VOVZIIVALOY NOQIDIGT YNEAONVAIOIG SHTVIOUANOD SOT NOD OTHTVEVd 1S A SHTIAID SOLVULINOD SU TVdIONTad SOT TeuopeN Pepisiastuy ey ap onrpUGT s0sa}O ZHONYNUAA OLNTAINOG ONGNVEATY JSOL ang 29 2G)ESTUDIANTE DE DERECHO No infrnja la ley de derechos de autor y editor, Ley 23 de 41982, sacandio 0 comprando fotocopias. La éticafinalmente le dard la plena satsfaccién y ast tendrd el libro completo para su biblioteca y no seré sancionado. © JOSE ALEJANDRO BONIVENTO FERNANDEZ (© EDICIONES LIBRER{A DEL PROFESIONAL Calle 12, No, $-26, Tel. 2433482, Bogots, D.C, Colombia, echo el depésito que exige le ley. [impreso en: EDITORIAL ABC LOS FRINCIPALES CONTRATOS CIVILES ‘YSU PARALELO CON 1.05 COMERCIALES ISBN 978-958.707-260.0 Esta edicidn y caracteristicas gréficas son propie ifices son propiedad de LIBRERIA BDICIONES DEL PROFESIONAL LTDA. NOTAS PARA ESTA EDICION Enesta Decimanovena Edicion se debe snotar que ls referencias 0 comentarios alas disposiciones del Cédigo de Procedimiento Civil-32aticulos-, que se hicieron jigencias de ellas, solo que con. ‘menos, merece la inclusin de los nuevos textos procesales, para guardarcoherencia enel discurso, y, de esa manera, haya un entendimiento y aplicacin de éstos. Unas veces con la simpl normas del nuevo ordenamniento adjetivo, ots con algtin comentario o comprensi6n y actualizacin de las citas de las normas de procedimiento, Y para cste efecto, «coatinuacién dela norma del Codigo de Procedimiento Civil que se cita se indicaré la correspondiente del Cédigo General del Proceso; pero no se climinardo prescindiré de ninguna pues en la actualidad aquel ordenamiento todavia tiene vigencia, en cuanto su implementaciéa ea la syorfa de Tas normas std suspendide mientras el Gobierno Nacional para la aplicaciéa plena del muevo estatuto procesal aaregir el Cdigo General del Proceso serén sus 1 futuro Tualmeate se incluyen comentarios al Estatuto del Consumidor (Ley 1480 de 2011) pola indiscutiblerelaci6u con os comtratos que aq se tratan, particularmento con la compraventa y, en cierta medida, con Ja prestacién de servicios. Hay que admitir que normas 0 disposiciones de ese estatuto, desde el punto de vista del ‘consumidor como comprador o como a quien le prestan servicios, deben considerarse apropiadas para una integraciGn de este texto, especialmente en el émbito de la cbligacin de garantia, Claro que ale regula aspectas concerientes con derechos y obligaciones del productor o proveedor cuando funge como vendedor, que es el Tnaterial nomnativo bésio a tenerseen cuesta,y no ala toalidad del artculado que se extiende a proteger,promover y garantizar la efecividad y el libre ejrcicio de Jos derechos de Ios consumidores. que se aplicarén en el Enpocas palabras, para estar acorde con la temtia que interesaen el estudio de ls contratos que se tafan en este texto, Jos comentarios serén puntuales y no vte wBanuo ojdums ej op yy sut vA sopopuda yop awed Jod wep ap uorseéiggo aonb (op tocanaysmen wf aBrxa anb outs ‘re¥an09 Ojos ‘o8%py9 [2 opuena on auansos onb ey (@ ‘Ru 089 ap opapaye se ‘ptsop 20d ‘seisand £ sojgeyadsax soqways09 sop fey !ojqzo04 2180 ap uptowrandsonay 1] Ga opueyuasasd upsindas as ‘ayanmemdes ‘{ opeuasald aey 2s Sejszax0mu0-) ‘rent [op owtorurdtonour 0 omanu dmg 12p Soroeyo soy refyy aoey eBuodur ay 2s anb opruatuoo je omweno rod ‘gpg oman exgeyocb ap nep uosaudxa | ap sounap stood MESES, 6F8T oon [ap TED, wopsaadxa vf ap suey -Z _olETOD Ose J uo eUaA &‘oxBUTD yo ab Sy TEA 90D HIS ‘yrumod yuapuayne 9 e809 eo v2 aued & oop uo aed asisu09 oranda opuEn, sane Qo81 0] ,oroaxd warey 95 2500 ey 10d ep sopexdanoo yo onb oxautp a 1648 01004 $0104 “Oompa or9e 089 op [EIUOLTEpTRY CORSA e| suodunrenb ja Jouanaast09 oUTo9 ‘exaupj Sq einaezduoD | 2 osed sep wed vigeoup opuatpuad ong wimuazod ap oyentco Yo ‘sOpeA ep owawape ow09 ‘eprBooe any ypeuour wy anb Zax wup -asiae0109 ox 30d “eToneStA vfs} ou epouoK 2] 20 wf exo sod vsoo eum ap oiqueo fap ueypaaudsep 98 orazoNuc0 ap seUoTDee1 ej anb opiges so anbuod ‘orga 0 upiomnuzed ‘eyazed 2 ‘aqoworqnnostpt ‘sq ‘Sorenjt00 so] 9p oroumd j9 so ou viuoavadwioo vf “aeureoE¥oIOUox) “eaxeadatco o| mmouep exed “ean 2p cyan o exdumoo ap omen &ftp ‘2 anb sys aq ‘owenu09 ap soda 29% | opua:B00ar ‘74794 0 PxdtIo9 OULOD 200000 35 squat, “tUaneuckn09 By ap orponr tod ‘S209 sep ap wpiofear ef ‘suaNgo ‘2s anb ‘oorppnt ojnouys un ep aiomnbar ona axed ‘swsoo se ap Zouodsp 0 sumbpe ‘seoau sue ‘exquuod fa Sorento sof ap ayueniodum;a aymanaaly spun [aay 5, _ovaurp u> awed w eno vf A vsoo wun up 8 ego 2s sound sey ap wun anb we omenUoD I, outoo FitanexdtT09 Pf aAIIap [1A'D O8IPOD TBP EYAL OORT Fl oxdou0y YINGAVYdINOD 30 OLVAINOD: ToTMyavo‘CoNTRATO DE CoNPRAVENTA considerarse que la esencia de este negocio juridico es la ntencin y la obligacién de transfert la propiedad, por parte del vendedor, y [a de adgurila por parte del conpradot. ise hace la entega pero nose transmiteel dominio, no se ha curnplido con Ie obligacién principal de der, pudiendo el comprador con fundamento en el carécterbilatral del acto, pedir la resolucién o el cumplimiento, en ambos casos con indermnizacién de perjuic Dice Alvaro Pérez Vives, partidario de esta corrente: “Lo dicho: significa que es esencial 2 la compraventa Ia intencién de transfer la propiedad, por parte del vvendedor,y de adquiril, pr parte del comprador 'yadguiirel dominio, no para diferente, per el cabal cumplimiento de las obligaciones del vendedor, Para que el contato exisa basta que haya la intencidn de transferir y adguirirel dominio, aciGn principal, es indispensable que de dar y debe cumpliria, Para ueble en la forma prevista inmueble por medio de la ulo 756 y concordantes). Pero, ademiés, debe procurar al comprador a posesisn pactfca y itl del objeto v Esto.es, debe hacerlo que propiamente se llama entrega dela co los 754 y 755 del Cédigo ‘nscripein en a oficina de registro re entrega jones del Capitulo 6° de! Titulo 23 Libro rientras 2 lo preceptuado en el Titulo 6° del Libro 2° del Cédigo Civil” (Compraventa y Permuta, piinas 16 y La Corte Suprema de Justicia, en C6digo Ciédigo al sefilar las obi del vendedor, no habla de dar sino de obli Ge entre gar, pero cierto es también que la citada disposiié expresar que el vendedor debe hacer lat sa vendda conforme alas culos 740 y siguientes del Cédigo Civil. A este respecto ligacion de entregar que se refiere la disposiisn citada en su cumplimiento, dos efectos necesarios: transferr la propiedad al concerto comprador y procurarle Ia libre posesién no slo civil sino fisica, exenta de todo obstéculo, Masadelinte dice le Corte: “Como es bien sabido el contrato de venta no accerdo con lo expresado en el articulo 1874 pero que tal obligacién en manera alguna queda cumplida con el simple hecho de colocar a quien figura como ‘comprador en posiilidad de ganar el dominio por prescripei6n. En otros témminos, el contrato es valido, pero si el vendedor por no ser duefio, no puede efectuar una tradicion valida, falta al cumplimiento que le coresponde” En sentencia de 2 de septiembre de 1970, la Corte reiters esa jurisprudencia. ) Laguesostiene que dares sinénimo de entregar oseaqueel vendedor comple suobligaciOn haciendo entrega de la. cosa y garantizando, luego la posesién pactica de la cosa. Personalmente nos inclinamos por esta corrientecoa fundamento en: 1°, Don Andrés Bello al plasmar su proyecto de Cédigo Civil cileno se separ6, \tatdndose de la compraventa, del derecho francés 0 més concretamente del Cédigo Napolesnico, acogiendo Ja figura contractual de Ia segunda época del Derecho Romano, en donde bastaba que el compradr recibiera la cosa de suerte que entraba a disfrutar de la cosa sin pensar en los efectos dela transmisiGn de la propiedad, Se convertiaen el elemento principal dentro de las cbligaciones del vendedar. 2. Nuestro Cédigo Civil, al igual que el fuente de obligaciones. Vendedor y conrad titulo que, como tal, enera obligaciones. No ocu alse ala compraventa como thulo y mod, esto es, que con la celebraciéa era de Iss cbligaciones que impone, se debe hacer la transferencia i. Como consecuencia de esta nocién, en Francia, el contrato de ta transiore el dominio sobre lac titulo y la calidad de duefo de los mods extablecidos ene artculo 673 del Csdigo nizato, en si, no transite la propiedad; para que ello opee se requiere facultad e intencién de trasferir ef dominio dc la casa”. Esto indica que es el modo el qiie hace propietario de a cosa vendida al comprador y on manera alguna el contrato de 35 [Banh sop eq. "oxemp ua peed weno w]wsc0 8am op pepoydoud wy masuen ijgo as cyed se] ap eum anb uo omemt09 un wa eavanesduson BY, uD ey ap S06 conan eidaoald AED 03!p99 fe ae nb aep ojqvoos [op oof e DSHs and Deysnop sqaure tuodas uns uppaIse Us ‘IIE. = O8Ip9> fy Tepraweo eyuaxerdano ej ap uM +5 “3990 uoU pon’ op ouou ovboud e eo] eROM aan anb Sepp “onstdar [2p UoWeZTTEsI0 | 40d ‘seygonuuar ap seas ap asopupyen, wo ‘eAISNJOUT“aWapLAg so IP FT ‘OWSIEE 0] s129p apond es ou ep we Koy oad “SopIpua4 [FF ap asreunsoyr oxy wap opueno & “auoareuapow n109 Bf 3p o¥TetIIATOANOGep fa puto woods ns ua opues aoe} Cueto OxanND Jo yz) "e609 BL a JOPEPUAA J>p opazap xzpepren [ep upFoIstI BuO eplfeydaroD w|mpIsueD ® SotaEaRD sou qwawsenoneg“eaasesd1.09 ¥] ap cottGor9 opMuos fo loo cRAMNG Fa spe eauocuwyeR0T 98 Topepuas op xep op upTEA|gO wo MDT 9892] Ap Yloy va ‘aiBesuoo jato upioezmeRIO ensonn anb ua owwowou fo 8Oqt aq "pypuen vs00 ¥] a3qs auan anb soysezap $0] sopei ap njouareysuan vf :spur O8fe ua msisuoo 2q2p ‘sopexdttoo [a vidos ‘ouroo tava epand anb zeaey ‘owuey sod ‘exreaseq oN opexdwoo je oro PB uaysuen aqop‘spupe ‘nb ous 09 b] ap eBaxue ¥ & I 2900 25 OU OpapLan [9p uotoeszigo Bj anb ua aqantoo anb sououay ‘epuaaciduioo top ompunt epeeuy et ‘eqwaureuzapout ‘Soureynsuos 1g “seLTeULNDOD 8: sip versaud a§ on nb eoosgnbocr ‘zo uproeias won o ‘eater es © uoLoeauIpOM Bun fey 9s sub ‘sepomeysmort sayenjoe se ua ‘quaquextoo so nb soUrzam ‘oaqura arg sopra soarureuozes 12 npepredses uproou un uo soumuaavod “muydso ns o¢jworoedsat ns aq ‘usd [e82] opnas op rear vauoy we oprSooor sowoy Hy woTSEd ensonU yy Tv ‘ON ‘siuaurajdinys eanuo ej op 228 eqep opapuea Jap UOIZRAGO Bf ap opnaas ‘xapeprea jo eb smjouoo onb sowaua ofa sod ou re#aqua 9p oUOUS $9 ep aid eutgo aul arta 10d syrauremdsouoo opeuroa souroy Sou anb ap zsad UopeoTpoM 9p PEPIN -¢ ‘omaruzeoues je OpeSIGO PIM ou 9 aa T avon of OU sOpeIdIOD fag 109 opsence 9p opjasod aigiqny eK eae OPIS azarqnyes0o ¥] anb ap oseo Jo Ua ‘ojdafe Jod ‘uorodsosard efoto Seng sp "oinaatanyws00 | £ aopapues ‘ouasonD soworaignx2 0 wsuajap 9p sorpou so sopo1 seuodo f“osa00%g op [B1aN2D 081093 [9p +49 olnopre jo aoergeisa oudo Bvese va oMNeTUrEUE fp 0 1Ak> oaRIDSD0Ig €p oF'p99 [9p $5 ojnonE [2 BEN an ap oUo|d [ap eourUAD vy op [eseo0xd sandy 0] 2p orpaut sod oreor=, un ap vpueway ap zopexitaoo je upie3qgo ef suodurt 9 6681 ‘euayop vf op popuadsoud oy ed ‘amdiy eno 8 i [paeve8 eaomnjosaruo:oxpuoo ey efopsopepsifoy ye opeiseqeioxgng 12P T/81 ofan je 20d epernas saan “e0afews09 ap mUa4 Bap 29 0] U09 ‘opeitautoo Bf walluo Je too opracae ap ‘openNCD jap Of FOP OURRED [P ezuoune ‘guBisuoo as Je ‘gsued as esoypudeo wrouer ap OZ 2s tt “oyDa%9p 9p soinia sod oyaymeaues 2p yeioadsa proedqgqo @] as10001Ge59 [y “NOLEN Ff [au us ou ord 'vprpu es00 v] ap tana ou |B arTaIT was 0 “1OpEpUA fap gO Se] op cworanydasmonr ye ajay ‘osrep apond ‘soureten acb owuad [o yuadsoxdy ‘onb & fat5 o8:p9D Top gps OORT fa wyEN aab 9p eUOITjOsED Uororpuoo ef exfonalua EAaT|“TISHEEG oyRs4H09 otnod “an a20uoNsap 28 ON “rataazscatoo ap orenoo fa wred “EA o8%p9— conser od epensian‘[enadso uprse8}qo wun so opvarureaes fa anbung xopexduioo [p ‘Soysarop sns uo ‘opequmared vas opueno ‘oruarmreades [eyes oSon] ered ‘ean lopepuaa jep ugqeeigqo ef 8 aiwazamp soneaqe umn apep amb Avy O89 30g “THAI ©8199 BP 2061 Ro; Sj uo Sepa |su0D sesaKd saNOLIETIS oop) fetorpnf exauaytas sod ws09 ep eano@}9 acey 98 0 ‘ewaxRICTOD 9p ‘raaiuco ye uo> uptaeu ta etoadse sa anb “upLaeSiy go asa anb erat Fe 2p UpIITAD sod ownatureaues ye aBmus ou oxox Jap uossuayeed ef aoqEUNDy 28 OU SeI}UaTUE ‘Rrouaquas won ap pau sod ogpazap sofeur un ap erorErpap ee wendse anb epIpUaA "809 Y]a1gos souaozy 2p souoisuayaud sev ajuay so ‘zp 2s anb onuoqureoums fy “e800 Bf ap upysasod ua anua 1opexdnod fo aab ‘ered vase eSanua vy afro anb ous ‘9cy ojnosie [ap seuorarpuoo se ofea 0198 duno $ sojqonuuu azar as opttensanb ‘owaxg Ca{2p oqvorareaces [P opaatES ayrantowaysod A"es00 8 ap eZanu9 | opuo!ey ‘worsens woud wun a UoToeSQ0 188 uoo ‘Topepuea jo aydtana anb jye 2p ‘ENE OID [ap 9¢4 A Cu SOmnoE soy ua sepisafgese sexy sey ofeg “earn Yap Om “OTUIWOp [9p vroUaxa}SuEN 9p ‘a5 o“uooIpes ¥] ap oe| opsas fe We aptianTa 2s ou ‘Uorompen ef Akar as HULON "iso open) “epiptiod vs0o ef 2p oyuaquneauts jo & uprompen 0 BaD eT ‘SOP ‘Busonpaias sopapuon jap sauTRsTgo se] ‘Aggy olnap [9 uoo opsandw aq “6 ‘uowodtzsard | od o woprpen vf 2p orpoat sod wae 28 ommop ty “809 ef ap wana ef woo eratoUoD as wdno0 som anb ‘oa ye ammauy arb ‘sacorsed qo ojos wey ‘somntfp ouroo wane anb ‘wywaxexdis09 ‘uDarwanon #0 curANNOD‘CONTRATO DB COMPRAVENTA vvendedor se obliga a transfrir(preferimos esta expresin a lade transmitr por estar reservada ésta a denotar actos entre muertos y aquélla actos entre vivos apesar de que negocil de esa pate del contrato. Si bien es cierto que no hace referencia ala entrega de la cosa, esta obligacin va implicita en el entendido del