MUST-KNOW WORDS IN ​PROPERTY 
AND THEIR MEANINGS 
 
 
 
In partial fulfillment of 
the requirements of  
Property 
 
 
 
 
 
By 
Second Year, Block E 
 
 
 
 
 
 
 
   
 TABLE OF CONTENTS 
 
A 
ABANDONMENT 6 
ABATEMENT 6 
ABUT 6 
ACCESSION 7 
ACCESSORY 7 
ACCRUE 8 
ADDITION 8 
ADEMPTION 8 
ADHESION 8 
ADJUNCT 9 
ALIENATE 9 
ALLUVION 9 
APPREHENSION 9 
APPURTENANCE ​10 
ASSESSMENT 10 
ATTACHMENT 10 
ATTORN 11 
AVULSION 11 
 
B 
BAD FAITH 12 
BEQUEST 12 
 
C 
CESSION 12 
CHARTER 12 
CHATTEL 12 
CLOUD 13 
CODICIL 13 
COLLATION 13 
CORPOREAL 1​3 
 
D 
DE FACTO 14 
DEMISE 15 
DERELICT 15 
DETAINER 16 
DEVISE 16 
DISCHARGE 17 
DISENCUMBER 18 
DISREPAIR 18 
DISSEISIN 18 

1 
DOMICILE 19 
DONATION 20 
DOWER 20 
 
E 
EASEMENT 21 
EDIFICE 21 
EGRESS 22 
EMBARGO 22 
EMBELLISH 22 
ENCROACH 22 
ENCUMBRANCE 22 
ENDOWMENT 23 
EROSION 2​3 
ESCHEAT 2​3 
ESCROW 24 
EVULSION 2​4 
EXECUTOR 24 
 
F 
FEOFFMENT 26 
FIXTURE 26 
FREEHOLD 27 
 
G 
GIFT 27 
GRANT 28 
 
H 
HABITANT 28 
HEIR 28 
HEREDITAMENT 29 
HOLOGRAPHIC 29 
HOMESTEAD 29 
HYPOTHECATION 30 
 
I 
IMPEDIMENT/S 30 
IMPLEMENT/S 3​0 
IMPOUND 31 
INCORPOREAL 31 
INCREMENT 31 
INHERITANCE 31 
 

2 
J 
JETTISON 32 
JURY 32 
 
K 
KINDRED 32 
KINSHIP 3​2 
 
L 
LACHES 33 
LARGESS 33 
LEASEHOLD 3​3 
LEVY 34 
LIEN 34 
LITTORAL 34 
 
M 
MALICE 35 
MERCANTILE 35 
MOIETY 3​5 
MORTGAGE 35 
 
N 
NEXT OF KIN 37 
NON COMPOS MENTIS 37 
NUISANCE 37 
NUNCUPATIVE 38 
 
O 
OCCUPANCY 39 
OCCUPANT 39 
OCCUPATION 40 
OCCUPY 40 
OWNERSHIP 40 
 
P 
PAROL 41 
PARTITION 41 
PLAINTIFF 42 
PLEDGE 42 
POSSESSION 42 
PREEMPTION 43 
PRESCRIPTION 43 
PROBATE 44 

3 
PROPERTY 45 
PUNITIVE 4​5 
 
Q 
QUAGMIRE 46 
QUOTA 46 
 
R 
REALTY 46 
REDEMPTION 46 
REMISSION 47 
RENUNCIATION 47 
REPLEVIN 47 
REPUDIATION 47 
REVERSION 48 
 
S 
SALVAGE 49 
SEISIN 5​0 
SERVITUDE 5​0 
SPOILAGE 5​2 
SUBDIVISION 5​2 
 
T 
TENANCY 5​2 
TESTAMENT 53 
TESTATE 5​4 
TORT 5​4 
TRESPASS 55 
 
U 
UMBRAGE 5​6 
UNDERWRITE 5​6 
USURP 5​6 
 
V 
VACANT 5​7 
VOIDABLE 5​7 
 
W 
WARRANTY 5​7 
WILL 59 
WRONGDOER 6​0 
 

4 
Y 
YIELD 61 
 
Z 
ZEALOUS 61 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

5 
 A 
 
The  surrender,  relinquishment,  disclaimer,  or  cession  of 
property or of rights.1 
 
The  giving  up  of  a  thing  absolutely, without reference to any 
particular  person  or  purpose,  such  as  throwing  a  jewel  into 
1  ABANDONMENT  the  highway,  leaving  a  thing  to  itself,  as  a  vessel  at  sea, 
vacating  property  with  the  intention  of  not  returning,  so that 
it may be appropriated by the next corner.2  
 
Intention  to  forsake  or  relinquish  the  thing  is  an  essential 
element, to be proved by visible acts3.4 

A reduction, a decrease, or a diminution.5 

 
(In  freehold)  The  unlawful  entry  upon  and  keeping 
possession  of  an  estate  by  a  stranger,  after the death of the 
ancestor  and  before  the  heir  or  devisee  takes  possession. 
Such  an  entry  is  technically  called  an  "abatement,"  and  the 
stranger  an  "abator."  It  is,  in  fact,  a  figurative  expression, 
denoting  that  the  rightful  possession  or  freehold  of  the  heir 
or  devisee  is  overthrown  by  the  unlawful  intervention  of  a 
stranger.  
2  ABATEMENT   
Abatement  differs  from  intrusion,  in  that  it  is  always  to  the 
prejudice  of  the  heir  or  immediate  devisee,  whereas  the 
latter  is  to  the  prejudice  of  the  reversioner  or 
remainder-man;  and  disseisin  differs  from  them  both,  for  to 
disseise  is  to  put  forcibly  or  fraudulently  a  person  seised  of 
the  freehold  out  of  possession.6  By  the  ancient  laws  of 
Normandy,  this  term  was  used to signify the act of one who, 
having  an  apparent  right  of  possession  to  an  estate,  took 
possession  of  it  immediately  after  the  death  of  the  actual 
possessor, before the heir entered.   

To reach, to touch.  
3  ABUT   
(In old law) The ends were said to abut,​ the sides to adjoin.7  

1
Stephens v. Mansfield, 11 Cal. 363 (​ land) ; ​Munsey v. Marnet Oil & Gas Co. (Tex.Civ.App.) 199 S.W. 686, 689 (oil 
lease);  ​Shepard  v.  Alden,  201  N.W.  537,  539,  161  Minn.  135,  39  A.L.R.  1094  (bowling  alleys);  ​Union  Grain  & 
Elevator Co. v. McCammon Ditch Co., 240 P. 443, 445, 41 Idaho 216 (​ water rights). 
2
See ​2 Bl. Comm. 9, 10; Judson v. Malloy, 40 Cal. 299, 310. 
3
Sikes  v.  State,  Tex.Cr.App.,  28  S.W.  688;  Jordan  v.  State,  107  Tex.Cr.R.  414,  296  S.W.  585,  586  (auto  parts); 
Kunst  v.  Mabie,  72  W.Va.  202,  77  S.E.  987,  990  (​ uncut  timber);  ​Dow  v.  Worley,  126  Okl.  175, 256 P. 56, 60 (oil 
and gas lease); ​Duryea v. Elkhorn Coal & Coke Corporation, 123 Me. 482, 124 A. 206, 208. 
4
Abandonment  in  law  depends  upon  ​concurrence  of  intention  to  abandon  and some overt act or failure to act 
which  carries  implication that owner neither claims nor retains any interest (See ​Stinnett v. Kinslow, 238 Ky. 812, 
38 S.W.2d 920, 922​). 
5
See ​The Vestris, D.C.N.Y., 53 F.2d 847, 852​. 
6
Brown v. Burdick, 25 Ohio St. 268. 
7
See ​Cro. Jac. 184;​ ​Lawrence v. Killam, 11 Kan. 499, 511; Springfield v. Green, 120 Ill. 269, 11 N.E. 261. 

6 
  
To  touch  at  the  end;  be  contiguous;  join  at  a  border  or 
boundary;  terminate;  to  end  at;  to  border  on;  to  reach  or 
touch with an end.8 
 
The  term  "abutting"  implies  a  closer  proximity  than  the 
term "adjacent." 
 
(Abutments​)  ​The  walls  of  a  bridge  adjoining  the  land  which 
support  the  end  of  the  roadway  and  sustain the arches. The 
ends of a bridge, or those parts of it which touch the land.9 
 
(Abbutal)  The  buttings  or  boundings  of  lands,  showing  to 
what  other  lands,  highways,  or  places  they  belong  or  are 
abutting.   
 
(Abbuting  owner,  ​concept)  A ​ n  owner  of  land  which  abuts  or 
adjoins.  The  term  usually  implies  that  the  relative  parts 
actually  adjoin,  but  is  sometimes  loosely  used  without 
implying more than close proximity.  

Coming  into  possession  of  a  right  or  office;  increase; 

augmentation; addition. 
 
The  right  to  all  which one's own property produces, whether 
that  property  be movable or immovable; and the right to that 
which  is  united  to  it  by  accession,  either  naturally  or 
artificially.10 
 
A  principle  derived  from  the  civil  law,  by  which the owner of 
4  ACCESSION  property  becomes entitled to all which it produces, and to all 
that  is  added  or  united  to  it,  either  naturally  or  artificially, 
(that  is,  by  the  labor  or  skill  of  another.)  even  where  such 
addition  extends  to  a  change  of  form  or  materials;  and  by 
which,  on  the  other  hand,  the  possessor  of  property 
becomes  entitled  to  it,  as  against  the  original  owner,  where 
the  addition  made  to  it  by  his  skill  and  labor  is  of  greater 
value  than  the  property  itself,  or  where  the  change  effected 
in  its  form  is  so  great  as  to  render  it  impossible  to  restore it 
to its original shape.11 

Anything  which  is  joined  to another thing as an ornament, or 

to  render  it  more  perfect,  or  which  accompanies  it,  or  is 
5  ACCESSORY 
connected  with  it,  as  an  incident,  or  as  subordinate  to  it,  or 
which  belongs  to  or  with  it;  for  example,  the  halter  of  a 

8
Hensler v. City of Anacortes, 140 Wash. 184, 248 P. 406, 407. 
9
Board of Chosen Freeholders of Sussex County v. Strader, 18 N.J.Law, 108, 35 Am.Dec. 530.  
10
See ​2 Kent, 360; 2 Bl.Comm. 404; Franklin Service Stations v. Sterling Motor Truck Co. of N. E., 50 R. I. 336, 
147 A. 754, 755. 
11
Twin  City  Motor  Co.  v.  Rouzer  Motor  Co.,  197  N.C.  371,  148  S.E.  461,  463.  In  Blackwood  Tire  &  Vulcanizing 
Co. v. Auto Storage Co., 133 Tenn. 515, 182 S. W. 576, L.R.A.1916E, 254, Ann.Cas.1917C, 1168. 

7 
 horse, the frame of a picture, the keys of a house. 
 
Adjunct or accompaniment.12 

Derived  from  the  Latin,  "ad"  and  "creso," to grow to. In past 

tense,  in  sense  of  due  and  payable;  vested.  It  means  to 
increase;  to  augment;  to  come  to  by  way  of  increase;  to  be 
added as an increase, profit, or damage.13 
 
6  ACCRUE 
Acquired;  fell  due;  made  or  executed;  matured;  occurred; 
received; vested; was created; was incurred.14 
  
To  attach  itself  to,  as  a  subordinate  or  accessory  claim  or 
demand arises out of, and is joined to, its principal.15 

Implies  physical  contact,  something  added  to  another. 

Structure  physically  attached  to  or  connected  with 
building itself.16 
7  ADDITION   
Extension; increase; augmentation.17 
 
That which has become united with or a part of.18 

Extinction  or  withdrawal  of  legacy  by  testator's  act 

equivalent to revocation or indicating intention to revoke.19 
 
(Removal)  Testator's  giving  to  a  legatee  that  which  he  has 
provided  in  his  will,  or his disposing of that part of his estate 
so  bequeathed  in  such  manner  as  to  make  it  impossible  to 
8  ADEMPTION 
carry out the will.20 
 
Revocation,  recalling,  or  cancellation,  of a legacy, according 
to  the  apparent  intention  of  the  testator,  implied  by  the  law 
from  acts  done  by  him  in  his  life,  though  such  acts  do  not 
amount to an express revocation of it.21 

The  entrance  of another state into an existing treaty with 

respect  only  to  a  part  of  the  principles  laid  down  or  the 
9   ADHESION  stipulations agreed to.22 
 
Properly  speaking,  by  adhesion  the  third  state  becomes  a 

12
Louis Werner Saw Mill Co. v. White, 205 La. 242, 17 So.2d 264, 270.  
13
Hartsfield Co. v. Shoaf, 184 Ga. 378, 191 S.E. 693, 695. 
14
H. Liebes & Co. v. Commissioner of Internal Revenue, C.C.A.9, 90 F.2d 932, 936.  
15
Id. 
16
Mack  v.  Eyssell,  332  Mo.  671,  59  S.W.2d  1049;  Washington  Loan  & Trust Co. v. Hammond, 51 App.D.C. 260, 
278 F. 569, 571. 
17
Meyering v. Miller, 330 Mo. 885, 51 S.W.2d 65, 66.  
18
See ​Judge v. Bergman, 258 Ill. 246, 101 N.E. 574, 576.  
19
Tagnon's Adm'x v. Tagnon, 253 Ky. 374, 69 S.W.2d 714. 
20
Hurley v. Schuler, 296 Ky. 118, 176 S.W.2d 275, 276.  
21
Burnham v. Comfort, 108 N.Y. 535, 15 N.E. 710. 
22
See ​Opp.Int.L. § 533. 

8 
 party  only  to  such parts as are specifically agreed to, and by 
accession it accepts and is bound by the whole treaty. 

Something added to another.23 

 
(Adjunction)  In  civil  law,  the  attachment  or  union 
10  ADJUNCT  permanently  of  a  thing  belonging  to  one  person  to  that 
belonging  to  another.  This  union  may  be  caused  by 
inclusion,  as  if  one  man's  diamond  be  set  in  another's  ring, 
or by soldering, sewing, construction, writing, or painting. 

To convey; to transfer the title to property.24 

 
The  term  alienate  has  a  technical  legal  meaning,  and  any 
transfer  of  real  estate,  short  of  a  conveyance  of  the  title,  is 
not  an  alienation  of  the  estate.25  But  the  word  has  been 
defined  as  to  convey  or transfer to another as title, property, 
11  ALIENATE 
or  right,  to  part  voluntarily  with  ownership  of  property,  and, 
in  widest  sense,  property  is  alienated  when transferred from 
one  person  to  another  in  any way; but generally alienating is 
restricted  to  transfer  of  title  to  property  by  act  of  owner,  as 
distinguished  from  transfer  effected  entirely  by  operation  of 
law.26 

That  increase  of  the  earth  on  a  shore  or  bank  of  a  river, 
or  to  the  shore  of  the  sea,  by  the  force  of  the  water,  as 
by  a  current  or  by  waves,  which  is  so  gradual  that  no 
one  can  judge  how  much  is  added  at  each  moment  of 
time.27 
12  ALLUVION 
 
"Accretion"  denotes  the  act.  However,  the  terms  are 
frequently used synonymously.28 
 
Avulsion is sudden and perceptible.29 

(In  civil  law)  ​A  physical  or  corporal  action  the  part  of  one 
who  intends  to  acquire  possession  of  a  thing,  by  which 
he  brings  himself  into such a relation to the thing that he 
may  subject  it  to  his  exclusive  control;  or  by  which  he 
13  APPREHENSION 
obtains  the  physical  ability  to  exercise  his  power  over 
the thing whenever he pleases. 
 
One  of  the  requisites  to  the  acquisition  of  judicial 

23
New York Trust Co. v. Carpenter, C.C.A.Ohio, 250 F. 668, 672. 
24
See ​Co.Litt. 118b. 
25
See  ​Masters  v.  Insurance  Co., 11 Barb., N.Y., 630;  Nichols & Shepard Co. v. Dunnington, 118 Okl. 231, 247 P. 
353, 355.  
26
See​ Delfelder v. Poston, 42 Wyo. 176, 293 P. 354, 361. 
27
See ​Inst. 1, 2, t. 1, § 20. Ang. Water Courses, 53. Jefferis v. East Omaha Land Co., 134 U.S. 178, 10 Sup.Ct. 
518, 33 L.Ed. 872. Willett v. Miller, 176 Okl. 278, 55 P.2d 90, 92. 
28
Katz v. Patterson, 135 Or. 449, 296 P. 54, 55. 
29
St. Clair County v. Lovingston, 23 Wall. 46, 23 L.Ed. 59. 

9 
 possession,  and  by  which,  when  accompanied  by 
intention, possession is acquired.30 

That  which  belongs  to  something  else;  an  adjunct;  an 

appendage;  something  annexed  to  another  thing  more 
worthy  as  principal,  and  which  passes  as  incident  to it, as a 
right  of  way  or  other  easement  to  land;  an  out-house,  barn, 
14  APPURTENANCE  garden, or orchard, to a house or messuage.31 
 
An  article  adapted  to  the  use  of  the  property  to  which  it  is 
connected,  and  which  was  intended  to  be  a  permanent 
accession to the freehold.32 

In  a  general  sense,  denotes  the  process  of ascertaining and 

adjusting  the  shares  respectively  to  be  contributed  by 
15  ASSESSMENT 
several  persons  towards  a  common  beneficial  object 
according to the benefit received. 

The  act  or  process  of  taking,  apprehending,  or  seizing 

persons  or  property,  by  virtue  of  a  writ,  summons,  or 
other  judicial  order,  and  bringing  the  same  into  the 
custody  of  the  law;  used  either  for  the  purpose  of 
bringing  a  person  before  the  court,  of  acquiring 
jurisdiction  over  the  property  seized,  to  compel  an 
appearance,  to  furnish  security  for  debt  or  costs,  or  to 
arrest  a  fund  in  the  hands  of  a  third  person  who  may 
become liable to pay it over.  
 
Also  the  writ  or  other process for the accomplishment of the 
purposes  above  enumerated,  this  being  the  more  common 
16  ATTACHMENT 
use  of  the  word.  A  remedy  ancillary  to  an  action  by  which 
plaintiff  is  enabled  to  acquire  a  lien  upon  property or effects 
of  defendant  for  satisfaction  of  judgment which plaintiff may 
obtain.33 
 
(Attachment  of  property,  ​concept)  A  species  of  mesne 
process,  by  which  a  writ  is issued at the institution or during 
the  progress  of  an  action,  commanding  the  sheriff  to  seize 
the  property, rights, credits, or effects of the defendant to be 
held  as  security  for  the  satisfaction  of  such judgment as the 
plaintiff  may  recover.  It  is  principally  used  against 
absconding, concealed, or fraudulent debtors.34 

30
See​ Mackeld.Rom.Law, §§ 248, 249, 250. 
31
Cohen  v.  Whitcomb,  142  Minn.  20,  170  N.W.  851,  852;  Alwes  v.  Richheimer,  185  Ark.  535,  47  S.W.2d  1084, 
1085; Joplin Waterworks Co. v. Jasper County, 327 Mo. 964, 38 S.W.2d 1068, 1076 
32
Szilagy v. Taylor, 63 Ohio App. 105, 25 N.E.2d 360, 361. 
33
First Nat. Bank & Trust Co. of Vermillion v. Kirby, 62 S.D. 489, 253 N.W. 616; Lipscomb v. Rankin, 
Tex.Civ.App., 139 S.W.2d 367, 369 
34
U. S. Capsule Co. v. Isaacs, 23 Ind.App. 533, 55 N.E. 832.  

10 
 To  turn  over;  to  transfer  to  another  money  or  goods;  to 
assign to some particular use or service.35  
 
To  consent  to  the  transfer  of  a rent or reversion. To agree to 
17  ATTORN 
become  tenant  to  one  as  owner  or  landlord  of  an  estate 
previously  held  of  another,  or  to  agree  to  recognize  a  new 
owner  of  a  property  or  estate  and  promise  payment  of  rent 
to him.36 

The  removal  of  a  considerable  quantity  of  soil  from  the 

land  of  one  man,  and  its  deposit  upon  or  annexation  to 
the  land  of  another,  suddenly  and  by  the  perceptible 
action of water.37 
 
A  sudden  abandonment  of  an  old channel and the crea, tion 
of a new one.38 
 
Where  running  streams  are  the  boundaries  between  states, 
the  same  rule  applies  as  between private proprietors, and, if 
the  stream  from  any  cause,  natural  or  artificial,  suddenly 
leaves  its  old  bed  and  forms  a  new  one  by  the  process 
18  AVULSION 
known  as  "avulsion,"  the  resulting  change  of  channel  works 
no  change  of  boundary,  which  remains  in  the  middle  of  the 
old  channel  though  no  water  may  be  flowing  in  it  and 
irrespective of subsequent changes in the new channel.39 
 
To  constitute  "avulsion,"  rather  than  "accretion,"  so  as 
to  preclude  change  in  boundary  between  riparian 
owners,  it  is  not  necessary  that  soil  washed  away  be 
identifiable;  it  being  sufficient  that  change  is  so  sudden 
that  owner  of  land  washed  away  is  able  to  point  out 
approximately  as  much  land  added  to  opposite  bank  as 
he had washed away.40 

 
   

35
Hemminger v. Klaprath, 15 N.J. Misc. 163, 189 A. 363, 364. T 
36
Hurley v. Stevens, 220 Mo.App. 1057, 279 S.W. 720, 722. 
37
See  ​2  Washb.Real  Prop.  452;  Wharton.  Rees  v.  McDaniel,  115  Mo.  145,  21  S.W.  913;  Schwartzstein  v.  B.  B. 
Bathing Park, 197 N.Y.S. 490, 492, 203 App. Div. 700; Conkey v. Knudsen, 143 Neb. 5, 8 N.W. 2d 538, 542.  
38
Harper v. Holston, 119 Wash. 436, 205 P. 1062, 1064. Where runn 
39
State  of  Arkansas  v.  State  of  Tennessee,  246  U.S.  158,  38  S.Ct.  301,  304,  62  L.Ed.  638,  L.R.A.1918D,  258; 
Stull v. U. S., C.C.A.Neb., 61 F.2d 826, 830 
40
See ​60 Okl.St.Ann. §§ 335, 336. Goins v. Merryman, 183 Old. 155, 80 P.2d 268. 

