Manual Proprietário - Tipo

Prezado Proprietário,
Antes de tudo, gostaríamos de agradecer sua escolha por um empreendimento da JHSF.
Este Manual do Proprietário visa a fornecer informações sobre seu imóvel* e sobre o Parque
Cidade Jardim. Temos certeza de que seu conteúdo irá ajudar a tornar sua chegada e instalação
em seu imóvel mais fácil e rápida.
Como se trata de um empreendimento inovador, reunimos informações gerais sobre o condomínio

e específicas de seu apartamento que ajudarão na utilização dos dispositivos existentes e na
manutenção e preservação do imóvel.
Mais uma vez, nós nos colocamos a sua disposição sempre que for necessário.
Cordialmente,
JHSF Incorporações S.A.
*Apto. tipo
Av. Magalhães Castro, 12000 - 3°pav.

bairro Jardim Panorama - SP
Fone: (11) 3702-1900
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
SUMÁRIO
1. INTRODUÇÃO ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 03
GENERALIDADES ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 03
CONDOMÍNIO: COMO FUNCIONA ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 04
CONCESSIONÁRIAS: COMO SOLICITAR AS LIGAÇÕES ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 05
MODIFICAÇÕES e REFORMAS ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 06
2. ESTRUTURA ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 09
3. ALVENARIAS ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
10
4. ESQUADRIAS de MADEIRA ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 12
5. ESQUADRIAS de ALUMÍNIO ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 14
6. VIDROS ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 18
7. IMPERMEABILIZAÇÕES ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 19
8. REVESTIMENTOS INTERNOS de PAREDES, PISOS, TETOS e BANCADAS ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 21
9. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, LOUÇAS e METAIS SANITÁRIOS ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 34
10. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS e COMPLEMENTARES ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 44
11. ELEVADORES ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 51
12. AR CONDICIONADO e EXAUSTÃO MECÂNICA ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 54
13. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

55
14. FORNECEDORES e PRESTADORES de SERVIÇO ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 58
15. GARANTIA e ATENDIMENTO ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 62
GARANTIA LEGAL ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 62
PRAZOS de GARANTIA ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 62
PERDA de GARANTIA ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 63
MANUTENÇÃO PREVENTIVA ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 72
SOLICITAÇÃO de ASSISTÊNCIA TÉCNICA ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 73
16. GLOSSÁRIO ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
75
17. ANEXOS TÉCNICOS ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 77
Manual do Proprietário| 2
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
1. INTRODUÇÃO
GENERALIDADES
Como ocorre com qualquer outro produto, a manutenção do imóvel, além da qualidade dos materiais e
serviços empregados na construção, depende do uso adequado de seus equipamentos e componentes.
Todos os dados apresentados a seguir fizeram parte da construção de seu apartamento. Colocamos as
principais definições técnicas e indicamos, de acordo com os fornecedores, o adequado uso e manutenção
dos materiais empregados.
Neste sentido, é muito importante que você leia com atenção este manual e o conserve
sempre à mão para eventual uso quando for necessário.
Ao lado dos direitos, o proprietário tem os deveres correspondentes, cujo descumprimento pode acarretar
a perda de suas prerrogativas de garantia, conforme tabela no tópico “Garantia e Atendimento”.
O proprietário deve ler todas as instruções deste manual sobre a utilização do imóvel e dos equipamentos.
A negligência pode caracterizar má conservação ou uso inadequado da unidade, isentando a construtora
e os demais fornecedores de qualquer responsabilidade.
A vida útil de produtos também depende de sua utilização pelo condômino, que deve conservar e usar
o imóvel nos termos recomendados pela construtora/fabricante, para usufruir a garantia oferecida.
A manutenção passa a ser de responsabilidade do adquirente quando ele recebe as chaves. A inexistência
de manutenção pode, até mesmo, afetar a segurança da construção. O adquirente é responsável:
• pela conservação de sua unidade, cuja vida útil está intimamente ligada aos cuidados permanentes;
• pela conservação das partes que fazem interface com as unidades vizinhas;
• pela conservação das partes comuns do edifício;
• pelo cumprimento da convenção do condomínio e de seu regulamento interno;
• pela segurança patrimonial de todos;
• pela observância e pelo fomento das práticas de boa vizinhança;
• pelo repasse deste Manual ou de cópia ao proprietário que lhe suceder ou outro qualquer ocupante,
exigindo que este procedimento seja observado em toda cadeia de sucessores.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
CONDOMÍNIO: COMO FUNCIONA

Condomínio é o exercício do direito de propriedade juntamente com outras pessoas. Todos,
adquirentes ou moradores, estão obrigados a cumprir a convenção de condomínio para que haja
uma convivência harmoniosa.
Há várias leis sobre condomínios, dentre as quais o Código Civil Brasileiro, quando trata do condomínio
de prédios (Condomínio Edifício) e a Lei 4.591, de dezembro de 1964. Deve-se, ainda, respeitar leis,
decretos, posturas e regulamentos municipais e estaduais.
Na primeira assembléia de condomínio, os condôminos deverão convencionar e aprovar o regimento

interno, que regerá a convivência diária.
Para uma convivência harmoniosa entre os moradores de um edifício, é imprescindível somar esforços
em busca da compreensão e da colaboração efetiva.
O condomínio é composto por unidades autônomas (os apartamentos), que são de uso privativo, e por
áreas comuns, de uso coletivo.
São exemplos de áreas comuns o térreo, os corredores, as escadarias, as áreas de circulação e de lazer,
os jardins, a portaria, os elevadores, os equipamentos de combate a incêndio, os reservatórios, as bombas
d’água, prumadas de água, esgoto e gás, os condutores de águas pluviais, as tubulações de telefone, de
antena e de energia elétrica, as fachadas e demais equipamentos de uso geral.
Assim como nas áreas privativas as garantias e responsabilidades estão condicionadas a utilização,
operação e manutenção das partes construídas e seus equipamentos conforme as melhores técnicas
disponibilizadas.
Constituem despesas de condomínio a água e o gás consumidos nas áreas comuns e privativas, assim
como a energia elétrica das áreas comuns; a remuneração de empregados e os encargos sociais; as
despesas de conservação e manutenção de áreas e equipamentos comuns; as demais despesas previstas
na convenção de condomínio e outras que venham a ser aprovadas em assembléias.
A coordenação das funções dos funcionários do condomínio será exclusiva da Administradora, com a
respectiva validação do Síndico. Se o condômino tiver alguma restrição, reclamação ou sugestão a
fazer, deverá ser registrada em livro próprio para conhecimento e avaliação da administradora.”
É importante a participação dos condôminos nas assembléias, pois, de acordo com o artigo 24, parágrafo
1o da Lei n.º 4.591, sua omissão não os desobriga de acatarem as decisões tomadas.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
CONCESSIONÁRIAS: COMO SOLICITAR AS LIGAÇÕES

Logo que receber as chaves de sua unidade, providencie junto às concessionárias os pedidos de ligações
individuais, pois elas demandam um certo tempo para serem executadas.
ORIENTAÇÕES
Água
O fornecimento de água corrente e as disposições sanitárias de esgoto, de uso coletivo do condomínio,

já estão em pleno funcionamento.
Energia Elétrica
Solicite a ligação à ELETROPAULO, pelos telefones 0800-7272196 e/ou 0800-7272120.

Você deve informar nome, CPF, RG e endereço do condomínio.
www.eletropaulo.com.br
Telefone
A solicitação ou transferência da linha telefônica poderá ser feita à Telefonica através do telefone 0800 101515.
O atendimento é feito eletronicamente, com a solicitação de discagem de números de acordo com a

opção para o serviço que você estiver solicitando. Caso tenha dificuldades com o serviço automático,
procure uma loja da Telefônica ou acesse o site:
www.telefonica.com.br
Gás
O Condomínio está conectado à rede externa de gás (GÁS NATURAL). As instalações foram
devidamente aprovadas, através de Laudo de Vistoria Prévia, feita pela COMGÁS.
O gás já está disponível no edifício. O Condômino deve entrar em contato com a administradora do
condomínio para esclarecimentos.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
DEPÓSITO NO SUBSOLO
Cada apartamento conta com um depósito no subsolo, revestido com piso cerâmico.
Obs.: Os depósitos são ventilados através de uma porta de madeira com ventilação permanente, que não
deve ser bloqueada ou obstruída, porém recomenda-se não guardar objetos que possam absorver umidade.
MODIFICAÇÕES E REFORMAS
Na reforma do apartamento deve - se levar em consideração as características gerais da construção.
Partes comuns do edifício como as fachadas não podem ser alteradas nos formatos, acabamentos,
posicionamentos de janelas e terraços sem a aprovação do condomínio e municipalidade.
O hall social não pode ser utilizado como área privativa e o fechamento do terraço com vidro só poderá
ser executado após a aprovação do condomínio e municipalidade. Os shafts e as prumadas de instalações
elétricas e hidráulicas não podem ser alterados de forma alguma.
ATENÇÃO
Em caso de aprovação do condomínio e municipalidade para o fechamento do terraço em vidro, considerar
em projeto a pressão de vento.
Os pilares, vigas e lajes de concreto não podem ser alterados, cortados ou demolidos sob risco de
se comprometer a estabilidade do edifício. As prumadas de elétrica e hidráulica devem ser
preservadas, sob risco de interrupção do seu uso pelos demais condôminos.
Ainda quanto à estrutura, há que se respeitar os limites de carga para os quais se

projetaram as lajes.
Reformas ou obras internas nos apartamentos requerem a avaliação do impacto das alterações pretendidas
sobre o desempenho não só de seu apartamento, mas também sobre como afetam os apartamentos
vizinhos e o edifício.Assim sendo, por exemplo, um serviço que envolva os caixilhos pode deixar pontos
vulneráveis à infiltração de água.
Verificar nas plantas em anexo a existência de observações referentes à sua unidade.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
Os defeitos que possam surgir em função de serviços de reforma feitos sob sua responssabilidade não
serão cobertos pela garantia.
Para planejar reformas desta natureza contrate um arquiteto ou engenheiro habilitado com registro no
CREA – Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia o qual deverá necessariamente
consultar os projetos. O profissional deverá elaborar um projeto de reforma e recolher no CREA a ART
– Anotação de Responsabilidade Técnica que é o documento que legalmente é utilizado para caracterizar
sua responsabilidade sobre os serviços de engenharia ou arquitetura. Este documento deve ser apresentado
pelo profissional ao cliente.
Para a execução dos serviços contrate empresas especializadas naquele serviço e que preferencialmente
também possuam registro no CREA solicitando a apresentação da certidão de registro.
Especialmente para serviços envolvendo instalações hidráulicas, elétricas ou de gás procure empresas
devidamente qualificadas.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
COMO UTILIZAR O MANUAL

Visando auxiliar a manutenção das unidades privativas do edifício, este Manual informa sobre as
características executivas e os memoriais descritivos de cada etapa da construção. Cada tópico trata de
uma fase de execução da obra e, de modo geral, contém:
ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
MATERIAIS BÁSICOS
MANUTENÇÃO
PRAZOS DE GARANTIA
PERDA DE GARANTIA
ATENÇÃO
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
2. ESTRUTURA
A estrutura da edificação é em concreto armado fundido “in loco”.
Na estrutura, a transferência de todas as cargas atuantes para as fundações é feita através de elementos
lineares denominados lajes, vigas e pilares.
Lajes: elementos estruturais planos que recebem as ações diretas das cargas (pisos, alvenarias, móveis
etc.). Os carregamentos são aplicados ao longo de sua superfície.
Vigas: peças lineares horizontais que recebem os carregamentos advindos das lajes. São peças periféricas
às lajes e responsáveis pelas distribuições das cargas para os pilares.
Pilares: peças lineares verticais, cujos carregamentos principais provenientes das vigas são neles
concentrados e distribuídos para as fundações.
Todo o peso próprio da estrutura e das cargas posteriores é transmitido para as lajes, vigas e
pilares sucessivamente, sendo este finalmente descarregado no solo, em elementos estruturais
denominados fundações.
As fundações são elementos de fundamental importância na estabilidade do edifício, respondendo por

boa parte dos aspectos relacionados a solidez e a segurança do mesmo.
ATENÇÃO
Numa edificação realizada em concreto não é possível a retirada total ou parcial de pilares, vigas e
lajes. Da mesma forma, não se deve sobrecarregá-los além dos limites previstos no projeto original que
é de 150 Kg por m² (apartamento tipo), como por exemplo, grandes cargas nos terraços (vasos e ou
equipamentos não previstos para utilização doméstica), ou cargas pontuais (cofres ou equipamentos de
grande peso).
Portanto para qualquer reforma ou utilização específica de carga pontual deverão ser consultados o
autor do projeto estrutural e à construtora.
Os pilares, vigas e lajes de concreto não podem ser alterados, cortados ou demolidos sob risco de
se comprometer a estabilidade do edifício.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
3. ALVENARIAS
As alvenarias constituem-se em elementos de vedações ou fechamentos, não possuindo
características estruturais. Porém a sua retirada poderá gerar uma acomodação nos apartamentos
lindeiros (superior e inferior) que podem apresentar fissuras provenientes desta acomodação, sendo
de responsabilidade do autor desta modificação o ressarcimento dos reparos das unidades
eventualmente danificadas. As paredes foram executadas com blocos de concreto, com espessuras de
paredes variando em cada ambiente. Estes materiais são resistentes mecanicamente, possibilitando a
fixação de quadros ou elementos decorativos.
ATENÇÃO
Antes de perfurar paredes para colocação de quadros, armários ou outros objetos, consulte os
projetos e detalhamentos do seu imóvel e os desenhos no final deste manual (capítulo “Anexos
Técnicos”), procedendo assim, você evitará furar as tubulações de água, esgoto e instalações elétricas,
bem como pilares e vigas, sendo estes de mais difícil perfuração. É preferível a utilização de furadeira e
buchas com parafusos especiais para blocos, evitando-se o uso de pregos e martelo, que tem grande
capacidade de penetração que eventualmente poderá danificar o acabamento da parede. Recomenda-se
o uso de buchas tipo “Hilti” para a fixação de elementos de maior peso.
Obs.: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes são de naturezas
diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, de resistência e dilatação térmica. Assim
sendo, diante de variações bruscas da temperatura ambiente, da acomodação natural da estrutura
causada pela ocupação gradativa do edifício, bem como quando submetidos a cargas específicas, podem
se comportar de forma diferente, o que eventualmente acarreta no aparecimento de fissuras localizadas
no revestimento das paredes, fato este que NÃO compromete de forma alguma a segurança da edificação.
Recomendamos não efetuar reformas no seu apartamento que envolva demolição ou

construção de paredes, abertura ou fechamento de vãos, sem a prévia consulta aos
projetistas e à construtora.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
MANUTENÇÃO
• Para manutenção das áreas internas (unidades privativas e áreas comuns), bem como da fachada da
edificação, deve-se seguir as orientações conforme a tabela de “Periodicidade das Manutenções”, no
capítulo “Garantia e Atendimento”.
Dica: Após a entrega da edificação, toda vez que for realizada uma repintura, deverá ser feito um
tratamento das fissuras, evitando assim, infiltrações futuras de água.
PRAZOS DE GARANTIA
• Paredes internas: fissuras perceptíveis a uma distância superior a 1 metro - 1 ano.
• Paredes externas / Fachada: fissuras que possam vir a gerar infiltração - 3 anos.
Nota: As fissuras que não geram infiltração são consideradas normais, aceitáveis e deverão ser tratadas
pelo condomínio quando do processo de manutenção preventiva da edificação.
PERDA DE GARANTIA
• Se forem alterados quaisquer elementos de vedação com relação ao projeto original;
• Se forem identificadas sobrecargas, além dos limites normais de utilização previstos;
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
4. ESQUADRIAS DE MADEIRA
Batentes e guarnições: os batentes são de madeira maciça própria para pintura, sendo fixados com
espuma de poliuretano, e as guarnições fixadas com sistema de encaixe - kit porta pronta.
Portas: com molduras inferior e superior dos dois lados e guarnição, com pintura branca.
Ferragens das portas: marca Papaiz.
Porta de entrada social: fechadura linha Smart, R357 e 272/262 ML 340 OX;
Porta de entrada de serviço: fechadura linha Smart, R357 e 182 ML 340 OX;
Portas internas: fechadura linha Smart, 457 R184 ML 340 OX;
Portas dos banheiros e lavabo: fechadura linha Smart, 557 R170 ML 340 OX;
Portas dos depósitos: fechadura linha 357 R60 MZ 270 OX;
Dobradiças: mod. 1535, de 3 ½” x 3”, ref. 2 OXA R 16.
MANUTENÇÃO
• Recomendamos não “bater” ou usar “força excessiva” no fechamento ou abertura das portas pois,
além de causar trincas na madeira e na pintura, os esforços poderão ocasionar danos às fechaduras e
aos revestimentos das paredes;
• Para a limpeza das fechaduras e ferragens, use uma flanela simples, evitando qualquer tipo de produto
abrasivo, o que pode ocasionar a remoção do verniz, bem como manchas;
• Lubrifique periodicamente as dobradiças com uma pequena quantidade de pó de grafite;
• Evite furar ou fixar objetos nas portas;
• Em caso de repintura de portas e/ou batentes, as ferragens devem ser