contenido prestacional de transferir la propiedad de la cosa puesto que se supone que Iaenttegaes de lanaturaleza delacomapraventa,Entonces, resulta incontrastable que el vendedor se obliga aentregar Ja.cose y a transferir a propiedad sobre la misma, ‘Como todo, valgunaadvertenca Ja compreventa comercial, como la civil, genera bligaciones , por tanto, la transferenciao transmnsién cae en este campo sustancial. Noes modo, como acontece en el derecho francés. Es, simplemente, titulo. CARACTERISTICAS 5 Coneepto La compraventa ~tanto civil como comercial— tiene sus caracteriticas que se desprenden de la naturaleza del acto juridico. Las principales son: 8) Es bilateral. Nacen obligaciones reefprocas para las partes contratantes; el vendedor se obliga a entregar Ia cosa y el comprador a pagar por esa cosa una sumaen dinero o parte en especie y pare en dinero, siempre que la especie no valga ms que el dinero, sas son las principales obligeciones de las partes pero no las tnicas, como lo cestudiaremos més adelante b) Esconsensual, La compraventa se perfecciona y se repata perfecta desde el ‘momento on que las partes han coavenido en ‘a cosa y en el precio ~articulo 1857 del (Céigo Civil estes solo consentimiento de as partes sobre los extremos anctados| perfecciona el contato. Esto como regla genera. Peo‘el digo Civil, en laprecitada roma, establece unas excepciones al cardicter consensual, haciéndola solemne en determinados casos, com la venta de bienesinmauebles y servidumbres, de decechos, de herencia, la de todos los bienes presentes 0 futuros, en total o en cuotas, de una persona, dobidaments relacionados, las vents hechas por ministerio de l justi, ) Es oneroso. En la compraventa ambas partes pretenden una utilidad grevndosereciprocamente. Elcomprador persiguela cose, como medio de beneicio contractual y paga un precio como contraprestaciGn, Dentro del caricter oneroso ¢s, generalmente, conmutativo, ya que las partes concen, ordinariaments el alcance de las prestaciones. Exoepeionalmente es aleatorio, como’ cuando se compra uta 6 ReQuisTos ‘cosech, sin precisa los efectos de la produccisa. Puede ocurir que la cosecha sea altameate productiva, o por el contrari, que una plaga o un hecho de la naturaleza invida en el rendimiento esperado. 4) _ Bs principal, No requiete de oto acto jurcico para su conformaciéa y subsistenci. Bs el contrato principal por excelencia, ©) _ Es nominado, El Codigo Civil define y regula esta clase de contato; le hace producit unos efectos y al contrato se entienden incorporadas todas aquellas ‘norms que no son contraras a su esencia o al querer de la partes. f) _Esdeejecucién instanténea, Cuando las partes expresan su volontad sobre 4a cosa y el precio, salvo las excepciones conocidas, el contrat se perfeccione y ‘comienza a ejecutarse. EI hecho de que la cosa no sea entregada en el mismo momento el perfeccionamiento del contrato, 0 el precio sea cubierto por cuotas 0 con ‘posterioridad, no quiere significar que se conviete en contrato de tractoo ejecuciGn sucesiva, por cuanto el contrato se cumple en un solo acto, gun cuando las Drestaciones estén sometdas a una regulaci6n periica. 8) Es delibre diseusién, Dentro de la libre expresidn de la autonomia dela Yoluntad, ningtin contrato reviste de mayores oportunidades para discutic los alcances, formas, condiciones del acto, como la compraveata, Esto es evident. E] vendedor sefiala a cos, fija el precio, eic., pero el comprador puede convenir, de otra manera, mediante el principio de ta libre discusin. Claro esté que muchas veces se dael contrato en donde cl vendedorfija de antemano todas las condiciones ela venta. Pero eso no quiere decir que el comprador se adhiera 0 que el contrato sea de adhesin. Sucede que el comprador, al acepiar el contrat, ha expresado su Yolunted en ese sentido, conociendo las formas del contrato, El reglamento del vendedor no puede constiturse en un instramento para romper Ia nanuraleza del contrato. De ahi que, a nuestro juicio, comesponde a los jueces, en un momento dado, buscar la verdadera armonia contractual, por cuanto no todo lo que se consigna nun contrato, ambigua o ventajosamente, puede ser entendido como adhesién. REQUISITOS 6 Concepto La compraventa est sujeta a los requists generales de todo contrato o acto juridico (articulo 1502 del Cédligo Civil): capacidad, consentimiento, objeto y cause icitos. Pero, como lo veremos més adelante, tiene excepciones que el Cédigo Civil prevé para a compraventa, como es el caso de las incapacidades especiales, reguladas en los articles 1852 a 1856, 7ora Sopetnioay ompueat osaidxa sod “egeien a5, sojqisod se» amma samuanjosur asiemoep ap pop] eu wun zHNg ‘Sopa. souzora 9p sors sou aj 2p oped up siniuyo anuo jmsenoo wp;esado ‘wm mo peptone ouossapwypodappewanbuod ‘seo anda ydaa op ovensoo xu ‘ojsondxo was os anb Saxopoasne sono 2p Sassi so] ap uotpoaeud x ‘Ope, ‘ono 104 "Sosodso soy ap wsomnbyeno 30d osnge un wa rasaytuecy eypod as s2004 segoAE nb Puouew pia eva soem seeyuas my eed Kop euamur eb ab spa ‘opay unu08 "papUEO too UgRar SopeLOAIP ou saBNkUgD AUD SEILDA ea ‘Pepynir eisa ap oywourEpUNY |g TOUAITR UpLoeMNIS “SasndugD axa wUAA wT “VY any SepOUITLANLO ugzet ug (@ sedn00 quared jap ugzes ug (e ‘SaTVORESE SaQvOIDVEYONI SPIT os, :2omp ope y ‘orpo8ou opos ezed “ato ojuarureupuo [2 Uo oytaaxd ‘peprzedea wy 9p o1dtouLd 1 ord) -g SHIVIDHASA SACVEIDVAVINI -opmqoad ab Seq ‘oesiage wig on -ajgezoaey opansar un semooxd ap uy fo woo pepraedeout mo J20a}qus9 ranpaioeanap ‘uorsIep se Bande aa ate So] ap CUNEE 2p pupryedeo ap wiouasto sod ‘eresap opuctand no euaaeadoa ap openoo mn eigpjo 2s open 018 Wa 3559 UO) “peproedvour 1 ‘omaumesjaud 59 uptodaova e advo s-euosiad wpa onb s9reraua8 PULIOU TY 80] peptoedeour e] 2p noc ‘ap oventoo tn ze3g929 [B “oH09 soy & sarogndun ‘saqaourap soy ‘yan asa nad zeivo vas onb euosiad wpor 10ptarticulo, Empero, posterio puntualizamos a continvacin, Alivorcio, que trataba el aticulo 1852, se Deacverdo cone ré de la Ley 1a. de laraciones de rigor, en el sentido de que el referfa a la separacin de cuerpo. paral lar de cényuges divorciados, segin ls expresiones anteriores, cial; y en el timo, consign6, ‘apse, Ja prohibicidn a los eéayuges divorciados permanentemente, esto es, ados de uzposnotcaporet lo qulace que qsohuoriennasete stinciGn entre la separaci6n de cuerpos y le de bienes, siendo la norma adoptada en el Cédigo Civil chileno y en el colombiano, Debfa quedar claro en todo proceso, que cuando se estaba frente al divorcio vincula, de que tratan le Ley La. de 1976yy la Ley 25 de 1992, no exists inhabilidad alguna para la celebracin de la compraventa entre los es ivorciados (de cuerpos, node vinculo) estaban sometidos separa pono : suando se trataba de bienes ‘que dio a la mujer casada plena 3 a la incap: entre cnyuges las dor uebles, salvo el de mandato ta norma entre cényuges divi plié el radio de prohibiciGn rezulado idad para cualquier clase de cOmyages. A le calidad de cényuge estaba impedido ienes inmuebles para celebrar con el ot ‘La protibici6a consignade en el ariculo 1852 cubra, indiscutiblement, tanto ce inmuebles como la de muebles entre cényuges, por cuanto generaizaba idad en el contato de venta. La noma no distingufa, sino, por el coatraio, aba notoriameate la incapacidad especial INCAPACIDADES ESPECLALES Empero, se dicuta con finmeza si, con la apaicién de la Ley 28 de 1932, en "era peritida a venta entre cGnyuges sobre bienes muebles, ha ley, al consagrar en el aticulo citado que *son nulos, absolutamente entre cényuges las donaciones irevocablesy los contos relatos» itmeles, salvo el de mandaro general o especial, reemplaab los aleances del artical 1852 permitendo la venta ente cGnyuges sobre muchles, dejando la mulidad del Fare gag amente cuando serefea ainmuchles, Seaducia que al eglementarlaLey loperinente als contratos,impaso or cargo ala prkibicidn al dejar de mencionar, como cao de nlidad abso, a venta de mucbes. Es deci acontraso ‘enst, Is omisiGn de egisladar tenfa como func dejar un margen contractual los ényuges en la celebracién de los contratos sobre muebles, Ensu momento no compartimos esta posicién por as siguientes consderaciones J, Sibien ea cierto que la Ley 28 de 1932 otorgé a a mujer cesada la capacdad il no por esto habia que afzmar qu par a venta de mucles eta capaciied tevipleno espaldo cuando se celebraba entecdnyuges no divorciados. Un aspecto rae! fundamento dele ley en sentido general, y otro el alcance de las nonmas frente te dispani mencionads no modifies el articulo 1852 del Cédigo incapacidad absoluta en materia de contratos -en gone ‘elebrados entre cényuges. No se podta conclic de manera contraria del tenor dee ley Para fijar su eficacia. implement, el leislador quiso dar un respeldo la uulidad en los contratos relativos a inmuebles, no slo al de venta sino también a ‘odoslos contatos, con excepién al de mandato especial o general. Esto eraovidents, El ariculo 3° dela Ley 28 de 1932 armonizé el fandamento de la probibiciin urs le venta ene cémyuges que los frencesesconsignaroa en su Cédigo Civil Unita protibicin de las donaciones irevocables entre cényuges y la venta como medio 0 instrumento pata realizar la donaci6n”, 2. Constituyendo el fundamento. de esta prokibiciGn, tal como comentamos ormente; la defense de los cényuges entre si, frente a poiblesabusos, la DrotcociGa a los ntereses de terceros acreedores y la prohibicién de las donaciones irovocables distezadas bj las formas de una venta, nada daba mis fmera que Considerar que alrededor de bienes muebles einmuebles estaba viciado de nuligad us contrat de venta entre o6nyuges, Este criterio podta admitise en el derecho Tomano, donde los muebles no tenia e alcance econemico de les intmuebles, “rey movies res vies’, pero moderamente, donde ls bienes muebles han adquitido {na valorizaciGn exteordinara,no se podta admit esa excepcin. Por el costario, habfa que respaldar firmenmente Ia nulidad absolutaen las ventas de mucbles een u“S04dord Soy ap s8saqe ou & souafe soqsazap so mnadsar, 9p [2 1912p euosiad vp sez0qep ooo euodearanb | eseMuN G5 rept Yap owaxaduino jo ope o jut uprowodns 3 ejqistuape rsa oxodane, amnacmend) om oe J ano sopeseo 32s sod “sapueyenuoo soy 20b ‘2p wovounsoud 24a] 3 to msisqns epend ach exed suzapoyeA souozes ues onb us “2y euang 2p Sopoqtsod so] v euzopu09 zopaooxd fe ragap owoD oftUSEN 2s OD {2 opusna omenn0n of auodsyp ‘auouresioaud‘onb eanifOd eureD e| ap <8 ojnonse [pe epesesaoo eusiou yw oumuoo ex[nsas onb of eeLns 319 59 ‘emu se uaunb op pepiqoad & pene ‘pnindat ap wey ey wproqquysoaid tod rep om one so anb of ‘sozaora 2p oie uo ‘pepardoud ns ap sauatg op uoroecafeua eyondas 3p o1enuo9 un ap eonetmede P| sen eBnupo ns woo ze|MIS 0 “o}geoOAaNN UDETETOP un ervavendmos ey aeipour za]N00 UEUpod senueex}I09 soy anb ap casandes Bp aued as sond 9/6] ap KTP] 10d oysondsip of # aus0pu00 sod sodteno ap sopesedos ou ‘299 uO OU Sanu ana soperqa|20 seui8oy ered eundaru anb 8 apand ugrotom ‘vous ong, “sora ap ato ua sansa sof ap oun ap UpESTIOD P| sagnboud wed oxnitaxaidsoypivo ap eazou two ‘oem and {Sxyosge pepeedeout ‘ue vauoysueg 95 ‘se ‘ob vanes peproedeour pf @ “auatndisuoo sod‘ usm saad yx epnomtos wpeseosolnut vj» woroaroud ap paca un omeoD ‘aorta Goud 39K aod 202} ge80 2p pepisacou af op joneudtuoo von ap wouotede ey sen ‘san00‘s3;ge00\a sauo}oeUOp ogee uanay 29 saBNKUDD.aNUD-ab TaMA=3p pepsan0U 2 “Suaurd ‘soymauzepany outco alan “esp uotonyona ns ap apweudsop a8 B98 “copsauonp ou sain anus sepesgojao seiaxzacinoo se] ap oyvadsa1 sepecorsua sofe8oy semen se sod adrapsuras an peprme| ap sun opoa ‘1A 96 2k omOD, “aquamls Of “AID o81p99 [ep Zegy ofapTe jap soueaqe K ontourepuny fo aeomput ap sgndsop ‘odio op ou 0 soperedas‘sukago ‘enue ervaxexdmon yy v2 peprtw ej opeatid oyormzuepIo jap se110q ened osuoamndze ‘owoo “feuoronqsuD a0) vy OAmsOg “Sa[ganuH 9p oWoD sajgona 9p cre, huoKesdto> remgyaa ened ‘TERtoweUr Oxo jap oANOM 30d ‘eunspp pepizedett Deprenioe w ua ese ou Hoop sa “seBuoD anwo ey eaosqe Pepa 8 wqeyevas onb soxdaoand sopevorouam so] ap sayede soy Soigmbaxaut pre[pap ab jevoronmnsuo, au) vod epaazond ‘6561 ap 021995 2p of ap erouoqtas ¥] ap Pru uo groaredesap ‘z¢61 ap ge Aor] P| ap 5¢ § o1sx2II05 ap O81 T3p 906 ‘TAI oF}p90 }P ZR So|manze so] vEqesBesvO anb jerourtnEW! om [9p LOR Ld “enjosqe pupttap orzajo woo ‘uotxqryosd x aaqos“opesedu> ‘sand 0[ op, Fenpe eagemiou uopenyg “yy Savio SuaVADREVONT a supapa ups nya weap arb ees KOT RAP € 4 YD PP TBI SHIRON So} v2 was. 0 sop coin p ad ‘se] ueqepend ‘omounmeut ap ace e] wang onb ezomnbyena ‘remota oxx0aIp fap red & 9 089 ‘sauorpesapIsuDO spmapooaa sé SoyqeOTE eS 9] "eamd0 erUOUETEN upEseFar ef ap opOTIOSIp ouARADLAS [9 OPLEND ‘oxbamep ped “oqoumppe ope to spa srneya 90] & aE OHNO wa O!IONTP FP Z66 ager A (2p ojanm) 1661 ap TeUOKEN UOKOMANsUDD BT 10d wHDNY UOTIEZIEIUDS e| WoL) “TPrpipal uprstsap rod spt $s of on ‘oon ‘anboved ‘oroounseur to Separe woretATS®“Opep ojauIOU tn nb goose ants sigoou eed peng mad ign 205 evo 2nd ‘pouodigar epen aqesaid ‘sepeuorouont sa49j Seep seauea So ofeg ‘sourpadat ‘gpa omni enh punto onb oo Opa es pe] oct [FP wismop fap NptaToait ome Yoameep wrx! web Osed ‘sousig op unbend aiqos muaxeidaroo ap oyeN00o meIqa|20 A1UaKTaIgy Wey ‘peprea eso 19uay ap ‘pepzaa wo ‘uegafap anb ‘seBnXugo soy ‘a epesqmnonard zy us sopofias soso soj eed ‘op04%p fp oproaygo 794 Pun 'S90 ream ap “rxquojog ca see osu fos xo Sep 9708 Supe seumON se Tay 661 99 SZ A 9161 2D ok SK] Se RaIgn aumeseTENE BgEYTSANeqURRAIETIONTE ‘eapounon o jeradsou00 piouata eprom omeNuOo [9 10d o Bans UpspeautpoK opras IgE E61 9 $C KET ELD € ATAIDO so