11 
 B 
 
The  opposite  of  “good  faith,”  generally  implying  or 
involving  actual  or  constructive  fraud,  or  a  design  to 
mislead  or  deceive  another,  or  a  neglect  or  refusal  to 
19  BAD FAITH 
fulfill  some  duty  or  some  contractual  obligation,  not 
prompted  by  an  honest  mistake  as  to  one’s  rights or duties, 
but by some interested or sinister motive.41 

A gift by will of personal property; a legacy.42 

 
Disposition of realty in will is termed "devise”43.44 
20  BEQUEST   
The  term  does  not  mean  a  "gift"  in  the  narrow  sense  of  a 
voluntary  act  of  charity  or  good  will,  but  ordinarily  means  a 
testamentary disposition of the testator's personalty.45 
 
 
 
C 
 
The  act  of  ceding;  a  yielding  or  giving  up;  surrender; 
relinquishment of property or rights. 
 
21  CESSION 
(In  civil  law)  An  assignment.  The  act  by  which  a  party 
transfers  property  to  another.  The  surrender  or  assignment 
of property for the benefit of one's creditors.  

An  instrument  emanating  from  the  sovereign  power,  in 

the  nature  of  a  grant,  either  to  the  whole  nation,  or  to  a 
class  or  portion  of  the  people,  or  to  a  colony  or 
dependency,  and  assuring  to  them  certain  rights, 
liberties,  or  powers.  ​Such  was  the  "Great  Charter"  or 
22  CHARTER 
"'Magna Charta," and such also were the charters granted to 
certain of the English colonies in America.  
 
(In  old  English  law)  A  deed  or  other written instrument under 
seal; a conveyance, covenant, or contract.46 

An article of personal property; any species of property 

23  CHATTEL 
not amounting to a freehold or fee in land.47 

41
State  v.  Griffin,  100  S.C.  331,  84  S.E. 876, 877; Penn Mut. L. Ins. Co. v. Mechanics' Savings Bank & Trust Co., 
C.C.A.Tenn.,  73  F.  653,  19  C.C.A.  316,  38  L.R.A.  33,  70;  Spiegel  v.  Beacon  Participations,  297  Mass.  398,  8 
N.E.2d 895, 907. 
42
In re Fratt's Estate, 60 Mont. 526, 199 P. 711, 714; In re Wood's Estate, 6 N.W.2d 846, 848, 232 Iowa 1004; 
43
Grand Island Trust Co. v. Snell, 249 N.W. 293, 125 Neb. 148. 
44
"Bequest" and "devise" are often used synonymously.  
45
First Presbyterian Church of Mt. Vernon v. Dennis, 178 Iowa, 1352, 161 N.W. 183, 185, L.R.A.1917C, 1005.  
46
See ​Cowell; Spelman; Co.Litt. 6; 1 Co. 1; F.Moore 687. 
47
People v. Holbrook, 13 Johns., N.Y., 94; U. S. v. Sischo, C.C.A.Wash., 270 F. 958, 961.  

12 
  
A thing personal and movable.48  
 
Things  which  in  law  are  deemed  personal  property, they are 
divisible into chattels real and chattels personal. 

(Cloud  on  title)  An  outstanding  claim  or  incumbrance  which, 

if  valid,  would  affect  or  impair  the  title  of  the  owner  of  a 
particular  estate,  and  which  apparently  and  on  its  face  has 
24  CLOUD  that  effect,  but  which  can  be  shown  by  extrinsic  proof to be 
invalid  or  inapplicable  to  the  estate  in  question.  A 
conveyance,  mortgage,  judgment,  tax-levy,  etc.,  may  all,  in 
proper cases, constitute a cloud on title.49 

A supplement or an addition to a will'; it may explain, modify, 
add  to,  subtract  from,  qualify,  alter,  restrain  or  revoke 
provisions in will.50 
25  CODICIL   
Usually  it  does  not  supersede  or  totally  revoke  the  will;  but 
is  part  of  the  will  and  may  confirm,  reexecute,  revive,  or 
republish the will. 

It  is  the  bringing  into  the  estate  of  an  intestate  an 
estimate  of  the  value  of  advancements  made  by  the 
intestate  to  his  or  her  children  in  order  that  the  whole 
may  be  divided  in  accordance  with  the  statute  of 
descents.51 
 
(In  civil  law)  The  collation  of  goods  is  the  supposed  or  real 
return  to  the  mass  of  the succession which an heir makes of 
property  which  he  received  in  advance  of  his  share  or 
otherwise,  in  order  that  such  property  may  be  divided 
26  COLLATION 
together with the other effects of the succession.52 
 
The  fundamental  basis  of  doctrine  is  legal  presumption  that 
ancestor  intended  absolute  equality  among his descendants 
in  final  distribution  of  his  property,  that  donation  by  him 
during  his  lifetime  to  any  one  of  them  was  merely 
advancement  d'hoirie  or  advance  on  donee's  hereditary 
share  to  establish  him  in  life  or  for  some  other  useful 
purpose,  and  that  ancestor  intended  to  reestablish  equality 
among his descendants in final partition of his estate.53 

27  CORPOREAL  A  term  descriptive  of  such  things  as  have  an  objective, 

48
Castle v. Castle, C.C.A.Haw., 267 F. 521, 522. 
49
Parker v. Vallerand, 136 Me. 519, 8 A.2d 594; Anderson v. Guenther, 144 Or. 446, 25 P.2d 146.  
50
In  re Phelps' Will, 232 N.Y.S. 418, 421, 133 Misc. 450; Butler University v. Danner, 114 Ind.App. 236, 50 N.E.2d 
928,  932;  In  re  Cazaurang's  Estate,  42  Cal.App.2d  796,  110  P.2d  138;  Blackford  v.  Anderson,  226  Iowa  1138, 
286 N.W. 735, 743; Adams v. Foley, 360 Ohio App. 295, 173 N.E. 197, 198.  
51
In re Howlett's Estate, 275 Mich. 596, 267 N.W. 743, 744 
52
See ​Civ.Code La. art. 1227; Miller v. Miller, 105 La. 257, 29 So. 802; Succession of Thompson, 9 La.Ann. 96. 
53
Le Blanc v. Volker, La.App., 198 So. 398, 401. 

13 
 material  existence;  perceptible  by  the  senses  of  sight 
and  touch;  possessing  a  real  body.  ​Opposed  to 
incorporeal and spiritual.54 
 
There  is  a  distinction  between  "corporeal"  and  "corporal." 
The  former  term  means  "possessing  a  body,"  that  is, 
tangible,  physical,  material;  the  latter  means  "relating  to  or 
affecting a body," that is, bodily, external. Corporeal denotes 
the  nature  or  physical  existence  of a body; corporal denotes 
its  exterior  or  the  co-ordination  of  it  with  some  other  body. 
Hence  we  speak  of  "corporeal  hereditaments,"  but  of 
"corporal  punishment,"  "corporal  touch,"  "corporal  oath," 
etc. 
 
(Corporeal  Property,  ​concept)  S ​ uch  as  affects  the  senses, 
and  may  be  seen  and  handled  by  the  body,  as  opposed 
to  incorporeal  property,  which  cannot  be  seen  or 
handled,  and  exists  only  in  contemplation.  ​Thus  a  house 
is  corporeal,  but  the  annual rent payable for its occupation is 
incorporeal.  C ​ orporeal  property  is,  if  movable,  callable  of 
manual  transfer;  if  immovable,  possession  of  it  may  be 
delivered  up.  But  incorporeal  property  cannot  be  so 
transferred,  but  some  other  means  must  be  adopted  for  its 
transfer, of which the most usual is an instrument in writing. 
 
 
 
D 
 
In  fact,  in  deed,  actually.  ​This  phrase  is  used  to 
characterize  an  officer, a government, a past action, or a 
state  of  affairs  which  must  be  accepted  for  all  practical 
purposes,  but  is  illegal  or  illegitimate​.  In  this  sense  it  is 
the  contrary  of  de jure, which means rightful, legitimate, just, 
or  constitutional.  Thus,  an  officer,  king,  or  government  de 
facto  is  one  who  is  in  actual  possession  of  the  office  or 
supreme  power,  but  by  usurpation,  or  without  lawful  title; 
28  DE FACTO 
while  an  officer,  king,  or governor de jure is one who has just 
claim  and  rightful  title  to  the  office  or  power,  but  has  never 
had plenary possession of it, or is not in actual possession.55 
 
But  the  term  is  also  frequently  used  independently  of  any 
distinction  from  de  jure;  thus  a  blockade  de  facto  is  a 
blockade  which  is actually maintained, as distinguished from 
a mere paper blockade.56 

54
Sullivan v. Richardson, 33 Fla. 1, 14 So. 692; Bourland v. State, 133 Tex.Cr.R. 544, 112 S.W.2d 720, 721. 
55
See  ​4  Bl.Comm.  77,  78.  MacLeod  v.  United  States,  229  U.S.  416,  33  S.Ct.  955,  57  L.Ed.  1260;  Wheatley  v. 
Consolidated Lumber Co., 167 Cal. 441, 139 P. 1057, 1059. 
56
See ​1 Kent, 44. 

14 
 (As  a  verb)  To  convey or create an estate for years or life; 
to lease. The usual and operative word in leases.57 
 
(As  a  noun)  A  conveyance  of  an estate to another for life, for 
years,  or  at  will;  most  commonly  for  years;  a  lease.58 
Originally  a  posthumous  grant;  commonly  a  lease  or 
conveyance  for  a  term  of  years;  sometimes  applied  to  any 
conveyance, in fee, for life, or for years.  
 
"Demise"  is  synonymous with "lease" or "let." The use of the 
term  in  a  lease  imports a covenant for quiet enjoyment59 and 
implies  a  covenant  by  lessor  of  good  right  and  title  to  make 
the lease.60 
29  DEMISE   
(Demise  and  redemise,  concept)  ​Mutual  leases  made from 
one  party  to  another  on  each  side,  of  the  same  land,  or 
something  out  of  it​.  As  when  A.  grants  a  lease  to  B.  at  a 
nominal  rent  (as  of  a  peppercorn),  and  B  redemises  the 
same  property  to  A.  for  a  shorter  time  at  a  real,  substantial 
rent.61 
 
(Several  demises,  concept)  As  in  English  practice,  in  the 
action  of  ejectment,  it  was formerly customary, in case there 
were  any  doubt  as to the legal estate being in the plaintiff, to 
insert  in  the  declaration  several  demises  from  as  many 
different  persons;  but  this  was  rendered  unnecessary by the 
provisions of the common-law procedure acts. 

Forsaken; abandoned; deserted; cast away.  

 
Personal  property  abandoned  or  thrown  away  by  the  owner 
in  such  manner  as  to  indicate  that  he  intends  to  make  no 
further claim thereto.62 
 
Land left uncovered by the receding of water from its former 
30  DERELICT  bed.63 
 
(In  civil  law)  The  voluntary  abandonment  of  goods  by  the 
owner,  without  the  hope  or  the  purpose  of  retuning  to  the 
possession.  
 
(In  Maritime  Law)  A  boat  or vessel found entirely deserted or 
abandoned  on  the  sea  without  hope  or  intention of recovery 

57
See ​2 Bl. Comm. 317; 1 Steph. Comm. 476; Co. Litt. 45a; Carr v. King, 24 Cal.App. 713, 142 P. 131, 133. 
58
See​ 1 Steph. Comm. 475. Priddy v. Green, Tex.Civ.App., 220 S.W. 243, 248.  
59
Evans  v.  Williams,  291  Ky.  484,  165  S.W.2d  52,  55;  Sixty-Third  &  Halsted  Realty  Co.  v.  Chicago  City  Bank  & 
Trust Co., 299 III.App. 297, 20 N.E.2d 162, 167. 
60
See ​Evans v. Williams, 291 Ky. 484, 165 S.W.2d 52, 55. 
61
See ​Jacob; Whishaw. 
62
See ​2 Bl.Comm. 9; 2 Reeve, Eng.Law, 9; Thompson v. One Anchor and Two Anchor Chains,, D.C.Wis., 221 F. 
770, 772. 
63
See ​2 Rolle, Abr. 170; 2 Bl, Comm. 262; 1 Crabb, Real Prop. 109. 

15 
 or  return  by  the  master  or  crew,  whether  resulting  from 
wreck, accident, necessity, or voluntary abandonment.64  
 
(Dereliction,  concept)  The  gaining  of  land  from  the  water,  in 
consequence  of  the  sea  shrinking  back  below  the  usual 
water mark; the opposite of alluvion.65 

The  act  (or  the  juridical  fact)  -  of  withholding  from  a  person 
lawfully  entitled  the  possession  of  land  or  goods,  or  the 
restraint  of  a  man's  personal  liberty  against  his  will; 
detention.  
 
The  wrongful  keeping  of  a  person's  goods  is  called  an 
"unlawful  detainer"  although  the  original  taking  may  have 
been  lawful.  As,  if  one  distrains  another's  cattle,  damage 
feasant,  and  before  they  are  impounded  the  owner  tenders 
sufficient  amends;  now,  though  the  original  taking  was 
31  DETAINER  lawful,  the  subsequent  detention  of  them  after  tender  of 
amends  is  not  lawful,  and  the  owner  has  an  action  of 
replevin  to  recover  them,  in  which  he  will  recover  damages 
for  the  detention,  and  not  for  the  caption,  because  the 
original taking was lawful.66 
 
(In  Practice)  A  writ  or  instrument,  issued  or  made  by  a 
competent  officer,  authorizing the keeper of a prison to keep 
in  his  custody  a  person  therein  named.  A  detainer  may  be 
lodged  against  one  within  the  walls  of  a  prison,  on  what 
account soever he is there.67  

A  testamentary  disposition  of  land  or  realty; a gift of real 

property by the last will and testament of the donor.68 
 
Devises  are  ​contingent  o​ r  ​vested;​   that  is,  after  the  death  of 
the  testator.  Contingent,  when  the  vesting  of  any  estate  in 
the  devisee  is  made  to  depend  upon  some  future  event,  in 
which  case,  if  the  event  never  occur,  or  until  it  does  occur, 
32  DEVISE 
no  estate  vests  under  the  devise. But, when the future event 
is  referred  to  merely  to  determine  the  time  at  which  the 
devisee  shall  come  into  the  use  of  the  estate,  this  does  not 
hinder the vesting of the estate at the death of the testator.69 
 
Devises  are  also  classed  as  ​general  o ​ r  ​specific.​   A  general 
devise  is  one  which  passes  lands  of  the  testator  without  a 

64
U.  S.  v.  Stone,  C.C.Tenn.,  8  F.  232-243;  Cromwell  v.  The  Island  City,  1  Black  Black's  Law Dictionary Revised 
4th  Ed.-34  529  DERELICT  121,  17  L.Ed.  70;  The  Hyderabad, D.C.Wis., 11 F. 749-754; The No. 105, Belcher Oil 
Co. v. Griffin, C.C.A.Fla., 97 F.2d 425, 426; Mengel Box Co. v. Joest, 127 Miss. 461, 90 So. 161, 163. 
65
See ​Dyer, 326b; 2 Bl.Comm. 262; 1 Steph.Comm. 419; Linthicum v. Coan, 64 Md. 439, 2 A. 826, 54 Am.Rep. 
775. 
66
See ​3 Steph.Comm. 548. 
67
See ​Com.Dig. "Process," E, (3 B.) This writ was superseded by 1 & 2 Vict. c. 110, §§ 1, 2. 
68
Scholle v. Scholle, 113 N.Y. 261, 21 N.E. 84; Murchison v. Wallace, 156 Va, 728, 159 S.E. 106, 108. 
69
See ​1 Jarm.Wills, c. 26. 

16 
 particular enumeration or description of them; as, a devise of 
"all  my  lands"  or  "all  my  other  lands."  In  a  more  restricted 
sense,  a  general  devise  is  one  which  grants  a  parcel of land 
without  the  addition  of  any  words  to  show  how  great  an 
estate  is  meant  to  be  given,  or  without  words  indicating 
either  a  grant  in  perpetuity  or  a  grant  for  a  limited  term;  in 
this  case  it  is  construed  as  granting  a  life  estate.70  Specific 
devises  are  devises  of  lands  particularly  specified  in  the 
terms  of  the  devise,  as  opposed  to  general  and  residuary 
devises  of  land,  in  which  the  local  or  other  particular 
descriptions  are  not  expressed.  At  common  law,  all  devises 
of  land  were  deemed  to  be  "specific"  whether  the  land  was 
identified in the devise or passed under the residuary clause. 
 
The  term  "devise"  is  properly  restricted  to  real property; 
testamentary  dispositions  of  personal  property  being 
properly called "bequests" or "legacies."71 
 
To contrive; plan; scheme; invent; prepare.72 

To  release,  libertate,  annul,  unburden,  disincumber, 

dismiss,  extinguish  an  obligation,  and  remove  from 
employment​.73 
 
(In  the  law  of  contracts)  To  cancel  or  unloose  the  obligation 
of  a  contract;  to  make  an  agreement  or  contract  null  and 
inoperative.  As  a  noun,  the  word  means  the  act  or 
instrument  by  which  the  binding  force  of  a  contract  is 
terminated,  irrespective  of  whether  the  contract  is  carried 
out  to  the  full  extent  contemplated  (in  which  case  the 
discharge  is  the  result  of  performance)  or  is  broken  off 
33  DISCHARGE 
before complete execution.74  
 
Discharge  is  a  generic  term;  its  principal  species  are 
rescission,  release,  accord  and  satisfaction,  performance, 
judgment, composition, bankruptcy, merger. 
 
As  applied  to  demands,  claims,  rights  of  action, 
incumbrances,  etc.,  to  discharge  the  debt  or  claim  is  to 
extinguish  it,  to  annul  its  obligatory  force,  to  satisfy  it. 
And  here also the term is generic; thus a debt, a mortgage, a 
legacy,  may  be  discharged  by  payment  or  performance,  or 

70
Hitch v. Patten, 8 Houst. (Del.) 334, 16 A. 558, 2 L.R.A. 724. 
71
Borgner v. Brown, 133 Ind. 391, 33 N.E. 92 
72
Stockton v. United States, C.C.A.I11., 205 F. 462, 464, 46 L.R.A.,N.S., 936.  
73
Clark v. Sperry, 125 W.Va. 718, 25 S.E.2d 870, 872; La Velle v. Trophagen, 236 N.Y.S. 214, 216, 134 Misc. 604; 
Glaser  v.  Haskin,  140  Or.  392,  13  P.2d  1071, 1074;  The Losmar, D.C.Md., 20 F.Supp. 887, 891; Mazur v. Stein, 
314  Ill.  App.  529,  41  N.E.2d  979,  981;  Bourne  v.  Board  of  Education  of  City  of Roswell, 46 N.M. 310, 128 P.2d 
733, 735. 
74
Rivers v. Blom, 163 Mo. 442, 63 S.W. 812.  

17 
 by  any  act  short  of  that,  lawful  in  itself,  which  the  creditor 
accepts  as  sufficient.75  To  discharge  a  person  is  to  liberate 
him from the binding force of an obligation, debt, or claim.  
 
There  is  a  distinction  between  a  "debt  discharged"  and  a 
"debt  paid."  When  discharged  the  debt  still  exists  though 
divested  of  its  character  as  a  legal  obligation  during  the 
operation  of  the  discharge.  Something  of  the  original  vitality 
of  the  debt  continues  to  exist  which  may  be  transferred, 
even  though  the  transferee  takes  it  subject  to  its  disability 
incident  to  the  discharge.  The  fact  that  it  carries  something 
which  may  be  a  consideration  for  a  new  promise  to  pay,  so 
as  to  make  an  otherwise  worthless  promise  a  legal 
obligation, makes it the subject of transfer by assignment.76  
 
Discharge  by  operation  of  law  is  where  the  discharge  takes 
place,  whether  it  was  intended  by  the  parties  or  not;  thus, if 
a  creditor  appoints  his  debtor  his  executor,  the  debt  is 
discharged  by  operation  of  law,  because  the  executor 
cannot have an action against himself.77  
 
(In  civil  practice)  To  discharge  a rule, an order, an injunction, 
a  certificate,  process  of  execution,  or  in  general  any 
proceeding  in  a  court,  is  to cancel or annul it, or to revoke it, 
or to refuse to confirm its original provisional force.78 
 
To  discharge  a  jury  is  to  relieve  them  from  any  further 
consideration  of  a cause. This is done when the continuance 
of  the  trial  is,  by  any  cause,  rendered  impossible; also when 
the jury, after deliberation, cannot agree on a verdict. 

