Auta vh.1 te Hel ur, 33 din 24,10, 0018 Municipiul Piatra Neamt Directia Patrimoniu Nr. din APROBAT =. PRIMAR DRAGOS CHETG CAIET DE SARCINI % pentru inchirierea unui teren_proprietate a municipalit&tii in suprafata dé.1 mp. situata in municipiul Piatra Neamt, str.Mihai Eminescu, nr.14, bl.E1, sc.B, in vederea amplasarii unui totem publicitar a Prezentul caiet de sarcini face parte integrant& din documentatia pentru ticitatie 51 contractul de inchiriere I, Definirea obiectului supus inchirierii Art.i. Terenul_supus inchirieril, in suprafet8 de 1 mp, situat tn st. Mihai Eminescu, nr.14, LEI, sc.B identificat conform planului de situatie anexat ja Certificatul de Urbanism nr. 373 din 21.05.2019, este destinat amplasérii unui totem publicitar Art.2.Suprafata de teren supusi inchirierii are are urmatoarele vecinata\ # Nord:teren proprietatea Municipiului Piatra Neamt * Sud; teren proprietatea Municipiului Piatra. Neamt Est : teren proprietatea Municipiului Piatra Neamt * Vest: teren proprietatea Municipiulul Piatra Neamt Regimul Juridic: Terenui’ solicitat spre tnchiriere se afl in intravilanul Municipiului Piatra Neamt, este proprietatea municipalitatii, inregistrat ca spatiu verde, parcela cu 1D 2539, in Registrul Local-al Spatillor al Municipiului Piatra Neamt aprobat prin HCL nr. 3721/2032, actualizat conform HCL nr. 156 din 30.05.2018. Regimul Economic: Terenu! este incadrat conform PUG in UTR 1, functiunea dominant:institutii, servicii publice de interes general si rezidential8, subzona central cu functiune complexe, cu'cladiri:de inditime medie si inalte CA2, Utiliziri admise- sedii de companil si firme, birouri, servicii de formare-informare, biblioteci, unitati de invatimént, unitati pentru-sanitate etc.Utiliz’ri interzise- activit3l productive poluante, depozitare Pentru vangare substante inflamabile, lucréri de terasament de natur’ 's& afecteze amendjérile dir'spatille publice. ‘Terenul este situate in zona A de impozitare. Folosinta actual8- curti construct. ..;Regimul Tehnic: Proiectul pentru autorizaree —execut&rii_ lucrarilor | de _construire/desfitare se va intocmi conform continutului cadru prevzut in Anexa nr. 1 a Legii.nr.50/1991 privind autorizarea executSrii lucrérilor de constructli, republicatS cu modificérile $1 completarile ulterioare, a Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991. Se interzice afectarea aspectului architectural al cl&dirilor, prin dispunerea neadecvata a reciamelor. Se interzic interventii in Registrul Spatillor Verzi al municipiului cu exceptia celor prevazute de Legea nr. 24 din 2007, art.8, alin.7.Conform Legii nF.185/2013 modificats si completat& prin Legea nr.154/2017 gi a Regulamentulul local privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate, unitatea functional’ studiat& se afl in zona de publicitate restransd. fn zonele de publicitate restrans& sunt premise amplasarea panourilor publicitare, totemuri, a ecranelor si publica luminoase cu iluminarea din interior(cu corpuri de iluminat) sau din exterior cu reflectoare, dotate cu surse alternative de producer energie. Art.3. Atribuirea contractulul de inchiriere a terenului in suprafati de 1 mp situat in str.Mihai Eminescu, nr.14, bI.E1, sc.B , in vederea amplasérii unui totem publicitar se face Prin licitafie publicS organizat& in conformitate cu prevederile OUG nr.57/2019 privind 1Codul Administrativ si cu prevederile Hot8rérii Consiliului Local nr. 294 din 26.09.2019 $4: Hot&rarii Consilivlul Local nr, din A II, Motivatia inchirierii ie Motels de ord legit econ nana sok care mpun ena ys bunuri imobile sunt urmatoarele: WS Codul Civil: we aos) Art.1.777 “Locatiunea este contractul prin care o parte, numit locator, se obligdusi asigure celellalte parti, numite locatar, folosinta unui bun pentru o anumit’ perioada in schimbul unul pref, denumit chirie”. i Art.1.781 “Incheierea contractului de locatiune. Contractul de locagiune $e consider’ incheiat indat& ce pérgile au convenit asupra bunului si pretului”, ©.U.G. nr, 57/2019 privind Codul Administrativ: + Art, 108 “Consiliile locale si consilille judefene hot&rasc, .in:.condifiile prevazute in Partea a V-a a prezentului cod, ca bunurile ce apartin domenitlui public: sau privat, local ‘sau judefean, dup& caz, s& fie:”, lit. c) “inchiriate”; ga + Art.129 alin. (2) “Consiliul local exercit& urm&toarelé:categorl! de atributii:”, lit.e) “atributii privind administrarea domeniului public si privat alcomunei, orasului sau municipiutu' + 7 Art.129 alin. (6) “in exercitarea atribufiilor prevazute la alin. (2) lit ¢), consiliul local:” lit, a) *hotirdgte darea in administrare, concesionarea, Inchirierea sau darea tn folosintS gratuit’ a bunurilor proprietate public’ a gomunel, oragului sau municipiului, dup’ caz, Precum gi a servicillor publice de interes local, in conditiile legii"; (BUNURI PROPRIETATE PUBLICA) os 4 + Art.129 alin, (6) "in exercitarea atributiilor, prevazute la alin. (2) lit ¢), consiliul loce Hit. b) 4 + “ hot&rdste vanzarea, darea in administrare, concesionarea, darea tn folosint gratuits sau inchirierea bunurilor proprietate privat8 a comunei, oragului sau municipiului, dup& az, in conditiile legit”; (BUNURI PROPRIETATE PRIVATA) * Art.139 alin. (3) "Se adopt& cu majoritatea absolutS prevazut& la art. 5 lit. cc) a consilierilor locali in functie urmatoarele hot&rari ale consitiului jocal:” lit, g) “hotdrarile privind administrarea patrimoniului”; * Art.196 alin. (1) “in exercitarea atributiilor ce le revin, autoritatile administratiel Publice locale adopt sau emit, dup& caz, acte administrative cu caracter normativ sau individual, dup8 cum urmeazd:” lit. a) “consiliul local si consiliul Judetean adopt hotsrari"; FN + Art.297 alin. (1) “Autoritdtile prevazute la art. 287 decid, in conditille legii, cu privire la modalitatile de exercitare a dreptului de proprietate public’, respectiv:” lit. ) nchirierea"... “> * ©, Prevederile Hotdrarii Consiliului Local nr. 294 din 26.09.2019 privind abrebarea unor Regulamente-Cadru III, Durata inchirlerit Art.4, Durata inchirierii este pentru o pericada de 3 ani cu posibilitatea prelungirii, prin act aditional, dac8 partile nu isi exprima intentia de neprelungire a contractului de inchiriere, pentru o perioad’ egal cu cea de valabilitate a acestuia, decd sunt indeplinite cumulativ urmatoarele conditil: * achitarea la 2i a obligatillor contractuale; + nedenuntarea contractului de c&tre una dintre parti; Daca termenul de valabilitate a contractului expir& si chiriagul nu si-a achitat pan’ la acest termen obligatille financiare asumate prin contract, atunci contractul