‫م‬ ‫ع‬ ‫ط‬‫خ‬‫ت‬‫ال‬

‫الضوابط والاشتراطات يطية والينائية لى ستوي المدئية‬

‫تسري أحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم ‪ 119‬لسنه ‪ 2008‬والئحته التنفيذية يياةا‬
‫لم يرد به نص‬ ‫‪1‬‬
‫االلتزام باشتراطات الجهات اإلداري الاختص بشئون التخطيط والتنظيم الواردة بالاادة‬
‫الرابع ان القانون رقم ‪ 119‬لسنه ‪2008‬‬ ‫‪2‬‬

‫االلتةزام بقيةود االرتفةال الةواردة بهةذت االشةةتراطات وباةا ال يتجةاوز الحةد ااقصة ل رتفةةال‬
‫الصةةةةادر زةةةةن وزارة الةةةةديال واشةةةةتراطات الطيةةةةران الاةةةةدن الةةةةواردة يةةةة الاخططةةةةات‬ ‫‪3‬‬
‫االستراتيجي العاا الاعتادة للادن‬
 ‫م‬ ‫ع‬ ‫ط‬‫خ‬‫ت‬‫ال‬
‫الضوابط والاشتراطات يطية والينائية لى ستوي المدئية‬

‫تسري أحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم ‪ 119‬لسنه ‪ 2008‬والئحته التنفيذية يياةا‬
‫لم يرد به نص‬ ‫‪1‬‬
‫االلتزام باشتراطات الجهات اإلداري الاختص بشئون التخطيط والتنظيم الواردة بالاادة‬
‫الرابع ان القانون رقم ‪ 119‬لسنه ‪2008‬‬ ‫‪2‬‬

‫االلتةزام بقيةود االرتفةال الةواردة بهةذت االشةةتراطات وباةا ال يتجةاوز الحةد ااقصة ل رتفةةال‬
‫الصةةةةادر زةةةةن وزارة الةةةةديال واشةةةةتراطات الطيةةةةران الاةةةةدن الةةةةواردة يةةةة الاخططةةةةات‬ ‫‪3‬‬
‫االستراتيجي العاا الاعتادة للادن‬
 ‫التخ‬
‫ميظومة الضوابط والاشتراطات طيطية والينائية‬

‫ل‬ ‫م‬ ‫ع‬ ‫ط‬‫خ‬ ‫الت‬

‫الضوابط والاشتراطات يطية والينائية لى ستوي ا مدئية‬

‫االلتزام بؤسس التصايم وشروط تنفيذ الابان والانشآت باالكواد الاصري‬

‫‪4‬‬
‫االلتزام بضوابط واشتراطات التقسياات الاعتادة وقوائم الشةروط الاريقة بقةرارات‬
‫ازتااد تلك التقاسيم طبقا ً للقانون رقم ‪ 119‬لسنه ‪2008‬‬
‫‪5‬‬

‫االلتزام بؤسس وضوابط الحفاظ زل الاناطق وااااكن ذات القيا الاتايةزة الاعةدة‬
‫اةةن الجهةةاز القةةوا للتنسةةيق الحضةةاري والاعتاةةد اةةن الاجلةةس اازل ة للتخطةةيط‬
‫‪6‬‬
‫والتناي العاراني‬
 ‫التخ‬
‫ميظومة الضوابط والاشتراطات طيطية والينائية‬

‫خ‬ ‫ت‬ ‫ل‬‫ا‬

‫الضوابط والاشتراطات طيطية والينائية على مستوي المدئية‬

‫االلتزام بخطوط التنظيم الاعتادة ان الجه االداري الاختص‬

‫‪7‬‬
‫تحةةه هةةذت االشةةتراطات والضةةوابط احةةه االشةةتراطات التخطيطي ة والبنائي ة الةةواردة‬
‫بالاخططات االستراتيجي والتفصيلي الاعتادة للادن‬
‫‪8‬‬

