Ae REGISTRO DenroRAAcON BP cama GUATEMALA, JULIO DE 2010. ‘OFICINAS CENTRALES RIC: ‘OFICINAS CENTRALES OCRET: 21 calle 10-58 zona 13 Auroral, 7°, Avenida 12-23 20na 9, Ecificio Etsa Guatemala, Cenito América Sexio nivel, Ala Norte Guatemala, Centro América PBX: (502) 2261 4230 FAX: (502) 2261 4204 Tel: (502) 2382-4747 (802) 2392-2424 hiip://www.catastro.gob.gt hit: fawwocreigt.orgREGISTRO PRESENTACION L M I. Mv, Vv, vi INDICE DE CONTENIDO INTRODUCCION. FINES DE LA GUIA BASE LEGAL QUE RESPALDA LA GUIA. eines eset PROCEDIMIENTO PARA REALIZAR EL LEVANTAMIENTO CATASTRAL.... MANTENIMIENTO Y ACTUALIZACION DE LA INFORMACION CATASTRAL FLUJOGRAMA PARA LA REALIZACION DE ACTIVIDADES DEL PROCESO CATASTRAL DENTRO DE AREAS DE RESERVA TERRITORIAL DEL ESTADO... ‘OFICINAS CENTRALES RIC: ‘OFICINAS CENTRALES OCRET: 21 calle 10-58 zona 13 Aurora I, 7 Avenida 12-23 20nd 9, Ediicio isa Guatemala, Centro América Sexto nivel, Ala Norte Guatemala, Centro América PBX: (502) 2261 4230 FAX: (502) 2261 4234 Tel. (802) 2382-4747 (502) 2332-2424 htip://www.catastro.gob. at hitp:/Awmw.ocretgtorgREGISTRO. De mFORUACION aaa =o OcRET o—_____ * PRESENTACION £ marco legal que rige la administracion de la tierra actuaimente en Guatemala, establece la necesidad de una estrecha coordinacién interinstitucional entre aquellas entidades del Estado vinculadas cl tema, con Ia finalidad de abordar las distintas actividades que la tematica exige. Atendiendo ese marco legal, el Registro de informacién Catastral de Guatemala -RIC- y la Oficina de Control de Areas de Reservas del Estado -OCRET-, mediante la firma de Convenio en mayo del afio 2008 formatizaron el marco de coordinacién entre ambas instituciones, dictando las condiciones generales para realizar las actividades del establecimiento y mantenimiento catastral dentro de las dreas de reserva territorial del Estado. Es importante mencionar que desde finales del siglo XIX el Estado de Guatemala ha establecido regulaciones para reservarse para si mismo, la foja tertitorial a la orila de los océanos, regulacién que posteriormente se extendid a lagos y rios navegables del Guatemala. Esa regulacién legal en la actualidad se establece como mandato constitucional (articulo 122 de la constituci6n Politica de la Republica de Guatemala), que se dinamiza a través del Decreto 126- 97, Ley Reguladora de las Areas de Reservas Territoriales del Estado de Guatemala. Durante los més de cien anos que fiene Ia figura legal de las reservas teriitoriales, se ha generado una dinamica social compleja a lo intemo de dichos tertitorios, lo que hoy exige realizar un proceso catasiral que permita identificar la tenencia y uso de Ia tierra. Para iniciar la atencién a dicha exigencia el RIC y la OCRET de forma consensuada y en atencién a lo establecido en el arliculo 53 del Decreto 41-2005, han elaborado el presente insirumento denominado: "Guia especifica para la realizacién de actividades del proceso catastral en las Greas de reserva territorial de! Estado”. La Guia, brinda directrices especiticas sobre Ia temdtica en el marco de los procedimientos ordinarios establecidos el Manual de Normas Técnicas y Procedimientos Catastrales del RIC. Ambas autoridades administrativas la avalan por considerar que es el instrumento técnico de planificacién que permifird orientar el abordaje del proceso catastral dentro de las dreas de reserva territorial del Estado. Guatemala, julio de 2010, DIRECTOR EJECUTIVO NACIOI REGISTRO DE INFORMACION CATASTRAL DE GUATEMALA i ‘OFICINAS CENTRALES RIC: COFICINAS CENTRALES OCRET: 21 calle 10-58 zona 13 Aurora I, 7°, Avenida 12-2320N0 9, Eaificlo Elisa Guatemala, Centro América Sexto nivel, Ala Norle Guatemala, Centro América PBX: (502) 2261 4230 FAX: (502) 2261 4234 Tel. [802] 2382-4747 ($02) 2332-2424 http://www.catasto.gob.at http://www.ocretat.orgREGISTRO S&S De nromncen ieee BA csi INTRODUCCION En el marco de la Ley del Registro de Informacién Catastral, se establece la necesidad por Parte del Registro de Informacién