UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

zawarta w dniu ___________________________ w miejscowości __________________________, pomiędzy:

I. _____________________________________ (imię i nazwisko), ______________________________________ (adres)

_____________________________________ (PESEL) _____________________________ (numer dowodu osobistego)
_____________________________________ (adres email)
zwanym dalej Wynajmującym.

II. _____________________________________ (imię i nazwisko), ______________________________________ (adres)

_____________________________________ (PESEL) _____________________________ (numer dowodu osobistego)
_____________________________________ (adres email)
zwanym dalej Najemcą.

o następującej treści:

1. Wynajmujący oświadcza, że dysponuje lokalem położonym przy ulicy ______________________________

pod numerem _____________ w miejscowości ______________________________. Lokal ma powierzchnię
____________ m2, __________ pokoi, łazienkę i kuchnię. Położony jest na piętrze numer ________________
Dla lokalu prowadzona jest księga wieczysta numer __________________________________________________

2. Lokal jest lokalem w odpowiednim standardzie, przeznaczonym do zamieszkania przez osoby.

Strony załączają do niniejszej umowy dokładne zdjęcia wszystkich pomieszczeń lokalu. Strony
jednocześnie, w drodze pisemnego protokołu, stanowiącego załącznik do umowy,
wyszczegó lnią stan lokalu, jego instalacji i wyposażenia w chwili podpisania umowy. Lokal nie
jest zamieszkiwany przez osoby trzecie, jest wolny i gotowy do zamieszkania. Najemca
oświadcza, że zapoznał się dokładnie ze stanem lokalu przed podpisaniem umowy i nie zgłasza
zastrzeżeń .

3. Najemca oświadcza, że nie toczą się przeciwko niemu żadne postępowania sądowe związane z
nie płaceniem należności w terminie, postępowania karne ani administracyjne. Nie figuruje
ró wnież w rejestrze Biura Informacji Gospodarczej jako dłużnik. Nie toczą się przeciwko niemu

1z4
 postępowania podatkowe, upadłościowe, restrukturyzacyjne ani nie jest zagrożony takimi
postępowaniami.

4. Najemca oświadcza, że jest stanu wolnego – nie ma małżonka.

5. Strony ustalają początek trwania najmu na dzień podpisania umowy. Umowa najmu zawarta
jest na okres ___________ lat. Wynajmujący przekazuje Najemcy komplet kluczy do lokalu, co
Najemca jednocześnie kwituje.

6. Strony ustalają wysokość wynagrodzenia za korzystanie z lokalu na kwotę _________________

złotych miesięcznie, płatną na rachunek bankowy nr ________________________________________________
do 10 dnia każdego miesiąca, z gó ry. Zapłata za pierwszy, niepełny miesiąc trwania umowy, od
dnia zawarcia umowy do kolejnego miesiąca, zapłacona została w gotó wce przy zawieraniu
umowy w wysokości __________________________ złotych. Strony z chwilą zawarcia umowy kwitują
otrzymanie tej kwoty. Strony nie przewidują możliwości zmiany wysokości wynagrodzenia
przez czas trwania umowy.

7. Niezależnie od wynagrodzenia określonego w punkcie 5, Najemca zobowiązuje się pokryć

wszystkie koszty korzystania z lokalu, to jest czynsz (w tym wodę, ogrzewanie) oraz opłatę za
prąd, Internet, gaz. Strony ustalają, że Najemca będzie płacić Wynajmującemu zaliczki na te
opłaty w kwocie ________________________ złotych miesięcznie, razem z wynagrodzeniem
określonym w punkcie 5. Ostateczna wysokość tych opłat, zostanie rozliczona każdorazowo
przy otrzymaniu rozliczenia za dany okres ze strony dostawcy tych usług. Wynajmujący
udostępni te dokumenty Najemcy.

8. Strony ustalają, że Najemca przekaże w terminie 7 dni Wynajmującemu kwotę stanowiącą

_______ - krotność wynagrodzenia za korzystanie z lokalu, tytułem kaucji, na rachunek bankowy
wskazany w punkcie 5. Kaucja stanowić będzie zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego wobec
Najemcy do momentu zwrotu lokalu. Po zakoń czeniu umowy najmu, Wynajmujący obowiązany
jest niezwłocznie zwró cić kwotę kaucji na numer rachunku, z któ rego została przekazana,
stanowiącą _______ - krotność wysokości wynagrodzenia, o któ rym mowa w punkcie 5, w
momencie zakoń czenia umowy.

