T he Hung K uo Group Dat ong P roj ec t produc t m ark et anal y s i s

2023. 11. 02
 83萬/坪
100萬/坪

18000 16,880 17,073

14,026
12,844
13500

9000 7,942

4500
2,163 (540)
0
晴空大地 勤美璞真 城仰
3,295坪 1,199坪
27、15F/B6 23F/B5
17~34坪 90/118坪
61萬 215萬

都廳大院 鑄慕
4,563坪 1,038坪
28F/B6 24F/B4
17~52坪 21~52坪
63萬 193萬

宏國大道城B區 桓桓溫州
750坪 470坪
26F/B5 15F/B4
33~125坪 14~40坪
121萬 152萬
 開案。 實登496戶，當中以20~30坪區間最為熱絡(294)。
111年12月 實登178戶，仍以中、小型產品作主要去化(141)。
1月 實登201戶，以中型產品為主要去化(135) 。
2月 實登235戶，以20~30坪為主要去化，當中29坪
3月 最為熱絡(135) 。
4月
實登256戶。 5月
實登153戶，小坪數去化告一段落。 6月

實登169戶，小坪數(20坪以下)產品完銷。 7月

實登104戶，去化中坪數以上，低總價選擇少。 8月

實登104戶，銷況近同於7月。 9月
實登22戶，22~30坪(10)、30~38坪產品(12)。

共1,918筆

揭露至9月，去化成數約85%
 開案。
4月 實登106戶，當中以17、18坪最為熱絡(72)。
5月
實登456戶，中小型明顯熱絡(221)，
小坪數熱度未退。
6月
7月
實登48戶，因價格上調，且小坪數封鎖，
去化速度明顯趨緩。
8月

實登42戶，主要去化大坪數產品。
9月

實登35戶，17~18坪(10)，21~23坪(15)，28~34坪(10)。

共688筆

揭露至8月，去化成數約53%
 開案。
111年12月 實登1戶，34.11坪，總價4,330萬。
3月 實登9戶，以34坪產品最為熱絡(6) 。
4月
實登4戶，90~102坪產品4、5月皆有售出 。
5月

6月
實登9戶，大坪數銷量明顯增加(6)。
7月

實登6戶。
8月

實登4戶。 9月

實登2戶，27坪、83坪。

共35筆

揭露至8月，去化成數約38%
 開案。實登3戶，15坪(2)、50坪。
4月
實登15戶，15坪(8)、30坪(4)、35坪(3)、40坪(1)。
5月

實登10戶，30、35、40坪產品去化平均。
6月

7月
實登1戶，30坪總價4,488萬。

8月
實登1戶，30坪總價4,488萬。

共30筆

揭露至8月，去化成數約91%
 實登10戶，進行潛銷，多以38坪進行銷售(6)。
3月
實登18戶，以30~40坪產品作主要去化(12)。
4月
開案。實登16戶。
5月
實登14戶，38坪以上產品銷量過半 (8) 。
6月
7月
實登2戶，34坪、50坪。
8月
實登3戶，30坪、54坪、66坪。
9月

實登1戶，51坪。

共66筆

揭露至8月，去化成數約65%
 111年12月 112年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月