Catastral -RIC- de coordinar con la Oficina de Control de Areas de Reservas del Estado -OCRET-, todas aquellas actividades relacionadas con el establecimiento y mantenimiento catastral que se realicen en los Gmbitos de su competencia (articulo 53 del Decreto 41-2005) El Gmbito de aplicacién de tal coordinacién, de acuerdo con la Constitucién Politica de la Reptblica, son todas aquellas areas cuyo dominio se reserva el Estado y se encuentran contenidas en: @) La faja terrestre de tres kilémetros a lo largo de los océanos, contados a partir de la linea superior de las mareas; b) La faja de doscientos metros alrededor de Ia orilla de los lagos ¢) La faja de cien metros a cada lado de las riberas de los rios navegables; y d) La foja de cincuenta metros alrededor de las fuentes y manantiales donde las ‘aguas surtan a las poblaciones. Para atender dicho mandato constitucional, se emite la Ley Reguladora de las Areas de Reservas Tertitoriales del Estado de Guatemala vigente desde el ano 1997!, la cual en el articulo 1 hace mencién de igual manera a dicho émbito de aplicacién. Este cuerpo legal ademas adiciona tres tratamientos a las Greas de reserva territorial del Estado, que son: a) Las Greas tertitoriales del Estado no se consideran fierras incultas u ociosas, cualesquiera que sea su condicién (articulo | del Decreto 126-97); b) —_Los inmuebles situados dentro de las areas de reserva territorial del Estado de Guatemala, no pueden fitularse supletoriamente, ni otorgarse en usufructo a Particulares, ni en adscripcién, salvo documentacién legalmente constituida, estas prohibiciones no afectaran posibles derechos adquiridos con anterioridad a la vigencia de Ia presente ley (articulo 4 del Decreto 126-97; y ¢) £1 Estado podré dar en arrendamiento inmuebles ubicados dentro de las areas de reserva territorial del Estado a personas naturales 0 juridicas; para el caso de las Ultimas que se encuentren legalmente constituidas en Guatemala (arliculo 5 del Decreto 126-97. Por otro lado, el RIC como ente encargado del establecimiento y mantenimiento del catastro en Guatemala, debe contribuir en la bisqueda de soluciones a los problemas agrarios y registrar y actuaiizar ta informacién catastral en representacién del estado, contribuyendo en | definicion de los problemas nacionales relativos a la propiedad y tenencia de la fiena y s respectivas propuestas juridicas de solucién. Publicado a paginas 143 a 145, del nimero 7, Tomo 258, de fecha 30 de diciembre de 1997, del Diario de Cento América, COFICINAS CENTRALES RIC: ‘OFICINAS CENTRALES OCRET: 21 calle 10-58 zona 13 Aurora I 7°. Avenida 12-23 zona §, Ealicio Elsa Guatemala, Centro America Sexto nivel, Ala Nose Guatemala, Centio Améica /. PBX: (502) 2261 4230 FAX: [502} 2261 4234 Tel: (502) 2382-4747 (502) 2332-2424 htip://www.catastro.gob.at itp: Ammw.ocretgt.oigREGISTRO S DE INFORMACION SS OcRET e —— ‘Ademés, el RIC tiene dentro de sus funciones la promocién del intercambio y la coordinacién de Ia informacién basica con otras insfituciones, para su aprovechamiento en beneficio del desarrollo nacional. En ese marco, el RIC deberd realizar acciones de coordinacién con instituciones que se encargan de la administracién de dreas especiales donde se ubican finca y predios, tal como lo normado en el articulo 122 de la Constitucién Politica de la Reptblica y el articulo 1, del Decreto NUmero 126-97, relativa a las dreas de reserva tentitorial del Estado de Guatemala, debiendo coordinar con el ente administrador correspondiente, el OCRET. En tal sentido la presente “Guia espectfica para Ia realizacién de actividades del proceso catasiral en las dreos de reserva territorial del Estado”, brinda directrices especificas sobre la tematica en el marco de los procedimientos ordinarios establecidos el Manual de Normas Técnicas y Procedimientos Catostrales del RIC. Su elaboracién fue producto de consenso con Ia Oficina de Control de Areas de Reservas del Estado -OCRET-, ente administrador, en atencién lo