‫חוק התכנון והבניה‪ ,‬התשכ"ה ‪1965 -‬‬

‫הוראות התכנית‬

‫תכנית מס' ‪401-0785857‬‬

‫תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון‬

‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬

‫מרכז‬ ‫מחוז‬
‫מרחב תכנון מקומי חוף השרון‬
‫תכנית מתאר מקומית‬ ‫סוג תכנית‬

‫אישורים‬

‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬

‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬

‫ניתן לצפות במסמכי התכנית ובהחלטות בעניינה באתר תכנון זמין‪:‬‬

‫‪http://mavat.moin.gov.il/MavatPS/Forms/SV3.aspx?ABC‬‬

‫מועד הפקה‪ - 16:54 07/05/2020 :‬עמוד ‪ 1‬מתוך ‪ - 27‬מונה תדפיס הוראות‪9 :‬‬
 ‫תכנית מס'‪ - 401-0785857 :‬שם התכנית‪ :‬תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון‬

‫דברי הסבר לתכנית‬

‫תכנית זו באה לאפשר הוספת יחידת דיור שלישית לפי הוראות תמ"א‪1/35/‬ב בתחום משבצת הקרקע של‬
‫המושבים‪ :‬אודים‪ ,‬בית יהושע‪ ,‬בני ציון‪ ,‬בצרה‪ ,‬כפר נטר ורשפון‪.‬‬
‫למושבי המועצה הוכנו תכניות חש\‪ ,11\10‬חש\‪ 10\10‬וחש\‪ 15\10‬בשנים ‪ 1989‬עד ‪.2003‬‬
‫התכנית מאפשרת תוספת יחידה שלישית במושבים‪ ,‬עפ"י ההתפלגות הבאה‪:‬‬
‫במושב אודים‪:‬‬
‫‪ -‬חלקת מגורים בנחלה‪ 75 :‬חלקות מגורים ‪ 2 -‬יח"ד ויחידה קטנה בכל נחלה‪ .‬סה"כ ‪ 142‬יח"ד רגילות ועוד ‪71‬‬
‫יח"ד קטנות‪.‬‬
‫במושב בית יהושע‪:‬‬
‫תכנון זמין‬ ‫‪80‬‬ ‫ועוד‬ ‫רגילות‬ ‫יח"ד‬ ‫‪160‬‬ ‫סה"כ‬ ‫נחלה‪.‬‬ ‫בכל‬ ‫קטנה‬ ‫ויחידה‬ ‫יח"ד‬ ‫‪2‬‬ ‫‪-‬‬ ‫מגורים‬ ‫חלקות‬ ‫‪80‬‬ ‫בנחלה‪:‬‬ ‫‪ -‬חלקת מגורים‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬ ‫יח"ד קטנות‪.‬‬
‫במושב רשפון‪:‬‬
‫‪ -‬חלקת מגורים בנחלה‪ 100 :‬חלקות מגורים ‪ 2 -‬יח"ד ויחידה קטנה בכל נחלה‪ .‬סה"כ ‪ 200‬יח"ד רגילות ועוד ‪100‬‬
‫יח"ד קטנות‪.‬‬
‫במושב בצרה‪:‬‬
‫‪ -‬חלקת מגורים בנחלה‪ 80 :‬חלקות מגורים ‪ 2 -‬יח"ד ויחידה קטנה בכל נחלה‪ .‬סה"כ ‪ 150‬יח"ד רגילות ועוד ‪75‬‬
‫יח"ד קטנות‪.‬‬
‫במושב בני ציון‪:‬‬
‫‪ -‬חלקת מגורים בנחלה‪ 84 :‬חלקות מגורים ‪ 2 -‬יח"ד ויחידה קטנה בכל נחלה‪ .‬סה"כ ‪ 168‬יח"ד רגילות ועוד ‪84‬‬
‫יח"ד קטנות‪.‬‬
‫במושב כפר נטר‪:‬‬
‫‪ -‬חלקת מגורים בנחלה‪ 72 :‬חלקות מגורים ‪ 2 -‬יח"ד ויחידה קטנה בכל נחלה‪ .‬סה"כ ‪ 144‬יח"ד רגילות ועוד ‪72‬‬
‫יח"ד קטנות‪.‬‬
‫סה"כ קיימות בששת המושבים ‪ 482‬נחלות ולכן‪ ,‬מכיון שתכנית זו מוסיפה יחידה דיור אחת בכל נחלה‪ ,‬תכנית זו‬
‫מוסיפה ‪ 482‬יחידות דיור‪.‬‬
‫תכנון זמין‬ ‫התכנית כוללת מנגנון המאפשר מימוש הרחבת המגורים בנחלות לפי קצב הביקושים לאורך זמן‪ .‬מנגנון זה‬
‫מתבסס על קביעת הוראות וזכויות בניה וכן הוראות לפיצול יח"ד מנחלה‪ .‬מימוש פיצול מגרש מנחלה מותנהמונה הדפסה ‪9‬‬
‫באישור תצ"ר על ידי הועדה המקומית‪.‬‬
‫התכנית כוללת התייחסות לתשתיות הקיימות ביישוב כמפורט בנספחיה הנלווים‪ :‬מסמך מדיניות למבני ציבור‬
‫ותנועה‪ .‬התכנית נעשתה בשיתוף הציבור‪.‬‬

‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬

‫דף ההסבר מהווה רקע לתכנית ואינו חלק ממסמכיה הסטטוטוריים‪.‬‬

‫מועד הפקה‪ - 16:54 07/05/2020 :‬עמוד ‪ 2‬מתוך ‪ - 27‬מונה תדפיס הוראות‪9 :‬‬
 ‫תכנית מס'‪ - 401-0785857 :‬שם התכנית‪ :‬תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון‬

‫זיהוי וסיווג התכנית‬ ‫‪.1‬‬

‫תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף‬ ‫שם התכנית‬ ‫שם התכנית‬ ‫‪1.1‬‬
‫השרון‬ ‫ומספר התכנית‬

‫‪401-0785857‬‬ ‫מספר התכנית‬

‫תכנון זמין‬ ‫‪ 6,793‬דונם‬ ‫שטח התכנית‬ ‫‪1.2‬‬

‫מונה הדפסה ‪9‬‬

‫תכנית מתאר מקומית‬ ‫סוג התכנית‬ ‫סיווג התכנית‬ ‫‪1.4‬‬

‫כן‬ ‫האם מכילה הוראות‬

‫של תכנית מפורטת‬

‫ועדת התכנון המוסמכת מחוזית‬

‫להפקיד את התכנית‬

‫ל''ר‬ ‫לפי סעיף בחוק‬

‫תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות בחלק‬ ‫היתרים או הרשאות‬

‫מתחום התכנית‬

‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬ ‫איחוד ו‪/‬או חלוקה בהסכמת כל הבעלים בכל תחום‬ ‫סוג איחוד וחלוקה‬
‫התכנית‪/‬בחלק מתחום התכנית‬

‫לא‬ ‫האם כוללת הוראות‬

‫לענין תכנון תלת מימדי‬

‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬

‫מועד הפקה‪ - 16:54 07/05/2020 :‬עמוד ‪ 3‬מתוך ‪ - 27‬מונה תדפיס הוראות‪9 :‬‬
 ‫תכנית מס'‪ - 401-0785857 :‬שם התכנית‪ :‬תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון‬

‫מקום התכנית‬ ‫‪1.5‬‬

‫חוף השרון‬ ‫מרחב תכנון מקומי‬ ‫‪ 1.5.1‬נתונים כלליים‬
‫‪187216‬‬ ‫קואורדינאטה ‪X‬‬

‫‪685318‬‬ ‫קואורדינאטה ‪Y‬‬

‫הקרקע הכלולה בתכנית זו נמצאת במחוז מרכז‪ ,‬בתחום שיפוט המועצה האזורית‬ ‫‪ 1.5.2‬תיאור מקום‬
‫חוף השרון‪ ,‬בשישה מושבים המהווים שישה מתחמי קרקע נפרדים‪ .‬כל מתחם‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬ ‫כולל בתוכו את השטח הבנוי של הישוב‪.‬‬
‫מושב אודים נמצא מדרום לנתניה‪ .‬בגבולו הצפוני והמערבי כביש ‪ ,2‬בגבולו המזרחי‬
‫מושב בית יהושוע וכביש ‪ 553‬ומדרום השטחים החקלאים של המושב המגיעים עד‬
‫קיבוץ יקום‪.‬‬
‫מושב בית יהושוע נמצא ממזרח למושב אודים‪ .‬בגבולו הצפוני מושב כפר‬
‫נטר‪,‬במערב גובל בשטחים הפתוחים של אבן יהודה ומדרום כביש ‪.553‬‬
‫מושב כפר נטר יושב ממערב למועצה המקומית אבן יהודה‪ ,‬בגבולו המערבי כביש ‪,2‬‬
‫בגבולו הצפוני נתניה ומדרום מושב בית יהושוע‪.‬‬
‫מושב בצרה יושב כך שבגבולו המזרחי כביש ‪ ,4‬בגבולו הצפוני והמערבי‪ ,‬מושב בני‬
‫ציון ומדרום השטחים החקלאים של המושב‪.‬‬
‫מושב בני ציון ממוקם שבגבולו הדרומי‪ ,‬המערבי והצפוני שטחים פתוחים של‬
‫המועצה חוף השרון‪ ,‬והישוב הקהילתי חרוצים‪ ,‬וממזרח מושב בצרה‪.‬‬
‫מושב רשפון ממוקם כך שממזרח כביש ‪ ,20‬מצפון שטחים פתוחים של המועצה חוף‬
‫השרון‪ ,‬מערב כביש ‪ 2‬ומדרום הישוב כפר שמריהו‪.‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬
‫‪ 1.5.3‬רשויות מקומיות בתכנית והתייחסות לתחום הרשות‪ ,‬נפה‬

