CONTRATO DE COMPRA E VENDA & MUTUO COM HIPOTECA ENTRE: PRIMEIROS, ANTONIO JOSE CORDEIRO DA SILVA e mulher LUISA MARIA LOPES REIS, casados sob 0 regime da comunhdo de adquiridos, portadores dos Cartes de Cidado 06479133 5 ZY5, valido até 09/03/2028 ¢ 08538265 5 ZY6, valido at& 03/11/2030, emitidos pela Reptblica Portuguesa, Contribuintes Fiscais 189773049 e 193192837, respetivamente, naturais ele da frequesia da Sé, concelho do Porto ¢ ela da freguesia de Valezim, concelho de Seia, residentes no Bairro do Santo n® 4, em Valezim, concelho de Seia, doravante designados por Primeiros Outorgantes ou Vendedores. SEGUNDOS NUNO JOSE DE SA PAIVA E SILVA e mulher ANA CRISTINA CARNEIRO GONGALVES, casados sob 0 regime da comunhao de adquiridos, portadores dos Cartes de Cidadéo 10327681 5 ZX8, valido até 23/05/2030 e 10078431 3 ZX5 valido até 23/05/2030, emitidos pela Repiiblica Portuguesa, Contribuintes Fiscais 206106912 e 214129713, respetivamente, naturais ele da freguesia de Paranhos, concelho do Porto, ela de Mocambique, de nacionalidade portuguesa, residentes na Rua Alvaro Auré do Ceu Oliveira n° 376, 3° esquerdo na Maia, doravante designados por Segundos Outorgantes ou Mutudiios. TERCEIRA ADELIA FORTUNA DE CARVALHO, solteira, maior, natural da freguesia de Ramalde, concelho do Porto, titular do Cartéo de Cidadéo 07672134 5 ZY3, valido até 09/04/2028, emitido pela Reptblica Portuguesa, Contribuinte Fiscal 201939657, com domicilio profissional na Rua Alfredo Cunha, 265, 1°., sala S, em Matosinhos, no Porto, que outorga na qualidade de procuradora, com poderes para 0 ato, e em representagao do BANCO LoeOK @ SANTANDER TOTTA, S.A., pessoa coletiva n? 500844321, com sede em Lisboa, na Rua Aurea, n° 88, com o capital social de € 1.256.723.284,00, registada na Conservatéria do Registo Comercial de Lisboa — 1* Secedo sob 0 n° 500844324 (antigo n® 1587), doravante designada por Terceira Outorgante ou BANCO. E celebrado o presente contrato de compra e venda e miituo com hipoteca, que se rege pelas cléusulas seguintes: “te COMPRA E VENDA Primeira (Objeto) Pelo presente contrato os Primeiros Outorgantes vendem aos Segundos Outorgantes, que a aceitam, a fragéo auténoma designada pela letra “Q”, correspondente a habitagao T3, no rés-do-chéio esquerdo, bloco D com entrada pelo n° 204, garagem designada por Q2 na cave e entrada pelo n° 80, destinada a habitagao, do prédio urbano em regime de propriedade horizontal inscrita pela AP. 1 de 2002/07/24, sito na Travessa de Brandinhaes | n°s 160, 172, 198, 204, 220, 224, 234 @ 240 e Arruamento de nome a designar n° 80, na frequesia e concelho da Mala, descrito na PRIMEIRA CONSERVATORIA DO REGISTO PREDIAL DE MAIA, sob o niimero MIL QUATROCENTOS E VINTE E OITO, da freguesia de MAIA, com o registo de aquisigéo a favor dos Primeiros Outorgantes pela AP. 1 de 2002/10/21, inscrito na respetiva matriz predial urbana sob o artigo 5173, da freguesia da Cidade da Maia, anterior artigo 2028 da extinta freguesia de Maia, com o valor patrimonial de Euro: 92.354,85 (noventa e dois mil trezentos e cinquenta e quatro euros e citenta cinco c&ntimos), doravante designado por “Imével’. ‘Segunda (Preco)O Imével é vendido pelo prego de Euro: 195,000,00 (cento € noventa e cinco mil euros), que os Primeiros Outorgantes ja receberam e de que do quitagao e cujo valor fol pago através de: = Prestacdo de sinal, no valor de Euro: 1.500,00 (mil © quinhentos euros), através de transferéncia bancaria efetuada em 07/06/2021, da conta com o IBAN PT50 001800031359570702036, do Banco Santander Totta, S.A., cujo ordenante foi Nuno José | sa Paiva e Silve, para a conta com 0 IBAN PT50003300000000977081105, do Banco Comercial Portugués, S.A., cujo beneficiario 6 Antonio José Cordeiro da Silva; - Cheque Bancério do Banco Santander Toita S.A., n° 3500414008, emitido e pago em 17/08/2021, a ordem de Banco Comercial Portugués, S.A:, no valor de Euro: 44.416,19 (quarenta e quetro mil quatroconstos e dezasseis euro dezanove céntimos). - Cheque Bancério do Banco Santander Totta S.A., n° 1700414010, emitido e pago em 17/08/2021, & orcem de Antonio José Cordeiro da Silva, no valor de Euro: 149.083,81 (cento e quarenta e nove mil oitenta e trés euro e oltenta e um céntimos) Torcoira (Onus e encargos) © Imével € vendido livre de quaisquer énus ou encargos, ficando assegurado os cancelamentos da hipoteca registada a favor do BANCO COMERCIAL PORTUGUES, S.A., Insorita pela AP. 2 de 2002/10/21. Quarta (Licenciamento camarario) © Imével tem Alvara de autorizagao de utllizagéo nimero 360/03, emitido pela CAmara Municipal da Maia em 10/02/2003, para a fragéo objeto do presente contrato. Quinta {Destino do imével adquirido) Os Segundos Outorgantes destinam o Imével a HABITACAO PROPRIA PERMANENTE, Sexta (Mediagao imobiliaria)No presente negécio as partes no recorreram a mediagéo imobiliéria. ole MUTUO COM HIPOTECA Primeira (Miituo) Para a aquisigéc do Imével, 0 Banco representado da Terceira Outorgante concedeu aos ‘Segundos Outorgantes um empréstimo no montante de Euro: 148.000,00 (cento e quarenta € cto mil euros), de que os Segundos Outorgantes se confessam solidariamente devedores, pelo prazo de 336 (\rezentos ¢ trinta e seis) meses, nas condigSes constantes das cldusulas do documento designado ANEXO |, que faz parte integrante do presente titulo. Segunda (Hipoteca) Os Segundos Outorgantes constituem a favor do BANCO, que a aceita, hipoteca sobre 0 Imével, para garantia: + do