Zakonska regulativa u projektiranju

1. Uz zahtjev za izdavanje građevinske dozvole za koju se ne izdaje lokacijska dozvola, koje

dokumente investitor prilaže? stavak 2., Članak 108.

1. Glavni projekt u elektroničkom obliku i ovjerenom ispisanom obliku

2. Iskaznicu energetskih svojstava zgrade u elektroničkom obliku i ispisanom obliku (obje
ovjerene)
3. Izvješće o kontroli glavnog projekta (ako je kontrola propisana)
4. Potvrdu o nostrifikaciji glavnog projekta (ako je projekt izrađen prema stranim propisima)
5. Dokaz pravnog interesa za izdavanje građevinske dozvole
6. Dokaz da investitor može biti investitor (ako se radi o građevini za koju je posebnim
zakonom propisano tko može biti investitor)
7. Dokaz da je vlasnik građevinskog zemljišta ispunio svoju dužnost prijenosa dijela zemljišta
u vlasništvo jedinice lokalne samouprave, ako takva dužnost postoji.

2. Uz zahtjev za izdavanje građevinske dozvole za koju se izdaje lokacijska dozvola, koje

dokumente investitor prilaže? stavak 3., Članak 108.

Investitor prilaže sve dokumenta kao kad se ne izdaje lokacijska dozvola – vidi gore. Uz to
prilaže lokacijsku dozvolu (govori da je naš objekt u skladu s prostornim planom) i
parcelacijski elaborat (u njemu se katastarska čestica cijepa ili se više njih spaja u jednu)

3. Što se smatra dokazom pravnog interesa za izdavanje građevinske dozvole (nabrojati

dokaze)? stavak 1., Članak 109.

 Izvadak iz zemljišne knjige iz kojeg je vidljivo da je investitor vlasnik ili nositelj prava
građenja na građevnoj čestici ili građevini na kojoj se namjerava graditi.
 Ugovor na temelju kojeg je investitor stekao ili će steći pravo vlasništva ili pravo građenja.
 Odluka vlasti na temelju koje je investitor stekao pravo vlasništva ili pravo građenja
 Ugovor o ortaštvu sklopljen s vlasnikom nekretnine čiji je cilj zajedničko korištenje
 Pisana suglasnost vlasnika zemljišta
 Pisana suglasnost fiducijarnog vlasnika dana dotadašnjem vlasniku nekretnine koji je
investitor (ako je nekretnina pod „hipotekom“))

4. Kada je tijelo graditeljstva dužno izdati građevinsku dozvolu (nabrojati zahtjeve / uvjete koji
moraju biti ispunjeni)? stavak 1., Članak110.

Kad se utvrdi da:

 Su uz zahtjev priloženi svi propisani dokumenti

 Su utvrđeni svi propisani posebni uvjeti i uvjeti priključenja
 Su izdane sve propisane potvrde glavnog projekta
 Je glavni projekt izveden u sladu s prostornim planom
 Je utvrđeno da je glavni projekt propisno izrađen (od strane ovlaštene osobe, tako da se
njegov sadržaj ne može naknadno mijenjati, itd…
5. Kome se sve dostavlja građevinska dozvola, odnosno rješenje o odbijanju zahtjeva (navesti
stavke). stavak 1., Članak 120.

 Investitoru s glavnim projektom

 Strankama koje su izvršile uvid u spis predmeta ili su se javile tijelu graditeljstva
 Strankama koje nisu izvršile uvid u spis i nisu se javile tijelu graditeljstva izlaganjem na
oglasnoj ploči tijela graditeljstva i na elektroničkoj oglasnoj ploči u trajanju od osam dana

6. U kojem vremenskom periodu zgrada mora biti dovršena u pogledu vanjskog izgleda i
uređenja građevinske čestice (prema skupini razvrstavanja navesti vremenske rokove)?
Članak 124.
 Zgrada 1. skupine u roku od deset godina
 Zgrada 2.a i 2.b skupine u roku od sedam godina
 Zgrada 3.a i 3.b skupine u roku od pet godina

7. U koliko skupina se građevine razvrstavaju prema zahtjevnosti postupka (navesti brojčanu

oznaku i na koje se građevine odnosi ta skupina / ukupno ima 5 skupina)?