9. Wynajmujący oświadcza, że przez cały okres najmu lokal ubezpieczony będzie w ramach
ubezpieczenia mienia, wraz z ruchomościami w nim się znajdującymi. Jednocześnie,

2z4
 Wynajmujący wykupi na cały czas trwania umowy ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej
najemcy.

10. Najemca obowiązany jest utrzymywać lokal z wyposażeniem w należytym stanie, powstrzymać
siebie i inne osoby wpuszczone do lokalu od jego uszkodzenia czy zabrudzenia, w
szczegó lności regularnie dbać o czystość i usuwanie zabrudzenia. Najemca odpowiada
finansowo za wszystkie uszkodzenia nie związane z normalnym używaniem lokalu, to jest
naturalnym starzeniem się lokalu, w tym wywołane przez osoby, któ re zaprasza do lokalu.
Najemca obowiązany jest do dokonywania drobnych napraw związanych z korzystaniem z
lokalu, w szczegó lności usuwania drobnych awarii hydraulicznych, uszkodzeń podłogi. Najemca
obowiązany jest zwró cić lokal w stanie niepogorszonym.

11. Najemca ma obowiązek korzystania z lokalu z poszanowaniem słusznych praw sąsiadó w, z

dbaniem o należyty stan nieruchomości wspó lnej.

12. Najemca nie może podnajmować przedmiotowego lokalu ani udostępniać go innym osobom, za
wyjątkiem osó b najbliższych. Najemca ma obowiązek każdorazowo zgłosić wszystkie osoby –
podając imię, nazwisko, numer PESEL, któ re zamieszkują w lokalu ze wskazaniem daty
początkowej zamieszkiwania. Najemca ma obowiązek niezwłocznie poinformować o
zamieszkaniu w lokalu małżonka – w razie zawarcia związku małżeń skiego, wskazując
jednocześnie imię, nazwisko, numer PESEL. W przypadku opuszczenia lokalu przez te osoby,
Najemca ma obowiązek zgłosić datę opuszczenia lokalu.

13. Najemca nie może w żaden sposó b prowadzić prac zmieniających stan lokalu, w szczegó lności
dokonywać przemeblowania, remontu, uszkodzenia ścian poprzez wieszanie obrazó w.

14. Wypowiedzenie umowy, pomimo czasowego charakteru, możliwe jest w przypadkach

określonych w art. 11 ustawy o ochronie praw lokatoró w, mieszkaniowym zasobie gminy i
zmianie Kodeksu Cywilnego.

15. Zmiana umowy wymaga, pod rygorem nieważności, formy pisemnej. Wypowiedzenie umowy,
wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

16. Za zobowiązania, któ re mogą powstać ze strony Najemcy w stosunku do Wynajmującego,

poręczenia udzielają:

3z4
 _____________________ (imię nazwisko) ________________________ (PESEL) ________________________
____________________________________________________________________________ (adres)

______________________ (imię nazwisko) ________________________ (PESEL) ________________________

____________________________________________________________________________ (adres)

Osoby te, udzielają poręczenia poprzez podpisanie umowy własnoręcznym podpisem.

Poręczenie jest nieodwoływalne. W przypadku braku zapłaty jakiejkolwiek należności przez
Najemcę, Wynajmujący niezwłocznie zawiadomi poręczycieli. W przypadku zobowiązań , któ re
nie powstały w dacie zawarcia umowy, poręczenie udzielone jest do łącznej kwoty
______________________________________ złotych. Dotyczy to także odszkodowania za bezumowne
korzystanie z lokalu – to jest nie opuszczenie dobrowolnie lokalu po terminie trwania umowy.

Załączniki:
1. Zdjęcia lokalu
2. Protokó ł przekazania lokalu przez Wynajmującego do Najemcy

______________________________ ____________________________
(Wynajmujący) (Najemca)

_______________________________ _____________________________
(Poręczyciel) (Poręczyciel)

4z4