REPUBLICA DE CO COLOMBIA IDENTIFICA\ PERSONAL ‘CEDULA DE CIUDADANIA noueno 28,836.798 GOMEZ ALDANA APELUDOS DEYANIRA NoMarIES recHADENACIMIENTO O6-AGO-1962 LA VEGA (CUNDINAMARCA) LUGAR DE NACIMIENTO 1.5: O+ eeratuma = GS. AH (09-OCT-1981 MARIQUITA FECHAY LUGAR OE EXPEDICION | Wy| Instituto de BOGOT/\ | Desarrollo Urbano HOJA NUMERO 1 DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA NUMERO 3185 DE 2020 SUSCRITA ENTRE EL INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO Y LUIS ERNESTO TRUJILLO TRUJILLO Identificado con Cédula de Ciudadania 5.958.115 y DAYANIRA GOMEZ ALDANA Identificada con Cédula de Ciudadania 28.836.798, INMUEBLE UBICADO EN DG 76A SUR 77I 22 DESTINADO A LA OBRA: Ampliacién y Extensién de la Av. Ciudad de Cali al Sistema Transmilenio, entre la Av. Circunvalar del Sur y la Av. Cl 170. RT 49938. MARIA DEL PILAR GRAJALES RESTREPO, mayor de edad, vecina de Bogota 0.C.,identificada con la Cédula de ciudadania numero 51.700.138 de Bogota, quien obra en su caracter de Directora Técnica de Predios del INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO, segiin Resolucion numero 2827 de Noviembre 1 de 2013 y Acta de Posesi6n 158 de 18 de Noviembre de 2013, facultada mediante Resolucién de Delegacién No. 4648 del 24 de Agosto de 2020, proferida por la Direccién General del INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO IDU, establecimiento publico de orden Distrital, creado por el Acuerdo 19 de 1872, reglamentado por los Acuerdos 001 y 002 de 2009 del Consejo Directivo, modificados respectivamente por los Acuerdos 01 y 02 de 2017 del Consejo Directivo del IDU_ y, conforme a lo ordenado por las Leyes 9° de 1989 y 388 de 1997. y demas disposiciones concordantes y quien en lo sucesivo se denominard LA PROMETIENTE COMPRADORA y por la otra parte, los sefiores LUIS ERNESTO TRUJILLO TRUJILLO y DAYANIRA GOMEZ ALDANA, mayores de edad, vecinos de esta ciudad, identificados como aparecen al pie de su respectivas firmas, quienes son los actuales ttulares del derecho de dominio y propiedad del inmueble ubicado en: DG 76A SUR 771 22, quienes en lo sucesivo se denominarén LOS PROMITENTES VENDEDORES, hemos convenido celebrar un Contrato de promesa de compraventa del predio a que hace referencia la Resolucién No. 4487 del 19 de agosto de 2020, “POR LA CUAL SE FORMULA UNA OFERTA DE COMPRA Y SE DA INICIO AL PROCESO DE ADQUISICION PREDIAL” previa las siguientes consideraciones CLAUSULA PRIMERA- OBJETO: LOS PROMITENTES VENDEDORES prometen vender al INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO - IDU y éste promete comprar a aquel, con destino a la obra: Ampliacién y Extension de la Av. Ciudad de Cali al Sistema Transmilenio, entre la AV. Circunvalar de! Sur y la Av. Cl 170, el derecho de dominio y propiedad sobre el inmueble que se encuentra ubicado en el Distrito Capital de Bogotd en la actual nomenclatura urbana DG 76A SUR 771 22, con un area tolal de terreno de 72,00 MF, dentro de la cual se encuentra una construccién descrita asi: Construccién Piso 1 de 72,00 M?, Construccién Piso 2 de 75,60 M¥, segin el Registro Topografico No. 49938 elaborado por la Direccién Técnica de Predios del IDU, en el mes de octubre de 2019, inmueble que se identifica con la Cédula Catastral 76AS T82 31, CHIP ‘AAAO15OPLAFy Matricula Inmobiliaria 50S-40122762 de la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Bogota, Zona Sur. CLAUSULA SEGUNDA - DETERMINACION DEL OBJETO: De acuerdo con e! Registro ‘opogréfico No.49938 elaborado por ol Area Técnica de la Direccién Técnica de Predios de Instituto de Desarrollo Urbano en el mes de octubre de 2019, el inmueble sobre el cual recae la presente promesa de compraventa, se encuentra comprendidos dentro de los siguientes linderos especificos: POR EL NORTE: del punto D al punto A, en linea recta y distancia de 6,00 metros, lindando con la Diagonal 76A Sur; POR EL ORIENTE: del punto A al punto B en linea recta y en distancia de 12,00 metros lindando con propiedad particular; POR EL SUR: del punta 8 al punto Cen linea reclay en distancia de 6,00 metros, lindando con propiedad particular; POR EL OCCIDENTE: del punto C al punto D en linea recta y en distancia de 12,00 matos lindando con propiedad particular y ciera. CLAUSULA TERCERA. -LINDEROS GENERALES Los linderos del inmueble sobre el cual recae el presente contrato de promesa de compraventa, de acuerdo a Escritura Publica No. 489 del 6 de mayo de 1996, de la Notaria 1 del Circulo de Sacha, y son los siguientes: POR EL NORTE: En Seis metros (6.00 mts), con la via publica. POR EL ESTE: En doce metros (12.00 mis), con el lote numero veintinueve (29).Instituto de BOGOT/\ | Desarrollo Urbano HOJA NUMERO 2 DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA NUMERO 3185 DE 2020 SUSCRITA ENTRE EL INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO Y LUIS ERNESTO TRUJILLO TRUJILLO. Identificado con Cédula de Ciudadania 5.958.115 y DAYANIRA GOMEZ ALDANA Identificada con Cédula de Giudadania 28.836.798, INMUEBLE UBICADO EN DG 76A SUR 771 22 DESTINADO A LA OBRA: Ampliacién y Extensién de la Av. Ciudad de Cali al Sistema Transmilenio, entre la Av. Circunvalar del Sur y la Av. Cl 170. RT 49938. POR EL SUR: En Seis metros (6.00 mts), con el ote numero treinta y dos (32), POR EL OESTE: En Doce metros (12.00 mis), con el ote numero treinta y tres (33). CLAUSULA CUARTA. - TRADICION: LOS PROMITENTES VENDEDORES declaran que el Gerecho real de dominio del inmueble objeto del presente contrato, lo adquitieron mediante Compraventa a la sefiora ALICIA RAMIREZ DE ORTIZ, mediante Escritura Publica No. 489 del 6 de mayo de 1996, de la Notaria 1 del Circulo de Soacha, conforme a lo registrado en la anotacién No. 5 del folio de matricula inmobiliaria 50S-40122762 de la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Bogota, Zona Sur. CLAUSULA QUINTA. - OBLIGACIONES DE LOS PROMITENTES VENDEDORES: Se obligan a presontar en debida forma, toda la documentacién requerida en este contrato para llevar a cabo todas las gestiones conducentes a su perfeccionamiento, especialmente en concordancia con la Glausula décima tercera del presente contrato de promesa de compraventa, dentro de los dos (2) meses siguientes a la suscripcion de la presente promesa de compraventa, para lo cual debera dentro de este término entregar en la Direccion Técnica de Predios: 1) Paz y Salvo por concepio de fpagos delimpuasto prodial. 2) Certficado de tradicion en el que conste que el nmueble se encuentra libre de toda clase de gravémenes, limitaciones al dominio o pleitos pendiontes, embargos, anticresis, consttucién de patrimonio familiar inembargable, afectacién a vivienda familiar arrendamientos por escritura piblica 0 cualquiar otra circunstancia que impida transferir el Derecho de Dominio o pretenda resolverlo. 3) Haber realizado la entrega real y material del inmueble libre de ‘cupantes y, sin medidores ni contadores y la presentacion de las facturas canceladas a la fecha y Constancia de taponamiento de acometidas de servicios puiblicos. El incumplimiento de lo anterior 170 puede atribuirse en ningun caso a omision, fala, negligencia, demora o acto alguno imputable a LA PROMITENTE COMPRADORA y dard lugar ala aplicacion del articulo 20 de la ley 9 de 1989, CLAUSULA SEXTA. - SANEAMIENTO: LOS PROMITENTES VENDEDORES garantizan quo el inmueble objeto del presente contrato de promesa de compra es de su propiedad por haberlo @dquirido en la forma antes indicada, y que se encuentra libre limitaciones de dominio, demandas, embargos, gravamenes, anticresis, constitucién de patrimonio familiar inembargable, afectacion a vivienda familiar, arrendamientos por esoritura publica, inquilinos, poseedores y ocupantes, y también que se encuentra a paz y salvo de impuestos, tasas y contribuciones por todo concepto hasta la fecha en que quede inscrita en la correspondiente Oficina de Instrumentos Publicos la Esoritura que transfiere el derecho de dominio en favor del Instituto de Desarrollo Urbano. Igualmente LOS PROMITENTES VENDEDORES se obligan a salir al saneamiento por eviccién y Vicios redhibitorios en la forma establecida por la Ley, ademas al pago de servicios piblicos hasta Su trasiado 0 taponamiento de la respectiva acometida. PARAGRAFO: En cumplimiento