capital mutuado, no valor de Euro: 148.000,00 (cento e quarenta € oito mil euros), + dos juros @ taxa anual de 7,00 (sete) por cento, acrescida de sobrelaxa de 3,00 (trés) por cento ao ano, em caso de mora; + das despesas judiciais e extrajudiciais emergentes deste contrato, fixadas, para efeitos de registo, em Euro: 5 920,00 euros (cinco mil novecentos e vinte euros), € respelivo montante maximo de capital ¢ acessérios que se fixa em Euro: 198 320,00 (cento e noventa e oito mil trezentos e vinte euros). A hipoteca ora constitulda abrange o referido imével ¢ todas as construgdes, edificagbes, melhoramentos ¢ benfeitorias que no mesmo venham a ser implantadas e/ou averbadas no registo predial. Local: Rua Jilio Dinis, n° 796, Porto Data: dezassete de agosto do ano de dois mil e vinte e um ASSINATURAS:PRIMEIROS OUTORGANTES: 7 She a Cale as odalsen ma COUN Apes Peis SEGUNDOS OUTORGANTES uses for ‘Lo SE uve e Sil | KO CESWNCA Ex2ncieo Ce Ow TERCEIRA OUTORGANTE Pe MEQ, ovaries OQxeva\is0030.00492268320 ANEXO | - OUTRAS CLAUSULAS DO CONTRATO DE MUTUO E HIPOTECA ENTRE: - BANCO SANTANDER TOTTA, S.A., com sede na Rua Aurea, n.° 88, freguesia de Santa Maria Maior, em Lisboa, registado na 3* Conservatéria do Registo Comercial de Lisboa sob © niimero Unico de matricula ¢ de pessoa coletiva n.° 500844321, com o capital social de € 1.286.723.284,00 @ 0 enderego eletrénico htipviwww.santander.pt, adiante designado abreviadamente por Banco; E - NUNO JOSE SA PAIVA SILVA ¢ ANA CRISTINA CARNEIRO GONCALVES, melhor identificado(s) no Contrato, adiante designado(s) abreviadamente por Mutuario(s); E celebrado o contrato de miituo com hipoteca, para os fins a que expressamente se refere © contrato, 0 qual é celebrado, ao abrigo do REGIME GERAL DE CREDITO A HABITAGAO regulado pelo Decreto-Lei n.° 349/98, de 11 de novembro, pelo Decreto-Lel n.° 74-A/2017, de 23 de junho e demais legisiag4o aplicavel, bem como pelas cldusulas constantes do contrato @ pelas clausulas seguintes: CLAUSULA PRIMEIRA (MONTANTE E FINALIDADE) 1. 0 Mutuério solicitou ¢ obteve do Banco, um empréstimo no montante total de Euro: 148 000,00 (cento € quarenta ¢ oito mil euros), destinado a aquisig&éo de HABITACAO PROPRIA. | PERMANENTE, | 2. © montante total imputado a0 Mutuério € de Eu : 240 482,57. 3, Para efeitos do disposto nos ntimeros anteriores, entende-se por: a) Montante total do crédito: 0 limite maximo indicado no ntimero um da presente clusula;b) Montante total imputado ao Mutuério: a soma do montante total do crédito ¢ do custo total do crédito para o Mutuério, CLAUSULA SEGUNDA {UTILIZAGAO) A quantia referida na Clausula Primeira, da qual 0 Mutuario se confessa devedor, & creditada nesta data na conta de depésitos a ordem adiante mencionada. | CLAUSULA TERCEIRA (PRAZO) 1. © presente contrato é celebrado pelo prazo de 336 meses contados desta data 2. As partes poderdo acordar na alteragéo do prazo do contrato, formalizando-a por simples troca de correspondéncia, da qual conste o assentimento expresso do Banco e as condigées | a que fica sujelta a alleragao. | CLAUSULA QUARTA (TAXA DE JURO) 4, 0 capital mutuado vencera juros a uma taxa variavel, calculados tendo por base a média aritmética simples das cotagées diérias da Euribor a 6 meses com referéncia a um ano de 360 dias, do més anterior a0 perfodo de contagem de juros, arredondada 4 milésima (- 0,516), tendo por base 30/360, acrescida de 1,900 (‘Spread’). 2, EURIBOR: a taxa patrocinada pela Federago Bancéria Europeia, resultante do calcul da média das taxas de depésitos interbancérios denominados em EURO, oferecidas na Zona da Unido Econémica e Monetadria entre bancos de primeira linha, cotada no segundo ‘dia Util TARGET’ anterior & data da tomada de fundos, valor spot (TARGET + 2), na base ‘Atual/360, em htlp:/www.emmi-benchmarks.euleuribor-org/euribor-rates.html, ou noutra pagina que a substitua. 3. A taxa de juro determinada nos termos do n.° 1 seré ajustada semestralmente, mantendo- se constante durante cada periodo de contagem de juros.4, Sempre que se verifique a alteragéo da taxa de juro, 0 Banco, com base no capital em divida no final do més em que se verificou a alteragao, fara novo célculo das prestagées a pagar, cujo montante comunicara oportunamente ao Mutudrio, 5. © ‘Spread’ de 1,900 pontos percentuais sera reduzido para 1,100 pontos percentuais, caso $e verifique, em cada momento, © pontual cumprimento das obrigages decorrentes do contrato de crédito, nomeadamente, da manutencéo dos seguros obrigatérios e do pagamento atempado das prestagSes, bem como, do cumprimento cumulative das condig6es indicadas nas alineas a) e by a) Ter 0 ordenade domiciliado junto do Banco, o que pressupée a existéncia de uma conta de depésitos a ordem junto do Banco; b) Cumprir no minimo trés das seguintes condigées: () Possuir, durante o tiltimo estre, no minimo, uma ordem de pagamentos domésticos a favor de terceiros, emitida sobre a sua conta a ordem; (il) Ser detentor de cartéo de crédito, com média de utiizacéo mensal minima de 1006 (cem euros) durante o titimo trimestre. A disponibilizagdo do carléo de crédito tem associado o pagamento de uma comisséo no valor anual de 34,806, acrescido de 4% de 1.5. (valor correspondente a comisséo aplicével ao Cartéo de Crédito "Mundo 123", cartéo elegivel para 0 efeito). Conhega as varias opg6es em ww. santander.pt; (ii) Ter um crédito pessoal ou automével contratado junto do Banco com capital em divida ‘no