To free someone from a burden or difficult situation. To​ ​set 

34  DISENCUMBER 
(a person or thing) free of something that encumber. 

The state of being in need of repair or restoration after decay 

35  DISREPAIR 
or injury.79 

Dispossession;  a  deprivation  of  possession;  a  privation 

of  seisin;  a  usurpation;  of  the  right  of  seisin  and 
possession,  and  an  exercise  of  such  powers  and 
privileges  of  ownership  as to keep out or displace him to 
36  DISSEISIN 
whom these right fully belong.80 
 
It  is  a  wrongful  putting  out  of  him  that  is  seised  of  the 
freehold,  not,  as  in  ​abatement  o
​ r  intrusion,  a  wrongful entry, 

75
Blackwood v. Brown, 29 Mich. 484; Rangely v. Spring; 28 Me. 151. 
76
Stanek v. White, 172 Minn. 390, 215 N.W. 784. 
77
See ​Co. Litt. 264b, note 1; Williams, Ex'rs, 1216; Chit.Cont. 714. 
78
Nichols v. Chittenden, 14 Colo. App. 49, 59 P. 954. 
79
Wyoming Coal Mining Co. v. Stanko, 22 Wyo. 110, 138 P. 182, 183. 
80
See ​3 Washb. Real Prop. 125; Sweeney v. Dahl, 140 Me. 133, 34 A.2d 673, 675, 151 A.L.R. 356. 

18 
 where  the  possession  was  vacant,  but  an  attack  upon  him 
who  is  in  actual  possession,  and  turning  him  out.  It  is  an 
ouster  from  a  freehold  in  deed,  as  abatement  and  intrusion 
are ousters in law.81 
 
When  one  man  invades  the  possession  of  another,  and  by 
force  or  surprise  turns  him  out  of  the  occupation  of  his 
lands,  this  is termed a "disseisin," being a deprivation of that 
actual  seisin  or  corporal  possession  of  the  freehold  which 
the  tenant  before  enjoyed.  In  other  words, a disseisin is said 
.  to  be  when  one  enters  intending  to  usurp  the  possession, 
and  to  oust  another from the freehold. To constitute an entry 
a  disseisin,  there must be an ouster of the freehold, either by 
taking the profits or by claiming the inheritance. 
 
According  to  the  modern  authorities,  there  seems  to  be  no 
legal  difference  between  the  words  "seisin"  and 
"possession,"  although  there  is  a  difference  between  the 
words  "disseisin"  and  "dispossession  ;"  the  former meaning 
an estate gained by wrong and injury, whereas the latter may 
be  by  right  or  by  wrong  ;  the  former  denoting  an  ouster  of 
the  disseisee,  or  some  act  equivalent  to  it,  whereas  by  the 
latter no such act is implied.82 
 
Equitable  disseisin  is  where  a  person  is  wrongfully  deprived 
of  the  equitable  seisin  of land, ​e.g., of the rents and profits.83 
Disseisin  by  election  is  where  a  person  alleges  or  admits 
himself to be disseised when he has not really been so. 

That  place  where  a  man  has  his  true,  fixed,  and 

permanent  home  and  principal  establishment,  and  to 
which  whenever  he  is  absent  he  has  the  intention  of 
returning.84Not  for  a  mere  special  or  temporary  purse,  but 
with  the  present  intention  of  making  a  permanent  home,  for 
an unlimited or indefinite period.85 
 
37  DOMICILE 
The word "domicile" is derived from latin "domus", meaning 
home or dwelling house, and domicile is legal conception of 
"home".86 
 
The established, fixed, permanent, or ordinary dwellingplace 
or place of residence of a person, as distinguished from his 
temporary and transient, though actual, place of residence. 

81
See ​3 Steph.Comm. 386. 
82
Slater v. Rawson, 6 Metc. (Mass.) 439. 
83
See ​2 Meriv. 171; 2 Jac. & W. 166. 
84
Kurilla v. Roth, 132 N.J.L. 213, 38 A.2d 862, 864; In re Stabile, 348 Pa. 587, 36 A.2d 451, 458; Shreveport Long 
Leaf Lumber Co. v. Wilson, D.C.La., 38 F.Supp. 629, 631, 632 
85
In re Garneau, 127 F. 677, 62 C.C.A. 403; In re Gilbert's Estate, 15 A.2d 111, 117, 118, 18 N.J. Misc. 540; In re 
Schultz' Estate, 316 Ill.App. 540, 45 N.E.2d 577, 582. Davis v. Davis, Ohio App., 57 N.E.2d 703, 704. 
86
In re Schultz' Estate, 316 Ill.App. 45 N.E.2d 577, 582, 316 Ill.App. 540. 

19 
 It is his legal residence, as distinguished from his temporary 
place of abode; or his home, as distinguished from a place 
to which business or pleasure may temporarily call him.87 
 
"Domicile"  and  "residence,"  however,  are  frequently 
distinguished,  in  that domicile is the home, the fixed place of 
habitation; while residence is a transient place of dwelling.88 

A gift.89 
 
As sometimes used, however, the term does not necessarily 
mean an absolute gift without any condition or consideration 
whatever.90  
38  DONATION   
A  donation  of  real  estate  is  certainly  not  a  mortgage  or 
privilege,  but  is  a  transfer  of  property  of  a  peculiar  kind, 
subject  to  revocation,  sometimes  without cause, and always 
subject  to  reduction  at  the  suit  of  the  forced  heirs  of  the 
donor.91 

The  provision  which  the  law  makes  for  a  widow  out  of 
the  lands  or  tenements  of  her  husband,  for  her  support 
and the nurture of her children.92  
 
A  species  of  life-estate  which a woman is, by law, entitled to 
claim  on  the  death  of  her  husband,  in  the  lands  and 
tenements  of  which  he  was  seised  in  fee  during  the 
marriage,  and  which  her  issue,  if  any,  might  by  possibility 
have inherited.93 
39  DOWER   
"Dower"  is  the  life  estate  to  which  every  married  woman  is 
entitled  on  death  of  her  husband,  intestate,  or,  in  case  she 
dissents  from  his  will,  one-third  in  value of all lands of which 
husband  was  beneficially  seized  in law or in fact. at any time 
during coverture.94 
 
The  term,  both  technically  and  in  popular  acceptation,  has 
reference to real estate exclusively.95 
 

87
Towson v. Towson, 126 Va. 640, 102 S.E. 48, 52. 
88
Fisher  v.  Jordan,  C.C.A.Tex.,  116  F.2d  183,  186;  Minick  v.  Minick,  111  Fla.  469,  149  So.  483,  488; Hartzler v. 
Radeka, 265 Mich. 451, 251 N.W. 554. 
89
Mills  v.  Stewart,  76  Mont.  429,  247  P.  332,  334,  47  A.L.R.  424;  Darnell  v.  Equity  Life  Ins.  Co.'s Receiver, 179 
Ky.  465,  200  S.  W.  967,  972;  Fairfield  v.  Huntington,  23  Ariz.  528,  205  P.  814,  815,  22  A.L.R.  1438.  United 
Brotherhood of Carpenters and Joiners of America v. Rogers, 165 Okl. 131, 25 P.2d 57. See Donatio 
90
International & G. N. Ry. Co. v. Anderson County, Tex.Civ.App., 174 S.W. 305, 315. 
91
Bank of Delphi v. Lea, 139 La. 730, 72 So. 187, 188. 
92
See ​Co. Litt. 30a; 2 Bl.Comm. 130; In re Miller's Estate, 44 N.M. 214, 100 P.2d 908, 911.  
93
See  ​1  Steph.Comm.  249;  2  Bl.Comm.  129;  Cruise,  Dig.  tit.  6;  2  Crabb,  Real  Prop.  p.  124,  §  1117;  4  Kent, 
Comm. 35. 
94
McGehee  v.  McGehee,  189  N.  C. 558, 127 S.E. 684, 687. McLawhorn v. Smith, 211 N.C. 513, 191 S.E. 35, 38, 
110 A.L.R. 980.  
95
Shackelford v. Shackelford, 181 Va. 869, 27 S.E.2d 354, 359.  

20 
 “Dower,"  in  modern  use,  is  distinguished  from  "dowry."  The 
former  is  a  provision  for  a  widow  on  her  husband's  death  ; 
the latter is a bride's portion on her marriage.96  
 
 
 
E 
 
A  right  in  the  owner  of  one  parcel  of  land,  by  reason  of 
such  ownership,  to  use  the  land  of  another  for  a  special 
purpose  not  inconsistent  with  a  general  property  in  the 
owner.97 
 
A  privilege  which  the  owner  of  one  adjacent  tenement  hath 
of  another,  existing  in  respect  of  their  several  tenements,  by 
which  that  owner  against  whose  tenement  the  privilege 
exists  is  obliged  to  suffer  or  not  to  do  something  on  or  in 
regard  to  his  own  land  for  the  advantage  of  him  in  whose 
land the privilege exists. 
 
A  privilege,  service,  or  convenience  which  one  neighbor  has 
40  EASEMENT  of  another,  by  prescription,  grant,  or  necessary  implication, 
and  without  profit;  as  a  way  over  his  land,  a  gate-way, 
water-course, and the like.98 
 
A  liberty,  privilege,  or  advantage  without  profit,  which  the 
owner of one parcel of land may have in the lands of another.
99
 
 
The  land  against  which  the  easement  or  privilege  exists 
is  called  the  "servient"  tenement,  and  the  estate  to 
which  it  is  annexed  the  "dominant"  tenement;  and  their 
owners  are  called  respectively  the  "servient"  and 
"dominant"  owner.  These  terms  are  taken  from  the  civil 
law.100 

A building. 
 
41  EDIFICE  A  structure  an  architectural  fabric  chiefly  applied  to  elegant 
houses  and  other  large  buildings,  as  a  palace  a  church  a 
statehouse. 

96
Wendler v. Lambeth, 163 Mo. 428, 63 S.W. 684.  
97
Hollomon  v.  Board  of  Education  of  Stewart  County,  168  Ga. 359, 147 S.E. 882, 884; Frye v. Sebbitt, 145 Neb. 
600, 17 N.W.2d 617, 621. 
98
See​ Kitch. 105; 3 Cruise, Dig. 484. And see Harrison v. Boring, 44 Tex. 267. 
99
Magnolia  Petroleum  Co.  v.  Caswell,  Tex.,  1 S.W.2d 597, 600; Hasselbring v. Koepke, 263 Mich. 466, 248 N.W. 
869, 873, 93 A. L.R. 1170.  
100
Saratoga State Waters Corporation v. Pratt, 227 N.Y. 429, 125 N.E. 834, 838; Joachim v. Belfus, 108 N.J.Eq. 
622, 156 A. 121, 122; Brasengton v. Williams, 143 S.C. 223, 141 S.E. 375, 382 

21 
 42  EGRESS  Often used interchangeably with the word "access."101 

A  proclamation or order of state, usually issued in time of 
war  or  threatened  hostilities,  prohibiting the departure of 
ships  or  goods  from  some  or  all  the  ports  of  such  state 
until further order.102 
 
Embargo  is  the  hindering  or  detention  by  any 
government  of  ships  of  commerce  in  its  ports.  If  the 
embargo  is  laid  upon  ships  belonging  to  citizens of the state 
imposing  It,  it  is  called  a  "civil  embargo;"  if,  as  more 
commonly  happens,  it  is  laid  upon  ships  belonging  to  the 
43  EMBARGO  enemy,  it  is  called  a  "hostile  embargo."  The  effect  of  this 
latter  embargo  is  that  the  vessels  detained  are  restored  to 
the  rightful  owners  if  no  war  follows,  but  are  forfeited  to  the 
embargoing  government  if  war  does  follow,  the  declaration 
of  war  being  held  to  relate  back  to  the  original  seizure  and 
detention. 
 
The  temporary  or permanent sequestration of the property of 
individuals  for  the  purposes  of  a government, e. g., to obtain 
vessels  for  the  transport  of  troops,  the  owners  being 
reimbursed for this forced service.103 

44  EMBELLISH  To make beautiful with ornamentation: decorate. 

To enter by gradual steps or stealth into the possessions 

or rights of another; to trespass; intrude.104 
 
To  gain  unlawfully  upon  the  lands,  property,  or  authority  of 
45  ENCROACH 
another;  as  if  one  man  presses  upon  the  grounds of another 
too  far,  or  if  a  tenant  owe  two  shillings  rent-service,  and  the 
lord  exact  three.  So,  too,  the  Spencers  were  said  to 
encroach the king's authority.105 

Any right to, or interest in, land which may subsist in 
another to the diminution of its value, but consistent with 
the passing of the fee.106 
 
46  ENCUMBRANCE  A  claim,  lien,  charge,  or  liability  attached  to  and  binding  real 
property.107 
 
An  encumbrance  may  be  a  mortgage,  a  judgement  lien,  an 
attachment,  an  inchoate  right  of  dower,  a  mechanic's  lien,  a 

101
C. Hacker Co. v. City of Joliet, 196 Ill.App. 415, 423. 
102
See ​The William King, 2 Wheat. 148, 4 L.Ed. 206. 
103
See ​Man. Int. Law, 143. 
104
Miami Corporation v. State, 186 La. 784, 173 So. 315, 318. 
105
See ​Blount; Plowd. 94a 
106
Huyck  v.  Andrews,  113  N.Y.  81,  20  N.  E.  581,  3  L.R.A.  789,  10  AntSt.Rep.  432;  Miller  v.  Schwinn,  Inc.,  113 
F.2d 748, 751, 752, 753, 72 App. D.C. 282. 
107
Harrison v. Railroad Co., 91 Iowa, 114, 58 N.W. 1081; Johnson v. Bridge, 60 Cal.App. 629, 213 P. 512, 513. 

22 
 lease,  a  restriction  in  deed,  encroachment  of  a  building,  an 
easement  or  right  of  way,  accrued  and unpaid taxes, and the 
statutory right of redemption.108 
 
The  term  "incumbrance"  is  sometimes  used  to  denote  a 
burden  or  charge  on  personal  property  as  e.  g.  a  chattel 
mortgage on a stock of goods.109 

The assignment of dower;​ the setting off a woman's dower.

110
 
 
In appropriations of churches (in English law,) the setting off 
a sufficient maintenance for the vicar in perpetuity.111 
 
The  act  of  settling  a  fund,  or permanent pecuniary provision, 
for  the  maintenance  of  a  public  institution,  charity,  college, 
etc. 
 
A  fund  settled  upon  a  public  institution,  etc.,  for  its 
maintenance or use. 
47  ENDOWMENT   
The  words  "endowment"  and  "fund,"  in  a  statute  exempting 
from  taxation  the  real  estate,  the  furniture  and  personal 
property,  and  the  "endowment  or  fund"  of  religious  and 
educational  corporations,  are ejusdem generic, and intended 
to  comprehend  a  class  of  property  different  from  the  other 
two,  not  real  estate  or  chattels.  The  difference  between  the 
words  is  that  "fund"  is  a  general  term,  including  the 
endowment,  while  "endowment"  means  that  particular  fund, 
or  part  of  the  fund,  of  the  institution,  bestowed  for  its  more 
permanent  uses,  and  usually  kept  sacred  for  the  purposes 
intended.  The  word  "endowment"  does  not,  in  such  an 
enactment, include real estate.112 

The  gradual  eating  away  of  the  soil  by  the  operation  of 
currents  or  tides.  Distinguished  from  submergence,  which 
48  EROSION 
is  the  disappearance  of  the  soil  under  the  water  and  the 
formation of a navigable body over it.113 

49  ESCHEAT  (In  feudal  law)  ​Escheat  is  an  obstruction  of  the  course  of 

108
Funk  v.  Voneida,  11 Serg. & R. (Pa.) 112, 14 Am.Dec. 617; Bowman v. Franklin Ins. Co., 40 Md. 631;  Kelsey v. 
Remer,  43  Conn.  129,  21  Am.  Rep.  638;  Bigelow v. Hubbard, 97 Mass. 195;  Redmon v. Insurance Co., 51 Wis. 
293,  8  N.W.  226,  37  Am.  Rep.  830;  Shunk  v.  Fuller,  118  Kan.  682,  236  P.  449,  451;  Estep  v. Bailey, 94 Or. 59, 
185  P.  227,  229;  Hyman  v.  Boyle,  239  Mich. 357, 214 N.W. 163, 164; Gamorsil Realty Corporation v. Graef, 220 
N.Y.S.221,  222,  128 Misc. 596;  Krotzer v. Clark, 178 Cal. 736, 174 P..657 658; Thackeray v. Knight, 57 Utah, 21, 
192  P.  263,  265;  Ex  parte  Helm, 209 Ala. 1, 95 So. 546; Roy v. F. M. Martin & Son, 16 Ala.App. 650, 81 So. 142, 
143. 
109
Hartford Fire Ins. Co. v. Jones, 31 Ariz. 8, 250 P. 248, 251.  
110
See ​2 Bl. Comm. 135. 
111
See ​1 Bl. Comm. 387. 
112
First Reformed Dutch Church v. Lyon, 32 N.J.Law, 360; Appeal of Wagner Institute, 116 Pa. 555, 11 A. 402.  
113
Mulry v. Norton, 100 N.Y. 433, 3 N.E. 584, 53 Am.Rep. 206; State of Arkansas v. State of Tennessee, 246 U.S. 
158, 38 S. Ct. 301, 304, 62 L.Ed. 638, L.R.A.1918D, 258. 

23 
 descent,  and  consequent  determination  of  the tenure, by 
some  unforeseen  contingency,  in  which  case  the  land 
naturally  results  back,  by  a  kind  of  reversion,  to  the 
original grantor, or lord of the fee​.114 
 
It  is  the  casual  descent,  in  the  nature  of  forfeiture,  of  lands 
and  tenements  within  his manor, to a lord, either on failure of 
issue  of  the  tenant  dying  seised  or  on  account  of  the  felony 
of such tenant.  
 
Also  the  land  or  fee  itself,  which  thus  fell  back  to  the  lord. 
Such  lands  were  called  ​"excadentice,"  or  ​"terrce 
excadentiales."115 
 
(In  American  law)  Escheat signifies a reversion of property 
to  the  state  in  consequence  of  a  want  of  any  individual 
competent  to  inherit.  The  state  is  deemed  to  occupy  the 
place and hold the rights of the feudal lord.116 
 
(Writ  of  Escheatment,  ​concept)​   A writ which anciently lay for 
a  lord,  to  recover  possession  of  lands  that had escheated to 
him.117 

A  scroll,  writing,  or  deed,  delivered  by  the  grantor, 

promisor  or  obligor  into  the  hands  of  a  third  person,  to 
be  held  by  the latter until the happening of a contingency 
or  performance  of  a  condition, and then by him delivered 
to the grantee, promisee or obligee.118 
50  ESCROW   
The  state  or  condition  of  a  deed  which  is  conditionally  held 
by  a  third  person,  or  the  possession  and  retention of a deed 
by  a  third  person  pending  a  condition;  as  when  an 
instrument is said to be delivered "in escrow." This use of the 
term, however, is a perversion of its meaning. 

The act of extracting by force. 

 
51  EVULSION 
The  action  of  plucking  something  out  by  force;  violent  or 
forcible extraction. 

A  person  appointed  by  a  testator  to  carry  out  the 

52  EXECUTOR 
directions  and  requests  in  his  will,  and  to  dispose  of  the 

114
See ​2 B1.Comm. 15; Wallace v. Harmstad, 44 Pa. 501; Marshall v. Lovelass, 1 N.C. 445; Kavanaugh v. Cohoes 
Power & Light Corporation, 114 Misc. 590, 187 N.Y.S. 216, 231; State v. Phoenix Say . Bank & Trust Co., 60 Ariz. 
138, 132 P.2d 637, 638. 
115
See ​Fleta, lib. 6, c. 1; Co. Litt. 13a.  
116
See  ​4  Kent,  Comm. 423, 424. Center v. Kramer, 112 Ohio St. 269, 147 N.E. 602, 604; In re O'Connor's Estate, 
126 Neb. 182, 252 N.W. 826; Braun v. McPherson, 277 Mich. 396, 269 N.W. 211, 212. 
117
See ​Reg.Orig. 164b; Fitzh. Nat.Brev. 143. 
118
Minnesota & Oregon Land & Timber Co. v. Hewitt Inv. Co., D.C.Or., 201 F. 752, 759. 