del articulo 14 do la Ley 9 de 1989 al presente documento se adjunta el folio de matricula actuaizado Perteneciente al inmueble objeto de este contrat. CLAUSULA SEPTIMA -VALOR DEL CONTRATO: El precio del inmueble objeto del presente Contrato es la suma de DOSCIENTOS VEINTE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($220.950.000) MONEDA CORRIENTE, conforme al valor establecido en el Avalio Comercial para el lote de terreno y la construcci6n, INFORME TECNICO No. 2019-1838 de fecha 24/01/2020, elaborado por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distritala me | Instituto de BOGOT/\ Desarrollo Urbano HOJA NUMERO 3 DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA NUMERO 3185 DE 2020 SUSCRITA ENTRE EL INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO Y LUIS ERNESTO TRUJILLO TRUJILLO Identificado con Cédula de Ciudadania 5.958.115 y DAYANIRA GOMEZ ALDANA Identificada con Cédula de Ciudadania 28.836.798, INMUEBLE UBICADO EN DG 76A SUR 771 22 DESTINADO A LA OBRA: Ampliacién y Extensién de la Av. Ciudad de Cali al Sistema Transmilenio, entre la Av. Circunvalar del Sur y la Av. Cl 170. RT 49938. PARAGRAFO: El Instituto de Desarrollo Urbano a titulo de indemnizacién por datio emergente feconocera la suma_de NUEVE MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO. MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SEIS PESOS ($9.295.786) MONEDA CORRIENTE y por lucro cesante la suma de CINCO MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS, NOVENTA Y NUEVE PESOS ($5,547.999) MONEDA GORRIENTE, conforme alo establecido en el Avalio Comercial INFORME TECNICO No. 2019-1838 de fecha 24/01/2020, elaborado por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrtal. Sumas que no forman parte del precio de ‘compraventa del predio prometido en venta por medio del presente documento y, por consiguiente, no se tendran en cuenta para efectos de liquidar gastos, derechos e impuestos notariales y de registro. Es entendido que la indemnizacién que se paga por este concepto suple y/o remplaza para todos los efectos legales las compensaciones de que trata el Acuerdo 10 del afio 2000, en virtud de la improcedencia legal del reconocimiento de ambos componentes de manera simulténea, CLAUSULA OCTAVA - FORMA DE PAGO: El INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO, pagara el precio estipulado en el presente contrato de la siguiente manera ‘A) Un primer contado por valor de CIENTO OCHENTA Y OCHO MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL VEINTIOCHO PESOS ($188.635.028) MONEDA CORRIENTE, que se pagard a LOS PROMITENTES VENDEDORES, previa expedicién del (los) ‘egistro(s) presupuestal(es) y autorizacion expresa, dentro de los tinta (30) dias habiles siguientes a la fecha en que se radique la orden de pago en Transmilenio S.A., previa Verificacion de las siguientes condiciones: 1) Legalizacién de la presente promesa de compraventa; 2) Presentacién del certficado de libertad y tradicién actualizado, en el que conste la inseripcion de la oferta de compra. Para el desembalso contemplado en este literal el Instituto de Desarrollo Urbano verificard el estado de cuenta por la contribucién de valorizacién ylo servicios piblicos; en caso de existir cobro pendiente por estos conceptos, LOS PROMITENTES VENDEDORES autorizan de forma expresa irrevocable al Instituto de Desarrollo Urbano, a descontar las sumas adeudadas y a TRANSMILENIO S.A., a efectuar el pago correspondiente aceptando desde ya LOS PROMITENTES VENDEDORES, que el pago que realiza TRANSMILENIO S.A, se impute al precio de compra del inmueble, B) El saldo por la suma de CUARENTA Y SIETE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y SIETE PESOS ($47.158.757) MONEDA. CORRIENTE, la cual se pagara a LOS PROMITENTE VENDEDORES dentro los treinta (80) dias habiles siguientes a la fecha en que se radique la orden de pago a Transmilenio S.A., siempre que LOS PROMITENTE VENDEDORES cumplan las siguientes condiciones: 1) Hayan realizado la entrega real y material del inmueble al IDU. 2.) Hayan ‘realizado la entrega al INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO, de la primera copia y tuna copia simple de la Escritura Publica debidamente registrada, junto con el Certificado de Tradici6n actualizado libre de gravamenes, pleltos pendientes y limitaciones al dominio, donde figure el Instituto de Desarrollo Urbano como titular del derecho de dominio 0 propiedad. 