都廳大院 開案 去化過半 去化85%

晴空大地 開案 去化53%

宏國大道城B區 開案 去化38%

桓桓溫州 開案 去化過半 撤場 去化91%

鑄慕 潛銷期 開案 去化過半 去化65%

 79萬/坪
90萬/坪

1250
960
1000 802 766 734
750 630
500
250
174 (43.5)
0
 76萬
京之硯 #88萬 當代1號院 92萬
| 虹廷首苑 86萬 品嘉傳承 84萬
89 坪，10F 439 坪，16F 傳承 93萬 219 坪，12F 140 坪，13F
2房-21/26坪、3房-35坪 1房-15/21/23/24坪 1房-15坪
2房-21/24/25坪
3房-31/34/35坪 2房-21/27/29坪
京 3房-32/35坪
永豐泰雲川 #92萬
84萬
御品園 85萬
151 坪，12F 91 坪，11F 雲川 當代
虹廷 |
2房-19/21/27/28坪 2房-21/24/26坪 92萬 民權首富NO2 89萬
110 坪，15F
品嘉W house 92萬
233 坪，15F
3房-32坪
1房-18坪 1房-14坪
2房-28坪 2房-24坪
3房-48坪 3房-32/36/45坪
三豐雲迪 91萬 樂揚心閱 #95萬 御品園
首富 品嘉W
347 坪，15F 183 坪，15F
2房-26/28/30坪 2房-28/33坪
3房-37/38/42/43坪 3房-41坪 聖得福首岳 93萬 國王雙子星 147萬
1,120 坪，12,14,26F 514 坪，28F
4房-50坪 樂揚
首岳
87萬 2房-26/27坪 套房12/13坪
三豐 | 3房-37/38/46/47/49/50坪 1房-18坪
麗盛南京 95萬 廣朋峰源 86萬 廣朋
大道城 116萬 2房-23/24/29/31坪
280 坪，12F 181 坪，13F 3房-31/33坪
1房-19/20坪 3房-45坪、4房-50坪
2房-27/33坪 宏國大道城B區 121萬 欣隆101 #138萬
3房-42/45坪 麗盛
合砌
86萬 750 坪，26F 485 坪，19F
| 4房-80/125坪 2房-42坪
合砌埕家 87萬 亞昕華威 #120萬
亞昕
欣隆 國王
147萬 3房-51/52坪
4房-57/68坪
180 坪，15F 586 坪，29F
2房-22/28坪 3房-68坪
3房-38/39坪 4房-77坪
 76萬
京之硯 #88萬 當代1號院 92萬
| 虹廷首苑 86萬 品嘉傳承 84萬
89 坪，10F 439 坪，16F 傳承 93萬 219 坪，12F 140 坪，13F
2房-21/26坪、3房-35坪 1房-15/21/23/24坪 1房-15坪
2房-21/24/25坪
3房-31/34/35坪 2房-21/27/29坪
京 3房-32/35坪
永豐泰雲川 #92萬
84萬
御品園 85萬
151 坪，12F 91 坪，11F 雲川 當代
虹廷 |
2房-19/21/27/28坪 2房-21/24/26坪 92萬 民權首富NO2 89萬
110 坪，15F
品嘉W house 92萬
233 坪，15F
3房-32坪
1房-18坪 1房-14坪
2房-28坪 2房-24坪
3房-48坪 3房-32/36/45坪
三豐雲迪 91萬 樂揚心閱 #95萬 御品園
首富 品嘉W
347 坪，15F 183 坪，15F
2房-26/28/30坪 2房-28/33坪
3房-37/38/42/43坪 3房-41坪 聖得福首岳 93萬 國王雙子星 147萬
1,120 坪，12,14,26F 514 坪，28F
4房-50坪 樂揚
首岳
87萬 2房-26/27坪 套房12/13坪
三豐 | 3房-37/38/46/47/49/50坪 1房-18坪
麗盛南京 95萬 廣朋峰源 86萬 廣朋
大道城 116萬 2房-23/24/29/31坪
280 坪，12F 181 坪，13F 3房-31/33坪
1房-19/20坪 3房-45坪、4房-50坪
2房-27/33坪 宏國大道城B區 121萬 欣隆101 #138萬
3房-42/45坪 麗盛
合砌
86萬 750 坪，26F 485 坪，19F
| 4房-80/125坪 2房-42坪
合砌埕家 87萬 亞昕華威 #120萬
亞昕
欣隆 國王
147萬 3房-51/52坪
4房-57/68坪
180 坪，15F 586 坪，29F
2房-22/28坪 3房-68坪
3房-38/39坪 4房-77坪
 (6筆) (20筆) (3筆) (10筆)

品嘉傳承 84萬 76萬 京之硯 #88萬 80萬 永豐泰雲川 #92萬 84萬 品嘉W house 92萬 93萬 御品園 85萬 88萬
140 坪，13F 89 坪，10F 91 坪，11F 233 坪，15F 151 坪，12F
1房-15坪、2房-21/27/29坪 2房-21/26坪 2房-21/24/26坪 1房-14坪、2房-24坪 2房-19/21/27/28坪
3房-32/35坪 3房-35坪 3房-32/36/45坪 3房-32坪

