‘Gpie aur"szada pare uso exclusivo - PETROLEO BRASILEIRO - 23,000.167/0036-31 NORMA ABNT NBR BRASILEIRA 12721 . J ‘Segunda edicao 28.08.2608 + Validea partir de 01.02.2007 Verséo corrigida 2 i (09.04.2007 . 7 Avaliacéo de custos unitarios de construcdo para incorporagéo imobiliaria e outras disposicgées para condominios edilicios — Procedimento Evaluation for unit cost and elaborations of construction budget for incorporation of joint ownership building — Procedure Palavras-chave: Avaliagao de custos unitarios, Constru Incorporagao, Descriptors: Evaluation unit costs. Construction budget. Ownership building. Orgamento. t ICS 81.010.99; 93,010,00 ISBN 978-85-07-00325-0 Numero de referéncia q ee seciuteg ABNT NBR 12721:2006 NORINAS 81 paginas ‘@ABNT 2006 Impresso por: PETROBRAS‘Cépla outorizada pera uso exclusho - PETROLEO BRASILEIRO -39.000,10710036-31 ABNT NBR 12721:2006 © ABNT 2008 ‘Todos os direitos reservados. A menos que especiticadé de outro modo, nenhuma parte desta publicagao pode sor reproduzida 04 por qualquer meio, eletrbnico ou mecanico,incluinde fotooépia e microfime, sem permisséo por escrito pelo ASNT.» Sede da ABNT ‘Ay. Treze de Malo, 13 - 28° andar 20031-901 - Rio de Janeiro - RJ Tal: + 5521 3974-2300 Fax +55 21 2220-1762 > abni@abatorg.br ' ‘wrwabnt.org br . lmpresso no Brasit @ABNT 2006 - Todos oF drsiloe reservados limpresso por: PETROBRAS.‘Gipie euttizada pare use exclusive - PETROLEO BRASILEIRO ~39,000.167/0036-31 . ABNT NBR 12721:2008 Sumario 7 Pagina Prefacio... Objetivo . Referéricias normativas. Definicées Identificagéo das-unidades auténomas Critérlos para determinagao e calculo de areas... Consideragées get Area real do pavimento.. Area real privativa da uni ‘Area real de uso comum. veee® rea descoberta,.. ‘roa equivalonte Conceltuagao Quadros de aréas reais e equivalentes. ‘Quadro I: célculo das areas nos pavimentos e da area global, ‘Quadro il: célculo das reas das unidades autonomas .. QUAKTO VB ese Critérios para calculos expeditos dos custos de consthicao.. Consideragbes gerals nnn os Homogeneizagao das areas para fins de calculo de custo. Avaliacao dos custos de construcao Estimativas...... Custo global da construc Gusto unitrlo de construggo ou valor por metro quadrado de construgio Gusto de construgao da unidade auténoma. Custo da sub-rogacdo suportado por cada Unidade vweseosno Custo de contribuicao total. Quota de area dada em pagamento do terreno. . Atualizagéo dos custos da construcéo para arquivamento no Oficio de Registro de iméveis Indicador nao definido, Consideracées gerais. Justificagao. Orgamente Orgamenito atualizado EP ates eae tbenie ‘para révisao de orgamento de custo de construglo nos contratos por administragao 7 JUBtIFICAGEO ver Consideracées gerais ... Galculo da quantidade de cada servico a realizar. Ba 292an2990 RoR8 “B28 Revisao da estimativa de custo da obra Prazos para as revisées da estimativa d@ CUStO wu. Ratelo do custo da construgao Gritério de rateio do custo de construgao Critério de proporcionalidade das areas equivalentes. Calculo do rerrateio do coeficiente de construcao. epeage g a i z g é B = 3 s BEN Beppe & (OABNT 2008 - Teds 0s rtos reservacas J tii Impresso por. PETROBRAS‘Copia eutorzada para uso exclusive - PETROLEO BRASILEIRO -38.000,107/0036-31 a ABNT NBR 12721:2006 BA B2 aad B34" 83.2 8.3.3 334 83.5 94 92, 924 9.2.2 923 9.24 925 40 40.4 10.2 “ M4 412 14.24 11.22 11.2.3 2 8 4 Anexo A (normativo) Quadros de areas ¢ quadros descritivos Ad A2 ‘Anexo B (normative) Discriminacao orgameritri BA B2 B24 B3 Ba BS ‘ BB4 BS2 Bsa BB4 BS B64 Be2 Be By. B74 B72 B73 Bra