Consolidated Report PT Bukit Uluwatu Villa June 302019

PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2019 DAN UNTUK PERIODE

YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT/
AS OF 30 JUNE 2019 AND FOR THE PERIOD THEN ENDED
DAN/AND
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/

INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tanggal 30 Juni 2019 dan untuk periode yang As of 30 June 2019 and
berakhir pada tanggal tersebut for the period then ended
DAFTAR ISI CONTENTS
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian A Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Consolidated Statement of Profit or Loss and Other
Konsolidasian B Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian C Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian D Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian E Notes to the Consolidated Financial Statements
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report

Ekshibit A Exhibit A
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Financial Position
Tanggal 30 Juni 2019 As of 30 June 2019
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ Catatan/ 31 Desember/

June 2019 Notes December 2018
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan bank 13.977.081.213 4 20.125.518.997 Cash and banks
Investasi jangka pendek 38.940.000.000 5 38.940.000.000 Short-term investments
Piutang Accounts receivable
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga - neto 91.316.705.521 7 92.540.976.825 Third parties – net
Pihak berelasi 253.124.030 6,7 884.803.261 Related parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga - neto 116.846.044.835 7 124.783.063.210 Third parties – net
Pihak berelasi 11.644.723.801 6,7 11.736.972.793 Related parties
Piutang beli efek dengan
janji dijual kembali 74.696.458.330 8 72.471.666.660 Reverse repo receivables
Persediaan 10.671.982.032 9 12.317.916.960 Inventories
Biaya dibayar dimuka 12.472.359.148 8.708.013.859 Prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 6.264.851.861 17a 5.710.045.680 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 377.083.330.771 388.218.978.245 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Penyertaan saham 11.138.961.679 10 13.706.031.030 Investments in shares of stock
Aset real estat 298.364.237.779 11 292.701.114.161 Real estate assets
Aset dalam pembangunan 1.426.291.502.414 12 1.487.181.047.012 Property under development
Aset tetap – neto 1.615.387.779.574 13 1.530.556.358.113 Fixed assets - net
Perlengkapan operasional
hotel – neto 13.299.632.475 9.419.574.667 Hotel operating equipment - net
Aset tidak lancar lainnya 388.263.288.476 14 375.453.027.995 Other non-current assets
Aset pajak tangguhan 9.490.789.862 17d 9.490.789.862 Deferred tax assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 3.762.236.192.259 3.718.507.942.840 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 4.139.319.523.030 4.106.726.921.085 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of the
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Consolidated Financial Statements taken as a whole
Ekshibit A/2 Exhibit A/2
30 Juni/ Catatan/ 31 Desember/

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang Accounts payable
Utang usaha 38.275.382.073 15 30.231.976.231 Trade payables
Utang Iain-lain 256.948.899.209 15 200.310.293.819 Other payables
Utang pihak berelasi 87.685.153 15 191.586.989 Due to related parties
Beban yang masih harus dibayar 128.589.652.320 16 81.998.917.469 Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 10.391.759.086 6.435.029.967 benefits liability
Utang pajak 31.527.962.757 17b 23.870.371.305 Taxes payable
Uang muka pelanggan 32.182.689.515 18 37.025.118.465 Advance from customers
Pinjaman jangka panjang
jatuh tempo dalam Current maturities of
waktu satu tahun: long-term loans:
Pinjaman bank 730.956.959.083 19 713.973.562.007 Bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1.228.960.989.196 1.094.036.856.252 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Uang muka pelanggan Long-term advance

jangka panjang 10.634.254.590 18 14.208.013.545 from customers
Liabilitas imbalan Post-employment
pasca-kerja karyawan 22.357.274.147 24 23.483.763.950 benefits liability
Pinjaman jangka
panjang setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo Long- term loans - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Pinjaman bank 636.999.311.479 19 655.626.215.831 Bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 669.990.840.216 693.317.993.326 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.898.951.829.412 1.787.354.849.578 TOTAL LIABILITIES
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole

Ekshibit A/3 Exhibit A/3
30 Juni / Catatan/ 31 December/

EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang diatribusikan kepada Equity attributable to the owners
pemilik entitas induk of the parent entity
Modal saham 340.563.460.000 1,20 340.563.460.000 Share capital
Tambahan modal disetor 345.753.913.585 1d,20 345.753.913.585 Additional paid-in capital
Uang muka setoran modal 57.300.000.000 20 57.300.000.000 Advance for stock subscription
Saldo laba: Retained earnings:
Ditentukan penggunaannya 9.500.000.000 20 8.500.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya 142.549.539.304 189.621.902.460 Unappropriated
Selisih atas akuisisi kepentingan Difference arising from acquisition
non-pengendali ( 171.481.168) 1d ( 171.481.168) of non-controlling interest
Penghasilan komprehensif lain 860.628.096.724 860.628.096.724 Other comprehensive income
Jumlah ekuitas yang diatribusikan Equity attributable to the

kepada pemilik entitas induk 1.756.123.528.445 1.802.195.891.601 owners of the parent entity
Kepentingan non–pengendali 484.244.165.173 1d,25 517.176.179.906 Non-controlling interest
Jumlah Ekuitas 2.240.367.693.618 2.319.372.071.507 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 4.139.319.523.030 4.106.726.921.085 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Ekshibit B Exhibit B
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit or Loss and Other
Lain Konsolidasian Comprehensive Income
Untuk Periode yang Berakhir For the Period Ended
30 Juni 2019 30 June 2019
30 Juni/ Catatan/ 30 Juni/

June 2019 Notes June 2018
PENJUALAN 286.097.417.922 21 197.721.355.314 SALES

BEBAN POKOK PENJUALAN 132.281.001.305 22,24 80.321.807.307 COST OF SALES
LABA KOTOR 153.816.416.617 117.399.548.007 GROSS PROFIT

Beban penjualan ( 38.131.362.457 ) 6,23a,24 ( 16.695.412.250) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi ( 122.083.576.880 ) 13,14,23b,24 ( 95.199.879.327) expense
Operational, property,
Beban operasional, properti, maintenance and
pemeliharaan dan energi ( 23.395.207.326 ) 23c,24 ( 11.383.332.068) energy expenses
Beban manajemen dan lisensi ( 13.827.024.180 ) 6,32 ( 9.442.067.020) Management and license fees
Beban operasional lain ( 2.553.560.088 ) 13 ( 1.275.836.607) Other operational expense
Pendapatan operasional lain 4.262.209.885 12,26 - Other operational income
RUGI USAHA ( 41.912.104.429) ( 16.596.979.265) LOSS FROM OPERATIONS

Pendapatan keuangan – neto 3.527.841.494 3.753.119.968 Finance income - net
Beban keuangan ( 38.630.222.341) ( 35.438.498.424) Finance cost
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE FINAL

FINAL DAN BEBAN PAJAK TAX AND INCOME TAX
PENGHASILAN ( 77.014.485.276) ( 48.282.357.721) EXPENSE
PAJAK FINAL ( 260.609.965) - FINAL TAX
RUGI SEBELUM BEBAN PAJAK LOSS BEFORE

PENGHASILAN ( 77.275.095.241) ( 48.282.357.721) INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 17 INCOME TAX EXPENSE

Pajak kini - - Current Tax
Beban pajak tangguhan - - Deferred Income Tax Expense
Jumlah beban pajak penghasilan - - Total Income tax expense
RUGI PERIODE BERJALAN ( 77.275.095.241) ( 48.282.357.721) LOSS FOR THE PERIOD
Ekshibit B/2 Exhibit B/2
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit or Loss and Other
Lain Konsolidasian Comprehensive Income
Untuk Periode yang Berakhir For the Period Ended
30 Juni 2019 30 June 2019
30 Juni / Catatan/ 30 Juni/

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be

direklasifikasi ke laba rugi: reclassified subsequently
to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement of provision
penyisihan imbalan pasca-kerja for post employment
karyawan - ( 90.807.200) benefits
Item that may be reclassified

Pos yang akan direklasifikasi ke subsequently to profit or
laba rugi: loss:
Difference arising from
Selisih kurs dari penjabaran translation of foreign
laporan keuangan dalam mata currency financial
uang asing - 587.292.288 statements
Jumlah penghasilan komprehensif Total other comprehensive

lain - 496.485.088 income
TOTAL KERUGIAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE LOSS

PERIODE BERJALAN ( 77.275.095.241) ( 47.785.872.633) FOR THE PERIOD
Rugi periode berjalan yang dapat Loss for the period

diatribusikan kepada: attributable to:
Equity holders of the
Pemilik entitas induk ( 46.072.363.156) ( 35.975.724.018) parent entity
Kepentingan nonpengendali ( 31.202.732.085) 25 ( 12.306.633.703) Non-controlling interest
JUMLAH RUGI PERIODE BERJALAN ( 77.275.095.241) ( 48.282.357.721) TOTAL LOSS FOR THE PERIOD
Total kerugian komprehensif Total comprehensive loss

periode berjalan yang dapat for the period
diatribusikan kepada: attributable to:
Equity holders of the
Pemilik entitas induk ( 46.072.363.156) ( 35.479.238.930) parent entity
Kepentingan nonpengendali ( 31.202.732.085) ( 12.306.633.703) Non-controlling interest
TOTAL KERUGIAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE

PERIODE BERJALAN ( 77.275.095.241) ( 47.785.872.633) LOSS FOR THE PERIOD
BASIC LOSS PER
RUGI PER SAHAM DASAR YANG SHARE ATTRIBUTABLE TO
DIATRIBUSIKAN KEPADA PEMILIK EQUITY HOLDERS OF THE
ENTITAS INDUK ( 7) ( 8) PARENT ENTITY
Ekshibit C Exhibit C
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statement of Changes in Equity
Untuk Periode yang Berakhir 30 Juni 2019 For the Period Ended 30 June 2019
Diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Attributable to equity holders of parent entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Selisih kurs
dari penjabaran
laporan Pengukuran
Selisih atas keuangan dalam kembali atas
akuisisi mata uang penyisihan
kepentingan asing/ imbalan pasca-
nonpengendali/ Differences kerja karyawan/ Surplus
Uang Muka Saldo Laba/ Retained Earnings Difference arising from Remeasurement Revaluasi
Modal ditempatkan Tambahan Setoran Modal arising from translation of of provision Aset Tetap/ Kepentingan
dan disetor penuh/ modal disetor/ Advance for Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of foreign currency for post- Revaluation nonpengendali/
Issued and fully Additional Future Stock penggunaannya/ penggunaannya/ non controlling financial employment surplus Total/ Non-controlling Total Ekuitas/
paid capital paid-in capital Subscription Appropriated Unappropriated interest statements benefits of Fixed Assets Total interest Total Equity
Saldo per 31 Desember 2017 340.563.460.000 345.753.913.585 - 8.500.000.000 156.983.509.908 ( 171.481.168) 834.765.291 ( 2.787.808.600) 624.520.127.350 1.474.196.486.366 235.218.573.528 1.709.415.059.894 Balance per December 31, 2017
Rugi tahun berjalan 2018 - - - - 32.638.392.552 - - - - 32.638.392.552 ( 18.783.651.222) 13.854.741.330 Loss for the year 2018
Uang muka setoran modal - - 57.300.000.000 - - - - 57.300.000.000 - 57.300.000.000 Advance for stock subscription
Setoran modal dari kepentingan Capital contribution from
nonpengendali - - - - - - - - - - 300.531.061.068 300.531.061.068 non-controlling interest
Surplus revaluasi aset tetap - - - - - - - - 234.979.736.000 234.979.736.000 - 234.979.736.000 Revaluation surplus of fixed assets
Pengukuran kembali atas penyisihan Remeasurement of provision for
imbalan pasca-kerja karyawan - - - - - - - 3.916.041.974 - 3.916.041.974 210.196.532 4.126.238.506 post-employment benefits
Selisih kurs dari penjabaran Differences arising from translation
laporan keuangan dalam of foreign currency
mata uang asing - - - - - - ( 834.765.291) - - ( 834.765.291) - ( 834.765.291) financial statements
Saldo per 31 Desember 2018 340.563.460.000 345.753.913.585 57.300.000.000 8.500.000.000 189.621.902.460 (171.481.168) - 1.128.233.374 859.499.863.850 1.802.195.891.601 517.176.179.906 2.319.372.071.507 Balance per December 31, 2018
Laba tahun berjalan 2019 - - - - ( 46.072.363.156) - - - - ( 46.072.363.156) ( 31.202.732.085) ( 77.275.095.241) Income for for the year 2019
Pembentukan cadangan umum 1.000.000.000 ( 1.000.000.000) Allocation for general reserve
Setoran modal dari kepentingan Capital contribution from

nonpengendali - - - - - - - - - - ( 1.729.282.648) ( 1.729.282.648) non-controlling interest
Saldo per 30 Juni 2019 340.563.460.000 345.753.913.585 57.300.000.000 9.500.000.000 142.549.539.304 ( 171.481.168) - 1.128.233.374 859.499.863.850 1.756.123.528.445 484.244.165.173 2.240.367.693.618 Balance per June 30, 2019
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
Ekshibit D Exhibit D
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statement of Cash Flows
Untuk Periode yang berakhir 30 Juni 2019 For the Period ended 30 June 2019
30 Juni/ Catatan/ 30 Juni/

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari tamu dan pelanggan 278.514.762.588 205.496.230.067 Cash received from guests and customers
Pembayaran kas kepada pemasok dan pihak Cash payments to suppliers
lain ( 187.080.691.572 ) ( 134.566.873.828) and other parties
Penerimaan dari (pengeluaran untuk) Receipt from (payment for) other operating
aktivitas operasi lainnya 34.403.030.502 ( 11.092.090.381) activities
Penerimaan bunga 3.267.231.529 1.105.647.053 Interests received
Pembayaran pajak ( 36.910.428.447 ) ( 7.226.135.885) Payments for taxes
Pembayaran bunga ( 35.789.720.541 ) ( 1.160.364.418) Payments for interests
Net Cash Received from Operating

Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Operasi 56.404.184.059 52.556.412.608 Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penambahan aset real estat ( 5.663.123.618 ) 11,27 ( 10.287.740.723) Additions to real estate assets
Penambahan aset tetap ( 5.832.872.195 ) 13,27 ( 118.945.527.657) Additions to fixed assets
Hasil penjualan aset tetap 3.000.000 13 1.800.000 Proceeds from sale of fixed assets
Penambahan aset dalam pembangunan ( 46.324.407.492 ) 12,27 ( 46.116.090.536) Additions to property under development
Kenaikan uang muka pembelian ( 1.032.107.564 ) ( 17.621.236.774) Increase in advances for purchases
Uang muka pemesanan saham ( 2.459.608.000 ) - Advance for future share subscriptions
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas

Investasi ( 61.309.118.869 ) 12 ( 192.968.795.690) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang jangka panjang ( 176.833.767 ) ( 23.301.066.828) Payment of long-term debts

(Penurunan) kenaikan utang pihak berelasi ( 103.901.836) 179.746.336 (Decrease) increase in due to related parties
Penambahan utang jangka panjang 750.262.500 19 2.364.932.109 Addition to long-term debts
Kepentingan nonpengendali ( 1.729.282.648 ) 25 158.472.882.839 Non-controlling interest
(Kenaikan) piutang Iain-lain pihak berelasi ( 17.553.967 ) ( 6.051.535.512) (Increase) in other receivable related parties
Penurunan piutang pemegang saham 109.802.959 8.050.727.698 Decrease in due from shareholders
Kas Neto (Digunakan untuk) Net Cash (Used in)

Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan ( 1.167.506.759 ) 139.715.686.642 Provided by Financing Activities
PENURUNAN NETO KAS DAN BANK ( 6.072.441.569) ( 696.696.440) NET DECREASE IN CASH AND BANKS
KAS DAN BANK AWAL PERIODE 20.125.518.997 4 28.005.654.794 CASH AND BANKS AT BEGINNING OF PERIOD
Pengaruh perubahan kurs Effect of foreign currency

mata uang asing ( 75.996.215 ) 208.211.485 exchange rate changes
KAS DAN BANK AKHIR PERIODE 13.977.081.213 4 27.517.169.839 CASH AND BANKS AT END OF PERIOD
Ekshibit E Exhibit E
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
1. U M U M 1. G E N E R A L
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
Information
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (“Perusahaan”) didirikan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (the “Company”) was
di Republik Indonesia pada tanggal established in the Republic of Indonesia on
15 Desember 2000 berdasarkan Akta Pendirian December 15, 2000 based on the Notarial Deed
No. 53 dari notaris Sugito Tedjamulja, S.H.. Akta No. 53 of Sugito Tedjamulja, S.H.. The Deed of
Pendirian telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Establishment was approved by the Ministry of Laws
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat and Human Rights of the Republic of
Keputusannya No.C-27344HT.01.01. TH.2003 tanggal Indonesia in its Decision Letter No.C-27344
14 November 2003. Akta Pendirian ini telah HT.01.01. TH.2003 dated 14 November 2003. The
didaftarkan di Kantor Pendaftaran Perusahaan Dinas Deed of Establishment has been registered at the
Perindustrian dan Perdagangan Kabupaten Badung Registration Office of the Department of
No. 1342/RUB.22-08/II/2007 tanggal 7 Februari Trade and Industry in Badung
2007, akta mana telah diumumkan dalam Berita No. 1342/RUB.22-08/II/2007 dated 7 February
Negara Republik Indonesia No. 44 tanggal 30 Mei 2007, and published in State Gazette of the
2008, Tambahan Berita Negara No. 7433. Republic of Indonesia No. 44 dated 30 May 2008,
Supplement No. 7433.
Status Perusahaan telah diubah dari penanaman The Company’s status has been changed from
modal asing menjadi penanaman modal dalam foreign investment company (PMA) to domestic
negeri berdasarkan surat keputusan dari Badan investment company based on the approval letter of
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) the Capital Investment Coordinating Board (BKPM)
No. 26/1/IU/I/ PMDN/PARIWISATA/2012 tanggal No. 26/1/IU/I/ PMDN/PARIWISATA/2012 dated
20 Juli 2012 tentang Izin Usaha Penyediaan 20 July 2012 regarding Business License of
Akomodasi. Accomodation Service.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has been
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir amended several times, the latest of which was
sebagaimana termuat dalam akta No. 13 tanggal through Notarial Deed No. 13 of notary Ashoya
16 Februari 2017 yang dibuat di hadapan notaris Ratam, S.H., M.Kn., dated 16 February 2017,
Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., mengenai persetujuan regarding the appointment of the new Board of
pengangkatan anggota Dewan Komisaris yang baru Commissioner and changes in The Company’s
dan perubahan Anggaran Dasar Perusahaan Articles of Association regarding authority to the
mengenai tugas dan wewenang Direksi. Akta ini Board of Directors. This Deed was approved by
telah mendapatkan persetujuan Menteri Hukum Ministry of Laws and Human Rights of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia the Republic of Indonesia based on
berdasarkan surat No. AHU-AH.01.03-0071685 dan letter No. AHU-AH.01.03-0071685 and
No. AHU-AH.01.03-0071697 tanggal 17 Februari No. AHU-AH.01.03-0071697 dated 17 February 2017.
2017.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama Articles of Association, the scope of its activities is
meliputi penyediaan jasa akomodasi (cottage) yang to engage in the cottage industry which is later on
kemudian berubah menjadi bidang jasa akomodasi changed into cottage and hotel industry. The
(cottage) dan bidang perhotelan. Perubahan atas amendment in Article 3 of the Company’s Articles
pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan adalah dengan of Association is by Deed No. 23 dated
Akta No. 23 tanggal 16 Januari 2012 yang dibuat 16 January 2012 of Notary Novita Puspitarini, S.H.,
dihadapan Notaris Novita Puspitarini, S.H., dimana whereby there has been separation between the
telah dilakukan pemisahan kegiatan usaha utama Company’s main business activities and the
Perusahaan dengan kegiatan usaha penunjang Company’s supporting business activities. The
Perusahaan. Perusahaan berdomisili di Badung, Bali. Company is domiciled in Badung, Bali. The Company
Perusahaan adalah pemilik Hotel Alila Ubud yang is the owner of Alila Ubud Hotel which has been
telah beroperasi secara komersial sejak Desember commercially operating since December 1996 and
1996 dan berlokasi di Desa Melinggih Kelod located in Desa Melinggih Kelod Payangan, Ubud,
Payangan, Ubud, Gianyar, Bali dan Alila Villas Gianyar, Bali and Alila Villas Uluwatu which has
Uluwatu yang telah beroperasi secara komersial been commercially operating since June 2009 and
sejak Juni 2009 dan berlokasi di Pecatu, Bali. located in Pecatu, Bali.
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
(Lanjutan) Information (Continued)
Pada tanggal 19 Juni 2015, Rapat Umum Pemegang On 19 June 2015, the Annual General Meeting of
Saham Tahunan Perusahaan, sesuai dengan Akta Shareholders of the Company pursuant to the Deed
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan of Minutes of Meeting of General Meeting of the
Perusahaan No. 68 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Company’s Shareholders No. 68 made before Notary
Ratam S.H., M.Kn., memutuskan untuk menyetujui Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved to approved the
perubahan Anggaran Dasar Perusahaan, dalam changes in the Company’s Articles of Association, to
rangka penyesuaian dengan POJK 32/2014 dan conform with POJK 32/2014 and POJK 33/2014.
POJK 33/2014.
Pada tanggal 29 Juni 2016, Risalah Rapat Umum On 29 June 2016, the Annual General Meeting of
Pemegang Saham Tahunan Perusahaan No. 78 yang Shareholders of the Company No. 78 made before
dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., Notary Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved among
memutuskan diantaranya: others:
1. Menyetujui pelaksanaan Penambahan Modal 1. Approved Capital Increase without Preemptive

Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu Rights (PMTHMETD) amounted to 309,603,100
(PMTHMETD) sejumlah 309.603.100 saham; shares;
2. Persetujuan pengangkatan dan penunjukan 2. Approved the appointment and the

kembali anggota Direksi dan anggota Dewan re-appointment of the Directors and Board of
Komisaris; Commissioners;
3. Menyetujui untuk memberikan kuasa dan 3. Approved the granting of authority to the Board
wewenang kepada Direksi Perusahaan untuk of Directors to transfer and/or pledge more than
mengalihkan dan/atau menjadikan lebih besar 50% (fifty percent) of the Company’s assets as
dari 50% (lima puluh persen) kekayaan sebagai collateral under the Company’s name to obtain
jaminan utang atas nama Perusahaan guna new financing from bank and bonds or securities
mendapatkan pendanaan baru yang berasal dari offering within 1 (one) or more transactions
sumber perbankan dan penerbitan obligasi atau which are related to each other or not.
surat berharga, dalam 1 (satu) transaksi atau
lebih, baik yang berkaitan satu sama lain
maupun tidak.
Pada tanggal 16 Februari 2017, Rapat Umum On 16 February 2017, the Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Meeting of Shareholders pursuant to the Deed of
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Minutes of Meeting of Extraordinary General
No. 13 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., Meeting of the Companys Shareholders No. 13 made
M.Kn., memutuskan untuk menyetujui pengangkatan before Notary Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved
Tuan Jongik Kwon selaku Komisaris Perseroan to approved the appointment of Mr. Jongik Kwon as
menggantikan Tuan John Daniel Rasjad. a Commisioners replacing Mr. John Daniel Rasjad.
Pada tanggal 16 Juni 2017, Risalah Rapat Umum On 16 June 2017, the Annual General Meeting of
Pemegang Saham Tahunan No. 43 yang dibuat oleh Shareholders of the Company No. 43 made before
Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., memutuskan Notary Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved among
diantaranya: others:
1. Menyetujui dan mengesahkan penetapan dan 1. Approved and authorized the establishment and
penggunaan laba bersih Perusahaan yang berasal use of the Company’s net income for the year
dari tahun buku yang berakhir pada tanggal ended 31 December 2016;
31 Desember 2016;
2. Persetujuan untuk mengalihkan dan/atau 2. Approved the granting of authority to the Board
menjaminkan lebih dari 50% (lima puluh persen) of Directors to transfer and/or pledge more
kekayaan Perusahaan sebagai jaminan hutang than 50% (fifty percent) of the Company’s assets
atas nama Perusahaan baik untuk pendanaan as collateral under the Company’s name for the
yang sudah diterima maupun untuk pendanaan previous financing and also for the new
baru yang berasal dari sumber perbankan financing from bank and bonds or securities
dan/atau penerbitan surat berharga, dalam offering within 1 (one) or more transactions
1 (satu) transaksi atau lebih, baik yang berkaitan which are related to each other or not.
satu sama lain maupun tidak.
(Lanjutan) Information (Continued)
Saham Tahunan Perusahaan, sesuai dengan Akta Shareholders of the Company pursuant to the Deed
Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang of Minutes of Meeting of General Meeting of the
Saham Tahunan Perusahaan No. 60 yang dibuat oleh Company’s Shareholders No. 60 made before Notary
Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., memutuskan Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved to approved the
untuk menyetujui pengangkatan Tuan Seong Hoon appointment of Mr. Seong Hoon Park as a
Park selaku Komisaris Perseroan menggantikan Tuan Commisioner replacing Mr. Jongik Kwon.
Jongik Kwon.
Pada tanggal 29 Juni 2018, Rapat Umum Pemegang On 29 June 2018, the Extraordinary General Meeting
Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Pernyataan of Shareholders pursuant to the Deed of Minutes of
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Meeting of Extraordinary General Meeting of the
No. 61 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., Company’s Shareholders No. 61 made before Notary
M.Kn., memutuskan diantaranya: Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved among others:
1. Pelaksanaan pemecahan nilai nominal saham 1. The implementation of stock split of the
(stock split) Perseroan dari Rp100,- (seratus Company from Rp100, - (one hundred Rupiah)
Rupiah) per lembar saham menjadi Rp50,- (lima per share to Rp50, - (fifty Rupiah) per share;
puluh Rupiah) per lembar saham;
2. Modal Dasar Perseroan yang semula terbagi atas 2. The authorized capital of the Company which
6.000.000.000 (enam miliyar) saham dengan nilai was originally divided into 6,000,000,000
nominal Rp100,- (seratus Rupiah) menjadi (six billion) shares with par value of Rp100, -
12.000.000.000 (dua belas miliyar) saham (one hundred Rupiah) to 12,000,000,000
dengan nilai nominal Rp50,- (lima puluh Rupiah); (twelve billion) shares with par value of Rp50, -
(fifty Rupiah)
3. Modal Ditempatkan dan Disetor Perseroan yang 3. Issued and fully paid capital of the Company
semula terbagi atas 3.405.634.600 saham dengan which was originally divided into 3.405.634.600
nilai nominal Rp100,- menjadi 6.811.269.200 shares with par value Rp100,- to 6.811.269.200
saham dengan nilai nominal Rp50,-. shares with par value of Rp50,-
Pada tanggal 8 April 2019, Rapat Umum Pemegang On 8 April 2019, the Extraordinary General Meeting
Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Risalah Rapat of Shareholders pursuant to the Deed of Minutes of
Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 15 yang Meeting of Extraordinary General Meeting of the
dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., Company’s Shareholders No. 15 made before Notary
memutuskan: Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved:
1. Persetujuan untuk mengalihkan dan/atau 1. Approved the granting of authority to the Board
menjaminkan lebih dari 50% (lima puluh persen) of Directors to transfer and/or pledge more
kekayaan Perseroan sebagai jaminan utang atas than 50% (fifty percent) of the Company's assets
nama Perseroan dan/atau entitas anak as debt collateral under the Company’s name
Perseroan guna mendapatkan pendanaan baru and/or the Company's subsidiaries for the new
yang berasal dari sumber perbankan dan/atau financing from bank and bonds or securities
penerbitan surat berharga. offering.
Entitas induk langsung dan entitas induk terakhir The direct and ultimate holding entity of the
Perusahaan adalah PT Asia Leisure Network yang Company is PT Asia Leisure Network which has
memiliki persentase kepemilikan sebesar 25,00% 25.00% ownership of the Company as of
pada Perusahan dengan pada tanggal 31 December 2018.
31 Desember 2018.
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan (Lanjutan) b. Public Offering of the Company’s Shares
(Continued)
Pada tanggal 30 Juni 2010, Perusahaan memperoleh On 30 June 2010, the Company obtained the
pernyataan efektif pendaftaran saham dari Ketua effective statement of share registration
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan No. S-5931/BL/2010 from the Chairman of the
(BAPEPAM-LK) dengan surat No. S-5931/BL/2010 atas Capital Market and Financial Institution Supervisory
penawaran umum perdana sejumlah 857.142.500 Agency (BAPEPAM-LK) for its initial public offering
saham biasa dengan harga penawaran sebesar Rp260 of 857,142,500 common shares at offering price of
per saham. Pada tanggal 12 Juli 2010, seluruh saham Rp260. On 12 July 2010, these shares were listed on
Perusahaan tersebut telah dicatatkan pada Bursa the Indonesia Stock Exchange.
Efek Indonesia.
Sesuai dengan keputusan Rapat Umum Pemegang Based on the Extraordinary General Meeting of
Saham Luar Biasa (RUPSLB) yang diselenggarakan Shareholders (RUPSLB) on 8 June 2012, the Company
pada tanggal 8 Juni 2012, Perusahaan telah increased the authorized and paid-up capital
melakukan peningkatan modal ditempatkan dan whereby the capital increase was conducted
disetor dimana peningkatan modal tersebut without Pre-emptive Rights totaling 238,889,000
dilakukan tanpa HMETD sebesar 238.889.000 saham shares with nominal value amounting to Rp100.
dengan nilai nominal Rp100.
Sesuai dengan keputusan Di Luar Rapat Dewan Based on the Non-Commissioner Decision Statement
Komisaris pada tanggal 29 November 2016, on 29 November 2016, the Company increased the
Perusahaan telah melakukan peningkatan modal authorized and paid-up capital conducted without
ditempatkan dan disetor melalui PMTHMETD sebesar Pre-emptive Rights totaling 309,603,100 shares with
309.603.100 saham dengan nilai nominal Rp100 nominal value amounting to Rp100 (Note 20).
(Catatan 20).
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and

Employees
Pada tanggal 28 Juni 2018, berdasarkan Rapat On 28 June 2018, based on the Extraordinary
Umum Pemegang Saham Luar Biasa, sesuai dengan General Meeting of Shareholders pursuant to the
Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Deed of Minutes of Meeting of Extraordinary
Saham Luar Biasa No. 61 yang dibuat oleh Notaris General Meeting of the Company’s Shareholders
Ashoya Ratam S.H., M.Kn., susunan Dewan Komisaris No. 61 made before Notary Ashoya Ratam S.H.,
pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018 M.Kn., Board of Commissioners as of 30 June 2019
adalah sebagai berikut: and 31 December 2018 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners

Presiden Komisaris : Okie Rehardi Lukita : President Commissioner
Komisaris : Seong Hoon Park : Commissioner
Komisaris : Gunawan Angkawibawa : Commissioner
Komisaris : Edy Suwarno : Commissioner
Komisaris Independen : Susilo Sudjono : Independent Commissioner
Komisaris Independen : Johanes Johandi Kumaheri : Independent Commissioner
Direksi Board of Directors

Presiden Direktur : Franky Tjahyadikarta : President Director
Direktur : Hendry Utomo : Director
Direktur : Winarti Soemirat Gondokarjono : Director
Direktur Independen : I Nyoman Tri Suryanegara Lingga : Independent Director
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and

(Lanjutan) Employees
Berdasarkan Sirkuler Keputusan Dewan Komisaris Based on the Circular Shareholders Resolution as a
sebagai Pengganti Rapat Dewan Komisaris Substitute of the Company’s Decision Statement
Perusahaan tanggal 24 November 2016, susunan dated 24 November 2016, the composition of the
Komite Audit Perusahaan pada tanggal Company’s Audit Committee as of 30 June 2019 and
30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018 adalah sebagai 31 December 2018 are as follows:
berikut:
Komite Audit Audit Committee

Ketua Komite Audit : Susilo Sudjono : Head of Audit Committee
Anggota : Johanes Johandi Kumaheri : Member
Anggota : Nancy Darwin : Member
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat the Disclosure of Information in its Letter
No. Ref.: 029/XI/SP/BUV/2016 tanggal 25 November No. Ref.: 029/XI/SP/BUV/2016 dated
2016 ke BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. 25 November 2016 to BAPEPAM-LK and to the
Indonesia Stock Exchange.
Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018, As of 30 June 2019 and 31 December 2018, the
jumlah karyawan permanen Perusahaan masing- Company has a total of 401 and 401 permanent
masing adalah 401 dan 401 karyawan (tidak employees, respectively (unaudited).
diaudit).
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associated
Asosiasi Companies
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and
entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai total assets of the subsidiaries and associated
berikut: companies are as follows:
Persentase kepemilikan/
Percentage of ownership
Tahun Beroperasi
Komersial/ Year 31 Desember/
Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan Usaha/ of Commercial 30 Juni/ December
Subsidiaries Domicile Business Activity Operation June 2019 2018
PT Bukit Lagoi Bintan Jasa Akomodasi 2010 99,79% 99,79%

Villa (hotel dan
cottage) dan real
estat/
Accomodation
and real estate
industry
PT Sitaro Mitra Jakarta Jasa Akomodasi - 80,29% 80,29%

Abadi (cottage) dan
perhotelan /
Accomodation
(cottage) and
hotels
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas e. Shares Ownership in Subsidiaries and Associated
Asosiasi Companies
berikut: companies are as follows:
Tahun Beroperasi
PT Bukit Lentera Jakarta Perhotelan, 2018 60,00% 60,00%

Sejahtera penyedia makanan
dan minuman dan
jasa / Hospitality,
food and beverage
and services
PT Bukit Jakarta Jasa Akomodasi - 99,00% 99,00%
Borobudur (cottage) dan
perhotelan /
Accomodation
(cottage) and hotels
PT Bukit Nusa Bali Jasa Akomodasi 2012 60,00% 60,00%

Harapan (hotel dan cottage)
dan real estat /
Accomodation
(hotels and cottage)
and real estate
industry
PT Bukit Bali Jakarta Perdagangan, - 99,00% 99,00%

Permai pembangunan,
industri, pertanian,
percetakan,
pengangkutan,
perbengkelan dan
jasa / Trading,
construction,
industry,
agricultural,
printing,
transportation,
workshops and
services
PT Mandra Alila Bali Jasa Akomodasi

Bali 1995 99,00% 99,00%
(hotel dan cottage)
/ Accomodation
(hotels and cottage)
PT Dialog Mitra Jakarta Jasa Akomodasi - 99,00% 99,00%

Sukses (cottage) dan
perhotelan /
Accomodation
(cottage) and hotels
Asosiasi (Lanjutan) Companies (Continued)
berikut: (Lanjutan) companies are as follows: (Continued)
Tahun Beroperasi
PT Kharisma Jakarta Perdagangan, 2018 25,00% 25,00%

Jawara Abadi pembangunan, real
estat, jasa, industri
kerajinan dan
percetakan /
Trading,
construction, real
estate, services,
industry craft and
printing
Persentase kepemilikan
/Percentage of ownership
Tahun Beroperasi
Entitas Asosiasi / Komersial /Year 31 Desember/
Associated Domisili / Kegiatan Usaha / of Commercial 30 Juni / December
Company Domicile Business Activity Operation June 2019 2018
PT Culina Global Jakarta Penyedia makanan 2013 49,94% 49,94%

Utama dan minuman dan
jasa / Food and
beverage and
services
Rincian mengenai entitas anak dari PT Bukit Bali Permai adalah sebagai berikut:
PT Bukit Awani Jakarta Bidang jasa / - 99,00% 99,00%

Sejahtera Services
Rincian mengenai entitas anak dari PT Dialog Mitra Sukses adalah sebagai berikut:
PT Dialog Grage Cirebon Pariwisata/ - 60,00% 60,00%

Cirebon Touristy
PT Mitra Banyuwangi Pengelolaan hotel 2018 34,40% 34,40%

Banyuwangi / Hotels
Selaras management
berikut: (Lanjutan) companies are as follows: (Continued)
Persentase kepemilikan
/Percentage of ownership
Tahun Beroperasi
Rincian mengenai entitas anak dari PT Bukit Nusa Harapan adalah sebagai berikut:
PT Bukit Tebing Jakarta Perdagangan, - 99,80% 99,80%

Abadi perindustrian
pembangunan dan
jasa / Trading,
industry,
construction and
services
Rincian mengenai entitas anak dari PT Kharisma Jawara Abadi adalah sebagai berikut:
PT Kharisma Jakarta Jasa rumah makan 2018 90,00% 90,00%

Anugerah / Restaurant
Jawara Abadi
Total Aset Sebelum Eliminasi/

Total Assets Before Eliminations
(dalam ribuan rupiah/
in thousand Rupiah)
Tahun Beroperasi
Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan Usaha/ of Commercial 30 Juni / December
PT Bukit Lagoi Bintan Jasa Akomodasi 2010 639.591.152 628.687.535

Villa (hotel dan
cottage) dan real
estat /
Accomodation
(hotels and
cottage) and real
estate industry
PT Sitaro Mitra Jakarta Jasa Akomodasi - 9.588.766 9.598.300

Abadi (cottage) dan
perhotelan /
Accomodation
(cottage) and
hotels
PT Bukit Lentera Jakarta Perhotelan, - 771.419.331 748.639.026

Sejahtera penyedia makanan
dan minuman dan
jasa / Hospitality,
food and beverage
and services
berikut (Lanjutan): companies are as follows (Continued):

in thousand Rupiah)
Tahun Beroperasi
PT Bukit Jakarta Jasa Akomodasi - 9.485.238 9.912.636

Borobudur (cottage) dan
perhotelan /
Accomodation
(cottage) and
hotels
PT Bukit Nusa Bali Jasa Akomodasi 2012 437.611.854 434.645.241

Harapan (hotel dan
cottage) dan real
estat /
Accomodation
(hotels and
cottage) and real
estate industry
PT Bukit Bali Jakarta Perdagangan, - 15.559 19.119

Permai pembangunan,
industri,
pertanian,
percetakan,
pengangkutan,
perbengkelan dan
jasa / Trading,
construction,
industry,
agricultural,
printing,
transportation,
workshops and
services
PT Mandra Alila Bali Jasa Akomodasi 1995 64.590.243 67.589.368

(hotel dan
cottage) /
Accomodation
(hotels and
cottage)
PT Dialog Mitra Jakarta Jasa Akomodasi - 132.585.627 138.000.291

Sukses (cottage) dan
perhotelan /
Accomodation
(cottage) and
hotels

in thousand Rupiah)
Tahun Beroperasi
PT Kharisma Jakarta Perdagangan, 2018 509.554.593 491.734.415

Jawara Abadi pembangunan, real
estat, jasa, industri
kerajinan dan
percetakan /
Trading,
construction, real
estate, services,
industry craft and
printing

in thousand Rupiah)
Tahun Beroperasi
PT Culina Global Jakarta Penyedia makanan 2013 2.953.807 3.117.592

Utama dan minuman dan
jasa / Food and
beverage and
services
Rincian mengenai entitas anak dari PT Bukit Bali Permai adalah sebagai berikut:
PT Bukit Awani Jakarta Bidang jasa /

Sejahtera Services - 18.733 20.513
Rincian mengenai entitas anak dari PT Dialog Mitra Sukses adalah sebagai berikut:
PT Dialog Grage Cirebon Pariwisata/ - 80.748.386 80.761.000

Cirebon Touristy
PT Mitra Banyuwangi Pengelolaan hotel - 169.068.729 178.663.000

Banyuwangi / Hotels
Selaras management

in thousand Rupiah)
Tahun Beroperasi
Rincian mengenai entitas anak dari PT Bukit Nusa Harapan adalah sebagai berikut:
PT Bukit Tebing Jakarta Perdagangan, - 485.105 485.105

Abadi perindustrian
pembangunan dan
jasa / Trading,
industry,
construction and
services
Rincian mengenai entitas anak dari PT Kharisma Jawara Abadi adalah sebagai berikut:
PT Kharisma Jakarta Jasa rumah makan 2018 343.501.835 284.948.023