06月 3F 34.19坪 2,525萬 14坪/5戶 1,351~1,477萬 08月 12F 24.97坪 2,088萬

11F 33.45坪 2,660萬 圓山站750米 綠建築、智慧安全防疫 24坪/4戶 2,052~2,351萬 5F 22.89坪 1,877萬
10F 33.45坪 2,635萬 雙併、前後陽台 戶戶邊間、挑高3米6 25坪/3戶 2,210~2,539萬 5F 21.22坪 1,843萬
3F 22.46坪 1,840萬 34坪/1戶 2,974 萬 4F 32.22坪 2,590萬
2F 22.46坪 1,796萬
面寬、三面採光 35~40坪/7戶 3,415~3,814萬 11F 30.90坪 2,610萬
6F 28.97坪 2,433萬 06月 2F 19.36坪 1,570萬
大橋頭站2分鐘 9F 27.37坪 2,398萬
承德大道上 南西百貨生活圈 4F 19.36坪 1,688萬
圓山站400米 西區門戶計劃區
05月 3F 19.36坪 1,620萬
04月 3F 28.69坪 2,370萬
擁花博園區
民權西路站200米
 (49筆) (2筆) (28筆) (120筆) (15筆)

虹廷首苑 86萬 87萬 民權首富NO2 89萬 當代1號院 92萬

219 坪，12F 110 坪，15F 439 坪，16F
1房-15/21/23/24坪 1房-18坪、2房-28坪、3房-48坪 2房-21/24/25坪、3房-31/34/35坪

31戶/14~20坪 1,090~1,480萬 10戶/18坪 1,575~1,738萬 24戶/20~25坪 1,900~2,295萬

15戶/21坪 1,560~1,897萬 6戶/23坪 1,750~1,932萬 8戶/29坪 2,090~2,199萬
3戶/22~24坪 1,756~2,387萬 1戶/28坪 2,695萬 46戶/32~34坪 2,118~3,168萬
9戶/33坪 2,750~2,915萬 1戶/35坪 3,250萬
3米＋4米2 2戶/47坪 4,302~4,358萬 40戶/40~45坪 2,995~3,545萬
正民權西路 1戶/82坪 9,426萬
重慶北路、三面臨路 預計於2024年完工 正重慶北路
雙捷運(圓山.大橋頭) 一層4戶 / 2部電梯 圓山捷運站 750公尺
 (36筆) (9筆) (8筆) (4筆)

三豐雲迪 91萬
樂揚心閱 #95萬 廣朋峰源 86萬 87萬
347 坪，15F
183 坪，15F 181 坪，13F
2房-26/28/30坪
2房-28/33坪、3房-41坪 3房-45坪、4房-50坪
3房-37/38/42/43坪、4房-50坪

串聯國門雙子星，徊味經典大同區 5戶/25~30坪 2,318~2,968萬 傲視雙子星與大稻埕水岸 4戶/40~45坪 3,888~4,200萬

1戶/30坪 2,968萬 翻轉西區軸線，收藏未來價值 4戶/50~55坪 4,295~4,620萬
有家景的風景，您溫暖很懂 2戶/35~40坪 2,666~2,910萬 公園河景制震宅
有光景的前景，您慧眼更懂 8戶/40~45坪 2,600~3,300萬 國際雙子星特區
7戶/45~50坪 2,880~3,750萬
6戶/50~55坪 3,610~4,400萬 民生汐止線最核心
7戶/55~70坪 3,888~5,168萬 日本紅陶赤煉瓦工藝
 (18筆) (13筆) (0筆)

麗盛南京 95萬 #102萬

合砌埕家 87萬 #89萬 亞昕華威 #120萬
280 坪，12F
180 坪，15F 586 坪，29F
1房-19/20坪、2房-27/33坪
2房-22/28坪、3房-38/39坪 3房-68坪、4房-77坪
3房-42/45坪

1戶/22坪 1,973萬 1戶/20坪 2,096萬 西區門戶大計畫

2戶/25~30坪 2,085~2,468萬 1戶/43坪 2,608萬
預見增值大未來
2戶/30~35坪 2,538~2,648萬 2戶/35~40坪 2,759~2,999萬
13戶/45~50坪 3,480~3,766萬 5戶/45坪 3,217~3,359萬 SC鋼骨建築
4戶/56坪↑ 4,761~4,831萬 29層百米至尊
西區門戶計畫引領
南京大道、崗石城心、水岸環翠
捷運北門站450米
北門站500米、西區門戶核心
置產正南京西路
3房4,881萬，2房2,808萬
 (33筆) (#近10筆) (133筆) (47筆) (12筆) (0筆)
宏國大道城B區 121萬 116萬 聖得福首岳 93萬 91萬 國王雙子星 147萬 #135萬 欣隆101 #138萬
750 坪，26F 1,120 坪，12,14,26F 514 坪，28F 485 坪，19F
2房-38/39坪 2房-26/27坪、 套房12/13坪、1房-18坪 2房-42坪、3房-51/52坪
4房-93/102坪 3房-37/38/46/47/49/50坪 2房-23/24/29/31坪、3房-31/33坪 4房-57/68坪

