INSTRUMENTO NÚMERO SETECIENTOS SETENTA Y

CINCO.=========================
KARDEX N°: 775.======================MINUTA N°: 658.====================
COMPRAVENTA, QUE OTORGA: RAUL TEODORO LEON JARA, A FAVOR DE: WILLIAM
OSWALDO ONCOY TOLENTINO. ===========================================
EN EL DISTRITO DE INDEPENDENCIA, PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE
ANCASH, A LOS CUATRO DIA DEL MES DE JUNIO DEL AÑ O DOS MIL VEINTIUNO, ANTE MI
DIDI HUGO GOMEZ VILLAR, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚ MERO QUINCE
MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA, INSCRITO
EN EL COLEGIO DE NOTARIOS DE ANCASH, CON EL NUMERO CUARENTA Y SIETE.
=============
COMPARECEN:============================================================
DE UNA PARTE: DON RAUL TEODORO LEON JARA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD OCHENTA MILLONES CIENTO DIECINUEVE MIL CUATROCIENTOS
VEINTICINCO (80119425), DE OCUPACIÓ N TRABAJADOR INDEPENDIENTE, QUIEN
MANIFIESTA SER DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DOMICILIADO EN PLAZA DE ARMAS S/N,
DEL DISTRITO DE COCHABAMBA, PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH;
QUIEN PROCEDE POR DERECHO PROPIO COMO VENDEDOR.
=============================
DE LA OTRA PARTE: DON WILLIAM OSWALDO ONCOY TOLENTINO, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO CUARENTA Y DOS MILLONES
SEISCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y SIETE (42634447),
DE OCUPACIÓ N EMPLEADO, QUIEN MANIFIESTA SER DE ESTADO CIVIL SOLTERO,
DOMICILIADO EN AV. RAYMONDI 131, DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAZ,
DEPARTAMENTO DE ANCASH; QUIEN PROCEDE POR DERECHO PROPIO COMO
COMPRADOR. ====================
LOS COMPARECIENTES SON MAYORES DE EDAD, DE NACIONALIDAD PERUANA,
INSTRUIDOS EN EL IDIOMA CASTELLANO, HABILES PARA CELEBRAR TODA CLASE DE
CONTRATOS, SUFRAGANTES ELECTORALES, QUE ACTÚ AN CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y
CONOCIMIENTO SUFICIENTE, CONFORME LO DISPONE LOS ARTÍCULOS CINCUENTA Y
CUATRO Y CINCUENTA Y CINCO DEL DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO NUMERO MIL
CUARENTA Y NUEVE, DE LO QUE DOY
FE.=========================================================
ASIMISMO, LOS COMPARECIENTES ME ENTREGARON UNA MINUTA DE COMPRAVENTA,
DEBIDAMENTE FIRMADA Y AUTORIZADA POR LETRADO, LA MISMA QUE ARCHIVADA EN SU
LEGAJO MINUTARIO CORRESPONDIENTE, SU TENOR LITERAL ES COMO SIGUE: ==========
MINUTA NÚMERO SEISCIENTOS CINCUENTA Y OCHO.=============================
SEÑ OR NOTARIO: SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚ BLICAS UNA DE
COMPRAVENTA: QUE OTORGA; DE UNA PARTE: DON RAUL TEODORO LEON JARA,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD OCHENTA MILLONES CIENTO
DIECINUEVE MIL CUATROCIENTOS VEINTICINCO (80119425), DE OCUPACIÓ N
TRABAJADOR INDEPENDIENTE, QUIEN MANIFIESTA SER DE ESTADO CIVIL SOLTERO,
DOMICILIADO EN PLAZA DE ARMAS S/N, DEL DISTRITO DE COCHABAMBA, PROVINCIA DE
HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH; QUIEN PROCEDE POR DERECHO PROPIO COMO
VENDEDOR. ==========================================================
DE LA OTRA PARTE: DON WILLIAM OSWALDO ONCOY TOLENTINO, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO CUARENTA Y DOS MILLONES
SEISCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y SIETE (42634447),
DE OCUPACIÓ N EMPLEADO, QUIEN MANIFIESTA SER DE ESTADO CIVIL SOLTERO,
DOMICILIADO EN AV. RAYMONDI 131, DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAZ,
DEPARTAMENTO DE ANCASH; QUIEN PROCEDE POR DERECHO PROPIO COMO
COMPRADOR. ====================
DE ACUERDO A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS. ====================================
PRIMERA.- “EL VENDEDOR” ES PROPIETARIO DEL PREDIO URBANO DENOMINADO
“HUACRISH”, UBICADO EN EL VALLE CALLEJON DE HUAYLAS, SECTOR BELLAVISTA, DEL
DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH, CON UN Á REA DE
CIENTO CUARENTA Y SIETE PUNTO OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (147.84
M2), CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SON LAS
SIGUIENTES:==================
LINDEROS COLINDANCIA MEDIDA

