SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UN CONTRATO DE COMPROMISO

DE COMPRA VENTA DE LOS AIRES DE UNA PROPIEDAD INMUEBLE, QUE OTORGAN DE UNA PARTE
DOÑA ELIZABETH ALINA LINO RONDÁN, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO 46783395, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DE
OCUPACION ADMINISTRADORA, CON DOMICILIO REAL EN LA MANZANA 40, LOTE 08, NICRUPAMPA
DISTRITO DE INDEPENDENCIA, PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH, A QUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA PROMITENTE VENDEDORA, Y DE LA OTRA PARTE BRANDOM
DAVID ARANDA MAGUIÑA IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO
72527026, DE NACIONALIDAD PERUANO, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACION ESTUDIANTE,
CON DOMICILIO REAL EN LA ASOCIACION VECINAL 31 DE MAYO, URBANIZACIÓN “CONO
ALUVIÓNICO”, DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH, QUIEN EN
ADELANTE SE LES DENOMINARÁ EL PROMITENTE COMPRADOR, EN LOS TERMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES.=============================================
CLÁUSULA PRIMERA: LA PROMITENTE VENDEDORA ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE
DENOMINADO SECCIÓN 2, DENTRO DE LA CUAL SE HALLAN LOS AIRES DEL TERCER PISO,
DENOMINADO AZOTEA CON UN ÁREA DE 43.92 M2, UBICADO EN LA AVENIDA RAYMONDI, SEGUNDA
CUADRA, DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAZ, INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL ELECTRÓNICA
N° 11317217 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL N° VII SEDE
HUARAZ, ADQUIRIDO POR COMPRA VENTA DE DOÑA NORMA SUSANA RONDAN RAMÍREZ, CUYA
PARTIDA REGISTRAL ORIGINAL ES LA N° 11005336 DEL REGISTRO DE PREDIO DE LA MISMA ZONA
REGISTRAL.=======================================================
CLÁUSULA SEGUNDA: POR EL PRESENTE CONTRATO LA PROMITENTE VENDEDORA DA EN
COMPRA VENTA AL PROMITENTE COMPRADOR LA TOTALIDAD DEL ÁREA DE 43.92 M2 QUE
CORRESPONDE A LOS AIRES DEL TERCER PISO Y TODOS LOS SUBSIGUIENTES AL MISMO,
DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA DEL PRESENTE CONTRATO, CUYO LINDEROS SON: POR EL
FRENTE CON LOS AIRES DEL PASAJE 31 DE MAYO, CON 7.20 ML; POR LA DERECHA CON LOS AIRES
DE LA PROPIEDAD DE JOSEFINA FERNÁNDEZ VIUDA DE LEON, CON 6.10 ML; POR LA IZQUIERDA
CON PARTE DE LOS AIRES DE LA PROPIEDAD DE MELCHORA CERMEÑO RAMÍREZ, CON 6.10 ML, Y
POR EL FONDO CON EL POZO DE LUZ 1 CON 7.20 ML; QUE OBRAN INSCRITOS EN LA PARTIDA N°
1131717, RUBRO ANTECEDENTE DOMINIAL ASIENTO B00001.
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CLÁUSULA TERCERA: EL PRECIO DE VENTA PACTADO POR LOS AIRES Y SUBSIGIENTES DEL
TERCER PISO DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA Y SEGUNDA DE ESTE CONTRATO, ASCIENDE A
LA SUMA DE TREINTA Y CUATRO MIL SOLES (S/. 34,000.00), SIENDO QUE A LA FECHA DE
CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, EL PROMITENTE COMPRADOR ENTREGA LA SUMA DE
S/. 5,000.00 SOLES QUE LA PROMITENTE VENDEDORA DECLARA HABER RECIBIDO A
SATISFACCIÓN A LA CELEBRACION Y FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA Y ESCRITURA PÚBLICA DE
CONTRATO DE COMPROMISO DE COMPRA VENTA; SIENDO QUE LA DIFERENCIA DE LA SUMA DE S/.
