TITULO ILA ARQUITECTURA NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISENO CAPITULOI CARACTERISTICAS DE DISENO Articulo 1 La presente norma establece los critetios y requisitos minimos de disefio arquitecténico que deberan cumplirlas cedificaciones con la finalidad de garantizarlo estipulado en el art. 5°de la norma G.010 del TITULO I del presente reglamento. Articulo 2 Excepcionalmente, los proyectistas podran proponer soluciones alternativas y/o innovadoras que satisfagan los criterios establecidos en el articulo tercero de la presente norma, para lo cual a alternativa propuesta debe ser suficiente para alcanzar los objetivos de las normas establecidas en el presente reglamento. En este caso, el proyectista debera fundamentar su propuesta y contar con la conformidad del propietario. Articulo 3 Las obras de edificacién deberan tener calidad arquitecténica, la que se alcanza con una respuesta funcional y estética acorde con el propésito de la edificacién, con el logro de condiciones de seguridad, con el cumplimiento dela normativa vigente y con la eficiencia del proceso constructivo que se emplee, Las edificaciones responderan a los requisitos funcionales de las actividades que se realizaran en ellas, en términos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos, circulaciones y condiciones de uso. Se ejecutarn con materiales, componentes y equipos de calidad que garanticen su seguridad, durabilidad y estabilidad. Las edificaciones respetaran el entomo inmediato, formado por las edificaciones colindantes, en lo referente ala altura, acceso y salida de vehiculos, integrandose alas caracteristicas de la zona de manera arménica. Articulo 4 Los parmetros urbanisticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar definidos en el Plan Urbano. Los Certificados de Parametros deben consignarla siguiente informacién: ‘A) Zonificacion, B) Secciones de vias actuales y, en su caso, de vias previstas en el Plan Urbano de la localidad. ‘C) Usos del suelo permitidos D) Coeficiente de edificacion. E) Porcentaje minimo de area libre. F) Altura de edificacién expresada en metros. G) Retiros. H) Area de lote normativo, aplicable a la subdivision de lotes. 1) Densidad neta expresada en habitantes por hectarea o en area minima de las unidades que formaran la edificacién. J) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos. k) Areas de riesgo 0 de proteccién de fenémenos que pudieran afectarl. LL Calificacion de bien cuttural inmueble, de ser el caso. M) Condiciones particulares. Articulo 5 En as localidades en que no existan normas establecidas en los planes de acondicionamiento territorial, planes de desarrollo urbano provinciales, planes urbanos distritales o planes especificos, el propietario deberd efectuar tuna propuesta, que sera evaluada y aprobada por la municipalidad distrital, en base a los principios y oriterios, ‘que establece el presente regiamento. Articulo 6 Los proyectos con edificaciones de uso mixto deberén cumplir con las normas correspondiente a cada uno de los usos propuestos. Articulo 7 Las normas técnicas que deben cumplir las edifcaciones son las establecidas en el presente Reglamento Nacional de Edificaciones. No es obiigatorio el cumplimiento de normas internacionales que no hayan sido expresamente homologadas en el Perl. Seran aplicables normas de otros paises, en caso que éstas se encuentren expresamente indicadas en este reglamento o en normas sectoriales. Pees ter a Oe oncr tenn curly ] eae asa)Articulo 11 USOS PERMITIDOS EN LOS RETIROS FRONTALES: Los retiros frontales pueden ser empleados para: a) La construccién de gradas para subir o bajar como maximo 1,50 m del nivel de vereda b) La construccién de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas. ©) La construccién de casetas de guardiania y su respectivo barf. d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin tachar. €) Estacionamientos en semisétano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1,50 m por encima del nivel de la vereda frente al lote. En este caso, la rampa de acceso al estacionamiento en semisétano podra iniciarse en el limite de propiedad. f) Cercos delanteros opacos. g) Muretes para medidores de energia eléctrica. h) Reguladores y medidores de gas natural. i) Almacenamiento enterrado de GLP y liquidos combustibles. j) Techos de proteccién para el acceso de personas. k) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando éstos constituyan ampliaciones de la edificacién original. I) Piscinas. m) Subestaciones eléctri _ estacionamientos vehiculares _-— techos de proteccién / con techas ligeros o sin techar / ata el acceso de personas subestaciones eléctricas limite de propiedad casetas de guardiania y su respactiva bario — gradas para subir o bajar ‘como maximo 1,50 m del nivel de vereda. — cistermas para agua y sus cuartos de bombas _—— cercos delanteros opacos oe —— piscinas eee terest ao mc cen a eee 3 LW tae No aleve cae eR Ma orycapiTULo Il . RELACION DE LA EDIFICACION CON LA ViA PUBLICA Articulo 8 Las edificaciones deberén tener cuando menos un acceso desde el exterior. El némero de accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificacién. Los accesos desde el exterior pueden ser peatonales y vehiculares. Los elementos méviles de los accesos, al accionarse, no podran invadir las vias y reas de uso publico. ory af x “3 x Articulo 9 Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existiran retiros entre el limite de propiedad y al limite de la edificacién. Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad de los ocupantes de la edificacion y pueden ser: - Frontales: Cuando la distancia se establece con / tito posterior relaci6n al lindero colindante con una via publica \ - Laterales: Cuando la distancia se establece con relacién a uno 0 a ambos linderos laterales colindantes con otros predios, - Posteriores: Cuando la distancia se establece conrelacién al lindero posterior. ‘Los planes urbanos establecen las dimensiones, minimas de los retiros. El proyecto a edificarse + reio frontal _—_ ac atiros de di Z fin vil ia pul / puede proponer retiros de mayores dimensiones. \ via pablica | via publica J \ indero posterior retiro lateral / lindero lateral Articulo 10 EI Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para ensanche de la(s) via(s) en que se ubica el predio. materia del proyecto de la edificacién, en cuyo caso esta situacion deberd estar indicada en el Certificado de Parmetros Urbanistioos y Edificatorios 0 en el Certificado de Alineamiento. Pees terest ao mc cen a eee ® Lie ae ae eee Pew oLEstacionamientos en semisdtano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1,50 m por encima del nivel de la vvereda frente allote limite de propiedad ‘Maximo 1,50 m nivel de la vereda, Estacionamiento En este caso la rampa de acceso al estacionamiento en semisétano podré iniciarse en el limite de propiedad. limite de propiedad Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando éstos constituyan \ ampliaciones de la \ edificacién original Muretes para medidores de energia eléctrica limite de propiedad Reguladores y medidores de gas natural. ——Almacenamiento enterrado de GLP y liquidos combustibles. RELACION DE LA EDIFICACION CON LA ViA PUBLICAArticulo 12 CERCOS Tienen como finalidad la proteccién visual y/o auditiva y dar seguridad a los ocupantes de la edificacién. Deben tener las siguientes caracteristicas: ‘A) Estar colocados en el limite de propiedad. Pueden ser opacos o transparentes. La colocacién de cercos ‘9pacos no varia la dimensién de los retiros exigibles. B) La altura dependera del entorno. C) Deberdn tener un acabado concordante con la edificacién que cercan. Articulo 13 OCHAVOS: En las esquinas formadas por la Minimo 3m interseccién de dos vias vehiculares, ‘con el fin de evitar accidentes de transito, cuando no exista retiro 0 se utilicen’ cercos opacos, existiré un tetiro en el primer piso, en diagonal (ochavo) que debera tener una longitud minima de 3 m, medida sobre la perpendicular de Ia bisectriz det Angulo formado por las lineas de propiedad correspondientes alas vias, que forman la esquina. El ochavo debe estar libre de todo elemento que obstaculice la visibilidad. lineas de propiedad OCHAVO EN EL PRIMER PISO Articulo 14 VOLADIZOS A) Enlas edificaciones que non tengan retiro no se permitiran voladizos sobre la vereda, salvo que por razones vinculadas al perfil rbano preexistente, el Plan Urbano cistrital establezca la posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de proteccién para lluvias, comisas u otros elementos arquitect6nicos cuya proteccién caiga sobre la via piblica, men yt nC OVC tet eared rer TOC erly aN eyB) Se pueden edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0,50 m, a partir de 2,30 m de altura. Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de Ia edificacion en una longitud equivalente. \Voladizo mayor de 0,50 m limite de propiedad |_| retiro frontal aumento del retiro— tetiro frontal C) No se permitirin voladizos sobre retiros laterales y posteriores minimos regiamentarios, ni sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche de via. rel retiro lateral retiro frontal para posterior 0 posterior elensanche de via Articulo 15 AGUA DE LLUVIAS El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos deberé contar con un sistema de recoleccién canalizado en todo su recorrido hasta el sistema de drenaje piblico o hasta el nivel del terreno. El agua de lluvies no podra verterse directamente sobre los terrenos o edificaciones de propiedad de terceros ni sobre espacios o vias de uso publica men yt nC OVC tet eared rer TOC erly aN eyCAPITULO II SEPARACION ENTRE EDIFICACIONES Articulo 16 Toda edificacién debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones vecinas, por razones de seguridad sismica, contra incendios 0 por condiciones de iluminacién y ventilacién naturales de los ambientes que la Articulo 17 La separacién entre edificaciones por seguridad sismica se establece en el célculo estructural correspondiente, de acuerdo con las normas sismorresistentes. — separacién por seguridad sfsmica Articulo 18 CONJUNTOS RESIDENCIALES En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la separacién entre ellos, por razones de privacidad ¢ iluminacién natural, se determinara en funcién al uso de los ambientes que se encuentran frente frente, segtin lo siguiente: a) Para edificaciones con vanos de dormilorios, estudios, comedores y salas de estar, la separaci6n deberd ser igual o mayor aun tercio dela altura de la edificacion mas baja, con una distancia minima de 5,00 m. Cuando los vanos se encuentren frente a los b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas, pasajes y patios techados, la distancia de separacién deberd ser mayor a un limites de propiedad laterales o posterior, la distancia serd igual 0 mayor a un tercio dela altura de la propia edificacién dormitorios, estudios, comedores o salas de estar__ Limite de propiedad Hb S=1/3 Hb S=13H minimo 5m Pees cuarto de la altura de la edificacién mas alta, con una distancia minima de 4,00m. cocinas, pasajes 0 patios techados. S= 1/4 Ha minimo 4m Set a en eer) ye SU aur anyArticulo 19 POZOS