POR EL COLINDA CON LA PROPIEDAD DE ARANDA GONZALES 21.36 ML

NORTE DOMINGO EFRAIN (LOTE 02), CON:

POR EL COLINDA CON EL PASAJE TAJAMAR, CON: 7.54 ML

ESTE

POR EL SUR COLINDA CON LA PROPIEDAD DE MIGUEL 19.49 ML

FLORENCIO PALACIO VILLANUEVA, CON:

POR EL COLINDA CON EÑ L PASAJE LOS ALAMOS, CON: 7.60 ML

OESTE

LOTE DE TERRENO QUE FORMA PARTE DE OTRO INMUEBLE DE MAYOR EXTENCIÓ N,

INSCRITO EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE HUARAZ, PARTIDA NUMERO
02185958.===============================================================
LOTE DE TERRENO QUE EL VENDEDOR ADQUIRIO POR ESCRITURA PUBLICA DE
COMPRAVENTA; DE FECHA 28 DE OCTUBRE DEL AÑ O 2020, EXTENDIDO POR EL NOTARIO
PUBLICO DE HUARAZ, DR. VICTOR HUGO ESTACIO CHAN, DE SU ANTERIOR PROPIETARIO
JOSE JAVIER GONZALES ARANDA.==========================================
OBJETO DEL CONTRATO. =================================================
SEGUNDA. - POR EL PRESENTE CONTRATO “EL VENDEDOR” OTORGA EN VENTA REAL Y
ENAJENACION PERPETUA, A FAVOR DE “EL COMPRADOR” LA TOTALIDAD DEL “EL
INMUEBLE” DESCRITO EN LA CLAÚ SULA PRIMERA DE ESTA MINUTA.
================== TERCERA.- LA PRESENTE COMPRAVENTA ES “AD-CORPUS”,
COMPRENDE LOS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, AIRES Y
TODOS LOS DEMÁ S ANEXOS QUE DE HECHO Y POR DERECHO CORRESPONDE “AL
INMUEBLE” QUE SE TRANSFIERE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓ N
ALGUNA.========================================== PRECIO DEL
INMUEBLE.==================================================== CUARTA.- EL
PRECIO DE VENTA PACTADO DE COMÚ N ACUERDO ES POR LA SUMA DE: S/ 5,000.00
(CINCO MIL Y 00/100 SOLES).======================================== EL
MISMO QUE EL COMPRADOR PAGA AL VENDEDOR EN EFECTIVO, SIENDO LAS FIRMAS DE
AMBAS PARTES PUESTAS AL PIE DE LA PRESENTE MINUTA SUFICIENTE CONSTANCIA DE
ENTREGA Y RECEPCION, DECLARANDO EL VENDEDOR CANCELADO EL PRECIO DE
COMPRAVENTA, NO TENIENDO NADA QUE RECLAMAR EN EL FUTURO.
================= “MEDIO DE PAGO".
====================================================== QUINTA.- LA FORMA
DE PAGO SE ENCUENTRA EXONERADO DE ACREDITAR UN "MEDIO DE PAGO", QUE
ESTABLECE EL ARTÍCULO SEGUNDO DEL D. S N° 006-2013-JUS, DEBIDO QUE EL PRECIO DE
COMPRAVENTA NO SUPERA EL MONTO ESTABLECIDO POR LEY.==============
OBLIGACIONES DE LAS PARTES.==========================================
SEXTA.- “EL VENDEDOR” ASUME TODA OBLIGACIÓ N QUE PUDIERA EXISTIR SOBRE “EL
INMUEBLE” QUE SE TRANSFIERE, RELACIONADO CON EL IMPUESTO AL VALOR DEL
PATRIMONIO PREDIAL, MULTAS, ARBITRIOS Y OTRAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS,
PENDIENTES DE PAGO HASTA LA FECHA DE SUSCRIPCIÓ N DE LA PRESENTE MINUTA.====
SEPTIMA.- POR SU PARTE “EL COMPRADOR” SE OBLIGA A PRESENTAR Y ABONAR LA
RESPECTIVA DECLARACIÓ N JURADA DE AUTOAVALUO A PARTIR DEL EJERCICIO SIGUIENTE
A LA PRESENTE ADQUISICIÓ N, DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL T.U.O. DE LA LEY DE
TRIBUTACIÓ N MUNICIPAL, APROBADO POR DECRETO SUPREMO Nº 156-2004-EF.========
DE LA EQUIVALENCIA.======================================================
OCTAVA.- AMBAS PARTES DECLARAN QUE EL PRECIO CONVENIDO ES EL QUE REALMENTE
CORRESPONDE A “EL INMUEBLE” MATERIA DE COMPRAVENTA, POR LO QUE SE HACEN
MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓ N DE CUALQUIER DIFERENCIA QUE HUBIESE Y QUE
EVIDENTEMENTE NO PERCIBEN. ============================================
INMUEBLE LIBRE DE HIPOTECA Y GRAVAMEN.=================================
NOVENA.- “EL VENDEDOR” DECLARA QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE
CONTRATO, “EL INMUEBLE” SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO CARGA, GRAVAMEN,