29,000.00 SOLES SERÁ CANCELADA EL 31 DE DICIEMBRE DEL 2020.
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CLÁUSULA CUARTA: LA PROMITENTE VENDEDORA DECLARA QUE EL BIEN MATERIA DE
TRANSFERENCIA SE HALLA LIBRE DE GRAVÁMENES Y NO PESA NINGUNA CLASE DE GRAVÁMENES,
ARRENDAMIENTO, Y/O VICIOS OCULTOS, TAMPOCO PESA MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE
RESTRINJA O LIMITE EL DERECHO DE LIBRE DISPOSICIÓN, RESPONDIENDO EN TODO CASO POR
LOS VICIOS OCULTOS, SANEAMIENTO Y/O EVICCIÓN QUE PUDIERAN EXISTIR.
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CLAUSULA QUINTA: EL PLAZO DE LA CELEBRACIÓN DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA
VENTA, PUEDE PRORROGARSE O MODIFICARSE DE COMUN ACUERDO POR LAS PARTES, EL CUAL
DEBERÁ CONSTAR POR ESCRITO. ASÍ MISMO, LAS PARTES POR MUTUO ACUERDO CONVIENEN EN
CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPROMISO DE COMPRA VENTA DEL INMUEBLE MENCIONADO EN LA
CLAUSULA PRIMERA Y SEGUNDA DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LA ARTÍCULO 1477° Y
SIGUIENTES DEL CODIGO CIVIL; ACORDANDO QUE LA ESCRITURA DEFINITIVA DE COMPRA VENTA
SE OTORGARÁ CUANDO EL PROMITENTE COMPRADOR CANCELE LA TOTALIDAD DE LA
DEUDA.============
CLAUSULA SEXTA: QUE EL BIEN MATERIA DE TRANSFERENCIA NO CUENTA CON LOS SERVICIOS
DE AGUA, DESAGUE, NI ELECTRICIDAD, SIENDOS ÉSTOS DE CARGO DEL PROMITENTE
COMPRADOR, SIENDO QUE EL PROMITENTE VENDEDORA AUTORIZA PARA QUE ÉSTA PUEDA
TRAMITAR E INSTALAR LOS SERVICIOS SEÑALADOS A SU FAVOR.
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CLAUSULA SÉPTIMA: LA PROMITENTE VENDEDORA TRANSFIERE EN VENTA REAL Y
ENAJENACION PERPETUA A FAVOR DEL PROMITENTE COMPRADOR LA TOTALIDAD DE LAS
ACCIONES Y DERECHOS QUE SOBRE EL BIEN SE MANTIENEN, ASÍ COMO EL DOMINIO Y LA
POSESION DEL PREDIO MATERIA DE LA PRESENTE VENTA, SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA,
CON SUS USOS Y COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, AIRES, VUELOS Y EN
GENERAL CON TODO CUANTO POR HECHO Y DERECHO SEAN INHERENTES A ÉSTE; PRECISANDO
QUE A LA FECHA EL PROMITENTE COMPRADOR SE HALLA EN POSESIÓN DEL
MISMO.=====================
CLÁUSULA OCTAVA: QUE, LAS PARTES ACUERDAN QUE EN CASO DE FALECIMIENTO DE ALGUNA
DE LAS PARTES, SUS SUCESORES (HEREDEROS) PODRÁN DAR CUMPLIMIENTO A LA PROMESA DE
VENTA EN LOS EXTREMOS
PACTADOS.===========================================
CLAUSULA NOVENA: LAS PARTES ACUERDAN ESTABLECER LA SIGUIENTE PENALIDAD EN CASO DE
INCUMPLIMIENTO; SI EL CONTRATO DE COMPRA VENTA NO SE LLEGA HA CELEBRAR DENTRO DEL
PLAZO SEÑALADO POR CAUSA IMPUTABLE A LA PROMITENTE VENDEDORA O AL PROMITENTE
COMPRADOR, O ALGUNA DE LAS PARTES SE DESISTE DE CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRA
VENTA DEFINTIVO, LA PENALIDAD PARA LAS PARTES SERÁ, EL PROMITENTE COMPRADOR
PERDERÁ LA TOTALIDAD DEL MONTO ENTREGADO COMO ADELANTO ENTREGADO A LA FECHA DEL
CONTRATO, PERDIENDO LAS MEJORAS Y/O CONSTRUCCIONES QUE PUEDA HABER REALIZADO,
