldterület (Marestli-tó) terület-
felhasználási változtatása sem országos jelentőségű védett természeti területet, sem az 1996.
évi LIII. tv alapján ex lege védett természeti területet, emléket, sem a 275/2004. (X.8.) Korm.
rendelet és a 14/2010. (V.11.) KvVM rendelet által meghatározott Natura 2000 hálózat
területét nem érinti.
A 16/2009. (X.8.) KvVM rendeletben megállapított barlang felszíni védőövezeteket nem
érintik a módosítással érintett területek.

2.3. A zöldfelületi rendszer

Az új református templom és közösségi ház építésével a meglévő zöldterület (Marestli-tó) kis
mértékben csökken, amely a meglévő zöldfelületi rendszer megbontását, romlását nem idézi
elő.
Az új református templom a Marestli Park fejlesztési koncepciójába, azaz a terület közparkká
fejlesztéséhez illeszthető.

2.4. Az örökségvédelmi hatástanulmány

A módosítással érintett területeken (1279/8 hrsz-ú ingatlan és bővítési területén, valamint a
Sólyom utca déli oldalán a kertvárosias lakóterületbe vont részen) épített és régészeti örökség
nem található. A módosítással érintett területek a településszerkezet alakulására nincsenek
negatív hatással.

A hatályos Településszerkezeti Tervben megfogalmazottak továbbra is érvényesek, amely a

4/2003. (II.20.) NKÖM rendelet alapján „a tervezés alá vont terület és a tervezett rendezési
cél által megkövetelt mértékben, értelemszerű tartalommal” az alábbiakkal egészül ki:

5
Vizsgálat
a) Természet, táj, tájhasználat-településhálózat és településszerkezeti összefüggések
Az új református templom és közösségi ház területe Taksony belterületi részén
található, amely a Vezér út melletti meglévő, kertvárosias lakóterület folytatásaként a
Marestli-tó mellett helyezkedik el.
Az ingatlan-nyilvántartás szerint a 1279/8-as ingatlan beépítetlen belterületi ingatlan.
A Sólyom utca lakóépületekkel beépített déli oldala kertvárosias lakóterületbe kerül,
amely szervesen kapcsolódik a meglévő kertvárosias lakóterülethez.
b) Településkép és utcakép
A tervezés alá vont terület – a tervezett új református templom és közösségi ház
területe - Taksony belterületén a Marestli-tó déli területe mellett található. A terület a
Vezér utcáról közelíthető meg.
Az új református templom és közösségi ház szervesen fog kapcsolódni a meglévő
kertvárosias lakóterülethez. Így szinte beleolvad a településképbe illetve az utcaképbe.
c) Régészeti és műemléki értékek
A tervezés alá vont területeken régészeti és műemléki értékek nem találhatók.

Változtatási szándékok
a) Településhálózati és tájhasználati változás
A terület kismértékű bővítése településhálózati változást nem fog eredményezni, a
településszerkezetben sem fog jelentős átalakítás történni.
A tervezett területhasználat megvalósulását követően a terület településképi hatása
várhatóan kedvező lesz.
A terület szervesen fog kapcsolódni a Marestli-tó déli területén a kialakulóban lévő
pihenő parkhoz.
Jelen terület-felhasználási változás a Marestli Park Szabadidőközpont fejlesztési
koncepciójában meghatározottakhoz jól illeszthető.
b) Infrastrukturális változás
A terület beépítésével nem várható infrastruktúraváltozás, megközelítése nem változik,
továbbra is a Vezér utca felől fog történni.

Hatáselemzés
a) Történelmi településhálózati követelmények
A kialakult településhálózaton a terv lényegében nem változtat.
Taksony településszerkezetének kialakulásában változás nem várható.
b) Természeti, táji hatások
A tervezés alá vont terület minimális beépítésével a táji-, természeti értékeket, értékes
tájhasználatot nem veszélyeztet.
Tekintettel arra, hogy a tervmódosítás kismértékű beépítést jelent a meglévő
területhasználat rendezésével együtt, ezért negatív változást nem fog jelenti.
Az új református templom és közösségi ház főbejárata a Vezér utca felől kerül
kialakításra.
c) Településkép feltárásának változásai
A településképben a terület beépítése a településképre jelentős hatást nem gyakorol.
d) Régészeti emlékek feltárásának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy
pusztulásának lehetőségei
A tervezési területen régészeti területet nem tartanak nyilván.

6
 e) Műemlékek megújulásának és fenntartásának gazdasági esélyei
A területen nincs műemlék, illetve műemléki együttes.
f) Településkarakter változásának hatásai
A tervezési területen a településszerkezet az új terület-felhasználásnak megfelelően
fog változni, mely a település karakterére nincs módosító hatással.

Összefoglaló
A tervezett területhasználat, tájhasználat változás a településszerkezetre, településképre nincs
jelentős hatással, értékes művi értéket nem veszélyeztet.
A terv az önkormányzat döntésének megfelelően, valamint a tulajdonos
lehetőségeivel/szándékaival megegyezően, a terv a törvényi keretek összehangolását teremti
meg.

Nyilatkozat
Nyilatkozom, hogy a tervezett megoldás megfelel az örökségvédelmi jogszabályoknak és a
hatósági előírásoknak, a hatástanulmány elkészítésére – a 4/2003.(II.20.) NKÖM rendelet
6.§(1) bekezdés b) pontja értelmében – jogosultsággal rendelkezem.

…………………………..
Füredi Éva
TT/1 01-3432

2.5 Közlekedés
A terület beépítésével a meglévő közúti kapcsolat nem változik. Az Árpád utca és a Vezér
utca között egy vegyes-használatú út kialakítását javasoljuk, amelyről biztosítható a telken
belüli parkolók kialakítása.

2.6 Közműellátás
Az ingatlan közművesítése (víz, energia, hírközlés) a közüzemi hálózatról - a Vezér utcáról
oldható meg.

2.7 Környezetvédelem
A tervezett beépítés a környezeti elemek tekintetében terhelés-növekedést nem idéz elő. A
lakókörnyezetet érő környezeti hatás a tervezett beépítés után nem növekszik.

7
3. Változások

Településszerkezeti változás
A módosítással érintett terület a Településszerkezeti Terv 2005-ös évi jóváhagyása és a 2010-
es évi módosítása óta részben kertvárosias lakóterületi és részben zöldterületi besorolású.
A terület-felhasználási egység változása a Településszerkezeti terven:
─A Marestli-tó 1279/19-es hrsz-ú ingatlan területéből 651 m2 terület kerül településközpont
vegyes területbe
─Az Árpád utca területéből 336 m2–es közlekedési területből településközpont vegyes
területbe
─A Vezér út melletti kertvárosias lakóterületből 635 m2–es terület kerül településközpont
vegyes területbe
─Sólyom utca déli oldalán 0,89 ha mezőgazdasági kiskertes terület (Mk), volt zárt kerti
terület kerül kertvárosias lakóterületbe
─Külterületen a 042/17-18 hrsz-ú ingatlanok kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területből
1322 m2 védelmi erdő területbe kerül

4. A település területi mérlege

Jelen tervmódosítás kapcsán új beépítésre szánt terület kerül kijelölésre. A vízgazdálkodási
térségből 647m2 terület terület-felhasználása városias települési térségre változik.

Taksony közigazgatási területén a BATrT-ban meghatározott térségi

területfelhasználási kategóriák területének változása a Határozat szerinti
területfelhasználások következtében

Térségi BATrT szerinti Jelen Jelen További További

területfelhasználási térségi módosítás módosítás módosítási módosítási
kategória területfelhaszná során során lehetőség lehetőség
lási kategória változás változás %-ban ha-ban
területe mértéke mértéke
Taksony ha-ban %-ban
közigazgatási
területén (ha)
Városias 619,96 +0,0647 +0,01 +1,59%* +9,84
települési
térség
Erdőgazdálkodási 378,59 0 0 -15% -56,77
térség
Mezőgazdasági 760,02 0 0 -15% -114,00
térség
Különleges 226,36 0 0
rendeltetésű
térség
Vízgazdálkodási 96,30 -0,0647 -0,067 -2,303%* -2,21
térség

Megjegyzés:
*A számításnál figyelembe vettük a korábbi módosítás eredményét.