iv Critérios para coleta de pregos e célculo de custos unitarios basicos (CUB) de construcao, para uso dos Sindicatos da Industria da Construgao Civil (art. 64, da Lei 4.591/64) Justificacao.. Projetos-padrao. Enquadramento dos projetos-padrao «... » Custos unitarlos basicos.. ‘Consideragdes gerais Lotes 'basicos de materi Coleta de pregos.. Método de célculo Atualizagao e divulgagao on... Critérios para informages da especificagdo construtiva td ‘Memorial técnico descritivo dos projetos... Quadro V - Informagbes gerais.... ‘Quadro VI - Memorial descritivo dos equlpamentos ‘Quadro Vil - Meme unidades auténoma: ‘Quadro Vill - Memori Gritérios para execugio de orcamentos de custos de construgo para fins do disposto no art. 83... Justificagao... Projetos-padrao : : Crtérlos para entrosamento entre o cfonograma das obras o pagamento das prostacdes (art 5 5 fem V, da Lei 4.691764) 5 Consideracées gerais... Gritérios. Condigdes necessarias.. Contratos de construcao por Contratos de construgao por empreitada, Critérios para registro da incorporagao. Regionalizago dos projetos-padrio..... Disposigoes gerais.. ‘dependéncias de uso privativo das Introdugao .. Denominagio Classificacao... Discriminacao - Modelo. Supra-ostrutura.... Paredes e painéis Aivenarias e divisérias. Esquadrias e ferragens.. Impermeabilizacdes__. ‘Tratamentos especiais. ntos, forros, marcenari ‘GABNT 2008 - Todos os drakos reservados Impresso por: PETROBRAS.‘Gépia aututizada para uso exclusiva - PETROLEO BRASILEIRO - 33,000.167/0036-21, Heer ABNT NBR 12721:2006 Tratamentos especiais internos.... Pavimentagées.. Pavimentago : Rodapés, Soleiras ..evmuw Instalagées e apareihos parelhos e metals. Instalagdes elétricas Instalagdes hidrdulica, sanitaria e de ga Prevengao e combate a incéndio. ‘Ar-condicionado... Instalagdes mecnicas.. Outras instalacées... Complementagao da Calafete e limy Complementacao attistica e paisagismo. Obras complementares.. Ligagio definitiva e certidées Recebimento da obra Despesas eventuai Honorarios do construtor. Honorarios do incorporador. cA C2 €.2.4 Projeto-padrao Ri - Normal.. €.2.2 Projeto-padrao Rt - Alto €.2.3°. Projeto-padrao PP 4-Normal : \C.2.4 Projetos-padrao R8 — Normal © CSL8 - Normal.. ©.2.6 Projetos-padrao R8 - Alto e CSL8 -Alto. €.2.6 Projetos-padrao: R16 — Normale CSL16 - Normal 6.27 Projetos-padrao R16 ~Alto e CSL16 -A C3 Infra-estrutura.. C4 Supra-estrutura C.5 Paredes e painéis «. ©.6 —Coberturaftratamentos.. G7 Revestimentos, forro, marcenatia, serraiheria e pintura. C8. Pavimentag60s nnn C3 Instalagdes. i C10 Complementagao da obra.. ‘@ABNT 2008 - Todos os delios feservados nasnaee limpresso por: PETROBRAS Hy(Copia eutorizede para so exclusiva - PETROLEO BRASILEIRO : 39,000.167/0030.31 , «ABN. NBR 12721:2006 ‘ Prefacio ‘A Associagéo Brasileira. de Normas Técnicas (ABNT) é o Férum Nacional de Normalizagéo, As Normas Brasileira, culo conteddo € de responsabilidade dos Comités Brasileiros (ABNT/CB), dos’ Organis mos de Normalizacdo, ‘Selorial (ABNTIONS) 2 das Comiss6es de Estudo Especials Tempordrias (ABNT/CEET), s40 elaboradas por ‘Comissées de Estudo (CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte: produtores, consumidores @ neutros (universidades, laboratérios e outros). A ABNT NBR 12721 foi elaborada no Comité Brasileiro-de Construpao Civil (ABNT/CB-02), pola Comissio de Estudo de Custo Unitério e Orgamento da Construgao (CE-02:139.13). O Projeto circulou em Consulta Nacional conforme Ecital n® 08, de'30.09,2005, com o ntimero de Projeto ABNT NBR 12721. . + Esta segunda edicéo cancela e substitui a,edigao anterior (ABNT NBR 12721:1999);.a Qual fol tecnicamente revisada, . Esta Norma contém os anexos A.