REGISTRO OFICIAL ORGANO DEL GOBIERNO DEL ECUADOR Administracion del Sr. Ec. Rafael Correa Delgado Presidente Constitucional de la Republica SUMARIO: Pigs. FUNCION LEGISLATIVA ASAMBLEA NACIONAL, LEY: = Ley Reformatoria a la Ley de Propiedad Horizontal a RESOLUCIONES: = Exhdrtase al Ministerio de Educncién para que a través de un acuerdo ministerial regule y reglamente las seis horas pedagégicas daria... 4 = Exhdrtase a los sefiores economista Rafael Correa Delgado como Presidente de la Repiblica, Ministro de Finanzas y Ministro. de Salud Pablica, aceleren el pago de Ins facturas remitidas por SOLCA, a fin de que no se suspenda y peor ‘ain se paralice este servicio garantizado por el ‘Art. 0 de la Carta Magna FUNCION EJECUTIVA DECRETOS: 885 Suspéndese Ia jormada de trabajo del dia viernes 4 ‘de noviembre de 2011 para todos los trabajadores del sector pablicoy privado, _debiendo reeuperarse esta jornada de trabajo sin recargo alguno el dia sibado 12 de noviembre de 2011 886 —Establécese el puesto de Capitan de Buque Petrolero de Ia Flota Petrolera Eeuatoriana- FLOPEC como estratégico, el cual pereibiré una remuneracién variable por eficiencia mientras ‘ejecute actividades derivadas de su puesto a bbordo de los buques petroleros, adicional a ta remuneracién mensual unificada de la escala nacional de remuneraciones de _servidores ppablicos; expedida por el Ministerio de Relaciones Laborales2 Suplemento — - Martes 27 de Septiembre del 2011 lg. PRIMER DEBATE: 03 de febrero de 2011 RESOLUCION: SEGUNDO DEBATE: 28 de junio y 07 de julio de an ‘COMITE DE COMERCIO EXTERIOR: OBIECION PARCIAL: 15 de septiembre de 2011 25 —Différese el Arancel_Naclonal de eyecare eee ad Quito, 15 de septiembre det 2011 valérem para la importactin, de un £)Dr, Andrés Segovia S., Seeetario General contingente de 16.466 TM. de “algodén a i sin cardar ni peinar”, clasiicado en las : subpartidas $201.00.10.00, 5201.00.20.00, Sette eae oe 5201.00.30. y 20100.90.00, por “un sical periodo de doce meses contador 4 partir fel vencimiento det Dereto Ejeeutivo No. CONSIDERANDO: 499, publcado en el Suplemento del Registro Oficial No, 302 de 18 de octubre Que, el anculo 3 de ta Consttuciéndispane como deberes det 2010, segdn la distribucin establecida primordales del Estado. garantizar, tn discriminacin en el Ancxo I de eta resolucion 7. alguna, el eective goce de ls derechos etableedos en la ASAMBLEA NACIONAL, Of. No, SAN-010-0855 Quito, 20 de septiembre del 2011 SefiorIngeniero Hugo del Pozo DIRECTOR DEL REGISTRO OFICIAL En su despacho Seftor Presidente: La Asamblea Nacional, de conformidad con las atribuciones que le confiere la Consttucién de la Replica del Ecuador y la Ley Onginica de la Funcién Legislativa, diseuié y aprob6 ef Proyecto de LEY REFORMATORIA A LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL, En sesin efectuada et 15 de septiembre del 2011, el Pleno de la Asamblea Nacional conocié y se promuncié sobre la objecién parcial presentada por el Presidente Consttucional de la Replica. Por lo expuesto, y tal como dispone el articulo 138 de ta Constitucién de la Repibica del Ecuador y 64 de la Ley Orginica de la Funcién Legislatva, remito el Auténtico y copia certificada del texto del proyecto de ley aprobado, asi como también le certificacién de las. fechas desu testament, para su publicacién en el Registro O ‘Ateotamente, £) Dr. Andrés Segovia S., Secretario General ASAMBLEA NACIONAL CERTIFICACION En mi calidad de Secretrio General de la Asamblea ‘Nacional, me permito CERTIFICAR que el Proyecto de LEY REFORMATORIA A LA LEY DE PROPIEDAD, HORIZONTAL, fue discutdo y aprobado en las siguientes fechas: Consttucién yen los. instrumentos. internacionales; y cerradicar la pobreza y promover el desarrollo sustentable; Que, el articulo 375 de la Constitucién establece que el Estado garantizar el derecho a la vivienda digna; (Que, uno de los derechos consagrados en el aticulo 66 dela, CConstinucién es el de propiedad en todas sus formas, con funcién y responsabilidad social y ambiental; (Que, la actual normativa