Professional Documents
Culture Documents
หนังสือโฉนดกล้วยแขก ภาค ๒ เรียน รู้... เท่าทัน... คำพิพากษ่า Not standrd สุดซอย
หนังสือโฉนดกล้วยแขก ภาค ๒ เรียน รู้... เท่าทัน... คำพิพากษ่า Not standrd สุดซอย
หนา ๙๖
ISBN : ๙๗๘-๖๑๖-๙๑๒๕๓-๖-๕
ออกแบบสิ่งพิมพ/กองบรรณาธิการ
สํานักงานวารสารกัลยาโณ (ตึกกัลยาโณ)
หมู ๑ ต.บางเลน อ.บางใหญ จ.นนทบุรี ๑๑๑๔๐
โทร. ๐ ๒๙๒๑ ๕๐๒๓ # ๑๑๐
www.kanlayano.org
Email : kanlayano@gmail.com
Computer Graphics
ว.จิณฺณโสตฺถี
๒ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
¤íÒ»ÃÒÃÀ
¢ŒÒ¾à¨ŒÒขอถื
ขอถอื โอกาสนี
โอกาสน้ี ปรารภต
ปรารภตอ ททา นทั
นทง้ั หลาย
หลาย ผูผคู วรได
วรได
รัรบั ปประโยชน
ระโยชน หรื หรอื อาจจะมี
อาจจะมผี ลกระทบจากการจั
ลกระทบจากการจดั พพิมิ พพห นันงั สืสอื “โฉนด
ถุงุ กลวยแขก ภาค ๒” นนี้ี ขขึน้ึ โดยทั โดยทว่ั กกันั
หหนันงั สืสอื ชุชดุ นนี้ี ไไดดช อ่ื ออยยา งงนีน้ี เเพืพอ่ื จจะให
ะใหเ กิกดิ ประโยชน
ประโยชนแ กกบ คุ คคลล
ททีเ่ี สสียี หหาย
าย จจากคํ ากคาํ สสัง่ั แและการกระทํ
ละการกระทาํ ขของผู องผทู ป่ี ฏฏิบิ ตั หิ นนา ทีท่ี จจะเป
ะเปน
หหนนว ยงานราชการ
ยงานราชการ หหรืรอื กรมที กรมทด่ี นิ หหรืรอื หน หนว ยอื
ยอน่ื ก็กต็ ามาม จจะได ะไดพ งึ สัสงั วร วร
ไไมมก ระทํระทาํ ออะไรแบบลวก
ะไรแบบลวก ๆ โดยไม โดยไมต รวจสอบให
รวจสอบใหร อบคอบ อบคอบ เพื เพอ่ื เกื
เกอ้ื กูกลู
ประโยชน
ประโยชนแ กกบ คุ คล คล ๒ ฝฝา ย คคือื ผผูทู จ่ี ะะเสี เสยี หหายต
ายตอ ไป ไป กกับั ผผูทู จ่ี ะะกระทํ
กระทาํ
ใใหหเ กิกดิ ความเสี
ความเสยี หายต หายตอ ไป ไป เเพราะเป
พราะเปน ผูผรู กั ษากฎหมาย
ษากฎหมาย หหรืรอื วิวนิ จิ ฉัฉยั
กกฎหมายจะเป
ฎหมายจะเปน ผูผทู ต่ี ดั สสินิ คดี คดตี า ง ๆ ((ผูผทู อ่ี ออกคํ กคาํ สสัง่ั ) คควรจะคํ
วรจะคาํ นนึงึ ถึถงึ
คคุณ ุ ปู กการของผู
ารของผทู เ่ี สสียี หหายบ ายบา ง เเพราะบางคนเป
พราะบางคนเปน ผูผมู กี ศุ ลลจิจติ จะทํ จะทาํ คคุณ ุ
ปประโยชน
ระโยชน แแลลว มาเกิ มาเกดิ กรณี กรณวี า “เสียหาย” บบางที างทกี เ็ กกิดิ อารมณ
อารมณท อ แท แท
ไไดดซ่ึงเป เปนเหมื เหมือนกั นกับการตัการตัดรอนบั รอนบ่ันทอนขั ทอนขัดความเจริความเจริญอํอํานาจของ นาจของ
ประเทศชาติ
ประเทศชาตบิ า นเมื นเมอื ง
ขขา พเจ
พเจา คิคดิ ววา ก็กไ็ ดดท าํ คุคณ ุ ประโยชน
ประโยชนพ อสมควรในฐานะที
อสมควรในฐานะทจ่ี บแค บแค
ประถม
ประถม ๔ เป เปน คนทีคนทไ่ี มมม คี วามราบรื
วามราบรน่ื ทางการศึ ทางการศกึ ษา ษา ได ไดเ กิกดิ แนวคิ
แนวคดิ
ดีดงี าม...จากความทุ
าม...จากความทกุ ขขย ากของคน ากของคน ทีทไ่ี มมม ที ด่ี นิ ทํทาํ มาหากิ มาหากนิ ไม ไมม ที อ่ี ยูยู
อาศั
อาศยั ก็กเ็ ลยทุ ลยทมุ เทยืเทยมื เขาบ
เขาบา ง เทศน เทศนผ อ นส นสง เขาบ
เขาบา ง แแตตแ ลลว เมื เมอ่ื ถูถกู คํคาํ
สัสง่ั ให
ใหต อ งสู
งสญ ู เสี
เสยี โอกาสที
โอกาสทจ่ี ะได ะไดท ด่ี นิ มาพั
มาพฒ ั นาคนด
นาคนดอ ยโอกาสยโอกาส (ก็ (กเ็ สสียี เเงิงนิ
ไปอี
ไปอกี เป เปน จํจาํ นนวนมาก)
วนมาก)
แล
แลว เงิเงนิ นีนก้ี เ็ ปปน เงิ
เงนิ ทีทต่ี อ งยื
งยมื เขามาด
เขามาดว ย จึจงึ ได ไดเ สีสยี เงิ
เงนิ จากที
จากทม่ี ลู นินธิ ฯิ
ศรั
ศรทั ธธามาให ามาให กกับั สสว นนหนึ หนง่ึ ทีทต่ี อ งมาจ
งมาจา ยมาใช ยมาใชค นื แก แกผ ทู ใ่ี หหย มื มาด
มาดว ย
รูสุดซอยกรรมสิทธิ์โฉนดปรปกษ...................................................... ññ
-วิจารณการครอบครองที่ดินปรปกษ..................................... ñó
เทาทันสุดซอย “ผูรับโอนไมมีสิทธิดีกวาผูโอน”...................... óñ
-วิเคราะหกรรมสิทธิ์ผูรับโอนโฉนดปรปกษ......................... óó
-ขอยกเวนของหลักผูรับโอนไมมีสิทธิดีกวาผูโอน............. óó
-คําพิพากษาฎีกาในเรื่องขอยกเวนหลักผูรับโอน-
ไมมีสิทธิดีกวาผูโอน........................................................ ó÷
-มาตรา ๑๒๙๙ วรรคหนึ่ง........................................................... óø
-มาตรา ๑๒๙๙ วรรคสอง............................................................ óù
คําพิพาก Not Standard สุดซอย
กรรมสิทธิ์โฉนดปรปกษ....................................................................... ôô
-อุทาหรณประกอบการวิจารณและวิเคราะห.................... ô÷
อัปเดทโฉนดถุงกลวยแขก ภาค ๒๕๕๗........................................ õù
โฉนดที่ดินสารพันชะตากรรม............................................................. øñ
๖ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
⩹´¶Ø§¡ÅŒÇÂᢡ
ÀÒ¤ ò
¡ÃÃÁÊÔ·¸Ôì¤Ãͺ¤Ãͧ»Ã»˜¡É
พ.ศ.๒๕๑๖
เริ่มมาจากนางทองอยู หิรัญประดิษฐ (เจาของ
ทีด่ นิ ) ยกทีด่ นิ (โฉนดเลขที่ ๘๒๑๕, ๘๒๑๖) ใหนางผาดบุญมี
อยูท าํ กินดวยวาจา (ไมไดจดทะเบียน) มีบตุ รชือ่ นางวันทนา
สุขสําเริง และไดเสียชีวติ ลงในวันที่ ๑๓ กุมภาพันธ ๒๕๔๒
พ.ศ.๒๕๔๖ (๓๐ ปตอมา)
นางวันทนา สุขสําเริง ไดรองศาลยื่นขอกรรมสิทธิ์
ครอบครองปรปกษบนที่ดิน (โฉนดเลขที่ ๘๒๑๕, ๘๒๑๖)
ตามมาตรา ๑๓๘๒ ในวันที่ ๒๖ กันยายน ๒๕๔๖
จดทะเบียนแยกที่ดิน โฉนดเลขที่ ๘๒๑๖ ออกเปน
โฉนดเลขที่ ๕๕๖๐๐ ในวันที่ ๓ กันยายน พ.ศ.๒๕๔๗
(ในเวลา ๑๑ เดือน ๓ วัน) และ
ไดนาํ โฉนดเลขที่ ๕๕๖๐๐ มาขายใหมลู นิธสิ วนแกว
ในวันที่ ๙ กันยายน พ.ศ.๒๕๔๗ (ในเวลา ๖ วันตอมา)
พ.ศ.๒๕๔๙ (๓ ปใหหลัง)
ผูเปนทายาทนางทองอยู หิรัญประดิษฐ (เจาของ
โฉนดเดิมที่เสียชีวิต) ไดรองยอนแยงตอศาลในการขอ
๘ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
กรรมสิทธิค์ รอบครองปรปกษบนทีด่ นิ ตามมาตรา ๑๓๘๒
(โฉนดเลขที่ ๘๒๑๕, ๘๒๑๖) โดยศาลเปดนัดไตสวนคดี ใน
วันที่ ๒๕ กรกฎาคม ๒๕๔๙ ไดพิจารณาใหเพิกถอนการ
ครอบครองกรรมสิทธิ์โฉนดปรปกษฉบับนี้ ในวันที่ ๑๑
สิงหาคม พ.ศ.๒๕๔๙ และวินจิ ฉัยชีข้ าด ในวันที่ ๒ เมษายน
๒๕๕๐ โดยมี นายไพศาล เจริญวุฒ,ิ นายมนัส พูลสวัสดิ,์
นางทรงพล อยูส าํ ราญ เปนองคคณะผูพ พิ ากษา จ.นนทบุรี
นั่งบัลลังก
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๙
ที่ดินดังกลาวมันเปนที่ของวัดไปแลว
และเรื่องนี้มันก็ ไม ใชความผิดของ
พระพยอมดวยประการทั้งปวง
๑๐ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
รูสุดซอย
กรรมสิทธิ์ โฉนดปรปกษ
ครอบครองปรปกษ
ประกอบดวยสองคํา คือ “ครอบครอง” และ
“ปรปกษ”
ตามพจนานุกรม ฉบับราชบัณฑิตยสถาน พ.ศ.