¢ B, de cardter normativo, e o anexo C, de cardter informativo, * Esta verséo corrigida da’ABNT NBR 12721:2006 incorpora a Errata 1 de 29.01.2007 @ a Errata 2 de 09.04.2007. vi . @ABNT 2066 Todos os-ireitos reservados f Impresso por: PETROBRAS.ABNT NBR 12721:2008 Introdugao ~ Esta Norma visa atendér ao que fol-prescrito. 8 ABNT pela Lei Federal 4.591/64, corn as alteragdes introduzidas pela Lei Federal 4.864/65 e alleragdes posteriores. : " ~ Esta verséo corresponde a uma ampla reviséo da ABNT NBR 12721:1999, que mantém os seus conceitos tedricos basicos anteriores, mas. apresenta profundas altera¢des em seu ccontetido, em virlude da sua obrigatéria adapteggo ao disposto na legislago e aos novos padres arquitetonicos praticados atualmente no mercado imobiliario. Merecem.destaque, entre as principais alteragdes introduzidas, as seguintes: . ‘ 2) novos projetos-padrao, com diferentes. concepgées, no comparavels gos anteriores, nem entre i, ‘com incluséo de subsolos e novas especificagdes de acabamento; . ~ 'b) _introdugao de critérios para criacdo do’ projetos-padrao regionalizedos: - ©) introdugé0 de metodologia orierttadora para a coleta de pregos e célculo do custo unitario Basico por metro quadrado de construgao; ‘ 4) orgamentos dos novos -projetos-padréo, que resultaram em novos lotés basicos, a serem orgados mensalmente pelos Siridicatos da lndésttia da Construgo Civil, ~ 8) introdugao’ de alteragées nos quadros’jé existentes, para enfatizar os principals dados e indicar sua destinagio, com: 1) explicitagdo obrigatéria nes quactos’ desta Norma da numerago ou identificagdo das unidades . auténomas; . 2) criago dos novos quadros "Informacdes Preliminares’ e"Resumo das dreas reais", a serem usados nos atos de registro e escrituragao; : 3) crlagao de quadro especifico (quadro IV.B-1). No caso'de hecessidade de atribuig&o de areas de terreno de uso exclusivo das Unidades, o quacro IV.B-1 deverd substitu © quadro V.B; e 4) © coneeito de drea privativa foi desmembrado ém: aiea privativa principal (ver item 3.7.2.1.1) & area privativa acesséria (ver item 3.7.2.1.2); 1) as unidades @ serem entregues em pagamento do terreno (art. 39 da Lei 4.591/64, nesta Norma indicadas como dreas sub-rogadas) agora so traladas no quadro IV-A dasta Norma como as demais Lunidades, obtendo-se assim as respectives quotas de ratelo, para serem utiizadas apés a sua entrega. Para ratsio dos respectives custes durante a construcao, foram criadas novas colunas, sé utiizévei nestes casos, onde as respectivas cotas-parte dessas unidades séo rerraieadas enire as demeis Unidades, de forma a faclitar os célculos. Esta Norma entra em vigor no dia primeiro do més.subseqtiente ao més que completar 150 dias apés a sua’, publicagéo, Até esta data, o8 Sindicatos da Industria da‘Construggo Civil devem adaptar os métodos de coleta de pregos e adequar a publicagdo dos custos unitérios basicos aos novos lates basicos, (@ABNT 2006 - Todos os arias reservados ‘i vit Impresso por: PETROBRAS “‘Copia eutorzade para use excuslvo - PETROLEO BRASILEIRO : 38,000, 167/0096-31 : e ABNT NBR 12721:2008 A Lei 4.591/64 impée exigéncias consubstanciadas especialmente nos artigos 28, 31, 32, 39, 48, 51, 53, 54, 56, 58, 69, 60, 62, 65, 66 e 68, com 0 proptsito de definir as responsabilidades dos diversos participantes das incorporagdes € as condigdes’técnicas e econémicas em que estas se realizam, ‘para a alienagdo total ou parcial a edificago ou conjunto de edificagées. Por'sua yez, a ABNT NBR 5671:1989 