PARA ILUMINACION Y VENTILACION NATURAL, Los pozos para iluminacién y ventilacién natural deberén cumplir con las siguientes caracteristicas: 2m minimo tI Para viviendas unifamiliares, tendran una dimensién minima de 2,00 m por lado medido entre las caras de los paramentos que definen el pozo. Para viviendas en edificaciones multifamiliares: a) Tendran dimensiones minimas de 2,20 m por lado, medido entre las caras de los paramentos que definen el pozo. b) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios, estudios, salas de estar y comedores, que se sirven del pozo medida en el punto central oeje del vanoy e! muro opuesto que conforma el ozo no debe ser menor a un tercio de la altura del paramento mas bajo del pozo, medido a partir del alféizar del vano més bajo. C) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio, cocinas, pasajes y patios de servicio techados que se sirven del pozo, medida en el punto central o eje del vano, y el muro opuesto que conforma el 070, no debe ser menor a un cuarto de [a altura total del paramento mas bajo del poz0, medido a partir del alféizardel vano mas bajo DORMITORIOS, ESTUDIOS AMBIENTES DE SERVICIO, COCINAS, SALAS DE ESTAR ¥ COMEDORES PASAJES Y PATIOS DE SERVICIO ,_J D2 = 1/4H D1.0 D2 minimo: 2,20 m Pees Set an ee ey) SU ase eaeCuando la dimensién del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve es mayor en mas de 10% al minimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensién perpendicular del pozo se podra reducir en un porcentaje proporcional hasta un minimo de 1,80 m. Mayor que el minimo en 10% 0 mas iN ») Domes we ener En edificaciones de § pisos o mas, cuando la dimension del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es ‘menor hasta en 20% al minimo establecido en los incisos b) yc) anteriores, la dimensién minima perpendicular del pozo deberd aumentar en un porcentaje proporcional =. LE = SE ee 5 pisos 0 mas Menor que el minimo +] (hasta en 20%) ‘Se aumenta proporcionalmente Articulo 20 POZOS DE LUZ TECHADOS — cubierta transparente Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparente, dejando un area abierta para ventilacion, a los lados, superior al 50% del area del pozo. Esta cubierta no reduce eldreatibre. 4rea abierta = 50% del érea del pozo Pees Set a ee ery aCe tae)CAPITULO IV DIMENSIONES MINIMAS DE LOS AMBIENTES Articulo 24 Las dimensiones, area y volumen de los ambientes de las edificaciones deben ser las necesarias para: a) Realizar las funciones para las que son destinados. b) _Albergar al nimero de personas propuesto para realizar dichas funciones. ©) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovacién natural o artificial d) Permit fa circulacion de las personas asi como su evacuacion en casos de emergencia. ) _Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto. f)—— Contar con iluminacién suficiente. Articulo 22 ALTURA DE TECHOS ;ntes con techos horizontales tendran una altura minima de piso terminado a cielo raso de 2,30 m. las. partes mas bajas de los techos inclinados podran tener una altura menor. En climas calurosos la altura deberd ser mayor. Parte mas baja de un techo inclinado Techo horizontal 2,30 m minimo Asticulo 23 ALTURA DE ESPACIOS PARA INSTALACIONES MECANICAS Los ambientes para equipos 0 espacios para instalaciones mecénicas podrén tener una altura menor, siempre que permitan el ingreso de personas para la instalacién, reparacion o mantenimiento, Tse pero que permita el ingreso de personas Articulo 24 VIGAS ¥ DINTELES Las vigas y dinteles deberan estar a una altura minima de 2,10 m sobre el piso terminado. 2,10 m | minimo minimo Pees Riera Cc center aay PSM oe aR aayCAPITULO V ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACION Articulo 25 PASAJES Los pasajes para el transito de personas deberan cumplir con las siguientes caracteristicas: ‘A) Tendrén un ancho libre minimo calculado en funcién del nérmero de ocupantes alosque sirven. elementos de seguridad 0 B) Lee paSe/es GUE formien’ parte devtnalNia dS cajas de paso de instalaciones evacuacién careceran de obstaculos en el ancho requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad o cajas de paso de instalaciones ubicadas enlas paredes, siempre que no reduzcan en mas de 0,15 mel ancho requerido. E! calculo de los medios de evacuacién se establecenen|anormaA-130. ) La distancia horizontal desde cualquier punto, en interior de una edificacion, al vestibulo de acceso de la edificacion 0 a una circulacién vertical que conduzca maximo de 45 m sin rociadores 0 60 m con rociadores. irectamente al exterior, sera como ‘ancho libre | citcutacién vertical Distancia horizontal maxima: 45 m sin rociadores 60 mon rociadores D) En edificaciones de uso residencial se podra agregar 11m adicionales, medidos desde la puerta del departamento hasta la puerta de ingresoa la ruta de evacuacién. EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL puerta del departamento ingreso a la ruta Maximo:56 m sin rociadores de evacuacién 71 m con rociadores Pees ier tae concn cea euey Pier e RCD teen e}) Sin perjuicio del calculo de evacuacién mencionado, la dimensién minima del ancho de los pasajes y circulaciones horizontales interiores, medido entre los muros que lo conforman sera la siguiente: \—4 Nh 4 a 0,90 ~~ a 7,00 — ‘120, Interior de las viviendas 2 0,90m — Pasajes que sirven de acceso Pasajes que sirven de acceso hasta a 2 viviendas 2 1,00 m hasta a 4 viviendas 2 1,20 m 1.80 0.80 Areas de trabajo interiores en oficinas 2 0,90 m Locales de salud 2 1,80 m * “A 1,20 7.20 Locales comerciales > 1,20 m Locales educativos 2 1,20 m * Sogtn fa Norma A.050 Salud, Capitulo . Subcapituo | Hospitaes.Articulo 13, ol ancho minima de pasajes de rculacién os: A) para pacientes ambuiotoroe: 2,20 m {8 corredores extemos y auxilares exclusivos para ol personal de servicio o de cargas: 1,20 (©) comedores dont de una unidad: 1,80 m ree rel Mute tr ota ecco Carnet ts eta ag 1 W Ge | ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIONCAPITULO VI ESCALERAS Articulo 26 TIPOS Las escaleras pueden ser: A)Integradas Son aquellas que no estén aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo objetivo es satisfacer las necesidades de transito de las personas entre pisos de manera fluida y visible. INTEGRADA| B)Deevacuacion ‘Son aquelias que son a prueba de fuego y Escapes humos y pueden ser: Con vestibulo previo ventilado: sus caracteristicas son |as siguientes: - Las cajas de las escaleras deberan ser protagidas por muros de cierre. - No deberdn tener otras aberturas que las puertas de acceso, - El acceso sera Unicamente a través de un vestibulo que separe en forma continua la caja de la escalera del resto de la edificacién, -Los escapes, antes de desembocar en la caja de la escalera deberén pasar forzosamente por el vestibulo, el que deberd tener cuando ‘menos.un vanoabierto al exterior de un minimo _—~ Caja de escalera protegida por muros de cierre ~ Vestibulo £ \— Unica abertura: Puerta corta fuego, con cierre automatico Cvano abierto al exterior 1,5 m? Puerta no corta fuego, ‘con cierre automatico Circulacién’ horizontal de1,5m* - La puerta de acceso ala caja de la escalera debera ser puerta corta fuego con cierre “. puerta corta fuego automtico, En caso el vestibulo previo esté separado de las areas de circulacién horizontal, la puerta corta fuego debera ubicarse en el acceso al vestibulo ventilado. En este caso, la puerta entre el vestibulo y la caja de escalera podrano ser cortafuego, pero deberd contar con cierre automatico. - En caso que se opte por dar iluminacion natural ala caja dela escalera, se podra utlizar tun vano cerrado con bloques de vidrio el cual Sitiene iluminacién natural: / vvano cerradocon bloques de vidrio rea s 1,50 mv no excederé de 1,50 m. DE EVACUACION CON VESTIBULO PREVIO VENTILADO Pees Ret toe Cnc cen ata tot)Presurizadas: sus caracteristicas son las siguientes: -Contaran con un sisteria mecanico que inyecte aire a presién dentro de la caja de la escalera siguiendo los pardmetros técnicos requeridos para estos sistemas, ~ Debenestarcerradas al exterior. p> Corradas Jf alexterior «= Este po de ‘eocoleres, no esté permiido. en ( | edificaciones residenciales. DE EVACUACION PRESURIZADA Abiertas: sus caracteristicas son as siguientes -Estan abiertas al exterior en uno de sus lados con una superficie de al menos 1 m*en cada piso. -Elvanoabierto al exterior estard a una distancia de 3 mo mas de un vanode laedificacién ala que sirve. - Esta separacién debera tener una resistencia al fuegonomenor de 1 hora La separacién de 3m deberd ser medida horizontal y perpendicular al vano. - Esta escalera es sélo aceptada para edificaciones residenciales no mayores de 5 niveles medidos sobre el nivel de la calle Aberturas al exterior ‘en cada piso con Tif superficie = 1m? | _- fesistencia al fuego 2 1 hora distancia a un vano 2 3 m__— ‘Slo para edificaciones residenciales no mayores de 5 niveles medidos sobre el nivel de la calle. DE EVACUACIONABIERTA Pees Ret toe Cnc cen ata ethCerradas: Sus caracteristicas son as siguientes: = Cuando todos sus lados cuentan con un cerramiento corta fuego con una resistencia no menora 1 hora, incluyendola puerta. - Serdn aceptadas tnicamente en edificaciones no mayor de 4 niveles y protegidas 100% por un sistema de rociadores segan esténdar NFPA 13. Cerramiento corta fuego. { Resistencia no menor de 1 ror DE EVACUACION CERRADA Eltipo de escalera que se provea depende del uso y dela altura de la edificacién, de acuerdo con la siguiente tabla: Integrada Vivienda hasta niveles Hospedaje hasta3niveles Educacion hasta 4 niveles Salud hasta3niveles ‘Comercio hasta 3 niveles Oficinas hasta 4 niveles Servicios comunales. hasta 3niveles Recreacién y deportes hasta 3 niveles Transportesy comunicaciones hasta 3 niveles La ventilacion al exterior puede ser a un pozo de luz, cuya dimensién medida perpendicularmente a la superficie abierta no debe ser menor que un quinto. de la altura total det paramento mas bajo del pozo, medido a partir del alféizar del vano mds bajo de la escalera. Las dimensiones del pozo no deberan ser menores que 2,20m porlado Dimension minima: 220m es ov | ESCALERAS Deevacuacién masde Sniveles masde 3niveles masde4niveles masde Sniveles masde 3niveles masde4niveles masde 3niveles masde 3niveles masde3niveles paramento mas bajo del pozo alféizar del vano mas bajo de la escalera Sr oe Cc en eaeArticulo 27 ESCALERAS DE EVACUACION Continua del primer al tltimo piso _Baotea (articulo 29 inciso |) Las escaleras de evacuacién deberan cumplir lossiguientes requisitos: a) Ser continuas del primer al uitimo piso, entregando directamente hacia la via piiblica 0 @ un pasadizo compartimentado cortafuego que conduzca hacia a via publica. b) Tener un ancho libre minimo entre cerramientos de 1,20 m. ©) Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un maximo de 5 om. El ancho del pasamanos no sera mayor de 5 om. Pasamanos de anchos mayores requieren ‘aumentar el ancho de la escalera. d) Deberdn ser construidas de material incombustibl. Hacia via publica 0 pasadizo compartimentado cortafuego que conduzca hacia la via publica ancho libre @) En el interior de la caja de la escalera no entre cerramientos 2 1,20 m debera existir materiales combustibles, ductos oaperturas. £) Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior deberan contar con proteccién cortafuego (sellador) no menor que la resistencia contra fuego dela caja. 4g) Unicamente son permitidas instalaciones de los sistemas de proteccién contra incendios. h) Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de 1 hora en caso gue tenga 5 niveles, de 2 horas en caso que tengan 6 hasta 24 niveles y de 3 horas en caso , ~~ Pasamanos que tengan 25 niveleso mas, Barbee hues i) Contar con puertas corta fuego con una ancho <5 om resistencia no menor del 75% de la resistencia 5 i } dela cajade escaleraala que sirven. \sensnacitn de pared’: Bion Si el pasamanos es mas ancho ‘se debe aumentar el ancho de la escalera = Cerramientos Resistencia al fuego: Sniveles ‘Thora 6 a24niveles 2horas, 25nivelesomas 3horas puerta corta fuego resistencia 2 75% de la resistencia de la caja de escalera Pees Ret toe Cnc cen ata tot)j) No sera continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que esté equipada con una barrera aprobada en el primer piso, que imposibilite a las personas que evacuan el edificio continuar bajando accidentalmente al sétano. k) Elespaciobajo las escalerasno podra ser empleado para uso alguno. 