nu va fi prelungit. Dupa incetarea contractului, chiriasul riméne obligat s& pl&teasc contravaloarea chirieiNechitate, a majorérrilor de intérziere calculate, s& predea terenul fn baza unui proces verbal de Predare primire amplasament. Neindeplinirea obligatiilor mentionate de cétre chiriag-{Ntsuin._ termen de 30 de zile de la data incet&rii contractului atrage dup sine predarea terénulul ‘catras >, autoritatea administratiel publice locale si sesizarea instantei de judecat’ gompetente Ino vederea executiriisiite. f IV. Elementele de pret, Art.5, Tariful minim de inchiriere, insusit de ctre Consiliul Local al municingului Piateay: Neamt care reprezint& si pretul de pornire la licitatie a fost aprobat prin HCL nr.384-din" 28.11.2018 si este de 119,55 lei/mp./an. Art,6, Tariful de inchiriere cu care s-a adjudecat licitatia va fi Inscris in contractul de ‘inchiriere si va fi actualizat conform prevederilor Hotdrarilor Consiliului Local privind stabilirea tarifelor de inchiriere si concesionare a terenurilor proprietate a municipalitStil. Obligatie de plat& se va actualiza anual prin indexare cu rata anuala de inflatie pentru anui precedent comunicat& de Comisia Nationala de Statistic’. Acestea vor fi aduse la-cynostint&, public de Proprietar prin mass-media local si pe pagina de internet proprie :* wwwl.primariapn.ro", hiriasul obligandu-se s& si le insuseascs. en, Fe Art.7, Modul de achitare a chiriei si clauzele pentru nétespectarea bbligatillor de plats ‘se vor stabili prin contractul de inchiriere. % :. By ws Art.8. Plata chiriei incepe de la semnarea contractulul de fichiriere. V. Cuantumul si natura garantiilor Art.9. Garantia pentru participare se constituie de cétre ofertant in scopul de a proteja autoritatea administratiei publice locale fat. de *riscul_unui eventual comportament necorespunzitor al acestuia pe intreaga perioada derylaté pana la incheierea contractului de vanzare. fe 2, 2%, Cuantumul garantiei de participare este obligatorie si se stabileste la nivelul a dous Bb Garantia de participare Se poate exprima in lei si se constituie prin depunerea tunor sume de bani la cageria say in contul autorit&tii administratiel publice locale. Autoritated administratie! publice locale are dreptul de avira garantia de Participare la bugetul propriu,'.atunci cAnd ofertantul cu oferta céstig&toare refuz’ s& ‘semneze contractul de vanzare,ih'termen de 20 zile calendaristice de la data desfésurSrii licitatiei publice. » © Pentru ofertantul cu oferta necéstigStoare, garantia de participare se restituie de catre autoritatea administratiel publice locale, c&t mai repede posibil, dar nu mal trziv de 15 zile lucr8toare de ta’ data desfasurarii licitatiei publice deschise. om, VI. Conditii de mediu %, “a | "® Locatarul poart8 intreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale.. in domeniul protectiei_mediului si are obligatia de a obtine toate licentele/avizele/acordurile/autorizatille prevzute de legislatia In vigoare, VII. Drepturile si obligatiile partilor Art.10. Locatorul are dreptul: + _s& urmSreasc& prin imputernicitii si modul de respectare de ciitre chirias a clauzelor contractului de inchiriere: $8 verifice respectarea de c&tre chirias a suprafetei inchiriate;~_ 88 rezilieze contractul de inchiriere, f&r3 nici o réscumparare, dac’ chiriagul nu respect. > Prevederile din oferta ce a stat la baza adjudecSrii licitatiei; eae - s& modifice unilateral contractul de inchiriere pentru cazuri de interes sayh de/ utiliteg@ =) Public& nationala sau locala; : ¢ = 38 Incaseze integral si la timp chiria convenit& prin contrat, in caz contrat’ $¥ pretind’ plata penalitdtilor de intarziere in cuantum de 1% pentru fiecare lund sau fracthifig’de de intarziere conform HCL nr.336/23.12.2016. X ~ 38 beneficieze de garantia constituita de titularul dreptului de inchiriere, tn caz contrar, ‘s& restituie garantia la incetarea contractului; + s& controleze executarea obligatillor titularului dreptului de inchiriere si, respectarea conditillor inchirierii, avand dreptul s8 constate, ori de cdte ori este nevoie, fér8.e stnjeni folosinta bunului, starea integritatii bunului si destinatia in care este folosit; fo Art.11. Locatorul se obliga : ~ 88 predea bunul pe baz de proces verbal in teritién de thaximum 30 zile de la data constituirii garantiei; Ke = s& mentind bunul in stare corespunz8toare de-folosinté*pe toat’ durata inchirierii, potrivit destinatiel sale, si s8 suporte cheltuielile reparatiilor necesare in acest scop; ~ 8 asigure folosinta netulburat& a tereniui conform destinatiei stabilite pe tot timpul inchirierii; He > 88 garanteze contra tuturor vicilor lucrului tare tinpiedic’ sau micsoreaz¥ folosirea lui, chiar dacd nu le-a cunoscut Ia incheierga, contractutul gi f8rS a tine seama dac& ele existau dinainte ori au survenit in cursul locatiunii:.Nu Fispunde, pentru vicille care erau aparente la data incheleril contractulul si pe care locatarul nuie-a reciamat; ~ _s8 apere chiriasul de orice evictiuni totale sau pertiale, ale terenului cu exceptia situatilor in care acesta va fi revendicat prin hotardre definitiva de fostli proprietari ; Art.12. Locatarul are ‘dreptul: ~ s& exploatezef’ in'imod,direct, pe riscul si réspunderea se, bunul ce face obiectul contractuly ‘dg, in lere; ~ s&ifolosgasc si'sB Culeag’ fructele bunului care face obiectul inchirierii, potrivit naturi bunului Si.obiectivelor stabilite de pSrti prin contractul de inchiriere;, oo, s8{soltte"proprietarulul reparatile necesare pentru mentinerea bunulul in stare gpa, SAS © ‘Corespunz&itoare de folosint’ sau contravaloarea reparafiilor ce nu pot fi amanate orespu ait.13. Locatarul se obliga : * 88 preia si s8 foloseascd corespunzStor terenul asigurénd evitarea degrada lui; * s& asigure pe perioada de valabilitate a contractului de inchiriere, regularitatea si continuitatea activit&tii in scopul cSreia s-a realizat inchirierea; + s& administreze si sé exploateze obiectul inchirierii cu diligent’ maxim’ pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia pe toata durata contractului ; ‘* s8 achite la termenele stabilite in contract chiria, precum si taxele si impozitele datorate la bugetul de stat si local; 4+ s¥ nu adued atingere dreptului de proprietate prin faptele si actele jurdice savarsite * s& constituie garantia de bun’ executie ( se calculeazd la nivelul a dou’ ic la eee adjudecat), + s& puné la dispozitia organelor de control toate informatille si evident privind inchirierea. Prin oferta si semnarea contractului de inchiriere, chiriasul cont luat act de toate conditiile impuse de proprietar si le