1戶/26坪 3,063萬 4戶/19坪 1,570~1,610萬 7戶/12坪 1,801~1,850萬 對位雙子星

15戶/35~40坪 4,220~4,789萬 19戶/20~30坪 1,776~2,685萬 2戶/13坪 1,931~2,050萬
2戶/41~50坪 5,135~5,242萬 59戶/30~35坪 2,230~2,933萬 1戶/24坪 2,118萬
2戶/85~90坪 9,598~10,680萬 2戶/35~40坪 2,520~3,200萬 1戶/30坪 3,090萬
9戶/90~100坪 10,200~12,370萬 17戶/40~50坪 3,488~4,588萬 1戶/42坪 4,908萬
4戶/100~110坪 11,300~13,656萬 4戶/54坪 3,797~4,424萬
22戶/57坪 4,388~4,900萬 西班牙on-a大師
6戶/65坪 4,968~5,107萬 台灣的中央車站
雙子星國門第一站 對望台北雙子星
基地2108坪
富裔大道重慶北
臨承德路大道 鋼骨制震守護家園
26層ＳＣ建築 15年防水結構保固
雙子星西區門戶計畫 超大基地雲端會所
 20坪以下 1,363萬～2,050萬
9.3坪～12.9坪 9.7坪～14.6坪

21～26坪 1,796萬～2,450萬
12.9坪～16.4坪 12.8坪～17.5坪

31～37坪 2,230萬～3,250萬
21.4坪～31.4坪 15.9坪～23.2坪

42～51坪 2,880萬～5,242萬
27.9坪～34.3坪 20.5坪～37.4坪
 55% 大同區

2,151筆 (預售及1年內成屋實價登錄) 345

Datong District—

6,576筆 (預售及1年內成屋實價登錄)
13% 中山區

1,113筆 (預售及1年內成屋實價登錄)
155
Zhongshan District—
 20000
建照核發量(住宅數)

17000
1. 全台建物買賣移轉棟數 9 月為 27,637筆。
2. 累積至9月已有 21萬8754棟，年減10.3%。
3. 今年4月前年減幅24%，5月前年減幅21%，H1年減少19%。 14000

年交易28萬5 常態通膨影響 11000

工 缺 逐 漸 緩 解 政策衝擊淡化
8000
110 4 8 12 4

40000 13000
全台建物買賣移轉棟數 使照核發量(住宅數)
11500
35000

10000
30000

8500

25000
7000

20000
5500

15000 4000
110 4 8 12 4 8 110 4 8 12 4

資料來源：內政部營建署
從2020至2022年疫情嚴峻時期，全台各地各月房價和去年同期相比，年漲幅大多突破2成。
各縣中又以新竹縣市年漲幅達33.8%，創全台房價漲幅之冠，更打破過去房市前所未有歷史紀錄，
其次為高雄市28.6%，第三為台南市漲幅為26.8%。
近三年來受新冠疫情影響，雖然觀光旅遊及餐飲業景氣蕭條，但房市受惠高科技產業帶領，
熱錢湧進股市、房市，不僅台股衝破萬八，房市投資氣氛一飛衝天，許多地區都迎來前所未有的熱絡景況。
• 俄羅斯2022年2月24日入侵烏克蘭，俄烏戰爭仍未停息，主要國家持續
擴大制裁，俄羅斯因應及反制，對全球經濟金融造成衝擊。

• 美中貿易衝突至上述戰爭，地緣政治緊張情勢正加劇經濟零碎化風險，
加深國際貿易限制與市場區隔，干擾能源與大宗原物料供給穩定性及全
球供應鏈運作，導致企業成本上升，通膨控制困難。
 經濟成長率 IMF
• 2023年第四季度，全球主要央行升息週期接近尾聲，市場投資
6.0
者對目前高利率帶來的經濟壓力感到擔憂。IMF 預測全球經濟 5.0
5.0
在接下來的兩年內將繼續增長，明年全球經濟增長速度稍緩， 4.2