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Ensrazén del cargo que se ocupa La segunda clase de incapacidad especial estéreglamentad, paricularment, en Jos artfculos 1853 y 1854 del Codigo ialan los alcances de las riblicos y por los Dice el artioulo 1853: “Se prohtbe & los administradores de establecimientos {os bienes que administran, y cuya enajenacién no comprendi tades administrativas ordineria; salvo cl caso de ‘presa autorizaciOn de la autoridad competente”. Es esta una prokibicion para ‘ender, que tiene su fundamento en la proteccién que el Estado daa sus bienes. Se pretende que toda venta, por parte de los administradores de establecimientos pblics, de los bienes que forman parte de lo que administra, estéprevedide de futorizaciOn expresa, bien por mandado directo o bien por autorizacién de la uioridad competent. 14, Efectos de esta incapacidad Se dice, acudiendo a sus antecedentes, que don Andrés Bello, a pesar de involucrarla dentro del Derecho Civil, pretendié con esa probibiciéa imponerie ua caricter de derecho piblico, y, poo tanto, os efectos que produce, de conformidad ‘con el articulo 1519 del Cédigo Civil, son de nulidad uta por contravenir el derecho piiblico de la Nacién, que ‘al decir del articulo 1741 tiene objeto ilfcito (Pérez Vives, obra citada, pégina 202). _Empero, no creemos en el alcance que se le pretende dar aesta norma, Sibien es ciorto que el Estado, haciendo uso de su poder, trata de defender sus intereses no por ello hay que concur rdicalmente que la prohibicién del ariculo 1853 e8 de erecho piblico, porque la mista norma se encarga de autorizer el seneamiento del contro, realizado por un administrador, por la autoridad competente, De acogerse plenamente la naturaleva de orden péblico de la norma transcrita no se podsia en una raificacién posterior como esté expresamente permitido, No hay “aticulo 1683 del Cédigo Civil chileno, modificado por el que comresponde al articulo 1742 del Cédigo ‘atfculo 2 de la Ley 50 de 1936, fue concebido se peritia el saneamiento por ratificacién 0 prescripciGn del contzato por objeto ito. INCAPACIDADES FSPECALES Si el contrato puede ser saneado, por aut competent, el efecto que produce es de mui (ira situaciém es la que se offece con le Ley 93 de 193¢ 1 registra que los administradores de establecimientos pit ccontratoalgano cuyo valor sea superior "Valencia Zea, lacontravencién asta prohibicion genera nulidad absoluta , pagina 26), ) los funcionarios piblicos, en) comprar los bienes piblicos o particu la noma general que contempla a to tca la que se descubre en esta incapacidad. condiciOn de tal, adquiere para si esos bienes los beneficios fan, a presumirse, extraordinarios, Con est norma se procura él roses de la Naciéay de los parculares, Aun cuando esta norma sblo habla de Magistrados de Ia Corte Supremade Justicia, de jeces y seretarios, hay que extender esta prohibicibn a todos los miembros del [9 UO Perel {BY oTpazap ap seTeUO|SAyoad soy anb aquosaid “(opedogy [ap onwUN|dsIC, 081p99) Loe @P EZTT Ao7 BL Op HE O|ADHIE Jap (4 [BOM Jo onb asaIpTy [pp wuancesuoo e 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30g How eysax af wproasado vy “ompedoud oxdoud ns -rexdzoo vpand se ‘oBs2219 [etoodsa ap pata ua ‘sesoo SouBur sts Wa 2UoT Lal spt apandag seaongee & soso Soj ap soo:pu ‘SOLIE}EpUPLLapL9TpAOO ns ‘ua ‘Seno 8 seprun uyjsa serouysunam soyerocdse sod anb seuosiad sey ap oyred 10d ‘Septpousoosop sefeyuas & sosnqe zeutno op Koj e[ ap STON fe OfnaR TE asa eaTwSay. “OLIG omnaALE [9 UDO SO, ‘Puplondeout ep osejo eno e[eEs TEAK O8|P9} Top 9¢ST OMAN TT (4 ‘epnl uoroezuerne Woo aquano as opuend uploezifear ns opuantatrad ‘sprout ap oioryuoa e reap 3p eu ejanpaoo sombjend zigigosd wo exo so uorotsodsip van vj sond ‘oped Te sopepzmn ye eoqeansauaig sus ap anbpauaa Ee ayqnagde soy ‘Vo}eayleL ap BISUPUL® ‘qUORIEpYBA aauRs 9 ab aoe an Of ‘oreueo fap upbeugaso We pepuowasod too Yep20002 epond 2 upLezBOIT wissen sreeuas agecT Tacodbo 0 aita,dns opeprenS un ap oxnpLo sod coy as oye ya anb sadas‘aqzyaoo ecmpal pepoome wy od sopeztonn 38s wepend So}. 0189 anb ap pepgisod vy omanied ¢00z 2p 90¢T Aor] et 2p 76 OfNORUE [9 woes eT “OWE [ap RATE|AL ‘Peprna eouas ‘so}ganTUULo sayqanna ‘se oyse ‘va}q ap od Jap elsUapwadapur woo ‘opind [Pp souatg soy 2p sopepzend yo sod epezyeaseadtuco vy fy eputenv op suse y “upfounsip iso asopupramzdns “6002 2 90ET Ao BI 9p GIL [HORE [e Lod opeBaxep any ojnomIe ayso ‘odmquID ag “oma texoipat 6 uosmad Jod ‘ordzou00 uu 10d “eperojns 228 vspod ou wa ‘soqganuur souatg 9p exdwioo of Js” ON “BaNIOE ‘ean ore [op pepHMU ef anb e jonpto9 anb of anf fo sod o opdnd jop saxopeprens YINAVAENOD 40 OLPALNOD‘CONTRATO DE CONPRAVENT ‘adelante adjudicados de conformidad con ls disposiciones vigentes sobre lamateria, iinicamente a colombianos de nacimiento... Parégrafo: Los terreaos bi adquirdos de conformided con este articulo, no podein ser raspasados aextranjeros Por razones de seguridad nacional se dict6 el decreto citado en gj el cual, en verdad, extranjeroso pornaci reservado para los na cl derecho @ adquirie bienes baldios en regiones costeres 0 limitrofes com las naciones vecinas. Valga la pena hacer les siguientes precisiones: la prohibicién que se deriva, referente a la materia en estudio, recorta el derecho de propiedad, pero no frente a cualquier clase de bienes. En absoluto. Esta limitacién descansa particularmente Estado ni por enajenacin posterior a extranjeros ni f Decreto 1415. Los adquiridos con to que el extranjero o€! nacional respetard ese derecho, Lo nico es que no podré traspasario a otro extranjero o nacional por adopeién, sino exclusivaimente en favor de un colombizno de nacimiento, Denotalo anterior, que los inmuebles ubicados en ls regionescosterasolimitrofes vendidos, esto es, no hay incapacidad para nogc nacionales de nacimiento y adopeidn y extra) quellos bienes que no estén incorpy En realidad, resulta contradictorio, para los propésitos de proteccién In ley; empero, de su tenor mismo se aque atodoextranjero see impusiera do Decreto 1415, Desafortunadamente, a via de analogfa, no es ‘mpueste por el estatto citado, ya que en forma que toda persona puede adguirir bienes en Colombia, sea cualquiera el sitio de su ubicacin, salvo que se extienda Ia prohibicién por razones de orden pablico, 23, Incapacidades especiales en la compraventa comercial -mitica, el Cédigo de Comercio, en su aticulo 906 regal Tos casos deincapacidades, con el siguiente texto: “No podtén comprar directament, ni por interpuesta persona, ni aun en pblica subast, las siguientes personas: » INCAPACIDADES ESPECIALES “1, Los cdnyuges no divorciados, ni el padce y el hijo de familia, ene sf”, Bra portante advert que no becfa distncion en as ventas de mueblesoinmacbles. Como cefecto importante, la incapacidad entre ctnyuges no divorciados se extend auno y ot ‘objeto. La discusién que se haba mantenido por la doctrina solamente tenfa cabida, por tant, para las ventas civiles. Enas ventas comerciales se enfa qu aplicar este ariculo, «que no hacia distincién alguna. Sin embargo, como quedé expuesto, la prohibicién y, pporende, lanulidad absoluta entre cényuges no divorciadas desapareci6 porla sentencia de inexequibilidad dela Corte Consiucional de 10 de febrero de 1959 “2 Aguelos que por I eyo po ato de utridad pica edministanbienes ajenos como lo personas que administran bie en ot0 incso, de manera lbaceas, para incluitlos ‘que hicimos al tar sobre este tema en materia civil, no tienen acogida en la compraventa comercial. Es importante resaltar la incomporee capacitados para comprar, en forma expres, esta lamente hasta ahora es “3. Los albaceas o ejeeutorestestamentaios, respecto de los bienes que sean objeto de su encargo”, “4, Los representantes y mandatarios, especto de los bienes cuya venta les haya sido encomendads, salvo que el representado, o el mandanie, haya autorizado cl contrato”. Es decir, en un solo texto, se establece la incapacidad y se deja el margen de autorizaciGn tanto del representado como del mandante 3, Los administradores de los bienes de cualquier entidad o establecimiento piblico, especto de Jos que les hayan sido confiados a su cuidado”. También, con Jos bienes que s complementan “7. Los funciontros que ejzzanjuisticién y ls abogudos respecto de los biones en cuyo litigio hayan interv Sin hacer enumeracién especial, dentro de los incapacitados para comprar, bajo dos conceptos: que los bienes que‘uy SgUr Jap eqoNy Bf ua ‘amaaTEOHFO| “exaTBop bat UBT ns avodaay ‘osorepod spus[o @puop ua ‘sestenptAIpur soyosax axgos ‘oouesioaid "eaueye 05 ‘iserideo amanoo 7] sidasexcnnoo e[ ue peaumyon 2] ap MuONOINE z op SIsHO Ff ap ‘omamya ano [9 ‘asp sq woluo ns wo “eanesdu0 weardsur 9s owoo ejuatrouayd risoypuew os Ou anb so out of oad :muduroo xed yenplAupr eiogy 0 gurocoine ns anew anb piso re[2 serencoo eed epedionmeugrsaida 50 v onsaZooe ogop prrUn|oa 7] “otINaNUE ap sopereyas tos sorvaud soy dwiafa od sy “Sommerenioo soured sey wamastp soy ou soroard soy ‘Sosea soqom Ue ‘epeZi0y roa wun £eq opuoy yo wa -ofaaNd Jo Hoo apamyuoa as ab ‘zyaarpuodsaxi09 uptoeziumrepny vy seed praqep uotsersaidenuos ouros { ‘pepardord vy & [eI90s uopony 2] apavodun wed ‘emeiSy vuLiojoy vy ap oyunu Ye BsUd HaIq ns “OHRID coypey un ene opeooge prENUOOLO as apuaA o” 0 eam oueardosd [3 “Ope ep uprooanp ap somnauraye soy 2p osn optataey vse ‘orpasd am exdoscxa toon] > ‘open oTlouresap ap ofpaty oto ‘comp anda yond fa snstpe ane ‘renopmd | peDoye aIMaUNPHeS BIES2 sovetU09 So] 9p wuuowoine Bj ‘estuorouAseNNT spur efey as opeise ja arb eprpou Y sojsaKi So} 2p eIaueyfita 2aqos -sepipouro seuuzou sof ap upranaafa ap ojnaryaa [a afeanstoo "9961 99 29Sz O1DOKL yp tod epezyrezoar‘sovsarg ap [RuoeN Buepuaadng e "sULOUOLR wf END 2p woyjgttag euuo] wun Sq "Pepsssoat wad 2p sofaonre so] voo ajuaumednad “uotseqnoadso ej azaa opreno sod “aqrercanttoo sa Rox|gnd pepuoine Bap Uo! aN eis PeHNYOA 2] op eywOUOIE | ap Ordon fo ‘oyred uo ‘opmeormpoU ‘somone sou 9p soread soy ajeuos‘oquenied omsquedo ns op orpaut 304 ‘OW0.G0H [9 1Y ‘Sapptata serouaquant0o 10d epiBucnsou yaso fenpsarpur Peg #59 OPO HOD SoUOpOUNSY “92 Teoptagpur pesogy ay qos “(9g euSpd ‘soxvurc prsareypy souemsagy Soy naorp oWoo “esueasaq “oprues [eo EpTUARSHOD oupeiunjoa ng laptas ou nzed o xopraa ered ‘esdaoo ow eaed o rexdinoo axe so ewostad wpe “peaunjoa ef op estaouoane ef ap cxdiomud yp ofeq aonpord as anb “oquerumustod jap xotnbos ‘o7es1t09 fap uoHoIqe|20 ap eRLIOE w]aHaKy ND eg -euaaeideroo vf 2p pupryensuasuoo ef e762 TE sopo[agassoseo So] Uos “compu oe ye owepzadwaopzeo un aqsouodus ened vag ‘emgs0s wun ue opaBooer‘aigy oWaRuAUAstD asa ap spurapr ‘AB pxe ‘SeyeUO soseo tx ‘o1aud& e500 s2ytotose soqtauno $0] 2190S UWDHJUAPT 8 $2 ‘opiteno cyenmo9 fa 2Anjoudo ‘oruanmtuastoa [2 toa ‘an avaxqo Kay ef axdwHoqs ON 5800 * soun opmmsuelun aos ouenxo onbrod ‘souororanyoud se ap sooty me “snumjape sg uprongnsur ‘so serprus> pe sowospuodya an souozes sey sod uoraetoeude vs0 sownredwoo ou asog “onwarumuastoo fap (8 £ cy sempd ‘soposquo; sop so | dp omBOR DBT Sa Reo @ “oyemuoo ousrar un ap soysay Soy ofeq resco wapend seuosied seus K opuaa Uopond segosiod sezen anb toroesopisuog wa ‘spur o souosiad sop ap sesendusoo seiso wopend ‘PeIUMIOA ep Teusistoo ened ‘tonagurauy anb saumed sop sey anb vi ‘ejoauoo su apr un zouodun ered seuosrd ou & soy soutoac ‘oxa3d ja Kato [P too apiooe sound seq ap pewunjon vj ap upisaxdxo wy se cqzanumuasuo> fq sopepyeionay 57 OINSINENASNOD “opaworonaur oman ja vj ered ouoo aadanoo ty xed onuey,"tuan 8 opaanrtmad esd ep “ameumvoisyq ‘seizpuanxa aqap anb soutaas) “apaons gb seman se] uoo :reSepat ‘aqeo ‘resdmoo exed sapeproedeour sey guard amaurejos 996 oynape [2 O10 x “eauesmeo op sepgenum ‘04219 sof 9p ‘seaoegpe $0] sod “exdtuoo ef exed fax} o81p99 [ap 10S OM [o uD proouooer vis ow w oisaxayip peprnu sawaA see stoNpoud eae Sof omen 20d ‘seaoege soy t09 waotayar as anb 0] uo auauenuourepany exedas 980105 WP, TIAL) 021999 fop euoyoacen vy ands gg ojonze [9 [eIaueB ua -eAraSG0 souTaIaT) ~ajosqe pepo uaonpoud soseo “sope2oqe so] # ajgeonde so oxdzouoa oun [gf “opruanionr wy ou anb ua ossaoxd us vpuea 2s anb woIq ‘un zeadco opond ys oueuoroury un ‘ose Zog “oanaadsar osa0oxd fo uo opraaAzas) ‘wedey anb & vsorSnu ewan ae optramos un ey as asmadmoo 2p sejqudeosns nos YUaAPANHOD 30 OFAN‘CONTRA Dé COMPRAYENTA 27. Proeba de la compraventa. Situacién actual Hemos dicho que el contrato de compraventa es consensual, por rela general El contrato se perfecciona pore acuerdo qaees el modo, el dominio, sino para contados ne Antes de la seescace del nu al principio de consensualidad de la compraventa, sino que imponta una exigencia de cardcter estrctamente probatorio. El contrato era consensual y como tal products todos los efectos. Abora con la vigencia del Nuevo Cédigo de Procediniento del 6 de agosto de 1970 y Decreto 2019 de ootubre 26 de 1970) -artculo 232 y del (Cédigo General del Proceso -articalo 225-, esa resize prob 0 parael sentenciador para calificare ato no recogido en documento. Claro est, qu crea, en ‘an indicio conta agate quepretende probar el contreto sin enerlaprocba sari. Ese grado de apreciacidn se fundamenta tanto en ls circunstancias que hayan rodeado el negocio, o que su valor y calidad de las partes justifiquen tal ‘omisin. Pero en dado caso, abre un margen probatorio distnto al que venta rgiendo con base en el artfculo 91 de la Ley 153 de 1887, Es mas ampli, Menos exigente. 