8
5. A területrendezési tervvel való összhang igazolása
A területrendezési—településrendezési tervek tervhierarchiájának legmagasabb szintjén az
Országos Területrendezési Terv áll, amelyet az Országgyűlés a 2003. évi XXVI. törvénnyel (a
továbbiakban: OTrT) hagyott jóvá és a 2008-ban módosított (módosító jogszabály: 2008. évi
L. tv.). Az OTrT határozza meg az ország egyes térségei térbeli rendjét, tekintettel a
fenntartható fejlődésre, valamint a területi, táji, természeti, ökológiai és kulturális adottságok,
értékek megőrzésére, ill. erőforrások védelmére.

A térségi, illetve a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervek hivatottak a térségi

területfelhasználási kategóriák és övezetek kijelölésére, az országos területfelhasználási
kategóriák, övezetek figyelembe vételével, azok pontosításával. Taksony közigazgatási
területére a kiemelt térségi területrendezési tervek közül a Budapesti Agglomeráció
Területrendezési Terve (továbbiakban: BATrT) vonatkozik. A Budapesti Agglomeráció
Területrendezési Terve (BATrT) a 2005. évi LXIV. törvénnyel került elfogadásra, melyet
2011-ben a 2011. évi LXXXVIII. tv. módosított.
Fenti magasabb rendű területrendezési tervek a településrendezési tervek készítésekor
kötelezően betartandók.
Az alábbiakban ismertetjük a vonatkozó területrendezési tervek (OTrT és BATrT) Taksony
közigazgatási területét érintő területfelhasználási kategóriáit és övezeteit, valamint azok
figyelembe vételét a Településszerkezeti Terv és a Szabályozási Terv módosításának
készítése során.

5.1. Az Országos Területrendezési Terv

5.1.1. Az Ország Szerkezeti terve

Kivonat az OTrT Szerkezeti Tervéből (2003. évi XXVI. tv. 2. sz. melléklete)
Tervezési terület

9
Az Ország Szerkezeti Terve a tervezés alá vont területet az alábbi országos
területfelhasználási kategóriákba sorolja:
– A település belterületét az „1000ha fölötti települési térségbe”

Országos Területrendezési követelmények

területfelhasználási
kategóriák
Települési térség - legalább 75%-ban városias és hagyományosan vidéki települési
térség kategóriába kell sorolni

Az Ország Szerkezeti Tervére vonatkozó előírásokat alapvetően a térségi, illetve a kiemelt

térségi és megyei tervek készítése során kell figyelembe venni.
Jelen Településszerkezeti Terv és Szabályozási Terv módosítás esetében a térszerkezeti
terveknek való megfelelést a kiemelt térségi területi terv, a BATrT Térségi Szerkezeti
tervének való megfelelésnél kerül értékelésre.
Országos és térségi jelentőségű műszaki infrastruktúra hálózatok nem érintik a tervezési
területet.

10
5.1.2. Országos övezetek
Az Országos Területrendezési Terv övezeteire vonatkozó előírásokat szintén alapvetően a
térségi, illetve a kiemelt térségi és megyei tervek készítése során kell (és lehet) figyelembe
venni.

Érintett országos övezetek

Kivonat az OTrT Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezeti tervéből

(2003. évi XXVI. tv. 3/8. számú melléklete)

Tervezési terület

Kivonat az OTrT Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezeti tervéből

(2003. évi XXVI. tv. 3/9. számú melléklete)

Tervezési terület

11
Országos Területrendezési Településrendezésre Megfelelőség igazolása
Terv övezete vonatkozó előírások
3.8. felszíni vizek
vízminőség-védelmi
vízgyűjtő területének
övezete
3.9. ásványi nyersanyag- - a településrendezés Jelen tervmódosítás területe
gazdálkodási terület övezete eszközeiben tényleges megkutatott és nyilvántartott
kiterjedésének megfelelően ásványvagyonnal rendelkező
kell lehatárolni, és az építési területet nem érint.
övezetre vagy övezetre
szabályokat megállapítani
Az alábbi országos övezetek nem érintik a tervezési területeket:
 3.1 Országos ökológiai hálózat övezete
 3.2 Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete
 3.3 Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete
 3.4 Országos komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete
 3.5 Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete, térségi jelentőségű tájképvédelmi
terület övezete
 3.6 Kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelendő terület
 3.7 Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete
 3.10 Együtt tervezhető térségek övezete
 3.11 Kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete

5.2. Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve

5.2.1. A BATrT Térségi Szerkezeti terv
Kivonat a hatályos BATrT Szerkezeti Tervéből
(2.számú (térképi) melléklet a 2005. évi LXIV. törvényhez)

Tervezési terület

12
A BATrT Térségi Szerkezeti Terve jelen tervmódosítás alá vont területet „Vízgazdálkodási
térségi” (Marestli-tó területe) területfelhasználási kategóriába sorolja. Jelen
Településszerkezeti Terv módosítás (T-1/mód/2) során a módosítással érintett terület
beépítésre szánt „településközpont vegyes területbe” kerül átsorolásra.

Területrendezési követelmények Megfelelőség igazolása

Városias települési térség
Területe a közigazgatási területen a BATrT-ben: 619,96 ha
vegyes terület, gazdasági terület, illetve
üdülőterület abban az esetben jelölhető ki, ha meglévő településszerkezethez,
a) a tervezett területfelhasználás jól
illeszthető a település meglevő
szerkezetéhez,
b) táj- és természetvédelmi,
környezetvédelmi, erdővédelmi, valamint
kulturális örökségvédelmi és árvízvédelmi
szempontok alapján nem sért társadalmi
érdeket
c) a tervezett funkció ellátásához szükséges
műszaki infrastruktúra kapacitás azt lehetővé
teszi vagy a terület igénybevételével
párhuzamosan kiépül.
Városias települési térségben és
hagyományosan vidéki települési térségben
új beépítésre szánt terület a település
közigazgatási határához 200 méternél
közelebb csak az állami főépítésznek a
területrendezési hatósági eljárás során kiadott
területfelhasználási engedélye alapján
jelölhető ki.
Városias települési térségben és
hagyományosan vidéki települési térségben
új lakóterületet, illetve vegyes területet csak
a települési területhez kapcsolódóan lehet
kijelölni.
Városias települési térségben és
hagyományosan vidéki települési térségben 5
hektárt meghaladó kiterjedésű, illetve
legalább 300 lakás elhelyezésére alkalmas új
lakóterület vagy vegyes terület kijelölésére
ott van lehetőség, ahol annak a meglévő,
vagy kiépítendő kötöttpályás közösségi
közlekedés megállóhelytől a közforgalom
a tervezett területfelhasználás jól illeszthető a
tehát megfelel.
A tervezett módosítás táj- és
természetvédelmi, környezetvédelmi,
erdővédelmi, valamint kulturális
örökségvédelmi és árvízvédelmi szempontok
alapján nem sért társadalmi érdeket. A
tervezett módosítás révén az érintett területen
rendezett környezet alakul ki,
tehát megfelel.
a terület közútról közvetlenül
megközelíthető, közműellátása a meglévő
közműhálózatra történő csatlakozással
megoldható,
tehát megfelel.
A település közigazgatási határához 200m-es
távolságon belül új beépítésre szánt terület
nem került kijelölésre,
tehát megfelel.
A kijelölt vegyes terület települési területen
belül helyezkedik el,
tehát megfelel.
A módosítás során 5 ha-t meghaladó
kiterjedésű, illetve legalább 300 lakás
elhelyezésére alkalmas új lakóterület vagy
vegyes terület nem került kijelölésre,
tehát megfelel.