Augerah / Restaurant
Jawara Abadi
PT Bukit Lagoi Villa PT Bukit Lagoi Villa
Pada 30 September 2010, Perusahaan On 30 September 2010, the Company signed a Deed
menandatangani Akta Pemindahan Hak Atas Saham of Transfer of Right on Share No. 93 and 94 with
No. 93 dan 94 masing-masing dengan PT Buana Megawisatama and PT Verizon Indonesia,
PT Buana Megawisatama dan PT Verizon Indonesia, respectively, both deeds were covered by Notary
kedua akta tersebut dibuat dihadapan Notaris Sugito Sugito Tedjamulja, S.H., which stated that the
Tedjamulja, S.H., yang menyatakan bahwa Company agreed to acquire 116,170,560 shares of
Perusahaan menyetujui untuk mengambil alih PT Bukit Lagoi Villa (BLV) from PT Buana
116.170.560 lembar saham PT Bukit Lagoi Villa Megawisatama at a purchase price amounting to
(BLV) dari PT Buana Megawisatama dengan harga Rp116,170,560,000 and acquire 1,173,440 shares of
pembelian sebesar Rp116.170.560.000 dan BLV from PT Verizon Indonesia at a purchase price
mengambil alih 1.173.440 lembar saham BLV dari amounting to Rp1,173,440,000. Total number of
PT Verizon Indonesia dengan harga pembelian shares acquired by the Company represents 100% of
sebesar Rp1.173.440.000. Jumlah keseluruhan the authorized, paid-in and issued capital of BLV.
saham yang diakuisisi Perusahaan tersebut
seluruhnya merupakan 100% dari modal dasar, modal
disetor dan modal ditempatkan BLV.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has submitted
menyampaikan Surat No. 145/X/BUV/2010 tanggal Letter No. 145/X/BUV/2010 dated 06 October
6 Oktober 2010 ke BAPEPAM-LK dan menyampaikan 2010 to BAPEPAM-LK and provided the information
informasi kepada pemegang saham melalui situs web to shareholders through website IDXnet owned by
IDXnet milik Bursa Efek Indonesia dengan nomor the Indonesia Stock Exchange with letter/
surat/pengumuman 147/X/BUV/2010 tanggal announcement number 147/X/BUV/2010 dated 07
7 Oktober 2010. October 2010.
PT Bukit Lagoi Villa (Lanjutan) PT Bukit Lagoi Villa (Continued)
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Sale and Purchase of Shares
30 Maret 2011 oleh dan antara Perusahaan dan Agreement dated 30 March 2011 by and between
PT Asia Leisure Network (ALN), telah disetujui oleh the Company and PT Asia Leisure Network (ALN),
pemegang saham melalui Akta Pernyataan the Shareholders approved through Shareholders
Keputusan Pemegang Saham PT Bukit Lagoi Villa Decision Statement of PT Bukit Lagoi Villa
No.80 tanggal 30 Maret 2011 dibuat dihadapan No. 80 dated 30 March 2011 of Sugito
Notaris Sugito Tedjamulja, S.H., Notaris di Jakarta, Tedjamulja, S.H., Notary in Jakarta, the sale of
penjualan 250.000 lembar saham yang dimilikinya 250,000 shares owned by the Company with a
dengan nilai nominal setiap saham sebesar Rp1.000 nominal value per share of Rp1,000 or amounting to
atau sebesar Rp250.000.000 kepada ALN, dengan Rp250,000,000 to ALN, with the total sale and
nilai transaksi jual beli saham sebesar purchase transaction of shares amounting to
Rp1.000.000.000. Akta ini telah diterima dan dicatat Rp1,000,000,000. This Deed was received and
di dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum recorded in the database Administration System of
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik the Ministry of Laws and Human Rights of the
Indonesia berdasarkan surat No.AHU-AH.01.10-09748 Republic of Indonesia with letter
tanggal 31 Maret 2011. No. AHU-AH.01.10-09748 dated 31 March 2011.
Selisih antara harga penjualan dengan nilai buku The difference between the selling price and the
saham yang dijual tersebut dicatat pada akun book values of those shares is recorded under
“Tambahan Modal Disetor” sebesar Rp656.874.309 “Additional Paid-in Capital” amounting to
(Catatan 20). Rp656,874,309 (Note 20).
Penjualan saham ini membuat persentase This sale of shares brought the Company’s
kepemilikan Perusahaan menjadi sebesar 99,79%. percentage of ownership to 99.79%.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its Letter
No. Ref.: 051/III/BUV/2011 tanggal 30 Maret 2011 No. Ref.: 051/III/BUV/2011 dated 30 March 2011 to
ke BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. BAPEPAM-LK and to the Indonesia Stock Exchange.
Status BLV telah diubah dari penanaman modal asing BLV’s status has been changed from foreign
menjadi penanaman modal dalam negeri investment company to domestic investment
berdasarkan surat keputusan dari Badan company based on the approval letter of the
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) Capital Investment Coordinating Board (BKPM)
No. 1/4/PPM/V/PMDN/2013 tanggal 19 April 2013 No. 1/4/PPM/V/PMDN/2013 dated 19 April 2013
tentang Perubahan Penyertaan Dalam Modal regarding Changes in the Company's Capital
Perseroan. Investment.
PT Sitaro Mitra Abadi PT Sitaro Mitra Abadi
Pada 6 April 2010, Perusahaan dan Tuan Ilham Akbar On 6 April 2010, the Company and Mr. Ilham Akbar
Habibie menandatangani Akta Pendirian Perseroan Habibie signed the Establishment Deed
Terbatas PT Sitaro Mitra Abadi (SMA) No. 29 dari No. 29 of Limited Liability Company of PT Sitaro
Notaris Sutjipto S.H., M.Kn. dengan modal dasar Mitra Abadi (SMA) of Notary Sutjipto S.H., M.Kn.
sebesar Rp1.000.000.000 dan modal disetor sebesar with authorized capital of Rp1,000,000,000 and
Rp250.000.000 dimana Perusahaan mengambil 65% paid-in capital of Rp250,000,000 whereby the
bagian dalam modal disetor sebanyak 1.625 lembar Company owns 65% of the paid-in capital
saham dengan nilai nominal Rp100.000 atau total representing 1,625 shares with a nominal value of
sebesar Rp162.500.000 dan Tuan Ilham Akbar Rp100,000 or a total of Rp162,500,000 and
Habibie mengambil 35% bagian dalam modal disetor Mr. Ilham Akbar Habibie owns 35% of the paid-in
sebanyak 875 lembar saham dengan nilai nominal capital representing 875 shares with a nominal
Rp100.000 atau total sebesar Rp87.500.000. value of Rp100,000 or a total of Rp87,500,000.
PT Sitaro Mitra Abadi (Lanjutan) PT Sitaro Mitra Abadi (Continued)
Pada 9 November 2010, Perusahaan dan Tuan Ilham On 9 November 2010, the Company and Mr. Ilham
Akbar Habibie menandatangani Akta Pernyataan Akbar Habibie signed Deed of Shareholders Decision
Keputusan Pemegang Saham No. 33 dari Notaris Statement No. 33 of Notary Sugito Tedjamulja S.H.,
Sugito Tedjamulja S.H., menyetujui untuk which approved the increase in the authorized
meningkatkan modal dasar menjadi capital to Rp20,000,000,000 and paid-in capital to
Rp20.000.000.000 dan modal disetor menjadi Rp5,000,000,000 whereby the Company owns 65% of
Rp5.000.000.000 dimana Perusahaan mengambil 65% paid-in capital representing 32,500 shares with a
bagian dalam modal disetor sebanyak 32.500 lembar nominal value of Rp100,000 or a total of
saham dengan nilai nominal Rp100.000 atau total Rp3,250,000,000 and Mr. Ilham Akbar Habibie owns
sebesar Rp3.250.000.000 dan Tuan Ilham Akbar 35% of paid-in capital representing 17,500 shares
Habibie mengambil 35% bagian dalam modal disetor with a nominal value of Rp100,000 or a total of
sebanyak 17.500 lembar saham dengan nilai nominal Rp1,750,000,000.
Rp100.000 atau total sebesar Rp1.750.000.000.
No. 121/VI/BUV/2011 tanggal 6 Juni 2011 ke No. 121/VI/BUV/2011 dated 6 June 2011 to
BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. BAPEPAM-LK and to the Indonesia Stock Exchange.
Pada tanggal 30 Desember 2013, berdasarkan Akta On 30 December 2013, based on Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Shareholders Decision Statement No. 132 of Notary
No. 132 dari Notaris Sugito Tedjamulja S.H., para Sugito Tedjamulja S.H., the shareholders approved
pemegang saham menyetujui untuk penjualan saham the sale of Mr. Ilham Akbar Habibie 2,790 shares,
perseroan milik Tuan Ilham Akbar totaling Rp279,000,000 to the Company and
Habibie sebanyak 2.790 lembar dengan total nilai approved the increase in the paid-in capital from
sebesar Rp279.000.000 kepada Perusahaan Rp5,000,000,000 to become Rp10,000,000,000.
dan menyetujui untuk meningkatkan
modal ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar
Rp5.000.000.000 menjadi sebesar Rp10.000.000.000.
Selisih antara kompensasi yang dibayarkan kepada The difference between consideration paid to Mr.
Tuan Ilham Habibie dan nilai tercatat kepentingan Ilham Habibie and the carrying amount of the
nonpengendali yang diakuisisi sebesar acquired non-controlling interests of Rp171,48,168
Rp171.481.168 disajikan sebagai “Selisih atas was presented as “Difference Arising from
Akuisisi Kepentingan Nonpengendali” sebagai bagian Acquisition of Non-controlling Interest” under the
dari ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik equity attributable to the equity holders of the
entitas induk pada laporan posisi keuangan parent entity in the consolidated statement of
konsolidasian. financial position.
Atas peningkatan modal ditempatkan dan disetor For the increase in the issued and fully paid-in
tersebut Perusahaan mengambil bagian sebesar capital the Company owns 45,000 shares with total
45.000 lembar dengan total nilai sebesar value of Rp4,500,000,000.
Rp4.500.000.000.
Setelah peningkatan tersebut, kepemilikan After the increment, the Company’s ownership in
Perusahaan atas SMA menjadi sebesar SMA become 80,290 shares, or totalling
80.290 lembar saham atau seluruhnya sebesar Rp8,029,000,000 (80.29%).
Rp8.029.000.000 (80,29%).
Atas hal tersebut di atas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its letter
No. 013/XII/BUV/2013 tanggal 30 Desember 2013 ke No. 013/XII/BUV/2013 dated 30 December 2013 to
Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Financial Service Authorities (OJK).
PT Bukit Lentera Sejahtera PT Bukit Lentera Sejahtera
Berdasarkan Akta Perjanjian antar Pemegang Saham Based on the Deed of Agreement between
No. 74 tanggal 10 Maret 2011 Perusahaan dengan Shareholders No. 74 dated 10 March 2011, the
PT Lentera Cemerlang Indah (LCI), mendirikan suatu Company and PT Lentera Cemerlang Indah (LCI)
usaha patungan, PT Bukit Lentera Sejahtera (BLS) established a joint venture company, PT Bukit
dengan komposisi kepemilikan saham yaitu sebesar Lentera Sejahtera (BLS) with the composition of
60% untuk Perusahaan dan 40% untuk LCI sehingga shares ownership of 60% for the Company and 40%
total modal disetor Perusahaan adalah sebesar for LCI therefore the Company’s total paid-in
Rp1.500.000.000 dan LCI adalah sebesar capital amounted to Rp1,500,000,000 and LCI
Rp1.000.000.000. Pada tahun ke-11 kerjasama amounted to Rp1,000,000,000. In eleventh year
setelah hotel beroperasi, Perusahaan akan menjual cooperation after the hotel operates, the Company
11% kepemilikan sahamnya dalam usaha patungan will sell a 11% shares ownership in the joint venture
tersebut kepada LCI dengan harga yang akan company to LCI at a price to be determined based
ditentukan berdasarkan harga rata-rata antara nilai on the average price between the book value and
buku dengan harga pasar pada saat itu. Akta the market value at the time. The deed of
pendirian BLS telah diaktakan dalam akta Notaris establishment of BLS is covered by notarial deed
No. 75 tanggal 10 Maret 2011 yang dibuat dihadapan No. 75 of Notary Sutjipto, S.H., dated 10 March
Notaris Sutjipto, S.H.. 2011.
No. 045/III/BUV/2011 tanggal 14 Maret 2011 ke No. 045/III/BUV/2011 dated 14 March 2011 to
Pada tahun 2011, Perusahaan menempatkan uang In 2011, the Company placed advanced for future
muka modal saham dipesan di BLS sebesar stock subscription in BLS amounting Rp200,000,000
Rp200.000.000 dan LCI sebesar Rp1.000.000.000. and LCI amounting to Rp1,000,000,000. In 2012, the
Pada tahun 2012, Perusahaan dan LCI meningkatkan Company and LCI increased the paid-in capital
modal disetor sebesar masing-masing amounting to Rp19,500,000,000 and
Rp19.500.000.000 dan Rp13.000.000.000 sehingga Rp13,000,000,000, respectively, therefore the paid
modal disetor setiap pemegang saham menjadi in capital of each of the shareholder became
sebesar Rp21.000.000.000 dan Rp14.000.000.000. Rp21,000,000,000 and Rp14,000,000,000,
respectively.
No. 029/II/BUV/2012 tanggal 29 Februari 2012 ke No. 029/II/BUV/2012 dated 29 February 2012 to
Pada tanggal 17 Mei 2013, modal dasar BLS On 17 May 2013, BLS increased the authorized
telah ditingkatkan dari Rp40.000.000.000 capital from Rp40,000,000,000 to become
menjadi sebesar Rp80.000.000.000, dan Rp80,000,000,000, and increase the issued and fully
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor paid capital from Rp35,000,000,000 to become
dari Rp35.000.000.000 menjadi sebesar Rp 45,000,000,000.
Rp45.000.000.000.
Peningkatan tersebut meningkatkan modal disetor Those increases also increased the Company and LCI
Perusahaan dan LCI menjadi masing-masing sebesar fully paid capital to become
Rp27.000.000.000 dan Rp18.000.000.000. Rp27,000,000,000 and Rp18,000,000,000,
respectively.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Deed of Shareholders Decision Statement
Saham No. 47 tanggal 27 Desember 2013 dari Notaris No. 47 dated 27 December 2013 of Notary Jose Dima
Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., telah disetujui untuk Satria, S.H., M.Kn., the shareholders approved the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor increase in paid-in capital from Rp45,000,000,000 to
perseroan dari sebesar Rp45.000.000.000 menjadi become Rp52,500,000,000.
sebesar Rp52.500.000.000.
PT Bukit Lentera Sejahtera (Lanjutan) PT Bukit Lentera Sejahtera (Continued)
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company obtained a portion
bagian sebesar Rp4.500.000.000 dan LCI mengambil totalling Rp4,500,000,000 and LCI obtained a
bagian sebesar Rp3.000.000.000 sehingga portion totalling Rp3,000,000,000, hence, the
kepemilikan Perusahaan dan LCI menjadi masing- Company and LCI ownership become
masing sebesar Rp31.500.000.000 dan Rp31,500,000,000 and Rp21,000,000,000,
Rp21.000.000.000. Perubahan tersebut tidak respectively. The change does not affect the
mempengaruhi persentase kepemilikan Perusahaan. percentage of ownership of the Company.
No. 015/XII/BUV/2013 tanggal 30 Desember 2013 ke No. 015/XII/BUV/2013 dated 30 December 2013 to
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Deed of Shareholders Decision Statement
Saham No. 91 tanggal 25 Juni 2014 dari Notaris No. 91 dated 25 June 2014 of Notary Sugito
Sugito Tedjamulja, S.H., telah disetujui untuk Tedjamulja, S.H., the shareholders approved to
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor BLS increase the paid-in capital BLS from
dari sebesar Rp52.500.000.000 menjadi sebesar Rp52,500,000,000 to become Rp100,000,000,000.
Rp100.000.000.000.
Rp40.000.000.000. Perubahan tersebut respectively. The change does not affect the
tidak mempengaruhi persentase kepemilikan percentage of ownership of the Company.
Perusahaan.
No. 011/VI/BUV/2014 tanggal 19 Juni 2014 ke No. 011/VI/BUV/2014 dated 19 June 2014 to
Pada tahun 2012, BLS telah menandatangani In 2012, BLS has signed cooperation agreement with
perjanjian kerjasama dengan PT Danayasa PT Danayasa Arthatama Tbk (DA), to build, operate
Arthatama Tbk (DA), untuk melakukan and transfer back (BOT) the hotel and its facilities
pembangunan, pengelolaan dan penyerahan kembali to be located on the Land Right Certificate under
(BOT) bangunan hotel dan sarana-sarananya di atas the name of DA. Land is owned by DA and delivered
sebidang tanah Hak Guna Bangunan atas nama DA. to BLS (as investor and KSO manager) to build the
Tanah adalah milik DA diserahkan kepada BLS hotel, manage and operate as BOT for 25 years and
(selaku investor dan pengelola) untuk dibangun can be renewed for 5 years, afterwards will be
hotel, dikelola dan dioperasikan secara BOT untuk returned to DA.
jangka waktu 25 tahun dan dapat diperpanjang
selama 5 tahun, setelahnya akan dikembalikan
kepada DA.
Status BLS telah diubah dari penanaman modal asing BLS’s status has been changed from foreign
menjadi penanaman modal dalam negeri investment company to domestic investment
berdasarkan surat keputusan dari Badan company based on the approval letter of the Capital
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) Investment Coordinating Board (BKPM)
No. 284/A.8/PMA/2013 tanggal 18 Februari 2013 No. 284/A.8/PMA/2013 dated 18 February 2013
tentang Perubahan Penyertaan Dalam Modal regarding Changes in the Company's Capital
Perseroan. Investment.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Based on the Deed of Shareholders Decision
Saham BLS, Nomor 15 tanggal Statement BLS, No. 15 dated 7 March 2016 of
7 Maret 2016 dibuat dihadapan Angela Meilany Angela Meilany Basiroen, S.H., the shareholders
Basiroen, S.H., Notaris di Jakarta, pemegang saham approved the increase in the authorized capital
menyetujui untuk meningkatkan modal dasar yang from Rp100,000,000,000 to Rp300,000,000,000.
sebelumnya Rp100.000.000.000 menjadi
Rp300.000.000.000.
Selain itu, pemegang saham juga menyetujui untuk Furthermore, the shareholders also approved the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor pada increase in the paid-in capital in BLS from
BLS yang sebelumnya Rp100.000.000.000 yang Rp100,000,000,000 divided into 100,000 shares to
terbagi atas 100.000 lembar saham menjadi become Rp184,000,000,000 divided into 184,000
Rp184.000.000.000 yang terbagi atas 184.000 lembar shares. On the basis of the proposed increase in
saham. Atas dasar peningkatan modal ditempatkan paid-in capital, the shareholders also approved the
dan disetor yang diajukan, pemegang saham juga conversion of BLS loans to its shareholders
menyetujui untuk mengkonversi hutang BLS kepada consisting of liabilities to the Company amounting
pemegang saham, terdiri atas hutang BLS kepada Rp50,400,000,000 converted to 50,400 shares and
Perusahaan sebesar Rp50.400.000.000 dikonversi BLS liabilities to LCI amounting Rp33,600,000,000
menjadi 50.400 lembar saham dan hutang BLS converted to 33,600 shares (Notes 32v and 32w).
kepada LCI sebesar Rp33.600.000.000 dikonversi
menjadi 33.600 lembar saham (Catatan 32v
dan 32w).
Saham BLS, Nomor 9 tanggal 29 Desember 2016 Statement BLS, No. 9 dated 29 December 2016 of
dibuat dihadapan Syarifah Chozie, S.H., M.H., Syarifah Chozie, S.H., M.H., notary in Jakarta, the
Notaris di Jakarta, pemegang saham menyetujui shareholders approved the increase in the paid-in
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan disetor capital in BLS from Rp184,000,000,000 divided into
pada BLS yang sebelumnya Rp184.000.000.000 yang 184,000 shares to become Rp295,750,000,000
terbagi atas 184.000 lembar saham menjadi divided into 295,750 shares.
Rp295.750.000.000 yang terbagi atas 295.750 lembar
saham.
mempengaruhi persentase kepemilikan Perusahaan percentage of ownership of the Company in BLS.
dalam BLS.
Saham BLS, Nomor 473 tanggal 22 Desember 2017 Statement BLS, No. 473 dated 22 December 2017 of
dibuat dihadapan Yunita, S.H., M.Kn., Notaris di Yunita, S.H., M.Kn., notary in Jakarta, the
Jakarta, pemegang saham menyetujui untuk shareholders approved the increase in the capital
meningkatkan modal dasar dan modal ditempatkan and the paid-in capital in BLS from
dan disetor pada BLS yang sebelumnya masing- Rp300,000,000,000 and Rp295,750,000,000 divided
masing Rp300.000.000.000 dan Rp295.750.000.000 into 300,000 shares and 295,750 shares to become
yang terbagi atas 300.000 lembar saham dan Rp360,000,000,000 divided into 360,000 shares.
295.750 lembar saham menjadi Rp360.000.000.000
yang terbagi atas 360.000 lembar saham.
mempengaruhi persentase kepemilikan Perusahaan percentage of ownership of the Company in BLS.
dalam BLS.
PT Bukit Borobudur PT Bukit Borobudur
Pada 21 Desember 2011, Perusahaan telah On 21 December 2011, the Company has purchased
melakukan pembelian sebanyak 539 lembar saham 539 shares owned by Andreas Bindoan as the former
milik Andreas Bindoan selaku pemegang saham lama shareholders of PT Bukit Borobudur (BB), a limited
PT Bukit Borobudur (BB), suatu perseroan terbatas liability company incorporated under the laws of
yang didirikan berdasarkan hukum Negara Republik the Republic of Indonesia, domiciled in Magelang
Indonesia, berdomisili di Kabupaten Magelang, Regency, Central Java Province, pursuant to the
Propinsi Jawa Tengah berdasarkan Jual Beli Saham Sales and Purchase of Shares on 21 December 2011.
tanggal 21 Desember 2011.
Transaksi jual beli tersebut telah disetujui oleh Such sale and purchase transaction has been
pemegang saham BB berdasarkan Sirkuler Keputusan approved by the shareholders of BB based on
Pemegang Saham tanggal 21 Desember 2011 yang Circular Shareholders Resolution dated 21 December
telah diaktakan berdasarkan Akta Pernyataan 2011 and has been notarized by Deed of Statement
Keputusan Pemegang Saham No. 152 tanggal of Shareholders Resolution No. 152 dated
22 Desember 2011 yang dibuat dihadapan Notaris 22 December 2011 which was made before Notary
Sugito Tedjamulja, S.H.. Jual beli saham dilakukan Sugito Tedjamulja, S.H.. Such sale and purchase of
dengan harga nominal setiap saham sebesar shares has been made at nominal price per share of
Rp1.000.000 atau seluruhnya sebesar Rp1,000,000 or a total of Rp539,000,000.
Rp539.000.000.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Pursuant to the Deed of Statement of Shareholders
Saham No. 152 tanggal 22 Desember 2011 yang Meeting No. 152 dated 22 December 2011 which was
dibuat dihadapan Notaris Sugito Tedjamulja, S.H., made before Notary Sugito Tedjamulja, S.H., it was
telah diputuskan oleh pemegang saham bahwa decided by the shareholders that the Company
Perusahaan mengambil bagian saham baru dalam BB subscribed for new shares in BB totaling 7,876
sebanyak 7.876 lembar saham, dengan harga shares, with a nominal value of Rp1,000,000.
nominal sebesar Rp1.000.000.
Oleh karenanya, dengan dilakukannya jual beli Accordingly with the sale and purchase of shares
saham dan pengambilan saham baru dari BB, and subscription of new shares from BB, the
Perusahaan menjadi memiliki total penyertaan Company has a total investment of 8,415 shares or
sebanyak 8.415 lembar saham atau sebesar 99% dari 99% of the total shares issued and paid-up in BB or a
seluruh saham yang telah ditempatkan dan disetor total of Rp8,415,000,000.
BB atau seluruhnya sebesar Rp8.415.000.000.
Pada Februari 2013, Perusahaan meningkatkan In February 2013, the Company increased the paid-
modal disetor sebesar Rp495.000.000 sehingga total in capital amounting to Rp495,000,000 therefore
penyertaan perusahaan di BB menjadi sebesar 8.910 the Company’s ownership in BB become 8,910
lembar atau seluruhnya sebesar Rp8.910.000.000. shares or total of Rp8,910,000,000. This increment
Peningkatan tersebut tidak mempengaruhi does not affect the Company’s ownership.
persentase kepemilikan Perusahaan.
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat No. Disclosure of Information in its letter No. Ref:
Ref: 002/II/BUV/2013 tanggal 6 Februari 2013 ke 002/II/BUV/2013 dated 6 February 2013 to Financial
Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Service Authorities (OJK).
PT Bukit Borobudur (Lanjutan) PT Bukit Borobudur (Continued)
Status BB telah diubah dari penanaman modal asing BB’s status has been changed from foreign
menjadi penanaman modal dalam negeri investment company (PMA) to domestic investment
berdasarkan surat keputusan dari Badan Koordinasi company based on the approval letter of the Capital
Penanaman Modal (BKPM) No. 552/A.8/PMA/2013 Investment Coordinating Board (BKPM) No.
tanggal 21 Maret 2013 tentang Perubahan 552/A.8/PMA/2013 dated 21 March 2013 regarding
Penyertaan Dalam Modal Perseroan. Changes in the Company's Capital Investment.
Pada 18 Agustus 2014, Perusahaan meningkatkan On 18 August 2014 the Company increased the paid-
modal disetor sebesar Rp990.000.000 sehingga total in capital amounting to Rp990,000,000 therefore
penyertaan perusahaan di BB menjadi sebesar 9.900 the Company’s ownership in BB become 9,900
lembar saham atau seluruhnya sebesar shares or total of Rp9,900,000,000. This increment
Rp9.900.000.000. Peningkatan tersebut tidak does not affect the Company’s ownership.
mempengaruhi persentase kepemilikan Perusahaan.
PT Bukit Nusa Harapan PT Bukit Nusa Harapan
Pada 26 Juni 2012, Perusahaan dan On 26 June 2012, the Company and
PT Nusapacific Island Investment (NII), pihak ketiga, PT Nusapacific Island Investment (NII), third party,
menandatangani Akta Penjualan dan Pengalihan signed a Deed of Sale and Transfer of Share No. 159
Saham No. 159 yang dibuat dihadapan Notaris of Notary Aryanti Artisari, S.H., M.Kn., which
Aryanti Artisari, S.H., M.Kn., yang menyatakan stated that the Company agreed to acquire 105,000
bahwa Perusahaan mengambil alih 105.000 lembar shares of PT Bukit Nusa Harapan (BNH) from NII at a
saham PT Bukit Nusa Harapan (BNH) dari NII dengan purchase price amounting to Rp127,500,000,000, in
harga pembelian sebesar Rp127.500.000.000, which Rp20,000,000,000 is coming from the
dimana Rp20.000.000.000 berasal dari dana internal Company’s internal fund and the remaining balance
Perusahaan dan sisanya berasal dari Penambahan is coming from Capital Increase without Pre-
Modal tanpa HMETD. Jumlah saham yang diakuisisi emptive Rights. Total number of shares acquired by
Perusahaan tersebut merupakan 60% dari modal the Company represents 60% of paid-in and issued
disetor dan modal ditempatkan BNH. capital of BNH.
Berdasarkan metode akuisisi, selisih lebih antara Based on the acquisition method, the excess of the
jumlah agregat dari imbalan yang dialihkan dan aggregate of the consideration transferred and the
jumlah kepentingan non pengendali dengan selisih amount recognized for NCI over the net carrying
jumlah nilai tercatat aset teridentifikasi yang amount of the identifiable assets acquired and
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih liabilities assumed reflects the increase in the fair
mencerminkan kenaikan nilai wajar aset value of the BNH’s identifiable assets allocated to
teridentifikasi BNH yang dialokasikan ke aset dalam property under development amounting to
pembangunan sebesar Rp21.012.308.312 dan aset Rp21,012,308,312 and real estate asset amounting
real estat sebesar Rp1.531.133.197. to Rp1,531,133,197.
PT Bukit Bali Permai PT Bukit Bali Permai
Pada 6 November 2014, berdasarkan Akta No. 9 yang On 6 November 2014, based on the Deed No. 9 of
dibuat dihadapan Angela Meilany Basiroen, S.H., Angela Meilany Basiroen, S.H., Notary in Jakarta,
Notaris di Jakarta, dimana Perusahaan dan PT Asia the Company and PT Asia Leisure Network (ALN)
Leisure Network (ALN) mendirikan PT Bukit Bali established PT Bukit Bali Permai with the
Permai dengan komposisi kepemilikan saham yaitu composition of ownership of 99% for the Company
99% untuk Perusahaan dan 1% untuk ALN. Total and 1% for ALN. The Company’s total paid-in
modal disetor Perusahaan adalah sebesar capital amounted to Rp12,375,000 and ALN
Rp12.375.000 dan ALN adalah sebesar Rp125.000. amounted to Rp125,000.
PT Bukit Bali Permai (Lanjutan) PT Bukit Bali Permai (Continued)
Pada 10 November 2014, berdasarkan Akta No. 13 On 10 November 2014, based on the Deed No. 13 of
yang dibuat dihadapan Angela Meilany Basiroen, Angela Meilany Basiroen, S.H., Notary in Jakarta,
S.H., Notaris di Jakarta, dimana PT Bukit Bali PT Bukit Bali Permai (BBP) and ALN established
Permai (BBP) dan ALN mendirikan PT Bukit Awani PT Bukit Awani Sejahtera with the composition of
Sejahtera dengan komposisi kepemilikan saham ownership of 99% for PT Bukit Bali Permai and 1%
yaitu 99% untuk PT Bukit Bali Permai dan 1% untuk for ALN. Total paid-in capital amounted to
ALN. Total modal disetor adalah sebesar Rp12,375,000 and ALN amounted to Rp125,000.
Rp12.375.000 dan ALN adalah sebesar Rp125.000.
Pada tanggal 30 Desember 2015, berdasarkan Akta On 30 December 2015, based on the Deed No. 127 of
No. 127 yang dibuat dihadapan Yunita S.H., BBP Yunita, S.H., BBP increased issued and fully paid
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor capital to become Rp57,500,000 with the
menjadi Rp57.500.000 dengan komposisi composition of ownership of 99% for the Comapany
kepemilikan saham yaitu 99% untuk Perusahaan dan and 1% for ALN. Total paid-in capital amounted to
1% untuk ALN. Total modal disetor Perusahaan Rp56,925,000 and ALN amounted to Rp575,000.
adalah sebesar Rp56.925.000 dan ALN adalah
sebesar Rp575.000.
Alila Hotels and Resorts Ltd. Alila Hotels and Resorts Ltd.
Pada tanggal 30 Desember 2009, Perusahaan On 30 December 2009, the Company acquired shares
membeli saham Alila Hotels and Resorts Ltd. (AHR) of Alila Hotels and Resorts Ltd. (AHR) from Orient
dari Orient Spice Investment S.A. dan Maralinga Spice Investment S.A. and Maralinga Energy
Energy Investment Ltd. (pemegang saham dari Investment Ltd. (shareholders of Archipelago
Archipelago Resorts and Hotels Limited, pemegang Resorts and Hotels Limited, the Company’s
saham Perusahaan) masing-masing sebanyak shareholders) amounting to 60 shares at cost of
60 lembar saham dengan harga perolehan sebesar US$1,400,000, or equivalent to Rp13,206,200,000.
US$1.400.000 atau setara dengan Rp13.206.200.000. As a result of the acquisition, the Company has 20%
Dengan pembelian saham tersebut, Perusahaan ownership in AHR which is engaged in investment
mempunyai kepemilikan sebesar 20% atas AHR yang holding and resort management and have goodwill
bergerak di bidang usaha investment holding dan amounting Rp11,700,023,457 which is recorded as a
manajemen resor serta memperoleh goodwill part of investments in shares of stocks.
sebesar Rp11.700.023.457 yang dicatat sebagai
bagian dari penyertaan saham.
Pada tanggal 5 Oktober 2018, Perusahaan menjual On 5 October 2018, the Company sold its
kepemilikan sahamnya di Alila Hotel and Resorts shareholdings in Alila Hotel and Resorts Ltd. to Two
Ltd. kepada Two Roads Asia LLC (Catatan 26). Roads Asia LLC (Note 26).
PT Culina Global Utama PT Culina Global Utama
Pada 28 Mei 2012, Perusahaan dan PT Asia Leisure On May 28, 2012, the Company and PT Asia Leisure
Network (ALN) menandatangani Akta Pendirian Network (ALN) signed a Deed of Establishment of a
Perseroan Terbatas No. 112 yang dibuat dihadapan Company No. 112 of Notary Sugito Tedjamulja,
Notaris Sugito Tedjamulja, S.H., yang menyatakan S.H., which stated that the Company along with
Perusahaan bersama dengan ALN mendirikan ALN established PT Boga Utama Internasional (BUI)
PT Boga Utama Internasional (BUI) dengan modal with the paid-in-capital of Rp1,400,000,000.
dasar sebesar Rp1.400.000.000.
PT Culina Global Utama (Lanjutan) PT Culina Global Utama (Continued)
Komposisi kepemilikan saham yaitu sebesar 49% The composition of shares ownership of 49% for the
untuk Perusahaan dan 51% untuk ALN sehingga total Company and 51% for ALN; therefore, the
modal disetor dan ditempatkan penuh Perusahaan Company’s total paid-in and issued capital
adalah sebesar Rp686.000.000 dan ALN adalah amounted to Rp686,000,000 and ALN amounted to
sebesar Rp714.000.000. Rp714,000,000.
Pada 10 Desember 2012, berdasarkan Akta On 10 December 2012, based on the Deed
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham of Shareholders Decision Statement of
PT Boga Utama Internasional No. 36 yang dibuat PT Boga Utama Internasional No. 36 of Sugito
dihadapan Sugito Tedjamulja, S.H., Notaris di Tedjamulja, S.H., Notary in Jakarta, the Company
Jakarta, dimana Perusahaan menyatakan perubahan has changed its name from PT Boga Utama
nama dari PT Boga Utama Internasional menjadi Internasional to PT Culina Global Utama (CGU). This
PT Culina Global Utama (CGU). Akta ini telah Deed was approved by the Ministry of Laws and
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Human Rights of the Republic of Indonesia based on
Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan surat letter No. AHU-04848.AH.01.02.Tahun 2013 dated
Nomor AHU-04848.AH.01.02.Tahun 2013 tanggal 7 February 2013.
7 Februari 2013.
Status CGU telah diubah dari penanaman modal CGU’s status has been changed from foreign
asing menjadi penanaman modal dalam negeri investment company to domestic investment
berdasarkan surat keputusan dari Badan Koordinasi company based on the approval letter of the Capital
Penanaman Modal (BKPM) No. 9/1/IP/I/PMDN/2013 Investment Coordinating Board (BKPM)
tanggal 7 Februari 2013 tentang Izin Prinsip No. 9/1/IP/I/PMDN/2013 dated 7 February 2013
Penanaman Modal. regarding Licensed Investment Principles.
Pada tanggal 27 Desember 2013, modal dasar CGU On 27 December 2013, CGU increased the
telah ditingkatkan dari Rp5.600.000.000 menjadi authorized capital from Rp5,600,000,000 to become
sebesar Rp12.000.000.000 dan meningkatkan modal Rp12,000,000,000 and increased issued and fully
ditempatkan dan disetor dari Rp1.400.000.000 paid capital from Rp1,400,000,000 to become
menjadi sebesar Rp3.000.000.000. Rp3,000,000,000.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company’s share totaled
bagian sebesar Rp784.000.000 sehingga kepemilikan Rp784,000,000 therefore the Company and ALN
Perusahaan dan ALN masing-masing menjadi sebesar ownership become Rp1,470,000,000 and
Rp1.470.000.000 dan Rp1.530.000.000. Perubahan Rp1,530,000,000, respectively. The change does not
tersebut tidak mempengaruhi persentase affect the Company’s percentage of ownership.
kepemilikan perusahaan.
Pada tanggal 21 Juli 2014, berdasarkan Akta On 21 July 2014, based on the Deed of Shareholders
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 22 Decision Statement No. 22 of Sugito Tedjamulja,
yang dibuat di hadapan Sugito Tedjamulja, S.H., S.H., Notary in Jakarta, to increase the issued and
Notaris di Jakarta, untuk meningkatkan modal paid-up capital of CGU from Rp3,000,000,000 to
ditempatkan dan modal disetor CGU Rp8,600,000,000, the amount subscribed and paid-
dari Rp3.000.000.000 menjadi sebesar up in full by ALN amounted to Rp5,600,000,000.
Rp8.600.000.000 jumlah yang dipesan dan disetor
penuh oleh ALN sebesar Rp5.600.000.000.
Atas peningkatan tersebut, kepemilikan Perusahaan For such increase, the Company’s and ALN
dan ALN masing-masing menjadi sebesar ownership become Rp1,470,000,000 and
Rp1.470.000.000 dan Rp7.170.000.000. Perubahan Rp7,170,000,000, respectively. This increase
tersebut membuat persentase kepemilikan brought the Company’s percentage of ownership in
Perusahaan atas CGU menjadi 17%. CGU to 17%.
PT Culina Global Utama (Lanjutan) PT Culina Global Utama (Continued)
Pada tanggal 30 Desember 2016, berdasarkan Akta On 30 December 2016, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Shareholders Decision Statement No. 10 of Syarifah
No. 10 yang dibuat di hadapan Syarifah Chozie, S.H., Chozie, S.H., M.H., Notary in Jakarta, to increase
M.H., Notaris di Jakarta, untuk meningkatkan modal the issued and paid-up capital of CGU from
ditempatkan dan modal disetor CGU dari Rp8,600,000,000 to Rp11,500,000,000. On the basis
Rp8.600.000.000 menjadi sebesar Rp11.500.000.000. of the proposed increase in paid-in capital, the
Atas dasar peningkatan modal ditempatkan dan shareholders also approved the conversion of CGU
disetor yang diajukan, pemegang saham juga loans to its shareholders consisting of liabilities to
menyetujui untuk mengkonversi hutang CGU kepada the Company amounting Rp2,555,000,000 converted
pemegang saham, terdiri atas hutang CGU kepada to 2,555 shares and CGU liabilities to ALN
Perusahaan sebesar Rp2.555.000.000 dikonversi amounting Rp345,000,000 converted to 345 shares.
menjadi 2.555 lembar saham dan hutang CGU For such increase, the Company’s and ALN
kepada ALN sebesar Rp345.000.000 dikonversi ownership become Rp4,025,000,000 and
menjadi 345 lembar saham. Atas peningkatan Rp7,475,000,000, respectively. This increase
tersebut, kepemilikan Perusahaan dan ALN masing- brought the Company’s percentage of ownership in
masing menjadi sebesar Rp4.025.000.000 dan CGU to 35%.
Rp7.475.000.000. Perubahan tersebut membuat
persentase kepemilikan Perusahaan atas CGU
menjadi 35%.
Pada tanggal 22 Desember 2017, berdasarkan Akta On 22 December 2017, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 474 Shareholders Decision Statement No. 474 of Yunita,
yang dibuat di hadapan Yunita, S.H., M.Kn., Notaris S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, to increase capital
di Jakarta, untuk meningkatkan modal dasar dan stock and the issued and paid-up capital of CGU
modal ditempatkan dan modal disetor CGU masing- from Rp12,000,000,000 and Rp11,500,000,000 to
masing dari Rp12.000.000.000 dan Rp11.500.000.000 Rp20,000,000,000 and Rp15,432,000,000. On the
menjadi sebesar Rp20.000.000.000 dan basis of the proposed increase in paid-in capital,
Rp15.432.000.000. Atas dasar peningkatan modal the shareholders also approved the conversion of
ditempatkan dan disetor yang diajukan, pemegang CGU loans to its shareholders consisting of
saham juga menyetujui untuk mengkonversi hutang liabilities to the Company amounting to
CGU kepada pemegang saham, terdiri atas hutang Rp3,462,750,000 converted to capital stock and CGU
CGU kepada Perusahaan sebesar Rp3.462.750.000 liabilities to ALN amounting Rp250,000,000
dikonversi menjadi modal saham dan hutang CGU converted to capital stock, and amounting to
kepada ALN sebesar Rp250.000.000 dikonversi Rp219,250,000 will be taken and fully paid by the
menjadi modal saham, dan sebesar Rp219.250.000 Company.
akan diambil bagian dan disetor penuh oleh
Perusahaan.
Atas peningkatan tersebut, kepemilikan Perusahaan For such increase, the Company’s and ALN
dan ALN masing-masing menjadi sebesar ownership become Rp7,707,000,000 and
Rp7.707.000.000 dan Rp7.725.000.000. Perubahan Rp7,725,000,000, respectively. This increase
tersebut membuat persentase kepemilikan brought the Company’s percentage of ownership in
Perusahaan atas CGU menjadi 49,94%. CGU to 49,94%.
PT Dialog Mitra Sukses PT Dialog Mitra Sukses
Pada tanggal 1 Oktober 2014, Perusahaan melakukan On 1 October 2014, the Company purchased shares
pembelian saham PT Dialog Mitra Sukses (DMS) of PT Dialog Mitra Sukses (DMS) totaling 5,488
sebanyak 5.488 lembar saham atau dengan nominal shares or amounting to Rp5,488,000,000 from
seluruhnya sebesar Rp5.488.000.000 dari PT Laras PT Laras Nusa Persada. As a result of the
Nusa Persada. Atas pembelian saham tersebut, acquisition, the Company has 49% ownership in DMS.
Perusahaan mempunyai kepemilikan sebesar 49%
atas DMS.
PT Dialog Mitra Sukses (Lanjutan) PT Dialog Mitra Sukses (Continued)
Pada tanggal 8 Desember 2014, Perusahaan On 8 December 2014, the Company increased the
meningkatkan modal disetor di DMS menjadi sebesar paid-in capital in DMS to become 10,388 shares or
10.388 lembar saham atau dengan nominal amounting Rp10,388,000,000. This increment does
seluruhnya sebesar Rp10.388.000.000. Peningkatan not affect the Company’s percentage of ownership.
tersebut tidak mempengaruhi persentase
kepemilikan Perusahaan.
Berdasarkan Akta Notaris No. 2, tanggal Based on Notarial Deed No. 2, dated 9 February
9 Februari 2016 dari Notaris Syarifah Chozie, S.H., 2016 from Notary Syarifah Chozie, S.H., M.H., the
M.H., para pemegang saham menyetujui penjualan shareholders approved the partial sale of
sebagian saham milik PT Laras Nusa Persada (LNP) PT Laras Nusa Persada (LNP) shares to the Company
kepada Perusahaan sebesar 10.412 lembar saham amounted to 10,412 shares or amounting to
atau dengan nominal seluruhnya sebesar Rp10,412,000,000. The shareholders also approved
Rp10.412.000.000. Para pemegang saham juga to increased the paid-in capital from
menyetujui untuk meningkatkan modal disetor yang Rp21,200,000,000 to become Rp40,000,000,000 or
sebelumnya sebesar Rp21.200.000.000 menjadi 40.000 shares. For the increased, the Company
sebesar Rp40.000.000.000 atau dengan total
acquired totaled of 18,800 shares or amounting to
keseluruhan 40.000 lembar saham. Atas peningkatan
tersebut, Perusahaan mengambil bagian sebesar Rp18,800,000,000. Therefore the Company
18.800 lembar atau dengan nominal seluruhnya ownership in DMS become 39,600 shares or
sebesar Rp18.800.000.000. Sehingga kepemilikan amounting to Rp39,600,000,000. As the result of
Perusahaan atas DMS menjadi sebesar 39.600 lembar the purchase and increment, the Company
saham atau dengan nominal seluruhnya sebesar ownership in DMS become 99%.
Rp39.600.000.000. Atas pembelian dan peningkatan
tersebut, kepemilikan Perusahaan menjadi sebesar
99%.
Rincian nilai wajar aset teridentifikasi neto sebagai The details of fair values of the identifiable net
berikut: assets are as follows:
Nilai Wajar/
Fair Value
Assets
Aset
Kas dan bank 3.998.827.201 Cash and bank

Piutang usaha 4.285.000 Trade receivables
Uang muka dan biaya dibayar dimuka 7.387.461.084 Advance payments and prepaid expenses
Piutang kepada pemegang saham Due from shareholders and
dan afiliasi 30.413.405.142 affiliated companies
Aset tetap - neto 82.168.254 Fixed assets - net
Investasi 2.095.357.138 Investments
Aset dalam pembangunan 18.488.682.222 Property under development
Sub Jumlah 62.470.186.041 Sub total
Liabilitas Liabilities
Utang usaha 815.239.293 Trade payables

Utang pajak 65.738.786 Taxes payables
Beban yang masih harus dibayar 436.070.401 Accrued expenses
Utang kepada pemegang saham 828.549.117 Due to shareholders
Utang jangka panjang 40.298.371.437 Long-term loans
Jumlah aset teridentifikasi neto pada Total identifiable net assets at

nilai wajar 20.026.217.007 fair values
PT Dialog Mitra Sukses (Lanjutan) PT Dialog Mitra Sukses (Continued)
Nilai Wajar/
Fair Value
Liabilitas (Lanjutan) Liabilities (Continued)
Kepentingan non-pengendali 398.801.694 Non-controlling interest

Nilai wajar penyertaan yang Fair value of previously held
dimiliki sebelumnya 9.812.846.333 interest
Goodwill yang timbul dari akuisisi ( 584.863.289 ) Goodwill from the acquisition
Nilai imbalan kas yang dialihkan 10.412.000.000 Purchase cash consideration transferred
Kas entitas anak yang diakuisisi ( 2.093.557.652 ) Cash of the acquired subsidiary
Akuisisi entitas anak, bersih Acquisition of a subsidiary,

kas yang diakuisisi 8.318.442.348 Net of cash acquired
Goodwill sebesar Rp584.863.289 menurut According to the management, the goodwill of

manajemen bukan merupakan nilai atas sinergi yang Rp584,863,289 do not comprise the value of
diharapkan akan terjadi melalui kombinasi bisnis expected synergies arising from the said business
tersebut sehingga langsung dihapuskan. combination, therefore was written off.
PT Kharisma Jawara Abadi PT Kharisma Jawara Abadi
Berdasarkan Akta Notaris No. 49, tanggal 12 Juni Based on Notarial Deed No. 49, dated 12 June 2015
2015 dari Notaris Yulia S.H., Notaris di Jakarta from Notary Yulia S.H., Notary in South Jakarta,
Selatan, modal dasar PT Kharisma Jawara Abadi the authorized capital of PT Kharisma Jawara Abadi
sebesar 8.000 lembar saham dengan nilai nominal totaled to 8,000 shares, with nominal value of
Rp1.000.000 atau total sebesar Rp8.000.000.000, Rp1,000,000 or total amount of Rp8,000,000,000,
sedangkan modal ditempatkan dan disetor sebesar while the issued and fully paid capital totaled 2,000
2.000 lembar saham dengan nilai nominal shares, with nominal value of Rp1,000,000 or total
Rp1.000.000 atau total sebesar Rp2.000.000.000. amount of Rp2,000,000,000.
Sehingga, modal ditempatkan dan disetor KJA Therefore, the issued and fully paid capital of KJA
tersebut telah diambil bagian oleh para pemegang were acquired by shareholders, the Company,
saham yaitu Perusahaan, PT Internusa Prima Jaya PT Internusa Prima Jaya (IPJ) and PT Global Culina
(IPJ) dan PT Global Culina Abadi (GCA) masing- Abadi (GCA) totaling Rp1,020,000,000,
masing sebesar Rp1.020.000.000, Rp770.000.000 dan Rp770,000,000 and Rp150,000,000, respectively.
Rp150.000.000.
Saham No. 30 tanggal 9 Juli 2015 dari Notaris Yulia Statement No. 30 dated 9 July 2015 of Notary Yulia
S.H., notaris di Jakarta Selatan, telah disetujui S.H., notary in South Jakarta, the shareholders
untuk meningkatkan modal dasar KJA sebesar approved to increase the authorized capital of KJA
Rp8.000.000.000 menjadi sebesar Rp50.000.000.000 from Rp8,000,000,000 to become Rp50,000,000,000
dan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor and to increase issued and fully paid-in capital from
dari sebesar Rp2.000.000.000 menjadi sebesar Rp2,000,000,000 to become Rp12,500,000,000.
Rp12.500.000.000.
Atas peningkatan tersebut, modal ditempatkan dan For such increase, the issued and fully paid capital
disetor KJA telah diambil bagian oleh para of KJA were acquired by shareholders, with
pemegang saham dengan komposisi sebagai berikut: compositions as follows: the Company, amounting
Perusahaan sebesar Rp6.375.000.000 atau sebanyak to Rp6,375,000,000 or 6,375 shares, PT Internusa
6.375 lembar saham, PT Internusa Prima Jaya (IPJ) Prima Jaya (IPJ) amounting to Rp5,000,000,000 or
sebesar Rp5.000.000.000 atau sebanyak 5.000 5,000 shares and PT Global Culina Abadi (GCA)
lembar saham dan PT Global Culina Abadi (GCA) amounting to Rp1,125,000,000 or 1,125 shares.
sebesar Rp1.125.000.000 atau sebanyak
1.125 lembar saham.
PT Kharisma Jawara Abadi (Lanjutan) PT Kharisma Jawara Abadi (Continued)
Nilai Wajar/
Fair Value
Assets
Aset
Kas dan bank 815.008.689 Cash and bank

Uang muka 26.000.000 Advance payments
Piutang kepada pemegang saham 1.361.860.000 Due from shareholders
Aset tetap - neto 2.787.500 Fixed assets - net
Aset dalam pembangunan 3.562.940.868 Property under development
Utang usaha 885.734.667 Trade payables

Utang pajak 6.866.421 Taxes payables
Beban yang masih harus dibayar 413.400 Accrued expenses
Utang kepada pemegang saham 2.929.768.400 Due to shareholders
Total aset teridentifikasi neto Total identifiable net assets

pada nilai wajar 1.945.814.169 at fair values
Kepentingan non-pengendali 953.448.943 Non-controlling interest

Goodwill yang timbul dari akuisisi 27.634.774 Goodwill arising from the acquisition
Kas entitas anak yang diakuisisi ( 815.008.689) Cash of the acquired subsidiary

kas yang diakuisisi 204.991.311 net of cash acquired
Goodwill sebesar Rp27.634.774 menurut manajemen According to the management, the goodwill of
bukan merupakan nilai atas sinergi yang diharapkan Rp27,634,774 do not comprise the value of expected
akan terjadi melalui kombinasi bisnis tersebut synergies arising from the said business
sehingga langsung dihapuskan. combination, therefore was written off.
Pada tanggal 18 Oktober 2016, berdasarkan Akta On 18 October 2016, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 70 yang Shareholders Decision Statement No. 70 of Yunita,
dibuat di hadapan Yunita, S.H., M.Kn., Notaris di S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, to increase the
Jakarta, untuk meningkatkan modal ditempatkan issued and paid-up capital of KJA from
dan modal disetor KJA dari Rp12.500.000.000 Rp12,500,000,000 to Rp13,500,000,000, the amount
menjadi sebesar Rp13.500.000.000 jumlah yang subscribed and paid-up in full by GCA amounted to
dipesan dan disetor penuh oleh GCA sebesar Rp600,000,000 and IPJ amounted to Rp400,000,000.
Rp600.000.000 dan IPJ sebesar Rp400.000.000. Atas For such increase, GCA and IPJ ownership become
peningkatan tersebut, kepemilikan GCA dan IPJ Rp1,725,000,000 and Rp5,400,000,000, respectively.
masing-masing menjadi sebesar Rp1.725.000.000 This increase brought the Company’s percentage of
dan Rp5.400.000.000. Perubahan tersebut membuat ownership in KJA to 47.22%.
persentase kepemilikan Perusahaan atas KJA
menjadi 47,22%.
PT Kharisma Jawara Abadi (Lanjutan) PT Kharisma Jawara Abadi (Continued)
Pada tanggal 14 Juni 2017, berdasarkan Akta On 14 June 2017, based on Deed of Shareholders
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 73 yang Decision Statement No. 73 of Yulia,S.H., Notary in
dibuat di hadapan Yulia,S.H., Notaris di Jakarta, Jakarta, the shareholders agreed to transfer
pemegang saham menyetujui Perusahaan 975 shares of the company to GCA at Rp1,000,000
mengalihkan saham Perusahaan kepada GCA per share or equivalent to Rp975,000,000. This
sebanyak 975 lembar dengan harga Rp1.000.000 per decrease brought the Company’s percentage of
lembar saham atau setara dengan Rp975.000.000, ownership in KJA to 40%.
sehingga kepemilikan Perusahaan atas KJA menjadi
40%.
Pada tanggal 25 Juli 2018, berdasarkan Akta On 25 July 2018, based on the Deed of the Decision
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 122 Statement of the Shareholders No. 122 of Yulia
yang dibuat di hadapan Yulia,S.H., Notaris di S.H., Notary in Jakarta, the shareholders agreed to
Jakarta, pemegang saham menyetujui peningkatan increase the subscribed and fully paid of KJA from
modal ditempatkan dan disetor KJA dari semula Rp13,500,000,000 divided into 13,500 shares with
Rp13.500.000.000 yang dibagi 13.500 lembar saham nominal value of Rp1,000,000 per share to
dengan nominal Rp1.000.000 menjadi Rp55,000,000,000 divided into 55,000 shares with
Rp55.000.000.000 yang dibagi 55.000 lembar saham the same nominal value. The increase in subscribed
dengan nilai nominal yang sama. Peningkatan modal and fully paid capital has been taken by the
ditempatkan dan disetor ini telah diambil oleh shareholders, but the Company did not fully
pemegang saham, tetapi Perusahaan tidak memesan subscribed shares in accordance wih it’s
saham secara penuh sesuai dengan porsi proportionate shareholdings, so that after such
kepemilikannya, sehingga setelah peningkatan increase, the Companys’ shareholdings in KJA
tersebut kepemilikan saham Perusahaan di KJA decrease from 40% to 25% on representing
turun dari 40% menjadi 25% atau merupakan 13,750 shares out of the total shares outstanding of
13.750 lembar saham dari jumlah saham sebesar 55,000 shares issued by KJA.
55.000 lembar saham yang dikeluarkan KJA.
Pada tahun 2018, KJA telah merestrukturisasi In 2018, KJA has restructured the composition of its
komposisi Dewan Komisaris dengan mengangkat Board of Commissioners by appointing Hendry
Hendry Utomo sebagai anggota komisaris. Oleh Utomo as a commissioner representing the
karena itu, Perusahaan mengevaluasi kembali Company. Because of this, the Company has
pengendaliannya terhadap KJA dengan melihat reassessed the extent of its control over KJA by
kembali aspek dimana Perusahaan mempunyai looking at all areas where the Company has
pengendalian yang signifikan. Aspek ini meliputi significant control.These areas included sale and
penjualan dan pembelian jasa atas barang, purchase of assets, management of financial assets,
pengelolaan aset finansial, pemilihan atau penjualan selection and disposal of assets, opening of new
aset, pembukaan restoran atau toko, dan keperluan outlets, and funding needs.
pendanaan.
Disamping itu, dengan diangkatnya Hendry Utomo In addition, with the appointment of Hendry Utomo
sebagai komisaris, Perusahaan mempunyai peran as commissioner, the Company is able to dictate
penting dalam pengambilan keputusan yang strategis strategy decision affecting both operational and
untuk operasional dan keuangan. Oleh karena itu, financial matters. Accordingly, starting in January
mulai Januari 2018, perusahaan telah melakukan 2018, the Company has decided to fully
konsolidasi terhadap KJA. consolidated KJA.
PT Mandra Alila PT Mandra Alila
Pada tanggal 1 Oktober 2015, Perusahaan melakukan On 1 October 2015, the Company purchased shares
pembelian saham MA sebanyak 22.957 lembar saham of MA totaling 22,957 shares or amounting to
atau dengan nominal seluruhnya sebesar Rp22,957,000,000. As a result of the acquisition,
Rp22.957.000.000. Atas pembelian saham tersebut, the Company has 99% ownership in MA,
Perusahaan mempunyai kepemilikan saham sebesar with purchase consideration transferred of
99% atas MA dengan imbalan pembelian yang Rp22,957,000,000 from the previous owner.
dialihkan dengan total sebesar Rp22.957.000.000
dari pemilik saham lama.
MA adalah entitas non-publik yang berlokasi di MA is an unlisted company located in Karangasem,

Karangasem, Bali, yang bergerak di bidang usaha Bali, which is engaged in hotel industry. By
perhotelan. Dengan akuisisi MA, Perusahaan akan acquiring MA, the Company will be more
menjadi lebih kompetitif terhadap para pesaing. competitive against its competitors. The investment
Investasi ini juga akan membuat Perusahaan dan will also enable the Company and its subsidiaries to
entitas anaknya mampu untuk memperluas enlarge its revenue stream from hotel and resort
pendapatan di bidang perhotelan dan resort. industry.
Kemudian, MA meningkatkan modal dasar yang Then, MA increase the authorized capital
sebelumnya Rp25.000.000.000 menjadi from Rp25,000,000,000 to become
Rp100.000.000.000 serta meningkatkan modal Rp100,000,000,000 and increased its issued and
ditempatkan dan modal disetor yang paid-up capital from Rp22,957,000,000 to become
sebelumnya Rp22.957.000.000 menjadi sebesar Rp80,000,000,000, therefore the Company has
Rp80.000.000.000, sehingga Perusahaan memiliki ownership of Rp79,200,000,000 or 79,200 shares and
kepemilikan saham sebesar Rp79.200.000.000 atau PT Asia Leisure Network of Rp800,000,000 or
79.200 lembar saham dan PT Asia Leisure Network 800 shares.
sebesar Rp800.000.000 atau 800 lembar saham.
Akuisisi dan peningkatan modal saham MA telah Acquisitions and share capital increase of MA has
diaktakan dalam Akta Notaris No. 2, tanggal been notarized by Notarial Deed No. 2, dated
1 Oktober 2015 dari Notaris Angela Meilany Basiroen, 1 October 2015 of Notary Angela Meilany Basiroen,
S.H. S.H.
Nilai Wajar/
Fair Value
Aset Assets
Kas dan setara kas 7.188.863.842 Cash and cash equivalents

Piutang usaha dan lain-lain 27.019.845.653 Trade and other receivables
Persediaan 801.069.626 Inventories
Beban dan pajak dibayar dimuka 1.306.828.236 Prepaid expenses and taxes
Pajak tangguhan 2.886.080 Deferred tax
Sewa tanah 29.850.650.000 Rented land
Aset tetap - neto 40.172.590.000 Fixed assets
Perlengkapan operasional hotel 384.160.000 Hotel operating equipment
Sub jumlah 106.726.893.437 Sub total

PT Mandra Alila (Lanjutan) PT Mandra Alila (Continued)
berikut: (Lanjutan) assets are as follows: (Continued)
Nilai Wajar/
Fair Value
Liabilitas lancar ( 15.000.066.738) Current liabilities

Uang muka pemesanan saham ( 68.763.000.000) Advanced for stock subscription
Jumlah aset teridentifikasi neto Total identifiable net

pada nilai wajar 22.963.826.699 assets at fair values
Goodwill yang timbul dari akuisisi ( 6.826.699) Goodwill arising from the acquisition
Kas entitas anak yang diakuisisi ( 7.188.863.842) Cash of the acquired subsidiary

kas yang diakuisisi 15.768.136.158 net of cash acquired
Goodwill sebesar Rp6.826.699 menurut manajemen According to the management, the goodwill of
bukan merupakan nilai atas sinergi yang diharapkan Rp6,826,699 do not comprise the value of expected
akan terjadi melalui kombinasi bisnis tersebut synergies arising from the said business
sehingga langsung dihapuskan. combination, therefore was written off.
Tidak terdapat liabilitas/imbalan kontinjen yang There is no contingent liability/consideration

timbul dari akuisisi MA. Perusahaan telah memenuhi arising from the acquisition of MA. The Company
peraturan OJK yang terkait sehubungan dengan has complied with relevant OJK rules pertaining to
akuisisi MA. the acquisition of MA.
PT Mitra Banyuwangi Selaras PT Mitra Banyuwangi Selaras
Pada tanggal 5 Juli 2013, DMS bersama dengan On 5 July 2013, DMS together with Franky
Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno dan Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno and Robby
Robby Djohan mendirikan suatu perusahaan, PT Djohan has established a company,
Mitra Banyuwangi Selaras (MBS) dengan komposisi PT Mitra Banyuwangi Selaras (MBS) with the
kepemilikan saham adalah sebesar 30% untuk DMS composition of shares ownership of 30% for DMS and
dan untuk Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono for Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno
Sutrisno dan Robby Djohan masing-masing sebesar and Robby Djohan respectively for 30%, 30% and
30%, 30% dan 10%, sehingga total modal disetor DMS 10%, therefore the DMS's total paid-in capital
adalah sebesar Rp2.250.000.000 dan Franky amounted to Rp2,250,000,000 and Franky
Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno dan Robby Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno and Robby
Djohan masing-masing sebesar Rp2.250.000.000, Djohan amounting Rp2,250,000,000,
Rp2.250.000.000 dan Rp750.000.000. Rp2,250,000,000 and Rp750,000,000 respectively.
Berdasarkan akta perubahan terakhir No. 67 tanggal Based on the last Deed No. 67 dated 26 March 2015
26 Maret 2015 oleh Notaris Angela Basiroen, S.H. by Notary Angela Basiroen, S.H. it was approved the
disetujui pemindahan atas hak-hak atas saham milik transfer of rights over 750 shares owned by Robby
Robby Djohan sebanyak 750 lembar saham dengan Djohan with nominal value of Rp750,000,000 to
nilai nominal sebesar Rp750.000.000 kepada PT Citrahasta Investama.
PT Citrahasta Investama.
PT Mitra Banyuwangi Selaras (Lanjutan) PT Mitra Banyuwangi Selaras (Continued)
Berdasarkan Akta Pernyataan Pemegang Saham MBS Based on Shareholders Statements Deed of MBS
No. 08 tanggal 6 Oktober 2016 oleh Notaris Jose No. 08 dated 6 October 2016 by Notary Jose Dima
Dima Satria, S.H., M.Kn telah disetujui pemindahan Satria, S.H., M.Kn it was approved to transfer the
hak-hak atas saham PT Citrahasta Investama rights over the shares from PT Citrahasta
sebanyak 750 lembar saham atau sebesar Investama to PT Intijaya Kreasiperkasa for
Rp750.000.000 kepada PT Intijaya Kreasiperkasa, 750 shares or equal to Rp750,000,000, so that the
sehingga susunan para pemegang saham atas MBS shareholders structure of MBS to become DMS,
masing-masing yaitu DMS, PT Intijaya Kreasiperkasa PT Intijaya Kreasiperkasa and Teguh Budiono
dan Teguh Budiono Sutrisno sebesar Sutrisno amounting Rp2,250,000,000,
Rp2.250.000.000, Rp3.000.000.000 dan Rp3,000,000,000 and Rp2,250,000,000,
Rp2.250.000.000. respectively.
Berdasarkan Akta Pernyataan Pemegang Saham MBS Based on Shareholders Statements Deed of MBS
No. 17 tanggal 10 Oktober 2016 oleh Notaris Jose No. 17 dated 10 October 2016 by Notary Jose Dima
Dima Satria, S.H., M.Kn., pemegang saham Satria, S.H., M.Kn., the shareholders agreed to
menyetujui meningkatkan modal dasar dan modal increase its authorized and issued capital of MBS
ditempatkan MBS menjadi sebesar Rp80.000.000.000 to become Rp80,000,000,000 and
dan Rp20.000.000.000 yang terdiri dari 80.000 dan Rp20,000,000,000 consisting of 80,000 and 20,000
20.000 lembar saham dengan nilai nominal setiap shares with a par value per share amounted to
saham sebesar Rp1.000.000. Rp1,000,000.
Atas peningkatan tersebut, kepemilikan DMS, For such increase, DMS, PT Intijaya Kreasiperkasa
PT Intijaya Kreasiperkasa dan Teguh Budiono and Teguh Budiono Sutrisno‘s ownership become
Sutrisno masing-masing menjadi sebesar Rp6,880,000,000, Rp10,800,000,000 and
Rp6.880.000.000, Rp10.800.000.000 dan Rp2,320,000,000, respectively. This increase
Rp2.320.000.000. Perubahan tersebut membuat brought the DMS’s percentage of ownership in MBS
persentase kepemilikan DMS atas MBS menjadi to 34.4%.
34,4%.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian e. Completion of the Consolidated Financial

Statements
Manajemen Perusahaan dan entitas anaknya The management of the Company and its
bertanggung jawab atas penyusunan laporan subsidiaries is responsible for the preparation of
keuangan konsolidasian yang diselesaikan dan the consolidated financial statements which were
diotorisasi untuk terbit pada tanggal 25 Juli 2019. completed and authorized for issue on 25 July
2019.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
Kebijakan akuntansi utama yang diterapkan dalam The principal accounting policies adopted in preparing
penyusunan laporan keuangan konsolidasian Perusahaan the consolidated financial statements of the Company
dan entitas anaknya adalah seperti dijabarkan di bawah and its subsidiaries are set out below:
ini:
Pernyataan Kepatuhan Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia prepared in accordance with the Financial Accounting
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi Standards (“SAK”) in Indonesia, which comprise the
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Statements and Interpretations issued by the Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Peraturan- Accounting Standards Board of the Indonesian Institute
peraturan serta Pedoman Penyajian dan Pengungkapan of Accountants and the Regulations and the Guidelines
Laporan Keuangan yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa on Financial Statement Presentation and Disclosures
Keuangan (“OJK”). issued by the Financial Services Authority (“OJK”).

(Lanjutan) (Continued)
Pernyataan Kepatuhan (Lanjutan) Statement of Compliance (Continued)
Perusahaan adalah pemilik Hotel Alila Ubud dan Alila The Company is the owner of Alila Ubud Hotel and Alila
Villas Uluwatu, yang kegiatan operasionalnya dikelola Villas Uluwatu, the operations of which are managed by
oleh Alila Hotels and Resorts Ltd. Perusahaan Alila Hotels and Resorts Ltd. The Company maintains its
menyelenggarakan pembukuan untuk kantor pusat dan accounting records for both the head office and hotel.
hotel. Transaksi operasional hotel dicatat dalam The hotel’s operational transactions are recorded in
pembukuan hotel, sementara transaksi non-operasional the hotel’s book, while non-operational transactions
dicatat dalam pembukuan kantor pusat. Untuk are recorded in the head office’s book. To present the
menyajikan laporan keuangan konsolidasian secara Company’s consolidated financial statements as a
keseluruhan, laporan keuangan kantor pusat dan hotel whole, the financial statements of both hotels and
dikombinasi dengan mengeliminasi akun-akun yang head office are combined after eliminating reciprocal
resiprokal untuk mencerminkan posisi keuangan dan accounts in order to reflect the financial position and
hasil usaha Perusahaan sebagai satu kesatuan. results of operations of the Company as one business
entity.
a. Dasar penyajian laporan keuangan konsolidasian a. Basis of preparation of the consolidated financial
statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan The consolidated financial statements have been
konsep akuntansi akrual, kecuali laporan arus kas prepared on the accrual basis of accounting, except
konsolidasian, dengan menggunakan konsep biaya for consolidated statement of cash flows, using the
historis, kecuali beberapa akun tertentu yang historical cost concept, except for certain accounts
disusun berdasarkan pengukuran lain sebagaimana which are measured on the bases as described in the
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing related accounting policy of each account.
akun tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian menyajikan The consolidated statement of cash flows present
penerimaan dan pengeluaran kas dan bank, yang receipts and payments of cash and bank, classified
diklasifikasikan menjadi aktivitas operasi, investasi into operating, investing and financing activities
dan pendanaan yang disajikan dengan menggunakan using the direct method.
metode langsung (direct method).
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the preparation
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah of the consolidated financial statements is the
mata uang Rupiah, yang merupakan mata uang Indonesian Rupiah, which is the functional currency.
fungsional.
b. Prinsip-prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements include the
keuangan Perusahaan dan entitas anaknya seperti accounts of the Company and its subsidiaries
yang disebutkan pada Catatan 1d dimana mentioned in Note 1d, in which the Company owns
Perusahaan, baik secara langsung atau tidak more than 50% share ownership, either directly or
langsung memiliki lebih dari 50% kepemilikan saham. indirectly. The financial statements (consolidated)
Laporan keuangan (konsolidasian) entitas-entitas of the subsidiaries are prepared for the same
anak disusun untuk tahun pelaporan yang sama reporting year as that of the Company, using
dengan Perusahaan, menggunakan kebijakan consistent accounting policies.
akuntansi yang konsisten.
Semua akun dan transaksi antar perusahaan yang All material intercompany accounts and
material, termasuk keuntungan atau kerugian yang transactions, including unrealized gains or losses, if
belum direalisasi, jika ada, dieliminasi untuk any, are eliminated to reflect the financial position
mencerminkan posisi keuangan dan hasil operasi and the results of operations of the Company and
Perusahaan dan entitas anaknya sebagai satu its subsidiaries as one business entity.
kesatuan usaha.

b. Prinsip-prinsip konsolidasian (Lanjutan) b. Principles of consolidation (Continued)
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the dates of
sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal perusahaan acquisition, being the date on which the company
memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal obtains control, and continue to be consolidated
entitas induk kehilangan pengendalian. until the date such control ceases. Control is
Pengendalian dianggap ada ketika perusahaan presumed to exist if the company owns, directly or
memiliki secara langsung atau tidak langsung indirectly through subsidiaries, more than half of
melalui entitas anak, lebih dari setengah kekuasaan the voting power of an entity.
suara suatu entitas.
Pengendalian didapat ketika Perusahaan terekspos Control is achieved when the Company and its
atau memiliki hal atas imbal hasil variabel dari subsidiaries exposed, or has rights, to variable
keterlibatannya dengan investee dan memiliki returns from its involvement with the investee and
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil has the ability to affect those returns through its
tersebut melalui kekuasaannya atas investee. power over the investee.
Secara spesifik, Perusahaan dan entitas anaknya Specifically, the Company and its subsidiaries
mengendalikan investee jika dan hanya jika controls an investee if and only if the Company and
Perusahaan dan entitas anaknya memiliki memiliki its subsidiaries has:
seluruh hal berikut ini:
- Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada - Power over the investee (i.e., existing rights
memberi kemampuan kini untuk mengarahkan that give it the current liability to direct the
aktivitas relevan investee); relevant activities of the investee);
- Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari - Exposure, or rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee, dan; involvement with the investee, and;
- Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya - The ability to use its power over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal affect its returns.
hasil investor.
Ketika Perusahaan dan entitas anaknya memiliki When the Company and its subsidiaries has less than
kurang dari hak suara mayoritas, Persahaan dan a majority of the voting or similar rights of an
entitas anaknya dapat mempertimbangkan semua investee, the Company and its subsidiaries considers
fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai all relevant facts and circumstances in assessing
apakah memiliki kekuasaan atas investee, termasuk: whether it has power over an investee, including:
- Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak - The contractual arrangement with the other
suara yang lain; vote holders of the investee;
- Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual - Rights arising from other contractual
lain; arrangements;
- Hak suara dan hak suara potensial Perusahaan - The Company and its subsidiaries rights and
dan entitas anaknya. potential voting rights.
Perusahaan dan entitas anaknya menilai kembali The Company and its subsidiaries re-assesses
apakah investor mengendalikan investee jika fakta whether or not it controls an investee if facts and
dan keadaan mengindikasikan adanya perubahan circumstances indicate that there are changes to
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen one or more of the three elements of control.
pengedalian. Konsolidasi atas anak perusahaan Consolidation of a subsidiary begins when the
dimulai ketika Perusahaan dan entitas anaknya Company and its subsidiaries obtains control over
memiliki pengendalian atas anak perusahaan dan the subsidiary and ceases when the Company and its
berhenti ketika Perusahaan dan entitas anaknya subsidiaries loses control of the subsidiary. Assets,
kehilangan pengendalian atas anak perusahaan. liabilites, income and expenses of a subsidiary
Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas anak acquired or disposed of during the year are included
perusahaan yang diakuisisi atau dilepas selama in the consolidated statement of profit or loss and
tahun tertentu termasuk dalam laporan laba rugi other comprehensive income from the date the
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari Company and its subsidiaries gains control until the
tanggal Perusahaan dan entitas anaknya date the Company and its subsidiaries ceases to
memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal control the subsidiary.
Perusahaan dan entitas anaknya menghentikan
pengendalian atas anak perusahaan.

b. Prinsip-prinsip konsolidasian (Lanjutan) b. Principles of consolidation (Continued)
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan pada comprehensive income (OCI) are attributed to the
pemegang saham entitas induk Perusahaan dan equity holders of the parent of the Company and its
entitas anaknya pada kepentingan nonpengendali subsidiaries and to the non-controlling interest
(“KNP”), walaupun hasil di KNP mempunyai saldo (“NCI”), even if this results in the NCI having a
defisit. Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan pada deficit balance. When necessary, adjustments are
laporan keuangan anak perusahaan agar kebijakan made to the financial statements of subsidiaries to
akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi bring their accounting policies. All intra-group
Perusahaan. Semua aset dan liabilitas, ekuitas, assets and liabilities, equity, income, expenses and
penghasilan, beban dan arus kas berkaitan dengan cash flows relating to transactions between
transaksi antar anggota Perusahaan dan entitas members of the Company and its subsidiaries are
anaknya akan dieliminasi secara penuh dalam proses eliminated in full on consolidation.
konsolidasi.
Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a subsidiary,
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai transaksi without a loss of control, is accounted for as an
ekuitas. Jika Perusahaan dan entitas anaknya equity transaction. If the Company and its
kehilangan pengendalian atas entitas anak, maka subsidiary loses control over a subsidiary, it:
Perusahaan:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap - derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiary;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap - derecognizes the carrying amount of any NCI;
KNP;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih - derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; - recognizes the fair value of the consideration
received;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai - recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan - recognizes any surplus or deficit in profit or
sebagai keuntungan atau kerugian sebagai laba loss; and
rugi; dan
- mereklasifikasikan ke laba rugi proporsi - reclassifies the parent’s share of components
keuntungan dan kerugian yang telah diakui previously recognized in OCI to profit or loss or
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif retained earnings, as appropriate, as would be
lain atau saldo laba, begitu pula menjadi required if the Company and its subsidiaries had
persyaratan jika Perusahaan dan entitas anaknya directly disposed of the related assets or
akan melepas secara langsung aset atau liabilitas liabilities.
yang terkait.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan NCI represents the portion of the profit or loss and
aset neto dari entitas-entitas anak yang tidak dapat net assets of the subsidiaries not attributable
diatribusikan secara langsung maupun tidak langsung directly or indirectly to the parent company, which
pada entitas induk yang masing-masing disajikan are presented respectively in the consolidated
dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas income and under the equity section of the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah consolidated statement of financial position,
dari bagian yang dapat diatribusikan kepada pemilik respectively, separately from the corresponding
entitas induk. portion attributable to the equity holders of the
parent company.