minimo de 1.000€ (mil Euro). Esto expressamente excluidos os empréstimos contraidos para a renegociagéo e/ou regularizagéo de dividas em alraso; (jv) Possuir Depésitos de entregas programadas com saldo minimo igual ou superior a 1,000€ (mil Euro), ou manter plano periddico nesses depésitos com entregas mensais liquidas com montante minimo igual ou superior a 25€ (vinte cinco Euro) por més, durante o Uitimo trimestre, As entregas consideradas nesta rubrica sé deduzidas das eventuais mobilizagées antecipadas efetuadas no trimestre;(v) Possuir saldo médio trimestral de Depésitos a Ordem, Depésitos a Prazo, Depésitos Indexados e Contes Rendimento e Poupanga igual ou superior a 1,000€ (mil Euro), excluindo os Depésitos de entregas programadas indicados no ponto anterior, (vi) Possuir Seguro de Vida, Seguro de Desemprego ou Seguro de Satide, excluindo os seguros diretamente associados & contratagdo do presente empréstimo e que sitvam como garantia do mesmo. © cumprimento das condigées acima indicadas é aferido de forma individual ¢ integral por cada mutudrio, sendo suficiente que apenas um deles cumpra tais condigbes. Caso nao ‘cumpra com estas condigdes, deixa de beneficiar da reducao do spread. 6. Para o primeito perfodo de contagem de juros: ) A taxa anual nominal (TAN), determinada nos termos do n.° 1, & de 0,584% b) A taxa anual de encargos efetiva global (TAEG), calculada nos termos do artigo 15.° do Decreto-Lei n.° 74-A/2017, de 23 de junho é de 3,9%. 7. Caso 0 indexante Euribor seja substituido por outro, pela ocorréncia de determinado | evento extraordinatio, designadamente, por extingdio, descontinuago, suspensdo, restrigao ou limitago de publicagdo, ou seja alterada a convengao de calculo do mesmo, aplicat-se- o as seguintes regras: a) na eventualidade de substituigéo do indexante Euribor por outro, aplicar-se-& em sua substituigde um indice de referéncia que cumpra os requisitos previstos no niimero 7.2., € 0 Célculo dos juros efetuar-se-4 com base na convengao definida para esse outro indexante; ) ocorrendo a alteragéo da convengao de céilculo do indexante Euribor, 0 calculo dos juros passara a ser efetuado com base na nova convencéo que vier a ser defi ida para 0 indexante Euribor, 7.1. Vetificada a circunsténcia indicada na al. a) do niimero 7 anterior, aplicar-se-a 0 indexante substitutivo que venha a ser comunicado pelas autoridades competentes ou, na auséncia de tal comunicagao, por convengéo de mercado, aqui entendida por uso ou pratica generalizada, mesmo que ndo materialzada numa comunicagdo formal,7.2. O Banco procuraré assegurar que 0 indexante substitutivo incorpore 0 mesmo conjunto de principios ¢ carateristicas que aquele detinha, nomeadamente: (i) ser reconhecido pelos principais participantes nos mercados financeiros, incluindo autoridades de supervisio, como indice de referencia para 0 prazo das operagées a que se reportam; (li) ser calculado Por agente externo aos mercados, com metodologia clara, rigorosa e transparente, que assegure a maxima consisténcla com as operagées realizadas em mercado e mitigue os varios riscos, incluindo os de enviesamento; e (ii) esteja publicamente acessivel para consulta 7.3. Para efeitos do disposto no n.° 1 do art. do art®, 57.° do Regulamento (EU) 2016/1011 do Partamento Europeu do Conselho de 8 de junho (0 "BMR"), 0 Banco informa que: a) O indice de referéncia utlizado para o presente contrato é o indexante previsto no n.° 1 desta cléusula; b) © administrador do indice de referéncia € 0 European Money Markets institute (EMMI), Cujo sitlo de internet & httpyww.emmi-benchmarks.eu, © qual se encontra inscrito no registo da ESMA referido no art° 36.° do BMR; c) A ocorréncia de alguma das circunstancias previstas no n.° 7 anterior podera implicar uma diferenga, material ou no, na taxa de juro aplicdvel a este contrato, com eventual desvio nos encargos que ihe estéo associados, A substituigdo do indice de referéncia Vigente pelo novo indice poderd resultar em diferengas materials, que podero comportar uma alteragao no valor dos juros a suportar; 7.4, De acordo com o previsto no art. 28.° do Regulamento (EU) 2016/1011 do Parlamento Europeu e do Conselho de 8 de junho, o Banco dispée de um plano escrito robusto, que define as medidas a tomar no caso de alteragéo substancial ou de cessagao do indice de referéncia aplicavel ao presente contrato. CLAUSULA QUINTA (PAGAMENTO DO EMPRESTIMO) 1. 0 capital mutuado seré amortizado e os respetivos juros seréo pagos em 336 prestagdes mensais, constantes e sucessivas, de capital e juros. “10+2, O montante da prestago a vigorar até @ primeira revisdo da taxa de juro é de Euro: 477,64, sendo a primeira prestagao ajustada e vencendo-se no dia dois apés o tilimo dia do més subsequente ao da assinatura deste contrato e as restantes em igual dia dos meses seguintes. 3. No caso de virem a ser alterados o regime da amortizagao, 0 prazo de vigéncia do ‘empréstimo ou a taxa de juro, efou no caso do Mutuario proceder antecipadamente a0 reembolso parcial do empréstimo, Banco faré novo célculo das prestagées a pagar, cujo montante comunicara ao Mutuatto. CLAUSULA SEXTA, (AMORTIZACAO ANTECIPADA) | 14. 