 1.skupina – građevine koje se planiraju Državnim planom prostornog razvoja

 2.a skupina – građevine za koje se utvrđuju posebni uvjeti i provodi postupak procjene
utjecaja zahvata na okoliš, postupak ocjene o potrebi procjene utjecaja na okoliš i/ili
ocjene prihvatljivosti zahvata na ekološku mrežu
 2.b skupina – građevine za koje se utvrđuju posebni uvjeti, a ne provodi se postupak
donošenja rješenja o prihvatljivosti zahvata za okoliš, odnosno postupka ocjene o potrebi
procjene utjecaja na okoliš i/ili ocjene prihvatljivosti zahvata na ekološku mrežu.
 3.a skupina – građevine za koje se ne utvrđuju posebni uvjeti
 3.b skupina – zgrade stambene namjene čija građevinska (bruto) površina ne prelazi 400
m2 i zgrade poljoprivredne namjene čija građevinska (bruto) površina ne prelazi 600 m 2, za
koje se ne utvrđuju posebni uvjeti.

8. Koji su temeljni zahtjevi za građevinu (navesti svih zahtjeva)? Članak 8.

 Mehanička otpornost i stabilnost

 Sigurnost u slučaju požara
 Higijena, zdravlje i okoliš
 Sigurnost i pristupačnost tijekom uporabe
 Zaštita od buke
 Gospodarenje energijom i čuvanje topline
 Održiva uporaba prirodnih izvora
9. Za sigurnost u slučaju izbijanja požara kako građevine moraju biti projektirane i izvedene
(navesti zahtjeve koje treba ispuniti).

 Nosivost građevine može biti zajamčena tijekom određenog razdoblja

 Nastanak i širenje požara i dima unutar građevine je ograničeno
 Širenje požara na okolne građevine je ograničeno
 Korisnici mogu napustiti građevinu ili na drugi način biti spašeni
 Sigurnost spasilačkog tima je uzeta u obzir
(osigurana nosivost, ograničeno širenje požara unutar zgrade i na okolne zgrade, osiguran
evakuacijski put za korisnike i sigurnost evakuacijskog tima)

10. Kako građevina mora biti projektirana i izvedena da ne predstavlja prijetnju za higijenu ili
zdravlje i sigurnost radnika, korisnika ili susjeda i bez velikog utjecaja na okoliš i klimu (navesti
zahtjeve koji moraju biti ispunjeni).
 Istjecanje otrovnog plina
 Emisije opasnih tvari, stakleničkih plinova, opasnih čestica u zatvoreni prostor
 Emisije opasnog zračenja
 Ispuštanje tvari u more, podzemne i površinske vode, tlo, pitku vodu
 Pogrešno ispuštanje otpadnih voda i dimnih plinova, krutog i tekućeg otpada
 Prisutnost vlage

11. Za koje zgrade nije potrebno izdavanje energetskog certifikata (nabrojati koje su to zgrade) i
koliko dugo traje certifikat (nabrojati slučajeve).
 Zgradu koja koristi za održavanje vjerskih obreda ili vjerskih aktivnosti
 Privremenu zgradu čiji je rok uporabe dvije godine ili manje, industrijsko postrojenje,
radionicu ili nestambenu poljoprivrednu zgradu s malim energetskim potrebama
 Stambenu zgradu koja se koristi manje od četiri mjeseca godišnje
 Slobodnostojeću zgradu s ukupnom površinom manjom od 50 m 2

12. U kojim slučajevima investitor, odnosno vlasnik zgrade mora pribaviti/predočiti energetski
certifikat (nabrojiti slučajeve)

 Prije pribavljanja uporabne dozvole potrebno je nabaviti energetski certifikat

 Prije prodaje, iznajmljivanja, davanja u zakup ili davanja na leasing zgrade ili njezinog
posebnog dijela pribaviti energetski certifikat
 Kupcu, najmoprimcu, zakupcu, odnosno primatelju leasinga predati energetski certifikat ili
njegovu kopiju
 Energetski certifikat predočiti mogućem kupcu, najmoprimcu, zakupcu, odnosno
primatelju leasinga
 U oglasu za prodaju, iznajmljivanje, davanje u zakup ili davanje na leasing zgrade ili
njezinog posebnog dijela koji se objavljuje u medijima navesti energetski razred zgrade.
13. Koje sve uvjete mora ispuniti fizička osoba da dobije ovlaštenje za energetsko certificiranje i
energetski pregled zgrada s jednostavnim tehničkim sustavom (navesti uvjete vezane za
stručnu kvalifikaciju i radno iskustvo).

Ovlaštenje se daje fizičkoj osobi koja:

 Ima završen diplomski sveučilišni studij arhitektonske, građevinske, strojarske ili

elektrotehničke struke
 Ima najmanje pet godina radnog iskustva u struci ili dvije godine radnog iskustva u
projektiranju i/ili stručnom nadzoru građenja
 Je uspješno završila odgovarajući program stručnog osposobljavanja

14. Projektant (tko može biti, za što je odgovoran, tko imenuje glavnog projektanta, što ako je
više projektanata na projektu).