Participacao dos interveniantes em servigos ¢ obras de engenharia e arduitetura,~ define tecnicamente os direitos e déveres dé cada um dos intervenientes ‘no proceso. construtivo, e '& complementada com.o disposto na referida Lei e-na Lei 10.406/2002, especialmente om seu Capitulo Vil ~ Do Condominio Edilicio. : Juntamente 4 divulgagdo dos novos custos unitdrlos basicds, os Sindicatos citados no art. 54 da Lei 4.591/64 ; deve Publicar © seguinte texto: “Estes custos unitérios foram calculados conforme dlsposto na ABNT. NBR 12721:2006, com base em novos projetos, novos memoriais dasertivos @ novos crtérios de orgamentagao e, portanto, constituem nove, série historica de custos unitarios, néo comparéveis com a anterior, com a designag4o de CUB/2006". Para efeito de apuraco da variagéo percentual dos custos unitarlos basicos pelo menos nos primeiros dois meses ‘de vigéncia desta Norma, os’ Sindicatos da Industria da Construgo Civil. deverdo também calcular‘os custos Uunitérios bdsicos com base no critério da ABNT NBR 12721:1999, com a désignago de CUB/1899,,e-divulgar as respectivas variagdes percentuais naqueles meses) juntamente com os valores dos custos unitarios apurados de \" acordo com os novos critérios estabelecidos por esta Norma, com a designagao de CUB/2006: (© célculo dos Custos Unilérios Bésicos na forma da metodologia prevista na ABNT NBR 12721:1999, conforme acima estabelecido, objetiva proteger’e resguardar os atos e negécios realizados. anteriormente a versdo da presente Norma, considerando os institutes, de direito adquirido ©. ato juridico perfeito, conforme. previséo do sinciso XXXV Yo artigo 5* da Constiuigo Federal e artigo 6° da Lei de Introduglo a0 Cento CH — Decreto-Lein®, 4.657/42. i / vill *- @asnt 2006 ! Todos os detos reservados Inmprasco por: PETROBRAS.‘Sipe autzeca para uso excusho -PETROLEO BRASILEIRO -22000.1671003691 + i NORMA BRASILEIRA . ABNT NBR 12721:2006 Avaliagao de custos unitarios de construgao para incorporagao imobilidria e outras disposigées para condominios edilicios — Procedimento 1 Objetivo 1.4 Esta Norma estabelece os ctitérios para avaliagao de custos unitarios, céleulo do ratéio de construgso e outras disposigdes.corréiatas, conforme as isposig6es fiadas’ © as exigéncias' estabelecidas na Lei Federal 4.591164 : 1.2 Esta Norma aplica-se aos eiificios com unidades autonomas ispostas-em pavimentos, conjuntos de residéncias unifamiliares isoledas ou geminadas, conjunto de edificagdes que sejam objeto de incorporacéo imobiiria, bem como’és ecificagdes, que, mesmo nao tendo sido incorporadas na forma da Lei 4.591/64, Titulo I, submetam-se posteriormente a forma condominial disposta na lecis\acéo aplicavel para perfeita uniformizagao dos procedimentos que regem as disposigdes do condominio edlicio (partes auténomas e partes de uso comum). NOTA No caso de conjuntos de prédios, e quando julgado necessdtio, os quadros desta noma poderae ser aprosontados: ‘com a indleagéo da participagao de cada unidade autonoma nas partes de uso exclusive no prédie cu subconjunto de précios, acrescentando-se cbrigatoriamente neste caso um quadre geral de participarao de cada unidade no toda da edificacdo. 1.3, Esta Norma nao se aplica aos loteamentos e parcelamentos do solo urbano cobertos pelo Decreto-Lei 58, de 10.12.1937, Lei n® 6.766, de 19/12/1979, e legislagdes posteriores. 