c. Kombinasi bisnis c. Business combinations
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for using the
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah akuisisi acquisition method. The cost of an acquisition is
diukur berdasarkan nilai agregat imbalan yang measured as the aggregate of the consideration
dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal transferred, measured at acquisition date fair value
akuisisi dan jumlah setiap KNP pada pihak yang and the amount of any NCI in the acquiree. For each
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak business combination, the acquirer measures the
pengakuisisi mengukur KNP pada entitas yang NCI in the acquiree either at fair value or at the
diakuisisi baik pada nilai wajar ataupun pada proportionate share of the acquiree’s identifiable
proporsi kepemilikan KNP atas aset neto yang net assets. Acquisition costs incurred are directly
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya- expensed and included in General and
biaya akuisisi yang timbul dibebankan langsung dan Administrative Expenses.
dimasukkan ke dalam Beban Umum dan
Administrasi.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Company and its subsidiaries acquires a
Perusahaan dan entitas anaknya menentukan dan business, it assesses and classifies the financial
mengklasifikasikan aset keuangan yang diperoleh assets acquired and liabilities assumed for
dan liabilitas keuangan yang diambil alih appropriate classification and designation in
berdasarkan pada persyaratan kontraktual, kondisi accordance with the contractual terms, economic
ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada pada circumstances and pertinent conditions as at the
tanggal akuisisi. Hal ini termasuk pengelompokan acquisition date. This includes the separation of
derivatif melekat dalam kontrak utama oleh pihak embedded derivatives in host contracts by the
yang diakuisisi. acquiree.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan secara If the business combination is achieved in stages,
bertahap, pihak pengakuisisi mengukur kembali the acquisition date fair value of the acquirer’s
kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya pada previously held equity interest in the acquiree is
pihak yang diakuisisi berdasarkan nilai wajar tanggal remeasured to fair value at the acquisition date
akuisisi dan mengakui keuntungan atau kerugian through profit or loss.
yang dihasilkan di dalam laba rugi.
Imbalan kontijensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred by
pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal akuisisi. the acquirer will be recognized at fair value at the
Perubahan nilai wajar imbalan kontijensi setelah acquisition date. Subsequent changes to the fair
tanggal akuisisi yang diklasifikasikan sebagai aset value of the contingent consideration which is
atau liabilitas, akan diakui sebagai laba rugi atau deemed to be an asset or liability, will be
pendapatan komprehensif lain, sesuai dengan PSAK recognized either in profit or loss or as other
55 (Revisi 2014). Jika diklasifikasikan sebagai comprehensive income in accordance with SFAS No.
ekuitas, imbalan kontijensi tidak diukur kembali dan 55 (Revised 2014). If the contingent consideration is
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam classified as equity, it should not be remeasured
ekuitas. until it is finally settled within equity.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially measured
berdasarkan harga perolehan yang merupakan selisih at cost being the excess of the aggregate of the
lebih nilai agregat imbalan yang dialihkan dan consideration transferred and the amount
jumlah setiap KNP atas jumlah aset teridentifikasi recognized for NCI over the net identifiable assets
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika acquired and liabilities assumed. If this
imbalan tersebut kurang dari nilai wajar aset neto consideration is lower than the fair value of the net
entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut diakui assets of the subsidiary acquired, the difference is
sebagai laba atau rugi. recognized in profit or loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian cost less any accumulated impairment losses. For
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, the purpose of impairment testing, goodwill
goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, acquired in a business combination is, from the
sejak tanggal akuisisi dialokasikan kepada setiap acquisition date, allocated to each of the Company
Unit Penghasil Kas (UPK) dari Perusahaan dan entitas and its subsidiaries’s cash-generating units (CGU)
anaknya yang diharapkan akan bermanfaat dari that are expected to benefit from the combination,
sinergi kombinasi tersebut, terlepas dari apakah irrespective of whether other assets or liabilities of
aset atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi the acquiree are assigned to those CGUs.
ditetapkan kepada UPK tersebut.
c. Kombinasi bisnis (Lanjutan) c. Business combinations (Continued)
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK dan Where goodwill forms part of a CGU and part of the
operasi tertentu atas UPK tersebut dilepas, maka operation within that CGU is disposed of, the
goodwill yang diasosiasikan dengan operasi yang goodwill associated with the operation disposed of
dilepas tersebut dimasukkan ke dalam jumlah is included in the carrying amount of the operation
tercatat operasi tersebut ketika menentukan when determining the gain or loss on disposal of the
keuntungan atau kerugian dari penjualan operasi. operation. Goodwill disposed of in this circumstance
Goodwill yang dilepas tersebut diukur berdasarkan is measured based on the relative values of the
nilai relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK operation disposed of and the portion of the CGU
yang ditahan. retained.
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combinations among entities under
common control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combinations under common control are
dengan menggunakan metode penyatuan accounted for using the pooling-of-interests
kepentingan, dimana selisih antara jumlah imbalan method, whereby the difference between the
yang dialihkan dengan jumlah tercatat aset neto considerations transferred and the book value of
entitas yang diakuisisi diakui sebagai bagian dari the net assets of the acquiree is recognized as part
akun “Tambahan Modal Disetor” pada laporan posisi of “Additional Paid-in Capital” in the consolidated
keuangan konsolidasian. Dalam menerapkan metode statement of financial position. In applying the said
penyatuan kepemilikan tersebut, unsur-unsur pooling-of-interests method, the components of the
laporan keuangan dari entitas yang bergabung financial statements of the combining entities are
disajikan seolah-olah penggabungan tersebut telah presented as if the combination has occurred since
terjadi sejak awal tahun entitas yang bergabung the beginning of the year the combining entity
berada dalam sepengendalian. became under common control.
d. Informasi segmen d. Segment Information
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan dari A segment is a distinguishable component of the
Perusahaan dan entitas anaknya yang terlibat baik Company and its subsidiaries that is engaged either
dalam menyediakan produk dan jasa (segmen in providing certain products and services (business
usaha), atau dalam menyediakan produk dan jasa segment), or in providing products and services
dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen within a particular economic environment
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan yang (geographical segment), which is subject to risks
berbeda dari segmen lainnya. and rewards that are different from those of other
segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and
termasuk item-item yang dapat diatribusikan secara liabilities include items directly attributable to a
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang segment as well as those that can be allocated on a
dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai reasonable basis to that segment. They are
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum determined before intra-group balances and intra-
saldo dan transaksi antar Perusahaan dan entitas group transactions are eliminated.
anaknya dieliminasi sebagai bagian dari proses
konsolidasi.
Segmen operasi adalah komponen dari Perusahaan An operating segment is a component of the
yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang Company that engages in business activities from
menghasilkan pendapatan dan menimbulkan beban, which it may earn revenues and incur expenses,
termasuk pendapatan dan beban yang terkait including revenues and expenses that relate to
dengan transaksi dengan komponen lain Perusahaan, transactions with any of the Company’s other
dimana hasil operasinya dikaji ulang secara berkala components, whose operating results are reviewed
oleh pengambil keputusan utama dalam operasional regularly by the Company’s chief operating decision
Perusahaan untuk membuat keputusan mengenai maker to make decision about resources allocated
sumber daya yang akan dialokasikan pada segmen to the segment and assess its performance, and for
tersebut dan menilai kinerjanya, serta tersedia which discrete financial information is available.
informasi keuangan yang dapat dipisahkan. Hasil Segment results that are reported to the Company’s
segmen yang dilaporkan kepada pengambil chief operating decision maker include items
keputusan operasional Perusahaan meliputi directly attributable to a segment, as well as those
komponen-komponen yang dapat diatribusikan that can be allocated on a reasonable basis.
secara langsung kepada suatu segmen, dan
komponen-komponen yang dapat dialokasikan
dengan dasar yang wajar.

e. Instrumen keuangan e. Financial instruments
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pengakuan awal Initial recognition
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets are classified as financial assets
keuangan yang dinilai pada nilai wajar melalui at fair value through profit or loss, loans and
laba atau rugi, pinjaman yang diberikan dan receivables, held-to-maturity investments and
piutang, investasi yang dimiliki hingga jatuh available-for-sale financial assets. The Company
tempo dan aset keuangan tersedia untuk dijual. and its subsidiaries determines the classification
Perusahaan dan entitas anaknya menentukan of its financial assets at initial recognition and,
klasifikasi aset keuangan pada saat pengakuan where allowed and appropriate, re-evaluates
awal dan, jika diperbolehkan dan sesuai, akan this designation at each financial year end.
dievaluasi kembali setiap akhir tahun keuangan.
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan diukur At initial recognition, financial assets are
pada nilai wajar. Dalam hal investasi tidak recognized at fair value. In the case of
diukur pada nilai wajar melalui laporan laba investments not measured at fair value through
rugi, nilai wajar tersebut ditambah dengan biaya profit or loss, fair value is determined with
transaksi yang dapat diatribusikan secara directly attributable transaction costs.
langsung.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that
memerlukan penyerahan aset dalam kurun waktu require delivery of assets within a time frame
yang telah ditetapkan oleh peraturan dan established by regulation or convention in the
kebiasan yang berlaku di pasar (pembelian marketplace (regular way purchases) are
secara reguler) diakui pada tanggal recognized on the trade date, i.e., the date that
perdagangan, seperti tanggal perusahaan the companies commit to purchase or sell the
berkomitmen untuk membeli atau menjual aset. assets.
Aset keuangan Perusahaan dan entitas anaknya The Company and its subsidiaries’s financial
mencakup kas dan bank, investasi jangka assets include cash and bank, short-term
pendek, piutang usaha dan lain-lain, piutang beli investments, trade and other receivables,
efek dengan janji dijual kembali dan aset tidak reverse repo receivables and other non-current
lancar lainnya - uang jaminan, yang assets - security deposit, which are classified as
diklasifikasikan sebagai pinjaman yang diberikan loans and receivables.
dan piutang.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran setelah pengakuan awal dari aset The subsequent measurement of financial assets
keuangan tergantung pada klasifikasi sebagai depends on their classification as follows:
berikut:
 Pinjaman yang diberikan dan piutang  Loans and receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah Loans and receivables are non-derivative
aset keuangan non derivatif dengan financial assets with fixed or determinable
pembayaran tetap atau telah ditentukan dan payments that are not quoted in an active
tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. Aset market. Such financial assets are carried at
keuangan tersebut dicatat pada biaya amortized cost using the effective interest
perolehan yang diamortisasi menggunakan rate method. Gains and losses are
metode tingkat bunga efektif. Laba atau rugi recognized in the consolidated statement of
diakui dalam laporan laba rugi dan profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain konsolidasian income when the loans and receivables are
pada saat pinjaman yang diberikan dan derecognized or impaired, as well as through
piutang dihentikan pengakuannya atau the amortization process.
mengalami penurunan nilai, serta melalui
proses amortisasi.

e. Instrumen keuangan (Lanjutan) e. Financial instruments (Continued)
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Pengakuan awal Initial recognition
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial

liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar liabilities at fair value through profit or loss,
melalui laba atau rugi, liabilitas keuangan yang financial liabilities measured at amortized cost,
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau or as derivatives designated as hedging
derivatif yang telah ditetapkan sebagai instruments in an effective hedge, as
instrumen lindung nilai yang efektif, jika sesuai. appropriate. The Company and its subsidiaries
Perusahaan dan entitas anaknya menentukan determines the classification of its financial
klasifikasi liabilitas keuangan pada saat liabilities at initial recognition.
pengakuan awal.
Saat pengakuan awal, liabilitas keuangan diukur Financial liabilities are recognized initially at
pada nilai wajar dan, dalam hal liabilitas fair value and, in the case financial liabilities
keuangan yang diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost, net of directly
diamortisasi, termasuk biaya transaksi yang attributable transaction costs.
dapat diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan Perusahaan dan entitas The Company and its subsidiaries’ financial
anaknya mencakup utang jangka pendek, utang liabilities include short-term loan, trade and
usaha dan lain-lain, beban yang masih harus other payables, accrued expenses, due to
dibayar, utang pihak berelasi dan utang jangka related parties and long-term debts which are
panjang yang diklasifikasikan sebagai liabilitas classified as financial liabilities measured at
keuangan yang diukur pada biaya perolehan amortized cost.
diamortisasi.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan bergantung pada The measurement of financial liabilities

klasifikasi sebagai berikut: depends on their classification as follows:
 Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya  Financial liabilities measured at amortized
perolehan diamortisasi cost
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, interest-bearing

yang dikenakan bunga diukur pada biaya financial liabilities are subsequently
perolehan diamortisasi dengan menggunakan measured at amortized cost using the
metode suku bunga efektif. effective interest rate method.
Laba atau rugi diakui dalam laporan laba rugi Gains and losses are recognized in the
dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian ketika liabilitas tersebut other comprehensive income when the
dihentikan pengakuannya serta melalui liabilities are derecognized as well as
proses amortisasinya. through the amortization process.

iii. Saling hapus instrumen keuangan iii. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai bersihnya dilaporkan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan consolidated statement of financial position if,
hanya jika, terdapat hak yang berkekuatan and only if, there is a currently enforceable
hukum untuk melakukan saling hapus atas legal right to offset the recognized amounts and
jumlah yang telah diakui dari aset keuangan dan there is an intention to settle on a net basis, or
liabilitas keuangan tersebut dan terdapat intensi to realize the assets and settle the liabilities
untuk menyelesaikan dengan menggunakan dasar simultaneously.
neto, atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara bersamaan.
Hak yang berkekuatan hukum berarti: This means that the right to set off:
a) tidak terdapat kontinjensi di masa yang akan a) must not be contingent on a future event,
datang, dan and
b) hak yang berkekuatan hukum pada kondisi- b) must be legally enforceable in all of the
kondisi berikut ini: following circumstances:
i) kegiatan bisnis normal; i) the normal course of the business;
ii) kondisi kegagalan usaha; dan ii) the event of default; and
iii) kondisi gagal bayar atau bangkrut. iii) the event of insolvency or bankruptcy.
Pendapatan dan beban disajikan dalam jumlah Income and expenses are presented on a net
bersih hanya jika diperkenankan oleh standar basis only when permitted by accounting
akuntansi. standards.
iv. Nilai wajar instrumen keuangan 4. iv. Fair value of financial instruments
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam orderly transaction between market participants
transaksi teratur antara pelaku pasar pada at the measurement date. The fair value
tanggal pengukuran. Pengukuran nilai wajar measurement is based on the presumption that
mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual the transaction to sell the asset or transfer the
aset atau mengalihkan liabilitas terjadi: liability takes place either:
- Di pasar utama untuk aset dan liabilitas - In the principal market for the asset or
tersebut, atau liability, or
- Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar - In the absence of a principal market, in the
yang paling menguntungkan untuk aset atau most advantageous market for the asset or
liabilitas tersebut. liability.
Perusahaan dan entitas anaknya harus memiliki The principal or the most advantageous market
akses ke pasar utama atau pasar yang paling must be accessible to by the Company and its
menguntungkan. subsidiaries.

iv. Nilai wajar instrumen keuangan (Lanjutan) v. iv. Fair value of financial instruments (Continued)
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku measured using the assumptions that market
pasar ketika menentukan harga aset atau participants would use when pricing the asset or
liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku liability, assuming that market participants act
pasar bertindak dalam kepentingan ekonomi in their economic best interest.
terbaiknya.
Perusahaan dan entitas anaknya menggunakan The Company and its subsidiaries uses valuation
teknik penilaian yang tepat sesuai keadaan dan techniques that are appropriate in the
dimana tersedia kecukupan data untuk mengukur circumstances and for which sufficient data are
nilai wajar, memaksimalkan penggunaan input available to measure fair value, maximizing the
yang dapat diobservasi yang relevan dan use of relevant observable inputs and minimizing
meminimalisir penggunaan input yang tidak the use of unobservable inputs.
dapat diobservasi.
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan keuangan measured or disclosed in the financial
dikategorikan dalam hirarki nilai wajar, statements are categorized within the fair value
sebagaimana dijelaskan di bawah ini, hierarchy, described as follows, based on the
berdasarkan tingkatan level input yang terendah lowest level input that is significant to the fair
yang signifikan terhadap pengukuran nilai wajar value measurement as a whole:
secara keseluruhan:
 Level 1 - harga kuotasian (tanpa  Level 1 - quoted (unadjusted) market

penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical
atau liabilitas yang identik. assets or liabilities
 Level 2 - teknik penilaian di mana  Level 2 - valuation techniques for
tingkat level input terendah yang which the lowest level input that is
signifikan terhadap pengukuran nilai significant to the fair value
wajar dapat diobservasi baik secara measurement is directly or indirectly
langsung atau tidak langsung. observable.
 Level 3 - teknik penilaian di mana  Level 3 - valuation techniques for
tingkat level input terendah yang which the lowest level input that is
signifikan terhadap pengukuran nilai significant to the fair value
wajar tidak dapat diobservasi baik measurement is directly or indirectly
secara langsung atau tidak langsung. unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada For assets and liabilities that are recognized in
laporan keuangan konsolidasian secara berulang, the consolidated financial statements on a
Perusahaan dan entitas anaknya menentukan recurring basis, the Company and its
apakah terjadi transfer antara Level di dalam subsidiaries determines whether transfers have
hirarki dengan cara mengevaluasi kategori occurred between levels in the hierarchy by re-
(berdasarkan input level terendah yang assessing categorization (based on the lowest
level input that is significant to the fair value
signifikan dalam pengukuran nilai wajar) setiap
measurement as a whole) at the end of each
akhir tahun pelaporan. reporting period.
Untuk tujuan penentuan pengungkapan nilai For the purpose of fair value disclosures, the
wajar, Perusahaan dan entitas anaknya Company and its subsidiaries has determined
menentukan kelompok aset dan liabilitas classes of assets and liabilities on the basis of
berdasarkan sifat, karakteristik dan risiko dari the nature, characteristics and risks of the asset
aset dan liabilitas dan level dari hirarki nilai or liability and the level of the fair value
wajar yang dijelaskan di atas. hierarchy as explained above.

iv. Nilai wajar instrumen keuangan (Lanjutan) v. iv. Fair value of financial instruments (Continued)
Perusahaan dan entitas anaknya mengukur The Company and its subsidiaries measures
instrumen keuangan seperti derivatif dan aset financial instruments such as derivatives at fair
non-keuangan tertentu seperti tanah pada nilai value and certain non-financial assets such as
wajar setiap tanggal pelaporan. Pengungkapan land at each reporting date. Fair value related
nilai wajar untuk instrumen keuangan disajikan disclosures for financial instruments are
dalam Catatan 29 dan untuk aset non-keuangan disclosed in Note 29 and for non-financial assets
pada Catatan 13. are disclosed in Note 13.
v. Biaya perolehan yang diamortisasi dari v. Amortized cost of financial instruments

instrumen keuangan
Biaya perolehan yang diamortisasi diukur dengan Amortized cost is computed using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif interest rate method less any allowance for
dikurangi cadangan kerugian penurunan nilai dan impairment losses and principal repayment or
pembayaran atau pengurangan pokok. reduction. The calculation takes into account
Perhitungan ini mencakup seluruh premi atau any premium or discount on acquisition and
diskonto pada saat akuisisi dan mencakup biaya includes transaction costs and fees that are an
transaksi serta fee yang merupakan bagian tak integral part of the effective interest rate.
terpisahkan dari suku bunga efektif.
vi.
vi. Penurunan nilai aset keuangan vii. vi. Impairment of financial assets
Pada setiap akhir periode laporan, Perusahaan The Company and its subsidiaries assesses at
dan entitas anaknya mengevaluasi apakah each reporting period whether there is any
terdapat bukti yang obyektif bahwa aset objective evidence that a financial asset or a
keuangan atau kelompok aset keuangan group of financial assets is impaired.
mengalami penurunan nilai.
Pada setiap tanggal pelaporan, Perusahaan dan At each reporting date, the Company and its
entitas anaknya mengevaluasi apakah terdapat subsidiaries assesses whether there is any
bukti yang obyektif bahwa aset keuangan atau objective evidence that a financial asset or a
kelompok aset keuangan mengalami penurunan group of financial assets is impaired. A financial
nilai. Penurunan nilai atas aset keuangan atau asset or a group of financial assets is deemed to
kelompok aset keuangan dianggap telah terjadi be impaired if, and only if, there is objective
jika, dan hanya jika, terdapat bukti yang evidence of impairment as a result of one or
obyektif mengenai penurunan nilai sebagai more events that has occurred after the initial
akibat dari satu atau lebih peristiwa yang terjadi recognition of the asset (an incurred “loss
setelah pengakuan awal aset tersebut event”) and that loss event has an impact on the
(“peristiwa yang merugikan”), dan peristiwa estimated future cash flows of the financial
yang merugikan tersebut berdampak pada asset or the group of financial assets that can be
estimasi arus kas masa depan atas aset keuangan reliably estimated.
atau kelompok aset keuangan yang dapat
diestimasi secara handal.
Bukti penurunan nilai dapat meliputi indikasi Evidence of impairment may include indications
pihak peminjam atau kelompok pihak peminjam that the debtors or a group of debtors is
mengalami kesulitan keuangan signifikan, experiencing significant financial difficulty,
wanprestasi atau tunggakan pembayaran bunga default or delinquency in interest or principal
atau pokok, terdapat kemungkinan bahwa pihak payments, the probability that they will enter
peminjam akan dinyatakan pailit atau melakukan bankruptcy or other financial reorganization and
reorganisasi keuangan lainnya dan pada saat when observable data indicate that there is a
data yang dapat diobservasi mengindikasikan measurable decrease in the estimated future
adanya penurunan yang dapat diukur atas cash flows, such as changes in arrears or
estimasi arus kas masa depan, seperti economic conditions that correlate with
meningkatnya tunggakan atau kondisi ekonomi defaults.
yang berkorelasi dengan wanprestasi.


vi.
vi. Penurunan nilai aset keuangan (Lanjutan) vii. vi. Impairment of financial assets (Continued)
 Aset keuangan dicatat sebesar biaya  Financial assets carried at amortized cost
perolehan yang diamortisasi
Untuk pinjaman yang diberikan dan piutang For loans and receivables carried at
yang dicatat pada biaya perolehan amortized cost, the Company and its
diamortisasi, Perusahaan dan entitas anaknya subsidiaries first assesses whether objective
terlebih dahulu menentukan apakah terdapat evidence of impairment exists individually
bukti obyektif mengenai penurunan nilai for financial assets that are individually
secara individual atas aset keuangan yang significant, or collectively for financial
signifikan secara individual, atau secara assets that are not individually significant. If
kolektif untuk aset keuangan yang tidak the Company and its subsidiaries determine
signifikan secara individual. Jika Perusahaan that no objective evidence of impairment
dan entitas anaknya menentukan tidak exists for an individually assessed financial
terdapat bukti obyektif mengenai penurunan asset, whether significant or not, the asset
nilai atas aset keuangan yang dinilai secara is included in a Company and its subsidiaries
individual, terlepas aset keuangan tersebut of financial assets with similar credit risk
signifikan atau tidak, maka aset tersebut characteristics and collectively assessed for
dimasukkan ke dalam kelompok aset impairment. Assets that are individually
keuangan yang memiliki karakteristik risiko assessed for impairment and for which an
kredit yang sejenis dan menilai penurunan impairment loss is, or continues to be,
nilai kelompok tersebut secara kolektif. Aset recognized are not included in a collective
yang penurunan nilainya dinilai secara assessment of impairment.
individual dan untuk itu kerugian penurunan
nilai diakui atau tetap diakui, tidak termasuk
dalam penilaian penurunan nilai secara
kolektif.
Jika terdapat bukti obyektif bahwa kerugian If there is objective evidence that an
penurunan nilai telah terjadi, jumlah impairment loss has occurred, the amount of
kerugian tersebut diukur sebagai selisih the loss is measured as the difference
antara nilai tercatat aset dengan nilai kini between the asset’s carrying amount and the
estimasi arus kas masa datang (tidak present value of estimated future cash flows
termasuk ekspektasi kerugian kredit di masa (excluding future expected credit losses that
mendatang yang belum terjadi). Nilai kini have not yet been incurred). The present
estimasi arus kas masa datang didiskontokan value of the estimated future cash flows is
dengan menggunakan suku bunga efektif discounted at the financial asset’s original
awal dari aset keuangan tersebut. Jika effective interest rate. If a loan has a
pinjaman yang diberikan memiliki suku bunga variable interest rate, the discount rate for
variabel, maka tingkat diskonto yang measuring impairment loss is the current
digunakan untuk mengukur setiap kerugian effective interest rate.
penurunan nilai adalah suku bunga efektif
yang berlaku.
Nilai tercatat atas aset keuangan dikurangi The carrying amount of the financial asset is
melalui penggunaan pos cadangan kerugian reduced through the use of an allowance for
penurunan nilai dan jumlah kerugian yang impairment losses account and the amount
terjadi diakui dalam laporan laba rugi dan of the loss is recognized in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. statement of profit or loss and other
Pendapatan bunga selanjutnya diakui sebesar comprehensive income. Interest income
nilai tercatat yang diturunkan nilainya continues to be accrued on the reduced
berdasarkan tingkat suku bunga efektif awal carrying amount based on the original
dari aset keuangan. Pinjaman yang diberikan effective interest rate of the financial asset.
dan piutang beserta dengan cadangan terkait Loans and receivables, together with the
dihapuskan jika tidak terdapat kemungkinan associated allowance, are written off when
yang realistis atas pemulihan di masa there is no realistic prospect of future
mendatang dan seluruh agunan telah recovery and all collateral has been realized
terealisasi atau dialihkan kepada Perusahaan or has been transferred to the Company and
dan entitas anaknya. its subsidiaries.

vi. Penurunan nilai aset keuangan (Lanjutan) vii. vi. Impairment of financial assets (Continued)
 Aset keuangan dicatat sebesar biaya  Financial assets carried at amortized cost
perolehan yang diamortisasi (Lanjutan) (Continued)
Jika, pada tahun berikutnya, nilai estimasi If, in a subsequent year, the amount of the
kerugian penurunan nilai aset keuangan estimated impairment loss increases or
bertambah atau berkurang karena peristiwa decreases because of an event occurring
yang terjadi setelah penurunan nilai diakui, after the impairment was recognized, the
maka kerugian penurunan nilai yang diakui previously recognized impairment losses is
sebelumnya bertambah atau berkurang increased or reduced by adjusting the
dengan menyesuaikan pos cadangan kerugian allowance for impairment losses account. If
penurunan nilai. Jika di masa mendatang a future write-off is later recovered, the
penghapusan tersebut dapat dipulihkan, recovery is recognized in the profit or loss.
jumlah pemulihan tersebut diakui pada laba
atau rugi.
vii. Penghentian pengakuan aset dan kewajiban vii. Derecognition of financial assets and
keuangan liabilities
Aset keuangan Financial assets
Penghentian pengakuan atas suatu aset A financial asset (or where applicable, a part of
keuangan (atau, apabila dapat diterapkan untuk a financial asset or part of a Company and its
bagian dari aset keuangan atau bagian dari subsidiaries of similar financial assets) is
kelompok aset keuangan sejenis) terjadi bila: (1) derecognized when: (1) the rights to receive
hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari cash flows from the asset have expired; or (2)
aset keuangan tersebut berakhir; atau (2) the Company and its subsidiaries have
Perusahaan dan entitas anaknya memindahkan transferred their rights to receive cash flows
hak untuk menerima arus kas yang berasal dari from the asset or have assumed an obligation to
aset keuangan tersebut atau menanggung pay the received cash flows in full without
kewajiban untuk membayar arus kas yang material delay to a third party under a “pass-
diterima tersebut tanpa penundaan yang through” arrangement; and either (a) the
signifikan kepada pihak ketiga melalui suatu Company and its subsidiaries have transferred
kesepakatan penyerahan dan salah satu diantara substantially all the risks and rewards of the
(a) Perusahaan dan entitas anaknya secara asset, or (b) the Company and its subsidiaries
substansial memindahkan seluruh risiko dan have neither transferred nor retained
manfaat atas kepemilikan aset keuangan substantially all the risks and rewards of the
tersebut, atau (b) Perusahaan dan entitas asset, but have transferred control of the asset.
anaknya secara substansial tidak memindahkan
dan tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat
atas kepemilikan aset keuangan tersebut, namun
telah memindahkan pengendalian atas aset
tersebut.
Ketika Perusahaan dan entitas anaknya When the Company and its subsidiaries has
mentransfer hak untuk menerima arus kas yang transferred its rights to receive cash flows from
berasal dari aset keuangan atau mengadakan a financial asset or has entered into a pass-
kesepakatan penyerahan, maka Perusahaan dan through arrangement, it evaluates if and to
entitas anaknya mengevaluasi sejauh mana tetap what extent it has retained the risks and
memiliki risiko dan manfaat atas kepemilikan rewards of the financial asset ownership. When
aset keuangan tersebut. Jika Perusahaan dan it has neither transferred nor retained
entitas anaknya tidak mentransfer maupun tidak substantially all the risks and rewards of the
memiliki secara substansial seluruh risiko dan financial asset nor transferred control over the
manfaat atas aset keuangan tersebut dan juga financial asset, the financial asset is recognized
tidak mentransfer pengendalian atas aset to the extent of the Company and its
keuangan tersebut, maka aset keuangannya subsidiaries continuing involvement in the
diakui oleh Perusahaan dan entitas anaknya financial asset.
sebesar keterlibatannya yang berkelanjutan
dengan aset keuangan tersebut.

vii. Penghentian pengakuan aset dan kewajiban viii. vii. Derecognition of financial assets and
keuangan (Lanjutan) liabilities (Continued)
Aset keuangan (Lanjutan) Financial assets (Continued)
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form of a
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer guarantee over the transferred asset, is
diukur sebesar jumlah terendah antara nilai aset measured at the lower of the original carrying
yang ditransfer dan jumlah maksimum amount of the asset and the maximum amount
pembayaran yang mungkin harus dibayar kembali of consideration received that Group could be
oleh Perusahaan dan entitas anaknya. required to repay.
Pada saat penghentian pengakuan atas aset On derecognition of a financial asset in its
keuangan secara keseluruhan, maka selisih entirety, the difference between the carrying
antara nilai tercatat dan jumlah dari amount and the sum of (i) the consideration
(i) pembayaran yang diterima, termasuk aset received, including any new assets obtained less
baru yang diperoleh dikurangi dengan liabilitas any new liabilities assumed and (ii) any
baru yang ditanggung dan cumulative gain or loss which has been
(ii) keuntungan atau kerugian kumulatif yang recognized directly in the equity, is recognized
telah diakui secara langsung dalam ekuitas, in profit or loss.
harus diakui pada laba rugi.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the

ketika liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak obligation under the liability is discharged or
dihentikan atau dibatalkan atau kadaluwarsa. cancelled or has expired.
Ketika liabilitas keuangan awal digantikan When an existing financial liability is replaced
dengan liabilitas keuangan lain dari pemberi by another from the same lender on
pinjaman yang sama dengan ketentuan yang substantially different terms, or the terms of an
berbeda secara substansial, atau modifikasi existing liability are substantially modified,
secara substansial atas liabilitas keuangan yang such an exchange or modification is treated as a
saat ini ada, maka pertukaran atau modifikasi derecognition of the original liability and the
tersebut dicatat sebagai penghapusan liabilitas recognition of a new liability, and the
keuangan awal dan pengakuan liabilitas difference in the respective carrying amounts is
keuangan baru dan selisih antara nilai tercatat recognized in profit or loss.
liabilitas keuangan tersebut diakui dalam laba
atau rugi.
f. Kas dan bank f. Cash and banks
Kas dan bank terdiri dari kas, bank dan deposito Cash on hand and in banks and all unrestricted time
berjangka yang tidak dibatasi penggunaannya yang deposit with maturities of three months or less
jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang from the date of placement and not pledged as
sejak tanggal penempatannya dan yang tidak collateral to loans are considered as cash and cash
dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya. equivalents as well as not restricted as to use.
g. Investasi jangka pendek g. Short-term investments
Deposito berjangka dengan jangka waktu lebih dari Time deposits with maturity periods of more than
tiga bulan sampai satu tahun sejak tanggal three months until one year at the time of
penempatan disajikan sebagai investasi jangka placement are presented as short-term
pendek. Deposito berjangka disajikan sebesar nilai investments. Time deposits are presented at their
nominal. nominal value.

h. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi h. Transactions with related parties
Perusahaan dan entitas anaknya memiliki transaksi The Company and its subsidiaries have transactions
dengan pihak berelasi sebagaimana didefinisikan with related parties as defined under SFAS No. 7
dalam PSAK No. 7 (Revisi 2015), “Pengungkapan (Revised 2015), “Related Party Disclosures”.
Pihak-Pihak Berelasi”.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions are made based on terms agreed
yang disetujui oleh kedua belah pihak, dimana by the parties. Such terms may or may not be the
persyaratan tersebut bisa sama atau tidak sama same as those of the transactions between
dengan transaksi lain yang dilakukan dengan pihak- unrelated parties.
pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All significant transactions and balances with
pihak-pihak berelasi telah diungkapkan dalam related parties have been disclosed in the notes to
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are valued at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi realizable value. Net realizable value is the
neto (the lower cost or net realizable value). Nilai estimated selling price in the ordinary course of
realisasi neto adalah estimasi harga jual dalam business, less estimated costs of completion and the
kondisi bisnis yang umum, dikurangi dengan estimasi estimated cost necessary to make the sale. Cost is
biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang stated at the “weighted average” method.
diperlukan untuk membuat penjualan. Biaya
perolehan dinyatakan sebesar metode “rata-rata
tertimbang”.
Penyisihan persediaan usang ditentukan berdasarkan Allowance for inventory obsolescence is determined
hasil penelaahan terhadap keadaan persediaan pada based on a review of the status of inventories at
akhir tahun. the end of the year.
j. Investasi pada entitas asosiasi j. Investments in an associate
Investasi Perusahaan dan entitas anaknya pada The Company and its subsidiaries investment in its
entitas asosiasi diukur dengan menggunakan metode associated company is accounted for using the
ekuitas. Entitas asosiasi adalah suatu entitas di equity method. An associated company is an entity
mana Perusahaan dan entitas anaknya mempunyai in which the Company and its subsidiaries have
pengaruh signifikan. Sesuai dengan metode ekuitas, significant influence. Under the equity method, the
nilai perolehan investasi ditambah atau dikurang cost of investment is increased or decreased by the
dengan bagian Perusahaan dan entitas anaknya atas Company and its subsidiaries’s share in net earnings
laba atau rugi neto investee, dan penerimaan or losses of, and dividends received from the
dividen dari investee sejak tanggal perolehan. investee since the date of acquisition.
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain The consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian mencerminkan bagian atas hasil other comprehensive income reflects the Company
operasi dari entitas asosiasi. Bila terdapat and its subsidiaries share of the results of
perubahan yang diakui langsung pada ekuitas dari operations of the associated company. Where there
entitas asosiasi, Perusahaan mengakui bagiannya has been a change recognized directly in the equity
atas perubahan tersebut dan mengungkapkan hal ini, of the associated company, the Company and its
jika ada, dalam laporan perubahan ekuitas subsidiaries recognizes its share of any such changes
konsolidasian. Laba atau rugi yang belum direalisasi and discloses this, when applicable, in the
sebagai hasil dari transaksi-transaksi antara consolidated statement of changes in equity.
Perusahaan dan entitas anaknya dengan entitas Unrealized gains or losses resulting from
asosiasi dieliminasi pada jumlah sesuai dengan transactions between the Company and its
kepentingan Perusahaan dan entitas anaknya dalam subsidiaries and the associated company are
entitas asosiasi. eliminated to the extent of the Company and its
subsidiaries interest in the associated company.

j. Investasi pada entitas asosiasi (Lanjutan) j. Investments in an associate (Continued)
Perusahaan dan entitas anaknya menentukan apakah The Company and its subsidiaries determine
diperlukan untuk mengakui tambahan rugi whether it is necessary to recognize an additional
penurunan nilai atas investasi Perusahaan dan impairment loss on the Company and its
entitas anaknya dalam entitas asosiasi. Perusahaan subsidiaries’ investment in its associated company.
dan entitas anaknya menentukan pada setiap The Company and its subsidiaries determine at each
tanggal pelaporan apakah terdapat bukti yang reporting date whether there is any objective
obyektif yang mengindikasikan bahwa investasi evidence that the investment in the associated
dalam entitas asosiasi mengalami penurunan nilai. company is impaired. If this is the case, the
Dalam hal ini, Perusahaan dan entitas anaknya Company and its subsidiaries calculates the amount
menghitung jumlah penurunan nilai berdasarkan of impairment as the difference between the
selisih antara jumlah terpulihkan atas investasi recoverable amount of the investment in shares of
dalam entitas asosiasi dan nilai tercatatnya dan stock and its carrying value, and recognizes the
mengakuinya dalam laporan laba rugi dan amount in the consolidated statement of profit or
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
Penyertaan saham dengan persentase kepemilikan Investment in shares of stock with an ownership
20% sampai dengan 50%, dicatat dengan interest of 20% to 50%, is recorded using the equity
menggunakan metode ekuitas. method.
Laporan keuangan dalam mata uang asing milik The foreign currency financial statements of the
Entitas Asosiasi luar negeri dijabarkan ke dalam overseas Associated Company are translated into
mata uang Rupiah dengan dasar sebagai berikut: Rupiah on the following bases:
 Aset dan liabilitas entitas asing, baik moneter  Assets and liabilities of the foreign entity, both
maupun non-moneter, dijabarkan dengan monetary and non-monetary are translated
menggunakan kurs penutup (closing rate). using the closing rate of exchange.
 Pendapatan, beban, laba dan rugi - merupakan  Revenues, expenses, gains and losses - represent
akumulasi dari laba atau rugi bulanan selama the accumulated monthly profit or loss during
tahun berjalan yang dijabarkan ke dalam Rupiah the year which are translated to Rupiah using
dengan rata-rata kurs tengah Bank Indonesia the average Bank Indonesia’ middle rate for the
untuk bulan yang bersangkutan. respective month.
 Akun ekuitas - menggunakan kurs historis.  Shareholders’ equity accounts - using historical
rates.
Selisih yang timbul dari proses penjabaran laporan The difference arising from the above translation of
keuangan tersebut disajikan sebagai “Selisih Kurs financial statements is presented as “Difference
dari Penjabaran Laporan Keuangan dalam Mata Uang Arising from Translation of Foreign Currency
Asing” pada kelompok Ekuitas dalam laporan posisi Financial Statements” under the Equity section of
keuangan konsolidasian. the consolidated statement of financial position.
k. Biaya dibayar dimuka k. Prepaid expenses
Biaya dibayar di muka terutama terdiri dari biaya Prepaid expenses mainly consist of prepaid
asuransi dibayar dimuka dan sewa dibayar di muka insurance expense and prepaid rent which are
yang diamortisasi selama masa manfaat masing- amortized over the beneficial period of each
masing biaya dengan menggunakan metode garis expenses using the straight-line method.
lurus.
l. Aset real estat l. Real estate assets
Aset real estat terdiri dari tanah dan bangunan yang Real estate assets which consists of land and
sedang dikembangkan dinyatakan sebesar nilai yang building under constructions are stated at the lower
lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai of cost or net realizable value.
realisasi neto.
Biaya perolehan tanah dan bangunan yang sedang Cost of land and building under construction include
dikembangkan meliputi biaya yang secara langsung costs that relate directly to the project, other
berhubungan dengan proyek, biaya tidak langsung indirect cost that are attributable to the project
lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas development activities.
pengembangan proyek.

l. Aset real estat (Lanjutan) l. Real estate assets (Continued)
Biaya perolehan tanah mencakup biaya perolehan The cost of land consist of the cost of land including
tanah termasuk semua biaya yang secara langsung all of direct cost until the land is ready for its
mengakibatkan tanah tersebut siap digunakan sesuai intended use.
dengan tujuan yang telah disiapkan.
m. Kapitalisasi biaya pinjaman m. Capitalization of borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable to
dengan perolehan, konstruksi, atau pembuatan aset the acquisition, construction or production of a
kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian biaya qualifying asset are capitalized as part of the cost
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya of the related asset. Otherwise, borrowing costs are
diakui sebagai beban pada saat terjadi. Biaya recognized as expenses when incurred. Borrowing
pinjaman terdiri dari biaya bunga dan biaya costs consist of interests and other financing
pendanaan lain yang ditanggung Perusahaan dan charges that the Company and its subsidiaries incurs
entitas anaknya sehubungan dengan peminjaman in connection with the borrowing of funds.
dana.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset the activities to prepare the qualifying asset for its
agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya dan intended use are in progress and the expenditures
pengeluaran untuk aset kualifikasian dan biaya for the qualifying asset and the borrowing costs
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya have been incurred. Capitalization of borrowing
pinjaman dihentikan pada saat selesainya secara costs ceases when substantially all the activities
substansi seluruh aktivitas yang diperlukan untuk necessary to prepare the qualifying assets are
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat substantially completed for their intended use.
digunakan sesuai dengan maksudnya.
n. Aset dalam pembangunan n. Property under development
Aset dalam pembangunan dinyatakan sebesar biaya Property under development is stated at cost. Cost
perolehan. Biaya perolehan tersebut termasuk biaya includes borrowing costs which consist of interest
pinjaman, yang mencakup beban bunga, selisih kurs expense, foreign exchange difference and other
dan biaya pinjaman lainnya, yang terjadi selama financing costs incurred during the development
masa pembangunan yang timbul dari utang yang period arising from debts obtained to finance the
digunakan untuk membiayai pembangunan aset asset development and departmental expense room
tersebut dan beban departementalisasi kamar net of hotel revenue rooms during the probation
setelah dikurangi pendapatan usaha kamar selama period.
masa percobaan.
Akumulasi biaya perolehan aset dalam penyelesaian The accumulated costs will be reclassified to the
akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang appropriate fixed assets accounts when the
bersangkutan pada saat pembangunan aset tetap construction is substantially completed and the
tersebut telah selesai dan siap untuk digunakan. assets are ready for their intended use.
Entitas Anak memiliki Aset Kerjasama Operasi (KSO) The subsidiary has joint operation asset (KSO) under
dalam konstruksi. Aset ini akan direklasifikasi ke construction. This assets will be reclassified to joint
Aset KSO pada saat konstruksi selesai dan aset KSO operation assets when the construction has been
siap dipakai untuk dioperasikan. completed and ready to be used for operations.

o. Aset tetap o. Fixed assets
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar biaya Fixed assets, except land, are stated at cost less
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and impairment losses.
penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk biaya Such cost includes the cost of replacing part of the
penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut fixed asset when that cost is incurred, if the
terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. recognition criteria are met. Likewise, when a
Selanjutnya, pada saat inspeksi yang signifikan major inspection is performed, its cost is recognized
dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke dalam jumlah in the carrying amount of the fixed assets as a
tercatat (“carrying amount”) aset tetap sebagai replacement if the recognition criteria are
suatu penggantian jika memenuhi kriteria satisfied. All other repairs and maintenance costs
pengakuan. Semua biaya pemeliharaan dan that do not meet the recognition criteria are
perbaikan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan recognized in the consolidated statement of profit
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive income as
komprehensif lain konsolidasian pada saat incurred.
terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Fixed assets are depreciated using the straight-line
garis lurus selama umur manfaat aset tetap yang method over their estimated useful lives of the
diestimasi sebagai berikut: assets as follows:
Tahun/
Years
Bangunan 20 Building
Peralatan Hotel 4 Hotel Equipment
Peralatan Kantor 4 Office Equipment
Perabotan dan Perlengkapan 4-8 Furniture and Fixture
Kendaraan 4 Vehicles
Tanah, termasuk biaya pengurusan legal hak yang Land, including the legal costs incurred at initial
timbul pada awal perolehan hak atas tanah, acquisition of landrights, are stated at cost and not
dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak amortized. Specific costs associated with the
diamortisasi. Biaya-biaya yang terjadi sehubungan extention or renewal of land titles are deferred and
dengan perpanjangan atau pembaharuan hak atas amortized over the legal term of the landrights or
tanah ditangguhkan dan diamortisasi selama periode economic life of the land, whichever is shorter.
hak atas tanah atau taksiran masa manfaat
ekonomis tanah, mana yang lebih pendek.
Setelah pengakuan awal, tanah dicatat After initial recognition, land is recorded using
menggunakan model revaluasi. Revaluasi dilakukan revaluation model. Revaluations shall be made with
dengan keteraturan yang cukup reguler untuk sufficient regularity to ensure that the carrying
memastikan bahwa jumlah tercatat tanah tidak amount of land does not differ materially from that
berbeda secara material dengan jumlah yang which would be determined using fair value at the
ditentukan dengan menggunakan nilai wajarnya end of the reporting period.
pada akhir periode pelaporan.
Surplus revaluasi diakui dalam penghasilan A revaluation surplus is recorded in other

komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas comprehensive income and accumulated in equity
pada bagian surplus revaluasi aset tetap. Namun, under the heading of revaluation surplus. However,
kenaikan tersebut diakui dalam laba rugi hingga the increase is recognized in profit and loss to the
sebesar jumlah penurunan nilai aset yang sama extent that it reverses a revaluation deficit of the
akibat revaluasi yang pernah diakui sebelumnya same asset previously recognized in profit or loss. A
dalam laba rugi. Defisit revaluasi diakui dalam laba revaluation deficit is recognized in profit or loss.
rugi. Namun penurunan nilai tersebut diakui dalam However, the decrease shall be recognized in the
surplus revaluasi aset tetap sepanjang tidak revaluation surplus to the extent of any credit
melebihi saldo surplus revaluasi untuk aset tersebut. balance existing in the revaluation surplus in
respect of that asset.
Surplus revaluasi aset tetap yang termasuk dalam The revaluation surplus included in equity in
ekuitas dapat dipindahkan langsung ke saldo laba respect of an item of fixed assets may be
ketika aset tersebut dihentikan pengakuannya. transferred directly to retained earnings when the
asset is derecognized.

o. Aset tetap (Lanjutan) o. Fixed assets (Continued)
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya An item of fixed assets is derecognized upon
pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat disposal or when no future economic benefits are
ekonomis masa depan yang diharapkan dari expected from its use or disposal. Any gain or loss
penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi yang arising from derecognition of the asset (calculated
timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung as the difference between the net disposal proceeds
sebagai perbedaan antara jumlah neto hasil and the carrying amount of the asset) is included in
pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) the consolidated statement of profit or loss and
dimasukkan dalam laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income in the period the asset
komprehensif lain konsolidasian pada periode aset is derecognized.
tersebut dihentikan pengakuannya.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur The asset’s residual values, useful lives and
manfaat dan metode penyusutan di-review, dan jika methods of depreciation are reviewed, and adjusted
sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospectively if appropriate, at each financial year
prospektif. end.
Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset Construction in progress is presented under “Fixed
Tetap” dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. Assets” and stated at cost. The accumulated cost of
Akumulasi biaya perolehan untuk aset dalam the asset constructed is transferred to the
penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing appropriate fixed assets account when the
aset tetap yang bersangkutan pada saat aset construction is completed and the asset is ready for
tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan its intended use.
sesuai dengan tujuannya.
Bunga, biaya komitmen dan biaya pinjaman lainnya Interest, commitment fees and other borrowing
yang dapat diatribusikan langsung dengan costs which directly attributable to the acquisition,
perolehan, pengembangan dan konstruksi proyek- development and construction of projects are
proyek dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya capitalized as part of the cost of the asset under
perolehan aset dalam penyelesaian. Kapitalisasi construction. Capitalization of borrowing costs
biaya pinjaman akan dihentikan apabila konstruksi ceases when the construction is completed and the
sudah selesai dan aset siap untuk digunakan sesuai asset is ready for its intended use.
dengan tujuannya.
p. Penurunan nilai aset non-keuangan p. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan The Company and its subsidiaries assesses at each
dan entitas anaknya menilai apakah terdapat end of reporting period whether there is an
indikasi suatu aset mengalami penurunan nilai. Jika indication that an asset may be impaired. If any
terdapat indikasi tersebut atau pada saat pengujian such indication exists, or when annual impairment
penurunan nilai aset (yaitu aset takberwujud dengan testing for an asset (i.e., an intangible asset with
umur manfaat tidak terbatas, aset takberwujud yang an indefinite useful life, an intangible asset not yet
belum dapat digunakan, atau goodwill yang available for use, or goodwill acquired in a business
diperoleh dalam suatu kombinasi bisnis) diperlukan, combination) is required, the Company and its
maka Perusahaan dan entitas anaknya membuat subsidiaries makes an estimate of the asset’s
estimasi formal jumlah terpulihkan aset tersebut. recoverable amount.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if any,
dilanjutkan, jika ada, diakui pada laporan laba rugi are recognized in the consolidated statement of
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive income
sesuai dengan kategori beban yang konsisten dengan under expense categories that are consistent with
fungsi dari aset yang diturunkan nilainya. the functions of the impaired assets.

p. Penurunan nilai aset non-keuangan (Lanjutan) p. Impairment of non-financial assets (Continued)
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each reporting period as
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi to whether there is any indication that previously
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode recognized impairment losses recognized for an
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin asset other than goodwill may no longer exist or
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika may have decreased. If such indication exists, the
indikasi dimaksud ditemukan, maka entitas recoverable amount is estimated. A previously
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. recognized impairment loss for an asset other than
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam goodwill is reversed only if there has been a change
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill in the assumptions used to determine the asset’s
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi recoverable amount since the last impairment loss
yang digunakan untuk menentukan jumlah was recognized. If that is the case, the carrying
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai amount of the asset is increased to its recoverable
terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat aset amount.
dinaikkan ke jumlah terpulihkannya.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, comprehensive income. After such a reversal, the
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode depreciation charge on the said asset is adjusted in
mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat future periods to allocate the asset’s revised
aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan carrying amount, less any residual value, on a
dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. systematic basis over its remaining useful life.
Goodwill diuji untuk penurunan nilai setiap tahun Goodwill is tested for impairment annually and
dan ketika terdapat suatu indikasi bahwa nilai when circumstances indicate that the carrying value
tercatatnya mengalami penurunan nilai. Rugi may be impaired. Impairment losses relating to
penurunan nilai terkait goodwill tidak dapat dibalik goodwill cannot be reversed in future periods.
pada periode berikutnya.
q. Perlengkapan operasional hotel q. Hotel operating equipment
Perlengkapan operasional hotel terdiri dari barang- Hotel operating equipment consisting of porcelain,
barang porselen, pecah belah, linen, hollowware, glassware, linens, hollowware, uniforms, utensils
seragam, utensils dan perlengkapan lain dinyatakan and other equipment are stated at cost less
sebesar harga perolehan dikurangi akumulasi accumulated depreciation. Monthly reserves for
penyusutan. Cadangan bulanan untuk penggantian replacement are recorded and adjusted for the
telah dibukukan dan disesuaikan untuk penggantian replacement at the end of the year.
pada akhir tahun.
Penyusutan perlengkapan operasional hotel dihitung Depreciation of hotel operating equipment,

dengan menggunakan metode garis lurus selama whereby depreciation is calculated using straight-
umur manfaat aset yang diestimasi sebagai berikut: line method over the assets’ useful life, which
estimated as follows:
Tahun/
Years
Linens 3 Linens
Silver/Cutleries 4 Silver/Cutleries
Pecah belah 2 Glassware
Chinaware 2 Chinaware
Seragam 2 Uniform
Koleksi perpustakaan 3 Library collection

r. Aset tidak lancar lainnya r. Other non-current assets
Aset tidak lancar lainnya terdiri dari uang muka Other non-current assets consisted of advances for
pembelian, uang muka penyertaan saham, piutang purchases, advance for purchase of investment,
lain-lain, sewa dibayar dimuka dan uang jaminan. other receivables, prepaid rent and security
deposits.
Dalam sewa operasi, Perusahaan dan entitas Under an operating lease, the Company and its
anaknya mengakui pembayaran sewa sebagai beban subsidiaries recognized lease payments as an
dengan dasar garis lurus selama masa sewa. expense on a straight-line method over the lease
term.
s. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing s. Foreign currency transaction and balance
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat recorded in Indonesian Rupiah at the rates of
transaksi dilakukan. Pada tanggal pelaporan, aset exchange prevailing at the time the transactions
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing are made. At the reporting date, monetary assets
dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual dan beli and liabilities denominated in foreign currencies
yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada tanggal are adjusted to reflect the average of the selling
transaksi perbankan terakhir untuk tahun/periode and buying rates of exchange prevailing at the last
yang bersangkutan, dan laba atau rugi kurs yang banking transaction date of the year/period, as
timbul, dikreditkan atau dibebankan pada operasi published by Bank Indonesia, and any resulting gains
tahun berjalan. or losses are credited or charged to current year
operations.
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan mata uang The exchange rates used to translate foreign
asing ke dalam Rupiah adalah sebagai berikut: currency into Rupiah are as follows:
30 Junit/ 31 Desember/
June 2019 December 2018
1 Dolar Amerika Serikat (AS) (US$) 14.141 13.548 United States (US) Dollar (US$) 1
1 Dolar Singapura (SGD) 10.446 10.134 Singapore Dollar (SGD) 1
1 Euro (EUR) 16.076 16.174 European Euro (EUR) 1
1 Yuan China (CNY) 2.057 2.073 China Yuan (CNY) 1
t. Pengakuan pendapatan dan beban t. Revenue and expense recognition
Pendapatan kamar diakui pada saat tamu hotel Room revenue is recognized when the guest
menempati kamar sedangkan pendapatan lainnya occupies a room while other revenues are
diakui pada saat barang atau jasa diberikan kepada recognized when goods are delivered or services are
tamu hotel. rendered to the customer.
Pendapatan dari penjualan tanah kavling tanpa Revenue from sale of land lots without building
bangunan diakui dengan metode akrual penuh (full thereon is recognized based on the full accrual
accrual method) pada saat pengikatan jual beli method when the binding sale and purchase is
telah dieksekusi, apabila seluruh kriteria berikut excecuted, if all the following criteria are met:
terpenuhi:
 Jumlah pembayaran oleh pembeli telah  The cumulative payments from the buyer has
mencapai 20% dari harga jual yang disepakati reached 20% of the agreed sale price and this
dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali amount is not refundable to the buyer;
oleh pembeli;
 Harga jual akan tertagih;   Selling price is collectible;
 Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi   The seller’s receivable is not subject to future
terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh subordination against other loans which will be
pembeli di masa yang akan datang; obtained by the buyer;

t. Pengakuan pendapatan dan beban (Lanjutan) t. Revenue and expense recognition (Continued)
Pendapatan dari penjualan tanah kavling tanpa Revenue from sale of land lots without building
bangunan diakui dengan metode akrual penuh (full thereon is recognized based on the full accrual
accrual method) pada saat pengikatan jual beli telah method when the binding sale and purchase is
dieksekusi, apabila seluruh kriteria berikut excecuted, if all the following criteria are met:
terpenuhi: (Lanjutan) (Continued)
 Proses pengembangan tanah telah selesai  The process of land development has been
sehingga penjual tidak berkewajiban lagi untuk completed that the seller is not obligated to
menyelesaikan tanah kavling yang dijual atau develop the plots sold or to construct amenities
kewajiban untuk mematangkan tanah kavling or other facilities applicable to the plots sold as
atau kewajiban untuk meqmbangun fasilitas- provided in the agreement between the seller
fasilitas pokok yang dijanjikan oleh atau yang and the buyer or regulated by law; and,
menjadi kewajiban penjual, sesuai dengan
pengikatan jual beli atau ketentuan peraturan
perundang-undangan; dan,
 Hanya tanah kavling saja yang dijual, tanpa  Only the plots of land are sold, without any
diwajibkan keterlibatan penjual dalam pendirian involvement of the seller in the construction of
bangunan di atas tanah kavling tersebut the building on the plots sold.
Apabila kriteria diatas tidak terpenuhi, maka seluruh If any of the above conditions is not met, all
pembayaran yang diterima dari pembeli dicatat payments received from buyers are recorded as
sebagai uang muka diterima mengunakan metode advances received using the deposit method, until
deposit, sampai seluruh kriteria tersebut terpenuhi. all of the conditions are met.
Pendapatan dari penjualan Condotel yang Revenues from sale of Condotel, which are
pembangunannya dilaksanakan lebih dari satu tahun constructed for more than one year are recognized
diakui dengan menggunakan metode persentase using the percentage of completion method, when
penyelesaian (percentage of completion method), all of the following criteria are met:
apabila seluruh syarat berikut terpenuhi:
 Proses konstruksi telah melampaui tahap awal,  The construction process has surpassed the
yaitu pondasi bangunan telah selesai terpenuhi; initial phase, which is, the foundation of the
building has been completed;
 Jumlah pembayaran oleh pembeli telah  Total payments of the buyer equal or exceed
mencapai 20% dari harga jual yang telah 20% of the agreed sales price and no refund
disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat could be made by the buyer; and
diminta kembali oleh pembeli; dan
 Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit  Total revenues and costs can be reasonably
bangunan dapat diestimasi dengan andal. estimated.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat If any of the above conditions is not met, the
dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima dari amounts received from the buyers are recorded as
pembeli diperlakukan sebagai uang muka dan “Advances Received” using the deposit method,
dicatat dengan metode deposit sampai seluruh until all of the conditions are met.
persyaratan tersebut dipenuhi.
Beban diakui pada saat terjadinya menggunakan Expenses are recognized when incurred using
metode akrual. Beban pokok penjualan tanah accrual method. The cost of land sold is determined
ditentukan berdasarkan harga perolehan tanah. based on the acquisition cost of the land.
u. Pajak penghasilan u. Income tax
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that certain
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang taxable income is subject to final tax. Final tax
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai applied to the gross value of transactions is applied
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas even when the parties carrying the transaction
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami recognizing losses.
kerugian.

u. Pajak penghasilan (Lanjutan) u. Income tax (Continued)
Mengacu pada revisi PSAK No. 46 (Revisi 2014), Referring to PSAK No. 46 (Revised 2014) final tax is
pajak final tersebut tidak termasuk dalam lingkup no longer governed by PSAK No. 46. Therefore, the
yang diatur oleh PSAK No. 46. Oleh karena itu, Company and its subsidiaries has decided to present
Perusahaan dan entitas anak memutuskan untuk all of the final tax arising from real estate
menyajikan pajak final sehubungan dengan aktivitas activities and rent as a separate line item.
real estat dan sewa sebagai pos tersendiri.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 tanggal Based on the Government Regulation No. 5 dated
23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk pendapatan 23 March 2002, income from rental of office space
ruang perkantoran dan pusat ritel dikenakan pajak and retail center is subject to a final tax of 10%
bersifat final sebesar 10% dari nilai pendapatan yang from the related income.
bersangkutan.
Pada tanggal 8 Agustus 2016, sesuai On 8 August 2016, based on the Government
dengan Peraturan Pemerintah No. 34/2016 Regulation No. 34/2016, and Ministry of Finance
dan Peraturan Menteri Keuangan Regulation No.261/PMK.03/2016, income from sale
No.261/PMK.03/2016, pajak penghasilan dari of land and/or buildings subject to final tax of
pengalihan hak atas tanah dan/bangunan dikenakan 2.5%.
pajak bersifat final sebesar 2,5%.
Pajak penghasilan tidak final Non-final income tax
Perusahaan dan entitas anaknya memperhitungkan The Company and its subsidiaries account for the
konsekuensi pajak kini dan pajak masa depan atas income tax current and income tax future recovery
pemulihan di masa depan (penyelesaian) dari jumlah (settlement) of the carrying amount of assets
tercatat aset (liabilitas) yang diakui dalam laporan (liabilities) that are recognized in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian, dan transaksi- statement of financial position; and transactions
transaksi serta peristiwa lain yang terjadi dalam and other events of the current period that are
periode berjalan yang diakui dalam laporan recognized in the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan Current income tax assets and liabilities for the
dan tahun-tahun sebelumnya diukur pada jumlah current and prior years are measured at the amount
yang diharapkan akan terpulihkan atau yang akan expected to be recovered from or paid to the
dibayarkan kepada otoritas pajak. Tarif pajak dan taxation authorities. The tax rates and tax laws
peraturan perpajakan yang digunakan untuk used to compute the amount are those that are
menghitung jumlah pajak adalah tarif pajak yang enacted or substantively enacted, at the reporting
berlaku atau secara substansial telah berlaku pada date, in the countries where the Company and its
tanggal pelaporan, di negara dimana Perusahaan dan subsidiaries operates and generates taxable income.
entitas anaknya beroperasi dan menghasilkan laba
kena pajaknya.
Pajak kini yang terkait dengan komponen yang Current income tax relating to items recognized
diakui langsung ke ekuitas diakui di ekuitas dan directly in equity is recognized in equity and not in
tidak ke laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. Manajemen secara other comprehensive income. Management
periodik mengevaluasi posisi yang diambil periodically evaluates positions taken in the tax
sehubungan dengan pelaporan pajak untuk situasi returns with respect to situations in which
dimana relevan pajak terkait memerlukan applicable tax regulations are subject to
interpretasi dan melakukan pencadangan jika interpretation and establishes provisions where
diperlukan. appropriate.
Bunga dan denda untuk kekurangan atau kelebihan Interest and penalties for the underpayment or
pembayaran pajak penghasilan, jika ada, dicatat overpayment of income tax, if any, to be presented
sebagai bagian dari “Beban Pajak” dalam dalam as part of “Tax Expense” in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.

