i @. foes eeedhaRaz a. oe RESOLUCION ADMINISTRATIVA N° 175/2014 DIRECCION DE ADMINISTRACION TERRITORIAL Y CATASTRAL SITRAM 0097147 La Paz, 24 de octubre de 2014 CONSIDERANDO: Que, la Constitucién Politica del Estado consagra en su articulo 302 paragrafo I numerales 6) y 29), sefiala las competencias exclusivas de los gobiernos municipales autonémicos entre ellas, la elaboracién de Planes de Ordenamiento Territorial y de Uso de Suelos, el desarrollo urbano y asentamientos humanos urbanos. Que, la Ley Municipal Autonémica N°014 Modificatoria a la Ley de Ordenamiento Juridico y Administrativo Municipal N° 007 de fecha 28 de febrero de 2012, establece en su articulo 15 -el Organo Ejecutivo emite en el Ejercicio de sus funciones y competencias las siguientes disposiciones “numeral 5 Resoluciones Administrativas emitida por autoridad municipal facultada para el efecto, en cumplimiento de sus competencias y atribuciones dispuestas por norma juridica especifica o delegadas por la Maxima Autoridad Ejecutiva”. Que, en el marco de su autonomia el Gobierno Auténomo Municipal de La Paz; a través del Concejo Municipal de La Paz promulgé la Ley Municipal Autonémica GAMLP N° 017 de fecha 25 de septiembre de 2012 de Uso de Suelos Urbanos (LUSU) modificada por Ley Municipal Autonémica N° 24 de fecha 18 de octubre de 2012, Ley Municipal Autonémica N° 50 de 11 de diciembre de 2013 y Ley Municipal Autonémica N° 80 de 27 de junio de 2014, Que, la mencionada ley y sus modificaciones establecen las normas que rigen el uso, clases y destino del suelo, patrones de asentamiento asi como pardmetros de edificacién para la construccién en el territorio urbano del municipio de La Paz. Que, mediante Decreto Municipal N° 013 de fecha 05 de noviembre de 2012, se aprobé el Reglamento a la Ley Municipal de Uso de Suelos Urbanos a efectos de establecer lineamientos que permitan una adecuada administracién del territorio, Que, el articulo 4° del Decreto Municipal instruye a la que la Direccién de Administracién Territorial y Catastral (DATC) la emisién de los instrumentos administrativos necesarios para dar operatividad al proceso de implementacién y aplicacién de las Ley de Uso de ‘Suelos Urbanos. CONSIDERANDO: Que, la Resolucién Municipal NO 603/2006 de fecha 27 de octubre de 2006 en su articulo 8° dispone la Desconcentracién de los Servicios de Administracién Territorial a favor de las Subalcaldias faculta a la Direccién de Administracién Territorial (actual Direccién de Administracién Territorial y Catastral) en el marco de sus atribuciones, realice el disefio y aprobacién mediante Resolucién Administrativa de los formularios, guias de orientacién Necesarios y requisitos de presentacién de trdmites que permitan la prestacién LUACT:RAD-017S2410.014.ACOR-OMPD-109747-APROBACION GUIA TECNICA DE ORIENTACION FRACCIONAMIENTO EN PROPIEDAD HORIZONTAL Ar. Ato Xia tee Dinecros eso000a Dalle Mercaio No. 1298 - cajon postal 10854 -tléfonos: (591-2) 2) 2208377 - www lapae bo - € mail: conespandercagGobierno Autonom: é... &y Varicose ts Pas eee DATC sin a simplificada y estandarizada de los servicios desconcentrados a las Sub Alcaldias, asi ‘como su mejora continua, Que, mediante la Resolucién Administrativa N° 104/2012 de fecha 29 de junio de 2012, se aprueba la Guia Técnica de Orientacién del Servidor Piiblico Municipal para el servicio de Aprobacin de Planos de Fraccionamiento en Propiedad Horizontal que incluye la especificacién de la documentacién necesaria como requisitos de presentacién, en el afén de darle operatividad al Servicio Municipal de Aprobacién de Planos de Fraccionamiento en Propiedad Horizontal por las Sub Alcaldias Urbanas. Que, el Manual de Organizacién y Funciones aprobado por Ley Municipal Autonémica No 042 de 10 de septiembre de 2013, establece que la Direccién de Administracién Territorial y Catastral