2 Referéncias normativas be Hi As formas relacionadas a seguir contém disposi¢des que, ao serem citadas neste texto, constituem prescrigdes para esta Norma. As edigées indicadas estavam em vigor no momento desta publicayao, Como toda norma ests sujelta a revisdo, recomenda-se aqueles que realizam acordos com base nesta que verifiquem a conveniéncia de se usarem as normas em vigor em um dado momento, Constituigéo Federal Le Federal n° 4.801,de dezembro de 1964 . Lei Federal n° 4.864 de novembro de 1965, ¥ Lei Federal n° 10.406 de 10 de janeiro de 2002 | Decreto-Lein®4.657 de 04 de Setembro de 1942 pe : ‘ABNT NBR 8671:1989 ~ Participagéo dos intervenientes em servigos e obras de engenharia e arquitetuta ABNT NBR 12722:1862 ~Discrminagao dé servgos para consi de edicies ~ Procedimento ABN 2006 - Todos of diretos reservados 1 Impresso por: PETROBRASC6pia autorizada para uso exctusivo - PETROLEO BRASILEIRO - 38.000.167/0036-31, “ ABNT NBR 12721:2006 3 Definigses E Para os efeitos desta Norma, aplicam-se as seguintes definigdes: 3.1 projeto arquiteténico aprovado: Conjunto de pranchas da. etiicagao aprovado pela autoriade local competente NOTA~. Constitui um dos documentos a ser arquivado no Oficio de Registro de Iméveis, conforme art. 32, alinea d, da Lei 4.sorea P 3.2). projetos da edificacao: Conjunto de estudos e desenhos constantes nos projetos arquitetdnico, estrutural, de’ instalagses etc., da obra objeto de incomporagdo ou instituigde de. condeminio discriminades. na ABNT NBR 12722, 3.3. ‘projetos-padrao: Projetos. selecionados: para representar os diferentes. tipos de edificagdes,: que s80, sualmente odjeto de incorporagée para canstrucéo em condominio e.conjunto de edificagées, definidos por sues caracteristicas principais: 2. ntynto te paviniontos; cee os ») nlimero de depend&ncias por unidade; ©), areas equivalentes a érea de custo padrao privativas das unidades autonomas; 4) padréo de acabamento da construcao; “e) “nomerg total de unidades . NOTA ‘Estes caracterisisas server de‘base aos Sindicatos da Indjsivia da Constu¢ao Gil pare o calculo dos custos - unitariosbésioos, que obedecem aos otes-basicas apresentacos nas tabelas 4 a8 desta norm '3.4pavimento: Parte cobarta da edificapao situada rium. mesmo nivel ou em: varios niveis-situados entre ‘08 pianos de.dois pisos superpostos, distantes entre si numa altura correspondent ao pé-direito minimo previsto na legislapdo miniipal, ou parte descobeta do pred, defnid pela sua Area 3.4.4 _pavimento téreo! Pavimento com acesso diet & via pice. Quando forem vos os acessos detos, 0 ito treo coresponderé ao principal pavimento de acess0 da edifcagso. | i 38° andar: Pavimento que ésté' acima ou abaixo do pavimenta téreo, podenda reveber diierentes nomentlaturas, a serem especificadas no respective projeto arquitet6nico, tals como mezanino, sobreloja, ~ afdartipo,subleja, subsolo etc, 3.6 _unidade auténoma: Parte de edificagdo vijculada @ uma fragdo ideal de terreno e coisas comurs, sujeita 4s limitagdes da lel, constitulda de dependéncias e instalagdes de uso privativo e de parcela das dependéncias e instalagbes de uso comum da edificacdo, destinada a fins residenciais ou no, assinalada por designagao especial numérica ou alfebética, para efeitos de identificagao e ciscriminagao. 3.7 reas de edificacdo: Areas estabelecids @ partir da sequinte classificagto geral: a) areas reals de-projto; b) areas em relagso do'usé ¢) | areas équivalentes em relagao as reas padronizadas; e @) areas em relacao a forma de divisao(distribuigao). 2 [BABNT 2008 - Todos os dratbé reservados Improsso po PETROBRASCépiaautizadn para uso exclusive - PETROLEO BRASILEIRO -33,000.167/0096-81 ABNT NBR 12721:2006 lidas de superficie tomadas a partir do projeto arquiteténico, utilizadas para os 3.7.1 areas reais de projeto: Mec cleulos dispostos nesta Norma, 3.7.1.1 areas reais: Medida da superficie de quaisquer dependancias, ou conjunto de dependéncias, cobertas ou descobertas, nela incluidas as superficies das projegdes de paredes, de pilares e demais elementos construtivos. 