i UNITEG Mis A 1\ la din Sy" os So a “ae aw ELL A VIONAIO INGENIERIA INDUSTRIAL Y ADMINISTRACION Uriel Torres Rodriguez 18248989 SERGIO SAUL ORTEGA ARIAS PLANEACION Y CONTROL DE LA EMPRESA Entregable Final 18/102020“4 Universidad tecnolégica de México INDICE, INTRODUCCION.. ESTRATEGIAS .. POLITICAS ... PROGRAMAS... PRESUPUESTO... PROCEDIMIENTO... CONCLUSIONES.... REFERENCIAS. Uriel Torres Rodriguez PLANEACION Y CONTROL DE LA EMPRESA 2Universidad tecnolégica de México INTRODUCCION EL proyecto consiste en la construccion de un local para negocio con 2 accesorias. Se requiere hacer la planeacién y control para la construccién de un local para negocio con dos accesorias de 16 m2 cada uno en un terreno de 40 m2. Dejando las areas no construidas como zonas comunes. Estos tienen como objetivo satisfacer necesidades comerciales en la calle luis, echeverria 137 en tlalpan condierada como la zona con mayor afluencia comercial de la delegacion tlalpan debido a que existen muy pocos locales comerciales que sean acordes al desarrollo de la colonia Uriel Torres Rodriguez PLANEACION Y CONTROL DE LA EMPRESA 3Universidad tecnolégica de México ESTRATEGIAS Los locales se situaran en una avenida principal en la calle antes descrita, para que los arrendadores tengan buen mercado y asi mismo nosotros poder fijar buen precio de renta o venta y poder recuperar de buena manera nuestra inversion inicial y hasta triplicar la misma, Para esto tenemos que hacer seleccién de sitio es decir la interrelacion que hay entre los criterios ambientales, tecnicos, y socioeconémicos Asi mismo investigar el uso de suelo y la ubicacién de nuestro proyecto Uriel Torres Rodriguez PLANEACION Y CONTROL DE LA EMPRESA 4ee or Universidad tecnolégica de México Politicas La importancia de la creacién de nuevas fuentes de empleo como lo son la creacién de los locales comerciales, asi la importancia de la construccién de este nuevo proyecto , los mismos que se apliquen a este proyecto deberan estar de acuerdo a las lineas de accién que establece la ley, Reglamentos, Proteccién civil, Normas oficiales mexicanas y demas ordenamientos federales, Estatales, y Municipales que se vinculen con la proteccién del medio ambiente y los recursos naturales; ademés de identificar y analizar los diferentes instrumentos de planeacién que ordenan la zona en donde se ubicara el proyecto a fin de estar en concordancia. Los permisos de proteccién civil e Invea son los mas importantes para poder construir en tiempo y forma los locales comerciales ya que si no se obtienen adecuadamente los mismos ponemos en riesgo la inversion. Uriel Torres Rodriguez PLANEACION Y CONTROL DE LA EMPRESAUniversidad tecnolégica de México PROGRAMAS Debemos establecer un programa adecuando sin exceder horarios asi que lo mas adecuado y si queremos tener lo mas rapido posible nuestro proyecto debemos tener 2 turnos de dia y 2 turnos de noche para los trabajos menos pesados pero asi mismo debemos considerar que nuestro costo por construccion subiré radicalmente ya que el tener personal trabajando de noche es mas caro que el personal que solamente trabaja de dia Quedaria de la siguiente manera. Turno 1 de 06:00 - 14:00 Turno 2 de 14:00 _ 22:00 Y si quisiéramos turnos nocturnos Turno 3 de 22:00_ 04:00 Turno 4 de 04:00_12:00 Uriel Torres Rodriguez PLANEACION Y CONTROL DE LA EMPRESA 6Universidad tecnolégica de México Presupuesto Lo mas importante que debemos tener en cuanta es un presupuesto o bien un levantamiento de obra donde viene detallado costo, materiales y mano de obra (donde por lo general si lo hacemos por medio de una empresa nos da el costo total y ellos se encargan de conseguir precios mas baratos posibles para tener la mayor ganancia posible incluso en los materiales) A considerar: Coste de terreno de menos de 50 m2 $9,000 el metro Asi que con estos datos nos da que el terreno costara $450,000 YA INCLUYENDO ESCRITURACION Y GIRO Y USO DE USO DE LOS LOCALES COMERCIALES UNA VEZ TERMINADOS. Nos resta de capital $750,000 Conseguimos a la empresa ICT para que nos de los costos de cimientos , material , loza, levantamiento de plano, permiso de construccién y uso de suelo. Nos da la siguiente informacién: Elaboracién de planos de construccién al 100% $90,000 Cimientos incluyendo cistema de capacidad de 10,000 Its par uso compartido de las 2 accesorias y fosa séptica ya que recordemos que en la colonia donde se hara el proyecto no hay drenaje $120,000 Nos reduce nuestro capital a 540,000 Material nos informa que seran para el total de la obra