28. La consensualidad en las ventas de vehfculos antomotores Certamente, la venta de vehiculos automotores ha sido wn tema de extremada f 3 mucho tiempo, relacionar, sustancialmente, la como con la tradicidn, Se sostenfa que uno on dicho documento. Y, en verdad, era fan soporte demostrativo alguno, De ¥ otro negocio juridico sep ‘enrGnea esa epreciacion porque no 4 ‘manera simple: la tarjeta detraspeso no era nada dstinto al documento administrative queindicaba lapersona que estaba obligad al pago de los impuestos de rodamiento en favor tomotores era onsen: s en Ta ectualidad, por tratarse de un bien mueble, que se perfeecionaba, y perfeceiona aun, con el acuerdo de voluntades sobre la ose, el autamévil y el precio (artfculo 1857 del C6digo Civil) Por consiguient, la ‘normas pertnentes lemostacin de cualquier acto de inj consensual. Lo que sf ha ue se relaciona con la tradicién de los vehiculos automotores a partir in dela Ley 53 de 1989, como se precisa enseguids. La Corte Suprema de Justicia, en sentencia de 31 de mayo de 1976, sostuvo: Bl sentenciador, luego de trans 1870 y 1876 del ‘Cédigo Civil dice que ‘convenidas tas parts en la cosa asi como en su precio y ‘modalidades en su forma de ibe duda de que el contrato de laba perfeccionado, p ¢ otorgaron las letras de cambio relatives y bubo enttegarecfproca de os automotores pues, aquellas normas fueron empleadas por aplicadas pues éste considers que el. (articulo 1849 del C.C.); que estas personas coavinieron en Ia cosa y ene por lo cual reputs perfect la venta (articulo 1857 ib.); que la cosa fue entregada !miterialmente pore vendedor al comprador, en cuyo pocerdesparecié que el nado es consensual, puesto quel con él el contrato de compraventa d podres como 10 autoriza la ley’ *. {culo sin exigiele la aniulo 6, que el Registro Terestre Automator “es el conjunto de situacién juriica d acto ocontrato que imipligue tra ign, ravamen © extincién de dominio y otto derecho rea, principal o accesorio sabre vehfeulos s lerTestres para que surta efectos ante ls autoridades y ante erceros Gel Decreto 1809 de 1990, reglamentaio de Ia prectads Ley 33, reiter6 la defiici6n, de Registro Terrestre Automotor, dada en ésta.cas? ores 0 O10 Jap SaIUE sapred sep erovarayau s20ey 1 P SOITRFP $0] aD LIEN ZY anb £ ‘oyuasuenaid '.9 omnopie ya wa ‘gc 407] P| :paotnbur ‘Ban aisse Sou ‘oRTEquIa MIS “ENUy [PP TOEI =P HE OPIINOY EP H6 O|aRLR [a Ua opereges airmpn fap owanuduuna 7o Goo & uproduosur o stax 2 artejpous 30%, 98 ansauial olomiome ojnasyaa tm ap upLoNpER eL'S9 ow wIaU=TAISUE Py — euoWeu uoPSeouERS 2p 0 opeyody 2s ‘onnadsar oysupn ap omsymezo [a aye asNqUDSULaqap JOIOUINS OPO, ‘Sargon Setaig 2p eyea a8 J ‘o108oU Jop nuarmeuorooayied ya wzedperadso eumy axesuoo anb e/a as1x9 ou anb onsand ‘Tensuastioo opus ans salciowomne sojnapoa op euaaescoo ap ojena09 1 — ‘sauorsn}ouo9 seise meuas uapand as owsandxa of aq. “worosodsp 2p uproerpap 0 ore fo oyoaut eft ow une onb oreRUDD fap UORIA=AOD -aPSep sopeys0a sep ewuss3s ap ozo auTEINp JopexdeHOO ye aSayonTwpIpaus EHD wa “no9p Sa aopopuas [p unuo9 sejeaneoeprpocs ean Woo soOwDINE O|TeAUEA fap UOLDEAIARE 218 aay sopexdanoo pe efoaud os ‘vorxduosa: vy wied ozed ye & uororsedsyp ap ome Panne ‘onb eased ommena ue J oman [ap Tey ost [9 uo woos 9s wovanaesu00 Ff 224 RL “orejd ose ap exmny sod aqua os ‘pen exed pepioede woo ‘opaptaa jep ‘one sagEUTY] s wuarRyE que eped to upraduSsHy woo ouNLAas2= ONOP ‘adam ou anf apap aqap 28 ‘Sep ewoses op uoleduosm ap ozed ye omg 1 “Uoto}pen v] woo aydaano as jouayeur Bana y| UoD anb A soomomy ansautay, onsidoy [9 ua Uquasur os onb wzed ‘anayadcio pepucame ‘| ale opopuaa fap UproeIseREM By eIseg “eitaxeaduuoo vy] wBuqUOD an [a so ‘ab asiaaz9 pond anb us ‘uoraduosar ap ojoe un ap aBtya onb 2] uprorpen vf $9 onb ‘ounp oqwoumoop 2p cwpour 30d ezsfemoy a8 ou o72.1U09 jo an auodas o1poau omtoo euasesdinod ef woo uoroe[ax ee amuay anb ‘upreduosat 3 [oeyeur eax :satojomome soqna;yaa So] 2p uotoIpeN ap BAO} ey] 9p UOIDEINLAL | Fex2sqo ouauprad ‘oynoswen Ly ojtape [ep upiogeper vsnyuoD | aURIsqo ON ean eprpau Bf 9p eqpe e ® pepUOUUR LoD UoLoESTEN v] 2p uoroezseas Pf opmeypare ‘opevapio axotgnte]anb peplcane ee oyAMMEMeA3] 1s seypqfos gapod of vueng ap oxsaI2) Jo 0 Lopexdamod jo “ayuerpuodsoxI09 ousupn 9p ouisioe8io [a uo easter ef op uprodiosur ef & upraeuolene ns ‘27s eperaizop wanuexaad epipaut ean sod opejeye opys aistgay ‘ormraop ap oxpatap yo 15 “omar jop woloisinbpe ef ® satan (99) eases soy op onuap asxa0eq gragap ontsman ap omstuedio | yodtostt (1) soumb & sonadns ox omung, un ve soiowoAy PeLOrENY onsBOY SeADLoWOu PLGA VINA V1 GvOTENSNSNED ns ‘feuorews eBomua as op syuape‘paxonibou suowowrne So Pp Uobopan wom Tap UOIDIPEAL, 2694 KO] #1 OP Lp _Soxzata ue & sopepwoane se one soroso wens anb ered seas2u2 soqnagyan aiqos onoseooe 0 jediouud eat oyparap ono n onNO 6 Uopoesuen ‘sejajne oprpaut ‘touraNEs “uroenN ‘uoIDeaUpON! ‘TorDRSpalpe racud 0 “oIBAUOD 0 OIE OPO? 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Ea otras palabras: mientras no se io de Transporte, mediante la Resolucién 003275 del 12 esque reams Senet rime) estableciendo que, para el efecto, debe anexarse, entre otros documentos, e]contrato de compraventa celebrado conforme alas natmas civiles y comerciales vigentes, permitiendo, de esta form la posibidad de demostrar su celebracin através de ‘cualquier medio probatoi y como condicion para proceder a registro, en atencién a la naturaleze consensual del vineulo negocal 29. Venta comercial de vehfculos automotores il 1a consensualidad, tal como qued6 explicado pane comerciales se ha introducido anteriormente, en en el pardgrafo th aticulo 922 del Cédigo de Comercio, uma sustancial rfecciGn de un titulo afin de logra ia inscripein ante funcionario cl pardgrafo en cita: “De la misma manera se realizardla tradi automotores, pero la inscripciéa del ttulo se efecmard ante el tradicién, hay que entender que para acoplare]concepto que I mponer ia ley mercanti a las ventas itores deben estar recogidas éstas en un documento, Sin embargo, este {a qué clases de tiulos se refiere, escrituras piblicas 0 trata de escrituras piblicas :somete estas clases de es cierto que dicha norma consagrando una modalidad especial de regi ste interrogaate: goSmo se verificaré la inscripcién: en oficinas de elmismo artfculo dice qu que determinen las disposiciones legales pertinentes, dejando un margen de Eo CONPRAYENTAS SOLENONES reglamentaci6n; pero sin ateader inmediatamente el problema, ya deja abierto el camino para la controversia. Q seré que le quiso derivar plenos efectos al acto de traspaso administativ lo como titulo el documento que se presenta ante Jas autoridades de trénsito del pas para el cambio de propietario. En verdad, laregla consagrada ene] artculo 922 dl Cédigo de Comercio inclaye, como consecuencia de sx expresiéa, que Ia tradicién, o sea el modo de adguirr el dominio de los vehfculos automotores, no se obtenga con la simple entre ge de ia cos, uiere de a inscripcin del titulo. De esta manera, nobastardel documento entrega. Deberd hacerse el registro del titulo para que el comprador se YY la prueba de su calidad se har, precisemente, mediante la constancia oxad ‘ ‘ut 2p up}aBIga;20 2] op emered ap orpenr owoo masas uespod seme eysns tp!I00 eM ‘ofnpenur comb ‘ounrupsng sod eperéure any seme sj 2p uprxdaodoo tse oxo <0 fo wo uaxomstsuco onb staurezeo sym asreqoxd epond nb ered ours ‘soja Us eprpa tes ou uprataatioo 2] anbrod so ou ‘seam Sel ap UozRL od Seva se ua ep o$ Sanaa seypnUL anb OF, ‘UIANTY CEP AS Ha Yap ofp O89 30d “opyueatoo odo ueygep sae se & seam se woged enue 9g “worDeUETsIO9 ‘2p ouroje mn ‘Sond ‘eg -voiseugofz0 ns 2p wqpnid owt K arent [a sazenb op Luoronsayneur owioo z0pexdwoo |e tgep anb —Snonuue— ofue un exe aMCoUTEIC “uppesgaqao ns ap eqonud e| wesMMNsKO. “omen uN 9p owoTUTEUOINZO}F0d rp ered omuoumsuy owoo wezasag “ouetox oysarap Jap woUetA sere ser] ‘UoDezTTyn awansay ns v opigep ‘eoweUOdu wgpnar opeMioy ey amb ‘ewoneadoo W 09 cquaramynasuoo yo va aproutanb eanSly owod —T98t & Dost “6581 Somnopie~ sea ap opped je sourentoou “cua, ap omUOD [ap sous. 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Ua EpelfesuoD ‘TeOUEISNS BoHOHOUU ‘USYET pj Jun Ot anb 495 soared [eASEIVO ONTEAR fap POUAANLE vy aGoS ‘sou Bsmo ox00 “Peo figos testa anb So] UF ‘ap oanous sod saygonuzur op uotorsmbpe el ¥ SOpeUTsap EIT B GOT SOME Sof 2p ‘uorodooxa woo ‘Eg6T 9p 777 Ao ForaI99q_ [9 oBoxep ‘1g ojnayze [9 U9 08 SAT ET 4 bod o ours) “pare 9 wo odio un vy o|‘pepmaqtsocian isan at a orpip 02 oproeg ox ap anb A ‘sawamiis somgpy sep aoumnb soy p ontep ‘PEpATD ‘wssavaenno 30 OnPEINOD‘CONTRATO DE COMPRAVENTA mmo garantia de I celebraci6n, con Facultad cio, perdiéndolas quien las entregs 0 ras servian para perfeccion: alos contratantes para retractarse entregéndolas dobladas quien las recibi6. En ese mismo sentido las adopts don Andrés Be ivi chen, ya pasar fomar pare da 1804 y 1805, que comesponden a los ul y Cétigo Civil estombino retin aa reglementacién dels aras nla compravent 32, Definieién y clases “Amas ea summa de dinero u ota cose que uno de os conratantesentrega a oto como garde clebracin 0 ejmtién de a venta octopus desu ack los alcances de las arras, tal co cclebracin, Con esta definicion se fijan defincidn de acuerdo con el ida en nuestro estatuto civil. Precisamos una Hare eal pores sabido queen Alemania, por cjempl, las aes ex materia civil, sirven solamente como prucba dela celebracién del contato. i stay las normas del Cédigo Civil _Siguiendo la dfinicign propue el go Ci ries. 33, Arras penitenciales 0 de retractacion fc 6digo Civil, cuando registra Jas que trae el artculo 1859 del Cédigo Civil end con aia ct es, dando una cosa en penda de caer enti 10 de los contratantes po del contrato, se eatiende que cada un ret ‘que emplea este yenestecasose entregindolas, Tarp. da, en el sentido de] contrato folas, Tampoco aceptamos la palabra prenda, e c peesenien que ttuiaen el articulo 2409 del Cédigo Civil, por no corresponder ‘aeste acto, sino como medio de garantia. formul6 el Emperador Justiniano, y que prevalecen en resto ColiqoCiv. Lose de Get ol bjt gue se ent flo deans va garantizar el conta, pode una fated deesolsin ext del negocio ould volun ecg des onsets mein clezacio niet. Reflejastoqels partes organs imponen al acounconiion ria, con precios efectos ¥ alcances, si necesidad de recurir a epar cional del Estado para la declaatoria de aniguilamiento o retracto, 34, Efectos Las ares de retractacin o penitenciales producen como efectos importantes los siguientes: 1°. Las partes dentro del plazo pactado expresamenteo, a falta de plazo fijado, en el sénmino de los dos meses subsiguientes a la convencién, pueden dejar sin ficacia la vents o la promesa de venta, volviendo todo al estado anterior; es una resolucin extgjudical de contrat. 2 Quien ejerce la facultad de retracto, pier las aras, si las dio, o las entrega dobladas si las recs. 3° Silas partes no se retactan, las arras dadas deben ser restituidas a quien es entreg6, o bien impatarse al precio si fuere el compradar quien las dio, 35. Plazo y forma del retracto El exrepentimiento que cualquiera de la partes quiera hacer del negocio debe amoldarse bien al término convencional, 0 sea aquél que acverden voluataria y expresament las parts, o bien al subsiguientes alaconve 30 legal, es decir, dentro de los dos meses Gn, cuando las partes no seialen offen plazo, ni después de la venta o prineipiada la entrega la manifestaciGn de amepentimiento expresa del que va disolver ‘otra part, sin requeir la declaratori judicial. Esta manifestacibn, ‘para que produzca plenamente sus efectos, basta que sea elevada por el contatante que se retract de manera directa y sin intervencida de autoridad alguna, cuando se trata de mucbles,y por conducto de Notatio, en tratindose de inmuebles. ero enlapréctica, el desistimicnto de una venta de mucbles hecha directamente entte las partes oftece serios contratiempos y dificultades en su ejecucién: si el Contratante que se retracta Io expresa o communica al otro y no queda constaacia alguna de esa manifestaciin, os efectos son precarios porque quien recibe esa ‘manifestacién puede negarlo. De ahi que aconsejeraos que ese retract se haga @ manera de requerimiento judicial, en donde peticién de parte, quien ‘pone en conocimiento la voluntad de desistr , or parte del retractante, (Con ese requerimiento se logra la prueba necesaria para demostrar que sf hubo arrepentimient, Con la venta de inmuebles es menos compleja la retractacién, por cuanto la tmanifestacion de aepentimiento debe ser Ievada ante un Nolatio Pdblico, para ‘luego inserariaen Ia eseritua piblica matrz. Ast elzetacto produce plenos efectos. a% ‘owo9 e189 sapuaqua ered ‘sopetiad eeLE0p toroisod ns opera 9p YA} Wo}DEse ap wonaqnas -soidord sores2 uoo sojeuoronoauoo sear seno rem ‘opend as soqemod seuopeuiguoo sear Se UNO} a8 OmNOD BoE BUSTA ap Soe8oq Seu owioo sejeuojsuaAuo9 seu seam aT “emraxdag oo; wy opm ey ab A sopeuoiou2auoo sexe wos ab co ab soure pea) 809 seuANg Sef MT e| IK oq BY ra rmEeNTOD OU ud outco ore ‘feud wnsmpjo oto seydooy ‘Wezel [9p UZOHOWNE ef ep oxdroud jap upIIeONCe ey sy wwo9 