新 聯 陽 實 業 機 構

六 ⽉ 主 管 早 會
Newland 2023.06.26

NEW LAND DEVELOPERS GROUP

New Era．New Vision
Index 1.近期個案分析
2.整體經濟景氣
3.房市政策彙整
1.近期個案分析
1. 近期個案分析｜台北市｜買賣移轉棟數概況 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

台北市成屋及預售買賣移轉棟數
成屋 預售屋

800

704⼾
663⼾ 679⼾

600 560⼾

430⼾
400

263⼾

190⼾
200 171⼾
139⼾
112⼾ 113⼾ 105⼾

111/11 111/12 112/01 112/03 112/04 112/05

(估)
1推案回顧 ｜ 2. 推案概況分析｜台北市推案概況
. 近期個案分析｜台北市｜預售推案概況 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

台北市 | 線上/預推個案 市中心多案齊發，總價7000萬為成交關鍵

線上個案 預推個案
當代⼀號院

義泰值境 ⾸泰R13
聖得福⾸岳
嘉潤⼀御
國賓皇琚 璞真城仰

新潤朗格 將捷⾏書
國王雙⼦星

睦⽉
揚昇復興南路 潤泰敦峰
豐基皇居 連雲玥恒 將捷之琚
永陞韶華 台北之星
⽇健邸 富邦藝庭 鑄慕
統創翼

⾸泰信義 松雍 冠德信義
⼤陸信義
OnePark

冠德安沐居

桓桓溫州
亞昕敦南
1. 近期個案分析｜台北市｜線上/預推個案 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

台北市線上/預推個案
個案名稱 類型 基地位置 基地⾯積 ⼾數規劃 坪數規劃 成交價格 推案⽇期 銷售率 銷售概況

亞昕敦南 預售 ⼤安區 357坪 55⼾ 33-50坪 155-160萬 111.07 4% 銷售停滯 讓利5%

台北之星 成屋 ⼤安區 1,545坪 83/157⼾ 100-150坪 196-230萬 111.08 1% 11⽉公設完成,成交個位數

統創翼 預售 ⼤安區 437坪 61/105⼾ 33-56坪 160-170萬 112.03 10% 成交⼩坪數 可能提前結案

新潤朗格 預售 中⼭區 316坪 52⼾ 25-45坪 155萬↘︎140-150萬 112.03 10% 價格讓利10%

線
上 鑄慕 預售 ⼤安區 1038坪 98/194⼾ 22-50坪 185-205萬 112.03 60% 成交⼩坪數為主
個 桓桓溫州 預售 ⼤安區 470坪 33/78⼾ 14-40坪 145-155萬 112.04 90% 未過7000萬
案
睦⽉ 預售 中⼭區 269坪 60/68⼾ 23-43坪 138萬↘︎128萬 112.04 5% 價格調降10萬

義泰值境 預售 內湖區 475坪 16/38⼾ 39/49坪 開價128萬 112.05 —

⽇健邸 預售 中正區 269坪 35/41⼾ 16-36坪 155-160萬 112.06 —

國王雙⼦星 預售 ⼤同區 514坪 102/235⼾ 12-39坪 140-146萬 112.06 6% 成交套房產品為主

富邦藝庭 預售 ⼤安區 641坪 88⼾ 25-45坪 — 112.07 — —

將捷⾏書 預售 松⼭區 470坪 33/78⼾ 14-29坪 148-155萬 112.07

冠德安沐居 成屋 ⼤安區 883坪 112⼾ 25-43坪 — 112.07 — —

預
推 將捷之琚 預售 ⼤安區 283坪 23⼾ 66-70坪 — 112.07 — —
個 永陞韶華 預售 ⼤安區 600+228坪 141⼾ 27-60坪 — 112.07 — —
案
璞真城仰 預售 松⼭區 1,276坪 84⼾ 90-120坪 — 112.07 — —

揚昇復興南路 預售 松⼭區 488坪 106⼾ 22-50坪 — 112.07 — —

國賓皇琚 預售 中⼭區 1,454坪 76⼾ 100-125 — 112.09 — —

2. 雙北市場概況｜台北市｜新推個案概況｜⽇勝⽣ 鑄慕 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

鑄慕
2. 雙北市場概況｜台北市｜新推個案概況｜⽇勝⽣ 鑄慕 六⽉ 主管 早會 市場簡 報
2. 雙北市場概況｜台北市｜新推個案概況｜⽇勝⽣ 鑄慕 六⽉ 主管 早會 市場簡 報
2. 雙北市場概況｜台北市｜新推個案概況｜⽇勝⽣ 鑄慕 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

案 名 鑄慕

⼯地地址 台北市⼤安區 仁愛段⼀⼩段114等16筆地號

投資 集順⽣活科技

基地-分區 1038坪 住四⽤地

設計-主⼒ 陳廷杰 22-51坪

總銷 90億

樓層-⾞位 24F/B4 220⾞

24-25 坪 2房 60 ⼾

產 29-30 坪 2+1房 39 ⼾
品
41 坪 3房 39 ⼾
規
劃 46-51 坪 3+1 房 56 ⼾

GA Group x ⽇商國⼟營造

規劃-可售 住194⼾＋店32⼾ 98⼾

公設-結構 34% SRC+制震

表價/成交 195-225萬 190-200萬

⾞位價格 平⾯ 385-550萬

銷售率/推案⽇期 60% 112.04

2. 雙北市場概況｜台北市｜新推個案概況｜⽇勝⽣ 鑄慕 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

1F
2. 雙北市場概況｜台北市｜新推個案概況｜⽇勝⽣ 鑄慕 六⽉ 主管 早會 市場簡 報
2. 雙北市場概況｜台北市｜新推個案概況｜⽇勝⽣ 鑄慕 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

47坪 24坪 25.5坪 29坪 51坪

42坪 29坪 37坪 23坪 33坪 45坪 49坪

3- 17層平⾯圖 18-23層平⾯圖
2. 雙北市場概況｜台北市｜新推個案概況｜⽇勝⽣ 鑄慕
2-1產品優化分析｜銷售模式｜空拍⽰意｜⼆⼗樓
2-1產品優化分析｜銷售模式 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

⼆⼗樓
視線已無遮擋

北向 東北向
2. 雙北市場概況｜台北市｜新推個案概況｜⽇勝⽣ 鑄慕
2-1產品優化分析｜銷售模式｜空拍⽰意｜⼆⼗樓 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

⼆⼗樓
國⽗紀念館及101景觀

東向 東南向
2. 雙北市場概況｜台北市｜新推個案概況｜⽇勝⽣ 鑄慕 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

24坪 25.5坪
2. 雙北市場概況｜台北市｜新推個案概況｜⽇勝⽣ 鑄慕 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

29坪 29坪
1. 近期個案分析｜台北市｜線上個案｜桓桓溫州 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

基地位置／接待中⼼
1. 近期個案分析｜台北市｜線上個案｜桓桓溫州 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

案 名 桓桓溫州

⼯地地址 ⼤安區雲和街117號

投資 桓億建設

基地-分區 470 坪 住宅⽤

設計-主⼒ 陳克聚 14-29坪

總銷 14 億

樓層-⾞位 15F/B4 49 ⾞

14 坪 1房 11 ⼾
產 29 坪 2房 11 ⼾
品
34 坪 2+1房 5⼾
規
劃 40 坪 3房 6⼾
賣點：華熊營造、⽂教學區、區域供給少、台電⼤樓捷運站

規劃-可售 78 ⼾ 33 ⼾

公設-結構 33.80% RC

表價/成交 158-165萬 148-155萬

⾞位價格 倉儲 270萬

銷售率/推案⽇期 90% 112.02

1. 近期個案分析｜台北市｜線上個案｜桓桓溫州 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

1F平面圖
1. 近期個案分析｜台北市｜線上個案｜桓桓溫州 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

14坪

29坪 29坪

40坪 40坪 14坪 14坪 34坪

( 1 0 - 1 4 F )( 1 0 - 1 4 F )
1. 近期個案分析｜台北市｜線上個案｜義泰值境 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

義泰值境 基地位置 紫陽新苑｜85-94萬

碧湖海川｜94-99萬
基泰碧湖｜100-112萬

碧湖天｜85-97萬
廣宇江南｜87-98萬

ㄒ
⽂⼼靜靜｜85-87萬

國泰蒔美｜116-123萬

義泰值境
華固馥儷｜105-109萬 義泰吾境｜98-107萬
已結案

線上個案
1. 近期個案分析｜台北市｜線上個案｜義泰值境 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

案 名 義泰值境

⼯地地址 內湖區 新富街、⾏善路281巷交叉⼝

投資 義泰建設

基地-分區 475 坪 住宅⽤

設計-主⼒ 陳浩怡+深澤直⼈ 39/49 坪

總銷 20 億

樓層-⾞位 11F/B3 38 ⾞

39 坪 3房 8⼾
產
品 49 坪 3房 8⼾
規
劃
39坪合併銷售

規劃-可售 38 ⼾ 16 ⼾

公設-結構 33.85% RC

表價/成交 128 萬 —

⾞位價格 平⾯ 300-310萬

銷售率/推案⽇期 — 112.05
1. 近期個案分析｜台北市｜線上個案｜義泰值境 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