0 Mutuatio tem o direito de antecipar 0 reembolso do empréstimo, de forma parcial ou | total, nos termos previstos na presente clausula, 2. O reembolso parcial do empréstimo podera ocorrer a qualquer momento de vigéncia do presente contrato, independentemente do vaior de capital a reemboisar, desde que efetwado| em data coincidente com 0 vencimentos das prestagdes e mediante comunicagao escrita do Mutudrio recebida pelo Banco com a aniecedéncia minima de 7 (sete) dias « 3. O reembolso total do empréstimo poderé igualmente ocorrer @ qualquer momento de vigéncia do presente contrato, mediante comunicagdo escrita do Mutuario recebida pelo Banco com a antecedéncia minima de 10 (dez) dias uteis, 4, Pelo reembolso parcial ou total do empréstimo 0 Banco tem direito a receber do Muludrio uma comisséo de reembolso antecipado, a qual esté prevista na Clatisula Décima Primeira (Comiss6es), cujo valor corresponde a 2% do capital reembolsado, acrescido do respetivo imposto de selo, caso 0 reembolso tenha lugar num perlodo em que 20 empréstimo seja aplicada uma taxa fixa ou, no valor correspondente a 0,5% do capital reembolsado, acrescido do respetivo imposto de selo, caso 0 reembolso ocorra num period em que a0 ‘empréstimo seja aplicével uma taxa varidvel, de acordo com o previsto no n.° 5 do art.® 23 do D.L. 74-A/2017 de 23 de junho de 2017.CLAUSULA SETIMA (MOVIMENTAGAO DA CONTA) 4, © montante do empréstimo € creditado na conta de depésitos & ordem n° 0003.13595707020, de que o Mutuario titular no PROXIMO PORTO 1 do Banco. 2. Nesta mesma conta sero debitados todos os pagamentos a que o Mutuatio fica obrigado pela celebragao do presente contrato. 3. 0 Banco fica, desde ja, autorizado a efetuar na referida conta todos os débitos resultantes para 0 Mutuario do presente contrato, bem como a proceder a eventuais correcgoes de langamentos sempre que tal se mostre necessério, comprometendo-se o Mutuario a ter a identificada conta devidamente provisionada para o efeito na data dos respetivos vencimentos, 4. A falla de proviso dos fundos necessérios ao pagamento, nas datas previstas, das prestagées ou de outros encargos a que, pelo contrato ou por lel, esteja obrigado sera considerada como incumprimento do contrato imputavel 20 Mutuatio. CLAUSULA OITAVA (GARANTIAS) Para garantia de todas as responsabilidades assumidas nos termos do presente contrato, designadamente amorlizacao do capital mutuado, pagamento de juros, encargos contratuals ou prémios de seguro que 0 Banco venha a pagar em substituigdo do Mutuatio, 6(s&o) constituida(s) a(s) seguinte(s) garantia(s): hipoteca em 1° grau_ sobre imével(eis), nos termos e condigées constantes do contrato do qual o presente documento faz parte integrante; CLAUSULA NONA (SEGUROS) 1. © Mutuario obriga-se, nos termos @ para efeitos do Artigo 702° do Codigo Civil, a ter o(8) imével(eis) ora hipotecado(s) seguro(s) contra os riscos de perda fotal ou parcial (incluindo, sem limitar, riscos de incéndio e de fenémenos sismicos) em teimos considerados salisfatérios pelo Banco, pelo capital seguro minimo corespondente ao custo de “Rereconstrugéio do imével, aplicavel em cada momento, devendo a respetiva apdlice mencionar a existéncia da hipoteca constituida @ favor do Banco, para que, em caso de sinistro, este seja o beneficiério da respetiva indemnizagdo, alé ao limite do valor que no momento do sinistro se encontrar em divide, 2, © Mutuario declara ter conhecimento que constitui sua obrigagao subscrever apélice de seguro de vida que tenha 0 Banco como benefisiério, cobrindo, os riscos de morte e invalidez absoluta e definitiva ou outros riscos, por acidente e/ou doenga, consoante o que tiver acordado com 0 Banco, € até ao limite do capital mutuado e nas demais condicées constantes do presente contrato. 3. O Banco poder solicitar, quando o entender, a exibigdo das respetivas apélices ¢ dos documentos comprovativos do pagamento dos respetivos prémios. 4, Em caso de incumprimento das obrigagbes identificadas na presente Clausula, pode 0 Banco efetuar, por conta do Mutudrio, os pagamentos que se mostrem em falta, debitando 08 respetivos custos na conta de depésitos & ordem acima identificada, bem como, em caso de sinistro, receber em seu nome as indemnizagdes a que houver lugar. 5. Os aludidos seguros, associados ao presente contrato, s6 poderao ser allerados ou anuladlos por intermédio do Banco ou com o seu prévio acordo escrito. CLAUSULA DECIMA (DESPESAS DO EMPRESTIMO) 1, So encargo do Muludrio todas as despesas resullantes da celebragao, execugéo e extingo deste contrato, inclusive as relacionadas com o registo, € distrate e cancelamento da hipoteca ¢ as de cancelamento de énus ou encargos que incidam sobre o(s) imével(eis) hipotecado(s), melhor explicitadas na Nota de Débito entregue neste ato ao Mutudtio e que este declara ter recebido. 2. Seréo encargo do Mutuério as despesas relativas a qualquer avaliago que © Banco mande efetuar ao(s) imével(eis) hipotecado(s), que ao tempo forem aplicaveis @ devidamente publicitadas no Pregario do Banco, divulgado em todos os seus Balodes nos termos do Aviso do Banco de Portugal n.° 8/2009, salvo se, a reavaliagao do(s) imovel(eis) “13-for da iniciativa do Banco € decorrer do cumprimento de normas legals e regulamentares, caso em que néo hé lugar ao pagamento de qualquer comisséo ou encargo. 