establecido el articulo 53 del Decreto 41-2005. Il FINES DELA GUIA La presente Guia tiene dos finalidades: 1 Establecer las directrices técnicas para realizar las actividades del proceso catastral en las dreas de reserva territorial del Estado; 2, Qué el proceso catastral dentro de las Greas de reserva tertiforial del Estado se enmarquen en Ia Ley del Registro de Informacién Catasiral y la Ley Reguiadora de las Areas de Reservas Territoriales del Estado de Guatemala. Ill BASE LEGAL QUE RESPALDA LA GUIA 3.1 Constitucién Politica de la Republica (1985): Establece la garantia sobre la propiedad privada y define las dreas de reserva territorial del Estado: ¥ —— “Articulo 39. Propiedad Privada. Se garantiza la propiedad privada come un derecho inherente a la persona humana. Toda persona puede disponer libremente de sus Bienes sec de acuerdo con la ley. EI Estado garantiza el ejercicio de este derecho y deberd crear las condiciones faciliten al propietario el uso y distrute de sus bienes, de manera que se alcanc: . Progreso individual y el desarrollo nacional en beneficio de los guatemaltecos” COFICINAS CENTRALES RIC: COFICINAS CENTRALES OCR 21 calle 10-58 zona 13 Aurora 7°. Avenida 12-23 zona 9, Edificio Ets Guatemala, Centro América Sexto nivel, Ala Norle Guatemala, Cenito Améici PBX: (502) 2261 4230 FAX: (S02) 2261 4234 Tel: (502) 2382-4747 (502) 2332-2424 hitp://www.catasiro.gob.at htip://www.ocreighorgREGISTRO pracy De osc Sonne Sa OCRET 32 a) b) “Articulo 122. Reservas tertitoriales del Estado. El Estado se reserva el dominio de una faja terrestre de tres kil6metros a lo largo de los océanos, contados a partir de Ia linea superior de las mareas; de doscientos metros alrededor de las orillas de los lagos; de cien metros a cada lado de las riberas de los rios navegables; de cincuenta metros alrededor de las fuentes y manantiales donde nazcan las aguas que surtan a las poblaciones. Se exceptian de las expresades reservas: @) Los inmuebles situados en zonas urbanas: y b) —_Los bienes sobre los que existen derechos inscritos en el Registro de Ia Propiedad, con anterioridad al primero de marzo de mil novecientos cincuenta y seis. Los extranjeros necesitaran autorizacién del Ejecutivo, para adquirir en propiedad, inmuebles comprendidos en las excepciones de los dos incisos anteriores. Cuando se trate de propiedades declaradas como monumento nacional o cuando se ubiquen en conjuntos monumentales, el Estado tendré derecho preferencial en toda enajenacién’. Ley del Registro de informacién Catastral (Decreto 41-2005): Establece en dos articulos de su cuerpo legal, Ia necesidad de atender dos temas relacionados con dreas de reserva territorial del Estado: Coordinacién_con |a_entidad_administradora de las Greas de reserva tertitorial de! Estado: EI decreto 41-2005 identifica en el articulo 53 la necesidad que el RIC coordine actividades con el OCRET, al indicar que: “Todas las instituciones del Estado quedan obligadas a dar su apoyo en lo que fueran requeridas y en el dmbito de su competencia, para Ia realizacién del establecimiento catastral, mantenimiento y actualizacién de [a informacién registro-catastral. EI RIC coordinard con el Consejo Nacional de Areas Protegidas y con la Oficina de Control de Areas de Reservas del Estado, todas las actividades relacionadas con el establecimiento_y mantenimiento_catasiral que se realicen en los dmbitos de su competencia”. Iitulacién: para este tema se resaltan las excepciones al proceso que establece el Decreto 41-2005, dentro de los cuales se incluye a las Greas de reserva territorial del Estado, tal como lo establece en el articulo 68 que dice: “Se declara de interés nacional la titulacién y registro de aquellos predios que luego del_ ~JECU7;, andlisis juridico tengan como Gnica imegularidad la de no estar inscritos en el Registro de la Propiedad. Se exceptia de este proceso el territorio del deparlamento de EI Petén a Franja Transversal del Norte, Jos bienes inmuebies situados dentro de las