๒๕๒๕ ไดอธิบายคําวา
“ครอบครอง” หมายถึง ยึดถือไว, มีสิทธิถือ
เอาเปนเจาของ, มีสิทธิปกครอง และ
อธิบายคําวา “ปรปกษ” หมายถึง ขาศึก, ศัตรู,
ฝายตรงขาม
รวมความแลวคําวา “ครอบครองปรปกษ” หมายถึง
การครอบครองของฝายศัตรูหรือฝายตรงขามดังนั้น การ
ครอบครองปรปกษตามความเขาใจธรรมดาทั่วไป ยอม
หมายถึงการครอบครองที่มีลักษณะเปนการกระทําที่ไม
ชอบดวยกฎหมาย (unlawfulacts) ในประมวลกฎหมาย
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๑๓
แพงและพาณิชยไมมีมาตราใดใชคําวา “ครอบครอง
ปรปกษ”
นาเชือ่ วานักกฎหมายไดใชคาํ วา “ครอบครองปรปกษ”
มาอธิบายการไดกรรมสิทธิโ์ ดยการครอบครองตาม
ประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๑๓๘๒
ตั้งแตกอนประกาศใชประมวลกฎหมายแพงและ
พาณิชย บรรพ ๔ ปพทุ ธศักราช ๒๔๗๑ จนทําใหดเู สมือนหนึง่
คําวา ครอบครองปรปกษเปนคําที่ใชในประมวลกฎหมาย
แพงและพาณิชย และทําใหเขาใจวา การไดกรรมสิทธิโ์ ดย
การครอบครองหรือทีเ่ ขาใจกันทัว่ ไปวา การครอบครอง
ปรปกษจะตองเปนการกระทําทีไ่ มชอบดวยกฎหมาย (un-
lawfulacts) หรือไมสุจริต (badfaith) ตามความหมายใน
ถอยคํานั้นเองดังไดกลาวมาแลว
แตเมื่อตรวจดูถอยคําใน มาตรา ๑๓๘๒ ไมมีคําวา
กระทําโดยไมชอบดวยกฎหมาย (unlawfulacts) หรือใชสทิ ธิ
ครอบครองทรัพยสนิ ของผูอ น่ื โดยไมสจุ ริต (inbadfaith)
ตางจาก มาตรา ๑๓๘๓ ซึ่งเขียนไวชัดวา การได
ทรัพยสนิ มาโดยการกระทําผิด offence หรือรับโอนทรัพยสนิ
มาโดยไมสุจริต inbadfaith
และเมื่ อ เที ย บกั บ เรื่ อ งการแย ง การครอบครอง
ตามมาตรา ๑๓๗๕ ในตัวบทฉบับภาษาอังกฤษเขียนไว
ชัดวา unlawfuldeprivedofpossession จากถอยคําในตัว
๑๔ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
บท มาตรา ๑๓๗๕ และมาตรา ๑๓๘๓ จึงชี้ใหเห็นชัด
วา การแยงการครอบครองก็ดี การไดทรัพยสินมาโดย
กระทําผิดก็ดีตองเปนการกระทําที่มิชอบและเปนการใช
สิทธิโดยไมสุจริต
ปญหาจึงมีวา “จุดเริ่มตน หรือเบื้องแรกสุด”
ของการเขาสูการครอบครองทรัพยสินของผูอื่นอันจะได
กรรมสิทธิ์โดยปรปกษ ตามมาตรา ๑๓๘๒ นั้นจําตอง
กระทําที่ชอบดวยกฎหมาย lawfulacts หรือตองเปนการ
ใชสิทธิโดยสุจริต actsingoodfaith หรือไมอยางไร เมื่อตัว
บท มาตรา ๑๓๘๒ มิไดเขียนไวชัด จึงตองศึกษาจากแนว
คําพิพากษาของศาลฎีกา เชน
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๑๕
คําพิพากษาศาลฎีกาที่ ๓๗๒/๒๔๗๖ วินจิ ฉัยวา
“จํ า เลยเข า ครอบครองที่ ดิ น ของผู อื่ น ในขณะที่
เจาของกําลังตอสูกรรมสิทธิ์กับผูนํายึด แมจําเลยจะ
ครอบครองมานานเทาใดก็ยกอํานาจปรปกษขึ้นตอสูไม
ได” และ
๑๖ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
คําพิพากษาศาลฎีกาที่ ๒๓๖/๒๕๐๖ วินจิ ฉัยวา
“ซื้อที่ดินที่โฉนดตราจองจากผูรับจํานองโดยทํา
หนังสือกันเอง และรูก อ นซือ้ วาทีด่ นิ นัน้ เปนของใคร เปนการ
ไมสจุ ริต ไดชอ่ื วาซือ้ โดยรูว า ผูข ายไมมอี าํ นาจขายและถือวา
รับโอนการครอบครองที่ดินโดยรูวาการครอบครองที่รับ
โอนมานัน้ เปนการครอบครองแทนโดยอาศัยสิทธิผจู าํ นอง
เปนเจาของทีด่ นิ หาใชไดรบั โอนการครอบครองเพือ่ ตนเอง
ไม ผูซ อ้ื จึงอางการครอบครองปรปกษยนั ทายาทผูจ าํ นอง
ไมได”
จากแนวคําพิพากษาศาลฎีกาดังกลาว ทําใหเห็น
วา ศาลฎีกาไดวางหลักการครอบครองโดยปรปกษ เบื้อง
แรกจะตองดูวา เปนการใชสิทธิโดยสุจริตหรือไม ถาไม
สุจริตก็ไมตองพิจารณาวา เปนการครอบครองโดยสงบ
เปดเผยและดวยเจตนาเปนเจาของหรือไม
เปนทีน่ า สังเกตวาศาลฎีกาไดวนิ จิ ฉัย โดยทีป่ ระชุม
ใหญในคําพิพากษาศาลฎีกาที่ ๕๖๐/๒๕๐๘ ความวา
“...ศาลฎีกาไดพจิ ารณาปญหาดังกลาวขางตน โดยที่
ประชุมใหญแลวเห็นวา เมื่อขอเท็จจริงฟงไดวานายจอม
บิดาจําเลยมิใชบุตรของนายทา และไมมีสิทธิ์รับมรดก
นายทา แตไดไปไถนาพิพาทเอามาเปนของตนและตอมา
ก็ไดไปแจงความเท็จตอเจาพนักงานที่ดินวานายจอมเปน
บุตรนายทา เปนผูมีสิทธิรับมรดกนายทา เจาพนักงาน
โโฉนดถุงุ กลวยแขก ภาค ๒ ๑๗
ที่ดินหลงเชื่อไดโอนชื่อนายจอมเปนผูถือกรรมสิทธิ์นา
พิพาทในโฉนด และนายจอม ไดครอบครองนาพิพาท
อยางถือตนเปนเจาของ โดยฝายโจทกซึ่งอยูไมหางไกล
กันก็รูเห็น และมิไดโตแยงหรือขัดขวางประการใดตลอด
มาเปนเวลากวา ๓๐ ปแลว พฤติการณดงั กลาวถือไดวา
นายจอมไดครอบครองนาพิพาท โดยสงบเปดเผยดวยเจตนา
เป น เจ า ของตามประมวลกฎหมายแพ ง และพาณิ ช ย
มาตรา ๑๓๘๒
เมื่อนายจอมครอบครองติดตอกันมาเปนเวลากวา
๓๐ ป นายจอมก็ไดกรรมสิทธิ์ในนาพิพาทตามประมวล
กฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๑๓๘๒ เมื่อนายจอม
ตาย นาพิพาทก็ตกไดกับจําเลย โจทกไมมีสิทธิใด ๆ ในที่
พิพาทแลว...