removidas ou protegidas;
• Não molhar a parte inferior e as folhas das portas para evitar seu apodrecimento;
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
• Para evitar emperramentos de dobradiças e parafusos, verificar que estes estejam sempre firmes e que
nenhum objeto se interponha sob as portas;
• As portas e ferragens não estão dimensionadas para receber aparelhos de ginástica ou equipamentos
que causem esforços adicionais;
• Limpeza das portas pintadas – nas portas pintadas use uma flanela seca, ou quando necessitar de
uma limpeza mais profunda, use apenas um pano branco com sabão neutro, não esfregue apenas uma
região da porta, mas limpe ela toda por igual; feito isso, retire o produto com um pano branco umedecido
em água limpa, NÃO use produtos a base de amoníaco ou ácidos.
PRAZOS DE GARANTIA
• Lascas, riscos ou manchas - no ato da entrega.
• Empenamento, descolamento na madeira - 1 ano.
PERDA DE GARANTIA
• Alteração das ferragens, fornecidas quando da entrega da unidade;
• Instalação de molas (dobradiças/aéreas);
• Remoção da folha da porta, por quaisquer motivos;
• “Batidas” de portas ocasionando danos às fechaduras, dobradiças, batentes, guarnições, vedações

adjacentes etc;
• Exposição das esquadrias à umidade;
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
5. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
As esquadrias foram fabricadas com perfis de alumínio de várias dimensões e bitolas, marca Alcoa,
linha Gold, com acabamento em pintura eletrostática branca (RAL 9003). Os perfis usados nas esquadrias
são suficientemente resistentes para suportar a ação do vento e outros esforços ordinários; não empenam
nem apresentam defeitos de superfície ou diferenças de espessura, atendendo às exigências estéticas do
projeto. Foram montados de modo a conferir estabilidade e estanqueidade a cada tipo de esquadria,
impedindo a infiltração de água.
PERSIANAS
As esquadrias com persiana integrada são da linha Fermax RC 37, com acabamento em pintura
eletrostática branca. A motorização instalada nas persianas dos dormitórios é da marca Somfy, motor
modelo Solus.
MANUTENÇÃO
• A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnições de borrachas e escovas, deverá ser feita
com solução de água e detergente neutro a 5%, com auxílio de esponja macia, no mínimo a cada 12
(doze) meses em zona urbana;
• As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam freqüentemente limpos, evitando-
se o acúmulo de poeira, que com o passar do tempo vão se compactando pela ação de abrir e fechar, se
transformando em crostas de difícil remoção, comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a
sua troca precoce;
• Deve-se manter os drenos (orifícios) dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstruídos,
principalmente na época de chuvas mais intensas, pois esta é a causa principal
do borbulhamento e vazamento de água para o interior do ambiente;
• Não usar em hipótese alguma, fórmulas de detergentes com saponáceos,

esponjas de aço de qualquer espécie, ou qualquer outro material abrasivo;
• Não usar produtos ácidos ou alcalinos, sua aplicação poderá causar manchas
na anodização ou pintura, tornando o acabamento opaco;
• Não utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos

“cantinhos” de difícil acesso. Essa operação poderá ser feita com o uso de pincel de cerdas macias
embebido na solução de água e detergente neutro a 5%;
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
• Não utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado do petróleo, pois além
de ressecar plásticos ou borrachas, fazendo com que percam sua função de vedação, possuem componentes
que vão atrair partículas de poeira que agirão como abrasivo, reduzindo em muito a vida do acabamento
superficial do alumínio;
• Não utilizar jato de água de alta pressão para lavagem das fachadas. A força do jato pode arrancar as
partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra infiltração;
• Não remover as borrachas ou massas de vedação;
• Caso ocorram respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remova-os imediatamente com um pano
umedecido com detergente neutro a 5% e, logo após, passe uma flanela seca;
• Todas as articulações e roldanas trabalham sobre a camada de nylon autolubrificante, razão pela qual
dispensam quaisquer tipos de graxa ou óleo lubrificante. Estes produtos não devem ser aplicados às
esquadrias, pois em sua composição poderá haver ácidos ou componentes não compatíveis com os
materiais usados na fabricação das esquadrias;
• Quando a janela possuir persiana de enrolar, a limpeza externa da mesma deve ser feita removendo-
se a tampa da caixa do rolo, que fica na parte superior da janela, pelo lado interno. Em seguida
proceder a limpeza com um pano macio (ou esponja), umedecido em uma solução de água e detergente
neutro (a 5%), executando-se a limpeza em duas ou três palhetas de cada vez, a medida em que é
movida a persiana;
• As esquadrias modernas são fabricadas com utilização de acessórios articuláveis (braços, fechos e
dobradiças) e deslizantes (roldanas e rolamentos) de nylon, que não exigem qualquer tipo de lubrificação,
uma vez que suas partes móveis, eixos e pinos são envolvidos por
uma camada deste material especial, auto-lubrificante, de grande resistência ao atrito
e às intempéries;
• Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos, fechaduras ou
puxadores e roldanas responsáveis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho, sempre que necessário;
• Verificar a vedação e fixação dos vidros a cada ano.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
É muito importante fazer a manutenção preventiva das esquadrias de alumínio, pois com a
incidência de sol, chuva, manuseio natural, falta de limpeza periódica, pode - se ter problemas
de vedação e outros inúmeros, envolvendo inclusive a segurança dos usuários do edifício.
Vale lembrar que a manutenção preventiva serve para evitar problemas futuros.
PERSIANAS
• Durante a limpeza, nunca jogue água no interruptor de acionamento da persiana. Use apenas um
pano úmido com sabão neutro e depois passe novamente o pano apenas
umedecido com água;
• Onde se encontra alojado o motor não se deve fazer limpeza com equipamentos do tipo vaporizadores
(“Vaporetto” ou similar) pois este poderá danificar a instalação ou provocar curto-circuito;
• Caso a persiana seja acionada para subir ou descer durante quatro minutos consecutivos, o motor
atingirá uma temperatura alta e um dispositivo de segurança interromperá o seu funcionamento até
que o motor esfrie novamente. Esse tempo de esfriamento é de aproximadamente quinze minutos sendo
que após esse tempo, o motor volta ao funcionamento normal;
• Não puxar ou empurrar as palhetas manualmente, pois esta ação forçará inadequadamente o motor,
podendo causar sérios problemas neste;
• Não tente “regular” as persianas, para tanto chame um técnico especializado.
• Não permitir que crianças brinquem com qualquer tipo de acionamento.
ATENÇÃO
• Não permita que pessoas não capacitadas tentem fazer qualquer reparo nas esquadrias, pois isso
poderá causar estragos maiores e a conseqüente perda da garantia.
• As janelas “maxim-ar” podem ser mantidas abertas, com pequena angulação, em caso
de chuvas moderadas.
• Recomenda-se que em caso de chuvas e ventos fortes, todos os caixilhos e persianas sejam
fechados e travados;
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
• A porta e a janela da área de serviço tem ventilação permanente, que em hipótese alguma deve
ser bloqueada ou obstruída, pois é um elemento importante para a ventilação cruzada, caso haja
vazamento de gás.
• Antes de executar qualquer tipo de pintura nas paredes em torno das esquadrias, é preciso protegê-
las com fitas adesivas de PVC. O uso de fita crepe deve ser evitado porque pode danificar
permanentemente o caixilho, pois contém cola, ácidos e elementos agressivos
em sua composição.
• Após o término da pintura, é necessário remover a fita protetora imediatamente. Se ocorrer o contato
da tinta com o perfil da esquadria, limpar enquanto fresca, com pano seco e, depois, umedecido com
água e detergente neutro.
PRAZOS DE GARANTIA
• Borrachas, escovas, articulações, fechos e roldanas - 2 anos;
• Acabamento dos perfis de alumínio, fixadores e revestimentos em painel de alumínio - 5 anos;
• Vedação e funcionamento das partes móveis (inclusive recolhedores de palhetas, motores e conjuntos
elétricos de acionamento) - 1 ano;
• Partes amassadas, riscos e manchas - no ato da entrega.
PERDA DE GARANTIA
• Se forem feitas instalações de cortinas ou qualquer aparelho, tais como: persianas, ar
condicionado, molas etc., diretamente na estrutura das esquadrias, ou que com elas possam
interferir;
• Se for feita qualquer mudança na esquadria, na sua forma de instalação e na modificação de seu
acabamento (especialmente pintura), que altere suas características originais;
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
6. VIDROS
LOCAL ESPESSURA TIPO DE VIDRO

suítes 18 mm laminado com PVB acústico
sala de estar, sala de jantar e laminado com PVB acústico
home theater 10 mm
dorm. empregada,cozinha e área de serviço 6 mm laminado com PVB acústico
banhos 6 mm laminado impresso
MANUTENÇÃO
• A limpeza dos vidros deve ser feita periodicamente utilizando-se água limpa e os produtos normais
de mercado, desde que os mesmos não sejam alcalinos e não contenham substâncias abrasivas ou
corrosivas e não devem ser utilizados equipamentos pontiagudos para a limpeza. Após a limpeza, os
mesmos devem ser sempre enxaguados com água limpa;
• Quando os vidros apresentarem manchas ou impressões digitais de gordura ou cola, recomenda-se a

utilização de solventes comuns, do tipo álcool, sendo que após a utilização destes solventes, recomenda-
se enxaguar cuidadosamente com água limpa;
• Deve-se ter cuidado no momento de limpeza para não danificar as esquadrias de alumínio;
• Os vidros possuem espessuras compatíveis com a resistência necessária para seu uso natural. Evite
qualquer tipo de batida ou pancada na sua superfície ou nas esquadrias que as suportam.
• Havendo a necessidade de troca dos vidros, recomenda-se a aquisição direta do fabricante devida às
suas características técnicas, em especial os vidros com PVB acústico.
PRAZOS DE GARANTIA
• Quebras, trincas ou riscos - no ato da entrega;
• Má fixação - 01 ano.
PERDA DE GARANTIA
• Se não for feita a manutenção preventiva necessária.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
7. IMPERMEABILIZAÇÕES
A impermeabilização protege as edificações contra a penetração indesejável de água tanto nos ambientes
quanto na estrutura de concreto. As proteções são imperceptíveis, pois ficam sob os revestimentos
finais dos pisos e das paredes. Convém evitar quebras e perfurações dos pisos e revestimentos das áreas
impermeabilizadas, pois se isso ocorrer, as impermeabilizações terão que ser refeitas.
LOCAL TIPO DE IMPERMEABILIZAÇÃO
* banhos, lavabo, copa, cozinha e área de serviço - preparação e regularização do piso;

- impermeabilização: Membrana acrílica pigmentada (2 demãos).
- preparação e regularização do piso;

** terraço - impermeabilização: Membrana asfaltica moldada a quente 5Kg
ASF + 1 véu (2 demãos).
aba da fachada e cornija - impermeabilização: Resina termoplástica estruturada.
* Impermeabilização vertical h= 0,30 m e em áreas de box h= 1,00 m;
** Impermeabilização vertical h= 0,40 m.
ATENÇÃO
Para instalar boxes nos banheiros, deve-se fixá-los nas paredes (ver desenhos dos apartamentos
neste Manual - “Anexos Técnicos”). Não se deve furar os pisos e rodapés, para não prejudicar a
impermeabilização. Recomenda-se aplicar silicone nas interfaces do box com os revestimentos,
pois ajuda a fixação e é vedante.
Não jogue baldes de água diretamente sobre o piso, mesmo nas áreas que estão
impermeabilizadas. Tenha o hábito de passar um pano úmido no piso regularmente, isso
garantirá a conservação da cerâmica, mármore e granito e a perfeita utilização do imóvel.
Na troca ou reparos dos revestimentos das áreas descritas, a impermeabilização

deverá ser refeita.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
MANUTENÇÃO
• Evite usar ácidos, soda cáustica ou detergentes na limpeza dos pisos e azulejos, que pelo seu
alto poder de corrosão, tendem a eliminar os rejuntamentos dos materiais, podendo provocar
infiltrações generalizadas;
• Não esfregar vassouras de piaçava ou nylon, porque também podem danificar o rejuntamento;
• Não fincar, cravar ou fixar peças ou chumbadores nos pisos impermeabilizados;
• Inspecionar semestralmente os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e peças sanitárias,
pois, através das falhas nos mesmos, poderá ocorrer infiltração de água;
• Caso haja danos à impermeabilização, não executar os reparos com os materiais e sistemas diferentes
do aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema;
• No caso de defeitos de impermeabilização e de infiltração de água, não tente você mesmo resolver o
problema, deve-se sempre acionar uma empresa especializada.
PERDA DE GARANTIA
• Qualquer furo, desgaste proposital ou acidental, ou rasgo que danifique a impermeabilização acarretará
a perda da garantia.
PRAZO DE GARANTIA
• Sistema de impermeabilização - 10 anos.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
8. REVESTIMENTOS INTERNOS DE PAREDES, PISOS, TETOS E BANCADAS
MATERIAIS BÁSICOS - (APTO. TIPO)
SUÍTES, CLOSET, ROUPARIA, CIRCULAÇÃO DOS DORMITÓRIOS, DORM.