‫השרון‬ ‫נפה‬

‫‪ 1.5.4‬כתובות שבהן חלה התכנית‬

‫שכונה‬

‫‪ 1.5.5‬גושים וחלקות בתכנית‬

‫מספרי חלקות‬ ‫מספרי חלקות‬
‫חלק ‪ /‬כל הגוש‬ ‫סוג גוש‬ ‫מספר גוש‬
‫בחלקן‬ ‫בשלמותן‬
‫‪16-27, 575,‬‬ ‫‪362-499‬‬ ‫חלק‬ ‫מוסדר‬ ‫‪6675‬‬
‫‪610-611‬‬
‫תכנון זמין‬ ‫‪80, 82‬‬ ‫‪69, 73, 78, 83,‬‬ ‫חלק‬ ‫מוסדר‬ ‫‪7659‬‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬
‫‪87-129, 131,‬‬
‫‪137-142, 144-175,‬‬
‫‪177-178, 184-189‬‬
‫‪16‬‬ ‫חלק‬ ‫מוסדר‬ ‫‪7684‬‬
‫‪1-4‬‬ ‫חלק‬ ‫מוסדר‬ ‫‪7696‬‬
‫‪27‬‬ ‫חלק‬ ‫מוסדר‬ ‫‪7935‬‬

‫מועד הפקה‪ - 16:54 07/05/2020 :‬עמוד ‪ 4‬מתוך ‪ - 27‬מונה תדפיס הוראות‪9 :‬‬
 ‫תכנית מס'‪ - 401-0785857 :‬שם התכנית‪ :‬תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון‬

‫מספרי חלקות‬ ‫מספרי חלקות‬

‫חלק ‪ /‬כל הגוש‬ ‫סוג גוש‬ ‫מספר גוש‬
‫בחלקן‬ ‫בשלמותן‬
‫‪15‬‬ ‫‪16-30‬‬ ‫חלק‬ ‫מוסדר‬ ‫‪8012‬‬
‫‪50, 56, 59, 71, 86‬‬ ‫‪4-11, 13-26, 30-40,‬‬ ‫חלק‬ ‫מוסדר‬ ‫‪8042‬‬
‫‪42-46, 48, 51-55,‬‬
‫‪57-58, 60-70, 72-85,‬‬
‫‪87-90‬‬
‫‪68, 83‬‬ ‫‪8, 10-11, 13-16,‬‬ ‫חלק‬ ‫מוסדר‬ ‫‪8043‬‬
‫תכנון זמין‬ ‫‪18-19, 22-29, 31-39,‬‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬
‫‪46-52, 55, 60, 62-63,‬‬
‫‪66-67, 69, 71, 73,‬‬
‫‪75-76, 78-79, 81-82,‬‬
‫‪84, 86-89, 92-93, 95,‬‬
‫‪98-99, 103-104,‬‬
‫‪106-139, 141-233,‬‬
‫‪235-240, 243-244‬‬
‫‪6, 9, 19-20, 23, 53 7-8, 10-18, 21-22,‬‬ ‫חלק‬ ‫מוסדר‬ ‫‪8921‬‬
‫‪24-35, 38-52, 54-68,‬‬
‫‪70-76‬‬
‫‪3-4, 8, 15‬‬ ‫‪9-12‬‬ ‫חלק‬ ‫מוסדר‬ ‫‪8922‬‬
‫‪5-13, 15-30, 46, 64, 3-4, 31-45, 47-61, 63‬‬ ‫חלק‬ ‫מוסדר‬ ‫‪8924‬‬
‫‪67‬‬
‫‪8, 18, 20, 22-26, 3-7, 9-17, 19, 30-85,‬‬ ‫חלק‬ ‫מוסדר‬ ‫‪8957‬‬
‫תכנון זמין‬
‫‪ 87, 89‬מונה הדפסה ‪9‬‬ ‫‪93‬‬
‫‪12, 60‬‬ ‫‪2-11, 15-27, 30,‬‬ ‫חלק‬ ‫מוסדר‬ ‫‪8965‬‬
‫‪39-40, 43-56, 62-69,‬‬
‫‪74-76‬‬
‫‪4-62, 64-68, 72-73,‬‬ ‫חלק‬ ‫מוסדר‬ ‫‪8966‬‬
‫‪78, 85, 90-96,‬‬
‫‪101-103, 105,‬‬
‫‪107-109, 111-113‬‬
‫‪25‬‬ ‫‪2, 4-24, 26-39‬‬ ‫חלק‬ ‫מוסדר‬ ‫‪8967‬‬
‫‪45-46, 149-150,‬‬ ‫‪4-12, 14-24, 26-44,‬‬ ‫חלק‬ ‫מוסדר‬ ‫‪8969‬‬
‫‪152‬‬ ‫‪48, 53-145, 147-148,‬‬
‫‪154, 156‬‬
‫‪54‬‬ ‫חלק‬ ‫מוסדר‬ ‫‪8971‬‬
‫‪8, 70, 83‬‬ ‫‪10-13, 25-28, 30,‬‬ ‫חלק‬ ‫מוסדר‬ ‫‪8975‬‬
‫תכנון זמין‬ ‫‪32-37, 41-48, 62-69,‬‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬
‫‪89-102, 106-108,‬‬
‫‪110-111‬‬

‫מועד הפקה‪ - 16:54 07/05/2020 :‬עמוד ‪ 5‬מתוך ‪ - 27‬מונה תדפיס הוראות‪9 :‬‬
 ‫תכנית מס'‪ - 401-0785857 :‬שם התכנית‪ :‬תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון‬

‫מספרי חלקות‬ ‫מספרי חלקות‬

‫חלק ‪ /‬כל הגוש‬ ‫סוג גוש‬ ‫מספר גוש‬
‫בחלקן‬ ‫בשלמותן‬
‫‪63, 88, 93, 143‬‬ ‫‪8-11, 14-18, 20, 22,‬‬ ‫חלק‬ ‫מוסדר‬ ‫‪8976‬‬
‫‪24, 26, 28-30, 33-34,‬‬
‫‪36-51, 53, 61-62,‬‬
‫‪64-72, 75-85, 89-92,‬‬
‫‪94, 101-105,‬‬
‫‪107-108, 111,‬‬
‫תכנון זמין‬ ‫‪113-140, 142,‬‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬
‫‪145-146, 148-152‬‬
‫‪11, 18, 21-22,‬‬ ‫‪7-10, 12-17, 19-20,‬‬ ‫חלק‬ ‫מוסדר‬ ‫‪9145‬‬
‫‪24-25, 32-45,‬‬ ‫‪23, 26-31, 46, 53-54,‬‬
‫‪47-52, 55-56, 58,‬‬ ‫‪65-66‬‬
‫‪63-64, 67, 69, 71‬‬
‫‪14-15, 71, 73, 75, 8-13, 16-70, 72, 74,‬‬ ‫חלק‬ ‫מוסדר‬ ‫‪9146‬‬
‫‪87-88, 91-94, 101, 76-86, 89-90, 100,‬‬
‫‪104, 107, 110, 118, 102-103, 105-106,‬‬
‫‪122‬‬ ‫‪109, 113-117,‬‬
‫‪119-121‬‬
‫‪39, 63-65, 76, 85, 10-38, 40-62, 66-72,‬‬ ‫חלק‬ ‫מוסדר‬ ‫‪9147‬‬
‫‪97-98, 102, 107,‬‬ ‫‪81-84, 86-93, 96,‬‬
‫‪110, 112‬‬ ‫‪103-106, 111,‬‬
‫תכנון זמין‬ ‫‪117-124‬‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬ ‫‪8-102‬‬ ‫חלק‬ ‫מוסדר‬ ‫‪9148‬‬

‫הכל על‪-‬פי הגבולות המסומנים בתשריט בקו הכחול‪.‬‬

‫‪ 1.5.6‬גושים ישנים‬

‫לא רלוונטי‬

‫‪ 1.5.7‬מגרשים ‪ /‬תאי שטח מתכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות‬

‫לא רלוונטי‬

‫‪ 1.5.8‬מרחבי תכנון גובלים בתכנית‬

‫הרצליה‪ ,‬שרונים‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬

‫מועד הפקה‪ - 16:54 07/05/2020 :‬עמוד ‪ 6‬מתוך ‪ - 27‬מונה תדפיס הוראות‪9 :‬‬
 ‫תכנית מס'‪ - 401-0785857 :‬שם התכנית‪ :‬תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון‬