accept’ integral; + s& respecte normele de protectie a mediului specifice functiunii si s8 suporte amenzile aplicate de organele competente, in cazul depistdirii unor incdlcdri ale actelor normative in vigoare; + si nu produc disconfort vecinétdtilor si s& nu degradeze, pe durata exlstentel, medivl natural sau construit; Pe RS * 8 raspund8 conform prevederilor legale dac’, in perioada de valabilitate acontractului de inchiriere, se produc daune de orice natura proprietarului terenului sdu ‘unor terti; * s& plateascé daune pentru incilcarea sau deteriorarga dfifyrilor de acces sau a retelelor de utiitt, a terenurilorlimitrofe ca urmare a unor iggr&ait sa limit din vine proprie; #8 intretin’, dac& este cazul, o suprafat de teren ce va.fi delimitaté de proprietar, in vecinatatea terenului inchiriat pe care se va amplasa panoul. intretinerea const& in m&turarea si indepértarea z3pezii pe terenul din jurul panoului ; s8 execute la timp si in conditii optitie:lucrBrile%de intretinere curente si reparatil normale ce ii incumb’, in vederea mentinerii bunului inchiriat in starea in care I-a primit in ‘momentul inchelerii contractulul; + 58 nu exploateze bunul Inchirit inivederea culegerii de fructe naturale, civileindustriale sau producte; + 98 nu execute amenajari care gepreciaz8 aspectul zonei(farcuri, imprejmuiri,rampe, ete.) + 88 respecte suprafata de teren ‘nghinats, 68 nu ocupe suprafete suplimentare de teren; © s& respecte destifiatia " nal Pentru a crei amplasare s-a fScut inchirierea, conform Coletuli de sarcini$'contractuli de inchiriere; ‘ terenul inchiriat va fi pestituit proprietarului, la incetarea contractului, pe baza de proces verbal, din orice cauiz3;,in:starea tehnic’ si functional avuti la data pretu&rii, mai putin uzure aferent& explo. a gore gratuit si liber de orice sarcini, cu exceptia investitiei realizate din fonduriexghiiaslWy, asupre cBreia pig vor stall prin act adsional la contractul de Tncngere af Tig, ura jn care aceasta nu a fost amortizat& in intregime; « sBicubsutinghiieze terenul la alte persoane fizice sau juridice; in caz de instrdinare a Panouliul prin ofice mod, contractul de Inchiriere se cesioneaz noului proprietar al modulului, chiriagul aynd obligatia de instiintare a PrimBriei Municipiului Piatra Neamt in cel mult 10 zile de la perfectarea documentului. Neplata chiriel, precum si orice alts prevedere incdlcata referitoare 1a neindepnirea obligatiilor contractualede c&tre chirias, dé dreptul proprietarului la retinerea contravalorii acesteia din garantie. Chiriasul este obligat s8 reintregeascé garantia. Obtinerea tuturor acordurilor, autorizatiilor si avizelor, documentatiile necesare pentru eliberarea autorizatiel de constructie, prevazute de lege, cade in 5sarcina exclusivé a adjudecatarului licitatiei, conform Certificatulul de Urbanism nr. 373 din 21.05.2019, VIII.incheierea contractutui de inchiriere IX. Neinchelerea contractului de inchiriere e Ne Art.15. Neincheierea contractului in termen de 20 zile calendaristice de la data déciziek, Feferitoare la atribuirea contractulul in scris cu confirmare de primire, dar nu mei tSrziu de 3 2ile luerétoare de la emiterea acesteia, poate atrage plata daunelor-interese de cde partea in cupla. fa. ‘Art.16, Refuzul ofertantului declarat cAstigator de a incheia contractul poate” atrade dupa sine plata daunelor -interese, a eS Art.17. in cazul in care ofertantul declarat cdstig’tor refuz inchelétea ‘tontractului, Procedura de licitatie se anuleazé, iar proprietarul va relua procedura in congitilee Art.18, Daunele previzute la art. 15 $i 16 se stabilesc de c&t ugalp in 2 cérul raza teritorialé se aff sediul autontétii contractante, la cererea p&rtii interesatey dec partile nu stabilesc altfel. Bm, me Kf Art.19. In cazul in care autoritatea contractanté nu poaté incheia contractul cu ofertantul declarat cdstig’tor din cauza faptului c& ofertantul in cauza'se afl intr-o situatie de forts majora sau in imposibilitatea fortuits de @ executa contractul, ‘autoritatea contractanta are dreptul s& declare castigétoare oferta ciasat’ pe locul doliin conditille in care aceasta este admisibils. a & Art.20, In cazul in care, in situafia prevazutd la art.19, nu exist o oferté clasat’ pe locul doi admisibilé se aplicS prevederile art.17. ~” Art.21. In situatia in care au ayut loc modificari legislative care au ca obiect instruirea, modiicarea sau renunfarea la anultite taxe/impozite nafionale sau locale al cBror efect se reflect8 in cresterea /ciminuarea costirilor pe baza crore s-a fundamentat prejul contractulul, chirie poate fi ajustat3, la cererea oricérel part Xincetarea inehirierit- incéta in urmatoarele cazuri: a) tnainte de expirarea duratel ‘stabilite prin contract, prin acordul scris al p&rtilor; b) la expigarea durate’’stipulate in contract, in cazul in care una dintre parti solicit’ rezilierea contra ululrip caz,contrar contractul find prelungit prin efectul tacitei relocatiuni; & Se atia tn, care chiriagul nu respect obligatiile asumate prin caietul de sarcini si ct Orin s cazul in care, in urma aprobéril unor P.U.Z.-uri, P.U.D.-uri care vor viza modernizarea zonei in care este amplasat panoul publicitar, chiriagul refuz’ s& procedeze la executarea lucrStilor de modernizare a acestula, conform cerintelor autoritatii administratiei publice locale; e) in cazul in care chiriagul nu respect& suprafata de teren inchiriat& si ocup’ suprafete suplimentare de teren; f) in cazul in care chiriasul nu respecté destinatja, si anume aceea de panoul publicitar; 9) contractul de inchiriere poate fi reziliat in mod unilateral de c&tre autoritatea administratiei publice locale in cazul aparitiei unor situatii de utilitate sau de interes public national sau 6local; + denuntarea contractului, Dac& inchirierea a fost fScutS fra determinate Aural i dintre p&rti poate denunta contractul prin notificare; ‘e + rezillerea locatiunii. Atunci cAnd, f8r3 justificare, una dintre p8rtile contractul ‘si execut obligatile nascute din acest contract, cealaltS parte are dreptul de a rezilia locatiunea, cu daune-interese, dacé este cazul, potrivit legli. Rezilierea opereaz’ la 30 de zile de la comunicarea in scris a intentiei de reziliere; + imposibilitates folosirii bunului. Dac’ bunul este distrus in intregime say (hiratvoate fi folosit Potrivit destinatiei stabilite, focatiunea inceteazé de drept. Dacé imposibilitatea'folodirii bunului este numai partialé, locatarul poate, dupS imprejur&ri, s& ri ‘iliérea locatiunii, fie reducerea proportionala a chiriei. Atunci cand bunul este doar teforat, Hlocatiunea continua, fiind aplicabilé sarcina reparatiilor de c&tre locator. in, toate ezine tn care imposibilitatea totala sau partial de folosire a bunului este fortuitd, Jocatarut ‘nu are drept la daune-interese; + desfntarea tilulul locatorului, Desfintaree dreptuluscare ‘permitea locatorului $8 asigure folosinta bunului inchiriat determina incetarea Se, drept -@ contractului. Cu toate acestea, locatiunea va continua s8 produc efecte si dupadesfiintarea titlului locetorului pe durata stipulata de parti, fara a se depasi un an de'la data desfiint&rii titlului locatorului, ins3 numai daca locatarul a fost de bun&-credinta la incheierea locatiunii; + moartea Jocatorului sau locatarulil. Locatiunea nu inceteaza prin moartea acestore, cu toate acestea, in cazul locatiunily cu =durats. determinati, mostenitorii locatarului pot denunta contractul in termen de 60 de alle.