“จะเห็นไดวา พฤติการณของนายจอม เปนการ
กระทําที่ไมชอบนับตั้งแตการไปไถถอนนาพิพาท การไป
แจงความเท็จตอเจาพนักงานทีด่ นิ จนมีการใสชอ่ื ตนเปนผูรับ
มรดกที่นาพิพาทดังกลาว จึงเปนกรณีการใชสิทธิโดยไม
สุจริตเพื่อเขาครอบครองที่พิพาทของผูอื่นมาตั้งแตเริ่ม
แรก นายจอม ยอมจะอางอํานาจการครอบครองปรปกษ
ใชยันเจาของที่ดินไมได ตามแนวคําพิพากษาศาลฎีกาที่
๓๙๓/๒๔๘๐, ๑๐๔๐/๒๔๘๕, ๒๓๖/๒๕๐๖ ดังนํามา
วิเคราะหขางตน
๑๘ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
แตคดีนี้ศาลฎีกาโดยที่ประชุมใหญ วินิจฉัยวา
พฤติ ก ารณ ข องนายจ อ มเป น การครอบครอง
ปรปกษตามมาตรา ๑๓๘๒ ยอมไดกรรมสิทธิใ์ นทีน่ าพิพาท
จึงทําใหดเู หมือนวาศาลฎีกากลับหลักทีว่ า การครอบครอง
ปรปกษตามมาตรา ๑๓๘๒ ตองเปนการใชสทิ ธิโดยสุจริต
หรืออยางไร
ผูบ นั ทึกเห็นวา ศาลฎีกาคงพิเคราะหจดุ ทีโ่ จทกเจา
ของนาพิพาทรูเห็นการกระทําของนายจอม แตไมโตแยง
หรื อ ขั ด ขวางเท า กั บ เป น การสละการครอบครองที่ น า
พิพาทใหนายจอมไปแลว ตั้งแตในขณะที่ตนสามารถใช
สิทธิโตแยงขัดขวางแลวไมใช
การทีน่ ายจอมใชสทิ ธิโดยไมสจุ ริตมาตัง้ แตเบือ้ งแรก
ยอมระงับสิ้นไปพฤติการณของนายจอมครอบครองที่นา
พิพาทหลังจากที่โจทกเจาของนาพิพาท ไมโตแยงหรือขัด
ขวาง
จึงเปนการใชสิทธิครอบครองโดยสุจริตเมื่อมีการ
ครอบครองโดยสงบเปดเผยและดวยเจตนาเปนเจาของ
ติดตอกันมากวา ๑๐ ป นายจอม ยอมไดกรรมสิทธิ์โดย
การครอบครองปรปกษตามมาตรา ๑๓๘๒ ผูบันทึกจึง
เห็นวา ศาลฎีกามิไดกลับหลักเรื่องการใชสิทธิโดยสุจริต
แตอยางใด
ในปตอมา ศาลฎีกาไดวินิจฉัยโดยที่ประชุมใหญ
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๑๙
เกี่ยวกับปญหาการครอบครองปรปกษ ปรากฏในคําพิพากษา
ศาลฎีกาที่ ๙๙/๒๕๐๙ วินิจฉัยวา
“...ศาลฎีกาโดยมติทป่ี ระชุมใหญเห็นวาพฤติการณ
ที่ศาลลางทั้งสองฟงวา จําเลยครอบครองที่พิพาทดวย
เจตนาเปนเจาของกวา ๑๐ ป ตามประมวลกฎหมายแพง
และพาณิชยมาตรา ๑๓๘๒ แมโจทกจะเปนผูร บั พินยั กรรม
ของพระพิ ชั ย เดชะเจ า ของที่ พิ พ าทเดิ ม จํ า เลยก็ ไ ด
กรรมสิทธิ์นั้นชอบแลว แมนางยอมมารดาโจทกจะทํา
สั ญ ญาประนี ป ระนอมยอมความให ที่ พิ พ าทเป น ของ
จําเลย โดยมิไดรบั อนุญาตจากศาลในระหวางทีโ่ จทกเปน
ผูเยาวฝาฝนประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา
๑๕๔๖(๔)
แตก็ไมไดความวานางยอม กับจําเลยไดคบคิดกัน
กระทําการเพื่อใหโจทกเสียหาย ความขอนี้จึงไมขัดขวาง
มิ ใ ห จํ า เลยได สิ ท ธิ ต ามประมวลกฎหมายแพ ง และ
พาณิชยมาตรา ๑๓๘๒ ดังวินิจฉัยมาแลวแตอยางใด...”
ขอเท็จจริงเปนกรณี จําเลยเปนบุคคลภายนอก
หรือบุคคลที่ ๓ รับโอนทีด่ นิ พิพาทจากบุคคลไมมอี าํ นาจ
โอนใหแตมไิ ดคบคิดกันทําใหโจทกเสียหาย ยอมเปนการ
กระทําโดยสุจริต และเมือ่ เขาครอบครองทีด่ นิ ทีร่ บั โอน
มาจึงเปนการใชสิทธิตอเนื่องกันโดยสุจริตยอมอาง
อํานาจการครอบครองปรปกษยันเจาของที่แทจริงได
๒๐ พระราชธรรมนิช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
แตถาบุคคลภายนอกมีการคบคิดกับผูโอน หรือผูครอบ
ครองแทนเจาของที่ดินที่แทจริงจนทําใหเจาของที่แทจริง
เสียหายยอมเปนการใชสิทธิไมสุจริต จะอางการครอบ
ครองปรปกษยันเจาของที่แทจริงไมได
ศาลฎีกาเคยวินิจฉัยวา การครอบครองของบุคคล
ภายนอกหรือบุคคลที่ ๓ ที่รับโอนมาโดยไมสุจริตถือวา
เปนการครอบครองแทนเจาของที่แทจริงเทานั้น เวนแต
มีการแสดงเจตนาเปลี่ยนการครอบครองแทน มาเปน
ครอบครองเพื่ อ ตนตามประมวลกฎหมายแพ ง และ
พาณิชยมาตรา ๑๓๘๑* จากแนวคําพิพากษาศาลฎีกาที่
นํามาวิเคราะหจงึ ไดหลักวา การครอบครองทรัพยสนิ ของ
ผูอื่น เพื่อใหไดกรรมสิทธิ์ หรือที่เขาใจกันทั่วไป วาการ
ครอบครองปรปกษตามมาตรา ๑๓๘๒ เบื้องแรกสุดจะ
ตองเปนการใชสิทธิเขาครอบครองโดยสุจริต โดยนําหลัก
ในประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๕ มาใช
บังคับ กลาวคือในการใชสิทธิแหงตน ตองกระทําโดย
สุจริต actingoodfaitn
*มาตรา ๑๓๘๑ บุุคคลใดยึดถือทรัพยสินอยููในฐานะเป
ฐ นผููแทน
ผูครอบครอง บุคคลนั้นจะเปลี่ยนลักษณะแหงการยึดถือได ก็แตโดยบอก
กลาวไปยังผูครอบครองวาไมเจตนาจะยึดถือทรัพยสินแทนผูครอบครองตอ
ไป หรือตนเองเปนผูครอบครองโดยสุจริต อาศัยอํานาจใหมอันไดจากบุคคล
ภายนอก
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๒๑
ปญหาวา ความสุจริตของผูครอบครองปรปกษจะ
ตองมีอยูตลอดไปจนครบระยะเวลา ๑๐ ป หรือไม ปญหา
นีไ้ มมคี าํ พิพากษาศาลฎีกาวินจิ ฉัยไวโดยตรง ผูบ นั ทึกเห็นวา
ความสุจริตจะตองมีในเบื้องแรกสุดที่มีการใชสิทธิครอบ
ครอง เทานั้น เชน ตอนแรกเขาครอบครองที่ดินผูอื่นโดย
เขาใจวา เปนของตนเอง แตตอมาภายหลังทราบวาเปน
ทีข่ องคนอืน่ แตกย็ งั คงครอบครองดวยความสงบเปดเผย
และดวยเจตนาเปนเจาของ หรือกรณีซื้อที่ดินจากผูไมมี
อํานาจจะขาย แตรับซื้อไวโดยสุจริตและเขาครอบครอง
ตอมาภายหลังจึงทราบวาทีด่ นิ นัน้ มิใชของผูท ข่ี ายให แตกย็ งั
คงครอบครองตอมาดวยความสงบเปดเผยและดวยเจตนา
เปนเจาของทัง้ สองกรณี ยอมไดกรรมสิทธิโ์ ดยปรปกษตาม
มาตรา ๑๓๘๒ การพิสจู นความสุจริตเปนเรือ่ งยากเพราะ
เปนเรื่องภายในจิตใจตองอาศัยพฤติกรรมที่แสดงออก
ประกอบกับพฤติเหตุแวดลอมแหงกรณีเปนเครื่องพิสูจน
แตละกรณี ๆ ไป
ปญหาที่นาพิจารณาประการสุดทาย คือ การ
ครอบครองดวยเจตนาเปนเจาของ การครอบครองอยางไร
จึงจะถือวาครอบครองดวยเจตนาเปนเจาของ เจตนาเปน
เจาของเปนเรื่องภายในจิตใจจะตองอาศัยการแสดงออก
