COMMERCIAL FUNDING INTAKE/ PROCEDURE

Step 1: Executive Summary: Submit executive summary for private funding. Important
information needed in summary is below:

a. Name of partners, background, experience

b. Overview of project, including address

c. Current value of project As-Is Value

d. Land Value

e. Sell value of project

f. 5 year proforma (can attach)

g. Source of funds.

h. Requested loan amount

i. Equity in project/ Amount invested.

j. Collateral

k. Real Estate Owned

l. Exit strategy/ Marketing Plan

m. Current debt owed in project

n. Construction projects always need SOW (Scope of Work), construction cost

Step 2: NCND: Must be completed and signed by all parties before conference call with
investor or private lending firm.
Shauni Siu Real Estate Group
Inc. 5401 S Kirkman Road Ste
360
Orlando, Fl 32819
Office: 407.926.0323/ Cell: 305-206-3527 Page 1
www.ssfundingsource.com
Step 3: Conference call: This call is with the private investor or group to determine
Letter of Intent. They will basically go over main key points from executive summary.

 If the principle does speak English please have translator on the line to
translate conversation.
 Main principle and decision makers must be present on the call.
 Make sure all parties are on time.
 All phones should keep background noise to a minimum and muted when they
are not speaking.
 Duration is normally 30 minutes.

Step 4: Initial Document Submission: Send in required documents for investor to

generate LOI. Documents should be submitted within 48 hrs.

Step 5: Letter of Intent: This normally takes approximately 5-7 days after all documents
have been submitted. It will have an outline of terms and fees with request for retainer
fee. Each investor requires a different amount between $3500-$7,000. Some private
lenders or groups do not require a retainer depending on loan amounts. Amounts can
vary, in which most of the funds are refundable if the loan does not close. This LOI has
an expiration of approx. 5 days.

Step 6: Underwriting: Once LOI is accepted and retainer is paid the file goes into
underwriting. The sponsor or principle will be given a list of documents to obtain a
final commitment. Must be completed with 72 hours. This process normally takes
about 30 days after ALL required documents have been submitted.
Step: 7: Loan Commitment/ Appraisal: Each private investor or group has a different
process. Sometimes a commitment is required before appraisal or sometimes it is
required before the commitment. There may also be additional stipulations for final
approval.

Step 8: Final Approval

CLOSING!
COMERCIAL FUNDING INTAKE/ PROCEDURE

Paso 1: Resumen ejecutivo: Presentar resumen ejecutivo para la

financiación privada. A continuación se muestra información importante
que se necesita en el resumen:
a. Nombre de los socios, antecedentes, experiencia
b. Visión general del proyecto, incluida la dirección
c. Valor actual del valor tal
d. Valor de la tierra
e. Valor de venta del proyecto
f. 5 años proforma (puede adjuntar)
g. Fuente de los fondos.
h. Importe del préstamo solicitado
i. Equidad en el proyecto/Importe invertido.
j. Colateral
k. Bienes raíces propiedad
l. Estrategia de salida/ Marke
m. La deuda actual adeudada en el proyecto
n Los proyectos de construcción siempre necesitan SOW (Alcance de
trabajo), costo de construcción

Paso 2: NCND: Debe ser completado y firmado por todas las partes antes
de la conferencia telefónica con el inversionista o empresa de préstamos
privada.

Paso 3: Llamada de conferencia: Esta llamada es con el inversor o grupo

privado para determinar la carta de intención. Básicamente repasarán los
principales puntos clave del resumen ejecutivo.
• Si el principio habla inglés por favor tenga traductor en la línea para
traducir conversación.

• El principio principal y los responsables de la toma de decisiones deben estar

presentes en la convocatoria.
• Asegúrese de que todas las partes estén a tiempo.
• Todos los teléfonos deben mantener el ruido de fondo al mínimo y silenciados
cuando no están hablando.
• La duración es normalmente de 30 minutos.

Paso 4: Envío de documentos iniciales: Envíe los documentos necesarios para

que el inversor genere LOI. Los documentos deben presentarse en un plazo de
48 horas.

Paso 5: Carta de intención: Esto normalmente toma aproximadamente 5-7 días

después de que se hayan enviado todos los documentos. Tendrá un plazo de
los términos y tarifas con solicitud de cargo de retención. Cada inversionista
requiere una cantidad diferente entre $3500-$7,000. Algunos prestamistas o
grupos privados no requieren un retenedor dependiendo de los montos del
préstamo. Los montos pueden variar, en el cual la mayoría de los fondos son
reembolsables si el préstamo no se cierra. Este LOI tiene una expiración de
aprox. 5 días.

Paso 6: Suscripción: Una vez que se acepta LOI y se paga al retenedor, el

archivo se convierte en suscripción. Al patrocinador o principio se le dará una
lista de documentos para obtener un compromiso final. Debe completarse con
72 horas. Este proceso normalmente tarda unos 30 días después de que se
hayan enviado TODOS los documentos requeridos.

Paso: 7: Compromiso de préstamo / Evaluación: Cada inversor o grupo privado

tiene un proceso diferente. A veces se requiere un compromiso antes de la
evaluación o a veces se requiere antes del compromiso. También puede haber
estipulaciones adicionales para la aprobación final.
Paso 8: Aprobación final
Obtener un compromiso final. Debe completarse con 72 horas. Este proceso
normalmente tarda unos 30 días después de que todos los documentos
requeridos han sido enviados.

Paso: 7: Compromiso de préstamo/ Valoración: cada inversor privado o grupo

tiene un proceso diferente. A veces un compromiso es requerido antes de la
evaluación o a veces es requerido antes de la adhesión. También puede haber
estipulaciones adicionales para su aprobación final.
Paso 8: Aprobación Final
obtenga un compromiso final. Debe ser completado con 72 horas. Este
proceso normalmente toma aproximadamente 30 días después de que todos
los documentos requeridos han sido presentados.