ENTREGANDO LA PROPIEDAD, Y LA PROMITENTE COMPRADORA ENTREGARÁ EL DOBLE DEL
MONTO ENTREGADO COMO ADELANTO, EL CUAL SE HARÁ EFECTIVO A LA SOLA NOTIFICACIÓN AL
TÉRMINO DE LA FECHA PACTADA PARA SU CUMPLIMIENTO MEDIANTE CARTA NOTARIAL DE
ALGUNA DE LAS PARTES EN EL DOMICILIO SEÑALADO POR
ÉSTAS.===========================
CLAUSULA DECIMA: COMO CLAUSULA ADICIONAL, LA PROMITENTE VENDEDORA SE
COMPROMETE A SANEAR MAS ADELANTE ANTE LOS REGISTROS PUBLICOS EL ÁREA DE 42.32
UBICADA EN EL SEGUNDO PISO DE LA MISMA SECCIÓN 2, AV. RAYMONDI SEGUNDA CUADRA DEL
DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAZ, PACTADO EN EL CONTRATO DE COMPRA VENTA DE FECHA 03
DE FEBRERO DEL 2020, POR HABER SIDO INSCRITA EL AREA TOTAL DE ESTA SECCIÓN EN 84.96
M2. =========
CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA: A FIN DE GARANTIZAR LA BUENA FE CON LA QUE AMBAS PARTES
OBRAN, SE OBLIGAN A INSCRIBIR EL PRESENTE CONTRATO EN LA PARTIDA REGISTRAL
CORRESPONDIENTE, SIENDO LOS GASTOS A CARGO DEL PROMITENTE
COMPRADOR.=======
CLÁUSULA DECIMA SEGUNDA: EL DOMICILIO DE LAS PARTES DONDE SE DIRIGIRAN LAS
COMUNICACIONES RELATIVAS AL PRESENTE CONTRATO, SEAN JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES
SERÁN LAS CONSIGNADAS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.
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CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: LAS PARTES ACUERDAN RENUNCIAR A CUALQUIER JURISDICCION
QUE PUEDA CORRESPONDERLES EN RAZON DE SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS Y SOMETERSE A LA
JURISDICCION Y COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE
ANCASH, CON SEDE EN LA CIUDAD DE HUARAZ.
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CLÁUSULA DECIMA CUARTA: LOS GASTOS QUE ORIGINE EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA
PUBLICA DE TRANSFERENCIA DE COMPRA VENTA DEL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA
PRIMERA Y SEGUNDA, COMO SON LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES SERÁN DE CUENTA Y
CARGO DEL PROMITENTE
COMPRADOR.====================================
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS DEMÁS CLÁUSULAS DE LEY.====================
EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES FIRMAN E IMPRIMEN SUS HUELLAS DIGITALES:
ELIZABETH ALINA LINO RONDAN, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
NUMERO 46783395, LA PROMITENTE VENDEDORA; BRANDOM DAVID ARANDA MAGUIÑA
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 72527026 EL PROMITENTE
COMPRADOR; LILIANA ROCIO ROCHA SHOCUSH CON REGISTRO DEL COLEGIO DE ABOGADOS
DE ANCASH Nº 1281.=================================================
HUARAZ, 17 DE SETIEMBRE DEL 2020.
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ELIZABETH ALINA LINO RONDAN BRANDOM DAVID ARANDA MAGUIÑA
DNI N°46783395 DNI N°72527026.
VENDEDORA COMPRADOR
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LILIANA ROCIO ROCHA SHOCUSH
ABOGADA
R..C.A.A N° 1281.