1) Deberdn contar con un hall previo para la instalacién de un gabinete de manguera contra incendios, con excepcién del uso residencial. Espacio bajo la escalera ‘no podrd ser utilizado Lee \, Hall previo Articulo 28 NUMERO Y ANCHO DE ESCALERAS El nimero y ancho de las escaleras se define segin la distancia del ambiente més alejado de la escalera y el rniimero de ocupantes de la edificacién a partir del segundo piso, segun a siguiente tabla: Uso residencial ancho total requerido De 1.4300 ocupantes 1,20 menescalera De 301 a 800 ocupantes 2,40men2escaleras De 801 a 1200 0cupantes 3,60 men 3 escaleras. Mas de 1201 ocupantes lun médulo de 0,60 m por cada 360 ocupantes Pees Sr oe Cc en eae tot)Articulo 29 CARACTERISTICAS Las escaleras estén formadas por tramos, descansos_y barandas. Los tramos estén formados por gradas. Las gradas estan formadas por pasos y contrapasos. Las condiciones que deberan cumplirlas escaleras son las si a) Enlas escaleras integradas, el descanso de las escaleras en el nivel del piso al que sirven puede serel pasaje de circulacién horizontal del piso. descanso y pasaje circulacién horizontal ») Las ediffcaciones deben tener escaleras {que comuniquen todos los niveles. ) Las escaleras contaran con un maximo de Descanso Minimo diocisiete pasos entre descansos. 4d) La dimensién de los descansos deberd tener un minimo de 0,90 m. Tramo 17 pasos maximo Pees Sr oe Cc en eae tot)) En cada tramo de escalera, los pasos y los P P contrapasos seran uniformes, debiendo ‘cumplir con la regla de 2 contrapasos + 1 paso € debe tener entre 0,60 m y 0,64 m, con un a minimo de 0,25 m para los pasos y un maximo c de 0,18 m para los contrapasos, medido entre Lo las nes verticales de dos bordes proyecciones verticales s Ba6em contiguos. 2018m 0,60 m ¢ 20 +P £0.64 m f) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento que la forman 0 sus limites en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La presencia de pasamanos no constituye una reduccién del ancho delaescalera, Ancho 9) Lasescaleras de mas de 1,20 mhasta 2,40 mtendran pasamanos aambostados. Las que tengan mas de 3m deberén contar ademas con un pasamanos central h)Las puertasa los vestibulos ventilados ya las cajas de las escaleras tendrdn un ancho minimo de 1m. i) Nopodran ser del tipo caracol. |) Podran existir pasos en diagonal siempre que a 0,30 del inicio del paso, éste tenga cuando menos 0,28 m. Pasamanos central ) __ pasos en diagonal ( =0,30m area | P2028m Pees Sr oe Cc en eae tot)) Las puerias de acceso a las cajas de escalera deberén abrir en la ecién del flujo de evacuacién de las personas y su radio de apertura no debera invadir el area formada por circulo que tiene comoradioelancho dela escalera |) Deberan comunicar todos los niveles incluyendo elaccesoala azotea, m) Cuando se requieran dos 0 més escaleras, éstas doberan ubicarse en rutas opuestas 1) Las escaleras deben enlregar en el nivel de la calle, directamente hacia el exterior o a un espacio interior directamente conectado con el exterior, mediante pasajes protegidos corta fuego, conuna apertura resistencia no menor al de la escalera ala que $0. sentido —_ = ee sirven y de un ancho no menor al ancho de la evacuacién la escalera escalera. ©) Las puertas que abren al exterior tendran un ancho mirimo de m. p) Para el cumplimiento de lo establecido en los incisos m, n y 0 se aceptaran las altemativas establecidas en el Cédigo NFPA 101 para estos casos q) Las escaleras mecanicas no deberan ser consiseradas como rutas deevacuacién, minimo:t m vestibulo ventilado Escaleras en rutas opuestas Exterior ~ pasaje protegido corta fuego ‘Az ancho de la escalera Pees Ret toe Cnc cen ata tot)Articulo 30 ASCENSORES Los ascensores en las edificaciones deberén Cumplircon las siguientes condiciones: a) Son obligatorios a partir de un nivel de ingreso comin superior a 11 msobre el nivel del ingreso ala edificacion desdela vereda. b) Los ascensores deberdn entregar en los Nivel de ingreso vestibulos de distribucién de los pisos a los que sitve. No se permiten paradas en descansos intermedios entre pisos. En caso de proponerse ascensores con apertura directa a las unidades residenciales en edificios multfamiliares, éstos deberan contar con un vestibulo previo cerrado. ¢) En edificaciones residenciales, no es obligatoria la llegada del ascensor al sétano de estacionamiento. Nivel de ingreso | ‘edificacion an —_ X —_— ASCENSOR OBLIGATORIO SI H >11 m -1—r—_ 1- ENTREGA A VESTIBULO DE DISTRIBUCION << Ss vestibulo previo, cerrado, NO SE PERMITEN PARADAS APERTURA DIRECTA A UNIDADES RESIDENCIALES EN DESCANSOS ENTRE PISOS, Articulo 31 NUMERO DE ASCENSORES. Para el caloulo del nmero de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad se deberd considerar lo siguiente: a)Destino del edifici. b)Namero de pisos, altura de piso a piso y alturatotal. c) Area util de cada piso. d)Namero de ocupantes por piso. @) Nimero de personas visitantes. {) Tecnologia empleada El calculo del ntmero de ascensores es responsabilidad del profesional responsable y del fabricante de los equipos. Este célculo forma parte de los documentos del proyecto. Pees Ret toe Cnc cen ata tot)Articulo 32 RAMPAS Las rampas para personas deberan tener las siguientes caracteristicas: a) Tendran un ancho minimo de 0,90 m entre los paramentos que la considera la seccién. b)Lapendiente maxima sera de 12% y estara determinada por la longitud de larampa. c) Deberan tener barandas segtin el ancho, siguiendo los mismos criterios que para una escalera. tan. En ausencia de paramento, se ’ maxima: 12% \ \ ancho 2 0,80 m Articulo 33 PROTECCION EN ABERTURAS HACIA EL EXTERIOR Todas las aberturas al exterior, mezanines, costados abiertos de escaleras, descansos, pasajes abiertos, rampas, balcones, terrazas y ventanas de edificios que se encuentren a una altura superior a 1 m sobre el suelo adyacente deberan estar provistas de barandas 0 antepechos de solidez suficiente para evitar la cafda fortuita de personas. Debiendo tener las siguientes caracteristicas: a) Tendran una altura minima de 0,9 m, medida desde el nivel de piso inferior terminado. En caso de tener una diferencia sobre el suelo adyacente de 11 mo mas, la altura seré de 1m como minimo. Deberan resistir una ‘sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier punto de su estructura, superior a 50 kilos por metro lineal, salvo 405 de uso piiblico en que dicha resistencia no podrd ser inferiora 100 en el caso de areas de uso comin en e kilos por metro lineal. BARANDA O ANTEPECHO ~ RS ‘mezanines, costados abiertos de escaleras, // descansos, pasajes ablertos, rampas, balcones, terrazas 0 ventanas Suelo adyacente \ R: resistencia a sobrecarga horizontal > 50 kg/m en areas comunes de edificios piblicos 2 100 kgm D>1m :H20,90m Dettm: He1m eee Sr oe Cc en eae tot)») En los tramos incinados de escaleras la altura minima de baranda sera de 0,85 m medida verticalmente desde la arista entre el paso yel contrapaso. ©) Las barandas transparentes y abiertas tendran sus elementos de soporte u omamentales dispuestos de ‘manera tal que no permitan el paso de una esfera de 0, 13m de diémetro entre ellos. 4) Se exceptian de lo dispuesto en este articulo las éreas cuya funcién se impediria con la instalacién de barandas antepechos, tales como andenes de descarga. Elementos omamentales 0 de soporte que no permitan el paso de una esfera de 0,13 m de didmetro N baranda. — Ys 20,85 arista entre 1 paso y el contrapaso \ baranda baranda, BARANDAS TRANSPARENTES Y ABIERTAS Pees Sr oe Cc en eae tot)Articulo 34 VANOS PARA PUERTAS Las dimensiones de los vanos para la instalacién de puertas de acceso, comunicacién y salida deberan calcularse segun el uso de los ambientes a los que sirven y al tipo de usuario que las empleardn, ‘cumpliendo los siguientes requisitos: a) Laaltura minima sera de 2,10 m. b) Los anchos minimos de los vanos en que instalaran puertas seran: Vivienda —ingreso principal 0,90 m Vivienda habitaciones 0,80 m Vivienda baftos 070m ©) El ancho de un vano se mide entre muros terminados. A H22,10m ANCHO (A) EN VIVIENDA A ‘se mide entre muros terminados Articulo 35 PUERTAS DE EVACUACION Las puertas de evacuacién son aquellas que forman parte de la ruta de evacuacién. Las puertas de uso general podrén ser usadas como puertas de evacuacién siempre y cuando cumplan con lo establecido en la Norma A.130, Las puertas de evacuacién deberan cumplir con los siguientes requisites: a) La sumatoria del ancho de los vanos de las puertas, de evacuacién, mas los de uso general que se adecuen como puertas de evacuacién, deberdn permitir la evacuacién del local al exterior o a una escalera o pasaje de evacuacién, segin loestablecido: enlanormaA.130. Pees Ingreso principal > 0,90m. habitaciones > 080m barios = 070m A2 Pe At AS At +A2 +3 deben permit evacuacién ‘Al: puerta de uso general usada como evacuacién ‘AZ y AS: puertas de evacuacion Sr oe Cc en eae tot)») Deberan ser facilmente reconosibles como tales y _- tacimente reconocibles sefializadas de acuerdo con la NTP 399.010-1. (| ¥Sefializadas segun NTP 399.010-1, c) No podran estar cubiertas con materiales reflectantes |\ cue nese disimute su ubicacion ‘o decoraciones que disimulen su ubicacién, 4d) Deberan abrir en el sentido de la evacuacién cuando por esa puerta pasen mas de 50 personas. \ ) Cuando se ubiquen puertas a ambos lados de un pasaje de circulacion deben abrir 180 grados yno invadir ) mas del 60% del ancho calculado como via de evacuacién. 4) Las puertas giratorias 0 corredizas no se consideran, puertas de evacuacién, a excepcién de aquellas que ‘cuenten con un dispositive para convertiias en puertas, batientes. 