13
számára szabályosan használható közúton
mért távolsága nem haladja meg az 5 km-t.
A 7000 m nettó eladótérnél nagyobb új
2
A módosítás nem jelölt ki 7000 m2 nettó
kereskedelmi, szolgáltató rendeltetésű eladótérnél nagyobb új kereskedelmi,
építmény ott helyezhető el, ahol az építmény szolgáltató rendeltetésű építmény számára
bejárata 300 méternél nem hosszabb területet,
gyalogos közlekedéssel megközelíthető a tehát megfelel.
meglévő, vagy a tervezett funkció
megvalósításával együtt kiépítendő jelentős
közösségi közlekedési csomóponti
megállóhelytől számítva.
Városias települési térségben és a A tervezett Vt terület közvetlenül határos
hagyományosan vidéki települési térségben zöldterülettel,
új beépítésre szánt területen a lakóterület, tehát megfelel.
illetve vegyes terület növelésével egyidejűleg
a területnövekmény legkevesebb 5%-ának
megfelelő kiterjedésű, legalább 50%-ában a
beépítésre szánt területtel kapcsolatban lévő
zöldterületet kell kijelölni.
A település közigazgatási területére A városias települési térség növekménye
vonatkoztatott területén a városias települési 0,0647 ha, ami a BATrT-ben Taksony
térség vagy hagyományosan vidéki települési közigazgatási területén városias települési
térség növekménye nem haladhatja meg az térségbe sorolt terület (619,96 ha), 0,01%-a.
1/3. számú mellékletben található területi 0,01%<2%,
mérleg szerinti városias települési térség és tehát megfelel.
hagyományosan vidéki települési térség
területének 2%-át.

Vízgazdálkodási térség
Területe a közigazgatási területen a BATrT-ben: 96,30 ha
- a vízgazdálkodási térséget legalább 95%- - A Településszerkezeti Terv a BATrT-ben
ban vízgazdákodási terület, illetve vízgazdálkodási térségbe sorolt terület közül
természetközeli terület területfelhasználási 0,0647 nagyságú terület (Vt-be) sorol más
egységbe kell sorolni. A fennmaradó részen területfelhasználásba. Ez BATrT-ben
olyan területfelhasználási egység jelölhető ki, besorolt terület 0,067 %-a, amely kisebb 5%-
amely nem veszélyezteti a vízgazdálkodás nál, tehát megfelel.
érdekeit. - területfelhasználás módosulás nem
veszélyeztet vízgazdálkodási érdekeket,
tehát megfelel.

A módosításokkal nem érintett BATrT térségi területfelhasználási kategóriák:

 Erdőgazdálkodási térség
 Mezőgazdasági térség
 Különleges rendeltetésű térség.”

14
5.2.2. Térségi övezetek
Érintett térségi övezetek
Kivonat a BATrT Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezeti
tervéből
(2005. évi LXIV. tv. 3.13. melléklete)

Tervezési terület

Kivonat a Felszíni vizek vízminőségvédelmi vízgyűjtő területének övezeti tervéből

(2005. évi LXIV. tv. 3.14. melléklete)

Tervezési terület

15
 Kivonat az Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezeti tervéből
(2005. évi LXIV. tv. 3.15. melléklete)

Tervezési terület

A tervmódosítás területe megkutatott és nyilvántartott ásványvagyonnal nem érintett.

Kiemelt térségi övezet Megfelelőség igazolása

(BATrT)
3.13. Kiemelten A település belterülete tartozik az övezetbe. A HÉSZ
érzékeny felszín alatti környezetvédelmi tárgyú előírásainak és az országos szintű
vízminőség-védelmi jogszabályok esetén a felszín alatti és felszíni vizek minőségének
terület övezete megóvása biztosítható. Megfelel.
3.14 Felszíni vizek A település teljes közigazgatási területe az övezetbe tartozik. A
vízminőség-védelmi HÉSZ környezetvédelmi tárgyú előírásainak és az országos szintű
vízgyűjtő terület jogszabályok esetén a felszín alatti és felszíni vizek minőségének
övezete megóvása biztosítható. Megfelel.
3.15. Ásványi A területmódosítás területe megkutatott és nyilvántartott
nyersanyag- ásványvagyonnal nem érintett. Megfelel.
gazdálkodási terület
övezetébe

16
Az alábbi térségi övezetek nem érintik a tervezési területeket:
 3/1 Magterület övezete
 3/2 Ökológiai folyosó övezete
 3/3 Puffer terület övezete
 3/4 Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete
 3/5 Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete
 3/6 Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete
 3/7 Országos komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete
 3/8 Térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete
 3/9 Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete
 3/10 Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete
 3/11 Világörökség és világörökség-várományos terület övezete
 3/12 Történeti települési terület övezete
 3/16 Rendszeresen belvízjárta terület övezete
 3/17 Nagyvízi meder övezete
 3/18 Földtani veszélyforrás területének övezete
 3/19 Vízeróziónak kitett terület övezete
 3/20 Széleróziónak kitett terület övezete
 3/21 Kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete
 3/22 Honvédelmi terület övezete

17
6. A biológiai aktivitásérték számítási eredménye
Az Étv. 8. § 2) b) pontja előírása szerint „az újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével
egyidejűleg a település közigazgatási területének biológiai aktivitás értéke az átminősítés
előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet”. Tekintettel arra, hogy a Marestli-tó
környezetében a jelenleg beépítésre nem szánt zöldterületbe sorolt terület egy része beépítésre
szánt településközpont vegyes területbe kerül átsorolásra, a biológiai aktivitás érték szinten
tartását a 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet szerint számítással kell igazolni.

A jelenlegi és tervezett területhasználatok esetén a vizsgált területek biológiai aktivitásértékei

a 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet 1. sz. melléklete alapján kerültek kiszámításra. A számítások
eredményeit az alábbi táblázat foglalja össze:
terület jelenlegi BAÉ jelenlegi tervezett BAÉ tervezett
hrsz.
(ha) ter.haszn. mutató BAÉ ter.haszn. mutató BAÉ
Újonnan beépítésre szánt terület BAÉ pótlási szükséglet
1. Marestli 0,0647 zöldterület (Z) 6 0,3882 településközponti 0,5 0,03235
tó vegyes (Vt)
0,0466 kertvárosias 2,7 0,12582 településközponti 0,5 0,0233
lakó (Lke) vegyes (Vt)
0,0245 közlekedési út 0,6 0,0147 településközponti 0,5 0,01225
terület (Köu) vegyes (Vt)
0,0172 kertvárosias 2,7 0,04644 közlekedési út 0,6 0,01032
lakó (Lke) terület (Köu)
2. 0,0483 kertvárosias 2,7 0,13041 közlekedési út 0,6 0,02898
Kosárfonó lakó (Lke) terület (Köu)
0,031 közlekedési 0,6 0,0186 kertvárosias 2,7 0,0837
út terület lakó (Lke)
(Köu)
3. 0,1061 kertvárosias 2,7 0,28647 közlekedési út 0,6 0,06366
Szőlőhegy lakó (Lke) terület (Köu)
utca
0,3421 közlekedési út 0,6 0,20526 kertvárosias lakó 2,7 0,92367
terület (Köu) (Lke)
6. Sólyom 0,892 mezőgazdasági 5 4,46 kertvárosias lakó 2,7 2,4084
utca kertes (Mk) (Lke)

8. Orgona 0,4586 közlekedési út 0,6 0,27516 kertvárosias lakó 2,7 1,23822

utca, Szent terület (Köu) (Lke)
Mihály
utca
0,0337 közlekedési út 0,6 0,02022 ipari gazdasági 0,4 0,01348
terület (Köu) terület (Gip)
összesen 5,97 4,83
BAÉ mérleg -1,14
BAÉ pótlás
042/17- 0,1322 ipari gazdasági 0,4 0,0528 védelmi 9 1,188
042/18 terület (Gip) erdőterület (Ev)
BAÉ pótlás 1,14
BAÉ egyenleg pótlással: 5,97
BAÉ: biológiai aktivitás érték

18
A táblázatból látható, hogy a biológiai aktivitás érték szinten tartása új erdőterület
kijelölésével biztosítható. A biológiai aktivitás érték pótlásra tervezett erdőterület a meglévő
ipari gazdasági területen lévő 042/17-042/18-as hrsz-ú területeken került lehatárolásra. A
tervezett erdőterület funkciója védelmi (védő) erdő.