dependiente de la Oficialia Mayor de Planificacién para el Desarrollo tiene entre sus funciones y atribuciones especificas “regular, supervisar y estandarizar la prestacién desconcentrada de servicios de administracién territorial...", asi como “elaborar Y aprobar instrumentos técnicos y operatives para la prestacién de servicios de administracién territorial desconcentrados”, CONSIDERANDO: Que, la Direccién de Administracién Territorial y Catastral, mediante Informe OMPD - DESP N° 020/2014 OMPD - DATC Ne 0032/2014 de fecha 12 de septiembre de 2014 elaborado por la Arq. Maria del Pilar Barrén - Asesora de OMPD y Arq. Javier J. Crespo Telleria - Asesor DATC, dirigido al Lic. Alvaro M. Blondel Rossetti - Oficial Mayor de Planificacién para el Desarrollo; establece que al haberse aprobado una complementacién y ajuste a la Ley Municipal de Usos Urbanos de Suelos (LUSU) a través de la Ley Municipal Autonémica GAMLP N° 80; la Direccién de Administracién Territorial y Catastral vio la necesidad de realizar un nuevo ajuste y actualizacién a las guias técnicas procedimentales de los servicios desconcentrados de Permisos de Construccién, Aprobacién de Planos “As Built” y Divisién y Particién de Predios aprobados el 7 de julio de 2014 mediante Resoluciones Administrativas Nros. 111/2014, 112/2014 y 113/2014 respectivamente. Asimismo establece que para complementar los instrumentos operatives de los servicios desconcentrados de administracién territorial se realizé también la actualizacién de las guias técnicas procedimentales de Fraccionamiento en Propiedad Horizontal y Autorizaciones menores. Que asimismo el citado informe refiere que los anexos de las guias fueron actualizados, asi como el Formulario Unico de Administracién Territorial (FUAT), formatos gréficos de presentacién, carimbos, cuadros comparativos normativos, cuadro de relacién de superficies, formatos de Fraccionamiento en Propiedad Horizontal y Divisién y Particién de Predios, informes de observacién, rechazo y aprobacién, Plan de Contingencias, Manual de Uso y Mantenimiento de Ascensores. Sefiala también que siguiendo el curso de la Ultima actualizacién las guias estén dirigidas tanto a los servidores publicos municipales y a los administrados solicitantes de los servicios. Que, el Servicio de Fraccionamiento en Propiedad Horizontal consiste en otorgar la autorizacién para el fraccionamiento de edificios y/o condominios construidos bajo el régimen de propiedad horizontal, en propiedades de uso comin y privado, estableciendo los procedimientos para la aprobacién del, la definicién de formas de calculo detalladas de las fracciones correspondientes a piso y suelo y la asignacién de dreas comunes de {UAC T-aD.0175.24-162014-ACOR-OMPD.0997147-APROBACION GUIA TECNICA DE ORIENTACION FRACCIONAMIENTO EN PROPIEDAD HORIZONTAL eg Ate X. Via Can ‘ingcTORSania tghaPaz DATC sseeeretee acuerdo a las condiciones de copropiedad de las mismas, esta aprobacién de aplica a edificaciones que se encuentren en condiciones de habitabilidad (conclusién de obra gruesa y cubierta, conclusidn de cerramientos verticales y horizontales, conexiones y provisién de servicios basicos, sin considerar revoques, pinturas ni revestimientos). Que, mediante nota CITE: OMPD DESP N° 0277/2014 de fecha 16 de septiembre de 2014 el Oficial Mayor de Planificacién para el Desarrollo remite las Guias Técnicas Procedimentales de los servicios desconcentrados de Permisos de Construccién, Aprobacién de Pianos “As Built”, Divisién y Particién de Predios, Autorizaciones Menores y Fraccionamiento en Propiedad Horizontal a la Direccién de Desarrollo Organizacional y Tecnologias de Informacién (DDOTI), a efectos de lograr la validacién de estos instrumentos. Que, el Informe DDOTI/UFID N° 928/2014 de fecha 18 de septiembre de 2014 emitido por la Lic. Cristina Latorre Hidalgo - Responsable