3) Hayan Realizado la desconexién o taponamiento de los servicios. pulblicos domiciliarios y radicado los paz y salvo correspondientes, es entendido que en aso que LOS PROMITENTE VENDEDORES no se encuentren ai dia en los consumos de los respectivos servicios publices a la fecha en que se hara este pago y no se pueda realizar tal desconexidn, taponamiento 0 trastado del o los servicios publicos pendientes,Instituto de BOGOT/\ | Desarrollo Urbano HOJA NUMERO 4 DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA NUMERO 3185 DE 2020 SUSCRITA ENTRE EL INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO Y LUIS ERNESTO TRUJILLO TRUJILLO Identificado con Cédula de Ciudadania 5.958.115 y DAYANIRA GOMEZ ALDANA Identificada con Cédula de Ciudadania 28.836.798, INMUEBLE UBICADO EN DG 76A SUR 771 22 DESTINADO A LA OBRA: Ampliacién y Extensién de la Av. Ciudad de Cali al Sistema ‘Transmilenio, entre la Av. Circunvalar del Sur y la Av. Cl 170. RT 49938. LOS PROMITENTE VENDEDORES autorizan de forma expresa e irrevocable al Instituto de Desarrollo Urbano, a descontar del sakio pendiente a favor LOS PROMITENTE VENDEDORES las sumas adeudadas a las correspondientes empresas prostadoras y TRANSMILENIO S.A. a efectuar el pago correspondiente, considerando que el pago que se realiza goza de toda legalidad en los términos del articulo 1630 del Cédigo Civil el Cual se imputara al precio de compra del inmueble, para lo cual LOS PROMITENTE VENDEDORES se obligan a aportar el correspondiente recibo o recibos en el que conste la obligacién, situacién que declara conocer y aceplar LOS PROMITENTE VENDEDORES. PARAGRAFO PRIMERO: En todo caso, el desembolso del dinero correspondiente al Saldo, Unicamente se pagara previa constatacién por parte del Instituto de Desarrollo Urbano del hecho que el inmueble objeto de esta compra se encuentra libre de gravamenes, impuestos, tasas, contribuciones, limitaciones al dominio y/o pleitos pendientes, CLAUSULA NOVENA -APROPIACIONES PRESUPUESTALES: El valor del presente contrato se ampara mediante el presupuesto de TRANSMILENIO S.A., segin Certiicacion de Registro Presupuestal No. 3433 de fecha 26 de octubre de 2020 expedido por TRANSMILENIO S.A. CLAUSULA DECIMA - ENTREGA-LOS PROMITENTES VENDEDORES se comprometen a hacer entrega real y material del inmueble objeto de este contralo de promesa de compraventa, mediante acta de recibo sin contadores ni medidores de servicios puiblicos, dentro de los trenta (30) dias calendario siguientes al desembolso del primer contado del valor total del inmueble. PARAGRAFO PRIMERO: Para efectos de la entrega del inmueble objeto del presente contrato LOS PROMITENTES VENDEDORES deborain solcitar ala Empresa de Acueducioy Aleaniorlay de Bogota (EAA B ) el raslado o taponamiento de la acomeida del Sorvcio do ag, ola Canoes de Gas Natura el traslado de la acometida del servicio de gas olaponamientoy ssuvec coleteng a la Empresa de Energia CODENSA- S.A. el traslado de los contadores de energia existentes en la misma, PARAGRAFO SEGUNDO: LOS PROMITENTES VENDEDORES sordn responsables de las Obligaciones adquiridas con las empresas prestadoras de servicios publicos y exonera al IDU de. {toda responsabilidad por dafios y perjuicios derivados de los trémites que deben surtirse ante éstas, PARAGRAFO TERCERO: Que la presente Promesa de Compraventa, no implica la aplicacién del articulo 129 de la ley 142 de 1994 que establece la cesién de los contratos de servicios blicos con ocasién a la transferencia del dominio: “En la enajanacién de bienes raices urbanos ge entionde que hay cesién de todos los contratos de servicios publicos domiciiarios, salvo que Jas partes acuerden otra cosa. La cesién operaré de pleno derecho, e incluye la propiedad de los dienes inmuebles por adhesién o destinacion utilizados para usar el