od ‘auUoURp 2s ou O‘omarumdumaut od: 2p Jo}9pI Jp eNO} ‘Sayed se] 40d ypmuasuod So 18 ‘ESE 0 arapoooida Bous8ixa eon o uoiseidosde nun gr9s eiouEUE eNO aq “OHEZIUOD Jo Uo sened sojzod owouresandxe asely aqap‘epeid wionaes 2 op eUSuepIny OLTUD os9anb ‘sornlzad so] op uptoe v op opedionue ompaca owoo weansseaze sey anb wie 12] 1084 woo sovou 0] 20d ‘wuoroypen uoLorORTSeTS ‘a1gop # eEpua EUs as -RRO OprS wraIgRY ‘OPP O4 ‘aOL 0 otdaxd onsen zeztTeue uo aszouarap ox>uITid nonas9 fe eINsM 9p vunoudng a0 Y ep oraeuepuny ja ‘esjoaid somapod ru ‘sowepuaita ONS & seu ap SeULOy Sop Se “ep sy ‘seuOIEAJUOD se { saerouanEad Se SEL AP ssw Sop opuatuayss Baa ‘g¢6] 9p ove fo sey ern ap wunardng 9400 FT seure se{ ap Tepuopnadsyrnf uppeaysep ve sean “6E . ASIEISENAY 9p PeyNoeY w] Teasasat a6 savTETENLOO ‘nb op osea [awa opapuos ye assa4jonop Laqap & opexdm09 pp ‘quaas [2 wo ‘opaud pe asmndar rapand sexe se [dium a8 ore¥09 2 OPERA -sorambied op upenezmmapur woo seo soqure U2 K ‘sad aayonsaz 9s 0 ojduino 2s ( uproesexare] ap peprannodo vy w2ca0| ep aud oxoo woud ol scared se opuno sez sev ase080 9 puq(9015e 5 sep gop Baan Se 0“Omp Se Sopra se aNb EIST pupod 9490 OyeTUOD Jo OOF? US seLLP 39 tad soma Se ‘ef 009 eswafap 0 uoradaax 2p ofpour nam auan ON “uotanjosax w] upad apend U>Ia (0 ‘onsaxanjdomo ns v aural 1e3qqo opond of ened eno x ‘vemE09 [edo asm ou guyana esta nd suum sop ac mae SHEA Sl 2p ‘uniuuapond oy sétmoaqep& oaped scopy! ope ‘oma ot SORA _epanb ap jegas ot369 0 “soot so wa atuoroay Spur eEADY a so anb‘orald [AP ‘ouioa uep as open) “owoesIaTO oquDetUNSisop a Wana” ow SecaecsTICO SEAT SET] sopaye “LE 109 Tepat yep aued owioo ser Uax01p ywauresaido 1g, 11D O81P9O FP TOBT OTRopE ya na sepeywctysas UPS sepoyemmayuoa sesty 9 ‘UEAFHaFOD 30 OLPALNCExprosa la Corte en la sentencia mencionada: “De acuerdo con lo anterior, se distinguen tes espec itenciales o deretractacin, y las confi altima, puesto que soa di “Las primeras consisten en la entrega de un anllo, algunas monedas @ de oto ‘objeto, generalmente de poco valor, como prueba simbdlica de la conclusion del contrat, Realizado éste, las arras deben ser restituidas a quien las dio o imputadas ‘a buena cuenta del precio; y sino sere ne derecho aindemmnizacién de perjuicios, median: axras és Ia de teforzar el vinculo cont “Las amas penitenciles tienen como objeto el de facilitar el arepentimieato del contrtante y oro misma el eerici de su volunad de apartarse del cmplimient de loprometdo,perdigndolas el que as entre o resin éndolasdobladasel que lsrecibic “Ys aras confrmatorias penales, estipulacién cuyos caracteres son semejantes clénsule penal del derecho comin y conforme imiento de una de elas, ak pueden dejar de cumplir Jaque hayarecibido ls a puede elegir, como en la aquellas, en tanto que parte incumplidano puede imponer a la otra esta: Indiscutiblemente, la Corte se ha inspirado en Jos comentasistas dl Ce ‘taano,particulamente en Giorg Esoesevidente.Sinembgo, ls doctrinantesitaianos sf encuentran en su ordenamiento privado normas que, de manera expres, regun la ‘modalidad de las eras confimmtorias penales, ademas de las penitenciales y de las, para encontrar las amas (sea para ellos) penitenciales.Y, antes, observarel art «gue regula las confimmatoia y la confirmatrias penal. Reza ete atic ‘momecto dela conclusién de contato una dels partes eral or, atl de sei, Ta sefia en caso de cin debida (amas recibido, la otra podrérescindire contrato exigirel doble dela seia(aras confirustoris penales)... Pero sila parte que no es incumplidora prefere demander la ejecuciéa 0 la resolucign del contrato, el esarcitsiento se regular por las reas generales”. .cémo el Cédigo Civilitatiao incluye las aras confirmatorias| penales, al conferitle la parte que cumple lafacultad de retener las arras.oexigirlas Gobladas frente al incumplimiento de la otra parte del contro. Esas amas sirven, 0 Anas n puridad, para regular los perjuic «jecucién del contrato, en cuyo reglas generales, coa prescindenci Salvo que se demande la resolucién 0 ieberén demandar ls perjuicios seg las Jas aras. Estas apenas podrin servir as entregé es el que incumple, O sea, ue realy efectivamente se determine ‘Si os perjuicios son menores deberé resttirse el excedente. Si para stisfacer pate de lo perjuicios. como lo hace la Corte Suprema de Justicia, a Ja via anal6gica, para ios distints alos regulads en los artculos 1859 a 1861, es procurar in excesiva de normas, desde el momento mismo que e] Cédigo Civil las clases de armas sus efectos, Ln 1ecin de un institut diferente al convenido por la ente a falta de una expresa regulacién, con el fin «deo dejar vacios en la aplicacin de las leyes. Adernfs, la eras cuando se dan como pare del precio 0 como seal de quedar Convenicos los contatants no pueden servirdeinstrumento para valoraranticipadannente Jos pejuicins que se puedan deriva del contatanteincumpliene. Al entegarse dinero tra cosaa ital de arras de comprobaciéa de negocio no pueden imputarsea perjicios, Por cuant cuando es el comprador el que incumple consu obligecién de pagar precio enl forma etl o ita de esepulacion de acuerdoalaley. Mas, Gnicamente sobre est aspecto del incamplimientoenel comprador Y cuando se han entregado aras. Ninguna ora sitwacin tiene regulacién especial en el Cédigo Civil, diferent a las previstas en lo artoulos 1859 a 1861. Por otra pate, las amas de retractaciGn o peniter consttur una regulaci6n de perjuicios; pero no en vis Contrato por cualesquiera otorgant de en cambio, sf pueden el incumplimiento del sus obligaciones sino por el acto unilateral te de la parte que pretende, por expresa o declarada jar sin efectos hacia el futuro el negocio junidico obligacional. Silo que - es elincumplimiento de las obligaciones contrafdes por los contratantes Jas ares tampoco servirdu de medio para sefialar los perjuicios que se le causen ala st“saosesdinoo ap vsoaoud vj uoo sejqnedooa, sos sapetouanad sexre sean ses3pis009 2p opuOg 9p Uorsnjouoo vj soUTYE 298 on ‘supe 9p sosondns so] soyauioo seoprsued sod ‘oyootop onsonu uo vacation se uos sofeouaygrad sexe se anb zrapisuo ap oucnt p souredasoo snbuny 3 so seue od opuerpue “ta de Wos ow seam woo equas aiqos 1 8 oomun Se casa ua a50g UO 2p perNORS Yap eaneotgusis omoD nueunrezapuodaxd o eianad oprorsuds um woven oyarop onsann ua sexe se] ab coysond "eras (Bar rod syqqedarou soxsoau Sop tos omerquuo|co oypoIop Ua ‘See Coyemoo ap esouraud onb asmanoxp apon ou, anb “(Ize euiipd TARKNT OmoL S61 2p axqmI90 ap 9 ap eIouaTEAg) eONSME ap RUaxcng aUO> Bf OpIUAISOS PHL equaxeiduuon op esououd vj ua see sey “Op “aproeanat ny 9p pusota 20d soxionarsas so.ayo soy sagep vapoarasd soued se ojera uo seuad Souounnucn sexe sepewe se] 2p uoweagde 1oSert ‘py ensorta WMD vpro TeIoOSau peprTear Y ‘oseqUIA UIG “SosaNOue { solajdus0o soneyd uo spepipal SopEnso soy prpsuaur J woo sopeAay Jo wed wea ‘2a ns Ban ‘ uequasand 0 eu aso augs onbseistoxonuoo & sursnost seueysu0D Se ki ‘sea se[ap asenp upioears> eJod ean aay e[ amb yuaruaduoo spr SoU2D—Ie :&9]e[10d sopeyudax 1 ‘sayaereqn00 soy od sopuiantar uos ou anb sojoeya soan nonpoxd saa20e] a{qap $9 OU BANHOA UOWNeApIsMOO esa aIEWO a8 opueN “cyENGOD oanedsax |p Wo ueUBrsa0> of wooxmbaut 3 enaId ‘Tsaxdxa eaMIOF uo soured sel optend ‘solnmnLiod 2p uppeiy omen ‘ee ap op zap as anb ox op Buns waka, apo 9 aeHOS -sepesad sonotope sap Sauo|soH00 ee SOUMSTS oso 04 eIoueyp CUCUIBIOEN un ac “‘eses000 0 uaynnp Sox ab soxdoaud ua sta sey MnSOD BE cored ‘semapoum seuorar[si83] SOUBDD ap eslopuayuasap oM ap visueLodult ‘y A oparp [pp upreZiTEraze B| 2p SBIOIUL 9 pePESCOU P| 9p SOMNASO SOPIOUIANOD seisg 8 mK an fey ‘ona 0d ‘soucreztuwapur soowe sear st] ap sonéoutsd & seauou se» 206 i sejdou sos &reuod eynsneyo a © spur eazaoe 2s ‘Touasod up rey s ‘sopamfiod outoo sexree] ap uroeyndur ey ‘ezouaxmnoo axon ojja opuena anb sOMHaApE ‘pour ours yop ‘crag ‘sexe ap exouemrv ana o 3p a8 anb ares® O CFP 2p ‘wums vf» sordoxd soyoojo zauodun wapond soumed sey anb auans ep P!082U PELON © pauimyos by 9p ejuotoIne | ep opesar jo owoo sapeuad sepsonEULALTUOS SEAT SE 2Ua1 2p uoroerpende w[ woo someotgqUDpY Sony “Teuad ensayo vf woo SATEPUILOD OE “Soypuotouentoo ‘oop $2 ‘aproerantoo ap pxzaqyy 0 yjuezoqos 2] 2p wo!sezdx9 HL 2p oronpord ye cmmoo “emnoste asd vrousyaes | 20190] oso yy ‘aynuueyssII00 SPU THBQ| ou "Teiouopnadstunf upioeazo ap owoo ‘pepauioyon woo ‘rensour apactaxd a0) P| an «s2yeaed seuopeaangaon, se sexe ap ase exo 9p wotsmupe we OEHEATP HGS ‘saronanme souotorpo soy wo wpesaucia ‘upiowsod ensonu soureagmed ‘IU au2ONS SUOITUNSMT Sequre axjue eruaisexe peplunye rouRIsns wy sod eaAd BASH WoO seins psa sy psnce 18 ene 5 ae 3 PEPIPPO PEE jor souoyaaAuoo sus 2p won wo topioop “omoRAUoD Prag 0 PUEIAOS el 2 [Pho ound eopuapnoe ‘Samer san extn open anh opuatt=808 OPEN ‘4 ueMTOD fe sod. sand ‘aradso wis ap ovprayesap 2s feuoion wosapradsa! 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Que el contrto a que Ie promesa se o opnemaud orenued [> Opesqa|2D ‘opiqtaay eer se anb J9 Sepe[aop seqOpUpAaNSeY O opep wxeM se] anb Jo SEE Sef opworpiad "sszjounar yupod sopuzyencs sof 2p om epea.anb propuatta as ‘upLonaelo 1s 2p 0 Woloexqo[zo ns op epuand ua B00 wu OPED ‘so ONS ‘SEITE WOO USUga|e0 298 soyenue9 So} opuen,, :01!wOD 9p O81P9D TP 99g ojnonse jo auodsiq Teprouos eyroasidanos eva seme Se] “Zh -seured se, 29 s0 ous un afx0 grado A Soyo} 80] 2p oun satan [op ese &oremH00 [9p wOIRARaTe2 BL —p {owena sod ‘seuoreuuNgu0a ses Se} UOD $0U smd ayive peynoes vj pues ‘osuguodaure wxed sopeouatuad sear uatoed 2s onb ‘anaxtoo eppod [ep Topasioe Jap UOIs!ep kT 9}IpNED wun v opTtowOs epenb rseSeuo ach ‘toap 39 oxenuon (9 ow o exja29 ' awaagg MEME Bed sOp=2I7e Fe peprmmodo | azazuoo 2s upfodo ty “on ase ap BUTE ezyeITHEN My EUG anbod ‘soar sey sep uapand as ou exdaroo ap yeorepm vsourord o prado wy aduaoo ap updo ej ua sexse ST “Ty sofatlind soy 2p eynont o u ueuaauoo ‘esaxdxe wxaueUt 9p ‘ooo sepa teas seis9 an ua ‘seu se ap o1UouE fo woo oF gap wasn as anb sopmntiod ae anb ‘aoe 9p UoHDeRTG0 damon J2 Woo apeons OWSHE 0 “OST ofNapL [2p seqeTDadse 0 op sora sepGax se] ¥ autos 25 2nb‘oyenudd fp oyaona dunt ‘pewunjon ns wzyoop sou set ap vu ‘smeysenar ted opepioge Ou yop ont 1g ‘oraad Jop axed epnape Jopeadinon ya an auniauog 2s orenuoo owUr ya ua ‘uodaure wepond as soynedioo exemnbsopeno anb ap opnuos fo ue uoroeeNarap FE ‘upp 2 oydafa Jog “Bastar wivoxtadwoo vf wo u>xqUIey “aAEadwuod ap wouTOxd ‘5 ve aunoo oIs3 ‘aNMEEs|UOD OHO Ye ‘qNARITBIOUANdAOD “epISuNp & “epwUBLsUOD qumesande ase agep atuerdoar lOxap upgoesayareureyanb Ouop soway HIDN woeeNa wun ow) od coodumy,onarumuadaue Jep wiansrp upnsono so omoruTuanour fy “OLAWAr sey anb Jo sepeIgop wBasIUa sraw ‘9[ 0 oBanua soy anb jp opiord set anb zauarsos epand as anb auzans 2p ‘orso8u op ‘owwaramuadazre 2p oj tn outo9 ejonptod eys9 Fou yapod 9 Ou ‘sitoypuodsaxn09 wiuaA ap BATALOSe BL QHOSNS op opmaatod of afc ep oun A ‘uoimercenet ap seam weed 9§ opueno eroUaIRF sajuenauroxd so] 59 ‘SaouoqNe v8, ‘aid [ap aye outa upp 2s see sp 1s rapes enb ppm ons 07 ‘soppnad soy zp sonerureeyns soy vaya uproesuadco wun sao 0 pepauvo ns "apend as enb sa esoo eng ‘esetuoud ap oops o1e 9p Up sre op eomansuno ano pe ypmysaL.Bs Rage epMp apodseo pep] sO ¥] op oqnoqux|dumour Yo ous crmaramuodanre [9 aamao ou & UOISeIENG ap sear lp 251g orFoqeae apromaxdianr ap ep v sexy ‘ofa ‘apoad 2s Ou anb pepyeuL, ‘expo wun ‘epuaa uo afd evad emsny B S9 of oufoo OSaONe WOIoeURMLINAD 1M $2 oN “opttaano | uo ‘nb ono pe osneo 9 opydtunomt aya 1ponb sorbed so 9 onnoqea ney ap mas apend ox ‘omen rod ‘sexe ap oD onanue a6 onb afzadso 0 amp ap Buns F7 "9p ofNORNE [RP SeUNEIO SEHeFE soy 2anaponb je a] osaudo sos agap ub “omtrimmoadane 9p c13e un ow & ENO PPP olveundumour tn opcmouap Risa RNa ap coygnd oATINNSET [2 NgLOSTS e seoaredatoo ou ap ofp fo anb ose “sasoweuxtyuo ua oupLIINERAEp ue sae ‘pasos aby v opepuerxe souaqap ons ‘sotoalad ap aptoemmspar woo ose soqur ue & uponjosor 3 omonadama yo mBtx9 ap ‘amNIUCO ON0 Fp JOAN Uo “seamen soubor see anys anb eonasapp ef atau a das ose 29 0 “cyano jo optaydaanan ys ‘ema ean2odsa youu w esouaid ap oyauum90p [p 09 sepporpar tog wypey ef we “eION Be axmauo9 ou anb amanemoud seu sy[ 9p ommpst fe ve sesendart seuuou se 30d ob ‘op ojnapE 12 108 aynouroisyg HAIN off ‘oyetona8 seuson se 30d opeynfar sos poqap ‘goneo 95 atuoueanooyo amb crenoo [9p won “BUSTE Uf ap owamUdeanD F2 0 wsouroud ap “vlouanaaston ‘opnarpnd ‘aexiod ano ease 3 an sozpmfiod 9 ‘quoUuE yo oe 95 “unde peptULB|Os eluodumas ou an ua soseo je ruoppoaytad ome 0 ajgantat tog un ta ot2l90 > copuakoas ei. ap exauoso y‘oydurfo od ‘nquosns ou ojopuaydumocr‘iso86a [pp trades os eub aquanatsosd yo :amamniis oj npege sowaran of9S WR, 2102 ef ap BaEDOp ¥[ Hoo peprauoyuoosyp a NORM f9aigos owarmestod ansonts OpeAISHOD sow} “see Soy ¥ ofea UoD soIneniad so] ap uppoesoyEA BaP OLAIND jo 9AnpUT a ejnaatadoo op esexzoud x woo sea se] op pepyrgneduuon Bap tora “(90S TAXXD) ‘Sea ap o10ed Ja 1 peli piso ‘oungo so owoo ‘ena F| Sopintiad op upinezuopUT ayeMBis4oo evo creat Jap uoronjosas opt opetistoo ord iow j eSoqeue sod opuaoyde ‘soyouad seae se ap oBed RP wotanyos vf astauare aqap anb ours ‘sortrad ap uprouaasoitt 2] Uo ‘onofd Jo wa ‘avzaraanino a0 ouvaanon(CONTRATO DE COMPRAVEYTA un solo cardter: servir de prenda de la celebracin o ejecuciGn de un contrato, pecmitiendo el arepentimiento, con la pérdida para el que as dio ola entrega dobladay