ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΟΨΕΙΣ ΣΧΕΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΑ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΕΠΙΠΕΔΩΝ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ ­ ΕΜΒΑΔΟΜΕΤΡΗΣΗ

Κλίμακα: 1: ......
ΥΠΟΜΝΗΜΑ
Κλίμακα: 1: ...... Πραγματοποιούμενο Ύψος Κτιρίου + Ύψος Στέγης
ε ε 1. ΕΜΒΑΔΟΜΕΤΡΗΣΗ:
3
Πραγματοποιούμενο Ύψος Κτιρίου + Ύψος Στέγης
Ύψος Στέγης Στέγη στέγη Ύψος Στέγης Επιφάνεια γηπέδου: 1­2­3­4­5­6­7­8­9­10­11­12­13­1 = ........ τ.μ.

δ
Το εμβαδόν του γηπέδου υπολογίστηκε με τη μέθοδο .........
Ύψος Στέγης Ύψος Στέγης Το γήπεδο βρίσκεται στη/στο ................ Δήμου .........., εκτός/εντός σχεδίου και εκτός/εντός οικισμού και
1 2
είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (π.χ. κατά κανόνα) σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.

δ
επιφάνεια υπογείου (δ x ε)

δ
Πραγματοποιούμενο Ύψος <

Πραγματοποιούμενο Ύψος <

εκτός Σ.Δ. (αποθήκη) τ.μ. κλιμ/σίου που
δεν προσμετρώνται
στο Σ.Δ. (σύμφωνα 2. ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ:

γ
Επιτρεπομένου Ύψους

Επιτρεπομένου Ύψους
με τον Ν. 4067/2012,
αρθρο 11, παρ. 6ε)
Πραγματοποιούμενο Ύψος <

Πραγματοποιούμενο Ύψος <

Να αναγράφονται οι Όροι Δόμησης όπως ακριβώς αναγράφονται στο Τοπογραφικό Διάγραμμα.
* Στην περίπτωση που απαιτείται γνωμοδότηση ή έγκριση άλλων οργάνων ή φορέων, το διάγραμμα δόμησης
Επιτρεπομένου Ύψους

Επιτρεπομένου Ύψους
γ γ πρέπει να περιλαμβάνει και τις προδιαγραφές που τίθενται από αυτούς.
Όροφος

ζ
4 4 3

1 3. ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ:

5
­ Κάλυψη: Εοικ. x Σ.Κ. = ........... τ.μ.
μπαζωμένο Σ.Δ. ­ Δόμηση: Εοικ. x Σ.Δ. = ........... τ.μ.

β
­ Ανοικτοί Ημιυπαίθριοι Χώροι + Ανοικτοί Εξώστες : ΕΔΟΜΗΣΗΣ x 0,40 = ........ τ.μ.

β
2 ­ Ανοικτοί Ημιυπαίθριοι Χώροι: ΕΔΟΜΗΣΗΣ x 0,20 (max.) = ......... τ.μ.
τελική στάθμη ­ Ανοικτοί Εξώστες : (Ανοικτοί Ημιυπαίθριοι Χώροι + Ανοικτοί Εξώστες) ­ Ανοικτοί Ημιυπαίθριοι Χώροι = ........ τ.μ.
Ισόγειο τελική στάθμη
διαμορφωμένου εδάφους Δ.Ε. Δ.Ε. ­ Πλάγιες αποστάσεις: .......... μ. (για εκτός σχεδίου ως ορίζεται ανάλογα με τη χρήση ή κατά περίπτωση όπως
Δ.Ε. διαμορφωμένου εδάφους
α α προβλέπεται από ειδικά Π.Δ.)
.... μ. .... μ. ­ Μέγιστο Επιτρεπόμενο Ύψος: ..........μ. + ..........μ. στέγη (όπου προβλέπεται από τις διατάξεις της περιοχής ή
Γραμμή Φυσικού Εδάφου
ς Φ.Ε. .... μ. σχεδιάγραμμα υπογείου σχεδιάγραμμα ισογείου από τη μελέτη βάσει ΝΟΚ)
Φ.Ε. θ ­ Επιτρεπόμενος Όγκος: ΕΔΟΜΗΣΗΣ x Σ.Ο. = ........... κ.μ.
Φ.Ε.
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΟΨΗ

α
μπαζωμένο υπόγειο / αποθήκη ανοικτός εξώστης ­ Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος: Εμβαδόν Οικοπέδου ­ Εμβαδόν Επιτρεπόμενης Κάλυψης = ........... τ.μ.
ΤΟΜΗ ..­..