標準層 平面圖

39P 49P

39P 49P
1. 近期個案分析｜台北市｜線上個案｜義泰值境 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

78坪(39坪合併戶)
1. 近期個案分析｜台北市｜線上個案｜義泰值境 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

付款表
1. 近期個案分析｜台北市｜線上個案｜義泰值境 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

限時66天：深澤直人 ╳ VWI COFFEE HOUSE打造「街道美術館」

1. 近期個案分析｜台北市｜線上個案｜義泰值境 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

限時66天：深澤直人 ╳ VWI COFFEE HOUSE打造「街道美術館」

1. 近期個案分析｜台北市｜線上個案｜義泰值境 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

限時66天：深澤直人 ╳ VWI COFFEE HOUSE打造「街道美術館」

1. 近期個案分析｜台北市｜線上個案｜睦⽉ 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

基地位置

S
1. 近期個案分析｜台北市｜線上個案｜睦⽉ 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

案 名 睦⽉

⼯地地址 台北市中⼭區 建國北路⼀段30號

投資 真實建築、四葉建築
基地-分區 269坪 住三之⼆⽤地
設計-主⼒ ⽇本建築⼤師 團紀彥 23-43坪
總銷 30 億

樓層-⾞位 17F/B3 49⾞

18-24坪 2房 16⼾
28-30坪 3房 29⼾
產 41坪 3+1 房 20⼾
品 62坪 4房 4⼾
規 - 吳書原園藝設計，四⾯立⾯，及空中花園及茶室。
劃 - 未來啤酒⽂創園區機能，中⼭女⾼公辦都更案。
- 本建案僅有，10% 地主⼾。
- 五樓以上，⼀⼾配⼀⾞位。

規劃-可售 68⼾ 60⼾

公設-結構 35% RC

表價/成交 135-145萬 138調降128萬

⾞位價格 平⾯ 340-380萬
銷售率/推案⽇期 — 112.04
1. 近期個案分析｜台北市｜線上個案｜睦⽉ 六⽉ 主管 早會 市場簡 報
1. 近期個案分析｜台北市｜線上個案｜睦⽉ 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

1F 平面圖

建國北路⼀段

⼤廳入⼝

4 4
米 米
路 路

汽
機
⾞
入
⼝

30.95坪
啤酒廠
1. 近期個案分析｜台北市｜線上個案｜睦⽉ 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

2F-5F平面圖
18-24 坪 2房
29.07坪 建國北路⼀段 28.05坪
29 坪 2+1房

18.46坪 23.95坪
24.07坪 18.46坪

啤酒廠
1. 近期個案分析｜台北市｜線上個案｜睦⽉ 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

標準層 平面圖
29 坪 2+1房
41坪 ３房
建國北路⼀段
29.64坪

41.34坪
啤酒廠
1. 近期個案分析｜台北市｜線上個案｜睦⽉ 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

16F平面圖
65坪 3房

64.45坪 建國北路⼀段 65.25坪

啤酒廠
1. 近期個案分析｜台北市｜線上個案｜睦⽉ 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

2F-5F
29.64坪 兩房
18.46坪 兩房

啤酒廠
1. 近期個案分析｜台北市｜線上個案｜睦⽉ 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

41.34坪 三房

啤酒廠
1. 近期個案分析｜台北市｜線上個案｜⽇健邸 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

接待店⾯

捷運忠孝新⽣站5號出⼝

270M

基地位置
1. 近期個案分析｜台北市｜線上個案｜⽇健邸 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

案 名 ⽇健邸

⼯地地址 中正區臨沂街33巷

投資 ⽇健建設

基地-分區 220 坪 住宅⽤

設計-主⼒ 呂建勳 16-36坪

總銷 15 億

樓層-⾞位 12F/B3 37 ⾞

16 坪 1房 9⼾
產
品 23-26坪 2房 23 ⼾
規 36 坪 3房 3⼾
劃

規劃-可售 41 ⼾ 35 ⼾

公設-結構 35.00% RC

表價/成交 155~169萬 155~160萬

⾞位價格 平⾯+倉儲 倉儲280萬

銷售率/推案⽇期 — 112.06
1. 近期個案分析｜台北市｜線上個案｜⽇健邸 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

26坪

36坪 16坪 23坪

1. 近期個案分析｜台北市｜線上個案｜國王雙⼦星 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

基地位置／接待中⼼
1. 近期個案分析｜台北市｜線上個案｜國王雙⼦星 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

案 名 國王雙⼦星

⼯地地址 ⼤同區重慶北路⼀段18號

投資 富裔實業

基地-分區 514 坪 住宅⽤

設計-主⼒ 陳肇勳 12-48坪

總銷 20 億

樓層-⾞位 28F/B5 144 ⾞

12-13 1房 45 ⼾
產 18-20 1+1房 12 ⼾
品
23-30坪 2房 30 ⼾
規
劃 31-39坪 ３房 15 ⼾
1-2F 零售業 14-15F旅館

規劃-可售 218住17店 102住

公設-結構 34.00% SRC

表價/成交 140-160萬 146萬(套房單價)

⾞位價格 平⾯ 280-350萬

銷售率/推案⽇期 — 112 .06

1. 近期個案分析｜台北市｜線上個案｜國王雙⼦星
40M 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

鄭
州
路

30M 重慶北路
1. 近期個案分析｜台北市｜預推個案｜將捷⾏書 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

⻄松公園
⻄松國⼩

基地位置

250M
1. 近期個案分析｜台北市｜預推個案｜將捷⾏書 六⽉ 主管 早會 市場簡 報
1. 近期個案分析｜台北市｜預推個案｜將捷⾏書 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

案 名 將捷⾏書

⼯地地址 松⼭區三⺠路38號

投資 將捷建設

基地-分區 303 坪 住宅⽤

設計-主⼒ 林長勲 39/49 坪

總銷 26 億

樓層-⾞位 13F/B3 49 ⾞

產 29 坪 2房 12 ⼾
品
34 坪 2房 24 ⼾
規
劃 38 坪 3房 12 ⼾

規劃-可售 48 ⼾ 48 ⼾

公設-結構 34.0% RC

表價/成交 150-160萬 預估150萬/坪

⾞位價格 機械 預估250萬

銷售率/推案⽇期 (尚未簽約) 112.06

1. 近期個案分析｜台北市｜預推個案｜將捷⾏書 六⽉ 主管 早會 市場簡 報
1. 近期個案分析｜台北市｜預推個案｜將捷⾏書 六⽉ 主管 早會 市場簡 報
1. 近期個案分析｜台北市｜預推個案｜富邦藝庭 六⽉ 主管 早會 市場簡 報
1. 近期個案分析｜台北市｜預推個案｜富邦藝庭 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

忠孝復興站

基地位置

⼤安站

接待會館：富邦藝旅Folio Hotel
1. 近期個案分析｜台北市｜預推個案｜富邦藝庭 六⽉ 主管 早會 市場簡 報
1. 近期個案分析｜台北市｜預推個案｜富邦藝庭 六⽉ 主管 早會 市場簡 報
1. 近期個案分析｜台北市｜預推個案｜富邦藝庭 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

建案 富邦藝庭

基地⾯積 641坪

建築師 陳傳宗建築師事務所

結構 SC構造

規劃樓層 27F/B5

規劃⼾數 88⼾住家(16F-26F) / 辦公(3F-15F)

規劃坪數 24,35,41坪 搭配精裝修⽅式銷售

公設規劃 27F景觀公設：宴會廳 健⾝房 Lounge Bar OpenKitchen

營造團隊 ⼤陸⼯程

景觀團隊 江⽂淵 (若⼭系列)

公設團隊 BDO新加坡設計創辦⼈ Robert Cheng 鄭成坤

銷售時間 2023.06
1. 近期個案分析｜台北市｜預推個案｜富邦藝庭 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

27F 住宅公設

16-26F 住宅層

3-15F 辦公室

2F 辦公室/捷運通道
1F ⼤廳/店⾯
B1-B5F 停⾞位
1. 近期個案分析｜台北市｜預推個案｜富邦藝庭 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

1F
1. 近期個案分析｜台北市｜預推個案｜富邦藝庭 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

標準層
24坪 24坪 35坪

35坪 41坪

35坪 35坪

30坪
1. 近期個案分析｜台北市｜預推個案｜永陞韶華 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

永陞韶華
1. 近期個案分析｜台北市｜預推個案｜永陞韶華 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

永陞韶華 基地位置
1. 近期個案分析｜台北市｜預推個案｜永陞韶華 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

1F 平面圖
台
北
永陞韶華 1F FLOOR PLAN
忠孝東路三段 40M忠孝東路三段

/ CASE INFORMATION
市
指 ⼤廳

標
個 三井飯店 庭院 ⾦融
保險

8M
忠孝新⽣
Market analysis

3號出⼝ 三井飯店 忠
孝
東
路
8M

8M計畫道路 三
忠 段

44
孝
東 巷
路
三
段
10

III
1. 近期個案分析｜台北市｜預推個案｜永陞韶華 六⽉ 主管 早會 市場簡 報
1. 近期個案分析｜台北市｜預推個案｜永陞韶華 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

案名 永陞韶華 (A基地)