1g) No pueden ser de vidrio crudo. Pueden emplearse puertas de cristal templado, laminado 0 con pelicula protectora, ~ abren en el sentido de la evacuacién ‘cuando pasen mas de 50 personas puerta de evacuacion _) ne puede ser de vero cudo \ no podran estar cubiertas con materiales reflectantes © decoraciones que disimulen su ubicacién ee VI 180° 250% del ancho calculado: ‘como via de evacuacién 180° ) i : puerta giratoria o corrediza no se considera puerta de evacuaci6n — ‘salvo que tenga dispositivo apertura de puertas que la convierta en batiente Pees Sr oe Cc en eae tot)CAPITULO VI SERVICIOS SANITARIOS. Articulo 36 MEDIDORES DE AGUA Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias independientes deberén contar con medidores de agua por cada unidad. Los medidores deberdn estar ubicados en lugares donde sea posible su lectura sin que se deba ingresar al interior de la unidad a la que se mide. unidades inmobiliarias independientes tun medidor de agua por cada unidad,. accesible sin ingresar a ella Articulo 37 NUMERO DE APARATOS Y SERVICIOS El numero de aparatos y servicios sanitarios para las edificaciones esté establecido en las normas especificas segiincada uso. Avticulo 38 SERVICIOS PARA DISCAPACITADOS El numero y las caracteristicas de los servicios sanitarios para discapacitados estan establecidos en la norma A. 120 Accesibilidad para personas con discapacidad, Articulo 39 REQUISITOS Los servicios sanitarios de las edificaciones deberan cumplir con los siguientes requisitos: a) La distancia maxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario sera de 50 m. —distancia maxima = 50 m — Pees Se aCe eet ara aeh Ree Ninoyb) Los materiales de acabado de los ambientes para servicios sanitarios serdn antideslizantes en pisos e impermeablesen paredes, y de superficie lavable. c) Todos los ambientes donde se instalen servicios sanitarios deberan contar con sumideros, para evacuar el agua de una posible inundacion. ) Los aparatos sanitarios deberan ser de bajo consumo de agua. 2) Los sistemas de control de paso del agua, en servicios sanitarios de uso piblico, deberdn ser de cierre automaticoo de vaivula fluxométrica, £) Debe evitarse el registro visual del interior de los ambientes con servicios sanitarios de uso publico. 4g) Las puertas de los ambientes con servicios sanitarios de uso pUblico deberén contar con un sistema de cierre automatico. Cierre automatico o de valvula fluxométrica Paredes impermeables y lavables ‘en servicios sanitarios de uso piblico antideslizante y lavable | “~~ aparatos sanitarios de bajo consumo de agua Evitar el registro visual Puerta con sistema de servicios sanitarios de cierre automatico de servicio puiblico eee Se aCe eet ara aeh ce | SERVICIOS SANITARIOSCAPITULO VII DucTos Articulo 40 DUGTOS DE VENTILACION Los ambientes destinados a servicios sanitarios podran ventilarse mediante ductos de ventilacion. Los ductos de ventilacién deberan cumplirlos siguientes requisitos: a)Las dimensiones de los ductos se calcularan a razén de 0,036 m’ por inodoro de cada servicio sanitario que ventilan, con un minimo de 0,24 m’. b) Cuando los ductos de ventilacién alojen montantes de agua, desagile 0 electricidad, debera incrementarse lasecci6n del ducto en funcién del didmetro de las montantes. (0) Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0,36 m’ o mas deberan contar con un ‘sistema de proteccién que evite la caida accidental de una persona. d) Los ductos para ventilacién, en edificaciones de mas de 5 pisos, deberan contar con un sistema de extraccién Mmecanica en cada ambiente que se sirve del ductoo un sistema de extraccién edlica en el tltimo nivel. sistema de proteccicn en el techo que evite la caida en ductos de 0,36 m’ o mas sistema de extraccién mecénica en cada ambiente en edificaciones de mas de 5 pisos \ area: 0,036 m* por inodoro de cada servicio. minimo: 0,24 m* \incrementar seccién cuando alojen montantes Articulo 41 RECOLECCION Y ALMACENAMIENTO DE BASURA Las edificaciones deberén contar con un sistema de recoleccién y almacenamiento de basura o material residual, para lo cual deberan tener ambientes para la disposicion de los desperdicios. El sistema de recoleccién podré ser mediante ductos directamente conectados a un cuarto de basura 0 mediante el empleo de bolsas que se dispondran directamente en contenedores, que podran estar dentro 0 fuera de la edificacién, pero dentro del lote, Pees pune taco tcc cnn auc EtaArticulo 42 DUCTOS DE BASURA En caso de existir, as caracteristicas que deberan tener los ductos de basura son las siguientes: a) Las dimensiones minimas de la seccién del ducto seran: ancho0,50m, largo 0,50 m, y deberd estar revestido interiormente con material liso y de facil limpieza b) La boca de recepcién de basura deberd estar cubierta con una compuerta metalica contra incendio y estar ubicada de manera que no impida el paso de la descarga de los pisos superiores. No podrén ubicarse en las cajasde escaleras de evacuacién. ) La boca de recepcién de basura deberd ser atendida desde un espacio propio con puerta de cierre, al cual se accederd desde el vestibulo de distribucién. La parte superior de la boca de recencién de basura debera estar Uubicada a 0, 80 m de! nivel de cada piso y tendra una dimension minima de 0,40 m por 0,40m. 4) El extremo superior del ducto de basura debera sobresalir por encima del nivel del ultimo techo y deberd estar protegido del ingreso de roedores y de la lluvia, pero permitir su facil ventilacion. Extremo superior sobresale del ultimo techo. Protegido del ingreso de roedores y de la lluvia. Ventilado. 0,50 m minimo revestido con material liso y de facil limpieza 0,50. m minimo ~~ boca de recepcién de basura 0,40 mx 0,40 m minimo compuerta metalica 0,40 m contra incendio oo emai minimo que no impida descarga " de pisos superiores \ \ ’\ espacio propio para atender boca de recepcién. con puerta de cierre no puede ser caja de escalera de evacuacion vestibulo de distribucién Articulo 43 ALMACENAMIENTO DE BASURA Los ambientes para almacenamiento de basura deberan tener como minimo dimensiones para almacenar lo siguiente: uso residencial, a razén de 30 litrostvivienda (0,03 m’) por dia. -usos no residenciales donde no se haya establecido norma especifica, a razén de 0,008 m'im’ techado, sin indluir los estacionamientos. eee Somerton Coico scott ea tea EtaArticulo 44 CUARTOS DE BASURA Las caracteristicas de los cuartos de basura seran las siguientes: a) Las dimensiones serén las necesarias para colocar el numero de recipientes necesarios para contener la basura que sera colectada diariamente y permitirla manipulacién de los recipientes llenos. Debera preverse un espacio para la colocacién de carretilas o herramientas para su manipulacion b) Las paredes y pisos seran de materiales de facil limpieza. ©) Elsistemade ventilacién serd natural o forzado, protegido contar el ingreso de roedores. d) La boca de descarga tendré una compuerta metélica a una altura que permita su vertido directamente sobre elrecipiente. ventilacién natural o forzada ~ a Paredes vintson deffo Mmplezs ~ boca de descarga con compuerta metalica una altura que permita verter directamente sobre el recipiente espacio para recipientes ——___| de basura diaria y carretillas Articulo 45 En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, deberan existir espacios exteriores para la colocacion de los contenedores de basura, pudiendo ser cuartos de basura cerrados o muebles urbanos fijos capaces de recibir el nimero de contenedores de basura necesarios para la cantidad generada en un dia por la poblacién que atiende. Articulo 46 DUCTOS PARA MONTANTES DE AGUA Y ELECTRICIDAD Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua y electricidad deberén tener un lado abierto hacia un ambiente de uso comin. Los ductos que contenga montantes de agua deberdn contar en la parte mas baja con un sumidero conectadoa la red pablica del didmetro de la montante mas grande. parte mas baja de ducto con montantes de agua ductos con montantes de agua y electricidad lado abierto hacia ambiente de uso comin Pees pune taco tcc cnn auc EtaCAPITULO VI REQUISITOS DE ILUMINACION Articulo 47 ILUMINACION NATURAL Y ARTIFICIAL, Los ambientes de las edificaciones contarén con componentes que aseguren la iluminacién natural y artificial necesaria para el uso por sus ocupantes. Se permitiré la iluminacién natural por medio de teatinas o tragaluces. tealinas 0 tragaluces- Articulo 48 ILUMINACION DIRECTA DESDE EL EXTERIOR Los ambientes tendran iluminacién natural directa desde el exterior y sus vanos tendran un area su ente como para garantizar un nivel de iluminacién de acuerdo con el usoal que est destinado. Los ambientes destinados a cocinas, servicios sanitarios, pasajes de circulacién, depésitos y almacenamiento podran iluminar a través de otros ambientes. |_— cocinas, servicios sanitarios, Pasajes de circulacién, depésitos y almacenes podran iluminar a través de otros ambientes Articulo 49 TRANSMISION LUMINICA El coeficiente de transmisién luminica del material medios artificiales de iluminacién transparente o trasiicido que sirva de cierre de los vanos no _entodos los ambientes sera inferior a 0,90. En caso de ser inferior, deberan incrementarse las dimensiones del vano. Avticulo 50 ILUMINACION ARTIFICIAL Todos los ambientes contarén, ademas, con medios artificiales de iluminacién en los que las luminarias factibles de ser instaladas deberén proporcionar los niveles de iluminacién para a funcion que se desarrlia en ellos, Segin a. tenstanes del vano -/ loestablecido en la norma EM.010. si Coeficiente de transmisién luminica < 0,90, Pees Ser ta Ono center ea each Poon suerta neCAPITULO IX REQUISITOS DE VENTILACION Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL Articulo 51 VENTILACION OBLIGATORIA ‘Todos los ambientes deberan tener al menos un vano que permita la entrada de aire desde el exterior. Los ambientes destinados a servicios sanitarios, pasajes de circulacién, depésitos y almacenamiento o donde se realicen actividades en las que ingresen personas de manera eventual podran tener una solucién de ventilacion mecéinica a través de ductos exclusivos u otros ambientes. ica a través de ducto exclusive \ ventilacién mecai servicios sanitarios, pasajes de circulacién, depésitos y almacenamiento Articulo 52 REQUISITOS DE ELEMENTOS DE VENTILACION Los elementos de ventilacion de los ambientes deberdn tener los abaruveraal van zB% siguientes requisitos: (de la superficie de ta habitacién A) El area de abertura del vano hacia el exterior no sera inferior al 5% dela superficie dela habitacion que se venti B) Los servicios sanitarios, almacenes y depésitos pueden ser vventilados por medios mecénicos o mediante ductos de ventilacién. Articulo 53 SISTEMAS MECANICOS Los ambientes que en su condicién de funcionamiento normal no tengan ventilacién directa hacia el exterior deberdn contar con un sistema mecénico de renovacién de aire. Asticulo 54 AIRE ACONDICIONADO Los sistemas de aire acondicionado proveerén aire a una rejila de ventilacion de emergencia en temperatura de24°C +2°C, medidaen bulbosecoyunahumedad jocal hermético, con aire acondicionado: relative de 50% + 5%. Los sistemas tendran fitros mecanicos de area > 2% del érea del ambiente fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire. (0 contar con generador de electricidad En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado, %° emergencia) que