HIPOTECA, ANOTACIÓ N, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, QUE RESTRINJA SU DOMINIO
O FACULTAD DE LIBRE DISPOSICIÓ N, OBLIGÁ NDOSE, NO OBSTANTE LO EXPRESADO, AL
SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓ N CONFORME A LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO
1495º DEL CÓ DIGO
CIVIL.===================================================================
GASTOS E IMPUESTOS.=====================================================
DECIMA .- TODOS LOS GASTOS QUE ORIGINE LA REDACCIÓ N DE LA PRESENTE MINUTA,
ESCRITURA PÚ BLICA Y, DERECHOS REGISTRALES, SON DE CARGO EXCLUSIVO DE “EL
COMPRADOR”. =========================================================
JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.==============================================
DECIMA PRIMERA.- EN CASO DE SURGIR ALGUNA CONTROVERSIA EN RELACIÓ N A LA
EJECUCIÓ N DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓ N Y
COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA PROVINCIA DE HUARAZ,
EFECTUÁ NDOSE LAS NOTIFICACIONES EN LOS DOMICILIOS INDICADOS EN LA
INTRODUCCIÓ N DEL PRESENTE DOCUMENTO. ==================================
IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA.===============================
DÉCIMA SEGUNDA.- “EL VENDEDOR” SE ENCUENTRAN OBLIGADO AL PAGO DE IMPUESTO A
LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA, EL CINCO POR CIENTO (5 %) SOBRE EL MONTO TOTAL
DE VENTA, DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN EL DECRETO SUPREMO Nº 179-2004-
EF, LEY Nº 29492 Y DECRETO SUPREMO Nº 313-2009-EF. ================
DECLARACIÓN JURADA EN CUMPLIMIENTO DEL D. L. Nº 1106.=====================
DECIMA TERCERA.- EN CUMPLIMIENTO A LO DISPUESTO POR EL D. L. Nº 1106, LOS
COMPARECIENTES DECLARAN BAJO JURAMENTO QUE EL ORIGEN DEL INMUEBLE Y DINERO
INVOLUCRADO EN EL PRESENTE ACTO JURÍDICO NO PROVIENE DEL LAVADO DE ACTIVOS. =
ACEPTACIÓN DEL CONTRATO. ==============================================
DECIMA CUARTA. - LOS CONTRATANTES, PROCEDIENDO EN USO DE SU LEGÍTIMO
DERECHO, ACEPTA TODAS LAS CONSIDERACIONES Y OBLIGACIONES CONTENIDAS EN LA
PRESENTE COMPRAVENTA, FIRMANDO EN SEÑ AL DE CONFORMIDAD.
========================== USTED SEÑ OR NOTARIO, INSERTARA LA INTRODUCCIÓ N Y
LA CONCLUSIÓ N DE LEY, Y PASAR LOS PARTES AL REGISTRO DE PROPIEDAD PARA SU
INSCRIPCIÓ N. ===================== INDEPENDENCIA, CUATRO DE JUNIO DEL DOS MIL
VEINTIUNO.======================= FIRMA Y HUELLA DIGITAL: RAUL TEODORO
LEON JARA.======================= FIRMA Y HUELLA DIGITAL: WILLIAM
OSWALDO ONCOY TOLENTINO.================ FIRMADO: SHUELEMS FRANCESCA
SEMINARIO RAMOS - ABOGADA - CON REGISTRO EN EL COLEGIO DE ABOGADOS DE ANCASH
NÚ MERO TRES MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS. ======= ANOTACION DE LA NOTARIA:
ESTE CONTRATO NO ESTA AFECTO AL PAGO DE IMPUESTO DE ALCABALA, POR SER EL
VALOR DE LA TRANSFERENCIA MENOR A DIEZ U.I.T., EN APLICACIÓ N DE LA LEY DE
TRIBUTACION MUNICIPAL D. S. Nº 156-2004; ASIMISMO, “EL VENDEDOR” SE ENCUENTRA
OBLIGADO AL PAGO DE IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA, DE
CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN EL DECRETO SUPREMO Nº 179-2004-EF, LEY Nº
29492 Y DECRETO SUPREMO Nº 313-2009-EF; Y, NO SE UTILIZA MEDIO DE PAGO, POR NO
SUPERAR EL MONTO ESTABLECIDO POR LEY, DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN EL
D.S N.º 006-2013-JUS.=======================================================
INDEPENDENCIA, CUATRO DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTIUNO.- FIRMADO: DIDI HUGO
GOMEZ VILLAR - NOTARIO.- UN SELLO DE LA NOTARIA.=============================
INSERTO: IMPUESTO DE RENTA.===========================================