และพฤติเหตุแวดลอมประกอบ เพือ่ พิเคราะหวา มีเจตนา
ครอบครองเปนเจาของหรือไม ซึง่ ตองพิจารณาขอเท็จจริง
๒๒ พระราชธรรมนิ ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
แตละเรื่องแตละรายไป คงจะวางหลักเกณฑตายตัวไมได
ขอให ศึ ก ษาคํ า พิ พ ากษาศาลฎี ก าที่ เ คยวิ นิ จ ฉั ย
วา พฤติการณอยางไรเป็นการครอบครองโดยเจตนา
เปนเจาของ เชน คําพิพากษาศาลฎีกาที่ ๑๘๐๔/๒๕๐๐
วินจิ ฉัยวา
“...ที่ดินรายพิพาทแปลงนี้เปนที่ไมมีโฉนด สําหรับ
ที่เปนหลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์ของบุคคลอยูแลวไมใชที่
ปาและไมใชที่ดินที่เพียงแตไดรับใบเหยียบย่ํา จําเลยจะ
กลาวอางถึงตองทําการเพาะปลูกทําใหเกิดประโยชนแก
ที่ดินขึ้นหรือไม เอามาปะปนกับการครอบครองเชนนั้น
ไมไดสมมุติวา นายออง นางลวน เจาของที่ดินเดิมปลอย
ที่ดินของเขาใหรกรุงรังอยู เพียงแตเขาไปตัดไมมาทําฟน
เก็บผลพุดทราขายและใหคนอื่นเชา เก็บผลไปทําพุดทรา
แผนขาย อันเปนขอเท็จจริงดังเชนทีจาํ เลยอางมานี้ จําเลย
ยังจะยืนยันวานายอองนางลวนไมไดครอบครองที่ดิน
แปลงนี้ไดละหรือกรณีเรื่องนี้กเ็ ชนเดียวกัน เพราะนาย
อองนางลวน ขายที่ไรแปลงนี้ใหแกโจทกแลว มอบโฉนด
และสละการครอบครองที่ ร ายพิ พ าทให แ ก โ จทก แ ละ
อพยพไปอยูจ งั หวัดอืน่ ไมเคยเขามาเกีย่ วของอะไรในทีด่ นิ
แปลงพิพาทนีเ้ ลยตัง้ ๔๐ ป จนกระทัง่ ตายไปแลวทัง้ สองคน
ตัวจําเลยเองก็ไมไดเขาไปเกี่ยวของในที่ดินแปลงนี้ โจทก
เปนผูไดรับการครอบครองมาจากนายออง นางลวนเจา
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๒๓
ของเดิม และไดใชสิทธิตอมา โดยเขาตัดไมมาทําฟนเก็บ
ผลพุดทราขายและใหคนเชา จึงเปนการครอบครองที่ดิน
เชนเดียวกันกับเจาของเดิมดังกลาวแลวขางตนนั้นเอง...”
จากคํ า พิ พ ากษาศาลฎี ก าที่ นํ า มาวิ เ คราะห นี้ จึ ง
ไดแนววา เจาของที่ดินเดิมมีการใชและทําประโยชนกับ
ที่ดินอยางไร ผูถือครองก็ตองมีการใชและทําประโยชน
กับที่ดินดุจเดียวกัน จึงจะถือไดวา เปนการครอบครอง
ดวยเจตนาเปนเจาของ
๒๔ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
ขอใหศึกษาคําพิพากษาศาลฎีกาที่ ๙๐๕/๒๕๐๘
วินิจฉัยวา
“...แตสําหรับที่งอกหนาที่ดินโฉนดที่ ๖๖๓๙ ซึ่ง
ตามกฎหมายยอมเปนทรัพยสินของเจาของที่ดินแปลง
นั้นดวยนั้น ขอเท็จจริงไดความวา จําเลยที่ ๑ ไดยายเรือน
เขาไปปลูกอยูกอนหนานางสาวจิ๋วตายประมาณ ๑๐ ป
แลวรูปคดีนาเชื่อวานางสาวจิ๋ว ยกใหก็ได ทั้งจําเลยที่ ๑
ก็ไดแสดงโดยเปดเผยวา ยึดถือครอบครองโดยเจตนาเปน
เจาของ เชน นํารังวัดแจงการครอบครองและขอหนังสือ
รับรองการทําประโยชนในที่งอกนี้ซึ่งพวกโจทกก็รูเห็น
แตมิไดคัดคานหรือโตแยงประการใด ศาลฎีกาเห็นวา
จําเลยที่ ๑ ไดเขายึดถือครอบครองที่งอกเปนสวนสัดตาง
หากจากที่ดินโฉนดที่ ๖๖๓๙ โดยความสงบและเปดเผย
ดวยเจตนาเปนเจาของมาเปนเวลากวา ๑๐ ป ที่งอกยอม
ตกเปนกรรมสิทธิ์ของจําเลยที่ ๑ ตามประมวลกฎหมาย
แพงและพาณิชย มาตรา ๑๓๘๒...
“ขอเท็จจริงตามคําพิพากษาฎีกาที่นํามาวิเคราะห
นี้ เปนกรณีทจ่ี าํ เลยที่ ๑ ไดมกี ารนํารังวัด แจงการครอบครอง
และขอออกหนังสือรับรองการทําประโยชน พฤติการณ
ดั ง กล า วเป น การกระทํ า ของเจ า ของที่ ดิ น ทั่ ว ไปจํ า เลย
กระทําดังกลาวจึงเทากับกระทําอยางเจาของที่ดินนั้น
เอง
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๒๕
และขอใหศกึ ษาคําพิพากษาศาลฎีกาที่ ๗๕๖/๒๕๐๙
วินิจฉัยวา
“...ตามคํานางสุดใจ วัชรทร พยานโจทกซึ่งมีบาน
อยูใกลกับที่พิพาทเพียง แตโผลหนาตางก็มองเห็นเบิก
ความวาเคยเห็นจําเลยที่ ๑ ที่ ๒ เขาไปเก็บผลไมในทีพ่ พิ าท
กินเสมอ ๆ และในสมัยที่นางสําลี ดูแลที่ดินพิพาทแทน
โจทกนั้น เคยเห็นจําเลยที่ ๑ ที่ ๒ เขาไปปลูกผักในที่
พิพาทเจือสมพยานจําเลยในขอที่จําเลยเปนฝายครอบ
ครองที่พิพาทมานานเปนพฤติการณที่แสดงใหเห็นวา
จําเลยไดครอบครองที่พิพาทอยางเจาของมาเกิน ๑๐ ป
แลวยอมไดกรรมสิทธิ์...”
จากคําพิพากษาศาลฎีกาทีน่ าํ มาวิเคราะหทง้ั ๓ เรือ่ ง
พอจะวางแนวกวาง ๆ ไดวา กรณีทผ่ี คู รอบครองไดกระทํา
หรือใชประโยชนจากที่ดินดุจเดียวกับเจาของที่ดินหรือ
ตามทีว่ ญ
ิ ูชนพึงคาดหมายไดวา เจาของทีด่ นิ จะพึงกระทํา
หรือใชประโยชนจากทีด่ นิ ตามสภาพแหงทีด่ นิ นัน้ ๆ หรือ
กรณีกระทําการใด ๆ เพื่อใหไดมาซึ่งหลักฐานแสดงสิทธิ
ครอบครองหรือกรรมสิทธิใ์ นทีด่ นิ ทีต่ นครอบครอง อันเปน
พฤติการณที่เจาของที่ดินพึงกระทําโดยทั่วไปเปนตน
ในทางตรงขามพฤติการณเชนไรทีไ่ มถอื วา เปนการ
ครอบครองโดยเจตนาเปนเจาของ ขอใหศกึ ษาคําพิพากษา
ศาลฎีกาที่ ๑๒๙๘-๑๒๙๙/๒๕๓๑ วินิจฉัยวา
๒๖ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
“...จําเลยที่ ๓ ที่ ๔ ที่ ๕ หาไดนาํ สืบวา จําเลยที่ ๓
ที่ ๔ ที่ ๕ ไดครอบครองที่พิพาทดวยเจตนาเปนเจาของ
แตอยางใดไมโดยเฉพาะจําเลยที่ ๔ ที่ ๕ เคยใหถอยคํา
ตอ นายสมพรชาเรณเจาพนักงานที่ดินอําเภอผักไหตาม
เอกสารหมาย จ.๑๗ วาจําเลยทั้งสองไดครอบครองที่ดิน
ของรัฐ ถาการรังวัดผลปรากฏวาอยูในที่ดินของโจทก
จําเลยทัง้ สองก็ยนิ ยอมรือ้ บานเรือนออกไป จําเลยทัง้ สอง
ไดลงลายมือชื่อไวในฐานะผูใหถอยคํา แสดงวาจําเลยดัง
กลาวมิไดมีเจตนาครอบครองที่พิพาทเพื่อยึดถือเปนของ
ตน ไมไดครอบครองดวยเจตนาเปนเจาของมาตั้งแตแรก
เพราะเขาใจวาเปนที่ดินของรัฐหรือที่สาธารณสมบัติของ
แผนดิน เพียงตองการอยูอ าศัยโดยไมตอ งเสียคาเชาเทานั้น
จึงไมเปนการครอบครองปรปกษตามความหมายแหง
ประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๑๓๘๒...”