24 
 property  according  to  his  testamentary  provisions  after 
his decease​.119 
 
A  person  to  whom  a  testator  by  his  will  commits  the 
execution,  or  putting  in  force,  of  that  instrument  and  its 
codicils.120 
 
Appointment  as  executor  of  person  on  whom  will  casts 
affirmative  duty  to  collect  debts,  adjust  claims  and  make 
distribution of assets, is validated.121 
 
One  named  in  will  as  executor  is  an  "executor"  even  before 
probate of will.122 
 
One  to  whom  another  man  commits  by  his  last  will  the 
execution of that will and testament.123 
 
Person  appointed  under  will  appointing  person  as 
"administrator  of  my  estate  after  my  death,"  held 
testamentary "executor".124  
 
Person  nominated  as  executor  becomes  "executor"  only 
when will is admitted to probate and when he takes oath.125 
 
Person  or  corporation  empowered  to  discharge  duties  of  a 
fiduciary, appointed as such by testator in his will.126 
 
Term  "executor"  as  employed  in  statute  providing  that 
county  judge  shall  receive  commission  on  actual  cash 
receipts  of  each  executor,  refers  to  executor  administering 
estate of testator under control of probate court.127 
 
Words  "custodian  and  administrator"  in  will  directing 
appointment of named person mean "executor."128 
 
(In  civil  law)  ​A  ministerial  officer  who  executed  or  carried 
into effect the judgment or sentence in a cause. 
 
 
 

119
In re Lamb's Estate, 122 Mich. 239, 80 N.W. 1081; In re Sipchen's Estate, 180 Wis. 504, 193 N.W. 385, 387; 
Ricks v. Johnson, 134 Miss. 676, 99 So. 142, 146. 
120
See ​Fonbl. 307. 
121
In re Hazen's Estate, 175 Misc. 851, 25 N.Y.S.2d 293, 295, 296. 
122
McKibban v. Scott, 131 Tex. 182, 114 S.W.2d 213, 215, 115 A.L.R. 1421. 
123
See​ 2 Bl.Comm. 503. 
124
See​ Succession of Rassat, La.App., 157 So. 412, 414.  
125
Robertson v. National Spiritualists' Ass'n, Tex., 25 S.W.2d 889, 894.  
126
In re Watkins' Estate, 113 Vt. 126, 30 A.2d 305, 310. 
127
Willis v. Harvey, Tex., 26 S.W.2d 288, 289. 
128
Frazier v. Frazier, 83 Colo. 188, 263 P. 413, 414.  

25 
 F 
 
The  gift  of  any  corporeal  hereditament  to  another129, 
operating  by  transmutation  of  possession,  and  requiring,  as 
essential  to  its  completion,  that  the  seisin  be  passed130, 
which  might  be  accomplished  either  by  investiture  or  by 
livery of seisin.131 
 
A  gift  of  a  freehold  interest  in  land  accompanied  by  livery  of 
seisin.  The  essential  part  is  the  livery of seisin. Also the deed 
or  conveyance  by  which  such  corporeal  hereditament  is 
passed. 
 
53  FEOFFMENT 
A feoffment originally meant the grant of a feud or fee; that is, 
a  barony  or  knight's  fee,  for  which  certain  services were due 
from  the  feoffee  to  the  feoffor. By custom it came afterwards 
to  signify  also  a  grant  (with  livery  of  seisin)  of  a  free 
inheritance  to  a  man  and  his  heirs,  referring  rather  to  the 
perpetuity  of  the estate than to the feudal tenure.132 It was for 
ages  the  only  method  (in  ordinary  use)  for  conveying  the 
freehold  of  land  in  possession,  but  has  now  fallen  in  great 
measure  into  disuse,  even  in  England,  having  been  almost 
entirely  supplanted  by  some  of  that  class  of  conveyances 
founded on the statute law of the realm.133 

A chattel attached to realty.134 

 
Becoming accessory to it and part and parcel of it.135 
 
A  thing  is  deemed  to  be  affixed  to  land  when  it  is 
attached  to  it  by  roots,  imbedded  in  it,  permanently 
resting  upon  it,  or  permanently  attached  to  what  is  thus 
permanent,  ​as  by  means  of  cement,  plaster,  nails,  bolts,  or 
54  FIXTURE 
screws.136 
 
Ordinarily,  requisites  are  actual  annexation  to  realty,  or 
something  appurtenant  thereto,  appropriation  to  use  or 
purpose  of  realty,  and  intention  to  make  article  permanent 
accession  to  freehold  as  gathered  from  nature  of  articles 
affixed,  relation  and  situation  of  person  making  annexation, 
structure  and  mode  of  annexation,  and  purpose  or  use  for 

129
See ​2 Bl. Comm. 310. 
130
See ​Watk. Cony. 183. 
131
See ​1 Washb. Real Prop. 33. Thatcher v. Omans, 3 Pick., Mass., 532; French v. French, 3 N.H. 260.  
132
See ​1 Reeve, Eng.Law, 90, 91. 
133
See  ​1  Steph.Comm.  467,  468;  Dane,  Abr.  c. 104; Stearn, Real Act. 2; Green v. Liter, 8 Cranch, U.S., 229, 3 L. 
Ed. 545. 
134
In re Triborough Bridge Approach, City of New York, 159 Misc. 617, 288 N.Y.S. 697, 707.  
135
Farmers & Merchants Bank v. Sawyer, 26 Ala.App. 520, 163 So. 657.  
136
See ​Civ.Code Cal. § 660; Big Sespe Oil Co. v. Cochran, C.C.A.Cal., 276 F. 216, 225. 

26 
 which it has been made.137 
 
It  has been said, however, that a "fixture" formerly meant any 
chattel  which  on  becoming  affixed  to  the  soil  became  a  part 
of  the  realty;  but  it  now means those things which formed an 
exception  to  that  rule  and  can  be  removed  by  the  person 
who  affixed  them  to  the  soil;  if  they  can  be  taken  away 
without material injury to the realty.138 
 
Things  fixed  or  affixed  to  other  things.  The  rule  of  law 
regarding  them  is  that  which  is  expressed  in  the  maxim, 
"accessio  cedit  principali,"  "the  accessory  goes  with, and as 
part of, the principal subject-matter."  

An estate for life or in fee.139 

 
An  estate in land or other real property, of uncertain duration; 
55  FREEHOLD  that is, either of inheritance or which may possibly last for the 
life  of  the  tenant  at  the  least  (as  distinguished  from  a 
leasehold)  and  held  by  a  free  tenure  (as  distinguished  from 
copyhold or villeinage).140 
 
 
 
G 
 
A  voluntary  transfer  of  personal  property  without 
consideration.141 
 
Essential  requisites  of  "gift"  are  capacity  of  donor, 
intention  of  donor  to  make  gift,  completed  delivery  to  or 
for donee, and acceptance of gift by donee​.142 
56  GIFT   
An  absolute  gift,  or  gift  inter  vivos,  as  distinguished  from  a 
testamentary  gift,  or  one  made  in  contemplation  of  death,  is 
one  by  which  the  donee becomes in the lifetime of the donor 
the  absolute  owner  of  the  thing  given,  whereas  a  donatio 
mortis  causa  leaves  the  whole  title  in  the  donor,  unless  the 
event  occurs  (the  death  of  the  donor)  which  is  to divest him.

137
Bankers Life Ins. Co. v. Ohrt, 131 Neb. 858, 270 N.W. 497, 502. 
138
Boise Ass'n of Credit Men v. Ellis, 26 Idaho, 438, 144 P. 6, 9, L.R.A.1915E, 917. 
139
Intermountain Realty Co. v. Allen, 60 Idaho 228, 90 P. 2d 704, 706, 122 A.L.R. 647.  
140
Nevitt  v.  Woodburn,  175  Ill.  376,  51  N.E.  593;  Railroad  Co.  v.  Hemphill,  35  Miss. 22; Ralston Steel Car Co. v. 
Ralston,  112  Ohio  St.  306,  147  N.E.  513,  516,  39  A.L.R. 334; Lakeside Irr. Co. v. Markham Irr. Co., 116 Tex. 65, 
285 S.W. 593, 596.  
141
Gordon v. Barr, Cal.App., 82 P.2d 955, 956, 957.  
142
In re Greenberg's Will, 286 N.Y.S. 56, 58, 158 Misc. 446. 

27 
 143
 
 
As  distinguished  from  a  gift,  in  trust,  it  is  one where not only 
the  legal  title but the beneficial ownership as well is vested in 
the donee.144 

To  bestow;  to  confer145  ​upon  someone  other  than  the 

person or entity which makes the grant.146 
 
A  generic term applicable to all transfers of real property, 
including  transfers  by  operation  of  law  as  well  as 
57  GRANT 
voluntary transfers.147 
 
As  distinguished  from  a  mere  license,  a  grant  passes  some 
estate  or  interest,  corporeal  or  incorporeal,  in  the  lands 
which it embraces.148   
 
 
 
H 
 
A  resident  tenant;  a  settler;  a  tenant  who  kept  hearth  and 
58  HABITANT 
home on the seigniory. 

(In  common law) ​The person appointed by law to succeed 
to the estate in case of intestacy.149  
 
One who inherits property, whether real or personal.150 
 
The  term  is  frequently  used  in  a  popular  sense  to designate 
a successor to property either by will or by law.151 
59  HEIR 
 
The  word  must  be  construed  according  to  testator's 
intention as gathered from whole will.152 
 
(In  civil  law)  ​A  universal  successor  in  the  event  of  death. 
He  who  actively  or  passively  succeeds  to  the  entire 
property  or  estate,  rights and obligations, of a decedent, 

143
Buecker  v.  Carr,  60  N.J.Eq.  300, 47 A. 34; Goodan v. Goodan, 184 Ky. 79, 211 S.W. 423, 424; Baker v. Baker, 
123  Md.  32,  90  A.  776,  779;  McCoy v. Shawnee Building & Loan Ass'n, 122 Kan. 38, 251 P. 194, 195, 49 A.L.R. 
1441;  First  Nat.  Bank  v.  Liberty  Trust  Co.,  151  Md.  241,  134  A.  210,  213,  47  A.L.R.  730;  Starks v. Lincoln, 316 
Mo. 483, 291 S. W. 132, 134 
144
Watkins v. Bigelow, 93 Minn. 210, 100 N.W. 1104; Allen v. Hendrick, 104 Or. 202, 206 P. 733, 740 
145
Traylor v. State, 117 Tex.Cr.R. 323, 36 S.W.2d 506, 507. 
146
Porto Rico Ry., Light & Power Co. v. Colom, C.C.A.Puerto Rico, 106 F.2d 345, 354. 
147
White v. Rosenthal, 140 Cal. App. 184, 35 P.2d 154,1.55. 
148
Jamieson v. Millemann, 3 Duer, N.Y., 255, 258. 
149
See ​2 Bla.Comm. 201; Dukes v. Faulk, 37 S.C. 255, 16 S.E. 122, 34 Am.St.Rep. 745. 
150
Hartford-Connecticut Trust Co. v. Lawrence, 106 Conn. 178, 138 A. 159, 160. 
151
Wallace v. Privett, 198 Cal. 746, 247 P. 906, 907. 
152
Fadler v. Gabbert, 333 Mo. 851, 63 S.W.2d 121. 

28 
 and occupies his place. 
 
The  term  is  indiscriminately  applied  to  all  persons  who  are 
called  to  the  succession,  whether  by  the  act  of  the  party  or 
by  operation  of  law.  The  person  who  is  created  universal 
successor  by  a  will  is  called  the  "testamentary  heir  ;"  and 
the  next  of  kin  by  blood  is,  in  cases  of  intestacy,  called  the 
"heir  at  law,"  or  "heir  by  intestacy."  The  executor  of  the 
common  law  in  many  respects  corresponds  to  the 
testamentary  heir  of  the  civil  law.  Again, the administrator in 
many  respects  corresponds  with  the  heir  by  intestacy.  By 
the  common  law,  executors  and  administrators  have  no 
right  except  to  the  personal  estate  of  the  deceased  ; 
whereas  the  heir  by  the  civil  law  is  authorized  to  administer 
both the personal and real estate.153  

Things  capable  of  being  inherited,  be  it  corporeal  or 

incorporeal,  real,  personal,  or  mixed,  and  including  not 
only  lands  and  everything  thereon,  but  also  heirlooms, 
and  certain  furniture  which,  by  custom,  may  descend  to 
the heir together with the land.154 
 
Things  which  may  be  directly  inherited,  as  contrasted  with 
60  HEREDITAMENT  things  which  go  to  the  personal  representative  of  a 
deceased.155 
 
At  common  law,  corporeal  hereditaments  were  physical 
objects,  comprehended  under  the  term  land,  and  were  said 
to  lie  in  livery,  while  incorporeal  hereditaments  existed  only 
in  contemplation  of  law,  were  said  to  lie  in  grant  and  were 
affiliated with chattel interests.156 

(Holograph)  ​A  will  or  deed  written  entirely  by the testator 

61  HOLOGRAPHIC 
or grantor with his own hand.157 

The  home,  the  house,  and  the  adjoining  land  where  the 
head  of  the  family  dwells;  the  home  farm.  ​The  fixed 
residence  of  the  head  of  a  family,  with  the  land  and 
buildings surrounding the main house.158 
62  HOMESTEAD 
 
Technically,  and  under  the  modern  homestead  laws,  an 
artificial  estate  in  land,  devised  to  protect  the  possession 
and  enjoyment  of  the  owner  against  the  claims  of  his 

153
See ​Story, Confl. Laws, §§ 57, 508; 1 Brown, Civ. Law, 344. 
154
See Co.Litt. 5b; 2 Bl. Comm. 17; Nellis v. Munson, 108 N.Y. 453, 15 N.E. 739. Sox v. Miracle, 35 N.D. 458, 160 
N.W. 716, 719.  
155
Denver Joint Stock Land Bank of Denver v. Dixon, 57 Wyo. 523, 122 P.2d 842, 846, 140 A.L.R. 1270. 
156
National Supply Co. v. McLeod, 116 Kan. 477, 227 P. 350. 
157
Estate of Billings, 64 Cal. 427, 1 P. 701; In re Irvine's Estate, 114 Mont. 577, 139 P.2d 489, 147 A.L.R. 882. 
158
Oliver v. Snowden, 18 Fla. 825, 43 Am.Rep. 338. 

29 
 creditors,  by  withdrawing  the  property  from  execution  and 
forced sale, so long as the land is occupied as a home.159 
 
(Homestead  right,  ​concept)  The  personal  right  to  the 
beneficial,  peaceful  and  uninterrupted  use  of  the  home 
property free from claims of creditors.160 

A  contract  of  mortgage  or  pledge  in  which  the 

subject-matter  is  not  delivered  into  the  possession  of 
the  pledgee  or  pawnee;  or,  conversely,  a  conventional 
right  existing  in  one  person  over  specific  property  of 
another,  which  consists  in  the  power  to  cause  a  sale  of 
the  same,  though  it  be  not  in  his  possession,  in  order 
that  a  specific  claim  of  the  creditor  may  be satisfied out 
63  HYPOTHECATION  of the proceeds.161 
 
In  the  common  law,  there  are  but  few,  if  any,  cases  of 
hypothecation,  in  the  strict  sense  of  the  civil  law;  that  is,  a 
pledge  without  possession  by  the  pledgee.  ​The  nearest 
approaches,  perhaps,  are  cases  of  bottomry  bonds  and 
claims  of  materialmen,  and  of  seamen  for  wages;  but  these 
are liens and privileges, rather than hypothecations.162 
 
 
 
I 
 
Disabilities,  or  hindrances  to  the  making  of  contracts,  such 
as coverture, infancy, want of reason, etc. 
 
(In  civil  law)  Bars  to  marriage.  Absolute  impediments  are 
those  which  prevent  the  person  subject  to  them  from 
marrying  at  all,  without  either  the  nullity  of  marriage  or  its 
being  punishable.  Dirimant  impediments  are  those  which 
64  IMPEDIMENT/S  render  a  marriage  void;  as  where  one  of  the  contracting 
parties  is  unable  to  marry  by  reason  of  a  prior  undissolved 
marriage.  Prohibitive  impediments  are  those  which  do  not 
render  the  marriage  null,  but  subject  the  parties  to  a 
punishment.  Relative  impediments  are  those  which  regard 
only  certain  persons  with  respect  to  each  other; as between 
two  particular  persons  who  are  related  within  the  prohibited 
degrees.163 

65  IMPLEMENT/S  Things  used  or  employed  for  a  trade,  or  furniture  of  a 

159
Buckingham v. Buckingham, 81 Mich. 89, 45 N.W. 504. 
160
Hill v. First Nat. Bank, 79 Fla. 391, 84 So. 190, 192, 20 A.L.R. 270. 
161
Whitney v. Peay, 24 Ark. 27. 
162
See​ Story, Bailm. § 288.  
163
See ​Bowyer, Mod. Civil Law, 44, 45.  

30 
 house.  ​Whatever  may  supply  wants;  particularly  applied  to 
tools,  utensils,  vessels,  instruments  of  labor;  as,  the 
implements of trade or of husbandry.164 

To  shut  up  stray  animals  or  distrained goods in a pound.

165
 
66  IMPOUND  To  take  into  the  custody  of  the  law  or  of  a  court. ​Thus, a 
court  will  sometimes  impound  a  suspicious  document 
produced at a trial. 

Without  body;  not  of  material  nature;  the  opposite  of 

"corporeal" 
 
(Incorporeal  property,  ​concept​)  That  which  consists  in  legal 
67  INCORPOREAL  right merely. The same as ​choses i​ n action at common law. 
 
(Incorporeal  things,  ​concept)​   Things  which  can  neither  be 
seen  nor  touched,  such as consist in rights only, such as 
the mind alone can perceive.166 

An  increasing  growth  in  bulk,  quantity,  number,  value,  etc.; 

enlargement, increase. 
 
68  INCREMENT 
That  which  is  gained  or  added;  the  act  or  process  of 
increasing,  augmenting,  or growing; enlargement, that which 
is added; increase; opposed to decrement.167 

An  estate  in  things  real,  descending  to  the  heir.168  ​Such 
an  estate  in  lands  or  tenements  or  other  things  as  may  be 
inherited by the heir.  
 
Though  "inheritance"  in  its  restricted  sense  means 
something obtained through laws of descent and distribution 
69  INHERITANCE  from  an  intestate,  in  its  popular  use  it  includes  property 
obtained by devise or descent.169 
 
(In  civil  law)  ​The  succession  of  'the  heir  to  all  the  rights 
and  property  of  the  estate-leaver.  ​It  is  either 
testamentary,  where  the  heir  is  created  by  will,  or  ab 
intestato, where it arises merely by operation of law.170  
 
 
 

164
Goddard  v.  Chaffee,  2  Allen  (Mass.)  395,  79  Am.Dec.  796.  Mississippi  Road  Supply  Ca.  v.  Hester,  185 Miss. 
839, 188 So. 281, 287, 124 A.L.R. 574. 
165
Chenango County Humane Soc. v. Polmatier, 177 N.Y.S. 101, 103, 188 App.Div. 419.  
166
See​ Inst. 2, 2; Civ. Code La. art. 460; Sullivan v. Richardson, 33 Fla. 1, 14 So. 692. 
167
In re Corning's Will, 289 N. Y.S. 1101, 1103, 160 Misc. 434. 
168
See ​2 Bl. Comm. 201; Rountree v. Pursell, 39 N.E. 747, 11 Ind.App. 522. 
169
Pacheco v. Fernandez. Tex. Civ.App., 277 S.W. 197, 198; Higby v. Martin, 167 Okl. 10, 28 P.2d 1097, 1102.  
170
See ​Heinec. § 484. 

31 
 J 
 
The  act  of  throwing  overboard  from  a  vessel  part  of  the 
cargo,  in  case  of  extreme  danger,  to  lighten  the  ship. 
The thing or things so cast out; jetsam.171 
 
A  carrier  by  water  may,  when  in  case  of  extreme  peril  it  is 
70  JETTISON 
necessary  for  the  safety  of  the  ship  or  cargo,  throw 
overboard,  or  otherwise  sacrifice,  any  or  all  of  the  cargo  or 
appurtenances  of  the  ship.  Throwing  property  overboard for 
such  purpose  is  called  "jettison,"  and  the  loss  incurred 
thereby is called a "general average loss."172 

A  certain  number  of men, selected according to law, and 

sworn  (jurati)  to  inquire  of  certain  matters  of  fact,  and 
declare  the  truth  upon  evidence  to  be  laid  before  them. 
This  definition  embraces  the  various  subdivisions  of 
71  JURY 
juries,  ​as  grand  jury,  petit  jury,  common  jury,  special  jury, 
coroner's jury, sheriff's jury. 

 
 
 
K 
 
Relation by birth or consanguinity.173 
72  KINDRED   
Relatives by blood. Next of kin.  

(Kin)  Relation  or  relationship  by  blood  or  consanguinity. 

"The  nearness  of kin is computed according to the civil law."
174
  
 
73  KINSHIP 
The  primary  and  ordinary  meaning  of  the  word  "kin"  is 
related  by  ties  of  consanguinity,  but  the  word  "kin"  is 
sometimes used in a general sense to include relationship by 
blood or by marriage.175 
 

171
Gray  v.  Waln,  2  Serg. & R., Pa., 254, 7 Am.Dec. 642; Butler v. Wildman, 3 Barn. & Ald. 326; Barnard v. Adams, 
10 How. 303, 13 L.Ed. 417. 
172
See ​Civil Code Cal. § 2148; Civil Code Dak. § 1245 (Comp. Laws 1913, N.D. § 6225; Rev. Code 1919, S.D. § 
1147). 
173
See  In  re  Carroll's  Estate,  153  Misc.  649,  275  N.Y.S.  911;  Butler  v.  Elyton  Land  Co.,  84  Ala.  384,  4  So.  675; 
1009  KING  Wetter  v.  Walker,  62  Ga.  144;  O'Connell  v.  Powers,  291  Mass.  153,  197  N.E.  162,  163;  Frank  v. 
Frank, 180 Tenn. 114, 172 S.W.2d 804, 806 
174
See  ​2  Kent,  Comm.  413.  See  Keviston  v.  Mayhew, 169 Mass. 166, 47 N.E. 612; Lusby v. Cobb, 80 Miss. 715, 
32  So.  6;  State  v.  Bielman,  86  Wash.  460,  150  P. 1194; Poff v. Pennsylvania R. Co., D.C.N.Y., , 57 F.Supp. 625, 
626 
175
State v. Hooper, 140 Kan. 481, 37 P.2d 52. 