de Procesos de Desconcentracién y Lic. Oscar Chavarria Gutiérrez - Analista de Procesos de Desconcentracién, sefiala que la Guia Técnica Procedimental de Trémites de Administracién Territorial del Servicio de Fraccionamiento en Propiedad Horizontal ha sido analizada en aspectos de fondo y forma, que su estructura tiene caracteristicas propias presentando homogeneidad en su estructura, evidenciéndose que incluye todos los elementos necesarios para que el ‘operador del servicio pueda prestar el mismo con eficiencia y cuenta con la especificidad técnica requerida para la prestacién de este servicio por parte de los servidores pubicos municipales. Por ello recomienda su aprobacién mediante instrumento legal correspondiente, su difusién a las Sub Alcaldias y Plataforma desconcentrada y un proceso de capacitacién en su implementacién a los funcionarios publicos municipales encargados de prestar el servicio. Que de acuerdo a los informes OMPD - DESP N° 020/2014 OMPD - DATC N° 0032/2014 de fecha 12 de septiembre de 2014 y DDOTI/UFID N° 9286/2014 de fecha 18 de septiembre de 2014, se ha establecido que la Guia Técnica Procedimental de Trémites de Administracién Territorial del Servicio de Fraccionamiento en Propiedad Horizontal fue actualizada dentro de la normativa vigente, incluyendo todos los elementos procedimentales necesarios para que los operadores presten con eficiencia este servicio, instrumento que ademés va a coadyuvar a homogenizar el accionar de las Sub Alcaldias y Plataformas Autorizadas. POR TANTO: El Director de Administracién Territorial y Catastral dependiente de la Oficialia Mayor de Planificacién para el Desarrollo, en aplicacién de la Ley Municipal Autonémica G.A.M.L.P No 014/2012 de 28 de febrero de 2012 y en el marco de la Ley Municipal Autonémica GAMLP NO 042 de 10 de septiembre de 2013 RESUELVI ARTICULO PRIMERO.- APROBAR la Guia Técnica Procedimental del Servicio de Fraccionamiento en Propiedad Horizontal que incluye la especificacién de la documentacién necesaria y secuencias de la prestacién del mismo, que forma parte indisoluble de la presente disposicién legal como Anexo, para la operatividad del citado Servicio por las Sub Alcaldias Urbanas y Plataformas autorizadas. {ACT:RAD9175.24.10.2014.ACO8-OMPD.009717-APROBACION GUIA TECNICA DE ORIENTACION FRACCIONAMIENT {OPIEDAD HORIZONTAL hig, rao X aka? ee @ ‘meets Calle Mi 3: 10654 -teléfonos: AML fax (591-2) 2208877 - wun iapar bo -e mal: Corespondencia@lapar boGobierno Autonomg| : Municipal de La Pagy ARTICULO SEGUNDO.- INSTRUIR a [a Unidad de Administracién y Control Territorial en el marco de sus funciones y atribuciones especificas supervisar y monitorear la presentacién desconcentrada de este servicio a través de las Unidades de Administracién Territorial (UAT’S) de las Sub Alcaldias Urbanas; asi como la difusién y capacitacién a los servicios pUblicos municipales de las unidades organizacionales involucradas en su operativizacién en coordinacién con la Unidad de Fortalecimiento Institucional y Desconcentracién dependiente de la DDOTI. ARTICULO TERCERO.- ABROGAR la Resolucién Administrativa N° 104/2012 de fecha 29 de junio de 2012 que aprueba la Guia Técnica de Orientacién del Servidor Publico Municipal para el servicio de Aprobacién de Planos de Fraccionamiento en Propiedad Horizontal. ARTICULO CUARTO.