u. Pajak penghasilan (Lanjutan) u. Income tax (Continued)
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax principal and penalty
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (SKP) imposed through a tax assessment letter (SKP) are
diakui sebagai pendapatan atau beban dalam recognized as income or expense in the current year
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain of the consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian tahun berjalan, kecuali jika diajukan other comprehensive income, unless further
upaya penyelesaian selanjutnya. Jumlah tambahan settlement is submitted. The amounts of tax
pokok pajak dan denda yang ditetapkan dengan SKP principal and penalty imposed through SKP are
ditangguhkan pembebanannya sepanjang memenuhi deferred as long as they meet the asset recognition
kriteria pengakuan aset. criteria.
Koreksi atas liabilitas pajak diakui pada saat Amendments to taxation obligations are recorded
surat ketetapan pajak diterima, atau apabila when an assessment is received or, if objection and
diajukan keberatan dan atau banding, maka koreksi or appeal are applied, when the results of the
diakui pada saat keputusan atas keberatan dan atau objection and or appeal have been determined.
banding tersebut diterima.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas Deferred tax is provided using the liability method
atas beda waktu pada tanggal pelaporan antara on temporary differences at the reporting date
dasar pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas between the tax bases of assets and liabilities and
dengan nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan their carrying amounts for financial reporting
keuangan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk purposes. Deferred tax liabilities are recognized for
semua perbedaan temporer kena pajak dengan all taxable temporary differences with certain
beberapa pengecualian. Aset pajak tangguhan diakui exceptions. Deferred tax assets are recognized for
untuk perbedaan temporer yang boleh dikurangkan deductible temporary differences and tax losses
dan rugi fiskal belum dikompensasi sejauh terdapat carryforwards to the extent that it is probable that
kemungkinan besar bahwa jumlah laba kena pajak taxable income will be available in the future years
pada masa mendatang akan tersedia untuk against which the deductible temporary differences
dimanfaatkan dengan perbedaan temporer yang and tax losses carryforwards can be utilized.
dapat dikurangkan dan rugi fiskal belum
dikompensasi.
Aset pajak tangguhan direviu pada setiap tanggal Deferred tax assets are reviewed at every reporting
pelaporan dan jika diperlukan, dilakukan date and adjusted as appropriate at such date.
penyesuaian pada tanggal tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan di Deferred tax assets and liabilities are offset in the
laporan posisi keuangan konsolidasian atas dasar consolidated statement of financial position, except
saling hapus (offset), kecuali aset dan liabilitas for different legal entities, in the same manner the
pajak tangguhan untuk entitas yang berbeda, sesuai current tax assets and liabilities are presented.
penyajian aset dan liabilitas pajak kini masing-
masing entitas tersebut.
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan tarif Deferred tax is calculated at the tax rates that have
pajak yang berlaku atau secara substansial telah been enacted or substantively enacted at
berlaku pada tanggal laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position date.
konsolidasian. Perubahan nilai tercatat aset dan Changes in the carrying amount of deferred tax
liabilitas pajak tangguhan yang disebabkan oleh assets and liabilities due to a change in tax rates
perubahan tarif pajak dibebankan pada tahun are credited or charged to current year operations,
berjalan, kecuali untuk transaksi-transaksi yang except to the extent that they relate to items
sebelumnya telah langsung dibebankan atau previously charged or credited to equity.
dikreditkan ke ekuitas.

v. Provisi v. Provisions
Provisi diakui jika Perusahaan dan entitas anaknya Provisions are recognized when the Company and its
memiliki kewajiban kini (baik bersifat hukum subsidiaries have a present obligation (legal or
maupun bersifat konstruktif) jika, sebagai akibat constructive) where, as a result of a past event, it
peristiwa masa lalu, besar kemungkinan is probable that an outflow of resources embodying
penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan economic benefits will be required to settle the
arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat obligation and a reliable estimate can be made of
ekonomi dan total kewajiban tersebut dapat the amount of the obligation.
diestimasi secara andal.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date and
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik adjusted to reflect the current best estimate. If it
yang paling kini. Jika kemungkinan besar tidak is no longer probable that an outflow of resources
terjadi arus keluar sumber daya yang mengandung embodying economic benefits will be required to
manfaat ekonomi untuk menyelesaikan kewajiban settle the obligation, the provision is reversed.
tersebut, maka provisi dibatalkan.
w. Liabilitas atas imbalan pasca-kerja w. Post-employment benefits liability
Perusahaan dan entitas anaknya mengakui estimasi The Company and its subsidiaries recognized a
liabilitas imbalan kerja sesuai dengan Undang provision for employee benefits in accordance with
Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 tanggal 25 the Labor Law No. 13 Year 2003 dated 25 March
Maret 2003. Sesuai dengan Undang Undang tersebut, 2003. In accordance with this law, the Company and
Perusahaan dan entitas anaknya diharuskan its subsidiaries are required to pay severance,
membayar uang pesangon, penghargaan masa kerja, gratuity and compensation benefits if certain
dan kompensasi manfaat jika kondisi tertentu dalam conditions in this law are met.
Undang Undang ini terpenuhi.
Perusahaan (hanya Hotel Alila Ubud dan Alila Villas The Company (only Alila Ubud Hotel and Alila Villas
Uluwatu) menyelenggarakan program pensiun iuran Uluwatu) established a defined contribution pension
pasti untuk semua karyawan tetapnya yang plan to cover its permanent employees employed
dipekerjakan setelah 3 tahun, yang dikelola oleh after 3 years which is managed by DPLK AIA
DPLK AIA Financial. Kontribusi dilakukan oleh Hotel Financial. Contribution is made monthly by Alila
Alila Ubud setiap bulan sebesar 4% dan 5% dari gaji Ubud Hotel at a rate of 4% and 5% from monthly
bulanan karyawan yang bersangkutan masing-masing salary of those employees for employees with
untuk karyawan yang telah bekerja selama 3 tahun working period for 3 years but less than 5 years and
tapi kurang dari 5 tahun dan untuk karyawan yang for employee with working period for 5 years or
telah bekerja selama 5 tahun atau lebih. Sedangkan more, respectively. Meanwhile, contribution is
kontribusi dilakukan oleh Alila Villa Uluwatu setiap made monthly by Alila Villas Uluwatu at a rate of
bulan sebesar 5% dari gaji bulanan karyawan. 5% from monthly salary. The shortage of benefits
Kekurangan antara imbalan pasca-kerja berdasarkan provided by the pension plans against the benefits
program pensiun dengan imbalan berdasarkan based on the Company’s policy with reference to
kebijakan Perusahaan yang berpedoman pada the prevailing law and regulations is accounted for
peraturan atau perundangan yang berlaku diakui as post-employment benefits plan.
sebagai kewajiban imbalan pasca-kerja.
Pembebanan biaya untuk imbalan kerja karyawan The cost of providing employee benefits is
ditentukan dengan menggunakan metode penilaian determined using the “projected unit credit”
aktuaria “projected unit credit”. actuarial valuation method.
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan Remeasurements, comprising of actuarial gains and
kerugian aktuarial, dampak batas atas aset, tidak losses, the effect of the asset ceiling, excluding
termasuk jumlah yang dimasukkan dalam bunga neto amounts included in net interest on the net defined
atas liabilitas imbalan pasti neto, dan imbal hasil benefit liability and the return on plan assets
atas aset program (tidak termasuk jumlah yang (excluding amounts included in net interest on the
dimasukkan dalam bunga neto atas liabilitas imbalan net defined benefit liability), are recognized
pasti neto), diakui secara langsung pada laporan immediately in the statement of financial position
posisi keuangan dengan mendebet atau mengkredit with a corresponding debit or credit to retained
saldo laba melalui penghasilan komprehensif lainnya earnings through other comprehensive income in
pada periode terjadinya. Pengukuran kembali tidak the period in which they occur. Remeasurements
direklasifikasi ke laba atau rugi pada periode are not reclassified to profit or loss in subsequent
berikutnya. periods.

w. Liabilitas atas imbalan pasca-kerja (Lanjutan) w. Post-employment benefits liability (Continued)
Biaya jasa lalu diakui dalam laba atau rugi pada Past service costs are recognised in profit or loss on
awal: the earlier of:
 tanggal amendemen atau kurtailmen program  the date of the plan amendment or curtailment,
terjadi, dan and
 tanggal Perusahaan mengakui biaya  the date the Company recognizes related
restrukturisasi terkait restructuring costs
Bunga neto ditentukan dengan mengalikan liabilitas Net interest is calculated by applying the discount
atau aset imbalan pasti neto dengan tingkat rate to the net defined benefit liability or asset.
diskonto. Perusahaan mengakui perubahan dalam The Company recognizes the following changes in
kewajiban imbalan pasti pada laporan laba rugi dan the net defined benefit obligation in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian: consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income:
 Biaya jasa yang terdiri dari biaya jasa kini, biaya  Service costs comprising current service costs,
jasa lalu, keuntungan dan kerugian pada past-service costs, gains and losses on
kurtailmen dan penyelesaian non-rutin curtailments and non-routine settlements
 Beban atau pendapatan bunga neto  Net interest expense or income
Keuntungan atau kerugian atas kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or settlement of
penyelesaian suatu program imbalan pasti diakui a defined benefit plan are recognized when the
ketika kurtailmen atau penyelesaian terjadi. curtailment or settlement occurs.
Kurtailmen terjadi apabila salah satu dari kondisi A curtailment occurs when an entity either:
berikut terpenuhi:
i. Menunjukkan komitmennya untuk mengurangi i. Is demonstrably committed to make a

secara signifikan jumlah pekerja yang significant reduction in the number of
ditanggung oleh program; atau employees covered by a plan; or
ii. Mengubah ketentuan dalam program imbalan ii. Amends the terms of a defined benefit plan so
pasti yang menyebabkan bagian yang signifikan that a significant element of future service by
dari jasa masa depan pekerja tidak lagi current employees will no longer qualify for
memberikan imbalan atau memberikan benefits, or will qualify only for reduced
imbalan yang lebih rendah. benefits.
Penyelesaian program terjadi ketika Perusahaan A settlement occurs when the Company enters into
melakukan transaksi yang menghapuskan semua a transaction that eliminates all further legal or
kewajiban hukum atau konstruktif atas sebagian constructive obligation for part or all of the
atau seluruh imbalan dalam program imbalan pasti. benefits provided under a defined benefit plan.
x. Laba (rugi) per saham dasar x. Basic earnings (loss) per share
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan Basic earnings (loss) per share is calculated by
membagi laba (rugi) tahun berjalan yang dapat dividing income (loss) for the year attributable to
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan equity holders of the parent entity by the weighted
jumlah rata-rata tertimbang saham beredar selama average number of shares outstanding during the
peiode yang bersangkutan. period.
Jumlah rata-rata tertimbang lembar saham beredar The weighted average number of outstanding shares
yang digunakan sebagai pembagi dalam menghitung used in computing the basic earnings (loss) per
laba (rugi) per saham dasar pada tanggal-tanggal share as of 30 June 2019 and 2018 totaled
30 Juni 2019 dan 2018 masing-masing sebesar 6,811,269,200 and 3,405,634,600 shares
6.811.269.200 dan 3.405.634.600 lembar saham. respectively.
Laba (rugi) per saham dilusian memiliki jumlah yang Diluted earnings (loss) per share has the same
sama dengan laba (rugi) per saham dasar amount with basic earnings (loss) per share since
dikarenakan tidak adanya efek yang berpotensi there are no securities with potential dilutive
dilutif. effect.

y. Standar baru, amandemen, revisi, penyesuaian y. New Standards, Amendments, Improvements and
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Interpretations of Financial Accounting Standards
Standar baru, amandemen, revisi, penyesuaian dan New standards, amendments, improvements and
interpretasi yang telah diterbitkan, dan yang akan interpretations issued and effective for the
berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada financial year at or after 1 January 2018 which do
atau setelah 1 Januari 2018 namun tidak berdampak not have material impact on the consolidated
material terhadap laporan keuangan konsolidasian financial statement are as follows:
adalah sebagai berikut:
- Amandemen PSAK No. 2, “Laporan Arus Kas – - Amendments to SFAS No. 2, “Statement of Cash
Prakarsa Pengungkapan”; Flows – Disclosure Initiative”;
- PSAK No.15 (Penyesuaian), “ Investasi pada - SFAS No.15 (Improvements), “Investment in
Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama”; Associates and Joint Ventures”;
- Amandemen PSAK No.46, “Pajak Penghasilan – - Amendments to SFAS No.46, “Income Taxes –
Pengakuan Aset Pajak Tangguhan untuk Rugi Recognition of Deferred Tax Assets for
yang Belum Direalisasi”; Unrealized Losses”;
- PSAK No.67 (Penyesuaian), “Pengungkapan - SFAS No.67 (Improvements), “Disclosures of
Kepentingan dalam Entitas Lain”; Interest in Other Entities”;
Pada tanggal penerbitan laporan keuangan As at the authorization date of the consolidated
konsolidasian ini, manajemen sedang mempelajari financial statements, the management is still
dampak yang mungkin timbul dari penerapan evaluating the potential impact of the new
standard dan interpretasi standar baru dan standards and interpretation and amendments to
amandemen standar berikut yang telah diterbitkan, standards which have been issued but are not yet
namun belum berlaku efektif untuk tahun buku yang effective for the financial year beginning on
dimulai 1 Januari 2018 adalah sebagai berikut: 1 January 2018 as follows:
- ISAK No.33, “Transaksi Valuta Asing dan Imbalan - ISAK No. 33, “Foreign Currency Transactions and
Dimuka”; Advance Consideration”;
- Amandemen PSAK No.15, “Investasi pada Entitas - Amendments to SFAS No. 15, “Investments in
Asosiasi dan Ventura Bersama: Kepentingan Associate and Joint Ventures: Long Term
Jangka Panjang pada Entitas Asosiasi dan Interest in Associate and Joint Ventures”;
Ventura Bersama”;
- PSAK No.71, “Instrumen Keuangan”; - SFAS No. 71, “Financial Instruments”;
- Amandemen PSAK No.71, “Instrumen Keuangan: - Amendments to SFAS No. 71, “Financial
Fitur Percepatan Pelunasan dengan Kompensasi Instruments: Prepayment Features with
Negatif”; Negative Compensation”;
- PSAK No.72, “Pendapatan dari Kontrak dengan - SFAS No. 72, “Revenue from Contracts with
Pelanggan”; dan Customers”; and
- PSAK No.73, “Sewa”. - SFAS No. 73, “Leases”.
Seluruh standar baru dan amandemen standar All new standards and amendments to standards are
berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai effective for the financial year beginning January 1,
1 Januari 2020, sementara interpretasi standar baru 2020, while the new interpretation is effective
berlaku efektif dimulai 1 Januari 2019. Penerapan beginning 1 January 2019. Early adoption of the
dini atas standar baru dan amandemen standar above new standards and amendments to standards
tersebut diperkenankan, sementara penerapan dini is permitted, while early adoption of SFAS No. 73 is
atas PSAK No. 73 diperkenankan jika telah permitted only upon early adoption also of SFAS
menerapkan dini PSAK No. 72. No. 72.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES

SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT
Pertimbangan Judgments
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of the consolidated financial
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia statements, in conformity with Indonesian Financial
mewajibkan manajemen untuk membuat pertimbangan, Accounting Standards requires management to make
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah-jumlah judgments, estimations and assumptions that affect
yang dilaporkan dalam laporan keuangan. Sehubungan amounts reported therein. Due to inherent uncertainty
dengan adanya ketidakpastian yang melekat dalam in making estimates, actual results reported in future
membuat estimasi, hasil sebenarnya yang dilaporkan di periods may differ from those estimates.
masa mendatang dapat berbeda dengan jumlah estimasi
yang dibuat.
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management in
rangka penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan dan the process of applying the Company and its
entitas anaknya yang memiliki pengaruh paling subsidiaries accounting policies that have the most
signifikan atas jumlah yang diakui dalam laporan significant effects on the amounts recognized in the
keuangan konsolidasian: consolidated financial statements:
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Mata uang fungsional dari setiap entitas dalam The functional currency of each entity in the Company
Perusahaan dan entitas anaknya adalah mata uang dari and its subsidiaries is the currency from the primary
lingkungan ekonomi utama di mana entitas tersebut economic environment where such entity operates.
beroperasi. Mata uang tersebut adalah mata uang yang Those currencies are the currencies that influence the
mempengaruhi pendapatan dan biaya dari masing- revenues and costs of each respective entity. The
masing entitas. Penentuan mata uang fungsional bisa determination of functional currency may require
membutuhkan pertimbangan karena berbagai judgment due to various complexity, among others, the
kompleksitas, antara lain, suatu entitas dapat entity may transact in more than one currency in its
bertransaksi dalam lebih dari satu mata uang dalam daily business activities.
aktivitas usahanya sehari-hari.
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and financial liabilities
Perusahaan dan entitas anaknya menetapkan klasifikasi The Company and its subsidiaries determine the
atas aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan classifications of certain assets and liabilities as
dan liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan financial assets and financial liabilities by judging if
apakah definisi yang ditetapkan PSAK No. 55 (Revisi they meet the definition set forth in SFAS No. 55
2014) dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan (Revised 2014). Accordingly, the financial assets and
liabilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan financial liabilities are accounted for in accordance
akuntansi Perusahaan dan entitas anaknya seperti with the Company and its subsidiaries accounting
diungkapkan pada Catatan 2e. policies disclosed in Note 2e.
Alokasi harga beli dan penurunan nilai goodwill Purchase price allocation and goodwill impairment
Akuntansi akuisisi mensyaratkan penggunaan estimasi Acquisition accounting requires extensive use of
akuntansi secara ekstensif dalam mengalokasikan harga accounting estimates to allocate the purchase price to
beli berdasarkan nilai pasar wajar aset dan liabilitas the fair market values of the assets and liabilities
yang diakuisisi, termasuk aset takberwujud. Akuisisi purchased, including intangible assets. Certain business
bisnis tertentu oleh Perusahaan dan entitas anaknya acquisitions of the Company and its subsidiaries have
menimbulkan goodwill. Sesuai PSAK No. 22 (Revisi resulted in goodwill. Under SFAS 22 (Revised 2010),
2010), “Kombinasi Bisnis”, goodwill tidak diamortisasi “Business Combinations”, such goodwill is not
dan diuji penurunan nilai setiap tahunnya. Penjelasan amortized and subject to an annual impairment testing.
lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 10. Further details are disclosed in Note 10.
Uji penurunan nilai dilakukan apabila terdapat indikasi Impairment test is performed when certain impairment
penurunan nilai. Goodwill diuji untuk penurunan nilai indicators are present. In case of goodwill, such assets
setiap tahunnya dan jika terdapat indikasi penurunan are subject to annual impairment test and whenever
nilai. Manajemen harus menggunakan pertimbangan there is an indication that such asset may be impaired.
dalam mengestimasi nilai terpulihkan dan menentukan Management has to use its judgment in estimating the
adanya indikasi penurunan nilai. recoverable value and determining if there is any
indication of impairment.

SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Usaha yang berkelanjutan Going concern
Manajemen Perusahaan dan entitas anak yang telah The Company and its subsidiaries’ management has
melakukan penilaian atas kemampuan Perusahaan untuk made an assessment of the Company is ability to
melanjutkan kelangsungan usahanya dan berkeyakinan continue as a going concern and is satisfied that the
bahwa Perusahaan memiliki sumber daya untuk Company has the resources to continue its business for
melanjutkan usahanya di masa mendatang. Selain itu, the foreseeable future. Furthermore, the management
manajemen tidak mengetahui adanya ketidakpastian is not aware of any material uncertainties that may
material yang signifikan terhadap kemampuan cause significant doubt to the Company abilities to
Perusahaan dan entitas anak untuk melanjutkan continue as a going concern. Therefore, the financial
usahanya. Oleh karena itu, laporan keuangan yang statements continue to be prepared on the going
disusun atas dasar usaha yang berkelanjutan. concern basis.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada akhir periode pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the reporting
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang date that have a significant risk of causing a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk adjustment to the carrying amounts of assets and
periode berikutnya, diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next financial period are disclosed
Perusahaan dan entitas anaknya mendasarkan asumsi below. The Company and its subsidiaries based its
dan estimasi pada parameter yang tersedia pada saat assumptions and estimates on parameters available
laporan keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan when the consolidated financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin prepared. Existing circumstances and assumptions about
berubah akibat perubahan pasar atau situasi diluar future developments, may change due to market
kendali Perusahaan dan entitas anaknya. Perubahan changes or circumstances arising beyond the control of
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat the Company and its subsidiaries. Such changes are
terjadinya. reflected in the assumptions as they occur.
Revaluasi aset tetap The revaluation of fixed assets
Revaluasi aset tetap Perusahaan dan entitas anak The Company and its subsidiaries’ fixed assets
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh revaluation depends on its selection of certain
penilai independen dalam menghitung jumlah-jumlah assumptions used by the independent appraisal in
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain: tingkat calculating such amounts. Those assumptions include
diskonto, nilai tukar, tingkat inflasi dan tingkat kenaikan among others, discount rate, exchange rate, inflation
pendapatan dan biaya. Perusahaan dan entitas anaknya rate and revenue and cost increase rate. The Company
berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan and its subsidiaries believe that their assumptions are
sesuai, perbedaan signifikan dalam asumsi yang reasonable and appropriate and significant differences
ditetapkan Perusahaan dan entitas anaknya dapat in the Company and its subsidiaries’ assumptions may
mempengaruhi secara material nilai aset tetap yang materially affect the valuation of their fixed assets.
direvaluasi. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Further details are disclosed in Note 13.
Catatan 13.

Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Liabilitas imbalan pasca-kerja Post-employment benefits liability
Penentuan kewajiban dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Company and its subsidiaries’
imbalan kerja Perusahaan dan entitas anaknya cost for pension and employee benefits liability is
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh dependent on its selection of certain assumptions used
aktuaris independen dalam menghitung jumlah-jumlah by the independent actuaries in calculating such
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat amounts. Those assumptions include, among others,
diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat discount rates, future annual salary increase, annual
pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, employee turnover rate, disability rate, retirement age
umur pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang and mortality rate. Actual results that differ from the
berbeda dari asumsi yang ditetapkan Perusahaan dan Company and its subsidiaries’s assumptions are treated
entitas anaknya diperlakukan sesuai dengan kebijakan in accordance with the policies as mentioned in Note
yang dijelaskan pada Catatan 2w. Sementara 2w. While the Company and its subsidiaries believes
Perusahaan dan entitas anaknya berkeyakinan bahwa that its assumptions are reasonable and appropriate,
asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan significant differences in the Company and its
signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan subsidiaries’s actual experiences or significant changes
dalam asumsi yang ditetapkan Perusahaan dan entitas in the Company and its subsidiaries’s assumptions may
anaknya dapat mempengaruhi secara material liabilitas materially affect its estimated liabilities for pension
diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja dan beban and employee benefits and net employee benefits
imbalan kerja neto. Nilai tercatat atas estimasi liabilitas expense. The carrying amounts of the Company and its
imbalan kerja Perusahaan dan entitas anaknya pada subsidiaries estimated employee benefits liability at
tanggal-tanggal pelaporan telah diungkapkan dalam reporting dates are disclosed in Note 24.
Catatan 24.
Nilai tercatat atas estimasi liabilitas pasca-kerja The carrying amounts of the Company and its
Perusahaan dan entitas anaknya pada tanggal subsidiaries’ estimated liabilities for employment
30 Juni 2018 dan 31 Desember 2017 diungkapkan dalam benefits as of 30 June 2019 and 31 December 2018 are
Catatan 24. disclosed in Note 24.
Pajak penghasilan Income tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya tidak pasti sepanjang kegiatan usaha tax determination is uncertain during the ordinary
normal. Perusahaan dan entitas anaknya mengakui course of business. The Company and its subsidiaries
liabilitas atas pajak penghasilan badan berdasarkan recognize liabilities for expected corporate income tax
estimasi penghasilan kena pajak badan. issues based on estimates of corporate taxable income.
Penyusutan aset tetap dan perlengkapan operasional Depreciation of fixed assets and hotel operating
hotel equipment
Biaya perolehan aset tetap dan perlengkapan The costs of fixed assets and hotel operating equipment
operasional hotel disusutkan dengan menggunakan are depreciated on a straight-line method over their
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa manfaat estimated useful lives. Management properly estimates
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa manfaat the useful lives of these fixed assets and hotel
ekonomis aset tetap dan perlengkapan operasional hotel operating equipment ranging from 4 (four) to 20
masing-masing antara 4 (empat) sampai dengan 20 (dua (twenty) years and 2 (two) years to 4 (four) years,
puluh) tahun dan antara 2 (dua) tahun sampai dengan 4 respectively. These are common life expectancies
(empat) tahun. Ini adalah umur yang secara umum applied in the industries where the Company and its
diharapkan dalam industri dimana Perusahaan dan subsidiaries conduct their businesses. Changes in the
entitas anaknya menjalankan bisnisnya. Perubahan expected level of usage and technological development
tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi dapat could impact the economic useful lives and the residual
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa values of these assets, and therefore future
aset, dan karenanya biaya penyusutan masa depan depreciation charges could be revised.
mungkin direvisi.

Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Cadangan kerugian penurunan nilai atas aset keuangan Allowance for impairment losses of financial assets
Evaluasi atas cadangan kerugian penurunan nilai aset Allowance for impairment losses of financial assets
keuangan yang dicatat pada biaya perolehan carried at amortized cost are evaluated as explained on
diamortisasi dijelaskan pada Catatan 2e.vi. Note 2e.vi.
Nilai tercatat atas estimasi cadangan kerugian The carrying amounts of the Company and its
penurunan nilai aset keuangan Perusahaan dan entitas subsidiaries estimated allowance for impairment losses
anaknya pada tanggal 31 December 2018 dan 2017 of financial assets as of 31 December 2018 and 2017 are
diungkapkan dalam Catatan 7. disclosed in Notes 7.
Perusahaan dan entitas anaknya mengevaluasi akun The Company and its subsidiaries evaluate specific
tertentu jika terdapat informasi bahwa pelanggan yang accounts where it has information that certain
bersangkutan tidak dapat memenuhi kewajiban customers are unable to meet their financial
keuangannya. Dalam hal tersebut, Perusahaan dan obligations. In these cases, the Company and its
entitas anaknya mempertimbangkan, berdasarkan fakta subsidiaries uses judgment, based on the best available
dan situasi yang tersedia, termasuk namun tidak facts and circumstances, including but limited to, the
terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan length of its relationship with the customer and the
pelanggan dan status kredit dari pelanggan berdasarkan customer’s current credit status based on third party
catatan kredit dari pihak ketiga dan faktor pasar yang credit reports and known market factors, to record
telah diketahui, untuk mencatat provisi yang spesifik specific provisions for customers against amounts due to
atas jumlah piutang pelanggan guna mengurangi jumlah reduce its receivable amounts that the Company and its
piutang yang diharapkan dapat diterima oleh Perusahaan subsidiaries expects to collect. These specific provisions
dan entitas anaknya. Provisi yang spesifik ini dievaluasi are revaluated and adjusted as additional information
kembali dan disesuaikan jika tambahan informasi yang received affects the amounts of allowance for
diterima mempengaruhi jumlah cadangan kerugian impairment losses.
penurunan nilai.
Penurunan nilai aset non-keuangan Impairment of non-financial assets
Perusahaan dan entitas anak mengevaluasi penurunan The Company and its subsidiaries assess impairment of
nilai aset apabila terdapat kejadian atau perubahan assets whenever events or changes in circumstances
keadaan yang mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset that would indicates that the carrying amount of an
tidak dapat dipulihkan kembali. Faktor-faktor penting asset may not be recoverable. The factors that the
yang dapat menyebabkan penelaahan penurunan nilai Bank considers important which could trigger an
adalah sebagai berikut: impairment review include the following:
a) Performa yang tidak tercapai secara signifikan a) significant underperformance relative to expected
terhadap ekspektasi historis atau proyeksi hasil historical or projected future operating results;
operasi di masa yang akan datang; b) significant changes in the manner of use of the
b) perubahan yang signifikan dalam cara penggunaan acquired assets or the strategy for overall business;
aset atau strategi bisnis secara keseluruhan; dan and
c) industri atau tren ekonomi yang secara signifikan c) significant negative industry or economic trends.
bernilai negatif.
Perusahaan dan entitas anak mengakui kerugian The Company and its subsidiaries recognize an
penurunan nilai apabila nilai tercatat aset melebihi nilai impairment loss whenever the carrying amount of an
yang dapat dipulihkan. Jumlah terpulihkan adalah nilai asset exceeds its recoverable amount. The recoverable
yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurang biaya untuk amount is the higher of an asset’s (or cash-generating
menjual dengan nilai pakai aset (atau unit penghasil unit’s) fair value less costs to sell and its value in use.
kas). Jumlah terpulihkan diestimasi untuk aset individual Recoverable amounts are estimated for individual assets
atau, jika tidak memungkinkan, untuk unit penghasil kas or, if it is not possible, for the cash-generating unit to
yang mana aset tersebut merupakan bagian daripada which the asset belongs.
unit tersebut.
4. KAS DAN BANK 4. CASH AND BANKS
Kas dan bank terdiri dari: Cash and banks consist of:
2019 2018
Kas Cash
Rupiah 1.272.239.453 938.722.820 Rupiah
Valuta Asing Foreign Currencies
Dolar AS- US Dollar-
USD 119 pada tahun 2019 USD 119 in 2019
dan tahun 2018 1.682.779 1.723.239 and in 2018
Dolar Singapura- Singapore Dollar-
SGD 113 pada tahun 2018 - 1.198.666 SGD 113 in 2018
Jumlah kas 1.273.922.232 941.644.725 Jumlah kas
Bank Banks
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Central Asia Tbk 3.677.543.180 4.738.692.005 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.674.269.686 4.701.423.915 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk 1.420.159.788 418.723.157 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 1.374.429.232 1.441.398.408 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 166.384.911 218.367.497 Internasional Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 70.047.438 56.305.656 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 52.477.959 263.345.778 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 47.545.698 350.903.715 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 45.458.191 50.428.191 PT Bank SinarmasTbk
PT Bank Panin Syariah 8.352.182 8.569.512 PT Bank Panin Syariah
PT Bank Panin 4.828.956 162.661.111 PT Bank Panin
PT Bank CIMB Niaga Syariah 128.044 619.886 PT Bank CIMB Niaga Syariah
PT Bank QNB Indonesia Tbk - 5.125.100.000 PT Bank QNB Indonesia Tbk
Jumlah rekening rupiah 9.541.625.265 17.536.538.831 Total rupiah accounts

PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
USD 167.451
pada tahun 2019 USD 167,451 in 2019
dan USD 70.336 and USD 70,336
pada tahun 2018 2.367.925.744 1.018.541.550 in 2018
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
USD 26.982 pada tahun 2019 USD 26,982 in 2019
pada tahun 2018 381.559.394 327.004.005 in 2018
Dolar SGD- SGD Dollar-
SGD 624 pada tahun 2019 SGD 624 in 2019
SGD 688 pada tahun 2018 6.520.371 7.291.238 and SGD 688 in 2018
4. KAS DAN BANK (Lanjutan) 4. CASH AND BANKS (Continued)

2019 2018
Bank Banks
Valuta Asing (Lanjutan) Foreign Currencies (Continued)
Internasional Tbk Internasional Tbk
pada tahun 2018 210.884.309 74.326.050 in 2018
PT Bank Negara PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk Indonesia (Persero) Tbk
dan USD 10.482 pada and USD 10,482
tahun 2018 151.197.796 151.787.380 in 2018
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
USD 3.065 pada tahun 2019 USD 3.065 in 2019
pada tahun 2018 43.337.369 66.980.561 in 2018
PT Bank Sinarmas Tbk PT Bank Sinarmas Tbk
USD 8 pada tahun 2019 USD 8 in 2019
dan USD 97 and USD 97
pada tahun 2018 108.733 1.404.657 in 2018
Jumlah rekening valuta asing 3.161.533.716 1.647.335.441 Total foreign currency accounts
Jumlah kas dan bank 13.977.081.213 20.125.518.997 Total cash and banks
Rekening di bank memiliki tingkat bunga mengambang Accounts in banks earn interest at floating rates based
sesuai dengan tingkat penawaran pada masing-masing on the offering rates from each bank.
bank.
Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018 kas As of 30 June 2019 and 31 December 2018, cash and
dan bank tidak dijaminkan kepada pihak manapun. Pada banks are not pledged to any party. As of 30 June 2019
tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018 Perusahaan and 31 December 2018, the Company and its
dan entitas anaknya tidak memiliki deposito berjangka subsidiaries have no time deposits with maturities of
yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang three months or less from the date of placement and
sejak tanggal penempatannya dan yang tidak dijaminkan not pledged as collateral to loans as well as not
serta tidak dibatasi penggunaannya. restricted as to use.
5. INVESTASI JANGKA PENDEK 5. SHORT-TERM INVESTMENTS
2019 2018
Deposito berjangka - pihak ketiga Time deposits - third parties

Rupiah Rupiah
PT Bank Victoria International Tbk 38.940.000.000 38.940.000.000 PT Bank Victoria International Tbk
Tingkat bunga investasi jangka pendek per 30 Juni 2019 The annual interest rate of short-term investments as
dan 31 Desember 2018 adalah sebagai berikut: of 30 June 2019 and 31 December 2018 and 2017 are as
follows:
2019 2018
Rupiah 7% - 8% 7% - 8% Rupiah
Investasi jangka pendek ini tidak dijaminkan untuk These short-term investments are not pledged as
utang. collateral for loan.
6. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 6. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usaha normal, Perusahaan dan entitas In the normal course of the business, the Company
anaknya melakukan transaksi dengan pihak berelasi and its subsidiaries have transactions with related
yang dilakukan dengan syarat yang disepakati oleh parties, which are made on terms as agreed by the
para pihak. Entitas dianggap sebagai pihak berelasi parties. Entities are considered related parties of the
dari Perusahaan dan entitas anaknya berkaitan dengan Company and its subsidiaries in view of their common
kesamaan pemilik dan manajemen. ownership and management.
Ringkasan pihak-pihak berelasi, sifat hubungan dan Summary of related parties, nature of the
jenis transaksinya adalah sebagai berikut: relationship and types of transactions are as follows:
Perusahaan/Perorangan Sifat Hubungan Berelasi/ Sifat Transaksi/Nature of Transactions

Company/Individuals Nature of Relationship
Archipelago Resorts and Hotel Pemegang saham/ Shareholder Piutang pemegang saham, penjamin utang
Limited (ARHL) bank /Due from shareholders,
guarantor of the bank loan
PT Asia Leisure Network (ALN) Pemegang saham pendiri/ Founder Piutang pemegang saham / Due from
shareholder shareholders
PT Gilang Citra Perdana Di bawah kendali yang sama/ Under same Piutang/utang pihak berelasi/ Due
control from/to related parties
PT Kharisma Jawara Abadi (KJA) Entitas asosiasi/Associate entity Piutang/utang pihak berelasi dan uang
muka penyertaan saham/ Due
from/to related purchase of
investment
PT Laksana Agung Semesta Di bawah kendali yang sama/ Under same Piutang/utang pihak berelasi dan uang
control muka penyertaan saham/ Due
from/to related parties and advance
for purchase of investment
PT Kharisma Anugerah Jawara Entitas anak dari KJA/ subsidiary of KJA Piutang pihak berelasi/ Due from related
Abadi parties
PT Mitra Banyuwangi Selaras Entitas asosiasi dari DMS/Associate entity Piutang pihak berelasi dan uang muka
of DMS penyertaan saham/Due from related
parties and advance for purchase of
investment
PT Culina Global Utama Entitas asosiasi/Associate entity Piutang pihak berelasi/ Due from related
parties
Dewan Komisaris dan Direksi/ Manajemen kunci/Key management Imbalan kerja jangka pendek, piutang
Board of commissioners and usaha pihak berelasi, penjamin utang
Directors bank/ Short-term benefits, trade
receivables – related party,
guarantor of bank loan
PT Culina Global Abadi Entitas asosiasi/Associate entity Utang pihak berelasi/ Due to related
parties
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
Ringkasan saldo dengan pihak-pihak berelasi dan The summary of related parties balances and
persentase terhadap jumlah aset, liabilitas serta percentages of related parties balances to total
pendapatan dan beban konsolidasian atas saldo consolidated assets, liabilities, revenues and
dengan pihak-pihak berelasi per 30 Juni 2019 dan 31 expensesas of 30 June 2019 and 31 December 2018
Desember 2018 adalah sebagai berikut: are as follows:
2019 2018

Manajemen kunci 253.124.030 884.803.261 Key management
Persentase terhadap total Percentage to total
aset konsolidasian 0,01% 0,02% consolidated assets
Piutang lain-lain pihak berelasi Other receivables related parties

terdiri dari: consist of:
Piutang pemegang saham Due from shareholders

Entitas induk (Catatan 17 dan 20) Parent entity (Notes 17 and 20)
PT Asia Leisure Network 6.650.165.906 6.759.968.865 PT Asia Leisure Network
Archipelago Resort & Hotel Ltd. 4.977.003.928 4.977.003.928 Archipelago Resort & Hotel Ltd.
Sub jumlah 11.627.169.834 11.736.972.793 Sub total
Piutang pihak berelasi Due from related parties

PT Laksana Agung Semesta 17.553.967 - PT Laksana Agung Semesta
Sub jumlah 17.553.967 - Sub total
Jumlah 11.644.723.801 11.736.972.793 Total
Persentase terhadap Percentage to

total aset konsolidasian 0,28% 0,29% total consolidated assets
2019 2018
Uang muka penyertaan Advance for purchase of

Saham (Catatan 14) investment (Note 14)
PT Laksana Agung Semesta 33.500.000.000 33.500.000.000 PT Laksana Agung Semesta
PT Mitra Banyuwangi Selaras 27.528.737.952 25.921.129.952 PT Mitra Banyuwangi Selaras
Jumlah 61.028.737.952 59.421.129.952 Total
Persentase terhadap total aset Percentage to total consolidated

konsolidasian 1,47% 1,45% assets
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
Ringkasan saldo dengan pihak-pihak berelasi dan The summary of related parties balances and
persentase terhadap jumlah aset, liabilitas serta percentages of related parties balances to total
pendapatan dan beban konsolidasian atas saldo consolidated assets, liabilities, revenues and
dengan pihak-pihak berelasi per 30 Juni 2019 dan 31 expensesas of 30 June 2019 and 31 December 2018
Desember 2018 adalah sebagai berikut: (Lanjutan) are as follows: (Continued)
2019 2018
Utang pihak berelasi Due to related parties
Entitas asosiasi Associate entities

PT Mitra Banyuwangi Selaras 860.000 - PT Mitra Banyuwangi Selaras
Entitas dengan pengendalian
Entities under common control
bersama
PT Laksana Agung Semesta 86.825.153 191.586.989 PT Laksana Agung Semesta
Jumlah 87.685.153 191.586.989 Total

Persentase terhadap total Percentage to total consolidated
liabilitas konsolidasian 0,0046% 0,11% liabilities
Rincian utang pihak berelasi menurut jenis mata Details of due to related parties based on
uang pada 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018 currencies as of 30 June 2019 and 31 December
adalah sebagai berikut: 2018 are as follows:
2019 2018
Rupiah 87.685.153 191.586.989 Indonesian Rupiah
Jumlah 87.685.153 191.586.989 Total
Beban penjualan - Biaya jasa Grup Selling expenses - Group service fee
2019 2018
Entitas asosiasi Associate entity

Alila Hotels and Resorts Pte. Alila Hotels and Resorts
Ltd. (Catatan 23) - 1.243.226.000 Pte. Ltd. (Note 23)
Persentase terhadap total Percentage to total

beban penjualan 0% 7,45% consolidated selling expenses
Beban manajemen dan lisensi Management and license fees

2019 2018
Entitas asosiasi Associate entity

Alila Hotels and Resorts Pte.
Ltd. - 9.442.067.020 Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd.
Kompensasi manajemen kunci dan Komite Audit Compensation of key management personnel and
Audit Committee
2019 2018
Imbalan kerja jangka pendek Short-term benefits

Manajemen kunci 2.220.474.500 1.834.896.000 Key management personnel
Komite audit 24.000.000 24.000.000 Audit committee
Jumlah 2.244.474.500 1.858.896.000 Total

7. PIUTANG 7. ACCOUNTS RECEIVABLE

Piutang pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember Receivables as of 30 June 2019 and 31 December 2018
2018 terdiri dari: consist of:
2019 2018
Pihak berelasi (Catatan 6) Related parties (Note 6)
Rupiah Rupiah
Manajemen kunci 253.124.030 884.803.261 Key management
Pihak ketiga Third parties

Rupiah Rupiah
PT Citra Inti Sejati 38.222.750.000 38.222.750.000 PT Citra Inti Sejati
PT Rejeki Utama Lestari 33.420.000.000 33.420.000.000 PT Rejeki Utama Lestari
PT Citra Bumi Abadi 7.350.000.000 7.350.000.000 PT Citra Bumi Abadi
Kartu Kredit 6.777.253.393 17.454.696.986 Credit Card
Guest Ledger 3.229.488.763 2.415.773.187 Guest Ledger
The Cliff – A17 2.017.570.910 2.017.570.910 The Cliff – A17
The Cliff – A27 550.268.556 916.005.356 The Cliff – A27
Lainnya 7.060.171.565 2.382.814.588 Others
Valuta asing Foreign currency

Jason Travel Service Jason Travel Service
USD 220.502 pada tahun 2019 USD 220,502 in 2019 and
dan USD 48.791 pada tahun 2018 3.118.114.021 706.548.263 USD 48,791 in 2018
Kuoni Travel UK Kuoni Travel UK
dan USD 27.969 pada tahun 2018 979.785.237 402.872.390 USD 27,969 in 2018
Flight Centre Global Product Flight Centre Global Product
Trailfinders UK Trailfinders UK
Airtours International Airtours International
USD 35.432 pada tahun 2019 501.048.439 - USD 35,432 in 2019
Lainnya (kurang dari Rp500 juta) Others (less than Rp 500 million)
dan USD 394.858 pada tahun 2018 4.672.306.628 4.193.704.752 and USD 394,858 in 2018

7. PIUTANG (Lanjutan) 7. ACCOUNTS RECEIVABLE (Continued)
Piutang pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember Receivables as of 30 June 2019 and 31 December 2018
2018 terdiri dari: (Lanjutan) consist of: (Continued)
2019 2018
Jumlah piutang usaha Total trade receivables

pihak ketiga-bruto 109.131.227.705 110.355.499.009 third parties-gross
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 17.814.522.184) ( 17.814.522.184) Allowance for impairment losses
Piutang usaha pihak ketiga neto 91.316.705.521 92.540.976.825 Trade receivables third parties net
Jumlah piutang usaha neto 91.569.829.551 93.425.780.086 Trade receivables net
Piutang lain-lain Other receivables

Rupiah Rupiah
PT Horison Kharisma 71.785.222.900 72.783.630.000 PT Horison Kharisma
Sukses (Catatan 12) Sukses (Note 12)
PT Laras Nusa Persada 21.795.200.883 26.226.600.883 PT Laras Nusa Persada
PT Anugerah Luhur Sejati (ALS) 3.167.154.305 984.541.025 PT Anugerah Luhur Sejati (ALS)
PT Permata Daya Cahaya Abadi 2.958.590.909 2.958.590.909 PT Permata Daya Cahaya Abadi
PT Grage Griya Permai Estate 2.741.718.088 2.738.000.000 PT Grage Griya Permai Estate
Alila Seminyak 1.522.049.045 1.107.774.325 Alila Seminyak
PT Nusapacific Island Investment 618.664.551 3.000.000 PT Nusapacific Island Investment
PT Cipta Abdi Rejeki 149.907.100 4.628.000.000 PT Cipta Abdi Rezeki
Lainnya (kurang dari Rp500 juta) 11.488.471.571 12.634.228.277 Others (less than Rp 500 million)

Alila Hotel and Resorts Pte. Ltd Alila Hotel and Resorts Pte. Ltd
USD 38.523 pada tahun 2019
dan USD 41.932 pada tahun USD 38,523 in 2019
2018 544.750.003 607.221.709 and USD41,932 in 2018
Lainnya (kurang dari Rp500 juta) Others (less than Rp 500 million)
USD 5.255 pada tahun 2019
dan USD 7.698 pada tahun USD 5,255 in 2019 and
2018 74.315.480 111.476.082 USD 7,698 in 2018
Sub jumlah 619.065.483 718.697.791 Sub total
Jumlah piutang lain-lain-bruto 116.846.044.835 124.783.063.210 Total others receivables-gross
Cadangan kerugian
penurunan nilai - - Allowance for impairment losses
Piutang lain-lain neto 116.846.044.835 124.783.063.210 Others receivables net
Piutang dari PT Horison Kharisma Sukses (HKS) The receivable from PT Horison Kharisma Sukses (HKS)
merupakan saldo dari hasil penjualan tanah oleh BNH, represents the balance of the proceeds from the sale of
entitas anak, kepada HKS. Pelunasan piutang ini telah land by BNH, a subsidiary, to HKS. The collection of this
diperpanjang beberapa kali dan yang terakhir pada receivable has been rolled over several times and the
tanggal 31 Desember 2019. latest is 31 December 2019.
Pada tanggal 7 Oktober 2016, Perusahaan dan ALS On 7 October 2016, the Company and ALS agreed to
sepakat untuk membatalkan rencana pembelian saham, annul the investment in shares agreement, therefore,
sehingga uang muka yang telah dibayarkan oleh all advance paid by the Company amounting to
Perusahaan sebesar Rp105.910.000.000 akan Rp105,910,000,000 will be fully returned in June 2017,
dikembalikan seluruhnya pada Juni 2017, sehingga therefore the amount was reclassified to other
jumlah tersebut direklasifikasi ke piutang lain-lain pada receivables on 31 December 2016.
31 Desember 2016.
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Minutes of the Annual General Meeting of
ALS pada tanggal 22 Mei 2017, Para Pemegang Saham Shareholders of ALS which was held on 22 May 2017, the
ALS telah menyetujui penjadwalan kembali pembayaran shareholders approved the rescheduling of the
atas pengembalian pembatalan uang muka tersebut repayment of cancelled advance to the Company not
kepada Perusahaan selambat-lambatnya pada later than 30 November 2017, and if ALS did not repay
30 November 2017, dan apabila ALS tidak the advance until 30 November 2017, then ALS shall be
mengembalikan uang muka tersebut sampai dengan required to pay a fine of 0.019% per day of delay until
tanggal 30 November 2017, maka ALS diwajibkan untuk the advance has been repaid to the Company.
membayar denda sebesar 0,019% per hari keterlambatan
sampai dengan uang muka dibayarkan kembali kepada
Perusahaan.
Pada tanggal 10 November 2017 berdasarkan Rapat On 10 November 2017, based on Extraordinary General
Umum Pemegang Saham Luar Biasa ALS, para pemegang Meeting of Shareholders of ALS, the shareholders
saham menyetujui perpanjangan jangka waktu approved to extend the terms of repayment of advance
pembayaran pengembalian uang muka kepada to the Company not later than November 2018 with
Perusahaan selambat-lambatnya pada November 2018 interest bearing of 9.5%, and if ALS did not repay the
dengan bunga sebesar 9,5%, dan apabila ALS tidak advance until 30 November 2018, then ALS shall be
mengembalikan uang muka tersebut sampai dengan required to pay a fine of 0,019% per day of delay until
tanggal 30 November 2018, maka ALS diwajibkan untuk the advance has been repaid to the Company.
membayar denda sebesar 0,019% per hari keterlambatan
sampai dengan uang muka dibayarkan kembali kepada
Perusahaan.
Berdasarkan berita acara Rapat Umum Pemegang Saham Based on the minutes of the Extraordinary General
Luar Biasa ALS yang dihadiri oleh Perusahaan yang Shareholders’ meeting of ALS which was attended by
diadakan pada tanggal 31 Maret 2018, pemegang saham the Company held on 31 March 2018, the shareholders
ALS dan Perusahaan menyetujui untuk melanjutkan of ALS and the Company agreed to continue the
transaksi atas pembayaran uang muka saham sebesar transaction on the payment of advances for stock
Rp115.971.450.000 dan jika realisasi melebihi tanggal subscription totalling Rp115,971,450,000 and if the
31 Desember 2018, maka ALS diwajibkan untuk realization exceeded 31 December 2018, ALS is liable to
membayar denda sebesar 0,019% per hari keterlambatan pay penalty of 0.019% per day of delay until the
sampai uang muka dibayarkan kepada Perusahaan. Pada advances have been paid to the Company. As of
tanggal 27 Desember 2018, rencana pengambilalihan December 27, 2018, this planned take over of shares
saham ini diperpanjang lebih lanjut pada tanggal atau has been further extended on or before 31 December
sebelum 31 Desember 2019. Oleh karena itu, Perusahaan 2019. Because of this, the Company has reclassified the
mereklasifikasikan piutang lain-lain dari ALS ke dalam other receivable from ALS to Advances for stock
uang muka pemesanan saham pada tanggal 31 Desember subscription as of 31 December 2018 as disclosed in
2018 seperti diungkapkan dalam Catatan 14. Note 14.
Berdasarkan perjanjian hutang piutang tanggal Pursuant to the Loan Agreement on 22 November 2014
22 November 2014 yang telah beberapa kali diubah which have been amended several times, with the
terakhir pada tanggal 20 November 2018, latest on 20 November 2018, a subsidiary, PT Dialog
entitas anak, PT Dialog Mitra Sukses (DMS) Mitra Sukses (DMS) has provided loan facility to
memberikan pinjaman dana kepada PT Laras Nusa PT Laras Nusa Persada (LNP) amounting to
Persada (LNP) sebanyak-banyaknya sebesar Rp30,000,000,000. The loan facility will be used for
Rp30.000.000.000. Pinjaman tersebut akan digunakan working capital of LNP. On 20 November 2018, this
untuk keperluan modal kerja LNP. Pada tanggal 20 loans facility was extended at the latest to
November 2018, pinjaman ini diperpanjang menjadi 20 November 2019 with interest bearing of 11.5%.
jatuh tempo paling lambat tanggal 20 November 2019
dengan bunga sebesar 11,5%.
Pada tanggal 22 Januari 2016, PT Dialog Grage Cirebon On 22 January 2016, PT Dialog Grage Cirebon
(entitas anak DMS) memberikan pinjaman kepada (a subsidiary of DMS) provides loan to PT Permata
PT Permata Daya Cahaya Abadi (PDCA) sebanyak- Daya Cahaya Abadi (PDCA) amounting to
banyaknya sebesar Rp11.000.000.000. Pinjaman Rp11,000,000,000. The loan facility will be used for
tersebut akan digunakan untuk keperluan modal kerja working capital of PDCA. On 29 December 2017, this
PDCA. Pada tanggal 29 Desember 2017, pinjaman ini loans facility was extended at the latest to
diperpanjang menjadi jatuh tempo paling lambat 31 December 2018 with interest of 11.5%.
tanggal 31 Desember 2018 dengan bunga sebesar 11,5%.
Pada tanggal 15 Desember 2016, PT Bukit Nusa Harapan On 15 December 2016, PT Bukit Nusa Harapan (BNH),
(BNH), entitas anak, melakukan pembelian seluruh a subsidiary, agreed to purchase all shares of
saham para pemegang saham PT Cipta Abdi Rejeki PT Cipta Abadi Rejeki’s (CAR) shareholder, a third
(CAR), pihak ketiga, dan melakukan pembelian saham party, and agreed to purchase new shares issued by
baru yang akan dikeluarkan oleh CAR sebesar CAR amounting to Rp17,800,000,000. The take over
Rp17.800.000.000. Pengambilalihan harus direalisasikan must be realized at the latest on 15 December 2017.
selambat-lambatnya tanggal 15 Desember 2017.
Pada tanggal 20 Oktober 2017, BNH dan CAR sepakat On 20 October 2017, BNH and CAR agreed to annul
untuk membatalkan rencana pembelian saham, sehingga the investment in shares agreement, therefore, all
uang muka yang telah dibayarkan oleh BNH akan advance paid by BNH will be fully returned in
dikembalikan seluruhnya pada bulan September 2018 September 2018 with interest bearing of 9.5%. The
dengan bunga sebesar 9,5%. Sisa uang muka penyertaan remaining balance of advance for purchase of
saham yang belum dikembalikan, direklasifikasi ke investment, that has not been repaid, was
piutang lain-lain pada 31 Desember 2017. reclassified to other receivable as of 31 December
2017.
Pada tanggal 31 Juli 2018, BNH dan CAR sepakat untuk On 31 July 2018, BNH and CAR agreed to extend
memperpanjang pengembalian uang muka paling lambat repayment period at the latest on September 2019
September 2019 dan dengan bunga sebesar 6% sejak Juli and with interest bearing of 6% starting from July
2018. 2018.
Piutang usaha berdasarkan umur pada 30 Juni 2019 Trade receivables based on aging as of 30 June 2019
dan 31 Desember 2018 adalah sebagai berikut: and 31 December 2018 are as follows:
2019 2018
Lancar Current
0-30 hari 20.562.504.248 26.028.326.333 0-30 days

Lewat jatuh tempo Overdue
31-60 hari 3.946.530.664 762.049.382 31-60 days
61-90 hari 1.854.774.572 1.040.709.170 61-90 days
Lebih dari 90 hari 83.020.542.251 83.409.217.385 More than 90 days
Jumlah 109.384.351.735 111.240.302.270 Total

Cadangan kerugian penurunan nilai ( 17.814.522.184) ( 17.814.522.184) Allowance for impairment losses
Piutang usaha - bersih 91.569.829.551 93.425.780.086 Account receivale - net

Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai disajikan Movements in allowance for impairment losses are
sebagai berikut: presented as follows:
2019 2018
Saldo awal 17.814.522.184 15.731.642.916 Beginning balance

Penyisihan tahun Provision during
berjalan (Catatan 23b) - 3.814.810.100 the year (Note 23b)
Penghapusan piutang - ( 1.731.930.832) Written-off receivables
Saldo akhir 17.814.522.184 17.814.522.184 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa jumlah cadangan Management believes that the balance of allowance
kerugian penurunan nilai cukup untuk menutup for impairment losses is adequate to cover possible
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang losses from the non-collections of receivables.
tersebut.
Tidak terdapat piutang yang dijaminkan. There are no accounts receivable pledged as
collateral.
8. PIUTANG BELI EFEK DENGAN JANJI DIJUAL KEMBALI 8. REVERSE REPO RECEIVABLES
2019 2018
Mahakarya Investments Ltd. 59.000.000.000 59.000.000.000 Mahakarya Investments Ltd.