requiera condiciones herméticas, se instalaran rejilas de ventilacién de emergencia hacia areas exteriores con un area cuando menos del 2% del area del ambiente, o bien contar con un sistema de generacién de energia eléctrica de emergencia suficiente para mantener el sistema de airea acondicionado funcionando en condiciones normales o hasta permitir ta evacuacion dela edificacion. Pees Stet oo nc cee acs Coons am abe coon uae OTeArticulo 55 AISLAMIENTO DEL EXTERIOR Los ambientes deberan contar con un grado de aislamiento térmico y acustico del exterior, considerando la localizacién de la edificacién, que le permita el uso Optimo, de acuerdo con la funcién que se desarrollara en él exterior con temperaturas <12 °C cierre hermético de /( puertas y ventanas { alexterior Articulo 56 REQUISITOS DE AISLAMIENTO Los requisitos para lograr un suficiente aislamiento térmico en zonas donde la temperatura descienda por debajo delos 12°C seranios siguientes: ‘A) Los paramentos exteriores deberdn ejecutarse con materiales aislantes que permitan mantener el nivel de confortal interior de los ambientes, bien sea pormedios mecanicos onaturales. B) Las puertas y ventanas al exterior deberan permitir un cierre hermético. materiales aislantes evitar la transmisién de ruidos molestos Articulo 57 AISLAMIENTO DE RUIDO Los ambientes en los que se desarrollen funciones| generadoras de ruido deben ser aislados de manera que no interfieran con las funciones que se t Articulo 58 AISLAMIENTO DE VIBRACIONES 7 Todas las instalaciones mecanicas cuyo molestas a los ocupantes de una edificacién, las vibraciones de la estructura y contar con el aislamiento acistico que evite la transmisién de ruidos molestos hacia el exterior. dispositivos que aisien “ las vibraciones de la estructura CAPITULO X CALCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACION Articulo 59 EI calcul de ocupantes de una edificacién se hard segiin lo establecido para cada tipo en las normas especificas A.020, A,030,A.0.40,A.0.50,A.0.60, A.0.70,A.0.80, A.0.90,A.100 yA.110 El numero de ocupantes es de aplicacién exclusivamente para el calculo de las salidas de emergencia, pasajes de circulaci6n de personas, ascensores y ancho y nimerode escaleras. En caso de edificaciones con dos mas usos, s¢ calculard el némero de ocupantes correspondiente a cada area ‘segin su uso, Cuando en una misma area se contemplen usos diferentes debera considerarse el niimero de ‘ocupantes més exigente. Pees Ste tae ocr ea ced Cote ert ust Lat erasCAPITULO XI ESTACIONAMIENTOS Articulo 60 DOTACION MINIMA Toda edificacién debera proyectarse con una dotacién minima de estacionamientos dentro del lote en que se edifica, de acuerdo con suuso y seginlo establecido en el planurbano. Articulo 61 UBICACION Los estacionamientos estarn ubicados dentro de éetacionamiento la misma edificacién a la que sirven y sélo en casos b en sétano, a nivel del suelo en piso alto excepcionales, por déficit de estacionamiento, se ubicarén en predios distintos. Estos espacios podran estar ubicados en sétano, a nivel del suelo cen piso ato y constituyen un uso complementario aluso principal dela edificacién. Articulo 62 ESTACIONAMIENTO FUERA DEL PREDIO En los casos excepcionales por déficit de estacionamiento, los espacios de estacionamientos requeridos deberan ser adquiridos en predios que se encuentren a una distancia de recorrido peatonal cercana a la edificacion que origina el défict, mediante la modalidad que establezca la municipalidad correspondiente, 0 resolverse de acuerdo con lo establecido en el plan urbano. Articulo 63 EXCEPCIONES Los casos excepcionales por défict de estacionamientos solamente se daran cuando no es posible l acceso de los ‘vehiculos requeridos al inmueble que origina el deficit, por inmueble original i i frente a una via peatonal alguno de os siguientes motivos: fo a) Por estar el inmueble frente a una via peatonal b) Por tratarse de remodelaciones de inmuebles con 0 sin cambio de uso, que no permitan colocar la cantidad de estacionamiontos requerida. ¢) Proyectos 0 programas de densificacién urbana. 4) Intervenciones en monumentos histéricos 0 inmuebles SS 5 ilalaelialania apecoe de eotaconarniontss en predio > @) Otros, que estén contemplados en el plan urbano. @una distancia de recorrido peatonal Articulo 64 TIPO DE VEHICULOS CONSIDERADOS EN CALCULOS Los estacionamientos que deben considerarse son para automéviles y camionetas para el transporte de personas conhasta 7 asientos. Para el estacionamiento de otto tipo de vehiculos, es requisite efectuar los calculos de espacios de estacionamiento y maniobras segtin sus caracteristicas. Pees Set aco cet eae) Seat)Articulo 65 CARACTERISTICAS DE LOS ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO PRIVADO. Las caracteristicas por considerar en la provisién de espacios de estacionamientos de uso privado serdn las siguientes: a) Las dimensiones minimas de un espacio de estacionamiento seran, cuando se coloquen: Tres omés estacionamientos continuos ‘Ancho: 2,40 m cada uno - Dosestacionamientos continuos ‘Ancho: 2,50m cada uno -Estacionamientos individuales ‘Ancho: 2,70 m cada uno Entodos los casos, Largo: 5,00m, Altura: 2,10. b) Los elementos estructurales podran ocupar hasta el '5% del ancho del estacionamiento, cuando éste tenga las dimensiones minimas. ©) Entre espacios de estacionamiento opuestos 0 entre laparte posterior de un espacio de estacionamiento yla pared de cierre opuesta, la distancia minima sera de 6,00m. d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir Jas rutas de ingreso 0 evacuacisn de las personas. €) Los estacionamientos dobles, es decir uno tras otro, se contabilizan para alcanzar el estacionamientos exigido en el plan urbano, pero cconstituyen una sola unidad inmobiliaria 4) No se deberdn ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m de un hidrante ni a 3 m de una cconexién de bomberos (siamesa de inyeccién). numero de elemento _~ ocupar = 6% estructural del ancho minimo A Ancho minimo REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES Individuales Lo Dos continuos ata AQ ‘Tres o mas continuos a) AS as” ‘Ancho At a2 a3 =Deuso privado 270m © 2,50m 2.40 =Deuso pibico 300m 260m 2,50m Largo: 5,00 m Altura: 2:10 m (tS D uso privado: 6,00 m D uso publico: 6,50 m SO tea Cocteau) Sere)Articulo 66 CARACTERISTICAS DE LOS ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO PUBLICO Las caracteristicas por considerar en la provisién de espacios de estacionamientos de uso publico serdnlas siguientes: a) Las dimensiones minimas de un espacio de estacionamiento seran, cuando se coloquen Tres omés estacionamientos continuos ‘Ancho: 2,50m cada uno Dos estacionamientos continuos ‘Ancho: 2,60m cada uno Estacionamientos individuales ‘Ancho: 3,00m cada uno Entodoslos casos, Largo: 5,00m, Altura: 2,10 m. b) Los elementos estructurales podran ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento, cuando éste tenga las dimensiones minimas. ©) Entre espacios de estacionamiento opuestos 0 entre la parte posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta, la distancia minima sera de 6,50. d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir las rutas de ingreso 0 evacuacién de las personas. e) No se deberan ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10m de un hidrante nia 3m de una conexién de bomberos (siamesa de inyecci6n), f) Deberén considerarse en el acceso y la Circulacién el ancho, altura y radio de gito de las nidades del Cuerpo de Bomberos.’ 1. EIRNE no especifa dimensiones minimas. ‘Una referencia puede ser la recemendacién del Departamento ce Bomberos de Burnaby, Canadé: Re Som Be Lm Eh Em 7 (www.bumabyfre: Pees Set aco cet eae) Seat) i No invadir ni ubicarse frente alas rutas de ingreso 0 evacuacion de personas. siamesa de inyecciénArticulo 67 REQUISITOS DE ZONAS DE ESTACIONAMIENTO Las zonas destinadas a estacionamiento de vehiculos deberdn cumplir los siguientes requisitos: a) El acceso y salida a una zona de estacionamiento podré proponerse de manera conjunta o separada. b) El ingreso de vehiculos deberd respetar las siguiente dimensiones entre paramentos: Para 1 vehiculo :2,70m, Para 2 vehiculos en paralolo — : 4,80 m Para 3 vehiculos en paralelo : 7,00 m. Para ingreso a una zona de estacionamiento para menos de 40 vehiculos Para ingreso a una zona de estacionamiento con mas de 40 vehiculos, hasta 200 vehiculos © un ingreso y salida independientes de 3,00 m cada una. Para ingreso a una zona de estacionamiento con mas de 200 vehiculos, hasta 600 vehiculos : 12,00 m (© un ingreso doble de 6,00 m y salida doble de 6,00 m. ,00 m. 00 m 1 vehiculo: 2 vehioulos en paralelo: 3 vehiculos en paralelo: 2,70 4,80. m 7,00. m [| fr Lod | | | L ingreso a una zona de estacionamiento ingreso a una zona de estacionamiento para menos de 40 vehiculos: con mas de 40 vehiculos, hasta 200: 66,00 m o un ingreso y salida independientes de 3,00 m cada uno 3,00 m 6,00 m 3,00 m 3,00 m MP jr f ]afs 12,00 m 0 un ingreso doble de 6,00 m y salida doble de 6,00 m 12,00 m ‘ t 6,00 m | i LU Jef aje]rf Jala fpr} 600m Pees Sete arco et a tea eh) Sete)c) Las puertas de los ingresos a estacionamientos podran estar ubicadas en el limite de propiedad siempre que la apertura de la puerta no invada la vereda, de lo contrario deberan estar ubicadas a una distancia suficiente ue permita la apertura de la puerta sin interferir con el trénsito de personas porla vereda. linite de propiedad limite de propiedad limite de propiedad a v vereda, 4) Las rampas de acceso a sétanos, semisétanos o pisos superiores deberdn tener una pendiente no mayor a 15%. Los cambios entre planos de diferente pendiente deberan resolverse mediante curvas de tran: ) Las rampas deberdn iniciarse a una distancia minima de 3,00 m del limite de propiedad. En esta distancia el piso deberd ser horizontal al nival de la vereda. limite de propiedad inicio de rampa —_curvas de transicion pendionts < 15% 1 en cambios de pencionte, TTS STE i —_— i i horizontal nivel de la vereda 3,00 m minimo pendiente < 15% #) Los accesos de vehiculos a zonas de estacionamiento podran estar ubicados en los retiros, siempre que la solucién no afecte el transito de vehiculos por a via desde la que se accede. {9) El radio de giro de las rampas serd de 5,00 mmedidos al eje del carr de circulacién vehicular. ele del carril de circulacién vehicular eres See ea Cc ten Keach) Sern Ue}Articulo 68 VEREDAS EN ELACCESO El acceso a estacionamientos con mas de 150 vehiculos podra cortar la vereda, para lo cual deberd contar con rampas aambos|ados. Las veredas que deban ser cruzadas porlos vehiculos a zonas de estacionamiento individuales 0 con menos de 150 vehiculos mantendran su nivel, en cuyo caso se debera prover de rampas para los vehiculosenlaberma y, donde no exista berma, fuera de los limites dela vereda. ESTACIONAMIENTO CON MAS DE 150 VEHICULOS: EL ACCESO PODRA CORTAR LA VEREDA berma o pista ESTACIONAMIENTO INDIVIDUAL O CON MENOS DE 150 VEHICULOS: LA VEREDA MANTENDRA SU NIVEL SN vereda rampa para vehiculos en la berma. fuera de los limites de la vereda Articulo 69 VENTILACION DE ESTACIONAMIENTOS La ventilacién de las zonas de estacionamiento de