Reservas dk Estado, deniro de las Areas Profegidas, y los excesos de las propiedades rurales urbanas. COFICINAS CENTRALES RIC: COFICINAS CENTRALES OCRET: 21 calle 10-58 zona 13 Aurora I 7°, Avenida 12:23 zona 9, Edico Elsa ‘Guatemala, Centro América Sexto nivel, Ala Norte Guatemala, Centro América POX: (502] 2261 4230 FAK: (502) 2261 4234 Tel: (802) 2382-4747 (802} 2332-2424 hitp://www.cotasiro.gob.gt htipy//www.ocreigh orgREGISTRO & DeINroRACON sunt ee OCRET e ° 3.3 Ley Reguladora de las Areas de Reservas Tertitoriales del Estado de Guatemala (Decreto 126-97): Es necesario resaltar aquellos articulos que se vinculan a ja tenencia de la tierra y sujeto a proceso catastral, que permitan definir legaimente el concepto de reserva territorial y la situaci6n de Ia propiedad privada ubicada dentro de rea protegida. a) _Definicién y dmbito de aplicacién de la éreas de reserva territorial del Estado: el articulo 1 del Decreto 126-97 estable que: "Son Greas de reserva territoriales del Estado de Guatemala, las dreas contenidas en la faja terestre de tres kilémetros a lo largo de los océanos, contadas a partir de Ia linea superior de las mareas; de doscientos metros airededor de las orillas de los lagos; de cien metros a cada lado de las riberas de los ros navegables; de cincuenta metros alrededor de las fuentes y manantiales donde las aguas surian a las poblaciones. EI dmbito de aplicacién de ia presente ley se extiende a todas las areas ferritoriales establecidas en el articulo 122 de la Consfitucién Politica de ia Republica de Guatemala. Los dreas protegidas establecidas como tales por otras leyes o las que se creen en el futuro y que se encuentren enclavadas dentro de las Greas territoriales del Estado, su administracién competerd al ente rector de las mismas, creado por las leyes especiales que rigen la materia. Las Greas territoriales del Estado no se consideran fierras incultas v ociosos, cvalesquiera que sea su conaicion”. b) —_Prohibiciones: de acuerdo con el articulo 4 del Decreto 126-97 estable que: ‘Los inmuebles situados dentro de las Greas de reserva territorial del Estado de Guatemala, no. pueden _fitularse_supletoriomente, ni_otorgarse_en_usufructo_a_particulares, ni en adscripcién, salvo documentacién legaimente constifuida, estas prohibiciones no afectarén posibles derechos adquiidos con anterioridad a la vigencia de la presente ley. Las solicitudes provenientes de instituciones gubernamentales, deberén regirse por la presente ley”. c) Arrendamientos: £] Decreto 126-97 estable en el articulo 5 que: ECUy “EI Estado podrd dar en amendamiento inmuebles ubicados dentro de las dreas de reserva OO territorial del Estado a personas naturales o juridicas; para el caso de las ultimas que fe encuentren legalmente constituidas en Guatemala”. S te e, 4 COFICINAS CENTRALES RIC: OFICINAS CENTRALES OCRET: Tes tt 21 calle 10-58 20na 13 AUIOF I 7 Avenida 12-2320n0 9, Edificio Eso." Guatemala, Cenko América Sexto nivel, Ala Norte Guatemoia, Centro Américg = PBX: {$02} 2261 4230 FAX: (502) 2261 4234 Tel: (502) 2362-4747 (502) 2332-2424 hitp://www.catasiro.gob.gt itp: Awww.ocretgtongA REGISTRO oo Dewromsnoon sums room OcRET IV. PROCEDIMIENTO PARA REALIZAR EL LEVANTAMIENTO CATASTRAL 4.1 Coordinacién interinstitucional Luego de declararse zona en proceso catastral, la coordinacién interinstitucional velaré porque previo ha iniciar el establecimiento catastral se de cumplimiento a las siguientes actividades @) La Direccién Ejecutiva Nacional del RIC realizaré la consulta oficial a la OCRET sobre la existencia de areas de reserva territorial del Estado en la zona en proceso catastral declarada’ b) La OCRET indicaré oficiaimente al RIC sobre la existencia de Greas de reserva territorial del Estado dentro de la zona en proceso catastral en consulta: ¢) —_Definida la existencia de la reserva territorial del Estado, el RIC dada su disposicién de herramientas 1écnicas y tecnolégicas, apoyard a la OCRET en la elaboracién del derotero de la faja