PROVEDBA PRODAJE NEKRETNINA I POKRETNINA

ELEKTRONIČKOM JAVNOM DRAŽBOM PUTEM

FINANCIJSKE AGENCIJE
1. Sudjelovanje Fine u postupku provedbe prodaje
nekretnina i pokretnina
Zakonom o izmjenama i dopunama Ovršnog zakona
(Narodne novine, broj 93/14) u ovršni postupak uve-
den je novi način prodaje u ovršnom postupku - elek-
tronička javna dražba. Sukladno zakonu, Financijska
agencija (Fina) provodi prodaju nekretnina i pokretni-
na u ovršnim postupcima pokrenutima nakon 1. siječ-
nja 2015. godine na temelju zahtjeva za prodaju koji
Fini dostavlja nadležno tijelo.
Novim načinom prodaje koji podrazumijeva primjenu
novih tehnologija svrha je osigurati lakšu dostupnost
informacija o predmetima prodaje, veću transparen-
tnost u provođenju postupka prodaje te općenito po-
većati učinkovitost ovršnih postupaka.
Uz prodaju u ovršnom postupku, a nakon stupanja
na snagu Stečajnog zakona (Narodne novine, broj
71/15), elektronička javna dražba primjenjuje se kao
način prodaje i u stečajnim postupcima sukladno od-
luci nadležnog suda.
Uz Ovršni i Stečajni zakon relevantni podzakonski pro-
pisi koji se primjenjuju na provedbu prodaje elektronič-
kom javnom dražbom su ovi:
• Pravilnik o načinu i postupku provedbe prodaje ne-
kretnina i pokretnina u ovršnom postupku (Narodne
novine, broj 156/2014),
•Pravilnik o izmjenama i dopunama Pravilnika o sadr-
žaju i načinu vođenja očevidnika nekretnina i pokret-
nina koje se prodaju u ovršnom postupku (Narodne
novine, broj 156/2014) te
•Pravilnik o vrstama i visini naknada za obavljanje
poslova provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u
ovršnom postupku (Narodne novine, broj 156/2014).
2. Aplikacija Javna objava u postupku provedbe pro-
daje nekretnina i pokretnina u Fini
Tijek postupka provedbe prodaje u ovršnom ili stečaj-
nom postupku koji se provodi u Fini, stranke, sudionici
u postupku i zainteresirana javnost mogu pratiti pu-
tem aplikacije Javna objava.
Aplikacija Javna objava dostupna je na poveznici:
https://ponip.fina.hr/javnaobjava-web/pocetna,a
korisnicima je u samoj aplikaciji dostupna korisnička
uputa koja sadrži detaljne upute za korištenje aplikacije.
U aplikaciji Javna objava objavljuju se pismena (pozivi,
obavijesti, zahtjevi i sl.), koje Fina donosi u postupku
prodaje i koje je potrebno javno objaviti te pismena
koja Fini dostavlja nadležno tijelo radi objave. Pismena
koje Fina donosi u postupku prodaje i koja se objavlju-
ju na Fininim internetskim stranicama smatraju se do-
stavljenima svim osobama na koja se odnose istekom
osmog dana od objave (članak 132. b Ovršnog zakona).
Korištenje aplikacije Javna objava potpuno je besplat-
no za sve korisnike, a tehnički preduvjeti za pristup
aplikaciji objavljeni su na Fininim internetskim strani-
cama. Aplikaciju je moguće pretraživati prema različi-
tim kriterijima, primjerice: poslovni broj spisa, datum
objave pismena, OIB, vrsta pismena i dr.
3. Aplikacija Očevidnik nekretnina i pokretnina koje
se prodaju u ovršnom postupku
Podaci o nekretninama i pokretninama koje se pro-
daju u ovršnom i stečajnom postupku, a koji su Fini
dostavljeni od strane nadležnih tijela, dostupni su u
aplikaciji Očevidnik nekretnina i pokretnina koje se
prodaju u ovršnom postupku. Sukladno Ovršnom i
Stečajnom zakonu Očevidnik se vodi o svim nekretni-
nama koje se prodaju u ovršnom odnosno stečajnom
postupku, a o pokretninama ako je njihova procijenje-
na vrijednost veća od 50.000,00 kuna.
Aplikacija Očevidnik dostupna je na poveznici: https://
ponip.fina.hr/ocevidnik-web/pocetna, a korisnicima
je u samoj aplikaciji dostupna korisnička uputa koja
sadrži detaljne upute za korištenje aplikacije.
Aplikaciji Očevidnik može pristupiti svaki korisnik koji
želi dobiti informaciju o trenutačnom stanju upisanih
predmeta prodaje u predmetnoj aplikaciji. Korištenje
aplikacije Očevidnik potpuno je besplatno za sve kori-
snike, a tehnički preduvjeti za pristup aplikaciji objav-
ljeni su na Fininim internetskim stranicama. Aplikaciju
je moguće pretraživati na razini jedne od 4 kategorije/
vrste predmeta prodaje: nekretnine, pokretnine, pra-