3, Constituem ainda encargo do Mutuatio todas as despesas que o Banco tenha de incorrer para assegurar ou obter o pagamento dos seus créditos e as relatives a prémios de seguro, contribuigées, impostos, despesas judiciais e honorarios de Advogados e Solicitadores. ‘CLAUSULA DECIMAPRIMEIRA (COMISSOES) 1. © Banoo cobraré ao Mutuario as seguintes comiss6es: - Formalizagao do empréstimo: 754,006 (setecentos e cinquenta e quatro euros), inclui 4% |.S - cobranga tinica no momento da formalizagao do empréstimo; 2, © Mutuério pagaré ainda ao Banco a importancia das comiss6es seguidamente discriminadas, no momento fixado em cada uma delas, se outro montante no for aplicével na data da sua cobranga, por se encontrar afixado no Pregatio do Banco devidamente Publicitado em todos os seu Balodes, nos termos do Aviso do Banco de Portugal n.° 8/2009: a) Comisso de mora: A falta de pagamento pontual de qualquer prestacéo devida no mbito do presente contrato importard para o Mutudrio o pagamento de uma Comiss4o de Cobranga de Prestagdes em atraso correspondente a 4% do valor da prestagao vencida e Bo paga € com o valor minimo de 12,00€ e o valor maximo de 150,00€ acrescida do respetivo imposto de selo; ) Comisséo de amortizagéo antecipada: Pelo reembolso parcial ou total do empréstimo 0 Banco tem direito a receber do Mutuario uma comissdo de reembolso antecipado, a qual esta prevista na Clatisula Décima Primeira (Gomissées), cujo vator corresponde a 2% do capital reembolsado, acrescido do respetivo imposto de selo, caso o reembolso tenha lugar num periodo em que ao empréstimo seja aplicada uma taxa fixa ou, no valor correspondente 2 0,5% do capital reembolsado, acrescido do respetivo imposto de selo, caso 0 reembolso ocotra num periodo em que ao empréstimo seja aplicavel uma taxa varidvel, de acordo com © previsto no n.° 5 do art? 23 do D.L. 74-A/2017 de 23 de junho de 2017. “Me3. As comissées © os impostos devidos s8o debitados na conta de depésitos a ordem do Mutudirio acima indicada. CLAUSULA DECIMASEGUNDA (QUTRAS OBRIGAGOES DO MUTUARIO E DIREITOS RECONHECIDOS AO BANCO) 1, Sem prejuizo das demais obrigagées previstas no presente contrato, durante a sua Vigéncia, 0 Mutuario obriga-se também a: 1a) Nao dar ao(s) imével(eis) hipotecado{s) destino diferente do que ficou indicado, nem o(s) desvalorizar por qualquer forma; »b) Trazer pontualmente pagas as contribuigées, taxas e impostos que incidam ou venham a incidir sobre 0(s) imével(eis) hipotecado(s), ou quaisquer outros débitos que gozem de privilegio credit6rio imobiliario; ) Manter validos durante a vigéncia do presente contrato os seguros referidos na claustla | nona nos termos ¢ condligées ali previstos, cabendo-Ihe pagar pontualmente os respetivos premios; 4) Exibir a0 Banco, sempre que este o solicitar, as apélices relativas aos seguros previstos na cléusula nona e a apresentar os comprovativos do seu pagamento, assim como apresentar ao Banco os documentos que permilem comprovar 0 pagamento das contribuigées, taxas @ Impostos previstos na al. b) anterior, €} Nao realizar obras no(s) imével(eis) hipotecado(s) sem o consentimento prévio do Banco, dado por escrito, 2. Ao Banco fica reconhecido o diteito de a) Pagar por conta do Mutuario os prémios e encargos emergentes do(s) contrato(s) de seguro(s) previstos neste contrato e das contribuigées e impostos que se mostrarem em falta, casos em que os correspondentes recibos e/ou outros documentos comprovativos ficam igualmente a fazer parte deste contrato, para os efeitos do artigo setecentos e sete do Cédigo de Processo Civil, ¢ os débitos abrangidos pela(s) garantia(s); b) Debitar os respetivos custos na conta de depésitos & ordem acima identificada; c} Receber em seu nome as indemnizagées a que houver lugar em caso de sinistro; +15.) Verificando-se o incumprimento das obrigagdes assumidas pelo Mutuétio, ceder a terceiro © crédito emergente do presente contrato, caso em que 0 Mutudrio, consente, desde ja, que © Banco entregue 20 cessionario os documentos e outras meios probatérios do crédito que estejam na sua posse e, autoriza o Banco a revelar ao terceiro cessiondtio, as informagées, elementos e fatos respeltantes as relagées do Mutuario com o Banco respeitantes ao crédito cedido, nos termos previstos na cldusula Vigésima (Dados Pessoais). CLAUSULA DECIMATERCEIRA (DECLARAGOES E GARANTIAS DO MUTUARIO) © Mutuatio declara e garante ao Banco que: ) Sao verdadeiras, completas ¢ atuais todas as Informagées que prestou a Banco para a lecisdo de aprovagao do presente empréstimo, incluindo as relativas & sua solvabilidade; 9) © teor de toda a documentagao apresentada ao Banco pata os efeitos indicados na alinea interior é auténtico e veridico e que tais documentos foram emitidos legtimamente pelas ntidades com competéncia para o efeito; ) Tem capacidade para celebrar o presente contrato; ) Nao esta abrangido por quaisquer impedimentos ou restrigées legais, ou de qualquer outra atureza, que prejudiquem ou possam prejudicar a validade ou eficdcia deste contrato, icluindo, sem limitar, das garantias constituldas nesta data, e 0 pontual cumprimento de todas e cada uma das obrigagdes assumidas; ) Foi esclarecido, de modo adequado sobre: (i) © contetido da Ficha de Informagéo Normalizada Europeia (FINE) e de todos os jocumentos anexos a esta; {ii) 0 proceso de contratagao do presente empréstimo; ) Tomou conhecimento de todas as condig6es inerentes a0 pagamento do presente contrato fe empréstimo, as quais Ihe foram explicitadas; ) Nos termos @ para os efeitos previstos no n.