4.0 3.5
但整體仍會保持穩定。 3.0 2.9
3.3
3.0 3.0
3.0
2.4
2.1 2.1 2.0
2.0 1.5
• 各國企業庫存去化正要開始加速，製造業可能在今年第四季度 1.0 1.0
1.2

1.0 0.7 0.8

至明年第一季度結束庫存去化後開始復甦，這對整體經濟的穩
0.0
定和成長具有積極正向的影響，台灣出口第 1 季年減 19%、
全球 美國 日本 歐洲 中國 台灣
第 2 季年減 16%，第 3 季年減 5.08%，減幅已明顯收斂 。
2022 2023 2024
貨幣基金（IMF）10日公布最新一期《世界經濟展望》
大幅下修台灣經濟成長率，將2023年4月預估2.1％，
下調至0.8％，2024年成長率預期為3％，較4月預估
2.6％，上升0.4個百分點。

今明兩年通貨膨脹率預期分別為2.1％及1.5％，明顯低
於全球平均6.9％及5.8％。

9.29%

1.36%

-3.31%
 恢復綠燈平均需11.7個月

史上藍燈最長為15個月

 2000年 網路泡沫危機 15次

 2011年 歐洲債務危機 10次

 2015年 中國供應衝擊 10次

 2023年 ＿＿＿＿＿＿ 10次

基泰建設大直案倒塌，使基泰三度跌停。

第一次是1995年開始的網路熱潮，那斯達克指數五年大漲了400％。

第二次是2007年蘋果發表iPhone，手機科技革命投資價值超過300倍。

2020年 3-5月，疫情Ｖ轉帶動科技與航運類股

2021年 6-7月，航運股領頭萬八(18,619)關卡

2023年 4-6月，AI發展帶動高階處理器需求暴增
從絕對水準來看，六項指標有五項偏向悲觀，僅有
「購買耐久性財貨」呈現樂觀。
買賣房屋意願指數

分數100至200之間屬於「偏向樂觀」
分數 0至100之間屬於「偏向悲觀」。
 （各國每年9月CPI）
台灣2008年5月起物價明顯波動時，都會啟動「平穩物價機制」
 台灣 2023年2.93％；2022年2.75%；2021年2.63%；2020年-0.58%。
 美國 2023年3.70％；2022年8.20%；2021年5.40%；2020年1.40%。 全台約900萬戶

 韓國 2023年0.60％；2022年0.30%；2021年0.50%；2020年0.70%。 最高20%家庭每戶224.4萬元

 日本 2023年2.80％；2022年3.00%；2021年0.10%；2020年-0.30%。 每戶支配所得中位數94萬元

 中國 2023年0.00％；2022年2.80%；2021年0.70%；2020年1.70%。 最低20%家庭每戶36.5萬元

10.00%
各國CPI

8.00%

6.00%

4.00%

2.00%

0.00%

-2.00%
2020 2021 2022 2023
台灣 1.8 -0. -0. -0. -1. -0. -0. -0. -0. -0. 0.0 0.0 -0. 1.3 1.2 2.0 2.4 1.8 1.9 2.3 2.6 2.5 2.8 2.6 2.8 2.3 3.2 3.3 3.3 3.5 3.3 2.6 2.7 2.7 2.3 2.7 3.0 2.4 2.3 2.3 2.0 1.7 1.8 2.5 2.9
美國 2.5 2.3 1.5 0.3 0.1 0.6 1.0 1.3 1.4 1.2 1.2 1.4 1.4 1.7 2.6 4.2 5.0 5.4 5.4 5.3 5.4 6.2 6.8 7.0 7.5 7.9 8.5 8.3 8.6 9.1 8.5 8.3 8.2 7.7 7.1 6.5 6.4 6.0 5.0 4.9 4.0 3.0 3.2 3.7 3.7
韓國 0.6 0.0 -0. -0. -0. 0.2 0.0 0.6 0.7 -0. -0. 0.2 0.8 0.5 0.1 0.2 0.1 -0. 0.2 0.6 0.5 0.1 0.4 0.2 0.6 0.6 0.7 0.7 0.7 0.6 0.5 -0. 0.3 0.3 -0. 0.2 0.8 0.3 0.2 0.2 0.3 0.0 0.1 1.0 0.6
日本 0.8 0.6 0.4 -0. -0. 0.0 0.0 -0. -0. -0. -0. -1. -0. -0. -0. -0. 0.1 0.2 -0. 0.0 0.1 0.1 0.5 0.5 0.2 0.6 0.8 2.1 2.1 2.2 2.4 2.8 3.0 3.6 3.7 4.0 4.2 3.1 3.1 3.4 3.2 3.3 3.1 3.1 2.8
中國 5.4 5.2 4.3 3.3 2.4 2.5 2.7 2.4 1.7 0.5 -0. 0.2 -0. -0. 0.4 0.9 1.3 1.1 1.0 0.8 0.7 1.5 2.3 1.5 0.9 0.9 1.5 2.1 2.1 2.5 2.7 2.5 2.8 2.1 1.6 1.8 2.1 1.0 0.7 0.1 0.2 0.0 -0. 0.1 0.0
台灣 美國 韓國 日本 中國
十年前 2013年，基本薪資為19,047元。
2024年開始，月薪調升 27,470 元，相較今年調幅 4.05％；
時薪調升 183 元，相較今年調幅 4％。
預估約 179 萬名月薪勞工、60 萬名時薪勞工可受惠，合計約 239 萬名。

