G SECRETARIA DE ESTADO DE FAZENDA Subsecretaria de Patrimonio Imovel Superintendéncia de Avaliagdo, Destinago e Monitoramento Coordenadoria de Engenharia e Avaliagdo LAUDO DE AVALIACAO. n° OGO 12020 sADEM/cEA FIP - 06187 OBJETIVO DO ESTUDO Determinacdo do valor de mercado para fins de permuta/venda do imével situado & Av. Rio Branco n° 185 - Sobrelojas 201, 202 ¢ 203, Centro - Rio de Janeiro - RJ, atualmente ocupado pelo Fundo Unico de Previdéncia Social do Estado do Rio de Janeiro - RIOPREVIDENCTA, conforme proceso SEI-040130/000361/2020, atendendo solicitactio da Sr*. Subsecretéria de Patriménio Imével/SUBPAT. METODOLOGIA O método utilizado serd o do Comparativo Direto de Dados de Mercado com o uso de ‘tratamento por fatores conforme estabelecido na NBR 14653-2/2011 da ABNT. GRAU DE FUNDAMENTAGAO O presente trabalho é classificado como de Grau I conforme 0 que dispéem o item 9.2.2. da ABNT. GRAU DE PRECISAO O presente trabalho é classificado como de Grau I conforme 0 que dispdem o item 9.2.3, da ABNT. REGIAO/LOCALIDADE Denominagiio: Na zona de influéncia da prépria Av. Rio Branco, uma das principais artérias do bairro. Caracteristicas: O imével estd localizado em érea de uso predominantemente comercial. Transporte: Redoviério, Hidrovidrio (400,00 m da Praga XV), Metrovidrio (hé cerca de 50,00 m da Estaciic Carioca) e VLT. Melhoramentos Publicos: Rede de dgua, energia elétrica, telefone, coleta de lixo, servicos postais, limpeza, Situagdo do mercado imobilidrio local: NormalDESCRICAO DO IMOVEL De acordo com o laudo de avaliactio do Rioprevidéncia datado de 24/07/2017 constatamos tratar-se de parte de um imével de uso empresarial, com tipologia de salas comerciais, identificadas como sobrelojas 201, 202 e 203, com uma drea total construlda de 734,00 m?. 0 imével encontra-se edificado em um terreno irregular situado de frente para a Ay. Rio Branco conforme matriculas 22.520-2-AS, 22.521-2-Al e 22.522-2-AJ em nome do Fundo Unico de Previdéncia Social do Estado do Rio de Janeiro - RIOPREVIDENCIA Consta tombamento provisério para a edificacdo pelo Conselho Municipal de Protectio do Patriménio Cultural do Instituto, do Rio Patriménio Humanidade, da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro. Benfeitorias Sobrelojas 201, 202 e 203 - Deserici ‘Trata-se um conjunto de salas comerciais, situadas na sobreloja, do Edificio Marqués do Herval, de uso comercial/e misto, com tipologia de salas comercial, com uma drea total construfda de 734,00 m* Basicamente a estrutura da edificacdo é de parte em alvenaria com pastilhas, esquadria de vidro © aco anodizado, Os revestimentos internos dos ambientes sto predominantemente: Piso - cerdmmica: Paredes - embocadas e pintadas; Teto - embocado e pintado, rebaixo em gesso. A circulacao vertical é composta por 01 (uma) escada comum, uma rampa com acesso do subsolo a sobreloja, e 07 (sete) elevadores sociais. A idade aparente do prédio é de aproximadamente 05 anos, as caracteristicas construtivas iinternas com padrdo de acabamento entre normal e o estado de conservacdo regular, a partir de do laudo de avaliacdo do Rioprevidéncia emitido em 24/07/2017, uma vez uma vez que néo foi possivel realizar vistoria no local, devido a situacéio que nos encontramos de isolamento social pela pandemia de COVID-19. Quadro de resumo das Benfeitorias: Edificagto Ac (m?) Feq ‘Ae (m?) Sobrelojas 201 a 203 734,00 1.00 734,00 Area total das Salas: 734,00 | 734,00 Obs.: Para célculo das éreas foi utilizada a planta fornecida pelo Rioprevidéncia e as informacdes contidas no Laudo de Avaliacao do Rioprevidéncia datado de 24/07/2017. Area Construida (Ac) - Area calculada com base no laudo fornecido pelo Rioprevidéncia. Fator de Equivaléncia (Fe) - Fator de ajuste dadas as caracteristicas construtivas