de propiedad horizontal referente a la expresin de Ia voluntad colectiva de los propictarios en condominio no se ajusta a la realidad social, imponiendo igeneralmente Ia voluntad individual de Tos copropietarios, Por sobre la voluntad mayoritaria de Tos demés; Que, al reformar la voluntad requerida para la adopeién de resoluciones y decisiones, se podri resolver y_evitar conflitos de convivencia entre ciudadanos; Que, la actual normativa de propiedad horizontal referente al cobro de las expensas comunes adcudadas por los copropictarios no he _permitido su efeetivo cobro, perjudicando asi la administracién de los inmuebles y la convivencia pacfica de los copropietarios;y, Que, existen dudas sobre sila administracién de_un inmueble bajo el eégimen de propiedad horizontal tiene © no finalidad de nero. En uso de sus atribuciones constitucionales y_legales, expide la siguiente, LEY REFORMATORIA A LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL Art. 1 Susitiyase el articulo 1 por el siguiente: “An. Ls Los diversos pisos de un edificio, Ios departamentos o loeales en los que se divida cada piso, los ‘departamentos 0 locales de las casas de un solo piso, asi ‘como las casas o villas de los conjuntos residenciales, ‘cuando sean independientes y tengan salida @ una via u otro espacio pblico directamente 0 a un espacio condominial cconectado y accesible desde un espacio piblico, podrin pertenecer a dstntos propetarios.Suplemento_— Registro Oficial N’ 543 — EL titulo de propiedad podri considerar como piso, epartamento 0 local 1os_subsuelos y_ las. buhardilas hhabitabls, siempre que sean independientes de los demis pisos, departamentos © locales y por tanto tengan acceso recto desde un espacio piblico o un espacio condominial cconectado y accesible desde un espacio piblico. Las mismas reglas aplicadas a los espacios construidas se aplicarn a los trrenos que forman parte de un coadominio inmobiliario. Existirin por tanto: terrenos de propiedad exclusiva y terenos condominiales. Se denomina planta baja la que esta nivel de la calle a que tiene frente cl edfico, o ala calle de nivel mas bajo cuando cl edificio tenga frente a mis de una calle, o del nivel dl terreno sobre el que estéconstrudo el eifiio Se denominan plantas de subsuelo las que quedan debajo de la planta baja. Si hay més de una planta en el subsuelo, tomaré el nimero ordinal, conforme se alejan dela planta bala Se denomina primer piso al que queda inmediatamente encima de la planta baja; segundo piso al que queda ‘nmediatamente superior al primero; y asi en adelante. Los entrepisos formarin parte de la planta Ta que estén adscritosy no podtin considerarse como pisos independientes.” Art. 2 Susitiyase el articulo 2 por el siguiente: “Ant. 2 Cada propictario seré duetio exclusiva de su piso, departamento o local y condémino en los bienes destinados al uso comin, de los copropietarios del condominio inmobiliato.” Art. 3. Sustitiyase el articulo 3 por el siguiente: “Ant 3 En Ios casos de efcaciones de mas de un piso, se reputan bienes comunes y de dominio indivisible para cada ‘uno de los propietarios del inmueble, los necesaios para la cexistencia, seguridad y conservacién del edificio y los que permitan a todos y cada uno de los propietarios el uso y _zove desu piso, departamento o local, tales como el terreno, Js cimientos, estructuras, los muros y la techumbre. ‘También se considerarin bienes comunes y de dominio indivisible las instalaciones de servicios generales, tales como calefaccién, reftigeracién, energia—eléttca, aleantarillado, gas y agua potable, los vestibulos, patios, puertas de entrada, escalera, accesorios, habitacion del Portero y sus dependencias, y otros establecidos por las ‘munieipalidades en sus ordenanzas, salvo lo dispuesto en el aticulo siguiente.” Art. 4 Agréguense, al final del artiuto 5, los siguientes “En el inmueble constiuido en condominio o declarado en ‘propiedad! horizontal, que esté conformado por més de un bloque, torre 0 conjunto, destinado a vivienda 0 para ‘comercio, para los