vehiculos, cualquiera sea su dimensién, debe estar garantizada, de maneranaturalomecénica. Las zonas de estacionamiento en sétanos de un solo nivel, a nivel o en pisos superiores, que tengan 0 no encima una edificacién de uso comercial o residencial, requeriran de ventilacién natural suficiente para permitir la eliminacién del monoxido de carbone emitido porlos vehiculos. Las zonas de estacionamiento en sétanos a partir del segundo sétano requieren de un sistema macdnico de extraccién de monéxido de carbono, a menos que se pueda demostrar unaeficiente ventilacion natural. El sistema de extraccién debera contar con ductos de salida de gases que no afecten las edificaciones colindantes. ee __>Wuctos de stda de gases /~ nivel, a nivel o en pisos superiores — que no afecten | requieren de ventilacién natural las edificaciones colindantes @ partir del segundo sétano requieren de un sistema ‘mecdnico de extraccién Pees Set acc et eae) Sree)NORMA A.020 VIVIENDA CAPITULO! GENERALIDADES Articulo 1 DEFINICION Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tlenen como uso principal o exclusive la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales de manera adecuada. Articulo 2 FUNCIONES MINIMAS. ‘Toda vivienda deberd contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseo personal, descanso, alimentacién y recreacién, Articulo 3 TIPOS Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos: -Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote. - Edificio multfamiliar, cuando se trate de dos o mas viviendas en una sola edificacién y donde el terreno es de propiedad comin. Conjunto residencial, cuando se trate de dos o més viviendas en varias edificaciones independientes y donde elterreno es de propiedad comun - Quinta, cuando se trate de dos o mas viviendas sobre lotes propios que comparten un acceso comin, A oe una vivienda —— Be | > dos 0 mas viviendas fon varias edfcaciones independientes UNIFAMILIAR CONJUNTO RESIDENCIAL terreno de propiedad comin terreno de propiedad comin — 5 dos o mas viviendas dos o més viviendas —_| en una sola edifcacién a a sobre lates propios T I EE} —— acceso comin MULTIFAMILIAR, QUINTA Pees pater toon toutes oer)Articulo 4 UBICACION Las viviendas deberan estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano de Zonificacién, en ‘Zonas urbanas con zonificacién compatible o en zonasrurales. Articulo 5 DENSIDAD Para elcalculo de la densidad habitacional, el ntimero de habitantes de una vivienda esta en uncién del nimero de dormitorios, segin lo siguiente: Vivienda numero de habitantes De un dormitorio 2 De dos dormitorios 3 De tres dormitorios o mas 5 CAPITULO II CONDICIONES DE DISENO Articulo 6 Las viviendas deberdn cumplir con lo establecido en la Norma A.010 Condiciones Generales de Disefio en lo que sea aplicable Artioulo 7 DIMENSIONES Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda serén aquellas que permitan la circulacién y el _amoblamiento requerido para la funcién propuesta, acorde con el ndmero de habitantes de la vivienda. Las dimensiones de los muebles se sustentan en las caracteristicas antropométricas de las personas que la habitarén. Artioulo 8 AREA TECHADA MINIMA, EI Area techada minima de una vivienda sin capacidad de ampliacién (departamentos en edificios ‘multfamiliares 0 en conjuntos residenciales sujetos al régimen de propiedad horizontal) sera de 40m’. El érea techada minima de una vivienda unifamiliar en su forma iniial, con posiblidad de expansién, sera de 25 m. Estas éreas minimas no son de aplicacién para las viviendas edificadas dentro de los programas de promocién del acceso a la propiedad privada de a vivienda. De acuerdo con lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas zonas se podra proponer un area minima de hasta ‘16m’ para viviendas unipersonales, siempre que se pueda garantizar que se mantendra este uso. 7 Unipersonales, sin capacidad de ampliacién con posibilidad de expansi6n rea 216m? area 240 m* ‘rea inicial 225 mi {en ciertas zonas) Pees potest amu acy) eae aie)Articulo 9 AMBIENTE DE ASEO, COCINA Y LAVANDERIA Los ambientes de aseo podran prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda. La cocina podra prestar servicio desde el comedor, estar-comedor o desde una circulacién que la integre a él. La lavanderia podré prestar servicio desde la cocina o desde una circulacién comin a varios ambientes. Qj L lal. Cc | - = ; 7 | Articulo 10 CORREDORES Y ESCALERAS Las escaleras y corredores al interior de las viviendas que se desarrolien entre muros deberdn tener un ancho libre minimo de 0,90. Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto 0 en dos tramos sin muro intermedio, podrn tener un ancho libre minimo de 0,80 m. LJ Lo kA 20,90 m 20,90 m 20,80 m 2080m 20,80m Pees potest amu acy) eae aie)Articulo 11 NECESIDAD DE ASCENSOR En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podran construir edificaciones de seis niveles sin ascensores, siempre y cuando el quinto nivel corresponda a un departamento tipo duplex y el edificio no cuente con semisétano, duplex en quinto nivel seis niveles sin ascensores. nivel de vereda sin semisétano Articulo 12 ANCHO DE ACCESO El acceso a las viviendas unifamiliares debera tener un ancho minimo de 0,90 m. Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas que forman parte de conjuntos residenciales, deberan tener un ancho minimo de 1,00 m y cumplir con lo establecido en la Norma A.120 Accesibilidad para Personas con Discapacidad. 0.90 mT Unifamiliar Muttifamitiar 1,00 m Articulo 13 EJECUCION POR ETAPAS Enel caso de viviendas unifamiliares, podré plantearse su ejecucién por etapas, siempre que la unidad basicao nicleo basic cumpla con el area establecida en el articulo 8 de la presente norma y se proporcione al adquitiente los planos dea vivienda completa, aprobados por|a municipalidad correspondiente. Articulo 14 EDIFICACION SIMULTANEA CON HABILITACION O AMPLIABLE Las viviendas pueden edificarse simultaneamente con la habilitaci6n urbana. En caso de viviendas que se puedan ampliar, el disefio arquitecténico y estructural, asi como el sistema constructivo por emplear, estaran concebidos de tal manera que sus ampliaciones puedan ser encargadas directamente por el propietario. Articulo 15 NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS El ndimero de estacionamientos exigibles seré establecido en el Plan Urbano de acuerdo con las condiciones socioeconémicas de cada localidad. En caso de no existir este parémetro, se consideraré como minimo un estacionamiento por cada tres unidades de vivienda y en las habilitaciones urbanas Tipo 5 para vivienda Lnifamiliar no sera exigible estacionamiento enel interior de los lotes. Pees potest amu acy) eae aie)CAPITULO IIL CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS Articulo 16 CONDICIONES La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones de higiene y salud para sus cocupantes, creando espacios seguros para la familia que la habita, proponiendo una solucién acorde con el medio ambiente. Los ambientes deberdn disponerse de manera tal que garanticen su uso més eficiente, empleando materiales que demanden un bajo grado de mantenimiento. Los constructores de viviendas deberan informar a los propietarios sobre los elementos que conforman su vivienda, sus necesidades de mantenimiento y el funcionamiento de las instalaciones eléctricas, sanitarias, de Comunicaciones, degas y mecdnicas sifuera el caso. Atticulo 17 Para la edificacién de viviendas se deberd veriicar previamente la resistencia y morfologia del suelo mediante Un estudio. El suelo debe tener caracteristicas que permitan una solucién estructural que garantice la estabilidad de la edificacién Igualmente debera verificarse el estado de las edificaciones colindantes con el fin de contar con una propuesta que no comprometala estabilidad y seguridad de las edificaciones vecinas. Las viviendas deberan ser edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de servicios de agua y energia eléctrica o con un proyecto que prevea su instalacién en un plazo razonable. En caso de existir agua subterranea deberd preverse una solucién que impetmeabilice la superficie construida en contacto con el suelo, de manera que se evite el paso de la humedad del suelo hacia el interior dela vivienda, Las superficies extoriores expuestas a la accion del agua por riego de jardines o lluvia deberan estar protegidas eimpermeabilizadas para evitar el paso de agua por capilaridad, hasta una altura de 0, 15 m por encima del nivel del suelo exterior. __ impermeabilizar superficie construida en contacto con el suelo cuando hay agua subterrinea _.poTeeprontatee agua subterrénea la estabilidad y seguridad de roteger @ impermeabilizar edificaciones vecinas ea ericies-4 superficies expuestas al agua or riego o lluvia \ — nivel del suelo exterior —— suelo debe permitr solucién que garantice estabilidad de edificacién Articulo 18 Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores deberan ser estables, mantener un comportamiento resistente al fuego, dotar de proteccién acistica y evitar que el agua de lluvia 0 de riego de jardines filtre hacia el interior. De preferencia, el aistamiento térmico de transmisién térmica K del cerramiento no sera superior a 1,20 Wim’C. Pees Serta ec Cate Pena)Articulo 19 VENTANAS Y PUERTAS VIDRIADAS, Las ventanas que dan iluminacién y ventilacién a los ambientes, deberén tener un cierre adecuado a las condiciones del clima y contar con carpinteria de materiales compatibles con los materiales del cerramiento. Los vidrios crudos deberén contar con carpinteria de soporte en todos sus lados. De lo contrario deberan ser templados. Las ventanas deberan ser de facil operacién y en todos los casos permitir su limpieza desde la habitacién que iluminan y ventilan. Elalfeizar de una ventana tendra una altura minima de 0,90 m. En caso que esta altura sea menor, la parte de la ventana entre el nivel del alféizar y los 0,90 m debera ser fija y el vidrio templado o con una baranda de proteccién interioro exterior con elementos espaciados un maximo de 0,15 m. Los vidrios deben ser instalados con tolerancias suficientes como para absorber las dilataciones y movimientos sismicos. Las puertas con superficies vidriadas deberan tener bandas sefalizadoras entre 1,20 my 0,90 mde altura. ccarpinteria de soporte ~ vidrio templado ‘en todos sus lados VIDRIO GRUDO SIN CARPINTERIA banda sefializadora 420m 0,90 m alféizar 20,90 m ALTURA MINIMA DE ALFEIZAR PUERTAS CON SUPERFICIES VIDRIADAS. baranda de proteccién interior o exterior 0,90 m_,__ 0,90 m. elementos espaciados vidtio templado fo tun maximo de 0,15 m VENTANAS CON ALFEIZAR MENOR QUE 0,90 M eee Serta ec Crear cue aCArticulo 20 TABIQUES Los tabiques interiores deberdn tener un ancho minimo de 0,07 m entre ambos lados terminados, Los tabiques exteriores 0 divisorios entre unidades inmobiliarias diferentes, deberén tener un ancho en funoién de las necesidades de aislamiento térmico, aciistico y climatico y el material a emplear En caso que los tabiques alojen tuberias de agua o desagiie deberdn tener un ancho que permita un recubrimiento minimo de 1 cm entre la superficie del tubo y la cara exterior del