EMPREGADA, ESCRITÓRIO, SALA DE ESTAR, SALA DE JANTAR, SALA DE ALMOÇO,
HOME THEATER, BIBLIOTECA, PRATARIA, CHAPELARIA E GALERIA:
piso: laje sarrafeada;
parede: pintura látex PVA-1 demão, branco neve;
teto: laje aparente;
teto: (circulação dos dorm., rouparia e chapelaria) pintura latex PVA-2 demãos, branco neve, sobre
forro de gesso.
BANHOS SR., SRA. E BANHOS SUÍTES:
piso: mármore Branco Piguês, de 60 x 60 cm, espessura 2 cm;

parede: mármore Branco Piguês, de 60 x 60 cm, espessura 2 cm, com altura de 2,40 m na área do box
e nas paredes restantes altura de 1,20 m, rodameio h= 6 cm reto, complemento com pintura latex
Acrílica, branco neve, sobre massa corrida até o teto;
rejunte: marca Quartzolit flexível, cor branco;
teto: pintura látex PVA-2 demãos, branco neve, sobre forro de gesso;
tampo: mármore Branco Piguês.
LAVABO:
piso: mármore Crema Marfil polido, de 60 x 60 cm, espessura 2 cm;
rodapé: mármore Crema Marfil polido, espessura 2 cm, h=15 cm, reto;
parede: pintura látex PVA -1 demão, branco neve;
teto: pintura látex PVA-2 demãos, branco neve, sobre forro de gesso.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
COZINHA, DESPENSA, ÁREA DE SERVIÇO E WC DE EMPREGADA:
piso: granito Branco Polar, de 60 x 60 cm, espessura 2 cm;

parede: azulejo Portobello, linha Glacier White, de 30 x 60 cm;
rejunte: marca Quartzolit flexível, cor cinza no piso e cor branco na parede;
teto: pintura látex PVA, branco neve, sobre forro de gesso;
tampo: (cozinha) granito Branco Polar.
HALL SOCIAL:
piso: mármore Crema Marfil polido, de 60 x 60 cm, espessura 2 cm;
rodapé: mármore Crema Marfil polido, h=15 cm, espessura 2 cm, reto;
teto: laje aparente.
HALL SERVIÇO:
piso: cerâmica Biancogrês, linha Imola, cor Brown, 30x30 cm;
rejunte: marca Quartzolit flexível, cor bege;
teto: laje aparente.
TERRAÇOS DAS SUÍTES, DAS SALAS E DE SERVIÇO:
piso: laje sarrafeada;

parede: tijolo e pintura projetada de fachada, sobre massa única;
teto: pintura látex PVA, branco neve, sobre forro de gesso;
soleira sob caixilhos: mármore Travertino Nacional.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
PAREDES
Relacionamos a seguir os materiais empregados nos revestimentos internos, com seus respectivos dados
técnicos, marcas e manutenções mais adequadas.
Chapisco
Chapisco é a primeira base de revestimento, aplicado tanto nos elementos verticais quanto horizontais,
nas estruturas de concreto e nas alvenarias a fim de aumentar a aderência da massa única.
Massa única
Foram aplicadas argamassas pré-fabricadas, fortemente comprimidas contra as superfícies e
constituídas por uma só camada plana, com uma espessura de 15 a 25 mm. Onde foram coladas
peças cerâmicas ou pedras naturais, as massas foram apenas sarrafeadas, garantindo superfície pronta
para aplicação dos acabamentos.
Gesso liso
O material foi aplicado e desempenado diretamente sobre os blocos. Para acabamento final foram feitas
correções com massa corrida e em seguida, a pintura.
Azulejos
Os azulejos são constituídos de duas camadas: uma de argila selecionada, de espessura maior, e outra
fina, de esmalte, que recobre uma das faces e que lhe proporciona impermeabilidade e alta durabilidade.
O azulejo tem por função revestir outros materiais, dando proteção e bom acabamento.
Mármores e granitos
Tanto o mármore como o granito são materiais lapídeos extraídos da natureza que apresentam, no
entanto, algumas diferenças básicas fundamentais na sua constituição:
Mármores: Material calcário metamorfizado e cristalizado, compacto e por sua natureza, apresentam
oscilações e variações em sua cor, tonalidade e veios.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
Granitos: São rochas magmáticas granulares (conseqüente da mistura de lavas de vulcões), caracterizadas
pelas presenças de quartzo e feldspato. Estas diferenças na sua formação geológica fazem com que as
aparências e texturas de cada um sejam tão peculiares e diferentes do outro. Além disso, rochas
ornamentais, por serem materiais provenientes da natureza, apresentam variações características
(“manchas”, veios, cores), que muitas vezes podem ser confundidas com imperfeições. Na realidade, de
forma geral, dificilmente se encontrará uma pedra idêntica à outra. Como são materiais extraídos da
natureza eles podem conter em sua massa elementos químicos diversos, tais como óxidos de ferro, que
podem provocar manchas ao longo do tempo ou em função de reações com água de assentamento.
Ocorrências desta natureza e fissuras no próprio veio da placa não são cobertos pela garantia. Por sua
natureza, apresentam oscilações e variações em sua cor e tonalidade.
PISOS
Regularizações para impermeabilização

As regularizações bases para as fixações dos revestimentos são executados com uso de uma mistura de
cimento e areia grossa; Como substrato para os serviços de impermeabilizações as regularizações com
cimentados são aplicadas sobre as lajes de concreto, formando os caimentos para os ralos nas áreas dos
banheiros e terraços.
ATENÇÃO
Antes de adquirir ou contratar a execução dos pisos para o seu apartamento, verifique atentamente
as espessuras e os níveis dos ambientes. Assim evitará o surgimento de degraus entre os cômodos
e o corte de portas e batentes.
TETO
Forro falso de gesso
Os forros de gesso instalados no imóvel são do tipo acartonado.

São materiais mais resistentes que os forros de gesso comum, portanto, as furações para a instalação de
luminárias devem ser feitas com serra copo adequada.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
AZULEJOS E CERÂMICAS
MANUTENÇÃO
• Para perfeita conservação dos azulejos e cerâmicas, verifique semestralmente o seu rejuntamento,
para evitar eventuais infiltrações;
• Na limpeza, evite lavagens gerais e tome cuidado nos pontos de encontro das paredes com os tetos. Não
utilize detergentes agressivos, ácidos, soda cáustica, bem como vassouras ou vassourinhas de piaçava.
Pois estes atacam o esmalte das peças e retiram o seu rejuntamento. O melhor sistema de limpeza é o uso
de pano ou esponja macia, umedecidos em sabão neutro ou produtos específicos para este fim;
• Limpe as paredes revestidas com cerâmicas com o uso de água e sabão neutro, porém, tome cuidado
para não molhar ou umedecer as tomadas e interruptores;
• Importante: Nunca use materiais abrasivos, lã de aço, saponáceos, cloro puro ou muito forte;
• Produtos com ácido fluorídrico (tipo: limpa pedra), em qualquer que seja a concentração. Estes produtos
causarão danos irreparáveis às suas placas cerâmicas. Use sempre proteção para as mãos e para os
olhos (luvas de borrachas e óculos de proteção) nas operações de limpeza;
• Em áreas muito úmidas como banheiros, deixar sempre o ambiente ventilado para evitar fungos ou
bolor nos rejuntes.
PRAZOS DE GARANTIA
• Peças quebradas, trincadas, riscadas, manchadas ou com tonalidades diferentes - No ato da entrega;
• Peças soltas, gretadas ou desgaste excessivo que não seja originado por mau uso - 2 anos.
PERDA DE GARANTIA
• Utilização de produtos ácidos e/ou alcalinos para a limpeza;
• Quebra ou lascamento por impacto ou pela não observância dos cuidados durante o uso;
• Riscos causados por transporte de materiais ou objetos pontiagudos;
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
MÁRMORES E GRANITOS
MANUTENÇÃO
• Mármores e granitos são pedras extraídas da natureza e beneficiadas para uso como revestimento.
Por este motivo são muito sensíveis a produtos de limpeza;
• Remover com uma vassoura de pêlo macio ou mop, as partículas sólidas sobre o piso, no caso de pias
e bancadas utilizar um pano macio. Este procedimento evita que ocorram riscos superficiais devido ao
atrito de partículas sólidas quando friccionadas sobre a pedra;
• Aplicar um pano umedecido com água para promover a limpeza e a remoção de partículas menores
que não foram removidas no processo anterior. Quando necessário utilizar uma solução de água com
detergente especial para pedras (PH NEUTRO ou conforme especificado pelo fabricante). Passar um
pano seco e macio para secar o piso. NÃO é recomendável a lavagem pois infiltrações de água podem
ocasionar problemas como por exemplo o fenômeno da eflorescência;
• Proteger pés de vasos e cadeiras com feltros ou materiais que evitem riscos ou manchas (por exemplo
ferrugem em pés de vasos metálicos);
• Em áreas onde existam probabilidade de contato com líquidos (café, refrigerante, óleo etc.), comida ou
quaisquer outro elemento que possam ocasionar manchas, é aconselhável a aplicação de protetores
contra manchas;
• Sempre procurar utilizar, quando necessário, produtos de limpeza ou conservação específicos,

projetados para mármores e granitos. Buscar sempre ter a orientação correta de utilização desses
produtos junto a empresas especializadas;
• A utilização de ceras não é recomendável pois podem alterar as características estéticas e/ou físicas da
pedra. No entanto, quando houver necessidade, principalmente em áreas de elevado tráfego de pessoas
onde o desgaste é iminente, poder-se-á utilizar ceras especiais, próprias para mármores e granitos. É
necessário salientar que geralmente a aplicação de ceras tornam o piso escorregadio, podendo causar
acidentes. Existem produtos que melhoram o coeficiente de atrito e são específicos para serem aplicados
em pedras polidas, e da mesma forma, é recomendável procurar uma empresa especializada para
assessorar no uso desses produtos.
• Para perfeita conservação dos mármores e granitos, verifique semestralmente o seu rejuntamento,
para evitar eventuais infiltrações;
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
• Na limpeza, evite lavagens gerais e tome cuidado nos pontos de encontro das paredes com os tetos.
Não utilize detergentes agressivos, ácidos, soda cáustica, bem como vassouras ou vassourinhas de
piaçava. Pois estes atacam as peças e retiram o seu rejuntamento. O melhor sistema de limpeza é o uso
de pano ou esponja macia, umedecidos em sabão neutro ou produtos específicos para este fim;
• Limpe as paredes revestidas com o uso de água e sabão neutro, porém, tome cuidado para não molhar
ou umedecer as tomadas e interruptores;
• Importante: Nunca use materiais abrasivos, lã de aço, saponáceos, cloro puro ou muito forte;
• Produtos com ácido fluorídrico (tipo: limpa pedra), em qualquer que seja a concentração. Estes produtos
causarão danos irreparáveis às suas placas cerâmicas. Use sempre proteção para as mãos e para os
olhos (luvas de borrachas e óculos de proteção) nas operações de limpeza;
• Em áreas muito úmidas como banheiros, deixar sempre o ambiente ventilado para evitar fungos ou
bolor nos rejuntes.
ATENÇÃO
• Em caso de manchas causadas por impregnação de algum produto na pedra, nunca tentar retirá-lo a
revelia, procurar sempre um especialista antes de quaisquer procedimento, pois, alguns componentes
que freqüentemente ocasionam manchas em pedras, quando em contato com certos tipos de elementos
químicos tornam-se manchas permanentes impossíveis de serem removidas;
• Nunca suba ou se apóie nos tampos e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos
graves. Cuidados especiais com crianças, devem ser tomadas em relação a esta recomendação;
• Não devem ser retirados elementos de apoio (mãos francesas, etc.), podendo sua falta ocasionar
quebra ou queda da peça ou bancada.
PRAZOS DE GARANTIA
• Peças quebradas, trincadas, riscadas ou falhas no polimento (quando especificado) - No ato da entrega.
• Peças soltas ou desgaste excessivo que não seja originado por mau uso - 2 anos.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
PERDA DE GARANTIA
• Manchas e perda do polimento por utilização inadequada de produtos químicos;
• Quebra por impacto;
• Riscos causados por transporte de materiais ou objetos pesados e pontiagudos sobre o piso;
• Utilização de máquinas de alta pressão para limpeza;
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária
FORRO FALSO DE GESSO
MANUTENÇÃO
• Para evitar que se quebrem, não provocar qualquer tipo de impacto direto sobre os mesmos.
Do mesmo modo, não se deve colocar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou outros tipos de
objetos. Pela sua espessura, os forros não possuem resistência suficiente para suportar esse tipo de peso;
• Sugerimos que antes de abrir vãos para luminárias, spots, ou fixar pendentes sob o forro, consultem
o departamento técnico da empresa instaladora do forro;
• Os forros de gesso são pintados com látex e sensíveis à água, podendo ocorrer manchas no teto
devido à condensação de água. Nestes casos recomenda-se uma nova pintura com látex nos forros de
gesso, a cada 12 meses aproximadamente, porém antes de cada nova pintura devem ser removidos
camadas soltas das pinturas anteriores, bem como as manchas de mofo e fungos, se houverem;
• Cabe salientar que estes forros são chamados de “falsos”, ou seja, rebaixados, para a passagem de
instalações entre o forro e a estrutura de concreto;
• Cuidado com água no gesso, além de fungos e bolor, o gesso com presença constante de água se deteriora;
• Manter os ambientes bem ventilados, evitando o aparecimento de bolor

nos tetos de banheiros e cozinhas. Poderá ocorrer o surgimento de mofo nas
paredes, principalmente em ambientes fechados (armários, atrás de cortinas,
etc), combata o mofo com o uso de detergente, formol ou água sanitária
dissolvida em água (utilizar esponja ou pano levemente umedecidos).
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
PRAZOS DE GARANTIA
• Quebras, trincas ou manchas - No ato da entrega;
• Fissuras por acomodação dos elementos estruturais e de vedação - 1 ano.
PERDA DE GARANTIA
• Quebras ou trincas por impacto;
• Contato contínuo das paredes e tetos com água ou vapor;
REVESTIMENTO EXTERNO
Fachadas
Textura
Aplicação de chapisco, argamassa pré fabricada e pintura texturizada: marca Italit, ref. MX 6421,
espessura até 5mm.
Cerâmica
Na fachada da cobertura cerâmica marca Gail, de 240x116x9mm, cor verde musgo (E) (cód. 3736).
Molduras / Cornijas
Na fachada da edificação foram aplicadas molduras decorativas de EPS - marca Gart.
Todos os materiais utilizados para fabricação das molduras são de primeira qualidade, adquiridos de
fornecedores conceituados no mercado. A mão-de-obra empregada seguiu normas estipuladas em contrato
de forma a ser preservada a qualidade da fabricação.
Compete ao proprietário/condomínio utilizar de forma correta e promover a manutenção preventiva,
para que haja menor desgaste de materiais e peças, evitando-se danos e o envelhecimento precoce.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
Nesse sentido, seguem algumas recomendações básicas:
• Não cortar, parcial ou totalmente qualquer moldura;
• Protegê-las contra agentes agressivos (salitre, ácidos, sulfatos etc.);
• Durante a limpeza, tenha cuidado para não bater nas molduras e em hipótese alguma utilize escova
de cerdas rígidas ou similares;
• As restrições quanto ao tipo de produto utilizado na limpeza devem ser especificados pelo fabricante
do material utilizado para revestimento;
• Não fixar nenhum objeto na moldura;
• Nunca suba, se pendure ou apóie nada nas molduras. As características físicas destas peças não
suportam peso.
MANUTENÇÃO
• A manutenção do revestimento é geralmente feita a cada cinco anos, mediante lavagens.
• Essas lavagens são realizadas com jatos de baixa pressão (leque aberto), provenientes de um compressor,
utilizando uma pressão máxima de 70 bares, distante cerca de 70 cm do substrato a ser limpo.
• Quando não for obtido um resultado satisfatório somente com o jato de água, recomenda-se a adição
de soluções de hipoclorito de sódio (12%). Na fração 1:10 (hipoclorito: água) ou detergente neutro 1:6
(detergente neutro: água).
• Consultar o fornecedor do material no caso de uso de outros produtos de limpeza, para indicação de
Empresas autorizadas a proceder à limpeza do revestimento.
• Em caso de áreas fissuradas, descoladas, manchadas ou com vestígios de impactos, recomenda-se a

reaplicação da textura entre os frisos de emendas de panos mais próximos.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
ATENÇÃO
• Não utilize materiais ácidos, pois os mesmos atacam o cimento, manchando e deteriorando os materiais,
chegando a arrancar partes, e será impossível a reconstrução dessas partes com as características originais;
• Nos locais onde houver deterioração ou remoção do revestimento, devem ser restauradas por mão-
de-obra especializada;
• Sempre verifique se os materiais de limpeza não atacarão um dos acabamentos utilizados na fachada
(caixilho, vidros, concreto etc.);
• Ao iniciar a manutenção periódica, aplicar o produto de limpeza em caráter experimental em uma

pequena região, e constatar se a eficiência desejada foi alcançada, lembrando sempre de proteger a
caixilharia de alumínio e os vidros.
PRAZOS DE GARANTIA
• Revestimentos de paredes externas / Fachada: fissuras que possam vir a gerar infiltração - 3 anos.
Nota: As fissuras que não geram infiltração são consideradas normais, aceitáveis e deverão ser tratadas
pelo condomínio quando do processo de manutenção preventiva da edificação.
PERDA DE GARANTIA
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não realizada a manutenção preventiva necessária;
• Reformas que gerem alteração nas fachadas (fixações indevidas de elementos quaisquer);
• Impactos contra os revestimentos (em geral provocados por peças içadas pelo lado
externo da fachada).
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
REJUNTAMENTO
MANUTENÇÃO
• O material utilizado para o rejuntamento, foi aplicado dentro das especificações técnicas contidas na
embalagem do produto e de acordo com as normas técnicas;
• Não esfregue o rejunte com escovas de aço ou ferramentas pontiagudas, desta forma você estará
removendo o material aplicado e acarretará em posterior dano;
• As perfurações, quando necessárias, devem ser feitas nos rejuntamentos;
• Semestralmente deve ser feita a revisão do rejuntamento. Para refazer o