Area Equivalente (Ae) - Ac x Fe.AVALIACAO DO IMOVEL COM BASE NO METODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO Tratamento estatistico da amostragem (Fis. do laudo) Valor do imével para fins de venda/permuta: R$ 4.418,000,00/més (valor obtido considerando a média saneada e homogeneizada). CONSIDERAGOES FINAIS Pelas consideracdes expressas, avaliamos o imével situado na Av. Rio Branco n° 185 - Sobrelojas 201, 202 e 203, Centro - Rio de Janeiro - RJ, para fins de permuta/venda, em R$ 4.418.000,00 (quatro milhdes e quatrocentos e dezoito mil reais), A avaliagio considerou o laudo de avaliagio e a planta de arquitetura fornecida pelo Rioprevidéncia, © laudo presente foi elaborado em 09 (nove) folhas, contendo em sua composicdo: relatério, tratamento estatistico, folhas de fotos, detalhe aerofotogramétrico e cépia da planta de arquitetura fornecida pelo Rioprevidéncia. Na presente avaliagtio 0 Método Comparativo Direto de Dados de Mercado para determinar 0 valor do imével foi o mais adequado para determinar o valor do imével avaliando Rio de Janeiro, 05 de maio de 2020. CAU n® A38239-6SECRETARIA DE ESTADO DE FAZENDA | Freestone ‘Subsecretaria de Patriménio Imével | on Superintondéncia de Avatagdo, Deena e Montoramenta a Coordenadovia do Engonhata & Avaliagao a = 7 = { simon us PPP sean am means por = — —— f TTRUDD DE AVALIAGAO - NETODO GOMPARATWO DRETO BE DADOS DE WEREADO te —SxoEcER EeMENTOOT Se comer Sl cme can 20m ve as27975 (scram Benes ce ar ete ae 8 ae 2029) sb s0088 yore Hsostssonen lr i Bs 6sm022 fat fmse__ Dre Tnb Tel 6998024860 nmimecnon on O4/ED ELeWENTO U2 less St corel com S50 mt % ss2m0013 limrretr ons, ee mec Reger Poon Pere LN Weg!) sp tosmes |i oneree ‘zonon" smi mom fowoae 4222000099 ern: Re 308619 foe fame 5 uermon nds Te) 222918 - me vaelcon ren 2/0/2020 ILENENTOas fomos Secon famine Seamer cn 29 we ssam079 feirorem Done nea: Reser ene Fer CLAN e200} sb ssous beer: “ascetic: 25000 rom ss2m0n00 ar ss 628296 int fame Eecos Tabs Te (912 S0/0994228 mmr ecombram 204000 ELERENTOs (meee Sleamereeon Dm* We ts2m7 jamnsone Zot secon ie Prone Por LIN ag/200> es 1o8068 fea sy2ro0m99 ‘ert 4 e7som fmt fr _serbePnones erates ME Ta: 2) 97187 9OLNG- wre comb en 278/220 ScaCinereal near eer Perma Pe CLEN War /2020> sp seoes “occom" Anes 6200" 15 2s00s0000 co 5 owse int Serb near vhegne da MET) 970 if) 92118- monroe en OTA/2080‘TRATAMENTO ESTATISTICO DA AMOSTRAGEM mention Ee. stain Pe neste ae sen eae ca Ser era ———s = ru Sane a Sr ee laren nee ae TT VT 7am sea [steed sags so tm toto tno — a [bere _2eiong el eal ——tge aed el ttn — 8 2 ei Ta Ep toe ceed al ane rae 3100305 soe expe 95) int tas’ "hogs FATOnES DE HOWGGENEIZAGAD {TRATANENTO ESTATIETICO Somer, eee acorns Fane EAS ROSTER& Fotos retiradas do laude de avaliacio de 24/07/2017. Dosercdo: Facheda do imével avaliando Descriedo: Vista da recepetoDoscrigo: Vista dos sanitérios Deserigho: Viste da copa/cozinhaSecretaria de Estado de Fazenda F de Patriménio imével Area privativa das Sobrelojas: 734,00 m* ‘Superintendencia de Avaliagdo DestinagZo e Monitoramento Coordenadoria de Engenharia e Avaiagdo i Endereqo: = 06187 _|_Av. Rio Branco n° 185 - Sobrelojas 201, 202 e 203) | Municip: “Rio de Janei Centro * Base digitalizoda cedida pelo CIDE Pinta Calera: | Dar Escala Capen CENT2 24/04/2020 | Indicada |Rachel AlgamisTOTO] Siuiobiy faysoe "EYOUELe royuaseg| 00z/t (0z02/¥0/E2 "Bee eG ‘oajoup Sp 01 ‘ofdto1uny ‘Ougua: oujeg f02® 202 Toe Selojeacos GET gw osuDIg OY AY ] 8190 oseepuy dl ‘veweloyU0y\ 9 oBSeunsaq ‘cede! JenguI| O1UQWILIed 8 el jeu0esqng cogSejeny @ eveyueBu3 ep evopeuspio0g ap epuspuatuuedns epuaze4 ap opeis3 ep Bue }e108S “pjougprraudory ojad pproaudoy DyUDid sq ie | 24 00'bEZ :svfo|2iqos spp opynysuos Davy £02 ® 202 ‘102 Sofojaugos sop DxIDg D4Ud|q