基地 ⼤安區懷⽣段三⼩段432等3筆地號

使⽤分區 住三+商⼆

建設公司 永陞建設

建築團隊 呂建勳

基地⾯積 228坪

樓層規劃 15F/B5 (A基地)

建築結構 SC (0.4G)

公設比 35%

店⾯⼾數規劃 1⼾

住宅⼾數規劃 79⼾

坪數規劃 27/40/42/48坪

⼀層⼾數 ６⼾、2電梯/層

標準層樓⾼ 5m(1F)、3.2m(2-15F)

⾞位規劃 66個平⾯⾞位

房⾞比 1:0.835
1. 近期個案分析｜台北市｜預推個案｜永陞韶華 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

標準層 平面圖(A基地)
忠孝東路三段
1. 近期個案分析｜台北市｜預推個案｜永陞韶華 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

案名 永陞韶華 (B基地)

基地 ⼤安區懷⽣段三⼩段436等5筆地號

使⽤分區 住三

建設公司 永陞建設

建築團隊 李天鐸

基地⾯積 600坪

樓層規劃 12F/B4 (2棟)

建築結構 SC (0.264G)

公設比 33-36%

店⾯⼾數規劃 0⼾

住宅⼾數規劃 67⼾

坪數規劃 50-72坪

⼀層⼾數 3⼾、2電梯/層 (2棟)

標準層樓⾼ 3.52m

⾞位規劃 115個平⾯⾞位

房⾞比 1:1.7
1. 近期個案分析｜台北市｜預推個案｜永陞韶華 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

標準層 平面圖(B基地)

8M 計畫道路
1. 近期個案分析｜台北市｜預推個案｜冠德安沐居 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

案 名 冠德安沐居

⼯地地址 台北市⼤安區復興南路⼆段

投資 冠德建設

基地-分區 883 坪 住宅⽤

設計-主⼒ 上圓 25/43 坪

總銷 40億

樓層-⾞位 34F/B5 139 ⾞

25-26坪 2房
產
品 43 坪 3房
規
劃

規劃-可售 248 ⼾ 112 ⼾

公設-結構 -% SRC

表價/成交 170-180萬 —

⾞位價格 平⾯ 400萬

銷售率/推案⽇期 — 112.06
1. 近期個案分析｜台北市｜預推個案｜冠德安沐居 六⽉ 主管 早會 市場簡 報
1. 近期個案分析｜台北市｜預推個案｜冠德安沐居 六⽉ 主管 早會 市場簡 報
1. 近期個案分析｜台北市｜預推個案｜冠德安沐居 六⽉ 主管 早會 市場簡 報
1. 近期個案分析｜台北市｜⼩結 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

1 2 3
區位地段 產品定位 優質品牌

捷運商圈便捷 坪數定位下修 品牌建商信譽

重劃發展利多 控制總價優勢 營造團隊⼝碑
優質住宅氛圍 輕鬆付款⽅式 優良建築規劃
1. 近期個案分析｜新北市｜買賣移轉棟數概況 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

新北市成屋及預售買賣移轉棟數
成屋 預售屋

1800
1,691⼾

1,571⼾

1,459⼾ 1,440⼾
1,417⼾

1350 1,313⼾

934⼾ 940⼾
900
786⼾
727⼾ 712⼾

571⼾

111/11 111/12 112/01 112/03 112/04 112/05 (估)

1. 近期個案分析｜新北市｜線上/預推個案 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

新北市 | 線上/預推個案 新北市第一環行政區均價上看70-90萬；推案著重在土城暫緩、新店央北、新泰塭仔圳...等大型重劃區

晴空⼤地
線上個案 預推個案
祥德帝寶 元利樂樺
萊茵⽔花園

亞昕森中央
潤泰峰左岸
潤泰左岸⽣活 新美⿑The Top
新泰塭仔圳 50~55 萬
冠德⼼天匯
華固⼀莊 都廳⼤院
副都⼼．頭前 58~65 萬
新潤RiverOne

新濠⼀匯 三重仁信段 55~65 萬

立信御景

⼆重兩側 55~72 萬
皇翔來青
勝輝⼀邸 META PARK
馥華原真 國泰三井
55~72 萬
江翠重劃區
國泰⺠樂
景安⽂匯
板橋市中⼼ 75~90 萬
遠揚之森

⼟城暫緩 55~60 萬

⼤同莊園III 馥華之丘
宏普Grand Park 忠泰蘊 新店央北 70~80 萬
⾦城帝寶 ⼤廣豊仁
皇翔MRT 國美德杰美德市
1. 近期個案分析｜新北市｜線上/預推個案 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

新北市線上/預推個案

個案 類型 ⾏政區 基地⾯積 ⼾數規劃 坪數規劃 成交價格 推案⽇期 銷售率

都廳⼤院 預售 三重 4,563 坪 2,291⼾ 18-44P 60-65萬 111.12 60%

馥華之丘 預售 ⼟城 2,266 坪 362⼾ 28-58P 55-60萬 111.09 100%
遠揚之森 成屋 板橋 1,551 坪 176⼾ 24-56P 83-88萬 111.11 70%
線 皇翔MRT 預售 ⼟城 1,828 坪 368⼾ 20-32P 56-60萬 112.03 40%
上
國美德杰美德市 預售 ⼟城 1,672 坪 288⼾ 23-37P 58-62萬 112.05 35%
個
案 馥華原真 預售 板橋 1,302 坪 223⼾ 21-50P 53-55萬 112.03 100%
忠泰蘊 預售 新店 867 坪 83⼾ 30-50P 78-80萬 112.03 30%
晴空⼤地 預售 三重 3,295 坪 1,240⼾ 15-32P 58-60萬 112.04 30%
國泰⺠樂 預售 永和 400坪 64⼾ 26-49P 76萬萬 111.06 80%
預 國泰三井 META PARK 預售 中和 5,500 坪 944⼾ 28-50P — 112.09 緩推
推
勝輝新板案 預售 板橋 493 坪 36⼾ 101P — 112.06 —
個
案 ⾦城帝寶 預售 ⼟城 697+2825 坪 182+577⼾ 16-38P — 112.06 —
1. 近期個案分析｜新北市｜線上個案｜國泰⺠樂 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

頂溪捷運站

永安市場站
接待店⾯

四號公園
本案基地
1. 近期個案分析｜新北市｜線上個案｜國泰⺠樂 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

案 名 國泰⺠樂

⼯地地址 永和區⺠樂街35巷1號

投資 國泰建設

基地-分區 400坪 住宅

設計-主⼒ 葛介南 26/35/49坪

總銷 15億

樓層-⾞位 14F/B4 66⾞

26坪 2房 8⼾
36坪 3房 4⼾
產 42坪 3房 6⼾
品
49坪 3房 19⼾
規
劃 永和靜巷內住宅
需步⾏3-8分鐘⾄區域商圈、永和運動中⼼
開⾞3分鐘上福和橋、15分鐘⾄台北市中⼼

規劃-可售 64⼾ 37⼾

公設-結構 32~34% RC

⾞位售價 坡道平⾯ 均285萬

表價/成交 80-86萬 均79萬

銷售率/⽇期 80% 112.05

1. 近期個案分析｜新北市｜線上個案｜國泰⺠樂 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

1F平面圖 屋突層
1. 近期個案分析｜新北市｜線上個案｜國泰⺠樂 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

標準層平面圖
26P

50P 36P

42P 50P
1. 近期個案分析｜新北市｜線上個案｜國泰⺠樂 六⽉ 主管 早會 市場簡 報
1. 近期個案分析｜新北市｜線上個案｜馥華原真 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

案 名 馥華原真

⼯地地址 板橋區 僑中⼆街120巷

投資 馥華開發建設

基地-分區 1302坪 住宅

設計-主⼒ 許國勝 21-50坪

總銷 35億

樓層-⾞位 22F/B4 262⾞

21-28坪 2房 118⼾
35-39坪 3房 84⼾
產 50坪 4房 21⼾
品
規
劃 距台鐵浮洲站200公尺，未來泰板輕軌F27站
豪奢22項VIP公設，全齡化休閒設施

規劃-可售 223⼾住家，1⼾幼兒園 170⼾

公設-結構 34.5% RC

⾞位售價 坡道平⾯ —

表價/成交 60萬 53~55萬

銷售率/⽇期 100% 112.03

1. 近期個案分析｜新北市｜線上個案｜馥華原真 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

進出⾨禁及電梯採⽤⼈臉辨識系統，⼀樓⼤廳挑⾼5.4米，有交誼廳、健⾝房、閱覽室和棋藝室，
⼾外有⼤⾯積的私⼈庭園，除了規劃120米的環形步道外，還有樹屋、烤⾁區及寵物活動區，
頂樓屋凸層規劃KTV室和桌球室
1. 近期個案分析｜新北市｜線上個案｜馥華原真 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

公設規劃：太然空間設計 x 景觀設計：方極景觀設計
1. 近期個案分析｜新北市｜線上個案｜馥華原真 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