« de la data la care au luat cunostintd de moartea locatarului si existenta locatiuni + la expirarea_duratel_contrectylui, Dac8 pirtile isi exprim& intentia de neprelungire a contractului, in caz contrar. contractul prelungindu-se prin tacité relocatiune, cu respectarea cleuzelor conn % . ented tac prin acordul partilor; + peftry situa ge interes public, national sau_local, 6 In situaia in care locatorul nu mal este propeletart ‘ij.buhulul, ca urmare a restituirii acestuia in baza notificérllor depuse conform Leaii ra ‘Sau ca urmare a puneril in executle a unor hot&rdri judecstoresti sau definitive si irevotabile." Rezilierea opereazd la 30 de zile de la primirea notificaril scrise; + eplata tarifului de inchiriere fa 4 termene consecutive. in situatia incet&inInainte de termen a contractului, locatarul se oblig’ s& pl&teascS contravaloarea redeventei gi a majorarilor de Intarziere pana la data predérii-primirli terenului in baza unui proces verbal; Conditiile concrete de incetarea inchirierii se vor detalia in contractul de inchiriere. Art.22. in cazul incet&rii/rezilierii i neprelungirii contractului de tnchiriere, din orice motiv, chiriagul va prezenta din partea organelor financiare teritoriale dovada eliberdrii de orice sarcini_ a terenului, dupa care intre proprietar si chirias se va intocmi proces verbal de predare a terenul Art,23. Chiriasul urmeaz’ s& restitule proprietarului terenul Inchiriat gratuit si liber de 7‘orice sarcini, cu exceptia investitiei realizate din fondurile chiriagului, asupra c&reia pSrtile vor. stabili prin act aditional la contractul de inchiriere, in masura in care aceasta iu a fost’ \ amortizat8 tn intregime. Z ce Art.24.Refuzul chiriasului de a preda terenul liber de orice sarcin8 atroge dupaisine, \, Perceperea unei taxe pentru folosirea f&r8 forme legale a terenului municipalitatil, cutitiede daund prestabilt& prin Hot&rarea Consiliului Local, pan’ la data eliberdrii terenuluic Art.25. Forta major exonereaza pSrtile de raspunderi in cea ce privesté indeplinitea totalé sau partial8 a obligatillor ce le revin, cu mentiunea c3 prin fort major’ sepfelege orice. -. eveniment independent de vointa pirtilor, imprevizibil si inevitabil, care impiedicd Paatile 5 execute integral sau partial obligatile. Se XI, Controt %, Art.26 Proprietarul are dreptul ca prin imputernicitil si s8 urméreasca respectaréa de Btre chirias a caietului de sarcini si a obligatiilor asumate prin contractul desfchiriere XII. Clauze speciale : %. ‘Art.27. (1) P&rtile convin de comun acord ca prezentyl contract 88 devin’ caduc In situatia in care locatorul in baza Planului de Urbanism General.al municipiului Piatra Neamt sau a detaliulul de zon’ va amplasa obiective de utilitate sau deintgies Public pe suprafata de teren inchiriaté sau in situatia c&nd locatorul va dispune ea aceasta s& primeascé alte destinatil at (2) In oricare din situatitie mentionaté IGeatorul va instiinta locatarul ca in termen de 20 de zile de la primirea ingtiint&rii, acesta s& elibereze neconditionat tereul. Dac este cazul, locatarul va primi contravaloarea sumelor achitate pentru durata rimasi de la data eliberSrii terenului pana la data expirarli contractulul. Art.28. (1) Toate dateie cuprinse th; prezentul contract sunt considerate a fi confidenfjale. Locatarul se angajeazi.s5 pastreze''secretul contractual si s& nu divulge date, care, cunoscute de terti, ar putea aduice prejudicll locatorulul, (2) Locatorul este ‘obligat s8 se abtin’ de la divulgarea datelor ce privesc activitatea locatarului ce ajung la cunostinga sau in posesia sa. Art.29, Nerealizarea de,cStre pirti,a unela din obligatiile asumate atrage dup’ sine rezilierea contractului si obligarea la'plata desp3gubirilor. XIII, Alte clauze Art.30. Clauza de adjirdecare: in situagia in care adjudecatarul licitatiei nu se prezintd in termefivde 20 zile calendaristice pentru inchelerea contractulul, obiectul licttatiei se _ f8r8 Festituirea garantiel de participare. X1V:Aniularea proceduril de licitatie kg. toritatea are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului de Incfgersin guatla ‘Ih care se constatd abateri Ne “SXxv. Litigit . Art.31, (1) Litigiile de orice natur& decurgand din executarea_obligatiilor cuprinse in Prezentul caiet de sarcini si in contractul de inchiriere sunt de competenta instangelor de judecaté de la sediul proprietarului, dac& nu se solutioneaza pe cale amiabill, (2) Pe toat& durata concesiunii cele dou’ parti se vor supune legislatiei in vigoare in Romania z XVI. Dispozitii finale 1. Drepturile si indatoririle partilor se stabilesc prin contractul de inchiriere 2. Toate obligatille reciproce se vor concretiza in contractul de inchiriere, 83. Prin inscrierea la licitatie toate conditille impuse prin caletul de sarcini se consider’ insusite de ofertant. 4. Modificarea prezentului calet de sarcini este in competenta bropretarusag prin efectul legit, 5. Prezentul calet de sarcini devine act public al administratiel publce locale: ais momentul aparitiei in Monitorul Oficial al Roméniei, Partea a VI a , tn pres& sau pe de internet, oF prin alte medi sau canale publice de comunicail electronice a snunfuha de publicitate imobiliar8, fiind redactat in 2 exemplare. Su 6. Dreptul de autor privind publicarea si muttiplicarea _prezentului caiet de sarcini este al PrimSriei municipiului Piatra Neamt, conform normelor legale tn vigoare. 