fines de Ia liquidacién y pago de las expensas, los bienes comunes se dividirin en bienes ‘comunes generales y bienes comunes individuales. Para este efecto, se establecerin cundros de alicuotas indviduales por cada bloque, torre 0 conjunto destinado a vivienda y para Martes 27 de Septiembre del 2011 _3 aquellos cuyo fin sea el comercio, y simultineamente se precisa la ineidencia poreentual que cada logue, torre © conjunto tiene sobre el total del inmucble constituido en condominio 0 declarado bajo el régimen de propiedad horizontal ‘Se denominan bienes comunes generales todos aquellos que sirven a todos los copropietarios y permiten usar y gozar los bienes exelusivos. Se denominan bienes’»comunes individuals todos aquellos cuyo uso y goce corresponden limitadamente a los copropietarios de eada bloque, torre © Conjunto en particular, entre ellos: los accesos al bloque, torre o conjunto, las escaleras y ascensores que son utlizados por los copropietarios o usuarios de cada bloque, torre o conjunto, asi como las instalaciones de los servicios piblicos que son compartidos por dichos copropietarios y "usuarios y los demas bienes que sean declarados como tales cn la respectiva Declaatoria de Propiedad Horizontal”. Art. 5. Reemplicese el segundo inciso del articulo 7 por lo siguiente: “Ninguno de los copropietarios puede hacer obras que signifiquen modificaciones de Ta estructura resistente, ni hacer aumentos de edificacién en ningin sentido, ni horizontal ni vertical. Para realizar esta clase de obras se necesita In aprobacién del 75% de los capropetaros, Para realizar modificaciones en la fachada, siempre que no implique cambios o afectacién a la estructura, se requeriré ‘de la aprobacin del 60% de los copropietrios. En todos fos casos anteriores, la asamblea de copropitarios ddeberi conocer un informe téenico de la propuesta de modificacién © aumento antes de pronunciarse, y para la realizacin de las obras deberd obtenerse la autorizacia de | respectiva Muniipalidad. Si- se procede sin esa autorizacin, la responsabilidad recaeri en los condéminos ‘que hubieren autorizado la reforma, Art. 6 Susttiyase el primer inciso de ariculo 10 por el siguiente: “Terminada la construcciin de un condominio inmobiliario, se protocoizari, luego del Registro Catastral, en una de las notarias del cantén, un plano general que establezca con claridad los terrenos y espacios construidos condominiales y- los terrenos y espacios. construidos de propiedad, exclusiva. Se inscribirs una copia en el Registro de la Propiedad, en un libro especial que se levari para el efecto. La copia del plano se guardari en el archivo del Registrador y en el Registro Catastal.” ‘Art. 7.- Sustitiyase ef literal b) del articulo 10 por el siguiente: “b) Ubicacién y nimero que coresponda a cada terreno y espacio constuido de propiedad exclusiva; y.” Art. 8- Agréguese, a continuacién del aniculo 10, el siguiente articulo innumerado: “Ari..- El consctor y el promotor inmobiirio estin blgados a teminar la constuesin de todos los espacios comunes de los inmuebes delarados en propicdad horizontal oeonstiuidos en condomini, anes dela entrega definitiva deta obra als copropitarios™Suplemento -- Registro Oficial N° $43 =_Martes 27 de Septiembre del 2011 Art, 9 Agréguese al final del primer inciso del aticwlo 11 Ia frase “yarantizando los. derechos establecidos en. la Consttucibn’ Art. 10.- Suprimase el trcerinciso del artiulo 11 Art. I~ En el tereer inciso del articulo 12, sustitdyase la fase “la unanimidad?”, por la frase “el consentimiento de los dos tercios" Art. 12. Agréguese al final del tercer inciso del articulo 12, Ja siguiente frase: “, sin perjuicio de In obtencién de l autorizacién que para el efecto deba otorgar la respectiva, ‘Municipalidad” I del artculo 12, et Art 13. Agréguese como inciso fs siguiente: “Los administradores, remunerados 0 no, serin los representantes legaes del condominio”. Art 14> Sustitayase el urticulo 13 por él siguiente: "Art. 13 La liquidacién que por expensas necesarias emita, el Administrador 