rejunte utilize materiais apropriados existentes no mercado. Não utilize o
cômodo por 24 horas após o rejuntamento.
PRAZOS DE GARANTIA
• Falhas ou manchas - No ato da entrega;
• Falhas na aderência - 1 ano.
PERDA DE GARANTIA
• Se forem utilizados ácidos ou outros produtos agressivos, ou ainda se for realizada lavagem do
revestimento com água em alta pressão;
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não realizada a manutenção preventiva necessária.
PINTURA INTERNA
MANUTENÇÃO
Para a conservação da pintura devem ser tomados os seguintes cuidados básicos:
• Não esfregue as paredes;
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
• Retire manchas com pano branco umedecido com água e sabão neutro;
• Não use álcool, querosene ou outros tipos de solvente sobre as superfícies pintadas;
• Não use produtos ácidos à base de amoníaco para a limpeza de portas pintadas, use pano branco com
água e sabão neutro;
• Mantenha as janelas dos banheiros abertas para evitar ou retardar o aparecimento de manchas de
bolor no teto de gesso e paredes, devido a condensação do vapor de água quente;
• Manter o imóvel sempre ventilado para evitar o aparecimento de mofo na pintura. Nos períodos de
inverno ou de chuva, pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensação de
água por deficiência de ventilação, pricipalmente em ambientes fechados (armários, atrás de cortinas e
forros de banheiro);
• Com o tempo a pintura escurece um pouco e fica naturalmente “queimada”. Nunca faça, portanto,
retoques em pontos isolados, e pinte quando necessário, toda a parede ou cômodo;
• Para que seu apartamento mantenha uma aparência sempre nova, recomenda-se uma pintura geral periódica;
• As áreas internas (unidades privativas e áreas comuns), devem ser pintadas a cada 3 anos, evitando
assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento e que eventuais fissuras possam causar
infiltrações. E é imprescindível que todas as fissuras e trincas sejam calafetadas e tratadas antes da pintura;
• A repintura dos tetos dos terraços ou pinturas nas áreas externas devem ser comunicadas ao síndico,
tendo em vista o aspecto do edifício como um todo.
PRAZOS DE GARANTIA
• Sujeira ou mau acabamento - No ato da entrega;
• Empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração de cor ou deterioração de acabamento - 1 ano.
PERDA DE GARANTIA
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não realizada a manutenção preventiva necessária.
• Aplicação de outra pintura ou revestimento sobre a pintura entregue.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
9. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS
O edifício é equipado com redes de água fria, água quente, águas pluviais, gás, esgoto e proteção e
combate à incêndio.
As instalações hidráulicas e sanitárias requerem maiores cuidados, pois seu mau uso ou a falta de
manutenção preventiva podem acarretar entupimentos e vazamentos, muitas vezes de reparo difícil e
dispendioso. O bom desempenho dessas instalações está diretamente ligado à observância de alguns
cuidados simples.
Rede de água fria
O fornecimento de água do edifício é feito pela SABESP (Companhia de Saneamento Básico do Estado
de São Paulo). Depois de passar pelo medidor de consumo geral (hidrômetro), a água é conduzida aos
reservatórios inferiores. A partir daí, é bombeada para os reservatórios superiores por um conjunto de
moto-bomba, comandado automaticamente por chaves-bóias de controle de nível, responsáveis pelo
acionamento e o desligamento do sistema.
Registros de comando de água
No hall de serviço do seu apartamento, há um registro geral de água, que corta o fornecimento de água
de todo o apartamento, em caso de manutenção ou emergência. Além disso, cada ambiente hidráulico
tem um registro para isolamento do sistema.
Medição remota de água
O projeto previu a possibilidade de instalar o sistema de medição remota de água, para isso foi executada
pela Construtora a infraestrutura, ou seja, a tubulação seca.
Este sistema funciona basicamente com um medidor (hidrômetro) colocado depois do registro geral de
água (localizado no shaft de instalações no hall de serviço) que faz a medição do consumo de água por
apartamento, desde que seja instalado todo o equipamento necessário.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
ATENÇÃO
• A decisão da compra e instalação do sistema e dos equipamentos para a medição remota de água,
ficará por conta do Condomínio, devendo ser decidido em Assembléia.
• Não existe a possibilidade de um Condômino isoladamente instalar o sistema e o equipamento de

medição remota de água.
• Para a instalação e manutenção do sistema de instalação hidráulica, devem ser contatadas as

empresas especializadas.
Rede de água quente (sistema conjugado de aquecimento de água)

Seu apartamento foi projetado e construído com a previsão para instalação de sistema de
aquecimento de água à gás do tipo CONJUGADO. Este sistema representa um novo conceito em
equipamentos centralizados para abastecimento de água quente, no qual são aliadas as vantagens de
alta recuperação dos aquecedores eletrônicos de passagem e sua reduzida necessidade de reservatório
de água quente.
O sistema de combustão e modulação de chama dos aquecedores garantem alta eficiência na transferência
de calor, resultando em uma economia no consumo de gás de 30 a 60% com relação aos sistemas
tradicionais de aquecimento centralizados (os “boilers”).
A segurança do sistema é garantida pelo comando eletrônico dos aquecedores que desliga
automaticamente quando a água, no reservatório, atinge a temperatura programada pelo termostato
acoplado ao reservatório.
Entre o aquecedor e o reservatório deverá existir uma bomba de recirculação que faz a água do reservatório
retornar ao aquecedor toda vez que a temperatura da água cair abaixo do programado.
Outra grande vantagem do sistema e, aliado ao fato da construtora ter projetado e executado as
instalações hidráulicas para água quente com tubulações de alimentação (ida) e retorno (volta) é a
existência para este sistema previsto de uma bomba de retorno para que, ao abrir um comando de
torneira ou registro de pressão para água quente, V.Sa. tenha água quente em curto
espaço de tempo.
O sistema projetado contempla: 1 aquecedor a gás com capacidade de geração de 34 litros / min; 1 tanque
de reserva de água quente de 200, 300 ou 400 litros (boiler); 1 bomba de recirculação para circuito
fechado; 1 sensor de temperatura.
OBS.: Os equipamentos mencionados acima, deverão ser adquiridos e instalados a cargo do proprietário,
que deverá observar a sua adequação técnica ao sistema disponibilizado.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
ATENÇÃO
• Por questões de segurança, a instalação do aquecedor/boiler deve ser executada por empresa
especializada, habilitada e reconhecida pela COMGÁS.
• Se necessário a drenagem do tanque de acumulação (boiler), deve-se aguardar o esfriamento da água

para que a tubulação hidráulica não seja danificada.
Redes de esgoto e ventilação
Os esgotos têm origem nos vasos sanitários, pias, chuveiros, lavatórios, ralos etc. Os ramais que
recebem as águas ou detritos desses aparelhos são conectados a uma prumada. As prumadas recolhem
as águas residuais de vários pontos do edifício e as levam, por gravidade, até os desvios no térreo, de
onde seguem para a rede pública.
Os tubos que coletam os detritos e a água são ventilados, em lugares determinados em projeto específico,
através de outros tubos, chamados de rede de ventilação. A tubulação da rede de ventilação deve
receber os mesmos cuidados das demais, pois é tão importante quanto qualquer outra.
Rede de gás encanado
O apartamento dispõe de infraestrutura para ligação imediata do fogão e do aquecedor de água, mediante
o contato com a COMGÁS. O registro geral de gás do apartamento está localizado na área de serviço
do seu apartamento.
Medição remota de gás
O projeto previu a possibilidade de instalar o sistema de medição remota de gás, semelhante ao sistema
da água. Este equipamento não será entregue pela Construtora, apenas a infraestrutura, ou seja, a
tubulação seca, para sua instalação.
ATENÇÃO
• A decisão da compra e instalação do sistema e dos equipamentos para a medição remota de gás, ficará
por conta do condomínio, devendo ser decidido em Assembléia.
• Não existe a possibilidade de um condômino isoladamente instalar o sistema de medição remota de gás.
• Para a instalação e manutenção do sistema de gás encanado, devem ser contatadas empresas especializadas.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS
MATERIAIS BÁSICOS
BANHOS:
Louças
• bacia com caixa acoplada: marca Celite, linha Clássica, ref. 58510/58353, cor branco;
• bidê: marca Celite, linha Clássica, ref. 58400, cor branco;
• cuba de embutir: marca Celite, linha Clássica, ref. 76117, cor branco (banho suíte master).
Metais
• misturador p/ bidê: marca Docol, linha G. Antique, ref.08080506 cromado;
• misturador p/ lavatório: marca Docol, linha G. Antique, ref. 080010506 cromado;
• acabamentos de registro: marca Docol, linha G. Antique, ref. 08900106 cromado;
• chuveiro: marca Docol, linha Barcelona, ref. 00222706 cromado.
LAVABO:
Louças
• bacia com caixa acoplada: marca Celite, linha Clássica, ref. 58510/58353, cor branco;
• lavatório com coluna: marca Celite, linha Clássica, ref. 58004/58201, cor branco.
Metais
• torneira p/ lavatório: marca Docol, linha G. Antique, bica ref. 08160006 cromado, com acabamento ref.
08160006;
• acabamentos de registro: marca Docol, linha G. Antique, ref. 08900106 cromado.
TERRAÇO PRINCIPAL:
Metais
• torneira: marca Docol, linha Luxo, ref. 20060506;
• acabamentos de registro: marca Docol, linha G. Antique, ref. 080010506.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
COZINHA:
Louças
• cuba simples de embutir em aço inox: marca Fabrinox, alto brilho acabamento emborrachado, ref.
34F18, tamanho 400 x 340 x 180 mm;
• cuba dupla de embutir em aço inox: marca Fabrinox, alto brilho acabamento emborrachado, ref.
340F18, tamanho 710 x 400 x 180 mm.
Metais
• misturador de mesa: marca Docol, linha G. Antique, ref. 21290106;
• acabamentos de registro: marca Docol, linha G. Antique, ref. 08900106.
ÁREA DE SERVIÇO:
Louças
• tanque com coluna: marca Celite, 18 litros, ref. 51203.
• coluna: marca Celite, ref. 51203.
Metais
• torneira para tanque: marca Docol, linha Luxo, ref. 00298806;
• acabamentos de registro: marca Docol, linha Delicatta, ref. 00110106.
WC DE EMPREGADA:
Louças
• bacia com caixa acoplada: marca Celite, linha Riviera, ref. 12353 e 12570, cor branco;
• lavatório com meia coluna: marca Celite, linha Riviera, ref. 12006, cor branco.
Metais
• torneira para lavatório: marca Docol, linha G. Antique, ref. 08900106;
• acabamentos de registro: marca Docol, linha Delicatta, ref. 08160006.
MANUTENÇÃO
• Antes de executar qualquer furação nas paredes, consulte a planta de instalações hidráulicas em
anexo, para evitar perfurações e danos à rede hidráulica, bem como na impermeabilização;
• Não jogue quaisquer objetos nos vasos sanitários e ralos que possam causar entupimentos, tais como:
absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, fio dental etc.;
• Nunca jogue gordura ou resíduo sólido nos ralos das pias e dos lavatórios, jogue - os diretamente no lixo;
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
• Limpe os metais sanitários, ralos das pias e lavatórios, louças e cubas de aço inox em pias, com água
e sabão neutro e pano macio, nunca com esponja ou palha de aço e produtos abrasivos;
• Não utilize na limpeza ou desentupimento, hastes, ácidos ou produtos cáusticos, acetona concentrada
e substâncias que produzam ou estejam em alta temperatura;
• Limpe periodicamente os ralos e sifões das louças, tanques, lavatórios e pias do seu imóvel, retirando
todo e qualquer material causador de entupimento (piaçava, panos, fósforos, cabelos etc.) e jogando
água a fim de se manter o fecho hídrico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da
rede de esgoto;
• Limpe periodicamente os aeradores (bicos removíveis) das torneiras, pois é comum o acúmulo de
resíduos provenientes da própria tubulação;
• Substitua periodicamente vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e registros de pressão

para garantir a vedação e evitar vazamentos;
• Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente;
• Verifique a gaxeta, anéis e a estanqueidade dos registros de gaveta, evitando vazamentos;
• Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do
mesmo fabricante, evitando assim a troca da base;
• Caso os tubos flexíveis (rabichos), que conectam as instalações hidráulicas às louças forem danificados,
causando vazamentos, substitua-os tomando o cuidado de fechar o registro geral de água antes da troca;
ATENÇÃO
Quando da colocação do box nos banheiros do seu apartamento, metais sanitários

de apoio (porta papel, toalheiros, saboneteiras), gabinetes das pias ou armários de
cozinha, atentar para os desenhos e esquemas de cada parede hidráulica, para minimizar o
risco de dano as instalações.
• Não deixe de usar a grelha de proteção que acompanha a cuba das pias de cozinha;
• Nunca suba ou se apóie nas louças e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos
graves. Cuidados especiais com crianças, devem ser tomadas em relação a esta recomendação;
• Não apertar em demasia as torneiras da sua unidade, pois pode causar danos às buchas de vedação interna;
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
• Ao instalar filtros, torneiras etc., não os atarrache com excesso de força, pois pode danificar a saída
da tubulação provocando vazamentos;
• Não permita sobrecarga de louças/panelas sobre a bancada e cubas da pia da cozinha;
• Não devem ser retirados elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque etc.), podendo sua
falta ocasionar quebra ou queda da peça ou bancada;
• Mantenha vedado o ponto de esgotamento de água da máquina de lavar junto à parede, usando
acessórios próprios, evitando o retorno de odores;
• É recomendado o uso de sabão biodegradável para evitar retorno da espuma da máquina de lavar;
• Mantenha os registros fechados no caso de ausência prolongada do imóvel;
• Em caso de falta de uso dos equipamentos hidráulicos por período prolongado, deixe correr um
pouco de água para restabelecer o “fecho hídrico” dos ralos sifonados e sifões, evitando assim o retorno
do mau cheiro;
• A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos como ressecamento de
alguns componentes e acúmulo de sujeira, causando vazamentos ou mau funcionamento. Caso esses
problemas sejam detectados não mexer nas peças e acionar a assistência técnica do fabricante;
• Jamais “plugar” pontos de consumo de água (chuveiros, torneiras, etc.) abastecido por misturadores.
Caso isto ocorra, juntamente com a abertura dos registros de água fria e quente, poderá, dependendo da
pressão, haver a injeção de água quente nas tubulações de água fria e vice-versa, trazendo para o primeiro
caso, riscos à integridade das tubulações e no segundo, caso perda da eficiência do sistema de aquecimento;
• No caso de reformas promovidas pelos proprietários através da alteração das instalações hidráulicas
para a instalação de duchas higiênicas com misturador, essas duchas devem ter seu acionamento através
dos registros de água fria e quente e nunca através de gatilho. Este dispositivo quando não acionado e
estando os registros de água fria e quente abertos, funcionará como um plug e propiciará a passagem de
água quente para a tubulação de água fria ou vice-versa, com as consequências descritas no item anterior.
A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas:
Como desentupir a pia:

Com o auxílio de luvas de borracha e um desentupidor, siga os seguintes passos:
• Encha a pia de água;
• Coloque o desentupidor a vácuo sobre o ralo, pressionando-o para baixo e para cima. Observe se ele
está totalmente submerso;
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
• Quando a água começar a descer, continue a movimentar o desentupidor, deixando a

torneira aberta;
• Se a água não descer, tente com a mão, desatarraxar o copo do sifão. Neste copo ficam depositados os
resíduos, geralmente responsáveis pelo entupimento;
• Não esqueça de colocar um balde embaixo do sifão, pois a água pode cair no chão;
• Com um arame, tente desobstruir o ralo da pia, debaixo para cima, algumas vezes, os resíduos se
localizam neste trecho do encanamento, daí a necessidade de usar o arame;
• Coloque o copo que você retirou do sifão, não convém colocar produtos a base de soda cáustica dentro
da tubulação de esgoto;
• Depois do serviço pronto, abra a torneira e deixe correr água em abundância, para limpar bem.
CUBAS DE AÇO INOX
MANUTENÇÃO
• A limpeza deve ser feita com água, detergentes suaves e neutros, em água morna, aplicados com um
pano macio ou uma esponja de nylon. Depois basta enxaguar com bastante água, preferencialmente
morna, e secar com um pano macio. A secagem é importante para evitar o aparecimento de manchas na
superfície do produto e periodicamente podem ser polidos com polidores para metais;
• Para preservar as características do aço inox, deve-se evitar o uso de ácidos e produtos químicos, tais
como, ácido muriático, removedores de tintas e similares, os quais danificam a superfície do aço inox e,
portanto devem ser evitados. Saponáceos abrasivos não devem ser utilizados mesmo em casos extremos,
pois pode prejudicar a superfície do aço inox.
REDE DE GÁS
MANUTENÇÃO
• Não faça qualquer alteração na tubulação de gás sem prévia consulta ao projetista, Construtora,
condomínio e à COMGÁS (telefone 0800-110197);
• A manutenção de aparelhos à gás deve ser confiada somente a pessoas habilitadas pela empresa
concessionária (COMGÁS).
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
ATENÇÃO
• Faça a ligação de seu fogão com a COMGÁS ou com técnico especializado indicado pelo fabricante
do seu fogão;
Atenção: O gás é invisível, inflamável e de altíssimo grau de periculosidade, por isso ele é aditivado
com cheiro característico para facilitar a percepção de vazamentos;
• Antes de adquirir ou instalar fogão, aquecedor etc., verifique se o mesmo está adaptado ao tipo de gás
utilizado no Condomínio (Gás Natural);
É importante que, exista uma ventilação permanente, em função de um registro de gás, tendo em
vista o alto grau de risco e acidentes se a mesma deixar de existir tal qual projetada;
• Nunca teste ou procure vazamentos em um equipamento a gás utilizando fósforos, objetos que produzam
faíscas, ou qualquer outro material inflamável. Nem mesmo acione os interruptores de luz. Feche todas
as torneiras de gás, abra bem as portas e janelas e comunique-se imediatamente com o gestor do edifício
ou com uma empresa especializada. Atualmente existem equipamentos domésticos no mercado
especialmente fabricados para detectar possíveis vazamentos;
• Não deixar ventilações e janelas completamente estanques à passagem do ar.
PRAZOS DE GARANTIA
• A qualidade e desempenho do fluido Gás Natural é de responsabilidade da COMGÁS.
• Instalações Hidráulicas - Desempenho do material - Especificado pelo Fabricante.
• Instalações Hidráulicas - Problemas com a instalação - 1 ano.
• Instalações Hidráulicas - Louças e metais sanitários quebras, trincas, riscos, manchas ou entupimentos
- no ato da entrega.
• Instalações Hidráulicas - colunas de água e tubos de queda de esgoto com danos causados devido a
movimentação ou acomodação da estrutura - 5 anos.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
PERDA DA GARANTIA
• Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitários e ralos, tais como:
absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos etc.;
• Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras;
• Se for evidenciada a falta de limpeza nos aeradores, provocando o acúmulo de resíduos nos mesmos;
• Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque etc.) provocando
a queda ou quebra da peça ou bancada;
• Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada nos metais sanitários;
• Se for evidenciado nos sistemas hidráulicos, pressões (desregulagem da válvula redutora de pressão)
e temperaturas (geradores de calor, aquecedores etc.) discordantes das estabelecidas em projeto;
• Se os equipamentos e/ou instalações sofrerem intervenções de pessoas ou empresas não habilitadas ou

não autorizadas;
• Aplicação de peças não originais ou inadequadas, ou ainda adaptação de peças adicionais sem
autorização prévia do fabricante;
• Equipamentos instalados em locais onde a água é considerada não potável ou contenha impurezas e
substâncias estranhas à mesma que ocasione o mau funcionamento do produto;
• Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem ou impossibilitem

o seu funcionamento;
• Se não forem atendidas as orientações referentes à manutenção e adendos adicionais mencionados nos
tópicos anteriores.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
10. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E COMPLEMENTARES
Os principais componentes das instalações do seu apartamento são:
Quadro de distribuição: cada apartamento possui 01 quadro de distribuição onde está instalada uma
chave geral e disjuntores que protegem todos os circuitos do apartamento. No lado interno do quadro
de distribuição existe a indicação de todos os circuitos e suas respectivas especificações. Este quadro é
projetado e rigorosamente executado, dentro das normas de segurança, não podendo ter suas chaves
trocadas ou alteradas por outras de capacidade diferentes.
Disjuntor geral ou chave geral: localizada no quadro de distribuição, interrompe a entrada de energia
do apartamento. Sempre que for efetuar reparos nas instalações, desligue sempre a chave geral. Encontra-
se também instalado no quadro um dispositivo antichoque denominado DR*.
Interruptor diferencial (*DR): dispositivo que visa a segurança pessoal e patrimonial, pois ele protege
tanto contra um choque ou contra uma pequena fuga de corrente; esse dispositivo funciona da seguinte
forma: se você coloca um secador de cabelos na tomada, e esse aparelho está com uma pequena fuga de
corrente, ou seja, a energia que vem da tomada não está sendo completamente aproveitada pelo motor,
mas está se perdendo pelo fio e pela carcaça do aparelho, esse dispositivo entra em ação e corta o
fornecimento de energia, desligando o disjuntor (que fica localizado no quadro de luz) de forma a
protegê-lo contra choques. Também pode ser desarmado quando alguma fiação, por algum manuseio
ou movimentação tiver sido desencapado e estiver em contato com partes metálicas ou se houver umidade
nas tomadas em caso de limpeza.
ATENÇÃO
CHUVEIRO ELÉTRICO
Previsto para ser instalado no WC de empregada, ao adquiri-lo, certifique-se que a resistência do
chuveiro, seja blindada, para não desarmar o DR, citado anteriormente. Atentar que a tensão é
220V e a potência máxima deve ser 5.000 watts.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
Disjuntores parciais: a função principal dos disjuntores é proteger o circuito contra excesso de carga
ou curto circuito, desligando-se automaticamente quando isto ocorrer. No caso de sobrecarga
momentânea em um dos circuitos, o disjuntor em questão se desligará automaticamente. Se for novamente
ligado e ele voltar a se desligar, é sinal que há sobrecarga contínua ou algum aparelho está em curto ou
ainda o próprio circuito está em curto.
Neste caso deve-se chamar um profissional habilitado, mantendo o circuito desligado até a chegada e
inspeção deste. Não se deve aceitar conselhos de leigos e curiosos. Sempre que houver limpeza, reaperto
ou manutenção das instalações elétricas ou mesmo uma simples troca de lâmpadas, desligue o disjuntor
correspondente no circuito, ou na dúvida, desligue a chave geral.
Tomadas e interruptores: estão localizados de acordo com o projeto executivo de instalações elétricas.
A instalação elétrica do apartamento, de um modo geral, prevê todas as tomadas com “voltagem” de
127 V, com exceção das tomadas 220V previstas em projeto. A quantidade e localização das tomadas
foi prevista, tendo em vista sua utilização lógica e racional, estando de tal forma dimensionada que
dispensa a ligação de 2 (dois) ou mais aparelhos elétricos a uma mesma tomada, impedindo assim,
sobrecargas que possam prejudicar as instalações elétricas do apartamento.
ATENÇÃO: Não ligue novos pontos de consumo nos disjuntores já existentes.
Aparelhos elétricos: lembre-se que as instalações elétricas de seu apartamento foram dimensionadas
para uso dos aparelhos instalados ou previstos em projeto e para eletrodomésticos usados comumente
em unidades residenciais. Ao adquirir um aparelho elétrico, verifique se o local escolhido para a sua
instalação foi previsto em projeto, de modo que o funcionamento ocorra nas condições exigidas pelo
fabricante. As instalações de luminárias, máquinas ou similares deverão ser executadas por técnicos
habilitados observando-se em especial o aterramento, voltagem, bitola, qualidade dos fios, isolamento,
tomadas e plugs dos equipamentos.
Circuitos: é o conjunto de tomadas de energia, pontos de iluminação, tomadas especiais e interruptores,

cuja enfiação encontra-se interligada. É sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado
não sobrecarregará a capacidade de carga elétrica da tomada e da instalação do circuito (disjuntor).
ATENÇÃO: Evite utilizar benjamins, pois eles normalmente provocam sobrecarga.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
MANUTENÇÃO
• Não trocar os disjuntores por outros de amperagem maior, pois tal atitude pode provocar danos na instalação;
• A manutenção das instalações elétricas deve ser executada com os circuitos desenergizados
(disjuntores desligados);
• Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso às instalações e equipamentos. Isso
evitará curto circuito, choque etc.;
• Sempre que for executada manutenção nas instalações, como troca de lâmpadas, limpeza e reapertos
dos componentes, desligar os disjuntores correspondentes;
• Na instalação das luminárias, as mesmas devem ser ligadas ao fio terra localizado em cada ponto de luz;
• Efetuar limpeza nas partes externas das instalações elétricas (espelho, tampas de quadros etc.) somente
com pano ligeiramente úmido.
• Rever estado de isolamento das emendas de fios;
• Reapertar a cada dois anos todas as conexões do Quadro de Distribuição;
• Testar a cada 6 (seis) meses o disjuntor tipo DR apertando o botão localizado no próprio disjuntor.
Ao apertar o botão, a energia será cortada. Caso isso não ocorra, trocar o DR;
• Reapertar anualmente todas as conexões (tomadas, interruptores e ponto de luz);
• Verificar o estado dos contatos elétricos substituindo peças que apresentem desgaste, quando necessário
(tomadas, interruptores e pontos de luz);
ATENÇÃO
• Nunca permitir que pessoas não habilitadas manuseiem o quadro elétrico.
• Não manusear aparelhos elétricos quando houver contato com água, pois podem ocorrer acidentes fatais;
• Ao lidar com eletricidade, procurar usar calçado com sola de borracha inteiriça (tênis, por exemplo),
pois a borracha, sendo má condutora de energia, isola do chão, evitando choques;
• Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo. O contato simultâneo com um fio positivo e um negativo
pode ocasionar passagem de corrente e uma possível parada cardíaca. Quando tiver que lidar com
instalação elétrica, isolar sempre o fio que acabou de mexer antes de desencapar o outro;
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
• Os equipamentos em 220V devem ter resistência blindada e serem ligados por pessoas capacitadas
sempre aterrando os mesmos para evitar fugas de corrente e desarmamento do DR;
• A compra de lâmpadas e aparelhos deve ser orientada em função da

voltagem instalada;
• Evitar o uso de benjamim para não sobrecarregar a instalação;
• Não confundir o fio terra com os fios fase para não simular uma ligação de
110V onde deveria ser 220V causando um curto-circuito em toda a instalação;
• Em caso de emergência ou incêndio, desligue a chave geral do quadro de distribuição;
• Na instalação de armários próximos às tomadas e interruptores, certifique-se que o marceneiro recortou

e reinstalou os mesmos no próprio corpo do armário, de forma correta e com perfeito isolamento dos fios;
• Nos ambientes onde há forro de gesso foram deixados fios soltos sobre os forros. Marcadas as locações
exatas dos furos, os mesmos deverão ser feitos com serra copo. As luminárias deverão ter rabicho para
encaixar no fio sobre o forro;
O pedido de ligação de energia em seu imóvel deve ser requerido à Eletropaulo, pelo
telefone 0800-7272120.
A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas:
Parte da instalação não funciona:
• verificar no quadro de distribuição, se o disjuntor daquele circuito não está desligado.

Em caso afirmativo religá-lo;
• se ao religá-lo ele voltar a desarmar, solicite a assistência de um técnico habilitado, pois duas
possibilidades ocorrem:
- o disjuntor está com defeito e deverá ser substituido por outro;
- existe algum curto-circuito na instalação e será necessário reparo.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
Disjuntores do quadro de distribuição desarmando com freqüência:
• verificar se existe algum mau contato elétrico (conexões frouxas) que são sempre fonte de calor, e que
afeta a capacidade dos disjuntores. Neste caso, um simples reaperto nas conexões resolverá o problema;
• outra possibilidade é que o circuito esteja sobrecarregado com instalação de novas cargas, cujas
características de potência são superiores às previstas no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado;
• verificar se não existe nenhum aparelho conectado ao circuito em questão, com problema de isolamento
ou mau contato que possa causar fuga de corrente.
• Superaquecimento no quadro de distribuição:
- verificar se existem conexões frouxas e reapertá-las;
- verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal. Isto pode ser provocado por
mau contato interno do disjuntor devendo o mesmo ser imediatamente desligado e substituído.
PERDA DA GARANTIA
• Se for evidenciada a substituição de fios e cabos;
• Se for evidenciada a substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente de

maior amperagem;
• Se for evidenciado o uso de eletrodomésticos velhos, chuveiros ou aquecedores elétricos sem blindagem,
desarmando os disjuntores;
• Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido a ligação de vários equipamentos no

mesmo circuito;
• Se for verificada a não utilização de proteção individual para equipamentos sensíveis.
• Se não forem atendidos os procedimentos de manutenção e atenção mencionados nos

tópicos anteriores.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
INSTALAÇÕES COMPLEMENTARES
Telefonia
Foi executada a infraestrutura (tubulação seca) para futura instalação da linha telefônica. A enfiação
linha telefônica e o aparelho são de responsabilidade do condômino.
Interfone
Foi executada a infraestrutura para instalação de dois interfones, localizados na cozinha e circulação de
serviço. Foi entregue um interfone marca Multiloc, modelo Gôndula, cor branco, na área de serviço.
Pontos para Televisão
Foi executada a infraestrutura (tubulação seca) para futura instalação de antena coletiva (sinal aberto)
ou TV à cabo nos pontos de televisão do apartamento.
Espelhos de interruptores e tomadas (acabamentos)
Os materiais de acabamento são da marca Pial Legrand, linha Pial Plus, cor branca. A limpeza das
placas e mecanismos deverá ser feita com pano umedecido em água e sabão neutro. A limpeza deverá
ser feita com os mecanismos desenergizados, evitando assim o risco de penetração de água nas partes vivas.
Central de Geração Alternativa de Energia
O edifício é dotado de um sistema de emergência, que visa ter energia elétrica no caso de corte de
fornecimento pela concessionária. Os pontos de atuação são:
• apartamentos: todas as tomadas e pontos de iluminação (exceto ar condicionado).
• áreas comuns: sistemas de segurança, sistema de pressurização da escada, elevadores sociais (sistema
DAFFE), elevador de serviço e casa de máquinas.
Este sistema funciona através de geradores movidos a diesel, automáticos, da marca Stemac, motor
Scania, potência 450 Kva, que tem interligação com o quadro geral do edifício. A central de gerações
deve ficar permanentemente fechada, podendo ser acessada apenas pelo gestor do edifício e pessoas
habilitadas.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
Iluminação de Emergência (blocos autônomos)
Existe ainda uma iluminação de emergência composta por blocos autônomos nas áreas de rotas de fuga.
Estes blocos serão acionados automaticamente na falta da energia elétrica e acenderão instantaneamente,
podendo permanecer ligados por um período máximo de 2 horas; ao ser reestabelecido o fornecimento
de energia, os blocos desligarão automaticamente.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
11. ELEVADORES
Os elevadores foram fabricados e instalados pela Elevadores Otis, sendo fabricados de acordo com as
normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e da legislação específica da Prefeitura
do Município de São Paulo.
O edifício dispõe de:

• dois elevadores sociais e um de serviço;
Os elevadores estão equipados com:

• Sistema de chamada biométrico - Otis Digital Key (somente elevadores sociais);
• Dispositivo de alarme e luz de emergência na cabina, com alimentação automática em caso de
interrupção de fornecimento de energia;
• Dispositivo automático para funcionamento com força de emergência (DAFFE);
• Sistema de intercomunicação por interfone.
Características principais:
• capacidade (social): 13 passageiros ou 1000 kg
• capacidade (serviço): 13 passageiros ou 1000 kg
• altura interna livre da cabina (social e serviço): 2,70 m
• altura das portas no pavimento: 2,10 m
• largura das portas no pavimento (vão livre): 0,90 m
• velocidade de 2,5 m/s
MANUTENÇÃO
• A manutenção dos elevadores deve ser contratada pelo condomínio junto a empresa habilitada e
credenciada ao CONTRU/PMSP;
• É recomendável que o fabricante seja também a empresa contratada para a manutenção pelo menos
nos 2 (dois) primeiros anos.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
ATENÇÃO
• Apertar o botão apenas uma vez;
• Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador;
• Não ultrapassar a carga máxima permitida, que está indicada acima e em uma placa no
interior da cabine;
• Não permitir que crianças brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores;
• Jamais utilizar os elevadores em caso de incêndio;
• Caso falte energia o gerador transmitirá energia para que os elevadores (sistema DAFFE) funcionem
normalmente;
• Jamais tentar retirar passageiros da cabine quando o elevador parar entre pavimentos pois há grandes
riscos de ocorrerem sérios acidentes;
• Nunca entrar no elevador com a luz apagada;
• Não retirar a comunicação visual de segurança fixada nos batentes dos elevadores;
• Não pular ou fazer movimentos bruscos dentro da cabine;
• Colocar acolchoado de proteção na cabine para o transporte de cargas volumosas, especialmente

durante mudanças;
• Em casos de existência de ruídos e vibrações anormais, comunicar o gestor do edifício ou responsável;
• Não utilizar indevidamente o alarme e o interfone, pois são equipamentos de segurança;
• DISPOSITIVO AUTOMÁTICO PARA FUNCIONAMENTO COM FORÇA DE EMERGÊNCIA

(DAFFE)
Sempre que ocorrer a paralisação dos elevadores por falta de energia fornecida pela Eletropaulo, eles
serão alimentados pela energia do gerador do edifício. Esta energia alimentará o despacho de emergência
e permitirá automaticamente a partida do primeiro elevador, que descerá para o pavimento Térreo,
sem atender nenhuma chamada.
Ao chegar no térreo, abrirá suas portas para liberar os passageiros, em seguida partirá automaticamente
o outro elevador, o qual descerá, sem atender nenhuma chamada, para o pavimento térreo onde abrirá
suas portas para liberar os passageiros, identicamente ao elevador anterior, e assim ocorrerá com o
terceiro elevador.
A partir disso, somente o elevador de serviço funcionará em regime de emergência.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
Ao ser restabelecida a energia da Eletropaulo, após o desligamento do gerador de energia, os elevadores

terão suas partidas normalizadas. Se permanecer mais do que 6 horas sem energia elétrica, solicitar
uma visita de um técnico para verificar o controle de chamadas e regulagem eletro-eletrônica do sistema.
• SISTEMA DE CHAMADA BIOMÉTRICO (Otis Digital key)
O sistema biométrico “Otis Digital key” permite segurança e privacidade no acesso aos pavimentos
através de leitores de reconhecimento de digitais e um computador, localizado na portaria ou na central
de segurança, que somado a um software exclusivo pode ser configurado conforme as suas necessidades.
O “Otis digital Key” permite ao usuário - com a identificação única de sua digital, acessar os pisos
para os quais foi previamente cadastrado e autorizado.
Utilização pelo morador

• O usuário deve estar previamente cadastrado no sistema de reconhecimento de digitais, para acessar
os pavimentos. Este cadastro é realizado na portaria ou na central de segurança do edifício pelo
responsável devidamente autorizado e habilitado a operar o seu software.
• Os condôminos devem informar os andares aos quais terão acesso liberado por meio do elevador,
como por exemplo: piso de seu apartamento, garagem, térreo etc.
Utilização por visitantes

• Visitante, funcionários do condominio e prestadores de serviço, além de terem acesso apenas aos
pavimentos autorizados pelos condôminos, podem também tê-lo configurado por um período de tempo
ou por uma quantidade determinada de acesso.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
12 - AR CONDICIONADO E EXAUSTÃO MECÂNICA
AR CONDICIONADO
Os apartamentos tipos são entregues com infra estrutura básica para instalação de sistema
de ar condicionado do tipo MULTI-SPLIT SYSTEM - quente/frio.
Para os apartamentos tipos este sistema deverá ser composto de 02 unidades condensadoras externas (a
serem instaladas no terraço técnico - área de serviço) e 07 unidades evaporadoras internas, sendo 5
unidades de 12.000 BTUs (suíte master, suíte 1, home theater e sala de estar) e 02 unidades de 8.500
BTUs (closet e sala de jantar).
A previsão para acionamento dos equipamentos deverá ser através de controle remoto sem fio.
A infraestrutura executada é composta de drenos, rede frigorígena e instalações elétricas.
A infraestrutura para instalação das unidades evaporadoras estão embutidas no forro. Para a localização
aproximada da posição prevista para a instalação das unidades evaporadoras, consulte os desenhos no
capítulo “Anexos Técnicos”.
A aquisição e instalação dos equipamentos de ar condicionado (unidades condensadoras e evaporadoras)

é de responsabilidade do proprietário.
EXAUSTÃO MECÂNICA DO LAVABO

O sistema de exaustão do lavabo funciona por intermédio de grelhas instaladas no forro, onde o ar é
conduzido para o interior do plenum formado pela laje e o forro, sendo retirado através de duto vertical
instalado no shaft. Este processo deverá também promover a renovação de ar do respectivo ambiente.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
13 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
INSTALAÇÃO DE BANHEIRAS
Em alguns banheiros do apartamento (vide projeto apto. tipo) existem pontos previstos para banheiras,
porém, a instalação da mesma deve ser executada por empresa especializada, e caso ocorra à remoção
do piso e revestimentos de parede para a instalação da banheira, a IMPERMEABILIZAÇÃO dessa
área deve ser totalmente recomposta, principalmente nos pontos de interface com a impermeabilização
do restante do banheiro, é importante frisar que esse tipo de intervenção causa a perda da garantia da
impermeabilização do banheiro como um todo.
Na instalação de banheiras, atentar para os seguintes aspectos:
• Apoio/ assentamento da banheira sobre a laje: os maiores problemas com quebras ou fissuras de
banheiras são relacionados ao mau assentamento das mesmas; Portanto não deixar pontos sem apoio,
pois estes ficam fragilizados e com o tempo podem trincar. É recomendável o uso de banheiras com
estrutura de apoio, pois estas independem de processos artesanais de assentamento;
• Instalação da bomba de recirculação de água: a correta fixação da bomba garante um nível de

ruído baixo na operação da banheira, e preserva as tubulações em suas posições originais; caso a bomba
esteja mau fixada, irá gerar vibração, ruídos e pode provocar a quebra ou desconexão das tubulações;
As emendas dos cabos elétricos que alimentam a bomba devem estar muito bem feita e isolada, evitando
curtos-circuitos e a queima da bomba; Os cabos elétricos devem correr sempre por dentro de eletrodutos,
que serve de proteção contra a umidade;
• Porta de inspeção: é recomendável e muito importante a execução de uma porta, ou seja, uma
abertura para manutenção da bomba e verificação das tubulações;
INSTALAÇÕES DE PIAS E CHURRASQUEIRAS E/OU LAREIRAS

NOS TERRAÇOS PRINCIPAIS
Não está previsto em projeto a possibilidade de instalação de pias e churrasqueiras nos terraços, pois,
não há prumadas de esgoto correndo nos terraços, e as torneiras desses terraços são alimentadas por
uma prumada coletiva (não individualizada);
Existe prumadas de águas pluviais, porém, é terminantemente proibido lançar esgotos (principalmente
esgotos com gordura) em águas pluviais;
Para atender uma pia no terraço é necessário levar alimentação de água privativa do apartamento, e
executar um ramal de esgoto que leve a captação da pia até uma prumada de esgoto de gordura
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
(no caso a prumada que atende a cozinha). Isso irá provocar um enchimento de piso em todo o percurso
desse ramal de esgoto;
A instalação de churrasqueira ou lareira no terraço irá desconfigurar arquitetonicamente a fachada do

edifício. Por esse motivo, o condomínio deve decidir sobre a possibilidade ou não da execução desse tipo
de instalação;
Não há dutos para o devido encaminhamento da fumaça gerada, portanto, este é mais um aspecto a se
considerar para a decisão do condomínio;
Para a alimentação de gás para churrasqueiras/lareiras no terraço é necessário criar um ramal de gás
oriundo da alimentação da cozinha. Este trajeto deve ser feito pelo contrapiso dos ambientes por
onde o ramal passar, e deve estar totalmente estanque. Por esses motivos trata-se de uma instalação
de risco elevado.
EXECUÇÃO DOS REVESTIMENTOS DE PISOS DOS TERRAÇOS

Os terraços foram entregues impermeabilizados e com proteção mecânica sobre o elemento
impermeabilizante; Portanto, a execução do revestimento de piso deve respeitar a proteção mecânica (que
não pode ser danificada e nem perfurada) de forma que a estanqueidade seja preservada; Por conta disso,
é recomendável o máximo cuidado com pisos que se utilizam de pregos e parafusos para a sua fixação;
Nos terraços principais foram instalados ralos, e nos terraços pequenos foram instalados “buzinotes”
(pequenos furos no piso para drenagem), os quais devem ser respeitados, ou seja, o revestimento não
pode VEDAR os ralos e buzinotes, pois se isso ocorrer os terraços ficarão inundados nas chuvas;
É recomendável proteger os ralos e buzinotes com tampões (de papelão ou outro material) antes do
inicio das instalações dos revestimentos, para evitar a queda de argamassas dentro dos mesmos,
provocando a sua obstrução; Da mesma forma, ao término da instalação do revestimento, testar/ verificar
o funcionamento dos ralos e buzinotes; A execução do revestimento do piso dos terraços pressupõe que
será mantido o desnível entre os ambientes internos e o terraço, evitando a entrada de água para dentro
do apartamento;
O nivelamento do piso dos terraços com o piso interno não é recomendável e se for executado
será por conta e risco do proprietário (a perda do desnível provoca entrada de água de chuva
para o interior do apartamento). Assim sendo, em se decidindo pelo nivelamento do piso é
obrigatório executar enchimento com material leve (argamassa com vermiculita ou argila
expandida, ou enchimento com EPS/Isopor) para evitar sobrecarga na laje do terraço.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
ATENÇÃO
Não é recomendável a execução de serviços e instalações de materiais diferentes do projeto e memorial
descritivo original, sem prévia autorização escrita do condomínio que somente será realizada,após a
avaliação dos aspectos técnicos relacionados, tais como:
• Instalação de portas de correr ou vai-vem internas;
• Instalação de caixilhos especiais;
• Instalação de vidros especiais;
• Execução de fechamento com vidro nos terraços;
• Colocação de objetos e vasos pesados nos terraços devido à sobrecarga;
• Mudanças de cor e pinturas especiais em caixilhos e portas;
• Instalações de guarda-corpos especiais;
• Pinturas dos terraços diferentes da cor/textura original;
• Alteração de paredes dos terraços ou eliminação de molduras ou adornos;
• Alteração dos forros de gesso dos terraços;
• Alterações em estruturas de concretos;
• Alterações em fachadas;
• Coberturas e fechamentos especiais de terraços abertos/descobertos;
• Aplicação de pisos sobre barrotes;
• Reforma e junções de apartamentos.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
14 - FORNECEDORES E PRESTADORES DE SERVIÇO
Segue a relação dos principais fornecedores e prestadores de serviços que atuaram no

Parque Cidade Jardim. A eventual utilização dos mesmos por parte do proprietário não
acarretará qualquer espécie de co- responsabilidade da JHSF Incorporações S/A.
REALIZAÇÃO
INCORPORADORA CONSTRUTORAS
JHSF Incorporações S/A. Matec Engenharia

Av. Magalhães Castro, 12000 - 3°pav. Av. Indianópolis, 379 - SP
bairro Jardim Panorama - SP Fone: (11) 3576-3400
Fone: (11) 3702-1900
PROJETISTAS
PROJETO DE FUNDAÇÃO CONCEITO ARQUITETÔNICO
Julio Neves
Eng. Cons. Associados Consultrix Ltda.
rua General Mena Barreto, 427
rua Padre Garcia Velho, 73 - 7°andar - SP
Fone: (11) 3887-3322
Fone: (11) 3034-1188
PROJETO DE DECORAÇÃO DOS LOBBIES

PROJETO ESTRUTURAL
Sig Bergamin Arquitetura Ltda.
Pasqua e Graziano
rua Cônego Eugênio Leite, 163
Rua Desembargador Joaquim Barbosa de Almeida, 300
Fone: (11) 3081-3433
Fone: (11) 30219799
Ávila PROJETO DE ACÚSTICA

Av. Carlos Gomes, 312 - 4ºandar - Marília - SP
Harmonia Acústica
Fone: (14) 34020553
rua Fidalga, 545 - cj. 03
Fone: (11) 3032-9662
PROJETO DE ELÉTRICA, HIDRÁULICA
E AR CONDICIONADO
PROJETO DE PRODUÇÃO DE ALVENARIAS E
E VENTILAÇÃO/EXAUSTÃO
REVESTIMENTO DE FACHAFADAS
Projetar Engenharia de Projetos
Inovatec Consultores Associados
rua Amaro Cavalheiro, 195
rua Irmã Pia, 422 Cj 1205
Fone: (11) 30325333
Fone: (11) 3766-4041
PROJETO DE ARQUITETURA EXECUTIVO PROJETO DE ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO

AIC Arquitetura e Urbanismo Mario Newton Leme
rua Alves Guimarães, 1437 rua Pedro de Toledo, 80 - cj.81
Fone: (11) 3873-3500 Fone: (11) 5474-7916
PROJETO DE ARQUITETURA
Pablo Slemenson Arquitetura

rua Iaiá, 68 - cj. 14
Fone: (11) 3078-3233
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
PROJETO DE PAISAGISMO PROJETO DE IMPERMEABILIZAÇÃO
D’Orey Brasil Impercons. Arq. Eng. e Consultoria Ltda.

rua Aldo de Azevedo, 161 rua Dr. Ferreira Lopes, 663
Fone:(11) 3021-5466/ 3021-4658 Fone: (11) 6191-2391
PRESTADORES DE SERVIÇOS
CORRIMÃO ESCADARIA Riplan Constr. e Serv. Tec. Ltda.
Endereço: Rua Gal. Sena Vasconcelos, cj.17 36 -
Esquadrias Metálicas Zanaga Ltda.
Jardim Guedala, São Paulo
rua Iguatú, 491 - Chácara Formosa - Campinas - SP
Fone: (11) 37262236
Fone: (19) 32665386
Nome completo da empresa: JMS OBRAS CIVILS
ELABORAÇÃO DO MANUAL DO LTDA
PROPRIETÁRIO Endereço: Travessa Walter Monzolli 235 -
Presidente Altino, Osasco - SP
Proconsult Engenharia Ltda. Fone: (11) 36820299
rua Caio Prado, 267 - SP
Fone: (11) 3256-8344 JS Reforma e Construção Ltda.
Rua Gavanes 02 - Jd dos Álamos - SP
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
Fone: (11) 56672421
Prismatech Ind. Com. Esquadrias de Alumínio Ltda.
Tecmaq Construções e Empreiteira Ltda.
Av. Sorocaba, 434
Rua Catuira, Lote 02 Qd. 0S, s/n - Jd. Olinda - SP
Pq. João Ramalho - Santo André - SP
Fone: (11) 78374211
Fone: (11) 44011406
Gran Nobre Pisos Industriais Ltda.
ESQUADRIAS DE FERRO Rua Barão de São Felix, 144 - Jd. Tremembé - SP
Fone: (11) 29940779
(gradis e guarda-corpo)
JA - Marmoraria Jesus e Silva Prestação de Serviços
Esquadrias Metálicas Zanaga Ltda.
em Construção Civil
rua Iguatú, 491 - Chácara Formosa - Campinas - SP
Rua do Atleta, 666 - Planalto, Uberlândia - MG
Fone: (19) 32665386
Fone: (11) 36444057
ELEVADORES
EQUIPAMENTOS AR CONDICIONADO
Elevadores Otis
Al. Eduardo Prado, 676 Air Net Com.e Serv. de Ar Cond. Ltda.
Fone: (11) 3667-0510 rua Mont Alverne, 375
Fone: (11) 2272-2465
EXAUSTÃO DOS LAVABOS
Air Net Com. e Serv. de Ar Cond. Ltda. FORROS E PAREDES DE GESSO

rua Mont Alverne, 375 - SP SM Decorações S/C Ltda
Fone: (11) 2272-2465 rua Adriano Augusto, 44 - Barueri - SP
EMPREITEIRA DE MÃO DE OBRA CIVIL Fone: (11) 41919412
Bicalho Construções IMPERMEABILIZAÇÕES

Av. Fagundes Filho, 1097 Conj. 93
Vl. Monte Alegre - SP Denver Global Ind. Com. de Produtos
Fone: (11) 50713747 Rua Vereador João Batista Fitipaldi
Fone: (11) 4741-6000
Casa Seca Impermeabilizações Ltda Me

Endereço: - VILA GUARANI, SÃO PAULO - SP
Fone: (11) 55827949
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, SANITÁRIAS, REVESTIMENTO CERÂMICO - MÃO DE OBRA

ELÉTRICAS EGÁS
Alto Padrão - Silvaino Alves - Porcelanato
Construteckma Engenharia Ltda. Av. das Américas, 219 Sala 01
rua Tamarataca, 114 - SP Catalão das Américas - GO
Fone: (11) 6602-5555 Fone: (11) 63172109
INSTALAÇÕES DOS INTERRUPTORES, Gran Nobre Pisos Industriais Ltda.