Glavni projektant je osoba koju je odredio investitor. On je osoba koja je odgovorna za cijeli
projekt, tj. Da projekt koji je izradio ispunjava sve propisane uvjete (lokacijska dozvola,
prostorni plan, energetska svojstva i dr.). Ako je u projektiranju sudjelovalo više projektanata,
glavni projektant mora osigurati usklađenosti i odgovoran je za sve. On također može raditi
na određenom dijelu projekta Mora biti ovlašteni inženjer ili ovlašteni arhitekt.

15. Nadzorni inženjer (tko može biti, njegove dužnosti i odnos prema izvođaču, tko ga imenuje)

Nadzorni inženjer je osoba čija je dužnost u ime investitora nadzirati građenje: da bude u
skladu s građevinskom dozvolom/glavnim projektom, izvode li se radovi pravilno, je li
iskolčenje obavila ovlaštena osoba, obaviti kontrolna ispitivanja, obavijestiti investitora o
potencijalnim nepravilnostima i nedostacima u izvođenju i glavnom projektu i sastaviti
završno izvješće o gradnji. Kada postoji potreba, mora odrediti način otklanjanja nedostatka.

Nadzorni inženjer mora biti ovlašteni arhitekt ili inženjer. Kako bi se uklonila mogućnost
prikrivanja određenih nepravilnosti i nedostataka, nadzorni inženjer ne smije biti zaposlenik
tvrtke koja izvodi radove. Ako je opseg radova velik, nadzor mora provoditi više nadzornih
inženjera.

16. Što je to glavni projekt ?

Glavni projekt je skup međusobno povezanih projekata kojima se daje tehničko rješenje
građevine i dokazuje ispunjavanje temeljnih zahtjeva i drugih zahtjeva i uvjeta propisanih
za tu građevinu.

17. Sadržaj prve mape, glavnog projekta, za građevinsku dozvolu, kojim se određuje oblik i
veličina građevinske čestice, odnosno obuhvat zahvata u prostoru (navesti sve elemente koje
projekt mora sadržavati).

Prva mapa glavnog projekta sadrži:

  Izjavu projektanata i glavnog projektanta da je glavni projekt izrađen u skladu s
lokacijskom dozvolom i drugim propisima, uvjetima i pravilima – ako se za
građevinu izdaje lokacijska dozvola posebnim zakonom
 Izjavu projektanata i glavnog projektanta da je glavni projekt izrađen u skladu s
prostornim planom i drugim propisima, uvjetima i pravilima – ako se za građevinu
prema posebnom zakonu ne izdaje lokacijska dozvola
 Prikaz svih primijenjenih mjera zaštite od požara u svim dijelovima glavnog
projekta za građevine 1, 2a i 2b skupine
 Druge dijelove propisane zakonom i pravilnikom iz članka 66 stavka 4

Prva mapa glavnog projekta za građevinsku dozvolu sadrži:

1. Dijelove iz stavka 1. (gore)

2. Geodetsku situaciju stvarnog stanja (sastavni dio geodetskog elaborata)
3. Potvrdu katastarskog ureda da je geodetski elaborat predan na pregled i
potvrđivanje
4. Geodetsku situaciju građevne čestice
5. Popis koordinata lomnih točaka građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u
prostoru te jedne ili više građevina na toj čestici
6. Potvrdu katastarskog ureda o rezervaciji broja nove građevne čestice ako se
građevinskom dozvolom određuje novi oblik ili veličina katastarske čestice

18. Za koje projekte, za koje objekte i za koji zahtjev treba provesti kontrolu projekta? Tko
obavlja kontrolu i njegove obaveze?

Kontrolu projekta obavlja revident. Kontrolira se glavni, izvedbeni, tipski i projekt

uklanjanja građevine s obzirom na mehaničku otpornost i stabilnost. Provjeru je
moguće obaviti i u određenoj fazi izgradnje. Nakon provjere, revident mora o tome
sastaviti i ovjeriti odgovarajuće izvješće.

19. Izmjena i/ili nadopuna građevinske dozvole (kada se traži, čija je obaveza)

Investitor je mora tražiti u slučaju da tijekom građenja namjerava raditi izmjene

kojima se mijenja usklađenost s lokacijskim uvjetima, uvjetima sigurnosti u slučaju
požara ili bilo kojeg drugog propisanog temeljnog zahtjeva za građevinu.