Piutang bunga Interest receivable
Mahakarya Investments Ltd. 15.696.458.330 13.471.666.660 Mahakarya Investments Ltd.
Jumlah 74.696.458.330 72.471.666.660 Total
Pada bulan Agustus 2013, PT Bukit Lagoi Villa (BLV), In August 2013, PT Bukit Lagoi Villa (BLV), a
Entitas Anak, menandatangani Perjanjian Penjualan subsidiary, has entered into a Sales and Repurhase
dan Pembelian Kembali Saham - Transaksi Repo Agreement - Repo Transaction with Mahakarya. At
dengan Mahakarya. Pada tanggal penjualan, the selling date, Mahakarya transferred the Repo
Mahakarya menyerahkan saham-saham Repo (saham shares (collateral shares) to BLV with selling price
jaminan) kepada BLV dengan nilai penjualan sebesar amounting to Rp59,000,000,000. While, at the
Rp59.000.000.000. Sedangkan, pada tanggal repurchase date, Mahakarya is required to
pembelian kembali, Mahakarya wajib membeli repurchase the Repo shares from BLV, at the
kembali saham-saham Repo dari BLV, dengan nilai repurchase price. This Repo Transaction was
pembelian kembali. Transaksi Repo ini dilakukan executed with composition of repo value to
dengan komposisi nilai repo dibanding jaminan collateral of 200%, Top Up ratio of 150% and Force
sebesar 200%, rasio Top Up 150% dan rasio Force Sell Sell ratio of 125%. This agreement will be expired
125%. Perjanjian penempatan dana ini akan berakhir and renewed on a monthly basis.
dan diperbaharui setiap bulannya.
Pada bulan Desember 2014, Mahakarya menyerahkan In December 2014, Mahakarya transferred additional
tambahan saham Repo kepada BLV dengan nilai Repo shares to BLV with selling price amounting to
penjualan sebesar Rp1.825.000.000, sehingga nilai Rp1,825,000,000, thus BLV’s Repo shares become
saham Repo BLV menjadi sebesar Rp60.825.000.000. Rp60,825,000,000.
8. PIUTANG BELI EFEK DENGAN JANJI DIJUAL KEMBALI 8. REVERSE REPO RECEIVABLES (Continued)
(Lanjutan)
Pada bulan Maret 2015, Mahakarya menyerahkan In March 2015, Mahakarya transferred additional
tambahan saham Repo kepada BLV dengan nilai Repo shares to BLV with selling price amounting to
penjualan sebesar Rp8.980.000.000, sehingga Rp8,980,000,000, thus BLV’s Repo shares become
nilai saham Repo BLV menjadi sebesar Rp69,805,000,000, as of 31 December 2018 and 2017.
Rp69.805.000.000 pada tanggal 31 Desember 2018
dan 2017.
Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018, As of 30 June 2019 and 31 December 2018, BLV
BLV mencatat pendapatan bunga yang belum recorded the unamortized interest on this Repo
direalisasi atas Transaksi Repo masing-masing Transactions amounting to Rp15,696,458,330 and
sebesar Rp15.696.458.330 dan Rp13.471.666.660. Rp13,471,666,660, respectively.
Tidak terdapat piutang beli efek dengan janji dijual There are no reverse repo receivables pledged as
kembali yang dijaminkan. collateral.
9. PERSEDIAAN 9. INVENTORIES
Akun persediaan terdiri dari: Inventories account consists of:
2019 2018
Makanan dan minuman 9.934.124.472 8.878.718.026 Food and beverage

Perlengkapan operasional 562.603.847 2.234.971.254 Operating supplies
Lainnya 175.253.713 1.204.227.680 Others
Jumlah 10.671.982.032 12.317.916.960 Total
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi fisik Based on the review of the condition of inventories
persediaan pada akhir periode, manajemen at the end of the period, management is of the
berkeyakinan bahwa persediaan telah mencerminkan opinion that inventories reflect their net realizable
nilai realisasi netonya dan tidak ada persediaan yang value and there are no obsolete inventories,
dalam keadaan usang, sehingga tidak perlu dilakukan therefore no allowance for inventory obsolescence is
penyisihan atas persediaan tersebut pada tanggal 30 required as of 30 June 2019 and 31 December 2018.
Juni 2019 dan 31 Desember 2018.
Tidak terdapat persediaan yang dijaminkan. There are no inventories pledged as collateral.
Persediaan dan aset tetap, kecuali tanah (Catatan 13) Inventory and fixed assets, except land (Note 13) are
diasuransikan untuk menutupi kemungkinan kerugian being insured to cover possible losses against losses
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan bencana from fire, destruction and natural disasters to PT
alam kepada PT Asuransi Umum BCA, pihak ketiga, Asuransi Umum BCA, third party, with the insurance
dengan nilai pertanggungan asuransi sebesar coverage of Rp699,686,477,500 and US$8,896,164 as
Rp699.686.477.500 dan US$8.896.164 pada tanggal of 30 June 2019 and Rp699,385,490,000 and
30 Juni 2019 dan Rp699.385.490.000 dan US$8,896,164 as of 31 December 2018, respectively.
US$8.896.164 pada tanggal 31 Desember 2018.
Untuk PT Mandra Alila, persediaan dan aset tetap For PT Mandra Alila, Inventory and fixed assets are
diasuransikan kepada PT Asuransi Umum BCA, pihak being insured to PT Asuransi Umum BCA, a third
ketiga dengan nilai pertanggungan asuransi masing- party, with the insurance coverage of
masing sebesar Rp41.141.370.000 dan US$1.200.000 Rp41,141,370,000 and US$1,200,000 as of 30 June
pada tanggal 30 Juni 2019 dan Rp41.239.410.000 dan 2019 and Rp41,239,410,000 and US$1,200,000 as of 31
US$1.200.000 pada tanggal 31 Desember 2018. December 2018, respectively.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
asuransi tersebut telah memadai untuk menutupi adequate to cover possible losses arising from such
kerugian yang mungkin timbul dari risiko tersebut. risks.
10. PENYERTAAN SAHAM 10. INVESTMENTS IN SHARES OF STOCK
Investasi ini dicatat dengan menggunakan metode The investment is recorded under equity method
ekuitas dengan rincian sebagai berikut: with details as follows:
2019
Penyesuaian
Saldo awal / translasi/
Beginning Penambahan / Pengurangan / Translation Saldo akhir/
balance Additions Deductions adjustment Ending balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
PT Mitra Banyuwangi PT Mitra Banyuwangi

Selaras 6.880.000.000 - - - 6.880.000.000 Selaras
PT Culina Global PT Culina Global

Utama 7.707.000.000 - - - 7.707.000.000 Utama
PT Mutiara Berkah PT Mutiara Berkah

Sukses 4.080.000.000 - - - 4.080.000.000 Sukses
Sub Jumlah 18.667.000.000 - 18.667.000.000 Sub Total
Akumulasi bagian laba Accumulated share in

(rugi) profit (loss)

Selaras ( 2.477.279.394)( 2.632.163.640) - - ( 5.109.443.034) Selaras

Utama ( 2.480.658.782) 78.979.705 - - ( 2.401.679.077) Utama

Sukses ( 3.030.794 )( ( 13.885.416) - - ( 16.916.210) Sukses
Sub Jumlah ( 4.960.968.970 )( 2.567.069.382) - - ( 7.528.038.321) Sub Total
Jumlah 13.706.031.030 11.138.961.679 Total

10. PENYERTAAN SAHAM (Lanjutan) 10. INVESTMENTS IN SHARES OF STOCK (Continued)

Investasi ini dicatat dengan menggunakan metode The investment is recorded under equity method
ekuitas dengan rincian sebagai berikut: (Lanjutan) with details as follows: (Continued)
2018
Penyesuaian
Saldo awal / translasi/
Beginning Penambahan / Pengurangan / Translation Saldo akhir/
balance Additions Deductions adjustment Ending balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Alila Hotels and Alila Hotels and

Resorts Ltd.*) 13.571.119.374 - ( 14.573.657.013 ) 1.002.537.639 - Resorts Ltd.*)

Selaras 6.880.000.000 - - - 6.880.000.000 Selaras
PT Kharisma Jawara PT Kharisma Jawara

Abadi **) 5.372.365.226 - ( 5.372.365.226 ) - - Abadi**)

Utama 7.707.000.000 - - - 7.707.000.000 Utama

Sukses - 4.080.000.000 - - 4.080.000.000 Sukses
Sub Jumlah 33.530.484.600 4.080.000.000 ( 19.946.022.239 ) 1.002.537.639 18.667.000.000 Sub Total
Akumulasi bagian laba Accumulated share in

(rugi) profit (loss)
Alila Hotels and Alila Hotels and

Resorts Ltd.*) 1.782.757.793 ( 9.403.669.475) 7.620.911.682 - - Resorts Ltd.*)

Selaras ( 379.808.125)( 2.097.471.269) - - ( 2.477.279.394) Selaras
PT Kharisma Jawara PT Kharisma Jawara

Abadi **) ( 2.017.873.147)( 5.587.309.676) 7.605.182.823 - - Abadi**)

Utama ( 2.438.947.882)( 41.710.900) - - ( 2.480.658.782) Utama

Sukses - ( 3.030.794) - - ( 3.030.794) Sukses
Sub Jumlah ( 3.053.871.361 )( 17.133.192.114) 15.226.094.505 - ( 4.960.968.970) Sub Total
Jumlah 30.476.613.239 13.706.031.030 Total
*) Biaya perolehan Alila Hotels and Resorts Ltd. termasuk *) Acquisition cost of Alila Hotels and Resorts Ltd. included
akumulasi penyesuaian translasi. accumulated translation adjustments.
**) Pengurangan biaya perolehan KJA karena dikonsolidasi **) Deduction of acquisition cost on KJA because it has been
mulai tahun 2018. consolidated starting 2018.
Pada tanggal 5 Oktober 2018, Perusahaan menjual On 5 October 2018, the Company sold its
kepemilikan sahamnya di Alila Hotel and Resorts Ltd. shareholdings in Alila Hotel and Resorts Ltd. to Two
kepada Two Roads Asia LLC (Catatan 26) Roads Asia LLC (Note 26)
10. PENYERTAAN SAHAM (Lanjutan) 10. INVESTMENTS IN SHARES OF STOCK (Continued)
Bagian atas pendapatan dan laba (rugi)

Bagian atas laporan posisi keuangan Entitas Asosiasi/ Entitas Asosiasi/ Share in the Associates’
Share in the Associates’ statement of financial position revenues and profit (loss)
Total Aset / Total Liabilitas / Ekuitas / Pendapatan neto/ Laba (rugi) /
Total Assets Total Liablities Equity Net revenues Profit (loss)
PT Mitra Banyuwangi Selaras

Tahun 2019/Year 2019 58.159.642.734 30.010.142.518 28.149.500.216 3.329.239.741 ( 2.632.163.640)
Tahun 2018/Year 2018 61.460.358.734 34.601.468.575 26.858.855.759 2.150.524.510 ( 2.097.471.269)
PT Culina Global Utama

Tahun 2019/Year 2019 1.475.131.200 948.445.165 526.686.035 1.599.036.180 78.979.705
Tahun 2018/Year 2018 1.556.925.316 1.139.184.093 447.705.223 3.162.087.359 ( 41.710.900)
PT Mutiara Berkah Sukses

Tahun 2019/Year 2019 4.059.745.517 - 4.059.745.517 - ( 13.885.416)
Tahun 2018/Year 2018 4.076.950.716 3.319.784 4.073.630.932 - ( 3.030.794)
Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018, As of 30 June 2019 and 31 December 2018, based on
berdasarkan pengujian yang dilakukan manajemen, impairment test performed by management, there is
tidak terdapat penurunan nilai atas penyertaan no impairment on investments in shares of stocks.
saham.
11. ASET REAL ESTAT 11. REAL ESTATE ASSETS
Aset real estat terdiri dari: Real estate assets consist of:
2019 2018
Tanah tersedia untuk dijual 147.358.140.369 47.809.431.675 Land available for sale
Tanah dan bangunan yang Land and building under
sedang dikembangkan 151.006.097.410 244.891.682.486 construction
Jumlah 298.364.237.779 292.701.114.161 Total
2019 2018
Saldo awal 292.701.114.161 268.529.618.640 Beginning balance

Penambahan 6.473.135.524 144.215.073.152 Addition
Pengurangan ( 810.011.906) ( 120.043.577.631) Deduction
Saldo akhir 298.364.237.779 292.701.114.161 Ending balance
Aset real estate merupakan tanah dan bangunan Real estate assets represent land and building
milik entitas anak PT Bukit Nusa Harapan (BNH) yang owned by subsidiary, PT Bukit Nusa Harapan (BNH)
terletak di Bali yang bersertifikat Hak Guna in Bali which have the Land Rights Certificate
Bangunan (SHGB). (SHGB).
SHGB tersebut atas nama entitas anak (BNH). Masa Those certificates are under the name of the
hak guna bangunan untuk SHGB akan berakhir pada subsidiary (BNH). The land rights for SHGB will
tahun 2024 dan dapat diperbaharui. expire in 2024 and can be renewed.
Aset real estat digunakan sebagai jaminan atas utang Real estate assets are pledged as collateral for long-
bank jangka panjang (Catatan 19). term bank loans (Note 19).
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat aset Management believes that the carrying values of
real estat tidak melebihi nilai realisasi neto aset real estate assets do not exceed the net realizable
pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018. value of the assets as of 30 June 2019 and 31
December 2018.
11. ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 11. REAL ESTATE ASSETS (Continued)
Termasuk di dalam penambahan aset real estat Addition in real estate assets included the
terdapat pembatalan perjanjian antara BNH, entitas cancellation agreement between BNH, a subsidiary,
anak, dengan pelanggan untuk penjualan The Cliff - and its customer, for sale of The Cliff - A1 on
A1 pada tanggal 20 September 2017, senilai 20 September 2017, amounting to Rp3,314,466,934.
Rp3.314.466.934. Atas pembatalan tersebut, BNH Upon that cancellation, BNH is charged a fine of
dikenakan denda sebesar Rp313.678.948 yang dicatat Rp313,678,948 which is recorded as part of "General
sebagai bagian dari ”Beban Umum dan Administrasi” and Administrative Expenses" in the 2017
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit or loss and other
lain konsolidasian tahun 2017 dan harus comprehensive income and have to repay the
mengembalikan uang muka yang telah dibayarkan advance payment paid amounting to
sebesar Rp6.587.446.903. Pada tanggal 30 Juni Rp6.587.446.903. As of as of 30 June 2019, the
2019, sisa uang muka yang harus dikembalikan remaining advance to be paid amounting to
sebesar Rp3.573.758.955 dicatat sebagai bagian dari Rp3,573,758,955 is recorded as part of “Trade
”Utang usaha – Lainnya” dan pada tanggal 31 payables - Others" and as of 31 December 2018, the
Desember 2018, sisa uang muka yang harus remaining advance to be paid amounting to
dikembalikan sebesar Rp3.573.758.955 dicatat Rp3,573,758,955 is recorded as part of "Advances
sebagai bagian dari ”Uang muka pelanggan jangka from customers long-term” in the consolidated
panjang” pada tanggal pada laporan posisi keuangan statement of financial position.
konsolidasian.
12. ASET DALAM PEMBANGUNAN 12. PROPERTY UNDER DEVELOPMENT
Aset dalam pembangunan terdiri dari: Property under development consists of:
2019 2018
Tanah 109.849.440.752 109.849.440.752 Land

Bangunan dalam pembangunan 610.805.071.023 693.675.379.044 Building under construction
Aset KSO dalam konstruksi 705.636.990.639 683.656.227.216 Asset KSO under construction
Jumlah 1.426.291.502.414 1.487.181.047.012 Total
Tanah merupakan harga perolehan tanah di Land represent land acquisition cost in Magelang,
Magelang, di Desa Tarabitan (Sulawesi Utara), di Tarabitan (North Sulawesi), Pecatu (Bali) and hotel
Pecatu (Bali) dan di lokasi proyek Alila Villas Bintan. villas at the project site Alila Villas Bintan.
Pada 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018 bangunan As of 30 June 2019 and 31 December 2018, building
dalam pembangunan, merupakan biaya yang under construction represents cost used for project
digunakan untuk proyek pengembangan Alila Villas development of Alila Villas Bintan, Alila Tarabitan
Bintan, Alila Tarabitan (Manado) dan The Cliff Alila (Manado) and The Cliff Alila Villas Uluwatu (Bali).
Villas Uluwatu (Bali).
Sampai dengan 30 Juni 2019, pekerjaan atas aset Up to 30 June 2019, the construction of the
dalam pembangunan dihentikan sementara karena Company’s property under development has been
alasan operasional dan finansial. Manajemen sedang temporarily on hold due to operational and financial
mencari solusi atas hal tersebut agar pekerjaan issues. Management is currently addressing these
proyek dapat dimulai kembali untuk menghindari issues to commence construction work and avoid
keterlambatan yang berkelanjutan atas proyek ini. further delay of the project.
Dari segi keuangan, persentase penyelesaian aset From a financial perspective, the percentage of
dalam pembangunan Perusahaan pada 31 Desember completion of property under development of the
2018 adalah sebesar 71,04%. Company as of 31 December 2018 is 71.04%.
Pada 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018, aset KSO As of 30 June 2019 and 31 December 2018, asset KSO
dalam konstruksi merupakan biaya yang digunakan under construction represents cost used for project
untuk proyek pengembangan Alila Suites SCBD development of Alila Suites SCBD Jakarta.
Jakarta.
12. ASET DALAM PEMBANGUNAN (Lanjutan) 12. PROPERTY UNDER DEVELOPMENT (Continued)
Akumulasi biaya pinjaman yang dikapitalisasi dalam Accumulated borrowing cost capitalized in building
bangunan dalam pembangunan dan aset KSO dalam under construction and asset KSO under
konstruksi masing-masing sebesar Rp153.536.902.065 construction amounted to Rp153,536,902,065 and
dan Rp133.684.307.949 pada 30 Juni 2019 dan Rp133,684,307,949, respectively as of 30 June 2019
masing-masing sebesar Rp183.960.993.771 dan and Rp183,960,993,771 and Rp131,567,339,507,
Rp131.567.339.507 pada 31 Desember 2018. respectively as of 31 December 2018.
Aset dalam pembangunan digunakan sebagai jaminan Property under development are pledged as
atas utang bank jangka panjang (Catatan 19). collateral for long-term bank loans (Note 19).
Mutasi aset dalam pembangunan adalah sebagai Movements in property under development are as
berikut: follows:
2019 2018
Saldo awal 1.487.181.047.012 1.153.052.257.487 Beginning balance

Penambahan 57.081.482.999 453.757.834.093 Addition
Pengurangan*) - Deduction*)
Reklasifikasi ( 117.971.027.597) ( 119.629.044.568) Reclassification
Saldo akhir 1.426.291.502.414 1.487.181.047.012 Ending balance
*) Pada tahun 2018, termasuk dalam penambahan aset *) In 2018, addition in property under development include
dalam pembangunan adalah saldo awal entitas anak KJA beginning balance from consolidated of subsidiary KJA
yang dikonsolidasi yaitu Rp307.778.943.592. amounting to Rp307,778,943,592.
Tanah di Desa Tarabitan (Sulawesi Utara), sebagai The land which is located in Desa Tarabitan (North
lokasi proyek pengembangan Hotel Alila Tarabitan Sulawesi) for project development of Alila
(Manado) sudah dalam bentuk Hak Guna Bangunan Tarabitan (Manado) is already in the form of Hak
dan atas nama Perusahaan. Sisa umur hak atas tanah Guna Bangunan (HGB) and under the Company’s
bervariasi antara tahun 2038 sampai dengan tahun name. The remaining terms of the landrights are
2041 dan dapat diperbaharui. ranging from year 2038 up to year 2041 and can be
renewed.
Pada tahun 2016, entitas anak, BNH melakukan In 2016, a Subsidiary, BNH sold the land to
penjualan tanah kepada PT Horison Kharisma Sukses PT Horison Kharisma Sukses and payments made on
dan pembayaran dilakukan pada 20% pertama pada the first 20% upon signing the agreement and the
saat penandatanganan perjanjian dan sisanya akan remainder will be paid no later than September
dilunasi paling lambat pada September 2017. Namun, 2017. However, on 30 August 2017, BNH and
pada tanggal 30 Agustus 2017, BNH dan PT Horison PT Horison Kharisma Sukses have amendment
Kharisma Sukses mengadakan addendum Perjanjian Binding Sale and Purchase Agreement, which in
Pengikatan Jual Beli, yang pada intinya merubah essence change the payment schedule previously
jadwal pelunasan pembayaran yang sebelumnya 30 September 2017 became at the latest 30 March
tercantum September 2017 menjadi paling lambat 30 2018. On 11 December 2017, BNH approved to
Maret 2018. Pada tanggal 11 Desember 2017, BNH change the payment schedule became at the latest
menyetujui untuk mengubah kembali jadwal 31 December 2018.
pelunasan menjadi selambat-lambatnya 31 Desember
2018.
Berdasarkan addendum perjanjian tanggal 1 Oktober Based on the amended agreement dated 1 October
2018, para pihak menyetujui untuk mengubah 2018 both parties agreed to further extend the
kembali jadwal pelunasan menjadi selambat- payment schedule at the latest on 31 December
lambatnya 31 Desember 2019. 2019.
12. ASET DALAM PEMBANGUNAN (Lanjutan) 12. PROPERTY UNDER DEVELOPMENT(Continued)
Pada tahun 2017, Perusahaan telah mengasuransikan In 2017, the Company has insured its property under
aset dalam pembangunan untuk menutupi development to cover possible losses against losses
kemungkinan kerugian terhadap risiko kebakaran, from fire, destruction and natural disasters to
kerusakan dan bencana alam kepada PT Asuransi PT Asuransi Astra Buana, PT Arthagraha General
Astra Buana, PT Arthagraha General Insurance dan Insurance and BCA Insurance third parties, with the
BCA Insurance pihak ketiga, dengan nilai insurance coverage of Rp160,714,740,000,
pertanggungan asuransi masing-masing sebesar Rp390,000,000,000 and Rp121,219,423,912,
Rp160.714.740.000, Rp390.000.000.000 dan respectively.
Rp121.219.423.912.
Dari segi keuangan, persentase penyelesaian aset From a financial perspective, the percentage of
dalam pembangunan Perusahaan dan entitas anaknya completion of property under development of the
per 30 Juni 2019 adalah sebesar 1,19% - 100%, Subsidiaries as of 30 June 2019 is ranging from 1.19%
sedangkan per 31 Desember 2018 adalah sebesar - 100%, while for 31 December 2018 is ranging from
1,19% - 100%. 1.19% - 100%.
Pembangunan aset untuk PT Bukit Lagoi Villa (BLV) The construction of PT Bukit Lagoi Villa (BLV) and
dan PT Bukit Nusa Harapan (BNH) diperkirakan akan PT Bukit Nusa Harapan (BNH) are estimated to be
selesai pada tahun 2020. completed in 2020.
13. ASET TETAP 13. FIXED ASSETS
Aset tetap terdiri dari: Fixed Assets consist of:
2019
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Revaluasi / Saldo akhir/ Ending

Beginning balance Additions Deductions Revaluation balance
Biaya perolehan Acquisiton cost

Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 996.867.000.000 - - - 996.867.000.000 Land
Bangunan 616.114.703.367 60.931.686.868 - - 677.046.390.235 Building
Peralatan hotel 144.504.288.857 59.570.701.353 ( 197.020.870) - 203.877.969.340 Hotel equipment
Perlatan kantor 17.220.421.033 2.048.989.241 ( 4.179.000) - 19.265.231.274 Office equipment
Perabotan dan Furniture and
perlengkapan 39.293.418.877 1.155.892.200 ( 2.520.000) - 40.446.791.077 fixture
Kendaraan 9.678.227.496 1.050.350.000 - - 10.728.577.496 Vehicles
Jumlah biaya Total Acquisition

perolehan 1.823.678.059.630 124.757.619.662 ( 203.719.870) - 1.948.231.959.422 cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan depreciation
Perlatan kantor 12.309.011.292 1.301.231.081 ( 4.179.000) - 13.606.063.373 Office equipment
perlengkapan 32.723.195.358 1.963.766.936 ( 2.520.000) - 34.684.442.294 fixture
Kendaraan 3.772.730.096 1.151.074.636 - 4.923.804.732 Vehicles
Jumlah akumulasi Total

penyusutan accumulated
293.121.701.517 39.926.198.201 ( 203.719.870) - 332.844.179.848 depreciation
Nilai Buku 1.530.556.358.113 1.615.387.779.574 Book Value

13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. FIXED ASSETS (Continued)
2018
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Revaluasi / Saldo akhir/ Ending

Beginning balance Additions Deductions Revaluation balance
Biaya perolehan Acquisiton cost

Tanah 761.887.264.000 - - 234.979.736.000 996.867.000.000 Land
Perlatan kantor 12.110.924.877 5.109.496.156 - 17.220.421.033 Office equipment
perlengkapan 34.760.157.080 4.533.261.797 - - 39.293.418.877 fixture
Kendaraan 7.414.687.494 2.277.100.002 ( 13.560.000) - 9.678.227.496 Vehicles
Jumlah biaya Total Acquisition

perolehan 1.318.405.757.832 270.789.803.615 ( 497.237.817) 234.979.736.000 1.823.678.059.630 cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan depreciation
Perlatan kantor 9.825.853.547 2.483.157.745 - - 12.309.011.292 Office equipment
perlengkapan 28.964.303.106 3.758.892.252 - - 32.723.195.358 fixture
Kendaraan 2.210.251.954 1.572.930.642 ( 10.452.500) - 3.772.730.096 Vehicles
Jumlah akumulasi Total

penyusutan accumulated
235.170.134.205 58.442.915.055 ( 491.347.743) - 293.121.701.517 depreciation
Nilai Buku 1.083.235.623.627 1.530.556.358.113 Book Value
*) Pada tahun 2018 termasuk dalam penambahan aset tetap *) In 2018 additions in fixed assets include the beginning
adalah nilai buku saldo awal entitas anak, KJA yang balance of book value from consolidation of subsidiary,
dikonsolidasi yaitu Rp751.281.564. KJA amounting to Rp751,281,564.
Seluruh aset tetap kecuali kendaraan digunakan Fixed assets except vehicles had been pledged as
sebagai jaminan atas utang bank jangka panjang collateral for long-term bank loans (Note 19).
(Catatan 19).
Kendaraan tertentu digunakan sebagai jaminan atas Certain vehicles had been pledged as collateral for
utang pembiayaan kendaraan bermotor (Catatan 19). liability for car financing (Note 19).
Sejak tanggal 31 Desember 2015, Perusahaan Since 31 December 2015, the Company has
mengubah kebijakan akuntansi untuk pengukuran changed its accounting policy for the measurement
tanah menjadi model revaluasi. of land to the revaluation model.
Jika tanah diukur menggunakan model biaya, nilai If land was measured using the cost model, the
tercatatnya adalah sebesar Rp137.367.136.650 pada carrying amounts is Rp137,367,136,650 as of
tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018. Surplus 30 June 2019 and 31 December 2018. Revaluation
revaluasi yang diakui dalam penghasilan surplus which is recorded in other comprehensive
komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas income and accumulated in equity under the
pada bagian “Surplus Revaluasi Aset Tetap” sebesar account of “Revaluation Surplus of Fixed Assets”
Rp234.979.736.000 untuk tahun yang berakhir pada amounted to Rp234,979,736,000 for the year
tanggal 31 Desember 2018 dan Rp18.324.224.000 ended 31 December 2018 and Rp18,324,224,000 for
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember the year ended 31 December 2017.
2017.
Nilai wajar tanah ditentukan dengan menggunakan Fair value of the land was determined by using
metode perbandingan harga pasar. Hal ini berarti market comparable method. This means that
penilaian yang dilakukan oleh penilai didasarkan valuations performed by the valuer are based on
pada harga pasar aktif, yang disesuaikan secara active market prices, significantly adjusted for
signifikan untuk perbedaan pada sifat, lokasi dan difference in the nature, location or condition of
kondisi dari tanah yang dinilai. Nilai wajar tanah the specific land. The land’s fair values are based
didasarkan pada penilaian yang dilakukan oleh KJPP on valuations performed by KJPP Rengganis,Hamid
Rengganis, Hamid & Rekan dan KJPP Maulana, &Rekan and KJPP Maulana, Andesta and Rekan,
Andesta & Rekan, penilai independen yang terdaftar registered independent valuers with OJK, in their
pada OJK, dalam laporannya masing-masing tanggal reports dated March 15, 2019 and 28 February
15 Maret 2019 dan 28 Februari 2018. 2018 respectively.
Input penilaian signifikan yang tidak dapat Significant unobservable valuation input is price
diobservasi adalah harga per meter persegi yang per square meter ranging from Rp4,647,115 to
berkisar antara Rp4.647.115 sampai dengan Rp12,079,363 (unaudited).
Rp12.079.363 (tidak diaudit).
Peningkatan (penurunan) signifikan dalam estimasi Significant increases (decreases) in estimated

harga per meter persegi secara tersendiri dapat price per square meter in isolation would result in
menghasilkan nilai wajar yang secara signifikan lebih a significantly higher (lower) fair value.
tinggi (rendah).
Informasi mengenai penilaian kembali tanah pada Information on the revaluation of land as of
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 yang dilakukan 31 December 2018 and 2017 performed by the
oleh Perusahaan adalah sebagai berikut: Company is as follows:
Nilai buku sebelum Nilai buku setelah revaluasi /

revaluasi / Carrying amount Carrying amount after Surplus Revaluasi /
before revaluation revaluation Revaluation Surplus
Tanah Land
2018 761.887.264.000 996.867.000.000 234.979.736.000 2018
2017 743.563.040.000 761.887.264.000 18.324.224.000 2017
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada Depreciation expense for the years ended
tanggal 30 Juni 2019 dan 2018 masing-masing 30 June 2019 and 2018 amounting to
sebesar Rp39.926.198.201 dan Rp29.976.729.100 Rp39,926,198,201 and Rp29,976,729,100,
(Catatan 23b) dicatat sebagai bagian dari akun respectively (Note 23b), was recorded as a part of
“Beban Umum dan Administrasi - Biaya Penyusutan “General and Administrative Expenses -
dan Amortisasi”. Depreciation and Amortization Expenses”.
Rincian laba (rugi) penjualan aset tetap adalah The details of gain (loss) on sale of fixed assets are
sebagai berikut: as follows:
2019 2018
Hasil penjualan 3.000.000 6.200.000 Proceeds from sale

Nilai buku - 5.890.073 Net book value
Laba penjualan dan Gain on sale and disposal

penghapusan aset tetap 3.000.000 309.927 of fixed assets
Tanah dan bangunan yang terletak di Desa Melinggih Land and building located in Desa Melinggih Kelod,
Kelod, Bali sebagai lokasi hotel Alila Ubud sudah Bali, where the Alila Ubud Hotel is located, are
dalam bentuk Hak Guna Bangunan dan atas nama already in the form of HGB and under the name of
Perusahaan sampai dengan tahun 2024 dan dapat the Company up to year 2024 and can be renewed.
diperbaharui.
Tanah dan bangunan yang terletak di daerah Pecatu, Land and building located in Pecatu, Bali where the
Bali sebagai lokasi hotel dan villa Alila Villas Uluwatu Alila Villas Uluwatu Hotel is located, are already in
sudah dalam bentuk Hak Guna Bangunan (HGB) dan the form of HGB and under the name of the
atas nama Perusahaan. Sisa umur hak atas tanah Company. The remaining terms of the landrights are
bervariasi antara tahun 2024 sampai dengan tahun ranging from year 2024 up to year 2040 and can be
2040 dan dapat diperbaharui. renewed.
Perusahaan telah mengasuransikan aset tetap dan The Company has insured its fixed assets and
persediaan (Catatan 9) untuk menutupi kemungkinan inventories (Note 9) to cover possible losses against
kerugian terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan losses from fire, destruction and natural disasters to
bencana alam kepada PT Asuransi Umum BCA, pihak PT Asuransi Umum BCA, third party, with the
ketiga, dengan nilai pertanggungan asuransi masing- insurance coverage of Rp699,686,477,500 and
masing sebesar sebesar Rp699.686.477.500 dan US$8,896,164 as of 30 June 2019 and
US$8.896.164 pada tanggal Rp699,385,490,000 and US$8,896,164 as of 31
30 Juni 2019 dan Rp699.385.490.000 dan December 2018, respectively.
US$8.896.164 pada tanggal 31 Desember 2018.
Untuk PT Mandra Alila, persediaan dan aset tetap For PT Mandra Alila, Inventory and fixed assets is
diasuransikan kepada PT Asuransi Umum BCA, pihak being insured to PT Asuransi Umum BCA, a third
ketiga dengan nilai pertanggungan asuransi masing- party, with the insurance coverage of
masing sebesar Rp41.141.370.000 dan US$1.200.000 Rp41,141,370,000 and US$1,200,000 as of 30 June
pada tanggal 30 Juni 2019 dan Rp41.239.410.000 dan 2019 and Rp41,239,410,000 and US$1,200,000 as of
US$1.200.000 pada tanggal 31 Desember 2018. 31 December 2018, respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018 As of 30 June 2019 and 31 December 2018, the gross
jumlah tercatat bruto dari setiap aset tetap yang amount of fixed assets which have been fully
telah disusutkan penuh dan masih digunakan sebesar depreciated and are still used amounted to
Rp47.620.072.901 dan Rp42.785.871.176. Rp47,620,072,901 and Rp42,785,871,176.
Berdasarkan penelaahan atas total aset tetap yang Based on the assessment of the recoverability of
dapat diperoleh kembali, manajemen Perusahaan fixed assets, management believes that there are no
berkeyakinan bahwa tidak ada kejadian-kejadian events or changes in circumstances, which may
atau perubahan-perubahan keadaan yang indicate impairment in value of fixed assets as of
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap 30 June 2019 and 31 December 2018.
pada tanggal-tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember
2018.
14. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 14. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Aset tidak lancar lainnya terdiri dari: Other non-current assets consist of:
2019 2018
Uang muka penyertaan saham 231.807.787.952 229.348.179.952 Advances for purchase of investment
Uang muka Advances for
pembelian (Catatan 32p,32aa purchase (Notes 32p, 32aa
dan 32ab) 104.070.539.808 103.038.432.244 and 32aa)
Sewa jangka panjang
dibayar dimuka - neto 26.168.191.235 26.659.181.219 Prepaid rent - net
Aset tidak berwujud 8.115.073.756 6.197.071.250 Intangible Asset
Uang jaminan 7.767.446.332 7.305.317.963 Security deposit
Uang muka aset 3.525.523.588 891.237.500 Advance for asset
Lain-lain 6.808.725.805 2.013.607.867 Others
Jumlah aset tidak lancar lainnya 388.263.288.476 375.453.027.995 Total other non-current assets
Tidak terdapat aset tidak lancar lainnya yang There are no other non-current assets pledged as
dijaminkan. collateral.
Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018, As of 30 June, 2019 and 31 December, 2018,
uang muka penyertaan saham terdiri dari uang muka advances for purchase of investment consist of
pada PT Anugerah Luhur Sejati sebesar advances to PT Anugerah Luhur Sejati of
Rp115.971.450.000 pada tahun 2019 dan 2018, Rp115,971,450,000 both for 2019 and 2018,
PT Laksana Agung Semesta sebesar Rp33.500.000.000 PT Laksana Agung Semesta of Rp33,500,000,000
pada tahun 2019 dan 2018, PT Nusapacific Island both for 2019 and 2018, PT Nusapacific Island
Investment sebesar Rp43.918.000.000 pada tahun Investment of Rp43,918,000,000 both for 2019 and
2019 dan 2018, PT Mitra Banyuwangi Selaras sebesar 2018, PT Mitra Banyuwangi Selaras of
Rp27.528.737.952 (2018: Rp25.921.129.952), dan Rp27,528,737,952 (2018: Rp25,921,129,952), and
PT Dialog Utama Internasional sebesar PT Dialog Utama Internasional of Rp10,889,600,000
Rp10.889.600.000 (2018: Rp10.037.600.000). (2018: Rp10,037,600,000).
Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018, As of 30 June 2019 and 31 December 2018, advance
uang muka pembelian sebagian besar merupakan for purchase mostly consists of advance for the
uang muka pembelian atas tanah di Pecatu, Bali dan purchase of land in Pecatu, Bali and in Desa Sebong,
di Desa Sebong, Lagoi, Bintan dan uang muka kepada Lagoi, Bintan and advance payment to contractors
kontraktor atas jasa konstruksi sehubungan dengan for construction services in connection with the
pembangunan proyek Perusahaan dan entitas construction of the projects of the Company and its
anaknya. subsidiaries.
Sewa jangka panjang dibayar dimuka sebagian besar Long-term prepaid rent mostly represents rented
merupakan sewa lahan atas hotel PT Mandra Alila land of hotel by PT Mandra Alila (MA), a subsidiary.
(MA), entitas anak. MA mengadakan beberapa MA entered into several land agreements (under a
perjanjian (melalui memo kesepahaman) untuk memorandum of understanding) to rent several
melakukan sewa beberapa bidang tanah seluas parcels of land with a total area of 26,350 m2 for a
26.350 m2 untuk periode 18 sampai 27 tahun, yang period of 18 to 27 years from 1992 up to 2032. The
akan berakhir pada tahun yang berbeda mulai tahun rented parcels of land which are located in
1992 sampai dengan tahun 2032. Bidang tanah yang Karangasem, Bali, are used for the hotel.
disewakan berlokasi di Karangasem, Bali, yang
digunakan untuk hotel.
15. UTANG 15. ACCOUNTS PAYABLE
Utang kepada pihak ketiga terdiri dari: Payables to third parties consist of:
2019 2018
Utang usaha Trade payables

PT Bali Permatajaya Sukses 6.192.255.196 5.153.317.139 PT Bali Permatajaya Sukses
PT Pratama Agung Niaga 1.159.436.070 871.674.640 PT Pratama Agung Niaga
PT Bakti Artha Reksa Sejahtera 997.694.183 - PT Bakti Artha Reksa Sejahtera
Panca Niaga Bali 993.825.000 180.495.000 Panca Niaga Bali
Nata Karya Persada 343.410.749 - Nata Karya Persada
PT AS Foods 600.034.464 303.533.452 PT AS Foods
PT Mulia Artha Sejahtera 651.381.625 - PT Mulia Artha Sejahtera
Classic Fine Foods 564.135.743 638.840.782 Classic Fine Foods
Mobilindo Nusa Persada 484.281.600 71.298.452 Mobilindo Nusa Persada
PT Distinct spirit Distribution 401.124.800 233.126.000 PT Distinct spirit Distribution
Masterdata Bali 319.980.000 - Masterdata Bali
Bogacitra Nusapratama 453.470.951 274.127.999 Bogacitra Nusapratama
Buana Graha Mandiri 384.144.000 242.836.400 Buana Graha Mandiri
CV Dwi Jaya 308.210.450 171.452.650 CV Dwi Jaya
Citra Karya Megah 298.348.142 - Citra Karya Megah
Dian Mandiri 295.000.000 - Dian Mandiri
Vijaya Seafood 383.655.300 383.600.350 Vijaya Seafood
Dimatique International 256.125.932 292.978.678 Dimatique International
Global Seafood. UD 320.055.350 388.985.800 Global Seafood. UD
PT Sensatia Botanicals 315.475.732 395.298.139 PT Sensatia Botanicals
Putu Rossy 301.247.500 - Putu Rossy
PT Sukandajaya 371.738.897 356.067.079 PT Sukandajaya
Lainnya (masing-masing kurang dari Others (each less than Rp250 million
Rp250 juta pada Maret 2019 dan in March 2019 and
Desember 2018) 21.880.350.389 20.274.343.671 December 2018)
Utang lain-lain Other payables
PT Kharisma Jawara Propertindo 45.750.000.000 44.900.000.000 PT Kharisma Jawara Propertindo

TJ Silfanus 23.752.600.000 15.000.000.000 TJ Silfanus
Ometraco Arya Samanta 16.218.849.952 15.898.929.952 Ometraco Arya Samanta
PT Recta Construction 12.439.780.524 11.427.606.024 PT Recta Construction
PT Inti Tunggal Persada Jaya 9.735.685.508 10.752.902.585 PT Inti Tunggal Persada Jaya
PT Karya Intertek Kencana 8.710.777.390 8.707.801.243 PT Karya Intertek Kencana
PT Bali Hope 8.144.880.000 8.144.880.000 PT Bali Hope
Woha Design Pte. Ltd. 6.489.682.820 4.367.293.303 Woha Design Pte. Ltd.
Gita Cipta Selaras 5.988.156.763 2.874.809.104 Gita Cipta Selaras
PT Hutama Karya 5.309.399.770 5.309.399.770 PT Hutama Karya
PT Internusa Prima Jaya 4.210.000.000 - PT Internusa Prima Jaya
Alex Kurniawan 3.573.758.955 - Alex Kurniawan
PT Anugerah Luhur Sejati 3.487.156.408 - PT Anugerah Luhur Sejati
Adithya P. Winata 3.369.186.433 3.350.648.932 Adithya P. Winata
CV Mandiri Gunanindo 3.331.349.459 2.742.948.807 CV Mandiri Gunanindo
Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. 3.013.696.264 2.286.181.499 Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd.
Belicia Dekorindo Abadi 2.806.929.731 - Belicia Dekorindo Abadi
PT Culina Global Abadi 2.400.000.000 1.500.000.000 PT Culina Global Abadi
PT 3D Network Indonesia 1.716.257.968 2.166.797.198 PT 3D Network Indonesia
BCA Insurance 1.630.492.112 655.015.106 BCA Insurance
Trust Investama 1.566.000.000 1.566.000.000 Trust Investama
PT Laras Nusa Persada 1.542.750.000 - PT Laras Nusa Persada
Cakra Alam Semesta 1.371.654.942 2.200.029.342 Cakra Alam Semesta
PT Schneider Indonesia 1.308.703.435 - PT Schneider Indonesia
15. UTANG (Lanjutan) 15. ACCOUNTS PAYABLE (Continued)
Utang kepada pihak ketiga terdiri dari: (Lanjutan) Payables to third parties consist of: (Continued)
Utang lain-lain Other payables
2019 2018
PT Nusapacific Island Investment 1.169.958.497 1.339.295.535 PT Nusapacific Island Investment
Agastya 1.145.999.848 - Agastya
Sumber Nusantara 1.139.310.129 1.353.793.980 Sumber Nusantara
PT Hardi Agung Perkasa 1.045.453.425 1.045.453.425 PT Hardi Agung Perkasa
Lainnya (masing-masing Others (each less than
kurang dari Rp1 milyar) 74.580.428.876 52.720.508.014 Rp1 billion)
Jumlah 295.224.281.282 230.542.270.050 Total
Rincian utang menurut jenis mata uang adalah Details of accounts payable by currency are as
sebagai berikut: follows:
2019 2018
Rupiah 285.003.855.923 219.927.794.327 Indonesian Rupiah

Dolar AS US Dollar
(USD 241.337 pada 2019 dan (USD 241,337 in 2019 and
USD 278.836 pada 2018) 3.412.746.517 4.037.832.221 USD 278,836 in 2018)
Dolar Singapura Singapore Dollar
(SGD 649.974 pada 2019 dan (SGD 649,974 in 2019 and
SGD 618.445 pada 2018) 6.789.628.404 6.557.372.653 SGD 618,445 in 2018)
Euro Euro
(EUR 860 pada 2019 dan EUR 902 (EUR 860 in 2019 and
pada 2018) 13.825.360 14.937.120 EUR 902 in 2018)
Yuan China China Yuan
(CNY 2.054 pada 2019 dan 2018) 4.225.078 4.333.729 (CNY 2,054 in 2019 and 2018)
Jumlah 295.224.281.282 230.542.270.050 Total
Analisa umur utang adalah sebagai berikut: The aging analysis of accounts payable are as
follows:
2019 2018
Kurang dari 31 hari 30.844.749.777 65.855.501.255 Less than 31 days

31 sampai 60 hari 18.109.460.381 19.962.378.150 31 up to 60 days
61 sampai 90 hari 21.001.185.418 5.583.780.724 61 up to 90 days
Lebih dari 90 hari 225.268.885.706 139.140.609.921 More than 90 days
Jumlah 295.224.281.282 230.542.270.050 Total
Utang usaha merupakan utang kepada pemasok Trade payables are payables to suppliers in
sehubungan dengan operasional hotel. Sedangkan connection with the operation of hotels. While
“Utang Lain-lain” terutama merupakan utang kepada “Other Payables” is primarily a payable to suppliers
pemasok dan kontraktor Perusahaan dan entitas anak and contractors of the Company and its subsidiaries
atas pembelian persediaan dan jasa konsultan for the purchase of supplies and consulting services
sehubungan dengan pembangunan Alila Villas in connection with the construction of Alila Villas
Uluwatu, Alila Villas Bintan, Alila Villas Manado, Alila Uluwatu, Alila Villas Bintan, Alila Villas Manado,
Suites SCBD Jakarta dan The Cliff Alila Villas Alila Suites SCBD Jakarta and The Cliff Alila Villas
Uluwatu. Uluwatu.
Perusahaan tidak memberikan garansi atau jaminan The Company does not provide guarantee or
terhadap utang tersebut. collateral for the above payables.
16. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSES
Beban yang masih harus dibayar terdiri dari: Accrued expenses consist of:
2019 2018
Bunga 89.021.858.010 51.653.941.616 Interest

Service charge 4.507.583.222 4.212.245.368 Service charge
Jasa Manajemen 3.780.728.964 1.910.809.466 Management fee
Proyek 3.707.069.863 4.059.134.030 Project cost
Pemasaran dan penjualan 3.113.957.204 1.357.324.231 Sales and marketing
Listrik, air dan telekomunikasi 1.845.308.893 1.558.810.239 Electricity, water and telecommunication
Biaya lisensi 1.184.486.082 - License fee
Biaya insentif 818.023.748 421.294.454 Incentive fee
Komisi kamar 679.687.659 426.902.904 Accrued room commission
Jasa profesional 649.884.769 304.047.038 Professional fee
Kesejahteraan karyawan 332.360.902 1.282.850.844 Staff welfare
Tunjangan hari raya 209.660.514 1.757.054.641 Social and religious fund
Lainnya (masing-masing kurang Others (each less than
dari Rp200 juta) 18.739.042.490 13.054.502.638 Rp200 million)
Jumlah 128.589.652.320 81.998.917.469 Total
17. PERPAJAKAN 17. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
Pajak dibayar dimuka terdiri dari: Prepaid taxes consist of:
2019 2018

Pasal 4(2) 378.826.527 13.033.335 Article 4(2)
Pasal 25 259.183.294 87.802.695 Article 25
Pasal 23 25.174.800 22.691.900 Article 23
Pasal 21 12.329.424 13.707.499 Article 21
Pajak Pertambahan Nilai 5.589.337.816 5.572.810.251 Valued Added Tax
Jumlah 6.264.851.861 5.710.045.680 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Utang pajak terdiri dari: Taxes payable consist of:
2019 2018

Pasal 21 9.797.550.959 7.357.071.683 Article 21
Pasal 29 4.485.071.717 4.485.071.717 Article 29
Pasal 4(2) 1.844.618.577 1.508.053.498 Article 4(2)
Pasal 23 1.167.151.065 1.042.625.133 Article 23
Pasal 26 585.709.622 1.274.086.370 Article 26
Pajak hotel dan restoran (PB 1) 9.641.899.282 4.775.239.618 Hotel and restaurant taxes (PB 1)
Pajak Pertambahan Nilai 4.005.961.535 3.428.223.286 Valued Added Tax
Jumlah 31.527.962.757 23.870.371.305 Total

17. PERPAJAKAN (Lanjutan) 17. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan c. Income Tax
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak The reconciliation between income (loss) before
final dan beban pajak penghasilan yang final tax and income tax expense as shown in
disajikan dalam laporan laba rugi dan the consolidated statement of profit loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan other comprehensive income and fiscal loss is as
rugi fiskal adalah sebagai berikut: follows:
2019 2018
Rugi sebelum pajak final dan Loss before final tax

beban pajak penghasilan ( 77.014.485.276) ( 48.282.357.719) and income tax expense
Eliminasi ( 17.413.974.687) ( 10.832.806.462) Elimination
Sebelum eliminasi ( 94.428.459.963) ( 59.115.164.181) Before elimination
Ditambah (Dikurangi): Rugi Add : Loss ( income) from

entitas anak sebelum beban subsidiaries before income
pajak penghasilan 45.439.924.497 25.093.466.158 tax expense
Rugi Perusahaan sebelum Loss before tax

beban pajak penghasilan ( 48.988.535.466) ( 34.021.698.023) expense of the Company
Beda temporer Temporary differences

Penyisihan imbalan pasca-kerja Provision for post
karyawan - ( 46.435.199) employment benefits
Beban kerugian penurunan
nilai - - Provision for impairment losses
- ( 46.435.199)
Beda tetap Permanent differences

Biaya pajak penghasilan 1.452.621.873 1.183.572.420 Income tax expense
Denda pajak 25.127.014 Tax penalties
Jamuan dan representasi 1.103.136.300 106.440.000 Entertainment and representative
Donasi 292.474.846 82.341.972 Donation
Pendapatan yang
dikenakan pajak final ( 6.945.726) ( 5.423.934) Income subject to final tax
Pendapatan service charge 2.231.950.607 11.798.590.389 Service charge income
Beban service charge ( 2.231.950.607) ( 11.208.660.872) Distribution service charge
Bagian atas bersih Share in net loss of

entitas anak dan asosiasi 18.901.740.049 12.027.562.857 subsidiaries and associate
21.743.027.342 14.009.549.846
Rugi kena pajak ( 27.245.508.124) ( 20.058.583.376) Taxable loss
Laba (Rugi) kena pajak

dibulatkan ( 27.245.508.000) ( 20.058.583.000) Taxable income (loss) - rounded
Pajak Penghasilan (25%) - - Corporate Tax (25%)

d. Aset pajak tangguhan: d. Aset pajak tangguhan:
2019 2018
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Perusahaan The Company

Penyisihan imbalan Provision for post
pasca-kerja karyawan 3.725.060.195 3.725.060.195 employment benefit
Rugi fiskal - - Fiscal loss
Beban kerugian penurunan nilai - - Provision for impairment losses
Entitas Anak 5.765.729.667 5.765.729.667 Subsidiaries
9.490.789.862 9.490.789.862
Aset (liabilitas) pajak
tangguhan Deferred tax assets (liabilities)
Bagian atas laba/(rugi) bersih Share in net profit/(loss) of

entitas asosiasi - - associate entity
9.490.789.862 9.490.789.862
Cadangan atas Valuation allowance on
aset pajak tangguhan - - deferred tax assets
Aset pajak tangguhan - neto 9.490.789.862 9.490.789.862 Deferred tax asset-net
e. Rekonsiliasi beban pajak e. Reconciliation of tax expense
Rekonsiliasi antara beban pajak dan hasil A reconciliation between the tax expense and
perkalian (rugi) laba sebelum pajak final dan the amounts computed by applying the effective
beban pajak penghasilan dengan tarif pajak tax rate to (loss) income before final tax and
yang berlaku adalah sebagai berikut: income tax expense is as follows:
2019 2018
Rugi sebelum pajak final dan Loss before final tax and
beban pajak penghasilan income tax expense per
menurut laporan laba rugi dan consolidated statement of
penghasilan komprehensif profit or loss and other
konsilidasian ( 77.014.485.276) ( 48.282.357.721) comprehensive income
Rugi entitas anak yang Loss from subsidiary
dikenakan pajak final ( 45.439.924.497) ( 56.922.298) subject to final tax
Rugi sebelum pajak setelah

dikurangi laba anak Loss before tax net of
perusahaan yang dikenakan income from subsidiary
pajak final ( 122.454.409.773) ( 48.339.280.019) subject to final tax
Manfaat pajak dengan tarif
pajak yang berlaku sebesar Tax benefit at prevailing
25% 30.613.602.443 12.084.820.005 tax at 25%
Dampak pajak atas: Tax effects of:
perbedaan tetap ( 12.442.244.288) ( 7.067.552.386) Permanent differences
Manfaat pajak – Perusahaan 18.171.358.155 5.017.267.619 Tax benefits of the Company

Dampak atas aset pajak Effect of unrecognized
tangguhan yang tidak diakui ( 18.171.358.155) ( 5.017.267.619) deferred tax assets
Jumlah beban pajak - - Total tax expense

f. Umum f. General
Pada tahun 2011, Perusahaan menerima SKPKB In 2011, the Company received SKPKB of
Pajak Penghasilan Badan tahun pajak 2008 Corporate tax for fiscal year 2008 with amount
dengan jumlah yang masih harus dibayar sebesar to be paid amounting to Rp31,859,713,728,
Rp31.859.713.728, terdiri dari pokok SKPKB dan consist of the principle of SKPKB and tax
denda pajak masing - masing sebesar penalties amounting to Rp21,526,833,600 and
Rp21.526.833.600 dan Rp10.332.880.128. Pada Rp10,332,880,128. In February 2012, the
bulan Februari 2012, Perusahaan telah Company has filed an objections for assessment
mengajukan keberatan atas SKPKB tersebut dan of that SKPKB and received the rejection letter
mendapat pemberitahuan penolakan pada bulan on February 2013. Based on the objection letter
Februari 2013. Atas penolakan keberatan oleh from tax authorities, the Company filed the
otoritas pajak tersebut, Perusahaan mengajukan petition of appeal to the tax authorities on May
permohonan banding kepada otoritas pajak pada 2013.
bulan Mei 2013.
Pada tanggal 24 November 2016, telah On 24 November 2016, the Tax Authority has
diputuskan dari Otoritas Pajak bahwa atas decided that the objections for assessment of
banding tersebut ditolak. Perusahaan menerima that SKPKB has been rejected. The Company
keputusan tersebut dan melakukan pembayaran received the decision and has paid
sebesar jumlah pokok SKPKB sebesar the principal of SKPKB amounting to
Rp21.526.833.600, sementara denda pajak atas Rp21,526,833,600, while, the tax penalties of the
SKPKB tersebut disetujui untuk dihapuskan oleh SKPKB has been fully granted by the Tax Office.
Kantor Pajak. Pembayaran jumlah pokok SKPKB This principal payment of SKPKB was borne by the
akan ditanggung oleh pemegang saham pendiri founding shareholder, ALN and ARHL amounting
Perusahaan yaitu ALN dan ARHL masing-masing to Rp16,549,829,672 and Rp4,977,003,928, which
sebesar Rp16.549.829.672 dan Rp4.977.003.928, was recorded as a part of “Due from
yang dicatat sebagai bagian dari Shareholders” as of 31 December 2017 and 2016
“Piutang Pemegang Saham” pada tanggal (Note 6).
31 Desember 2017 dan 2016 (Catatan 6).
g. Pajak Bumi dan Bangunan g. Land and Building Tax
Perusahaan telah membayar semua kewajiban The Company has paid all the land and building
pajak bumi dan bangunan. tax.
18. UANG MUKA PELANGGAN 18. ADVANCE FROM CUSTOMERS
Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018, As of 30 June 2019 and 31 December 2018, advance
uang muka pelanggan yang diklasifikasikan sebagai from customers which are classified as current
liabilitas jangka pendek merupakan uang muka tamu liabilities mainly represents advances received from
atau agen travel. Uang muka pelanggan yang customers or travel agents. Advance from customers
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang which are classified as non-current liabilities
merupakan uang muka pelanggan atas tanah dan represent advance from customers from sale of land
bangunan entitas anak. and building of subsidiary of the Company.
19. UTANG JANGKA PANJANG 19. LONG-TERM DEBT
Utang jangka panjang terdiri dari: Long-term debt consists of:
2019 2018
Utang bank Bank loan
PT Bank Central Asia Tbk 973.661.323.638 973.453.519.634 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 99.181.349.006 99.092.063.294 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 91.515.416.669 92.000.000.000 International Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 86.942.363.266 88.364.218.344 PT Bank ICBC Indonesia
Internasional Tbk 59.833.333.330 59.633.333.332 Internasional Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 53.424.242.783 53.424.242.783 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Utang pembiayaan
kendaraan bermotor 3.398.241.870 3.632.400.451 Liability for vehicle financing
Jumlah 1.367.956.270.562 1.369.599.777.838 Total

Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun ( 730.956.959.083) ( 713.973.562.007) Less current maturities
Neto 636.999.311.479 655.626.215.831 Net
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
Pada tanggal 21 Desember 2011, Perusahaan On 21 December 2011, the Company obtained loan
memperoleh fasilitas kredit dari BCA, berupa facilities from BCA in the form of Overdraft Loan
Fasilitas Kredit Lokal dan Fasilitas Kredit Investasi Facility and Investment Loan Facility with a
dengan jumlah maksimum masing-masing sebesar maximum credit limit of Rp70,000,000,000 and
Rp70.000.000.000 dan Rp230.000.000.000 untuk Rp230,000,000,000, respectively, to take over the
tujuan pengambilalihan fasilitas kredit Perusahaan di Company’s credit facilities in BII and to finance the
BII dan untuk pembiayaan operasional Perusahaan. Company’s operations. Investment Loan Facility
Fasilitas Kredit Investasi (KI1) memiliki jangka waktu (IL1) has a term of period from 21 December 2011
sejak 21 Desember 2011 sampai dengan November up to November 2024 and Overdraft Loan Facility
2024 dan Fasilitas Kredit Lokal memiliki jangka has a term of period from 21 December 2011 and
waktu sejak 21 Desember 2011 dan telah beberapa has been extended until 21 December 2018. On
kali diperpanjang sampai dengan 21 Desember 2018. 28 August 2015 the Overdraft Loan Facility
Pada tanggal 28 Agustus 2015, jumlah Fasilitas Kredit maximum credit limit has been increased to
Lokal telah ditingkatkan menjadi sebesar Rp150,000,000,000. The Investment Loan Facility
Rp150.000.000.000. Untuk fasilitas Kredit Investasi and Overdraft Loan Facility bears interest at 9.5%
dan Kredit Lokal dikenakan suku bunga sebesar 9,5% per annum (subject to review). Since November
per tahun (subject to review). Sejak November 2016, 2016, this facility bears interest at 10% per annum.
suku bunga yang dikenakan untuk fasilitas ini adalah
sebesar 10% per tahun.
Pinjaman ini dijamin dengan hak tanggungan This loan is secured by first mortgage over land
pertama atas tanah termasuk bangunan diatasnya including the building thereon in Desa Pecatu, Bali
Desa Pecatu, Bali dan di Desa Melinggih Kelod, Bali. and in Desa Melinggih Kelod, Bali. This loan is also
Pinjaman ini juga dijaminkan dengan klaim asuransi secured by insurance claim for Alila Ubud Hotel and
atas Hotel Alila Ubud dan Alila Villas Uluwatu Alila Villas Uluwatu including machinery, pledge of
termasuk mesin-mesin, ARHL sebanyak 100.000.000 100,000,000 shares owned by shareholders.
lembar saham.
Sampai dengan 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018, Up to 30 June 2019 and 31 December 2018, the
jumlah fasilitas KI1 yang telah dibayar masing-masing amount of IL1 Facility paid amounted to
adalah sejumlah Rp115.842.213.049 dan Rp115,842,213,049 and Rp115,842,213,049,
19. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 19. LONG-TERM DEBT (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018, As of 30 June 2019 and 31 December 2018, total
jumlah saldo pinjaman dari BCA untuk fasilitas KI1 outstanding loan from BCA for IL1 Facility amounted
masing-masing adalah sebesar Rp113.934.145.023 to Rp113,934,145,023 and Rp113,913,178,593,
dan Rp113.913.178.593. respectively.
Fasilitas Kredit Lokal yang digunakan pada tanggal 30 Outstanding loan for Overdraft Loan Facility as of
Juni 2019 dan 31 Desember 2018 masing-masing 30 June 2019 and 31 December 2018 are
adalah sebesar Rp150.000.000.000 dan Rp150,000,000,000 and Rp150,000,000,000,
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Based on the Deed of Minutes of the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa yang diadakan pada General Meeting of Shareholder which was held on
tanggal 16 Januari 2012 dan diaktakan dalam Akta 16 January 2012 and notarized by Notarial Deed No.
Notaris No. 22 dari Notaris Novita Puspitarini, S.H., 22 of Novita Puspitarini, S.H., the shareholders
pemegang saham menyetujui untuk menjaminkan approved to pledge all or most of the assets of the
seluruh atau sebagian besar harta kekayaan Company and/ or to act as guarantor in relation to
Perusahaan dan/ atau bertindak sebagai penjamin the business activity of the Company and/ or
sehubungan dengan kegiatan usaha Perusahaan dan/ subsidiaries and facility obtained by the Company
atau entitas anak maupun fasilitas yang diperoleh from third party for the financial year 2012
Perusahaan dari pihak ketiga untuk tahun buku 2012 including but not limited to the loan facility
termasuk namun tidak terbatas pada fasilitas obtained from BCA.
pinjaman yang diperoleh dari BCA.
Pada tanggal 18 Desember 2013, Perusahaan On 18 December 2013, the Company obtained
memperoleh tambahan fasilitas dari BCA berupa additional facility from BCA in the form of
fasilitas Kredit Investasi 2 (KI2) sebesar Investment Loan Facility 2 (IL2) amounting to
Rp35.000.000.000, fasilitas Kredit Investasi 3 (KI3) Rp35,000,000,000, Investment Loan Facility 3 (IL3)
sebesar Rp18.000.000.000 dan fasilitas Kredit amounting to Rp18,000,000,000 and Investment
Investasi 4 (KI4) sebesar Rp18.000.000.000. Loan Facility 4 (IL4) amounting to
Rp18,000,000,000.
Fasilitas KI2 memiliki jangka waktu sejak tanggal 18 IL2 Facility has a term of period from 18 December
Desember 2013 dan berakhir pada 2013 and ending on December 18, 2020. As of
18 Desember 2020. Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 30 June 2019 and 31 December 2018, the
Desember 2018, jumlah saldo pinjaman dari BCA outstanding loan for IL2 Facility amounted to
untuk fasilitas KI2 adalah masing-masing sebesar Rp26,640,099,035 and Rp26,620,666,007,
Rp26.640.099.035 dan Rp26.620.666.007. respectively.
Sampai dengan tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Up to 30 June 2019 and 31 December 2018, the
Desember 2018, jumlah fasilitas KI2 yang telah amount of IL2 Facility paid amounted to
dibayar masing-masing adalah sejumlah Rp8,152,615,327 and Rp8,152,615,327, respectively.
Rp8.152.615.327 dan Rp8.152.615.327.
Fasilitas KI3 memiliki jangka waktu sejak tanggal IL3 Facility has a term of period from 18 December
18 Desember 2013 dan berakhir pada tanggal 2013 and ending on 23 December 2018. As of
23 Desember 2018. Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 30 June 2019 and 31 December 2018, the outstanding
Desember 2018, jumlah saldo pinjaman dari BCA loan for IL3 Facility amounted to Rp11,290,056,853
untuk fasilitas KI3 adalah masing-masing sebesar and Rp11,282,500,584, respectively.
Rp11.290.056.853 dan Rp11.282.500.584.
Rp6.629.342.952 dan Rp6.629.342.952.
Fasilitas KI4 memiliki jangka waktu sejak tanggal IL4 Facility has a term of period from 18 December
18 Desember 2013 dan berakhir pada tanggal 2013 and ending on 18 December 2017. As of
18 Desember 2017. Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 30 June 2019 and 31 December 2018, outstanding
31 Desember 2018, jumlah saldo pinjaman dari BCA loan for IL4 Facility amounted to Rp3,078,912,405
untuk fasilitas KI4 adalah sebesar Rp3.078.912.405 and Rp3,075,731,313, respectively.
dan Rp3.075.731.313.
Rp2.886.095.736 dan Rp2.886.095.736.
Pada tanggal 28 Agustus 2015, Perusahaan On 28 August 2015, the Company obtained additional
memperoleh tambahan fasilitas dari BCA berupa loan facility from BCA in the form of Investment
fasilitas Kredit Investasi 5 (KI5) sebesar Loan Facility 5 (IL5) amounting to Rp78,000,000,000
Rp78.000.000.000 untuk tujuan pembiayaan capital for financing additional capital expenditure of six
expenditure tambahan enam unit villa di Hotel Alila units villa in Hotel Alila Ubud and to build the
Ubud dan pembangunan wedding hall di Alila Villas wedding hall in Alila Villas Uluwatu, Bali, Investment
Uluwatu, Bali, fasilitas Kredit Investasi 6 (KI6) Loan Facility (IL6) amounting to Rp120,000,000,000
sebesar Rp120.000.000.000 untuk tujuan pembiayaan for the acquisition of the shares of stock of
akuisisi saham PT Anugerah Luhur Sejati (ALS) PT Anugerah Luhur Sejati (ALS) of 60% shares in
dengan jumlah minimum 60% saham di PT ALS dan PT ALS and Investment Loan Facility (IL7) amounting
fasilitas Kredit Investasi 7 (KI7) sebesar to Rp72,000,000,000 for financing the acquisition of
Rp72.000.000.000 untuk tujuan membiayai akuisisi PT Mandra Alila (MA) shares with minimum amount
saham PT Mandra Alila (MA) dengan jumlah of acquisition shares in accordance with Credit
minimum saham yang di akuisisi merujuk pada Agreement which is to 99% shares in
ketentuan Perjanjian Kredit yaitu sebesar 99% saham PT MA.
PT MA.
Fasilitas KI5 memiliki jangka waktu 8 tahun. Pada IL5 Facility has a term of 8 years. As of
tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018, jumlah 30 June 2019 and 31 December 2018, outstanding
saldo pinjaman dari BCA untuk fasilitas KI5 masing- loan for IL5 Facility amounted to Rp13,060,739,847
masing adalah sebesar Rp13.060.739.847 dan and Rp13,016,137,665.
Rp13.016.137.665.
jumlah fasilitas KI5 yang telah dibayar adalah amount of IL5 paid amounted to Rp1,413,855,235
sejumlah Rp1.413.855.235 dan Rp1.413.855.235. and Rp1,413,855,235.
Fasilitas KI6 memiliki jangka waktu 9 tahun. Pada IL6 Facility has a term of 9 years. As of 30 June 2019
tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018, jumlah and 31 December 2018, outstanding loan for IL6
saldo pinjaman dari BCA untuk fasilitas KI6 masing- Facility amounted to Rp118,800,000,000 and
masing adalah sebesar Rp118.800.000.000 dan Rp118,800,000,000, respectively.
Rp118.800.000.000.
Fasilitas KI7 memiliki jangka waktu 8 tahun. Pada IL7 Facility has a term of 8 years. As of 30 June 2019
tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018, jumlah and 31 December 2018, outstanding loan for IL7
saldo pinjaman dari BCA untuk fasilitas KI7 adalah Facility amounted to Rp64,622,179,947 and
sebesar Rp64.622.179.947 dan Rp64.597.397.445. Rp64,597,397,445.
jumlah fasilitas KI7 yang telah dibayar adalah amount of IL7 paid amounted to Rp6,610,814,939
sejumlah Rp6.610.814.939 dan Rp6.610.814.939. and Rp6,610,814,939.
Atas penambahan fasilitas tersebut terdapat For these additional loan facilities, additional
penambahan jaminan sebagai berikut: collateral were as follows:
1. Tanah/bangunan Cliffside Villa; 1. Land/building of Cliffside Villa;
2. Bangunan Alila Manggis; 2. Building of Alila Manggis;
3. Cessie hak sewa tanah Alila Manggis; 3. Cessie of rental of Alila Manggis;
4. Tanah/bangunan Alila Ubud extention; 4. Land/building of Alila Ubud Extention;
5. Tanah/bangunan Wedding Hall di Alila Villas 5. Land/building of Wedding Hall in Alila Villas
Uluwatu; Ulwatu;
6. Seluruh saham PT Anugerah Luhur Sejati milik 6. All shares of PT Anugerah Luhur Sejati owned by
Ibu RSHMF Edith Panggabean dan PT Laras Nusa Madam RSHMF Edith Panggabean;
Persada;
7. Seluruh saham PT Mandra Alila milik 7. All shares of PT Mandra Alila owned by the
Perusahaan. Company.
Berdasarkan adendum Surat Pemberitahuan Based on addendum Letter of Credit (“SPPK”) of