tabique acabado. Laaltura minima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines) entre viviendas sera de 2,30 mcontados a partir del piso terminado del ambiente con nivel mas alto. La capacidad de aislamientode os tabiques divisorios entre viviendas diferentes sera de 45 db. La proteccién contra incendio de los tabiques divisorios entre viviendas o entre éstas y zonas de uso comin deberan tener una resistencia al fuego de 2horas. __—tabiques exteriores o divisorios entre unidades inmobiliarias: ‘Ancho en funcién de aistamiento térmico, actistico (entre viviendas = 45 db), climético y del material Resistencia al fuego = 2 horas __ tabiques con tuberias de agua o desagile = Tc \. ecubrimiento 21 em = | ———tabiques interiores 4 Ancho entre lados terminados 2 7 em 22,30m piso terminado del ambiente con nivel mas alto altura de tabiques divisorios de zonas no cubiertas entre viviendas Articulo 21 INSTALACIONES Las montantes verticales de agua entre el sistema de bombeo y el tanque elevade o entre éstos y los medidores de caudal, asi como las montantes de electicidad entre el medidor y la caja de distribucién, y Ducto para —_ lasmontantes de comunicaciones entre la acometidayla. ™ontantes caja de distribucién, deberan estar alojadas en ductos, uno de cuyos lados debe ser accesible con el fin de permitir su registro, mantenimiento y reparacién. Estos dductos no podrain abrir hacia as cajas de escaleras. Las tuberias de distribucién interiores empotradas en cocinas y bafios deberan seguir cursos que eviten su interferencia con lainstalacién de mobiliario. Accesible —No abre hacia caja de escalera Pees Serta ec Cate Pena)Articulo 22 PISOS Los acabados de pisos deberdn ser resistentes a la abrasién, al desgaste y al punzonamiento y mantenerse estables frente al ataque de acidos domésticos. Los pisos exteriores deberdn serantideslizantes. Los pisos de las cocinas deberdn ser resistentes a lagrasa y aceite. Articulo 23 CUBIERTAS Y TECHOS Las cubiertas ligeras deberén evitar la fitracién de agua hacia el interior de la vivienda, y estar fjadas a la ‘estructura de manera de resistiria accién de los vientos dominantes. Los techos o azoteas de uso de los ocupantes de la edificacién, deberan contar con parapetos de proteccién de un minimo de 1 10m de altura. El utimo techo de una vivienda unifamiliar de varios pisos o muttifamiliar, debera tener un aislamiento térmico ‘que permita un nivel de confor similaral de os demés pisos. Los techos deben contar con un sistema de evacuacién de agua de lluvias hasta el suelo o hasta el sistema de alcantarillado. Deberd evitarse el posible empozamiento de agua delluvias. Las cubiertas inclinadas deben ser capaces de permitir el acceso de personas para reparacién o mantenimiento. parapeto de proteccién /~ entecho 0 azotea de so de los ocupantes resistir vientos cevitar a fitracién de agua, sae CUBIERTA LIGERA 21,10m (atime techo: aislamiento térmico fort sim evacuacion de agua de luvias aides domes isos hasta el suelo 0 hasta el sistema dealcantarilado \ cubiertas inclinadas deben permitir acceso para reparacién © mantenimiento Articulo 24 APARATOS SANITARIOS Las edificaciones para vivienda estaran provistas de servicios sanitarios, segin las siguientes cantidades minimas: Viviendas hasta 25 m* inedoro, 1 ducha y 1 lavadero Viviendasconmasde25m’ 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 duchay 1 lavadero Pees Serta ec Cea eae IC)Articulo 25 Las tuberias de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su reparacion. ‘Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitario deberdn contar con una vélvula de control y un sumidero capaz de recoger el agua que pudiera fugar en un desperfecto. eo valvula de control y sumidero / Articulo 26 INSTALACIONES ELECTRICAS Las instalaciones eléctricas serdn de una tensién de 220 voltios y contar con dispositives automaticos de interrupcién por sobrecarga, y podran ser empotrados o visibles. En este ultimo caso deberan estar protegidos por tubos ocanaletas. Los medidores de consumo podran ser monofasicos otrfésicos, y se deberd proveer uno por cada vivienda. Las instalaciones de comunicaciones deberdn contar con cajas de recepcién de los servicios que puedan ser atendidas desde el exterior de las viviendas o desde las zonas de uso comin. Las viviendas unifamiliares deberén estar preparadas para recibir al menos una salida de telefonia fj. ‘Ademas de lo anterior las viviendas en edificios muttfamiliares y conjuntos residenciales deberén contar con un enlace para intercomuunicador con elingreso o porteria, y una conexi6n a informacién por cable, Se podrén colocar mecanismos automéiticos de encendido para ahorro de energia. En las localidades donde se puedan presentar tormentas eléctricas, las edificaciones de mas de doce pisos deberan estar provistas de pararrayos. viviendas unifamiliares: posibles una salida de telefonia fja tormentas eléctricas pararrayos H>12 pisos: Viviendas en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales: = Un enlace para intercomunicador = Una conexién a informacién por cable Pees Serta ec Cea eae IC)Articulo 27 INSTALACIONES DE GAS Las instalaciones de gas deberan contar con medidores individuales para cada vivienda, los mismos que estarén colocados al exteriorde la viviendao en un espacio de uso. comin. Las canalizaciones de la red de conduccién de gas serdn visibles, exteriores y alojadas en espacios protegidos de golpes accidentales. Los equipos que funcionen a gas tendrén una lave individual de control Los calentadores de agua a gas deberén estar ubicados en lugares con una ventitacién directa permanente hacia el exterior. [= medidores para cada vivienda calentador de agua a gas con ventitacién directa permanente llave individual de control — Para equipos a gas canalizaciones visibles, exteriores yen espacios protegidos de golpe: ——_] exterior Articulo 28 VIVIENDAS DE PROGRAMAS DE PROMOCION DEL ACCESO A LA PROPIEDAD PRIVADA Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promocién del acceso a la propiedad privada de la vivienda, seran construidas con materiales y sistemas constructivos aprobados por el Servicio Nacional de Normalizacién, Capacitacién e Investigacion para la Industria de la Construccién - SENCICO, pudiendo las Instalaciones eléctricas y sanitarias ser sobrepuestas, En as habilitaciones urbanas tipo 5 (habilitaciones urbanas con construccién simulténea) para edificaciones de viviendas unifamiliares, correspondiente a este tipo de programas, no sera exigible area libre minima al interior del lote, siempre que los ambientes resuelvan su iluminacién y ventilaci6n en concordancia con lo dispuesto en lanormaA.010 Condiciones Generales de Diserio del presente Reglamento. no es exigible 4rea libre minima en habilitaciones utbanas tipo 5 Pees Soret oem ecg een yee Ca et eee eICAPITULO IV CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS Articulo 29 Los conjuntos residenciales y las quintas estén compuestos por edificaciones independientes unifamiliares 0 rmultfamiliares, espacios para estacionamiento de vehiculos, areas comunes y servicios comunes. Elobjeto de un conjunto residencial y de una quinta es posibiltar el acceso a servicios comunes que generan un beneficioa sus habitantes. Estos servicios son: recreacién pasiva (areas verdes y mobiliario urbano), recreacién activa Guegos infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y quardiania) y actividades sociales (salas de reunion), Las areas no techadas de las viviendas podrén estar delimitadas por paramentos transparentes ovivos. Las distancias entre las edificaciones, asi como los pozos de luz deberdn respetar lo dispuesto en la norma ‘A010, Condiciones generales de diseho. edificaciones independientes Unifamiliares 0 multitamiliares: sevicorcmines | rz reas comunes Hn estacionamiento Articulo 30 APLICACION DE PARAMETROS ESPECIALES Los proyectos que se desarrolien en lotes iguales o mayores de 450 m* podran acogerse a los parémetros de altura y Coeficiente de Edificacion establecidos para Conjuntos Residenciales, de acuerdo a la Zonificacion correspondiente, (68 Articulo 31 CONJUNTOS COMPUESTOS POR UNIFAMILIARES. En los Conjuntos Residenciales y en las quintas, cuando estén conformados por viviendas unifamiliares, se permitira el crecimiento hasta una altura maxima de tres niveles, pudiendo sélo en estos casos autorizarse su construccién por etapas. Para tal efecto, el promotor consignaré esta posibilidad en la documentacién de ‘compraventa de las viviendas, debiendo proporcionar a los propietarios los planos de las ampliaciones correspondientes, ol sistema de construccién empleado y el Reglamento Intero. crecimiento hasta tres niveles, ‘se autoriza construccion por etapas A conjuntos residenciales y quintas formados por viviendas unifamiliares Pees Soret oem ecg een yee Ca et eee eIArticulo 32 MEDIDORES Y ABASTECIMIENTO DE AGUA La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalara ademas del medidor 0 medidores para las areas comunes del Conjunto Residencial o Quintas, un medidor de agua para cada una de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las areas comunes deberé facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en funcién a su porcentaje de participacién en el Conjunto Residencial. Dicha informacién seré consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor 0 constructor del Conjunto Residencial En €1 caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios muttifamiliares, se instalara adicionalmente un medidor totalizador del consumo de cada edificio. El consumo que corresponda a las areas comunes del edificio, debera facturarse en el recibo individual de cada unidad de vivienda. En este caso, el consumo registrado por el medidor o medidores de las areas comunes del Conjunto Residencial se facturaré por separado a la Junta de Propietarios, de igual forma se procedera para los casos en que ademas de edificios ‘multfamiliares se incluyan viviendas unifamiliares. MEDIDORES EN CONJUNTOS RESIDENCIALES COMPUESTOS POR EDIFICIOS MULTIFAMILIARES __medidores totalizadores | para cada edificio medidor para las areas comunes— de conjunto residencial medidores para cada vivienda EI mantenimiento de fos sistemas de abastecimiento de agua en el interior del Conjunto Residencial o de la Quinta se realizaré por la entidad prestadora de servicios hasta el ingreso a las viviendas edificios multfamiliares, las redes principales de agua potable y alcantarillado deberén ubicarse en areas libres o debajo de vias de secoién no menor a 7,20 m y a una distancia no mayor de 25,00 m de los ingresos sefialados. El reglamento interno establecerd las facilidades de acceso, para el mantenimiento de las redes sanitarias. En los casos en que el sistema se resuelva a través de un reservorio central, su mantenimiento también estard a cargo de la empresa prestadora de servicios. Las empresas prestadoras de servicios de saneamiento podran evaluar alternativas técnicas distintas a los reservorios a que se refiere el pérrafo anterior, aceptando aquelias que garanticen las presiones minimas de servicios en los diferentes niveles de las edificaciones. Igualmente, evaluaran técnicas