° 1 do art 79° do Regime Geral das instiuigdes de Crédito e Sociedades Financeiras, autoriza irmevogavelmente 0 Banco, juaisquer membros dos seus érgéios sociais, trabalhadores, mandatarios, comissatiosulras pessoas que Ihe prestem servigos, a divulgar junto de quaisquer instancias judiciais ou ibitrais, todos os fatos, informagées ou documentos relacionados com a negociagao, rmalizaco, execugao e cumprimento do presente contrato e com a relagdo bancaria em Iue 0 mesmo se integra, na medida em que tal divulgagao seja considerada pelo Banco somo necesséria ou conveniente defesa dos seus legitimos interesses, em particular com isla ao apuramento © execugdo pela via judicial de responsabilidades emergentes do resente contrato; ) Toda a informagao prestada no presente contrato é atual, completa e verdadeira. Averacidade, completude e atualidade das declaragSes e garantias constantes no presente contrato e a manuteng&o dessa situagéo durante a vigéncia do mesmo, sao base ssencial para a formagéo da vontade de contralar do Banco, bem como para a manutengso la vigéncia do mesmo, pelo que a sua ndo verificagdo confere a este a faculdade de resolver contrato nos termos previstos na cldusula Décima Quinta (Incumprimento do Contrato © Resolugo). ‘A comprovagéo pelo Banco que o Mutudrio deliberadamente omitiu ou falsificou formagdes prestadas para efeitos de avaliagao da sua solvabilidade, bem como as mniss6es elou incorrecgdes verificadas quanto 8s declaragées prestadas pelo Mutuario, que fonham sido determinantes para a concesso deste empréstimo, implicam igualmente a xigibilidade imediata do capital em divida acrescido dos respetivos juros e demais encargos -ontratuais que se mostrem devidos, ‘CLAUSULA DECIMAQUARTA (MORA) 1. Quando uma prestagéo néo for paga na data do seu vencimento, todo o montante em divida, bem como as despesas que the acrescerem, nos termos deste contrato, ficaréo sujeitos, durante 0 periodo por que a mora perdurar, ao pagamento de juros moratérios, calculados @ taxa maxima contratual que vigorar no momento do incumprimento, acrescida da sobretaxa maxima legaimente prevista, que neste momento & de 3% ao ano, nos termos previstos na cléusula Décime Primeira, oe2. As partes expressamente consignam que no caso de reestruturagao ou consolidagéio do presente crédito podem ser capitalizados os juros moratérios. CLAUSULA DECIMAQUINTA (INCUMPRIMENTO DO CONTRATO E RESOLUGAO) 1. © Banoo poderd resolver o presente contrato ¢ exigir 0 integral reembolso daquilo que Ihe for devido por forga do mesmo, promovendo a sua imediata execugao judicial, se o Mutuatio faltar ao pagamento de 3 (trés) prestagées sucessivas e tiver 0 Banco, sem sucesso, concedido ao Mutuario um prazo suplementar minimo de 30 (trinta) dias para proceder a0 Pagamento das prestagées em atraso, sem que o Mutuario 0 faca. 2. © Banco poderd, ainda, proceder & resolugéo do presente contrato, e promover a execugo da(s) garantia(s) prestada(s), se a) O Mutuério utilizar para fim diverso do declarado tanto 0 empréstimo como o(s) imével(eis) que the server de garantia; ) O Mutuério deixar de cumprir 3 (trés) obrigagdes pecunidrias sucessivas, cujo pagamento {a0 Banco seja devido de forma continua; ©) O(s) imével(eis) ora hipotecado(s) vier(em) @ ser alienado(s), permutado(s), onerado(s), arrendado(s), ocupado(s), total ou parcialmente, sem autorizagéo prévia e expressa do Banco; 4d) Ofs) imével(eis) ora hipotecado(s) vier(em) a ser objeto de penhora, arresto ou qualquer outro procedimento ou acco judicial e/ou administrativa, que implique limitag6es & livre disponibilidade do(s) mesmo(s); e) Se se verificar qualquer das sitagdes previstas no artigo 780° do Cédigo Civil, designadamente se o Mutuario se tornar insolvente ou se, por causa que Ihe seja imputével, diminuirem as garantias do orédito ofa concedido. 3. A declaragéo de vencimento antecipado e consequente resolugao do presente contrato sera comunicada pelo Banco ao Mutuétio, através de carta registada com aviso de recepeao expedida para o domicilio do Mutuario. “18.CLAUSULA DECIMASEXTA (DESIGNAGAO DO CUMPRIMENTO DO CONTRATO) 4, O Mutuario pode designar a prestacéio correspondente ao crédito, para efeltos do disposto no n.°1 do art.° 783 do Cédigo Civil, Na falta da designagao do previsto no niimero anterior, 0 Banco informa desde ja o Mutuério que, havendo lugar a pagamentos cujo valor seja insuficiente para regularizar a totalidade das dividas de que for titular 8 data, compreendendo as que possam resultar de outras operagées de crédito, o seu critério de imputagao 6 0 previsto no Art? 784%, n® 1 do Céd. Civil, 2. Por via do disposto no niimero anterior, a prestagao seré sucessivamente utilizada pelo Banco no pagamento das dividas vencidas, privilegiando-se entre estas as que tenham menores garantias; havendo igualdade de garantias, privilegiam-se as dividas mais onerosas e, no caso de igual onerosidade, as que primeiro se tenham vencido e, se houver simultaneidade nos vencimentos, a mais antiga em data. 3. Com a assinatura do presente contrato, 0 Banco interpela o Mutudrio para fazer a designagao prevista no n.° 1 da presente cldusula 4, O Mutuéirio reconhece-se e considera-se para todos os efeitos formalmente interpelado pelo Banco no sentido de que the assiste 0 direito de, a todo 0 tempo, fazer a designagéo prevista no n.* 4 da presente cldusula, com base em critério que tenha por melhor mais adequado. ‘CLAUSULA DECIMASETIMA (EXCLUSAO DE NOVACAO E EXEQUIBILIDADE) 1. Fica expressamente convencionado que a eventual prorrogagéo do prazo do empréstimo, bem como qualquer alteracao de titulagéio ou de contabilizagao pelo Banco do crédito ou dos seus juros, capitalizados ou nao, no constitui novacao do empréstimo, mantendo-se na integra as garantias que hajam sido prestadas. 