3.7.4.2. area real total do pavimento: Soma das areas cobertas e descobertas reais de um determinado pavimento, medidas a partir do projeto arquitetdnico. 3.7.4.3 4rea real total da unidade auténoma: Soma das dreas cobertas e descobertas réaise condominiais que definem a Area total da unidade auténoma considerada, calculadas 2 partir do projeto arquiteténico aprovado com auxilio. do quadro II do anexo A. 3.7.1.4 rea real global da edificagao: Sofa das dreds cobertas e descobertas reais, situadas ros diversos Pavimentos da edificagao, calculadas @ partir do projeto arquitetinico aprovado e com auxilio do quadro | do anexo A. - 3.7,2 areas em relagao.ao uso: Areas do projeto arquiteténico estabelecidas pelos seguintes tipos: a) uso privativo; @ b). uso comum 3.7.2.4 reas de uso privativo: Areas cobertas ou descobertas que definem 0 conjunto de dependéncias’e instalagdes de uma unidede auténoma, cuja utiizagso é-privaliva dos respectivos titulares de direito, calculadas pelo critério definido em 5.3. Subdividem-se em areas privativas principais e areas privativas acessérias 3.7.4.4 rea privativa’prineipal: Area da unidade aufonoma de uso exclusivo, destinada & moradia, atividade ‘0u uso principal da edificagao, situada em determinado andar ou em dois ou mais andares interligados por acesso também privativo, 3.7.2.1:2 Area privativa acesséria: Area-da unidade autnoma de uso exclusiva, situada fora dos limites fisicos de sua area privativa principal, destinada a usos acessérios, tals como: depésitos, box dé lavanderia © vagas de garage NoTAS 1__ © responsive! pelo céleulo deve informar a vinculagdo comespondente da parle acesséria & principal, com suas respaciivas areas e a cortespondente parcela na composi¢ao do Coeficiente de proporcionalidace da unidace auténoma, 2 A.vinculagao de areas @ uma unidade auténoma consiitui-se em opg8o do incorporadar. Nao havende a vinculagao explicit, os depositos, vagas ¢ demais areas assemelhadas podem constr uma unidada autonoma principal, desde que atendidos 08 requisites lagals de acosso dirato © viablidade-ce delimitagao fisica o as respectivas fragBes ideaia no solo € nas coutras partes comuns, ou podem-ainda compor as pales de uso comum da edifcagao. z 3.7.2.2. rea de vaga de garagem: Area destinada ao estacionamento de veiculo automotor. 3.7.22.4 area de vaga de garagem vinculada & unidade autonoma: Area coberta e/ou descoberta de estacionamento privativo de veiculo automotor, demarcada e identificada em projeto arquiteténico e vinculada & ‘area privativa principal da unidade autonoma por direito de propriedade, sem atribuicao de frasdo ideal especifica no terreno e partes comuns do condominio. 3.7.2.2.2 area de vaga de garagem como unidade auténoma: ‘Aréa coberta e/ou descoberta do estacionamento privativo de veiculo autoriotor, demarcada e identificada em projeto arquiteténico, com acesso que independe da ocupacao das demais vagas consideradas unidades auténomas ou outres vagas de uso comum e indeterminado, e que, a critério do incorporador, sera considerada unidade auténoma, com atribuicdo de fragao ideal propria no terreno e partes comuns do edifci. | @ABNT 2008 - Todos os dretes resewvades 3 Immpresso por: PETROBRAS. 