‫יחס בין התכנית לבין תכניות מאושרות קודמות‬ ‫‪1.6‬‬

‫תאריך‬ ‫מס' עמוד‬ ‫מספר‬ ‫הערה ליחס‬ ‫סוג יחס‬ ‫מספר תכנית‬
‫בילקוט‬ ‫ילקוט‬ ‫מאושרת‬
‫פרסומים‬ ‫פרסומים‬
‫‪17/10/1991‬‬ ‫‪217‬‬ ‫‪3932‬‬ ‫תכנית זו משנה רק את‬ ‫שינוי‬ ‫חש‪11 /10 /‬‬
‫המפורט בתכנית זו וכל יתר‬
‫הוראות תכנית חש‪11 /10 /‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬ ‫ממשיכות לחול‪.‬‬
‫‪14/08/2003‬‬ ‫‪3796‬‬ ‫‪5215‬‬ ‫ללא שינוי‬ ‫חש‪15 /10 /‬‬
‫‪09/07/1970‬‬ ‫‪2453‬‬ ‫‪1642‬‬ ‫תכנית זו משנה רק את‬ ‫שינוי‬ ‫חש‪2 /10 /‬‬
‫המפורט בתכנית זו וכל יתר‬
‫הוראות תכנית חש‪2 /10 /‬‬
‫ממשיכות לחול‪.‬‬
‫‪05/01/1986‬‬ ‫‪3289‬‬ ‫תכנית זו משנה רק את‬ ‫שינוי‬ ‫חש‪1 /4 /‬‬
‫המפורט בתכנית זו וכל יתר‬
‫הוראות תכנית חש‪1 /4 /‬‬
‫ממשיכות לחול‪.‬‬
‫‪31/01/1983‬‬ ‫‪2888‬‬ ‫תכנית זו משנה רק את‬ ‫שינוי‬ ‫חש‪5 /5 /‬‬
‫המפורט בתכנית זו וכל יתר‬
‫הוראות תכנית חש‪5 /5 /‬‬
‫ממשיכות לחול‪.‬‬
‫‪23/08/1951‬תכנון זמין‬ ‫‪1275‬‬ ‫‪184‬‬ ‫תכנית זו משנה רק את‬ ‫שינוי‬ ‫שגפ‪81 /‬‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬
‫המפורט בתכנית זו וכל יתר‬
‫הוראות תכנית שגפ‪81 /‬‬
‫ממשיכות לחול‪.‬‬
‫‪16/01/1989‬‬ ‫‪1209‬‬ ‫‪3613‬‬ ‫תכנית זו משנה רק את‬ ‫שינוי‬ ‫חש‪10 /10 /‬‬
‫המפורט בתכנית זו וכל יתר‬
‫הוראות תכנית חש‪10 /10 /‬‬
‫ממשיכות לחול‪.‬‬
‫‪05/01/1978‬‬ ‫‪2402‬‬ ‫תכנית זו משנה רק את‬ ‫שינוי‬ ‫חש‪1 /13 /‬‬
‫המפורט בתכנית זו וכל יתר‬
‫הוראות תכנית חש‪1 /13 /‬‬
‫ממשיכות לחול‪.‬‬
‫‪13/04/1978‬‬ ‫‪2430‬‬ ‫תכנית זו משנה רק את‬ ‫שינוי‬ ‫חש‪3 /2 /‬‬
‫המפורט בתכנית זו וכל יתר‬
‫הוראות תכנית חש‪3 /2 /‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬ ‫ממשיכות לחול‪.‬‬
‫‪07/01/1982‬‬ ‫‪2776‬‬ ‫תכנית זו משנה רק את‬ ‫שינוי‬ ‫חש‪7 /21 /‬‬
‫המפורט בתכנית זו וכל יתר‬
‫הוראות תכנית חש‪7 /21 /‬‬
‫ממשיכות לחול‪.‬‬

‫מועד הפקה‪ - 16:54 07/05/2020 :‬עמוד ‪ 7‬מתוך ‪ - 27‬מונה תדפיס הוראות‪9 :‬‬
 ‫תכנית מס'‪ - 401-0785857 :‬שם התכנית‪ :‬תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון‬

‫תאריך‬ ‫מס' עמוד‬ ‫מספר‬ ‫הערה ליחס‬ ‫סוג יחס‬ ‫מספר תכנית‬
‫בילקוט‬ ‫ילקוט‬ ‫מאושרת‬
‫פרסומים‬ ‫פרסומים‬
‫‪09/04/1970‬‬ ‫‪1616‬‬ ‫תכנית זו משנה רק את‬ ‫שינוי‬ ‫חש‪3 /5 /‬‬
‫המפורט בתכנית זו וכל יתר‬
‫הוראות תכנית חש‪3 /5 /‬‬
‫ממשיכות לחול‪.‬‬
‫‪05/11/1987‬‬ ‫‪239‬‬ ‫‪3496‬‬ ‫תכנית זו משנה רק את‬ ‫שינוי‬ ‫משמ‪46 /‬‬
‫תכנון זמין‬ ‫המפורט בתכנית זו וכל יתר‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬
‫הוראות תכנית משמ‪46 /‬‬
‫ממשיכות לחול‪.‬‬
‫‪23/09/1987‬‬ ‫‪3487‬‬ ‫תכנית זו משנה רק את‬ ‫שינוי‬ ‫משמ‪47 /‬‬
‫המפורט בתכנית זו וכל יתר‬
‫הוראות תכנית משמ‪47 /‬‬
‫ממשיכות לחול‪.‬‬
‫‪24/12/1987‬‬ ‫‪0‬‬ ‫תכנית זו משנה רק את‬ ‫שינוי‬ ‫משמ‪ /48 /‬חש‬
‫המפורט בתכנית זו וכל יתר‬
‫הוראות תכנית משמ‪/48 /‬‬
‫חש ממשיכות לחול‪.‬‬
‫‪29/06/1997‬‬ ‫‪4085‬‬ ‫‪4538‬‬ ‫תכנית זו משנה רק את‬ ‫שינוי‬ ‫משמ‪1 /49 /‬‬
‫המפורט בתכנית זו וכל יתר‬
‫הוראות תכנית משמ‪1 /49 /‬‬
‫תכנון זמין‬
‫ממשיכות לחול‪.‬‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬‫‪01/03/1988‬‬ ‫‪3527‬‬ ‫תכנית זו משנה רק את‬ ‫שינוי‬ ‫משמ‪50 /‬‬
‫המפורט בתכנית זו וכל יתר‬
‫הוראות תכנית משמ‪50 /‬‬
‫ממשיכות לחול‪.‬‬

‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬

‫מועד הפקה‪ - 16:54 07/05/2020 :‬עמוד ‪ 8‬מתוך ‪ - 27‬מונה תדפיס הוראות‪9 :‬‬
 ‫תכנית מס'‪ - 401-0785857 :‬שם התכנית‪ :‬תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון‬

‫מסמכי התכנית‬ ‫‪1.7‬‬

‫נכלל‬ ‫תיאור המסמך‬ ‫תאריך יצירה‬ ‫עורך המסמך‬ ‫תאריך עריכה‬ ‫מספר‬ ‫קנה‬ ‫תחולה‬ ‫סוג המסמך‬
‫בהוראות‬ ‫עמודים‪/‬‬ ‫מידה‬
‫התכנית‬ ‫גליון‬
‫כן‬ ‫חגי בן ציון דביר‬ ‫מחייב‬ ‫הוראות התכנית‬
‫לא‬ ‫תשריט מצב מוצע גליונות‪1-2:‬‬ ‫חגי בן ציון דביר‬ ‫מחייב ‪1:5000‬‬ ‫תשריט מצב מוצע‬
‫לא‬ ‫טבלת זכויות בניה מאושרות‬ ‫‪12:44 05/04/2020‬‬ ‫חגי בן ציון דביר‬ ‫‪05/04/2020‬‬ ‫‪1‬‬ ‫רקע‬ ‫זכויות בניה מאושרות‬
‫תכנון זמין‬ ‫לפי תכניות חש\‪ 11\10‬וחש\‪\10‬‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬
‫‪11‬‬
‫כן‬ ‫חוות דעת מהנדס הועדה‬ ‫‪16:06 15/03/2020‬‬ ‫חגי בן ציון דביר‬ ‫‪03/03/2020‬‬ ‫‪6‬‬ ‫מנחה‬ ‫סקרים‪/‬חוות‬
‫בהתאם לתמ"א ‪35‬‬ ‫דעת‪/‬דוחות‬
‫לא‬ ‫אופציות למיקום מגרש מפוצל‬ ‫‪17:19 18/11/2019‬‬ ‫חגי בן ציון דביר‬ ‫‪28/08/2019‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1:1000‬‬ ‫מנחה‬ ‫בינוי‬
‫מהנחלה‬
‫לא‬ ‫גיליון מס' ‪1‬‬ ‫‪10:36 06/01/2020‬‬ ‫חגי בן ציון דביר‬ ‫‪06/01/2020‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1:5000‬‬ ‫רקע‬ ‫מצב מאושר‬
‫לא‬ ‫גיליון מס' ‪2‬‬ ‫‪10:37 06/01/2020‬‬ ‫חגי בן ציון דביר‬ ‫‪06/01/2020‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1:5000‬‬ ‫רקע‬ ‫מצב מאושר‬

‫כל מסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה‪ ,‬משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת‪ .‬במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין‬
‫המנחים יגברו המסמכים המחייבים‪ .‬במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים‬

‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬

‫מועד הפקה‪ - 16:54 07/05/2020 :‬עמוד ‪ 9‬מתוך ‪ - 27‬מונה תדפיס הוראות‪9 :‬‬
 ‫תכנית מס'‪ - 401-0785857 :‬שם התכנית‪ :‬תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון‬