ι
Τρισδιάστατη φωτορεαλιστική απεικόνιση ε ε ­ Υποχρεωτική φύτευση ακαλύπτου χώρου: Υποχρεωτικός Ακάλυπτος Χώρος x 2 / 3 = ........... τ.μ.
Κλίμακα: 1: ...... ­ Υπολογισμός Δ : Δ = 3,00 + 0,10 x Ύψος = ...........μ.
(είτε με φωτορεαλιστικό, είτε με γραμμικό, είτε με ελεύθερο σχεδιασμό) ­ Υπολογισμός δ : δ = 2,50 + 0,05 x Ύψος = ...........μ.

4. ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΗΣΙΜΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ:

Πραγματοποιούμενο Ύψος Κτιρίου + Ύψος Στέγης 5 6

3
­ Κάλυψη: ......... τ.μ. < ......... τ.μ. (της επιτρεπόμενης)

δ
8
Στη Τομή δείχνουμε το ιδεατό στερεό (στην περίπτωση αυτή δεν έχει ­ τ.μ. κλιμ/σίου που
δεν προσμετρώνται
στο Σ.Δ. (σύμφωνα
­ Δόμηση = Eισογ. + Eα΄ορόφου + ......... =......... τ.μ. < ......... τ.μ. (της επιτρεπόμενης)
Ύψος Στέγης Ύψος Στέγης εκτός σχεδίου) και τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου σε με τον Ν. 4067/2012,
αρθρο 11, παρ. 6ε)
­ Να αναγραφούν τα Εμβαδά τμημάτων του κτιρίου που δεν προσμετρώνται στη δόμηση
ΟΙ ΣΥΝΤΕΤΑΓΜΕΝΕΣ ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΑ Ε.Γ.Σ.Α. 87 σχέση με το φυσικό και το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος, το * ­ Ανοιχτοί Ημιυπαίθριοι Χώροι: ......... τ.μ. < ......... τ.μ. (των επιτρεπόμενων)
γ γ ­ Ανοικτοί Εξώστες: ......... τ.μ. < ......... τ.μ. (των επιτρεπόμενων)
ΣΥΝΤΕΤΑΓΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου (συμπεριλαμβάνεται και η τυχόν

ζ
8 7 ­ Ανοικτοί Ημιυπαίθριοι Χώροι + Ανοικτοί Εξώστες : ......... τ.μ. < ......... τ.μ. (των επιτρεπόμενων)
υπερύψωση της οροφής του υπογείου από τον περιβάλλοντα χώρο) ­ Πραγματοποιούμενες Πλάγιες αποστάσεις (δ) : ......... μ. > ......... μ. (των επιτρεπόμενων)
1. X=..................... Y=.......................
2 4
Πραγματοποιούμενο Ύψος <

Πραγματοποιούμενο Ύψος <

1 και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. ­ Πραγματοποιούμενες Οπίσθιες αποστασεις (Δ) : ......... μ. > ......... μ. (των επιτρεπόμενων)
2. X=..................... Y=.......................
Επιτρεπομένου Ύψους

Επιτρεπομένου Ύψους
­ Πραγματοποιούμενο Ύψος: ......... μ. < ......... μ. (μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους)
3. X=..................... Y=....................... Σ.Δ. ­ Πραγματοποιούμενος Όγκος: (......... x .........) + ......... = ......... κ.μ. < ......... κ.μ. (του Επιτρεπόμενου Όγκου)

β
­ Διαμορφωμένος ακάλυπτος χώρος: (.........x.........) + (.........x.........) +......... = ......... τ.μ.
5 4. X=..................... Y=....................... ­ Πραγματοποιούμενη φύτευση ακαλύπτου χώρου: (Εοικ. ­ Εκαλ.) x 2/3 = ......... τ.μ. > ......... τ.μ. (της Υποχρεωτικής
5. X=..................... Y=....................... Φύτευσης Ακάλυπτου Χώρου)
­ Πραγματοποιούμενη δεντροφύτευση: ......... δέντρα > ......... δέντρα (των υποχρεωτικών)
6
6. X=..................... Y=....................... α α ­ Θέσεις Στάθμευσης: ΠΔ ­ 111/04 (ΦΕΚ 76/Α/05.03.11) : 1 θέση στάθμευσης ανά ......... τ.μ. επιφ. κτιρίου ή 1
7. X=..................... Y=....................... σχεδιάγραμμα ανοικτός εξώστης σχεδιάγραμμα στέγης θέση ανά κατοικία / διαμέρισμα : ......... θέσεις στάθμευσης. Τοποθετούνται ......... θέσεις στάθμευσης > .........