19
BAU-URB Tsz.: 59/2014.
Tervező és Tanácsadó Kft.
1112.Budapest, Dayka Gábor utca 94.
Tel/Fax.: 319-36-44

Taksony
Helyi Építési szabályzatának módosítása

Budapest, 2015. május hó

Szabályozási Terv (belterületi) és a Helyi Építési Szabályzat
módosítása

Szabályozási Terv módosítása

A belterületi Szabályozási Tervlap módosítása Taksony hatályos Szabályozási Tervének

térképi állományára készült, amely a 314/2012. (XI.8) Korm. rendelet előírásainak
megfelelően került kidolgozásra.

A megbízás (szerződés) értelmében a település hatályos Szabályozási Tervlapjai (belterület:

T-6/mód, külterület: T-7/mód) a 246/2013. (XII.4.) és a 114/2014. (IX.30.) KT.
határozatokban, foglaltak szerint az alábbiakban kerül módosításra:
 A 1279/8-as hrsz-ú ingatlan területe (648 m2) a Lke-1 építési övezetről és Z-1 övezetről
Vt-5 építési övezetbe kerül bővítési területével együtt átsorolásra. A bővítési területet a
1279/19-es hrsz-ú ingatlan (Marestli-tó) területéből – Z-1 övezetről - 638 m2 –es terület
Vt-5 építési övezetbe, továbbá KÖ-u közlekedési övezetről (Árpád utca területéből) 336
m2 –es terület átsorolása jelenti.
 A 98/1-es hrsz-ú (Kosárfonó) ingatlan körüli út áthelyezése: A Dózsa György utca felöl a
meglévő Kosárfonó épület miatt leszűkülő út (2976 hrsz. és 98/10hrsz.) szélességének és
nyomvonalának módosítása, ill. az út áthelyezése vált szükségessé a 98/2-es hrsz-ú
ingatlan mellé. A tervezett új út 10,0m-es szabályozási szélességgel kerül kialakításra, a
98/10 hrsz-ú út folytatásaként.
 A Szőlőhegy utcában a kialakult beépítés miatt nem tartható a hatályos Szabályozási
Tervben meghatározott szabályozási szélesség, ezért a kialakult állapotot figyelembe véve
vizsgáltuk felül a Szőlőhegy utca szabályozását. Mintakeresztszelvénnyel igazoltuk, hogy
a már megépített közművek a kialakult állapot szerinti közterületen elférnek, így a
hatályos Szabályozási Terv szerinti 12,0 m-es szabályozás a Szőlőhegy utcában
megszűnik. Azon ingatlanoknál, ahol nagyon leszűkül a Szőlőhegy utca kialakult
szabályozása az ingatlanokon történő átépítés esetére min. 10,0-es előkert kialakítását
írtuk elő. Ezek a következő hrsz-ú ingatlanok: a 2475 hrsz-ú, 2498-2499 hrsz-ú.
 A 19/1-es hrsz-ú ingatlan a Vt-1 építési övezetből Vt-1* építési övezetbe kerül
átsorolásra.
 A Sólyom utca déli oldala lakóépületekkel beépült, ezért ez a terület Mk övezetből Lke-1
építési övezetbe kerül átsorolásra (4496 hrsz. - 4499 hrsz., a 4500/1 hrsz. - 4500/2 hrsz.,
4501 hrsz. – 4504 hrsz. és a 4492 hrsz.) belterületi határmódosítással.
 A Szent Mihály és az Orgona utcában a kialakult beépítés miatt nem tartható a hatályos
Szabályozási Tervben meghatározott szabályozási szélesség, a közművek kiépültek, így a
kialakult közterületi szélességet vettük figyelembe.
 A 042/17-18 hrsz-ú ingatlanok területéből 1322 m2 Ev-2 övezetbe kerül átsorolásra.

Rajzi mellékletek
T-6/mód/3-T-6/mód/8 Taksony Szabályozási Terv (belterület) tervlapjainak módosítása
T-7/mód/2 Taksony Szabályozási Terv (külterület) tervlapjának módosítása

1
Helyi Építési Szabályzat módosítása

Taksony Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének

……………/2015. (………) Önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról szóló
4/2005. (II.16.) számú Önkormányzati rendelet módosításáról

Taksony Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról

és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 6. § (1)
bekezdésében, valamint a 62.§ (6) 6) pontja alapján kapott felhatalmazás alapján, a
Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény (1) bekezdésében
meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált
településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes
településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet 9.
mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek
véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1.§ A rendelet hatálya a mellékelt Szabályozási tervlap-részleteken (T-6/mód/3-T-6/mód/8 és

T-7/mód/2) jelölt módosított szabályozással érintett területekre valamint a lakóterület-,
vegyes- és az üdülő- területekre terjed ki.
Taksony Nagyközség Önkormányzat 4/2005. (II.16.) Ökr. számú rendeletét (a továbbiakban:
R.) – a Helyi Építési Szabályzatról – ezen rendelet előírásaival együtt kell alkalmazni.
Ezen rendelet mellékletein a módosított szabályozással érintett területeken a 4/2005. (II.16.)
Ökr. számú rendelet mellékletét képező szabályozás hatályát veszti.
Mellékletek:
─ T-6/mód/3 jelű Szabályozási tervlap (1. Új református templom és közösségi ház)
─ T-6/mód/4 jelű Szabályozási tervlap (2. Kosárfonó (98/1 hrsz) területe)
─ T-6/mód/5 jelű Szabályozási tervlap (3. Szőlőhegy utca,1724 hrsz.)
─ T-6/mód/6 jelű Szabályozási tervlap (5. Fő tér, 19/1 hrsz.)
─ T-6/mód/7 jelű Szabályozási tervlap (6. Sólyom utca és volt zártkerti terület)
─ T-6/mód/8 jelű Szabályozási tervlap (8. Szent Mihály utca, Orgona utca)
─ T-7/mód/2 jelű Külterületi Szabályozási tervlap részlet M=1: 10 000

2.§ A R. 8. § (2) bekezdése az alábbiakkal egészül ki:

„…A hátsókert előírt legkisebb méretén belül – a szükséges védőtávolságok megtartásával –
valamennyi melléképítmény, továbbá mosókonyha, nyárikonyha, gépkocsi és egyéb tároló
épület elhelyezhető.”

3.§ A R. 9. § (3) bekezdése az alábbiakkal egészül ki:

„…A hátsókert előírt legkisebb méretén belül – a szükséges védőtávolságok megtartásával –
valamennyi melléképítmény, továbbá mosókonyha, nyárikonyha gépkocsi és egyéb tároló
épület elhelyezhető.”

2
4.§ A R. 9. § az alábbi (11) bekezdéssel egészül ki:
„(11) A Szőlőhegy utcában a 2475 hrsz-ú, a 2498 hrsz-ú és a 2499 hrsz-ú ingatlanoknál
átépítést követően min. 10,0 m-es előkertet kötelező kialakítani.