‫בעלי עניין‪ /‬בעלי זכויות בקרקע ‪/‬עורך התכנית ובעלי מקצוע‬ ‫‪1.8‬‬
‫מגיש התכנית‬ ‫‪1.8.1‬‬
‫דוא"ל‬ ‫פקס‬ ‫טלפון‬ ‫בית‬ ‫רחוב‬ ‫ישוב‬ ‫שם תאגיד‬ ‫מספר‬ ‫שם‬ ‫סוג‬ ‫מקצוע‪/‬‬
‫רשיון‬ ‫תואר‬
‫‪handasa@h‬‬ ‫‪09-9596505‬‬ ‫)‪(1‬‬ ‫שפיים‬ ‫ועדה מקומית‬ ‫ועדה מקומית ועדה מקומית‬
‫‪of-‬‬ ‫לתו"ב חוף‬
‫‪hasharon.co‬‬ ‫השרון‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬‫‪.il‬‬
‫הערה למגיש התכנית‪:‬‬
‫)‪ (1‬כתובת‪ :‬הועדה המקומית לתכנון ולבניה חוף השרון‪ ,‬שפיים ‪.60990‬‬

‫יזם‬ ‫‪1.8.2‬‬
‫דוא"ל‬ ‫פקס‬ ‫טלפון‬ ‫בית‬ ‫רחוב‬ ‫ישוב‬ ‫שם תאגיד‬ ‫מספר‬ ‫שם‬ ‫סוג‬
‫רשיון‬
‫‪handasa@hof-‬‬ ‫‪09-9596505‬‬ ‫) ‪(1‬‬ ‫שפיים‬ ‫ועדה מקומית‬ ‫ועדה מקומית ועדה מקומית‬
‫‪hasharon.co.il‬‬ ‫לתו"ב חוף‬
‫השרון‬
‫)‪ (1‬כתובת‪ :‬ועדה מקומית לתו"ב חוף השרון‪ ,‬שפיים‪.‬‬

‫בעלי עניין בקרקע‬ ‫‪1.8.3‬‬

‫דוא"ל‬ ‫פקס‬ ‫טלפון‬ ‫בית‬ ‫רחוב‬ ‫ישוב‬ ‫שם תאגיד‬ ‫מספר‬ ‫שם‬ ‫תיאור‬ ‫סוג‬
‫רשיון‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬ ‫‪02-5456163‬‬ ‫דרך בגין )‪(1‬‬ ‫ראשות מקרקעי תל אביב‪-‬‬ ‫בבעלות מדינה‬
‫יפו‬ ‫ישראל‬
‫‪udimh@012.net.il‬‬ ‫‪09-8650915‬‬ ‫אודים‬ ‫אודים‬ ‫אודים כפר‬ ‫חוכר‬
‫שיתופי בע"מ‬

‫מועד הפקה‪ - 16:54 07/05/2020 :‬עמוד ‪ 10‬מתוך ‪ - 27‬מונה תדפיס הוראות‪9 :‬‬
 ‫תכנית מס'‪ - 401-0785857 :‬שם התכנית‪ :‬תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון‬

‫דוא"ל‬ ‫פקס‬ ‫טלפון‬ ‫בית‬ ‫רחוב‬ ‫ישוב‬ ‫שם תאגיד‬ ‫מספר‬ ‫שם‬ ‫תיאור‬ ‫סוג‬
‫רשיון‬
‫‪beityehoshua-‬‬ ‫‪09-8997267‬‬ ‫בית יהושע בית יהושע‬ ‫בית יהושע‪-‬‬ ‫חוכר‬
‫‪s@bezeqint.net‬‬ ‫מושב עובדים‬
‫של העובד‬
‫הציוני‬
‫להתיישבות‬
‫‪beityehoshua-‬‬ ‫‪09-7486081‬‬ ‫בני ציון‬ ‫בני ציון‬ ‫בני ציון כפר‬ ‫חוכר‬
‫תכנון זמין‬
‫‪s@bezeqint.net‬‬ ‫שיתופי אגודה‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬
‫חקלאית בע"מ‬
‫‪bazra06@walla.com‬‬ ‫‪09-7485105‬‬ ‫בצרה‬ ‫בצרה‬ ‫בצרה כפר‬ ‫חוכר‬
‫שיתופי‬
‫להתישבות‬
‫חקלאיל בע"מ‬
‫‪avkneter@netvision.‬‬ ‫‪09-8997174‬‬ ‫כפר נטר‬ ‫כפר נטר‬ ‫כפר נטר מושב‬ ‫חוכר‬
‫‪net.il‬‬ ‫עובדים‬
‫להתיישבות‬
‫שיתופי בע"מ‬
‫‪kineret@rishpon.org‬‬ ‫‪09-9584221‬‬ ‫רשפון‬ ‫רשפון‬ ‫רשפון מושב‬ ‫חוכר‬
‫‪.il‬‬ ‫עובדים‬
‫להתישבות‬
‫חקלאית‬
‫תכנון זמין‬
‫שיתופית בע"מ‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬
‫)‪ (1‬כתובת‪ :‬מנחם בגין ‪ ,125‬קריית הממשלה‪ ,‬קומה ‪ ,0‬ת‪.‬ד ‪ ,7246‬תל אביב‪.6701201 ,‬‬

‫עורך התכנית ובעלי מקצוע‬ ‫‪1.8.4‬‬

‫דוא"ל‬ ‫פקס‬ ‫טלפון‬ ‫בית‬ ‫רחוב‬ ‫ישוב‬ ‫שם תאגיד‬ ‫מספר‬ ‫שם‬ ‫סוג‬ ‫מקצוע‪/‬‬
‫רשיון‬ ‫תואר‬
‫‪office@hd-‬‬ ‫‪08-9270623‬‬ ‫גזר‬ ‫משרד חגי דביר גזר‬ ‫‪29842‬‬ ‫חגי בן ציון דביר‬ ‫עורך ראשי‬
‫‪arch.com‬‬ ‫אדריכלים‬

‫מועד הפקה‪ - 16:54 07/05/2020 :‬עמוד ‪ 11‬מתוך ‪ - 27‬מונה תדפיס הוראות‪9 :‬‬
 ‫תכנית מס'‪ - 401-0785857 :‬שם התכנית‪ :‬תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון‬

‫דוא"ל‬ ‫פקס‬ ‫טלפון‬ ‫בית‬ ‫רחוב‬ ‫ישוב‬ ‫שם תאגיד‬ ‫מספר‬ ‫שם‬ ‫סוג‬ ‫מקצוע‪/‬‬
‫רשיון‬ ‫תואר‬
‫‪tagal@barak.‬‬ ‫‪09-9781446‬‬ ‫‪09-9781539‬‬ ‫) ‪(1‬‬ ‫כפר סבא‬ ‫תגל‪ -‬מיפוי‬ ‫‪1426‬‬ ‫מועד באדיר‬ ‫מודד‬
‫‪net.il‬‬ ‫ואורטופוטו‬
‫)‪ (1‬כתובת‪ :‬התע"ש ‪ ,16‬כפר סבא‪.‬‬

‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬

‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬

‫מועד הפקה‪ - 16:54 07/05/2020 :‬עמוד ‪ 12‬מתוך ‪ - 27‬מונה תדפיס הוראות‪9 :‬‬
 ‫תכנית מס'‪ - 401-0785857 :‬שם התכנית‪ :‬תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון‬

‫הגדרות בתכנית‬ ‫‪1.9‬‬

‫בתכנית זו יהא לכל מונח מהמונחים המפורטים להלן הפרוש המופיע בצד ההגדרה‪ ,‬אלא אם כן‬
‫משתמע אחרת מהוראות התכנית או מהקשר הדברים‪.‬‬
‫הגדרת מונח‬ ‫מונח‬
‫הנחיות ביעוד קרקע למגורים‪ ,‬לשם פיצול מגרש ביעוד מגורים מיעוד מגורים‬ ‫הנחיות מיוחדות בתחום‬
‫ביישוב כפרי )מגורים בנחלה(‪ .‬מיקומו המדויק של מגרש המגורים הכולל‬ ‫חלקת מגורים‬
‫גישה‪,‬יקבע בתכנית בינוי באישור הוועדה המקומית‪.‬‬
‫תכנון זמין‬ ‫יחידת קרקע במושב‪ ,‬בין ברצף קרקעי ובין שלא ברצף קרקעי‪ ,‬המשמשת או‬ ‫חלקה א'‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬
‫נועדה לשמש לעיבוד חקלאי‪ ,‬יצור תוצרת חקלאית‪ ,‬גידול בעלי חיים והקמת בתי‬
‫מגורים ומבנים חקלאיים‪.‬‬
‫חלק או חלקים של נחלה חקלאית‪ ,‬המיועדים למגורים )יחידת דיור אחת לפחות‪+‬‬ ‫חלקת מגורים בנחלה‬
‫יח"ד קטנה(‪ ,‬וכן לפעילות חקלאית עפ"י תכנית זו ותכניות תקפות‪ .‬חלקת‬
‫המגורים בנחלה מוגדרת בתכנית זו ביעוד "מגורים בישוב כפרי" והיא מורכבת‬
‫ממגרש אחד המהווה יחידה תכנונית אחת לצורך חישוב זכויות הבנייה‪.‬‬
‫יח"ד בשטח עד ‪ 55‬מ"ר שאיננה נספרת במניין יחידות הדיור הקבועות בהוראות‬ ‫יח"ד קטנה‬
‫תמא‪ 35 /‬על תיקוניה‪ ,‬והיא צמודה ליח"ד שאיננה ניתנת לפיצול מחלקת מגורים‬
‫בנחלה‪.‬‬
‫מגרש מגורים ביעוד "מגורים בישוב כפרי"‪ ,‬שיפוצל בתשריט חלוקה משטח חלקת‬ ‫מגרש מגורים מפוצל‬
‫המגורים בנחלה‪.‬‬
‫תשריט כמשמעו בסעיפים ‪ 137‬ו ‪ -138‬בפרק ד' )חלוקה ואיחוד של קרקעות(‪ ,‬בחוק‬ ‫תשריט חלוקה‬
‫התכנון והבנייה על תיקוניו‪.‬‬
‫כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו ‪ ,‬תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון והבניה‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬‫אחרת‬
‫התשכ"ה – ‪) 1965‬להלן "החוק" ( או בתקנות שהותקנו מכוחו ‪ ,‬וזאת בהיעדר כוונה‬
‫משתמעת‪.‬‬