- Constituyen parte indisoluble de la presente Resolucién Administrativa los Informes OMPD - DESP N° 020/2014 OMPD - DATC N° 0032/2014 de fecha 12 de septiembre de 2014 y DDOTI/UFID N° 0928/2014 de fecha 18 de septiembre de 2014. Registrese, comuniquese y enviese copias de la presente Resolucién al Archivo de la Oficialia Mayor de Planificacién para el Desarrollo, Direcciones de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Organizacional y Tecnologias de la Informacién, Juridica y Coordinacién Especial Territorial, Sub Alcaldias Urbanas I Cotahuma, II Maximiliano Paredes, III Periférica, IV San Antonio, V Sur, VI Mallasa y VII Centro, Direccién de Administracién Territorial y Catastral y Plataforma Desconcentrada de Servicios de Administracién Territorial y Catastral (SERMAT). \ vo ie ae aeImeCTO GaTC-OMRD-GANLP LUACT-RAD-017524-102014-ACOR-OMPD-E97147-APRORACION GLIA TECNICA DE ORIENTACION FRACCIONAMIENTO EN PROPIEDAD HORIZONTAL Cale Mercado No. 1298 - calén postal: 10654 -teléfonos: (581-2) 2650000 - 2202000, faxe (598-2) 2208377 - wn ‘emai covespondenciadlapaz bo a aA eadGUIA TECNICA PROCEDIMENTAL DE TRAMITES DE ADMINISTRACION TERRITORIAL FRACCIONAMIENTO EN PROPIEDAD HORIZONTAL oer ed aoa) Uae ree INDICE. Aspectos generales. Definiciones. Consideraciones Técnicas Generales. Inicio del trémite. Pasos del tramite. 01. Paso 1: Revisién de documentos y recepcién de tramite. 02. Paso 2: Inspeccién in situ y elaboracién de Informe de Revision de Planos. 03. Paso 3: Revisién y validacién de Informe de Revisién de Planos. 04, Paso 4: Emisién de Resolucién Administrativa. 05. Paso 5: Firma y sellado de los planos de Fraccionamiento en Propiedad Horizontal. 06. Paso 6: Devolucién y entrega. F. Resumen. Anexos. mone> ‘ASPECTOS GENERALES. El servicio de Fraccionamiento en Propiedad Horizontal consiste en la autorizacién para el fraccionamiento de edificios y/o condominios construidos bajo el régimen de propiedad horizontal, en propiedades de uso comin y privado, a fin de habilitar nuevas unidades catastrales para su administracién territorial El régimen de propiedad horizontal es una modalidad del derecho propietario que regula la propiedad de un inmueble dividido en unidades funcionales, susceptible de pertenecer a dos o més propietarios, atribuyéndose al titular de cada unidad funcional un derecho propietario exclusivo y absoluto sobre la misma y un derecho de copropiedad sobre las éreas comunes. La presente Guta establece los procedimientos para la aprobacién del Fraccionamiento en Propiedad Horizontal, la definicién de las formas de célculo detalladas de las fracciones correspondientes a piso y suelo y la asignacién de éreas comunes de acuerdo a las condiciones de copropiedad de las mismas, estando dirigida a los Servidores Piblicos Municipales responsables de su procesamiento y a los usuarios solicitantes de este servicio. La aprobacién de Fraccionamiento en Propiedad Horizontal se aplica a unidades de actuacion y/o edificaciones que se encuentren en condiciones de habitabilidad (conclusion de obra gruesa y cubierta, conclusion de cerramientos verticales y horizontales, conexién y provision de servicios bisicos, sin considerar revoques, pintura ni revestimientos). Pagina | a DIRECTO weston aE, DATC-OMPD: GANG?GUIA TECNICA PROCEDIMENTAL DE TRAMITES DE ADMINISTRACION TERRITORIAL FRACCIONAMIENTO EN PROPIEDAD HORIZONTAL DEFINICIONES. Para efectos de aplicacién de la presente Guia Técnica Procedimental, debe tenerse en cuenta las siguientes definiciones: Area Privada (AP). Superficie de uso privado y exclusivo del propietario de la unidad funcional, pudiendo ésta ser cubierta 0 descubierta, Area Comiin (AC). Superficie de pertenencia de todos los copropietarios, necesaria para la existencia, seguridad y conservacién del inmueble, que permite a todos y cada uno de los copropietarios el uso y goce de la unidad funcional de su propiedad. Las dreas comunes pueden ser cubiertas 0 descubiertas, correspondiendo generalmente a pasillos, palieres, escaleras, salas de copropietarios, de maquinas, porteria y otros de propiedad comin. ‘Area Comin Privada (ACP). Superficie privada de uso comin y exclusivo por parte de algunas unidades funcionales, como por ejemplo salas de espera de consultorios, oficinas, etc. Area Cubierta. Superficie limitada en su totalidad por cerramientos horizontales (losas) y