ขอเท็จจริงตามคําพิพากษาศาลฎีกาทีน่ าํ มาวิเคราะห
ปรากฏชัดตามบันทึกวา จําเลยทั้งสองมิไดมีเจตนาจะ
ครอบครองที่ดินของโจทกแตอยางใด โดยจําเลยทั้งสอง
เขาใจวาที่ดินที่ตนครอบครองนั้นเปนของรัฐ จึงเทากับ
จําเลยทั้งสองมิไดมีเจตนาครอบครองที่ดินพิพาทอยาง
เปนเจาของ
สํ า หรั บ ข อ เท็ จ จริ ง ตามคํ า พิ พ ากษาศาลฎี ก าที่
บั น ทึ ก หมายเหตุ นี้ ศ าลฎี ก าวิ นิ จ ฉั ย ทํ า นองเดี ย วกั บ คํ า
โโฉนดถุงุ กลวยแขก ภาค ๒ ๒๗
พิพากษาศาลฎีกาที่ ๑๒๙๘-๑๒๙๙/๒๕๓๑ เพียงแตขอ
เท็จจริงไมชัดเหมือนคดีดังกลาวที่มีการทําบันทึกถอยคํา
ไว แตจําเลยทั้งหกนําสืบรับวา ที่ดินที่เขาครอบครอง
พวกตนเขาใจวา เปนของทหาร หากทหารจะเอาคืนเมื่อ
ไหรก็จะคืน พฤติการณจึงมิใชเปนการครอบครองดวย
เจตนาเปนเจาของ ศาลฎีกาวินจิ ฉัยวา เปนการครอบครอง
ชั่วคราวแมจะครอบครองที่พิพาทติดตอกันมาเกินกวา
๑๐ ป ก็หาไดกรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปกษตาม
มาตรา ๑๓๘๒ ไม
ความจริ ง แล ว ถ า พิ เ คราะห แ ต เ พี ย งพฤติ ก ารณ
ภายนอกที่ จํ า เลยทั้ ง หกแสดงออกย อ มเป น การครอบ
ครองปรปกษ แตจําเลยทั้งหกกลับเผยไตใหเห็นเจตนา
ที่แทจริงของตนวามิไดมีเจตนาจะครอบครองเพื่อตน
ผูบันทึกเห็นดวยกับคําพิพากษาศาลฎีกาที่บันทึก
หมายเหตุนี้ แตยังมีขอสงสัยวา การครอบครองทรัพยสิน
ของผูอ น่ื เพือ่ ใหไดกรรมสิทธิ์ ตามมาตรา ๑๓๘๒ จะตอง
นําหลักที่วา ทุกครั้งตองใชสิทธิโดยสุจริตมาใช ดังนั้น
กรณีบุกรุกที่ดินคนอื่นแลว ครอบครองดว ยความสงบ
เปดเผย และดวยเจตนาเปนเจาของ ก็คงไมมีทางได
กรรมสิทธิโ์ ดยการครอบครองปรปกษ แตมตี าํ รากฎหมาย
บางเลมอธิบายวา การบุกรุกเขาไปครอบครองทีด่ นิ ของผู
อืน่ ยอมไดกรรมสิทธิ์ ตามมาตรา ๑๓๘๓ ผูบ นั ทึกเห็นวาจะ
๒๘ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
นํา มาตรา ๑๓๘๓ มาปรับใชไมนา จะตรงนักเพราะ มาตรา
๑๓๘๓ เปนเรือ่ งของการไดมา ตัวบทฉบับภาษาอังกฤษใช
คําวา “acquire” เห็นวา นาจะใชกับสังหาริมทรัพยเทานั้น
สวนมาตรา ๑๓๘๒ เปนเรื่องของการครอบครอง ตัวบท
ฉบับภาษาอังกฤษใชคาํ วา “possession” ผูบ นั ทึก จึงเห็น
วาเปนคนละเรื่องกัน.
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๒๙
คนซื้อ ทําไม ! ตองเสียหาย
คนรวมขาย ทําไม !
รวยกันสบาย
กรรมสิทธิ์ผูรับโอนโฉนดปรปกษ
มีสิทธิดีกวาโจทก
สิทธิของโจทกขาดตอนไปแลว
ตั้งแตรับโอนทางทะเบียนโดยสุจริต
ผูรับโอนไมมีสิทธิดีกวาผูโอนมาใชบังคับไมได
เพราะเปนสิทธิหลักกฎหมายทั่วไป
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๓๑
มาตรา ๑๒๙๙ ภายใตบังคับแหงบทบัญญัติใน
ประมวลกฎหมายนี้ หรือกฎหมายอืน่ ทานวาการไดมา โดย
นิตกิ รรม ซึง่ อสังหาริมทรัพยหรือทรัพยสทิ ธิ อันเกี่ยวกับ
อสังหาริมทรัพยนั้นไมสมบูรณ เวนแตนิติกรรม จะไดทํา
เปนหนังสือและไดจดทะเบียนการไดมากับพนักงานเจา
หนาที่
ถามีผูไดมา ซึ่งอสังหาริมทรัพยหรือทรัพยสิทธิ อัน
เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพยโดยทางอื่น นอกจากนิติกรรม
สิทธิของผูไดมานั้น ถายังมิไดจดทะเบียนไซร ทานวาจะ
มีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนไมได และสิทธิอันยังมิได
จดทะเบียนนั้น มิใหยกขึ้นเปนขอตอสู บุคคลภายนอกผู
ไดสิทธิมา โดยเสียคาตอบแทนและโดยสุจริต และไดจด
ทะเบียน โดยสุจริตแลว
๓๒ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
วิเคราะห
กรรมสิทธิ์ผูรับโอนโฉนดปรปกษ
ฎีกาพิสดาร
๒๑ มิถุนายน ๒๐๑๓
https://www.facebook.com/DikaPhisdartrngHin
ขอยกเวนของการไดมาซึ่งกรรมสิทธิ์
โดยทางนิติกรรม
๑. หลักผูร บั โอนไมมสี ทิ ธิดกี วาผูโ อน การไดมาโดยทาง
นิตกิ รรม แมจะไดทาํ เปนหนังสือและจดทะเบียนแลวก็ตาม
แตหากผูโอนไมมีอํานาจ หรือไมมีสิทธิที่จะโอนอสังหาริม
ทรัพยหรือทรัพยสิทธิ อันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพยใหนั้น
ผูรับโอนก็จะไมไดไปซึ่งอสังหาริมทรัพยหรือทรัพยสิทธิ
อันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพยนั้น
ตัวอยาง
(๑) ซื้อที่ดินจากผูที่ไมมีอํานาจขาย แมจะเปนการ
ซื้อขายโดยสุจริตก็ไมได กรรมสิทธิ์นั้น ผูซื้อยอมมีอํานาจ
ฟองเรียกเงินคืนจากผูขายได
(๒) มีคนปลอมหนังสือมอบอํานาจ แลวเอาโฉนด
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๓๓
ทีด่ นิ ไปจดทะเบียนจํานองไว ผูป ลอมยอมไมมสี ทิ ธิเอาทีด่ นิ
ไปจํานองเพราะไมไดเปนเจาของที่ดิน คนรับจํานองไวก็
ไมมสี ทิ ธิดว ย ทัง้ นี้ เจาของทีด่ นิ จะตองไมประมาทเลินเลอ
ดวย
ขอสังเกต
แม จ ะไม ไ ด ก รรมสิ ท ธิ์ ห รื อ ทรั พ ย สิ ท ธิ โ ดย
นิตกิ รรมตามหลักผูร บั โอนไมมสี ทิ ธิ ดีกวาผูโ อนก็ตาม
แตผูน้ันอาจจะไดกรรมสิทธิ์หรือทรัพยสิทธิน้ันโดย
การครอบครองปรปกษตาม มาตรา ๑๓๘๒ ได
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๓๕