7. La prezentul calet de sarcini se anexeaz8 HCL nr. 294 din 26.09.2019, HCL nr. din . ¥ 8. Prezentul caiet de sarcini constituie anexé la contractul de Inchiriere, Director Executiv Vespasian Puiu Fecic Ss Set SPAT, Ravan Oza é fntoomit, ‘Ana Maria Tomuleasa Fatu op. am en. N wishesFormular 1 inregistrat la sediul autoritatii contractante Nr. din SCRISOARE DE INAINTARE Catre PRIMARIA PIATRA NEAMT Str, $tefan cel Mare nr.6-8 Ca urmare a anuntului de participare aparut in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a VI-a, intr-un cotidian de circulatie nationala si intr-unul de circulatie locala, precum si pe pagina de internet www.primariapn.ro privind aplicarea procedurii pentru atribuirea contractului de inchiriere Noi va transmitem alaturat urmatoarele: Coletul sigilat si marcat in mod vizibil, contindnd, in original si copte: a) Documentul.. seria/nr, seaeeeee din data se ce atest constituirea garanfiei de participare. b) Documente de calificare (plic interior in original si copie); c) Propunerea financiar§ (plic interior in original si copie) Avem speranta c& oferta noastr& este corespunzatoare si va satisface cerintele. Data completari...... Ofertant, (semnatura autorizata)DECLARATIE Catre PRIMARIA PIATRA NEAMT Str. Stefan cel Mare nr.6-8 Ca urmare a anuntului de participare aprut in Monitorul Oficial af:Romaniei, . Partea a Vi-a, intr-un cotidian de circulatie nationala si intr-unul de circulatie locala, agecum sine.” pagina de internet www.primariapn. ETO s+ (denumirea/numele ofertantului) ne manifestim intentia ferm& de participare la licitatia public’ deschis& privind inchirierea a situat 7 ~, organizata in sedinta public’ la data .. ora .. de c&tre Primaria Municipiului Piatra Neamt. Am luat cunostingS de conditiile de participare Ia licitafie, a conditiilor pentru incetarea contractului, a condifiilor respingerii ofertei, de pierdere a garantiei de participare la licitatie, prev&zute in fisa de date si ne asumam responsabilitatea pierderii lor in conditille stabilite. Anexim dovada achitarii documentatiei de atribuire si a garantiei de prticipare dup’ ‘cum urmeaza: Documentatia de atribuire - documentul De asemenea, declar pe propria raspundere, sub sanctiunile aplicate faptei de fals in fapte publice, ca nu ne aflam in nici una dintre urmatoarele situatil a)am platit toate taxele privind participarea la licitatie, inclusiv garantia de participare; b)am depus oferta sau cererea de participare la licitatie, impreund cu toate documentele solicitate ‘in documentatia de atribuire, in termenele prevazute in documentatia de atribuire; c)sunt indeplinite la zi toate obligatiile exigibile de plat a impozitelor, a taxelor sl a contributillor c8tre bugetul consolidat al statulut si c&tre bugetul local; d)nu suntem in stare de insolvent&, faliment sau lichidare. Nu are dreptul sé participe la licitatie persoana care a fost desemnat& cdstigStoare la 0 licitatie publicS anterioars privind bunurile statulul sau ale unitdtilor administrativ-teritoriale in ultimii 3 ani, dar nu a incheiat contractul ori nu a platit pretul, din culp3 proprie. Restrictia opereazé pentru 0 duraté de 3 ani, calculat de la desemnarea persoanei respective drept castigdtoare la licitatie. La locul, data si ora indicat& de dumneavoastri pentru deschiderea ofertelor din partea noastra va participa un reprezentant autorizat sa ne reprezinte si si semneze actele incheiate cu aceasté ocazie conform procurii a Data completari Ofertant, (semnatura autorizata) * Va rugam anexati certificate constatatoare_privind indeplinirea obligatiilor exigibile de plata a impozitelor si a taxelor catre stat, inclusiv cele locale(formulare-tip eliberate de autoritatile competente din tara in care ofertantul este rezident). Toate certificatele si declaratiile trebuie sa fie valide.Formular 3 INFORMATII GENERALE & INREGISTRARE 1, Denumire/Numele: 2. Codul fiscal: 3. Adresa sediului central: 4. Telefon: Fax: E-mail 5. Certificatul de inmatriculare/inregistrare si detalii * (numarul, data si locul de inmatriculare/inregistrare) 6. Obiectul de activitate, pe domenil: {in conformitate cu prevederile din articolele de asociere) + Birourile filialelor/sucursalelor locale, daca este cazul: (adrese complete, telefon/telex/fax, certificate de inmatriculare/inregistrare) . Principala piata a afacerilo Declar pe propria rspundere: ._Cifta de afaceri pe ultimii 3 ani: anul Cifra de afaceri anuala (la 31 decembrie.....) | lei Media anuala * Va rugam anexati documentele doveditoare ale inregistrarii, Statutul, Cod Fiscal, CI/BI al reprezentantului ofertantului, imputert din partea ofertantului pentru reprezentantul acestuia in cadrul procedurii de licitatie. Semnatura autorizataFormular 4 FORMULAR DE OFERTA Cate errs ante (denumirea Autoritatii Contractante si adresa cor Domnitor, Ss 1. Examinand documentatia pentru elaborarea si prezentarea ofertel, subsemnatit; reprezentanti ai ofertantului ...... : (denumirea/numele ofertantului) pentru inchirierea terenulul din Municipiul oferim 0 chirie in valoare de...s.ssss Piatra Neamt, : 2. Ne angajam sa mentinem aceasta oferta valabila pentru o durata de ... eae (durata in litere si cifre) zile, respectiv pana la data de ...... ...(ziua/luna/anul), si ea va famane obligatorie pentru noi si poate fi acceptata oricand Inainte de expirarea perioadei de valabilitate, 3. Pana la incheierea si semnarea contractului de inchiriere, aceasta oferta, impreuna cu comunicarea trasmisa de dumneavoastra, prin care oferta noastra este stabilita castigatoare, vor constitui un contract angajant intre nol. 4 ‘Am inteles si consimtim ca, in cazul in care oferta noastra este stabilita ca find castigatoare, sa constituim garantia de buna executie in conformitate cu prevederile din documentatia pentru elaborarea si prezentarea ofertei. 5. Intelegem ca nu sunteti obligati sa acceptati orice alta oferta pe care o puteti primi. Semnatura DataAusne. ui. 2. ba HCL ud, 333 dis 24 10.508 Piatra Neamt Directia Patrimoniu CONTRACT DE iNCHIRIERE (CADRU) Nr. Capitolul 1. Partile contractante a intre Municipiul Piatra Neamt, in calitate de persoan’ juridic’, cu sediul in str. Stefan cel Mare nr.6-8, jud. Neamt reprezentat prin primar Dragos CHITIC, in calitate de locator si ., In calitate de locatar; in temeiul 0.