Ministerio PERU | de Justi 5 Superintendencia Nacional peroneal lle) ColN Yer-ir crema lellfeer TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION N° 014-2017-SUNARP-TR-A Arequipa, 11 de enero de 2017. PELANTE : OSCAR LUNA MENDOZA TiTULO 1562527 DEL 07.09.2016 RECURSO t 27567 DEL 07.11.2016 REGISTRO 2 PREDIOS - AREQUIPA ACTO : COMPRAVENTA SUMILLA OBLIGATORIEDAD DE CONSIGNAR EN LETRAS Y NUMEROS EL PORCENTAJE DE CUOTAS IDEALES. “En Ia escritura piiblica de compraventa de cuotas ideales, el porcentaje que se transfiere debe constar necesariamente en letras y mimeros, de conformidad con el segundo parrafo del articulo 35 det Decreto Legislative N° 1049." |. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA Mediante el titulo venido en grado de apelacién se solicita la inscripcién de compraventa de las acciones y derechos que otorga Adriano Rubén Gutiérrez Cota a favor de Oscar Luna Mendoza, respecto del 28% de derechos que ostenta sobre el inmueble ubicado en Asentamiento Humano Buenos Aires Mz J, Lote 1, Zona B del distrito de Cayma, provincia y departamento de Arequipa, inscrito en la partida N° P06005039 del Registro de Predios de Arequipa. Para dicho efecto se ha presentado la siguiente documentacién: a. Solicitud de inscripcién de titulo. b. Copia de DNI del solicitante c. Parte Notarial de la escritura publica de compraventa de derechos y acciones de fecha 02.09.2016, otorgada por Adriano Rubén Gutiérrez Pagina 1 de 7NV. RESOLUCION N° 014-2017-SUNARP-TR-A. Cota a favor de Oscar Luna Mendoza, otorgada ante notario de Arequipa Cesar Femandez Davila. d. Parte Notarial de aclaracién de compra venta de derechos y acciones de fecha 19.10.2016 otorgada ante notario de Arequipa Cesar Fernandez Davila. . Reourso de apelacién DECISION IMPUGNADA EI Registrador Publico del Registro de Predios de la Zona Registral N° Xil, Sede Arequipa, Deini Cuadros Escobedo, emitié la esquela de observacion conforme a los siguientes fundamentos: “(od 2.1.- Verificada la Eseritura presentada (y su respectiva actaratoria), se advierte que la transferencia de derechos no consta en nimeros y letras en cuanto a los porcentajes sefialados en la misma. Por consiguiente, se deberd presentar la escritura aclaratoria pertinente, se procede conforme al Art. 48 de la Ley del Notariado. Oo) FUNDAMENTOS DE LA APELACION El recurrente fundamenta su apelacién bajo los siguientes argumentos: + Que, se ha realizado una observacién que no se ha realizado “inicialmente”, causando que el administrado incurra en error al momento de subsanar las observaciones hechas. * Que, el no indicar en letras el porcentaje vendido, se habria incurrido solo en un error indiferente, sefialado y expresado en el articulo 209 del Cédigo Civil, ya que el no indicar en letras el porcentaje, no invalidaria el acto juridico ANTECEDENTE REGISTRAL En la Partida Registral N° P06005039 del Registro de Predios de la Zona Registral N° XII - Sede Arequipa, figura inscrito el inmueble ubicado en Pagina 2 de 7RESOLUCION N° 014-2017-SUNARP-TR-A. Asentamiento Humano Buenos Aires de Cayma Mz J, Lote 1 Zona B del distrito de Cayma, provincia y departamento de Arequipa, siendo sus titulares registrales Yuri Teresa Gutiérrez Cota, Adriano Rubén Gutiérrez Cota y Luis Cristobal Zegarra Negron. Vv. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES. Interviene como ponente el Vocal(s) Luis Eduardo Ojeda Portugal. De lo expuesto y del andlisis del caso a criterio de esta Sala la cuestién a determinar es la siguiente: * Si en la escritura publica de compraventa de cuotas ideales, el porcentaje que se transfiere debe constar en letras y niimeros. VI. ANALISIS: 1. Mediante el titulo venido en grado de apelacién se solicita la inscripcién de la compraventa del 28% de acciones y derechos que otorga Adriano Rubén Gutiérrez Cota a favor de Oscar Luna Mendoza, respecto del predio inscrito en la Partida N° P06005039 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Arequipa; en merito a parte notarial de escritura piblica N° 4720 de fecha 02.09.2016 otorgada ante Notario de Arequipa Cesar Fernandez Davila Con fecha 12.09.2016, el Registrador emite esquela de observacién sefialando que de la revisin de la escritura se tiene que se debera presentar escritura aclaratoria en la que se indique la cuota ideal materia de transferencia en relacién a la totalidad del predio y no en relacién a la totalidad de los derechos del vendedor, asi como se advierte la discrepancia entre el porcentaje de derechos que le corresponderian al vendedor consignado en néimeros y el porcentaje consignado en letras, y que de la misma se tiene que “.. no consta en nimeros y letras el porcentaje trasferido.” (Segundo parrafo del numeral 2.2 de la esquela de observacién) Por su parte, con fecha 20.10.2016 el recurrente presenta parte notarial de escritura publica aclaratoria de fecha 19.10.2016 otorgada ante notario. de Arequipa Cesar Fernandez Davila. Pagina 3 de 7RESOLUCION N° 014-2017-SUNARP-TR-A Recibida la documentacién, el registrador procedié a emitir nueva esquela ) de observacién con fecha 25.10.2016, mediante la cual refiere que “. Verificada la escritura publica presentada (y su respectiva aclaratoria), se advierte que la transferencia de derechos no consta en niimeros y letras: en cuanto a los porcentajes seftalados en la misma” reiterando la observacién que hiciera en la primera observaci6n. El presentante sustenta su apelacién bajo el argumento que el no indicar en letras el porcentaje, no invalidaria el acto juridico. En tal sentido corresponde a esta instancia analizar si en la escritura PUblica de compraventa de cuotas ideales y su respectiva aclaratoria debe constar en letras y ntimeros el porcentaje que se transfiere. La calificacién registral constituye el examen que efectia el Registrador y, en Su caso, el Tribunal Registral como érgano de segunda instancia en el Procedimiento registral, a fin de establecer si los titulos presentados cumplen con los requisitos exigidos por el primer parrafo del articulo 2011 del Cédigo Civil para acceder al Registro; esto es, la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripcién, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, todo ello en atencién a lo que resulte del contenido de los documentos presentados, de sus antecedentes y de los asientos de los Registros Publicos. Asimismo, la calificacion se realiza en el marco de la aplicacién de los Principios registrales, que constituyen los rasgos fundamentales que sustentan el derecho registral, delimitando de ese modo los alcances de la calificacién registral. Los alcances de Ia calificacién registral se encuentran regulados en el articulo 32 del Reglamento General de los Registros Publicos (RGRP). Este dispositivo establece que el Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar y evaluar los titulos ingresados para , deberan: su inscripci “c) Verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato, asi como la formalidad del titulo en el que éste consta y Ia de los dems documentos presentados. 6)" Pagina 4 de 7RESOLUCION N° 014-2017-SUNARP-TR-A En ese sentido, dentro de la calificacién el Registrador deberé constatar | cumplimiento de los requisitos y formalidades que deben reunir los instrumentos publicos que se presenten para la inscripcién de determinado acto. 4. Ahora bien, el Articulo 35 del Decreto Legislative N° 1049, Decreto Legislativo del Notariado, sefiala lo siguiente: “Articulo 35.