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    EN CUATRO HOJAS ciudad de Guatemala a|.a.los veintiseis dias del mes de diciembre de mil novecien- tos noventa y dos, Ante mf: EMILIO MANCILLA NAVAS, Notario comparecen: por una parte el sefior LUIS ALBERTO AGUILAR T0- jNo 477841. RRES, de cuarenta afios, casado, empresario, guatemalteco QUINQUENIO ,| de _este'domicilio y vecindad, persona de mi anterior conoci. DE 1988 A 1992 >| miento, quien comparece en su calidad de Vicepresidente del +| Consejo de Administracién y. Representante ‘Legal de la enti- [dad _denominada {INMOBILIARIA MONSANTO AGUILAR ¥ ASOCIADOS vo] SOCIEDAD ANONIMA",Jextremo que acredita con el acta notarial n[de si _nombramiento de fecha dos de agosto de mil noveciento n| noventa"y uno, autorizada por el Notario Iuis Alberto Pined: n| Roca, ‘inserito en el Registro Mercantil General de_la Repi- us| blica bajo el mimero Cuarenta y ocho mil ochocientos trein- 1s| ta (48,830), “Fol: -Cuatrocientos treinta y dos (432) del -- w| Libro Cincuenta y dos (52) de Auxiliares de Comercio, Ye -- v| techa:seis de‘ agosto de mil novecientos noventa’y' uno, reprd us| sentacién que tengo a mi vista y que de.conformidad con 1a 4 wo| ley _y @ mi. juicio es suficiente para la celebracién del pre sente acto; yy por la otra la sefiora ANA MARIA GARZA CABRERA DE JEFFREY, de cuarenta y tres afios, casada, secretaria, -- estadounidense, de trénsito por esta ciudad, quien atta a nombre propio y por no ser de mj-Enterior conocimiento se. - identifica con el Pasaporte Kueio Cerf Catorce Nillones -- as| Trescientos ochenta y aos Aid agsciehtos eudrenta ¥_ocho -~ 9408400410 a5 2 «| | (014382 ,248), extendido en. | Unidos de Norte América, a quien en el presente contrato se | te poaré 1lanar "LA PARTE COMPRADORA". Yo, 01 Notario doy - | Washington D. ¢. de los Estados 4 :_a) Que los comparecientes me aseguran.ser de las genera les consignadas al principio, encontrarse en el libre ejer- cicio de sus derechos civiles; b) Que 1a represeatacién que se ejercita es suficiente a mi juicio y de conformidad con la ley, 1a cual tuve a la vista, .al\ igual que el documento de identificacién y que fue devuelto a su titular; y, ¢) Exd presan que por el presente acto otorgan el CONTRATO DB COM- PRAVENTA DE BIEN INMUEBLE contenido en las cléusulas siguie tes: PR IME R-A : DECLARACION DE PROPIEDAD, Manifiesta - el sefior LUIS ALBERTO AGUILAR TORRES, que su representada - "INMOBILIARIA MONSANTO AGUILAR Y ASOCIADOS,* SOCTEDAD ANONI-. “MA quien en lo sucesivo-del presente instrumento se le -- “poaré denominar "INMOBILIARIA MASA" 6 simplemente "LA VENDE- DORA". es tnica y legitima propietaria de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el niimero CIENT TITY SETENTA Y TRES, FO1i0 CIENTO SETENTA ¥ TRES (173) del Libro DOS MIL DOSCIENTOS TRES (2,203) de GUATEMALA, con las medi- das y colinéancias gue le aparecen en su propia inscripcién registral, inmueble en Jurisdiccién del Municipio de Mixco del Departamento de Guatemala, e identificade como lote ni- mero DOCE (12) de la Seccién "H” de la lotificacién "Las -- Hojarascas I".- - - - - - ----------------- REGISTRO N° 477842 QUINQUENIO DE 1988 A 1992 AGUILAR TORRES resentada " INNOBILTAl EN CUATRO HOJAS ‘ SEGUNDA. or LUIS ALBERTO | RIA MONSANTO AGUILAR Y ASOCTADOS, SOCTEDAD ANONIMA" por me-| dio del presente act: or la cantidad de SEIS MIL QUETZA- LES (Q.6,000.00) EXACTOS, que por este acto'récibe a su =- entera satisfaccién, VENDE con todo cuanto de hecho y por -| derecho le cofresponde al bien inmueble descrito en la cléu sula anterior a 1 sefiora ANA MARIA GARZA CABRERA DE JEFPREE asi como las obras de urbanizacién qué ejecuta "LA VENDEDO- RA" y convenidas con la municipalidad jurisdicciofal las ~. cuales consisten en: a) Calle’ pavimentadas; b) Méjones; -. c) Red de distribucién de agua a cada lote; 4) Instalacién de energfa eléctrica en las calles; e) Drenajes paré aguas pluviales; f) Drenajes sanitarios domiciliares én cada lote cualquier“otra obra adicional no mencionada en las litera- les anteriores, ser4 pagada por "LA PARTE COMPRADORA", tal es el caso del agua potable y de la energfa eléctrica que - se_conectaré ei cada residencia.