目 錄

一、 土 地 分 配 色 塊 說 明 圖 ........................... P.01
二、 基 地 使 用 分 區 圖 ........................... P.02
三、 基 地 空 照 圖 ........................... P.03-P.07
四、
土 地 盈 虧 概 算 表 ........................... P.08-P.09
五、 住 戶 房 屋 值 概 算 表 ........................... P.10-P.11
六、 住 戶 市 值 概 算 說 明 ........................... P.12
七、 實 價 登 錄 附 件 ........................... P.13-P.14
八、 太 平 附 近 之 推 案 ........................... P.15-P.17
九、 土 地 所 有 權 人 資 料 ........................... P.18
十、 有 影 響 力 人 士 資 料 ........................... P.19

製作者:許薇琳 2014/12/12
一、土地分配色塊說明圖

1
二、基地使用分區圖

2
三、基地空照圖

※街道圖(點位 1)
3
4
※街道圖(點位 2)

5
※街道圖(點位 3)

※街道圖(點位 4)
6
7
四、土地盈虧概算表 A-1
一、土 地 成 本 :
1.住 戶 :30‚000 萬 x1.1 =33,000.0 萬
(依台中市太平區附近合建比例分配)
2.徐 大 維 :以每坪 13 萬 x237.4 坪 = 3,086.2 萬
3.周 少 凱 :以每坪 13 萬 x28 坪 = 364.0 萬
(天后宮翁瑞進 4.84 坪)
4.國有財產權 :7 萬 x1. 4 倍 x111 = 1,087.0 萬
5.吳 先 生 :以每坪 13 萬 x172.12 = 2,237.6 萬
6.合 計 :(以上 1-5 小計) =39,744.8 萬
7.租 金 :3 萬 x51 戶 x24 個月 = 3‚672.0 萬
8.拆 除 :(鋼筋未扣除) = 500.0 萬
9.總 合 計 : =43,946.8 萬

二、建 築 成 本 :
1.土 地 :2370 坪 x1.8(容積 60/180)=4‚266 坪
2.蓋 B1.B2 各 2‚000 坪=4‚000 坪(共 8,266 坪)
3.每坪 8 萬 x8‚266 坪 =66,128.0 萬
(研究蓋 12 樓以開挖 B1 成本、公設降低)

三、含 管 銷 15％:
1.43,946.8 萬＋66,128 萬=110,074.8 萬 x1.15
=126,586.1 萬

四、銷 售:

1.車位 200 位 x80 = 16‚000.0 萬

2.1 樓以上含公設 35％=6‚500 坪 x22 萬=143‚000.0 萬
3.銷售合計: =159,000.0 萬

8
 土地盈虧概算表 A-2
五、盈 餘:

1.159‚000.0 萬－126,586.1 萬 = 32‚413.9 萬

2.扣執行署 2‚200 萬 = 30‚213.9 萬

六、分析及查清楚:

1.停車位法定問題，如以 B1 蓋 12 樓則盈餘可增至 2 億以上，

而且公設可降低。
2.查蓋 B1 至多樓上？樓
3.土地目前市價多少? 太平區楊鐵土地附近行情約 13 萬
4.蓋 B1 上面 12 樓之計算面積含公設?
5.蓋 B1-B2 上 13 樓以上計算面積含公設?
6.如何新增盈餘?
如何獎勵面積?
如何規劃好可售至 22 萬以上
品質公設功能綠地