CONCLUSION.- FORMALIZADO EL INSTRUMENTO PUBLICO, QUE SE INICIA EN LA FOJA DE

SERIE NÙ MERO UN MILLON SETECIENTOS SETENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS
CUARENTA Y UNO, Y CONCLUYE EN LA FOJA DE SERIE UN MILLON SETECIENTOS
SETENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y TRES, SE INSTRUYERON LOS
OTORGANTES DE LOS EFECTOS JURIDICOS QUE IRROGA SU OTORGAMIENTO POR LA
LECTURA QUE DE TODO AQUEL HAN EFECTUADO, DESPUES DE LO CUAL SE AFIRMAN Y
RATIFICAN EN TODO SU TENOR LITERAL Y CONTENIDO, DE LO QUE DOY FE; DECLARANDO
ADEMAS QUE, HAN VERIFICADO QUE LOS DATOS CONSIGNADOS COMO SON: NOMBRES,
APELLIDOS, NACIONALIDAD, OCUPACION, ESTADO CIVIL, DIRECCION, TRANSCRIPCION DE
LA MINUTA E INSERTOS, SON CORRECTOS; ASIMISMO, DEJANDO CONSTANCIA QUE:
======================================== A) TODA MODIFICACION O
RECTIFICACION REQUERIRÁ DEL OTORGAMIENTO DE UNA NUEVA ESCRITURA PÚ BLICA.
================================================ B) LOS COMPARECIENTES U
OTORGANTES DECLARAN BAJO JURAMENTO, ASUMIR ABSOLUTA RESPONSABILIDAD
PENAL, CIVIL Y ADMINISTRATIVA, POR LA VERACIDAD Y CONTENIDO DE LOS DOCUMENTOS
PRESENTADOS PARA LA FORMALIZACIÓ N DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO; LIBRANDO DE
CUALQUIER RESPONSABILIDAD, A MI PERSONA, NOTARIO PUBLICO, DIDI HUGO GOMEZ
VILLAR. ================================= C) DE CONFORMIDAD CON LO
ESTABLECIDO EN EL ARTICULO SEPTIMO DE LA LEY 28194 - “LEY PARA LA LUCHA CONTRA
LA EVASIÓ N Y PARA LA FORMALIZACIÓ N DE LA ECONOMÍA”Y LA LEY 30730- LEY QUE
MODIFICA LOS ARTICULOS 3,5 Y 7 DEL DECRETO SUPREMO 150- 2007-EF; EN LA
FORMALIZACION DEL PRESENTE ACTO JURIDICO SE HA UTILIZADO MEDIO DE PAGO POR
TRATARSE DE UNA COMPRAVENTA .================================ D) DANDO
CUMPLIMIENTO CON EL DECRETO LEGISLATIVO 1106 “DECRETO LEGISLATIVO CONTRA EL
LAVADO DE ACTIVOS Y OTROS DELITOS RELACIONADOS A LA MINERÍA ILEGAL Y CRIMEN
ORGANIZADO” PUBLICADO EL DIECINUEVE DE ABRIL DEL DOS MIL DOCE, HE EFECTUADO
LAS MINIMAS ACCIONES DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE PREVENCION
DEL LAVADO DE ACTIVOS, ESPECIALMENTE VINCULADO A LA MINERIA ILEGAL U OTRAS
FORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO, RESPECTO A LOS INTERVINIENTES, ESPECIFICAMENTE
CON RELACION AL ORIGEN DE LOS FONDOS, BIENES U OTROS ACTIVOS INVOLUCRADOS EN
LA PRESENTE ESCRITURIZACION, ASI COMO LOS MEDIOS DE PAGOS
UTILIZADOS.==============================================================
E) LOS OTORGANTES DECLARAN BAJO JURAMENTO Y RESPONSABILIDAD QUE EL ORIGEN
DE LOS FONDOS, BIENES U OTROS ACTIVOS INVOLUCRADOS EN ESTA FORMALIZACION NO
