Zona Registral N° 1. Sede Chiclayo ESQUELA DE OBSERVACIO! PROPIEDAD INMUEBLE (PI 007) Nro de TITULO 2015-00088767 Fecha de Presentacion 02/11/2015 ‘Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 21/01/2016 Fecha de Vencimiento 28/01/2016 *Con prorroga automatica segiin Art. 28 del RGRP Sefior(es) : ALAIN VICTOR GONZALES MENDOZA, 1, ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Independizacién / Compraventa Il, ANTECEDENTE REGISTRAL Partida Electronica N°02190458 del Registro de Predios Il, CONTENIDO DEL ACTO MATERIA DE ANALISIS * Mediante el presente titulo se solicita inscribir las sucesivas transferencias del Lote 02 de la Mz. A ubicado al lado este del sector urbano del Distrito de Pimentel, de una extensién superficial de 2,400 m2. Adjunta a tal fin Escritura Publica N° 491 de fecha 24/03/2015 otorgada ante Notario Publico Welt Isabel Alvarado Quijano. IV. FUNDAMENTOS DE LA OBSERVACION De acuerdo al estudio del titulo se ha llegado a la siguiente decision: A) SUPUESTO NORMATIVO: = Uno de los principios que rige el procedimiento registral es el principio de tracto sucesivo, previsto en el Articulo 2015 del Cédigo Civil, asi como en el numeral VI del Reglamento General de los Registros Publicos, el cual sefiala que "Ninguna inscripcién - salvo la primera - se extiende sin que esté inscrito 0 se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensién, salvo disposicién en contrario.”; es decir, a fin de obtener una cadena valida de transferencias resulta necesario que preexista el derecho asi como el acto previo que lo posibilte. - El Articulo 60 del Reglamento de Inscripciones de! Registro de Predios, establece los requisitos para independizar areas pertenecientes a predios urbanos, entre ellos el plano municipal de subdivision y plano debidamente sellados y visados, donde debe precisarse el rea, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios resultantes; Planos y cédigos de referencia catastral de los predios resultantes o la constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, segiin sea el caso; y Documento privado con firmas cettificadas notarialmente en el que conste el consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el tramite de ‘Ta subsanacin debe efsetuarse dentro dl plazo previsto en el aiculo 25° del Reglamento General de fos Regisros Poblicos, ‘yo TUO tive aprobado por Resolucion N° 126-2012-SUNARP-SN, publicado en el Diario Oficial el Peruano et 19.05.20 Procede, asimismo, interponer recurso de apelaci, conforme alo previsto en el artiulo 142° siguientes de It norma antes ita Pagina Namero I de 3Zona Registral N° 1. Sede Chiclayo ESQUELA DE OBSERVACIO! PROPIEDAD INMUEBLE (PI 007) Nro de TITULO 2015-00088767 Fecha de Presentacion 02/11/2015 ‘Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 21/01/2016 Fecha de Vencimiento 28/01/2016 *Con prorroga automatica segiin Art. 28 del RGRP subdivision, en caso de copropiedad. - En ese sentido el Articulo 4 de la Ley 27444, sefiala que en todo acto administrative se debe dejar constancia de la fecha y lugar en que es emitido, denominacién del érgano del cual emana, nombre y firma de la autoridad interviniente. = Asimismo, el Articulo 11 del Reglamento de Inscripciones del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, sefiala que los titulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcién de un acto o derecho que importe la incorporacién de un predio al Registro 0 su modificacién fisica, se inscribiran previo informe técnico del area de Catastro, Dicha area verificaré los datos técnicos del plano presentado, de conformidad con la normativa vigente sobre la materia, emitiendo un informe referido a aspectos estrictamente técnicos donde se determine la existencia 0 no de superposicién de partidas, asi como otros aspectos relevantes, si los hubiere, siendo este informe vinculante para el Registrador B) EL CASO - El drea de catastro mediante Informe técnico N° 9471-2015-Z.R.N.I/OC-OR-CHICLAYO- U ha determinado que el area materia de independizacién recae parcialmente sobre el predio inscrito en la Partida Electronica N° 02198149, en un area de 1366.63 m2, y cuya tittularidad registral la ostenta la Direccién General de Reforma Agraria y Asentamiento Rural Asimismo, el plano presentado indica las colindancias con propiedad de terceros; sin embargo, se debe consignar los nombres de los propietarios y/o posesionarios para realizar una busqueda en el sistema registral mas amplia a fin de evitar posibles ‘superposiciones con otros predios. = No se ha cumplido con adjuntar el Fuhu - Anexo F, Certfificado Negativo de Catastro o Cédigos y Planos de Referencia Catastral, - Los planos adjuntos no se encuentran visados por la municipalidad competente \V.RECOMENDACIONES 0 SUGERENCIAS ‘Ta subsanacin debe efsetuarse dentro dl plazo previsto en el aiculo 25° del Reglamento General de fos Regisros Poblicos, ‘yo TUO tive aprobado por Resolucion N° 126-2012-SUNARP-SN, publicado en el Diario Oficial el Peruano et 19.05.20 Procede, asimismo, interponer recurso de apelaci, conforme alo previsto en el artiulo 142° siguientes de It norma antes ita Pagina Namero 2 de 3Zona Registral N° 1. Sede Chiclayo ESQUELA DE OBSERVACIO! PROPIEDAD INMUEBLE (PI 007) Nro de TITULO 2015-00088767 Fecha de Presentacion 02/11/2015 ‘Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 21/01/2016 Fecha de Vencimiento 28/01/2016 *Con prorroga automatica segiin Art. 28 del RGRP - Debera realizar las aclaraciones correspondientes respecto a la superposicién indicada. - Debera cumplir con la formalidad antes indicada. Derechos Pendientes de Pago Previa Subsnacién Chiclayo, 04 de Diciembre de 2015. = Ta sbsanacin debe efectuarse dentro dl pazo proviso en ol ariculo 25° del Reglamento General do Tos Regisiros Pablios, ‘yo TUO tive aprobado por Resolucion N° 126-2012-SUNARP-SN, publicado en el Diario Oficial el Peruano el 19.05.2012 Procede, asimismo, interponer recurso de apelaci, conforme alo previsto en el artiulo 142° siguientes de It norma antes ita Pagina Namero 3 de 3