28P 28P 28P 35P

38P 22P 22P 37P 38P 22P 50P

衛浴：hansgrohe、Kohler五⾦，Kohler⾯盆、TOTO免治⾺桶
廚具：林內雙⼝爐、抽油煙機，TEKA洗碗機
玻璃：YKK氣密窗搭配6+8+6mm 玻璃
⾨鎖：Yale五合⼀電⼦鎖
1. 近期個案分析｜新北市｜線上個案｜馥華原真 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

22P 36P

28P 50P
1. 近期個案分析｜新北市｜線上個案｜江翠北側重劃區｜ＤＥ區指標個案 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

江翠北DE區 指標個案

川
1 潤泰
琦
新潤
RiverOne
天禧

5 6
九 2
泰 德
鄰
⽇健匯 豊

1. 新 潤R iv erO n e 1 12.Q3 2 . 德鄰 豊 1 1 1 .10 3. 國美翠亨村

·基 地 ： 8 3 9坪 · 樓層：24F / B4 ·基 地： 1 17 0 坪 · 樓 層：1 9 F/ B4 · 基地 ： 15 75坪 ·樓 層 ： 22F / B4

·坪 數 ： 2 2 -44 坪 ·單價：--萬 /坪 ·坪 數： 2 4- 52 坪 ·單價 ： 均價 6 7萬 / 坪 · 坪數 ： 22 -4 8坪 · 單 價 ：1 12年 10 F/ 28P 67 萬 / 坪

4 . 潤 泰 ⽂樺 5. 雙江 翠 6. 遠雄鉑翠

· 基 地： 1 50 0坪 ·樓 層：22F /B3 ·基 地： 1 1 73 坪 ·樓層 ： 15F / B 6 · 基地 ： 89 3坪 · 樓 層 ：2 1F / B4

· 坪 數： 2 8-6 1坪 ·單 價：112 年 21F/ 45P 8 0 萬 /坪 ·坪 數： 2 1 -4 6 坪 · 單 價：1 1 2年 10F / 2 1P 7 1萬 /坪 · 坪數 ： 29 -6 3坪 · 單 價： 11 2年 18F / 3 7P 7 5萬 /坪

5F/ 55P 7 2萬 /坪 2F / 31 P 76 萬/ 坪
1. 近期個案分析｜新北市｜線上個案｜江翠北側重劃區｜Ｇ區指標個案｜新濠⼀匯 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

/ / /

% X
A

S
3
S
F

Q
9

E G
1. 近期個案分析｜新北市｜線上個案｜江翠北側重劃區｜Ｇ區指標個案｜新濠⼀匯 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

S 4
109.08銷售
實登80筆
成交59萬

4 3

A 3
112.02銷售
實登9筆
成交65萬
5

112.04銷售
成交68-70萬
Q （含裝潢）

E G
1. 近期個案分析｜新北市｜線上個案｜江翠北側重劃區｜Ｇ區指標個案｜新濠⼀匯 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

案 名 新濠⼀匯

⼯地地址 板橋區 環河⻄路699巷⼝

投資 新濠建設機構

基地-分區 1717坪 商業區

設計-主⼒ 李祖原 20-42坪

總銷 0億

樓層-⾞位 30F/B5 471⾞

20-26坪 2房1衛 —
25坪 2房2衛 —
產 26-30坪 2+1房2衛 —
品
32-42坪 3房2衛 —
規
劃 1717坪壯闊基地，百米⾯寬，懷⽯公園⾸排
千坪花園泳池，零店⾯規劃
⼾⼾挑⾼3.6米，防⽔保固10年，⽇商華熊營造

規劃-可售 335⼾住家 177⼾事務所 512⼾

公設-結構 35.8% SRC

⾞位售價 坡道平⾯ 200-300萬

表價/成交 65-85萬 70-72萬

銷售率/⽇期 — 112.05
1. 近期個案分析｜新北市｜線上個案｜江翠北側重劃區｜Ｇ區指標個案｜新濠⼀匯 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

1F露天游泳池、交誼廳、健康吧、SPA會館、兒童閱覽室、青少年交誼空間、⼆進式⾨廳
1. 近期個案分析｜新北市｜線上個案｜江翠北側重劃區｜Ｇ區指標個案｜新濠⼀匯 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

A棟⼀層 10 ⼾，2-19 樓規劃為事務所，20 樓以上規劃為住家

- -
- -
+ - -+
-
-

A
B 棟2-20 樓⼀層八⼾，坪數為 22- 36 坪，21 樓以上⼀層七⼾，有 42 坪⼤坪數

E G
1. 近期個案分析｜新北市｜線上個案｜美德市 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

⾦城帝寶2
⾦城帝寶1
基地2825坪
基地697坪

長虹建設
基地4409坪
美德市
基地3934坪
永寧捷運聯開案
基地5859坪 社會住宅
美德市

銀髮宅

皇翔MRT
基地1828坪
1. 近期個案分析｜新北市｜線上個案｜美德市 六⽉ 主管 早會 市場簡 報
1. 近期個案分析｜新北市｜線上個案｜美德市 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

案 名 美德市

⼯地地址 ⼟城區 忠承路45號旁

投資 國美建設、德杰建設、兆恩興業、海悅建設

基地-分區 1671坪 住宅

設計-主⼒ 李祖原 23/37坪

總銷 60億

樓層-⾞位 19F/B3 245⾞

23坪 2房 144⼾
37坪 3房 144⼾
產
品 永寧站450m
規 李祖原x太然空間設計x瀚翔景觀
劃
訂簽7%、開⼯3%、⼯程款10%(分四期)、銀貸
75%、交屋5%

規劃-可售 288⼾ 288⼾

公設-結構 34.0% RC

⾞位售價 坡道平⾯ 190-230萬

表價/成交 61-68萬 56-62萬

銷售率/⽇期 35% 112.05

1. 近期個案分析｜新北市｜線上個案｜美德市 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

琴室、交誼廳、閱讀室、健⾝房、游泳池、私⼈花園
1. 近期個案分析｜新北市｜線上個案｜美德市 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

YKK AP 8+6+6 Low-E

廚具Clean Up、林內雙機、BOSCH洗碗機
AXENT智能⾺桶、GROHE龍頭
空調室外機

37坪 23坪 23坪 37坪 37坪 23坪 23坪 37坪

37坪 23坪 23坪 37坪 37坪 23坪 23坪 37坪

1. 近期個案分析｜新北市｜線上個案｜美德市 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

23坪 37坪
1. 近期個案分析｜新北市｜⼩結 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

1 2 3
區位地段 產品定位 優質品牌

鄰近捷運站 坪數設定適宜 品牌建商推案

交通動能強 輕鬆付款條件 知名設計團隊
公共建設利多加持 符合區域⾸購⾸換 優良建築規劃
2.整體經濟表現
2. 整體經濟表現｜AI浪潮席捲全球 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

觀察指標 AI浪潮來襲｜台股受惠美科技股外溢帶動

優惠付款 台股
優惠付款
潛在利多 潛在風險
主流產業

貨幣緊縮壓⼒輕 美國通膨黏性問題及區域銀⾏風險 AI伺服器供應鏈

景氣有望緩慢上升 終端需求反彈⼒道不如預期 ASIC(特殊應⽤晶片)產業
AI應⽤提升⽣產效率，創造新需求 庫存調整時間拉長 散熱產業
台灣重電設備供應鏈
軍⼯/航太供應鏈
2. 整體經濟表現｜AI浪潮席捲全球 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

觀察指標 股市上漲1500點以上

• ⼀個⽉上漲超過1500點。
• 成交量放⼤⾄3000億以上。
2. 整體經濟表現｜全年CPI年增率
趨勢前瞻 ｜ 1.整體經濟表現｜全球CPI年增率 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

觀察指標 整體經濟表現｜美國CPI年增率創新低

各國 CPI (消費者物價指數) 年增率

⽇期 美國 歐元地區 英國 ⽇本 中國 韓國 台灣
111年1⽉ 8 5.1% 5.5% 0.2% 0.9% 3.6% 2.8%
2⽉ 7.9% 5.9% 6.2% 0.6% 0.9% 3.7% 2.4%
3⽉ 8.5% 7.4% 7.0% 0.8% 1.5% 4.1% 3.3%
4⽉ 8 7.4% 9.0% 2.1% 2.1% 4.8% 3.4%
5⽉ 8.6% 8.1% 9.1% 2.1% 2.1% 5.4% 3.4%
6⽉ 9.1% 8.6% 9.4% 2.2% 2.5% 6.0% 3.6%
7⽉ 9 8.9% 10.1% 2.4% 2.7% 6.3% 3.4%
8⽉ 8.3% 9.1% 9.9% 2.8% 2.5% 5.7% 2.7%
9⽉ 8.2% 9.9% 10.1% 3.0% 2.8% 5.6% 2.8%
10⽉ 8 10.6% 11.1% 3.6% 2.1% 5.7% 2.7%
11⽉ 7.1% 10.1% 10.7% 3.7% 1.6% 5.0% 2.4%
12⽉ 6.4% 9.2% 10.5% 4.0% 1.8% 5.0% 2.7%
112年1⽉ 6 8.6% 10.1% 4.3% 2.1% 5.2% 3.0%
2⽉ 6.0% 8.5% 10.4% 3.3% 1.0% 4.8% 2.4%
3⽉ 5.0% 6.9% 10.1% 3.2% 0.7% 4.2% 2.4%
4⽉ 5.0% 6.9% 8.7% 3.5% 0.1% 3.7% 2.4%
5⽉ 4.1% 6.1% 8.7% / 0.2% 3.3% 2.0%