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ, Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil si a Hotararii de Consiliu Local al Municipiului Piatra Neamt -/prin care s-a aprobat inchirierea prin licitatie in conditille de adjudecare Prevazute in procesul verbal nf... i in caietul de sarcini, s-a incheiat Prezentul contract de inchiriere. Capitolul 11. Obiectul contractului de inchiriere Art.1. Obiectul contractului il constituie inchirierea unui teren in suprafaté de .....mp. situat in ......., in vederea ......._ .sau in conformitate cu prevederile (depinde de situatie). Capitolul ITI. Durata contractului Art.2, (1) Durata contractului este pan la..... (2) Contractul este incheiat pe o perioada de 3 ani cu Posibilitatea prelungirii, prin act aditional, dac& partile nu isi exprima intentia de neprelungire a contractului de inchiriere, pentru o perioad’ egal& cu cea de valabilitate a acestuia, daci sunt indeplinite cumulativ urmétoarele conditii: + achitarea la zi a obligatiilor contractuale; * nedenuntarea contractului de c&tre una dintre parti; (3) Dac termenul de valabilitate a contractului expira si locatarul nu si-a achitat pan& la acest termen obligatiile financiare asumate prin contract, atunci contractul nu va fi prelungit. Dup& incetarea contractului, locatarul ramane obligat sé pléteasc8 contravaloarea chiriei nechitate, a majorSrilor de intarziere calculate, si predea terenul in baza unui proces verbal de predare primire 1amplasament. Neindeplinirea obligatiilor mentionate de catre Aocatarut a fermen de 30 de zile de la data incetari contractului atrage qf sine terenulul c&tre autoritatea administratiei publice locale si sesizarea’ judecata competente in vederea execut2rii silite. % s (4) Contractul nu _va fi_prelungit atunci can “ternighit de valabilitate al contractului expir’ si chiriasul nu gi-a achitat pan& la acest termen obligatille financiare asumate prin contract. Capitolul IV. Tariful Art.3.(1) Tariful inchirierii suprafetei de.......mp_ situata......in vederea amplasarii.....este de....lei/mp/an, rezultat din Procesul verbal incheiat cu ocazia organizarii licitatiei publice din data de Ft 1 pe baza caruia s-a facut adjudecarea. (2) Partile convin ca tariful inchirierii s& fle achitat trimestrial, in rate egale, pan’ la: - data de 15 martie inclusiv, aferent trimestrului L - data de 15 iunie inclusiv, aferent trimestrului II; ~ data de 15 septembrie inclusiv, aferent trimestrului II; ~ data de 15 noiembrie inclusiv, aferent trimestrului IV. (3) Neplata tarifului de inchiriere la termenele stabilite, atrage dup’ sine penalitati de intarziere in cuantum de 1% pentru fiecare lund sau fractiune de lund de intarziere conform HCL nr.336/23.12.2016, (4) in cazul in care majorarile de int&rziere prevazute in prezentul articol nu acoperé intregul prejudiciu, proprietarul v-a putea solicita acordarea de daune in completare potrivit dispozitiilor din dreptul comun. (5) Neplata tarifului inchirierii termene consecutive atrage incetarea de plin drept a contractului, fara nici o alt& formalitate. Capitolul V, Plata chiriei Art.4, (1) Plata chiriei se face incepand cu data semnarii contractului de inchiriere. (2) Obligatia de platé pentru terenul inchiriat va fi calculats si urmarit de cétre Directia de Taxe si Impozite ale Municipiului Piatra Neamt, (3) Plata chirieri se face in: ~ Contul IBAN al locatarului ROSBTREZ49121A300530XXXX deschis la Trezoreria municipiului Piatra Neamt; ~ in numerar la Directia de Taxe si Impozite. (4) Cuantumul chiriei va fi reactualizat prin act aditional conform hotérarilor Consiliului Local, ce se vor adopta in acest sens,(5) Obligatia de plat se stabileste anual de ctre Consiliul Local al Municipiului Piatra Neamt. (6) Neplata chiriei, precum gi orice alt& prevedere incdlcat’ referitoare la neindeplinirea obligatiilor contractuale de Tae locatar dau dreptul Jocatorului, la retinerea contravalorii acestela din garantie. esi t s& reintregeasc’ garantia. VII. Conditii de mediu Locatarul poartS intreaga_responsabi respectarea prevederilor legale in domeniul protectiei_ me iL Si. are” obligatia de a obtine toate licentele/avizele/acordurile/autotizatiiie prevazute de legislatia in vigoare. Capitolul VIII. Drepturile si obliga’ le partilor Art.10. Locatorul are dreptul: > s& urm&reasc& prin imputernicitii si modul de respectare de c&tre locatar a clauzelor contractului de inchiriere: s& verifice respectarea de cétre locatar a suprafetei inchiriate; - _sd rezilieze contractul de inchiriere, far nici o réscumpérare, dac8 locatarul nu respect prevederile din oferta ce a stat la baza adjudec¥rii licitatiei; > $4 modifice unilateral contractul de inchiriere pentru cazuri de interes sau de utilitate publica nationala sau locald; - s& incaseze integral gsi la timp chiria convenit& prin contrat, in caz contrar s& pretind’ plata penalitatilor de tntarziere in cuantum de 1% pentru fiecare Iun& sau fractiune de lun& de intarziere conform HCL nr.336/23.12.2016, - Sd beneficieze de garantia constituitS de titularul dreptului de inchiriere, in caz contrar, s& restituie garantia la incetarea contractului; - s& controleze executarea obligatiilor titularului dreptului de inchiriere si respectarea conditiilor inchirierii, avand dreptul s8 constate, ori de cate ori este nevoie, far a st&njeni folosinta bunului, starea integrit&tii bunulul si destinatia in care este folosit;Art.11. Locatorul se obliga : ~ 88 predea bunul pe baz de proces verbal in termen d de la data constituirii garantiei; sé menting bunul in stare corespunz3toare de folosinté. péstoatS--durata inchirierii, potrivit destinatiei sale, si s8 suporte cheltuielile reparatiilor necesare in acest scop; 88 asigure folosinta netulburaté a terenului conform destinatiei stabilite pe tot timpul inchirierii; <8 garanteze contra tuturor viciilor lucrului care impledicl sau micsoreazk folosirea lui, chiar dacd nu le-a cunoscut la incheierea contractulul si fSr3 a tine seama dac& ele existau dinainte ori au survenit in cursul locatiunii. Nu réspunde pentru vicille care erau aparente la data incheierii contractului si pe care locatarul nu le-a reclamat; ~_s& apere locatarul de orice evictiuni totale sau partiale, ale terenulul cu exceptia situatiilor in care acesta va fi revendicat prin hotarare definitivs de fostii proprietari ; Art.12. Locatarul are dreptul: 88 exploateze, in mod direct, pe riscul si rspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de inchiriere; $8 foloseascd si si culeag’ fructele bunului care face obiectul inchirieril, potrivit naturii bunului si obiectivelor stabilite de p8rti prin contractul de inchiriere; 88 solicite proprietarului reparatiile necesare pentru mentinerea bunului in stare corespunzatoare de folosintS’ sau contravaloarea reparatiilor ce nu pot fi amnate Art.13. Locatarul se obliga : * sé preia si s& foloseasc& corespunzitor terenul asigurand evitarea degrad&rii lui ; * 84 asigure pe perioada de valabilitate a contractului de inchiriere, regularitatea si continuitatea activitatii in scopul c&reia s-a realizat inchirierea; * sd administreze si si exploateze obiectul inchirierii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia pe toat durata contractului ;* s& achite la termenele stabilite in contract chiria, precum