PROCEDEN DE ACTIVIDADES ILICITAS. =========================================
F) SE HA REALIZADO LA VERIFICACION BIOMETRICA DE LAS HUELLAS DACTILARES DE LOS
COMPARECIENTES, LOS MISMOS QUE FORMAN PARTE DE LOS ANEXOS.
================= G) SE DEJA CONSTANCIA QUE, SE HA INSTRUIDO A LOS
COMPARECIENTES DEL PAGO DE LOS IMPUESTOS DE LEY Y LAS CONSECUENCIAS JURIDICAS
DE SU INCUMPLIMIENTO. ACTO SEGUIDO, HE REQUERIDO A LOS COMPARECIENTES LA
PRESENTACIÒ N DE LOS IMPUESTOS DE LEY, TENIENDO EN CUENTA SU CALIDAD O
SITUACIÒ N JURÌDICA EN EL ACTO CONTRACTUAL. POR SU PARTE, LOS COMPARECIENTES
MANIFIESTAN QUE ESTÀ N INSTRUIDOS DE LOS IMPUESTOS A PAGAR Y QUE ASUMEN LA
RESPONSABILIDAD DE LEY POR LOS IMPUESTOS NO PAGADOS.
================================================ H) SE DEJA CONSTANCIA QUE,
MI OFICIO NOTARIAL CUENTA CON HERRAMIENTAS TECNOLÓ GICAS ACREDITADAS PARA
LA PLENA IDENTIFICACIÓ N DE LAS PERSONAS NATURALES QUE INTERVIENEN EN LOS
ACTOS QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 123-A DE LA LEY DEL NOTARIADO- DECRETO
LEGISLATIVO NUMERO MIL CUARENTA Y NUEVE, LOS MISMO QUE POR TAL EFECTO NO
PODRÁ N SER OBJETO DE NULIDAD O INVALIDEZ. DEBIDO A LO ANTES SEÑ ALADO, FORMO
PARTE DEL REGISTRO DE NOTARIOS QUE CUENTAN CON HERRAMIENTAS TECNOLÓ GICAS
ACREDITADAS Y PUBLICITADO EN EL PORTAL INSTITUCIONAL DEL COLEGIO DE NOTARIOS
DE ANCASH:====================== www.colegionotariosancash.com. DE TODO
LO QUE DOY FE.========================== FIRMA Y HUELLA DIGITAL: RAUL
TEODORO LEON JARA. FIRMA: 04/06/2021 FIRMA Y
HUELLA DIGITAL: WILLIAM OSWALDO ONCOY TOLENTINO. FIRMA: 04/06/2021
LOS COMPARECIENTES FIRMAN LA PRESENTE ESCRITURA EN UN SOLO DÍA EL CUATRO DE
JUNIO DEL DOS MIL VEINTIUNO, EN CUYA FECHA CONCLUYE EL PROCESO DE FIRMAS. ====
FIRMADO: DIDI HUGO GOMEZ VILLAR (NOTARIO DE LA PROVINCIA DE HUARAZ).=========
CONCUERDA.- ESTE TRASLADO ES IDÉ NTICAMENTE CON LA ESCRITURA MATRIZ DE SU
REFERENCIA, CUYA FECHA, FOJAS Y NUMERO DE ORDEN SE INDICAN AL PRINCIPIO, LA
MISMA QUE HA SIDO SUSCRITA POR EL NOTARIO, DANDO CUMPLIMIENTO A LO
ESTABLECIDO POR EL DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO Y PREVIA CONFRONTACIÓ N
DE LEY LO SIGNO, SELLO, FIRMO Y RUBRICO, EN CADA UNA DE LAS HOJAS. =============
EN CONFORMIDAD CON EL DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO NUMERO MIL
CUARENTA Y NUEVE, CERTIFICO LA PROCEDENCIA LEGITIMA DEL PRESENTE PARTE
NOTARIAL, QUEDANDO AUTORIZADO DON WILLIAM OSWALDO ONCOY TOLENTINO, CON
SU D.N.I. N° 42634447, PARA EFECTUAR SU PRESENTACION Y TRAMITACION ANTE LOS
REGISTROS PUBLICOS.=====================================================