‫מטרת התכנית ועיקרי הוראותיה‬ ‫‪.2‬‬

‫מטרת התכנית‬ ‫‪2.1‬‬

‫קביעת מסגרת תכנונית לתוספת יחידה שלישית בחלקות א' בנחלות בתחום מוא"ז חוף השרון וקביעת הוראות‬
‫לפיצולן‪.‬‬

‫עיקרי הוראות התכנית‬ ‫‪2.2‬‬

‫‪ .1‬הגדרת שימושים וקביעת הוראות וזכויות בניה לתוספת יח"ד שלישית בנחלה‬
‫‪ .2‬קביעת הוראות לפיצול הנחלה‪.‬‬
‫‪ .3‬קביעת הנחיות ותנאים למתן היתרי בנייה לפי תכנית זו‪.‬‬

‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬

‫מועד הפקה‪ - 16:54 07/05/2020 :‬עמוד ‪ 13‬מתוך ‪ - 27‬מונה תדפיס הוראות‪9 :‬‬
 ‫תכנית מס'‪ - 401-0785857 :‬שם התכנית‪ :‬תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון‬

‫טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית‬ ‫‪.3‬‬

‫טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית‬ ‫‪3.1‬‬
‫תאי שטח‬ ‫יעוד‬
‫‪202A, 202B, 203, 204A, 204B, 205A, 205B, 206A, 206B, ,201 ,180 - 101 ,72 - 1‬‬ ‫מגורים בישוב כפרי‬
‫‪207A, 207B, 208A, 208B, 209 - 275, 301 - 385, 400 - 479, 500 - 599‬‬
‫‪ ,1443 - 1400 ,1385 - 1309 ,1307 - 1300 ,1276 - 1202 ,1180 - 1100 ,1095 - 1000‬תכנון זמין‬ ‫קרקע חקלאית‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬
‫‪1541 - 1500 ,1477 - 1445‬‬
‫‪- 2400 ,2307 ,2306 ,2304 ,2303 ,2301 ,2300 ,2207 - 2200 ,2110 - 2100 ,2003 - 2000‬‬ ‫דרך מאושרת‬
‫‪2505 - 2500 ,2404‬‬
‫‪,3305 - 3300 ,3224 - 3200 ,3116 ,3114 - 3111 ,3109 ,3107 - 3100 ,3006 - 3000‬‬ ‫יעוד עפ"י תכנית‬
‫‪3516 - 3500 ,3412 - 3408 ,3406 - 3400 ,3323 - 3309 ,3307‬‬ ‫מאושרת אחרת‬

‫טבלת שטחים‬ ‫‪3.2‬‬

‫מצב מוצע‬
‫אחוזים מחושב‬ ‫מ"ר מחושב‬ ‫יעוד‬
‫‪6.96‬‬ ‫‪524,943.56‬‬ ‫דרך מאושרת‬
‫תכנון זמין‬ ‫‪18.21‬‬ ‫‪1,373,282.96‬‬ ‫יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬
‫‪24.59‬‬ ‫‪1,854,229.28‬‬ ‫מגורים בישוב כפרי‬
‫‪50.23‬‬ ‫‪3,787,295.53‬‬ ‫קרקע חקלאית‬
‫‪100‬‬ ‫‪7,539,751.33‬‬ ‫סה"כ‬

‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬

‫מועד הפקה‪ - 16:54 07/05/2020 :‬עמוד ‪ 14‬מתוך ‪ - 27‬מונה תדפיס הוראות‪9 :‬‬
 ‫תכנית מס'‪ - 401-0785857 :‬שם התכנית‪ :‬תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון‬

‫יעודי קרקע ושימושים‬ ‫‪.4‬‬

‫מגורים בישוב כפרי‬ ‫‪4.1‬‬

‫שימושים‬ ‫‪4.1.1‬‬
‫א‪ .‬מגורים‬
‫ב‪ .‬שימושים חקלאיים הדרושים במישרין לפעילות חקלאית‪.‬‬
‫ג‪ .‬פעילות לא חקלאית‪ -‬שרותי משרד שונים המשרתים את החקלאות ו‪/‬או לבעלי מקצועות‬
‫חופשיים‪ ,‬אחסנה‪ ,‬מלאכה או תעשיה זעירה‪ ,‬פעוטון ומועדון יום לקשיש‪ ,‬במבנים ששטחם הכוללתכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬
‫לא יעלה על ‪ 500‬מ"ר‪.‬הכל לפי תכנית חש‪.15/10/‬‬
‫הוראות‬ ‫‪4.1.2‬‬
‫בינוי ו‪/‬או פיתוח‬ ‫א‬
‫‪ .1‬כל בקשה להיתר תכלול תכנית בינוי ופיתוח לאישור רשות הרישוי המקומית‪.‬‬
‫‪ .2‬תכנית הבינוי תכלול את כל תחום חלקת המגורים בנחלה‪ ,‬ותציג את פוטנציאל הבנייה‪ ,‬פריסת‬
‫הבינוי והשימושים בקרקע לרבות‪ ,‬דרכי גישה‪ ,‬פתרונות תנועה‪ ,‬חנייה וניקוז‪.‬‬

‫בינוי ו‪/‬או פיתוח‬ ‫ב‬

‫‪ .1‬בכל שטח חלקת המגורים בנחלה ניתן יהיה לפצל מגרש בהיקף של עד ‪ 350‬מ"ר לא כולל גישה‪.‬‬
‫מיקומו המדויק של המגרש והגישה אליו‪ ,‬יקבעו בתצ"ר באישור הוועדה המקומית‪.‬‬
‫יותר פיצול מגרשים למגורים מנחלה בהתאם למספר יחה"ד המותרות‬
‫לכל נחלה עפ"י טבלה ‪ 5‬ובתנאי שיעמדו בהוראות התכנית לנושא גודל מגרש מפוצל‪ ,‬זכויות בניה‪,‬‬
‫קווי בניין וגובה‪.‬‬
‫תכנון זמין‬ ‫‪ .2‬מגרש אשר עליו בנוי מבנה מגורים בהיתר‪ ,‬יותר גודל מגרש לפיצול עד ‪ 500‬מ"ר‪.‬‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬
‫‪ .3‬זכויות הבנייה במגרש מגורים מפוצל בו תותר הקמת יח"ד אחת‪ ,‬ייגרעו מזכויות חלקת‬
‫המגורים‪.‬‬
‫‪ .4‬תנאי לקבלת היתר בנייה יהיה הגשת תכנית בינוי ופיתוח כחלק מהבקשה להיתר‪ ,‬ובמקרה של‬
‫פיצול מגרש מחלקת המגורים‪ ,‬אישור תצ"ר ע"י הוועדה המקומית‪.‬‬
‫‪ .5‬תכנית הבינוי והפיתוח תכלול את כל תחום חלקה א' בנחלה ותציג את השימושים בקרקע‪,‬‬
‫פריסת הבינוי והצגת קווי הבניין כפי שנקבעו בתכנית בנוסף תציג תכנית הבינוי דרכי גישה‪,‬‬
‫פתרונות תנועה וחניה‪ ,‬פתרונות ניקוז והסדרי איסוף אשפה במתקנים יעודיים‪.‬‬
‫‪ .6‬חלוקה לתאי שטח‪ :‬תנאי להגשת היתר בניה למגרש מגורים מפוצל מחלקת מגורים בנחלה‪,‬‬
‫יהיה אישור תשריט חלוקה ע"י הוועדה המקומית תשריט חלוקה יאושר בכפוף לתנאים הבאים‪:‬‬
‫א‪ .‬המגרש המפוצל לא יחשב עוד חלק מחלקת המגורים בנחלה‪ ,‬אלא יחידה תכנונית נפרדת‪ ,‬בה‬
‫יותר שימוש למגורים בלבד‪ ,‬ליח"ד אחת‪.‬‬
‫ב‪ .‬תשריט החלוקה יכלול סימון זיקת הנאה לטובת מגרש מגורים מפוצל שאין אליו גישה ישירה‬
‫מדרך‪" .‬זיקת הנאה" תסומן ברוחב ‪ 3‬מטר לפחות‪ .‬שטח זיקת ההנאה יהיה פנוי מכל מבנה וישמש‬
‫לצורך מעבר הולכי רגל‪ ,‬כלי רכב ותשתיות תת‪-‬קרקעיות כגון קווי חשמל‪ ,‬טלפון‪ ,‬כבלים‪ ,‬מים‪ ,‬תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬ ‫ביוב וכו'‪ .‬תהיה חפיפה בין השטח בזיקת ההנאה לאזור מגבלות קוי בנין‪ .‬זיקת ההנאה לא תכלל‬
‫בשטח המגרש המפוצל‪.‬‬

‫בינוי ו‪/‬או פיתוח‬ ‫ג‬

‫מיקום המגרש המפוצל יהיה בהתאם לאופציות המוצגות בנספחי הבינוי המנחים לתכנית זו‪.‬‬
‫תינתן עדיפות למיקום המגרש על החזית הקדמית‪ ,‬בחזית חלקת המגורים בנחלה‪ .‬כאשר העדיפות‬