establecida por el Decreto 126-972. El Sistema de informacion Geografica del RIC sera responsable de realizar dicha actividad y la OCRET debe apoyar a través del Departamento Técnico. Luego, el RIC trasladaré a la OCRET la informacién grafica y escrita para su aprobacién preliminar; d) La OCRET daré su aprobacién preliminar de la delimitacién de la faja de! Grea de reserva tertitorial respectiva, haciendo constar las limitaciones que considere necesarias para el uso de a informacion: e) La OCRET ademas, debera trasladar oficialmente al RIC todos los registros disponibles en su base de datos sobre arrendatarios, propietarios, posesionarios o poseedores en el marco del Decreto 126-97 y zonas urbanas reconocidas: y f) _Velar que en el marco de lo indicado en el arficulo 26 y 33 inciso a) del Decreto 41-2005, lo establecido en el Manual de Normas Técnicas y Procedimientos Catastrales del RIC, el RIC procederé a realizar el levantamiento catastral dentro de las dreas de reserva territorial del Estado en coordinacién con la OCRET, considerando los procedimientos técnicos que se describen en los numerales 2 y 3 (sub-numerales incluidos) en ésta seccion de la Guia Especttica, 42 Actividades Previas 4.2.1 Investigacién de base Las actividades que conforman esta subfase, responsabilidad de Ia Gerencia Juridica del RIC, son: a) Recopilacién de informacién de foliado de libros: b) Digitalizacién y sistematizacién de datos; y ¢) Elaboracién de indices por zonas de inter establecido en el Manual de Normas Técnicas y Procedimientos Catastrales del RIC, para municipio en cuestién. ® 3,000 metros a fa ola de los océanos, 200 metros alrededor de Ia arila de logos, 100 metros a a cada lado de las ‘iberas de los rios navegables; y $0 metros afededor de las fuentes y manantiales donde las aguas surtan a pobiaciones. COFICINAS CENTRALES RIC: COFICINAS CENTRALES OCR 21 calle 10-58 zona 13 Aurora I ‘Avenida 12-23 zone 9, Edificio Ets Guatemota, Centro América Sexton AloNore Gualemei, Conto Andre 25 38 RECOION £ #) PBX: (502| 2261 4290 FAK: (502) 2261 4234 Tel: (502) 2382-4747 (502) 2332-2424 hitp://www.cotasiro.gob.at itp: Awmw.acretgt.orgREGISTRO: De nroRMAcION ie carseat 4.22 Investigacién de derechos reales Las actividades que conforman esta subfase, responsabilidad de la Gerencia Juridica del RIC, son: a) Recopilacién y digitalizacién de informacién de derechos reales; b) anélisis de informacién registral; c) Deteccién de incongruencias; d) Depuracién de derechos de fincas proindivisas; €) Armado de matrices; y f) Disposicién de la informacién a las oficinas de! RIC. Deben ejecutarse conforme a lo establecido en el Manual de Normas Técnicas y Procedimientos Catastrales del RIC, para el municipio en cuestién. 4.23 Confeccién del mosaico de fincas Para la confeccién del mosaico de fincas es necesario contar con los productos generados en la investigacién de base que debe de incluir informacién que traslade la OCRET y de derechos reales; por lo que esta actividad dependera directamente del avance que las anteriores obtengan; debe ejecutarse conforme lo establecido en el Manual de Normas Técnicas y Procedimientos Catastrales del RIC y la guia especifica para la Confeccién del Mosaico de Finces. 43 Establecimiento Catastral 4.3.1 Levantamiento de informacién catastral E\ levantamiento catastral se llevaré bajo el principio de tertitorio continuo citado en Decreto 41-2005 y en el Manual de Normas Técnicas y Procedimientos Catastrales del RIC, que se fraduce en un barido catasiral en el que se levantara predio por predio con Ia consecuente ‘asignacién del Cddigo de Clasificacién Catastral -CCC- a cada uno de ellos. 4.3.2 Actividades preparatorias 4.3.2.1 Poligonaci6n Catastral Esta actividad se desarrollara segin lo establecido en la Guia para la realizacién de la Poligonacién Catastral -RIC G17- del Manual de Normas Técnicas y Procedimientos Catastrales del RIC, para el municipio en cuestién; tomando como limites de poligonos accidentes geograficos y obras de infraestructura que sean identificables en material cartogratico. 