servicio", teniendo en cuenta que los predios adquiridos por el IDU por motivos de utiidad publica ¢ interés social son destinados exclusivamente a la construccién de obras de infraestructura vial lo que implica un cambio en la naturaleza del mismo que pasa de ser un inmueble con vocacién de domicilio para Convertirse en un bien de uso piblico dejando por ello de ser destinatario de servicios publicos domiciliarios, motivo per el cual continuara siendo responsable del consumo, deudas y demas argos que se generen hasta el trasiado de LOS PROMITENTES VENDEDORES.BE | stitute de BOGOT/\ | Desarrotio Urbano HOJA NUMERO 5 DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA NUMERO 3185 DE 2020 SUSCRITA ENTRE EL INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO Y LUIS ERNESTO TRUJILLO TRUJILLO Identificado con Cédula de Ciudadania 5.958.115 y DAYANIRA GOMEZ ALDANA Identificada con Cédula de Ciudadania 28.836.798, INMUEBLE UBICADO EN DG 76A SUR 771 22 DESTINADO A LA OBRA: Ampliacién y Extensién de la Av. Ciudad de Cali al Sistema Transmilenio, entre la Av. Circunvalar del Sur y la Av. Cl 170. RT 49938. CLAUSULA UNDECIMA - DEMOLICION: La demolicién a que haya lugar estaré a cargo de! INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO IDU lo cual le permitira disponer de los escombros y demas elementos que resultaren de dicha operacién. Para el efecio LOS PROMITENTES \VENDEDORES avtorizan a LA PROMITENTE COMPRADORA a partirde la entrega del inmueble, a realizar las demolicones y sus tramites correspondientes, por cuenta y riesgo de LA PROMITENTE COMPRADORA. CLAUSULA DUODECIMA - EXPROPIACION: Si LOS PROMITENTES VENDEDORES no aporian los documentos necesarios para la olaboracién de la minuta de compraventa estipulados en la cldusula quinta de la presente promesa de compraventa, o en general no concurtieren Perfeccionar este documento mediante la escritura respectiva en el plazo estipulado, 0 no dieren ‘cumplimionto a las cléusulas y obligaciones de esta promesa, EL INSTITUTO dara inicio inmediato al procedimiento de expropiacién por via administrativa mediante acto administrativo segun lo dispuesto por el Articulo 68 de la ley 388 de 1997, sin perjuicio de las demas sanciones por la mora © elincumplimiento imputable a LOS PROMITENTES VENDEDORES. CLAUSULA DECIMA TERCERA - OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA: Previo al otorgamiento de la escritura piblica que dé cumplimiento a esta promesa de compraventa, LA PROMITENTE COMPRADORA elaborard Ia minuta respectiva, una vez se cumpla todas las obligaciones establecidas en la presente promesa de compraventa y en especial las establecidas en la cléusula quinta de la misma. Cumplidas estas obligaciones y elaborada la minuta de compraventa, la escritura publica se otorgara en la Notaria que resulte favorecida, dentro de los quince (15) dias habiles siguientes a la fecha de reparto notarial, situacién que se comunicara a LOS PROMITENTES VENDEDORES. EI Representante Legal del INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO: IDU, suscribira la respectiva escritura publica en su despacho, una vez le sea remitida Por la Notaria para tales efectos. CLAUSULA DECIMA CUARTA - EXENCIONES: El presente contrato tendra el tratamiento tributario establecido en la Ley para la enajenacién bienes inmuebles por motivos de utilidad publica, CLAUSULA DECIMA QUINTA - INHABILIDADES E INCOMPATIBILIDADES: Para los fines de la presente promesa de compraventa se aplica lo dispuesto en el articulo 10 de la Ley 80 de octubre 28 de 1993, que trata de las excepciones a las Inhabilidades e Incompatibilidades sefialadas en la citada Ley. CLAUSULA DECIMA SEXTA - RENUNCIAS: LOS PROMITENTES VENDEDORES renuncian al ejercicio de la accién resolutoria y de cualquier otra accién real de que puedan ser titulares, por Tratarse de bienes inmuebles adquiridos por motivos de interés publico. Por lo tanto, solo podra ejercitar acciones personales para obtener los pagos. CLAUSULA DECIMA SEPTIMA -EMOLUMENTOS: "Los gastos notariales serin cancelados conforme a lo dispuesto en el Decreto 188 de 2013, en su articulo 39 que determina: “En los actos o contratos en que concurran los particulares con entidades exentas, aquellos pagaran la totalidad de los derechos que se causen...”