‫تحةةه هةةذت اإلشةةتراطات والضةةوابط احةةه االشةةتراطات التخطيطي ة والبنائي ة الاإقت ة‬

‫الصادرة ان السادة الاحايظين للادن الت ليس لها اخططات استراتيجي اعتادة‬
‫‪9‬‬
 ‫التخ‬
‫ميظومة الضوابط والاشتراطات طيطية والينائية‬

‫ل‬ ‫م‬ ‫ع‬ ‫ط‬‫خ‬ ‫الت‬

‫الضوابط والاشتراطات يطية والينائية لى ستوي ا مدئية‬

‫ال تسري هذت االشةتراطات زلة الاشةروزات القواية التة تنفةذها الدولة (سةكن كةه الاصةريين –‬
‫اإلسكان البديه – اإلسكان االجتااز ‪ ... -‬إلخ)‬
‫‪10‬‬

‫ال تسةةري هةةذت االشةةتراطات زل ة ااراض ة الخاضةةع لوالي ة هيئ ة الاجتاعةةات العاراني ة الجديةةدة‬
‫وأراض القوات الاسلح‬
‫‪11‬‬

‫ال تسةةري هةةذت اإلشةةتراطات زل ة الاحةةاور الرئيسةةي بالاةةدن الت ة يصةةدر بهةةا قةةرار اةةن الاحةةايظ‬
‫الاختص وإزتاادها ان الاجلس االزل للتخطيط والتناي العاراني‬ ‫‪12‬‬

‫تسري هذت الضوابط واالشتراطات زل تراخيص البناء الت ستصدر بداي ان تاريخ العاه بها‬ ‫‪13‬‬
 ‫التخ‬
‫ميظومة الضوابط والاشتراطات طيطية والينائية‬

‫م‬ ‫ع‬ ‫ط‬‫خ‬‫ت‬‫ال‬

‫الضوابط والاشتراطات يطية والينائية لى ستوي المدئية‬
‫م‬‫ع‬ ‫ت‬ ‫ث نيـ ا ش‬
‫ا ا‪ :‬لا الات‬
‫• ال يساح بالتراخيص الجديدة لإلشغاالت واانشط الغير سكني بالابان السكني‬
‫• ال يساح بتغيير نشاط الوحدات السكني لغير االستخدام السكن‬
‫ثاليـا‪ :‬الارتفاعـــات‬
‫• اع زدم االخ ه بالضةوابط الانظاة الصةادرة اةن جهةات االختصةاص لانشةط الاختلفة ر تحةدد ارتفازةات‬
‫الابان السكني الاطل زل الشوارل طبقا للجدوه اآلت ‪:‬‬
‫زروض الشوارل بالاتر الحد ااقص ل رتفال بالاتر الحد ااقص ل رتفال باادوار‬

‫أرض ‪2+‬‬ ‫‪10‬‬ ‫أقه ان ‪8‬‬

‫أرض ‪3+‬‬ ‫‪13‬‬ ‫ان ‪12- 8‬‬
‫االرتفاع االقصى لسقف البدروم ‪1.2‬‬
‫متر من الصفر المعماري‬ ‫أرض ‪4+‬‬ ‫‪16‬‬ ‫أكبر ان ‪12‬‬
 ‫التخ‬
‫ميظومة الضوابط والاشتراطات طيطية والينائية‬