va, imovina. Korisnik sam bira željene uvjete pretrage
za svaku vrstu predmeta prodaje.
Unutar pojedine vrste predmeta prodaje pretraga je
moguća prema različitim kriterijima, primjerice: po-
slovni broj spisa, vrsta predmeta, vrijednost, površina,
vrsta postupka i dr.
4. Servis e-Dražba
Osobe koje su zainteresirane za sudjelovanje u elek-
troničkoj javnoj dražbi svoje pravo realiziraju korište-
njem servisa e-Dražba. Za pristup servisu e-Dražba
potrebno je imati osobno računalo, pristup internetu,
Finine digitalne certifikate na kripto uređaju (nor-
malizirani/autentikacijski te kvalificirani/potpisni
certifikat) te je nužno zatražiti pristup servisu u Fini
temeljem Pristupnice za korištenje servisa e-Dražba.
Potpuna tehnička specifikacija osnovnih preduvjeta
za pristup elektroničkoj javnoj dražbi dostupna je na
Fininim internetskim stranicama.
Izdavanje digitalnih certifikata vrši se u skladu s pravi- Servis e-Dražba dostupan je na poveznici:
lima obavljanja usluga certificiranja, a detaljne infor- https://ponip.fina.hr/ocevidnik-web/pocetna, a
macije o navedenom dostupne su na Fininim internet- korisnicima je u samoj aplikaciji dostupna korisnička
skim stranicama na poveznici: http://www.fina.hr/
uputa koja sadrži detaljne upute za korištenje aplika-
Default.aspx?art=10739. Dokumentacija za pristup cije.
servisu e-Dražba predaje se u neki od Fininih registra-
cijskih ureda.
Korištenje servisa e-Dražba podrazumijeva pristup
servisu, sudjelovanje, potpisivanje i predaju ponuda
na elektroničkoj javnoj dražbi. Servis e-Dražba kori-
snicima omogućuje elektroničko potpisivanje prijave
za sudjelovanje u određenoj elektroničkoj javnoj draž-
bi te potpisivanje i predaju ponude u nadmetanju elek-
troničkim putem, sve pod pretpostavkom prethodnog
ispunjenja uvjeta propisanih zakonskim i podzakon-
skim propisima, koji reguliraju sudjelovanje u provedbi
prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku
putem elektroničke javne dražbe. Servis e-Dražba mo-
guće je koristiti u ime druge osobe (jedne ili više njih)
temeljem punomoći.
5. Postupak provedbe prodaje nekretnina i pokret-
nina pred Finom
Provedba postupka kod Fine slijedi tek po zaprimanju
dokumentacije dostavljene od strane nadležnih tijela,
podobne za upis u Očevidnik i/ili prodaju elektronič-
kom javnom dražbom.
Nadležno tijelo (sud, javni bilježnik, porezna i druga
tijela) dostavlja Fini zahtjev za prodaju ili zahtjev za
upis u Očevidnik uz ostalu propisanu dokumentaciju.
Zahtjev za prodaju i ostala pismena dostavljaju se Fini
preporučenom pošiljkom s povratnicom, neposrednom
dostavom ili elektroničkim putem (kada za to budu
ostvareni uvjeti) u nadležnu Fininu poslovnu jedinicu:
•FINA ZAGREB, Vrtni put 3, 10000 Zagreb,
•FINA RIJEKA, Frana Kurelca 3, 51000 Rijeka
•FINA OSIJEK, L. Jägera 1-3, 31000 Osijek
•FINA SPLIT, Mažuranićevo šetalište 24b, 21000 Split
Nakon što zaprimi zahtjev za prodaju ili upis u Očevid-
nik, Fina na svojim internetskim stranicama objavljuje
odgovarajući poziv na uplatu predujma za naknadu
troškova postupka. Ako uplata predujma ne bude
izvršena sukladno pozivu na uplatu, Fina neće pro-
vesti prodaju, nego će o neuplati obavijestiti sud koji
će donijeti odluku o daljnjem tijeku postupka. Nakon
uplate izvršene sukladno pozivu na uplatu predujma
objavljenom na Fininim internetskim stranicama, Fina
će na svojim internetskim stranicama objaviti poziv na
sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi.
Poziv na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi sa-
drži način i uvjete prodaje, datum i vrijeme početka
i završetka elektroničke javne dražbe, vrijeme kada
osobe zainteresirane za kupnju nekretnine mogu ra-
zgledati nekretninu, kao i druge potrebne podatke.
Od objavljivanja poziva na sudjelovanje u elektroničkoj
javnoj dražbi na Fininim internetskim stranicama do
početka prikupljanja ponuda mora proteći najmanje
šezdeset dana.
Poziv na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi
objavit će se, na prijedlog stranke te pod uvjetom da
stranka prethodno predujmi Fini za to potrebna sred-
stva i u sredstvima javnog priopćavanja. Pisani zahtjev