歷年基本工資 10年調幅：↑44% 房價指數 10年調幅：↑407%

 消費者認為青安房貸哪兩項最具吸引力
• 一段式房貸利率從 2.025% 降至 1.775%

• 貸款額度上限從 800萬元 提高到 1000萬元

• 寬限期從 3年 增至 5年

• 貸款年限還可拉長到 40年

息補貼1.5碼，補貼後利率1.775％，
每戶最高節省利息支出11.25萬元，
消費者認為【囤房稅2.0】對租金影響
還提高貸款額度到最高1000萬元。

房屋稅差別稅率2.0方案：
囤房稅2.0 草案於21日通過，規劃將非自住房屋
的法定稅率調升為 2% ~ 4.8%。
未來開始實施後，稅金將轉嫁到租金上，因此能
藉而促使租屋族轉租為買。
北台灣2023年房市928檔期預估推案量約2,122億元，
較2022年同期增加約303億元，年增幅16.6％，創近8年次高。

在新青安貸款、通勤月票帶動下，北台灣房市買氣明顯回穩，
不僅自住、換屋族，抗通膨置產客，也成為拉抬市場買氣的要角。

個案表現：
區域稀缺供給
建商品牌口碑

大盤買氣趨穩：
機捷沿線重劃
首購族低首付
低單低總總價
宏普序時代 都廳大院2
現代家庭結構以小家庭居多，加上近二、三年房價快速上漲，但民眾所得增加趕不上房價漲幅，
預算有限的消費者目光投向兩房產品，也以「買得起的總價」為主，總價2,000萬元以內的產品
是較能接受。

• 七都近五年預售屋總價中位數 • 七都近五年預售屋交易坪數中位數變化

預售屋總價中位數 (單位 : 萬元) 預售屋交易坪數中位數(坪)

縣市 5年增幅 縣市 5年增減(坪)
2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2019年 2023年
台北市 2,621 2,888 2,848 3,318 2,932 11.9% 台北市 37.9 30.2 -7.7
新北市 1,280 1,242 1,410 1,550 1,657 29.5% 新北市 29 27.3 -1.7
桃園市 802 884 1,012 1,158 1,206 50.4% 桃園市 31.6 30 -1.6
新竹縣市 750 1,150 1,279 1,444 1,795 139.3% 新竹縣市 28.4 38.3 9.9
台中市 850 920 1,120 1,370 1,470 72.9% 台中市 36 33.5 -2.5
台南市 673 767 872 1,082 1,170 73.8% 台南市 36.9 31.1 -5.8
高雄市 645 684 801 990 1,015 57.4% 高雄市 27.2 27.5 0.3
 六都預售屋交易格局占比
近二、三年因通膨影響，六都不論新屋或中古屋房價快速攀升，
縣市 格局 2021年 2022年 2023年
預算有限的消費者，購屋總價愈來愈低、愈買愈小，且愈住愈遠。 1房 11.9% 11.6% 10.5%
2房 37.1% 36.8% 43.6%
台北市
2023年房坪比 3房 42.5% 40.5% 42.8%
4房 8.5% 11.2% 3.0%
1房 3.8% 5.0% 5.5%
2房 40.9% 42.9% 49.2%
新北市
3房 50.1% 46.5% 41.3%
4房 5.1% 5.6% 4.0%
三大趨勢 1房 3.2% 5.6% 4.5%
2房 38.2% 42.7% 43.3%
「小宅化」 桃園市
3房 48.3% 42.5% 44.0%
4房 10.3% 9.2% 8.2%
「郊區化」 1房 3.2% 2.5% 4.4%