32 
 L 
 
Principally,  a  question  of  inequity  of  permitting  claim  to 
be enforced.176  
 
Laches  is,  or  is  based  on,  delay attended by or inducing 
change of condition or relation.177  
 
Delay  that  warrants  presumption  that  party  has  waived  his 
right.178 
 
Knowledge,  unreasonable  delay,  and change of position 
are essential elements.179  
 
74  LACHES 
"Limitations"  and  "laches"  are  not  synonymous;  but 
"limitations"  signifies  the  fixed  statutory  period within which 
an  action  may  be  brought  for  some  act  done  to  preserve  a 
right,  while  "laches"  signifies  delay  independent  of  statute.
180
 
 
(Estoppel  by  laches)  ​A  failure  to  do  something  which 
should  be  done or to claim or enforce a right at a proper 
time.181  ​An  element  of  the  doctrine  is  that  the 
defendant's  alleged  change  of  position  for  the  worse 
must  have  been  induced  by  or  resulted  from  the 
conduct, misrepresentation, or silence of the plaintiff.182 

The  liberal  giving  (as  of  money)  to  or  as  if  to an inferior; 
generosity. 
75  LARGESS   
The act of giving away money or the quality of a person who 
gives away money 

An  estate  in  realty  held  under  a  lease;  an  estate  for  a 
fixed term of years.183 
76  LEASEHOLD   
Right of tenant at will is "leasehold."184 
 

176
Crowder  v.  Terhorst,  107  Ind.App.  288,  21  N.E.2d  141,  146;  Brady  v.  Garrett,  Tex.Civ.App.,  66  S.W.2d  502, 
504; Norman v. Boyer, 111 Colo. 531, 143 P.2d 1017, 1018; 
177
Jones  v.  McNabb, 184 Okl. 9, 84 P.2d 429, 430; Shea v. Shea, 269 Mass. 454, 4 N. E.2d 1015, 1018; Collier v. 
Caraway, Tex.Civ.App., 140 S. W.2d 910, 914, Poulin v. Poulin, 60 R.I. 264, 197 A. 878, 881. 
178
Harrison  v.  Miller,  124  W.Va.  550,  21  S.E.2d  674,  679;  Bank  of  Marlinton  v.  McLaughlin,  123  W.Va.  608,  17 
S.E.2d 213, 218; 
179
Shanik v. White Sewing Mach. Corporation, 25 Del.Ch. 371, 19 A.2d 831, 837. 
180
In re Van Tassell's Will, 119 Misc. 478, 196 N.Y.S. 491, 494. 
181
Hutchinson v. Kenney, C.C.A.N.C., 27 F.2d 254, 256.  
182
Croyle v. Croyle, 184 Md. 126, 40 A.2d 374, 379. 
183
See  ​Stubbings  v. Evanston, 136 Ill. 37, 26 N.E. 577, 11 L.R.A. 839, 29 Am.St.Rep. 300; Washington F. Ins. Co. 
v. Kelly, 32 Md. 421, 3 Am.Rep. 149; Greene Line Terminal Co. v. Martin, 122 W.Va. 483, 10 S.E. 2d 901, 903.  
184
Public Service Co. of New Hampshire v. Voudoumas, 84 N.H. 387, 151 A. 81, 83, 70 A.L.R. 480. 

33 
 (Lease)  Any  agreement  which  gives  rise  to  relationship  of 
landlord and tenant.185 It is [a] contract in writing, under seal, 
whereby  a  person  having  a  legal  estate  in  hereditaments, 
corporeal  or  incorporeal,  conveys a portion of his interest to 
another,  in  consideration  of  a  certain  annual  rent  or  render, 
or other recompense.186 

(Levy,  verb)  ​To  assess;  raise;  execute;  exact;  collect; 

gather;  take  up;  seize.  Thus,  to  levy  (assess,  exact,  raise, 
or  collect)  a  tax;  to  levy  (raise  or  set  up)  a  nuisance;  to levy 
(acknowledge)  a  fine;  to  levy  (inaugurate)  war;  to  levy  an 
execution,  i.  e.,  to  levy  or  collect  a  sum  of  money  on  an 
77  LEVY  execution. 
 
(Levy, noun)​ A seizure.187  
 
An  actual  making  the  money  out  of  the  property;  the 
obtaining of money by seizure and sale of property.188 

A charge or security or encumbrance on property.189 

 
The  obligation,  tie,  duty  or  claim  annexed  to  or 
attaching  upon  property  by  the  common  law,  equity, 
contract  or  statute,  without  satisfying  which  such 
property cannot be lawfully demanded by another.190 
 
A  lien  is  a  charge  imposed  upon  specific property, whereas 
78  LIEN  an  assignment,  unless in some way qualified, is properly the 
transfer  of  one's  whole  Interest  in  a!,  estate,  or  chattel,  or 
other thing.191 
 
A  "lien"  is  not  a  property  in  or  right  to  the  thing  itself,  but 
constitutes a charge or security thereon.192  
 
The  word  "lien"  is  a  generic  term  and,  standing  alone, 
includes liens acquired by contract or by operation of law.193 

Belonging to the shore, as of seas and great lakes.  

79  LITTORAL 
 

185
Smith v. Royal Ins. Co., C.C.A.Cal., 111 F.2d 667, 671. 
186
See ​Archb.Landl. & Ten. 2. 
187
Farris  v.  Castor,  186  Okl.  668,  99  P.2d  900,  902;  McBrien  v.  Harris,  39 Ga. App. 41, 145 S.E. 919; Radford v. 
Kachman, 27 Ohio App. 86, 160 N.E. 875, 877; Plaxico v. Webster, 175 S.C. 69, 178 S.E. 270.  
188
Farris 'v. Castor, 99 P.2d 900, 902, 186 Okl. 668. 
189
Theatre  Realty  Co.  v.  Aronberg-Fried  Co.,  C.C.A.Mo.,  85  F.2d  383,  388,  McCarty  v.  Robinson,  222  Ala. 287, 
131 So. 895, 896; Springer v. J. R. Clark Co., C.C.A.Minn., 138 F.2d 722, 726. 
190
Landis Mach. Co. v. Omaha Merchants Transfer Co., 142 Neb. 389, 9 N.W.2d 198, 203. 
191
Guaranteed  State  Bank  of  Durant  v.  D'  Yarmett,  67  Okl.  164,  169 P. 639, 641; Millsap v. Sparks, 21 Ariz. 317, 
188 P. 135, 136. 
192
Koenig  v.  Leppert-Roos Fur Co., Mo.App., 260 S.W. 756, 758; Steagall-Cheairs Fertilizer Co. v. Bethume Mule 
Co.,  181  Ala.  250,  61  So.  274,  275;  Powers  v.  Fidelity  &  Deposit  Co.  of  Maryland,  180  S.C.  501, 186 S.E. 523, 
530.  
193
Egyptian Supply Co. v. Boyd, C.C.A.Ky., 117 F.2d 608, 612.  

34 
 Corresponding  to  riparian  proprietors  on  a  stream  or  small 
pond  are  littoral  proprietors  on  a  sea  or  lake.  But  "riparian" 
is also used coextensively with "littoral."194 
 
One whose lands abuts on lake is a "littoral owner.”195  
 
 
 
M 
 
The  intentional  doing  of  a  wrongful  act  without  just 
cause  or  excuse,  with  an  intent  to  inflict  an  injury  or 
under  circumstances  that  the  law  will  imply  an  evil 
intent.196 
 
"Malice,"  in  its  common  acceptation,  means  ill  will 
towards  some  person.  In  its  legal  sense,  it  applies  to  a 
wrongful  act  done  intentionally,  without  legal 
80  MALICE  justification. It includes intent and will​.197 
 
"Malice"  in  law  is  not  necessarily personal hate or ill will, but 
it  is  that  state  of  mind  which  is  reckless  of  law  and  of  the 
legal rights of the citizen.198 
 
"Malice,"  in  legal  sense,  characterizes  all  acts  done  with  an 
evil  disposition,  a  wrong  and  unlawful  motive  or  purpose, or 
the willful doing of an injurious act without a lawful excuse.199 

Of,  pertaining  to,  or  characteristic  of,  merchants,  or  the 

business  of  merchants;  having  to  do  with  trade  or 
81  MERCANTILE  commerce  or  the  business  of  buying  and  selling 
merchandise;  trading;  commercial;  conducted  or  acting 
on business principles​.200 

The  half  of  anything.  ​Joint  tenants  are  said  to  hold  by 
82  MOIETY 
moieties.201 

An  estate  created  by  a  conveyance  absolute  in  its  form, but 

intended  to  secure  the  performance  of  some  act,  such  as 
83  MORTGAGE 
the  payment  of  money,  and  the  like,  by  the  grantor  or some 
other  person,  and  to  become  void  if  the  act  is  performed 

194
Commonwealth v. Alger, 7 Cush., Mass., 94. 
195
Darling  v.  Christensen,  166  Or.  17,  109  P.2d  585,  592;  Peck  v.  Alfred  Olsen  Const.  Co.,  216  Iowa  519,  245 
N.W. 131, 137, 89 A.L.R. 1147. 
196
Luikart v. Miller, Mo., 48 S.W.2d 867, 871. Cottle v. Johnson, 179 N.C. 426, 102 S.E. 769, 770. 
197
State v. Robbins, 66 Me. 328. 
198
Evers-Jordan Furniture Co. v. Hartzog, 237 Ala. 407, 187 So. 491, 493. 
199
Giguere v. Rosselot, 110 Vt. 173, 3 A.2d 538, 542. 
200
In re Wanamaker's Estate, 312 Pa. 362, 167 A. 592, 594. 
201
See ​Litt. 125; 3 C.B. 274, 283; Young v. Smithers, 181 Ky. 847, 205 S.W. 949, 950 

35 
 agreeably  to  the  terms  prescribed  at  the  time  of  making 
such conveyance.202 
 
A conditional conveyance of land.203 
 
A  transfer  of  property  passing  conditionally  as  security  for 
debt.204 
 
A  debt  by  specialty,  secured  by  a  pledge  of  lands,  of  which 
the  legal  ownership  is  vested  in the creditor, but of which, in 
equity,  the  debtor  and  those  claiming  under  him  remain  the 
actual  owners,  until  debarred  by  judicial  sentence  or  their 
own laches.205 
 
But,  in  many  states  in  modern  times,  it  is  regarded  as  a 
mere  lien,  and  not  as  creating  a  title  or  estate.206  It  is  a 
pledge  or  security  of particular property for the payment of a 
debt  or  the  performance  of  some  other  obligation,  whatever 
form  the  transaction  may  take,  but  is  not now regarded as a 
conveyance  in  effect,  though  it  may  be  cast  in  the  form of a 
conveyance.207 
 
   

202
See ​1 Washb. Real Prop. *475. 
203
Mitchell v. Burnham, 44 Me. 299. 
204
Potter v. Vernon, 129 Okl. 251, 264 P. 611, 613. 
205
See ​Coote, Mortg. 1. 
206
Zeigler v. Sawyer, Tex.Civ.App., 16 S.W.2d 894, 896.  
207
Muth  v.  Goddard,  28  Mont.  237,  72  P.  621,  98  Am.St.Rep.  553;  Johnson  v.  Robinson,  68  Tex.  399,  4  S.W. 
625;  Killebrew  v.  Hines,  104  N.C.  182,  10  S.E.  159,  17  Am.St.Rep.  672;  Stockel  v.  Elich,  297  P.  595,  597,  112 
Cal.App. 588; In re Morgan, D.C.N.J., 39 F.2d 489, 490. 

36 
 N 
 
In  the  law  of  descent  and  distribution,  this  term  properly 
denotes  the persons nearest of kindred to the decedent, that 
is,  those  who  are  most  nearly  related  to  him  by  blood; but it 
is  sometimes  construed  to  mean  only those who are entitled 
to  take  under  the  statute  of  distributions,  and  sometimes  to 
84  NEXT OF KIN  include other persons.208 
 
The  words  "next  of  kin,"  used  simpliciter  in  a  deed  or  will, 
mean,  not  nearest  of  kindred,  but  those  relatives  who  share 
in  the  estate  according  to  the  statute  of  distributions, 
including those claiming per stirpes or by representation.209 

NON COMPOS  Not  sound  of  mind;  insane.  ​This  is  a  very  general  term, 
85 
MENTIS  embracing all varieties of mental derangement. 

That  which  annoys  and  disturbs  one in possession of his 

property,  rendering  its  ordinary  use  or  occupation 
physically uncomfortable to him.210 
 
Everything  that  endangers  life  or  health,  gives  offense  to 
senses,  violates  the  laws  of  decency,  or  obstructs 
reasonable and comfortable use of property.211 
 
Annoyance;  anything  which  essentially  interferes  with 
enjoyment of life or property.212 
 
That  class  of  wrongs  that  arise  from  the  unreasonable, 
86  NUISANCE 
unwarrantable,  or  unlawful  use  by  a  person  of  his  own 
property,  either  real  or  personal,  or  from  his  own  improper, 
indecent,  or  unlawful  personal  conduct,  working  an 
obstruction  of  or  injury  to  the  right  of  another  or  of  the 
public,  and  producing  such  material  annoyance, 
inconvenience,  discomfort,  or  hurt,  that  the law will presume 
resulting damage.213 
 
Anything  which  is  injurious  to  health,  or  is  indecent  or 
offensive  to  the  senses,  or  an  obstruction  to  the  free  use  of 
property, so as to interfere with the comfortable enjoyment of 
life  or  property,  or  which  unlawfully  obstructs  the  free 

208
See  ​2  Story,  Eq.Jur.  §  1065b;  Barrett  v.  Egbertson,  92  N.  J.Eq.  118,  111  A.  326,  327;  Godfrey  v. Epple, 100 
Ohio  St.  447,  126  N.E.  886,  11  A.L.R.  317;  Close  v.  Benham,  97  Conn.  102,  115  A.  626,  627,  20  A.L.R.  351; 
Hamilton  v.  Erie  R.  Co.,  219  N.Y.  343, 114 N.E. 399, 403, Ann.Cas.1918A, 928; Arnold v. O'Connor, 37 R.I. 557, 
94  A.  145,  L.R.A.1916C,  898;  Mostenbocker  v.  Shawnee  Gas  &  Electric  Co.,  49  Okl.  304,  152  P.  82,  83, 
L.R.A.1916B, 910.  
209
Slosson v. Lynch, 43 Barb., N.Y., 147. 
210
Yaffe v. City of Ft. Smith, 178 Ark. 406, 10 S.W.2d 886, 890, 61 A.L.R. 1138. 
211
Hall v. Putney, 291 Ill.App. 508, 10 N.E.2d 204, 207.  
212
Holton v. Northwestern Oil Co., 201 N.C. 744, 161 S.E. 391, 393.  
213
City  of  Phoenix  v.  Johnson,  51  Ariz.  115,  75  P.2d  30;  Wood,  Nuis.  §  1;  District  of  Columbia  v.  Totten,  55 
App.D.C. 312, 5 F.2d 374, 380, 40 A.L.R. 1461. 

37 
 passage  or  use,  in  the  cus-  tomary  manner, of any navigable 
lake  or  river,  bay,  stream,  canal,  or  basin,  or  any public park, 
square, street, or highway, is a nuisance.214 
 
In  determining  what  constitutes a "nuisance," the question is 
whether  the  nuisance  will  or  does  produce  such  a  condition 
of  things  as  in  the  judgment  of  reasonable  men  is  naturally 
productive  of  actual  physical  discomfort  to  persons  of 
ordinary sensibility and ordinary tastes and habits.215 
 
Nuisances  are  commonly  classed  as  public  and  private, 
and  mixed.  A  public  nuisance  is  one  which  affects  an 
indefinite  number  of  persons,  or  all  the  residents  of  a 
particular  locality,  or  all  people  coming  within  the  extent  of 
its  range  or  operation,  although  the  extent  of the annoyance 
or  damage  inflicted  upon  individuals  may  be  unequal.216  A 
private  nuisance  was  originally  defined  as  anything  done  to 
the  hurt  or  annoyance  of  the  lands,  tenements,  or 
hereditaments  of  another.217  As  distinguished  from  public 
nuisance,  it  includes  any  wrongful  act  which  destroys  or 
deteriorates  the  property  of  an individual or of a few persons 
or  interferes  with  their  lawful  use  or  enjoyment  thereof,  or 
any  act  which  unlawfully  hinders  them  in  the  enjoyment  of a 
common  or  public  right  and  causes  them  a  special  injury 
different  from  that  sustained  by  the  general  public. 
Therefore,  although  the  ground of distinction between public 
and  private  nuisances  is  still  the  injury  to  the  community  at 
large  or, on the other hand, to a single individual, it is evident 
that  the  same  thing  or  act  may  constitute  a  public  nuisance 
and at the same time a private nuisance.218 A ​mixed nuisance 
is  of  the  kind  last  described;  that  is,  it  is  one  which  is  both 
public  and  private  in  its  effects,  public  because  it  injures 
many persons or all the community, and private in that it also 
produces special injuries to private rights.219 

(Nuncupative  will,  ​concept)​   An  oral  will  declared  or 

dictated  by  the  testator  in  his  last  sickness  before  a 
87  NUNCUPATIVE  sufficient  number  of  witnesses,  and  afterwards  reduced 
to writing.220 
 

214
See  ​Civ.  Code  Cal.  §  3479;  Veazie  v.  Dwinel,  50  Me.  479;  Bohan  v.  Port  Jervis  Gaslight Co., 122 N.Y. 18, 25 
N.E.  246,  9  L.R.A.  711;  Baltimore  &  P.  R.  Co.  v.  Fifth  Baptist Church, 137 U.S. 568, 11 S.Ct. 185, 34 L.Ed. 784; 
Ex parte Foote, 70 Ark. 12, 65 S.W. 706, 91 Am.St.Rep. 63. 
215
Meeks v. Wood, 66 Ind.App. 594, 118 N.E. 591, 592. 
216
Burnham v. Hotchkiss, 14 Conn. 317; Chesbrough v. Com'rs, 37 Ohio St. 508; Lansing v. Smith, 4 Wend., 
N.Y., 30, 21 Am.Dec. 89. 
217
See  ​3  Bl.  Comm.  216;  Whittemore  v.  Baxter  Laundry  Co.  181  Mich.  564,  148  N.W.  437,  52 L.R.A.,N.S., 930, 
Ann.Cas.1916C, 818.  
218
Heeg  v.  Licht,  80  N.Y.  582,  36  Am.Rep.  654;  Baltzeger  v.  Carolina  Midland  R.  Co.,  54 S.C. 242, 32 S.E. 358, 
71  Am.St.Rep.  789;  Willcox  v. Hines, 100 Tenn. 538, 46 S.W. 297, 41 L.R.A. 278; Harris v. Poulton, 99 W.Va. 20, 
127 S.E. 647, 650, 651, 40 A.L.R. 334.  
219
Kelley v. New York, 27 N.Y.S. 164, 6 Misc. 516. 
220
See ​Ex parte Thompson, 4 Bradf. Sur., N.Y., 154; Sykes v. Sykes, 2 Stew., Ala., 367, 20 Am.Dec. 40.  

38 
 A  will  made  by  the  verbal  declaration  of  the  testator,  and 
usually dependent merely on oral testimony for proof.  
 
 
 
O 
 
Occupancy  is  a  mode  of  acquiring  property  by  which  a 
thing  which  belongs  to  nobody  becomes  the  property  of 
the  person  who  took  possession  of  it  with  the  intention 
of acquiring a right of ownership in it.221  
 
The  taking  possession  of  things  which  before  belonged 
to  nobody,  with  an  intention  of  appropriating  them  to 
one's own use. To constitute occupancy, there must be a 
taking  of  a  thing  corporeal, belonging to nobody, with an 
intention of becoming the owner of it.222 
 
"Possession"  and  "occupancy,"  when  applied  to  land,  are 
88  OCCUPANCY  nearly  synonymous  terms,  and  may  exist  through a tenancy. 
Thus,  occupancy  of  a  homestead,  such  as  will  satisfy  the 
statute,  may be by means other than that of actual residence 
on the premises by the widow or child.223 
 
Occupancy  is  always  actual,  as  distinguished  from 
possession,  which  may  be  actual  or  constructive. 
Occupancy  is  never  constructive, save in the sense that land 
may  be  occupied  through  the  actual  possession  of  another.
224
 
 
"Occupancy"  is  act  of  taking  or  holding  possession  and 
does not necessarily include residence.225 

Person  having  possessory  rights,  who  can  control  what 

goes on on premises.226 
 
One  who  takes  the  first  possession  of  a  thing of which there 
89  OCCUPANT 
is no owner. 
 