5.§ A R. 12. § (3) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„ (3) A településközpont vegyes területre (Vt) vonatkozó szabályok:

Az építési telek

Építési övezet Beépítési módja Legkisebb Legnagyobb Legnagyobb Legkisebb Építmények

jele területe beépítettsége beépítettsége zöldfelület legnagyobb
m2 terepszint terepszint % építmény-
felett alatt magassága
% % (H)
m
Vt-1 SZ K 50 70 30 5,5
Vt-1* SZ K 50 - 30 12,0
Vt-2 O/Z 800 50 70 30 5,5
Vt-3 O/SZ 600 50 - 30 5,5
Vt-4 SZ K 50 - 30 7,5
Vt-5* O 800 60 70 30 6,5*
SZ= szabadon álló
O= oldalhatáron álló
Z= zártsorú
K= kialakult
Vt-1* = Taksony Vezér Általános Iskola és a Fő téri katolikus templom területe
6,5* templom-torony magassági korlátozás nélkül kialakítható
Vt-5* = az építési övezetben az építési engedélyezési tervhez talajmechanikai szakvélemény/geotechnikai
dokumentáció készítendő”

6.§ A R. 12. § (6) bekezdése az alábbiakkal egészül ki:

…A Vt-5 építési övezetben az építési hely határainak meghatározásánál a következőket kell
figyelembe venni:
Előkert: közterületi homlokvonal
Oldalkert: az új épület a beépítési oldaltól 1,0 méterre épülhet, az ellenkező oldalon az
oldalkert 8,0 m.
Hátsókert: 6,0 m.”

7.§ A R. 17. § (3) bekezdése az alábbiakkal egészül ki:

„…A hátsókert előírt legkisebb méretén belül – a szükséges védőtávolságok megtartásával –
valamennyi melléképítmény, továbbá mosókonyha, nyárikonyha, gépkocsi és egyéb tároló
épület elhelyezhető.”

8.§ A R. 45. § az alábbi (4) bekezdéssel egészül ki:

„(3) Helyi közút céljára történő lejegyzés: a Szabályozási Tervmódosításon a T-6/mód/4, és a
T-6/mód/8-as jelű tervlapokon jelölt ingatlanok területrészein szükséges közterület céljára
történő lejegyzés.”

9.§ (1) E rendelet mellékletei a T-6/mód/3-T-6/mód/8 jelű „Taksony Szabályozási Terv

(belterület) módosítása” című tervlapok és a T-7/mód/2 jelű „Taksony Szabályozási Terv
(külterület) módosítása” című tervlap. Az elfogadást követően a T-6/mód jelű és a T-7/mód

3
jelű tervlapok a változással/módosítással érintett területeken hatályukat vesztik. Jelen rendelet
a módosított tervlappokkal együtt érvényes, azzal együtt alkalmazandó.
(2) E rendelet az elfogadás napjától számított 15. napon lép hatályba. A rendelet előírásait a
hatályba lépését követően indított ügyekben kell alkalmazni.

Taksony, 2015.…………………………..

…………………………………………. ………………………………….
Kreisz László Dr. Micheller Anita
polgármester jegyző

A rendelet kihirdetve:
2015. ……………….

………………………
Dr. Micheller Anita
jegyző

4
BAU-URB Tsz.: 59/2014.
Tervező és Tanácsadó Kft.
1112.Budapest, Dayka Gábor utca 94.
Tel/Fax.: 319-36-44

Taksony
A TSZT és HÉSZ közös alátámasztó javaslati munkarészei

Budapest, 2015. május hó

A TSZT és HÉSZ alátámasztó javaslati munkarészei
[A tervezési terület adottságainak figyelembevételével került összeállításra a 314/2012.
(XI.8.) Korm. rendelet 3. melléklete szerint.]

1.Környezetalakítás

1.1. Településrendezési javaslat

(Településszerkezet, terület-felhasználása)
A tervezett módosításokra, ill. terület-felhasználási változtatásokra a település bel-, és
külterületén a Marestli-tó mellett, a Kosárfonó területén és a Sólyom utca déli oldalán került
sor. A többi módosítás belterületen közterületi szabályozási korrekciót jelent.
Belterületi határ módosítás a Sólyom utca déli oldalán történt.
Taksony Nagyközség Önkormányzata a 246/2013. (XII.4.) sz. és a 114/2014. (IX.30.) sz.
képviselő-testületi határozataiban foglaltak alapján támogatta a terület-felhasználási
változásokat, amelyek az alábbiak:
1.1.1. Beépítésre szánt területek
A beépítésre szánt területek módosítására részben a belterületen és részben a külterületen
került sor.
A módosítás a belterületen a 1279/8-as, 1279/19-es, 98/1-es, 98/2-es, 98/10-es 19/1-es hrsz-ú
ingatlanokat érinti:
- A 1279/8-as hrsz-ú ingatlan 648 m2 –es területéből jelenleg 503 m2 –es terület kertvárosias
lakóterület (Lke-1), amely településközpont vegyes (Vt) területbe kerül, a fennmaradt 145
m2 zöldterületi (Z-1) terület-felhasználási besorolású terület, amely szintén településközpont
vegyes (Vt) területbe kerül.
A bővítési területet a 1279/19-es hrsz-ú ingatlan (Marestli-tó) zöldterületi besorolású
területéből (Z-1) 638 m2 –es terület településközpont vegyes területbe (Vt), továbbá az
Árpád utca (KÖ-u) közlekedési területéből 336 m2 –es terület kerül terület-felhasználási
egységbe.
- A 98/1-es hrsz-ú ingatlan kertvárosias lakóterületből (Lke) 483m2 terület kerül, közlekedési
(KÖu) terület-felhasználási kategóriába.
A 98/2-es hrsz-ú ingatlan területéből 11,4 m2 terület kertvárosias lakóterületből (Lke)
közlekedési (KÖu) terület-felhasználási kategóriába kerül.
A 98/10-es hrsz-ú ingatlan területéből 310 m2 terület közlekedési területből (KÖu),
kertvárosias lakóterületi (Lke) terület-felhasználási kategóriába kerül.
- A 19/1-es hrsz ingatlan egész területe Vt-1 építési övezetből Vt-1* építési övezetbe kerül.
A külterületen módosítást a Sólyom utca déli oldala jelenti, ahol a mezőgazdasági kiskertes
övezetből (Mk) a - 4496 hrsz. - 4499 hrsz., a 4500/1 hrsz. - 4500/2 hrsz., 4501 hrsz. – 4504
hrsz. és a 4492 hrsz.-ú ingatlanok beépítésre szánt kertvárosias lakóterületi (Lke) terület-
felhasználási kategóriába kerülnek átsorolásra.
1.1.2. Beépítésre nem szánt területek
A módosítás a belterületen beépítésre nem szánt területet a Marestli-tónál a fent említett
bővítési területen érint.
A külterületen a 042/17-18 hrsz-ú területek egy része a jelenlegi kereskedelmi, szolgáltató
gazdasági terület helyett védelmi erdőterület besorolásba kerülnek, ezáltal biztosítható az
újonnan kijelölésre került beépítésre szánt területek révén elvesztett biológiai aktivitás érték
pótlása, a település biológiai aktivitás értékének szinten tartása.