*๑ มาตรา ๑๓๐๐ ถาไดจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย
หรื อ ทรั พ ย สิ ท ธิ อั น เกี่ ย วกั บ อสั ง หาริ ม ทรั พ ย เ ป น ทางเสี ย เปรี ย บแก
บุคคลผูอยูในฐานะอันจะใหจดทะเบียน สิทธิของตนไดอยูกอนไซร ทาน
วาบุคคลนั้นอาจเรียกใหเพิกถอนการจดทะเบียนนั้นได แตการโอนอัน
มีคาตอบแทน ซึ่งผูรับโอนกระทําการโดยสุจริตนั้น ไมวากรณีจะเปน
ประการใด ทานวาจะเรียกใหเพิกถอนทะเบียนไมได
*๒ มาตรา ๑๓๒๙ สิทธิของบุคคลผูไดมาซึ่งทรัพยสินโดยมีคา
ตอบแทนและโดยสุจริตนั้น ทานวามิเสียไป ถึงแมวาผูโอนทรัพยสินให
จะไดทรัพยสินนั้นมาโดยนิติกรรมอันเปนโมฆียะและนิติกรรมนั้นไดถูก
บอกลางภายหลัง
*๓ มาตรา ๑๓๓๐ สิทธิของบุคคล ผูซื้อทรัพยสิน โดยสุจริต
ในการขายทอดตลาด ตามคําสั่งศาล หรือ คําสั่งเจาพนักงานรักษา
ทรัพย ในคดีลมละลายนั้น ทานวามิเสียไป ถึงแมภายหลังจะพิสูจนได
วา ทรัพยสินนั้น มิใชของจําเลย หรือ ลูกหนี้โดยคําพิพากษา หรือ ผูลม
ละลาย
*๔ มาตรา ๑๓๓๑ สิทธิของบุคคลผูไดเงินตรามาโดยสุจริตนั้น
ทานวามิเสียไป ถึงแมภายหลังจะพิสูจนไดวาเงินนั้นมิใชของบุคคลซึ่ง
ไดโอนใหมา
*๕ มาตรา ๑๓๓๒ บุคคลผูซื้อทรัพยสินมาโดยสุจริตในการ
ขายทอดตลาดหรือในทองตลาด หรือจากพอคาซึ่งขายของชนิดนั้น ไม
จําตองคืนใหแกเจาของแทจริง เวนแตเจาของจะชดใชราคาที่ซื้อมา
๓๖ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
คํ า พิ พ ากษาฎี ก าในเรื่ อ งข อ ยกเว น
หลักผูรับโอนไมมีสิทธิดีกวาผูโอน
๑. สิทธิครอบครองตามมาตรา ๑๓๘๒ ที่ยังไมได
จดทะเบียนจะยกขึ้นเปนขอตอสูบุคคลภายนอกผูรับโอน
ซึ่งได สิทธิมาโดยสุจริต เสียคาตอบแทน และจดทะเบียน
สิทธิโดยสุจริตตามมาตรา ๑๒๙๙ วรรคสองแลวมิได
(คําพิพากษาฎีกาที่ ๑๓๔๖/๒๕๐๖)
๒. บุคคลภายนอกทีจ่ ะไดรบั ความคุม ครองตามมาตรา
๑๒๙๙ วรรคสอง ตองเปนการไดสทิ ธิในทีด่ นิ ทีจ่ ดทะเบียน
แลวและสิทธิที่ไดนั้นตองเกิดจาก เอกสารสิทธิ์ของที่ดิน
ที่ออกโดยชอบดวย เมื่อการออกโฉนดที่ดินไมชอบผูร บั
จํานอง (บุคคลภายนอก) จะอางสิทธิทเ่ี กิดขึน้ จากสวนทีอ่ อก
โดยชอบไมได กรณีไมอยูในบังคับของมาตรา ๑๒๙๙
วรรคสอง (คําพิพากษาฎีกาที่ ๖๒๒๙/๒๕๔๙)
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๓๗
ขอสังเกต
ขอ ๒ นี้ เปนเรื่องขอยกเวนของขอยกเวนหลัก
ผูรับโอนไมมีสิทธิดีกวาผูโอน
มาตรา
ม าตรา ๑๒๙๙
๑๒๙๙ ววรรคหนึ
รรคหนึ่ง
ขอสังเกต
(๑) การไดมาโดยทางนิติกรรม แมจะไมไดทํา
เปนหนังสือและจดทะเบียนตอพนักงานเจาหนาที่
จะเปนผลใหการไดมาไมบริบูรณก็ตาม แตผูที่ไดมา
ถือวาอยูในฐานะที่จะจดทะเบียนสิทธิของตนไดอยู
กอนตาม มาตรา ๑๓๐๐ ถามีการโอนไปทําใหเสีย
เปรียบก็ขอใหเพิกถอนการจดทะเบียนได เวนแตคน
ที่ไดรับโอนไปทําการโดยสุจริตและเสียคาตอบแทน
(๒) การซื้อที่ดินโดยสุจริต จากการขายทอด
ตลาดตามคําสั่งศาล ตามมาตรา ๑๓๓๐ แมจะยังไม
ไดทํานิติกรรมโอนตอเจาพนักงานเจาหนาที่ ผูซื้อก็มี
สิทธิและอํานาจฟองขับไลผูที่อาศัยในที่ดินได
คําพิพากษาศาลฎีกาที่ ๕๐๘/๒๕๐๖ ผูซื้อที่ดิน
จากการขายทอดตลาดตามคําสั่งศาลไวโดยสุจริต ถึงแม
จะยังไมไดทาํ นิตกิ รรมโอนตอพนักงานเจาหนาที่ ผูซ อ้ื ยอม
มีสิทธิและมีอํานาจฟองขับไล ผูที่อาศัยอยูในที่ดินนั้นให
๓๘ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
ออกไปได
ประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๑๓๓๐
เปนบทกฎหมายกําหนดเรือ่ งการขายทอดตลาดทรัพย ตาม
คําสั่งศาลไวเปนกรณีพิเศษ ไมอยูในขายของการซื้อขาย
อสังหาริมทรัพยทั่วไป ดังที่ไดบัญญัติเรื่องแบบนิติกรรม
ไวตามมาตรา ๔๕๖
ผูค รอบครองทีด่ นิ จะรูห รือไมวา มีการขายทอดตลาด
ก็หาเปนเหตุ ที่จะยกขึ้นตอสูสิทธิของผูซื้อที่ดิน จากการ
ขายทอดตลาดตามคําสั่งศาลไดไม
(๓) ไมนาํ มาตรา ๑๒๙๙ วรรคหนึง่ มาใชกบั
กรณีทก่ี ารไดมาซึง่ อสังหาริมทรัพยหรือทรัพยสทิ ธิอนั
เกีย่ วกับอสังหาริมทรัพยในทางนิตกิ รรมนัน้ เปนการ
ไดมาของแผนดินหรือกลับมาเปนของแผนดินโดยทาง
นิติกรรม จึงไมจําเปนตองไปทําเปนหนังสือและจด
ทะเบียนตามมาตรา ๑๒๙๙ วรรคหนึง่
มาตรา
ม าตรา ๑
๑๒๙๙
๒๙๙ ววรรคสอง
รรคสอง
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๔๓
คําพิพากษา Not Standard สุดซอย
กรรมสิทธิ์ผูรับโอนโฉนดปรปกษ
วิปโยคคําสั่งศาลแพงวินิจฉัย
ทนายแตงเรื่องใหศาลนนทพิจารณาวา “ควรออก
โฉนดใหนางวันทนาไดหรือยัง”
เมื่อศาลอานดูสํานวนของทนาย ก็สั่งใหกรมที่ดิน
“ปมโฉนด”
กรมที่ดินก็ปมโฉนด “มอบใหนางวันทนา”
ตอมานางวันทนา ก็นาํ มาขายใหวดั “วัดก็รบั ซือ้ ไว”
เพราะกอนจะซื้อ ไดไปถามเจาหนาที่กรมที่ดินวา
“โฉนดอยางนี้จะซื้อไดขายไดไหม”
ก็กลับตําหนิมาวา หลวงพอพระพยอม เปนพระขี้
ระแวง “ครุฑตัวแดงแจ” ทําไมจะซื้อไมได
แลวแปลกไหมละโยม !
ทนาย ผูแตงเรื่อง...ไมผิด !
ศาล ผูสั่งใหออกโฉนด...ไมผิด !
กรมที่ดิน ผูปมโฉนดที่ดินออกมา...ไมผิด !
นางวันทนา นํามาขายวัด...ไมผิด !
มาผิดคนซื้อ (แกสโซฮอผิด !)