One  who  occupies  and  takes  possession,  one  who  has  the 
actual use, possession or control of a thing.227 

221
See  ​Civ.  Code  La.  art.  3412;  Goddard  v.  Winchell,  86  Iowa,  71,  52  N.W.  1124, 17 L.R.A. 788, 41 Am.St.Rep. 
481.  
222
See​ ​Co. Litt. 416. 
223
Walters v. People, 21 Ill. 178. 
224
Davis v. State, 20 Ga.App. 68, 92 S.E. 550, 551. 
225
Kornhauser v. National Surety Co., 114 Ohio St. 24, 150 N.E. 921, 923. 
226
United States v. Fox, C.C.A.N.Y., 60 F.2d 685, 688. 
227
Lechler v. Chapin, 12 Nev. 65; Wittkop v. Garner, 4 N.J.Misc. 234, 132 A. 339, 340. 

39 
 Possession. 
 
Where a person exercises physical control over land.228 
 
Control; tenure; use. 
90  OCCUPATION 
 
"Occupation" of a dwelling house means living in it. The use 
for which premises are intended should be considered in 
determining what is meant by the word "unoccupied" as 
contained in a policy.229 

To  take  or  enter  upon  possession  of;  to hold possession 

of;  to  hold  or  keep  for  use;  to  possess;  to  tenant;  to  do 
business in.230 
 
91  OCCUPY  Actual use, possession, and cultivation.231 
 
As used in connection with a homestead, it does not always 
require an actual occupancy, but may sometimes permit a 
constructive occupancy.232 

Collection  of  rights  to  use  and  enjoy  property,  including 

right to transmit it to others.233 
The  complete dominion, title, or proprietary right in a thing or 
claim.  ​The entirety of the powers of use and disposal allowed 
by law. 
 
The  right  of  one  or  more  persons  to  possess  and  use  a 
thing to the exclusion of others​.234 
 
The  exclusive  right  of  possession,  enjoyment,  and  disposal, 
92  OWNERSHIP  involving  as an essential attribute the right to control, handle, 
and dispose.235 
 
Ownership  is  divided  into  perfect  and  imperfect.  Ownership 
is  perfect  when  it  is  perpetual,  and  when  the  thing  is 
unencumbered  with  any  real  right  towards  any  other  person 
than  the  owner.  On  the  contrary,  ownership  is  imperfect 
when  it  is  to  terminate  at  a  certain  time  or on a condition, or 
if  the  thing  which  is  the  object  of  it,  being  an  immovable,  is 
charged  with  any  real  right  towards  a  third  person;  as  a 
usufruct,  use,  or  servitude.  When an immovable is subject to 

228
County Bank v. Marshel, 130 Neb. 141, 264 N.W. 470, 475.  
229
Hoover v. Mercantile Town Mut. Ins. Co., 93 Mo.App. 111, 69 S.W. 42. A 
230
People v. Roseberry, 23 Cal.App.2d 13, 71 P.2d 944.  
231
Jackson v. Sill, 11 Johns., N.Y., 202, 6 Am.Dec. 363. 
232
Kerns v. Warden, 88 Okl. 297, 213 P. 70, 72. 
233
Trustees of Phillips Exeter Academy v. Exeter, 92 N.H. 473, 33 A.2d 665, 673.  
234
See ​Civ. Code Cal. § 654. 
235
Hardinge v. Empire Zinc Co., 17 Ariz. 75, 148 P. 306, 310. 

40 
 a  usufruct,  the  owner  of  it  is  said  to  possess  the  naked 
ownership.236 
 
 
 
P 
 
A  word;  speech;  hence,  oral  or  verbal;  expressed  or 
evidenced  by  speech  only;  not  expressed  by  writing;  not 
expressed by sealed instrument. 
 
The  pleadings  in  an  action  are  also,  in  old  law  French, 
denominated  the "parol," because they were formerly actual 
viva  voce  pleadings  in  court,  and  not  mere  written 
allegations, as at present. 
 
(Parol  evidence)  Oral  or  verbal  evidence; that which is given 
by  word  of  mouth;  the  ordinary  kind  of  evidence,  given  by 
witnesses  in  court.237  In  a  particular  sense,  and  with 
reference  to  contracts,  deeds,  wills,  and  other  writings, 
parol  evidence  is  the  same  as  extraneous  evidence  or 
93  PAROL 
evidence aliunde. 
 
(Parol  evidence  rule)  Under  this  rule,  when parties put their 
agreement  in  writing,  all  previous  oral  agreements  merge  in 
the  writing  and  a  contract  as  written  cannot  be  modified  or 
changed  by  parol  evidence,  in  the  absence  of  a  plea  of 
mistake or fraud in the preparation of the writing.238 
 
Parol  or  extrinsic  evidence  is  not  admissible  to  add  to, 
subtract  from,  vary  or  contradict  judicial  or  official  records 
or  documents,  or  written  instruments  which  dispose  of 
property  or  are  contractual  in  nature,  and  which  are  valid, 
complete,  unambiguous  and  unaffected  by  accident  or 
mistake.239 

The  dividing  of  lands  held by joint tenants, coparceners, 

or  tenants  in  common,  into  distinct  portions,  so  that 
they  may  hold  them  in  severalty. And, in a less technical 
94  PARTITION 
sense,  any  division  of real or personal property between 
co- owners or co-proprietors.240 
 

236
See​ Civ.Code La. art. 490; Maestri v. Board of Assessors, 110 La. 517, 34 So. 658. 
237
See ​3 Bl.Comm. 369. 
238
Russell v. Halteman's Adm'x, 287 Ky. 404, 153 S.W.2d 899, 904.  
239
Wheeler, Kelly & Hagny Inv. Co. v. Curts, 158 Kan. 312, 147 P.2d 737, 740. 
240
Meacham  v.  Meacham,  91  Tenn.  532,  19  S.W.  757;  Hudgins  v.  Sansom,  72 Tex. 229, 10 S.W. 104; Weiser v. 
Weiser,  5  Watts,  Pa.,  279,  30  Am.Dec.  313;  Thomason  v.  Thompson,  123  Okl.  218,  253  P. 99, 102; Gillespie v. 
Jackson, 153 Tenn. 150, 281 S.W. 929, 932. 

41 
 Partition  does  not  create  or  convey  a  new  or additional title 
or interest but merely severs the unity of possession.241 

A  person who brings an action; the party who complains 
95  PLAINTIFF  or  sues  in  a  personal  action  and  is  so  named  on  the 
record.242 

(In  the  law  of  bailment)  ​A  bailment  of  goods  to  a  creditor 
as  security  for  some  debt  or engagement. A bailment or 
delivery  of  goods  by  a  debtor  to  his  creditor,  to  be  kept 
‘til the debt be discharged.243  
 
The  necessary  elements  to  constitute  a  contract  one  of 
"pledge"  are:  Possession  of  the  pledged  property  must 
pass  from  the  pledgor  to  the  pledgee;  the  legal  title  to 
the  property  must  remain  in  the  pledgor;  and  the 
pledgee  must  have  a  lien  on  the  property  for  the 
payment  of  a  debt  or  the  performance  of  an  obligation 
due him by the pledgor or some other person.244 
 
There is a clear distinction between mortgages and pledges. 
96  PLEDGE  In  a  pledge  the  legal  title  remains  in  the  pledgor  ;  in  a 
mortgage  it  passes  to  the  mortgagee.  In  a  mortgage  the 
mortgagee  need  not  have  possession;  in  a  pledge  the 
pledgee  must  have  possession,  though  it  be  only 
constructive.  In  a  mortgage,  at  common  law,  the  property 
on nonpayment of the debt passes wholly to the mortgagee; 
in  a  pledge  the  property  is  sold,  and  only  so  much  of  the 
proceeds  as  will  pay  his  debt  passes  to  the  pledgee.  A 
mortgage  is  a  conditional  conveyance  of  property,  which 
becomes  absolute  unless  redeemed  at  a  specified  time.  A 
pledge  is  not  strictly  a  conveyance  at  all,  nor  need  any  day 
of  redemption  be  appointed for it. A mortgagee can sell and 
deliver  the  thing  mortgaged,  subject  only  to  the  right  of 
redemption. A pledgee cannot sell and deliver his pawn until 
the debt is due and payment denied.  

The  detention  and  control,  or  the  manual  or  ideal 

custody,  of  anything  which  may  be  the  subject  of 
property,  for  one's  use  and  enjoyment,  either  as  owner 
97  POSSESSION  as  the  proprietor  of  a  qualified right in it, and either held 
personally  or  by  another  who  exercises  it  in one's place 
and name.   
 

241
Noble v. Beach, 21 CaL2d 91, 130 P.2d 426, 430. Cleveland v. Milner, 141 Tex. 120, 170 S.W.2d 472, 475. 
242
R. Co. v. Scott, Tex.Civ.App., 28 S.W. 458; Carmody v. Land, 207 La. 625, 21 So.2d 764, 768. 
243
See  Story,  Bailm.  §  7;  Civ.  Code  La.  art.  3133;  2  Kent,  Comm.  577;  Stearns  v.  Marsh, 4 Denio, N.Y., 229, 47 
Am.Dec.  248;  Sheridan  v.  Presas,  18  Misc.  180,  41  N.Y.S.  451;  Bank  of  Rochester  v.  Jones,  4  N.Y.  507,  55 
Am.Dec. 290; Gloucester Bank v. Worcester, 10 Pick., Mass., 531; Lilienthal v. Ballou, 125 Cal. 183, 57 P. 897. 
244
Rice  v.  Garnett,  17  Ala.App.  239,  84  So.  557,  558;  Campbell  v.  Redwine Bros., 22 Ga.App. 455, 96 S.E. 347; 
Sneeden  v.  Nurnberger's  Market,  192  N.C.  439,  135  S.E.  1312  PLENE  328,  330;  McAndrews  v.  Idawa  Gold 
Mining Co., 54 N.D. 734, 210 N.W. 514, 519, 51 A.L.R. 1123. 

42 
 Act  or state of possessing. ​That condition of facts under 
which one can exercise his power over a corporeal thing 
at his pleasure to the exclusion of all other persons.245 
 
In  the  older  books,  "possession"  is  sometimes  used  as  the 
synonym  of  "seisin;"  but,  strictly  speaking,  they  are  entirely 
different  terms.  "The  difference  between  possession  and 
seisin  is  :  Lessee  for  years  is  possessed,  and  yet the lessor 
is  still  seised;  and  therefore  the  terms  of  law  are  that  of 
chattels  a  man  is  possessed,  whereas in feoffments, gifts in 
tail, and leases for life he is described as 'seised.’ 

(In  English  law)  The  first  buying  of  a  thing.  ​A  privilege 
formerly  enjoyed  by  the  crown,  of  buying up provisions and 
other  necessaries,  by  the  intervention  of  the  king's 
purveyors,  for  the  use  of  his  royal  household,  at  an 
appraised  valuation,  in  preference  to  all  others,  and  even 
without consent of the owner.246 
98  PREEMPTION 
 
(Pre-emption  claimant)  One  who  has  settled  upon  land 
subject  to  pre-emption,  with  the  intention  to  acquire  title  to 
it,  and  has  complied,  or  is  proceeding  to  comply,  in  good 
faith,  with  the  requirements  of  the  law  to  perfect his right to 
it.247 

(In  Real  Property  Law)  ​The  name  given  to  a  mode  of 
acquiring  title  to  incorporeal  hereditaments  by 
immemorial or long-continued enjoyment.248 
 
To  create  an  easement  by  "prescription,"  the  use  must 
have  been  open,  continuous, exclusive, and under claim 
of right for statutory period.249 
 
The  prescription  by  which  the  ownership  of  property  is 
99  PRESCRIPTION  acquired,  is  a  right  by  which a mere possessor acquires the 
ownership  of  a  thing  which  he  possesses  by  the 
continuance  of  his  possession  during  the  time  fixed by law. 
The  prescription  by  which  debts  are  released,  is  a 
peremptory  and  perpetual  bar  to  every  species  of  action, 
real  or  personal,  when  the  creditor  has  been  silent  for  a 
certain  time  without  urging  his  claim.250  In  this  sense  of  the 
term  it  is  very  nearly  equivalent  to  what  is  elsewhere 
expressed  by  "limitation  of  actions,"  or  rather,  the  "bar  of 
the statute of limitations." 

245
Starits v. Avery, 204 Iowa 401, 213 N.W. 769, 771; Schenk v. State, 106 Tex.Cr.R. 564, 293 S.W. 1101, 1102; 
State v. Compton, Mo.App., 297 S.W. 413, 414; Nevin v. Louisville Trust Co., 258 Ky. 187, 79 S.W.2d 688, 689 
246
See ​1 Bl.Comm. 287; Garcia v. Callender, 125 N.Y. 307, 26 N.E. 283. 
247
Hosmer v. Wallace, 97 U.S. 575, 581, 24 L. Ed. 1130 
248
Zetrouer  v.  Zetrouer,  89  Fla.  253,  103  So.  625,  627.  Hester  v.  Sawyers,  41  N.M.  497,  71  P.2d  646,  649, 112 
A.L.R. 536. 
249
Burk v. Diers, 102 Neb. 721, 169 N.W. 263, 264.  
250
See ​Civ. Code La. arts. 3457-3459. 

43 
  
There  is  a  distinction  between  title  by  "limitation"  and  a 
"prescriptive  title,"  in  that  the  latter  is  based  upon  a 
presumed  grant  to  the  property  or  use,  while  the  former  is 
not.251 

Originally,  relating  to  proof;  afterwards,  relating  to  the proof 

of wills. 
 
The act or process of proving a will.252 
 
The  proof  before  an  ordinary,  surrogate,  register,  or  other 
duly  authorized  person  that  a  document  produced  before 
him  for  official  recognition  and  registration,  and  alleged  to 
be  the  last  will  and testament of a certain deceased person, 
is  such  in  reality.  A  judicial  act  or  determination  of  a  court 
having  competent  jurisdiction  establishing  the  validity  of  a 
will.253 
 
Also,  the  copy  of  the  will,  made  out  in  parchment  or  due 
form,  under  the  seal  of the ordinary or court of probate; and 
usually  delivered  to  the  executor  or  administrator  of  the 
deceased,  together  with  a  certificate  of  the  will's  having 
been proved. 
 
100  PROBATE 
(In  canon  law)  "probate"  consisted of probatio, the proof of 
the  will  by  the  executor,  and  approbatio,  the  approbation 
given by the ecclesiastical judge to the proof.254 
 
(In  English  law)  There  are  two  kinds  of  probate,  namely, 
probate  in  common  form,  and  probate  in  solemn  form. 
Probate  in  common  form  is  granted  in  the  registry,  without 
any  formal  procedure  in  court,  upon  an ex parte application 
made  by  the  executor.  Probate  in  solemn  form  is  in  the 
nature  of  a  final  decree  pronounced  in  open  court,  all 
parties  interested  having  been  duly  cited.  The  difference 
between  the  effect  of  probate  in common form and probate 
in solemn form is that probate in common form is revocable, 
whereas  probate  in  solemn  form  is  irrevocable,  as  against 
all  persons  who  have  been  cited  to  see the proceedings, or 
who  can  be  proved  to  have  been  privy  to  those 
proceedings,  except  in  the  case  where  a  will of subsequent 
date  is  discovered,  in  which  case  probate  of  an  earlier  will, 
though granted in solemn form, would be revoked.255 

251
Abel v. Love, 81 Ind. App. 328, 143 N.E. 515, 520, 
252
Ross' Estate v. Abrams, Tex.Civ.App., 239 S.W. 705, 707. 
253
Simpson v. Anderson, 305 Ill. 172, 137 N.E. 88, 89; Peterson v. Demmer, D. C.Tex., 34 F.Supp. 697, 700. 
254
See ​4 Reeve, Eng. Law, 77. McCoy v. Clayton, 119 Pa. 133, 12 A. 860; Reno v. McCully, 65 Iowa 629, 22 N.W. 
902; Appeal of Dawley, 16 R.I. 694, 19 A. 248 
255
See ​Coote, Prob. Pr. (5th Ed.) 237-239; Mozley & Whitley.  

44 
 That  which  is  peculiar  or  proper  to  any  person;  that 
which  belongs  exclusively  to  one;  in  the  strict  legal 
sense,  an  aggregate  of  rights which are guaranteed and 
protected by the government.256 
 
The  term  is  said  to  extend to every species of valuable right 
and interest.257 
 
More  specifically,  ownership;  the  unrestricted and exclusive 
right  to  a  thing;  the  right  to  dispose  of  a  thing in every legal 
way,  to  possess  it,  to  use  it,  and  to  exclude  everyone  else 
from interfering with it.258 
 
That  dominion  or  indefinite  right  of  use  or  disposition 
which  one  may  lawfully  exercise  over  particular  things 
or subjects.259 
 
The exclusive right of possessing, enjoying, and disposing 
of a thing.260 
 
101  PROPERTY 
The  highest  right  a  man  can  have  to  anything;  being  used 
for  that  right which one has to lands or tenements, goods or 
chattels, which no way depends on another man's courtesy. 
 
The  right  of  property  is  that  sole  and  despotic  dominion 
which  one  man  claims  and  exercises  over  the  external 
things  of  the  world,  in  total  exclusion  of  the  right  of  any 
other  individual  in  the  universe.  It  consists  in  the  free  use, 
enjoyment,  and  disposal  of  all  a  person's  acquisitions, 
without  any  control  or  diminution  save  only  by  the  laws  of 
the land.261 
 
The  word  is  also  commonly  used  to  denote  everything 
which  is  the  subject  of  ownership,  corporeal  or incorporeal, 
tangible  or  intangible,  visible  or  invisible,  real  or  personal; 
everything  that  has an exchangeable value or which goes to 
make  up  wealth  or  estate.  It  extends  to  every  species  of 
valuable  right  and  interest,  and  includes  real  and  personal 
property,  easements,  franchises,  and  incorporeal 
hereditaments.262 

102  PUNITIVE  Relating  to  punishment;  having  the  character  of 

256
Fulton Light, Heat & Power Co. v. State, 65 Misc.Rep. 263, 121 N.Y.S. 536. 
257
McAlister v. Pritchard, 230 S.W. 66, 67, 287 Mo. 494.  
258
See ​Mackeld. Rom. Law, § 265.  
259
Transcontinental Oil Co. v. Emmerson, 298 Ill. 394, 131 N.E. 645, 647, 16 A.L.R. 507. 
260
Barnes  v.  Jones, 139 Miss. 675, 103 So. 773, 775, 43 A.L.R. 673; Tatum Bros. Real Estate & Investment Co. v. 
Watson, 92 Fla. 278, 109 So. 623, 626.  
261
See  1  BI.Comm.  138;  2  Bl.Comm.  2,  15;  Great  Northern  Ry.  Co. v. Washington Elec. Co., 197 Wash. 627, 86 
P.2d 208, 217. 
262
Samet  v.  Farmers'  &  Merchants'  Nat.  Bank  of  Baltimore,  C.C.A.Md.,  247  F.  669, 671; Globe Indemnity Co. v. 
Bruce, C.C.A. Okl., 81 F.2d 143, 150.  

45 
 punishment  or  penalty;  inflicting  punishment  or  a 
penalty. 
 
 
 
Q 
 
An area of soft, wet ground. 
 
103  QUAGMIRE 
Also,  a  situation  that  is  hard  to  deal  with  or  get  out  of:  a 
situation that is full of problems. 

A  proportional  part  or  share,  the  proportional  part  of  a 

104  QUOTA  demand  or  liability,  falling  upon  each  of  those  who  are 
collectively responsible for the whole. 
 
 
 
R 
 
A  brief  term  for  real  property;  also  for  anything  which 
105  REALTY 
partakes of the nature of real property. 

A  repurchase;  a  buying  back.  The  act  of  a  vendor  of 

property in buying it back again from the purchaser at the 
same or an enhanced price.263 
 
The  process  of  annulling  and  revoking  a  conditional  sale  of 
property,  by  performance  of  the  conditions  on  which  it  was 
stipulated to be revocable. 
 
The  process  of  cancelling  and  annulling  a  defeasible  title  to 
land,  such  as  is  created  by  a  mortgage  or  a  tax-sale,  by 
paying the debt or fulfilling the other conditions. 
106  REDEMPTION 
 
The liberation of an estate from a mortgage.264 
 
The liberation of a chattel from pledge or pawn, by paying the 
debt  for  which  it  stood  as  security.  Repurchase  of  notes, 
bills,  or  other  evidences  of  deb,  (particularly  bank-notes  and 
paper-money) by paying their value in coin to their holders. 
 
(Right  of  redemption)  An  agreement  or  paction,  by which the 
vendor  reserves  to himself the power of taking back the thing 
sold by returning the price paid for it. 

263
Murphy v. Casselman, 24 N.D. 336, 139 N.W. 802, 803; Venner v. Public Utilities Commission, 302 Ill. 232, 134 
N.E. 17, 18. 
264
Webb v. Williamson, 202 Ark. 763, 152 S.W.2d 312, 314. 