20. Prijava početka građenja i iskolčenje (kada se prijavljuje i od koga, što se navodi u prijavi,
obaveza tijela graditeljstva)

Investitor mora prijaviti početak građenja najmanje 8 dana prije početka građenja. U
prijavi mora priložiti podatke o građevinskoj dozvoli, izvođača i nadzornog inženjera
te dokaz da je formirana građevinska čestica u katastru (ukoliko je potrebno). Ako se
gradi bez GD, potrebno je priložiti glavni projekt s potvrdama.
Tijela graditeljstva u roku od 5 dana moraju obavijestiti MUP, građevnu inspekciju i
inspekciju rada i omogućiti im uvid u predanu dokumentaciju.
21. Kako gradilište mora biti uređeno, uz obrazloženje za privremene građevine, instalacije,
otpad i materijal za izgradnju.

Privremene građevine moraju biti stabilne i odgovarati propisima za zaštitu od požara, eksplozije,
zaštite na radu i dr. te imati urednu instalaciju. Prije dobivanja uporabne dozvole moraju se
ukloniti zajedno s neutrošenim građ. Materijalom, otpadom, opremom i sl. Na grdlištu je
potrebno provoditi mjere zaštite na radu i svesti onečišćenje zraka, tla, vode i buku na najmanju
razinu. Gradilište mora biti ograđeno od prolaznika, a ako je to nemoguće zbog veličine, potrebno
je područje koja je nemoguće ograditi označiti znakovima. Također, gradilište mora biti označeno
pločom koja sadrži ime investitora, nadzornika, podatke o građevini i građ dozvoli i druge
podatke.

22. Koju dokumentaciju izvođač radova mora imati na gradilištu (navesti 8 stavki).
 Rješenje o upisu u sudski registar (na hrv jeziku, lat pismom)
 Ugovor o građenju sklopljen između investitora i izvođača
 Akt o imenovanju glavnog inženjera gradilišta, inženjera gradilišta, odnosno
voditelja radova
 Ugovor o stručnom nadzoru građenja sklopljen između investitora i nadzornog
inženjera
 Građevinsku dozvolu s glavnim projektom, odnosno glavni projekt, tipski projekt
 Izvedbeni projekt ako je propisano
 Izvješće o obavljenoj kontroli glavnog i izvedbenog projekta
 Građevinski dnevnik
 Dokaze o svojstvima ugrađenih građevinskih proizvoda u odnosu na njihove bitne
značajke, dokaze o sukladnosti s temeljnim zahtjevima za građevinu, dokazi kvalitete
i sl.
 Elaborat iskolčenja građevine
 Propisanu dokumentaciju o gospodarenju otpadom

23. Zahtjev za izdavanje uporabne dozvole (tko podnosi i što se sve prilaže uz zahtjev)?

Zahtjev za izdavanje uporabne dozvole podnosi investitor. Prilaže:

 Kopiju građevinske dozvole/glavnog projekta

 Izjavu izvođača o izvedenim radovima
 Izvješće nadzornog inženjera o izvedbi
 Izjavu inženjera geodezije da je građevina smjštena sukladno građ dozvoli
 Geodetska snimka izvedenog stanja/geodetski elaborat
 Dokaz da je u katastru formirana katastarska čestica (ako je potrebno za tu
građevinu)
 Energetski certifikat (ako je potrebno za tu građevinu)

24. Tehnički pregled (njegova svrha, obaveza investitora, odnosno vlasnika).

Tehnički pregled obavlja se u svrhu utvrđivanja dali je građevina izgrađena u skladu s
građevinskom dozvolom, odnosno glavnim projektom. Investitor je dužan omogućiti
provedbu i osigurati nazočnost svih koji su sudjelovali u gradnji te dati uvid u
 potrebnu dokumentaciju. Ukoliko netko od pozvanih nije sudjelovao na pregledu,
investitor je dužan to omogućiti naknadno.
25. Pokusni rad (svrha pokusnog rada, što se prilaže u prijavi za pokusni rad, vrijeme trajanja).
Svrha je provjeriti funkcionira li sve kako treba. U prijavi se prilaže:
i. Plan i program ispititivanja temeljnih zahtjeva i uvjeta priključenja na
energetsku mrežu
ii. Usporedne vrijednosti parametara koje se ispituju
iii. Predviđeni završetak trajanja pokusnog rada
Pokusni rad ne može trajati dullje od 2 godine
26. Uporabna dozvola za građevinu izgrađenu temeljem građevinske dozvole (uvjeti za izdavanje
uporabne dozvole, rok trajanja)
Izdaje se u roku 8 dana od obavljenog tehničkog pregleda ako:
 Je uz zahtjev predana sva potrebna dokumentacija
 Je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom
 Građevina je priključena na prometnu površinu i potrebnu
infrastrukturu
 Uklonjene su privremene građevine, otpad, neutrošeni materijal, a
zemljište na području gradilišta je dovedeno u uredno stanje
27. Uporabna dozvola za građevinu izgrađenu bez građevinske dozvole na temelju glavnog
projekta (uvjeti za izdavanje, rok izdavanja).