INDEPENDENCIA, CUATRO DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTIUNO

SEÑ OR NOTARIO: SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚ BLICAS UNA DE
COMPRAVENTA: QUE OTORGA; DE UNA PARTE: DON RAUL TEODORO LEON JARA,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD OCHENTA MILLONES CIENTO
DIECINUEVE MIL CUATROCIENTOS VEINTICINCO (80119425), DE OCUPACIÓ N
TRABAJADOR INDEPENDIENTE, QUIEN MANIFIESTA SER DE ESTADO CIVIL SOLTERO,
DOMICILIADO EN PLAZA DE ARMAS S/N, DEL DISTRITO DE COCHABAMBA, PROVINCIA DE
HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH; QUIEN PROCEDE POR DERECHO PROPIO COMO
VENDEDOR.=
DE LA OTRA PARTE: DON WILLIAM OSWALDO ONCOY TOLENTINO, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO CUARENTA Y DOS MILLONES
SEISCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y SIETE (42634447),
DE OCUPACION EMPLEADO, QUIEN MANIFIESTA SER DE ESTADO CIVIL SOLTERO,
DOMICILIADO EN AV. RAYMONDI 131, DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAZ,
DEPARTAMENTO DE ANCASH; QUIEN PROCEDE POR DERECHO PROPIO COMO
COMPRADOR. ====================
DE ACUERDO A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS. ====================================
PRIMERA.- “EL VENDEDOR” ES PROPIETARIO DEL PREDIO URBANO DENOMINADO
“HUACRISH”, UBICADO EN EL VALLE CALLEJON DE HUAYLAS, SECTOR BELLAVISTA, DEL
DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH, CON UN Á REA DE
CIENTO CUARENTA Y SIETE PUNTO OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (147.84
M2), CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SON LAS
SIGUIENTES:==================
LINDEROS COLINDANCIA MEDIDA
POR EL COLINDA CON LA PROPIEDAD DE ARANDA GONZALES 21.36 ML
NORTE DOMINGO EFRAIN (LOTE 02), CON:
POR EL COLINDA CON EL PASAJE TAJAMAR, CON: 7.54 ML
ESTE
POR EL SUR COLINDA CON LA PROPIEDAD DE MIGUEL 19.49 ML
FLORENCIO PALACIO VILLANUEVA, CON:
POR EL COLINDA CON EÑ L PASAJE LOS ALAMOS, CON: 7.60 ML
OESTE
LOTE DE TERRENO QUE FORMA PARTE DE OTRO INMUEBLE DE MAYOR EXTENCIÓ N,
INSCRITO EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE HUARAZ, PARTIDA NUMERO
02185958.===============================================================
LOTE DE TERRENO QUE EL VENDEDOR ADQUIRIO POR ESCRITURA PUBLICA DE
COMPRAVENTA; DE FECHA 28 DE OCTUBRE DEL AÑ O 2020, EXTENDIDO POR EL NOTARIO
PUBLICO DE HUARAZ, DR. VICTOR HUGO ESTACIO CHAN, DE SU ANTERIOR PROPIETARIO
JOSE JAVIER GONZALES ARANDA.==========================================
OBJETO DEL CONTRATO. =================================================
SEGUNDA. - POR EL PRESENTE CONTRATO “EL VENDEDOR” OTORGA EN VENTA REAL Y
ENAJENACION PERPETUA, A FAVOR DE “EL COMPRADOR” LA TOTALIDAD DEL “EL
INMUEBLE” DESCRITO EN LA CLAÚ SULA PRIMERA DE ESTA MINUTA.
================== TERCERA.- LA PRESENTE COMPRAVENTA ES “AD-CORPUS”,
COMPRENDE LOS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, AIRES Y