η
θέσεις στάθμευσης (των υποχρεωτικών)
8. X=..................... Y=....................... ορόφου ζ
Διάγραμμα Κάλυψης, Δεντροφύτευσης & Περιβάλλοντος Χώρου Στο παραπάνω εδάφιο αναγράφονται αναλυτικά οι υπολογισμοί για τα πραγματοποιήσιμα στοιχεία
9. X=..................... Y=....................... Κλίμακα: 1: ...... * (1,2,3,4,1) + (5,6,7,8,5) < 12τ.μ. επιφάνειας δόμησης και το τελικό αποτέλεσμα συγκρίνεται με τα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης.
10. X=..................... Y=....................... που δεν προσμετρώνται στο Σ.Δ. συνολικά σε
11. X=..................... Y=....................... 9 κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία (σύμφωνα ΣΗΜΕΙΩΣΗ:
Στο παραπάνω Διάγραμμα απεικονίζονται : η θέση του κτιρίου
ΔΥΤΙΚΗ ΟΨΗ 12. X=..................... Y=....................... σε σχέση με τις οικοδομικές γραμμές και τα πλάγια και οπίσθια με τον Ν. 4067/2012, αρθρο 11, παρ. 6ε) Το παρόν υπόδειγμα Διαγράμματος Δόμησης είναι ενδεικτικό και όχι
Φ.Σ.
..

...
13. X=..................... Y=....................... όρια του οικοπέδου, η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου . . . . . . περιοριστικό. Προσαρμόζεται ανάλογα με τη θέση του ακινήτου (οικόπεδο

...
. . ... . ..,....
με τις απαραίτητες ενδείξεις για τον υπολογισμό της φύτευσης . . . Στα παραπάνω σχεδιαγράμματα απεικονίζονται

μ.
. ... εντός σχεδίου ή σε οικισμό, γήπεδο εκτός σχεδίου) και τις πολεοδομικές
ΣΥΝΤΕΤΑΓΜΕΝΕΣ ΚΤΙΡΙΟΥ και της στάθμης εδάφους σε κάθε διαμορφωμένο επίπεδο, τα α .. ...... τα περιγράμματα και οι διαστάσεις : της Κάλυψη διατάξεις που διέπουν τη δόμηση της περιοχής.
ησ ί
κ τ 10

Ιδι
δέντρα που αφήνονται ή κόβονται, οι θέσεις στάθμευσης (εάν Ιδιο του κτιρίου, των επιφανειών της Δόμησης του Το υπόδειγμα του Υπομνήματος δεν αντιστοιχεί κατ' ανάγκη στο
4
Α. X=..................... Y=.......................

οκ
μ. κτιρίου, των τμημάτων που δεν προσμετρούνται
Πραγματοποιούμενο Ύψος Κτιρίου + Ύψος Στέγης υπάρχουν) στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου,οι ράμπες ...... παράδειγμα που φαίνεται στο διάγραμμα. Όλα τα πραγματοποιούμενα

τησ
Β. X=..................... Y=....................... αναπήρων και όποιο άλλο βασικό στοιχείο είναι απαραίτητο για στη Δόμηση, των επιφανειών των Ανοικτών Πολεοδομικά μεγέθη θα πρέπει να αιτιολογούνται βάσει συγκεκριμένων

ία
Γ. X=..................... Y=....................... τον υπολογισμό της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους του Ημιυπαίθριων Χώρων, των επιφανειών των ειδικών γενικών διατάξεων ή αποφάσεων και εγκυκλίων που ισχύουν

....
Ύψος Στέγης Ύψος Στέγης
Δ. X=..................... Y=....................... κτιρίου. Ανοικτών Εξωστών, των επιφανειών της στέγης/ στην περιοχή της συγκεκριμένης μελέτης.

....
Ε. X=..................... Y=....................... δώματος κτιρίου, του Όγκου του κτιρίου (σε

....
συνδυασμό με την τομή του κτιρίου), οι χρήσεις

....
Ζ. X=..................... Y=.......................

....
του κτιρίου, οι θέσεις στάθμευσης του κτιρίου και
Η. X=..................... Y=.......................
Πραγματοποιούμενο Ύψος <

Πραγματοποιούμενο Ύψος <

..
8 όποιο άλλο βασικό στοιχείο είναι απαραίτητο για
Επιτρεπομένου Ύψους

Επιτρεπομένου Ύψους

2
7 Οι παραπάνω συντεταγμένες έχουν ληφθεί Φ.Σ. τον υπολογισμό της κάλυψης, της δόμησης, του
μ. όγκου και του ύψους του κτιρίου. Ο αναλυτικός
από το Τοπογραφικό Διάγραμμα, χωρίς ...... ..,....