9
四、住戶房屋市值概算表 2-1
戶數 門牌 地坪 地權值 建坪 建權值 總權值 每戶總價值

精美一街 55 巷 35 號 27.52 31.11 實價登錄基準戶 $5,920,000

1 精美一街 55 巷 58 號 26.62 0.97 31.11 1.00 0.9836 $5,823,198
2 精美一街 55 巷 56 號 23.60 0.86 31.11 1.00 0.9287 $5,497,834
3 精美一街 55 巷 52 號 22.99 0.84 31.11 1.00 0.9177 $5,432,762
4 精美一街 55 巷 50 號 22.99 0.84 31.11 1.00 0.9177 $5,432,762
5 精美一街 55 巷 48 號 23.29 0.85 31.11 1.00 0.9232 $5,465,298
6 精美一街 55 巷 46 號 22.99 0.84 31.11 1.00 0.9177 $5,432,762
7 精美一街 55 巷 42 號 22.69 0.82 31.11 1.00 0.9122 $5,400,225
8 精美一街 55 巷 40 號 22.99 0.84 31.11 1.00 0.9177 $5,432,762
9 精美一街 55 巷 38 號 23.29 0.85 31.11 1.00 0.9232 $5,465,298
10 精美一街 55 巷 36 號 22.99 0.84 31.11 1.00 0.9177 $5,432,762
11 精美一街 55 巷 32 號 23.60 0.86 31.11 1.00 0.9287 $5,497,834
12 精美一街 55 巷 30 號 23.60 0.86 31.11 1.00 0.9287 $5,497,834
13 精美一街 55 巷 28 號 23.29 0.85 31.11 1.00 0.9232 $5,465,298
14 精美一街 55 巷 26 號 23.90 0.87 31.11 1.00 0.9342 $5,530,371
15 精美一街 55 巷 22 號 23.90 0.87 31.11 1.00 0.9342 $5,530,371
16 精美一街 55 巷 20 號 23.90 0.87 31.11 1.00 0.9342 $5,530,371
17 精美一街 55 巷 18 號 23.60 0.86 31.11 1.00 0.9287 $5,497,834
18 精美一街 55 巷 16 號 23.90 0.87 31.11 1.00 0.9342 $5,530,371
19 精美一街 55 巷 12 號 23.90 0.87 31.11 1.00 0.9342 $5,530,371
20 精美一街 55 巷 10 號 24.20 0.88 31.11 1.00 0.9397 $5,562,907
21 精美一街 55 巷 8 號 25.41 0.92 31.11 1.00 0.9617 $5,693,052
22 精美一街 55 巷 6 號 24.81 0.90 31.11 1.00 0.9507 $5,627,980
23 精美一街 55 巷 2 號 26.92 0.98 31.11 1.00 0.9891 $5,855,734
24 精美一街 55 巷 1 號 27.23 0.99 31.11 1.00 0.9946 $5,888,270
25 精美一街 55 巷 3 號 23.29 0.85 31.11 1.00 0.9232 $5,465,298

10
26 精美一街 55 巷 5 號 23.29 0.85 31.11 1.00 0.9232 $5,465,298

住戶房屋市值概算表 2-2
27 精美一街 55 巷 7 號 26.62 0.97 31.11 1.00 0.9836 $5,823,198
28 精美一街 55 巷 23 號 28.74 1.04 31.11 1.00 1.0221 $6,050,952
29 精美一街 55 巷 25 號 27.83 1.01 31.11 1.00 1.0056 $5,953,343
30 精美一街 55 巷 27 號 28.13 1.02 31.11 1.00 1.0111 $5,985,879
31 精美一街 55 巷 29 號 27.84 1.01 31.11 1.00 1.0058 $5,954,419
32 精美一街 55 巷 31 號 28.13 1.02 31.11 1.00 1.0111 $5,985,879
33 精美一街 55 巷 33 號 28.13 1.02 31.11 1.00 1.0111 $5,985,879
34 精美一街 55 巷 35 號 27.52 1.00 31.11 1.00 1.0000 $5,920,000
35 精美一街 55 巷 37 號 28.13 1.02 31.11 1.00 1.0111 $5,985,879
36 精美一街 55 巷 39 號 28.13 1.02 31.11 1.00 1.0111 $5,985,879
37 精美一街 55 巷 41 號 29.65 1.08 29.50 0.95 1.0127 $5,995,376
38 精美一街 45 巷 56 號 29.34 1.07 31.11 1.00 1.0331 $6,116,025
39 精美一街 45 巷 52 號 28.13 1.02 31.11 1.00 1.0111 $5,985,879
40 精美一街 45 巷 50 號 28.13 1.02 31.11 1.00 1.0111 $5,985,879
41 精美一街 45 巷 48 號 28.13 1.02 31.11 1.00 1.0111 $5,985,879
42 精美一街 45 巷 46 號 28.13 1.02 31.11 1.00 1.0111 $5,985,879
43 精美一街 45 巷 42 號 28.13 1.02 31.11 1.00 1.0111 $5,985,879
44 精美一街 45 巷 40 號 27.53 1.00 31.11 1.00 1.0001 $5,920,807
45 精美一街 45 巷 38 號 27.83 1.01 31.11 1.00 1.0056 $5,953,343
46 精美一街 45 巷 36 號 27.53 1.00 31.11 1.00 1.0001 $5,920,807
47 精美一街 45 巷 32 號 27.23 0.99 31.11 1.00 0.9946 $5,888,270
48 精美一街 45 巷 30 號 30.25 1.10 31.11 1.00 1.0496 $6,213,634
49 精美一街 45 巷 35 號 79.56 2.89 66.53 2.14 2.5148 $14,887,406
50 精美一街 45 巷 33 號 33.88 1.23 30.28 0.97 1.1022 $6,525,098
51 精美一街 45 巷 31 號 35.10 1.28 30.28 0.97 1.1244 $6,656,319
小計 1390.91 1618.76 $303,622,644