TOMADAS DE ENERGIA E ESPELHOS Rua Barão de São Felix, 144 - Jd. Tremembé, - SP
Fone: (11) 29940779
Construteckma Engenharia Ltda.
rua Tamarataca, 114 - SP REVESTIMENTO EXTERNO - MÃO DE OBRA
Fone: (11) 6602-5555
Engineer Empreiteira de Construção Ltda.
INTERFONIA
rua General Teixeira Lott, 760
Multitoc - Tel Telecomunicações e eletrônica Ltda Fone: (11) 4811-2298
rua Professor Henrique da Silva, nº 55
REVESTIMENTO EXTERNO - MOLDURAS
Varginha - Itajubá - MG
Fone: (35) 36299300 Gart - GFS Materiais de Construção Ltda.
rua Cavera 805 - Jardim Umarizal - São Paulo - SP
(Fornecedor de mão de obra)
Fone: (11) 58424609
CD Mantem Serviços e Tecnologia em Telecom.Ltda.
rua Gustavo da Silveira, 431 SUPERESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO
Vila Santa Catarina - São Paulo - SP Empreiteira de Mão de Obra Lino Ltda.
Fone: (11) 99817345 Av. das Tupinas 82 - Planalto Paulista - SP
MÁRMORES E GRANITOS Fone: (11) 55815094
Ariá Comércio de Mármores e Granitos Ltda. Tecmaq Construções e Empreiteira Ltda.

Rua Angelina Negri Gilli, 0, 629 - Jd. dos Rua Catuira, Lote 02 Qd. 0S, s/n - Jd. Olinda - SP
Bandeirantes, Santana de Parnaíba - SP Fone: (11) 78374211
Fone: (11) 41952009 Imperial Serviços e Comércio de Gesso Ltda Me
Rua Nhatumani, 770 - Vila Ré, São Paulo - SP
PINTURA INTERNA
Fone: (11) 20388383
Pintura Isocor Ltda. TAMPOS DE MÁRMORE OU GRANITO

rua Arariboia, 148
Millenium
Fone: (11) 2694-0668
Al. Araguaia, 3252 - Barueri
Fone: (11) 41953140
TRATAMENTO DE JUNTA DE DILATAÇÃO
Flexilab Comércio de Borracha Ltda.

rua Borges de Figueiredo, 683 - Moóca
Fone: (11) 20815430
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
FORNECEDORES
AZULEJOS E CERÂMICAS PORTAS DE MADEIRA
Portobello S/A. Pormade

BR 101 km, 163 - Tijucas - SC rua Prudente de Morais, 940 - PR
Fone: (048) 3279-2222 Fone: (42) 3521-2121
Gail Arquitetura em Cerâmica (fornecedor de mão de obra)

rua Cavadas, 988 - Guarulhos - SP Orlando Rezende Araujo ME
Fone: (11) 2423-2600 rua Santa Sofia 60
Santo Amaro - São Paulo - SP
CUBAS DE AÇO INOX
Fone: (11) 58326433
Fabrinox Industria e Comércio Ltda.
PORTAS CORTA FOGO
rua Margarida Bicudo, 210
Fone: (11) 6244-0100 Mirage São Paulo Metalúrgica Ltda.
Jd. Nova Cumbica - Guarulhos - SP
EQUIPAMENTOS CONTRA INCÊNDIO
Fone: (11) 24129122
Construteckma Engenharia Ltda
REVESTIMENTO EXTERNO - MATERIAL
Av. Paes de Barros, 2694 - São Paulo - SP
Fone: (11) 26025555 Votorantim Cimentos Brasil Ltda.
Av. Manoel Bandeira 341
FECHADURAS E DOBRADIÇAS Vila Leopoldina - São Paulo - SP
Fone: (11) 21327598
Papaiz
Av. Luigi Papaiz, 239 - SP Italit
Fone: (0800) 701-4443 Av. Jorge João Saad, 72
Morumbi - São Paulo - SP
INTERRUPTORES, TOMADAS DE Fone: (11) 37454680
ENERGIA E ESPELHOS
VIDROS
Pial Legrand Santa Marina Vitrage
rua Verbo Divino, 1207 - bl. A Av. Marg. Rod. Pres. Dutra, Km 214,5
Fone: (11) 5544-2621 Fone: (11) 2177-0001
LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS
Docol Metais Sanitários Ltda.

rua Edmundo Doubrawa, 1001
Pirabeiraba - Joinville - SC
Fone: (11) 27812397
Celite - Roca Brasil Ltda.

Av. 14 de Dezembro, 2800
Vila Mafalda, Jundiaí - SP
Fone: (11) 33784600
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
15 - GARANTIA E ATENDIMENTO
GARANTIA LEGAL
A Hochtief do Brasil e a Matec Engenharia são responsáveis pela construção do imóvel segundo as
prescrições do dispositivo do Código Civil Brasileiro e do Código de Proteção e Defesa do Consumidor,
por um prazo de cinco anos. Abaixo estão relacionados os seguintes tipos de problemas e seus prazos de
garantia assim estabelecidos:
Vícios Aparentes:
São aqueles de fácil constatação, detectados quando da vistoria para recebimento do imóvel.
Vícios Ocultos:
São aqueles não detectáveis no momento de entrega do imóvel, e que podem surgir durante a sua
utilização regular. As empresas Construtoras, só podem ser responsabilizadas caso a origem do vício
oculto seja, comprovadamente, anterior à entrega do imóvel.
Solidez e Segurança:
São ítens relacionados à solidez da edificação, e que possam comprometer a sua segurança, nele
incluídos peças e componentes da estrutura do edifício, tais como lajes, pilares, vigas, estruturas de
fundação, contenções e arrimos.
PRAZOS DE GARANTIA
Os prazos de garantia de material e serviço dos sistemas estão relacionados a seguir, com validade a
partir da data do Auto de Conclusão do Imóvel (Habite-se) e não são considerados como complementares
ao prazo de garantia legalmente existente, pois em tais prazos estão contidos os prazos estabelecidos
pela legislação.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
ATENÇÃO
As Construtoras não se responsabilizam por danos causados pelo uso inadequado do imóvel, pelo
prolongado desuso, pelo desgaste natural dos materiais ou por reformas e alterações feitas no projeto
original, mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado.
PERDA DE GARANTIA
As garantias serão perdidas nos seguintes casos, sem prejuízo de outros previstos, ou decorrente da
legislação aplicável ou contidas neste manual:
• Se durante o prazo de vigência da garantia (vide tabela a seguir) não for observado o que dispõe o
Manual do Proprietário e a NBR 5674 - Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção
preventiva correta, para imóveis habitados ou não;
• Se, nos termos do art. 393 do Código Civil Brasileiro, ocorrer qualquer caso fortuito, ou por força
maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida;
• Se foi executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas, com fornecimento de materiais
e serviços pelo próprio usuário;
• Se houver danos por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações
e estrutura;
• Se o Proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora/ Incorporadora

nas dependências de sua unidade, para proceder à vistoria técnica;
• Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências sugeridas não

forem tomadas por parte do Proprietário ou Condomínio.
Obs: Demais fatores que podem acarretar a perda da garantia estão descritos nas orientações de uso e
manutenção do imóvel para os sistemas específicos.
ATENÇÃO
A garantia de aparelhos ou equipamentos instalados pelas Construtoras em seu imóvel será a mesma
dada pelo fabricante. O mesmo ocorre com os materiais empregados. Alguns materiais empregados
possuem também garantias limitadas. Na tabela a seguir estão especificados os prazos máximos e
garantias dos fabricantes.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
TABELA DE GARANTIAS
QUADRO DE IDENTIFICAÇÃO DE PRAZOS DE GARANTIA PARA

MANUTENÇÃO
Prazos válidos a partir da data do Auto de Conclusão do Imóvel.
NO ATO DA FABRICANTE
DESCRIÇÃO 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS (*)
ENTREGA
EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS
Instalações de interfone
Desempenho do equipamento x
Problemas com a instalação x
Ar condicionado individual
Problemas na infraestrutura e tubulação,

exceto equipamentos e dispositivos x
Exaustão mecânica
Elevadores
Moto bomba / filtro (recirculadores de

água)
Automação de portões
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
NO ATO DA
DESCRIÇÃO 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS FABRICANTE
ENTREGA
EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS
Sistemas de proteção contra descargas

atmosféricas
Sistema de combate a incêndio
Porta corta-fogo
Pressurização das escadas
Grupo gerador
Iluminação de emergência
SISTEMAS
Telefonia
Problemas com a infraestrutura, prumadas,

x
cabos e fios
Interfonia
Problemas com cabos e fios x
Problemas com a central x
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
ENTREGA
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS - TOMADAS / INTERRUPTORES / DISJUNTORES
Material
Espelhos danificados ou mal colocados x
Desempenho do material e isolamento x

térmico
Serviço
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS - FIOS, CABOS E TUBULAÇÃO
Material
Desempenho do material x
Serviço
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS - COLUNAS DE ÁGUA FRIA E TUBOS DE QUEDA DE ESGOTO
Material
Serviço
Danos causados devido a movimentação

x
ou acomodação da estrutura
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS - COLETORES
Material
Serviço
Problemas com as instalações embutidas

e vedação x
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS - RAMAIS
Material
Serviço
Problemas com as instalações embutidas

e vedação x
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
ENTREGA
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS - LOUÇAS / CAIXA DE DESCARGA / BANCADAS
Material
Quebradas, trincadas, riscadas, manchadas x

ou entupidas
Serviço
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS - MATERIAIS SANITÁRIOS / SIFÕES / FLEXÍVEIS / VÁLVULAS / RALOS
Material
Quebradas, trincadas, riscadas, manchadas

x
ou entupidas
Serviço
Problemas com a vedação x
INSTALAÇÕES DE GÁS
Material
Serviço
Problemas nas vedações das junções x
IMPERMEABILIZAÇÃO
Sistema de impermeabilização 10 anos
ESQUADRIAS DE MADEIRA
Lascadas, trincadas, riscadas ou x

manchadas
Empenamento ou descolamento x
ESQUADRIAS DE FERRO
Amassadas, riscadas ou manchadas x
Má fixação, oxidação ou mau desempenho

x
do material
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
Borrachas, escovas, articulações, fechos

e roldanas
Problemas com a instalação ou desempenho

x
do material
Perfis de alumínio, fixadores e
revestimentos em painel de alumínio
Amassadas, riscadas ou manchadas x
Problema com a integridade do material x
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
DESCRIÇÃO 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
ENTREGA (*)
REVESTIMENTOS DE PAREDE/ PISO E TETO
Paredes e tetos internos
Fissuras perceptíveis a uma distância

x
superior a 1 metro
Paredes externas / fachada
Infiltração decorrente do mau desempenho do

revestimento externo da fachada (ex. fissuras x
que possam vir a gerar infiltração)
Argamassa / gesso liso
Má aderência do revestimento e dos

x
componentes do sistema
Azulejo / cerâmica
Quebrados, trincados, riscados,

x
manchados ou com tonalidade diferente
Falhas no caimento ou nivelamento
x
inadequado nos pisos
Soltos, gretados ou desgaste excessivo
x
que não por mau uso
Pedras naturais (mármore, granito
e outros)
Quebradas, trincadas, riscadas ou falhas
x
no polimento (quando especificado)
x
inadequado nos pisos
Soltas ou desgaste excessivo que não
x
por mau uso
Rejuntamento
Falhas ou manchas x
Falhas na aderência x
Pisos de madeira
Lascados, trincados, riscados, manchados ou x

mal fixados
Empenamento, trincas na madeira e
x
destacamento
Piso cimentado, piso acabado em
concreto e contrapiso
Superfícies irregulares x

x
inadequado
Destacamento x
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
DESCRIÇÃO 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
ENTREGA (*)
FORROS
Gesso
Quebrados, trincados ou manchados x
Fissuras por acomodação dos elementos

x
estruturais e de vedação
PINTURA / VERNIZ (INTERNA / EXTERNA)
Sujeira ou mau acabamento x
empolamento, descascamento, esfarelamento,

alteração de cor ou deterioração de acabamento x
VIDROS
Quebrados, trincados ou riscados x
Má fixação x
JARDINS
Vegetação x
PISCINA
revestimentos quebrados, trincados, riscados,

x
manchados ou com tonalidade diferente
desempenho dos equipamentos x
Revestimentos soltos, gretados ou desgaste

x
excessivo que não por mau uso.
SOLIDEZ / SEGURANÇA DA EDIFICAÇÃO
Problemas em peças estruturais (lajes, vigas,

pilares, estruturas de fundação, contenções
e arrimos) e em vedações (paredes de x
alvenaria, dry-wall e painéis pré-moldados)
que possam comprometer a solidez e
segurança da edificação
(*) prazo especificado pelo fabricante – entende-se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos
especificados em projetos, sendo o prazo de garantia o constante dos contratos ou manuais específicos de cada material ou equipamento entregues, ou 6
meses (o que for maior).
NOTA: no caso de cessão ou transferência da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecerão os mesmos.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
DISPOSIÇÕES GERAIS
• O proprietário se obriga a efetuar a manutenção preventiva do imóvel, conforme as orientações

constantes neste Termo, bem como no Manual do Proprietário, sob pena de perda de garantia.
• O proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade, e é co - responsável pela

Manutenção Preventiva do conjunto da edificação, conforme estabelecido nas Normas Técnicas
Brasileiras, no Manual do Proprietário e no Manual das Áreas Comuns, obrigando-se a permitir o
acesso do profissional destacado pela Construtora e/ou Incorporadora, para proceder às vistorias técnicas
necessárias, sob pena de perda de garantia.
• O síndico é responsável pela elaboração e execução do Programa de Manutenção Preventiva de

acordo com a NBR 5674 – Manutenção da Edificação.
• No caso de revenda, o proprietário se obriga a transmitir as orientações sobre o adequado uso,

manutenção e garantia do seu imóvel, ao novo condômino entregando os documentos e manuais
correspondentes.
• No caso de alteração do Síndico, ou responsável pelo gerenciamento do edifício, este se obriga a

transmitir as orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantia das áreas comuns, ao seu
substituto entregando os documentos e manuais correspondentes.
• Constatando-se, na visita de avaliação dos serviços solicitados, que esses serviços não estão enquadrados
nas condições da garantia, será cobrada taxa de visita e não caberá à Construtora e/ou incorporadora a
assistência técnica de garantia.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
VARIAÇÕES DE CONSTRUÇÃO ADMISSÍVEIS