za objavu poziva na sudjelovanje u sredstvima javnog
priopćavanja podnosi se u nadležnu Fininu poslovnu
jedinicu za prijam dokumentacije u postupku proved-
be prodaje elektroničkom javnom dražbom. Sukladno
pozitivnim propisima, u elektroničkoj javnoj dražbi kao
ponuditelji mogu sudjelovati samo osobe koje su pret-
hodno dale jamčevinu i podnijele elektroničkim putem
u servisu e-Dražba prijavu za sudjelovanje u određenoj
elektroničkoj javnoj dražbi. Jamčevina se uplaćuje naj-
kasnije zadnjeg dana objave poziva na sudjelovanje
na poseban Finin račun i to u iznosu, roku i na način
utvrđen u pozivu na sudjelovanje. Uplatiteljom jamče-
vine smatrat će se osoba čiji je osobni identifikacijski
broj (OIB) naveden u pozivu uplate (PNB).
Nakon što uplati jamčevinu ponuditelju će u sustavu
elektroničke javne dražbe biti vidljive dražbe za koje
je uplatio jamčevinu i za koje može ispuniti prijavu za
sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi.
Uplaćena jamčevina ostaje na posebnom računu Fine
otvorenom za tu namjenu do primitka naloga nad-
ležnog tijela za njezin povrat ili za drugo postupanje
s novčanim sredstvima uplaćenim na ime jamčevine.
Nakon popunjavanja elektroničkog obrasca prijave za
sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi, sustav elek-
troničke javne dražbe ponuditelju dodjeljuje jedinstve-
ni identifikator za pojedinu elektroničku javnu dražbu.
6. Prikupljanje ponuda u sustavu elektroničke javne
dražbe
Ponude se u tijeku nadmetanja prikupljaju elektronič-
kim putem, a prikupljanje ponuda traje deset radnih
dana.
Ponuda se može dati elektroničkim putem radnim i ne-
radnim danima u vremenu od 0 do 24 sata. •FINA Šibenik - Perivoj L. Maruna 1, 22000 Šibenik
U Fininim poslovnim jedinicama ponuda se daje isključi- •FINA Zadar - Ivana Danila 4, 23000 Zadar
vo u radno vrijeme poslovne jedinice. •FINA Dubrovnik - Vukovarska 2, 20000 Dubrovnik
Nakon završetka elektroničke javne dražbe Fina će izra-
diti i otpremiti izvještaj sudu o provedenoj elektroničkoj •FINA Našice - J. J. Strossmayera 3, 31500 Našice
javnoj dražbi, prikupljenim ponudama i drugim potreb- •FINA Požega - Trg Sv. Trojstva 19, 34000 Požega
nim podacima, osim u slučaju kada na prvoj elektronič-
•FINA Slavonski Brod - Petra Krešimira IV. br. 20, 35000 Slavonski Brod
koj javnoj dražbi nije prikupljena nijedna valjana ponuda.
U tom slučaju, druga elektronička javna dražba po- •FINA Vinkovci - Trg dr. Franje Tuđmana 2, 32100 Vinkovci
činje objavom poziva na sudjelovanje prvog radnog •FINA Vukovar - Olajnica 19, 32000 Vukovar
dana nakon završetka elektroničke javne dražbe.
Detaljna pravila o sudjelovanju u nadmetanju i predaji •FINA Gospić - Kaniška 4, 53000 Gospić
elektroničkih ponuda u elektroničkoj javnoj dražbi defi- •FINA Pula - Giardini 5, 52000 Pula
nirana su Ovršnim zakonom i prethodno citiranim pod-
zakonskim propisima.
Daljni tijek postupka u Fini po završetku elektroničke
javne dražbe ovisi o ishodu nadmetanja te odlukama
nadležnog tijela. Ako je predmet prodaje prodan, Fina
će objaviti odluku nadležnog tijela koje vodi postupak,
odnosno Fina će provesti dostavljene joj odluke nadlež-
nog tijela (rješenje o dosudi, rješenje o namirenju, nalog
za povrat jamčevine, rješenje o obustavi postupka i sl.)

Popis Fininih poslovnih jedinica u kojima ponuditelj

može izvršiti uvid u aplikaciju Javna objava te dati ponu-
du elektroničkim putem:

•FINA Zagreb - Ul. grada Vukovara 70, 10 000 Zagreb

•FINA Split - Mažuranićevo šetalište 24b, 21000 Split
•FINA Osijek - L. Jägera 1-3, 31000 Osijek
•FINA Rijeka - F. Kurelca 3, 51000 Rijeka
•FINA Bjelovar - F. Supila 4, 43000 Bjelovar
•FINA Čakovec - O. Keršovanija 7, 40000 Čakovec
•FINA Karlovac - Pavla Vitezovića 1, 47000 Karlovac
•FINA Koprivnica - Opatička 1, 48000 Koprivnica
•FINA Kutina - Hrvatskih branitelja 4, 44320 Kutina
•FINA Sisak - I. K. Sakcinskog 1, 44000 Sisak
•FINA Varaždin - Augusta Cesarca 2, 42000 Varaždin
•FINA Zabok - Matije Gupca 46, 49210 Zabok
 Više informacija potražite na
www.fina.hr
Putem besplatnog broja telefona
0800 0080
Ili na adresi e-pošte
info@fina.hr.