11
五. 住戶房屋市值概算說明
以精美一街 55 巷 35 號為基準戶，實價登錄 5920000
比較地坪 ÷ 基準地坪(27.53 坪) = 土地權值(A)
比較建坪 ÷ 基準建坪(31.12 坪) =土地權值(B)
(土地權值 A+土地權值 B) ÷ 2 = 加權值
每戶市值 = 加權值 X 5920000

參考實價登錄基準戶 103 年 2 月
台中市太平區精美一街 55 巷 35 號

12
六.實價登錄資料
A.土地+建物
台中市太平區精美一街 55 巷 35 號

台中市太平區精美一街 55 巷 16 號

(三)台中市太平區福平段 871~900 地號

13
(四)台中市太平區福平段 1021~1050 地號

B.土地

14
15
七、太平附近之推案：建案行距離約 5 公里內
1.水漾公園

16
2.戀上大河

17
3.三上閱讀

18
八、土地所有權人資料 5-1
筆
門牌 持分 地坪 建坪 所有權人 地址 登記日 他項權利 設定 登記日 他項權利 設定
數
55 巷 精美一街 55 巷 58
1 1/1 26.62 31.11 陳志華 950517 陽信商銀 252 　 　 　
58 號 號
55 巷 精美一街 55 巷 56
2 1/1 23.60 31.11 林芋萱 860924 臺灣土地 240 　 　 　
56 號 號
55 巷 中山路二段 311 巷
3 1/1 22.99 31.11 陳草月 940413 遠東國際 336 　 　 　
52 號 4 弄 33 號
南投縣鹿谷鄉鹿谷
55 巷
4 1/1 22.99 31.11 黃朝堂 村 13 鄰中正路 169 690327 臺灣銀行 30 　 　 　
50 號
號
55 巷 精美一街 55 巷 48
5 1/1 23.29 31.11 林王瑞媛 911225 太平農會 60 1020227 太平農會 120
48 號 號
南投縣埔里鎮牛眠
55 巷
6 1/1 22.99 31.11 梁珠鉗 里 9 鄰牛尾路 14 　 　 　 　 　 　
46 號
之2號
55 巷 精美路 45 巷 59 弄
7 1/1 22.69 31.11 張連進 　 　 　 　 　 　
42 號 34 號
花蓮縣花蓮市國光
55 巷
8 1/1 22.99 31.11 張朝龍 里 2 鄰大同路 116 　 　 　 　 　 　
40 號
號
南投縣名間鄉中正
55 巷
9 1/1 23.29 31.11 吳鎗勇 村 15 鄰小畸一巷 　 　 　 　 　 　
38 號
32 號
55 巷 精美一街 55 巷 36
10 1/1 22.99 31.11 鄒金時 　 　 　 　 　 　
36 號 號
嘉義縣竹崎鄉竹崎
55 巷
11 1/1 23.60 31.11 林慧明 村 27 鄰復興路 42 690327 臺灣銀行 30 　 　 　
32 號
號
55 巷 精美一街 55 巷 30
12 1/1 23.60 31.11 楊清貴 1030224 太平農會 180 　 　 　
30 號 號
55 巷 精美一街 55 巷 28
13 1/1 23.29 31.11 林淑芬 990527 遠東國際 300 　 　 　
28 號 號
55 巷 精美路 45 巷 59 弄
14 1/1 23.90 31.11 徐玉樹 830909 臺灣土地 260 　 　 　
26 號 20 號
55 巷 3 鄰精美一街 55 巷
15 1/1 23.90 31.11 詹金發 730728 楊鐵工廠 20 　 　 　
22 號 22 號
55 巷 精美一街 55 巷 20
16 1/1 23.90 31.11 陳秀蘭 　 　 　 　 　 　
20 號 號