46 
 (In  civil  law)  ​A  release of a debt. ​It is conventional, when it is 
expressly  granted  to  the  debtor  by  a  creditor  having  a 
capacity  to  alienate;  or  tacit,  when  the  creditor  voluntarily 
surrenders  to  his  debtor  the  original  title,  under  private 
signature constituting the obligation.265 
107  REMISSION 
 
Forgiveness or condonation of an offense or injury.  
 
(In  common  law) The act by which a forfeiture or penalty is 
forgiven.266 

The  act  by  which  a  person  abandons  a  right  acquired 

108  RENUNCIATION 
without transferring it to another.267 

A  personal  action  ex  delicto  brought  to  recover 

possession  of  goods  unlawfully  taken,  (generally,  but  not 
only,  applicable  to  the  taking  of  goods  distrained  for  rent,) 
the  validity  of  which  taking  it is the mode of contesting, if 
the  party  from  whom  the  goods  were  taken  wishes  to 
have  them  back  in  specie,  whereas,  if  he  prefer  to  have 
damages  instead,  the validity may be contested by action 
of  trespass  or  unlawful  distress.  The  word  means  a 
redelivery  to  the  owner  of  the  pledge  or  thing  taken  in 
distress.268  
109  REPLEVIN   
A local action to be brought where property is taken or where 
property is detained, unless statute regulates matter.269 
 
A possessory action, and a plaintiff cannot recover on the 
weakness of defendant's title, but must recover on the 
strength of his own title.270 
 
Cardinal  question  in  a  replevin  action  is  plaintiff's  right  to 
immediate  possession  of  the property at the commencement 
of the action.271 

Rejection; disclaimer; renunciation; the rejection or 

refusal of an offered or available right or privilege, or of a 
duty or relation.272 
110  REPUDIATION   
Repudiation  of  contract  is  in  nature  of  anticipatory  breach 
before  performance  is  due,  but  does  not  operate  as 
anticipatory  breach  unless  promisee  elects  to  treat 

265
See ​Civ.Code La. art. 2199. Hall v. Allen Mfg. Co., 133 La. 1079, 63 So. 591, 592. 
266
United States v. Morris, 10 Wheat. 246, 6 L.Ed. 314. 
267
McCormick v. Engstrom, 119 Kan. 698, 241 P. 685, 688.  
268
  Wharton;  Sinnott  v.  Feiock,  165  N.Y.  444,  59  N.E.  265,  53  L.R.A.  565,  80  Am.St.Rep.  736;  Healey  v. 
Humphrey, 81 F. 990, 27 C.C.A. 39. 
269
Miles v. Securities Inv. Co., 171 Tenn. 417, 104 S.W.2d 823. 
270
Hannibal Inv. Co. v. Schmidt, Mo.App., 113 S.W.2d 1048, 1052. 
271
Warren v. Driscoll, 178 Minn. 344, 227 N.W. 199, 200. 
272
Iowa State Say . Bank v. Black, 59 N.W. 283,91 Iowa, 490; Daley v. Saving Ass'n, 178 Mass. 13, 59 N.E. 452. 

47 
 repudiation  as  breach,  and  brings  suit  for  damages.  Such 
repudiation  is  but  act  or  declaration  in  advance of any actual 
breach  and  consists  usually  of  absolute  and  unequivocal 
declaration  or  act  amounting  to  declaration  on  part  of 
promisor  to  promisee  that  he  will  not  make  performance  on 
future day at which contract calls for performance.273 
 
The  refusal  on  the  part  of  a  state  or  government  to  pay  its 
debts,  or  its  declaration  that  its  obligations,  previously 
contracted, are no longer regarded by it as of binding force. 
 
(In  civil  law)  The  casting  off  or  putting  away  of  a  woman 
betrothed; also, but less usually, of a wife; divorcement.  

The  residue  of  an  estate  left  by  operation  of  law  in  the 
grantor  or  his  heirs,  or  in  the  heirs  of  a  testator, 
commencing  in  possession  on  the  determination  of  a 
particular estate granted or devised.274 
 
Any  future  interest  left in a transferor or his successor.275  It is 
a  vested  interest  or estate, in as much as person entitled to it 
has a fixed right to future enjoyment.276  
 
The  term  reversion  has  two  meanings,  first,  as 
designating  the  estate  left  in  the  grantor  during  the 
continuance  of  a  particular  estate  and  also  the  residue 
left  in  grantor  or  his  heirs  after  termination  of  particular 
estate.277  It  differs  from  a  remainder  in that it arises by act of 
111  REVERSION  the  law,  whereas  a  remainder  is  by  act  of  the  parties.  A 
reversion,  moreover,  is  the  remnant  left  in  the  grantor,  whilst 
a  remainder  is  the  remnant  of  the  whole  estate  disposed  of, 
after a preceding part of the same has been given away.278 
 
(In  Scotch  law)  A  right  of  redeeming  landed  property  which 
has  been  either  mortgaged  or  adjudicated  to  secure  the 
payment  of  a  debt.  In  the  former case, the reversion is called 
"conventional;"  in  the  latter  case,  it  is  called  "legal ;" and the 
period  of  seven  years  allowed  for  redemption  is  called  the 
"legal."  
 
(Legal  reversion,  ​concept​)  The  period  within  which  a 
proprietor  is  at  liberty  to  redeem  and  adjudged  from  him  for 
debt. 

   
273
Robinson v. Raquet, 1 Cal.App.2d 533, 36 P.2d 821, 825. 
274
Strong  v.  Shatto,  45  Cal.App.  29,  187  P.  159,  162;  Vantage  Mining Co. v. Baker, 170 Mo.App. 457, 155 S.W. 
466, 467. 
275
Miller v. Dierken, 153 Pa.Super. 389, 33 A.2d 804, 805.  
276
Probate Court of Washington County, 102 Minn. 268, 113 N.W. 888, 893. 
277
Davidson v. Davidson, 350 Mo. 639, 167 S.W.2d 641, 642. Miller v. C. I. R., C.C.A.6, 147 F.2d 189, 193. 
278
Copenhaver v. Pendleton, 155 Va. 463, 155 S. E. 802, 806, 77 A.L.R. 324. 

48 
 S 
 
(In  Maritime  law)  ​A  compensation  allowed  to  persons  by 
whose  assistance  a  ship  or  its  cargo  has  been  saved,  in 
whole  or  in  part,  from  impending  danger,  or  recovered 
from  actual  loss,  in  cases  of  shipwreck,  derelict,  or 
recapture.279 
 
Elements  necessary  to  valid  "salvage"  are  marine  peril,  with 
service  voluntarily  rendered,  when  not  required  as  existing 
duty,  or  from  a  special  contract,  and  success  in  whole  or  in 
part,  and  that  service  rendered contributed to such success.
280
 
In  the  older  books  of  the  law, (and sometimes in modern 
writings,)  the  term  is  also  used  to  denote  the  goods  or 
property saved.  
 
(Equitable  salvage)  ​By  analogy,  the  term  "salvage"  is 
sometimes  also  used  in  cases  which  have  nothing  to  do 
with  maritime  perils,  but  in  which  property  has  been 
preserved  from  loss  by  the  last  of  several  advances  by 
different  persons​.  In  such  a  case,  the  .person  making  the 
last  advance  is  frequently  entitled  to  priority  over the others, 
112  SALVAGE  on  the  ground  that,  without  his  advance,  the property would 
have  been  lost  altogether.  This  right,  which  is  sometimes 
called  that  of  "equitable  salvage,"  and  is  in  the  nature  of  a 
lien,  is  chiefly  of  importance  with  reference  to  payments 
made  to  prevent  leases  or  policies  of  insurance  from  being 
forfeited,  or  to  prevent  mines  and  similar  undertakings  from 
being stopped or injured.281  
 
(Salvage  charges)  This  term  includes  all  the  expenses  and 
costs  incurred  in  the  work  of  saving  and  preserving  the 
property  which  was  in  danger.  The  salvage  charges 
ultimately fall upon the insurers. 
 
(Salvage  loss)  That  kind  of  loss  which  it  is  presumed  would, 
but  for  certain  services  rendered  and  exertions  made,  have 
become  a  total  loss.  In  the  language  of marine underwriters, 
this  term  means  the  difference  between  the  amount  of 
salvage,  after  deducting  the  charges,  and  the  original  value 
of the property insured.282 
 
(Salvage  services)  A  service  voluntarily  rendered  to  a  vessel 
in  need  of  assistance,  and  is  designed  to  relieve  her  from 

279
See ​3 Kent, Comm. 245; Cope v. Vallette Dry-Dock Co., 7 S.Ct. 336, 119 U.S. 625, 30 L.Ed. 501; J. M. Guffey 
Petroleum Co. v. Borison, C.C.A.Tex., 211 F. 594, 601. 
280
Robert R. Sizer & Co. v. Chiarello Bros., D. C.N.Y., 32 F.2d 333, 335. 
281
See ​1 Fish.Mortg. 149; 3 Ch. Div. 411; L.R. 14 Eq. 4; 7 Ch.Div. 825. 
282
Koons v. La Fonciere Cornpagnie, D.C.Cal., 71 F. 981 

49 
 distress  or  danger,  either  present  or  to  be  reasonably 
apprehended  and  for  which  a  salvage  reward  is  allowed  by 
the maritime law. )  

The  completion  of  the  feudal  investiture,  by  which  the 

tenant  was  admitted  into  the  feud,  and  performed  the 
rights of homage and fealty.283 
 
Possession  with  an  intent  on  the  part  of  him  who  holds  it  to 
claim a freehold interest.284  
 
Right  to  immediate  possession  according  to  the  nature  of 
the estate.285 
 
Upon  the  introduction  of  the  feudal  law  into  England,  the 
word  "seisin"  was  applied  only  to  the  possession  of  an 
estate of freehold, in contradistinction to that precarious kind 
of  possession  by  which  tenants  in villeinage held their lands, 
which  was  considered  to  be  the  possession  of  those  in 
whom  the  freehold  continued.  The  word  still  retains  its 
original  signification,  being  applied  exclusively  to  the 
113  SEISIN 
possession  of  land  of  a  freehold  tenure,  it  being  inaccurate 
to  use  the  word  as  expressive  of  the  possession  of 
leaseholds or terms of years, or even of copyholds. 
 
Under  our  law,  the  word  "seisin"  has  no  accurately 
defined  technical meaning. At common law, it imported a 
feudal  investiture  of  title  by  actual  possession.  With us it 
has  the  force  of  possession  under  some  legal  title  or 
right to hold. This possession, so far as possession alone 
is  involved,  may  be  shown  by  parol;  but,  if  it  is  intended 
to  show possession under a legal title, then the title must 
be shown by proper conveyance for that purpose.286 
 
Every  person  in  whom  a  seisin  is  required  by  any  of  the 
provisions  of  this  chapter  shall  be  deemed  to  have  been 
seised,  if  he  may  have  had  any  right,  title,  or  interest  in  the 
inheritance.287 

The  state  of  a  person  who  is  subjected,  voluntarily  or 

otherwise, to another person as his servant.288  
 
114  SERVITUDE 
A  charge  or burden resting upon one estate for the benefit or 
advantage  of  another;  a  species  of  incorporeal  right  derived 
from  the  civil  law  and  closely  corresponding  to  the 

283
See​ Stearns, Real Act. 2.  
284
Deshong v. Deshong, 186 Pa. 227, 40 A. 402, 65 Am.St.Rep. 855.  
285
Williams v. Swango, 365 Ill. 549, 7 N.E.2d 306, 309. 
286
Ford v. Garner, 49 Ala. 603. 
287
See ​G.S.N.C. §1 29-1, rule 12. 
288
Shilling v. State, 143 Miss. 709, 109 So. 737, 739. 

50 
 "easement"  of  the  common-law,  except  that  "servitude" 
rather  has  relation  to  the  burden  or  the  estate  burdened, 
while  "easement"  refers  to  the  benefit  or  advantage  or  the 
estate to which it accrues.289 
 
The  term  "servitude,"  in  its  original  and  popular  sense, 
signifies  the  duty  of  service,  or  rather  the  condition  of 
one  who  is  liable  to  the  performance  of  services.  The 
word,  however,  in  its  legal  sense,  is  applied  figuratively 
to  things.  ​When  the freedom of ownership in land is fettered 
or  restricted,  by  reason  of  some  person,  other  than  the 
owner  thereof,  having  some  right  therein,  the  land  is  said  to 
"serve"  such  person.  The  restricted  condition  of  the 
ownership  or  the  right  which  forms  the subject-matter of the 
restriction  is  termed  a  "servitude," and the land so burdened 
with  another's  right  is  termed  a  "servient  tenement,"  while 
the  land  belonging  to  the  person  enjoying  the  right  is  called 
the  "dominant  tenement."  The  word  "servitude" may be said 
to  have  both  a  positive  and  a  negative  signification;  in  the 
former  sense  denoting  the  restrictive  right  belonging  to  the 
entitled  party;  in  the  latter,  the  restrictive  duty  entailed  upon 
the proprietor or possessor of the servient land.  
 
All  servitudes  which  affect  lands  may  be  divided  into  two 
kinds  —  ​personal  and  real.​   Personal  servitudes  are  those 
attached  to  the  person  for  whose  benefit  they  are 
established,  and terminate with his life. This kind of servitude 
is  of  three  sorts,—​usufruct,  use,  and  habitation.  Real 
servitudes,  which  are  also  called  ​"predial"  or  "landed" 
servitudes,  are  those  which the owner of an estate enjoys on 
a  neighboring  estate  for  the  benefit  of  his  own  estate.  They 
are  called  "predial"  or  "landed"  servitudes  because,  being 
established  for  the  benefit  of  an  estate,  they  are  rather  due 
to  the  estate  than  to the owner personally.290 Real servitudes 
are  divided,  in  the  civil  law,  into  rural  and  urban  servitudes. 
Rural  servitudes  are  such  as  are  established  for  the  benefit 
of  a  landed  estate;  such,  for  example,  as  a right of way over 
the  servient  tenement,  or  of  access  to a spring, a coal-mine, 
a  sand-pit,  or  a  wood  that  is  upon  it.  Urban  servitudes  are 
such  as  are  established  for  the  benefit  of  one  building  over 
another.  (But  the  buildings  need  not  be  in  the  city,  as  the 
name  would  apparently  imply.)  They  are  such  as  the  right of 
support, or of view, or of drip or sewer, or the like.291 
 
Servitudes  are  also  classed  as  ​positive  and  negative.  A 
positive  servitude  is  one  which  obliges  the  owner  of  the 

289
Rowe v. Nally, 81 Md. 367, 32 A. 198; Los Angeles Terminal Land Co. v. Muir, 136 Cal. 36, 68 P. 308.  
290
Frost-Johnson  Lumber  Co.  v.  Sailing's  Heirs,  150  La.  756,  91  So.  207, 245; Tide-Water Pipe Co.. v. Bell, 280 
Pa. 104, 124 A. 351, 354, 40 A.L.R.‘ 1516. 
291
See ​Mackeld. Rom. Law, § 316, et seq. 

51 
 servient  estate  to  permit  or  suffer  something  to  be  done  on 
his  property  by  another.  A  negative  servitude  is  one  which 
does  not  bind  the  servient  proprietor  to  permit something to 
be  done  upon  his  property  by  another,  but  merely  restrains 
him  from  making  a  certain  use  of  his  property  which  would 
impair the easement enjoyed by the dominant tenement.292 

(Spoilation)  In  English  Ecclesiastical  Law,  an  injury  done  by 

one  clerk  or  incumbent  to  another,  in  taking  the  fruits  of  his 
benefice  without  any  right  to  them,  but  under  a  pretended 
title.293 
 
115  SPOILAGE  In  torts,  destruction of a thing by the act of a stranger, as the 
erasure or alteration of a writing by the act of a stranger. This 
has not the effect to destroy its character or legal effect.294 
 
Also, an inevitable and unavoidable decline in the production 
of goods and services. 

Division  into  smaller  parts  of  the  same  thing  or 

116  SUBDIVISION 
subject-matter.295 
 
 
 
T 
 
The relation of a tenant to the land which he holds.  
 
(Estate  of  a  Tenant)  ​The  estate  of  a  tenant,  as  in  the 
expressions "joint tenancy," "tenancy in common.​"  
 
(The  Term  or  Interest  of  a  Tenant)  The  term  or  interest  of  a 
tenant for years or at will.296 It implies a right of possession in 
117  TENANCY  tenant exclusive even of landlord.297 
 
(General  Tenancy)  A  tenancy  which  is  not  fixed  and  made 
certain  in  point  of  duration  by  the  agreement  of  the  parties.
298
 
 
(Joint  Tenancy)  An  estate  in  fee-simple,  fee-tail,  for  life,  for 
years,  or  at  will,  arising  by  purchase  or  grant to two or more 

292
Rowe v. Nally, 81 Md. 367, 32 A. 198 
293
See​ 3 Bl. Comm. 90, 91. 
294
See ​1 Greenl. Ev. § 566; Medlin v. Platt County, 8 Mo. 239, 40 Am. Dec. 135; Edwards v. Thompson, 99 Wash. 
188,  169  P.  327,  328;  Knox  v.  Horne,  Tex.Civ.App.,  200  S.  W. 259, 260; Cooper v. Hembree, 194 Okl. 465, 152 
P:2d 695, 697 
295
Kansas City v. Neal, 122 Mo. 232, 26 S.W. 695, 696. 
296
See​ Sweet; Stone v. City of Los Angeles, 114 Cal.App. 192, 299 P. 838, 841. 
297
Cleveland v. Milner, 141 Tex. 120, 170 S.W.2d 472, 475. 
298
Brown v. Bragg, 22 Ind. 122. 

52 
 persons.  Joint  tenants  have  one  and  the  same  interest, 
accruing  by  one  and  the  same  conveyance,  commencing  at 
one  and  the  same  time,  and  held  by  one  and  the  same 
undivided  possession.  The  grand  incident  of  joint tenancy is 
survivorship,  by  which  the  entire  tenancy  on  the  decease  of 
any  joint  tenant remains to the survivors, and at length to the 
last survivor.299 
 
(Several  Tenancy)  A  tenancy  which  is separate, and not held 
jointly with another person. 
 
(Tenancy  by  the  Entirety)  Created  by  a  conveyance  to 
husband  and  wife,  whereupon  each  becomes  seized  and 
possessed  of  the  entire estate and after the death of one the 
survivor  takes  the whole.300  It is essentially a "joint tenancy," 
modified  by  the  common-law  theory  that  husband  and  wife 
are  one  person,  and  survivorship  is  the  predominant  and 
distinguishing feature of each.301 
 
(Tenancy  in  Common)  Where property is held by several and 
distinct  titles  by  unity  of  possession,  neither  knowing  his 
own  severally,  and  therefore  they  all  occupy  promiscuously.
302
  The  holding  of  an  estate  in  land  by  different  persons 
under  different  titles,  but  there  must  be  unity'  of  possession 
and  each  must  have  right  to  occupy  the  whole  in  common 
with  his  cotenants.303  Although  "tenancy  in  common"  is 
generally  used  with  reference  to  real  property,  a  tenancy  in 
common may exist in personalty as well.304 

A  disposition  of  personal  property to take place after the 

owner's  decease,  according  to  his  desire  and  direction.
305
  
 
118  TESTAMENT  The  act  of  last  will,  clothed  with  certain  solemnities,  by 
which  the  testator  disposes  of  his  property,  either 
universally, or by universal title, or by particular title.306 
 
The  common  usage  the  world  over  is  to  employ  the 

299
See ​Pub.St. Mass.1882, p. 1292; Simons v. McLain, 51 Kan. 153, 32 P. 919; Thornburg v. Wiggins, 135 Ind. 
178, 34 N.E. 999, 22 L.R.A. 42, 41 Am.St.Rep. 422; Van Ausdall v. Van Ausdall, 48 R.I. 106, 135 A. 850, 1634 
TENANT 851; In re Huggins' Estate, 96 N.J.Eq. 275, 125 A. 27, 30.  
300
Safe  Deposit  &  Trust  Co.  v.  Tait,  D.C.Md.,  295  F.  429,  431;  Dutton  v.  Buckley,  116  Or. 661, 242 P. 626, 627; 
Settle  v. Settle, 8 F.2d 911, 912, 56 App.D.C. 50, 43 A.L.R. 1079; Raptes v. Cheros, 259 Mass. 37, 155 N.E. 787; 
Gasner v. Pierce, 286 Pa. 529, 134 A. 494, 495; Smith v. Russell, 172 App.Div. 793, 159 N.Y.S. 169, 170.  
301
United States v. Jacobs, Ill. & N. Y., 59 S.Ct. 551, 555, 306 U.S. 363, 83 L.Ed. 763. 
302
Fullerton v. Storthz Bros. Inv. Co., 190 Ark. 198, 77 S.W.2d 966, 968. 
303
Fry v. Dewees, 151 Kan. 488, 99 P.2d 844, 847.  
304
Haster v. Blair, 41 Cal.App.2d 896, 107 P.2d 933, 934.  
305
Pluche  v.  Jones,  C.C.A.Tex.,  54  F.  860,  865,  4 C.C.A. 622; Aubert's Appeal, 109 Pa. 447, 1 A. 336; Conklin v. 
Egerton,  21  Wend.,  N.Y.,  436;  Ragsdale  v.  Booker,  2  Strob.  Eq.  (S.C.)  348;  In  re Lester's Will, 100 N.J.Eq. 521, 
136 P. 322. 
306
See ​Civ.Code La. art. 1571. 