1
1.2. A változással érintett területek összefoglalója és összefüggései
1.2.1. A településszerkezeti változás bemutatása
Jelen tervmódosítás során a település településszerkezete kismértékben változik. Terület-
felhasználási változás a Marestli-tó mellett a Vezér utcánál lesz az új református templom és
közösségi ház építésével, amely jelentős terület-felhasználási változást nem eredményez. Az
új református templom és közösségi ház a Marestli Park Fejlesztési koncepciójában
megfogalmazottakkal nem ellentétes.
Kismértékű településszerkezeti változás a Sólyom utca déli oldalának belterületbe vonásával
történik. Ez a volt zártkerti terület mára lakóépületekkel szinte teljesen beépült, a terület
közmű ellátása megoldott, belterületbe vonása indokolt.
Külterületen a 042/17-18 hrsz-ú területek egy része a jelenlegi kereskedelmi, szolgáltató
gazdasági terület helyett védelmi erdőterület besorolásba kerülnek, mellyel biztosítható az
újonnan kijelölésre került beépítésre szánt területek révén elvesztett biológiai aktivitás érték
pótlása.
A jelen tervmódosítás többi tervezési feladatát közlekedési területek szabályozásának
korrekciója jelenti.

1.2.2. A településszerkezeti változás területrendezési tervekkel való összefüggéseinek

bemutatása

Taksony közigazgatási területére a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve

(továbbiakban: BATrT) vonatkozik. A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve
(BATrT) a 2005. évi LXIV. törvénnyel került elfogadásra, melyet 2011-ben a 2011. évi
LXXXVIII. tv. módosított.

A BATrT Térségi Szerkezeti terv 2. számú melléklete a jelen tervmódosítás alá vont területet
„Vízgazdálkodási térségi” (Marestli-tó területe) területfelhasználási kategóriába sorolja.
Jelen Településszerkezeti Terv módosítás (T-1/mód/2) során a módosítással érintett
területrész beépítésre szánt „településközpont vegyes területbe” kerül átsorolásra.

Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terv és a Településszerkezeti terv összevetése

Térségi szerkezeti terv részlet Településszerkezeti terv részlet

2
2. Szakági javaslatok
2.1. Tájrendezési javaslat

A tervezett terület-felhasználás módosítások a hatályos Településszerkezeti tervben

elhatározott tájhasználathoz képest kis mértékben változtatnak. A Településszerkezeti terv, a
Szabályozási terv és a Helyi Építési Szabályzat tervezett módosításai a tényleges állapotnak
megfelelő helyzet településrendezési eszközökben történő megjelenítését célozzák.

2.1.1. Tájhasználat, tájszerkezet és zöldfelületi rendszert érintő javaslatok

A módosítással érintett területek mindegyike belterületen helyezkedik el. A módosítások
természeti, táji rendszerre való hatása mind a települési belterületi zöldfelületi rendszeren
keresztül érvényesülnek. A módosítások a település zöldfelületi ellátottságában jelentős
változást nem hoznak létre.

1. Új református templom és közösségi ház

Az új református templom és közösségi ház övezetének szabályozása hatással van a települési
zöldfelületi szerkezetre, közpark terület csökkenésével jár. A Marestli-tó zöldterületéből
kikerülő 1279/8 hrsz-ú telek melletti 145m2 nagyságú terület zöldterület
területfelhasználásból településközponti vegyes területbe sorolódik át. A tervezett új
református templom és közösségi ház a meglévő zöldterület szélén kap helyet. A szabályozás
előírásai szerint a kialakított telken minél nagyobb zöldfelületi arányt javaslunk tartani. A
telek zöldfelületét a meglévő zöldterületbe kapcsolva javasoljuk kialakítani.
2. Kosárfonó területe
A 98/1 hrsz-ú területen, a Kosárfonó területén a közterület áthelyezésre kerül, ennek a
módosításnak a belterületi tájszerkezetre pozitív hatása van, mivel feltár egy eddig nehezen
megközelíthető belterületi részt. A területhasználatban történő változásnak nincs hatása a táji-,
természeti értékekre, zöldterületként, erdőként szabályozott területeket nem érint.
5. Fő tér
A Fő tér szabályozásában történő változás a tájhasználatra, zöldfelületi rendszerre nem zavaró
hatású. A tervezett módosítás védett természeti értékeket, zöldterületként, erdőként
szabályozott területeket nem érint.
6. Sólyom utca
A kertes lakóterületbe kerülő Sólyom utcai terület jelenleg is lakóépületekkel, házikertekkel
fedett. A jelenlegi zöldfelületi ellátottság nem változik. A tervezett módosítás védett
természeti értékeket, zöldterületként, erdőként szabályozott területeket nem érint.
Közterület-szabályozások (Szőlőhegy utca, Szent Mihály utca, Orgona utca)
A módosításokban szereplő útkiszabályozások meglévő, kialakult utcákon találhatók. Ezek a
jelenlegi állapotokon nem változtatnak, a kialakult helyzethez igazodnak. Az utcák
zöldfelületei változó szélességűek, a kialakult zöldfelületi borítottság megtartása javasolt.
A közterület szabályozással összefüggő módosítások (3, 8. területk) a hatályos szabályozási
szélességet csökkentik a kialakult közterületi szélességhez. Ezen módosításoknak a
tájhasználatra érdemi hatása nincs, változást nem okoz. Az érintett utak estében a jelenlegi,
hatályos szabályozás tájszerkezetre történő hosszú távú javító hatása azonban e módosítások
révén nem tud érvényesülni.

A hátsó kerteket érintő szabályozás módosítása a lakó és üdülő területeket érinti a több
évtizede kialakult állapot miatt, amely a tájszerkezet, belterületi zöldfelületi rendszer
szempontjából, nem idéz, elő jelentős változást. E kedvezőtlen hatás csökkenthető a megjelölt
építési övezetekben megjelenő hátsókerti épületek, építmények építészeti minőségének
figyelemmel kísérésével.

3
2.1.2. Természetvédelmi javaslatok
A módosítással érintett területek nem érintenek védett vagy védelemre tervezett természeti
területet, természeti értékeket, ex lege védett területeket, továbbá Natura 2000 területeket.
A módosítással érintett területek nem érintik az országos ökológiai hálózat területeit.
Ennél fogva a hatályos településrendezési eszközök természetvédelmi tárgyú fejezetei
kiegészítést nem igényelnek.

3. Közlekedési javaslat

Hálózati kapcsolatok
Taksony területét új országos hálózati elem nem érinti, a fejlesztési tervek a meglevő
kapcsolatok bővítését, korszerűsítését tartalmazzák.

Közúti közlekedés
Országos közutak
Az 51. sz. főút marad a települést elkerülő forgalom útvonala, az 510. sz. főút a belső észak-
déli forgalom tengelye. Az 51. sz. főút bővítése 2x2 sávra várható.
Az 51. sz. főút és az iparterület megfelelő kapcsolatának megteremtésére a Csokonai utca
meghosszabbításában új csomópont építése szükséges.
A tervezett csomópont az 51. sz. főúton az 5202 jelű út csomópontjától 1100 méterre északra
kerül. A csomópontban önálló balra kanyarodó sáv kiépítése szükséges.
Az 510 sz. főút korszerűsítésének tervei elkészültek, megvalósítása a közeljövőben várható.
A település 51. sz. főúti és déli külterületi kapcsolatait biztosító 5202 jelű és 52101 jelű
országos közutak, a külterületeken kijelölt iparterületek megközelítését, az utak külterületi
jellegének megfelelő csomóponttávolságok betartásával megoldják.

Települési utak
A módosítással érintett területek közútjai

1. Új református templom és közösségi ház

A Vezér utca szabályozása nem változik. Az Árpád utca hosszának csökkentése funkcióját
nem változtatja meg. A két utca között javasolt közterület 5 m széles, vegyes-használatú
burkolattal, amelyről biztosítható a telken belüli 10 parkoló-állás megközelítése.

2. Kosárfonó körüli út kialakítása

A Dózsa György utca szűkülete a jelenlegi helyén nem bővíthető, a nyugati irányban meglevő
10 m széles szabályozás közterülete, ugyanezzel a szélességgel a Kosárfonó épület nyugati
oldalán átvezethető.
A szakaszon az útpálya 6 m szélességgel és 2 méteres járdával kialakítható.