‫מועד הפקה‪ - 16:54 07/05/2020 :‬עמוד ‪ 15‬מתוך ‪ - 27‬מונה תדפיס הוראות‪9 :‬‬
 ‫תכנית מס'‪ - 401-0785857 :‬שם התכנית‪ :‬תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון‬

‫מגורים בישוב כפרי‬ ‫‪4.1‬‬

‫היא להצמיד את המגרש המפוצל לפינה הקדמית של חלקת המגורים בנחלה‪ .‬כל זאת בהתאם‬
‫להחלטת הועדה המקומית‪ .‬רק לאחר שהשתכנעה כי לא ניתן למקם את המגרש המפוצל בחזית‬
‫הנחלה‪ ,‬יותרו המיקומים הבאים ובתנאים הבאים‪:‬‬
‫‪ .1‬מיקום המגרש המפוצל לאורך החזית הקדמית אך לא בפינת החלקה‪ -‬יותר למקם את המגרש‬
‫כך שיוותר לפחות ‪ 14‬מ' או עד ‪ 3‬מ' מרווח בין קו המגרש המפוצל לקו מגרש בחלקת המגורים‬
‫)ראה נספחי בינוי(‪.‬‬
‫‪ .2‬מיקום המגרש המפוצל לאורך החזית הצידית אך לא בפינת החלקה הקדמית‪ -‬יותר למקם את‬
‫תכנון זמין‬
‫המגרש כך שיוותר לפחות ‪ 16‬מ' מרווח בין קו המגרש המפוצל לבין קו מגרש קדמי של חלקת מונה הדפסה ‪9‬‬
‫המגורים בנחלה‪ ,‬ולפחות ‪ 14‬מ' בין קו המגרש המפוצל לקו המגרש האחורי של חלקת המגורים‬
‫בנחלה‪ .‬יש לוודא כי קיימת גישה אל המגרש באמצעות זיקת הנאה שרוחבה לא יעלה על ‪ 3‬מ'‪.‬‬
‫‪ .3‬מיקום המגרש המפוצל בפינת חלקת המגורים בנחלה‪ ,‬צמוד לקו מגרש צידי ואחורי‪ -‬יותר‬
‫למקם את המגרש בפינה האחורית‪ .‬יש לוודא כי קיימת גישה אל המגרש באמצעות זיקת הנאה‬
‫שרוחבה לא יעלה על ‪ 3‬מ'‪.‬‬
‫‪ .4‬מיקום המגרש המפוצל לאורך החזית האחורית של חלקת המגורים בנחלה‪ -‬יותר מיקום‬
‫המגרש כך שיוותר לפחות ‪ 17‬מ' או עד ‪ 3‬מ' מרווח בין קו המגרש המפוצל לקו המגרש של חלקת‬
‫המגורים בנחלה‪ .‬יש לוודא כי קיימת גישה אל המגרש באמצעות זיקת הנאה שרוחבה לא יעלה על‬
‫‪ 3‬מ'‪ .‬יש לוודא שנותרת גישה ישירה מחלקת המגורים בנחלה לשטח החקלאי הצמוד לנחלה‪.‬‬
‫‪ .5‬במידה ולא ימצא פתרון למיקום המגרש המפוצל בהתאם לאופציות שפורטו בהוראות ובנספח‬
‫הבינוי‪ ,‬תוכל הועדה המקומית לבחון מיקומים נוספים כל עוד הם לא פוגעים בגישה הישירה בין‬
‫חלקת המגורים בנחלה לשטח החקלאות הצמוד אליה וכל עוד קיימת גישה למגרש המפוצל‪.‬‬
‫‪ .6‬במקרה בו פוצלה חלקת המגורים של הנחלה בעקבות תנאים טופוגרפיים‪ ,‬תינתן עדיפות‬
‫תכנון זמין‬ ‫למיקום היחידה הנוספת בחלק הגדול במגרש שנחלק‪.‬‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬

‫קווי בנין‬ ‫ד‬

‫‪ .1‬הקמת מבנה מגורים לפי הוראות תכנית זו תותר במרחק מזערי של ‪ 6‬מ' או אפס מ' ממבנה‬
‫אחר‪.‬‬
‫‪ .2‬במגרש מגורים מפוצל יותר קו בניין צדי או אחורי ‪ 3‬מ'‪.‬‬
‫‪ .3‬יותר קו בנין אפס במגרש שיפוצל עבור יחידת דיור אחת מתוך בית דו משפחתי‪ ,‬כלומר יהיה קו‬
‫בנין אפס משותף למגרש שיפוצל ולמגרש המגורים של הנחלה‪.‬‬
‫‪ .4‬קו בניין קדמי‪ 5 -‬מ'‪.‬‬
‫‪ .5‬במגרש הגובל בדרך לפחות משני צדיו‪ ,‬יחשבו קווי הבניין הגובלים בדרך‪ -‬קווי בנין קדמיים‬
‫ואילו קווי הבניין הנותרים יחשבו כקווי בנין צדדיים‪.‬‬
‫‪ .6‬בקו בניין אפס לא יותרו פתחים לכיוון המגרש הגובל‪.‬‬

‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬
‫קרקע חקלאית‬ ‫‪4.2‬‬
‫שימושים‬ ‫‪4.2.1‬‬
‫מבנים חקלאיים כהגדרתם בתוספת הראשונה לחוק התכנון ובניה‬
‫הוראות‬ ‫‪4.2.2‬‬

‫דרך מאושרת‬ ‫‪4.3‬‬

‫שימושים‬ ‫‪4.3.1‬‬

‫מועד הפקה‪ - 16:54 07/05/2020 :‬עמוד ‪ 16‬מתוך ‪ - 27‬מונה תדפיס הוראות‪9 :‬‬
 ‫תכנית מס'‪ - 401-0785857 :‬שם התכנית‪ :‬תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון‬

‫דרך מאושרת‬ ‫‪4.3‬‬

‫השימושים יהיו בהתאם לקבוע בתכניות מאושרות‪.‬‬
‫הוראות‬ ‫‪4.3.2‬‬

‫יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת‬ ‫‪4.4‬‬

‫שימושים‬ ‫‪4.4.1‬‬
‫השימושים‪ ,‬יעודי הקרקע וזכויות הבניה יהיו בהתאם לקבוע בתכניות מאושרות‪.‬‬
‫הוראות‬ ‫‪4.4.2‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬

‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬

‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬

‫מועד הפקה‪ - 16:54 07/05/2020 :‬עמוד ‪ 17‬מתוך ‪ - 27‬מונה תדפיס הוראות‪9 :‬‬
 ‫תכנית מס'‪ - 401-0785857 :‬שם התכנית‪ :‬תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון‬

‫‪ .5‬טבלת זכויות והוראות בניה ‪ -‬מצב מוצע‬

‫קו בנין‬ ‫מספר קומות‬ ‫מספר יח"ד גובה מבנה‪-‬‬ ‫תכסית‬ ‫שטחי בניה‬ ‫גודל מגרש‬ ‫תאי שטח‬ ‫יעוד‬
‫)מטר(‬ ‫מעל הכניסה‬ ‫)‪ %‬מתא‬ ‫)מ"ר(‬ ‫)מ"ר(‬
‫הקובעת‬ ‫שטח(‬
‫)מטר(‬
‫מתחת לכניסה הקובעת‬ ‫מעל הכניסה הקובעת‬
‫צידי‬ ‫קדמי‬ ‫אחורי‬ ‫מתחת‬ ‫מעל הכניסה‬ ‫שרות‬ ‫עיקרי‬ ‫שרות‬ ‫עיקרי‬ ‫גודל מגרש‬
‫לכניסה‬ ‫הקובעת‬ ‫כללי‬
‫הקובעת‬
‫‪ (4) 3‬תכנון זמין‬ ‫‪5‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪8.5‬‬ ‫‪482‬‬ ‫‪(3) 40‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪90‬‬ ‫‪(2) 38‬‬ ‫‪180‬‬ ‫‪(1) 350‬‬ ‫‪101 ,72 - 1‬‬ ‫מגורים‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬ ‫בישוב כפרי ‪,201 ,180 -‬‬
‫‪- 209 ,203‬‬
‫‪- 301 ,275‬‬
‫‪- 400 ,385‬‬
‫‪- 500 ,479‬‬
‫‪599‬‬

‫האמור בטבלה זו גובר‪ ,‬במקרה של סתירה‪ ,‬על הוראות כלליות אחרות‪ ,‬בין בהוראות התכנית ובין בתשריט המצב המוצע‪.‬‬
‫גם בטבלה עצמה גוברת הוראה מפורטת על הוראה כללית‬
‫שטחי הבניה המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל שטחי הבניה המירביים בתכנית זו‬
‫הערכים בטבלה מתייחסים לכל תא שטח בנפרד גם אם הוגדר טווח תאי שטח‬
‫הערה ברמת הטבלה‪:‬‬
‫א‪ .‬טבלה זו כוללת זכויות בניה עבור ה"יחידה השלישית" בלבד‪.‬‬
‫ב‪ .‬טבלת זכויות בניה זו איננה גורעת מזכויות קיימות או בפיצול נחלות שאושרו לפני מתן תוקף לתכנית‪.‬‬
‫ג‪ .‬טבלה זו חלה גם על תאי שטח ‪ 204A-208A‬במושב אודים‪.‬‬