Pemberian Kredit (“SPPK”) dari BCA tanggal from BCA, dated 17 October 2016, the maturity of
17 Oktober 2016, jatuh tempo fasilitas pinjaman KI1, the loan facilitiy IL1, IL2, IL3, IL4, IL5 and IL7 has
KI2, KI3, KI4, KI5 dan KI7 telah diperpanjang sampai been extended until November 2024.
dengan November 2024.
Berdasarkan adendum Surat Pemberitahuan Based on addendum Letter of Credit (“SPPK”) of

Pemberian Kredit (“SPPK”) dari BCA tanggal from BCA dated 21 February 2018, the maturity of
21 Februari 2018, jatuh tempo fasilitas pinjaman KI6 loan facility IL6 and overdraft loan facility has been
dan fasilitas Kredit lokal masing-masing telah extended up to June 2018 and December 2018,
diperpanjang sampai dengan Juni 2018 dan Desember respectively. As of 30 June 2019 and 31 December
2018. Suku bunga yang dikenakan untuk seluruh 2018, all credit facilities from BCA bears interest at
fasilitas kredit BCA per 30 Juni 2019 dan 31 10% per annum.
Desember 2018 adalah 10% per tahun.
Kepatuhan atas Syarat Pinjaman Compliance with Loan Covenants
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan BCA, As stipulated in the agreement with BCA, the
Perusahaan wajib antara lain untuk menjaga, Company is required among others to maintain a
memelihara dan mempertahankan minimum saldo minimum balance in Debt Service Account from time
Debt Service Account dari waktu ke waktu sebesar to time amounting to 1 (one) month interest
1 (satu) bulan kewajiban bunga dan 1 (satu) kali payable and 1 (one) time installment facility of the
angsuran fasilitas Kredit Investasi (“Saldo Minimum”) investment credit (“Minimum Balance”) latest by
selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari sebelum tanggal 7 (seven) days before due date and to maintain the
jatuh tempo pembayaran serta menjaga, memelihara EBITDA/Interest Ratio with a minimum of 1.0 (one
dan mempertahankan EBITDA/Interest Ratio sebesar point zero) times on 2017 until 2020 and 1.5 (one
minimal 1,0 (satu koma nol) kali pada tahun 2017 point five) times on 2021 until the end of the
sampai 2020 dan 1,5 (satu koma lima) kali pada facility period. Other default event is if BLV and BLS
tahun 2021 sampai akhir masa pinjaman. Kejadian default to fulfill the obligation as stipulated in the
kelalaian lainnya adalah bila BLV dan BLS lalai credit agreement of each subsidiary (cross default).
memenuhi kewajiban sebagaimana diatur dalam
perjanjian kredit masing-masing entitas anak
tersebut (cross default).
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak terpenuhi, If the above requirements are not met, then BCA is
maka BCA berhak menyatakan utang menjadi jatuh entitled to declare the debt to maturity
tempo dengan seketika dan wajib dibayar sekaligus immediately and shall be paid in full as well.
lunas.
Berdasarkan suratnya tanggal 26 Desember 2018, Based on its letter dated 26 December 2018, BCA
BCA telah menyetujui untuk memberikan has waived compliance with the required ratio for
pengecualian untuk kondisi tidak tercapainya rasio financial statements per 31 December 2018.
yang dipersyaratkan tersebut untuk laporan
keuangan per 31 Desember 2018.
Kepatuhan atas Syarat Pinjaman (lanjutan) Compliance with Loan Covenants (continued)
Berdasarkan diskusi manajemen dengan BCA, utang Based on management discussion with BCA, the
Perusahaan dalam kategori lancar walaupun utang Company’s loan categorized as current inspite of
entitas anak di BCA dalam kategori macet. the subsidiary’s loan in BCA categorized as default.
Entitas Anak – BLV Subsidiary – BLV
Pada tanggal 18 Januari 2012, BLV, entitas anak, On 18 January 2012, BLV, a subsidiary, has obtained
memperoleh fasilitas kredit dari BCA, berupa loan facilities from BCA, in the form of Investment
Fasilitas Kredit Investasi dengan jumlah maksimum Loan Facility with a maximum credit limit of
sebesar Rp200.000.000.000 untuk tujuan pembiayaan Rp200,000,000,000, to finance the construction of
pembangunan Alila Villas Bintan. Fasilitas Kredit Alila Villas Bintan. Investment Loan Facility has a
Investasi memiliki jangka waktu sejak 18 Januari term of period from 18 January 2012 up to
2012 sampai dengan 18 Januari 2020. Untuk fasilitas 18 January 2020. The Investment Loan Facility bears
Kredit Investasi ini dikenakan suku bunga sebesar 10% interest at 10% per annum (subject to review). As of
per tahun (subject to review). Per 30 Juni 2019 dan 30 June 2019 and 31 December 2018, this facility
31 Desember 2018, suku bunga yang dikenakan untuk bears interest at 10.50% per annum, respectively.
fasilitas ini adalah 10,50% per tahun.
Pinjaman ini dijamin dengan hak tanggungan This loan is secured by first mortgage over land
pertama atas tanah termasuk bangunan diatasnya di including the building thereon in Teluk Sebong,
Kecamatan Teluk Sebong, Kabupaten Bintan, Provinsi Kabupaten Bintan, Province of Kepulauan Riau. This
Kepulauan Riau. Pinjaman ini juga dijaminkan loan is also secured by cessie of the building right,
dengan cessie atas hak Bangunan Alila Villas Bintan, insurance claim for Alila Villas Bintan including
klaim asuransi atas Alila Villas Bintan termasuk machinery and pledge of 117,094,000 shares of the
mesin-mesin dan gadai saham Perusahaan dalam BLV Company in BLV.
sebanyak 117.094.000 lembar saham.
Pinjaman ini juga dijamin dengan jaminan pribadi This Loan also secured with Personal Guarantee
dari Franky Tjahyadikarta dan Okie Rehardi Lukita from Franky Tjahyadikarta and Okie Rehardi Lukita
yang berlaku sejak tanggal 18 Januari 2012 hingga 2 which will be valid from 18 January 2012 until 2
tahun sejak pembukaan Alila Villas Bintan dan years from the opening of Alila Villas Bintan and
kemudian akan digantikan dengan pernyataan will be replaced by letter of undertaking from
kesanggupan dari Franky Tjahyadikarta dan Okie Franky Tjahyadikarta and Okie Rehardi Lukita to
Rehardi Lukita dalam menginjeksi dana untuk inject funds to cover cash operating deficiency of
menutup kekurangan kas operasional villa serta the villa also payment obligations of the bank with
pembayaran kewajiban bank yang berlaku sejak effect from the expiration of the personal
berakhirnya masa jaminan pribadi hingga jatuh Guarantee up to-maturity of the facilities.
tempo fasilitas.
jumlah saldo pinjaman untuk fasilitas Kredit Investasi outstanding loan for Investment Loan Facility
adalah sebesar Rp190.736.929.250 dan amounted to Rp190,736,929,250 and
Rp190.736.929.250. Rp190,736,929,250, respectively.
Berdasarkan adendum Surat Pemberitahuan Based on addendum Letter of Credit (“SPPK”) from
Pemberian Kredit (“SPPK”) dari BCA kepada BLV BCA to BLV, dated 17 October 2016, the maturity of
tanggal 17 Oktober 2016, jatuh tempo pinjaman the loan facility has been extended until April 2024.
telah diperpanjang sampai dengan April 2024.
Entitas Anak – BLV (Lanjutan) Subsidiary – BLV (Continued)
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan BCA, As stipulated in the agreement with BCA, BLV is
BLV wajib antara lain untuk menjaga, memelihara required among others to maintain a minimum
dan mempertahankan minimum saldo Debt Service balance in Debt Service Account from time to time
Account dari waktu ke waktu sebesar 1 (satu) bulan amounting to 1 (one) month interest payable and
kewajiban bunga dan 1 (satu) kali angsuran fasilitas 1 (one) time installment facility of the investment
Kredit Investasi (“Saldo Minimum”) selambat- credit (“Minimum Balance”) latest by 7 (seven) days
lambatnya 7 (tujuh) hari sebelum tanggal jatuh before due date and to maintain the
tempo pembayaran serta menjaga, memelihara dan EBITDA/Interest Ratio with a minimum of 1.25 (one
mempertahankan EBITDA/ Interest Ratio sebesar point twenty five) times on 2018 and 1.75 (one point
minimal 1,25 (satu koma dua puluh lima) kali pada seventy five) times on 2019 until the end of the
tahun 2018 dan 1,75 (satu koma tujuh puluh lima) facility period.
kali pada tahun 2019 sampai akhir masa pinjaman.
lunas.
Pada tanggal 31 Desember 2018, BLV tidak dapat As of 31 December 2018, BLV has not met the
memenuhi kewajiban pembayaran bunga interest payment obligations as stipulated in the
sebagaimana ditetapkan dalam perjanjian kredit. credit agreement. Therefore, as of 31 December
Oleh karenanya pada tanggal 31 Desember 2018, 2018, the loan payable to BCA is presented as
utang kepada BCA disajikan sebagai liabilitas jangka current liability.
pendek.
Entitas Anak - BLS Subsidiary – BLS
Pada tanggal 18 Januari 2012, BLS, entitas anak, On 18 January 2012, BLS, a subsidiary, has obtained
memperoleh fasilitas kredit BCA, berupa Fasilitas loan facilities from BCA, in the form of Investment
Kredit Investasi dengan jumlah maksimum sebesar Loan Facility with a maximum credit limit of
Rp150.000.000.000 untuk tujuan pembiayaan Rp150,000,000,000, to finance the Alila Suites SCBD
pembangunan Alila Suites SCBD, Jakarta. Fasilitas construction in Jakarta. Investment Loan Facility
Kredit Investasi memiliki jangka waktu sejak has a term of period from 18 January 2012 up to
18 Januari 2012 sampai dengan 18 Januari 2019. 18 January 2019. The Investment Loan Facility bears
Untuk Fasilitas Kredit Investasi ini akan dikenakan interest at 10% per annum (subject to review). As of
suku bunga sebesar 10% per tahun (subject to 30 June 2019 and 31 December 2018, this facility
review). Per 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018, bears interest at 10.50% per annum.
suku bunga yang dikenakan untuk fasilitas ini adalah
10,50% per tahun.
Pinjaman ini dijamin dengan bangunan Hotel Alila This loan is secured by building of Alila SCBD Hotel.
SCBD. Pinjaman ini juga dijaminkan dengan cessie This loan is also secured by cessie of Build,
Perjanjian atas pembangunan, pengelolaan dan Operation and Transfer Agreement (BOT) between
penyerahan kembali (BOT) antara BLS dengan BLS and PT Danayasa Arthatama Tbk
PT Danayasa Arthatama Tbk No. 76, tanggal No. 76 dated 10 March 2011 of Aulia Taufani, S.H.,
10 Maret 2011, yang dibuat dihadapan Aulia Taufani, substitute of Sutjipto, S.H., Notary in Jakarta and
S.H., pengganti Sutjipto, S.H., Notaris di Jakarta dan insurance claim for Alila SCBD Hotel including
klaim asuransi atas Alila SCBD termasuk mesin-mesin machinery also pledge shares of the Company and
dan gadai saham Perusahaan dan PT Lentera PT Lentera Cemerlang Indah in BLS totaling 21,000
Cemerlang Indah dalam BLS dengan jumlah masing- shares and 14,000 shares, respectively.
masing sebanyak 21.000 lembar saham dan 14.000
lembar saham.
Entitas Anak - BLS (Lanjutan) Subsidiary - BLS (Continued)
Pinjaman ini juga dijamin dengan jaminan pribadi This loan is also secured with personal Guarantee
dari Franky Tjahyadikarta dan Okie Rehardi Lukita from Franky Tjahyadikarta and Okie Rehardi Lukita
yang berlaku sejak tanggal 18 Januari 2012 hingga which will be valid from 18 January 2012 until
2 tahun sejak pembukaan Hotel Alila SCBD dan 2 years from the opening of Alila SCBD Hotel and will
kemudian akan digantikan dengan pernyataan be replaced by letter of undertaking from Franky
kesanggupan dari Franky Tjahyadikarta dan Okie Tjahyadikarta and Okie Rehardi Lukita to inject
Rehardi Lukita dalam menginjeksi dana untuk funds to cover cash operating deficiency of the villa
menutup kekurangan kas operasional hotel serta also payment obligations to the bank with effect
pembayaran kewajiban bank yang berlaku sejak from the expiration of the Personal Guarantee up to
berakhirnya masa jaminan pribadi hingga jatuh maturity of the facilities.
tempo fasilitas.
Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018 As of 30 June 2019 and 31 December 2018, the total
adalah sebesar Rp146.731.497.134 dan amounted to Rp146,731,497,134 and
Pada tanggal 26 Agustus 2014, BLS memperoleh On 26 August 2014, BLS, a subsidiary, has obtained
fasilitas kredit dari BCA, berupa Fasilitas Kredit loan facilities from BCA, in the form of Investment
Investasi (KI2) dengan jumlah maksimum sebesar Loan Facility (IL2) with a maximum credit limit of
Rp50.000.000.000 untuk tujuan pembiayaan Rp50,000,000,000, to finance of Alila Suites SCBD
pembangunan Alila Suites SCBD, Jakarta. Fasilitas construction in Jakarta. Investment Loan Facility
Kredit Investasi memiliki jangka waktu selama has a term of period for 7 (seven) years and bears
7 (tujuh) tahun dan dikenakan suku bunga sebesar interest at 11.5% per annum (subject to review). As
11,5% per tahun (subject to review). Per of 30 June 2019 and 31 December 2018, this facility
30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018, suku bunga bears interest each at 10.50% per annum.
yang dikenakan untuk fasilitas ini adalah sebesar
10,50% per tahun.
Pada tanggal 28 Agustus 2015, BCA dan BLS sepakat On 28 August 2015, BCA and BLS agreed to amend
untuk mengubah jangka waktu fasilitas KI1 dan KI2. KI1 and KI2 loan term period. IL1 will be ended on
Fasilitas KI1 akan berakhir pada tanggal 18 Februari 18 February 2021 and IL2 will be ended on
2021 sementara fasilitas KI2 akan berakhir pada 18 September 2022.
tanggal 18 September 2022.
Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018, As of 30 June 2019 and 31 December 2018, the total
jumlah saldo pinjaman untuk fasilitas KI2 masing- outstanding loan for IL2 Facility amounted to
masing adalah sebesar Rp48.744.943.424 dan Rp48,744,943,424 and Rp48,744,943,424,
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan BCA, As stipulated in the agreement with BCA, BLS is
BLS wajib antara lain untuk menjaga, memelihara required among others to maintain a minimum
dan mempertahankan minimum saldo Debt Service balance in Debt Service Account from time to time
Account dari waktu ke waktu sebesar 1 (satu) bulan amounting to 1 (one) month interest payable and
kewajiban bunga dan 1 (satu) kali angsuran fasilitas 1 (one) time installment facility of the investment
Kredit Investasi (“Saldo Minimum”) selambat- credit (“Minimum Balance”) latest by 7 (seven) days
lambatnya 7 (tujuh) hari sebelum tanggal jatuh before due date and to maintain the
tempo pembayaran serta menjaga, memelihara dan EBITDA/Interest Ratio with a minimum of 1.25
mempertahankan EBITDA/ Interest Ratio sebesar (one point twenty five) times on 2017 until 2018 and
minimal 1,25 (satu koma dua puluh lima) kali pada 1.75 (one point seventy five) times on 2019 until the
tahun 2017 sampai tahun 2018 dan 1,75 (satu koma end of the facility period.
tujuh puluh lima) kali pada tahun 2019 sampai akhir
masa pinjaman.
lunas.
Entitas Anak - BLS (Lanjutan) Subsidiary - BLS (Continued)
Pada tanggal 21 Februari 2018, BLS menerima Surat On 21 February 2018, BLS received a Notification
Pemberitahuan Pemberian Kredit (“SPPK”) dari BCA, Letter of Credit Granted (“SPPK”) from BCA, where
dimana perpanjangan jatuh tempo fasilitas kredit the maturity of the credit facilities has been
menjadi Maret 2024 dengan pembayaran angsuran extended to March 2024 with the first installment
pertama tanggal 27 Juni 2018 dengan syarat payment on 27 June 2018 on condition that QNB loan
pinjaman QNB juga diberikan tambahan tenor dengan will also be extended with annual maximum
angsuran per tahun maksimal 50% dari nilai angsuran installment of 50% of the BCA installment.This
fasilitas kredit BCA. Surat ini menyatakan antara letter also states among others, that BLS has to
lain, bahwa BLS harus menjaga rasio keuangan maintain financial ratio EBITDA/Interest at a
EBITDA/Interest sebesar minimal 1,25 X (tahun 2019) minimum of 1,25 times (year 2019) and a minimum
dan minimal 1,75 X (tahun 2020 dan seterusnya). of 1,75 times (year 2020 onwards). Accordingly, as
Oleh karena itu, pada tanggal 31 Desember 2018, of 31 December 2018, compliance with the above
pemenuhan rasio tersebut belum diperlukan. ratio is not yet required.
Berdasarkan diskusi manajemen dengan BCA, apabila Based on management discussion with BCA, if the
perpanjangan grace period dan tenor tidak dapat extension of grace period and maturity is not
dilakukan, maka cicilan pinjaman kewajiban approved, the repayment of principal obligation
pembayaran pokok yang telah jatuh tempo akan already due should to be paid immediately, while
ditagihkan sekaligus, sedangkan kewajiban yang the repayment of future principal obligation will
belum jatuh tempo akan mengikuti jadwal angsuran follow the original payment schedule of the loan
sebagaimana diatur dalam perjanjian pinjaman. agreement.
Entitas Anak – KJA Subsidiary - KJA
Pada tanggal 28 Agustus 2015 PT Kharisma Jawara On 28 August 2015, PT Kharisma Jawara Abadi (KJA),
Abadi (KJA), entitas anak tahun 2015, memperoleh a subsidiary in 2015, obtained Investment Loan
fasilitas Kredit Investasi (KI) dari BCA sejumlah Facility (IL) from BCA amounting to
Rp90.000.000.000 untuk tujuan pembiayaan capex Rp90,000,000,000 for the purpose of financing capex
tiga outlet restoran di Hotel Alila SCBD dengan of three restaurants outlets in Hotel Alila SCBD with
brand Hakkasan, Sake No Hana dan Omnia. brand Hakkasan, Sake No Hana and Omnia. This loan
Pinjaman ini memiliki jangka waktu 6 tahun. has a term of 6 years period.
Berdasarkan adendum Surat Pemberitahuan Based on addendum Letter of Credit (“SPPK”) from
Pemberian Kredit (“SPPK”) dari BCA kepada KJA BCA to KJA, dated 21 February 2018, the maturity of
tanggal 21 Februari 2018, jatuh tempo pinjaman the loan facility has been extended until November
telah diperpanjang sampai dengan November 2022. 2022. As of 30 June 2019 and 31 December 2018,
Per 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018, suku this facility bears interest at 10.50% per annum.
bunga yang dikenakan untuk fasilitas ini adalah
sebesar 10,50% per tahun.
jumlah fasilitas pinjaman yang telah digunakan untuk outstanding loan for KI amounted to
fasilitas KI adalah masing-masing sebesar Rp86,021,820,717 and Rp85,959,320,717,
Rp86.021.820.717 dan Rp85.959.320.717. respectively.

Utang Bank - PT Bank ICBC Indonesia (ICBC) Bank Loan - PT Bank ICBC Indonesia (ICBC)
Entitas Anak - BNH Subsidiary - BNH
Pada tanggal 25 April 2016, BNH, entitas anak telah On 25 April 2016, BNH, a subsidiary has obtained
memperoleh fasilitas pinjaman dari ICBC berupa loan facilities from ICBC, in the form of On
Fasilitas Pinjaman Tetap On Installment (PTI) dan Installment Fixed Loan Facility (PTI) and On
Fasilitas Pinjaman Tetap On Demand-B (PTD-B) Demand-B Fixed Loan Facility (PTD-B) amounting to
dengan jumlah masing-masing sebesar Rp110,000,000,000 and Rp20,000,000,000,
Rp110.000.000.000 dan Rp20.000.000.000 untuk respectively, for the establishment of 56 units
tujuan pembangunan 56 unit kondotel di Uluwatu, condotel in Uluwatu, Bali, and for financing
Bali dan pembiayaan piutang dari hasil penjualan receivable from the sale of condotel units.
unit kondotel.
PTI memiliki jangka waktu 8 tahun setelah penarikan PTI has a term period of 8 years after the first
pertama sementara PTD-B memiliki jangka waktu drawdown and PTD-B has a term period of 3 years
3 tahun setelah penarikan pertama. Kedua fasilitas after the first drawdown. Both facilities bears
tersebut dikenakan bunga sebesar 13% (subject to interest at 13% (subject to change).
change).
Pinjaman ini dijamin dengan sertifikat Hak Guna This loan is secured by HGB over land in Pecatu,
Bangunan (HGB) atas tanah di Pecatu, Bali berikut Bali, including every asset that were placed on the
segala sesuatu yang akan ada di atas tanah itu land with total coverage from first mortgage
dengan nilai tanggungan peringkat pertama sebesar amounted to Rp162,500,000,000, and Letters of
Rp162.500.000.000 dan Pernyataan Kesanggupan dari Undertaking from PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan PT Bali Hope sebagai PT Bali Hope as the shareholder.
pemegang saham.
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan ICBC, As stipulated in the agreement with ICBC, BNH is
BNH perlu menjaga Debt Service Coverage Ratio required to maintain a minimum Debt Service
minimal 1 kali. Coverage Ratio of 1 time.
BNH tanpa persetujuan tertulis dari ICBC berlaku BNH without the approval from ICBC has limitation
pembatasan diantaranya sebagai berikut: to do among others:
1. Menerima tambahan pinjaman uang dari pihak 1. Obtain additional loans from third party,
ketiga, kecuali pemegang saham; except shareholders;
2. Meminjamkan uang atau menjamin hutang pihak 2. Give loan or guarantee third party’s debt;
lain;
3. Melakukan konsolidasi, merger dan 3. Exercise consolidation, merger and investing in
pengambilalihan atau melakukan investasi baru other company’s equity;
atau menempatkan ekuitas dalam perusahaan
lain;
4. Mengalihkan sebagian besar harta perusahaan 4. Switch company’s assets in which it is needed
dimana harta tersebut diperlukan untuk for company’s operational;
menjalankan usahanya;
5. Mengubah jenis dan aktivitas usaha perusahaan; 5. Change company’s business activities;
6. Melakukan pembagian dividen; 6. Declare dividends;
7. Melakukan perubahan bentuk dan status hukum, 7. Change the company’s article of association and
anggaran dasar, susunan pemegang saham the composition of Boards of Commissioners
perusahaan. and Directors.
jumlah saldo pinjaman untuk fasilitas tersebut outstanding loan for this facility amounted to
masing-masing adalah Rp87.611.322.890 dan Rp87,611,322,890 and Rp88,364,218,344,
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan ICBC, As stipulated in the agreement with ICBC, BNH is
BNH wajib untuk menjaga, memelihara dan required to maintain the EBITDA/Interest Ratio with
mempertahankan EBITDA/Interest Ratio sebesar a minimum of 1.0 (one point zero) times until the
inimal 1,0 (satu koma nol) kali sampai akhir masa end of the facility period.
pinjaman.
Utang Bank - PT Bank ICBC Indonesia (ICBC) Bank Loan - PT Bank ICBC Indonesia (ICBC)
Entitas Anak – BNH (Lanjutan) Subsidiary – BNH (Continued)
Pada tanggal 20 Maret 2018, BNH telah memperoleh On 20 March 2018, BNH has obtained the waiver
surat waiver dari Bank ICBC atas tidak terpenuhinya letter from Bank ICBC for the non-compliance of
rasio keuangan tertentu sebagaimana ditetapkan certain financial covenant required to be
dalam perjanjian kredit. maintained under the loan agreement.
Utang Bank - PT Bank Victoria International Tbk Bank Loan - PT Bank Victoria International Tbk
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 686/SPK/CBG- Based on Loan Agreement No. 686/SPK/CBG-
VIC/XII/17 pada tanggal 20 Desember 2017, VIC/XII/17 on 20 December 2017, the Company
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit pinjaman obtained loan facility DLKK (Demand Loan Kredit
DLKK (Demand Loan Kredit Korporasi) I dan DLKK II Korporasi) I and DLKK II with maximum credit limit
dengan jumlah maksimum masing-masing adalah of Rp68,000,000,000 and Rp50,000,000,000,
Rp68.000.000.000 dan Rp50.000.000.000 untuk respectively, for purchasing assets of PT Nusapacific
tujuan pembelian aset PT Nusapacific Island dan AR Island and AR Financing of selling the Company’s,
Financing penjualan saham Perusahaan di BNH yang shares in BNH that has been purchased by Syailendra
dibeli oleh Syailendra Grup. Fasilitas ini memiliki Group. This facility has a term of period 1 (one) year
jangka waktu selama 1 (satu) tahun dengan bunga with interest at 13% per year.
13% per tahun.
Pada tanggal 19 Juli 2018, Perusahaan melunasi On 19 July 2018, the Company has fully paid DLKK II
fasilitas DLKK II. facility.
Berdasarkan surat penawaran dari PT Bank Victoria Based on the offering letter from PT Bank Victoria
International Tbk, fasilitas DLKK ini telah International Tbk, dated 17 December 2018, the
direstrukturisasi dengan mengurangi plafon menjadi existing DLKK facility has been restructured by
Rp62.000.000.000 dan mengganti nama menjadi FLKK reducing the existing limit to Rp62,000,000,000 and
(Fixed Loan Kredit Korporasi) I. Selanjutnya, change in the name of the facility to FLKK (Fixed
Perusahaan juga memperoleh fasilitas baru yaitu Loan Kredit Korporasi) I. In addition, the Company
FLKK 2 dengan maksimum plafon sebesar has also obtained new facility called FLKK 2 with
Rp30.000.000.000. FLKK I mempunyai jangka waktu maximum limit totaling Rp30,000,000,000. FLKK I
24 bulan dan FLKK 2 mempunyai jangka waktu has a term of 24 months while FLKK 2 has a term of
60 bulan (termasuk grace period 12 bulan). Fasilitas 60 months (including 12 months grace period). These
tersebut dikenakan bunga sebesar 12% per tahun. facilities bear interest of 12% per year.
Pinjaman tersebut dijamin dengan : These loans are secured with:

1. Tanah dan Bangunan Villa, Desa Pecatu, Kuta 1. Land and Building Villa, Desa Pecatu, Kuta
Selatan, Badung, Bali. SHGB No. 745 atas nama Selatan, Badung, Bali. SHGB No. 745 of
PT Nusapacific Island Investment. PT Nusapacific Island Investment.
2. Tanah dan Bangunan Villa, Desa Pecatu, Kuta 2. Land and Building Villa, Desa Pecatu, Kuta
Selatan, Badung, Bali. SHGB No. 752 atas nama Selatan, Badung, Bali. SHGB No. 752 of
PT Laksana Agung Semesta. PT Laksana Agung Semesta.
3. Tanah kosong, Desa Pecatu Kuta Selatan, 3. Land, Desa Pecatu, Kuta Selatan, Badung, Bali,
Badung, Bali, SHGB No. 747 dan No. 601 atas SHGB No. 747 and No. 601 of PT Nusa Pacific
nama PT Nusa Pacific Island Investment. Island Investment.
jumlah saldo pinjaman untuk FLKK I adalah outstanding balance of FLKK I amounted to
Rp 61.780.416.667 dan Rp62.000.000.000 dan FLKK 2 Rp61,780,416,667 and Rp62,000,000,000 and FLKK 2
adalah Rp29.735.000.000 dan Rp30.000.000.000 amounted to Rp29,735,000,000 and
Rp30,000,000,000, respectively.
Utang Bank - PT Bank Victoria International Tbk Bank Loan - PT Bank Victoria International Tbk
Utang Bank - PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) Bank Loan - PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB)
Entitas Anak – BLS Subsidiary – BLS
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 13 tanggal 25 Based on credit agreement deed No. 13 dated
Juli 2016 dari Notaris Rismalena Kasri, S.H, BLS, 25 July 2016 from Notary Rismalena Kasri, S.H, BLS,
entitas anak, memperoleh fasilitas kredit pinjaman a subsidiary, obtained loan facility fixed loan with
tetap dengan jumlah maksimum sebesar maximum credit limit of Rp100,000,000,000 to
Rp100.000.000.000 untuk tujuan pembiayaan finance Alila SCBD hotels construction in Jakarta.
pembangunan hotel Alila SCBD Jakarta. Fasilitas ini This facility has a term of period 7 (seven) year with
memiliki jangka waktu selama 7 (tujuh) tahun interest at 12.5% per year.
dengan bunga 12,5% per tahun.
Pinjaman tersebut dijamin dengan : That loan is secured with:

1. Fidusia bangunan di atas sebidang tanah seluas 1. Fiduciary building on the Land area of
5.065 M² terletak di Jl. Jendral Sudirman Kav. 5,065 M² is located at Jl. Jendral Sudirman Kav.
52-53 Lot 11 terdaftar atas nama PT Danayasa 52-53 Lot 11 registered in the name
Arthatama Tbk. PT Danayasa Arthatama Tbk.
2. Saham dari PT Bukit Uluwatu Villa Tbk sejumlah 2. Shares of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 110,400
110.400 saham dan PT Lentera Cemerlang Indah share and PT Lentera Cemerlang Indah 73,600
sejumlah 73.600 saham. shares.
3. Jaminan pribadi dari Tn. Franky Tjahjadikarta 3. Personal guarantee from Mr. Franky
(Direktur Utama) dan Tn. Okie Rehardi Lukita Tjahjadikarta (President Director) and Mr. Okie
(Komisaris). Rehardi Lukita (Commissioner).
4. Cessie perjanjian atas pembangunan, 4. Cessie of build, operation and transfer
pengelolaan dan penyerahan kembali (BOT) agreement between the company and
antara perusahaan dengan PT Danayasa PT Danayasa Arthatama Tbk.
Arthatama Tbk.
Jaminan No. 1, 2 dan 4 digunakan pula untuk Guarantees No. 1, 2 and 4 are also used to secure
menjamin fasilitas yang diterima Perusahaan di the facility received by the Company in PT Bank
PT Bank Central Asia Tbk sebagaimana tercantum Central Asia Tbk as stated in the Joint Security
dalam Akta Perjanjian Pembagian Jaminan Bersama Sharing Deed No. 10 dated 25 July 2016 of notary Sri
No. 10 tanggal 25 Juli 2016 dari notaris Sri Buena Buena Brahmana, S.H, M.Kn., notary in Jakarta.
Brahmana, S.H, M.Kn., notaris di Jakarta.
adalah sebesar Rp99.181.349.006. amounted to Rp99,181,349,006, respectively.
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan QNB, As stipulated in the agreement with QNB, BLS is
BLS wajib untuk menjaga, memelihara dan required to maintain the EBITDA/Interest Ratio
mempertahankan EBITDA/Interest Ratio sebesar with a minimum of 1.2 (one point two) times and
minimal 1,2 (satu koma dua) yang akan diuji secara will be tested on a quarterly basis from March 2019.
triwulanan dari Maret 2019.
Kejadian kelalaian lainnya adalah bila BLS lalai Another default event is when the BLS fails to fulfill
memenuhi kewajiban sebagaimana diatur dalam the obligations as stipulated in the credit agreement
perjanjian kredit dengan BCA. with BCA.
Utang Bank - PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) Bank Loan - PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB)
Entitas Anak – BLS (Lanjutan) Subsidiary – BLS (Continued)
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak terpenuhi, If the above requirements are not met, then QNB is
maka QNB berhak menyatakan utang menjadi jatuh entitled to declare the debt to maturity
lunas.
Pada tanggal 16 Maret 2018, BLS telah memperoleh On 16 March 2018, BLS has obtained the waiver
surat waiver dari QNB atas tidak terpenuhinya rasio letter from QNB for the non-compliance of certain
keuangan tertentu sebagaimana ditetapkan dalam financial covenant required to be maintained under
perjanjian kredit. the loan agreement.
Utang Bank - PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB) Bank Loan - PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB)
Entitas Anak - DMS Subsidiary - DMS
Pada tanggal 21 Juli 2014, PT Dialog Grage Cirebon On 21 July 2014, PT Dialog Grage Cirebon (DGC), a
(DGC), entitas anak dari PT Dialog Mitra Sukses, subsidiary of PT Dialog Mitra Sukses, subsidiary, has
entitas anak, telah memperoleh fasilitas pinjaman obtained loan facilities from CIMB, in the form of
dari CIMB berupa Fasilitas Pinjaman Investasi (PI) Investment Loan Facility (PI) amounting to
dengan jumlah sebesar Rp70.581.000.000 untuk Rp70,581,000,000 for financing/refinancing
tujuan financing/refinancing biaya pembangunan construction cost of Hotel Dialog Grage Cirebon.
Hotel Dialog Grage Cirebon.
PI memiliki jangka waktu 90 bulan termasuk grace PI has a term period of 90 months including grace
period sejak masa pembukuan. Fasilitas tersebut period after booking period. This facility bears
dikenakan bunga sebesar 13% (subject to change). interest at 13% (subject to change).
Pinjaman ini dijamin dengan sertifikat Hak Guna This loan is secured by HGB over land and building in
Bangunan (HGB) atas tanah dan bangunan di Lemahwungkuk, Cirebon, and assignment of
Lemahwungkuk, Cirebon dan assignment atas performance bond and assignment of Insurance
performance bond dan assignment atas Insurance Claim Proceeds and LoU from Mr. Franky
Claim Proceeds dan LoU dari Tuan Franky Tjahyadikarta and Mr. Okie Rehardi Lukita and a
Tjahyadikarta dan Tuan Okie Rehardi Lukita dan fiduciary in a form of maximum bill amounting to
jaminan fidusia atas tagihan maksimal senilai Rp88,226,250,000 (125% of loan limit), and pledge of
Rp88.226.250.000 (125% dari nilai pinjaman) dan all the shareholder’s shares.
gadai saham dari seluruh saham milik pemegang
saham.
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan CIMB, As stipulated in the agreement with CIMB, DGC is
DGC perlu menjaga Interest Bearing Debt (IBD) to required to maintain a maximum Interest Bearing
EBITDA maksimal 5 kali pada tahun operasi ke 2, 4 Debt (IBD) to EBITDA of 5 times in the second
kali pada tahun operasi ke 3 dan 3 kali pada tahun operational year, 4 times in the third operational
operasi ke 5. year and 3 times in the fifth operational year.
DGC tanpa persetujuan tertulis dari CIMB berlaku DGC without the approval from CIMB has limitation
pembatasan diantaranya sebagai berikut: to do among others:
1. Melakukan penggantian operator hotel; 1. Change the hotel operator;
2. Melakukan hal-hal yang dapat mempengaruhi 2. Do transactions that can affect company’s
kemampuan untuk melaksanakan perjanjian ability to meet credit agreement, except for
kredit, kecuali untuk menjalankan usaha sehari- daily operations;
hari;
3. Melakukan perubahan pada struktur perusahaan; 3. Change the structure of the company;
4. Membayar tagihan atau piutang dari pemegang 4. Payment of payable or receivable from
saham. shareholders.
Utang Bank - PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB) Bank Loan - PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB)
Entitas Anak - DMS (Lanjutan) Subsidiary – DMS (Continued)
jumlah saldo pinjaman untuk fasilitas tersebut outstanding loan for this facility amounted
adalah Rp53.424.242.783. to Rp53.424.242.783, respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018, As of 30 June 2019 and 31 December 2018, DMS has
DMS telah memenuhi semua rasio keuangan yang complied with all the financial ratios required to be
dipersyaratkan dalam perjanjian pinjaman. maintained under the loan agreement.
Utang Bank - PT Bank Artha Graha International Bank Loan - PT Bank Artha Graha International
Tbk (BAG) Tbk (BAG)
Pada tanggal 19 Oktober 2016, Perusahaan On 19 October 2016, the Company obtained a credit
memperoleh fasilitas kredit dari BAG, berupa facility from the BAG, in the form of Revolving Loan
Fasilitas Revolving Loan dengan jumlah maksimum Facility with a maximum amount of
sebesar Rp60.000.000.000 untuk tujuan modal kerja Rp60,000,000,000 for working capital purposes. For
perusahaan. Untuk fasilitas kredit Revolving Loan Loan Revolving credit facility bears interest at 12%
dikenakan suku bunga sebesar 12% per tahun. per year.
Pinjaman ini dijamin dengan Post Dated Cheques dan This loan is also secured by Post Dated Cheques and
jaminan pribadi dari Franky Tjahyadikarta dan Okie personal guarantees of Franky Tjahyadikarta and
Rehardi Lukita. Okie Rehardi Lukita.
jumlah saldo pinjaman untuk fasilitas Revolving Loan outstanding loan for Investment Loan Facility
adalah masing-masing Rp59.833.333.330 sebesar amounted to Rp59,833,333,330 and
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor Liability for Car Financing
Tanggal 16 Juni 2017, Perusahaan memperoleh On 16 June 2017, the Company obtained Consumer
fasilitas Pembiayaan Konsumen dari PT BCA Finance, Financing Loan from PT BCA Finance, a third party,
pihak ketiga, senilai Rp1.567.680.000 untuk jangka amounting to Rp1,567,680,000 for a period of four
waktu empat (4) tahun dengan suku bunga 4,48%. (4) years with interest rate of 4.48%. The credit
Fasilitas tersebut dijaminkan dengan kendaraan facility is secured by the Company’s vehicle
Perusahaan senilai Rp1.895.200.000. Tanggal amounting to Rp1,895,200,000. The maturity date of
berakhirnya fasilitas ini adalah tanggal this facility is 16 May 2021.
16 Mei 2021.
Kendaraan tersebut diasuransikan lewat BCA Finance The vehicles are insured through BCA Finance using
dengan menggunakan asuransi dari BCA Insurance, BCA Insurance, third party. The period of insurance
pihak ketiga. Periode pertanggungan asuransi dari is from 16 June 2017 – 16 June 2021.
tanggal 16 Juni 2017 - 16 Juni 2021.
saldo liabilitas untuk fasilitas pembiayaan pada PT balance of the liability to BCA Finance are
BCA Finance tersebut masing-masing adalah sebesar Rp751,179,232 and Rp947,140,000, respectively.
Rp751.179.232 dan Rp947.140.000.
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor (Lanjutan) Liability for Car Financing (Continued)
Tanggal 30 November 2017 dan 15 Desember 2017, On 30 November 2017 and 15 December 2017, the
Perusahaan memperoleh fasilitas Pembiayaan Company obtained Consumer Financing Loan from PT
Konsumen dari PT Mitsui Leasing Capital Indonesia, Mitsui Leasing Capital Indonesia, a third party,
pihak ketiga, senilai Rp989.950.000 untuk jangka amounting to Rp989,950,000 for a period of three
waktu tiga (3) tahun dengan suku bunga 4,5%. (3) years with interest rate of 4.5%. The credit
Fasilitas tersebut dijaminkan dengan kendaraan facility is secured by the Company’s vehicle
Perusahaan senilai Rp1.414.150.000. Tanggal amounting to Rp1,414,150,000. The maturity date of
berakhirnya fasilitas ini adalah tanggal 30 Oktober this facility is 30 October 2020 and 15 November
2020 dan 15 November 2020. 2020.
Kendaraan tersebut diasuransikan lewat PT Mitsui The vehicles are insured through PT Mitsui Leasing
Leasing Capital Indonesia dengan menggunakan Capital Indonesia using Pan Pacific Insurance, third
asuransi dari Pan Pacific Insurance, pihak ketiga. party. The period of insurance is from
Periode pertanggungan asuransi masing masing 30 November 2017 – 30 November 2020 and
tanggal 30 November 2017 - 30 November 2020 dan 15 December 2017 – 15 December 2020, respectively.
tanggal 15 Desember 2017 - 15 Desember 2020.
saldo liabilitas untuk fasilitas pembiayaan pada PT balance of the liability to PT Mitsui Leasing Capital
Mitsui Leasing Capital Indonesia tersebut masing- Indonesia are Rp458,408,316 and Rp623,399,988,
masing adalah sebesar Rp458.408.316 dan respectively.
Rp623.399.988.
Tanggal 29 Maret 2018 dan 20 April 2018, On 29 March 2018 and 20 April 2018, the Company
Perusahaan memperoleh fasilitas Pembiayaan obtained Consumer Financing Loan from PT CIMB
Konsumen dari PT CIMB Niaga Auto Finance, pihak Niaga Auto Finance, a third party, amounting to
ketiga, senilai Rp1.264.920.000 untuk jangka waktu Rp1,264,920,000 for a period of three (3) years with
tiga (3) tahun dengan suku bunga 3,99% dan 4,99%. interest rate of 3.99% and 4.99%. The credit facility
Fasilitas tersebut dijaminkan dengan kendaraan is secured by the Company’s vehicle amounting to
Perusahaan senilai Rp1.718.600.000. Tanggal Rp1,718,600,000. The maturity date of this facility
berakhirnya fasilitas ini adalah tanggal is 28 February 2021 and 20 March 2021.
28 Februari 2021 dan 20 Maret 2020.
Kendaraan tersebut diasuransikan lewat PT CIMB The vehicles are insured through PT CIMB Niaga Auto
Niaga Auto Finance dengan menggunakan asuransi Finance using PT Sompo Insurance Indonesia, third
dari PT Sompo Insurance Indonesia, pihak ketiga. party. The period of insurance is from 30 November
Periode pertanggungan asuransi masing masing 2017 – 30 November 2020 and 15 December 2017 –
tanggal 30 November 2017 - 30 November 2020 dan 15 December 2020.
saldo liabilitas untuk fasilitas pembiayaan pada PT balance of the liability to PT CIMB Niaga Auto
CIMB Niaga Auto Finance adalah masing-masing Finance amounted to Rp746,150,894 and
sebesar Rp746.150.894 dan Rp954.318.408. Rp954,318,408, respectively.
Tanggal 31 Januari 2019, Perusahaan memperoleh On 31 January 2019, the Company obtained
fasilitas Pembiayaan Konsumen dari PT Mandiri Tunas Consumer Financing Loan from PT Mandiri Tunas
Finance, pihak ketiga, senilai Rp525.000.000 untuk Finance, a third party, amounting to Rp525,000,000
jangka waktu tiga (3) tahun dengan suku bunga for a period of three (3) years with interest rate of
3,99%. Fasilitas tersebut dijaminkan dengan 3.99%. The credit facility is secured by the
kendaraan Perusahaan senilai Rp750.000.000. Company’s vehicle amounting to Rp1,895,200,000.
Tanggal berakhirnya fasilitas ini adalah tanggal The maturity date of this facility is 31 January 2021.
31 Januari 2021.
Kendaraan tersebut diasuransikan lewat PT Mandiri The vehicles are insured through PT Mandiri Tunas
Tunas Finance dengan menggunakan asuransi dari PT Finance using PT Asuransi Cakrawala Proteksi
Asuransi Cakrawala Proteksi Indonesia, pihak ketiga. Indonesia, third party. The period of insurance is
Periode pertanggungan asuransi masing masing from 3 January 2019 – 3 January 2020.
tanggal 3 Januari 2019 - 3 Januari 2020.
Pada tanggal 30 Juni 2019, saldo liabilitas untuk As of 30 June 2019, the balance of the liability to
fasilitas pembiayaan pada PT Mandiri Tunas Finance PT Mandiri Tunas Finance amounted to
adalah sebesar Rp442.993.796. Rp442,993,796.
Entitas Anak - MA Subsidiary – MA
Pada tanggal 8 September 2017 dan 5 Oktober 2017, On 8 September 2017 and 5 October 2017, MA,
MA, entitas anak memperoleh fasilitas pembiayaan subsidiary obtained consumer financing loan from
konsumen dari PT CIMB Niaga Auto Finance dengan PT CIMB Niaga Auto Finance amounting total
total Rp476.921.000 untuk jangka waktu tiga (3) Rp476,921,000 for a period of three (3) years with
tahun dengan suku bunga 7,95% dan 8,90%. interest rate of 7.95% and 8.90%.
Kendaraan tersebut diasuransikan lewat PT CIMB The vehicles are insured through PT CIMB Niaga
Niaga Auto Finance dengan menggunakan asuransi Auto Finance using PT Sompo Insurance Indonesia,
dari PT Sompo Insurance Indonesia, pihak ketiga. third party. The period of insurance is from
Periode pertanggungan asuransi masing masing 30 November 2017 – 30 November 2020 and
tanggal 30 November 2017 - 30 November 2020 dan 15 December 2017 – 15 December 2020.
saldo liabilitas untuk fasilitas pembiayaan tersebut balance of this liability amounted to Rp250,193,450
adalah masing-masing sebesar Rp205.193.450 and and Rp284,183,865, respectively.
Rp284.183.865.
Entitas Anak – BLS Subsidiary – BLS
Pada tanggal 7 September 2017, BLS, entitas anak On 7 September 2017, BLS, a subsidiary obtained
memperoleh fasilitas pembiayaan konsumen dari PT consumer financing loan from PT Mitsui Leasing
Mitsui Leasing Capital Indonesia dengan total Capital Indonesia amounting to Rp891,275,000 for a
Rp891.275.000 untuk jangka waktu tiga (3) tahun. period of three (3) years.
Fasilitas kredit tersebut dijamin dengan kendaraan The credit facility is secured by BLS’s vehicle that
BLS yang dibiayai oleh PT Mitsui Leasing Capital financed by PT Mitsui Leasing Capital Indonesia.
Indonesia.
saldo liabilitas untuk fasilitas pembiayaan tersebut balance of this liability are Rp356,510,000 and
adalah masing-masing sebesar Rp356.510.000 dan Rp509,300,000, respectively.
Rp509.300.000.
Entitas Anak – KJA Subsidiary – KJA
Pada tanggal 11 Juni 2018 dan 28 Desember 2018, On 11 June 2018 and 28 December 2018, KJA, a
KJA, entitas anak memperoleh fasilitas pembiayaan subsidiary obtained consumer financing loan from
konsumen dari PT BCA Finance dengan total PT BCA Finance amounting to Rp225,262,500 and
Rp225.262.500 dan Rp384.000.000 untuk jangka Rp384,000,000 for a period of three (3) years.
waktu tiga (3) tahun.
Fasilitas kredit tersebut dijamin dengan kendaraan The credit facility is secured by KJA’s vehicle
KJA yang dibiayai oleh PT BCA Finance. financed by PT BCA Finance.
saldo liabilitas untuk fasilitas pembiayaan tersebut balance of this liability amounted to Rp437,806,182
adalah masing-masing sebesar Rp437.806.182 dan and Rp485,852,990, respectively.
Rp485.852.990.
20. MODAL SAHAM 20. CAPITAL STOCK
Modal dasar, ditempatkan dan disetor penuh pada Authorized, issued and fully paid capital as of
tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018 adalah 30 June 2019 and 31 December 2018 are as follows:
sebagai berikut:
30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018/

30 June 2019 and 31 December 2018
Nilai Nominal per
Lembar Saham Jumlah Nilai Saham
Jumlah Lembar (Jumlah Penuh) / (Nilai Penuh) /
Saham / Number Nominal value per Values of Shares
of shares share (full amounted) (full amounted)
Modal dasar 12.000.000.000 50 600.000.000.000 Authorized capital
Total authorized
Jumlah modal dasar 12.000.000.000 600.000.000.000 capital
Modal ditempatkan
dan disetor Issued and fully
penuh paid capital
Saham biasa 6.811.269.200 50 340.563.460.000 Common stock
Total modal
ditempatkan dan Total issued and
disetor penuh 6.811.269.200 340.563.460.000 fully paid capital
20. MODAL SAHAM (Lanjutan) 20. CAPITAL STOCK (Continued)
Komposisi pemegang saham dan persentase The composition of shareholders and percentage of
kepemilikan pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 ownership as of 30 June 2019 and 31 December 2018
Desember 2018 adalah sebagai berikut: are as follows:
30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018/

30 June 2019 and 31 December 2018
Jumlah saham
ditempatkan dan Persentase
disetor penuh / kepemilikan /
Pemegang saham / Issued and fully Percentage of
Shareholders paid capital ownership Jumlah / Total Bentuk / Form
Setoran tunai dan

konversi utang/ Cash
Archipelago Resorts payments and debt
& Hotels Limited 1.893.286.000 27,80% 94.664.300.000 conversion
Setoran tunai dan
konversi utang/ Cash
PT Asia Leisure payments and debt
Network 1.702.818.712 25,00% 85.140.935.600 conversion
NV III Holdings Setoran tunai/Cash
Limited 885.770.600 13,00% 44.288.530.000 payments
Setoran tunai/Cash
Masyarakat / Public 2.329.393.888 34,20% 116.469.694.400 payments
Jumlah 6.811.269.200 100,00% 340.563.460.000 Total
Berdasarkan Surat Bursa Efek Indonesia Based on Letter of Indonesia Stock Exchange
No. S-04207/BEI.PP2/07-2018 tanggal 23 Juli 2018 No. S-04207/BEI.PP2/07-2018 dated 23 July 2018,
Perihal Persetujuan Pemecahan Nilai Nominal (Stock regarding the Approval of Stock Split effective
Split), efektif tanggal 1 Agustus 2018, nilai nominal 1 August 2018, nominal value of the Company’s
saham Perusahaan menjadi Rp50 dari sebelumnya Rp share is Rp50 from previously Rp100 per share and
100 per lembar saham dan total jumlah saham yang the total number of shares listed in the Stock
dicatatkan di Bursa menjadi 6.811.269.200 lembar Exchange totalled 6,811,269,200 from previously
dari sebelumnya 3.405.634.600 lembar. 3,405,634,600 shares.
Tambahan modal disetor terdiri dari: Additional paid-in capital consist of:
2019 2018
Agio saham Additional paid-up capital

Penawaran umum di tahun 2010 137.142.800.000 137.142.800.000 Initial public offering year 2010
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2012 83.611.150.000 83.611.150.000 rights year 2012
di tahun 2016 149.228.694.200 149.228.694.200 rights year 2016
Beban emisi efek ekuitas Stock issuance costs

Penawaran umum di tahun 2010 ( 10.755.752.133) ( 10.755.752.133) Initial public offering year 2010
di tahun 2012 ( 340.560.000) ( 340.560.000) rights year 2012
di tahun 2016 ( 13.789.292.791) ( 13.789.292.791) rights year 2016
Differences in values of business
Selisih nilai transaksi kombinasi combination of entities under
bisnis entitas sepengendali 656.874.309 656.874.309 common control
Neto 345.753.913.585 345.753.913.585 Net

Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan The Annual General Meeting of Shareholders of the
Perusahaan dengan Akta No. 78 dibuat oleh Notaris Company with deeds No. 78 prepared by Notary
Ashoya Ratam tanggal 29 Juni 2016 memutuskan Ashoya Ratam dated 29 June 2016 decided the use
penggunaan laba bersih 2015 adalah sebagai berikut: of 2015 net income, as follows:
1. Perusahaan tidak menyisihkan dana cadangan 1. The Company set aside a reserve fund in
sesuai dengan ketentuan pasal 70 UUPT; dan accordance with the provisions of Article 70 of
the Company Law; and
2. Perusahaan tidak membagikan deviden. 2. The Company does not distribute dividends.
Pada tanggal 29 November 2016, Perusahaan On 29 November 2016, Company issued PMTHMETD
mengeluarkan PMTHMETD sejumlah 309.603.100 amounting 309,603,100 shares with price for pre-
lembar saham dengan harga pelaksanaan Rp582. emptive rights of Rp582. PMTHMETD was taken in
PMTHMETD diambil bagian dan disetor penuh oleh: part and paid-up by:
 NV III Holdings Limited sebanyak 222.914.300  NV III Holdings Limited total 222,914,300
lembar saham; shares;
 Shinhan Investment Corp. sebanyak 74.304.700  Shinhan Investment Corp. total 74,304,700
lembar saham; dan shares; and
 Shinhan Investment Corp. Trust sebanyak  Shinhan Investment Corp. Trust total
12.384.100 lembar saham. 12,384,100 shares.
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan The Annual General Meeting of Shareholders of the
Perusahaan No. 312/VI/2017 dibuat oleh Notaris Company with resume No. 312/VI/2017 prepared by
Ashoya Ratam tanggal 16 Juni 2017 memutuskan Notary Ashoya Ratam dated 16 June 2017 decided
penggunaan laba bersih 2016 adalah sebagai berikut: the use of 2016 net income, as follows:
1. Sejumlah Rp1.000.000.000 ditetapkan sebagai 1. Rp1,000,000,000 is designated as additional

tambahan Cadangan Umum sesuai ketentuan General Reserve in accordance with article 70
pasal 70 Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 of Law Number 40 Year 2007 regarding Limited
tentang Perseroan Terbatas dimana Liability Company, where the usage is in
penggunaannya sesuai dengan ketentuan Pasal accordance with the provisions of Article 22 of
22 Anggaran Dasar Perusahaan; dan the Company’s articles of association; and
2. Sejumlah Rp11.683.120.556 digunakan untuk 2. Rp11,683,120,556 was used to strengthen the

memperkuat modal Perusahaan yang akan Company's capital to be saved as Retained
disimpan sebagai Laba Ditahan. Earnings.
Pada tanggal 29 Juni 2018, Rapat Umum Pemegang On 29 June 2018, the Extraordinary General
Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Pernyataan Meeting of Shareholders pursuant to the Deed of
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Minutes of Meeting of Extraordinary General
No. 61 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., Meeting of the Company’s Shareholders No. 61
M.Kn., memutuskan diantaranya: made before Notary Ashoya Ratam S.H., M.Kn.,
resolved among others:
1. Pelaksanaan pemecahan nilai nominal saham 1. The implementation of stock split of the
(stock split) Perseroan dari Rp100,- (seratus Company from Rp100, - (one hundred Rupiah)
Rupiah) per lembar saham menjadi Rp50,- (lima per share to Rp50, - (fifty Rupiah) per share;
puluh Rupiah) per lembar saham;
2. Modal Dasar Perseroan yang semula terbagi atas 2. The authorized capital of the Company which is
6.000.000.000 (enam miliyar) saham dengan originally divided into 6,000,000,000 (six
nilai nominal Rp100,- (seratus Rupiah) menjadi billion) shares with par value of Rp100, - (one
12.000.000.000 (dua belas miliyar) saham hundred Rupiah) to 12,000,000,000 (twelve
dengan nilai nominal Rp50,- (lima puluh billion) shares with a nominal value of Rp50, -
Rupiah); (fifty Rupiah)
3. Modal Ditempatkan dan Disetor Perseroan yang 3. Issued and fully paid capital of the Company
semula terbagi atas 3.405.634.600 saham which is originally divided into 3,405,634,600
dengan nilai nominal Rp100,- menjadi shares with par value Rp100,- to 6,811,269,200
6.811.269.200 saham dengan nilai nominal shares with par valued Rp50,-
Rp50,-.
Berdasarkan Nota Kesepahaman Pembelian Saham Based on the Memorandum of Understanding