altemativas distintas a las convencionales para la disposicién de aguas residuales, siempre y cuando éstas estén orientadas al reuso de agua para riego de areas verdes. ingresos a viviendas © edificios multifamiliares reas libres 0 vias de secci6n 2 7,20 m evaluar técnicas distintas de las convencionales redes principales para la disposicion de aguas residuales orientadas, de agua potable y alcantarillado al riego de dreas verdes Pees Soret oem ecg een yee Ca et eee eIArticulo 33 MEDIDORES DE ELECTRICIDAD La entidad prestadora de servicios de electricidad instalara, ademas del medidor 0 medidores para las areas comunes del Conjunto Residencial 0 Quinta, un medidor para cada una de las viviendas integrantes det Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda @ las éreas comunes, deberd facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en funcién a su porcentaje de participacién en el Conjunto Residencial 0 Quinta, Dicha informacién sera consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor 0 constructor de! Conjunto Residencial. En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalara adicionalmente un medidor para las areas interiores comunes de cada edificio. Elmantenimiento de los sistemas de abastecimiento de energia al interior de! Conjunto Residencial o al interior de cada edifcio, sera administrado porla correspondiente Junta de Propietarios, CAPITULO V ‘CONDICIONES DE DISENO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACION URBANA Articulo 34 USO DE RETIROS Y AREAS LIBRES En as zonas consideradas en el Plan Urbano con Zonificacién Residencial mayor ala establecida originalmente © en los proyectos de densificacién urbana, es posible incrementar ei numero preexistente de viviendas sobre un lote. En este caso se podra hacer uso de los retiros o de las areas libres para ubicar las circulaciones verticales de acceso a las nuevas viviendas, las que deberan respetar las caracteristicas de la edificacién y det entomo. Articulo 35 ALTURA MAXIMA La altura maxima sera de cuatro pisos y el rea libre minima al interior del lote podra ser inferior a la normativa, siempre que se cumpla con lodispuesto en|a Norma.01 0 Condiciones Generales de Disefo. nuevas viviendas deben respetar caracteristicas de la edificacion y del entorno ‘Altura maxima = 4 pisos ~~ circulaciones verticales pueden ocupar retiro 0 drea libre ~ rea libre puede ser inferior a la normativa proyectos en zonificacién residencial mayor a la establecida originalmente © proyectos de densificacion urbana Pees neta Conc cen uy ‘CONDICIONES DE DISENO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACION URBANANORMA A. 030 HOSPEDAJE CAPITULOI ASPECTOS GENERALES Articulo 1 La presente norma técnica es de aplicacién a las edificaciones destinadas a hospedaje cualquiera sea su naturaleza y régimen de explotacion. Articulo 2 Las edificaciones destinadas a hospedale para efectos de la aplicacién de la presente norma se definen como establecimientos que prestan servicios temporales de alojamiento a personas y que, debidamente clasificados ylo categorizados, cumplen con los requisitos de infraestructura y servicios sefialados en la legislacién vigente sobre la materia, Articulo 3 Para efectos de la aplicacién de la presente norma, las edificaciones destinadas a hospedaje son establecimientos que prestan servicio y atencién temporal de alojamiento a personas en condiciones de habitabilidad, Articulo 4 Las edificaciones destinadas a hospedaje, deben cumplir con los requisitos de infraestructura y servicios sefialados en el “Reglamento de Establecimientos de Hospedajes’, aprobado por la autoridad competente segin haya sido clasificada ylo categorizada. Articulo 5 En tanto se proceda a su clasificacién y/o categorizacién, se debera asegurar que la edificacién cumpla las. siguientes condiciones minimas: a) EI nimero de habitaciones debe ser de seis (6) 0 mas. ) Tener un ingreso diferenciado para la circulacién de los huéspedes y personal de servicio, ) Contarcon un area de recepcién. or lo menos un ascensor armonia con el entorno a partir de 5 pisos ingresos diferenciados para huéspedes y servicio Pee Sonera ta nl Paredes ny4) Elrea de las habitaciones (incluyendo el area de cléset y guardarropa) debe tener como minimo 6 m? )Elrea total de los servicios higiénicos privados o comunes debe tener como minimo 2m. 4) Los servicios higiénicos deben ser revestidos con material impermeable. En el caso del area de ducha, dicho revestimiento serdde 1,80 m. 4g)Para elcaso de un establecimiento de cinco (5) 0 mas pisos, éste debe contar por lo menos con un ascensor.. h) La edificacion debe guardar armonia con el entorno en el que se ubica. i) Los aspectos relativos a condiciones generales de disefio y accesibilidad para personas con discapacidad, 6 m’ Zz (incluyendo cléset) servicios higiénicos revestides —_ de material impermeable revestimiento ‘en area de ducha: ‘écalos hasta 2 1,50 zécalos hasta m on (ver: norma A.030: hospedaje, capitulo IV, articulo 24) Articulo 6 Los establecimientos de hospedaje se clasifican y/o categorizan en la siguiente forma: clase categoria Hotel tuna a cinco estrellas Apart-hotel tres a cinco estrellas Hostal una a tres estrellas, Resort tres a cinco estrellas Ecolodge - Albergue - eee Sonera ta nl Paredes ny2) Hotel. Establecimiento que cuenta con no menos de 20 habitaciones y que ocupa la totalidad de un edificio 0 parte del mismo completamente independizado, constituyendo sus dependencias una estructura homogénea, Los establecimientos de Hotel se categorizan de 1 a5 estrellas. b) Apart-Hotel. Establecimiento de hospedaje que esté compuesto por departamentos que integran una unidad de explotacién y administracién. Los Apart-Hotel pueden ser categorizados de 3.5 estrellas. ©) Hostal, Establecimiento de hospedaje que cuenta con no menos de 6 habitaciones y que ocupa la totalidad de Un edifcio o parte del mismo completamente independizado, constituyendo sus dependencias una estructura homogénea. d) Resort. Establecimiento de hospedaje ubicado en zonas vacacionales, tales como playas, rios y otros de entorno natural, que ocupa la totalidad de un conjunto de edificaciones y posee una extension de areas libres alrededor. €) Ecolodge. Establecimiento de hospedaje cuya actividad se desarrolla en espacios naturales, cumpliendo los principios del Ecoturismo. f) Albergue. Establecimiento de hospedaje que presta servicio de alojamiento, preferentemente en habitaciones comunes, a un determinado grupo de huéspedes que comparten uno o varios intereses y actividades afines que determinardnla modalidad del mismo. Articulo 7 En todas las edificaciones de establecimientos de hospedaje, salvo los albergues, el area minima corresponde al area ity noincluye el area que ocupan los muros. bp do @ _—— rea minima no incluye area de muros Articulo 8 En el caso de los ecolodges, éstos deben ser edificados con materiales naturales propios de la zona, debiendo guardar estrecha armonia con su entorno natural. La generacién de energia preferentemente debe ser de fuentes renovables, como solar, edlica, entre otras. De la misma forma, los ecolodges deben contar con un sistema que les permita el manejo de sus residuos. estrecha armonia con su entorno natural energia preferentemente de fuentes renovables ~ edificados con materiales naturales — propios de la zona manejo de residuos Pee Sonera ta nl Paredes nyCAPITULO II CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD Articulo 9 Las edificaciones destinadas a hospedajes se podrén ubicar en los lugares sefialados en los Planes de ‘Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, dentro de las dreas urbanas, de expansién urbana, en zonas vacacionales 0 en espacios y areas naturales protegidas en cuyo caso deberan garantizar la proteccién de dichas reservas. Articulo 10 Cuando se edifican locales de hospedaje ubicados en areas urbanas, serdn exigibles los ratiros, coeficientes de edificacion y areas libres de acuerdo con Io dispuesto por la zonificacion municipal vigente, y seftalados en los Certiticados de Parametros Urbanisticos y de Edificacion. locales de hospedaje en éreas urbanas: seran exigibles retiros, coeficientes de edificacién y areas libres dispuestos Por la zonificacién municipal vigente Articulo 11 Los proyectos destinados a la edificacién de un establecimiento de hospedaje, deben tener asegurado previamente en el area de su localizacién la existencia de los siguientes servicios: a) Agua para consumo humano Elagua destinada al consumo humano debe reunir las condiciones de calidad prevista en las normas sanitarias respectivas, siendo que los depésitos de acumulacion deben ser accesibles a fin de faciltar la limpieza y mantenimiento periédico, Elsuministro de agua debera abastecer al establecimiento con un volumen minimo de 150 litros por habitacién b) Aguas residuales Laevacuacién delasaguas residuales se realizard a través de la red general de alcantarillado, y en el caso de no existir dicha red, el establecimiento deberé comprometerse a realizar direclamente el tratamiento y evacuacién mediante la instalacién de un sistema de depuracién y vertido, en concordancia con las disposiciones sanitarias Vigentes. depésitos de acumulacién de agua accesibles para facilitar limpieza y mantenimiento periédico Pee pte tance ny) CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD©) Electricidad ‘Se deberd contar con una conexién eléctrica de baja tensién o con una verificacién de alta tensién que permita cumplir con los niveles de electrificacion previstos. Los accesos, estacionamientos y areas exteriores de uso comiin deberdn disponer de iluminacién suficiente, la misma que debera provenir de una red de distribucion eléctrica subterrénea, En todas las tomas de corriente de uso publico se indicard el voltaje e intensidad. iluminacién proveniente de indicar voltaje e intensidad red de distribucién eléctrica subterrénea en tomas de corriente en accesos, estacionamientos de uso publico y reas exteriores de uso comin 2a0v 154, d) Aocesos Deberd disponer de accesos viales y peatonales debidamente diferenciados que retinan las condiciones exigidas por el presente Reglamento y que provean seguridad vial, la misma que debe alcanzar a las personas con discapacidad, accesos viales y peatonales diferenciados, con condiciones normativas para personas con discapacidad e) Estacionamientos Dispondran de espacios destinados a estacionamiento de vehiculos en funcién de su capacidad de alojamiento, segtinlonormado.en el plan distrital ode desarrollo urbano. 4) Recoleccién, almacenamiento yeliminacion de residuos solidos La recoleccién y almacenamiento de residuos sélidos, debera realizarse mediante el uso de envases herméticos y contenedores. La eliminacién de éstos se realizara a través del servicio piblico de recoleccién, con arregio a las disposiciones municipales de cada distrito 0 provincia o mediante su disposicion de manera que no afecte el medio ambiente. 9) Sistema de comunicacién Deberdn contar con un sistema de comunicacién permanente conectado a la red publica. estacionamiento en funcién de capacidad de alojamiento, seguin lo normado Pee pte tance ny) Groots Ohare)