si taxele si impozitele datorate la bugetul de stat si local; * s& nu aducd atingere dreptului de proprietate prin fapte juridice s&varsite; * s8 constituie garantia; * s8 pun& la dispozitia organelor de control toate infd¥matille si evidentele solicitate privind inchirierea. Prin oferta si semnarea cénteactutui de inchiriere, locatarul confirma c& a luat act de toate conditille impuse de locator si le accept& integral; * s& respecte normele de protectie a mediului specifice functiunil si s& suporte amenzile aplicate de organele competente, in cazul depistSrii unor inc&lc&ri ale actelor normative in vigoare; * s& nu produc’ disconfort vecinatatilor si sé nu degradeze, pe durata existentei, mediul natural sau construit; * s& raspund’ conform prevederilor legale dacS, in perioada de valabilitate a contractului de inchiriere, se produc daune de orice naturé proprietarului terenului sau unor terti; * s& pléteasc’ daune pentru incdlcarea sau deteriorarea drumurilor de acces sau a retelelor de utilitati, a terenurilor limitrofe ca urmare a unor Ingrdiri sau limitari din vina proprie; « s& intretin’, dac& este cazul, o suprafat de teren ce va fi delimitatd de locator, in vecinatatea terenului inchiriat pe care se va amplasa panoul. intretinerea const& in m&turarea si indepartarea zSpezii pe terenul din jurul panoului ; « s8 execute la timp si in conditii optime lucrdrile de intrefinere curente si reparatii normale ce ii incumb&, in vederea mentinerii bunului inchiriat in starea in care |-a primit in momentul incheierii contractului; © s& nu exploateze bunul inchiriat in vederea culegerii de fructe naturale, civile,industriale sau producte; * s& nu execute amenajéri care depreciazi aspectul zonei ( tarcuri, imprejmuiri, rampe, etc.); * s& respecte suprafata de teren inchiriat’, s& nu ocupe suprafete suplimentare de teren; © sd respecte destinatia de modul pentru a cdrei amplasare s-a facut inchirierea, conform caietului de sarcini si contractului de nchiriere; * terenul inchiriat va fi restituit locatorului, la incetarea contractului, pe baza de proces verbal, din orice cauza, in starea tehnic& si functional avut& la data preluarii, mai putin uzura aferent& exploat&rii normale, gratuit si liber de orice sarcini, cu exceptia investitiei realizate din fondurile locatarului, 5fe es asupre céreia partile vor stabili prin act aditional la contractuy/Ge Anchiriéra)\, in masura in care aceasta nu a fost amortizat’ in intregime; / Ph * s& nu subinchirieze terenul la alte persoane fizice sau jurigige: in ¢az de instrdinare a panoului prin orice mod, contractul de inchiriere S¢- cesioneaz’, noului proprietar al panoului, locatarul avand obligatia de estuntass: 8 Prim&riei Municipiului Piatra Neamt in cel mult 10 zile de la perfectarea documentului. Neplata chiriei, precum si orice alté prevedere incalcaté referitoare la neindepnirea obligatiilor contractuale de catre titularul dreptului de inchiriere, d& dreptul locatorului la retinerea contravalorii acesteia din garantie. Locatarul este obligat s reintregeascd garantia. Obtinerea tuturor acordurilor, autorizatiilor si avizelor, documentatiile necesare pentru eliberareaautorizatiei_ de Constructie, prevazute de lege, cade in sarcina exclusivi a adjudecatarului licitatiei, conform Certificatului de Urbanism n: din... Capitolul VIII. a cont i Art.21, inchirierea poate inceta in urmatoarele cazuri: 1, Inainte de expirarea duratei stabilite prin contract, prin acordul scris al partilor; 2. la expirarea duratei stipulate in contract, in cazul in care una dintre Parti solicité rezilierea contractului, in caz contrar contractul flind prelungit prin efectul tacitei relocatiuni; 3. _ in situatia in care locatarul nu respect obligatiile asumate prin caietul de sarcini si contract; 4. in cazul in care, in urma aprobérii unor P.U.Z.-uri, P.U.D.-uri care vor viza_modernizarea zonei in care este amplasat panoul publicitar, chiriasul refuzé s8 procedeze la executarea lucrarilor de modernizare acestuia, conform cerintelor autoritatii administratie! publice locale; 5. in cazul tn care locatarul nu respect suprafata de teren inchiriat& si ocupd suprafete suplimentare de teren; 6 in cazul in care locatarul nu respects destinatia, si anume aceea de 62 Pad panoul publicitar; contractul de inchiriere poate fi reziliat tn mod unilateral autoritatea administratiei publice locale in cazul aparitiei unis situa! i de utilitate sau de interes public national sau local; \e Totodata, contractul de inchiriere poate inceta si in urm&toarle situatii: denuntarea_contractului. Dac& inchirierea a fost ficutS fri determinarea duratei, oricare dintre p&rti poate denunta contractul prin notificare; iliere: juni. Atunci cand, fri justificare, una dintre pértile contractului de locatiune nu isi execut’ obligatiile nascute din acest contract, cealalt& pdarte are dreptul de a rezilia locatiunea, cu daune-interese, dacd este cazul, potrivit legii. Rezilierea opereaz& la 30 de zile de la comunicarea in scris a intentiei de reziliere; imposibilitatea folosirii bunului. Dac& bunul este distrus in intregime sau nu mai poate fi folosit potrivit destinatiei stabilite, /ocatiunea inceteazé de drept. Dac& imposibilitatea folosirii bunului este numai partial, locatarul poate, dup% jimprejurari, s& cear& rezilierea locatiunii, fie reducerea Proportional a chiriei. Atunci cand bunul este doar deteriorat, locatiunea continua, fiind aplicabil’ sarcina reparatiilor de c&tre locator. in toate cazurile in care imposibilitatea total sau partial de folosire a bunului este fortuit8, locatarul nu are drept la daune-interese; desfiintarea titlului_locatorului. Desfiintarea dreptului care permitea locatorului s& asigure folosinta bunului inchiriat determin’ incetarea de drept @ contractului. Cu toate acestea, locatiunea va continua s& produca efecte si dupa desfiintarea titlului locatorului pe durata stipulat& de parti, fara a se dep&si un an de la data desfiing&rii titlului locatorului, insé numai dac& locatarul a fost de bun-credint la incheierea locatiunii; moartea locatorului sau locatarului. Locatiunea nu inceteaz§ prin moartea acestora, cu toate acestea, in cazul locatiunii cu durat& determinat’, Mmostenitorii locatarului pot denunta contractul in termen de 60 de zile de la data la care au luat cunostint& de moartea locatarului si existenta locatiunil; la_expirarea_duratei_contractului, Dac& partile isi exprim& intentia de neprelungire a contractului, in caz contrar, contractul prelungindu-se prin tacit& relocatiune, cu respectarea clauzelor contractuale; anterior datei de incetare, prin acordul