0 el Presidente del condominio, una vez, aprobada en asamblea general de copropietarios, tendré el caricter de titulo ejecutive; y, para que las obligaciones sean exigibles en juicio ejecutivo, deberin ser claas, eterminadas, liguidas, puras y_ de plazo.vencido. Se consideraré que ha veneido el plazo cuando no se hubiere pagado dos o més expensas” Art. 15 Agrépuese a continuacién del articulo 23 el siguiente atieulo innumerado: “An... Se presumiri para todos los efectos legaes, incluido los tributarios, que la administracién del condominio no persigue fines de luero si los_ valores pereibidos se hubieren invertido 0 utilizado en los gastos y necesidades comunes del inmueble, salvo que se ejerciere alguna otra actividad econémica”. DISPOSICION FINAL UNICA~ Esta ley entrar’ en vigencia partir desu promulgacion en el Registro Oficial Dado y suscrto en la sede de la Asamblea Nacional, ‘ubicada en el Distrito Metropolitano de Quito, provincia de Pichincha, al désimo quinto dia del mes de septiembre de 4s mil once. £) Femando Cordero Cueva, Presidente ££) Dra Libia Rivas 0, Proseeretaria General ASAMBLEA NACIONAL, EL PLENO CONSIDERANDO: Que, ef articulo 26 de la Constitucién de la Repiblice, indica que la edueacin es un derecho de las personas a 10, largo de su vida,y un deber includible © inexcusable del Estado, Consttuye un drea prortaria dela politica pilica ¥ de la inversion estatal, garanta de la igualdad e inclusin Social y condicion indispensable para el buen vivir; Que, el artculo 117 de la Ley Organica de Educaciéa Intercultural, seiala que la jorada semanal de trabajo seré de cuatenta horas rela, de la siguiente manera: seis horas pedagzicas diarias, cumplidas de lunes a viernes. El tiempo restante hasta cumpir las ocho horas diarias estaré distribuido en actualizacién, capactacion pedagogica, coordinacion con os padres, actividades de recuperacién pedagéica, trabajo en la comunidad, planiticacién,revisién de tareas,' coordinacién de area’ y otras actividades contempladas en el respectivo reglamento; Que, la Disposicién Transitoria Trigésima Tercera de la Ley Orginica de Educacién Intercultural, establece que para faquellos docentes que cumplen con los requisites. de titulacion y alos de experiencia, por tnica vez podrin optar por ascender antes de los cuatro aflos establecidos en la presente ley en el escalafén, siempre que aerediten haber aprobado los cursos que corresponden entre la ubicacién actual y aquellaa la que aspra. Ademis deberd obtener el untae requerido en laevaluacién para poder ascender, Que, el articulo 349 de la Constitucién de Ia Republica, manifiesta que el Estado garantizaré al personal docente, en todos los niveles y modalidades, estabilidad, actualizacién, formacién continua y mejoramiento pedagégico académico; una remuneracién justa, de acuerdo a ia profesionalizacién, desempetto y méritos académicos; ‘Que, entre los maestros se han generado dudas,respecto a la forma en la cual debe ejecutar su jornads, tanto en las horas ppedagdgicas como en las horas relacionadas a actividades ‘complementarias; ‘Que, los maestros que laboraban antes de la promulgacién de la ley, no estin ubieados en categorias de acuerdo a su profesionalizacién y aos de servicio como lo establece Ia ‘Constitucin de la Repiblica; En ejecivio de sus atribuciones, RESUELVE, ARTICULO UNICO- Exhoriar al Ministerio de Educacién para que a través de un Acuerdo Ministerial regule y reglamente las seis horas pedagégicas diarias con Jos siguientes criterios ‘a= Los periodos de clases serin de 40 a 45 minutos. ‘b= Las horas complementarias constantes en el anticulo 117 de la LOEI, serén determinadas por la Junta de Directivos y Docentes de la Institucién Educativa, en horarios flexibles dentro 0 fuera del. establecimiento educative de acuerdo a sus necesidades y de la comunidad ceducativa en el marco del PEI (Proyecto Educativo Institucional). = Considerar que en los establecimientos nocturmos y la smodalidad de educacién a distancia los periodos de clases tendrin un tratamiento especial.