‫הערות לטבלת זכויות והוראות בניה – מצב מוצע‪:‬‬

‫)‪ (1‬מגרש אשר עליו בנוי מבנה מגורים כדין ביום אישור התכנית‪ ,‬יותר גודל מגרש לפיצול עד ‪ 500‬מ"ר‪.‬‬
‫)‪ (2‬שטחי השירות כוללים חניה אחת מקורה )‪ 18‬מ"ר(‪.‬‬
‫תכנון זמין‬ ‫)‪ (3‬התכסית כוללת חניה מקורה‪.‬‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬
‫)‪ (4‬יותר קו בנין אפס במגרש שיפוצל עבור יחידת דיור אחת מתוך בית דו משפחתי‪ ,‬כלומר יהיה קו בנין אפס משותף למגרש שיפוצל ולמגרש המגורים של הנחלה‪.‬‬

‫מועד הפקה‪ - 16:54 07/05/2020 :‬עמוד ‪ 18‬מתוך ‪ - 27‬מונה תדפיס הוראות‪9 :‬‬
 ‫תכנית מס'‪ - 401-0785857 :‬שם התכנית‪ :‬תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון‬

‫הוראות נוספות‬ ‫‪.6‬‬

‫עיצוב אדריכלי‬ ‫‪6.1‬‬

‫‪ .1‬ביעוד מגורים בישוב כפרי‪:‬‬
‫א‪ .‬גובה מפלס הכניסה הקובעת יותאם לטופוגרפיה הטבעית‪ .‬ניתן להגביה את מפלס הכניסה‬
‫הקובעת עד ‪ 0.8‬מ' ברוטו לצורך הארה ואוורור המרתף‪ .‬הכל באישור מהנדס הועדה‪.‬‬
‫ב‪ .‬חומרי הגמר בחזיתות המבנים יהיו עמידים ויציבים‪.‬‬
‫תכנון זמין‬ ‫ג‪ .‬קולטי שמש או מערכות סולריות ישולבו בגג ויותקנו כחלק אינטגרלי של שיפוע הגג‪ ,‬או‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬‫בשילוב מסתורים מתאימים‪ .‬דוודים יותקנו בחלל הגג או במקרה של גג שטוח במסתור המבנה‪.‬‬
‫ד‪ .‬מסתורים למתקני תליית כביסה‪ ,‬מכלי גז ודלק‪ ,‬מדחסי מיזוג אויר‪ ,‬צלחות לווין‪ ,‬אנטנות‪,‬‬
‫גגונים‪ ,‬סוככי שמש וכו'‪ ,‬יותקנו בצורה משולבת בתכנון המבנה וכחלק אורגני של הבית ו‪/‬או‬
‫המגרש‪.‬‬
‫ה‪.‬לא תותר צנרת חיצונית על חזיתות מבנים‪ ,‬למעט מרזבים חיצוניים לניקוז מי גשם‪ ,‬שיפורטו‬
‫בבקשה להיתר הבנייה‪.‬‬

‫עתיקות‬ ‫‪6.2‬‬
‫כל עבודה בתחום עתיקות מוכרז‪ ,‬לרבות בניה‪ ,‬הריסה‪ ,‬עבודות חפירה ונטיעת עצים‪ ,‬תתואם‬
‫ותבוצע רק לאחר קבלת אישור מנהל רשות העתיקות כמתחייב ובכפוף להוראות סעיף ‪ 29‬לחוק‬
‫העתיקות‪ ,‬התשל"ח ‪.1978‬‬

‫חניה‬ ‫‪6.3‬‬
‫ביעוד מגורים בישוב כפרי‪:‬‬
‫א‪ .‬החניה לכל השימושים המותרים תהיה בתחום המגרש‪.‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬ ‫ב‪ .‬תנאי למתן היתר בניה ‪ -‬הבטחת מקומות חניה לשימוש המבוקש כנדרש בתקנות‪.‬‬
‫ג‪ .‬ניתן להקים חניה מקורה‪ ,‬בצמוד או בנפרד ממבנה אחר‪ ,‬בקומת מרתף‪ ,‬וכן ניתן בקו בנין‬
‫קדמי ‪ 2‬מ' ו‪/‬או בקו בנין צידי ‪ 0‬מ'‪.‬‬
‫ד‪ .‬שטח חניה מקורה אחת‪ ,‬לא יעלה על ‪ 18‬מ"ר‪.‬‬
‫ה‪ .‬הקיר הגובל בגבול מגרש בקו בניין אפס‪ ,‬יהיה ללא פתחים וגג המבנה לא ינוקז לכיוון השכן‪.‬‬
‫ו‪ .‬גובה החניה ברוטו לא יעלה על ‪ 2.5‬מ' וגובהו נטו לא יעלה על ‪ 2.2‬מ'‪.‬‬

‫חלוקה ו‪ /‬או רישום‬ ‫‪6.4‬‬

‫תשריטי חלוקה של מגרשים‪ ,‬יתבצעו כהגדרתם בחוק התכנון והבניה‪ ,‬פרק ד'‪ ,‬חלוקה לאיחוד‬
‫של קרקעות‪ -‬סעיפים ‪ 137‬ו ‪.138‬‬

‫הפקעות ו‪/‬או רישום‬ ‫‪6.5‬‬

‫זכויות השימוש והחזקה במקרקעין המיועדים לצרכי ציבור כהגדרתם בסעיף ‪ 188‬ב'( לחוק‬
‫התכנון והבניה( ושאינם במתחמים לאיחוד וחלוקה יופקעו על ידי הועדה המקומית וירשמו על‬
‫שם הרשות המקומית‪.‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬ ‫ביוב‪ ,‬ניקוז‪ ,‬מים‪ ,‬תברואה‬ ‫‪6.6‬‬
‫‪ .1‬פסולת ואשפה‪:‬‬
‫א‪ .‬סידורי סילוק האשפה יהיו לפי הוראות הרשות המקומית‪.‬‬
‫ב‪ .‬לא יינתן היתר בניה אלא לאחר שיובטח מקום לפחי האשפה בשטח המגרש ויסומן בהיתר‬
‫הבניה‪.‬‬
‫ג‪ .‬לא יינתן היתר בניה אלא לאחר התחייבות היזם לפינוי פסולת הבניה ופינוי עודפי עפר לאתר‬

‫מועד הפקה‪ - 16:54 07/05/2020 :‬עמוד ‪ 19‬מתוך ‪ - 27‬מונה תדפיס הוראות‪9 :‬‬
 ‫תכנית מס'‪ - 401-0785857 :‬שם התכנית‪ :‬תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון‬

‫ביוב‪ ,‬ניקוז‪ ,‬מים‪ ,‬תברואה‬ ‫‪6.6‬‬

‫מוסדר המאושר ע"י המשרד להגנת הסביבה והרשות המקומית‪.‬‬

‫תשתיות‬ ‫‪6.7‬‬
‫‪ .1‬מים‪:‬‬
‫א‪ .‬אספקת מים תהיה תת‪-‬קרקעית מרשת המים המקומית‪ .‬החיבור לרשת יהיה בתאום‬
‫ובאישור משרד הבריאות‪.‬‬
‫ב‪ .‬לפי הצורך‪ ,‬ניתן יהיה להעביר מערכות תשתית בתוך תאי השטח‪ ,‬בתחום שבין גבולות תאי‬
‫תכנון זמין‬ ‫השטח לבין קווי הבניין‪.‬‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬
‫‪ .2‬ניקוז‪:‬‬
‫א‪ .‬בכל יעודי השטח שבתחום התכנית תותרנה עבודות ניקוז השטח להשהיה וחלחול מי נגר‪.‬‬
‫ב‪ .‬מערכת הניקוז בכל שטחי התכנית תתוכנן על בסיס עקרונות בניה מקטינת נגר לרבות‬
‫השהייה ראשונית בשטחים שאינם מבונים‪ ,‬תוך הקפדה על הפרדה מלאה ממערכת השפכים‬
‫והבטחת פתרונות למניעת זיהום קרקע ומים עיליים ותחתיים‪.‬‬
‫ג‪ .‬ביצוע הניקוז ייעשה במקביל לביצוע התשתיות‪.‬‬
‫ד‪ .‬תכניות הפיתוח יכללו בין היתר פתרונות לניקוז מי נגר עילי הכוללים אמצעים להקטנתו‪.‬‬
‫ה‪ .‬מתוך שטח כל מגרש יוותרו לפחות ‪ 15%‬שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל‪,‬‬
‫במגמה לאפשר כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחלחולם לתת הקרקע בתחומי המגרש‪.‬‬
‫שטחים חדירי מים אפשר שיהיו מגוננים או מצופים בחומר חדיר )כגון‪ :‬חצץ‪ ,‬חלוקים וכו'(‪ .‬לפי‬
‫הצורך‪ ,‬ניתן יהיה להעביר מערכות ניקוז בגבולות תאי השטח‪ ,‬בתחום שבין גבולות תאי השטח‬
‫לבין קווי הבניין‪.‬‬
‫‪ .3‬ביוב‪:‬‬
‫א‪ .‬היתר הבניה יכלול חיבור הבניה המבוקשת למערכת הביוב המרכזית של הישוב‪.‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬ ‫ב‪ .‬איכות השפכים המוזרמים אל מערכת הביוב של הישוב תעמוד באיכויות הנדרשות בתקנות‬
‫וברמה שלא תפגע בצנרת ובמתקנים לטיפול בשפכים ו\או בדרישות המשרד להגנת הסביבה‪.‬‬
‫ג‪ .‬ניתן יהיה להעביר מערכות תשתית בתחום מגבלות קווי בניה‪.‬‬
‫לא יוזרמו למערכת הביוב שפכים שאינם באיכות של ביוב סניטרי‪.‬‬
‫ד‪ .‬מערכת הביוב של היחידה השלישית שתוקם בנחלה לפי הוראות תכנית זו‪ ,‬תחובר ישירות‬
‫למערכת הביוב הציבורית של הישוב‪ ,‬ולא באמצעות מערכת ביוב קיימת בתחום הנחלה‪.‬‬
‫ה‪ .‬הועדה המקומית לא תאשר פיצול מגרש עליו עומד מבנה מגורים שהוקם כדין ביום אישור‬
‫התכנית‪ ,‬ו‪ .‬טרם אישור בקשה להיתר למבנה המחברת את מערכת הביוב שלו ישירות למערכת‬
‫הביוב הציבורית של הישוב‪.‬‬
‫‪ .4‬חשמל‪:‬‬
‫א‪ .‬איסור בניה מתחת ובקרבת קווי חשמל‪:‬‬
‫לא יינתן היתר בניה לבנין או חלק ממנו מתחת לקוי חשמל עיליים‪ .‬בקרבת קווי חשמל עיליים‬
‫יינתן היתר בניה רק במרחקים המפורטים מטה‪ ,‬מקו אנכי משוך אל הקרקע בין התיל הקיצוני‬
‫הקרוב ביותר של קווי החשמל‪ ,‬לבין החלק הבולט או הקרוב ביותר של המבנה‪:‬‬
‫תכנון זמין‬ ‫‪ -‬ברשת מתח נמוך עם תיילים חשופים ‪ 3.0 -‬מטר‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬
‫‪ -‬בקו מתח נמוך עם תיילים מבודדים וכבלים אוויריים ‪ 2.0 -‬מטר‬
‫‪ -‬בקו מתח גבוה עד ‪ 33‬ק"ו ‪ 5.0 -‬מטר‬
‫‪ -‬בקו מתח על עליון עד ‪ 160‬ק"ו )עם שדות עד ‪ 300‬מטר( ‪ 20.0 -‬מטר מציר הקו‬
‫‪ -‬בקו מתח על ‪ 400‬ק"ו )עד שדות ‪ 500‬מטר( ‪ 35.0 -‬מטר מציר הקו‬
‫‪ -‬מהנקודה הקרובה ביותר לארון רשת ‪ 1.0 -‬מטר‬
‫‪ -‬מהנקודה הקרובה ביותר לשנאי על עמוד ‪ 3.0 -‬מטר‬