- ~ - - - - - - - - - - - -' | TERCERA: SANEANIENTO. ‘Por advertencia del Infrascri-| to Notarié, contintia manifestando el seiior LUIS ALBERTO AGUILAR TORRES, que en nombre .de su representada "INMOBILIA RIA MONSANTO AGUILAR Y ASOCTADOS¢SOCIENAD ANONIMA", decla-| ra que sobre el bien inmuebly/que enajenp y dens derechos, no pesan gravémenes, anotafiones, ni lifitaciones-d@ ningu- na especie, que pueday-Gfectar iph aprechos BELA FARTE —— | COMPRADORA", obligéndose al_saneamiento de ley, si lo decla rado no fuese cierto CUART A: PROHIBICIONES. } ‘1_bien inmuedle vendido deer: destinarse Unicamente para la construccién de residencia o vivienda familiar, en consecuencia deberé observarse por -- “LA PARTE COMPRADORA" las siguientes limitaciones: - - - - a) La adqviriente no podr& desmembrar para s{ mismo, n: subdividir o fraccionar el inmueble ‘adquirido para terceras personas; ) No podrd conétruir m4s de una vivienda familias c) Deberé dejar una franja pars jardin al frente, del inmue- ble adquirido con un ancho minimo de tres metros (3 mts.) i~ 4) No podr4 construir ni permitir se ¢onstruyan o instalen comercios ni industrias-de ninguna natureleza; e) Al moment de construir deberé respetarse las regulaciones y estipula- Giones municipales y las-que establezca "LA VENDEDORA"; f) Convienen los otorgantes que estas limitaciones estarén vi- gentes por él plazo no menor de veinte afios para "LA PARTE COMPRADORA" 0 sus sucesores por cualquier titulo, aceptando esta dltima pagar en caso de incumplimiento de su parte una multa igual _a diez veces el valor de copra del inmueble -- objeto del presente contrato, cantidad que se pagaré sin —- necesidad de cobro o requerimiento alguno a "LA VENDEDORA", solicitandd desde ya al Sefior Registrador General de la Pro. piedad se anote en el registro respectivo tales limitacione: GU INT A: ACEPPACION. La sefiora ANA MARIA GARZA CABRERA REGISTRO INQ 477843 QUINQUENIO DE 1988 A 1992 EN CUATRO HOJAS : ‘TERCERA. PROTOGOLO JEFFREY, declara ole acepta 1a venta del Vien-inmueble -| | gue por este acto se le hace, asi como todo lo descrito y= en los términos “consignados en.cada una de las cléusulas de| a|_este instrumento; y, muy especialmente lo inclufdo y esti- lado en 1a clévsula Cuarta de esta eséritura piblica. Asi| «[_misno, "LA PARTE COMPRADORA" también acepta y otorga su -. | _pieno consentimiento en forma clara y expresa para que la -| «| Empresa Eléctrica de Guatemala, Sociedad Anénina, pueda -- o| plantar en el Limite del lote, el ancla o las anclas que - wo|_sean_necesarias para asegurar o afianzar el poste o los -- n{_postes de la red de energia eléctrica del sector, si el ua|_disevio asf lo reauiere, Yo, el Notario doy fe: a) De todo -| in|_lo expuesto y relacionado en cada una de las cléusulas de -| u|_este instrumento piblico; b) Que tuve-a la vista los docu- s|_mentos que se identifican al principio de esta escritura - ws|_p&blicay y, también tuve a la vista el t{tulo de propiedad vv|_de "LA VENDEDORA", consistente en el Primer Testimonio de ~ we{_1a escritura piblica mimero Ciento cincuenta y seis (156) -| ww|_autorizada en esta ciudad con fecha dieciseis de noviembre zo| de mil novecientos ochenta y nueve, por el Notario Piblico Pablo Rufino Lara Aqueche, el cual se.encuentra razonado debidamente inscrito en el Registro Genenal de 1a Fropiedad| de la Zona Central; ¢) De au/instrof a fos otorgantes sobs la obligacién que existe of cancelar s_impuestos que estal eae as|_escritura origine 9408400412 || 2 aceptan; ratifican y firman junto con go (IeVeke)5 Fs 4) Sue por designa tos de su contenido, objeto, vali autoriza.> Entre Ifneas: (173) Léase.- Integra lectura a todo lo‘escrito y bien enteragos ¢ impuess alidez_y demis efectos legaleg Notario que | 1 ae } ee vo) { f ae EN CUATRO HOJAS CUARTA 1 ES PRIMER TESTIMONIO: de la escritura piblice autorizada por 2|mf en esta ciudad el veintiseis de diciembre de mil novecien+ 3|tos noventa y dos, 1a cual lleva el niimero CUATROCIENTOS NUE} 4|VE (409) de mf protocolo que de conformidad con el inciso b) s|de1 artfculo sesenta y siete (67) del Cédigo de Notariado en slvigor, en papel especial de fotocopia, extiendo, sello y fir 7|mo en tres hojas Stiles las que anteceden y 1a presente para elentregar a le sefior ANA MARIA GARZA CABRERA DE JEFFREY. En 1g |ciudad de Guatemala, a cuatro de marzo de mil novecientos no w|venta y cuatro. Acfmismo hago constar que las diehas hojas ~ 11 {eon auténticas por haber sido tomaias y reveladas directamente 12|de su original y en mi presencia, con el cual concuerdan fie: wly exactamente, y 1a presente hoja de papel espsi li 14|se cumple con el Impuesto al Valor Agregado (I.V.A le 8 idad de CUATROCTENTO: ZALES EXACTO! »|peie; y, dos de Diez Quetzales-~

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