• 美國5⽉消費者物價指數，年增率為4.9%，迎來⼗連降。
• 美國CPI持續走弱的同時，核⼼CPI還是相對僵固，美國5⽉核⼼CPI為5.3%，雖有所下降，但依舊⾼於市場預期。
2. 整體經濟表現｜營建⾏情走勢 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

觀察指標 營建⾏情走勢 ｜ 中國鋼品走勢

• 鋼價已⾃2021年⾼點回落50%以上。
• 國際鋼品已有下滑趨勢。
2. 整體經濟表現｜營建⾏情走勢 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

觀察指標 營建⾏情走勢 ｜ 營建指數持續降低 112年

111年
110年
115

109.49 109.60 109.00

108.69 109.21 109.02
108.11 107.96 107.69 107.92
107.32 107.45
110

106.88
104.47 108.83 109.05
103.67
103.36 103.25
102.98
105 101.87 102.15 102.39
101.25
99.60

100 97.34
95.97
94.90 94.94

95

90
1⽉ 2⽉ 3⽉ 4⽉ 5⽉ 6⽉ 7⽉ 8⽉ 9⽉ 10⽉ 11⽉ 12⽉

• 112年5⽉最新指數顯⽰營建指數停留於109。
• 111年最⾼點落在5⽉的109.05，今年5⽉指數比去年減少0.05％。
• 營造成本降低對房市應是正⾯效果，影響幅度主要綜合市場因素，須考量政策、需求及產品規劃等。
2. 整體經濟表現｜六都買賣移轉棟數 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

觀察指標 未來市場趨勢｜六都建物買賣移轉棟數衰退幅度明顯

六都會區 2023年1-5⽉ 2022年1-5⽉ 年增率

台北市 10,205 13,650 -25.2%

新北市 21,948 28,428 -22.8%

桃園市 14,568 18,858 -22.7%

台中市 17,058 21,648 -21.2%

台南市 8,680 10,257 -15.4%

⾼雄市 14,181 17,360 -18.3%

合計 86,640 110,201 -21.4%

• 六都5⽉，交易量合計為2萬1368棟，爲今年來最⼤量，⽉增33.7%，年減6.4%。
• 2023年六都買賣移轉棟數1⾄5⽉合計為86,640棟，與去年相比萎縮21.4%。
• 2023年1⾄5⽉建物買賣移轉棟數衰退幅度以台北達25.2%最多。
3.房市政策彙整
3.房市政策彙整｜ 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

1 2 3
實價登錄回顧 平均地權條例 央⾏信⽤管制
3.房市政策彙整｜實價登錄2.0回顧 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

實價登錄2.0回顧 近2年政府促進 市場透明化

101.8.1 109.7.1 110.7.1

制度實施 買賣案件新制 實價登錄2.0

1 2 3

買賣：地政⼠優先申報 • 回歸買賣雙⽅申報 • ⾨號地牌完整揭露

預售：代銷業申報 • 調整罰則區分輕重 • 增訂機關查核權，加重屢不改正罰則
租賃：仲介業申報 • 預售屋資訊及契約備查
• 預售屋全⾯納管且即時申報
• 紅單交易納管
3.房市政策彙整｜實價登錄2.0回顧 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

實價登錄2.0回顧 近2年 政府祭出打炒房政策｜實價登錄2.0未完整登錄遭開罰

110.7.1
實價登錄2.0

• ⾨號地牌完整揭露
• 增訂機關查核權，加重屢不改正罰則
• 預售屋資訊及契約備查
• 預售屋全⾯納管且即時申報
⾃簽約⽇起算30天內必須登錄資料 預售屋資訊及契約備查疏漏 • 紅單交易納管

許多業者將30天誤解為「1個⽉」 代銷業者在廣告未註明業者名稱
起算⽇誤解為簽約後的隔⽇ 收取定⾦單據或簽訂買賣契約書時未指派不動產經紀⼈簽章
委託代銷契約未備查
3.房市政策彙整｜ 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

1 2 3
實價登錄回顧 央⾏信⽤管制
平均地權條例
3.房市政策彙整｜《平均地權條例》修正案 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

《平均地權條例》修正案 7⽉1⽇正式上路

《平均地權條例》修正案

管制私法⼈購屋 分為『9項免經許可』及『6項需經許可』情形，限制經許可取得住宅，於五年內⼀律不得辦理移轉、讓與

限制換約轉售 除了配偶、直系⾎親、⼆親等內旁系⾎親外，預售屋合約及新建成屋合約不得換約轉賣給第三⼈，同時要求建商不得同意或協助轉售

重罰炒作⾏為 任何有散播不實資訊、透過虛偽交易營造熱銷假象、利⽤違規銷售影響交易秩序或壟斷轉售牟利，或是其他影響交易價格⾏為

建立檢舉獎⾦制度 檢舉經查證屬實：逾期或不實申報實價登錄、違反紅單禁⽌轉售、限制換約與禁⽌炒作規定等

解約申報登錄 銷售預售屋者，應於買賣契約解約⽇起30⽇內申報

• 立法院通過平均地權條例修正案，祭出重拳打炒房，全⾯限制換約轉售，並管制私法⼈購屋。
• 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，最直接影響有三：⼀為影響預售市場價量；⼆為購屋⼈轉向成屋，法⼈轉向商⽤不動產；三為建商
結構將會出現改變。
• 內政部說明指出，預售屋換約限制不溯及既往及「信賴保護」原則，是依據法律規定及法理辦理，修法也不會打折。
3.房市政策彙整｜《平均地權條例》修正案 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

《平均地權條例》修正案 修正重點1｜私法⼈購屋許可制

私法⼈買受供住宅使⽤之房屋 需經許可項⽬

免經許可情形 需經許可項⽬（內政部審核）

1.國公營事業或受政府捐助之財團法⼈（如：台糖） 1.宿舍 (不得超過經常僱⽤員⼯數)

2.買受不良債權擔保品或政府公開標售的住宅（如：AMC、台灣經連） 2.出租經營 (以成屋為限，同⼀使⽤執照內應達五⼾以上)
3.參與法院拍賣買受房屋（如：法拍屋） 3.衛⽣福利機構
4.經紀業買受瑕疵物件（如：賣⽅買回海砂屋或凶宅等有瑕疵物件） 4.合作社為設置住宅公⽤設備
5.買受⽂化資產保護法的私有古蹟 5.合建、實施或參與都更、危老
6.優先購買權如⼟地法第43-1共有⼈之間優先購買 6.其他經內政部公告者
7.都市更新
8.危老重建
9.合建

不受5年不得移轉限制 許可⽂件有效期線1年，登記後5年不得移轉
5. 相關法規彙整｜修正平均地權條例 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

《平均地權條例》修正案 修正重點1｜私法⼈購屋許可制

％ 非不動產及營建⼯程業法⼈ ⾃然⼈
80
73.79
111年4⽉⾏政院會通過 112年1⽉10⽇立法院三讀
64.55
平均地權條例修法 通過部分條⽂修正案
60
53.45
49.53

40.35
40
30.35

20
12.54 13.55 13.09 13.77 14.21
7.73

0
110 Q4 111 Q1 111 Q2 111 Q3 111 Q4 112 Q1

• 內政部統計，非不動產及營建⼯程業法⼈持有1年即出售 (短期交易) 比例於 111 年第 2 ⾄ 第 4 季⼤幅提升，由 53.45% 上升⾄

73.79%，推測為受市場預期平均地權條例修正影響所致，⾄ 112 年第 1 季短期售屋比例已降為 49.53%。
• 111年私法⼈購買住宅⼾數，比110年⼤幅增加26.6%，跟108年相比更是增加1倍以上。
• 管制私法⼈購屋將影響到⾼價宅市場，短期可能會出現⼀⼩波豪宅成交潮，但長期可能導致⾼價宅買氣量縮。
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《平均地權條例》修正案 修正重點1｜私法⼈購屋許可制｜需經許可申請流程

私法⼈買受供住宅使⽤之房屋申請書及使⽤計畫書-宿舍
基本資料 私法⼈
私法⼈名稱 統⼀編號 代表⼈姓名 統⼀編號 填寫申請書及使⽤計畫
⽪卡丘股份有限公司 12345678 陳⼩智 Ｍ123456789
申請⼈
私法⼈設立地址 國籍
ＯＯＯ台中市南區⼤師路1號11F-1 本國法⼈
內政部許可准駁
代理⼈姓名 統⼀編號 聯絡電話 電⼦郵件信箱

委（託） 張⼩茂 L123456789 0912345678

任關係 通訊地址
⼝⼝⼝台中市南區天王路1號10F-1 核發許可函
⽂件送達地址： ⼝⼝⼝台中市南區⼤師路1號11F-1

使⽤計畫

⼝成屋 員⼯⼈數 100

買受房屋類型 ☑ 預售屋 已取得⼾數 20 持許可函辦理登記
⼝新建成屋 申請⼾數 5 許可函 (有效期間1年)
1.私法⼈登記證明⽂件及其代表⼈資格證明等影本。 公司變更登記表 1.成屋為許可之次⽇起1年。
2.預售屋、新建成屋為辦竣建物所有權第1次登
2.代理⼈⾝分證名⽂件影本。
記之⽇起算1年。
檢附⽂件
3.勞動部勞⼯保險局最近⼗⼆個⽉平均⽉投保⼈數影本。
4.其他經主管機關規定應提出之⽂件。