Melalui Penambahan Modal dengan Hak Memesan regarding the Purchase of Shares through the
Efek Terlebih Dahulu (PMHMETD) tanggal 19 Juli Capital Increase with Preemptive Rights (PMHMETD)
2018, PT Jagakarsa Country Arena (JCA) berencana dated on 19 July 2018, PT Jagakarsa Country Arena
untuk mengambil sebagian dari rencana PMHMETD (JCA) planned to take part in the Company’s
Perusahaan sebanyak-banyaknya dengan total jumlah PMHMETD plan to subscribe a maximum number of
saham yang setara dengan nilai Rp100.000.000.000. shares at the value of equivalent to
Sampai dengan tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Rp100,000,000,000. As of 30 June 2019 and 31
Desember 2018, PT JCA telah melakukan December 2018, PT JCA has paid Rp57,300,000,000
pembayaran sebesar Rp57.300.000.000 dan transaksi and this transaction is recorded as advance for
ini dicatat sebagai uang muka setoran modal di future stock subscription in the Company.
Perusahan.
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Perusahaan, The Annual General Meeting of Shareholders of the
sesuai dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Company pursuant to the Deed of Minutes of
Umum Pemegang Saham Tahunan Perusahaan No. 60 Meeting of General Meeting of the Company’s
yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., Shareholders No. 60 made before Notary Ashoya
tanggal 29 Juni 2018 memutuskan penggunaan laba Ratam S.H., M.Kn., dated 29 June 2018 decided the
bersih 2017 adalah sebagai berikut: use of 2017 net income, as follows:
1. Rugi bersih Perseroan sebesar Rp36,5 miliyar, 1. Loss of the Company is Rp36.5 billion, therefore
karenanya Perseroan tidak menyisihkan Company does not designate an additional
cadangan; dan General Reserve ; and
2. Menyetujui pengangkatan Tuan Seong Hoon Park 2. Approved the appointment of Mr. Seong Hoon
selaku Komisaris Perseroan menggantikan Tuan Park as a Commissioner replacing Mr. Jongik
Jongik Kwon. Kwon.
Pada tanggal 8 April 2019, Rapat Umum Pemegang On 8 April 2019, the Extraordinary General Meeting
Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Risalah Rapat of Shareholders pursuant to the Deed of Minutes of
Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 15 yang Meeting of Extraordinary General Meeting of the
dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., Company’s Shareholders No. 15 made before Notary
memutuskan: Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved:
1. Persetujuan untuk mengalihkan dan/atau 1. Approved the granting of authority to the

menjaminkan lebih dari 50% (lima puluh persen) Board of Directors to transfer and/or pledge
kekayaan Perseroan sebagai jaminan utang atas more than 50% (fifty percent) of the Company's
nama Perseroan dan/atau entitas anak assets as debt collateral under the Company’s
Perseroan guna mendapatkan pendanaan baru name and/or the Company's subsidiaries for the
yang berasal dari sumber perbankan dan/atau new financing from bank and bonds or
penerbitan surat berharga. securities offering.
Saham Tahunan, sesuai dengan Resume RUPST No. Shareholders pursuant to resume of Meeting of
380/VI/2019 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam Annual General Meeting of the Company’s
S.H., M.Kn., memutuskan penggunaan laba bersih Shareholders No. 380/VI/2019 made before by
2018 adalah sebagai berikut: Notary Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved the
use of 2018 net income, as follows:
1. Sejumlah Rp1.000.000.000 ditetapkan sebagai 1. Rp1,000,000,000 is designated as additional

tambahan Cadangan Umum sesuai ketentuan General Reserve in accordance with article 70
pasal 70 Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 of Law Number 40 Year 2007 regarding Limited
tentang Perseroan Terbatas dimana Liability Company, where the usage is in
penggunaannya sesuai dengan ketentuan Pasal accordance with the provisions of Article 22 of
22 Anggaran Dasar Perusahaan; dan the Company’s articles of association; and
2. Sejumlah Rp12.854.741.330 digunakan untuk 2. Rp12,854,741,330 was used to strengthen the

memperkuat modal Perusahaan yang akan Company's capital to be saved as Retained
disimpan sebagai Laba Ditahan. Earnings.
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan adalah The main purpose of the Company’s capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal yang management is to ensure the maintenance of a
sehat untuk mendukung usaha dan memaksimalkan healthy ratio of capital to support the business as
imbalan bagi pemegang saham. well as to maximize return for shareholders.
Selain itu, Perusahaan juga menetapkan cadangan In addition, the Company also established general
umum sesuai ketentuan pasal 70 Undang-Undang reserve in accordance with article 70 of Law
Nomor 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas Number 40 year 2007 regarding Limited Liability
dimana penggunaannya sesuai dengan ketentuan Company where the usage is in accordance with the
Pasal 22 Anggaran Dasar Perseroan. Kemudian, provisions of Article 22 of the Company’s articles of
Perusahaan juga menetapkan sebagian laba yang association. Then, the Company has also set aside
diperoleh pada tahun 2016 dan 2018 sebagai Laba some of the profit earned in 2016 and 2018 as
Ditahan (Retained Earnings). Retained Earnings.
Kebijakan Perusahaan adalah mempertahankan The Company’s policy is to maintain a healthy

struktur permodalan yang sehat untuk mengamankan capital structure for securing healthy access to
akses terhadap pendanaan pada biaya yang wajar. funding at a reasonable cost.
21. PENJUALAN 21. SALES
2019 2018
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Kamar 90.432.404.901 79.228.570.205 Rooms

Spa 7.492.663.841 6.101.258.961 Spa
Lainnya 5.701.459.776 5.428.345.173 Others
Subjumlah 139.575.665.079 122.193.413.114 Subtotal

Gaya hidup, Rekreasi, dan Lifestyle, Leisure, and
Hiburan 146.521.752.843 74.047.942.040 Entertainment
Real estat - 1.480.000.160 Real estate
Jumlah 286.097.417.922 197.721.355.314 Total
Pada tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended 30 June 2019 and 2018, there is
30 Juni 2019 dan 2018, tidak ada penjualan dari satu no sales to one party which exceeds 10% of the total
pihak yang melebihi 10% dari total penjualan dan consolidated sales and revenue.
pendapatan konsolidasian.
22. BEBAN POKOK PENJUALAN 22. COST OF SALES
Beban pokok penjualan dan pendapatan terdiri dari: Cost of sales and revenue consist of:
2019 2018
Beban Departementalisasi Departmental Expenses
Kamar 26.159.596.751 17.303.679.604 Rooms

Spa 3.652.413.822 2.038.073.319 Spa
Lainnya 2.918.203.450 2.676.333.957 Others
Sub-jumlah 55.840.353.776 39.207.166.334 Subtotal
Gaya hidup, Rekreasi, dan Hiburan 76.440.647.529 40.740.235.979 Lifestyle, Leisure, and Entertainment
Real estat - 374.404.994 Real estate
Jumlah 132.281.001.305 80.321.807.307 Total
Pada tahun yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2019 dan For the years ended 30 June 2019 and 2018, no
2018, tidak ada pembelian barang dari satu pihak yang purchase of goods from one party which exceeds 10%
melebihi 10% dari total penjualan dan pendapatan of the total consolidated sales and revenue.
konsolidasian.
23. BEBAN USAHA 23. OPERATING EXPENSES
a. Beban penjualan a. Selling expenses
Beban penjualan terdiri dari: Selling expenses consist of:
2019 2018
Biaya pengisi acara 13.110.593.720 2.831.507.676 Performer fee (DJ Talent)

Gaji dan tunjangan 9.115.125.425 1.653.710.108 Salaries and wages
Biaya jasa grup (Catatan 6
dan 32) 3.249.671.421 1.243.226.000 Group service fee (Notes 6 and 32)
Beban penjualan (Catatan 32) 1.765.737.123 3.347.089.170 Selling expenses (Note 32)
Biaya promotor 1.401.993.580 849.011.833 Promotor fee
Biaya iklan dan promosi 1.250.469.518 1.468.333.420 Advertising and promotion fee
Biaya situs web 1.249.175.844 427.439.490 Website fee
Pameran dan misi penjualan 1.071.866.700 975.744.803 Trade show and sales missions
Beban public relation 491.317.151 914.118.780 Public relation expense
Lainnya (masing-masing dibawah
Rp200 juta) 5.425.411.975 2.985.230.970 Others (each below Rp200 million)
Jumlah 38.131.362.457 16.695.412.250 Total

23. BEBAN USAHA (Lanjutan) 23. OPERATING EXPENSES (Continued)
b. Beban umum dan administrasi b. General and administrative expenses
2019 2018
Biaya penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 13 dan 14) 44.671.539.758 30.670.543.088 expenses (Notes 13 and 14)
Gaji dan tunjangan 22.155.402.612 20.956.158.607 Salaries and wages
Sewa 11.566.787.517 5.489.361.497 Rent
Komisi kartu kredit 4.278.415.514 3.250.568.775 Credit card commission
Jasa profesional 3.946.415.818 3.181.892.286 Professional fee
Beban pajak dari surat Tax expense arising
ketetapan pajak 3.878.404.735 3.432.005.469 from assessment
Jasa manajemen 3.023.454.848 2.201.910.229 Management fee
Imbalan pasca kerja karyawan 2.502.836.442 252.623.333 Provision for employee benefit
Keamanan dan kebersihan 2.247.202.517 868.515.185 Security and cleaning
Biaya asuransi 1.770.964.514 1.849.776.997 Insurance expense
Biaya pre-opening 1.697.725.206 4.763.280.756 Pre-opening cost
Perbaikan dan pemeliharaan 1.547.699.992 1.784.111.534 Repair and maintenance
Biaya perjalanan 1.478.615.555 1.107.677.215 Travel expense
Hukum dan perizinan 1.339.188.765 1.767.821.680 Legal and licence fees
Telepon dan teleks 1.288.817.913 887.467.700 Telephone and fax
Biaya alat tulis dan Stationary and office
perlengkapan kantor 1.282.974.124 592.815.759 supplies expense
Jamuan dan representasi 1.119.887.973 1.763.293.786 Entertainment and representation
Pelatihan dan pendidikan 821.024.515 103.182.152 Training and education
Lainnya (masing-masing
dibawah Rp600 juta) 11.466.218.562 10.276.873.279 Others (each below Rp600 million)
Jumlah 122.083.576.880 95.199.879.327 Total
c. Beban operasional, properti, pemeliharaan, dan c. Property, operational, maintenance and energy
energi expenses
2019 2018
Beban listrik 9.699.324.935 5.262.157.976 Electricity expense

Beban gaji dan upah 4.760.329.662 2.510.934.362 Salary and wages expense
Beban air 1.192.949.910 483.763.699 Water expense
Beban peralatan listrik dan Electrical and mechanical
mekanik 985.725.262 222.792.257 equipment expense
Beban tanah dan pertamanan 969.193.258 58.518.786 Ground and landscaping expense
Beban bahan bangunan 958.579.027 389.292.990 Building materials expense
Beban perbaikan kolam renang Swimming pool repair and
dan peralatan 653.632.178 472.255.248 supplies expense
Beban bahan bakar minyak 437.344.105 33.220.318 Fuel expense
Beban air conditioning dan Air conditioning and
refrigerator 393.905.982 151.457.200 refrigerator expense
Beban perbaikan kendaraan 280.785.329 240.264.875 Vehicle repair expense
Beban pengolahan limbah dan
sampah 278.187.422 175.882.701 Waster removal expense
Beban pemasangan pipa 272.268.395 115.134.538 Plumbing expense
Beban pest control 138.988.000 321.927.495 Pest control expense
Rp100 juta) 2.373.993.861 945.729.623 Others (each below Rp100 millions)
Jumlah 23.395.207.326 11.383.332.068 Total

24. PENYISIHAN IMBALAN PASCA-KERJA KARYAWAN 24. PROVISION FOR POST-EMPLOYMENT BENEFITS
Beban dan liabilitas sehubungan dengan imbalan pasca- The cost of providing employee benefits for the
kerja karyawan Perusahaan dan entitas anaknya Company and its subsidiaries was calculated by Biro
dihitung oleh Biro Pusat Aktuaria untuk tanggal 31 Pusat Aktuaria as of 31 December 2018 and 2017 (the
Desember 2018 dan 2017 (Perusahaan dan entitas Company and its subsidiaries) in its report dated
anaknya), dalam laporannya masing-masing tanggal 20 20 February 2019 and 20 February 2018 and,
Februari 2019 dan 20 Februari 2018 dengan respectively, using the “Projected Unit Credit” method
menggunakan metode “Projected Unit Credit” dengan with the following assumption:
asumsi sebagai berikut:
2018 2017
Tingkat diskonto/tahun 8,57 % 6,87% Discount rate/year

Tabel mortalita TMI’11 TMI’11 Mortality table
Salaries and wages increase
Kenaikan gaji dan upah/tahun 8% 8% rate/year
Tingkat sakit atau cacat 10% dari mortalita/ 10% dari mortalita/ Disability rate
10% of mortality 10% of mortality
Tingkat pengunduran diri 6% di usia 30 tahun 6% di usia 30 tahun Resignation rate
menurun secara menurun secara
proporsional hingga proporsional hingga
0% di usia 52 tahun/ 0% di usia 52 tahun/
6% for employee 6% for employee
age of 30 year age of 30 year
and reducing linearly and reducing linearly
until 0% at age of until 0% at age of
52 years 52 years
Usia pensiun 55 tahun/55 years old 55 tahun/55 years old Retirement age
Beban penyisihan imbalan pasca-kerja karyawan yang The provision for post-employement benefit expenses
dibebankan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 for the years ended 31 December 2018 and 2017 are
Desember 2018 dan 2017 disajikan sebagai bagian dari presented as part of Departmental Expenses (Note 22),
Beban Departementalisasi (Catatan 22), Beban Selling Expenses, General and Administrative Expenses
Penjualan, Beban Umum dan Administrasi serta Beban and Property, Maintenance and Energy, Operational
Operasional, Properti, Pemeliharaan dan Energi Expenses (Note 23).
(Catatan 23).
Iuran Pasti Defined Contribution
Perusahaan (hanya Hotel Alila Ubud, Alila Villas The Company (only Alila Ubud Hotel, Alila Villas
Uluwatu dan Alila Manggis) menyelenggarakan program Uluwatu and Alila Manggis) established a defined
pensiun iuran pasti untuk semua karyawan tetapnya contribution pension plan to cover its permanent
yang dipekerjakan setelah 3 tahun, yang dikelola oleh employees employed after 3 years which is managed by
DPLK AIA Financial. Kontribusi dilakukan oleh Hotel Alila DPLK AIA Financial. Contribution is made monthly by
Ubud setiap bulan sebesar 4% dan 5% dari gaji bulanan Alila Ubud Hotel at a rate of 4% and 5% from monthly
karyawan yang bersangkutan masing-masing untuk salary of those employees for employees with working
karyawan yang telah bekerja selama 3 tahun tapi period for 3 years but less than 5 years and for
kurang dari 5 tahun dan untuk karyawan yang telah employees with working period for 5 years or more,
bekerja selama 5 tahun atau lebih. Sedangkan respectively. Meanwhile, contribution is made monthly
kontribusi dilakukan oleh Alila Villas Uluwatu dan Alila by Alila Villas Uluwatu and Alila Manggis at a rate of
Manggis setiap bulan sebesar 5% dari gaji bulanan 5% from monthly salary.
karyawan.
Jumlah kontribusi yang dibayarkan kepada program The contribution paid to the defined contribution plan
iuran pasti (DPLK AIA) pada tanggal 31 Desember 2018 (DPLK AIA) as of December 31, 2018 amounted to
adalah sebesar Rp1.319.540.460 (2017: Rp1,319,540,460 (2017: Rp1,537,010,818).
Rp1.537.010.818).
a. Beban imbalan pasca-kerja karyawan a. Post-employment benefits expense
2019 2018
Beban jasa kini - 388.224.000 Current service cost

Biaya bunga - - Interest cost
Adopsi awal - - Initial adoption
Beban jasa lalu - - Past service cost
Dampak kurtailmen/penyelesaian - - Effect of curtailment/settlement
Pengukuran kembali imbalan jangka Remeasurement of other long term
panjang lainnya - - employee benefits
Beban imbalan pasca-kerja Net post-employment

karyawan neto - 388.224.000 benefits expenses
b. Penyisihan imbalan pasca-kerja karyawan b. Provision for post-employment benefits
2019 2018
Saldo awal, 1 Januari 23.483.763.950 24.446.704.369 Beginning balance, January 1

Saldo awal entitas anak yang Beginning balance of acquired subsidiary
diakuisisi - 388.224.000
Saldo akhir entitas anak yang Ending balance of losing control
kehilangan pengendalian - - of a subsidiary
Penyisihan pada laporan laba rugi Provision in the statement of profit or
dan penghasilan komprehensif lain - 3.450.110.137 loss and other comprehensive income
Pengukuran kembali atas penyisihan Remeasurement of provision for post-
imbalan pasca-kerja karyawan - ( 4.686.160.861) employment benefits
Pembayaran selama tahun berjalan ( 1.126.489.803)( 115.113.695) Payments during the year
c. Mutasi kerugian aktuarial yang diakui pada c. Movements of actuarial loss recognized in other
penghasilan komprehensif lain: comprehensive income:
2019 2018
Saldo awal, 1 Januari ( 1.707.220.088) ( 2.751.923.189) Beginning balance, January 1

Saldo awal entitas anak yang Beginning balance of
diakuisisi - ( 227.017.584) acquired subsidiary
Pengukuran kembali atas
penyisihan imbalan pasca-kerja Remeasurement of provision for post-
karyawan - 4.686.160.861 employment benefits
Saldo akhir ( 1.707.220.088) ( 1.707.220.088) Ending Balance

d. Mutasi nilai kini dari imbalan kerja yang diakui pada d. Movements of the present value of employee
laporan posisi keuangan konsolidasian: benefit obligations:
2019 2018
Saldo awal tahun 23.483.763.950 24.446.704.369 Beginning balance

Saldo awal entitas anak yang Beginning balance of acquired
diakuisisi - 388.224.000 subsidiary
Saldo akhir entitas anak yang Ending balance of loses control
kehilangan pengendalian - of a subsidiary
Beban jasa kini - 2.551.590.338 Current service cost
Biaya bunga - 1.706.163.259 Interest cost
Beban jasa lalu - 25.273.000 Past service cost
Dampak kurtailmen/penyelesaian - ( 423.046.303) Effect of curtailment or settlement
Pembayaran selama tahun berjalan ( 1.126.489.803 ) ( 115.113.695) Payments during the year
(Keuntungan)/kerugian actuarial Actuarial (gains)/losses from
atas perubahan: changes in:
Asumsi keuangan - ( 3.406.419.242) Financial assumption
Penyesuaian imbalan - ( 1.689.611.776) Experience adjustments
e. Analisis sensitivitas untuk risiko tingkat diskonto e. Sensitivity analysis for discount rate risk
Perubahan satu poin persentase dalam tingkat A one percentage point change in the assumed
diskonto yang diasumsikan akan memiliki dampak discount rate would have the following effects:
sebagai berikut:
2018 2017
Kenaikan/ Penurunan/ Kenaikan/ Penurunan/
Increase Decrease Increase Decrease
Dampak pada agregat Effect on the aggregate

biaya jasa kini ( 224.615.186) 273.494.612 ( 301.573.963) 354.076.274 current service cost
Dampak pada nilai kini Effect on the present value

kewajiban imbalan of defined benefit
kerja ( 1.966.521.437) 2.303.972.523 ( 2.345.335.184) 2.719.795.846 obligation
Analisa profil jatuh tempo pembayaran imbalan kerja The maturity profile analysis of the employee
karyawan adalah sebagai berikut: benefits payments are as follows:
2018 2017
1 tahun 3.400.447.443 2.515.362.697 1 year

2-5 tahun 4.692.440.295 2.713.964.127 2-5 years
Lebih dari 5 tahun 172.339.278.411 147.159.266.226 More than 5 years
Jumlah 180.432.166.149 152.388.593.050 Total
Durasi kewajiban manfaat pasti Perusahaan dan entitas The duration of the Company and its subsidiaries
anaknya pada akhir periode pelaporan adalah antara defined benefits plan obligation at the end of
10,54 sampai 15,08 tahun. reporting period is between 10.54 to 15.08 years.
25. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 25. NON-CONTROLLING INTEREST
2019
Saldo/Balance Bagian atas laba Perubahan Saldo/Balance
1 Januari/ (rugi) neto/ ekuitas lainnya/ 30 Juni/
January Share in net Other equity June
2019 profit (loss) movement 2019
PT Sitaro Mitra Abadi 1.662.024.613 ( 1.116.877) - 1.660.907.736 PT Sitaro Mitra Abadi

PT Bukit Lagoi Villa 856.926.625 4.857.141 - 861.783.766 PT Bukit Lagoi Villa
PT Bukit Lentera PT Bukit Lentera
Sejahtera 124.536.191.281 ( 4.823.376.577) - 119.712.814.704 Sejahtera
PT Bukit Borobudur 96.635.551 ( 4.320.485) - 92.315.066 PT Bukit Borobudur
PT Bukit Nusa Harapan 99.820.770.780 ( 197.228.658) - 99.623.542.122 PT Bukit Nusa Harapan
PT Bukit Bali Permai 349.411 ( 8.372) - 341.039 PT Bukit Bali Permai
PT Kharisma Jawara PT Kharisma
Abadi 289.144.058.306 ( 26.103.783.464 )( 1.729.282.648) 261.310.992.194 Jawara Abadi
PT Mandra Alila 709.915.024 ( 37.908.058) - 672.006.966 PT Mandra Alila
PT Dialog Mitra Sukses 349.308.315 ( 39.846.735) - 309.461.580 PT Dialog Mitra Sukses
Jumlah 517.176.179.906 ( 31.202.732.085 )( 1.729.282.648) 484.244.165.173 Total
2018
Saldo/Balance Bagian atas laba Perubahan Saldo/Balance
1 Januari/ (rugi) neto/ ekuitas lainnya/ 31 Desember/
January Share in net Other equity December
2018 profit (loss) movement 2018
PT Sitaro Mitra Abadi 1.686.860.708 ( 24.836.095) - 1.662.024.613 PT Sitaro Mitra Abadi

PT Bukit Lagoi Villa 861.910.427 ( 5.094.215) 110.413 856.926.625 PT Bukit Lagoi Villa
PT Bukit Lentera PT Bukit Lentera
Sejahtera 130.855.492.671 ( 7.456.761.990) 1.137.460.600 124.536.191.281 Sejahtera
PT Bukit Borobudur 96.864.550 ( 228.999) - 96.635.551 PT Bukit Borobudur
PT Bukit Nusa Harapan 100.570.115.723 ( 814.128.942) 64.783.999 99.820.770.780 PT Bukit Nusa Harapan
PT Bukit Bali Permai 377.615 ( 28.204) - 349.411 PT Bukit Bali Permai
PT Kharisma Jawara PT Kharisma
Abadi - ( 10.387.002.762) 299.531.061.068 289.144.058.306 Jawara Abadi
PT Mandra Alila 754.479.963 ( 52.288.218) 7.723.279 709.915.024 PT Mandra Alila
PT Dialog Mitra Sukses 392.471.871 ( 43.281.797) 118.241 349.308.315 PT Dialog Mitra Sukses
Jumlah 235.218.573.528 ( 18.783.651.222) 300.741.257.600 517.176.179.906 Total
Ringkasan informasi keuangan PT Kharisma Jawara The summarized financial information of PT Kharisma
Abadi, entitas anak yang mempunyai kepentingan Jawara Abadi a subsidiary with significant non-
non-pengendali signifikan disajikan dibawah ini: controlling interest is provided below:
Posisi Keuangan Financial Position
31 Desember /
December 2018
Aset lancar 31.035.535.064 Current assets

Aset tidak lancar 460.698.879.851 Non current Assets
Liabilitas jangka pendek 107.088.382.777 Current liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to the owners
pemilik Entitas 293.529.066.707 of the Entity
26. PENDAPATAN OPERASIONAL LAIN 26. OTHER OPERATING INCOME
Pendapatan operasional lain terdiri dari: Other operating income consist of:
2019 2018
Laba penjualan investasi saham - - Gain on sale of investment

Gain on sale of fixed assets and
Laba penjualan aset tetap dan aset property under development
dalam pembangunan (Catatan 13) 3.000.000 - (Note 13)
Rp50 juta) 4.259.209.885 - Others (each below Rp500 millions)
Jumlah akhir 4.262.209.885 - Ending balance
Pendapatan operasional lain terdiri dari pendapatan Other operating income consists of rental income arise
rental dari entitas anak PT Bukit Lentera Sejahtera. from subsidiary PT Bukit Lentera Sejahtera.
Pada tanggal 5 Oktober 2018, Perusahaan menjual On 5 October 2018, the Company sold its shareholdings
kepemilikan sahamnya di Alila Hotel and Resorts, Ltd in Alila Hotel and Resorts, Ltd to Two Roads Asia LLC,
kepada Two Roads Asia LLC, pihak ketiga, dengan harga third party, at a selling price of Rp171,959,378,460
jual sebesar Rp171.959.378.460 yang menghasilkan laba resulting to a gain on sale of investments in shares of
atas penjualan investasi saham sebesar stock amounting to RP155,060,747,427.
Rp155.060.747.427.
27. TAMBAHAN INFORMASI ARUS KAS 27. SUPPLEMENTAL CASH FLOW INFORMATION
Transaksi yang tidak mempengaruhi arus kas: Transactions not affecting cash flows:
2019 2018
Tambahan aset tetap yang berasal dari Addition in fixed assets from property
aset dalam pembangunan 117.971.027.597 84.737.582.936 under development
Tambahan aset dalam pembangunan
yang berasal dari beban yang masih Addition in property under development
harus dibayar – bunga 10.607.386.757 - from accrued expenses – interest
Tambahan aset tetap yang berasal dari Addition in fixed assets from liability for
pembiayaan kendaraan bermotor 750.000.000 - car financing
Tambahan aset dalam pembangunan Addition in property under development
yang berasal dari kapitalisasi biaya from capitalized provision cost
provisi utang jangka panjang 149.688.750 484.465.993 long-term debt
yang berasal dari entitas anak yang Addition in property under development
dikonsolidasi - 312.034.397.679 from consolidated subsidiary
yang berasal dari beban yang masih Addition to property under development
harus dibayar - 34.767.433.234 from accrued expenses
28. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG ASING 28. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED
IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 30 Juni 2019, Perusahaan dan entitas As of 30 June 2019, the Company and its subsidiaries
anaknya memiliki aset dan liabilitas moneter dalam has monetary assets and liabilities denominated in
mata uang asing. Nilai aset dan liabilitas moneter dalam foreign currency. The value of monetary assets and
mata uang asing pada tanggal laporan posisi keuangan liabilities denominated in foreign currency at the
konsolidasian disajikan sebagai berikut: consolidated statement of financial position date are
presented as follows:
30 Juni
(Tanggal Laporan
Posisi Keuangan) /
Mata Uang Asing/ June 2019
Foreign Currencies (Consolidated
Statement of
Financial Position
Date)
Aset Assets
Kas dan bank Cash and bank
Dalam Dolar AS USD 223.230 3.156.696.124 In US Dollars
Dalam Dolar Singapura SGD 624 6.520.371 In Singapore Dollars
Piutang lain-lain Other Receivables
Dalam Dolar AS USD 5.255 74.310.955 In US Dollars
Jumlah aset dalam mata
uang asing 19.065.627.815 Total assets in foreign currency
Utang usaha Trade payables
Dalam Dolar Singapura SGD 649.974 6.789.628.404 In Singapore Dollars
Dalam Euro EUR 860 13.825.360 In Euro
Dalam Yuan China CNY 2.054 4.225.078 In China Yuan
Uang muka pelanggan Advance from customers
Jumlah liabilitas dalam mata Total liabilities in

uang asing 13.876.849.588 foreign currency
Aset neto dalam mata uang Net assets in

asing 5.188.778.227 foreign currency
29. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN 28. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan estimasi The following table sets out the carrying values and
nilai wajar dari instrumen keuangan Perusahaan dan estimated fair values of the Company and its
entitas anaknya pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 subsidiaries’ financial instruments as of 30 June 2019
Desember 2018. and 31 December 2018.
2019 2018
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Values Carrying Value Fair Values
Aset Keuangan Financial Asset
Pinjaman yang diberikan
dan piutang Loans and receivable
Kas dan bank 13.977.081.213 13.977.081.213 20.125.518.997 20.125.518.997 Cash and bank
Investasi jangka pendek 38.940.000.000 38.940.000.000 38.940.000.000 38.940.000.000 Short-term investments
Piutang usaha – pihak Trade receivables -
berelasi 253.124.030 253.124.030 884.803.261 884.803.261 related parties
Trade receivables –
Piutang usaha – pihak third
ketiga 91.316.705.521 91.316.705.521 92.540.976.825 92.540.976.825 parties
Piutang lain-lain 116.846.044.835 116.846.044.835 124.783.063.210 124.783.063.210 Other receivables
Piutang pihak berelasi 17.553.967 17.553.967 - - Due from related party
Piutang beli efek dengan Reverse repo
janji dijual kembali 74.696.458.330 74.696.458.330 72.471.666.660 72.471.666.660 receivables
Other non-current
Aset tidak lancar lainnya assets
Piutang lain-lain 1.622.888 1.622.888 130.570.849 130.570.849 Other receivables
Uang jaminan 7.767.446.332 7.767.446.332 7.305.317.963 7.305.317.963 Security deposits
Piutang pemegang
saham 11.627.169.834 11.627.169.834 11.736.972.793 11.736.972.793 Due from shareholders
Jumlah 355.443.206.950 355.443.206.950 368.918.890.558 368.918.890.558 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liability

Liabilitas yang diukur
pada biaya perolehan Liabilities measured at
yang diamortisasi amortized cost
Utang usaha 38.275.382.073 38.275.382.073 30.231.976.231 30.231.976.231 Trade payables
Utang lain-lain 256.948.899.209 256.948.899.209 200.310.293.819 200.310.293.819 Other payables
Utang pihak berelasi 87.685.153 87.685.153 191.586.989 191.586.989 Due to related parties
Beban yang masih harus
dibayar 128.589.652.320 128.589.652.320 81.998.917.469 81.998.917.469 Accrued expenses
Utang jangka panjang 1.367.956.270.562 1.367.956.270.562 1.369.599.777.838 1.369.599.777.838 Long-term debts
Jumlah 1.791.857.889.317 1.791.857.889.317 1.682.332.552.346 1.682.332.552.346 Total
Tabel di bawah ini menunjukkan aset dan liabilitas yang The table below show the assets and liabilities
diukur pada nilai wajar yang dikelompokkan measured at fair value grouped according to the fair
berdasarkan hierarki nilai wajar: value hierarchy:
2019
Nilai Tercatat/ Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
Total
Carrying Value Level 1 Level 2 Level 3
Assets for which
Aset yang nilai wajarnya fair value are
diungkapkan disclosed
Aset tetap 996.867.000.000 - - 996.867.000.000 996.867.000.000 Fixed assets
Liabilitas yang diukur Liabilities

pada biaya perolehan measured at
Utang jangka pendek - - - - - Short-term loan

Utang jangka panjang 1.367.956.270.562 - 1.367.956.270.562 - 1.367.956.270.562 Long-term debts
Sub jumlah 1.367.956.270.562 - 1.367.956.270.562 - 1.367.956.270.562 Sub-total

29. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 29. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(Continued)
Tabel di bawah ini menunjukkan aset dan liabilitas yang The table below show the assets and liabilities
diukur pada nilai wajar yang dikelompokkan measured at fair value grouped according to the fair
berdasarkan hierarki nilai wajar: (Lanjutan) value hierarchy: (Continued)
2018
Nilai Tercatat/ Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
Total
Carrying Value Level 1 Level 2 Level 3
Assets for which
Aset yang nilai wajarnya fair value are
diungkapkan disclosed
Aset tetap 996.867.000.000 - - 996.867.000.000 996.867.000.000 Fixed assets
Liabilitas yang diukur Liabilities

pada biaya perolehan measured at
Utang jangka pendek - - - - - Short-term loan

Utang jangka panjang 1.369.599.777.838 - 1.369.599.777.838 - 1.369.599.777.838 Long-term debts
Sub jumlah 1.369.599.777.838 - 1.369.599.777.838 - 1.369.599.777.838 Sub-total
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah dimana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam instrument could be exchanged in a current transaction
transaksi jangka pendek antara pihak yang berkeinginan between knowledgeable willing parties in an arm's-
dan memiliki pengetahuan yang memadai melalui suatu length transaction, other than in a forced or
transaksi yang wajar, selain di dalam penjualan liquidation sale. Fair values are obtained from quoted
terpaksa atau penjualan likuidasi. Nilai wajar market prices, discounted cash flow models and option
didapatkan dari kuotasi harga pasar, model arus kas pricing models as appropriate.
diskonto dan model penentuan harga opsi yang
sewajarnya.
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan Financial instruments presented in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai statements of financial position are carried at their
wajar, atau sebaliknya, disajikan dalam jumlah tercatat fair value, otherwise, they are presented at carrying
apabila jumlah tersebut mendekati nilai wajarnya atau values as either these are reasonable approximation of
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara handal. fair values or their fair values cannot be reliably
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini measured. The following methods and assumptions are
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk used to estimate the fair value of each class of
masing-masing kelas instrumen keuangan: financial instruments:
a. Nilai wajar untuk kas dan bank, investasi jangka a. The fair value of cash and bank, short-term
pendek, piutang usaha, piutang lain-lain, piutang investments, trade receivables, other receivables,
pihak berelasi, piutang beli efek dengan janji dijual due from related parties, reverse repo receivables,
kembali, aset tidak lancar lainnya – uang jaminan, other non-current assets – security deposits, other
aset tidak lancar lainnya – piutang lain-lain, piutang non-current assets – other receivables, due from
pemegang saham, utang usaha, utang lain-lain, shareholders, trade payables, other payables,
beban yang masih harus dibayar dan utang pihak accrued expenses and due to related parties
berelasi mendekati nilai tercatatnya karena jangka approximate their carrying values largely due to
waktu jatuh tempo yang singkat atas instrumen short-term maturities of these instruments.
keuangan tersebut.
Adalah tidak praktis untuk memperkirakan nilai It is not practical to estimate the fair value of
wajar dari uang jaminan dikarenakan tidak memiliki security deposits since they have no fixed
jangka waktu pembayaran yang tetap meskipun repayment period and they are not expected to be
tidak diharapkan dapat diselesaikan dalam waktu 12 completed within 12 (twelve) months after
(dua belas) bulan setelah tanggal pelaporan. reporting date.
b. Pada tahun 2018 dan 2017 utang jangka panjang dan b. In 2018 and 2017 long-term debts and short-term
utang jangka pendek merupakan pinjaman yang loan represent loan with floating market interest
memiliki suku bunga pasar mengambang sehingga rates, thus the carrying value approximate its fair
nilai tercatatnya kurang lebih mencerminkan nilai values.
wajarnya.
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 29. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Risiko utama dari instrumen keuangan Perusahaan dan The main risks arising from the Company and its
entitas anaknya adalah risiko tingkat suku bunga, risiko subsidiaries financial instruments are interest rate
pasar (termasuk risiko mata uang) dan risiko likuiditas. risk, market risk (including currency risk) and liquidity
Penelaahan direktur dan kebijakan yang disetujui untuk risk. The directors review and approve policies for
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan secara managing each of these risks, which are described in
detail sebagai berikut: more detail as follows:
a. Risiko tingkat suku bunga a. Interest rate risk
Risiko tingkat suku bunga Perusahaan dan entitas The Company and its subsidiaries interest rate risk
anaknya terutama timbul dari pinjaman untuk mainly arises from loans for working capital and
tujuan modal kerja dan investasi. Pinjaman pada investment. Loans at variable interest rates
berbagai tingkat suku bunga variabel menyebabkan exposed the Company and its subsidiaries to fair
Perusahaan dan entitas anaknya memiliki risiko value interest rate risk.
terhadap nilai wajar risiko tingkat suku bunga.
Analisis sensitivitas untuk risiko tingkat suku bunga Sensitivity analysis for interest rate risk
Pada tanggal 30 Juni 2019, jika tingkat suku bunga As of 30 June 2019, had the interest rate of the
pinjaman meningkat/menurun sebesar loans been 50 basis points higher/lower with all
50 basis poin dengan semua variabel konstan, laba other variables held constant, income before tax
sebelum beban pajak untuk periode yang expense for the period then ended would have
berakhir pada tanggal tersebut akan menjadi been Rp4,075,840,254 (31 December 2018:
lebih rendah/tinggi sebesar Rp4.075.840.254 Rp5,052,149,152) lower/higher, mainly as a result
(31 Desember 2018: Rp5.052.149.152), terutama of higher/lower interest expense on loans with
sebagai akibat kenaikan/penurunan biaya bunga floating interest rates.
atas pinjaman dengan tingkat bunga mengambang.
b. Risiko mata uang asing b. Foreign currency risk
The Company and its subsidiaries reporting

Mata uang pelaporan Perusahaan dan entitas
currency is Rupiah. The Company and its
anaknya adalah Rupiah. Perusahaan menghadapi
subsidiaries faces foreign exchange risk as its
risiko nilai tukar mata uang asing karena pinjaman,
borrowings, sales and the costs of certain key
penjualan dan beberapa biaya pembelian utamanya
purchases are either denominated in the United
dalam mata uang Dolar Amerika Serikat (AS) dan
States (US) Dollars and Singapore Dollar or whose
Dolar Singapura atau harga yang secara signifikan
price is significantly influenced by their
dipengaruhi oleh tolak ukur perubahan harga dalam
benchmark price movements in foreign currencies
mata uang asing (terutama Dolar AS) seperti yang
(mainly US Dollar) as quoted in the international
dikutip dari pasar internasional. Apabila
markets. To the extent that the revenue and
pendapatan dan pembelian Perusahaan di dalam
purchases of the Company and its subsidiaries are
mata uang selain Rupiah tidak seimbang dalam hal
denominated in currencies other than Rupiah, and
kuantitas dan/atau pemilihan waktu, Perusahaan
are not evenly matched in terms of quantum
dan Entitas Anak memiliki risiko terhadap mata
and/or timing, the Company and its subsidiaries
uang asing.
have exposure to foreign currency risk.
The Company and its subsidiaries do not have any

Perusahaan dan entitas anaknya tidak mempunyai
formal hedging policy for foreign exchange
kebijakan lindung nilai yang formal untuk laju
exposure. However, in relation to the matters
pertukaran mata uang asing. Bagaimanapun,
discussed in the preceding paragraph, the
terkait dengan hal-hal yang telah didiskusikan pada
fluctuations in the exchange rates between the
paragraf di atas, fluktuasi dalam nilai tukar Rupiah
Rupiah and US Dollar produce a natural hedge for
dan Dolar AS menghasilkan lindung nilai natural
the exchange rate of the Company and its
untuk laju nilai tukar Perusahaan dan Entitas Anak.
subsidiaries.
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
b. Risiko mata uang asing (Lanjutan) b. Foreign currency risk (Continued)
Analisis sensitivitas untuk risiko nilai mata uang Sensitivity analysis for foreign currency risk
asing
As of 30 June 2019, had the exchange rate of the

Pada tanggal 30 Juni 2019, jika nilai tukar Rupiah
Rupiah against the foreign currency
terhadap mata uang asing menurun/meningkat
depreciated/appreciated by 10% with all other
sebanyak 10% dengan semua variabel konstan,
variables held constant, income before tax expense
laba sebelum beban pajak untuk periode yang
for the period then ended would have been
berakhir, akan menjadi lebih rendah/tinggi
Rp518,877,823 lower/higher, mainly as a result of
sebesar Rp518.877.823 terutama sebagai akibat
foreign exchange losses/gains on the translation of
kerugian/keuntungan penjabaran kas dan bank,
cash and bank, short-term loan, trade receivables,
piutang usaha, piutang pihak berelasi, piutang
other receivables, due from related parties, trade
lain-lain, utang jangka pendek, utang usaha, utang
payables, due to related parties and advance from
pihak berelasi dan uang muka pelanggan.
customers.
Monetary assets and liabilities of the Company and

Aset dan liabilitas Perusahaan dan entitas anaknya
its subsidiaries denominated in foreign currencies
dalam mata uang asing pada tanggal 30 Juni 2019
as of 30 June 2019 and 31 December 2018 are
dan 31 Desember 2018 disajikan di Catatan 28.
presented in Note 28.
c. Risiko kredit c. Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Perusahaan dan The Company and its subsidiaries are exposed to
entitas anaknya berasal dari kredit yang diberikan credit risk arising from the credit granted to its
kepada pelanggan. Untuk meringankan risiko ini, customers. To mitigate this risk, it has policies in
ada kebijakan untuk memastikan penjualan hanya place to ensure that sales are made only to
dibuat kepada pelanggan yang dapat dipercaya dan creditworthy customers with proven track record
terbukti mempunyai sejarah kredit yang baik. Ini or good credit history. It is the Company and its
merupakan kebijakan Perusahaan dan entitas subsidiaries’ policy that all customers who wish to
anaknya dimana semua pelanggan yang akan trade on credit are subject to credit verification
melakukan pembelian secara kredit harus melalui procedures. The Company and its subsidiaries are
prosedur verifikasi kredit. Perusahaan dan entitas considering the occurrence of credit risk if the
anaknya mempertimbangkan adanya risiko kredit respective receivables has the period of 90 days
apabila piutang tersebut telah memiliki umur 90 from the issuance of invoice, except for real
hari dari saat faktur diterbitkan kecuali untuk estate receivable. In addition, receivable balances
piutang real estat. Sebagai tambahan, saldo are monitored on an ongoing basis to reduce the
piutang dipantau secara terus menerus untuk Company and its subsidiaries exposure to bad
mengurangi kemungkinan piutang yang tidak debts.
tertagih.
Ketika pelanggan tidak mampu melakukan When a customer fails to make payment within
pembayaran dalam jangka waktu yang telah the credit term granted, the Company and its
diberikan, Perusahaan dan entitas anaknya akan subsidiaries will contact the customer to act on
menghubungi pelanggan untuk menindaklanjuti the overdue receivables. If the customer does not
piutang yang telah lewat jatuh tempo. Jika settle the overdue receivable within a reasonable
pelanggan tidak melunasi piutang yang telah jatuh time, the Company and its subsidiaries will ensure
tempo dalam jangka waktu yang telah ditentukan, the re-commitment to its customers. Depending
Perusahaan dan entitas anaknya akan memastikan on the Company and its subsidiaries assessment,
kembali komitmen para pelanggan. Tergantung specific provisions may be made if the debt is
pada penilaian Perusahaan, penyisihan khusus deemed uncollectible to mitigate credit risk. The
mungkin dibuat jika utang dianggap tidak tertagih maximum exposure to the credit risk is
untuk meringankan risiko kredit. Eksposur represented by the carrying amount as shown in
maksimum risiko kredit dinyatakan sebesar nilai Note 7.
tercatat seperti yang disajikan pada Catatan 7.
c. Risiko kredit (Lanjutan) c. Credit risk (Coninued)
Sehubungan dengan risiko kredit yang timbul dari With respect to credit risk arising from the other
aset keuangan lainnya, yang terdiri dari kas dan financial assets, which comprise cash and bank and
bank dan investasi jangka pendek, piutang beli short-term investment, reverse repo receivables,
efek dengan janji dijual kembali, pengaruh risiko the Company and its subsidiaries exposure to
kredit Perusahaan dan entitas anaknya timbul credit risk arises from default of the
akibat kegagalan pihak lain untuk melunasi counterparty. The maximum exposure equal to the
kewajibannya. Pengaruh maksimum yang muncul carrying amount as disclosed in Note 5. As of
adalah sama dengan nilai tercatat seperti 30 June 2019 and 31 December 2018, the Company
dijelaskan dalam Catatan 5. Pada tanggal and its subsidiaries have placed the time deposits
30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018, Perusahaan in PT Bank Victoria International Tbk.
dan entitas anaknya menempatkan deposito
berjangka pada PT Bank Victoria International Tbk.
Belum Jatuh Tempo, Telah

Jatuh Tempo dan Tidak Jatuh Tempo dan
Mengalami Penurunan Mengalami Penurunan
Nilai/Not Yet Due, Pastdue, Nilai/ Jumlah/
and Not Impaired Past Due and Impaired Total
Piutang Usaha
Trade Receivables
2019 30.138.477.705 78.992.750.000 109.131.227.705
2018 31.362.749.009 78.992.750.000 110.355.499.009
d. Risiko likuiditas d. Liquidity risk
Perusahaan dan entitas anaknya mengelola profil The Company and its subsidiaries manage their
likuiditasnya untuk dapat mendanai pengeluaran liquidity profile to be able to finance its capital
modalnya dan mengelola utang yang jatuh tempo expenditure and service their maturing debts by
dengan mengatur kas yang cukup, dan ketersediaan maintaining sufficient cash, and the availability of
pendanaan melalui jumlah fasilitas kredit funding through an adequate amount of
berkomitmen yang cukup. committed credit facilities.
The Company and its subsidiaries regularly

Perusahaan dan entitas anaknya secara regular
evaluate their projected and actual cash flow
mengevaluasi proyeksi dan aktual arus kas dan
information and continuously assess conditions in
terus menerus menilai kondisi pada pasar keuangan
the financial markets for opportunities to pursue
untuk kesempatan mengejar inisiatif penggalangan
fund-raising initiatives. These initiatives may
dana. Inisiatif-inisiatif ini termasuk utang bank dan
include bank loans and borrowings and equity
pinjaman dan isu pasar modal.
market issues.
d. Risiko likuiditas (Lanjutan) d. Liquidity risk (Continued)
Tabel di bawah ini merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile
liabilitas keuangan Perusahaan dan entitas of the Company’s and its subsidiaries’ financial
anaknya. liabilities.
30 Juni 2019/June 30, 2019

Nilai wajar 30
Lebih dari 5 Jun 2019/Fair
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ value Jun 30,
Below 1 year 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total 2019
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities
Utang jangka pendek/
Short-term loan - - - - - -
Utang usaha/ Trade
payables 38.275.382.073 - - - 38.275.382.073 34.541.098.002
Utang lain-lain/Other
payables 256.948.899.209 - - - 256.948.899.209 256.948.899.209
Utang pihak berelasi/ Due
to related parties 87.685.153 - - - 87.685.153 87.685.153
dibayar/Accrued
expenses 128.589.652.320 - - - 128.589.652.320 128.589.652.320
Uang muka
penjualan/Advance
from sales 32.182.689.515 - - - 32.182.689.515 32.182.689.515
Utang jangka panjang yang
akanjatuh tempo dalam
satu tahun/Current
maturities of long term
debts 730.956.959.083 - - - 730.956.959.083 730.956.959.083
Liabilitas jangka panjang/

Non-current liabilities
Utang jangka panjang
setelah dikurangi bagian
yang jatuh tempo dalam
satu tahun/ Long-term
debts, net of current
maturities - 179.697.029.510 366.584.564.265 90.717.717.704 636.999.311.479 636.999.311.479
Jumlah/ Total 1.187.041.267.353 179.697.029.510 366.584.564.265 90.717.717.704 1.824.040.578.832 1.820.306.294.761

d. Risiko likuiditas (Lanjutan) d. Liquidity risk (Continued)
Tabel di bawah ini merangkum profil jatuh tempo liabilitas The table below summarizes the maturity profile of the
keuangan Perusahaan dan entitas anaknya. (Lanjutan) Company’s and its subsidiaries’ financial liabilities.
(Continued)
31 Desember 2018/December 31, 2018

Nilai wajar 31
Lebih dari 5 Des 2018/Fair
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ value Dec 31,
Below 1 year 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total 2018
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities
Utang jangka pendek/
Short-term loan - - - - - -
Utang usaha/ Trade
payables 30.231.976.231 - - - 30.231.976.231 30.231.976.231
Utang lain-lain/Other
payables 200.310.293.819 - - - 200.310.293.819 200.310.293.819
Utang pihak berelasi/ Due
to related parties 191.586.989 - - - 191.586.989 191.586.989
dibayar/Accrued
expenses 81.998.917.469 - - - 81.998.917.469 81.998.917.469
Uang muka
penjualan/Advance
from sales 37.025.118.465 - - - 37.025.118.465 37.025.118.465
Utang jangka panjang yang
akanjatuh tempo dalam
satu tahun/Current
maturities of long term
debts 713.973.562.007 - - - 713.973.562.007 713.973.562.007
Liabilitas jangka panjang/

Non-current liabilities
Utang jangka panjang
setelah dikurangi bagian
yang jatuh tempo dalam
satu tahun/ Long-term
debts, net of current
maturities - 186.197.233.799 361.788.192.892 107.640.789.139 655.626.215.830 655.626.215.830
Jumlah/ Total 1.063.731.454.980 186.197.233.799 361.788.192.892 107.640.789.139 1.719.357.670.810 1.719.357.670.810
31. INFORMASI SEGMEN 31. SEGMENT INFORMATION
Untuk tujuan pelaporan manajemen, Perusahaan dan For management reporting purposes, the Company and
entitas anaknya dikelola dan dikelompokkan dalam its subsidiaries are managed and classified into
divisi usaha perhotelan dan real estat. Divisi ini business divisions of hotels and real estate. This
digunakan sebagai dasar pelaporan informasi segmen segmentation is used as a basis for providing business
usaha. segment information.
Aktivitas utama dari masing-masing divisi adalah The main activity of each division is as follows: Hotel
sebagai berikut: Perhotelan - jasa penginapan dan - hotel guest rooms and restaurant services; Real
restoran; Real estat - menjual tanah dan/atau villa. estate - sale of land and/or villa.
31. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 31. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Bentuk informasi segmen usaha Perusahaan dan entitas Business segment information of the Company and its
anaknya adalah sebagai berikut: subsidiaries are as follows:
Pada Tanggal dan Periode yang Berakhir 30 Juni/

As of and Year Ended June 2019
Gaya Hidup,
Rekreasi, dan
Hiburan/
Lifestyle,
Hotel/ Leisure and Real Estat/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Hotel Entertainment Real Estate Elimination Consolidated
Penjualan dan pendapatan 139.575.665.079 146.521.752.843 - - 286.097.417.922 Sales and revenue

Laba bruto 83.735.311.303 70.081.105.314 - - 153.816.416.617 Gross profit
Rugi usaha ( 34.544.806.518 ) ( 23.362.920.678) ( 1.418.351.924 ) 17.413.974.691 ( 41.912.104.429) Loss from operations
Pendapatan keuangan -
final 10.011.776 14.635.145 1.278.402.905 - 1.303.049.826 Finance income - final
Pendapatan keuangan –
non final - - 2.224.791.668 - 2.224.791.668 Finance income – non final
Beban keuangan ( 34.749.238.192) ( 3.871.114.865) ( 9.869.284 ) - ( 38.630.222.341) Finance cost
(Rugi) laba sebelum pajak (Loss) income before final
final dan beban pajak tax and income tax
penghasilan ( 69.284.032.934 ) ( 27.219.400.398) 2.074.973.365 17.413.974.691 ( 77.014.485.276) expense
Pajak final ( 2.002.355 ) ( 2.927.029) ( 255.680.581 ) - ( 260.609.965) Final tax

Manfaat (beban) pajak Income tax benefit
penghasilan - - - - - (expense)
(Rugi) laba periode Segment (loss) income for
berjalan segmen ( 69.286.035.289) ( 27.222.327.427) 1.819.292.784 17.413.974.691 ( 77.275.095.241) the period
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain - - - - - income
Total penghasilan
(kerugian) Total comprehensive
komprehensif periode Income (loss) for the
berjalan ( 69.286.035.289) ( 27.222.327.427) 1.819.292.784 17.413.974.691 ( 77.275.095.241) period
Depreciation and
Penyusutan dan amortisasi 21.048.956.596 23.606.440.622 16.142.540 - 44.671.539.758 amortization
Aset segmen 2.692.807.156.600 509.554.592.890 1.077.218.565.043 ( 140.260.791.503) 4.139.319.523.030 Segment assets
Liabilitas segmen 1.246.390.257.952 241.564.503.128 431.466.558.722 ( 20.469.490.390) 1.898.951.829.412 Segment liabilities
Pengurangan aset tetap 203.719.870 - - - 203.719.870 Disposal of fixed assets
Penambahan aset tetap 10.265.023.839 114.492.595.823 - - 124.757.619.662 Addition to fixed assets

31. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 31. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Pada Tanggal dan Tahun yang Berakhir 31 Desember/

As of and Year Ended December 2018
Gaya Hidup,
Rekreasi, dan
Hiburan/
Lifestyle,
Hotel/ Leisure and Real Estat/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Hotel Entertainment Real Estate Elimination Consolidated
Penjualan dan pendapatan 284.542.710.482 204.260.889.740 - - 488.803.600.222 Sales and revenue

Laba bruto 196.735.035.490 98.389.666.494 - - 295.124.701.984 Gross profit
Income (Loss) from
Laba (rugi) usaha 91.726.661.941 ( 17.993.408.262) ( 11.073.396.331 ) 27.357.846.130 90.017.703.478 operations
Pendapatan keuangan -
final 76.486.013 30.157.599 2.863.593.811 - 2.970.237.423 Finance income - final
Pendapatan keuangan –
non final 728.588.055 - 5.280.241.666 ( 728.498.055) 5.280.331.666 Finance income – non final
Beban keuangan ( 73.024.430.086) ( 2.926.463.003) ( 301.063.224 ) - ( 76.251.956.313) Finance cost
Laba (rugi) sebelum pajak Income (loss) before final
final dan beban pajak tax and income tax
penghasilan 19.507.305.923 ( 20.889.713.666) ( 3.230.624.078 ) 26.629.348.075 22.016.316.254 expense
Pajak final ( 15.297.203) ( 6.031.520) ( 572.718.762 ) - ( 594.047.485)

Manfaat (beban) pajak Income tax benefit
penghasilan ( 11.502.185.564) 3.934.658.125 - - ( 7.567.527.439) (expense)
Laba (rugi) tahun berjalan Segment income for
segmen 7.989.823.156 ( 16.961.087.061) ( 3.803.342.840 ) 26.629.348.075 13.854.741.330 the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 238.271.209.215 - - - 238.271.209.215 income
Total penghasilan
(kerugian) Total comprehensive
komprehensif tahun Income (loss) for the
berjalan 246.261.032.371 ( 16.961.087.061) ( 3.803.342.840 ) 26.629.348.075 252.125.950.545 year
Depreciation and
Penyusutan dan amortisasi 40.258.654.562 20.269.048.435 41.219.442 - 60.568.922.439 amortization
Aset segmen 2.685.235.821.778 491.734.414.915 1.061.351.894.674 ( 131.595.210.282) 4.106.726.921.085 Segment assets
Liabilitas segmen 1.204.487.732.071 196.292.715.077 417.419.181.137 ( 30.844.778.707) 1.787.354.849.578 Segment liabilities
Pengurangan aset tetap 497.237.816 - - - 497.237.816 Disposal of fixed assets
Penambahan aset tetap 270.288.064.132 235.481.475.483 - - 505.769.539.615 Addition to fixed assets
Berikut merupakan analisis pendapatan, aset dan The revenues, assets and liabilities based on
liabilitas berdasarkan wilayah domisili/geografis: geographical/location are as follows:
Tahun yang Berakhir Pada tanggal 30 Juni/
Year Ended June 2019
Eliminasi/ Konsolidasian/
Bali Manado Bintan Jakarta Magelang Elimination Consolidated
Penjualan dan
pendapatan
usaha 278.297.620.961 - - 7.799.796.961 - - 286.097.417.922 Sales and revenue
Aset segmen 2.207.340.048.179 9.588.765.744 639.591.152.476 1.413.575.110.157 9.485.237.977 ( 140.260.791.503) 4.139.319.523.030 Segment assets
Liabilitas segmen 1.006.240.418.952 1.162.039.543 242.912.104.655 668.853.025.295 253.731.350 ( 20.469.490.390) 1.898.951.829.405 Segment liabilities
Tahun yang Berakhir Pada tanggal 31 Desember/

Year Ended December 2018
Eliminasi/ Konsolidasian/
Bali Manado Bintan Jakarta Magelang Elimination Consolidated
Penjualan dan
pendapatan
usaha 488.036.982.386 - - 766.617.836 - - 488.803.600.222 Sales and revenue
Aset segmen 2.213.730.809.982 9.598.300.058 626.687.534.765 1.378.392.850.435 9.912.636.127 ( 131.595.210.282) 4.106.726.921.085 Segment assets
Liabilitas segmen 959.357.031.396 1.165.907.308 232.321.411.370 625.106.197.211 249.081.000 ( 30.844.778.707) 1.787.354.849.578 Segment liabilities
32. PERJANJIAN 32. AGREEMENTS
a. Perjanjian dengan kontraktor a. Agreement with the contractor
Pada tahun 2012, sehubungan dengan properti yang In 2012, in connection with the property under
sedang dibangun (Alila Villas Bintan dan Alila Suites development (Alila Villas Bintan and Alila
SCBD Jakarta), Perusahaan mengadakan perjanjian Suites SCBD Jakarta), the Company enter
dengan beberapa kontraktor, antara lain dengan PT into agreements with the contractor such
Hutama Karya dengan jenis pekerjaan jasa as PT Hutama Karya for project services and
pembangunan dan konstruksi dengan total kontrak constructions amounting to Rp315,056,249,818.
senilai Rp315.056.249.818.
The expenditures related to the above agreements