7Copia avtorizada para use exclusho - PETROLEO BRASILEIRG - 33.000.167/0006-31 ABNT NBR 12721:2006 3.7.22.3 rea de vaga de garagem de uso comum e indeterminado: Area coberta e/ou descoberia de estacianamento comum @ indeterminado de velculo automoter, demarcada e identificada em projeto tao éomente para efeito. de quantiicagdo e disponibilidade. Quando atribuido direito de uso de vaga(s) a unidade auténoma, Pode ser tratada como Srea de uso comum de diviséo néo proporcional de parte ou do todo da edificagao. ‘Quando nao’ atribuido direito de uso de vaga(s) a unidade auténoma, pode ser tratada tecnicamente como area de uso comum de divis8e proporcional do todo da edificacéo. 3.7.2.3 rea de uso comum: Area coberta © descoberia’situada nos diversos pavimentos da’ edificago & fora dos limites de uso privativo, que pode ser utiizada em comum por todos au por parte dos titulares de direito das unidades auténomas, 3.7.24 Area de uso comum de divisio nao proporcional: Area coberta e/ou descoberta situada nos diversos pavimentos da edificagao e fora dos limites de uso privativo que, por sua finalidade, tenha sua construgao, focalizagao © uso atribuidos @ responsabllidade de parte dos ttulares de. direito de unidades auténomas, ou mesmo por todos (quando o seu uso no depender de qualquer relacao de proporcionalidade com as respectivas reas privativas da unidade auténoma considerade). B 3.7.3 reas em relagio as roas padronizadas: Areas utlizadas nos projetos-padréo que serviram a definigso do lote basico para célculo do custo unitério basico, classificadas como: : a) areas cobertas-padréo; b) * dreas cobertas de padrao diferente; ©) teas descobertas; ¢ d) areas equivalentes a drea de custo padrao total 3.7.31 reas cobertas-padréo: Medidas de superficies de quaisquer dependércias cobertas, nelas incluidas as supetficies das projegoes de paredes, de pilares e demais elementos construtivos, que possuem areas de padrdo de acabamento semelhantes as respectivas éreas dos projelos-padrao adotados nesta Norma 3.7.32 _ areas cobertas de padrao diferente: Areas cobertas de padréo de acabamento substencialmente inferior o¥ superior 20 tipo escolhido entre os padronizados nesta Norma. 3.7.33, dreas descobertas: Media da superficie de quaisquer dependéncias no cobertas que integram a edificagdo, tendo como exempjos a area de servico € estacionamento descobertos, terraco privativo etc. 4° area equivalente & rea de custo padrao total: Areas equivalentes em area de custo padrao total, es . 33 estabelecidas pelas seguintes condi 8) 8 areas, cobertas:padréo, com suas medidas reais; b)' a8 areas equivalentes virtuais, ccnceituadas em 5.7; € i ©). a8 somas das éreas cobertas-padréo e equivalentes relativas @ uma determinada unidade auténoma ou a um Pavimento, ou 2 determinadas dependéncias de uso comum cu privativo ou de toda a edificagac. 3.7.4 reas em relacdo a sua divisao: Areas estabelecidas conforme 3.7.4.1 ¢ 3.7.42. 3.7.4.1 area de divisio proporcional: Area de uso comum cujo custo da construgéo ¢ da respionsabiidade dos titulares de direito das diferentes unidades autonomas que,compéem a edificagao na proporgdo das respectivas areas equivalentes de divis8o nBo-proporcional, tendo’ como exempld apariamento de porteiro ov zelador 3.7.4.2 area de divisao nao proporcional: Area de uéo comum, cujo custo da construgto é da responsabilidade dos titulares de direito de uma ou mais unidades autnomes, independentemente de qualquer relagao de proporcionalidade com as respectivas areas privativas ou comuns. 