para el que las recibio. Pero no sefiala el término para ejercerse el retracto, q ‘convencionalmente, ya que el vacfo legal es ostensible. Un p contenga el plazo ers el retracto es tanto como dejar indefinidamente la ‘oportunidad de romper el vinculojuridico, Por eso se toma la reglamentaciGn de las anras en deficiente y contraria 2 los propésitos de estabilidad en las relaciones comerciales ye determinarlo de arras que no ‘Convenidas as aras, sea cual fuere la expresion que se adopte,tendrn el eardcter de penitenciales, por ser le que admite el Cédiao de Comercio. Con todo, pueden Jas partes constituirpacto especial en Tas arras, derivéndoles efectos propios, Noentendemas por qué los redactores del muevo Cédigo de Comercio omitieron sefialr!témino para ejercerse laretractaci6n, cuando era lo conveniente, Entonces, tenemos que acereamos alo dispuesto en el atculo 1860 del Cédigo Civil, para encontrar un plzo vigencia del pacto de arras. Claro esti que cuando el contraio prometido se perfecciona 0 se ejecuta la prestaciGn objeto del mismo, se ier le oportunidad pera el arepentimiento, porque seentiende que desean confirmar el negocio, sin dejar abierta la posibilidad de la destruccién del vinculo, Y ls aras que se hayan dado seimpatan ala prestacién Aebida, en el evento que seael comprador el que las haya dado y tenga pendiente un tuuyen si fuere el caso. Pero no'por este aspecto de se convierten en confirmato actindose ninguna de ls parte su signficacién legal, cargarse al precio, como un hecho de e} DIVERSAS FORMAS DE EXPRESION DE LA VOLUNTAD 43. Clases de ventas Elarsculo 1863 del Codigo Civil establce: “La venta puede ser pura y simple, spensiva 0 resolutora.. Puede hacerseaplazo paral entrega de objeto dos o mas cosas alternatives... Bajo de relaciones entre los contatantes pare fijar las of del acto que se quiere, Dejar que la voluntad, como «de acuerdo con el querer de las partes, hace que ls vents sean si 8 (GASTOS ELA CONPRAVENTA suspensiva o aunacondicién ‘modficaciones al contrat, ose sometan a una co siempre y cuando no sea contraria a le moral, alas buenas costumbres y al orden piblico. GASTOS EN L.A COMPRAVENTA, 44, A cargo de quién corren los gastos ipulacin expresa, en contraro, os gastos de la escrtura de venta ser ireel vendedor y el comprador. Asi lo establece el artoulo 1862 del Codigo, que se separé del canespondiente al OSdigo Civil chileno, en dondeen elaticulo ‘anda: "Los impuestos fiscales o municipales, Tas costas dela escrtura y de lemnidades dela venta, serén de cargo del vendedor, amends de cualguierade ‘ontractuales. Buse el maximo de equiibrio en los contratos, por cuanto hace que Los _gastos sean partbles entre comprador y vendedor. Si se entende que ea vvendedor quien obtiene benefcio, en la norma del derecho civil chileno es y entendibl, pero si extraemos que en la compraventa los beneficios, en pti son recfprocos, no ay razén para respaldar esa imposicin unilateral. Claro est, que se deja ibertad para pactasc lo conttario, pero con un sentido convencional Empero, los gastos a gue se refiere el aticulo 1862 del Céidigo Civil se refieren ‘la escritura de venta. Si en la eseritua se intrducen otras garantias que recargen. elcontrato, les costes que ocasionen deberdn ser a cargo de la parte que se beneficia. Por eso hay que ate que fos gastos a cargo de los contratantes, salvo Bl anticulo 223 det Decreto 960 de 1970 reitera que los gastos notariales serén de ‘argo de las dos partes por mitades. La Ley 39 de 1890, en su atfculo 14, estblecis que los gests de registro som ‘por cuenta di vendedor. Nos parece contrario al interés del registro que los gastos sean por cuenta de vendedor, verdad, debieran ser de cargo del compradcr, quien es, en el fondo, el que ti i repara esta exigencia encontramos su iénenel deber del vendedor de proporcionar Taenizega dela que formarta uriica, Claro esta que lo dicho en est arteulo ‘Puede ser modificado por el querer de la partes, 9[22009 9p ayoweraay 0 un seperaquco seso0 sey ap cyent09 Jap trovousutiod wy semtay yonbe ogzo v zesaq, Bred anb a swaurea{dauoa $9 anstBay fo an wodstpur wos opantas fs omoo oxoumd ya oxuey eur orenod [9 Soarsaons & saquauIaNdD 138 sop so] 2p osinu09 [9 Woo PoIfaA af ems ap PRILA e ofqanUTE ap oTEOP Tap aoaaysien F024 BOTY wyonp owo9 emi anb euosid yap owoaned op Es ojaacery eaed opeSzequio wag Jap vBuodsip 2s Teno fo 30d c108 O “onion open [ap soaeoye & opmas fa ani ap epap ona ‘S61 2p aaquuands ap ¢ op alo worese9 op ou=was Ua “eURqU] OY. 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G io tanto enel otorgamiento artculo 1521 del Cédigo Civil, ori de la escrtura plblica de venta como dicho de otra manera, lo hay nacida que comprende, en este caso, el otorgamiento del lo suregisto, 0s que concurren a producir la transferencia del dominio”. Pero esta poscign fue variada sustancisimente, como dijimos, a partir del ato de 1968, cuando la Conte acc criterio de Ja procedencia de Ia venta de cosas «de remate de todos os razonamientos jurficos all expuestos.se le en conclusiéa: Corte la enajenacién no se consuma por el simple otorgamiento del titalo 10 por Ia ejecucién del modo, aqui la tradicién. En consecuencia, el sea otorgado estando vigente el decreto de embargo judicial, judicial y volnera los intereses resguardados con él. Tal icin es, desde luego, ccontingente, en cuanto puede ser evitada por los medios que deesmina el ordinal 3° el ariculo 1521 del C.C. y eliminada por el conseatimiento del acreedor, tnica pezona legitimada en principio para alegarla. Lo cual no quita le naturaleza de absolute que tiene la aulidad consiguiente, dentro dels limitaciones impuestas por |e funci6a concreta que esté lamada a desempefiar en esta coyuntura, ni obsta aque las condiciones de preseripcién sean las propias de la invalider de esta especie”. Enionces, parte 1a Corte de separar la vents de la tradicin. La primera es el titulo generador apenas de obligaciones, Ia segunda es el modo, que, tratindose de inmmueble, se logra mediante la inscripcién de la escritura pblica en la oficina de Registro correspondiente. Es decir que simple otorgamiento de la escritur pblica de compraventa no comporta ta disposicin del bien, puesto que éste se obtiene, precisamente, con la inscripeién. prenombrada: “Ba varias sentencias sefialadamente: @ VENTA DE COSAEMBARGADA esta Sala babia venido sosteniendo la doctxina de que cuando se contrae obligacién de enajenar bien inmueble que esté embargado, la tradicién de éste es acto nulo, ‘mas no el contrato que a ella obliga, puesto que por el ordinal 3° del atfculo 1521 del Céigo Civil se establece apenas la nulidad de la enajenacién del bien trabado, no la del contrato por el cual alguna de las partes se oblig6 a enajenarl. “Luego de nuevo estudio detenido y cnidadoso del asunio, la Sala se considera encel deber de rectficar esa doctrina, alo cual procede con apoyo en las razones que pasa a exponer, “1, Adviértase que la tesis que venfa sosteniendo la Sala hace caso omiso de la relaci6n esencil, estrechae indestructible existente entre el contrato, come titulo y 1a tradiciéa, como modo, desquiciendo el régimen contractual concebido por cl fi jc obligaciones de dar, notablementedistinto del que consagra “En efecto: con arreglo al Cédigo vil colombiano, para que una persona se dobligue a otra por acto o cont iere, que éste, a més de reunir otros toda clarida lo pregonan los articulos 1740 y 1741. “La obligacin de dar tiene por objeto hacer tradicién de un derecho real, esto €, ENAIENAR. Tal objeto si coasiste en engjenar cosa que ala sazén esté ‘embargads por decreto judicial, salvo que el juez Lo autorice oel acreedor consienta eneello (ordinal 3” del artcalo 1521), Luego es ABSOLULAMENTE NULO el contrato crear de obligacién cuyo objeto sea hacer tradicién de cosa sueta a embargo, ‘excepto en los dos casos anteriormente citados. “2, Sehasostenio, y est argumento forth parte de los esgrimidos en sentencia mpugnada, que lo tocante « estar embarvada la cosa a cuya tadicién obliga al contrato es asunto que afecta meramente el cumplimiento de la obligaci mas no el contrato mismo, puesto que el no poder hacerse 1a tradicién apenas determina que el contratante acreedor tenga derecho de exigir el pago en equivaleate, esto ¢s, en forma de indemnizacién de perjuicios por la inejecucién absoluta en que en tal evento incurre el contratante obligado. “Pero véase a dénde leva el planteamiento. Conforme al articul objet ilfito en la engjenaciGn de las cases que no esti en el comer derechos o privilegios que no pueden transferirse; de las cosas embargadas, en determinatos casos espectica, y de aquellas sobre cxya propiedad se litga, excepto en na sola hipétesis. Si fuera mula la enajenacion de las cases embargadas 6‘sopeBrequia satatq soy 2p uoroeuateua 2 uo opr orafqo Sey onb vsaudxo 28 17} optane [a 40d opueo‘omme ofsog crenu09 fe weyaape —jproa00 Was B00 Wj an 3p jp anu souDpapHED sus £“upreRIGO BL ap OwaBa edtouud jp $ onafq0 Fd ‘SauoweSttgo mexatas ont0o exauEME yap & screnuod $0] ap ugLowMOJ 2] 9p een ‘sab ‘Open OuQrT [9p Tf OTL], 2p outs ‘soyparap sutnbpe & reuak_ua ap opow owes ‘uojorpen &[& OANeIed “O89 Jap opunsas argrT ap 1A OTA fap aed eUIOZ OU TC] ‘ojnoyie Jp “squazmoar [a atlarape of t9zes Woo outod ‘anb seBaxSe waqos ONG, -sonposd aisp anb ugioeniqo P| ap oded [ap Bf o19s OUTS ‘opeNUOD Jap Zaprpeau e| esaxayU a| OU TINEINDALD sopeaie Je enb ep owxoraxd os souaMIOuaS Sop SoIse seIMORESeD O IEITE ‘owe (0[ 0d ‘apand as oy “opt oweayn09 ap qateanoud oft oBed eqi3239 “OpEyS9 2459 x up ercoueroentoa opeditgo asraqey sod epedegus ws0o euefeea uainb ‘nb op aseq t] ap aed a8 18 ures soem one toD “TadeG 1 ap anb saUoIre8i4g0 ‘uggov8yigo o ueduay anb [op pruzOH Yap UoFounY Uo vioaRED 2s atwaure of ua ‘oyennoo [ap Zaprea vy anb ap oxdiontad yo seogue Lua wneoigysnt 2s on ep2084 op Uorse8H|go Bap opexoU8 omeLOD j2 OU { uoroTpEN ef eae anmayoqns wrany oovSoyoaya wis ap oyund un apsop anbume ‘spay, “O8IP9D T2P 97ST A 9E6T P OF KOT BL 9p 67 SO|NOAE $0] Ua UPIUeMHOD UOLOIANIOad 409 eUBNd enaige wa epres9 onb of of amzueotan outs ‘oweu0d fo eoypatiod pew uo uotnb v “epIpaur Bs> ORLDap a8 oppyauag odin uo 1opaa.9e jap s9224UT Ofos fp ua IOpe|IB2I [a 10d EpLDa|qEISo anf epeBrequua 209 eusfew> ap uprorqayord ey anb-uprqurea opmaSie wyog “c, ‘seaeoye & sopmpA so1ge wos ofed [ap earmapstoo wofseuafet ef out0D OFERUOD 12 01a ‘{feuorrpuad ugi2e87qQ0) o4fo uo eINaIsUOD sOpeaxse fa 0 BoUOINE OT Zang [e.anb op o1uao je wo 0 (opeurmaayapur ozepd e to!se81190) epeBrequIOsap opis feuo 0 up}qpen ] eos 0 “odad fo onb umged ig “eaneumare spur fey 0 “opeSrequra uarg ap een as optend sone Hos 6 “hp teunigs onsann wa Tanan pout & ‘vavouvena youn 3a KINA, ‘nb ap Wo! mt ovafqo owstuse Key, an of ‘e800 Sar yURISU09 JOpEBDE uf oyaIDap 40d sepesequaa ses09 se], 2euafaue ep [28a] ord opuargay ‘amuamSisuoo aq “(eyes t] BA é id 9ys9 ou uojseuafeus edn ‘sapes0dc uaa wopang, :Jse azar ab “O31p9D [9p 99SL ‘epap ap owose sovou [p 2000 ou wurarexe 25 amb ant woo epuewop 2] U9 2880] zaumad wa eprd 2s p yoo $0 anb ‘ewuonexdui09 e] 8 apere anb of 20g ‘nay ofgo 50d ofa ‘aurourenosqe so anb of ‘uprneuoteua vj suaure[0s OW A “OHNO O UOLDeUOP eI Sa ‘an pap owoo orm afea anb of *oye1guo9 0 upPEUOp wun ap apafqo, 228 opand ‘om ‘9261 oynapu Te ausx0j40o ‘ousarap ais “syDaTeATMbA wo asuydumo anb pupuT ‘nb uoweSnqo ap soxonpord ops creo ® ap oypaiap [2 apuaa o euop wainb :ojduwafa oun On oysodoad ese w RS TEA,, paredesap wIqay awwerTuIatep OAnIOWE [=p aoe wa09a0 aiueeNUoO anand UoroIpED {b09 Bf @peINosge peprnu eseTaUaF ‘no ostu09 fp neo w szedeo way qo ns ap O3ed Jop civonsow ys onb pa ‘oo ‘opt as zedeour un sod eyuausezarip opesge}9 OvANIO. | SaNexs SPATE 0 way as “Baxgpoas 2s anb RoUDOp BI REN amb OxBLOUOP 9 20, dso ujenbe ap pep yon 0d uesouat & comand spare fe fq uemfiguoo ojos oun snjoxa us “OmENO sopOI jalsep wy 2s anb v2 ossnaid JP U2 auepuewapfop SpLHUL fe HELE o79s SOUT 5 Depynu v uesorjas os Tzey o[Mop re fp soseo soxstasd sop Soy anb ¥EYp 25 ou J, ‘9p argnde 7 ‘ suet oFFaypayd 0 048199 0 ‘ofasoutoo jap won sso ‘onsap ns 0 wzapemyeu ns 10d on vsoo revolve 2p WoIDe8y|qo w22Us8 enb fo opTEs ‘BL198 UozeI eonUIgpI Uod “ease v BBTIGo anb oywAOD [> OU orad ‘wsorsN sel op X ‘ays 30 OFAN‘CONTRATO DE COMPRAYENTA | contrato que Ia crea. La tra aie ligaciones de dar, es el pago d una preexistentede esta cl por amas epeiis qu su comespondientslugarel Cigo conten, una de Tes cuales atafe ala validez del titulo (artoulo 743). “7.Finalmente @ argumento eativo aque ls cetificados que expse el Registrador él gravémenes,limitacions y probibiciones vigentes, mas no de ido en otro tiempo ya fueron cancelados, es inexacto € inconsistent, Enos libros de registro de instruments pablics figuranno solamente Jos embargos, con sus comespondientes fechas de iniciacién y lacidn con la prope ‘unos con los otros y conc! 6 por el contrario estén afect a posicidn doctrnaria de la Corte que prevalecié hasta el al ha vuelto con la sentencia del 14 de diciembre de 1976, Civil dice que hay objeto decreto judicial, «menos que decir si se armonizan, con simpleza concept, r propésito es el mismo: prohibr las venta de les cosas que no son enajenables Desde el momento mismo que el articulo 1866 trata de venta, para permitir tanto de las cosas corporales como incorporales qué no estuviesen prohibidas por la ley, se esté refiriendo a la enajenacién, comprendiendo