「低總價化」 台中市
2房 38.1% 37.5% 41.6%
3房 48.3% 46.4% 45.7%
4房 10.4% 13.6% 8.3%
1房 2.3% 5.4% 2.2%
2房 37.6% 38.3% 46.2%
台南市
3房 45.5% 43.6% 45.3%
4房 14.6% 12.7% 6.4%
1房 9.4% 12.6% 13.0%
2房 49.2% 47.3% 54.8%
高雄市
3房 36.6% 33.8% 26.4%
總共141,807戶 4房 4.7% 6.3% 5.1%
• 2017年機捷通車至今，高鐵桃園站上漲45%最高，均價24萬漲至今年34.8萬元。青埔特區新案價站上5字頭。
• 機捷三重站與新北產業園區站分別以漲幅27.1%、24.3%分居2、3名。
• 2020年環狀線開通，副都心、頭前等重劃區發展成熟，新案價6~7字頭。
• 至於旅運量最高台北車站，目前為機場捷運沿線房價最高點。
• TPASS行政院通勤月票7月上路以來，各大眾運輸系統使用量大幅攀升。

2023年全台熱銷個案前10名 2023年園機埸捷運旅運量前十名站點、周邊住宅行情
進出站旅運量 2017年均價 2023年均價
排名 站點 房價漲跌幅% 縣市 行政區 建案名稱 交易量(筆) 平均單價(萬/坪) 大眾運輸 品牌
(人次) (萬元/坪) (萬元/坪)

1 A1台北車站 7,265,143 62.1 73.9 19% 新北市 三重區 都廳大院 1,367 63.3 先嗇宮捷運站 -

Y23五華國小
2 A18高鐵桃園站 3,351,856 24 34.8 45% 新北市 三重區 晴空大地 629 59.4 -
捷運站

3 A12機埸第一航廈站 3,320,333 台南市 安南區 南科悅陽 422 36.5 北外環道 興富發

捷運藍線
4 A8長庚醫院站 3,017,370 29.7 36 21.20% 台中市 清水區 櫻花市鎮之櫻 340 23.9 上市櫃品牌
清水車站
華王大飯店
5 A13機埸第二航廈站 2,791,300 高雄市 鹽埕區 港灣1號院 331 47.8 鹽埕埔捷運站
永森營造

6 A3新北產業園區站 2,182,710 41.1 51.1 24.30% 高雄市 橋頭區 達麗未來市 319 320 青埔捷運站 達麗建設

7 A7體育大學站 1,804,457 28.6 31.2 9.10% 桃園市 龜山區 大亮泊 308 38.1 A7捷運站 達麗建設

8 A9林口站 1,788,650 34.4 39 13.40% 台中市 北屯區 豐邑太原YES 304 49.8 74快速道路 豐邑建設

9 A2三重站 1,465,337 40.9 52 27.10% 基隆市 中山區 夢悅城 282 32 國道3號 日商華大成營造

10 A21環北站 1,150,736 22.6 25.8 14.20% 新北市 林口區 CLASSY HOME 262 52.6 林口A9捷運站 -
六都當中餘屋量以新北市1萬6,623宅最多；而台北市3,752宅佔最少。

• 新北市 主要集中板橋區、淡水區及新莊區，皆超過 1,500宅；

• 台北市 依序為中正區、大同區、中山區、內湖區與大安區，皆超過 400宅；
• 桃園市 主要集中龜山區、桃園區與中壢區，皆超過 2,300宅；
• 台中市 主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區，皆超過 1,100宅；
• 台南市 主要集中於安南區、永康區與善化區，皆超過 650宅；
• 高雄市 主要集中於鳳山區、楠梓區與三民區，皆超過 1,200宅。

全台全市場待售存量

294,676戶
品牌地段特殊性，規模需求入手性
總價不變在購屋，能力足夠買新屋

生活通勤軌道化，自住置產理財化
北市稀缺選擇少，補漲競爭外圍多

量少價平賣一年，漲薪打房二則一
 FEATURE

Thanks
Q&A
2023