São consideradas variações admissíveis da construção, sem prejuízo de outros:
Pequenas deformações ou fissuras na estrutura e em paredes, decorrentes da acomodação das peças

estruturais do edifício, na medida em que ele passa a suportar novas cargas, ou pelo efeito de dilatação
ou contração provocado por grandes variações de temperatura. Essas deformações são previstas dentro
de limites estabelecidos por normas da ABNT;
Diferenças de textura e cor entre peças de mármore ou granito, por serem materiais naturais, e ainda
azulejos e cerâmicas, estes com menor tolerância, por serem produtos industrializados. Essas pequenas
variações são normais e não requerem reparos e/ou trocas por parte da incorporadora.
DEVERES DO CONSUMIDOR
A Construtora tem a obrigação de entregar o imóvel sem vícios de construção e, na sua ocorrência,
corrigi-los. O comprador, usuário do imóvel, passa a ter deveres correlatos, cujo descumprimento pode
configurar negligência e acarretar a perda de suas prerrogativas.
REFERÊNCIAS
As informações aqui prestadas visam dar uma orientação geral ao condômino em relação ao assunto, não
entrando em pormenores de natureza técnica ou jurídica. Para maiores esclarecimentos, poderá ser
consultado a seguinte legislação:
• Código Civil Brasileiro;
• Código de Defesa do Consumidor - Lei Federal 8.078/90;
• Condomínio e Incorporação - Lei Federal 4.591/64.
RECOMENDAÇÕES AO USUÁRIO
Leitura atenta das informações sobre a utilização e a manutenção do imóvel e de seus equipamentos.
Respeito às normas de uso indicadas pela Construtora e pelos fornecedores.
Conservação do imóvel, dando a devida manutenção preventiva às suas diversas partes, conforme
tabela a seguir:
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
MANUTENÇÃO PREVENTIVA
ITEM DESCRIÇÃO PERIODICIDADE
Limpeza geral esquadria (zona urbana ou rural) 1 vez ao ano

Limpeza geral esquadria (zona marítima ou
industrial) A cada 3 meses
Esquadrias de alumínio
Reapertar parafusos aparentes dos fechos 1 vez ao ano
Regulagem do freio 1 vez ao ano
Inspecionar os rejuntamentos dos pisos
Impermeabilização A cada 6 meses
cerâmicos, ralos e peças sanitárias
Repintar áreas internas (privativas e comuns) A cada 3 anos
Paredes e fachadas
Repintar áreas externas A cada 3 anos
Inspecionar e completar o rejuntamento (em
azulejos, cerâmicas, pedras) A cada 6 meses
Rejunte
Revisão do rejuntamento, principalmente na
A cada 6 meses
área do box do chuveiro
Verificar os ralos e sifões das louças, tanques
A cada 6 meses
e pia
Trocar os vedantes (courinhos) das torneiras,
1 vez ao ano
misturadores do lavatório e registros de pressão
Limpar os aeradores (bicos removíveis) A cada 6 meses

Instalações
Limpar e verificar a regulagem do mecanismo de
hidráulicas / A cada 6 meses
descarga
louças e metais
Verificar gaxeta, anéis e estanqueidade dos
A cada 3 anos
registros de gaveta e dos registros de esfera
Verificar anéis dos registros de pressão e 1 vez ao ano

torneira do lavatório
Verificar os componentes do mecanismo
A cada 3 anos
da caixa acoplada
Quadro de distribuição Reapertar todas as conexões 1 vez ao ano

de circuitos
Instalação Desligar e religar os disjuntores diferenciais do
A cada mês
elétrica quadro elétrico
Tomadas, interruptores reapertar conexões e verificar estado dos
e pontos de luz contatos elétricos substituindo as peças que A cada 2 anos
apresentam desgaste
OBS.: recomendamos a contratação de empresa especializada para realizar a manutenção preventiva.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA

Para solicitar Assistência Técnica na ocorrência de eventuais defeitos nos sistemas que compõe sua
unidade habitacional (estrutura, alvenaria, impermeabilização, pisos, azulejos, instalações elétricas,
hidráulicas e gás, esquadrias metálicas, madeira, ferragens etc.) dentro dos prazos de vigência de
garantia, siga as seguintes orientações:
1. Obtenha uma cópia e preencha a ficha de Solicitação de Assistência Técnica (modelo anexo na
próxima página) da forma mais completa e esclarecedora possível. Encaminhe-a pelo fax nº (11) 3702-
1969, aos cuidados do Serviço de Assistência Técnica ao Cliente ou envie um e-mail para
assistenciatecnica@parquecidadejardim.com.br. O envio da ficha é condição mínima necessária para o
atendimento. Não serão atendidas as solicitações verbais, pessoais ou via telefone.
2. No recebimento do seu pedido, avaliaremos e, caso não seja procedente, lhe posicionaremos o mais
breve possível. Se procedente, agendaremos uma vistoria em sua unidade. Neste momento é importante
a sua presença, ou de outra pessoa que possa nos indicar os eventuais problemas e esclarecer dúvidas.
3. No ato da visita, comprovada a existência do defeito e definidos os reparos a serem executados,

faremos uma programação para a execução dos serviços.
4. Se, ao contrário, na visita seja constatado que o defeito tenha sido causado pelo uso inadequado ou
inexistência de manutenção preventiva, será cobrada a taxa de uma visita técnica e será registrada a
perda da garantia, ficando o reparo e custo a cargo do morador.
5. Nossos serviços serão executados em horário comercial e de acordo com o regulamento interno do
Condomínio. A ordem de execução será de acordo com a sequência de encaminhamento das solicitações,
exceto em caso de urgência desde que atestada pela construtora / JHSF.
6. Terminados os reparos, nosso representante solicitará o recebimento formal dos serviços, por meio
do seu “aceite” na própria solicitação ou em impresso apropriado.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA
Condominio Parque Cidade Jardim - Edifício
Proprietário:
Unidade:
Telefone para contato:
Foi verificado o prazo de garantia constante neste manual ?
Sim Não
As manutenções preventivas constantes neste manual foram cumpridas ?
Sim Não
Serviço solicitado ou problema constatado (descrever):
São Paulo, de de .
assinatura do proprietário
OBS.: Após a execução dos serviços será encaminhado um “Termo de Aceitação de Serviços” que deverá ser assinado
pelo Proprietário.
Enviar p/: JHSF Incorporações S/A.

Fax: 3702-1969
A/C.: Depto. de Assistência Técnica
Obs.: Para seu melhor atendimento só serão aceitos pedidos por escrito.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
16 - GLOSSÁRIO
Abrasivo – material duro, mecanicamente resistente, usado para retificação e usinagem mecânica,
feito normalmente de um material cerâmico.
Amperagem – intensidade de uma corrente elétrica em ampères.
Apartamento lindeiro – apartamento que faz limite com o seu.
Assentamento – ação de colocar e ajustar tijolos, blocos, esquadrias, pisos, pastilhas e outros
acabamentos.
Baguete – moldura simples usada em aplicações ornamentais, arremates, fixação de vidros etc.
Benjamim – plugue ou extensão com três ou mais tomadas em que se ligam três ou mais plugues de
aparelhos elétricos.
Bitola – espessura de um cabo.
Boiler - equipamento e local em que a água de um sistema de aquecimento central é represada e
mantida em determinada temperatura.
Braço da esquadria – acessório mantém a abertura da esquadria em determinado ângulo.
Buzinotes - são tubos de pequeno diâmetro e extensão, que esgotam as águas que neles chegam.
Caixilho – parte da esquadria que sustenta e guarnece os vidros de portas e janelas.
Consistência fluida – que corre fluentemente, como um líquido.
Contenção / Arrimo – muro usado na contenção de terras e de pedras de encostas.
Crivo do chuveiro – componente em forma de “peneira” por onde passa a água do banho.
Diafragma da caixa acoplada – componente regulador da entrada de água localizado no interior da
caixa acoplada.
Estanqueidade – o quanto está estanque (que não entra ou sai líquido ou gás).
Fecho hídrico - camada líquida que impede a passagem dos gases.
Fissuras - Corte superficial no concreto ou na alvenaria.
Freio da esquadria – dispositivo que controla a pressão de abertura da esquadria.
Gaxeta – junta de material compressível para ser colocada entre duas superfícies metálicas, a fim de
vedar a junção contra vazamento de gases ou de líquidos.
Gretadas - fissura sobre a superfície esmaltada de cerâmicas, causada pela diferença de dilatação entre a massa
cerâmica (chamada de base) e a camada cristalina da superfície, que protege o desenho (chamada de esmalte). Seu formato
é geralmente circular, espiral ou como uma teia de aranha.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
Guarnição – elemento que dá o acabamento final à colocação da esquadria, em relação às paredes.

Mão francesa – elemento estrutural inclinado que liga um componente em balanço à parede.
Misturador – metal sanitário que controla a vazão de água quente e fria de lavatórios, bidês, duchas, etc.
Mola aérea – elemento que provoca o fechamento automático da porta.
Piso flutuante – piso que não é pregado ou colado no contrapiso.
Prumada – tubulação hidráulica ou elétrica que sobe desde o térreo, ou subsolo, levando até o seu
apartamento água, gás, eletricidade etc.
PVC – (Poli cloreto de vinila) plástico composto de derivados do petróleo e cloreto de sódio.
PVB – (Polivinilbutino) película que adere uma lamina de vidro a outra.
Ramal – derivação de uma linha principal de energia elétrica, de canalização hidráulica, de esgoto etc.
Registro de esfera – em forma de alavanca, é utilizado para vedar a passagem de gás rapidamente.
Registro de gaveta – fecha os abastecimentos de água das dependências para reparos nas redes de
distribuições internas.
Registro de pressão – derivado do registro de gaveta, permite trabalhos com a tubulação em posições
intermediárias de abertura e fechamento.
Rejuntamento - rejunte procedimento de aplicação de pós como cimento branco, cimento, serragem fina, ou granilhas
apropriadas, especiais, misturadas em líquidos ou cola PVA, para calafetar cerâmicas e as juntas da alvenaria ou as
frestas entre os materiais de acabamento.
Rufo – elemento utilizado para fazer a concordância da parede com o telhado, evitando infiltração de
água pluviais na construção.
Sanca – fechamento no teto utilizado para fins decorativos ou para abrigar instalações hidráulicas.
Shaft – vão vertical da edificação para passagem de tubulações e instalações.
Soleira – parte inferior do vão da porta no piso. Também designa o arremate na mudança de acabamento
de pisos (mantendo o mesmo nível).
Tento – faixa de mármore ou granito sobre a qual é instalado o box do banheiro.
Tubulação seca - é uma tubulação ou caminho onde não passa nenhum tipo de sistema. É utilizado
como infraestrutura para a instalação posterior de um sistema.
EDIFÍCIO BEGÔNIAS
EDIFÍCIO TUIAS
17 - ANEXOS TÉCNICOS
PLANTAS, VISTAS E ESQUEMAS

Observe atentamente as áreas hachuradas nas vistas e esquemas: elas não devem ser perfuradas, pois
são limites mínimos recomendados de segurança das tubulações.
ATENÇÃO
Lembre-se de que os encanamentos que passam por uma parede hidráulica, mostrada nos banheiros, na
cozinha etc., também estão passando por esta mesma parede na área seca vizinha. Nas colocações dos
armários, tomar todos os cuidados possíveis, a fim de evitar prejuízos.
ANTES DE FURAR!
Usar limitador de broca e não ultrapassar 2 cm de profundidade!
A seguir visualize os desenhos do seu apartamento (tipo):
• planta de arquitetura.
• esquema da instalação elétrica.
• esquema das prumadas e do ar condicionado.
• plantas e vistas das instalações hidráulicas.

Manual Proprietário - Tipo

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Manual Proprietário - Tipo

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Prezado Proprietário,

Antes de tudo, gostaríamos de agradecer sua escolha por um empreendimento da JHSF.

Como se trata de um empreendimento inovador, reunimos informações gerais sobre o condomínio

JHSF Incorporações S.A.

Av. Magalhães Castro, 12000 - 3°pav.

CONDOMÍNIO: COMO FUNCIONA ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 04

CONCESSIONÁRIAS: COMO SOLICITAR AS LIGAÇÕES ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 05

8. REVESTIMENTOS INTERNOS de PAREDES, PISOS, TETOS e BANCADAS ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 21

9. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, LOUÇAS e METAIS SANITÁRIOS ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 34

10. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS e COMPLEMENTARES ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 44

12. AR CONDICIONADO e EXAUSTÃO MECÂNICA ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 54

13. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

14. FORNECEDORES e PRESTADORES de SERVIÇO ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 58

15. GARANTIA e ATENDIMENTO ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 62

SOLICITAÇÃO de ASSISTÊNCIA TÉCNICA ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 73

17. ANEXOS TÉCNICOS ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 77

• pela conservação das partes comuns do edifício;

• pelo cumprimento da convenção do condomínio e de seu regulamento interno;

• pela segurança patrimonial de todos;

• pela observância e pelo fomento das práticas de boa vizinhança;

CONDOMÍNIO: COMO FUNCIONA

Na primeira assembléia de condomínio, os condôminos deverão convencionar e aprovar o regimento

CONCESSIONÁRIAS: COMO SOLICITAR AS LIGAÇÕES

O fornecimento de água corrente e as disposições sanitárias de esgoto, de uso coletivo do condomínio,

Solicite a ligação à ELETROPAULO, pelos telefones 0800-7272196 e/ou 0800-7272120.

O atendimento é feito eletronicamente, com a solicitação de discagem de números de acordo com a

Ainda quanto à estrutura, há que se respeitar os limites de carga para os quais se

Verificar nas plantas em anexo a existência de observações referentes à sua unidade.

COMO UTILIZAR O MANUAL

As fundações são elementos de fundamental importância na estabilidade do edifício, respondendo por

Recomendamos não efetuar reformas no seu apartamento que envolva demolição ou

• Se forem identificadas sobrecargas, além dos limites normais de utilização previstos;

Ferragens das portas: marca Papaiz.

Portas internas: fechadura linha Smart, 457 R184 ML 340 OX;

Portas dos depósitos: fechadura linha 357 R60 MZ 270 OX;

Dobradiças: mod. 1535, de 3 ½” x 3”, ref. 2 OXA R 16.

• Lubrifique periodicamente as dobradiças com uma pequena quantidade de pó de grafite;

• Evite furar ou fixar objetos nas portas;

• Em caso de repintura de portas e/ou batentes, as ferragens devem ser

• Empenamento, descolamento na madeira - 1 ano.

• Instalação de molas (dobradiças/aéreas);

• Remoção da folha da porta, por quaisquer motivos;

• “Batidas” de portas ocasionando danos às fechaduras, dobradiças, batentes, guarnições, vedações

• Exposição das esquadrias à umidade;

• Não usar em hipótese alguma, fórmulas de detergentes com saponáceos,

• Não utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos

• Não remover as borrachas ou massas de vedação;

• Verificar a vedação e fixação dos vidros a cada ano.

• Não tente “regular” as persianas, para tanto chame um técnico especializado.

• Não permitir que crianças brinquem com qualquer tipo de acionamento.

• Acabamento dos perfis de alumínio, fixadores e revestimentos em painel de alumínio - 5 anos;

• Partes amassadas, riscos e manchas - no ato da entrega.

LOCAL ESPESSURA TIPO DE VIDRO

dorm. empregada,cozinha e área de serviço 6 mm laminado com PVB acústico

banhos 6 mm laminado impresso

• Quando os vidros apresentarem manchas ou impressões digitais de gordura ou cola, recomenda-se a

LOCAL TIPO DE IMPERMEABILIZAÇÃO

* banhos, lavabo, copa, cozinha e área de serviço - preparação e regularização do piso;

- preparação e regularização do piso;

aba da fachada e cornija - impermeabilização: Resina termoplástica estruturada.

* Impermeabilização vertical h= 0,30 m e em áreas de box h= 1,00 m;

** Impermeabilização vertical h= 0,40 m.

Na troca ou reparos dos revestimentos das áreas descritas, a impermeabilização