4.3.2.2 Preparacién e implementacién de la estrategia de comunicacién social La actividad de comunicacién social se ejecutara con base al articulo 31 del Decreto 41-2005, ‘ala Guia de Comunicacién Social RIC G18 del Manual de Normas Técnicas y Procedimientos ZseC U7, Catastrales, Estrategia de Comunicacién Social del RIC e instrumentos elaborados por OCREAS relacionados al tema. Dentro de la camparia de comunicacién social se incluiré con espec atencién los siguientes temas: eS . Consfituci6n Politica de la Republica de Guatemala: Articulo 12! “Bienes del Estado" articulo 122 “Reservas Tentitoriales del Estado"; OFIGIWAS CENTRALES RC on 2i cole tosbzone 13 AUS Avenida I223z0n0 9. calico eiso Guatemaa, Cero amestca Sexto val Ao Nore Guctamela, Cento América (8 ~ PBX: (502) 2261 4230 FAX: (502) 2261 4234 Tel.: (502) 2382-4747 (502) 2332-2424 ‘ rit. cates. 90b Tien orelgt og \ IAS CENTRALES OCRET:REGISTRO De mrorUAceN RB catasmat * Ley del RIC -Decreto 45-2005-: Naturaleza y objeto del RIC, definicién de catastro nacional, descripcién del proceso de establecimiento catastral, descripcién del proceso de levantamiento de informacién catastral, definicion de propietario, poseedor o tenedor, naturaleza y objeto dela declaratoria de predio catasirado; . Ley Reguladora de las Areas de Reservas Territoriales del Estado de Guatemala, Decreto 126-97: Definicion y dmbito de aplicacién, prohibiciones y condiciones de los arendamientos: y . Los politicas para atencién a las poblaciones indigenes, género y ambiente. Esta actividad sera responsabilidad directa de la Coordinacién de Comunicacién Social. 4.3.3 Actividades de levantamiento 4.3.3.1 Andlisis preliminar de los inmuebles ubicados en las reservas territoriales Utlizando boletas de campo se recopilara informacién necesaria para establecer las condiciones de los inmuebles que se ubiquen en las reservas territoriales, en relacién con la situacién de la tenencia de la fierra (propietarios, arrendatarios, posesionarios 0 poseedores) 4.3.3.2 Identificacién del limite del drea de reserva territorial de Estado Como parte de la coordinacién interinstitucional entre el RIC y la OCRET, se definiran en gatbinete los limites de las Greas de reserva territorial del estado segun el articulo 1 del Decreto 126-97 y previo a iniciar jas actividades de levantamiento, OCRET emitiré dictamen favorable al limite preliminar identificado. Esta informacién se proporcionard a los técnicos de comunicacién social y técnicos de levantamiento para que previo a la ejecucién de las actividades especificas conozcan el limite del drea de reserva territorial del Estado en mencidn. 4.3.3.3. Mojonamiento \dentificado el limite de reserva territorial, la OCRET en coordinacién con el RIC mojonara los principales vérlices del drea de reserva territorial del Estado, 4.3.3.4 Aviso atitulares Esta actividad se ejecutard segun Io establecido en la Guia para realizar aviso a titulares -RIC GI9.1- y el formulario definido -RIC F19.1- contenidos en el Manual de Normas Técnica y Procedimientos Catastrales del RIC. La OCRET ser notificada como fitular catastral de las reservas teriitoriaies. 4.3.3.5 Entrevista de campo En cumplimiento al arficulo 33 de Ia Ley del RIC y segtin lo descrito en la Guia para el llenai del formulario de la Ficha de Investigacién de Campo, se procederé a solicitar a k propietarios, poseedores, tenedores de predio, 0 al informante, los datos que se describen en dicho formulario y la concemiente a vertices o mojones, linderos y dreas de precio. > i ‘OFICINAS CENTRALES Ri OFICINAS CENTRALES OCR is 21 calle 10-58 zona 13 AUrora I 7 3 erica 12-23 20nd 9, Ealfcio Elsa ‘Guatemala, Centro América Sexto nivel, Ala Norte Guatemala, Centro América PBX: (502 2261 4230 FAX: (502) 2261 4234 Tel: (502} 2382-4747 (502) 2332-2424 hitp://www.catasiro.gob.ct htlp:/fwww.ocretgtorgREGISTRO &S DE wironMacién ‘coumetema SS OcRET Soman, ese No debe