申請⼈：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（蓋章） 代表⼈：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（蓋章）
本案申請⼈（私法⼈名稱）⽪卡丘股份有限公司 委託 張⼩茂 代理，如有不實，代理⼈願負法律責任。
地政事務所登記
代理⼈：

申 請 ⽇ 期 ： 1 1 2 年 7 ⽉ 1 ⽇
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《平均地權條例》修正案 修正重點1｜私法⼈購屋許可制｜都市更新

計畫整合階段 計畫公展階段 計畫完成階段

|免經許可| |免經許可| |免經許可|

迅⾏劃定或變更更新地圖 計畫範圍內之所有權⼈、實施者、出資 實施者或出資者與得分配住宅所有權
者等，買受範圍內住宅 ⼈，簽訂契約買回住宅
出資者於新制施⾏前簽訂契約，經公
證或認證買回住宅
|需經許可| |需經許可|
屋齡30年以上住宅 非計畫範圍內之所有權⼈、實施者或出
未達安全、耐震標準住宅 資者等，買受範圍內之住宅
*上述情形得以單⼀街廓申請
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《平均地權條例》修正案 修正重點1｜私法⼈購屋許可制｜危老重建

計畫整合階段 計畫核准階段 計畫完成階段

|需經許可| |免經許可| |免經許可|

屋齡30年以上住宅 重建計畫之起造⼈、所有權⼈，買受計 起造⼈與得分配住宅所有權⼈，簽訂
未達安全、耐震標準住宅 畫範圍內住宅 契約買回住宅
*上述情形得以單⼀街廓申請

|需經許可|
非重建計畫之起造⼈，所有權⼈，買受
計畫範圍內住宅
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《平均地權條例》修正案 修正重點1｜私法⼈購屋許可制｜合建

合建前 合建後

|需經許可| |免經許可|
屋齡30年以上住宅 與⼟地或建物所有權⼈簽訂合建契約，
未達安全、耐震標準住宅 ⽽買受⼟地或建物所有權⼈合建後分配
*上述情形得以單⼀街廓申請 之住宅
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《平均地權條例》修正案 修正重點2｜限制預售屋、新成屋換約轉售

審查後可轉售 不需申請即可轉售

1.本⼈因非⾃願性離職，逾6個⽉未就業 1.夫妻、直系⾎親、⼆親等以內的旁系⾎親（如：兄弟姐妹）轉讓
2.本⼈或其家庭成員罹患重⼤傷病或特定病症須6個⽉以上全⽇照顧 2.簽約後買⽅死亡，繼承⼈可以依法繼承換約
3.本⼈或其家庭成員之房屋，因災害毀損⽽不堪居住，須另⾏租屋 3.私法⼈合併，或解散清算後的財產歸屬，依法承受的換約等
4.本⼈或其家庭成員發⽣意外事故，致第三⼈重傷或死亡
5.買受⼈死亡，其繼承⼈讓與、轉售或變價分配
6.共同買受⼈間之轉售或讓與

經審查後可轉售，但限定「每兩年只能換約⼀⼾」 無須申請核准，即可轉售，不限兩年⼀次

• 建商不可同意或協助契約轉讓或轉售，違規者將按⼾（棟）處罰50萬⾄300萬元。
• 買受⼈及銷售者不得⾃⾏、委託或受託刊登讓與或轉售廣告。
• 新建成屋納入紅單管制範圍，限制銷售預售屋者，不得同意或協助紅單轉售。
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《平均地權條例》修正案 修正重點2｜限制預售屋、新成屋換約轉售

【法令快訊】
內政部以112年6⽉19⽇台內地字第1120263817號公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之應記載事項第

20點、第24點之1及不得記載事項第5點規定，並⾃ 112年7⽉1⽇`⽣效。

業者關注的預售屋契約備查、簽約、換約新舊法令銜接問題
1.未完成備查之建案契約：適⽤新版定型化契約。

2.已完成備查之建案契約，112年7⽉1⽇以後仍繼續銷售者，應於 112年7⽉15⽇前 申報變更備查。

3.違規罰則：倘查獲112年7⽉1⽇以後簽訂之預售屋買賣契約不符合新版「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，將

按⼾（棟）處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。

4.舊制契約：112年7⽉1⽇前已簽訂之預售屋買賣契約，仍依原契約內容履約，無需重新簽訂；⾄於112年7⽉1⽇前已簽約者，

倘施⾏後有契約轉讓之情形者，可以契約增補⽅式處理（修改買受⼈或另簽立讓渡書增補契約）；然若以換約⽅式

處理（與受讓⼈簽訂新契約），則需簽訂新版契約書。

契約書範本 https://pip.moi.gov.tw/V3/G/SCRG0302.aspx
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《平均地權條例》修正案 修正重點2｜限制預售屋、新成屋換約轉售｜預售屋定型化契約
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《平均地權條例》修正案 修正重點2｜限制預售屋、新成屋換約轉售｜成屋定型化契約
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《平均地權條例》修正案 修正重點3｜重罰不動產炒作⾏為

散佈不實 通謀虛偽 違規 壟斷轉售

連續買入
資訊 銷售⼿法 銷售⾏為 牟利

散佈不實成交價格 利⽤假客⼾付訂⾦ 違規潛銷 ⾃⾏、以他⼈名義或 連續買入或加

/⾏情/銷售量 簽訂虛假買賣契約 協助違法換約建立通路 集結多數⼈連續買入 價轉售不動產

影響交易價格 營造交易活絡表象 影響市場秩序 影響市場秩序 明顯壟斷轉售牟利

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《平均地權條例》修正案 修正重點3｜重罰不動產炒作⾏為｜散播不實資訊

⾏為⼈ 銷售者 受託廣告者 轉傳⼈

散佈不實
資訊 廣告
銷售者委託 銷售者 例如：股東
含出賣⼈/有權/ / 節⽬業
範圍 廣告代理/ 委託 親友、客⼾
無權銷售者 委託
節⽬製作業 表演者 表演者等
表演者

• 散佈不實成交價格
（開價誤導成交價） ⾃然⼈「操縱、決策、策劃不實資訊並協助散佈」
⾃然⼈操縱、決
• 散佈不實市場成交⾏情 策 、策劃

（未定推案之不實預定成交⾏情）
或明知或可得
• 散佈不實銷售量 或⾃然⼈「明知或可得⽽知不實並散佈」 ⽽知並多次密
⾃然⼈之間
（誇⼤、分期誤導 為全部銷售率） 裁處要件 集轉傳散佈
非內部關係

與操縱者、決策者、策劃⼈員之間非內部關係

法⼈未善盡
防⽌義務 法⼈未善盡防⽌義務
影響交易價格
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《平均地權條例》修正案 修正重點3｜重罰不動產炒作⾏為｜散播不實資訊

明知或可得⽽知資訊 出賣⼈或有權銷售者掌握之資訊
( 可透過實價登錄成交資訊查詢取得) (受託廣告者可從委託⼈得知)
散佈不實
資訊

已簽紅單未棄單且未簽約之銷售量
不動產成交價格、成交⾏情
②已簽約未實登之銷售量
• 散佈不實成交價格
（開價誤導成交價）
• 散佈不實市場成交⾏情 散佈者應⾃⾏舉證「非故意或
已簽約且實價登錄之銷售量
過失不知其為不實資訊⽽散佈」
（未定推案之不實預定成交⾏情）
• 散佈不實銷售量
（誇⼤、分期誤導 為全部銷售率）

影響交易價格
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《平均地權條例》修正案 修正重點3｜重罰不動產炒作⾏為｜散播不實資訊案例（銷售預售屋建案）
散佈不實
資訊

甲建商總經理A
操縱、決策
(亦可能為無權銷售業者)

B C D與 A 為內部關係
員⼯B 員⼯C 員⼯D
策劃 如僅BCD共同策劃無A
臉書LINE售屋網散佈 臉書LINE售屋網散佈 臉書LINE售屋網散佈
屬共同違法應分別裁處

與⼄代銷專案經理E共同策劃於
網站及接待中⼼散佈不實銷售量 安排丁網紅業網紅
策劃 拜託公司股東/老客⼾/親友轉傳 委託丙廣告業員⼯ 安排同公司網紅員
H透過直播促銷散
散佈 不實銷售量 F共同策劃透過各 ⼯G透過直播促銷
佈(H參與策劃且明
轉傳 （明知或可得⽽知） 式媒體散佈 散佈
知 或可得⽽知)
命⼄公司其他員⼯轉
傳不實資訊

裁處之⾏為⼈以藍字標註
併罰之法⼈以紅⾊字標註
與E為內部關係 與Ａ為內部關係
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《平均地權條例》修正案 修正重點3｜重罰不動產炒作⾏為｜通謀虛偽銷售⼿法