๔๔ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
การกระทําผิดนี้มีองคประกอบ อยู ๕ ตัวละคร แต
ตายอยูตัวเดียว เพราะถาอางการไดที่ดินมาไมชอบดวย
กฎหมาย แลวใครรวมกระทําใหไดมาโดยไมชอบดวย
กฎหมายบาง ทําไมไมมีสวนรับผิดชอบเลย
ทนายมีสวนไหม !
ศาลมีสวนไหม !
กรมที่ดินมีสวนไหม !
คนที่นํามาขายมีสวนไหม !
ในเมื่อคุณวา ไมชอบดวยกฎหมาย
แตทาํ ไมคุณจึงรวมคิด รวมกระทํา ใหสาํ เร็จประโยชน
แลวใหมันมาไมชอบดวยกฎหมาย
ทําไมคุณจึงรวมคิด รวมกระทํา ใหมันไมถูกตอง
ทั้ง ๆ ทีร่ วู า “มันไมชอบดวยกฎหมาย” ก็ยงั ผลิตของไม
ชอบดวยกฎมายออกมาทําไม !
ผูรวมกระทํามีอยู ๕ ตัวละคร รอดหมด เสียหาย
อยูคนเดียว แปลกจัง !
ทนาย...ได ! (คาดําเนินเรื่อง)
ศาล...ได ! (เงินเดือน)
กรมที่ดิน...ได ! (เงินเดือน)
คนขาย...ได ! (ขายที่ดิน)
คนซอ้อ ทําไม ! ตองเสียหาย
คนซื
คนรรวมขาย
มขา ทําไม ! รวยกันสบาย
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๔๕
ทัศนะของจําเลยคําสั่ง
กฎหมาย มาตรา ๑๓๘๒ ครอบครองปรปกษ ถา
ยังเปดอยู ยังใชอยู ยังใหโอกาสอยู เชื่อวา “เจตนาเดิม
เขาดี เพือ่ ไมตอ งการใหคนเขาครอบครองทีด่ นิ ไวเยอะ
แลวปลอยทีด่ นิ รกราง” แตปจจุบันไดกลายเปนโอกาส
ของเสือหิว เมื่อเสือหิวเห็นคนเปดหมอแกง หมอขาว มี
จานมีถวย ทัพพี ก็จะอดหิว ทนหิวไหวหรือ ! ถาไมอยาก
ใหเกิดกรณีอยางนี้อีก “กฎหมายนี้ควรจะยกเลิก”
๔๖ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
อุทาหรณประกอบการวิจารณ
และวิเคราะห
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๔๗
๔๘ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๔๙
๕๐ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๕๑
๕๒ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๕๓
“...ที่อาตมาไมอุทธรณ
ก็เพราะวาอยากจะเห็น
การเปลี่ยนแปลง
ของกระบวนการยุติธรรม
อยากเห็นพระ
ขึ้นโรงขึ้นศาลหรือ ?...”
๕๔ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
“ ...การพิจารณาพิพากษาในทางโลก
โดยกฎหมาย จึงมีความผิดพลาดได
ศาลจึงตองมี ๓ ขั้น เพื่อกลั่นกรองการ
ตัดสินคดี แมจะไมไดเต็มรอย
ก็ใหผิดพลาดนอยที่สุด
.......
ไมเหมือนการตัดสินในทางธรรม
ตามกฎแหงกรรม ไมตองมีพยานหลักฐาน
ไมตองฟองรองตอศาลใด ๆ เพราะกฎแหง
กรรมนั้นแนนนอนตายตัว ใครทําดีตอง
ไดดี ใครทําชั่วตองไดรับผลไมดี ไมวาจะมี
อํานาจวาสนาเพียงใด ไมวาจะร่าํ รวย
ลนฟามีเงินมากเทาใดก็หนีกฎแหงกรรม
ไมพน เพียงแตอาจจะไมทันทีทันใด
ไมทนั ใจวัยรุน แตกรรมยุคนีก้ ไ็ มนานเกินรอ
...กรรมยุคนี้ เปนกรรมติดจรวด ไมตอง
รอชาติหนา...”
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๕๕
“...จากโฉนด ๑๐ ลานบาท
กลายมาเปนถุงกลวยแขก
...ใครจะเคยคิดวา
ถุงกลวยแขก ๑ ใบ
จะมีมูลคา
มากกวาโฉนดที่ดิน
มูลคา ๑๐ ลาน
ที่ออกโดยกรมที่ดิน
กระทรวงมหาดไทย...”
๕๖ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
“...ไมเคยคิดที่อุทธรณเลย
แตสิ่งที่จะทํานับจากนี้
ก็คือ
“สรางอนุสาวรีย
ถุงกลวยแขก”
เพื่อเตือนใจใหกับสังคม
โฉนดถุงกลวยแขก ภาค ๒ ๕๗
๕๘ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
อัปเดทโฉนดถุงกลวยแขก
ภาค ๒๕๕๗
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๕๙
นานาทัศนะผาทางตัน
รศ.วิริยะ นามศิริพงศ
ผูเชี่ยวชาญดานกฎมาย
สัมภาษณรายการคุยกับแพะ ม.ค. ๒๕๕๓
“โฉนดออกจากทางการเมือ่ โอนแลวไมไดทด่ี นิ ”
ปญหาในกฎหมายไทย เรื่องการโอนทรัพยสินที่มี
คา เราไมมีคนกลางที่รับผิดชอบ เหมือนในตางประเทศ
จะมี “โนตารีพับบริก” (Notary Public) จะเขามาดูแล
การโอนที่ดิน เมื่อเขามาดูแลก็จะตรวจสอบความถูกตอง
“
ทุกอยางวา ถูกตองตามกฎหมาย วามีความเสี่ยงไมมี
ความเสี่ยงอยางไร แลวถาเกิดผิดพลาด โนตารีฯ ก็จะรับ
ผิดชอบชดใชใหผูรับโอนที่เสียหาย
...ปญหาในกฎหมายไทย
เรื่องการโอนทรัพยสินที่มีคา
เราไมมีคนกลางที่รับผิดชอบ
เหมือนในตางประเทศ...”
๖๐ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
๑๘ ทิวาสุดทาย
รียูส (หรือฆาตัดตอน) อธิบดีกรมที่ดิน
“พระพยอม”
มอบ “โฉนดถุงกลวยแขก” คืนกรมที่ดิน
อธิบดีรียูส นโยบายรีไซเคิล
๖๔ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
อานโฉนดถุงกลวยแขกแลว
..................................ชวยตอบหนอย
ในสภาพสั ง คมป จ จุ บั น ที่ มี ก ระแสข า วกรณี
ระหวางออกเอกสารสิทธิ์ กับถอนเอกสารสิทธิ์ ในที่ดิน
ใหแกคนผูตองการสิทธิ์ “เขาตองรับตองเสียอะไรบาง
หรือเปลา” เมื่อทานทั้งหลายไดอาน “โฉนถุงกลวย
แขก ภาค ๒” ชวยวิตกวิจารณกันดูซิวา ทานเชื่อไหมวา
“คนที่ ช ว ยทํ า ออกเอกสารสิ ท ธิ์ . ..ไม ไ ด รั บ ผล
ประโยชน และคนที่อยากไดเอกสารสิทธิ์กลับคืน...ไม
ตองเสียคาใชจาย”
ถาเขาไมไดมีสวนการไดการเสียอะไรกันเลย
“อยูในมุมไหนของโลก ! ชวยรายงานตัวดวย !”
(ไดทั้งขึ้นทั้งลอง)
เจริญพร ทานผูอ า นชวยตอบมาทางวัดหนอยวา
ทานเชื่อกี่เปอรเซ็นตวา...
๑) ตอนใหเอกสารสิทธิก์ นั ผูร ว มออกใหสาํ เร็จ
มีใครไดรับผลประโยชนไหม ?
๒) ตอนเมือ่ มีผมู ารองเรียนใหชว ยถอนเอกสาร
สิทธิ์ใหกลับคืน ทานเชื่อวาผูที่ทําเอกสารที่ถอน
ใหไดสําเร็จไดรับผลประโยชนไหม ?
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๖๕
คารม...บุย บุย
คนหนึ่ง “ยอมจบ”
...เพื่อไมใหตัวเอง “เจ็บ”
แต ! อีกคนกลับ “ยอม
เจ็บ”
...เพื่อไมใหทุกอยาง “จบ”
ลิขิตทายเลม...
หนังสือโฉนดถุงกลวยแขก ภาค ๓
ติดตามรายละเอียดเนื้อหาสาระได มีแจก
๖๖ พระราชธรรมนิเทศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
ในอนุสรณงานศพพระพยอม กลฺยาโณ
พระยอม
เนื้อเพลง : พระยอม
ศิลปน : คาราบาว
เกิดเปนคนไทยระวังจะเปน
ผูถูกกระทําใหเสียหาย
โดยถูกตองตามกฏหมาย
และระเบียบราชการ
อยางโปรงใส
..ดนตรี..
พระยอมแตเณรไมยอม
พระยอมแตเณรไมยอม
โฉนดยังปลอมราชการยังปวย
สวนแกวจึงเปนสวนกลวย
โฉนดสิบลาน
กลายเปนถุงกลวยแขก
..ดนตรี..