3. Szőlőhegy utca
A javasolt minimális közterületi szélesség 5 m. Ezen a szakaszon az utca vegyes-használatú
kialakítása és a csökkentett sebességnek (30 km/h) megfelelő szűkület kialakítása lehetséges.

5. Fő téri templom
Közúti szabályozást nem igényel.

4
6. Sólyom utca, belterületi határ módosítása
A Sólyom utca meglevő közterületi szélessége megtartandó.

8. Szent Mihály utca, Orgona utca

A Szent Mihály utca az érvényes szabályozás szerint 16 m közterületi szélesség biztosítandó
az érintett szakaszon.
Az Orgona utca közterületét a nyugati szakasz 12 m szélességének megfelelően kell
kialakítani. Egy rövid szakaszon a meglevő kötöttségek miatt 8,5 méterre szűkül.

A települést érintő országos közutak tervezési osztályba sorolása és szabályozása:

Országos főutak:
51. sz. főút: a település teljes területén külterületi jellegű (K.IV.A) védőtávolsága az
út tengelyétől mért 100 – 100 m
510. sz. főút: belterületen (B.IV.b.D.), a szabályozási szélesség általában 20 m,
külterületen (K.IV.A.), a védőtávolság az út tengelyétől mért
100- 100 m
Országos mellékutak:
5202 jelű út: belterületen, Szent Imre utca (B.IV.c.B.) a minimális szabályozási
szélesség 16 m
külterületen (K.V.A.), a védőtávolság az út tengelyétől 50 – 50 m

52101 jelű út: belterületen, Varsányi utca (B.IV.c.B.) a szabályozási szélesség

külterületen (K.V.A.) a védőtávolság az út tengelyétől 50 – 50 m
Települési utak belterületen
gyűjtőút B.V.c.B.
kiszolgáló út B.VI.d.

Közösségi közlekedés
A település közösségi közlekedésének egy részét lebonyolító Budapest – Kelebia vasútvonal
fejlesztését 2020-ig tervezik. A tervek szerint a második vágány kiépítése és az emelt
sebességre történő átépítés után kerülhet sor a vonalon az elővárosi jellegű közlekedés
bevezetésére.
A vasútvonalra készített fejlesztési terv szerint az emelt sebességű új pálya a jelenlegi vonal
keleti oldalára kerül.
Az autóbusz közlekedést a VOLÁNBUSZ helyközi járatain a beépítésre javasolt területek
megvalósulásakor új megállók létesítése lesz szükséges.
A Ráckevei (Soroksári) Duna-ágon a fejlesztési tervek előirányozzák a megszüntetett kishajó
– közlekedés visszaállítását.

Kerékpáros közlekedés
A településen kerékpárút hálózat fejlesztése több irányban szükséges. A forgalmi adatok
alapján az 510. sz. főút mentén szükséges kerékpárút építése. Az út tervei kerékpársáv, illetve
a déli szakaszon kerékpárút kiépítését tartalmazzák. A településközpont és a vasútállomás
közötti kerékpáros kapcsolatot a Széchenyi utcán javasoljuk kijelölni.
Az Eurovelo 6 útvonal tervezése folyamatban van, a tervezői javaslat szerinti nyomvonal a
Ráckevei (Soroksári) Duna-ág partján illetve a Révész utca – Káposztás sor – Forrás utca
irányban érinti a települést. A nyomvonallal kapcsolatos döntés 2015-ben várható.
A környéki települések felé az országos közutak mentén (5202 jelű és 52101 jelű) ép

5
Mintakeresztszelvények

6
4. Közművesítési javaslat
- Viziközművek
Vízellátás
1. Új református templom és közösségi ház területe
Az Árpád utca és a Vezér utca közötti meglévő D110KPE ivóvízvezetéket át kell helyezni az
újonnan megnyitásra javasolt vegyes használatú út alá, ugyanúgy körvezetékes rendszerben,
ahogy jelenleg is üzemelt. A vezeték átmérője, és anyaga D110 KPE legyen.
2. Kosárfonó területe (98/1 hrsz.)
A 98/1. hrsz.ú telken keresztül javasolt közút alá ki kell építeni az ivóvízhálózat bővítését (
D110 KPE), és össze kell kötni a Káposztássori ivóvízvezetékkel, hogy körvezetékként tudjon
üzemelni.
3. Szőlőhegy utca
Fejlesztés nem szükséges, a meglévő ivóvízvezeték ki tudja elégíteni az igényeket.
5. Fő tér (19/1 hrsz.)
A módosítással érintett területen ivóvízhálózat bővítése nem szükséges.
6. Sólyom utca
Az érintett területen ivóvízhálózat bővítése nem szükséges.
8. Szent Mihály utca és Orgona utca
Az Orgona utcában az ivóvíz hálózat kiépült, a Szent Mihály utcában a lakóépületekkel
beépített területig az ivóvízhálózat kiépült, bővítésére a távlati lakóterület-fejlesztési terület
kiépítése után szükséges.

Szennyvízelvezetés
1. Új református templom és közösségi ház
A Vezér utcában van üzemelő szennyvíz-csatornahálózat, bővítése nem szükséges.
2. Kosárfonó területe (98/1 hrsz.)
A 98/1. hrsz.-ú telken javasolt közút alá ki kell építeni a gravitációs szennyvízcsatornát D160
KGPVC vezetékkel. Ezt be kell kötni a Káposztássori meglévő nyomott szennyvízvezetékbe
átemelőn keresztül.
3. Szőlőhegy u.
Nincs szükség szennyvízhálózat bővítésre.
5. Fő tér (19/1 hrsz)
Nincs szükség szennyvíz csatorna bővítésre, a jelenlegi rendszer kielégíti az igényeket.
6…A Sólyom utca
A Sólyom utcában gravitációs rendszerű hálózatban kell összegyűjteni a szennyvizet, és a
Káposztássori meglévő nyomott szennyvízvezetékbe kell bekötni átemelőn keresztül.
8. Szent Mihály utca és Orgona utca
A jelenleg beépített lakóterületi részek szennyvízcsatorna hálózat bővítését nem igényelnek, a
későbbiekben a lakóterület fejlesztési területének beépítése után válik szükségessé bővítés.

Csapadékelvezetés
1. Új református templom és közösségi ház
A meglévő részben burkolt nyílt árok alkalmas a felszíni vizek szikkasztására.
2. Kosárfonó területe
A 98/1. hrsz.-ú telken kialakítandó közútba javasoljuk az egyoldali nyílt árok megépítését.

7
3. Szőlőhegy utca
A Szőlőhegy utcában a meglévő nyílt árkok alkalmasak a csapadékvizek szikkasztására.
5…Fő tér (19/1 hrsz.)
A meglévő burkolt csapadékvíz-csatornák bővítése nem szükséges.
6…Sólyom utca
A Sólyom utcában a keskeny útszélesség miatt részlegesen fedett csapadékvíz árok
megépítését javasoljuk.
8. Szent Mihály utca és Orgona utca
A meglévő árok hálózat bővítése nem szükséges.

- Energia ellátás
Gázellátás
A módosítással érintett területeknél csak a Kosárfonó területénél tervezett új út alá kell
kiépíteni a középnyomású gázvezetéket, és össze kell kötni a meglévő Káposztássori
gázhálózattal.
A többi, módosítással érintett területen nincs szükség a gázhálózat bővítésére, a meglévő
vezetékek az igényeket kielégítik.

Villamosenergia ellátás
A Kosárfonónál tervezett új út mellett, ki kell építeni a kisfeszültségű villamos energia
szabadvezeték hálózatot, a szükséges közvilágítási lámpatestekkel együtt.

A többi, érintett területen nincs szükség a villamos energia hálózat bővítésére, a meglévő
hálózat az igényeket kielégíti.

