PREFEITURA DE BRUMADINHO LEI COMPLEMENTAR N° 85 DE 23 DE JUNHO DE 2014 “Altera a Lei Municipal n® 1438/2004, que ‘Disp6e Sobre Normas de Uso © Ocupagso do Solo no Municipio de Brumadinho' e dé outras providéncias.” (© Povo do Municipio de Brumadinho, por seus representantes aprovou e eu, Prefeito Municipal, em seu nome, sanciono a seguinte Lei Ant 1° redagao O aitigo 6° da Lel Municipal 1.438/2004, passa a vigorar com a seguinte “Ast. 6 A Zona Urbana do Dis tito Sede de Brumadinho compreende: | = Zona de Uso Misto 1 ~ ZM 1: As reas ainda nao parceladas deverdo possuir quadras com no maximo 200m de extensdo @ terrenos com area minima de 360m. Concomitantemente, @ abertura de novas vias deverd atender aos parémetros do Quadro 1 do Decreto Estadual 44.646/2007. As areas deste zoneamento, ainda n8o parceladas, deverdo alustar suas glebas & projecao do Anel Vidrio, no caso de decisto pola abertura de loteamento, conforme inciso VI do Art. 4%. Nestas areas serao permitidas edificagées com no méximo 3 pavimentos (conforme inciso IX do Art. 3°), para 0 uso habitacional (unifamiiar e multfamilar), uso misto, uso comercial, de servigos, uso comunitériot, 2 @ 3. As atividades permitidas para esta zona deverdo ser de pequeno & médio porte (comércio e servigo vicinal, comércio e servigo de bairro, | Comercio e servico setoral; = Zona de Uso Misto 2 - 2M 2: As areas ainda nao parceladas deverso possuir ‘quadras com no maximo 200m de extensdo e terrenos com area minima de 360m, cconcomitantemente, a abertura de novas vias deverd atender aos parametros do Quadro 1 do Decreto Estadual 44646/2007. As areas deste zoneamento, ainda néo parceladas, deverdo ajustar suas glebas a projecao do Ane! Viario no caso de decis8o pela abertura de loteamento, conforme inciso VI do Art. 4°. Nestas areas serio permitidas edificagdes com no maximo 6 pavimentos (conforme inciso IX do Art. 3") para ‘6 uso habitacional (unfamiliar © mulifamiia), uso misto, uso comunitario 1, 2 € 3,comercial e de servicos de pequeno e médio porte (comércio e servo vicinal, comércio € servigo de bairo comércio e servco setorial) lil - Zona Central - ZC: Nestas areas serdo permitidas edificagdes com no maximo 6 pavimentos (conforme inciso IX do Avt. 3°) para o uso habitacional, uso mist, uso comunitario 1 @ 2, uso comercial e de servicos de pequeno e médio porte (comércio e servigo vicinal, comércio e servigo de bairro, comércio e servico setorial) ‘Tendo em vista as condigées frégols de infraestrulura e/ou de artculacao visia todos os projetes para esta zona deverdo ser submetides a aprovagio do COMDESP (Conselho Municipal de Desenvolvimento Sustentavel e Planejamento); IV - Zona de Grandes Equipamentos ~ ZGE: Nestas areas serao permitidas: cediicagses de médio-grande e grande porte com uso industrial e de comércio e servigos gerais e especticos (conforme Anexo 1). Este zoneamento esta sujelto andlise de parametros especticos; V = Zona de Interesse Especifico - ZIE: Nestas areas serdo permitidas edificagses com no maximo 6 pavimentos (conforme inciso IX do Art. 39) para o uso isto, uso comunitio 1 © 2, uso comercial e de servigos de pequeno porte (comércio e sservigo vicinal, comércio © servigo de balrro, comércio @ servigo storia). Tendo em Vista as condigées fraigels de infraestrutura elou de articulagao varia todos os projetos para esta zona deverdo ser submetides a aprovagio do COMDESP (Conselho Municipal de Desenvolvimento Sustentavel e Planejamento).; Vi ~ Zonas Especials de Interesse Social ~ ZEIS: zonas ocupadas desordenadamente, nat quiais existe interesse piblien em promever programas de urbanizagdo e regularizago fundiéria, urbanistica e juriica, visando @ promogao de rmethoria de qualidade de vida de seus habitantes e a sua integra¢ao a malha urbana, conforme Lei Complementar 070/2013; Vil ~ Zona Urbana de Preservago Permanente ZUPP: compreende areas no parceladas elou no ocupadas dentro do Perimetro Utbano, consideradas de preservacéo permanente pelo Cédigo Florestal, pela Lei Florestal de Minas Gerais de emai lels ambientals em vigor, bem como as pragas e/ou os parques urbaanos piiblicos implantados, em processo de implantago ou com areas ja reagepipe para essaPREFEITURA DE BRUMADINHO Gad) utiizagéo, areas que pelas condigées geol6gicas do solo, recursos hidricos @ paisagisticos, no poderdo ser parceladas, as faixas de servidio das linnas de transmisso de energia elétrica (LT) que atravessam a area urbana, de acordo com as ormas da CEMIG, as faixas de servidas das adutoras de abastecimento de agua, de acordo com as normas da COPASA, as areas com declividade acima de 30% © as {aixas de dominio de rodovias.” ‘Art 2°- 0 atigo 7%, Item by da Lei Municipal 1.438/2004, passa a vigorar com ‘a soguinte redagto: “A =.) Xt) aC.) b) ZEU 3: areas ndo parceladas e destinadas a loteamentos com lotes minimos {de 360m", de acordo com 0 disposto na Lei de Parcelamento do Solo, Art. 3° - As normas aplicéveis & Zona Urbana do Distrito Sede de Brumadinho so as soguintes: |. INFORMAGAO BASICA: Documento em que a Prefeitura de Brumadinho informa: ‘+ Caracteristicas especticas do lote (Area com vegetapao expressiva, proximidade de cursos d'agua, nascentes, linhas de transmissio, tombamento cultural, decreto de desapropriagao e vias com previsdo de alargamento, etc.) ‘+ Caracteristicas gerais do zoneamento em que 0 lote esta situado (tipo de usos pportes permitidos, coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupagéo, taxa de permeabilidade, afastamentos minimos, ete); + Todos os projetos deverao ter como ponto de partida a Informago Basica ‘expedida pela Prefeitura de Brumadinho, fornecida em no maximo 1 (quinze) dias corridos do seu requerimento. Il, APRESENTAGAO DE DOCUMENTAGAO PARA APROVAGAO DE PROJETOS E EMISSAO DE ALVARA DE CONSTRUGAO: Y* Projetos Arquitetonicos: = Plantas de localizagao € situacao, plantas balxas de todos os pavimentos, Cortes longitudinais ¢ transversals da edificagao, elevagbes, planta de cobertura, perfis do terreno, meméria de célculo das éreas e copia do RRT do arquiteto ou ART do engenheiro, correspondente ao projeto; Cerliddo de Registro de Imével Atuaizada: - CND- Certo Negativa de Débitos atualizada; = ISSQN - Imposto sobre servigo de qualquer natureza (recolhido pelo profissional. Il, PARAMETROS DE CONTROLE URBANISTICO: (Os pardimetros de controle urbanistico servem principalmente para controlar 0 uso, 0 adensamento, a ocupagao do solo, a permeablizagao do solo, os afastamentos entre edificagées, a verticalizagao, a ventilagdo urbana e privada, 0 sombreamento urbane @ privado. Anexo | resume em um quadro as formas de controle da ocupacao da cidade. Estes paramotros deve ser todos aplicados simultaneamente © jamais paderdo ser entendidos ou aplicados isoladamente IV, CLASSIFICAGAO E DEFINIGAO DOS USOS DO SOLO: ‘A classificagao © definigdo dos usos do solo contempla a caracterizagao e determinagao dos tipas e portes, claramente definidos nos Anexos Ie Il \V. COEFIGIENTE DE APROVEITAMENTO (CA) + Coeficiente de Aproveltamento: E a relagao entre a rea construida liquida de ‘uma edificago ou conjunto de edificagbes sobre um terreno e a area do terreno a cor vinculada. Coneultar Anexo I + No céleulo do CA no so computadas areas descobertas; + Poderiio ser descontadas, no célculo do coeficiente de aproveitamento (CA) maximo, as seguintes éreas: 4) Area destinada a estacionamento de veiculos; ) A cobertura, se for destinada a lazer e recreagdo de uso comum, poderd ser totalmente descontada desde que pelo menos 40% de sua drea seja descoberta; ©) Um Gnico pavimento de pilatis, descontando em sua totalidade, desde que seja destinado ao uso comum:4) A area das rampas de acesso as areas comuns de exiicagdes destinadas ‘a0 uso residencial que sejam adequadas @ pessoa portadora de deficiéncia ou com mobilidade reduzida, bem como as normas técnicas pertinentes; ©) Area ‘elativa a circulago horizontal e vertical, desde que seja de uso ‘comum para edificagées destinadas a0 uso nao unifamilar 4) A dea situada ao nivel do subsolo, destinada a lazer @ recreagio de uso ‘comum em edificagdes residenciais mulifamiiares; 9) A caixad'igua, a casa de méquinas, a subestacdo e depésito de lio; hy A guarita de até 6m: (seis metros quadrados); 1) A zeladoria de até 15m* (quinze metros quadrados), desde que dotada de Instalagao santaria: |) Os compartimentos destinados a depésitos em edificagdes residenciais & situados nos pilois ou na garagem; ) A antecamara, se exigida em projeto de preven¢o e combate a incéndios, previamente aprovado; ‘Obs: © somatério das areas a que se referem os itens “e” ao "k" no sera computado, para efeito de célculo do CA, até o limite de 14% (quatorze por cento) do ‘somatério das dreas dos pavimentos-tipo. VL TAXA DE OCUPAGAO (TO): + A Taxa de Ocupagao (TO) € @ relagéo percentual definida pela projegao da ediicagao dividida pela érea do terreno, ou seja, ela representa a porcentagem do terreno sobre o qual ha edificacdo (Consultar Anexo I), + Para a ZC, reepeitando o afastamento rinimo frontal, poder eer ocupade todo © restante do terreno, desde que a taxa de permeabilidade minima seja substituida por calxa de captacdo, calculada conforme item Vil, art 3°. Canteiros suspensos. poderdo substiuir a caixa de captagdo, desde que possuam eficiéncia volumétrica compativel com a calxa de captacdo necesséria, VII. ‘TAXA DE PERMEABILIDADE (TP): + Considera-se Taxa de Permeabilidade a érea permedvel do terreno em relagao sua area total (Consultar Anexo I);