ZMLUVA O PREVODE VLASTNÍCKEHO PRÁVA K BYTU

uzatvorená v zmysle ustanovenia § 5 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov v spojení
s ustanoveniami § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov (ďalej ako „Zmluva“)
1. Predávajúci: ........ Meno a priezvisko: ........ Rodné priezvisko: ........ Trvalý pobyt: ........ Adresa na doručovanie: (doplniť – iba ak je odlišná od
adresy
trvalého pobytu) ........ Rodné číslo: ........ Dátum narodenia: ........ Štátna príslušnosť:
(ďalej len „Predávajúci“) a
2. Kupujúci: ........ Meno a priezvisko: ........ Rodné priezvisko: ........ Trvalý pobyt: ........ Adresa na doručovanie: (doplniť – iba ak je odlišná od adresy
trvalého pobytu) ........ Rodné číslo: ........ Dátum narodenia: ........ Štátna príslušnosť:
(ďalej len „Kupujúci“)
(Predávajúci a Kupujúci ďalej spolu aj ako „Zmluvné strany“ a individuálne aj ako „Zmluvná strana“)
1. Predmet zmluvy
1.1. Predmetom tejto Zmluvy je odplatný prevod vlastníckeho práva Predávajúceho k nehnuteľnostiam špecifikovaným nižšie na Kupujúceho. 1.2.
Predmetom kúpy (prevodu) podľa tejto Zmluvy sú všetky nasledujúce nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese ......., v obci ......., v katastrálnom
území ........, 1.2.1. byt č. ....... (ďalej len „Byt“), nachádzajúci sa vo vchode .........., na ........... p. bytového domu so súpisným číslom ..........,
postaveného
na parcele C-KN/E-KN, s parcelným číslom ....... s výmerou .......... m2 (ďalej len „Bytový dom“), pričom Byt je zapísaný na LV č. .......; a 1.2.2. k
Bytu
prislúchajúci spoluvlastnícky podiel s veľkosťou ......./.......... k celku na pozemku zastavanom Bytovým domom – parcela C-KN/E-KN, s parcelným
číslom ....... s výmerou ........ m2, druh pozemku: ......., zapísaný na LV č. ........ (ďalej len „Zastavaný pozemok“); a 1.2.3. k Bytu prislúchajúci
spoluvlastnícky podiel priestoru na spoločných častiach, zariadeniach a príslušenstve Bytového domu s veľkosťou ......../.......... k celku; 1.2.4. k Bytu
prislúchajúci spoluvlastnícky podiel s veľkosťou ......../......... k celku na pozemku priľahlému k Bytovému domu – parcela registra C-KN/E-KN, s
parcelným
číslom ...... s výmerou ....... m2, druh pozemku: ......, zapísaný na LV č. ....... (ďalej len „Priľahlý pozemok“); (ďalej všetky vyššie uvedené
nehnuteľnosti spolu
len „Predmet kúpy“). 1.3. Kupujúci záväzne vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom celého Predmetu kúpy.
2. Vyhlásenia zmluvných strán a osobitné dojednania
2.1. Kupujúci záväzne vyhlasuje, že v deň uzavretia tejto Zmluvy: 2.1.1. jeho právo nadobudnúť Predmet kúpy nie je nijakým spôsobom obmedzené;
a 2.1.2. je oprávnený túto Zmluvu uzavrieť a byť ňou viazaný v celom rozsahu.
3. Kúpna cena a platobné podmienky
3.1. Kúpna cena za Predmet kúpy bola stanovená dohodou Zmluvných strán vo výške..... EUR (slovom: ........ eur) (ďalej ako „Kúpna cena“). 3.2.
Zmluvné
strany sa dohodli, že Kupujúci zaplatí Kúpnu cenu Predávajúcemu prevodom na účet IBAN: ........, vedený v banke: ......., a to najneskôr do pätnástich
(15)
kalendárnych dní odo dňa uzavretia tejto Zmluvy.
4. Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu kúpy
4.1. Zmluvné strany berú na vedomie, že Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k Predmetu kúpy v deň nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia
príslušného správneho orgánu na úseku katastra nehnuteľností, na základe ktorého povolí vklad vlastníctva Kupujúceho k Predmetu kúpy do katastra
nehnuteľností.
5. Spoločné časti, spoločné zariadenia a príslušenstvo bytového domu
5.1. S vlastníctvom Bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva Bytového domu.
6. Opis bytu, príslušenstva bytu, vymedzenie polohy bytu, určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu
6.1. Byt pozostáva z ...... obytných miestností a príslušenstva, ktorým sa rozumie kuchyňa, kúpeľňa, WC, predsieň, balkón/loggia a špajza. Celková
výmera
plochy Bytu je ........ m2 bez balkóna/loggie, pričom samotná výmera balkóna/loggie je ........ m2. 6.2. Súčasťou Bytu je jeho vnútorné vybavenie,
všetka
jeho vnútorná inštalácia (potrubné rozvody vody, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, kanalizácie a pod.), vaňa, umývadlo, WC misa,
osvetlenie,
vykurovacie telesá, poštová schránka, vodovodná batéria okrem stúpacích vedení, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Predávajúci na základe tejto
Zmluvy na Kupujúceho prevádza aj vlastnícke právo ku všetkým hnuteľným veciam, ktoré sa nachádzajú v Byte: kuchynská linka, plynový sporák,
práčka,
zvonček, domáci telefón, gauč. Kúpna cena za predaj uvedených hnuteľných vecí je zohľadnená v Kúpnej cene za Predmet kúpy.
7. Úprava práv k pozemkom
7.1. Zastavaný pozemok a Priľahlý pozemok je v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov v Bytovom dome, pričom Predávajúci spolu s
vlastníctvom
k Bytu prevádza na Kupujúceho aj príslušné spoluvlastnícke podiely na Zastavanom pozemku a Priľahlom pozemku, ako je stanovené v článku 1 tejto
Zmluvy.
8. Správa bytového domu
8.1. Kupujúci súhlasí s tým, aby po nadobudnutí vlastníckeho práva k Predmetu kúpy správa a prevádzka spoločných častí, spoločných zariadení
a príslušenstva Bytového domu a plnenia poskytované v súvislosti s užívaním predmetného Predmetu kúpy bola zabezpečovaná zo strany (uviesť
identifikáciu správcu alebo spoločenstva vlastníkov vykonávajúcich správu Bytového domu).
9. Osobitné ustanovenia
9.1. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, ak príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, vyzve Zmluvné strany na odstránenie nedostatkov tejto
Zmluvy,
tak Zmluvné strany sú povinné vo vzájomnej súčinnosti nedostatky odstrániť najneskôr do troch (3) kalendárnych dní, odkedy sa túto skutočnosť
ktorákoľvek zo Zmluvných strán dozvedela. 9.2. Predávajúci má právo odstúpiť od tejto Zmluvy v prípade, ak sa Kupujúci omešká s uhradením
Kúpnej
ceny alebo jej časti o viac ako pätnásť (15) kalendárnych dní.
10. Doručovanie
10.1. Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto Zmluvy alebo v súvislosti s touto Zmluvou medzi Zmluvnými stranami, ak táto Zmluva v
inom
bode neustanovuje inak, sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou na adresu uvedenú v záhlaví tejto Zmluvy, doručenie kuriérom alebo
osobné doručenie príslušnou Zmluvnou stranou.
V ......................... dňa .................................
Za Predávajúceho: (úradne osvedčený podpis osobne) .................................................
V ......................... dňa .................................
Za Kupujúceho: (podpis osobne) ...................................................................................
MAJETOK
Ak sa rozhodnete pre
kúpu bytu či domu,
mali by ste si dať pozor
na detaily. V opačnom
prípade sa môže stať, že
predávajúci aj kupujúci
budú musieť pre problémy
spisovať novú listinu.
Zdroj: Advokátska kancelária GHS Legal