‫מועד הפקה‪ - 16:54 07/05/2020 :‬עמוד ‪ 20‬מתוך ‪ - 27‬מונה תדפיס הוראות‪9 :‬‬
 ‫תכנית מס'‪ - 401-0785857 :‬שם התכנית‪ :‬תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון‬

‫תשתיות‬ ‫‪6.7‬‬
‫ב‪ .‬אין לבנות מעל לכבלי חשמל תת קרקעיים ולא במרחק הקטן מ ‪ -3‬מטר מכבלים מתח גבוה ו‪-‬‬
‫‪ 0.5‬מטר מכבלים מתח נמוך‪.‬‬
‫ג‪ .‬בכל אותם אזורים בהם מערכת החשמל נתונה באחריות חברת החשמל‪ ,‬אין לחפור מעל‬
‫ובקרבת לכבלי חשמל תת‪-‬קרקעיים‪ ,‬אלא רק לאחר קבלת אישור והסכמה מחברת החשמל‪ .‬כמו‬
‫כן‪ ,‬המרחקים האנכיים והמזעריים מקווי חשמל עד לפני כביש סופיים ייקבעו לאחר תאום‬
‫וקביעת הנחיות עם חברת החשמל‪.‬‬
‫ד‪ .‬קווי חשמל חדשים בתחום התכנית במתח נמוך וגבוה‪ ,‬יהיו תת‪-‬קרקעיים‪ ,‬ואולם יותר חיבור‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬ ‫מבנים קיימים ביום אישור התכנית למערכת קווי הולכה קיימת ביום אישור התכנית‪.‬‬
‫‪ .5‬טלפון ותקשורת‪:‬‬
‫א‪.‬קווי טלפון ותקשורת חדשים בתחום התכנית יהיו תת‪-‬קרקעיים‪ ,‬ואולם יותר חיבור בתים‬
‫קיימים ביום אישור התכנית למערכת קווי הולכה קיימת ביום אישור התכנית‪.‬‬

‫מרתפים‬ ‫‪6.8‬‬
‫‪ .1‬בכל יח"ד ביעוד מגורים בישוב כפרי ‪ -‬תותר בניית מרתף בשטח שלא יחרוג מהיקף הבניין‪.‬‬
‫‪ .2‬הכניסה למרתף תהיה מתוך הדירה שמעליו ומכניסה נפרדת‪ .‬תתאפשר כניסה נפרדת מחוץ‬
‫למרתף בתנאי שקיימת גם כניסה מתוך הדירה‪.‬‬
‫‪ .3‬בקומת המרתף יובטחו פתרונות ניקוז ואוורור מתאימים‪.‬‬

‫היטל השבחה‬ ‫‪6.9‬‬

‫היטל השבחה יגבה כחוק‪.‬‬

‫תכנון זמין‬ ‫ביצוע התכנית‬ ‫‪.7‬‬

‫מונה הדפסה ‪9‬‬

‫שלבי ביצוע‬ ‫‪7.1‬‬

‫מימוש התכנית‬ ‫‪7.2‬‬

‫זמן משוער למימוש התכנית ‪ 15‬שנים‬

‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪9‬‬

‫מועד הפקה‪ - 16:54 07/05/2020 :‬עמוד ‪ 21‬מתוך ‪ - 27‬מונה תדפיס הוראות‪9 :‬‬
‫‪ 35‬א"מתל םאתהב הדעוה סדנהמ תעד תווח תוחוד‪/‬תעד תווח‪/‬םי‬
‫תכנית מס'‪ - 401-0785857 :‬שם התכנית‪ :‬תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון‬

‫תכנית ‪ 16:06:44 15/03/2020 401-0785857‬נספח סקרים‪/‬חוות דעת‪/‬דוחות חוות דעת מהנדס הועדה בהתאם לתמ"א ‪35‬‬

‫מועד הפקה‪ - 16:54 07/05/2020 :‬עמוד ‪ 22‬מתוך ‪ - 27‬מונה תדפיס הוראות‪9 :‬‬
‫‪ 35‬א"מתל םאתהב הדעוה סדנהמ תעד תווח תוחוד‪/‬תעד תווח‪/‬םי‬
‫תכנית מס'‪ - 401-0785857 :‬שם התכנית‪ :‬תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון‬

‫תכנית ‪ 16:06:44 15/03/2020 401-0785857‬נספח סקרים‪/‬חוות דעת‪/‬דוחות חוות דעת מהנדס הועדה בהתאם לתמ"א ‪35‬‬

‫מועד הפקה‪ - 16:54 07/05/2020 :‬עמוד ‪ 23‬מתוך ‪ - 27‬מונה תדפיס הוראות‪9 :‬‬
‫‪ 35‬א"מתל םאתהב הדעוה סדנהמ תעד תווח תוחוד‪/‬תעד תווח‪/‬םי‬
‫תכנית מס'‪ - 401-0785857 :‬שם התכנית‪ :‬תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון‬

‫תכנית ‪ 16:06:44 15/03/2020 401-0785857‬נספח סקרים‪/‬חוות דעת‪/‬דוחות חוות דעת מהנדס הועדה בהתאם לתמ"א ‪35‬‬

‫מועד הפקה‪ - 16:54 07/05/2020 :‬עמוד ‪ 24‬מתוך ‪ - 27‬מונה תדפיס הוראות‪9 :‬‬
‫‪ 35‬א"מתל םאתהב הדעוה סדנהמ תעד תווח תוחוד‪/‬תעד תווח‪/‬םי‬
‫תכנית מס'‪ - 401-0785857 :‬שם התכנית‪ :‬תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון‬

‫תכנית ‪ 16:06:44 15/03/2020 401-0785857‬נספח סקרים‪/‬חוות דעת‪/‬דוחות חוות דעת מהנדס הועדה בהתאם לתמ"א ‪35‬‬

‫מועד הפקה‪ - 16:54 07/05/2020 :‬עמוד ‪ 25‬מתוך ‪ - 27‬מונה תדפיס הוראות‪9 :‬‬
‫‪ 35‬א"מתל םאתהב הדעוה סדנהמ תעד תווח תוחוד‪/‬תעד תווח‪/‬םי‬
‫תכנית מס'‪ - 401-0785857 :‬שם התכנית‪ :‬תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון‬

‫תכנית ‪ 16:06:44 15/03/2020 401-0785857‬נספח סקרים‪/‬חוות דעת‪/‬דוחות חוות דעת מהנדס הועדה בהתאם לתמ"א ‪35‬‬

‫מועד הפקה‪ - 16:54 07/05/2020 :‬עמוד ‪ 26‬מתוך ‪ - 27‬מונה תדפיס הוראות‪9 :‬‬
‫‪ 35‬א"מתל םאתהב הדעוה סדנהמ תעד תווח תוחוד‪/‬תעד תווח‪/‬םי‬
‫תכנית מס'‪ - 401-0785857 :‬שם התכנית‪ :‬תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון‬

‫תכנית ‪ 16:06:44 15/03/2020 401-0785857‬נספח סקרים‪/‬חוות דעת‪/‬דוחות חוות דעת מהנדס הועדה בהתאם לתמ"א ‪35‬‬

‫מועד הפקה‪ - 16:54 07/05/2020 :‬עמוד ‪ 27‬מתוך ‪ - 27‬מונה תדפיס הוראות‪9 :‬‬