‫م‬ ‫ع‬ ‫ط‬‫خ‬‫ت‬‫ال‬

‫الضوابط والاشتراطات يطية والينائية لى ستوي المدئية‬

‫راتعا‪ :‬مساحات قظع الاراضى ونسب اليناء للمنانى السكي ةي‬

‫قطع ااراض الت اساحاتها حت ‪175‬م يتم البناء بنسب بناء ‪ % 100‬وبدون ردود‬ ‫•‬
‫قطةةع ااراض ة الت ة تزيةةد اسةةاحاتها زل ة ‪ 175‬م تكةةون نسةةب البنةةاء ‪ %70‬كحةةد أقص ة اةةع االلتةةزام بحقةةو‬ ‫•‬
‫االرتفا باسايات االرتداد الجانب (اةن جانةو واحةد زلة ااقةه) باةا ال يقةه زةن ‪ 2.5‬اتةر ر زلة أن تحاةه قطعة‬
‫االرض الا صق حق االرتفا بضلع التااس باا ال يقه زن ‪2.5‬اتر‪.‬‬
‫ال يقه زرض واجه قطع االرض زن ‪ 8.5‬م‪.‬‬ ‫•‬
‫الحد ااقص لاساح قطع اارض للابن السكن الواحد ‪ 4200‬اتر اربع‪.‬‬ ‫•‬
‫الحد اادن لاساح قطعة اارض للخةداات الاجتاعية العااة والخاصة يةتم الرجةول ييهةا للضةوابط واالشةتراطات‬ ‫•‬
‫الانظا لكه نشاط ‪.‬‬
‫حامسا‪ :‬اماكن ائيظار السنارات‬
‫• االلتزام بالكود الاصري الااكن ايواء السيارات ر ويتم احتساو درج ايه اداخه واخارج الجراجات ان حد الالكي ‪.‬‬
8
10
14
 ‫اتعاو‬ ‫اتعاو االشراف‬ ‫اجاال‬ ‫اتعاو التصايم‬ ‫اجاال اسطحات‬ ‫اساح الدور‬ ‫اساح االرض‬
‫م‬
‫اجاال االشراف ج‪.‬م‬ ‫ج‪.‬م ‪ /‬اتر الاسطح‬ ‫اتعاو التصايم ج‪.‬م‬ ‫ج‪.‬م ‪ /‬اتر الاسطح‬ ‫بالاتر الاربع‬ ‫بالاتر الاربع‬ ‫بالاتر الاربع‬
‫‪22400‬‬ ‫‪32‬‬ ‫‪24500‬‬ ‫‪35‬‬ ‫‪700‬‬ ‫‪140‬‬ ‫‪200‬‬ ‫‪1‬‬
‫‪39200‬‬ ‫‪26‬‬ ‫‪42000‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪1400‬‬ ‫‪280‬‬ ‫‪400‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪50400‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪52500‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪2100‬‬ ‫‪420‬‬ ‫‪600‬‬ ‫‪3‬‬
‫‪56000‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪56000‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪2800‬‬ ‫‪560‬‬ ‫‪800‬‬ ‫‪4‬‬
‫‪63000‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪59500‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪3500‬‬ ‫‪700‬‬ ‫‪1000‬‬ ‫‪5‬‬

‫اتعاو الجااعه‬ ‫اجاال اسطحات‬ ‫اساح الدور‬ ‫اساح االرض‬

‫اتعاو الجااعه ج‪.‬م‬ ‫م‬
‫ج‪.‬م ‪ /‬اتر الاسطح‬ ‫بالاتر الاربع‬ ‫بالاتر الاربع‬ ‫بالاتر الاربع‬
‫‪6125‬‬ ‫‪ 8‬ر‪75‬‬ ‫‪700‬‬ ‫‪140‬‬ ‫‪200‬‬ ‫‪1‬‬
‫‪10500‬‬ ‫‪7,5‬‬ ‫‪1400‬‬ ‫‪280‬‬ ‫‪400‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪13125‬‬ ‫‪ 6‬ر‪25‬‬ ‫‪2100‬‬ ‫‪420‬‬ ‫‪600‬‬ ‫‪3‬‬
‫‪14000‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪2800‬‬ ‫‪560‬‬ ‫‪800‬‬ ‫‪4‬‬
‫‪14875‬‬ ‫‪ 4‬ر‪25‬‬ ‫‪3500‬‬ ‫‪700‬‬ ‫‪1000‬‬ ‫‪5‬‬
 ‫ــــــــــــ‬ ‫ش‬
‫ك را‬

‫‪16‬‬