เณรแอดเณรออดอวนตุบ
ใหรูสึกจุกแนนในหัวใจ
เณรเล็กเณรลี่เณรหมีควาย
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๖๗
ทั้งบังหบาโกก็ยังไมยอม
พระยอมแตเณรของใจ
ขาราชการไทย ทําไมซี้ซั้วตา
พระคุณเจายังถูกแหกตา
แลวปวงประชา
จะหวังพึ่งพาใคร
ปวงประชาจะหวังพึ่งพาใคร
พระยอมแตเณรไมยอม
พระยอมแตเณรไมยอม
โฉนดยังปลอมราชการยังปวย
สวนแกวจึงเปนสวนกลวย
โฉนดสิบลาน
กลายเปนถุงกลวยแขก
..ดนตรี..
ที่ดินชื้อขายกันได
โฉนดออกใหดวยกรมที่ดิน
แลววันหนึ่งศาลมาตัดสิน
วาเปนที่ดิน
ไมชอบดวยกฏหมาย
กฏหมายทําไมไมชอบ
ไมตีกรอบกันคนขี้ตู
๖๘ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
กี่ปกี่ชาติไมเคยมาดู
ดูแต มาตรา ที่ลาสมัย
กฏหมาย มาตรา ที่เกาลาสมัย
คุณธรรมนําทางสวางโลด
ไมทุกขไมโศก
ไมแคนเคืองผูใด
หลวงพอทานตัดใจได
แตเณรอยางเราตัดใจไมลง
พระยอมแตเณรไมยอม
พระปลงแตเณรไมปลง
ชายตาไมหลับไมลง
พระโดนเขาโกง
ขาราชการลอยตัว
..ดนตรี..
เกิดเปนคนไทยระวังจะเปน
ผูถูกกระทําใหเสียหาย
โดยถูกตองตามกฎหมาย
และระเบียบราชการ
อยางโปรงใส
คุณธรรมนําทางสวางโลด
ไมทุกขไมโศก
๗๒ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๗๓
๗๔ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๗๕
๗๖ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๗๗
๗๘ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๗๙
๘๐ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
โฉนดที่ดิน
สารพัน
ชะตากรรม
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๘๑
๑
“
...โฉนดบุญชู
เปนเอกสารสิทธิที่ดิน
ปลอม
เลวรายที่สุดในบรรดา
เอกสารที่ดินปลอมที่
มีอยูในเวลานี้ รวมทั้ง
สรางความเสียหายให
กับผูครอบครอง
สวนใหญยังไมรูวา
โฉนดที่ดินที่ถือใน
เปน...โฉนดบูญชู...”
๘๒ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
๒
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๘๓
๓
“
...โฉนดบุญชู “ส.ค.บิน”
และ “ส.ค.บวม” แลวยัง
มีเอกสารสิทธิปลอมอีก
ประเภท คือ “โฉนดกลาย
พันธุ” เปนโฉนดที่ดินที่
สรางขึ้นมาใหม สอดคลอง
กับภูมิประเทศที่สวยงาม
เชน แตไมแจงทําประโยชน
ส.ค.1 เอาไว จะมีการไป
ซื้อสิทธิจากผูที่ครอบครอง
แลวรวมกับเจาหนาที่ที่ดิน
สราง ส.ค.1 ขึ้นมาใหม โดย
ทําเอกสารใหสอดคลองกับ
ภูมิประเทศ...”
๘๔ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๘๕
๑
๘๖ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
๒
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๘๗
“ยายสม”ยอดนักสู
รรองทุ
งทุกขขกววา ๒๒๐๐ ปป ถถููกโโกงที
กงที่
ลัล่นั กกอนสิ
นสิ้นลมหายใจจะเอามรดกมาให
ลมหายใจจะเอามรดกมาใหล ูกหหลาน ลาน
“
ที่มา : มติชนออนไลน วันที่ ๒๐ กันยายน พ.ศ. ๒๕๕๗ เวลา ๑๑:๓๕ น.
นางสม งามอยู...ปจจุบันนี้
ตนเดินรองทุกขปากเปลา ไมมีเงินแมแต
บาทเดียว ไดเพียงเบี้ยยังชีพผูสูงอายุ
เพียงเดือนละ ๘๐๐ บาท เทานั้น...”
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๙๑
๙๒ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
“ ...แลวพวกเขา
เหลานั้นรวมทั้ง
นักลงทุนคนไทยจะ
มั่นใจอยางไรวา ทรัพย
หรือใบอนุญาตที่เขาถือ
อยูนั้นอาจถูกริบไปใน
วันใดวันหนึ่งขางหนา
เพราะระบบราชการ
เชื่อไมได...”
โโฉนดถุุงกลวยแขก ภาค ๒ ๙๓
ËÇÁʹѺʹعâ¤Ã§¡ÒÃμ‹Ò§ æ ¢Í§ÁÙŹԸÔÊǹᡌÇ
â»Ã´μÔ´μ‹Í
¾ÃÐÃÒª¸ÃÃÁ¹Ôà·È (¾ÃоÂÍÁ ¡ÅÚÂÒâ³)
ÇÑ´ÊǹᡌÇ/ÁÙŹԸÔÊǹᡌÇ, ͧ¤¡ÃÊÒ¸Òó»ÃÐ⪹
μӺźҧàŹ ÍÓàÀͺҧãËÞ‹ ¨Ñ§ËÇÑ´¹¹·ºØÃÕ ñññôð
ËÃ×ÍÊÑ觨‹ÒÂã¹¹ÒÁ
ÁÙŹԸÔÊǹᡌÇ, ͧ¤¡ÃÊÒ¸Òó»ÃÐ⪹
¸¹Ò¤ÒáÊÔ¡Ãä·Â ÊÒ¢ÒºÒ§ãËÞ‹ ¨Ñ§ËÇÑ´¹¹·ºØÃÕ
ºÑÞªÕÍÍÁ·ÃѾ ºÑÞªÕàÅ¢·Õè òöù-ò-ñòõóó-ñ
Êӹѡ§Ò¹ÁÙŹԸÔÊǹᡌÇ
â·ÃÈѾ· ð-òõùõ-ñôôô, ð-òõùõ-ñùôö # ñðù
ð-òùòñ-õðòó, ð-òùòñ-õöðò-ó, ð-òùòñ-öòöò,
á¿š¡« ð-òùòñ-õðòò
½†Ò¡Ԩ¹ÔÁ¹μ
â·ÃÈѾ· ð-òõùõ-ñôôô, ð-òõùõ-ñùôö,
ð-òùòñ-õðòó, ð- òùòñ-õöðò-ó,ð-òùòñ-öòöò # ññð
á¿š¡« ð-òùòñ-õðòò
ÍÕàÁÅ : bookkan54@gmail.com
½†Ò»ÃЪÒÊÑÁ¾Ñ¹¸
â·ÃÈѾ· ð-òõùõ-ñôôô, ð-òõùõ-ñùôö,
ð-òùòñ-õðòó, ð-òùòñ-õöðò-ó,
ð-òùòñ-öòöò # ñðô, ñð÷
á¿¡«
á¿š¡« ðð-òùòñ-õðòò
òùòñ õðòò
๙๔ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)
¤Ø³äÁ‹ãªŒàÃÒ¢Í
»˜ÞËÒ·ÕèÊÌҧ¤ÇÒÁÂØ‹§ÂÒ¡¾Í¤Çà ¤×Í ¡ÒèѴ¡ÒáѺÊÑÁÀÒÃÐ
·Õ褋͹¢ŒÒ§¨ÐÊÌҧ»˜ÞËÒÁÒ¡ ´Ñ§¹Õé
àÃÒ¨Ðà¡çº¢Í§·ÕèÁÒ¡à¡Ô¹ä» ä»·Ô駷Õèä˹
àÃҨйӢͧ·Õèà¡‹Òà¡Ô¹ä» ä»·Ô駷Õèä˹
àÃÒ¨ÐÃǺÃÇÁ¢Í§·ÕèªÓÃØ´áÅŒÇ ä»·Ô駷Õèä˹
àÃÒ¨ÐÃ×éͺŒÒ¹à¡‹ÒºŒÒ¹¾Ñ§ ä»·Ô駷Õèä˹
àÃÒ¨ÐŌҧÊμÍ¡ÊÔ¹¤ŒÒ ä»·Ô駷Õèä˹
àÃÒ¨Ðà¡çºàÊ×éͼŒÒäÁ‹ãªŒáÅŒÇ ä»·Ô駷Õèä˹
àÃÒ¨ÐÅҡö¾Ñ§Ã¶à¡‹Ò ä»·Ô駷Õèä˹
àÃҨШѴ¡Òâͧ·ÕèäÁ‹ãªŒ·Ø¡ª¹Ô´ ä»·Ô駷Õèä˹
๙๖ พระราชธรรมนิ
ช เทศศ (พระพยอม กลฺยาโณ)