el acto que a. Adguiere mayor noforiedad esta apreciacin cuando el id en el objeto no Ja venta sino 1a 8 alo que se refiere el articulo 1866. En pocas palabras: los dos , Puesto que no se puede separa el acto de la venl, generador de , dela enajenacion +) El articulo 1866 consagra Ja regla general para la permnisién de la venta, con las excepciones de las prohibiciones. Y una y otra hacen relaciGn directa con Tas ‘ventas propiamente dichas. Si se habla de enajenacién es para hacer relevante el « teria para tratase en el punto tinente er concemicnte al traslado de un patrimonio a otro, y no del tino creador de obligaciones, como es la ompraventa. ©) Si lo anterior es ns endtfamos que concluir que se refiere a la tradicion, i6ndel artiulo 303 se enmarca en los supuestos de la ‘Yenta. ¥ estas mismas apreciaciones son aplicables a la prohibicin consagrada en elaticulo 483, Carece de sentido que se exja, de eve modo, licencia tradicion concediendo antorizacién por ley para as ventas, Laprohibicién,repetimos, es para la venta de bienes rafces tanto del menor como del pupilo, por parte del acre y del guardador, respectivamente. rmucbles o inmuebles cuya enajenacién esté ta: Si se trata de un mueble embargado, to ala prohibicién de que trata Ja norma en laenajenaciGn, en cambio el comtrato, por: os mueven a dilucidar el punto, en cuanto a ue resulta distinto el tratamiento que se le puede enta de un inmueble, ¢ la de uo mueble, al requerir la primera, para la enajenacién, de que habl » de Ta inscripcién de la escritura piblica, en cambio, a segunda, apenas la simple entrega. Bs posible, y en derecho debe ser asf, {que no se logre el xegistto, or encontrarse secuestrado el bion materia do la venta, Pero, en tatindose d , a venta asistida de la entrega, deja eamarcda la ilictud en laenajenacicn ylaictud enla venta, lo que conllevania que al demandarse Ja nulidad, por objeto iicto, éstareciga sobre la enajenaci6n y no sobre la venta, ta desproporcionada. Tend, ego, el comprador sontato, por incumplimiento, porno haberse podido hacer la transferencia del dominio del bien vendido,o esperar el saneamiento.® 4142082 BA af 0 amb e500 etm wa TUaALOD YoperdaIo9 ye-nBtx pypod oj 2s ou anb ‘rout [es 2G THI Opates Un ud “TEALD O8fpOD Tp aB1Ke ouloo BaUD ZoqaN E eA -souorpepoade sojainis se ua aseq uco sow 9] uoisnyav09 Es9 Vy ‘ovenu0o Jo ox0ayo us zefep :seapr ap wapI0 280 a peyunyon ns re8isuoo agap ayzauaydimg ox "800 Bap afqesopIUeO aad oo sef sonoma alainbay ou sopextiroo jo mssep fe anb asons 9 “ojstuo9 jo sor39jo us elop Bd sopeadope wos 224 ‘use | SH? “OLB OF {grt oman Te eyen aub ap uptonjosar 1p tojduzo onb ansisop ogas [a ue sououpSuaIaq ‘uorsese sn» ovoid yo opueuoge ‘quarisqas sod oyeD © -oyenu09 9p ABsIsap “oUNIqrE us e ‘epend sopexdunos jo anb epqey OLE] ONAN TAL ‘8 9p apexopisuoo aad see eoy ‘ana ws00 Bon 2199s opesqafao renuoo Jap sewdoy Soy syd auesaro S| someya “Tg soroese ms v orpeud je opaeuogs ‘auatisqns od opr 0 ‘orenue> [ap aqs}9p yexdanoo Jo yrpod ‘owHOD j> 25 2 cy aygeepisuoo sa ey on aued | opuano owaNINE Rox go ns woo opyetamo Uy ropapuen Jp anb apuaque 2s oxen trex opand ot oxed “yey anb aued wv ugruodoud uo upIaese, okay “po eraBeNIIOD SAT Ws ‘SHEsTD soy BN wed “wmjoD ‘gum ipardureo Ja enb oy exed aans 3s orad ‘oarolgo opnuas un uo “eo[diuoa sor esoo y] auauaydng “suanaeur 2s {orsepod so owN009 [9 8500 BL 2 ‘uacmees prouy ou anb axed van ‘oen140 oasm92[20 9p ojuauiou "ARIS (® ‘oo agerapisuo9 ‘ued un op tren 2s 1s amupsip apnodsano ‘aquawyerored wey 800 bf 1g ‘BpIPUAA ws09 EF] ap pened BET “Os ‘YOUN 9D TROVE VETS ® “EpIPUDA R809 Bf ap BIDURISH B] 9P 2200900 PIG9P | (rad sonn ap cowswapa 90118 ap eIges zopendiO0 fo AAUU|OS a) TEAIO OBtpe9 Top OTOL ofan fap woroeonde Bf SF "O}W [2 woo asmed aonb sorpmntiad soj ‘ay Buong ap sopeaciauoo ye sopapuan [a reZTUMLIEpUT gap Js oxed ‘oyEAUO 4 ooodimeg, 2809 Hap elouarsTxaut wf ap b]qes Zopapuae [AUTOS aN)“ ‘uppooe wunSumw senrengy opand 28 00 2 [Bur 8] 25908 f “9p eppur ap uororpaoaid saymerenttoo soy oyzeno 10d soramnlid

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‘eur ano9 30 OUPEANODCCONTRITO DE COMPRAVENTA Del mismo modo el articulo 908 del Cédigo de Comercio se encarga de reglamentar las situaciones previ culos 1874 y 1875 del Cédigo Civil, que comentamos anteric gue las engloba en wn articulo desprende del hecho de que el y entregado una cosa ajena, el dominio della, paraimprimirle efecto detradicion desde el momento de laentrega no desde ef momento en que el vendedor se hace al dominio de ela “Luego, en el inciso final, trata Ta situacin que se deriva de la declaracién que haga el verdadero duefo en torno a la venta de una cosa por una persona que no tenia el dominio sobre ella, para aplicare la misma re lejos de corregirse los frente al aticulo 908 del Cédigo de Comercio, p conceptos expresados para aquellos preceptos, lanorma comercial pertinent, Los ‘acogid. Debemos insstir que por ningtin motivo el compradar de cosa ajena, ‘euyo dominio es adguixido posterionmente por cl vendedor, se tendrd por ductio En absoluto, Lo seré desde el momento de la fa hecho, ya que el vendedor de cosa jnciso segundo del articulo 1874, reza que: “Por consiguiente, si el vendedor la vvendiere (1a cosa ajena) a otra persona después de adquirirloel dominio, subsistiré el dominio sobre ela en el primer comprador” En el mismo error se fucurre ene inciso final del articulo 908 cuando dice: “La rmisma regla se seguié encl caso de que el verdadero duefioratifique Ie engjenacion hecha por el vendedor”, Plantea el concepto de tradicién como igual al de entrega. Siel verdadero duefio conviene en la vent, permite 0 concede que la tradicion se ‘tenga hecha desde el dfa en que se realizé Ja entroga. Sin embargo, pretend el inciso final coregir el yerro det axtfulo 1874, que hnabla de ratificacién de la venta, para decir que ratifica la enajenacién hecha por el ‘vendedar, pero incuriG en oto por cuanto es imposible que el verdadero dueto de ‘una cose, que ha sido Vendida por otra, pueda ratificar la enajenacién, Lo que se hit coperado es una venta valida, como generadora de obligaciones, y se obiene una ttadicion, también, con efecto hacizel pasado, més concretamente, para el momento ‘en que se realiz6 la entrega de la cosa. B racio PRECIO 58. Generalidades El precio es otro de los element tos esenciales del contrato de com, onsen fal contan next odeeneaen ota cle doacefticn lin aa compar -yla causa de le cbligacin del yendeder, est contrat se refieren aque el vended 'y &ste se llama precio, : [ aaa Claro esté que la expresién dinero, », que emplea el. ‘ivil no consagrarequsitos del precio la doctina se ha en dinero 0. en dir ‘ous b)Queseadeeminadoofcimenteetsminahe.o|Que sively sede 60. Que consista en dinero o parte en dinero y parte en otra cosa EL dinero se tiene como patré fi 3 patrén para sef moneda comriente de curso legal en un pafs. Por lo tanto, no sélo la moneda colombianasicve como dinero toda é fed moneda extanjera, : en Colombia hace ls Yeoes de esteelement nee Hotasondogel cl precio, y se tiene como tal Ia si mina aaa ala suma 10, a que se obliga el comprador, no hay erent. conto, pus sitet; pores, eee quel precio, , $e exprese al momento de pronunciarse las voluntades, Es cl acuerdo del otro extremo del contrato. No es indi oie del naa Noes ndpensble fora de page: puede ace ca Cuando se da nna cosa por otra el contrato que se prfeccions Pec pede cblgusecleompratr aearga pare delpsiven neo sree ve que ésta no valga més que el dinero. Si éste es igual o vale mas frente @ un coatrato de compraventa, Denizo de principio de intervencigin esata, : : : ste ata mone cen eel ao Poa cle nao en PpEpi 2s ond (@ 21qiBuny vas eprpwon S09 Bf ond (e semUOW Souoiotpuoo sey o¥enf uo wanda opmeno anb auans 9g ap sonat veBanue e 2p Bip [op Jo wuopuewa 2s “wand 2 Papuan os 6 werBesu09 open ‘upioou ws2 ‘oma onsen Bea [PP [Pay ostour fy ‘sorezreMnD soy am oIwoAT0D jgeammnarep ayeowyioys mansar apond orsaxd |g, aIqemmuayap peg -Z9 ‘soiueyesiuoa Sogure 9p unt0o opzanoe [a 20d ours opeoonas 208 apond ow ‘nb 9p pepaates¥] coo ‘oayppn! 2yzuoo un ap soSsex us TeoIpnfens> antoumaw sBlogseo ap o8szoua ofc an exfaioug axtsdato9 e ap eiocas9 onteulD|o eutoo reid jap wopseuanaap 22 us ‘pina axon ou orseud yop uotoelg vy ‘opeaydéxe Soma of ow [ei “oso¥8nn, Pippo ap msanoMBOD wan ap UPSI29p | atogeD 9] 28 ‘Speoedse Seay ong ‘watnb e euosrod van ms9 0s sod ‘oni owoa omaray fe Jave) ponds oaodumey, ‘012014 [op oloeTE}oaP B ta So} so] tod 0 ‘oorpun oroo8eu so wad anb spas sey too oprenoe ap ‘opuazuco olepuedt 9p FEN [ap ‘nazar drow sod opepuewap 30s opand anwemrs £ soued se ego orraid jo {yg oxpazay jo opuen) ‘ox Jaronb yo 40d sayaeyenoa soy ered wroww8I.g0 so 078020) [Pod orpasd op wool 1p 21d o soured sy ezed onnenjnozy ous ‘ouoreiqo so ou ofsizad fo ‘sexgeped seno ug. -uotoesapistog ns ¥ ats 2] 98 anb oyand jap sopaa0u00 auodns a8 anb axeoxmy un 2p upioersaude e a0301 ‘uuowny da sowed sy 2 Zane eSqq0 on onzad un apa an woUeIp [easy "se 109 sxrpunyuoo apand ou ‘oRzaod un “puny epata wa “ea‘ona open une ‘oped jp wo}elg yong ouzoo ws onad ono orasra fe oua] apandas ON ‘019 Som ‘ owopuets 9p oxo fap seat sete apne anb gap a {be vimayqoud ups aneyuaseud os 1 ‘oso Jog “oveora fap aod peyunyoa vidoud ws oscars onmeno sod ‘Sayue3uov Soj ap uorseyuasaudas { euquron Ua “eouansasuo ol ScIBEEUD SOU USOM mse zepyedse1 ‘owoa wago areata ja anb socmeapist0-) stp BaOO So| sod orcaud fo wl onb oxoaxay [a auon pepifes $n)? 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Cuando se dice que el precio debe ser real significa que el convenido en el contrato es el que paga el comprador al vender 0 se obliga @ pagar en dinero 0 parte en dinero y parte en ora cosa. Con esta realidad en el precio, el contrato existe vélidamente, si por otro lado hay acuerdo en la cose. Sin embargo, se puede consignar que las partes han acordado un precio, que se declararecibido por el vendedor, de manos de comprador, a entera satisfac, sin (queen l realidad se haya pagado ese precio. O acuerdan, en ot0€ Gebe el precio pactado, Nos encontramos, pues, frente a un preci aparente, que desnaturaliza el elemento en estudio, por cuanto no hey precio. De presentarse, se daria una donaci6n disfrazada de compraventa que puede ser Impugnada por teceros en el evento de que, de ese acto, aparezca um fraude 0 perjucio a acreedores Qué efectos produce esa simotacién frente a Jas partes? Le exigencia de Ta realidad en el precio permite que los contratantes se obliguen reciprocamente: @ centrogar una cosa y & pagar un precio por esa cosa. Si en un contato se declare recibido el precio, cuando en verdad no se ha entregado nada por: acudir al querer ointencidn de las partes: si se queria dona el val aque entender que es una Gonacién y tenemos que remitirmos a esta figura par fiir sus efectos. Pero si las partes han declarado, por cuslquier medio idéneo, que el precio no se ha pagado, puede pedirse la sesolucién del contrato, por parte del 2 DETERMINACION DEL PRECIO vended, demostrando que el precio realmente no se ha pagada. En este caso, se ya que en el fondo no se ha hecho efectiva esta obli {esvirtia lo consignado en i escrituracomespondiente, se obligacién, se coloca en un estado de incumplimicato YY qué alcance tiene, entonces, el articulo 1934, que a su tenor dice: “Si en la se admitirg prueba en contrario sino la nulidad o falsiticacin de Ja escritura, fend cant prueba habré accién contra este interrogante: “La disp en el sentido de que la declaracién contenida en una escritra piblica de bi aberse pagado el precio de la venta, admite prueba en contraro, al aplicar el articulo 1759. ra terceros hay nevesidad de proba Ia nulidad (CasaciGn, 8 de septiembre de 1938, LVI, 121; 16 de ; 20 de octubre de 1955 LXXXA, 450; 29 de marzo por cualquier medio probatorio idénco que el ‘manifestacin contenida en la escitura de venta no produce efectos contra terceros poseeddores de buena fe. Le nonma constituye un instrument de proteccinatexceres, Y contra ellos solamente se puede probar la nulidad ofalsficacida de la escrtura. Qué efectos produce la simulaci6n del precio frente a terceros? Cuand sehace para pecudicar a & evitar concediéndote, ‘mediante la proeba del fra ‘querer de las parts. Pero siun zercero adquiere la cosa, por venta posterior, vale deci, si el dispone del cen evar de rao qu deseonoce KemolciGnea peso os yy dela divergencia entre le declaraciGn y a intencién de lamulidad ofasificacin de la escritura.Estaes una defensasaludable en faver dct tercero, porno conocer acto interno yprvado entre Ios canvatantes. Para él prevalece «el negocio extern, ya queen considerecin a éste celebré el contrato ge stl simple sin imo de pia ares, y cone ato se para enervar I El otro elemento: es que el precio sea serio, El i a 3 precio puede existir pero tan vimnte gue no aleanza imponecnsderai ent alacasa vedida Se apres %‘sts 9p owund a 9 as 7 2p PELE BL URIOAR an so} Soom. 0] 08 Souris wed sou oquonumuastog |p 01x tm opor ane $9 Top OWEA un so om10Ks sroyne aso ‘oyduiafa sod ‘rq “ommaramuast09 anb “v9, BawaeA Sonos ‘suLIOUD Uo!s9] B] 9p BxpHNf wzayANIEN| “99 THAD OFIPOD I°P 4561 ® OFT SOMORTE soy ‘ua epnaaezdanoo ey ered eistaand ‘amon woysoy 2] ap ems x ‘Sand "yuasaxd og ‘Sgenumm ap asopupian a “Tea 0784 {peat vj ap sour ‘oroaxd owron ‘agisas optend sopepuaa je ered & ‘agent ‘Un op Red JOTRA ep @|gop [ap spur wed opueno