. Por otfo lado, los Derechos de registro, de conformidad con el Decreto 2280 de 2008, Articulo 17 que determina en el segundo inciso del literal E “Sin embargo, cuando los particulares contraten con gobiemos extranjeros, en los“| Instituto de BOGOT/\ | Desarrollo Urbano HOJA NUMERO 6 DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA NUMERO 3185 DE 2020 SUSCRITA. ENTRE EL INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO Y LUIS ERNESTO TRUJILLO TRUJILLO Identificado con Cédula de Ciudadania 5.958.115 y DAYANIRA GOMEZ ALDANA Identificada con Cédula de Ciudadania 28.836.798, INMUEBLE UBICADO EN DG 76A SUR 771 22 DESTINADO A LA OBRA: Ampliacién y Extension de la Av. Ciudad de Cali al Sistema Transmilenio, entre la Av. Circunvalar del Sur y la Av. Cl 170. RT 49938. términos previstos en el presente literal, o con alguna de las entidades estatales a que se refiere el paragrafo de este Articulo, aquellos pagaran los derechos de registro sobre el 50% de la tarifa Rormal vigente.” A su vez el Pardgrafo del literal F del mismo articulo, contempla: “Paragrafo, — Para efectos del presente decreto son entidades estalales, entre otras: ... los establecimientos ublicos..”. Respecto del Impuesto de Registro y Anotacién, el Decreto 650 de 1996, Articulo 3° establece que: “Tampoco genera el impuesto de registro, el 50% del valor incorporado en el documento que contiene el acto, contrato, © negocio juridico o la proporcién del capital suscrito © capital social que corresponda a las entidades piblicas, cuando concurran entidades piblicas Y particulares". CLAUSULA DECIMAOCTAVA - DOMICILIO CONTRACTUAL: Para todos los efectos legales el domicilio de las partes es la ciudad de Bogot4, D. C. CLAUSULA DECIMA NOVENA..El presente contrato constiluye titulo ejecutivo, segun lo dispuesto en el Articulo 422 del Cédigo General del Proceso, CLAUSULA VIGESIMA.- VALIDEZ: La presente promesa de compraventa requiere para su validez de la firma de las partes contratantes. Para constancia se firma en Bogoté, DC., a los 12 dias del mpg de noviembre de 2020. RIA DEL PILAR GRAJALES RESTREPO \ctora Técnica de Predios C.C. No. 5.700.138 LOS PROMITENTES VENDEDORES tee ae Keselh- heyilh : speaane Gorn alder LUIS ERNESTO TRUJILLO TRUJILLO -YANIRA GOMEZ ALDA\ C.C. No. 5.958.115 €.C. No. 28.836.798 Proyeeté: Dana Fernanda Osore Pata -Abogatia DTOP. Reveo: Ricardo A Baute ~ Ariasador DIOP Revisd. Néslor Oavid Cruz Area Avaiuo DTP. Revd: Liana Avarado ~ Area Ecanémica OTD? Reve6: Nelson Sanchez — Area Teenca DTDP Revad. José Rogeto Carilo Rangel ~ Area Financiora DIDP RT 49036,Instituto de oe BOGOT/\ | Desarrotio Urbano HOJA NUMERO 3 DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA NUMERO 3185 DE 2020 SUSCRITA ENTRE EL INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO Y LUIS ERNESTO TRUJILLO TRUJILLO Identificado con Cédula de Ciudadania 5.958.115 y DAYANIRA GOMEZ ALDANA Identificada con Cédula de Ciudadania 28.836.798, INMUEBLE UBICADO EN DG 76A SUR 77I 22 DESTINADO A LA OBRA: Ampliacién y Extensién de la Av. Ciudad de Cali al Sistema Transmilenio, entre la Av. Circunvalar del Sur y la Av. Cl 170. RT 49938. PARAGRAFO: El Instituto de Desarrollo Urbano a titulo de indemnizacién por dafio emergente reconocera la suma de NUEVE MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO. MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SEIS PESOS ($9.295.786) MONEDA CORRIENTE y por lucro cesante la suma de CINCO MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS. NOVENTA Y NUEVE PESOS ($5.547.999) MONEDA CORRIENTE, conforme alo establecido en el Avalio Comercial INFORME TECNICO No. 2019-1838 de fecha 24/01/2020, elaborado por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital. Sumas que no forman parte del precio de ‘compraventa del predio prometido en venta por medio del presente documento y, por consiguiente, no se tendran en cuenta para efectos de liquidar gastos, derechos e impuestos notariales y de registro. Es