TODOS LOS DEMÁ S ANEXOS QUE DE HECHO Y POR DERECHO CORRESPONDE “AL
INMUEBLE” QUE SE TRANSFIERE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓ N
ALGUNA.========================================== PRECIO DEL
INMUEBLE.==================================================== CUARTA.- EL
PRECIO DE VENTA PACTADO DE COMÚ N ACUERDO ES POR LA SUMA DE: S/ 5,000.00
(CINCO MIL Y 00/100 SOLES).======================================== EL
MISMO QUE EL COMPRADOR PAGA AL VENDEDOR EN EFECTIVO, SIENDO LAS FIRMAS DE
AMBAS PARTES PUESTAS AL PIE DE LA PRESENTE MINUTA SUFICIENTE CONSTANCIA DE
ENTREGA Y RECEPCION, DECLARANDO EL VENDEDOR CANCELADO EL PRECIO DE
COMPRAVENTA, NO TENIENDO NADA QUE RECLAMAR EN EL FUTURO.
================= “MEDIO DE PAGO".
====================================================== QUINTA.- LA FORMA
DE PAGO SE ENCUENTRA EXONERADO DE ACREDITAR UN "MEDIO DE PAGO", QUE
ESTABLECE EL ARTÍCULO SEGUNDO DEL D. S N° 006-2013-JUS, DEBIDO QUE EL PRECIO DE
COMPRAVENTA NO SUPERA EL MONTO ESTABLECIDO POR LEY.==============
OBLIGACIONES DE LAS PARTES.==========================================
SEXTA.- “EL VENDEDOR” ASUME TODA OBLIGACIÓ N QUE PUDIERA EXISTIR SOBRE “EL
INMUEBLE” QUE SE TRANSFIERE, RELACIONADO CON EL IMPUESTO AL VALOR DEL
PATRIMONIO PREDIAL, MULTAS, ARBITRIOS Y OTRAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS,
PENDIENTES DE PAGO HASTA LA FECHA DE SUSCRIPCIÓ N DE LA PRESENTE MINUTA.====
SEPTIMA.- POR SU PARTE “EL COMPRADOR” SE OBLIGA A PRESENTAR Y ABONAR LA
RESPECTIVA DECLARACIÓ N JURADA DE AUTOAVALUO A PARTIR DEL EJERCICIO SIGUIENTE
A LA PRESENTE ADQUISICIÓ N, DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL T.U.O. DE LA LEY DE
TRIBUTACIÓ N MUNICIPAL, APROBADO POR DECRETO SUPREMO Nº 156-2004-EF.========
DE LA EQUIVALENCIA.======================================================
OCTAVA.- AMBAS PARTES DECLARAN QUE EL PRECIO CONVENIDO ES EL QUE REALMENTE
CORRESPONDE A “EL INMUEBLE” MATERIA DE COMPRAVENTA, POR LO QUE SE HACEN
MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓ N DE CUALQUIER DIFERENCIA QUE HUBIESE Y QUE
EVIDENTEMENTE NO PERCIBEN. ============================================
INMUEBLE LIBRE DE HIPOTECA Y GRAVAMEN.=================================
NOVENA.- “EL VENDEDOR” DECLARA QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE
CONTRATO, “EL INMUEBLE” SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO CARGA, GRAVAMEN,
HIPOTECA, ANOTACIÓ N, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, QUE RESTRINJA SU DOMINIO
O FACULTAD DE LIBRE DISPOSICIÓ N, OBLIGÁ NDOSE, NO OBSTANTE LO EXPRESADO, AL
SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓ N CONFORME A LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO
1495º DEL CÓ DIGO
CIVIL.===================================================================