2, Os avisos de crédito, notas de langamento, extratos de conta, troca de correspondéncia ou qualquer documentagao, qualquer que seja a sua natureza, resullante da execugao do presente contrato faréo prova suficiente dos montantes disponibilizados pelo Banco ao 219.Muiuario ao abrigo deste contrato, nos termos e para os efeitos do artigo 707° do Codigo de Processo Civil. CLAUSULA DECIMAOITAVA (COMUNICAGAO A CENTRAL DE RESPONSABILIDADES DE GREDITO) 1. O “Banco” comunicaré a Central de Responsabilidades de Crédito no Banco de Portugal, as responsabilidades em nome do "Mutuatio’, decorrentes do presente contrato de miituo e, em nome do(s) garante(s) (fiadores ou avalistas), se existente(s), os montantes das garantias prestadas a favor do “Banco” 2. A fim de saber que informago consta a seu respeito na CRC, o "Mutuario" pode: () formular pedido escrito ao Banco de Portugal; (ii) solicitar presencialmente pedidos de informagao e/ou esclarecimentos nos Postos de atendimento do Banco de Portugal; e (ii) consultar na Internet, no sitio do Banco de Portugal, na pagina disponivel para o efeito. 3. Caso 0 "Mutuario” detete erros, omissées ou desatualizagées na informacdo, que a seu respeito 0 “Banco” tenha transmitido ao Banco de Portugal, deve dirigir-se de imediato ao Banco e solicitar a sua correcgao e/ou atualizagdo. CLAUSULA DECIMANONA {CREDITOS ELEGIVEIS PARA GARANTIA JUNTO DO BANCO DE PORTUGAL) 1, 0 Banco, ao abrigo da instrugao do Banco de Portugal n° 7/2012, pode constituir sobre o crédito emergente do presente contrato penhor financeiro a favor do Banco de Portugal. Na eventualidade de o crédito emergente deste contrato ser efetivamente oferecido em penhor financeiro ao Banco de Portugal, o Mutudrio declara: (a) autorizar que o Banco entregue ao Banco de Portugal os documentos @ outros melos probatérios do crédito que estejam na sua posse € revele as informagées, elementos @ fatos respeitantes as relagdes do Mutuario com Banco relativos ao presente contrato; (b) renunciar ao exercicio do direito de compensagéo perante o Banco e o Banco de Portugal. 2. A rentincia aos direitos referidos no niimero anterior vigorard na estrita medida do objeto «# fim visado pelas operagées garantidas e pelo prazo por que estas perdurarem, caducando -20-automaticamente @ sem necessidade de pré-aviso, logo que seja colocado temo as operagées atras citadas, ou tal obrigacao deixe de ser exigida pelo Banco de Portugal CLAUSULA VIGESIMA (DADOS PESSOAIS) Para efeitos do disposto no presente contrato, 0 Banco procede ao tratamento dos dados pessoals nos teimos previstos na Cl* 30.* das Condigées Gerais de Abertura de Conta em vigor, a8 quais esto cisponiveis para consulta em www.santancler.pt ou em qualquer um dos balodes do Banco. CLAUSULA VIGESIMAPRIMEIRA (RESOLUGAO ALTERNATIVA DE LITIGIOS) 1, Sem prejuizo do acesso pelo Mutudrio aos meios judiciais competentes, 0 Mutuario pode) recorrer aos diversos meios de resolucéo alternativa de ltigios (RAL), nos termos previstos| na lei n 14/2015, de 8 de setembro. 2. 0 Banco aderiu a diversas Entidades de RAL, que se encontram legalmente autorizadas a resolver extrajudiciaimente itigios pelos meios descritos em 1., a seguir identificadas: (i) Centro de Arbitragem de Confltos de Consumo de Lisboa, Site: www. centroarbitragemlisboa.pt: (i) Centro de Arbitragem de Confitos de Consumo do Vale do Ave, Site: www triave.eus; 3. As condigdes de acesso e de funcionamento das indicadas entidades de RAL estéo disponiveis nos Sites acima indicados e ainda em www.santander.pl. CLAUSULA VIGESIMASEGUNDA (DISPOSIGGES FINAIS) 1. As epigrafes das clausulas, ntimeros e alineas, foi(ram) incluldo(s) por raz6es de mera conveniéncia © n&o deve(tao) ser considerada(s) na interpretacao e integragdo do presente contrato. 2, Todas as referéncias no contrato a normas legais e ao regime legal delas decorrente remetem para aqueles em vigor & data da celebragao do contrato, devendo considerar-se, 21sem caso de alteragéo legislativa subsequente, que cada remissdo se considera realizada para a norma e/ou diploma que substitui o inicialmente indicado © que, no caso de alteragdes subsequentes ao regime legal aplicavel, as Partes mantém o regime contratual acordado @ data da celebragéo do contrato, na medida em que 0 mesmo no se torne proibido pelo regime legal entretanto alterado, CLAUSULA VIGESIMATERCEIRA, (AUTORIDADE DE SUPERVISAO) © Banco de Portugal, com sede na Rua do Ouro, 27, 1100-150 Lisboa, com o endereco web] clientebancario@bportugal.pt. € a autoridade competente para a fiscalizagéo do cumprimento| do D.L. n.° 74-A/2017 de 23 de junho respetivas disposigdes regulamentares aplicaveis. ASSINATURAS DOS OUTORGANTES: Ieee Caisson, coe Spo liere 7 AwiQe Cephora, de Kdares 222.