entendido que la indemnizacién que se paga por este concepto suple ylo remplaza para todos los efectos legales las compensaciones de que trata el Acuerdo 10 del aio 2000, en virtud de la improcedencia legal del reconocimiento de ambos componentes de manera simulténea. CLAUSULA OCTAVA - FORMA DE PAGO: El INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO, pagaré el precio estipulado en el presente contrato de la siguiente manera A) Un primer contado por valor de CIENTO OCHENTA Y OCHO MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL VEINTIOCHO PESOS ($188.635,028) MONEDA CORRIENTE. que se pagara a LOS PROMITENTES VENDEDORES, previa expedicién del (los) registro(s) presupuestal(es) y autorizacién expresa, dentro de los treinta (30) dias habiles siguientes a la fecha en que se radique la orden de pago en Transmilenio S.A., previa verificacién de las siguientes condiciones: 1) Legalizacién de la presente promesa de Compraventa; 2) Presentacién del certificado de libertad y tradicién actualizado, en el que conste la inscripcién de la oferta de compra. Para el desembolso contemplado en este literal et Instituto de Desarrollo Urbano verificara el estado de cuenta por la contribucién de valorizacién ylo servicios piiblicos; en caso de existir cobro pendiente por estos Conceptos, LOS PROMITENTES VENDEDORES autorizan de forma expresa e irrevocable al Instituto de Desarrollo Urbano, a descontar las sumas adeudadas y a TRANSMILENIO S.A., a efectuar el pago correspondiente aceptando desde ya LOS. PROMITENTES VENDEDORES, que el pago que realiza TRANSMILENIO S.A., se impute al precio de compra del inmueble. B) El saldo por la suma de CUARENTA Y SIETE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y SIETE PESOS ($47.158.757) MONEDA. CORRIENTE, la cual se pagara a LOS PROMITENTE VENDEDORES dentro los treinta (30) dias habiles siguientes a la fecha en que se radique la orden de pago a Transmilenio S.A., siempre que LOS PROMITENTE VENDEDORES cumplan las siguientes condiciones: 1) Hayan realizado la entrega real y material del inmueble al IDU. 2.) Hayan realizado la entrega al INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO, de la primera copia y una copia simple de la Escritura Publica debidamente registrada, junto con el Certificado de Tradicién actualizado libre de gravamenes, pleitos pendientes y limitaciones al dominio, donde figure el Instituto de Desarrollo Urbano como titular del derecho de dominio o propiedad. 3) Hayan Realizado la desconexién o taponamiento de los servicios publicos domiciliarios y radicado los paz y salvo correspondientes, es entendido que en aso que LOS PROMITENTE VENDEDORES no se encuentren al dia en los consumos de los respectivos servicios publicos a la fecha en que se hara este pago y no se pueda realizar tal desconexién, taponamiento o traslado del o los servicios publicos pendientes,Instituto de BOGOT/\ Desarrollo Urbano HOJA NUMERO 4 DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA NUMERO 3185 DE 2020 SUSCRITA ENTRE EL INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO Y LUIS ERNESTO TRUJILLO TRUJILLO Identificado con Cédula de Ciudadania 5.958.115 y DAYANIRA GOMEZ ALDANA Identificada con Cédula de Ciudadania 28.836.798, INMUEBLE UBICADO EN DG 76A SUR 771 22 DESTINADO A LA OBRA: Ampliacién y Extensién de la Av. Ciudad de Cali al Sistema Transmilenio, entre la Av. Circunvalar del Sur y la Av. Cl 170. RT 49938. LOS PROMITENTE VENDEDORES autorizan de forma expresa e imevocable al Instituto de Desarrollo Urbano, a descontar del saldo pendiente a favor LOS PROMITENTE. VENDEDORES las sumas adeudadas a las correspondientes empresas prestadoras y a TRANSMILENIO S.A,, a efectuar e! pago correspondiente, considerando que el pago que Se realiza goza de toda legalidad en los términos del articulo 1630 del Cédigo Civil, el Cual se imputara al precio de compra del inmueble, para lo cual LOS PROMITENTE VENDEDORES se obligan a aportar el correspondiente recibo o recibos en el que consie la_obligacién, situacién que declara conocer y aceptar LOS PROMITENTE VENDEDORES, PARAGRAFO PRIMERO: En todo caso, el desembolso del