- Fechas del instrumento piiblico La fecha del instrumento y la de su suscripcién, cuando fuere el caso, constarn necesariamente en letras. Deberd constar necesariamente en letras y en ntimero, el precio, capital, érea ‘otal, cantidades que expresen los titulos valores; asi como porcentajes, Participaciones y demas datos que resulten esenciales para la seguridad del instrumento a eriterio del notario, ” (Resaltado nuestro) Se puede apreciar del referido articulo que el fundamento de la exigencia contenida en el segundo parrafo, consistente en sefialar tanto en ntimeros y letras algunos datos referidos a cantidades 0 montos incluidos dentro del acto juridico a formalizar, como en el caso de porcentajes, es otorgarle mayor seguridad al instrumento publico notarial, el que constituye un instrumento formal, hecho que también encuentra sustento en el caracter de autenticidad de! que se encuentran revestidos estos instrumentos, acorde con lo previsto en el articulo 2 ' de la citada norma. En ese sentido, la necesidad de precisar en numero y en letras las cuotas ideales que se transfieren no esta relacionado con la complejidad del acto Juridico que lo contiene, sino con el propio instrumento puiblico. 5. En el presente caso, revisada la escritura publica aclaratoria N° 5819 de fecha 19.10.2016 otorgada ante Notario de Arequipa Cesar Fernéndez Davila, se sefiala lo siguiente: + Articulo 2.- El Notario Ei notario es el profesional del derecho que est autorizado para dar fe de los actos y contratos Que ante él se celebran. Para ello formaliza la voluntad de los otorgantes, redactando los. instrumentos a los que confiere autenticidad, conserva los originales y expide los traslados correspondientes, Su funcién también comprende la comprobacién de hechos y la tramitacién de asuntos no contenciosos previstos en las leyes de la materia Pagina 5 de 7vil. RESOLUCION N° 014-2017-SUNARP-TR-A. TERCERO.- Que se aclara la segunda cléusula de la forma siguiente: De ta ‘otalidad de derechos y acciones (33.33%) que tiene la parte vendedora da en venta y enajenacién perpetua solo el 28% de los derechos y acciones que tiene sobre el bien inmueble deserito en la primera clausula a favor de la parte compradora por cel precio libremente pactado de S/. 20,000.00 (Veinte Mil 00/100 Soles) pago que se hace al contado y efectivo mediante depdsito bancario y que usted seiior notario deberé certificar.- (...)" De lo sefialado se puede apreciar que se ha omitido sefialar el porcentaje del que es propietario el vendedor en letras, asi como no se ha sefialado en letras el porcentaje de cuota ideal a transferir sefialando tan solo el porcentaje en nuimeros. Por lo que se ha incumplido con las disposiciones indicadas en el articulo 35 del D. Legislativo N° 1049, Consecuentemente corresponde confirmar la observacién formulada por el Registrador del Registro de Predios de Arequipa. El titulo cuenta con prérroga para resolver concedida mediante Resolucién N° 235-2016-SUNARPIPT de fecha 19.12.2016, expedida por el Presidente del Tribunal Registral. Estando a lo acordado por unanimidad, con la intervencién del vocal (s) Luis Eduardo Ojeda Portugal autorizado por Resolucion N° 359-2016- SUNARP/SN del 30/12/2016 y del vocal (s) Jorge Luis Aimenara Sandoval autorizado por Resolucién N° 006-2017-SUNARPIPT del 02/01/2017. RESOLUCION CONFIRMAR la observacién formulada por el Registrador Publico del Registro de Predios de Arequipa. Registrese y comuniquese. Pagina 6 de 7RESOLUCION N° 014-2017-SUNARP-TR-A Luis pos $0’ OJEDA PORTUGAL Rea de la Quinta Sala dé Tribunal Registral JORGE LUIS TAPIA PALACIOS == JORGELUJS AYMENARA SANDOVAL, Vocal de la Quinta Sala I(sY de la Quinta Sala del Tribunal Registral fe! Tribunal Registral Pagina 7 de 7