4 ‘GABNT 2005 - Todos 0s drelios reservados Imprasso por: PETROBRAS‘Copia autofizada para uso exclucivo - PETROLEO BRASILEIRO - 32.000.167/0036-31 ABNT NBR 1272 3.8 custo global da construgio: Valor minimo que pode ser atribuido A const/ugso da edificagéo para fins do disposto no art. 32, da Lei 4.59/64, quando o contrato for de construgdio por administragao. E calculado com @ utiizagdo do custo unitério basico divulgado pelos Sindicatos da Industria da Construgao Civil da localidade correspondente ao padrao mais semelhante ao do imével incorporado, e corresponde, ao somatério dos seguintes itens: 4) valor resultante da multiplicagao’ desse custo unitario basico pelo somatério de todas as suas ‘areas equivalentes a érea de custo-padréo; e : b). valot de todas as demals despesas, nao incluidas no célculo do custo unitario basic, com a incluséo, no minimo, dos itens descriminados no quadro Ill do anexo A. A avaliacao do custo global da obra deve ser arquivada no cartério competente de Registro de Iméveis em atendimento & alinea *h’ do artigo 32 da Lei n®, 4.591164 7 3.9 custo unitério basico: Custo por metro quadrado de construgso do projeto-padréo considerado, celeulado de acordo com a metodologia estabelecida em 83, pelos Sindicatos da Industria ds Conetrugso Givi,’ em atendimento ao disposio no artigo 54 da Lei n® 4.581/64 e que serve de base para a avaliago de parte dos custos de construgao das edificagdes, 3.10. custo unitario da construgao: Quociente da diviso do custo global da construgdo pela area eqivalente em area de custo padrao total." 3.11 custo de construgdo da unidade auténoma: Valor atribuido a parcela de custo da construgao da unidade ‘autonoma, para 06 fins do disposto no art. 32, da Lei 4.697/64, produto da érea equivalente em area de custo padrdo da unidade auténoma pelo custo unitério da construgao, d 3.12. rea sub-rogada: Area relativa as unidades a serem entregues em pagamiento ao préprietario do terrino, ° cuja obrigagao de custelo de construgao foi transterida aoe adquirentes das demais unidades auténomas do empreendimento 9.13 fragdo ideal: Fragao:expressa Ue forma decimal au ordindria, que representa a parte Ideal do terreno @ colsae de uso comum atribuidas @ unidade autonoma, sendo parte inseparavel desta. 3.14 cosficlente de proporcionalidade: Proporgéo entre @ area équivelente em area de custo padrao total da unidade auténoma e @ area equivalente em area de custo padréo global da edificagao. 3.48. coeficiente de retratelo de construgdo: No caso da existéncia de unidades ou parte destas dadas ém Pagamento do terreno, 0s coeficientes correspondentes a estas’ unidades ‘devem ser redistribuidos entre as” demais unidades auténomas em.conformidade com seus coeficientes de proporcionalidade, utlizando-se, para isso, as colunas 43 e 44 do quadro IV-A'do anexo A. 3.16 cota proporcional de despesas ordinarias @ extraordinarias de coridominio: Cota proporcional que ‘corresponde as despesas-ordinérias, extraordindrias, ou ambas, no condominio, atribuidas 4 unidade auténoma, calculada conforme previsto na convengao de condominio. 3.17 quaros: Relag#o medica dos cohcotes, calcuos de. aieas, cootclentad @ eustos esiabelecidos nesta Norma. i NoTAs: 108 calculos de areat © outras informagées deste Norma estéo consolidados nos quadros do anexo A, os quais se dividem om: : 2) _Informagoes pretiminares constantes no process administrativo de aprovagao de projeto arquiteténico com suas especificagSes, memoriais © documento de propriedade, objetivando identificar o que segue adiante descrito. A criterio do incorporador, podem ser acrescidas outras informagSes pertinentes; b). quadro |: calculo das areas nos pavimentos e da drea global (ver 5.8.1) ‘GABINT 2008 - Todos os dilioe reservados: 6 Inmpresso por: PETROBRAS