⾏為⼈ 銷售者 排隊業⾸領 排隊⼈員 假交易買受⼈

通謀虛偽
銷售⼿法
含出賣⼈/有權/ 受銷售者委託 含銷售者、排隊 含假付訂、簽假紅
範圍
無權銷售者 安排⼈頭排隊 業⾸領安排之⼈員 單、假契約⼈員

• 利⽤⼈頭/僱⼯排隊
• 利⽤假客⼾付訂⾦ ⾃然⼈策劃
⾃然⼈操縱、決策 、策劃
• 簽訂虛假購屋預約單、不動
產買賣契約 配合假交易付
明知或可得⽽知為營造熱 訂⾦、假簽約
銷無購買真意
裁處要件 ⾃然⼈之間非內部關係 卻⾃主決定參與

與操縱者、決策者、策劃⼈員之間非內部關係

法⼈未善盡防⽌義務
營造交易活絡表象 法⼈/雇主未盡防⽌義務
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《平均地權條例》修正案 修正重點3｜重罰不動產炒作⾏為｜通謀虛偽銷售⼿法

通謀虛偽 建案銷售決策者或策劃⼈員
友好或關係企業
銷售⼿法
員⼯參與排隊搶購

• 利⽤⼈頭/僱⼯排隊
• 利⽤假客⼾付訂⾦ 排隊業者⾸領
炒作標的銷售業者以外之不動產業、關
• 簽訂虛假購屋預約單、不動 係企業，友好或關係企業員⼯參與排隊
•僅參與策劃⽽未排隊
產買賣契約 搶購指使、縱容或默許員⼯參與排隊搶
•以操縱、策劃⼈員裁處
安排 購活動，難謂已善盡防⽌義務
•併罰所屬業者

⼀批排隊⼈員
參與排隊搶購活動

•明知或可得⽽知排隊係協助營造熱銷現象(無購買真意)

•仍應審認是否有⾃主決定參與排隊之權利
營造交易活絡表象
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《平均地權條例》修正案 修正重點3｜重罰不動產炒作⾏為｜通謀虛偽銷售⼿法案例（銷售預售屋建案）
通謀虛偽
銷售⼿法

操縱、決策 甲建商總經理A

員⼯B 員⼯C 員⼯D

策劃 B C D與A為內部關係
策劃⼈頭排隊 策劃⼈頭排隊、假交易 策劃⼈頭排隊、假交易

建商備款交專 建商備款通知⼄
業排隊達⼈I安排 關係企業員⼯K等5 通知股東L、M、N現場排隊付
參與
安排動員員⼯ 安排動員股東 委託專業排隊 10 名⼯讀現場付
排隊 ⼈現場排隊付訂簽 訂簽紅單各買多數屋
E、F於開賣⽇前 G、員眷H於開 達⼈I策劃找 訂、 簽紅單買多 紅單買多數屋 (均為假交易未補定⾦簽約或棄單假，
假交
往排隊 賣⽇排隊(明知) 30名⼯讀排隊 數預售屋 (⼄公司主管知悉並縱容 交易量在客觀上有營造交易活絡之表
易 默許，均為假交易未補 象)
(假交易未補定⾦簽約
或棄單) 定⾦簽約或棄單)

裁處之⾏為⼈以藍字標註
併罰之法⼈以紅⾊字標註
與A為內部關係 排隊打⼯⼈員受僱於I
公司指派無從⾃主決定 屬內部關係
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《平均地權條例》修正案 修正重點3｜重罰不動產炒作⾏為｜違規銷售⾏為

⾏為⼈ 銷售者
違規
銷售⾏為 建造執照尚未核發之
含出賣⼈/有權/無權銷售者/建立
範圍 廣告或銷售⾏為
平台提供資訊者

公平會處理 內政部處理
• 違規潛銷 112.02.10
（公平交易法） （平均地權條例）
• 未經授權擅⾃銷售仲介
⾃然⼈操縱、決策 、策劃
• 提供協助違法換約預售屋/新
建成屋建立換約轉售平台/通
路
• 該⾏為外觀使多數⼈知悉
裁處要件 ⾃然⼈之間非內部關係 • 引⼈誤認已取得建照
並招攬其進⾏交易
• 挪⽤其他預售⼯地之建照 • 客觀上有明顯影響市場秩
號碼
序之情事

法⼈未善盡防⽌義務
影響市場秩序
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《平均地權條例》修正案 修正重點3｜重罰不動產炒作⾏為｜違規銷售⾏為案件（銷售預售屋建案）

違規潛銷預售屋 擅⾃銷售或仲介
建立換約 平台、
提供換約資訊

①甲建商銷售經理A於公司網站以 仲介⼈員J建立LINE/臉書/租售平台
「挪⽤他案建照公開廣 告預售」 不定期提供多數換約轉售資訊，並提
供成員（數百⼈）斡旋買賣換約服務
• 團購主H未受丙建商委託即透過臉
書/LINE群組刊團購廣告公開招攬
②A指使所屬銷售⼈員 BCD 於臉書
• 以每⼾低於建商開價及收取20萬斡
公開銷售廣告（未列建照字號）
旋⾦⽅式招攬並談判團購價格
代銷⼈員K建立LINE/臉書/租售平台不定期提
供多數換約轉售資訊，經查群組內代銷經紀⼈
③⼄代銷專案經理E指使所屬⼈員FG 員K、投資客兼仲介經紀⼈員L、投資客M經
於 IG/LINE群組潛銷 常性提供資訊並協助斡旋交易價格及協助換約
事宜

裁處之⾏為⼈以藍字標註
併罰之法⼈以紅⾊字標註
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《平均地權條例》修正案 修正重點3｜重罰不動產炒作⾏為｜連續買入、壟斷轉售牟利

⾏為⼈ 集結⼈ 連續買入⼈或加價轉售⼈

連續 壟斷
買入 轉售牟利
集結多數⼈連續買入或加
範圍 ⾃⾏、以他⼈名義 被集結
價轉售

• ⾃⾏、以他 • ⾃⾏、以他
⼈名義或集 ⼈名義或集
結多數⼈連 結多數⼈連 ⾃然⼈操縱、決策 、策 連續買入或加價轉售
續買入不動 續買入或加 劃集結多數⼈ 多數特定不動產標的
產，且明顯 價轉售不動
影響市場秩 產，且明顯
序 壟斷轉售牟
利
裁處要件 ⾃然⼈之間非內部關係 與操縱者、決策者、策劃 ⼈員之間非內部關係

法⼈未善盡防⽌義務
影響市場秩序 明顯壟斷轉售牟利
5. 相關法規彙整｜修正平均地權條例 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

《平均地權條例》修正案 修正重點3｜重罰不動產炒作⾏為｜連續買入、壟斷轉售牟利案例（銷售預售屋建案）

連續買入 連續買入、壟斷轉售牟利

• ⼄投資業總經理E指使專案經理F透過網路社群集結多數⼈(約
• 甲建商專案經理A集結股東B、投資客 C、投資客D，分別連續
500位)先後買入3建案預售宅共1500⼾(分別占各建案⼾數3
買入新預售案5成、3成、2⼾，且提供轉售服務
成、4成、3成，占區域總預售建案⼾數約1成)
• 接獲檢舉建商安排⼈頭連續買入壟斷房源，⺠眾陳情須加價向
• 每位購買0.1⼾⾄10⼾不等
投資客買
• 全委丙仲介業轉售，轉售後按比例分潤
• D因其被集結連續買入之數量非屬多數，客觀上難謂有明顯影
• 連續買入1500⼾已實登，約600⼾已加價轉售牟取暴利，餘
響市場秩序
持續轉售牟利中
• 建商轉售服務應併查是否涉及非法仲介抑或未受委託即刊登廣
• 接獲檢舉揪團買屋壟斷市場且⾼價轉售、陳情特定房被壟斷僅
告或銷售
能透過丙仲介加價購

裁處之⾏為⼈以藍字標註
併罰之法⼈以紅⾊字標註
5. 相關法規彙整｜修正平均地權條例 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

《平均地權條例》修正案 修正重點4｜建立銷售、買賣或實價登錄檢舉制度

檢舉獎⾦及罰鍰提撥運⽤辦法

檢舉獎⾦適⽤範圍 獎⾦比率 杜浮濫檢舉機制

1.出現 4.核發獎⾦
檢舉者
2.檢具事證檢舉
• 實價登錄逾期或不實申報 • 檢舉⼈實名制
• 違反禁⽌紅單轉售 實收罰鍰 30% • 需提出完整事證資料
• 違反限制換約規定 ➢每案最⾼ 1 千萬元 • 偽變造事證將移送檢調
• 違法禁⽌炒作規定

違規或炒作業者、⼈員 地⽅主管機關

3.稽查、裁罰
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《平均地權條例》修正案 修正重點4｜建立銷售、買賣或實價登錄檢舉制度