verticales (muros), pudiendo ser privada, comin privada y/o comin. Area Descubierta. Superficie sin cerramientos horizontales, que puede contener parcialmente cerramientos verticales para su delimitacién respecto 2 otras unidades funcionales. Las reas descubiertas pueden ser construidas (terrazas, patios, balcones, jardines sobre losas), sin construccién (patios y jardines sobre terreno pleno), privadas, comunes privadas y/o comunes. Area Construida, Superficie conformada por elementos constructivos fijos y con caracteristicas de uso permanente, que contempla areas privadas, comunes, comunes privadas, cubiertas y descubiertas, excluyéndose fosas destinadas a ductos, ascensores y ventilacién. Edificacién. Obra arquitecténica de cardcter permanente, destinada a satisfacer las necesidades humanas y albergar sus funciones, pertenencias y otros objetos necesarios para la vida humana. Fracci6n Ideal de Piso (FIP). Porcién de superficie privada, comun privada y comun expresada en metros cuadrados (m2) y en porcentaje (%), correspondiente a una unidad funcional. Fraceién Ideal de Suelo (FIS). Porcidn de superficie de suelo expresada en metros cuadrados (m2) y en porcentaje (34), que identifica la extensién de terreno correspondiente a cada unidad funcional en proporcién a su superficie. Parcial de Area Comin (PAC). Porcién de area comin correspondiente a una unidad funcional @ ae Pagina |2 fraccionarse por prorrateo manual, de acuerdo a su extensién superficial. eee DATE.-OMPD“GANLP 6 aq Jove Capo Tia MBE ONPO.-GANLP.GUIA TECNICA PROCEDIMENTAL DE TRAMITES DE ADMINISTRACION TERRITORIAL FRACCIONAMIENTO EN PROPIEDAD HORIZONTAL Parcial de Area Privada (PAP). Area privada correspondiente a la unidad funcional a fraccionar por prorrateo manual Tabla de Fraccionamiento en Propiedad Horizontal. Documento de caracter tecnico, conformado por datos que muestran el fraccionamiento del inmueble en Propiedad Horizontal (terreno y edificacién), en areas privadas, comunes privadas, comunes, cubiertas y descubiertas, a su vez desglosadas en sos, superficies, ubicacién y porcentajes que traducen la FIP y FIS de cada unidad funcional. Inmueble. £5 la porcién de terreno y todo lo que esta adherido a él, natural o artificialmente. Unidad de Actuacién (UA). Es la edificacién concluida en su totalidad, compuesta por una o mas unidades funcionales. Unidad Funcional (UF). Ambiente o grupo de ambientes que forman una misma unidad, permitiendo al propietario su uso, goce y disposicién plena, exclusiva y auténoma. En funcién al uso que se les asigne, puede asumir cualquiera de las siguientes definiciones: Departamento, Local, Oficina, Consultorio, Garaje, Depésito, Baulera, etc ‘CONSIDERACIONES TECNICAS GENERALES. El fraccionamiento en propiedad horizontal de un inmueble requiere la aplicacin de las siguientes consideraciones de orden técnico, que deben ser tomadas en cuenta por los usuarios solicitantes y los profesionales encargados de su elaboracién y revisi6n: Tipologias de Fraccionamiento en Propiedad Horizontal. Existen dos tipologias de Fraccionamiento en Propiedad Horizontal: A. Por Prorrateo Manual, aplicable a edificaciones con planos aprobados anteriores a la promulgacién del Reglamento de Usos de Suelo y Patrones de Asentamiento USPA 2007 (8 de ‘octubre de 2007). Esta tipologia de fraccionamiento consiste en el cdiculo a prorrata del area comin de la planta donde se encuentra inmersa la unidad funcional objeto de fraccionamiento, definiéndose las areas privadas y comunes, tanto cubiertas como descubiertas, para determinar la FIP. Las formas de calculo para el fraccionamiento en esa tipologia estan descritas en el Anexo 2 de la presente Guia, Esta tipologia requiere los antecedentes de planos aprobados de la edificacion donde se ‘emplace la unidad funcional objeto de fraccionamiento. gina 13 DATC.-OMPO-GAMLP