....
υπολογισμός των παραπάνω μεγεθών πρέπει

.. μ
5 1
επαλήθευση.

.
να φαίνεται στο Υπόμνημα του Διαγράμματος
6 7 Δόμησης στο εδάφιο "4. Πραγματοποιήσιμα
Στοιχεία Δόμησης".
Σε περιπτώσεις προσθήκης, περιέχονται και τα
. παλαιά κτίσματα με όλα τα παραπάνω στοιχεία,
...... μ μ .
...... οι αριθμοί των αδειών τους ή των τίτλων ή των

.....μ
.....μ.
όριο

.....μ
αποφάσεων εξαίρεσης ή αναστολής

.
.μ .
κατεδάφισης αν είναι αυθαίρετα.

.
....
ΝΟΤΙΑ ΟΨΗ Φ.Σ.
T.Δ.Σ. Επίσης, πρέπει να απεικονίζονται στα
6

.....μ
..,....
11 παραπάνω σχεδιαγράμματα και τα

ΤΟ
..,....

όδευ
.
περιγράμματα επιφανειών και ο υπολογισμός ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΡΓΟΔΟΤΗ:

ΜΗ
ση π
Φ.Σ. εμβαδών για χώρους ειδικών χρήσεων του
είσ

...­
ρόσβ
οδο
....

...
..,.... κτιρίου που απαιτούν βεβαιώσεις κύριας
ςα

ασης

....
.. μ

υτο

χρήσης.

.. μ
κιν

ΑΜΕ
.

Πραγματοποιούμενο Ύψος Κτιρίου + Ύψος Στέγης

ήτω

.
Α απ
ν

5 ΤΥΠΟΣ ΕΡΓΟΥ:

ό αμ
8
Ύψος Στέγης 8
Ύψος Στέγης 12

άξι <

βε
50 μ.
....

ρά
ντα
.. μ

.. ΘΕΣΗ ΕΡΓΟΥ:
..­
ΟΔ

ΜΗ Φ.Σ.

α
Κά
ΟΣ

4 B ΤΟ
Πραγματοποιούμενο Ύψος <

Πραγματοποιούμενο Ύψος <

λυ
..,.... ΘΕΜΑ ΣΧΕΔΙΟΥ: ΑΡΙΘΜ. ΣΧΕΔ.:

ψη
....
Επιτρεπομένου Ύψους

Επιτρεπομένου Ύψους

κτι
....

ρίο
ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΔΟΜΗΣΗΣ

Ιδιο
....

υ
Ζ

ε
.
...μ
...

..

κτη
δ

είσ
1 5

οδ
(Π

ος
....

σία
Λ.

οικ
2
.. μ

ΚΛΙΜΑΚΑ: ΧΡΟΝΟΣ ΜΕΛΕΤΗΣ:

ίας
....

γ
β
A

.....
.
.. μ

T.Δ.Σ.
μ . ..,....
.)

.....
.. .. .. .
. .μ
.. μ ....

.....
.....
3 E
....

. μ.

.....
ΤΟ
Φ.Σ.
ΜΕΛΕΤΗΤΗΣ:

ΜΗ

.....
..,.... ..
..­

...­

...
.. μ. Η

...
ΒΟΡΕΙΑ ΟΨΗ .... Ο Μ
Τ
...

Στις όψεις απεικονίζεται η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου σε σχέση με το φυσικό και το οριστικά
...

,1 0 ,1 1 ,1 2 ,1 3 ,1 ) = .. .. .. τ. μ .
Εμβαδόν (1,2,3,4,5,6,7,8,9
μ.

διαμορφωμένο έδαφος, το πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου (συμπεριλαμβάνεται και η τυχόν ΣΦΡΑΓΙΔΑ ΜΕΛΕΤΗΤΗ ΘΕΩΡΗΣΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑΣ

.....μ.
υπερύψωση της οροφής του υπογείου από τον περιβάλλοντα χώρο) και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. Ε Α
ΑΜ
2 σ β
η ς
ασ < 5%
ς
π ρό λίση
η κ
ε υσ μπα
όδ ρά
T.Δ.Σ. Φ.Σ.
είσ

..,....
..,....
.... μ.

οδ

είσοδος οικίας
13
ος
...

βεράντα
πε
...

είσοδος από δρόμο ..,.....

ζώ
ν
μ.

δρόμος
..,.... κλίση ράμπας: ..,....% < του 5%
.... μ.

.... μ. .... μ. .... μ. Φ.Σ. 1 ...... μ.

.... μ. ..,....
σχηματική τομή όδευσης πρόσβασης ΑΜΕΑ .... μ.
Ιδιοκτησία ............................