incluyendo loza 10 toneladas de cemento 20 metros de arena 5 millares de tabique 30 bultos de cal Uriel Torres Rodriguez PLANEACION Y CONTROL DE LA EMPRESAUniversidad tecnolégica de México 20 metros de grava 3 toneladas de Varilla de % 2 toneladas de varilla de % Cimbra para colacién Total $ 300,000 Asi mismo nos informa que de mano de obra (incluyendo los 4 turnos de trabajo para cumplir con el tiempo de proyecto) Sera un total de $120,000 Quedandonos un remanente total de $120,000 (esto lo reservaremos para cualquier imprevisto de la obra o bien para los acabados, dependiendo el giro que necesitemos en nuestro local) Uriel Torres Rodriguez PLANEACION Y CONTROL DE LA EMPRESA 8ee or Ger Universidad tecnolégica de México PROCEDIMIENTO Nos dirigiremos primeramente a las instituciones que nos permitiran el uso de suelo de la contruccion una vez que ya tengamos comprado el terreno donde tendremos nuestro proyecto. 2. Yaen la delegacion presentaremos nuestra escrituracion e informaremos que seran 2 locales comerciales con contruccion total de 32 m2 informando que cada una tendra medida de 12m 2 y tendra una zona ecologica (jardin) en el espacio sobrante para contribuir con el ecosistema. 3. Una vez teniendo el permiso para poder realizar la construccion nos pondremos en contacto con ICT (la empresa de construccion) informandole que tenemos luz verda para la elaboracion del proyecto. 4, Procederemos a la compra del material necesario para empezar con la obra 5. Una vez vaya al 70% la construccion buscaremos posibles arrendatarios para la renta de los mismos o bien compradores si nuestro plan es vender , PERO OJO!, si nuestro plan es vender debemos en el momento en el que compramos el terreno informar que sera para venta 0 bien una vez que este terminada las construcciones acudir a la notaria correspondiente para asi individualizar las construcciones y poder vender por separado a diferentes clientes 0 bien a 1 solo. 6. ya teniendo los arrendatarios conocer sus necesidades de giro para el local comercial e ir cotizando los acabados correspondientes para cada 1 de ellos , es decir ..... tuberia de agua, gas, tarja, servicio de mas sanitarios, etc. Suponiendo que en 1 de ellos nuestro arrendatario nos informa que pondra una torflleria entonces , es suficiente con instalar tuberias de agua, gas, y los muebles de bafio , es decir solamente WC, LAVAMANOS ya que Bien debe ser ¥ bafio porque ahi tenemos que tomar en cuenta que nos representa un gasto mas el colocar regadera ya que necesitamos , calentador tuberia y etc o ya de acuerdo a las necesidades del arrendatario podriamos colocarla pero nuestra empresa de construccion nos informa que nos cobrara un total por cada 1 de los locales por aplanados, tuberias, etc ) Uriel Torres Rodriguez PLANEACION Y CONTROL DE LA EMPRESA 9Universidad tecnolégica de México $ 35,000 clu ya con mano de obra incluida Lo que nos representa un gasto por ambos de $70,000 Nos sobraria solamente $50,000 para colocacion de servicios de Luz, agua, y contratos con compafiias de servicios . Uriel Torres Rodriguez PLANEACION Y CONTROL DE LA EMPRESA 10Universidad tecnolégica de México CONCLUSIONES La elaboracion de un plan a grande escala es de vital importancia para cualquier chico, mediano, grande proyecto que tengamos en mente ya que es nuestra VISION en pequefio de nuestros gastos, sobre todo en una obra donde tu tienes que llevar los gastos de hasta 1 clavo , en esta ocasién lo resumi de forma sencilla pero tal cual en mi empresa de contruccion o de gestoria , un servidor es el que lleva los gastos como director de la misma , ya que no sabemos si muchas veces la informacion que nos brinda nuestro equipo de trabajo es la adecuada o bien nos estan inluyendo facturas por montos erroneos y por detras de la puerta hacen tratos sin consentimiento de la empresa, debemos de conocer hasta el mas minimo detalle de todo cada que empezamos un nuevo proyecto aun asi tengamos gente encargada de esas areas ya que RECORDEMOS QUE NADIE CUIDARA TU DINERO COMO TU MISMO, ni nadie le pondra el empefio para subir una empresa de la cual no es el duefio. Uriel Torres Rodriguez PLANEACION Y CONTROL DE LA EMPRESA 1Universidad tecnolégica de México REFERENCIAS - BUFFA, E.S.: Direccién de operaciones. Problemas y modelos, México (primera version en inglés de 1968): Limusa, 1973. = Guia para el Mejoramiento de Oficinas Disponible en: http://www.sprl.upy.es/ Universidad Politécnica de Valencia de Espafia. Uriel Torres Rodriguez PLANEACION Y CONTROL DE LA EMPRESA