檢舉制度案例

實價登錄逾期或
不實申報

違反禁⽌紅單轉售

違反限制換約規定

違法禁⽌炒作規定

台南地政局統計，⾃110年7⽉新制實施迄今，共計開立 ⺠眾向媒體投訴新⽵縣⽵科匯建案，有廣告公司利⽤Line
裁罰184件，其中預售屋申報資訊不實81件為最⾼，其次 群組⾃⾏製作銷售⽂件，對外舉辦多場促銷說明會並收取
為預售屋逾期申報56件，計裁罰⾦額532萬5千元整。 每⼾15⾄20萬元的預約⾦。
（2023.06.01新聞） （2020.11.27新聞）
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《平均地權條例》修正案 修正重點5｜預售屋解約要申報登錄

解約申報登錄

對策 未申報登錄或申報資訊不實 罰則

處3-15萬元罰鍰及15⽇內限期改正
銷售預售屋者，應於買賣契約解約起30⽇內申報 屆期未改正，按次處罰及15⽇內改正
經處罰2次仍未改正，按次處30-100萬元罰鍰

• 申報買賣前解約者，仍應分別辦理買賣+解約申報。
• 對外提供查詢資訊包含：原預售屋賣賣案件成交資訊、解約之情形及其解約⽇期
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《平均地權條例》修正案 修正重點5｜預售屋解約要申報登錄

不動產成交案件實際資訊申報書 (解除預售屋買賣契約)

申報書序號：(申報⼈免填)

名稱 統⼀編號
申報⼈ 簽章
通訊(營業)地址 聯絡電話
預售屋買賣案件申報期間即解約
姓名 統⼀編號 （例如：於1⽉1⽇簽約，於1⽉15⽇解約）
申報
簽章
代理⼈
通訊地址 聯絡電話

應依規定申報預售屋買賣案件及解約案件。
原申報序號 原買受⼈統⼀編號 原買受⼈名稱(姓名)
如為委託代銷業成交者，銷售預售屋者應即通知代銷業者儘速

原建案名稱 坐落⾏政區域 縣市 區鄉鎮市 原交易標的編號 棟 號 完成預售屋買賣案件申報登錄送件取得申報書序號，提供申報

書序號後，再由銷售預售屋者接續辦理解約申報。

原交易⽇期 解約⽇期

⼝全部解約 ⼝部分解約 ⼝解除買賣建物_⼾(棟)，原契約之標的編號：＿＿＿＿＿＿＿＿

解約情形
⼝解除買賣專有(非共有部分)停⾞位_個；⼝解除買賣基地權利_筆（可複選）

備註
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《平均地權條例》修正案 修正重點5｜預售屋解約要申報登錄｜增列銷售合約書項⽬

廣告製作及業務銷售合約書 （節錄）
甲⽅： 建設股份有限公司
立合約書⼈：
⼄⽅：新聯昌廣告股份有限公司
已增列第⼗⼆條第六項：
茲因甲⽅將新建之房地及⾞位委由⼄⽅承攬業務銷售及廣告製作等事項，經雙⽅協定以下各項合約條款，共資遵守：
( 六)對於預售階段經由⼄⽅出售之房地（含停⾞位），依
第⼗⼆條：⼄⽅責任：
(⼀)由⼄⽅所負責廣告製作與業務銷售之房屋，於銷售過程中，應符合政府洗錢防制相關規定，⼄⽅對客⼾之任 法⼄⽅負有依政府規定時間內申報登錄成交案件實際資
何承諾須經甲⽅同意，經甲⽅與購屋者訂立買賣契約書後，依所訂契約內容互相負責，嗣後因所訂契約之爭
議與⼄⽅無涉。 訊之義務，甲⽅同意應配合辦理相關⽂件書類之提供及
(⼆)由⼄⽅負責企劃設計完稿，有關⽂字、圖案等廣告製作，若涉及違反著作權法等，由⼄⽅負責與甲⽅無關。
(三)有關本案之銷售、媒體企劃廣告⼄⽅擔保不得違反公平交易法、消費者保護法等法令。但倘其⾏為⼄⽅已告 ⽤印。
知甲⽅違反相關法令，但係甲⽅指⽰核准者，相關罰則由甲⽅負責。
(四)所有媒體之⽂字、照片須經甲⽅簽字後，始可付諸刊登印刷及廣播。
(五)有關本案所需簽立之定型化買賣契約書或磋商條款均由甲⽅負責提供，甲⽅保證條款內容均未違反定型化契
約應記載及不得記載事項等相關⼀切法令，若因甲⽅所提供之條款有違反相關法令致⼄⽅遭裁罰及其他損
現增列第⼗三條：
害，甲⽅同意全權負責之。
(六)對於預售階段經由⼄⽅出售之房地（含停⾞位），依法⼄⽅負有依政府規定時間內申報登錄成交案件實際資
第⼗三條：倘若購屋者於簽約後，解除預售屋買賣契
訊之義務，甲⽅同意應配合辦理相關⽂件書類之提供及⽤印。
約，依法⼄⽅負有申報義務，甲⽅同意應提前通知⼄⽅
第⼗三條：倘若購屋者於簽約後，解除預售屋買賣契約，依法⼄⽅負有申報義務，甲⽅同意應提前通知⼄⽅並配合辦
理相關⽂件書類之提供。 並配合辦理相關⽂件書類之提供。
3.房市政策彙整｜ 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

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實價登錄回顧 平均地權條例
央⾏信⽤管制
3.房市政策彙整｜央⾏第五波信⽤管制 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

央⾏第五波信⽤管制 打炒房政策｜限制特定地區第2⼾購屋貸款

貸款條件

貸款項⽬
第⼀波 第⼆波 第三波 第四波 第五波
109.12.08 ⽣效 110.03.19 ⽣效 110.09.24 ⽣效 110.12.17 ⽣效 112.06.16 ⽣效

第1⼾購置住宅貸款 6成，無寬限期

公司法⼈ 4成，無寬限期 4成，無寬限期 4成，無寬限期 維持不變

第2⼾購置住宅貸款 5成，無寬限期

特定地區第2⼾購屋貸款 無 無 無寬限期 無寬限期 7成，無寬限期

第3⼾購置住宅貸款 5.5成，無寬限期 5.5成，無寬限期 4成，無寬限期 維持不變

6成，無寬限期

第4⼾購置住宅貸款 5成，無寬限期 5成，無寬限期 4成，無寬限期 維持不變

⾃然⼈
（⼀般⺠眾）
無房貸或已有2⼾以下房的者： 無房貸或已有2⼾以下房的者： 無房貸或已有2⼾以下房的者：
購置⾼價住宅貸款規範
5.5成，無寬限期 5.5成，無寬限期 4成，無寬限期
維持不變
(台北市7000萬以上)
6成，無寬限期
(新北市6000萬以上)
(其餘縣市4000萬以上) 已有3⼾以上房的者： 已有3⼾以上房的者： 已有3⼾以上房的者： 維持不變
4成，無寬限期 4成，無寬限期 4成，無寬限期 （新訂管制措施）

• 央⾏調整選擇性信⽤管制措施主因：⼀般⺠眾申辦特定地區第2⼾購屋貸款之平均貸款成數居⾼且持續上升。
• 加碼信⽤管制，影響六都及新⽵縣市第⼆⼾貸款上限，恐打亂換屋族購屋計畫。
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央⾏第五波信⽤管制 打炒房政策｜限制特定地區第2⼾購屋貸款

桃園 台北

新⽵

⾃然⼈申辦特定地區第 2 ⼾購屋貸款，其出售第 1 ⼾房貸

擔保品須具備哪些條件，第 2 ⼾房貸始可不適⽤本規定？
新北

借款⼈須完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷該筆房貸之
抵押權，則特定地區第 2 ⼾購屋貸款始得排除適⽤本規

定；惟如有涉及增貸者，應切結增貸資⾦非流向購買受本規 台中
定限制貸款條件之各項不動產，以及切結不實之不利違約效
果，承貸⾦融機構並應核實認定借款⼈資⾦⽤途。

台南
⾼雄
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央⾏第五波信⽤管制 打炒房政策｜要求銀⾏端落實信⽤管制

央⾏打房新指令三⼤關鍵

辦理轉貸或增貸時，不論是第⼆⼾房貸或⾼價宅，銀⾏必須要求借⼾簽「切結書」，保證資⾦不⽤於受限區（六都
簽立切結書
及新⽵縣市）買房

嚴格檢視貸款 銀⾏撥款時，須⼆度檢視貸款⼈是否「⼀次買兩房」

建物價值認定 若借款⼾購買建物被⾦融機構認定為「無價值」或「鮮少價值」，恐改⽤⼟地貸款

• 央⾏針對⾼價宅貸後管理措施：
1. 不論是轉貸、原貸款增貸，貸款資⾦不得流向不動產
2. 銀⾏撥貸三個⽉內，定期檢視資⾦是否流向不動產
 推案回顧 ｜ 3.順銷個案因素
3.房市政策彙整｜⼩結 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

央⾏打炒房政策Ｘ平均地權上路 房市將⾯臨五⼤影響
1

短線投資客 建案去化期 都更、危老

消失 拉長 轉冷

限制預售屋換約轉售 短期投機客退場 私法⼈買房

新房只能向建商買 拉長預售案銷售期 限部分階段免經許可

檢舉炒作 建商主打
亂象增 品牌⼒

擔⼼同業檢舉 剛需時代，主打建材升級
導致檢舉亂象 業者將祭出客製化彈性付款
 六⽉ 主管 早會 市場簡 報

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