Izdaje se u roku od 8 dana ako:

 Je uz zahtjev predana sva potrebna dokumentacija

 Je građevina izgrađena u skladu s glavnim projektom
 Je namjenom, smještajem i mjerama u skladu s prostornim planom u
vrijeme izrade projekta

28. Evidentiranje građevine u katastru – koje dokumente tijelo graditeljstva dostavlja katarskom
uredu (nabrojati).
 Uporabna dozvola
 Geodetsku snimku i geodetski elaborat izvedenog stanja
29. Održavanje građevine (obaveze vlasnika i procedura s oštećenim građevinama)
Vlasnik je obavezan:
 Održavati zgradu da se tijekom korištenja očuvaju temeljni zahtjevi i
energetska svojstva
 Održavati nesmetani pristup

U slučaju oštećenja gdje postoji opasnost za život, zdravlje, okoliš i druge građevine
mora poduzeti mjere za otklanjanje opasnosti te označiti zgradu opasnom do otklanjanja
opasnosti

30. Potrebno je poznavanje značenja sljedećih pojmova (navesti njihovo značenje):

 Energetski certifikat – certifikat iz kojeg je vidljivo energetsko svojstvo objekta,
izračunato u skladu s metodologijom provođenja energetskog pregleda zgrada.
 Energetsko svojstvo zgrade – izračunata ili izmjerena količina energije potrebna za
zadovoljavanje potreba za energijom tijekom karakterističnog korištenja zgrade,
računa se u kWh/m2 u svrhu izdavanja energetskog certifikata. Uključuje energiju
potrebnu za grijanje, hlađenje, ventilaciju, pripremu tople vode, rasvjetu
 Gradnja – projektiranje i građenje građevina te stručni nadzor građenja
 Građenje – izvedba građevinskih i drugih radova (pripremni, zemljani, konstruktorski,
instalerski, završni te ugradnja građevnih proizvoda, opreme ili postrojenja) kojima se
gradi nova građevina, rekonstruira ili održava ili uklanja.
 Građevina – građenjem nastao i tlom povezan sklop, izveden od svrhovito povezanih
građevnih proizvoda sa ili bez instalacija, sklop s ugrađenim postrojenjem,
samostalno postrojenje povezano s tlom ili sklop nastao građenjem
 Iskolčenje građevine – geodetski prijenos tlocrta vanjskog obrisa, odnosno osi
građevine koja će se graditi, na teren unutar građevne čestice odnosno obuhvata
zahvata u prostoru koji izvodi inženjer geodezije sukladno posebnom propisu
 Održavanje – građevine je izvedba građevinskih i drugih radova na postojećoj
građevini radi očuvanja temeljnih zahtjeva za građevinu tijekom njezina trajanja,
kojima se ne mijenja usklađenost građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima
je izgrađena
 Katastar – upisnik zemljišta neke države, sadržava podatke o veličini, položaju,
površini, građevinama, vlasništvu i druge informacije
 Posebni uvjeti – uvjeti za građenje koje u slučaju propisanom posebnim propisom u
svrhu provedbe tog propisa javnopravno tijelo utvrđuje na način propisan ovim
Zakonom, odnosno posebnim zakonom kojim se u uređuje prostorno uređenje, osim
uvjeta priključenja, uvjeta koji se utvrđuju u postupku procjene utjecaja na okoliš,
postupku ocjene o potrebi procjene utjecaja na okoliš i u postupku ocjene
prihvatljivosti zahvata za ekološku mrežu
 Potvrda glavnog projekta – potvrda da je glavni projekt izrađen u skladu s posebnim
uvjetima
 Rekonstrukcija – izvedba građevinskih i drugih radova na postojećoj građevini kojima
se utječe na ispunjavanje temeljnih zahtjeva za tu građevinu ili kojima se mijenja
usklađenost te građevine s lokacijskim uvjetima u
 Zgrada gotovo nulte kategorije – zgrada koja ima vrlo visoka energetska svojstva. Ta
gotovo nulta, odnosno vrlo niska količina energije trebala bi se u vrlo značajnoj mjeri
pokrivati energijom iz obnovljenih izvora, uključujući energiju iz obnovljenih izvora
koja se proizvodi na zgradi ili u njezinoj blizini
 Značajna obnova – obnova zgrade gdje se obnovi podvrgava više od 25% površine
ovojnice zgrade.