19
 土地所有權人資料 5-2
55 巷 精美路 45 巷 59 弄
17 1/1 23.60 31.11 曾天義 801002 太平農會 180 　 　 　
18 號 14 號
55 巷 精美一街 55 巷 16
18 1/1 23.90 31.11 劉黃金花 1021129 大里農會 144 1030328 大里農會 12
16 號 號
55 巷 精美路 45 巷 59 弄
19 1/1 23.90 31.11 厲玉興 690626 楊鐵工廠 20 770108 臺灣銀行 24
12 號 10 號
55 巷 精美一街 55 巷 10
20 1/1 24.20 31.11 賴其田 920115 太平農會 120 　 　 　
10 號 號
55 巷 精美一街 55 巷 8
21 1/1 25.41 31.11 林海窓 1030630 太平農會 168 　 　 　
8號 號
55 巷 精美一街 55 巷 6
22 1/1 24.81 31.11 林翠麗 1020925 太平農會 84 　 　 　
6號 號
55 巷 精美一街 55 巷 2
23 1/1 26.92 31.11 朱熖森 　 　 　 　 　 　
2號 號
55 巷 精美路 45 巷 59 弄
24 1/1 27.23 31.11 張水坑 690328 臺灣銀行 30 　 　 　
1號 1號
55 巷 精美一街 55 巷 3
25 1/1 23.29 31.11 林玉珠 910906 國泰人壽 180 　 　 　
3號 號
55 巷 新竹市潛園里 9 鄰
26 1/1 23.29 31.11 陳候銘 　 　 　 　 　 　
5號 和福路 57 號
55 巷 精美一街 55 巷 7
27 1/1 26.62 31.11 盧鴻欽 　 　 　 　 　 　
7號 號
55 巷 精美路 45 巷 59 弄
28 1/1 28.74 31.11 黃富正 850515 太平農會 216 　 　 　
23 號 23 號
55 巷 精美一街 55 巷 25
29 1/1 27.83 31.11 陳金花 　 　 　 　 　 　
25 號 號
55 巷 精美路 45 巷 59 弄
30 1/1 28.13 31.11 謝信雄 　 　 　 　 　 　
27 號 27 號
55 巷 精美路 45 巷 59 弄
31 3/5 16.70 31.11 高金梅 　 　 　 　 　 　
29 號 29 號
55 巷 精美路 45 巷 59 弄
　 1/5 5.57 同上 陳英智 　 　 　 　 　 　
29 號 29 號
55 巷 精美路 45 巷 59 弄
　 1/5 5.57 同上 陳建忠 　 　 　 　 　 　
29 號 29 號
55 巷 精美一街 55 巷 31
32 1/1 28.13 31.11 黃柏菖 　 　 　 　 　 　
31 號 號
55 巷 精美路 45 巷 59 弄
33 1/1 28.13 31.11 蔡吉雄 　 　 　 　 　 　
33 號 33 號

20
 土地所有權人資料 5-3
台中市太平區聖和
55 巷
34 1/2 13.76 31.11 楊廷芳 里 1 鄰光興路 2226 1030314 太平農會 360 　 　 　
35 號
號
台中市太平區聖和
55 巷
　 1/2 13.76 同上 楊清桂 里 1 鄰光興路 2226 　 　 　 　 　 　
35 號
號
55 巷 精美一街 55 巷 37
35 1/1 28.13 31.11 周素真 1010203 星展銀行 192 　 　 　
37 號 號
55 巷 精美一街 55 巷 39
36 1/1 28.13 31.11 張瑜娟 1030523 臺灣新光 400 　 　 　
39 號 號
55 巷 精美一街 55 巷 41
37 1/1 29.65 29.5 陳重文 901211 國泰人壽 210 　 　 　
41 號 號
中市大里區西榮里
45 巷
38 1/1 29.34 31.11 劉錦堂 46 鄰益民路二段 　 　 　 　 　 　
56 號
120 號
45 巷 精美一街 45 巷 52
39 1/1 28.13 31.11 李國平 　 　 　 　 　 　
52 號 號
45 巷 精美路 45 巷 47 弄
40 1/1 28.13 31.11 吳慶開 　 　 　 　 　 　
50 號 38 號
45 巷 精美一街 45 巷 48
41 1/1 28.13 31.11 余春根 1010217 臺灣中小 120 1010217 臺灣中小 24
48 號 號
45 巷 精美路 45 巷 47 弄
42 1/1 28.13 31.11 洪志成 　 　 　 　 　 　
46 號 34 號
45 巷 精美一街 45 巷 42
43 1/1 28.13 31.11 曾昆山 　 　 　 　 　 　
42 號 號
45 巷 精美一街 45 巷 40
44 1/1 27.53 31.11 陳重成 1021225 台新國際 240 　 　 　
40 號 號
台中市大里市新仁
45 巷
45 1/1 27.83 31.11 黃鴻學 里 24 鄰公教街 146 870306 大里農會 264 　 　 　
38 號
號
45 巷 精美一街 45 巷 36
46 1/1 27.53 31.11 羅月鑾 　 　 　 　 　 　
36 號 號
台中市太平區太平
45 巷
47 1/1 27.23 31.11 謝賀吉 里 10 鄰太平十九 900522 太平農會 120 　 　 　
32 號
街 22 號
45 巷 精美路 45 巷 47 弄
48 1/1 30.25 31.11 溫富吉 　 　 　 　 　 　
30 號 22 號
45 巷 太平市太平村永豐
49 1/2 39.78 66.53 賴福炉 　 　 　 　 　 　
35 號 路永新巷 12 號