Pengeluaran sehubungan dengan perjanjian diatas
were recorded in the “Property Under
dicatat dalam akun “Aset Dalam Pembangunan”
Development” account in the consolidated
pada laporan posisi keuangan konsolidasian.
statement of financial position.
b. Management Agreement sehubungan dengan Alila b. Management Agreement in connection with Alila
Villas Uluwatu Villas Uluwatu
Perjanjian dengan Alila Hotels and Resorts Ltd. The agreement with Alila Hotels and Resorts Ltd.
(AHR) menyatakan bahwa AHR akan memberikan (AHR) states that AHR will provide services in
jasa sehubungan dengan operasional hotel connection with hotel’s operational activities.
Perusahaan.
Sebagai kompensasi, Perusahaan akan membayar As compensation, the Company will pay a monthly
biaya manajemen bulanan yang terdiri dari biaya management fee consisting of basic management
manajemen dasar sebesar 3% dari pendapatan kotor, fee amounting to 3% of gross revenue, and the
dan biaya insentif manajemen sebesar incentive management fee amounting to 5% of
5% dari laba kotor operasional hotel yang telah adjusted operational gross operating profit, as
disesuaikan, sebagaimana dijelaskan dalam described in the agreement.
perjanjian tersebut.
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak tanggal This agreement is valid for 20 years from the date
efektifnya perjanjian yaitu 1 April 2009 kecuali of the agreement, April 1, 2009, unless there is an
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan early settlement in accordance with the provision
ketentuan dalam perjanjian tersebut. Perjanjian ini of the agreement. This agreement can be renewed
dapat diperpanjang selama 3 periode 10 tahun during 3 periods of 10 successive years with the
berturut-turut atas persetujuan kedua belah pihak. approval of both parties.
Biaya manajemen yang dibebankan pada operasional Management fee charged to the hotel operations
hotel masing-masing sebesar Rp2.259.957.230 dan amounted to Rp2,259,957,230 and Rp4,088,078,349
Rp4.088.078.349 untuk tahun yang berakhir pada for the years ended 30 June 2019 and 2018,
tanggal 30 Juni 2019 dan 2018, dicatat sebagai respectively, were recorded as part of
bagian dari akun “Beban Manajemen dan Lisensi” “Management and Licences Fees” in the
pada laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian (Catatan 6). comprehensive income (Note 6).
Efektif tanggal 1 Januari 2015, AHR mengalihkan Effective 1 January 2015, AHR assigned the
Management Agreement ini kepada Alila Hotels and Management Agreement to Alila Hotels and Resorts
Resorts Pte. Ltd. Pte. Ltd.
c. Management Agreement sehubungan dengan Hotel c. Management Agreement in connection with Alila
Alila Ubud Ubud Hotel
Perjanjian dengan Alila Hotels and Resorts Ltd. The agreements with Alila Hotels and Resorts Ltd.
(AHR) mengemukakan bahwa AHR akan memberikan (AHR) states that AHR will provide services in
jasa sehubungan dengan operasional hotel connection with hotel’s operational activities. As
Perusahaan. Sebagai kompensasi, Perusahaan akan compensation, the Company will pay a monthly
membayar biaya manajemen bulanan yang terdiri management fee consisting of basic management
dari biaya manajemen dasar sebesar 3% dari fee amounting to 3% of gross revenue, and
pendapatan kotor, dan biaya insentif manajemen incentive management fee amounting to 5% of
sebesar 5% dari laba kotor operasional hotel yang adjusted gross operating profit, as described in the
telah disesuaikan, sebagaimana dijelaskan dalam agreement.
32. PERJANJIAN (Lanjutan) 32. AGREEMENTS (Continued)
c. Management Agreement sehubungan dengan Hotel c. Management Agreement in connection with Alila
Alila Ubud (Lanjutan) Ubud Hotel (Continued)
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak tanggal This agreement is valid for 20 years from the date
efektifnya perjanjian yaitu 1 April 2009 kecuali of agreement, 1 April 2009, unless there is an early
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan settlement in accordance with the provision of the
ketentuan dalam perjanjian tersebut. Perjanjian ini agreement. This agreement can be renewed during
dapat diperpanjang selama 3 periode 10 tahun the 3 periods of 10 successive years with the
berturut-turut atas persetujuan kedua belah pihak. approval of both parties.
Biaya manajemen yang dibebankan pada operasional Management fee charged to the hotel operations
hotel masing-masing sebesar sebesar amounting to Rp1,046,313,902 and Rp1,517,863,196
Rp1.046.313.902 dan Rp1.517.863.196 untuk tahun for the years ended 30 June 2019 and 2018,
yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2019 dan 2018, respectively, were recorded as part of
dicatat sebagai bagian dari akun “Beban Manajemen “Management and Licenses Fees” in the
dan Lisensi” pada laba rugi konsolidasian dan consolidated profit or loss and other statement of
laporan penghasilan komprehensif lain (Catatan 6). comprehensive income (Note 6).
Efektif tanggal 1 Januari 2015, AHR mengalihkan Effective on 1 January 2015, AHR assigned the
Management Agreement ini kepada Alila Hotels and Management Agreement to Alila Hotels and Resorts
Resorts Pte. Ltd. Pte. Ltd.
d. Management Agreement sehubungan dengan d. Management Agreement in connection with Mandra

Mandra Alila Alila
Perjanjian dengan Alila Hotels dan Resorts Ltd. The agreement with Alila Hotels and Resorts Ltd.
(AHR) menyatakan bahwa AHR akan memberikan (AHR) states that AHR will provide services in
jasa sehubungan dengan pengoperasian hotel connection with hotel’s operational activities. As
Perusahaan. Sebagai kompensasi, Perusahaan akan compensation, the Company will pay a monthly
membayar biaya manajemen bulanan yang terdiri management fee consisting of basic management
dari biaya manajemen dasar sebesar 3% dari fee amounting to 3% of gross revenue, and the
pendapatan kotor, dan biaya insentif manajemen incentive management fee amounting to 5% of
sebesar 5% dari laba kotor operasional hotel yang adjusted operational gross operating profit, as
telah disesuaikan, sebagaimana dijelaskan dalam described in the agreement.
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak tanggal The agreement is valid for 20 years the agreement
efektifnya perjanjian yaitu 1 Januari 2003 kecuali date on 2 January 2003 unless earlier terminated
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan pursuant to the reasons provided in the agreement.
ketentuan dalam perjanjian tersebut. Perjanjian ini This agreement can be renewed during 3 periods of
dapat diperpanjang selama 3 periode 10 tahun 10 successive years with the approval of both
berturut-turut atas persetujuan kedua belah pihak. parties.
Biaya manajemen yang dibebankan pada operasional Management fee charged to the hotel
hotel masing-masing sebesar Rp442.634.051 dan operations amounting to Rp442,634,051 and
Rp619.986.236 untuk tahun yang berakhir pada Rp619,986,236 for the year ended 30 June 2019 and
tanggal 30 Juni 2019 dan 2018, dicatat sebagai 2018, respectively, was recorded as part of
bagian dari akun “Beban Manajemen dan Lisensi” “Management and Licenses Fees” in the profit or
pada laporan laba rugi dan penghasilan loss and other consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian (Catatan 6). Efektif comprehensive income (Note 6). Effective on 1
tanggal 1 Januari 2015, AHR mengalihkan January 2015, AHR assigned the Management
Management Agreement ini kepada Alila Hotels and Agreement to Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd.
Resorts Pte. Ltd.
e. License Agreement sehubungan dengan Alila Villas e. License Agreement in connection with Alila Villas
Uluwatu Uluwatu
Perjanjian dengan Alila International Service Agreement with Alila International Service
Corporation (AISC) memberikan Perusahaan ijin Corporation (AISC) permits the Company to use
untuk menggunakan nama “Alila” termasuk logo, “Alila” brand including logos, design, trademarks,
design, trademarks, service marks dan registrasi service marks and hotel registration related with
sehubungan dengan Hotel. Sebagai kompensasi, the Hotel. As compensation, Company will pay
Perusahaan akan membayar AISC biaya lisensi annual license expenses to AISC amounting to
tahunan sebesar US$1.000. US$1,000.
e. License Agreement sehubungan dengan Alila Villas e. License Agreement in connection with Alila Villas
Uluwatu (Lanjutan) Uluwatu (Continued)
Perjanjian ini berlaku sepanjang Management This agreement applies as long as the Management
Agreement dengan AHR masih berlaku, kecuali Agreement with AHR is still valid, unless there is an
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan early settlement in accordance with the applicable
ketentuan yang berlaku dalam perjanjian tersebut. provision in the agreement.
Biaya lisensi yang dibebankan kepada operasional The license fee that is charged to hotel operations
hotel adalah sebesar Rp7.056.000 dan Rp6.690.500 amounting to Rp7,056,000 and Rp6,690,500 for the
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 30 Juni years ended 30 June 2019 and 2018, respectively,
2019 dan 2018, dicatat sebagai bagian dari akun were recorded as part of “Management and
“Beban Manajemen dan Lisensi” pada laporan laba Licenses Fees” in the profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statement of comprehensive income
(Catatan 6). (Note 6).
f. License Agreement sehubungan dengan Hotel Alila f. License Agreement in connection with Alila Ubud
Ubud Hotels
Perjanjian dengan Alila International Service The Agreement with Alila International Service
Corporation (AISC) memberikan Perusahaan izin Corporation (AISC) permits the Company to use
untuk menggunakan nama “Alila” termasuk logo, “Alila” brand including logos, design, trademarks,
design, trademarks, service marks dan registrasi service marks and hotel registration related with
sehubungan dengan Hotel. Sebagai kompensasi, the Hotel. As compensation, the company will pay
Perusahaan akan membayar AISC biaya lisensi annual license expenses to AISC amounting to
tahunan sebesar US$1.000. US$1,000.
Perjanjian ini berlaku sepanjang Management This agreement applies as long as the Management
Agreement dengan AHR masih berlaku, kecuali Agreement with AHR still valid, unless there is an
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan early settlement in accordance with the applicable
ketentuan yang berlaku dalam perjanjian tersebut. provision in the agreements.
Biaya lisensi yang dibebankan pada operasional License fee charged to the hotel operations
hotel masing-masing sebesar Rp7.094.000 dan amounting to Rp7,094,000 and Rp6,230,455 for the
Rp6.230.455 untuk tahun yang berakhir pada tanggal years ended 30 June 2019 and 2018, respectively,
30 Juni 2019 dan 2018. dicatat sebagai bagian dari were recorded as part of “Management and License
akun “Manajemen dan Lisensi” pada laporan laba Fees” in the consolidated statement of profit or
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian loss and other comprehensive income (Note 6).
(Catatan 6).
g. Group Services Agreement antara Perusahaan g. Group Services Agreement between the Company
dengan Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. tanggal 1 and Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. dated
Januari 2011 untuk Alila Villas Uluwatu dan Hotel 1 January 2011 for Alila Villas Uluwatu and Alila
Alila Ubud Ubud Hotel
Perusahaan setuju untuk menunjuk Alila Hotels and The Company agreed to appoint Alila Hotels and
Resorts Pte. Ltd., sehubungan dengan pengelolaan Resorts Pte. Ltd., to provide services in respect
hotel milik Perusahaan untuk membantu jasa-jasa to the operation of Hotel owned by the Company
Perusahaan dan entitas anaknya antara lain berupa and its subsidiaries services including global sales
pemasaran global, jaringan perwakilan, and marketing, representation network,
E-Marketing, materi promosi, hotel website dan jasa E-Marketing, promotional materials, hotel website
pilihan. Untuk jasa tersebut, Perusahaan harus and optional services. For such services, the
membayar biaya sebesar US$6.000 per bulan untuk Company shall pay Services Fee of US$6,000
Alila Villas Uluwatu dan US$4.500 per bulan untuk per month for Alila Villas Uluwatu and US$4,500 per
Alila Ubud Hotel (Catatan 23a). month for Alila Ubud Hotel (Note 23a).
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal This agreement is valid from the date of signing
penandatanganan Perjanjian ini dan akan berakhir this Agreement and shall expire with the
dengan berakhirnya Perjanjian Manajemen dengan termination of the Management Agreement with
AHR (Catatan 32b dan 32c), dapat diperpanjang AHR (Notes 32b and 32c), and may be extended
sesuai dengan perpanjangan Perjanjian Manajemen. pursuant to the extension of the Management
Agreement.
g. Group Services Agreement antara Perusahaan g. Group Services Agreement between the Company
dengan Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. tanggal 1 and Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. dated
Januari 2011 untuk Alila Villas Uluwatu dan Hotel 1 January 2011 for Alila Villas Uluwatu and Alila
Alila Ubud (Lanjutan) Ubud Hotel (Continued)
Efektif sejak tanggal 1 Januari 2012, Perusahaan Effective on 1 January 2012, the Company has to
harus membayar biaya sebesar US$5.000 per bulan disburse payment in the amount of US$5,000 per
untuk Hotel Alila Ubud dan US$7.000 per bulan month for Alila Ubud Hotel and US$7,000 per month
untuk Alila Villas Uluwatu. for Alila Villas Uluwatu.
Sesuai dengan kesepakatan dengan AHR, efektif Based on the agreement with AHR, effective on
tanggal 1 Agustus 2013, biaya Group Service sudah 1 August 2013, the Group Service fee have not been
tidak ditagihkan pada Hotel Alila Ubud dan Alila charged to Hotel Alila Ubud and Alila Villas
Villas Uluwatu. Uluwatu.
Berdasarkan Perubahan Perjanjian untuk Biaya Pursuant to Addendum - Group Service Agreement
Jasa Group antara Hotel Alila Ubud dan Alila Villas between Alila Ubud Hotel, Alila Villas Uluwatu
Uluwatu dengan Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd, and Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd., effective
efektif 1 Januari 2015, Perusahaan akan membayar 1 January 2015, the Company shall pay to Alila
Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd untuk biaya Hotels and Resorts Pte. Ltd. a Global Sales and
Global Sales and Marketing sejumlah masing- Marketing expenses of US$5,000 and US$7,000 per
masing US$5.000 dan US$7.000 per bulan. month, respectively.
h. Sales and marketing agreement sehubungan h. Sales and marketing agreement in connection with
dengan Alila Villas Uluwatu and Hotel Alila Ubud Alila Villas Uluwatu and Alila Ubud Hotel
Perusahaan telah menunjuk PT Sukses Inti Sentosa The Company had appointed PT Sukses Inti Sentosa
masing-masing pada tanggal 1 September 2010 dan on 1 September 2010 and 1 January 2011,
1 Januari 2011 untuk menjadi perwakilan respectively, to be the sales representative in
Perusahaan dalam melakukan penjualan dan marketing and promoting of Alila Villas Uluwatu
pemasaran serta promosi Alila Villas Uluwatu dan and Alila Ubud Hotel (Note 23a).
Hotel Alila Ubud (Catatan 23a).
i. 5 Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa i. 5 Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor C1, C2, C3, C5 dan C6 antara Number C1, C2, C3, C5 and C6 between
PT Anugerah Luhur Sejati dan Perusahaan PT Anugerah Luhur Sejati and the Company
Dengan telah dialihkannya kepemilikan atas unit By the transfer of the ownership of villa unit
villa nomor C1, C2, C3, C5, C6 kepada investor number C1, C2, C3, C5, C6 to PT Anugerah Luhur
PT Nusapacific Island Investment (NII) yaitu Sejati (ALS), investor of PT Nusapacific Island
PT Anugerah Luhur Sejati (ALS), maka pada tanggal Investment (NII), on 15 November 2010 the
15 November 2010 Perusahaan telah mengadakan 5 Company has entered into the new 5 Joint
Joint Operation Agreement yang baru dengan ALS Operation Agreements with ALS for such cliffside
atas seluruh cliffside villa tersebut, dimana ALS villas, whereby ALS has agreed to appoint the
setuju untuk menunjuk Perusahaan untuk Company to manage, supervise and control the
melakukan pengelolaan, pengawasan dan 5 units villa (No. C1, C2, C3, C5, C6), i.e.
pengendalian atas 5 unit villa (No. C1, C2, C3, C5, marketing, maintenance of equipment and
C6), yaitu melakukan pemasaran, pemeliharaan facilities, administration and organized the
peralatan dan fasilitas, melakukan administrasi dan employees.
pengorganisasian karyawan.
Untuk hal tersebut, keuntungan finansial dari For this matter, the financial benefits of each
setiap 5 unit villa tersebut akan dibagi dengan 5 units villa will be shared proportionally, for the
porsi masing-masing, Perusahaan 33% dan ALS 67% Company 33% and ALS 67%, respectively, and
dan pembayaran dilakukan dengan mata uang payment is done in the US Dollar currency.
Dolar AS.

i. 5 Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa i. 5 Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor C1, C2, C3, C5 dan C6 antara Number C1, C2, C3, C5 and C6 between
PT Anugerah Luhur Sejati dan Perusahaan PT Anugerah Luhur Sejati and the Company
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Januari 2011 This agreement is valid from 1 January 2011 and for
dan berlaku untuk minimum selama satu tahun, a minimum period of one year, and after a
dan setelah minimum waktu satu tahun, ALS dapat minimum period of one year, ALS may terminate
mengakhiri Perjanjian ini dengan pemberitahuan this Agreement by written notice within 3 months
tertulis dalam jangka waktu 3 bulan sebelum before termination to the Company.
pengakhiran kepada Perusahaan.
Pada tanggal 30 Maret 2012, ALS, Perusahaan dan On 30 March 2012, ALS, the Company and NII
NII menandatangani 5 Third Amendment to Joint signed 5 Third Amendment to Joint Operation
Operation Agreement Three Bedroom Villa Agreement Three Bedroom Villa (No. C1, C2, C3,
(No. C1, C2, C3, C5, C6) yang menyatakan bahwa C5, C6) which stated that starting from April 1,
mulai tanggal 1 April 2012, porsi Financial Reward 2012, the portion of Financial Reward shall be
akan dibagi menjadi 67% untuk ALS dan 33% untuk divided into 67% for ALS and 33% for the Company.
Perusahaan.
j. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa j. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H9 antara PT Nusapacific Island Investment No. H9 between PT Nusapacific Island Investment
(NII) dan Perusahaan (NII) and the Company
Pada tanggal 3 Januari 2011, PT Nusapacific Island On 3 January 2011, PT Nusapacific Island
Investment (NII) setuju untuk menunjuk Investment (NII) agreed to appoint the Company to
Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, manage, supervise and control the villa unit
pengawasan dan pengendalian atas unit villa No. No. H9, such as marketing, maintenance of the
H9, yaitu melakukan pemasaran, pemeliharaan equipment and facility, administration and
peralatan dan fasilitas, melakukan administrasi dan organized the employees.
Untuk kesepakatan tersebut, keuntungan finansial For this arrangement, the financial benefits from
dari unit villa No. H9 akan dibagi diantara villa unit No. H9 will be shared between the
Perusahaan dan NII dengan porsi masing-masing Company and NII with a portion of
50% (lima puluh persen) dan pembayaran 50% (fifty percent), respectively, and payments
dilakukan dengan mata uang Dolar AS. made in US Dollar currency.
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Januari 2011 This agreement is valid from 1 January 2011 and
dan berlaku untuk minimum selama satu tahun, for a minimum period of one year, and after a
dan setelah minimum waktu satu tahun, NII dapat minimum period of one year, NII may terminate
mengakhiri Perjanjian ini dengan pemberitahuan this Agreement by written notice to the Company
tertulis dalam jangka waktu 3 bulan sebelum within 3 months before termination.
pengakhiran kepada Perusahaan.
k. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa k. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H15 Number H15
Pada tanggal 3 Januari 2011, PT Gilang Citra On 3 January 2011, PT Gilang Citra Perdana (GCP)
Perdana (GCP) setuju untuk menunjuk Perusahaan agreed to appoint the Company to manage,
untuk melakukan pengelolaan, pengawasan dan supervise, and control the unit villa No. H15, such
pengendalian atas unit villa No. H15, yaitu as marketing, maintenance of the equipment and
melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan facility, administration and organized the
dan fasilitas, melakukan administrasi dan employees.
dari unit villa No. H15 akan dibagi diantara villa unit No. H15 will be shared between the
Perusahaan dan GCP dengan porsi masing-masing Company and GCP with a portion of
50% (lima puluh persen) dan pembayaran 50% (fifty percent), respectively, and the
dilakukan dengan mata uang Dolar AS. payments made in US Dollar currency.
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Januari 2011 This agreement is valid from 1 January 2011 and
dan berlaku untuk minimum selama satu tahun, for a minimum period of one year, and after a
dan setelah minimum waktu satu tahun, GCP minimum period of one year, GCP may terminate
dapat mengakhiri Perjanjian ini dengan this Agreement by written notice to the Company
pemberitahuan tertulis dalam jangka waktu within 3 months before the termination.
3 bulan sebelum pengakhiran kepada Perusahaan.
Dengan telah dialihkannya kepemilikan atas unit By the transfer of the ownership of villa unit
villa No. H15 kepada PT Sinar Bintang Sejahtera number H15 to PT Sinar Bintang Sejahtera (SBS),
(SBS), maka pada tanggal 28 Oktober 2017, SBS on 28 October 2017, SBS, related party, agreed to
setuju untuk menunjuk Perusahaan untuk appoint the Company to manage, supervise and
melakukan pengelolaan, pengawasan dan control the villa unit No. H15, such as marketing,
pengendalian atas unit villa No. H15, yaitu maintenance of the equipment and facility,
melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan administration and organized the employees.
dan fasilitas, melakukan administrasi dan
SBS memiliki hak atas pendapatan tetap sebesar SBS has a right of fixed income by 50% (fifty
50% (lima puluh persen) dari total pendapatan percent) from total gross income of the villa unit.
kotor atas unit villa.
l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H8 Number H8
Pada tanggal 30 September 2011, PT Anugerah Sri On 30 September 2011, PT Anugerah Sri Lestari
Lestari (ASL), pihak yang berelasi, setuju untuk (ASL), related party, agreed to appoint the
menunjuk Perusahaan untuk melakukan Company to manage, supervise and control the
pengelolaan, pengawasan dan pengendalian atas villa unit No. H8, such as marketing, maintenance
unit villa No. H8, yaitu melakukan pemasaran, of the equipment and facility, administration and
pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan organized the employees.
administrasi dan pengorganisasian karyawan.
dari unit villa No. H8 akan dibagi diantara villas unit No. H8 will be shared between the
Perusahaan dan ASL dengan porsi masing-masing Company and ASL with a portion of 50% (fifty
50% (lima puluh persen) dan pembayaran percent) and payments made in US Dollar
dilakukan dengan mata uang Dolar AS. currency.
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Oktober This agreement is valid from 1 October 2011 and
2011 dan berlaku untuk minimum selama satu for a minimum period of one year, and after a
tahun, dan setelah minimum waktu satu tahun, minimum of one year, ASL may terminate this
ASL dapat mengakhiri Perjanjian ini dengan Agreement by written notice to the Company
pemberitahuan tertulis dalam jangka waktu within 3 months before termination.
3 bulan sebelum pengakhiran kepada Perusahaan.
l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H8 (Lanjutan) Number H8 (Continued)
Pada tanggal 5 Agustus 2013, Perusahaan dan ASL On 5 August 2013, the Company and ASL agreed to
telah menyetujui untuk mengakhiri perjanjian terminate the agreement above based on
diatas berdasarkan Agreement The Annulment Of Agreement The Annulment Of Joint Operation
Joint Operation Agreement yang telah Agreement which signed by both parties on
ditandatangani oleh kedua pihak pada tanggal 5 August 2013 with effective date per
5 Agustus 2013, yang berlaku efektif tertanggal 31 August 2013.
31 Agustus 2013.
Dengan telah dialihkannya kepemilikan atas unit By the transfer of the ownership of villa unit No.
villa No. H8 kepada PT Laksana Agung Semesta H8 to PT Laksana Agung Semesta (LAS), on
(LAS), maka pada tanggal 30 Agustus 2013, LAS 30 August 2013, LAS, related party, agreed to
setuju untuk menunjuk Perusahaan untuk appoint the Company to manage, supervise and
melakukan pengelolaan, pengawasan dan control the villa unit No. H8, such as marketing,
Pada tanggal 22 Desember 2017, Perusahaan dan On 22 December 2017, the Company and LAS
LAS menandatangani Amendment to Joint signed the Amendment to Joint Operation
Operation Agreement Three Bedroom Villa (H8) Agreement Three Bedroom Villa (H8) which stated
yang menyatakan bahwa mulai tanggal that starting from 1 January 2018, the portion of
1 Januari 2018, porsi Financial Reward akan dibagi Financial Reward shall be divided into 20% for LAS
menjadi 20% untuk LAS dan 80% untuk Perusahaan. and 80% for the Company.
m. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa m. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H24 Number H24
Pada tanggal 28 November 2012, Ferry On 28 November 2012, Ferry Tjahyadikarta agreed
Tjahyadikarta setuju untuk menunjuk Perusahaan to appoint the Company to manage, supervise and
untuk melakukan pengelolaan, pengawasan dan control the villa unit No. H24, such as marketing,
dari unit villa No. H24 akan dibagi diantara villas unit No. H24 will be shared between the
Perusahaan dan Ferry Tjahyadikarta dengan porsi Company and Ferry Tjahyadikarta with a portion
masing-masing 50% (lima puluh persen) dan of 50% (fifty percent) and payments made in
pembayaran dilakukan dengan mata uang Dolar AS. US Dollar currency.
Perjanjian ini akan efektif berlaku dimulai sejak This agreement shall be effective starting from
penyerahan unit villa oleh Ferry Tjahyadikarta the hand-over of the villa unit from Ferry
kepada Perusahaan. Tjahyadikarta to the Company.
n. Perjanjian pembelian tanah antara PT Bukit n. Land purchase agreement between PT Bukit
Uluwatu Villa Tbk dengan PT Nusapacific Uluwatu Villa Tbk and PT Nusapacific Investment
Investment (NII) (NII)
Pada tanggal 3 Desember 2012, Perusahaan On 3 December 2012, the Company entered into an
mengadakan perjanjian dengan NII mengenai agreement with NII whereby the Company agreed
pembelian tanah seluas 9.250 m2 yang terletak di to buy land of 9,250 m2 in Pecatu, Bali at a
Pecatu, Bali dengan harga pembelian adalah purchase price amounting to Rp35,000,000,000.
sebesar Rp35.000.000.000.
Pada tanggal 7 Oktober 2016, Perusahaan dan NII On 7 October 2016, the Company and NII agreed to
sepakat untuk membatalkan perjanjian pembelian annul the land purchase agreement and enter into
tanah tersebut dan mengadakan perjanjian built, operate and transfer agreement (BOT), the
pembangunan, pengelolaan dan penyerahan wedding area and its facilities to be located on
kembali (BOT) bangunan wedding area dan sarana- the Land Right Certificate under the name of NII.
sarananya di atas sebidang tanah Hak Guna Land is owned by NII and delivered to the Company
Bangunan atas nama NII. Tanah adalah milik NII (as investor and operator) to build the wedding
diserahkan kepada Perusahaan (selaku investor area, manage and operate as BOT for 20 years,
dan pengelola) untuk dibangun wedding area, which will be valid after the date of project
dikelola dan dioperasikan secara BOT untuk jangka completion and afterwards will be returned to NII.
waktu 20 tahun yang terhitung sejak tanggal
penyelesaian bangunan, dan setelahnya akan
dikembalikan kepada NII.
Setelah tanggal penyelesaian bangunan, After the date of project completion, the
Perusahaan dan NII sepakat melakukan pembagian Company and NII agreed to share the profit from
hasil dari pengelolaan wedding area masing-masing joint operation of wedding area at
sebesar 70% dan 30% dari hasil keuntungan, 70% and 30%, respectively from the profit less
setelah dikurangi biaya manajemen atas management fee from the operation of wedding
pengelolaan wedding area. area.
Selama tahun 2016, NII telah melakukan sebagian During 2016, NII has paid partial payment of the
pengembalian atas uang muka pembelian tanah cancellation of the advance of land purchase, the
tersebut sisanya akan dilunasi melalui pembagian remaining advance will be repaid through revenue
hasil pengelolaan wedding area tersebut diatas. sharing wedding área above. On 28 December 2018
Pada tanggal 28 Desember 2017 NII dan 2017 the NII and the Company agreed to extend
Perusahaan menyetujui untuk perpanjangan jatuh the maturity date of the repayment of the refund
tempo pelunasan pengembalian pengembalian of the down payment until 31 December 2019.
uang muka tanah sampai dengan 31 Desember
2019.
Pada tanggal 7 Juni 2018, NII telah melakukan On June 7, 2018 NII has fully payment of the
pengembalian penuh atas uang muka ini. cancellation of the advance of land purchase.
o. Perjanjian Pekerjaan Struktur Proyek dengan o. Structural Work Project Agreement with
PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk
Pada tanggal 17 Februari 2014, PT Bukit Nusa On 17 February 2014, PT Bukit Nusa Harapan, a
Harapan (BNH), entitas anak, melakukan subsidiary, entered into an agreement with
perjanjian dengan PT Pembangunan Perumahaan PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk with a
(Persero) Tbk dengan nilai kontrak contract value of Rp48,000,000,000 for Structural
Rp48.000.000.000 untuk Pekerjaan Struktur Proyek Work Project The Cliff Alila Villas Uluwatu Bali.
The Cliff Alila Villas Uluwatu Bali.
p. Perjanjian pembelian tanah antara Perusahaan p. Land purchase agreement between the Company
dengan PT Bukit Ubud Lestari (BUL) and PT Bukit Ubud Lestari (BUL)
Pada tanggal 19 November 2014, Perusahaan On 19 November 2014, the Company entered into
mengadakan perjanjian dengan BUL, pihak ketiga an agreement with BUL, third party, whereby the
mengenai pembelian tanah seluas Company agreed to buy land of 3,790 m2 in Desa
3.790 m2 yang terletak di Desa Melinggih Kelod, Melinggih Kelod, Kecamatan Payangan, Kabupaten
Kecamatan Payangan, Kabupaten Gianyar, Provinsi Gianyar, Provinsi Bali at a purchase price
Bali dengan harga pembelian adalah sebesar amounting to Rp9,200,000,000. The Company
Rp9.200.000.000. Pembayaran pertama sebesar already made the first payment amounting to
Rp5.000.000.000 sudah dibayarkan Perusahaan Rp5,000,000,000 on November 2014. On 29 May
pada bulan November 2014. Pada 29 Mei 2015, 2015, the agreed purchase price has been revised
harga pembelian tersebut telah mengalami several times and based on the latest agreement
beberapa kali perubahan dan berdasarkan on 11 February 2016, purchase price of land to
perjanjian perubahan terakhir pada tanggal 11 become Rp13,265,000,000. As of 31 December
Februari 2016, harga pembelian tanah menjadi 2018 and 2017, payment that have been paid by
sebesar Rp13.265.000.000. Pada tanggal 31 the Company amounted to Rp13,265,000,000,
Desember 2018 dan 2017, pembayaran yang telah respectively.
dibayarkan Perusahaan masing-masing adalah
sebesar Rp13.265.000.000.
saldo uang muka pembelian tanah tersebut dicatat advances for purchase land was recorded as part
sebagai bagian dari “Aset Tidak Lancar Lainnya” of “Other Non-Current Assets” in the consolidated
pada laporan posisi keuangan konsolidasian statements of financial position (Note 14)
(Catatan 14)
q. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa q. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor C1 dan C2, antara PT Nusapacific Island Number C1 and C2 between PT Nusapacific Island
Investment (NII) dan Perusahaan Investment (NII) and the Company
Pada tanggal 1 Juni 2015, NII selaku pemilik baru On 1 June 2015, NII as a new owner of villa No. C1
villa Nomor C1 dan C2, setuju untuk menunjuk and C2 agreed to appoint the Company to manage,
Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, supervise and control the villa unit No. C1 and C2,
pengawasan dan pengendalian atas unit villa such as marketing, maintenance of the equipment
Nomor C1 dan C2, yaitu melakukan pemasaran, and facility, administration and organized the
pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan employees.
administrasi dan pengorganisasian karyawan.
Untuk hal tersebut, keuntungan finansial dari For this matter, the financial benefits of each
setiap unit villa tersebut akan dibagi dengan porsi units villa will be shared proportionally, for the
masing-masing, Perusahaan 33% dan NII 67%. Company 33% and NII 67%, respectively.
r. License Agreement sehubungan dengan Alila r. License Agreement in connection with Alila
Manggis Manggis
Perjanjian dengan Alila International Services This agreement with Alila International Services
Corporation (AISC) memberikan Alila Manggis izin Corporation (AISC) provides Alila Manggis the
untuk menggunakan nama “Alila” termasuk logo, license to use the Alila-Owned Hotel Names
design, trademarks, service marks dan registrasi consisting of trade names, trademarks, services
sehubungan dengan Hotel. Sebagai kompensasi, marks and registrations in connection with the
Alila Manggis akan membayar AISC biaya lisensi operation of the hotel. As compensation, Alila
tahunan sebesar USD1.000 Manggis shall pay AISC an annual license fee
amounting to USD1,000.
Perjanjian ini berlaku sepanjang Management The term of the agreement is concurrent with the
Agreement dengan AHR masih berlaku, kecuali term of the management agreement with AHR
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan unless terminated earlier pursuant to the reasons
ketentuan yang berlaku dalam perjanjian provided in the agreement.
tersebut.

r. License Agreement sehubungan dengan Alila r. License Agreement in connection with Alila Manggis
Manggis (Lanjutan) (Continued)
Biaya lisensi yang dibebankan pada operasional The license fee charged to operations of Alila
Alila Manggis masing-masing sebesar Rp7.048.998 Manggis amounted to Rp7,048,998 and
dan Rp6.706.500 untuk tahun yang berakhir pada Rp6,706,500 for the years ended in 30 June 2019
tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018, dan and 31 December 2018, respectively, were
dicatat sebagai bagian dari akun “Beban recorded as part of “Management and Licenses
Manajemen dan Lisensi” pada laporan laba rugi Fees” in the consolidated statement of profit or
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian loss and other comprehensive income (Note 6).
(Catatan 6).
s. Perjanjian antara Perusahaan dengan Geolo s. Agreement between PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Capital II, LP with Geolo Capital II, LP
Berdasarkan Perjanjian antara Perusahaan Based on the agreement between the Company
(Peminjam), pinjaman ini tanpa syarat dan (the Borrower), the loan is unconditional and
berjanji untuk membayar utang Geolo Capital II, promised to pay the debt of Geolo Capital II, LP
LP (pemegang obligasi), dengan jumlah (bondholders), with a maximum amount of
maksimum sebesar USD2,250,000, untuk tujuan USD2,250,000, for the purpose of financing the
pembiayaan pembangunan Alila Suites SCBD, construction of Alila Suites SCBD, Jakarta. Such
Jakarta. Kewajiban tersebut harus diselesaikan 1 obligations must be completed one year after the
tahun setelah penarikan pertama dan dikenakan first withdrawal, and subject to 7% interest per
bunga sebesar 7% per tahun. Penarikan pertama year. The first withdrawal was made on
dilakukan pada tanggal 2 Agustus 2016. 2 August 2016.
Pada tanggal 31 Desember 2017 jumlah saldo As of 31 December 2017, the total outstanding
pinjaman untuk fasilitas ini sebesar loan for this Facility amounted to
Rp30.483.000.000, dicatat sebagai bagian dari Rp30,483,000,000, recorded as part of “Short-term
“Utang Jangka Pendek” pada laporan posisi Loan” in the consolidated statement of financial
keuangan konsolidasian. Pinjaman ini telah position. This loan was fully-paid on 3 December
dilunasi pada tanggal 3 Desember 2018. 2018.
t. Perjanjian Penyetoran atas Modal Saham antara t. Agreement for Investment in Share Capital
Perusahaan dengan PT Anugerah Luhur Sejati (ALS) between the Company and PT Anugerah Luhur
Sejati (ALS)
Pada tanggal 23 September 2015, Perusahaan dan On 23 September 2015, the Company and ALS
ALS mengadakan perjanjian penyetoran atas modal entered into investment in shares agreement,
saham, dimana Perusahaan setuju untuk membeli whereby the Company agreed to purchase ALS
saham ALS sebesar Rp120.000.000.000. shares amounting to Rp120,000,000,000.
Pada tanggal 23 September 2015, Perusahaan dan On 23 September 2015, the Company and ALS
ALS mengadakan perjanjian penyetoran atas modal entered into investment in shares agreement,
saham, dimana Perusahaan setuju untuk membeli whereby the Company agreed to purchase ALS
saham ALS sebesar Rp120.000.000.000. shares amounting to Rp120,000,000,000.
Pada tanggal 7 Oktober 2016, Perusahaan dan ALS On 7 October 2016, the Company and ALS agreed
sepakat untuk, membatalkan rencana pembelian to annul the investment in shares agreement,
saham, sehingga uang muka yang telah dibayarkan therefore, all advance paid by the Company will
oleh Perusahaan akan dikembalikan seluruhnya be fully returned at the latest on June 2017 and
paling lambat bulan Juni 2017 dan akan dikenakan will be charged with penalty by 0.019% per day if
denda sebesar 0,019% per hari jika pengembalian the repayment more than June 2017 and at the
uang tersebut lebih dari bulan Juni 2017 dan paling latest in November 2017.
lambat pada bulan November 2017.
Pada tanggal 10 November 2017, Perusahaan dan On 10 November 2017, the Company and ALS
ALS sepakat untuk memperpanjang jangka waktu agreed to extend repayment period at the latest
pengembalian uang muka selambat-lambatnya on 30 November 2018 and will be charged with
30 November 2018 dan akan dikenakan denda penalty by 0.019% per day if the repayment
sebesar 0,019% per hari jika pengembalian uang exceed 30 November 2018.
tersebut lebih dari 30 November 2018.
t. Perjanjian Penyetoran atas Modal Saham antara t. Agreement for Investment in Share Capital
Perusahaan dengan PT Anugerah Luhur Sejati (ALS) between the Company and PT Anugerah Luhur
(Lanjutan) Sejati (ALS) (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2017 uang muka kepada As of 31 December 2017 total advances to ALS
ALS masing-masing adalah sebesar amounted to Rp105,910,000,000, and recorded as
Rp105.910.000.000, yang dicatat sebagai bagian part of “Other receivables” in the consolidated
dari “Piutang lain - lain” pada laporan posisi statement of financial position.
keuangan konsolidasian.
Berdasarkan Berita Acara RUPS ALS pada tanggal Based on the Minutes of General Meeting of
31 Maret 2018, Perusahaan dan ALS sepakat untuk Shareholders on 31 March 2018, the Company and
melakukan rencana pengambilalihan saham yang ALS agreed to a planned takeover of shares that
akan direalisasikan selambat-lambatnya pada akhir will be realized not later than end of 2018, so the
tahun 2018, sehingga jumlah piutang lain-lain dari amount of other receivables from ALS totaling
ALS sebesar Rp115.971.450.000 pada tanggal Rp115,971,450,000 as of 31 December 2018 was
31 Desember 2018 disajikan sebagai uang muka presented as an advance for purchase of
penyertaan saham (bagian dari “Aset Tidak Lancar investment (part of “Others Non-Current Assets”)
Lainnya”) (Catatan 14). (Note 14).
Rencana pengambilalihan saham diperpanjang The planned take over of shares has been further
lebih lanjut pada tanggal atau sebelum extended on or before 31 December 2019.
31 Desember 2019.
u. Perjanjian antara PT Lentera Cemerlang Indah u. Agreement between PT Lentera Cemerlang Indah
(LCI) dengan PT Bukit Lentera Sejahtera (BLS) (LCI) and PT Bukit Lentera Sejahtera (BLS)
Pada tanggal 7 Januari 2015, BLS, entitas anak dan On 7 January 2015, BLS, subsidiary and LCI entered
LCI mengadakan perjanjian pinjaman. LCI sebagai into loan facility agreement. LCI as minority
pemegang saham minoritas BLS setuju untuk shareholder of BLS agreed to provide loan with
memberikan pinjaman dana kepada BLS sebesar total facility amounting to Rp20,000,000,000 to
Rp20.000.000.000 untuk mendukung penyelesaian support the construction of Alila SCBD and to
pembangunan hotel Alila SCBD dan menunjang support BLS operational activity. This agreement
kegiatan operasional BLS. Perjanjian tersebut will end on 17 March 2022.
akan berakhir pada tanggal 17 Maret 2022.
Selain itu, pada tanggal 13 Juli 2015, LCI In addition, on 13 July 2015, LCI has entered into
mengadakan addendum perjanjian pinjaman an addendum of loan agreement with BLS, in
dengan BLS, dimana LCI setuju untuk memberikan which LCI agreed to grant additional loan to BLS
tambahan dana pinjaman kepada BLS sebesar amounting to Rp60,000,000,000. Thus, the
Rp60.000.000.000. Sehingga, jumlah maksimal maximum loan amount has been increased to
untuk peminjaman dana tersebut telah become Rp80,000,000,000.
ditingkatkan menjadi Rp80.000.000.000.
Pada tanggal 30 Desember 2015, LCI mengadakan On 30 December 2015, LCI has second addendum
addendum kedua perjanjian pinjaman dengan BLS, loan agreement with BLS,in which LCI will charge
dimana LCI akan mengenakan bunga sebesar 11% interest 11% annually of the loan provided,
per tahun atas pinjaman yang diberikan, yang akan starting from 2016 and will be paid on quarterly
dikenakan mulai tahun 2016 dan akan dibayarkan basis.
setiap tiga bulan.
Pada tanggal 7 Maret 2016, pinjaman tersebut As of 7 March 2016, the loan has been converted
telah dikonversi menjadi saham (Catatan 1d). into shareholder equity (Note 1d).
v. Perjanjian antara Perusahaan dengan PT Bukit v. Agreement between the Company and PT Bukit
Lentera Sejahtera (BLS) Lentera Sejantera (BLS)
Pada tanggal 18 Maret 2015, Perusahaan On 18 March 2015, the Company entered into loan
mengadakan perjanjian pinjaman dengan BLS, agreement with BLS, whereby the Company agreed
dimana Perusahaan setuju untuk memberikan to provide loan facility to BLS amounting to
pinjaman dana kepada BLS sebesar Rp30,000,000,000. This agreement will end on
Rp30.000.000.000. Perjanjian tersebut akan 17 March 2022. This loan facility was given to
berakhir pada tanggal 17 Maret 2022. Pinjaman support the construction of Alila SCBD and to
tersebut diberikan untuk mendukung penyelesaian support BLS operational activity.
pembangunan hotel Alila SCBD dan menunjang
kegiatan operasional BLS.
Selain itu, pada tanggal 28 Oktober 2015, In addition, on 28 October 2015, the Company has
Perusahaan mengadakan addendum perjanjian entered into an addendum loan agreement with
pinjaman dengan BLS, dimana Perusahaan setuju BLS, whereby the Company agreed to grant
untuk memberikan tambahan dana pinjaman additional loan to BLS amounting to
kepada BLS sebesar Rp90.000.000.000. Sehingga, Rp90,000,000,000. Thus, the maximum loan
jumlah maksimal untuk peminjaman dana tersebut amount has been increased to become
telah ditingkatkan menjadi Rp120.000.000.000. Rp120,000,000,000.
Pada tanggal 30 Desember 2015, Perusahaan On 30 December 2015, the Company has entered
mengadakan addendum kedua perjanjian pinjaman into a second addendum loan agreement with BLS,
dengan BLS, dimana Perusahaan akan mengenakan whereby the Company will charge interest 11%
bunga sebesar 11% per tahun atas pinjaman yang annually of the loan provided, starting from 2016
diberikan, yang akan dikenakan mulai tahun 2016 and will be paid on quarterly basis.
dan akan dibayarkan setiap tiga bulan.
Pada tanggal 7 Maret 2016, pinjaman tersebut As of 7 March 2016 the loan has been converted
telah dikonversi menjadi saham (Catatan 1d). into shareholder equity (Note 1d).
w. Perjanjian Pekerjaan Struktur Proyek dengan w. Structural Work Project Agreement with
PT Bali Trikarsa PT Bali Trikarsa
Pada tanggal 14 Maret 2016, berdasarkan Surat On 14 March 2016, based Work Order
Perintah Kerja No.002/SPK/BNH/AVUS/III/2016. No.002/SPK/BNH/AVUS/III/2016. PT Bukit Nusa
PT Bukit Nusa Harapan (BNH), entitas anak, Harapan, a subsidiary, entered into an agreement
melakukan perjanjian untuk pekerjaan struktur to work building structure Hotel Public Area (HPA)
bangunan Hotel Public Area (HPA) dengan nilai with a contract value of Rp14,724,000,000 for
kontrak sebesar Rp14.724.000.000 untuk Pekerjaan Structural Work Project The Cliff Alila Villas
Struktur Proyek The Cliff Alila Villas Uluwatu Bali. Uluwatu Bali.
x. Perjanjian Pekerjaan Elektrikal Proyek dengan x. Electrical Work Project Agreement with
PT Karya Intertek Kencana PT Karya Intertek Kencana
Pada tanggal 16 Mei 2016, berdasarkan Surat On 16 May 2016, based Work Order
Perintah Kerja No.006/SPK/AVUS/V/2016. No.006/SPK/AVUS/V/2016. PT Bukit Nusa Harapan,
PT Bukit Nusa Harapan (BNH), entitas anak, a subsidiary, entered into an agreement to work
melakukan perjanjian untuk pekerjaan Plumbing- Plumbing-Fire Fighting, and Electronics and
Fire Fighting, MVAC dan Elektronik dan elektrikal electrical MVAC with a contract value of
dengan nilai kontrak sebesar Rp24.640.000.000 Rp24,640,000,000 for Project The Cliff Alila Villas
untuk Proyek The Cliff Alila Villas Uluwatu Bali. Uluwatu Bali.
y. Joint Operation Agreement Villa Pondok Idanna y. Joint Operation Agreement Villa Pondok Idanna of
untuk PT Mandra Alila PT Mandra Alila
Porsi financial rewards untuk kedua belah pihak The portion of financial rewards-entitled to both
akan dibagi menjadi 50% (lima puluh persen) untuk parties shall be divided into 50% (fifty percent) for
masing-masing pihak. Pemilik villa berhak each party. The villa owner shall be entitled to
menerima 50% (lima puluh persen) dari laba bersih receive 50% (fifty percent) of the net profit
yang dikumpulkan dari villa, setelah dikurangi collected from the villa after deduction of the
beban villa manajer sebagaimana dimaksud dalam villa manager's expenses as referred in article 3.2.
pasal 3.2. Manajer villa berhak untuk menerima The villa manager shall be entitled to receive 50%
50% (lima puluh persen) dari laba bersih yang (fifty percent) of the net profit collected from the
dikumpulkan dari villa setelah dikurangi semua villa after deducting all expenses as stipulated in
biaya sebagaimana diatur dalam pasal 3.2. article 3.2.
Manajer Villa akan meneruskan laporan keuangan The villa manager shall forward a financial
kepada pemilik villa setiap bulannya yang statement to the villa owner on a monthly basis
menunjukkan financial reward ke rekening bank indicating the financial rewards that the villa
yang ditunjuk pada pilihan pemilik villa. owner is entitled to the payment will be paid
monthly, to the designated bank account at the
choice of the villa owner.
Perjanjian ini berlaku dari 15 Mei, ("tanggal This agreement shall be effective from 15 May,
efektif") dan akan berlanjut sejak tanggal efektif (the "effective date") and shall continue from the
selama minimal dua tahun. Setelah jangka waktu effective date for a minimum of two years. After
minimum satu tahun, salah satu pihak dapat the minimum period of one year, either party may
mengakhiri perjanjian dengan pemberitahuan 6 terminate the agreement with 6 (six) month's
(enam) bulan sebelumnya kepada pihak lain. notification to the other party.
Efektif tanggal 1 Mei 2019, Pemilik Villa telah Effective on 1 May 2019, the villa owner has
mengakhiri perjanjian ini dengan PT Mandra Alila. terminate this agreement with PT Mandra Alila.
z. Perjanjian antara Perusahaan dengan z. Agreement between the Company with

PT Kharisma Jawara Abadi (KJA) PT Kharisma Jawara Abadi (KJA)
Pada tanggal 30 Desember 2015, Perusahaan On 30 December 2015, the Company entered into
mengadakan perjanjian pinjaman dengan KJA, loan agreement with KJA, whereby KJA agreed to
dimana KJA setuju untuk memberikan pinjaman provide loan facility to the Company amounting to
dana kepada Perusahaan sebanyak-banyaknya Rp36,000,000,000. This loan facility was given to
Rp36.000.000.000. Dana pinjaman tersebut akan support working capital of the Company.
digunakan untuk keperluan modal kerja
Perusahaan.
Selain itu, pada tanggal 17 Januari 2017, In addition, on 17 January 2017, the Company has
Perusahaan mengadakan addendum perjanjian entered into an addendum loan agreement with
pinjaman dengan KJA, dimana Perusahaan wajib KJA, whereby the Company agreed to pay interest
untuk membayar bunga sebesar 11,5% terhitung by 11.5% since 30 December and 31 December
sejak tanggal 30 dan 31 Desember 2015; dan 2015; and 6% since 1 January 2016 until
6% terhitung sejak tanggal 1 Januari 2016 sampai maturity.This loan will be fully repaid on 30 June
dengan jatuh tempo. Pinjaman ini akan dilunasi 2017. The Company has paid the outstanding loan
pada tanggal 30 Juni 2017. Perusahan telah in 2017.
melunasi pinjaman tersebut pada tahun 2017.
aa. Perjanjian pembelian tanah antara Perusahaan aa. Land Purchase agreement between the Company
dengan NII and NII
Pada tanggal 22 Desember 2017, Perusahaan dan On 22 December 2017, the Company and NII
NII mengadakan perjanjian pengikatan jual beli entered into a sale and purchase agreement of
tanah milik NII yang terletak di Badung, Kuta land owned by NII located in Badung, South Kuta,
Selatan, Pecatu seluas 2.211m2 sebagaimana Pecatu of 2,211m2as registered in the Land Right
terdaftar dalam sertifikat Hak Guna Bangunan No. Certificate No. 745 at a price of Rp35,000,000,000
745 dengan harga Rp35.000.000.000 yang akan which will be paid in gradual payments and will be
dibayar secara bertahap dan akan dilunasi fully paid by October 2018.
seluruhnya selambatnya pada bulan Oktober 2018.
Dengan dilaksanakannya pengikatan ini Perusahaan With the exercise of this binding the Company is
tidak berhak baik langsung maupun tidak langsung not entitled to directly or indirectly engage in the
melakukan tindakan-tindakan menyewakan, act of renting, selling or otherwise by way of
menjual atau dengan cara apapun juga authorizing and authorizing the land without the
memberikan hak dan kuasa atas tanah tanpa consent of the NII. Company actions that conflict
persetujuan NII. Tindakan Perusahaan yang with such actions are invalid.
bertentangan dengan tindakan tersebut adalah
tidak sah.
Pada tanggal 31 Desember 2017, saldo uang muka As of 31 December 2017, the outstanding balance
pembelian tanah sebesar Rp33.550.000.000 dicatat of the advance of land purchase amounting
sebagai bagian dari “Aset Tidak Lancar Lainnya” Rp33,550,000,000 was recorded as part of “Other
pada laporan posisi keuangan konsolidasian Non-Current Assets” in the consolidated
(Catatan 14). statements of financial statements (Note 14).
Pada tanggal 1 Agustus 2018, Perusahaan dan NII As of 1 August 2018, the Company and NII agreed
sepakat untuk membatalkan perjanjian jual beli to annul the sale and purchase agreement. Upon
tanah tersebut. Atas pembatalan tersebut, NII the cancelation, NII has paid partial payment
telah melakukan sebagian pengembalian sebesar amounting to Rp30,000,000,000 and the remaining
Rp30.000.000.000 dan sisanya akan dilunasi paling will be repaid at the latest on 1 August 2020.
lambat 1 Agustus 2020.
Pada tanggal 14 Desember 2018, NII sudah On 14 December 2018, NII has fully paid the
melunasi jumlah yang berasal dari pembatalan jual amount arising from cancellation of this sale and
beli tanah ini. purchase of land.
Pada tanggal 8 Juni 2018, Perusahaan dan NII On 8 June 2018, the Company and NII entered into
mengadakan perjanjian pengikatan jual beli tanah a sale and purchase agreement of land owned by
milik NII yang terletak di Badung, Kuta Selatan, NII located in Badung, South Kuta, Pecatu of
Pecatu seluas 3.124m2, 2.449m2, dan 2.822m2 3,124m2, 2,499m2, 2,822m2 as registered in the
sebagaimana terdaftar dalam sertifikat Hak Guna Land Right Certificate No. 918, 919, 920 at a price
Bangunan No. 918, 919, 920 dengan harga of Rp74,160,500,000 which will be paid in gradual
Rp74.160.500.000 yang akan dibayar secara payments and will be fully paid by 20 September
bertahap dan akan dilunasi seluruhnya 2018.
selambatnya pada bulan 20 September 2018.

aa. Perjanjian pembelian tanah antara Perusahaan aa. Land Purchase agreement between the Company
dengan NII (Lanjutan) and NII (Continued)
Sampai dengan jatuh tempo pelunasan, Until the maturity date, the Company has not
Perusahaan belum dapat melakukan pembayaran been able to make full payment of this
penuh atas transaksi jual beli tanah tersebut. Oleh transaction. Therefore, on 5 November 2018, the
karena itu pada tanggal 5 November 2018, Company and NII agreed to annul the sale and
Perusahaan dan NII sepakat untuk melakukan purchase agreement and as a result of the
pembatalan perjanjian jual beli tanah tersebut cancellation all the amounts paid by the Company
dan akibat dari pembatalan ini, seluruh dana yang have been converted to advances for purchase of
dibayar oleh Perusahaan telah dikonversikan shares of stock (Note 14).
menjadi uang muka penyertaan saham (Catatan
14).
saldo uang muka pembelian tanah sebesar outstanding balance of the advance of land
Rp13.918.000.000 disajikan sebagai uang muka purchase amounting Rp13,918,000,000u was
penyertaan saham (bagian dari “Aset Tidak Lancar presented as an advance for purchase of
Lainnya”) (Catatan 14). investment (part of “Others Non-Current Assets”)
(Note 14).
33. KASUS HUKUM 33. LEGAL CASE
Pada tanggal 9 Desember 2016, PT Monroe Consulting On 9 December 2016, PT Monroe Consulting Group
Group (Monroe) mengajukpermohonan pernyataan (Monroe) has submitted a petition to the District
pailit kepada perusahaan ke Pengadilan Negeri Court of Jakarta Pusat for a bankcrupty against the
Jakarta Pusat atas jasa recruitment fee entitas anak Company for recruitment fee services to
(DMS) sebesar Rp205.408.289. a subsidiary (DMS) amounting to Rp205,408,289.
Berdasarkan Salinan Putusan Perkara tanggal Based on the Copies of Court decision dated
3 Februari 2017, atas tersebut memutuskan bahwa: 3 February 2017, it was decided as follows:
1. Menolak permohonan pernyataan pailit yang 1. Fully rejected the petition for bankruptcy
diajukan oleh Monroe untuk seluruhnya; dan proposed by Monroe; and
2. Menghukum Monroe untuk membayar biaya 2. Penalized Monroe pay the court of the lawsuit.
perkara.
Lebih lanjut, Monroe telah mengajukan upaya hukum Moreover, Monroe also filed an objection to the
kasasi terhadap Putusan kepada Mahkamah Agung. Supreme Court. Based on the decision from the
Berdasarkan Putusan Mahkamah Agung pada tanggal Supreme Court on 16 August 2017 on the legal action
16 Agustus 2017 atas Upaya Hukum Kasasi yang taken by Monroe, it has been judged that this legal
diajukan oleh Monroe, telah diputuskan bahwa Upaya action was rejected and the judgement for this legal
Hukum Kasasi tersebut ditolak dan Putusan tersebut action has a permanent legal force.
telah berkekuatan hukum tetap.

Consolidated Report PT Bukit Uluwatu Villa June 302019

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Consolidated Report PT Bukit Uluwatu Villa June 302019

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK

DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

TANGGAL 30 JUNI 2019 DAN UNTUK PERIODE

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/

DAFTAR ISI CONTENTS

Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian A Consolidated Statement of Financial Position

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian C Consolidated Statement of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian D Consolidated Statement of Cash Flows

Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report

30 Juni/ Catatan/ 31 Desember/

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Jumlah Aset Lancar 377.083.330.771 388.218.978.245 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Jumlah Aset Tidak Lancar 3.762.236.192.259 3.718.507.942.840 Total Non-Current Assets

JUMLAH ASET 4.139.319.523.030 4.106.726.921.085 TOTAL ASSETS

Ekshibit A/2 Exhibit A/2

30 Juni/ Catatan/ 31 Desember/

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1.228.960.989.196 1.094.036.856.252 Total Current Liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Uang muka pelanggan Long-term advance

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 669.990.840.216 693.317.993.326 Total Non-Current Liabilities

JUMLAH LIABILITAS 1.898.951.829.412 1.787.354.849.578 TOTAL LIABILITIES

These consolidated financial statements are originally

Ekshibit A/3 Exhibit A/3

30 Juni / Catatan/ 31 December/

Jumlah ekuitas yang diatribusikan Equity attributable to the

Kepentingan non–pengendali 484.244.165.173 1d,25 517.176.179.906 Non-controlling interest

Jumlah Ekuitas 2.240.367.693.618 2.319.372.071.507 Total Equity

30 Juni/ Catatan/ 30 Juni/

PENJUALAN 286.097.417.922 21 197.721.355.314 SALES

LABA KOTOR 153.816.416.617 117.399.548.007 GROSS PROFIT

RUGI USAHA ( 41.912.104.429) ( 16.596.979.265) LOSS FROM OPERATIONS

RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE FINAL

RUGI SEBELUM BEBAN PAJAK LOSS BEFORE

BEBAN PAJAK PENGHASILAN 17 INCOME TAX EXPENSE

Jumlah beban pajak penghasilan - - Total Income tax expense

RUGI PERIODE BERJALAN ( 77.275.095.241) ( 48.282.357.721) LOSS FOR THE PERIOD

Ekshibit B/2 Exhibit B/2

30 Juni / Catatan/ 30 Juni/

Pos yang tidak akan Item that will not be

Item that may be reclassified

Jumlah penghasilan komprehensif Total other comprehensive

TOTAL KERUGIAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE LOSS

Rugi periode berjalan yang dapat Loss for the period

Total kerugian komprehensif Total comprehensive loss

TOTAL KERUGIAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE

Pembentukan cadangan umum 1.000.000.000 ( 1.000.000.000) Allocation for general reserve

Setoran modal dari kepentingan Capital contribution from

30 Juni/ Catatan/ 30 Juni/

Net Cash Received from Operating

Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas

Pembayaran utang jangka panjang ( 176.833.767 ) ( 23.301.066.828) Payment of long-term debts

Kas Neto (Digunakan untuk) Net Cash (Used in)

Pengaruh perubahan kurs Effect of foreign currency

Ekshibit E/2 Exhibit E/2

1. Menyetujui pelaksanaan Penambahan Modal 1. Approved Capital Increase without Preemptive

2. Persetujuan pengangkatan dan penunjukan 2. Approved the appointment and the

Ekshibit E/3 Exhibit E/3

Ekshibit E/4 Exhibit E/4

c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and

Dewan Komisaris Board of Commissioners