-Elektronikus hírközlés
A módosítással érintett területek ellátása megoldott. A hatályos Településszerkezeti Tervhez
készült javaslat további kiegészítést nem igényel, az abban foglaltak a meghatározók.

Közműelrendezés javaslatai

8
9
5 Környezeti hatások és feltételek
A módosítások tervezésekor a természeti értékek és rendszerek valamint a környezeti elemek
védelme a településrendezési eszközök hatályos környezetvédelmi előírásai alapján biztosítva
vannak. A természeti értékek és rendszerek, a tájképi adottságok és az egyedi tájértékek
megőrzése biztosított.
A környezeti feltételeket a HÉSZ állapítja meg. A jelen dokumentáció részét képező
módosítások nem változtatnak a környezeti elemek használatán olyan mértékben, hogy az
ezekre vonatkozó szabályozásban kiegészítést tenne szükségessé.
Föld, felszíni és felszín alatti vizek
A település területe a felszíni vizek védelméről szóló 219/2004. (VII.21.) Korm. rendelet 2.
sz. melléklete szerint a felszín alatti víz állapota szempontjából kevésbé érzékeny terület.
A módosítással érintett területek a felszíni és felszín alatti vizek állapotára terhelő hatással
nem bírnak.
1. Új református templom és közösségi ház
A Marestli-tó területén történő tervezett területhasználat változás, mivel a közművesítettség
megoldott, a felszíni és felszín alatti vizek állapotában kedvezőtlen változást nem hoz létre.
E terület beépítése a terület korábbi feltöltése és a magas talajvízszint miatt csak
talajmechanikai szakvélemény alapján történhet. Ennek érdekében a tervezett építmények,
létesítmények biztonságos elhelyezése érdekében az építési engedélyezési tervhez
talajmechanikai szakvélemény készítését szükséges előírni, mely a teherbírótalaj
elhelyezkedését, a talajvízszint-ingadozás mértékét vizsgálja és az alkalmazható alapozási
technológiát meghatározza.
Továbbá a Növény – és Talajvédelmi Igazgatóság előzetes véleménye alapján javasoljuk,
amennyiben az új beruházás a 400 m2-t meghaladja, a termőföld végleges más célú
hasznosítása esetén az engedélyezési eljárás során a talajvédelmi szakhatósági állásfoglalás
kiadásához talajvédelmi terv képezze a dokumentáció kötelező részét. Tervezett beruházás
engedélyezése során az engedélyezési tervnek tartalmaznia kell a humuszos feltalaj
védelmével, a letermelés, deponálás és hasznosítás módját is.
Levegőtisztaság-védelem
A 306/2010. (XII.23.) Korm. rendelet alapján a 4/2002. (X.7.) KvVM rendelet tartalmazza a
levegőterheltségi szint mértéke szerinti légszennyezettségi agglomerációk zónabesorolását,
mely alapján Taksony a Budapest és környéke légszennyezettségi zónába tartozik.
A módosítással érintett területeken a meglévő forgalmi adatokban változás nem történik.
A módosítással érintett egyes területeken (3, 8.) az utak szabályozási szélessége lecsökken
vagy szabályozás nélkül a közlekedési terület visszahúzódik a régi telekhatárhoz. Valós
területhasználatban változás nem történik, a forgalmi adatokban a jelen
szabályozásmódosítások hatására változás nem várható, így közlekedési légszennyezettség
mértéke nem változik.
1. Új református templom és közösségi ház
A tervezett református templom és közösségi ház telkén belül 10 parkoló autó számára kell
kialakítani lehetőséget. Azonban a funkcióból adódóan a forgalmi növekedés ritkán fordul elő
és rövid időszakokra korlátozódik, ami a légszennyezettségben érdemi változást nem okoz.
Összefoglalva tehát a módosítások hatására a levegő szennyezettsége nem növekszik.
Zaj- és rezgésterhelés
A módosításokkal érintett területeken —az 1. módosítást kivéve—a jelenlegi forgalmi állapot
nem változik, mivel a módosítások révén új, forgalmat vonzó funkciók, épületek nem
kerülnek elhelyezésre. Ezért e módosítással érintett területeken a jelenlegi állapothoz képest a
közlekedési környezeti zajszint sem változik.

10
A környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 207/2008. (XII.3.)
KvVM-EüM együttes rendeletben meghatározott határértékek, valamint a környezeti zaj- és
rezgésterhelés elleni védelem egyes szabályairól szóló 284/2007. (X.29.) Korm. rendelet
betartásával, tehát a 207/2008. (XII.3.) KvVM-EüM együttes rendeletben meghatározott
határértékek továbbra is teljesülnek.
1. Új református templom és közösségi ház
A jelenlegi forgalmi adatok változása a funkcióból adódóan kismértékű lesz, 10 parkolóhely
kerül kialakításra, amely maximum naponta kétszer kerül használatra. Ezen igen kismértékű
forgalomnövekedés, elhanyagolható mértékű zajterhelés növekedést idéz elő, a tervezett
módosítás a jelenlegi szabályozáshoz képest —építmény magasság növelése, a beépítés
intenzitása nem nő, újabb funkció a hatályos tervhez képest nem lesz elhelyezhető—
érdemben nem befolyásolja a környezeti zajterhelést.
Hulladékkezelés
A módosítással érintett településközponti- és lakóterületeken a hulladék elszállítása
megoldott, mint önkormányzati feladat továbbra is változatlan módon teljesül.

6. Hatályos Településszerkezeti tervvel való összhang bemutatása

Jelen tervmódosítás nem ellentétes a hatályos településszerkezeti tervben rögzített
elhatározásokkal. A tervmódosítások közül új beépítésre szánt terület a Vezér utcánál kerül
kialakításra az új református templom és közösségi ház területével. Mivel e terület a beépített
lakóterület folytatásában és az alakuló közpark (Marestli Park) déli szélén fog elhelyezkedni,
zavaró hatással nem lesz környezetére.
A lakó utcák szabályozásának korrekciója a kialakult állapotokat veszi figyelembe.

7. Szabályozási koncepció
─ Az új református templom és közösségi ház építési helyének kialakításakor a településen az
intézmények kialakult szabályozási paraméterei kerültek figyelembe véve.
Ennek értelmében a javasolt paraméterek
‐ Beépítési mód: oldalhatáron álló
‐ Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 60%
‐ Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,5m
‐ Zöldterület legkisebb mértéke: 30%
‐ Kialakítható legkisebb telekmérete: 800 m2
Építési hely
‐ Előkert : közterületi homlokvonal
‐ Oldalkert: beépítési oldalon 1,0 m, ellenkező oldalon 8,0 m
‐ Hátsókert: 6,0 m
─A Kosárfonó területénél szükségessé vált a belső ingatlanok megfelelő közúti kapcsolatának
a kialakítása egy 10,0 m szabályozási szélességű úttal
─A Szőlőhegy utcánál a kialakult állapot miatt megszüntetésre került a hatályos Szabályozási
terv szerinti szabályozás
─A Fő téren megépült katolikus templom építmény magasságát be kellett illeszteni a hatályos
HÉSZ szerinti építési övezetbe
─A Sólyom utca déli oldalán javasoltunk belterületi határmódosítást, mivel a terület
lakóépületekkel beépült, a terület kertvárosias lakóterületi építési övezeti besorolást kapott.
─A Szent Mihály utcában és az Orgona utcában a meglévő, kialakult állapotokat figyelembe
véve módosítottuk a hatályos Szabályozási terv szerinti szabályozást.

11
BAU-URB Tsz.: 59/2014.
Tervező és Tanácsadó Kft.
1112.Budapest, Dayka Gábor utca 94.
Tel/Fax.: 319-36-44

Tervirat
̶ 246/2013. (XII.4.) számú Képviselő-testületi határozat
̶ 114/2014. (IX.30.) számú Képviselő-testületi határozat