olvidarse que dicha informacién seré obtenida por mera declaracién del_informant sequin lo establecido en el articulo 33 del Decreto 41-2005. El procedimiento del llenado de la Ficha de Investigacién de Campo se realizaré conforme lo establecido en la Guia RIC G20. Casos de excepcién dentro de las éreas de reserva temitorial del Estado: a) La OCRET, figuraré como titular catastral para los predios sin uso o que no estén poseidos © tenidos por persona alguna al momento de realizar el levantamiento de informacién catastral; b) Los predios dados en arrendamiento a personas naturales o jutidicas por el Estado a través de la OCRET, serdn estas quienes figuren como titulares catastrales (en calidad de simples tenedores). El técnico catastral durante la entrevista de campo, en la casilla de observaciones de la Ficha de Investigacién de Campo onotard la calidad de tenedor; el numero, fecha de emisién y vigencia del contrato%, si esa informacién le fuese proporcionada; y €) Los predios que careciendo de la figura de atrendamiento se encuentren en posesién o tenencia de personas naturales 0 jutidicas, se consignaré a éstas como fitulares catastrales sin periuicio de los resultados posterior producto del andlisis catasiral_y juidico. El técnico catastral durante la entrevista de campo, en la casilia de ‘observaciones de la Ficha de Investigacién de Campo anotaré que carece de contrato de atrendamiento emitido por la OCRET. 4.3.3.6 Constancia de predio censado Esta actividad se ejecutaré segtin lo establecido en Ia Guia para realizar aviso a fitulares -RIC G20.1- y el formulario definido -RIC F20.1- contenidos en el Manual de Normas Técnica y Procedimientos Catastrales del RIC. Para los casos de excepcién anotados en el inciso a) de! numeral anterior en ia Constancia de Predio Censado, el titular Catastral seré la OCRET y quien la reciba podrd ser el empleado de Ia OCRET que acompane el proceso: deberén anotarse claramente en el cuadro reservado para quien recibe el nombre y numero de cédula, anotando al pie del formulario la calidad con que, actua, 4.3.3.7 Dibujo de croquis de levantamiento Esta actividad se ejecutard segtin lo establecido en la Guia -RIC G22- y el formulario RIC contenidos en el Manual de Normas Técnica y Procedimientos Catastrales del RIC. 2 Se desartolaré en la forma digital -sisteme Prometeo:. Se incorporardn los compos que permitan ingresor Individuaimente a injormacién del arrendamiento con e! fin de poder generar filros de infornacién. ‘OFICINAS CENTRALES RIC: COFICINAS CENTRALES OCRE / 21 calle 10-58 zona 13 Aurora I 7. Avenida 12-23 z0na9, Edificio fsa / 2 Guatemala, Centro América Sexto nivel, Ala Norte Guatemala, Centro Améticb = 5 PBX: (502) 2261 4230 FAX: (502) 2261 4234 Tel: (502} 2382-4747 (502) 2332-2424 (a3 0 hitp://www.catasiro.gob.gt hitp://meww.ocretgt.org \REGISTRO ‘as Demrorancon ‘camera aR carasimat ocRET Cuando el predio no se encuentre dentro del Grea de reserva territorial del Estado en un 100%, deberd indicarse en el croquis de levantamiento el limite la reserva dentro de! predio, para facilitar el andiisis catastral y juridico posterior. 4.3.3.8 Geoposicionamiento de predios, procesamiento de datos y elaboracién de productos El geoposicionamiento, procesamiento de datos y la elaboracién de productos de levantamiento se realizaran segtin los establecen las Guias RICG 22.1 y RICG 23, asi como los formularios RIC F23A y RIC F238. En campo se generard Ia cantidad de estaciones necesarias a fin de poder contar con informacién precisa del limite del Grea de reserva territorial del Estado, para los predios que no se encuentren totalmente dentro de ésta En el plano catastral deberd visualizarse seguin la simbologia oficial, el limite del Grea de reserva temtitorial de! Estado, para los predios citados en el parrafo anterior. 