21
 土地所有權人資料 5-4
45 巷 精美路 45 巷 47 弄
　 1/2 39.78 同上 賴輝杜 　 　 　 　 　 　
35 號 31 號
45 巷 精美一街 45 巷 33
50 1/1 33.88 30.28 廖崇彣 　 　 　 　 　 　
33 號 號
45 巷 精美路 45 巷 47 弄
51 1/2 17.55 30.28 陳廖秀雲 　 　 　 　 　 　
31 號 27 號
45 巷 精美路 45 巷 47 弄
　 1/2 17.55 同上 陳俊順 　 　 　 　 　 　
31 號 27 號
台中市西屯區上石 徐大維 237.46 坪
52 菜園 1/1 11.50 　 徐大維 里 17 鄰青海路二
段 188 號四樓之 1
台中市西屯區上石
53 道路 1/1 27.83 　 徐大維 里 17 鄰青海路二
段 188 號四樓之 1
台中市西屯區上石
54 菜園 1/1 46.89 　 徐大維 里 17 鄰青海路二
段 188 號四樓之 1
台中市西屯區上石
停車
55 1/1 151.25 　 徐大維 里 17 鄰青海路二
場
段 188 號四樓之 1
台中市太平區太平 楊鐵 431.37 坪
56 道路 1/1 6.05 　 楊鐵 里太平二十三街 7
號
台中市太平區太平
57 道路 1/1 220.83 　 楊鐵 里太平二十三街 7
號
台中市太平區太平
58 道路 1/1 127.05 　 楊鐵 里太平二十三街 7
號
台中市太平區太平
59 道路 1/1 1.51 　 楊鐵 里太平二十三街 7
號
台中市太平區太平
60 道路 1/1 75.93 　 楊鐵 里太平二十三街 7
號
停車 台中市東區東信里 吳家 172.12 坪
61 9/10 127.14 　 吳庭樟
場 2 鄰東英五街 75 號
　停車 1/10 14.13 　 吳佳蓉 台中市東區東信里
場 2 鄰東英五街 75 號

22
 土地所有權人資料 5-5
台中市東區東信里
62 空地 9/10 27.77 　 吳庭樟
2 鄰東英五街 75 號

台中市東區東信里
　空地 1/10 3.09 　 吳佳蓉
2 鄰東英五街 75 號
台中市太平區中平
入口
63 1/1 22.99 　 周少凱 村 16 鄰太平路 32 　
處
之3號
台中市太平區中平
入口
64 1/1 4.84 　 天侯宮 里 3 鄰中平九街 管理人：翁瑞進 4.84 坪
處
185 巷 15 號
停車 台北市光復南路 財政部 111.02 坪
65 1/1 103.46 　 財政部
場 116 巷 18 號
停車 台北市光復南路
66 1/1 7.56 　 財政部
場 116 巷 18 號

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九、有力人士
1.里長

24
2.太平分局
分 局 長：林逢泉
中央警察大學 47 期。
中央警察大學警察政策研究所碩士。
經歷：
內政部警政署刑事警察局紀錄科科長
臺中市政府警察局犯罪預防科科長
臺中市政府警察局後勤科科長
臺中市政府警察局保安警察大隊大隊長
副分局長：李長塽
中央警官學校行政警察科 58 期
中央警察大學警察政策研究所
經歷：
臺中市政府警察局專員
臺中市政府警察局交通警察大隊副大隊長
副分局長：陳松寅
中央警官學校公共安全學系 56 期
中央警察大學行政警察研究所
經歷：
臺中市政府警察局秘書室股長
臺中市政府警察局公共關係室專員

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