orourud jo wred‘sopapuas (a wed ‘ag 0 zopeacmoa fo wred warg 0 oats s ‘ons So ou oxsaxd ja opurend ‘ose 30g ‘settaneadanoo strato ap pepe o upistosar 2 aonposd amb soxsey saore@qgo sey ap uproeumsa ry ua epumoctut wseanpaoenxa un aN 2 9p soweyo so] zeuodar ox 10d ‘ousmibar ouzoo oproouoasep sa 1g “sentenuOD So[ ap somorpessard se] uo Ongynbe orapepies {9 Teo] eed oTWoUEa[a oWWOD ue ‘oroaad fo song song ‘arpuinf oye ono ua ‘saued se] ur $9 eyvaxssdi0a WSO 80] opeypnisa sowagy ymasexdamon eva opord osaf ry °g9 2p upfut 2H0o oprong ap ‘aUaEAOD as 0 3p oun opm pop ‘rsa op sopetouana sn ‘VINGAVWENOD VINE SHON NOISET “euriquinyo9 ‘pane wife esp Bf ap tpESeAmIO ap pEpHEpoU Eno waqrdnsa sauzed sean oo anb rods ‘wsaraeranb onnd yexuoa So] UeypOd OU ~L961 @P Pe ‘ea NTL 8 rata ovrerquito creas opeure fp wauedia wy woo ‘ayuanionays enb ows oumrouow vetmat oxanu jo U9 ajqunostpur wnsas sored sot 2p petunjoA vl @P ‘rauapeaaad of oap 59 worDeST QO 9[ asizenZoo ap owawuoU Teese ap Sopa [U9 ‘road ye uqnoeronap a enquiojoo wpouows wari wsLtD | ap UOETBANOO P| sear ua wauatauoo ou roped £ sopopuaa 1s axeg “seared sey ane opeyndns2 ‘9 409 pepraoyuea ap “YEIquiojoo epouoK renxo wstanp uo med & ‘ope8yjgozopexdioo jose ou an eywanryos “opipa so—sopenud sorenu0a so op 0} owsonddns od oatsuaixo- eitanexdusoo wf to otoo “exofuestxe epouoUt wo o1sa3d 1Pp oped jp enb sewage apond as ‘soiuapooasd sauorstaaud sey woo opzance 2q] -Ruunstp erouaraya ap ese o wyooy eu opruaxco weey saued so] onb ‘ones ‘soprencoo sejonbs uoxany anb wa way w{ wo orgie ap sopeor & sestATP 9p BIuas f wxduion ap sauoroerado se ap sepezapuod sese se] ap aydus congue ‘rponzoud [a tos 0 opeasou fap Banmuasaiday ciqurea ap Be RUEIqMO[Oo epaddut ue asined wepand anb ap opps Jp va ‘orqmmea ap souotmerado v wepuodsasioo ‘ow onb erafuenxo epoaou ua seuo1eq90 Sep eae 8 Upfonyosay atuerpaus ‘eorgndayy vy 2p ooueg [ap eaNoaNIC, “upinognsas 89 ap sepmnjoxo OM an oisond “eueiquioj00 ej Ppouou! w do o1oo weiapsu00 28 soqwapisax arue waiqajao as anb someanos & sozesuco soy “warg WOUY orguneo ap souorserado “(Tey ‘oy oma ‘7661 ap Te Ao) vongadey ou exeuea aap eaosead0o ger S9 uprarodoxdsap [P onmeno ta equourees asre|noutA warotnb ou sued sy es [9 ajq3suaIso We $9 oad ‘Jopexdusoo To “eprpaaa soo wf ap upI20U © wad jag “ouoswH Fraud ut se[ a ouqgmbasop opuemian un vaxaaeaanco 30 ouvaaNeD‘CONTTATO DE COMERAVENTA «estado de necesida noes libre.” Nagase opone, sino que mis bien complementa Jaidea expuesta, a dar como fundamento ala lesiGn enorme ta iea de la equivalencia {que debe reinaren Jos contratos conmutativos, de las cuales el principal es le venta” (Coniratos, yg. 17) in enorme no es otra cosa que un vicio objetivo, por el rompimiento del equilbrio en las retaciones contractual. Es, precisamente, la coniente modema para concebir la lsiéu por cuanto en el derecho romano estabe erigida como un vicio del consentimiento. Noes wn punto de vista estrecho, como Jo estima el tatadista citado, sino una ampliay consecuente aplicacida de la encl precio, ‘Cuando se confiere « cualquiera de las partes lesionadas la acci6n pertinent, rescisoria por lesién enorme, la califica la fey, es porque se ha roto 8 Y no porgue el consentimiento esté viciado, La 1 de presente que la voluntad no se ha expresado librem ra ese supuesto, para hacerle prodtucir los efectos de Tare 0 no viciado el consentimiento, Esto es: dentro del proceso para rescisiéa de la compraventa no hay que acreditar que jamente en su declaraci6 por lz parte que promueve la accién, 6 ‘enorme y @ comprobar que el contato est viciado, sin acreditar la diferencia en las ‘ones, no va prosperar su pretensi6n, por cuanto el juzgador no contaré con cio para responder favorablemente las pretensiones de la demande, meramente objetivala que haré el ez para sustentar su decisn, dl es el valor real o justo d la cosa y se prueba el precio aprecia con la comespondiente escritura pblica de venta, allesin enorme que debe ser declarada pr el jez, rescindiendo el contrat, Si se eportan otras pruebas no serviin sino para respaldar los hechos de la «demands, pero no para lcalizar el alcance dela pretensién. Si se tratara de un vieio del consentimiento, se tend, ahi sf, que probar la existencia del vicio Algo mis: todo viio del consentimientoafectael contrato que se celebre, cualquiera ‘que sea la narraleza del acto jurdico. De suerte que sila 10 vicio del conseatimiento tendrfa que extenders a t LESION ENORME Esa limitacién legal destruye cuaquier consideracién modemza dela leséin como vicio del consentimiento por caanto no habra azn para tearlo para unos acts jufions Y exchirio en le gran mayorfa. Sie vico del consentimiento, como tal, debe incidir en los negocios jurigicos, como sucede con el eror, el dolo y la violencia, y hemos axlvertdo, claramente, que no estéprevisa sino en contadisimos actos juraicos 67, Recuento hist6rico de la lesién enorme Aparece en Roma, con Diocleciano y Maximisno, quienes considecaroa que se daba lesin enorme cuando se prodicfa una desproporcién en el precio, por medio de la Lex Secundae: “Si uf o tu padre han vendido a un menor precio una cosa de ‘mayor Valor, es equit valor de la cosa, si Este tento romano traduce la idea dela lesin enorme: la desproporciéa ea la venta, que afecta el interés patrimonial del vendedor a disponer aun menor precio ‘una cosa de mayor valor, aun cuando se habla, én un primer orden, de venta de Juego advierte en los: Esta ha servido para pens ‘entas del inmueble y fren suponfa que solamente el vendedor po tar afectado en un contratoIesivo, al inducirlo el comprador, en circunstancias ventajosas para ést, a la celebracién del negocio. Justiniano, siguiendo la idea del texto de Diocleviano y Maximiano, impuso expresamente la procedencia de la lesiGn enorme en los inmuebles. De esta manera se disipé la duda frente al descripto citado, Ratificé, también, que el vendedor era la ‘inica parte que podta logtar el restablecimiento del equilibrio contractual El Codigo Napolesnico, acogiendo los principio del derecho romano, redact6 1a figura de la lesion enorme, con fandamento en tn vicio del consentimiento. La tescisiGn por Iesién en més de los siete doceavos del precio (articulo 16 solamente promovida pore vendedor y en tatindose de inmuebles (artculos ¥ 1685). Se excluyen la corapraventa de inmuebles quetienen el cardcter aleatoro, {as hechas con autorizaci6n judicial y las consentidas por 1 Adminitracin bajo los tramites de la expropiaciéa, Dos textos legues existen actualmente en Francia que estblecen la lesiGn enorme en ciertas compraventas mobiliarias: Fl primero hace relaciGn con las ventas de abonos y algunos otos elementos destinados a la agricultura Ley del 8 de julio de aufone] ap soso so] rsfoard wre “awaxupnuauoopany uaAns anb ‘sauorsou sero of 1 ‘wots v] wa sau0Ue soraereo Te wNaND Wo tN a 9p OMG Jp TevOFDPPUOD © open 2y 25 Ops ON “eos}sar uo‘oe e| ap pepsadsoud vexed soysibar soy ‘operidure vy ‘uoroesea ap serousyuss sepesayial wo ‘eionsny ap wmaudng aU0;) &] mudunr eq anb omis ‘souresardxa of omt0a “TXX OIL [2 Ue AID onarumpeaoug ap o81p9> Je gaaid enb ‘ureupro ossooxd un-ap seus se ofegaxsuuoud os upwoe msg SoUOIAsoAd sy 2 ‘ougyTnbe jap owartitoa|quasea fo e180] und etzostosar uorooe ¥] woo wWaND TOpepuaA © sopeaduoo oso ‘epeorpnlzed ayred vy ‘cumoua apis vj asmeuasaid Ty ‘pexdtmoa ¥soo ep rod opsand ors fp 24qop ug 119 sod opep vy anb ora ap pen wv soap so exdiuo9 anb esoo ep ord ‘ssn [2 opteno ugisa 2 aims ‘sued ns tod Sopeadinoa 1g -otzaud ont op peat e| =p sot 0d opto opare sopapuas [pexed wp as uoisa 3 anb ops pu anarauos opirens ‘seugeye se0 aaron upisa rod etrospsar woOY “gp ‘atj0o wornoppsanl ap sosaoaud soj uo soarennsenpe soxeworoeny ap oppoutsara sod waneta5 onb se] oo axmoo owoa “asegns eon we X x aueIpA anb erauenr eno 2p zzoey vapond 2s ou onb ‘sepezi0g seu ap BIEN ag ‘OpeSOrap HHT OMOHTE To ‘joep ouoo "segs Baygnd wa o ious wap oLarsTuR 30d seyoay seIIOA Sy Ue oun un ‘snd fey 0s onb SeyuaA O81P9D FP P89T e] 2p oueystot 20d ‘epourvodun ay, _UUIONe upyso] rod asmpmtasar ue |p 2ey ab resaue8 wo} uasaId 9p ourstum sod ousaq raxrqnr ev se8ny pagey ox, ‘oa oa) fe soAq0a Pe ‘Ze Ojnanse ns UO “Pet ap Le AO] sod epeZozap ary euuou vse orag “eIogns Foxapd ua seyoaq sequaA Sef B OUTS eqn ou owen 20d ‘ourwox oqDatap fo apsap queued OLD} [ap ne JP 2g ‘sagan owod soqganurur souayg aiqos oxum syuarpuodsex10 U0 ‘nnd ‘oop ‘ostosay SIGE ON, 21099 66 OTRO Fy saqndaosns uesoanb souerg pase ef ® 08003 Of a antaumejeg "Bua[9 uoraeatpoo wf 2p SER OTE (e SqouTeARe puedo an ‘ep61 ojnague 1 30d uo'se] bf Bp seoUEOLe soy worestaaid ag “org Spapuy tog 2p orpeXoxd fo Tay o84pg_ fap Saroroepar soy uoxomys v2109 aqf _Blonsnf wap ouotsturr 20d ous So uo ru ‘S9jgonu Sova 2p seas Se Ho oass0u> HOTS sod eLOSFsas 8h gage ON, So|GamULap Sea SW BLOTS WAOe B99 31085 “ooyupejodey o81p9D fap & onewox oyDarep fap OUAYED [9 Uo9 cpueTIRUOD f _21j 0d Bed anb ovaxd yop pevgur 8 soLAFU so wxdu109 ab ws00 wap oxpand onl ja optEno ‘cxEsoNE UIs] ans aa ns zopexdaoo jo £‘apuan as ab es0o e ap otsard rent yap peu a 8 soWayEA nb osoaud je opera autzoua upisa| alms ropapton Ta, onkan =aTaMaS [a 1D OF1P99 ep 6881 oMtapE fp so fox an o| wa ‘gUTsUoo ow Ise an “TauaA zum wa opexoaye xeponb “opeuoys|osasepod sop2pu3A [0198 ou ouvousue axquioY UexE 2389 BBY TopRIduICD Jap JOsBy Uo UorODe Bf TeINEASE 9p peynoey & oxide azag “ouay | eqow ered ouemor oyoar9y ‘sojgonu 800 Se 9p oye a wo eama.DaND omALM [a aqUapEAS aX Opt “ULOUS _ups9| od upsiosor yp upiane ap odes fa sandr uey oar oyoaap (9 apsep nb “,opmenuoo omaud [ap upistar 2 ouaigo apand ‘ago ws9 ‘2p soranpoxd sof sox8300p ayats So] ap spur ue soNRuruproesaumuuay an 30d wgo wa ‘/<61 9p ozieur 3p Ty Yop Aer] eT ‘bun ap uotonioydxe By ‘eed oggaiap jep souoisao sey 100 aims ‘opunfas 1q “soromnliad soy ap oruonmioresat pK opttantos o rprponpary ‘aured weno Bj op syur uo opUTOIsoy Opts wy IS ‘teuoygo-apand"r(000 ep unfazed seman ‘emanate ej sepeursep se} souoge apubpe exer anb Jopesdwoo 1a 9 9p W651 3 Ce p90 paw LA uNaAvagynd 30 OBPALNODCONTEATO DE COMPRATENTA Estos requisites son: a) Que se trate de inmuebles. Ya consignamos el erterio imperante en decredor de la clase de bienes que son susceptibles de lesién enorme, y, por ende, de la aceidn comrespondiente. (Que no se trate de ventas hechas por ministerio de la justicia o en poblicasubasta, Sobre este aspecto ya tuvimos ocasién de trata en kines anteriores ©) Que no se trate de ventas en contratos mercantiles. Bl atfculo 218 del (Céigo de Comercio Teestre preceptiaba que no habiarescisi ‘ en los contratos mercantile. Esto obedecta a la naturaleza de las operaciones comerciales, que peritfan el maximo de elasticidad. Con fundamento en el nuevo Ciéidigo de Comercio, este requisite ha perdido vigencia. Resulta, pues, inefcaz. {Con base en qué razones de carécer legal se “digo de Comercio dice: Ja formacién de los actos y contratos y las obligaciones de derecho civil, sus efectos, interpretaciGn, modo de extingurse, anuarse 0 rescindirse,serdn aplicables alasot siciones y negocios juridicos mercantiles, a menos que la ley establezca esto es asi, tenemos que concluir que no estableciendo laley comercial norma alguna que prescinda de la rescisiGn de le commpraventa de inmuebles en ‘materia mercanti, debe gobemnarse por la materia civil que sila reglamenta. De esta manera se supera cualguier discusiGn sobre el particular A esto habria que agregar, dada a importancia o incremento de los negocios comerciales, que se hhace imperiosa Ia aceptacién de la lesidn enorme y la cosrespondiente accidn que se de esta naturaleza: la rescisoria. Que no de un contrato aleatorio. El contraio debe ser conmutativo, De suerte que ls partes contratantes deben conocer de antemano el alcance de sus prestaciones. Si el contratoestérevestido de hechos incietos en el resultado no se puede pensar que se oftezce la lesin enorme, ©) Que después de celebrado el contratono se haya renunciado ala accién rescisoria. El ariculo 1950 del Codigo Civil, norma de orden piblico, establece 0 Enlasentenciade30de “Se comprende, por tanto, qu ‘general la nulidad relativa pr en cuanto no contradiga el derecho es; serrenunciable la accién: ies pare afirmartampoco, que por no gine aticulo 1950, no puede ratifcase la venta, porque ni la de nulidad abs ib 'S2y pe la Ley 50 de 1936... Dice el artfculo 1750: ‘Si se estipulare que no arse Ja accidn rescsoria por lesiGn enorme, no valdr la estipulacién; y si por parte de vendedor se expresare la intenciGn de donar 2 clfosula por no escrito’. Este es el alcance de tl disposi cuanto prohibe estipular que no se puede ejercer lx accibn resisoria, o, lo que es Jo mismo, le reauncia dea accida, el texto ‘que prohfbe Ia renuncia de Las ) EV hecho de ‘no estar permitid la enuncia no significa que no pueda ratifcarse la venta, porque Ja renueia que se prohibe es la que se hace al celebrarse el contrato, no la que se hace después, porque, por una parte, si se permitiera aquélla, habrian desaparecido ‘précticamente a nulidad por lsién enorme y su accién, en consecuencia, ya que la renuncia se habrfa vuelto costumbre, 0 de estilo, como dicea algunos autores; y por otra, la enuncia posterior noes otra cosa que wna ratificacién del contrato, que estd «admitda...) La renuncia posterior, para que sea valida debe ser hecha desaparecidas ‘alls citounstancias que engendraron la lesi6n, porque Iémese renuncia,Iémese 0