53 
 words  "will,"  "testament,"  and  "last  will  and  testament" 
as  exactly  synonymous.307  But  strictly  speaking,  the  term 
testament  denotes  only  a  will  of  personal  property;  a  will  of 
land not being called a "testament."308  
 
The  true  declaration  of  a  man's  last  will  as  to  that  which  he 
would  have  to  be  done,  aster  his  death.  It  is  compounded, 
according  to  Justinian,  from  testatio  mentis;  but  the  better 
opinion  is  that  it  is  a  simple  word  formed  from  the  Latin 
testor, and not a compound word.  

One who has made a will; one who dies leaving a will. 
 
If  deceased's  property passed to the devisees under his will, 
119  TESTATE 
then  he  died  "testate"  ;  but,  if  no  part  of  the  property  of  his 
estate  passed  by  will,  but  by  the  statute  of  descent  and 
distribution, then he died "intestate".309  

(from  Lat.  torquere,  ​to  twist,  tortus,  twisted,  wrested  aside)​ . 

A  private or civil wrong or injury. A wrong independent of 
contract.  
 
A  violation  of  a  duty  imposed  by  general  law  or  otherwise 
upon  all  persons  occupying  the  relation  to  each other which 
is involved in a given transaction.310 
 
There  must  always  be  a  violation  of  some  duty  owing  to 
plaintiff,  and  generally  such  duty  must  arise  by  operation  of 
law and not by mere agreement of the parties.311 
 
120  TORT 
Three  elements  of  every  tort  action  are:  1)  Existence  of 
legal  duty  from  defendant  to  plaintiff,  2)  breach  of  duty, 
and 3) damage as proximate result.312 
 
A  legal  wrong  committed  upon  the  person  or  property 
independent  of contract. It may be either (1) a direct invasion 
of  some  legal  right  of  the  individual;  (2)  the  infraction  of 
some  public  duty  by  which  special  damage  accrues  to  the 
individual;  (3)  the  violation  of  some  private  obligation  by 
which  like  damage  accrues  to  the  individual.  In  the  former 
case,  no  special  damage  is  necessary  to  entitle  the  party  to 
recover.  In  the  two  latter  cases,  such  damage  is  necessary.

307
Occidental Life Ins. Co. v. Powers, 192 Wash. 475, 74 P.2d 27, 32, 114 A.L.R. 531. 
308
Wyers v. Arnold, 347 Mo. 413, 147 S.W.2d 644, 647, 134 A.L.R. 876.  
309
Leffler v. Leffler, 151 Fla. 455, 10 So.2d 799, 804. 
310
Coleman v. California Yearly Meeting of Friends Church, 27 Cal.App.2d 579, 81 P.2d 469, 470.  
311
Diver v. Miller, Del.Super., 148 A. 291, 293. 
312
City of Mobile v. McClure, 221 Ala. 51, 127 So. 832, 835.  

54 
 313
 
 
A  violation  of  a  right  in  rem  which  plaintiff  has  as  against  all 
persons  with  whom  he  comes in contact or the violation of a 
right which is created by law and not by any act of parties.314 

Doing of unlawful act or of lawful act in unlawful manner 

to injury of another's person or property.315  
 
An  unlawful  act  committed  with  violence,  actual  or  implied, 
causing  injury  to  the  person,  property,  or  relative  rights  of 
another;  an  injury  or  misfeasance  to the person, property, or 
rights  of  another,  done  with  force  and violence, either actual 
or implied in law.316  
 
It  comprehends  not  only  forcible  wrongs,  but  also  acts  the 
consequences of which make them tortious.317  
 
Trespass,  in  its  most  comprehensive  sense,  signifies  any 
transgression  or  offense  against  the  law  of  nature,  of 
society,  or  of  the  country  in  which  we live; and this, whether 
121  TRESPASS 
It  relates  to  a  man's  person  or  to  his  property.  In  its  more 
limited  and  ordinary  sense,  it  signifies  an  iniury  committed 
with  violence,  and  this  violence  may  be  either  actual  or 
implied;  and  the  law  will  imply  violence  tnough  none  is 
actually  used,  when  the  injury  is  of  a  direct  and  immediate 
kind, and committed on the person or tangible and corporeal 
property  of  the  plaintiff.  Of  actual  violence,  an  assault  and 
battery  is  an  instance;  of  implied,  a  peaceable  but  wrongful 
entry upon a person's land.  
 
In  practice  a  form  of  action,  at  the  common  law,  which  lies 
for  redress  in  the  shape  of  money  damages for any unlawful 
injury  done  to  the  plaintiff,  in  respect  either  to  his  person, 
property,  or  rights,  by  the  immediate  force  and  violence  of 
the defendant. 

   

313
See  ​Code  Ga.  1882,  §  2951  (Civ.Code  1910,  §  4403).  And  see  Hayes  v.  Insurance  Co.,  125  Ill.  626,  18  N.E. 
322,  1  L.R.A.  303;  Railway  Co.  v.  Hennegan,  33  Tex.  Civ.App.  314,  76  S.W.  453.  Churchill  v.  Howe, 186 Mich. 
107,  152  N.W.  989,  991;  Strachan  Shipping  Co.  v.  HazlipHood  Cotton  Co.,  35  Ga.App.  94,  132  S.E.  454,  459; 
Keiper v. Anderson, 138 Minn. 392, 165 N.W. 237, 239, I.4.R.A.1918C, 299.  
314
Mitchell v. Health Culture Co., 349 Mo. 475, 162 S.W.2d 233, 237.  
315
Waco Cotton Oil Mill of Waco v. Walker, Tex.Civ.App., 103 S.W.2d 1071, 1072.  
316
  Grunson v. State, 89 Ind. 536, 46 Am.Rep. 178; Southern Ry. Co. v. Harden, 101 Ga. 263, 28 S.E. 847; Brown 
v. Walker, 188 N.C. 52, 123 S.E. 633, 636.  
317
Mawson v. Vess Beverage Co., Mo.App., 173 S.W.2d 606, 612, 613, 614.  

55 
 U 
 
An  offense  or  annoyance.  A  feeling  of  pique  or  resentment 
at some often fancied slight or insult. 
 
122  UMBRAGE  Shade; shadow. 
 
Also  means,  an  indistinct  indication:  vague  suggestion; and 
a reason for doubt.  

To insure life or property.  

 
To  insure the sale of corporate bonds or similar securities to 
the  public  by  agreeing  to  buy  those  which  are  not  sold.318 
To  agree  to  sell  bonds,  etc.,  to  the  public,  or  to  furnish  the 
necessary  money  for  such  securities,  and  to  buy  those 
which cannot be sold.319 
123  UNDERWRITE   
An  underwriting  contract,  aside  from  its  use in insurance, is 
an  agreement,  made  before  corporate  shares  are  brought 
before  the  public,  that  In  the  event  of  the  public  not  taking 
all  the  shares  or  the  number  mentioned  in  the  agreement, 
the  underwriter  will  take  the  shares  which  the public do not 
take;  "underwriting"  being  a  purchase,  together  with  a 
guaranty of a sale of the bonds.320 

To seize and hold any office by force, and without right; 

applied to seizure of office, place, functions, powers, 
rights, etc.  
 
(Usurpation)  The  unlawful assumption of the use of property 
which  belongs to another; an interruption or the disturbing a 
124  USURP 
man in his right and possession.  
 
The  unlawful  seizure  or  assumption of sovereign power; the 
assumption  of  government  or  supreme  power  by  force  or 
illegally,  in  derogation  of  the  Constitution  and  of  the  rights 
of the lawful ruler. 
 
 
 
 
 
 

318
Busch  v.  Stromberg-Carlson  Tel.  Mfg.  Co., C.C.A. Mo., 217 F. 328, 330; Stewart v. G. L. Miller & Co., 161 Ga. 
919, 132 S.E. 535, 538, 45 A.L.R. 559.  
319
Minot  v.  Burroughs,  223  Mass.  595,  112  N.E.  620,  623;  Rauer's  Law  &  Collection Co. v. Harrell, 32 Cal. App. 
45, 162 P. 125, 131. 
320
Fraser  v.  Home  Telephone  &  Telegraph  Co.,  91  Wash.  253,  157  P.  692,  694;  In  re  Hackett,  Hoff  and 
Thiermann, C.C.A.Wis., 70 F.2d 815, 819.  

56 
 V 
 
Empty; unoccupied; ​as, "vacant" office.321 
 
Deprived  of  contents,  without  inanimate  objects.  It  implies 
entire abandonment, non-occupancy for any purpose.322 
 
"Vacant"  and "unoccupied," as used together in rider to fire 
125  VACANT  policy,  have  different  meanings;  term  "vacant"  meaning 
"empty,"  while  term  "unoccupied"  means  lack  of  habitual 
presence of human beings.323 
 
Absolutely  free,  unclaimed,  and  unoccupied;  as,  "vacant" 
land.324  But  land  which  is  partially  cultivated  may  still  be 
"vacant land" within the meaning of a statute.325 

That  may  be  avoided,  or  declared  void;  not  absolutely 

void, or void in itself.326 
 
That  which  operates  to  accomplish  the  thing  sought  to  be 
126  VOIDABLE  accomplished,  until  the  fatal  vice  in  the  transaction  has 
been judicially ascertained and declared.327 
 
It  imports  a  valid  act  which  may  be  avoided  rather  than  an 
invalid act which may be confirmed.328 
 
 
 
W 
 
A promise that a proposition of fact is true.329 
 
(In  Real  Property  Law)  A  real  covenant  by  the  grantor  of 
lands,  for  himself  and  his  heirs,  to  warrant  and  defend  the 
127  WARRANTY  title  and  possession  of  the  estate  granted,  to  the  grantee 
and  his  heirs,  whereby, either upon voucher, or judgment in 
the  writ  of ​warrantia chartce, and the eviction of the grantee 
by  paramount  title,  the  grantor  was  bound  to  recompense 
him with other lands of equal value.330 

321
Shaffner v. Shaw, 191 Iowa 1047, 180 N.W. 853, 854.  
322
Foley v. Sonoma County Farmers' Mut. Fire Ins. Co. of Sonoma, Cal. App., 108 P.2d 939, 942. 
323
Jelin v. Home Ins. Co., C.C.A.N.J., 72 F.2d 326, 327. 
324
Donley  v. Van Horn, 49 Cal.App. 383, 193 P. 514, 516. See, also, War Fork Land Co. v. Llewellyn, 199 Ky. 607, 
251 S.W. 663, 665. 
325
Di Legge v. Peper, 148 Md. 268, 129 A. 292, 293.  
326
See​ 2 Kent, Comm. 234.  
327
Slaughter v. Qualls, Tex., 162 S.W.2d 671, 674. 
328
Paulson v. McMillan, 8 Wash.2d 295, 111 P.2d 983, 985. 
329
The Fred Smartley, Jr., C.C.A.Va., 108 F.2d 603, 606. 
330
See​ Co.Litt. 365a. 

57 
 (In  Sales  of  Personal  Property)  A  statement  or 
representation  made  by  the  seller  of  goods, 
contemporaneously  with  and  as  a  part  of  the  contract  of 
sale,  though  collateral  to  the  express  object  of  it,  having 
reference  to  the  character,  quality,  or  title  of  the  goods,  by 
which  he  promises  or  undertakes  that  certain  facts  are  or 
shall be as he then represents them.331 
 
A  promise  or  agreement  by  seller  that  article  sold  has 
certain qualities or that seller has good title thereto.332 
 
A  statement  of  fact  respecting  the  quality  or  character  of 
goods  sold,  made  by  the  seller  to  induce  the  sale,  and 
relied  on  by  the  buyer.333  “Warranty"  in  sale  of  personalty 
ordinarily  applies  only  between  seller and immediate buyer, 
and does not give such buyer right to sue original seller.334 
 
(In  Contracts) An undertaking or stipulation, in writing, or 
verbally,  that  a certain fact in relation to the subject of a 
contract  is  or  shall  be  as  it  is  stated  or  promised  to be.
335
  ​An  express  or  implied  statement  of  something 
undertaken as part of contract but collateral to its object.336 
 
A  warranty  differs  from  a  representation  in  that  a  warranty 
must  always  be  given  contemporaneously  with,  and  as part 
of,  the  contract;  whereas  a  representation  precedes  and 
induces  to  the  contract. And, while that is their difference in 
nature, their difference in consequence or effect is this: that, 
upon  breach  of  warranty,  (or  false  warranty,)  the  contract 
remains  binding,  and  damages  only  are  recoverable  for  the 
breach;  whereas,  upon  a  false  representation,  the 
defrauded  party  may  elect  to  avoid  the  contract,  and 
recover the entire price paid.  
 
The same transaction cannot be characterized as a warranty 
and  a  fraud  at  the  same  time.  A  warranty  rests  upon 
contract,  while  fraud,  or  fraudulent  representations  have no 
element  of  contract in them, but are essentially a tort. When 
judges  or  law-writers  speak  of  a  fraudulent  warranty,  the 
language  is  neither  accurate  nor  perspicuous.  If  there  is  a 
breach  of  warranty,  it  cannot  be  said  that  the  warranty  was 
fraudulent,  with  any  more  propriety  than  any  other  contract 
can  be  said  to  have  been  fraudulent,  because  there  has 

331
Schley  v.  Zalis,  172  Md. 336, 191 A. 563, 564; Great Atlantic & Pacific Tea Co. v. Walker, Tex.Civ.App., 104 S. 
W.2d 627, 632. 
332
Chanin v. Chevrolet Motor Co., D.C.Ill., 15 F.Supp. 57, 58. 
333
Hercules Powder Co. v. Rich, C.C.A.Ark., 3 F.2d 12, 14; Van Horn v. Stautz, 297 Ill. 530, 131 N.E. 153, 154. 
334
Timberland Lumber Co. v. Climax Mfg. Co., C.C.A.Pa., 61 F.2d 391, 392. 
335
United  Iron  Works  Co.  v.  Henryetta  Coal  &  Mining  Co.,  62  Okl.  99,  162  P.  209,  210;  Hurley-Mason  Co.  v. 
Stebbins, Walker & Spinning, 79 Wash. 366, 140 P. 381, 384, L.R.A.1915B, 1131, Ann.Cas.1916A, 948.  
336
Pauls Valley Milling Co. v. Gabbert, 182 Okl. 500, 78 P.2d 685, 686. 

58 
 been  a  breach  of  it.  On  the  other  hand,  to  speak  of  a  false 
representation  as  a  contract  or  warranty,  or  as  tending  to 
prove  a  contract  or  warranty,  is  a  perversion  of  language 
and of correct ideas.337 

(As  a  noun)  ​Wish;  desire;  pleasure;  inclination;  choice; 

the  faculty  of  conscious,  and  especially  of  deliberate, 
action.338  ​When  a  person  expresses  his  "will"  that  a 
particular  disposition be made of his property, his words are 
words  of  command,  and  the  word  "will"  as  so  used  is 
mandatory, comprehensive, and dispositive in nature.339 
 
(As  a  verb)  An  auxiliary  verb  commonly  having  the 
mandatory  sense  of  "shall"  or  "must."340  ​It  is  a  word  of 
certainty,  while  the  word  "may"  is  one  of  speculation  and 
uncertainty.341 
 
(In  Laws  of  Will)  The  legal  expression  or  declaration  of a 
person's  mind  or  wishes  as  to  the  disposition  of  his 
property,  to  be  performed  or  take effect after his death.
342
  A  revocable  instrument  by  which  a  person  makes 
128  WILL  disposition  of  his  property  to  take  effect  after  his  death.343 
Any  instrument  whereby  a  person  makes  a  disposition  of 
his  property  to  take  effect  after  his  death.  A  written 
instrument  executed  with  the  formalities  of  law,  whereby  a 
person  makes  a  disposition  of  his  property  to  take  effect 
after his death.344  
 
To  constitute  "will,"  intention  must  appear  that  writer  by 
document  itself  intended  to  make  disposition  of  property 
effective  only  after  death.345  A  "will"  is  not a sheet of paper, 
nor  a  number  of  sheets  or  pages,  but consists of the words 
written  thereon.346  And  the  form  of  an  instrument  is  of  little 
consequence  in  determining  whether  it  is  a  will,  but  if  it  is 
executed  with  formalities  required  by  statute,  and  if  it  is  to 
operate only after death of maker, it is a "will".347 
 
Instruments  conveying a present interest are deeds, and not 

337
Rose v. Hurley, 39 Ind. 81; Boysen v. Petersen, 203 Iowa 1073, 211 N.W. 894, 895.  
338
State v. Schwab, 109 Ohio St. 532, 143 N.E. 29, 31.  
339
Temple v. Russell, 251 Mass. 231, 146 N.E. 679, 680, 49 A.L.R. 1 
340
Tennessee  Cent.  R.  Co. v. Morgan, 132 Tenn. 1, 175 S. W. 1148, 1153. State v. Summers, Mo.App., 281 S.W. 
123, 124.  
341
Carson v. Turrish, 140 Minn. 445, 168 N.W. 349, 352, L.R.A.1918F, 154. 
342
Swinb.  Wills,  §  2;  Thomas  v.  House,  145  Va. 742, 134 S.E. 673, 674; In re McCune's Estate, 265 Pa. 523, 109 
A. 156, 157; Krause v. Krause, 113 Neb. 22, 201 N.W. 670, 673.  
343
Howard's Ex'r v. Dempster, 246 Ky. 153, 54 S.W.2d 660, 661.  
344
Tax Commission of Ohio v. Parker, 117 Ohio St. 215, 158 N.E. 89, 90. 
345
In re Button's. Estate, 209 Cal. 325, 287 P. 964, 967. 
346
In re Golden's Will, 165 Misc. 205, 300 N.Y.S. 737, 738.  
347
In re Fowle's Estate, 292 Mich. 500, 290 N.W. 883, 885. 

59 
 wills,  for  wills  pass  no  interest  until  after  the  death  of  the 
maker.348  ​An  instrument,  although  in  form  of  a  bill  or  note, 
which  is intended to have no operation until death of maker, 
is not "contractual" but is of the nature of a "will."349 
 
"Codicil"  to  will  is  distinguished  from  new  "will,"  in  that the 
latter  revokes  the  first  in  its  entirety  unless  otherwise 
provided therein.350 
 
The  distinction  between  a  "will"  and  a  "power  of 
appointment"  Is  that  a  will  concerns  the  estate  of  the 
testator, while an appointment under a power concerns that 
of the donor of the power. 351 
 
A  gift  inter  vivos  is  distinguishable  from a will in that such a 
gift  may  be  made by parol and, upon the acceptance of the 
gift  by  the  donee,  the  gift  is  irrevocable by the donor, while 
ordinarily  a  will  is  required  to  be  in  writing,  and  usually  is 
made  in  view of the fact of death, and is ineffective until the 
death  of  the  testator  and  the  admission  of  the  will  to 
probate.352 
 
A  will,  when  it  operates  upon  personal  property,  is 
sometimes  called  a  "testament,"  and  when  upon  real 
estate,  a  "devise;"  but  the  more  general  and  the  more 
popular  denomination  of  the  instrument  embracing  equally 
real  and  personal  estate  is  that  of "last will and testament."
353
 

One  who  commits  an  injury;  ​a  tort-feasor.  ​The  term 

129  WRONGDOER  ordinarily  imports  an  invasion  of  right  to  the  damage  of the 
party who suffers such invasion.354 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

348
Jung  v.  Petermann,  Tex.Civ.App.,  194  S.W.  202,  205;  Moss  v.  Hodges,  294  Ky.  677,  172  S.W.2d  584,  585; 
Willis v. Fiveash, Tex.Civ.App., 297 S.W. 509, 510; Sims v. Brown, 252 Mo. 58, 158 S.W. 624, 627. 
349
In re Murphy's Estate, 193 Wash. 400, 75 P.2d 916, 924. 
350
In re Bissell's Estate, 302 Pa. 27, 153 A. 692, 694.  
351
Thompson v. Pew, 214 Mass. 520, 102 N.E. 122. 
352
York v. Trigg, 87 Old. 214, 209 P. 417, 423.  
353
See​ 4 Kent, Comm. 501; In re Kiltz's Will, 125 Misc.Rep. 475, 211 N.Y.S. 450, 461.  
354
Merrill v. Comstock, 154 Wis. 434, 143 N.W. 313, 317. 

60 
 Y 
 
In  the  law  of  real property, it is to perform a service due 
by a tenant to his lord. ​Hence the usual form of reservation 
of  a  rent  in  a  lease  begins  with  the  words  "yielding  and 
paying." 
130  YIELD 
 
The  word  "yielding,"  as  used  in  a  patent  claim,  is  not  the 
equivalent  of  "resilient,"  or  "spring-supported,"  but  may  be 
applied to a part which is retractable at will.355 
 
 
 
Z 
 
(Zealous  witness)  An  untechnical  term  denoting  a  witness, 
on  the  trial  of  a case, who manifests a partiality for the side 
131  ZEALOUS 
calling  him,  and  an  eager  readiness  to  tell  anything  which 
he thinks may be of advantage to that side. 
 
 
 
 
 
 
 

355
Mergenthaler Linotype Co. v. International Typesetting Mach. Co., D.C.N.Y., 229 F. 168, 192. 

61