dinero correspondiente al Saldo, Unicamente se pagaré previa constatacién por parte del Instituto de Desarrollo Urbano del hecho gue el inmueble objeto de esta compra se encuentra libre de gravémenes, impuestos, tasas, contribuciones, limitaciones al dominio y/o pleitos pendientes, CLAUSULA NOVENA -APROPIACIONES PRESUPUESTALES: E valor del presente contrato se ampara mediante el presupuesto de TRANSMILENIO S.A, segin Certifcacién de Registro Presupuestal No, 3433 de fecha 26 de octubre de 2020 expedido por TRANSMILENIO S.A CLAUSULA DECIMA - ENTREGA-LOS PROMITENTES VENDEDORES se ‘comprometen a hacer entrega real y material del inmueble objeto de este contrato de promesa de compraventa, mediante acta de recibo sin contadores ni medidores de servicios pablicos, dentro de los treinta (30) dias calendario siguientes al desemboiso del primer contado del valor total del inmueble. PARAGRAFO PRIMERO: Para efectos de la entrega del inmueble objeto del presente contrato LOS PROMITENTES VENDEDORES deberdn solictar a la Empresa de Acueducto y Aleantarllado de Bogota (E.A.A.B.) el traslado o taponamiento de la acometida del servicio de agua, a la Empresa de Gas Natural el trastado de la acometida del servicio de gas 0 taponamiento y a su vez, solicitara a la Empresa de Energia -CODENSA- S.A. el traslado de los contadores de energia existentes en la misma. PARAGRAFO SEGUNDO: LOS PROMITENTES VENDEDORES serin responsables de las obligaciones adquiridas con las empresas prestadoras de servicios publicos y exonera al IDU de (oda responsabilidad por dafios y perjuicios derivados de los tramites que deben surtirse ante éstas. PARAGRAFO TERCERO: Que la presente Promesa de Compraventa, no implica la aplicacién del articulo 129 de la ley 142 de 1994 que establece la cesién de los contratos de servicios Publicos con ocasién a la transferencia del dominio: “En la enajenacion de bienes raices urbanos ‘se ontiende que hay cesién de todos los contratos de servicios publicos domicilarios, salvo que. Jas partes acuerden otra cosa. La cesion operaré de pleno derecho, e incluye la propiedad de los bienes inmuebles por adhesion o destinacion utiizados para usar el servicio”, teniendo en cuenta que los predios adquiridos por el IDU por motivos de utiidad publica e interés social son destinados exclusivamente a la construccién de obras de infraestructura vial lo que implica un cambio en la naturaleza del mismo que pasa de ser un inmueble con vocacién de domicilio para Convertirse en un bien de uso piblico dejando por ello de ser destinatario de servicios publicos domiciliarios, motivo por el cual continuara siendo responsable del consumo, deudas y demas cargos que se generen hasta el trasiado de LOS PROMITENTES VENDEDORES.Bogota.0.c., 24 Divembe 20 Sefiores GAS NATURAL S.A. ESP Ciudad Solicitud de Corte definiivo, Taponamiento y retro de (0s) medidor(es) de la(s) Cuenta(s) Contrato No. Gln ssose / ©20EFR & retro de facturacién y posterior Paz y Salvo De manera atenta yo (DYArWeA Gc mer Aldaren |, Kdenticado con cedula de ciudadania ( SOC AOAR) de (OX Ater, solicito la suspension defntva de servicio gas natural y retro del (los) contadores) identieado(s) con las) con cuenta(s) contrato No. ( 6lf 35652 / © 20642 retiro de facturacién y de todo concepto por parte de la empresa, y alhaber realizado la suspension defintiva de este servicio me expidan inp sae oregon. xa.) iets petree) alimmueve beads 1 fe Tag x Esta Slctud sa ‘elza por moinp ge eria @l IDY para la secon sel proves nsioe Ae let wide Colt, at © 7 Solicito su colaboracién ya que el taponamiento del servicio debe estar realizada para el dia US de Ere) de 204. fecha en la cual se debe entregar el predio al IDU Adjunto los siguientes documentos: 1. Carta fotocopia de a misma. 2. Fotocopia de la Cedula de ciudadania 3. Fotocopia de la Resolucién de Oferta expedia por el IDU i Direccién de Notieacién D109) "Ko Sat 1 22 Se aeia ciudad de E ‘Atentamente, Depuiver «Gangs clebin Co. DEAS do Pay l or TELEFON AIAMMOEG”"ara mayor informacién escanea este [a4 (3) igo con la cémara de tu celular 0 bee Pogo po Pt ingreondo a @ vantie, [reser et