GASTOS E IMPUESTOS.=====================================================
DECIMA .- TODOS LOS GASTOS QUE ORIGINE LA REDACCIÓ N DE LA PRESENTE MINUTA,
ESCRITURA PÚ BLICA Y, DERECHOS REGISTRALES, SON DE CARGO EXCLUSIVO DE “EL
COMPRADOR”. =========================================================
JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.==============================================
DECIMA PRIMERA.- EN CASO DE SURGIR ALGUNA CONTROVERSIA EN RELACIÓ N A LA
EJECUCIÓ N DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓ N Y
COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA PROVINCIA DE HUARAZ,
EFECTUÁ NDOSE LAS NOTIFICACIONES EN LOS DOMICILIOS INDICADOS EN LA
INTRODUCCIÓ N DEL PRESENTE DOCUMENTO. ==================================
IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA.===============================
DÉCIMA SEGUNDA.- “EL VENDEDOR” SE ENCUENTRAN OBLIGADO AL PAGO DE IMPUESTO A
LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA, EL CINCO POR CIENTO (5 %) SOBRE EL MONTO TOTAL
DE VENTA, DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN EL DECRETO SUPREMO Nº 179-2004-
EF, LEY Nº 29492 Y DECRETO SUPREMO Nº 313-2009-EF. ================
DECLARACIÓN JURADA EN CUMPLIMIENTO DEL D. L. Nº 1106.=====================
DECIMA TERCERA.- EN CUMPLIMIENTO A LO DISPUESTO POR EL D. L. Nº 1106, LOS
COMPARECIENTES DECLARAN BAJO JURAMENTO QUE EL ORIGEN DEL INMUEBLE Y DINERO
INVOLUCRADO EN EL PRESENTE ACTO JURÍDICO NO PROVIENE DEL LAVADO DE ACTIVOS. =
ACEPTACIÓN DEL CONTRATO. ==============================================
DECIMA CUARTA. - LOS CONTRATANTES, PROCEDIENDO EN USO DE SU LEGÍTIMO
DERECHO, ACEPTA TODAS LAS CONSIDERACIONES Y OBLIGACIONES CONTENIDAS EN LA
PRESENTE COMPRAVENTA, FIRMANDO EN SEÑ AL DE CONFORMIDAD.
========================== USTED SEÑ OR NOTARIO, INSERTARA LA INTRODUCCIÓ N Y
LA CONCLUSIÓ N DE LEY, Y PASAR LOS PARTES AL REGISTRO DE PROPIEDAD PARA SU
INSCRIPCIÓ N. ===================== INDEPENDENCIA, CUATRO DE JUNIO DEL DOS MIL
VEINTIUNO.=======================

RAUL TEODORO LEON JARA WILLIAM OSWALDO ONCOY TOLENTINO

ANOTACION DE LA NOTARIA: ESTE CONTRATO NO ESTA AFECTO AL PAGO DE IMPUESTO
DE ALCABALA, POR SER EL VALOR DE LA TRANSFERENCIA MENOR A DIEZ U.I.T., EN
APLICACIÓ N DE LA LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL D. S. Nº 156-2004; ASIMISMO, “EL
VENDEDOR” SE ENCUENTRA OBLIGADO AL PAGO DE IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA
CATEGORÍA, DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN EL DECRETO SUPREMO Nº 179-
2004-EF, LEY Nº 29492 Y DECRETO SUPREMO Nº 313-2009-EF; Y, NO SE UTILIZA MEDIO DE
PAGO, POR NO SUPERAR EL MONTO ESTABLECIDO POR LEY, DE CONFORMIDAD A LO
ESTABLECIDO EN EL D.S N.º 006-2013-
JUS.======================================================= INDEPENDENCIA,
CUATRO DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTIUNO.=======================