\. OS A TERMO DE AUTENTICAGCAO No dia dezassete de agosto do ano de dois mil e vinte e um, no Banco Santander Totta, Gs S.A,, na Rua Julio Dinis, 796, no Porto, perante mim, Elizabete Cristina da Silveira Pinto, 7 Solicitadora, titular da cédula profissional 2611, com escritério na Rua Ricardo Severo, 99, 6, VY no Porto, na referida cidade, compareceram como outorgantes: PRIMEIROS | | ANTONIO JOSE CORDEIRO DA SILVA e mulher LUISA MARIA LOPES REIS, casados ‘sob o regime da comunhdo de adquiridos, portadores dos Cartées de Cidadao 06479133 5 2Y5, valido até 09/03/2028 e 08538265 5 ZY6, valido até 03/11/2030, emitidos pela Reptblica Portuguesa, Contribuintes Fiscais 189773049 e 193192837, respetivamente, naturais ele da freguesia da Sé, concelho do Porto e ela da freguesia de Valezim, concetho | de Seia, residentes no Bairro do Santo n° 1, em Valezim, concelho de Seia. SEGUNDOS NUNO JOSE DE SA PAIVAE SILVA e mulher ANA CRISTINA CARNEIRO GONGALVES, | casados sob 0 regime da comunhéo de adquiridos, portadores dos Cartées de Cidadao| 10327681 § ZX8, vélido até 23/05/2030 e 10078431 3 ZX6 valido até 29/05/2030, emitidos pela Repiiblica Portuguesa, Contribuintes Fiscais 206106912 © 214129713, respelivamente, nalurais ele da freguesia de Paranhos, concelho do Porto, ela de Mogambique, de nacionalidade portuguesa, residentes na Rua Alvaro Aurélio do Ceu Oliveira n° 376, 3° cesquerdo na Maia TERCEIRA ADELIA FORTUNA DE CARVALHO, solteira, maior, natural da freguesia de Ramalde, concetho do Porto, titular do Cartao de Cidadéo 07672134 5 ZY3, valido até 09/04/2028, emitido peta Republica Portuguesa, Conttibuinte Fiscal 201939657, com domictlio profissional na Rua Alfredo Cunha, 265, 1°., sala S, em Matosinhos, no Porto, que outorga na qualidade de procuradora, com poderes para o ato, e em representagao do BANCO SANTANDER TOTTA, 8.A., pessoa coletiva n? 500844321, com sede em Lisboa, na Rua 2Aurea, n° 88, com o capital social de € 1.256.723.284,00, registada na Conservatéria do Registo Comercial de Lisboa — 1* Seceao sob o n® 500844321 (antigo n° 1587) Os signatarios apresentaram o decumento anexo que é um contrato de compra e venda @ matuo com hipoteca e documento designado por Anexo |, tendo deciarado que estéo perfeitamente inteirados do seu contetido € 0 assinaram, e que 0 contetido do mesmo exprime as sas vontades e do seu representado. Verifique! ainda 0 pagamento do prego da venda objeto do contrato em anexo, pelos Segundos Outorgantes aos Primeiros Outorgantes nos precisos termos mencionados na Cldusula Segunda do Contrato de Compra e Venda aqui autenticado. Foi efetuada a recolha dos elementos de identificagéo dos ora outorgantes nos termos previstos na Lei de Combate ao Branqueamento de Capitais (Lei n.° 83/2017, de 18 de agosto}. Pelos Outorgantes foi deciarado que, no presente negécio juridico, as partes néo recorreram a mediagao Imobiliaria, tendo-thes sido feita adverténcia de que a omisséo ou a prestaggo de falsas declaragdes sobre a intervengéo de mediador imobilidrio no contrato, as faz incorrer na pena prevista para o crime de desobediéncia, previsto ¢ punido pelo art.® 348° do Cédigo Penal e nos termos do disposto nos n.s 1 a 3 do artigo 40.° do Decreto-Lei n? 15/2013, de 08 de fevereiro. Verifiquei: - Aidentidade dos outorgantes pela exibi¢do dos respetivos documentos de identificacéo; - A qualidade e poderes da Terceira Outorgante através da Procuragéo com Termo de Autenticagéio de 18/03/2021, pelo Advogado Bruno Santos de Jesus, titular da cédula profissional 15774L, com domicilio profissional na Rua da Mesquita, n° 6, Torre A, 3° andar <4D, Lisboa, conforme consulta & certidéo permanente com 0 cédigo de acesso PR-35173- 36713-72033, conjugada com a consulta online do Registo Central do Beneficiario Efetivo, por onde verifiquei o cumprimento das obrigagées deciarativas e de retificago, conforme previsto na Lei n.° 89/2017, de 21 de agosto. Exibidos: ~ Caderneta Predial urbana obtida via internet em 04/08/2021, Servigo Finangas de Maia; - Certficado de desempenho energético ¢ da qualidade do ar interior do prédio objeto deste contrato com 0 niimero SCE222774731, valido até 19/05/2030, emitido nos termos do Decreto-Lei 118/2013 de 20 de agosto, entregue neste ato aos Segundos Outorgantes; - Alvaré de autorizagdo de utilizag&o nlimero 360/03, emitido pela Camara Municipal da Maia em 10/02/2003, para a fragao objeto do presente contrato; Arquivados: - Certidao Permanente de Registo Predial, com 0 cédigo de acesso ntimero PA-2250-42029- 13007-02028, por onde verifiquel os elementos registrais do imével objeto do contrato em anexo no portal www.predialoniine.pt; = Documento nico de cobranga de IMT niimero 160.721.296.619.036, no valor de Euro: 4.56281 (quatro mil, quinhentos e sessenta e dois euros e oitenta e um céntimos), liquidado em 10/08/2021 © pago em 17/08/2021 ; - Documento tinico de cobranga nlimero 163.421.055.286.802 comprovativ do pagamento do imposto do selo da verba 1.1 da Tabela Geral, no valor de Euro: 1.560,00 (mil, quinhentos € sessenta euro), liquidado em 10/08/2021 e pago em 17/08/2021. | © imposto de selo devido pelo contrato que aqui se autentica - no valor de Euro: 888,00 (oltocentos @ oitenta e olto euros) - verba 17.1.3 da respetiva Tabela Geral, sera pago por guia, através do BANCO SANTANDER TOTTA, S.A,, de acordo com o Artigo 23° do Cédigo do Imposto de Selo. 2256 oe te aeA leitura € explicagéo do Documento Particular que aqui se autentica e deste Termo de Autenticagao foram efetuadas em voz alta ¢ na presenga dos Outorgantes, com a adverténcia de que de seguida, e nesta mesma data, o mesmo vai ser depositado eletronicamente, para sua plena validade, em yww.predialonline.pl ASSINATURAS: PRIMEIROS OUTORGANTES: — oe Comba TZ olulser i hopaes (ers SEGUNDOS OUTORGANTES Nwes Joe’ ho SP. oom no CRiSkina COEACED Concdey TERCEIRA OUTORGANTE Adele lerlne de Qe bon ENTIDADE AUTENTICADORA | Ch ‘a4 e hivabete Pinto ce = SOLICITADORA * de AA lontaouioe W203 75 434 (Eiht Prolisgional NO26Tt tba Ricardo Severo, N°60. 6 4050-515 Porto =26-