4 Validacién por parte de OCRET al levantamiento catastral Identiticados todos los predios que total o parciaimente se encuentren en drea de reserva del Estado y finalizado la exposicién publica, el RIC trasladaré Ia base de datos gréfica y alfanumérica a OCRET, entidad que revisaré y validaré la informacién proporcionada a través de un cictaminen, en este dictamen se listardn los predios afectados total o parciaimente por el Area de Reserva Territorial. Dicha validacién constituiré parte del informe circunstanciado. 5 Andi catastral En andilisis catastral se llevar a cabo segtin el procedimiento ya normado, en el que se desarrollaran las siguientes actividades: a) —_Recepcién y revision del expediente catastral -fisico-; b) — Comparacién de la informacién del expediente catastral en fisico y digital: ¢) —_Relacién finca-predio, apoyandose en el mosaico de fincas y la informacion de {itularidad anotada en la Ficha de Investigacién de Campo; a) Estudio comparativo Informacién registralinformacién catastral; e) _Planteamiento de dudas a campo, de ser procedente: f) —_Planteamiento de dudas a Registro, de ser procedente: g) —_Planteamiento de cambios a la base de datos de ser procedente; h) —_ Exposicién publica: y i) Elaboracién del informe circunstanciado. Todas las actividades se realizaran con base a las Guias -RIC G26- a Ia -RIC G29- y a los formularios -RIC F24- all -RIC F29-. ‘OFICINAS CENTRALES RIC: ‘OFICINAS CENTRALES OCRE ae 21 calle 10-58 zona 13 Aurora I 7. Avenida 12-2320na9, Edificio Bisa /S Guatemala, Centro América Sexto nivel, Ala Norte Guatemala, Centro Américeh? PRX: (502) 2261 4230 FAX: (502) 2261 424 Tel. (502) 2382-4747 (502) 2332-2424 \ hitp://www.catastro.gob.ot hitpt//mw.ocretgtongREGISTRO De nEORURCON ER carastnat — EI analista catastral en el inciso 3.7 del informe Circunstanciade anotaré que el predio se encuentra total o parcialmente dentro del Grea de reserva territorial del Estado, indicando el nombre 0 identificacién del Grea de reserva segin la definicién contenida en el Decreto 126-97: ‘océano, lago, rio navegable y fuente o manantial que suria de agua a las poblaciones. Cuando el predio se encuentre parcialmente dentro del drea de reserva terttorial del Estado, sera necesario indicar el Grea del predio en metros cuadrados y el equivalente en porcentaje que se encuentra dentro de ésta. 4.5.1 Exposicién Publica de Resultados Previo a finalizar el andlisis catastral se realizar la exposicién pUbiica de resultados de conformidad con el articulo 34 de Ia ley del RIC. 46 — Andlisis Juridico: Una vez finalizado el andlisis catastral, el expediente con el respectivo informe circunstanciado, seré trasladado al area de Andlisis Juridico de la Gerencia Juridica del RIC, para que en base al mismo emita el dictamen que estableceré la categoria de regular 9 irregular del predio. 47 Declaracién de Predio Catastrado: En base al diclamen juridico proporcionado por el Anélisis Juidico, se emitiré la deciaratoria de predio catastrado, ya sea regular o irregular. V. _ MANTENIMIENTO Y ACTUALIZACION DE LA INFORMACION CATASTRAL Con la finalidad de mantener la informacién catastral en dreas de reserva territoriol actualizada, el RIC Coordinaré con OCRET las acciones a realizar para este fin, tomando como base lo establecido en Ia Ley del RIC, su Reglamento y la Normativa Técnica Catastral. ‘OFICINAS CENTRALES RIC: OFICINAS CENTRALES OCRET: 21 calle 10-58 zona 13 Arora 7. Avenida 12:2320na 9, Edificio Etisa Guatemala, Centro América Sexto nivel, Ala Norte Guatemala, Centro Américe: PBX: (502) 2261 4230 FAX: (502) 2261 4234 Tel: (502} 2389-4747 (502] 2332-2424 htip://www.catastro.gob.gt hitp://www.octetgt orgVI. FLUJOGRAMA PARA LA REALIZACION DE ACTIVIDADES DEL PROCESO CATASTRAL DENTRO DE AREAS DE RESERVA TERRITORIAL DEL ESTADO Productos de coordinacién Interinstitucional COFICINAS CENTRALES RIC: COFICINAS CENTRALES OCRET: 21 calle 10-58 z0na 13 Avrora I, 7°, Avenida 12-23 zona 9, Edificio Eso Guatemala, Centro América Sexto nivel, Ala Norte Guatemala, Centro América PBX: (502) 2261 4290 FAX: (502) 2261 4234 Tol: (502} 2382-4747 (802) 2392-2424 hitp://www.catasiro.gob.gt hip /www.ocretgt.org