partilor; pentru situatii de interes public, national sau local, sau in situatia in care locatorul nu mai este proprietarul bunului, ca urmare a restituirii acestuia in baza notificSrilor depuse conform Leaii nr.10/2001, sau ca urmare a punerii In_executie_a_unor_hot&rAri_judec&toresti sau definitive si irevocabile. Rezilierea opereaza la 30 de zile de la primirea notific&rii scrise;9. neplata tarifului de inchiriere la 4 termene consecutive. in site inainte de termen a contractului, locatarul se obliga contravaloarea redeventei si a majordrilor de i pred: XI, Control Art.26 Locatorul are dreptul ca prin imputernicitii s&i s8 urm&reascS respectarea de citre locatra a caietului de sarcini si a obligatiilor asumate prin contractul de inchiriere . XII. Clauze speciale Art.27. (1) Pértile convin de comun acord ca prezentul contract si devind caduc in situatia in care locatorul in baza Planului de Urbanism General al municipiului Piatra Neamt sau a detaliului de zon& va amplasa obiective de utilitate sau de interes public pe suprafata de teren inchiriats sau in situatia cénd locatorul va dispune ca aceasta si primeasc& alte destinatii. (2) in oricare din situatiile mentionate locatorul va instiinta locatarul ca in termen de 20 de zile de la Primirea instiintarii, acesta s& elibereze neconditionat terenul. Dac’ este cazul, locatarul va primi Contravaloarea sumelor achitate pentru durata ramasé de la data elibersrii terenului pana la data expirarii contractului. Art.28. (1) Toate datele cuprinse in prezentul contract sunt considerate a fi confidentiale. Locatarul se angajeaz3 si pstreze secretul contractual si sé nu divulge date, care, cunoscute de terti, ar putea aduce prejudicii locatorului. (2) Locatorul este obligat si se abtin’ de la divulgarea datelor ce privese activitatea locatarului ce ajung la cunostinta sau in posesia sa. Art.29. Nerealizarea de cStre parti a uneia din obligatiile asumate atrage dupé sine rezilierea contractului si obligarea la plata desp&gubirilor.Capitolul IX. Notificdrile intre parti Art.15. (1) in acceptiunea partilor contractante, orice notif una dintre acestea celeilalte este valabil indeplinita dac& va fi transmnig&’ ie 3 in introductiv’ a prezentului wo ys (2) In cazul in care notificarea se face pe cale pv Ig eas fi transmis prin scrisoare recomandat& cu confirmare de primire (A) si se consider primité de detinatar la data mentionat& de oficiul postal primitor pe aceast& confirmare. (3) Modific&rile privind adresa prevazut’ in partea introductivs a prezentului contract vor fi anuntate in cel mai scurt timp. (4) fn cazul in care notificarea se trimite prin telefax, ea se consider primit in prima zi lucr&toare dupa cea in care a fost expediat’. (5) Notificdrile verbale nu se iau tn considerare de nici una dintre parti, dac& nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalitatile prevazute la alineatele precedente. (6) Actele aditionale ce se vor incheia la prezentul contract vor respecta conditiile si clauzele cuprinse in acesta. (7) Actele aditionale fntocmite cu prelungirea contractului si stabilirea tarifului inchirierii vor fi transmise in vederea semnéarii si parafarii de c&tre locatar. fn cazul nerestituirii cdtre autoritatea administratiei publice locale a unui exemplar din actele aditionale semnate si parafate in termen de 5 zile de la data primirii respectivelor documente de c&tre locatar se va considera c& acesta a acceptat prevederile respectivelor acte aditionale. Capitolul X. Litigii Art.16. (1) Litigiile de orice fel ce decurg din exercitarea prezentului contract, dac& nu pot fi solutionate pe cale amiabila, se vor solutiona de instanta competents teritorial de la sediul imobilului. (2) Pe toat& durata concesiunii cele dou’ p&rti se vor supune legislatiei in vigoare in Romania. Capitolul Xt. Dispozitii finale Art.22. in cazul incet&rii/rezilierii si neprelungirii contractului de inchiriere, din orice motiv, locatarul va prezenta din partea organelor financiare teritoriale dovada eliberarii de orice sarcini_a terenului, dup’ care intre locator si locatar se va intocmi proces verbal de predare a terenului.Art.23. Locatarul urmeaz& si restituie Proprietarului terenut érichisi; gratuit si liber de orice sarcini, cu exceptia investitie! realizate din Kordurile’ Chiriagulul, asupra c&reia p&rtile vor stabili prin act aditional la contisctul de inchiriere, in msura in care aceasta nu a fost amortizata in intregime< Art.24,Refuzul locatarului de a preda terenul liber de orice sarcins atrage dupa sine perceperea unei taxe pentru folosirea fir8 forme legale a terenulul municipalitétii, cu titlu de daun& prestabilitS prin HotSrares Consiliului Local, pana la data eliber&rii terenului. Art.25, Forta majora exonereazi p&rtile de rspunderi in ceea ce Priveste Indeplinirea total sau partial a obligatillor ce le revin, cu mentiunea cd prin forta major8 se intelege orice eveniment independent de vointa partilor, imprevizibil si inevitabil, care impiedic’ pirtile s8-si execute integral sau partial obligatiile. Art-17. (1) Modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face cu acordul p&rtilor, prin acte aditionale. (2) Nici una dintre partile contractante nu rSspunde de portal se 2 termen si/sau de executarea in mod necorespunzitor- total sau Partial a oricérei obligatii care ti revine in baza prezentulut cotract, dac& neexecutarea sau/si executarea obligatiei respective a fost cauzats de forta major, asa cum este definit’ de lege. (3) Partea care invocé forta major’ este obligat’ si notifice Celeilalte parti, in termen de 48 ore, producerea evenimentulur si s8 ia toate masurile posibile in vederea limit&ril consecintelor lui. (4) Dac& in termen de 72 ore de la producere, evenimentul presenter cncetea28, partile au dreptul sa-si notifice incetarea de plin drept Prezentului contract, fra ca vreuna dintre ele s8 pretind’ daune interese. Art.19. Nerealizarea de cdtre parti a uneia din obligatiite asumate atrage dupa sine rezilierea de drept a contractului si obligarea la plata despagubirilor. Art.20. Prezentul contract, impreun’ cu anexele sale care fac parte integranté din cuprinsul s&u, teprezinté vointa partilor si inl&tur’ orice alt ingelegere verbal& dintre acestea, anterioar’ sau ulterioar’ incheierii lui. Art.21, Prezentul contract constituie titlu executoriu, pentru satisfacerea creantelor rezultate in urma rezilierii, Art.22, Procesul verbal de predare-primire al terenului, planul de situatie si caietul de sarcini fac parte integrant din prezentul contract. Prezentul contract s-a incheiat in trei exemplare. Locator, LocaTAR, 10