Crece la demanda de

almacenes para logística y

centros de distribución en
el Perú
Para 2022 ingresarían hasta 57,000 m2 de almacenes, los cuales
son demandados por empresas retail, de alimentos y operadores
logísticos. La renta promedio es de US$ 6 por metro cuadrado.
2 marzo, 2022
in Nacionales

Existe una creciente demanda y reducida disponibilidad de almacenes, lo que impulsaría la incorporación de hasta 57 mil m2
para 2022.

El avance del comercio electrónico en el país ha dinamizado el arrendamiento

de almacenes Tipo I (de 8 a 10 metros y hasta 12) y Tipo II (hasta 8 metros) para
industrias como retail, farmacéutica, alimenticia y manufacturera. Según el último
reporte de la consultora Binswanger existe una creciente demanda de almacenes para
logística y centros de distribución en el Perú.
 

 
El informe sobre almacenes en condominio (ubicados en un complejo organizado),
destaca que la mayor oferta se encuentra concentrada al sur de Lima (principalmente,
Lurín y luego Villa El Salvador). No obstante, su oferta está descentralizándose hacia el
norte y este (Ventanilla y Huachipa). Actualmente existen 746 mil m del tipo I, mientras
2 

que los almacenes de 8 m a la altura del hombro abarcan 757 mil m .2

Los desarrolladores con más de 100,000 m  de almacenes construidos son:

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 Bodegas San Francisco

 Parque Los Eucaliptos
 Aldea Logística
 Almacenes Central Huachipa
 Megacentro
 Parque Logístico Lima Sur
Binswanger estima que se tendrán 57,000 m  de nuevos almacenes, tanto del tipo I (10
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mil m ) como del tipo II (47 mil m ) para este año. Los clientes principales del primer
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tipo son operadores logísticos y empresas de retail con grandes operaciones; mientras
que en el segundo son toda empresa que requieran un almacén techado. Los principales
promotores serán Bodegas San Francisco, Monte Azul y Megacentro Lurín Sur,
señaló Juan Ruíz, analista de mercado de Binswanger.
Almacenes logísticos de BSF.
 

 
Análisis y tendencias Tipo I
En el 2021 se entregaron 154 mil m  de almacenes techados tipo I, duplicando la
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demanda del 2020, solicitado principalmente por empresas logísticas, retailers, de

alimentos y farmacéuticas. Los condominios Parque Logístico Lima Sur, Aldea
Logística y Almacenes Central Huachipa fueron los proyectos donde se entregaron más
de 20,000 m .
2

Se destaca que Lurín concentró el mayor ingreso: recibió 67 mil m . El segundo fue
2

Villa El Salvador con 57 mil m . Ambos acumulan el 80% del inventario global de
2

Lima. Tales cifras lograron una mayor oferta en el cuarto trimestre, causando que la tasa
de vacancia se reduzca a 2.11%. Al cierre del 2021, la disponibilidad inmediata de cada
condominio no superaba los 7,000 m . 2

Debido a la creciente demanda y reducida disponibilidad, Megacentro Lurín Sur,

Almacenes Central Huachipa, Aldea Logística y Parque Logístico Lima Sur planean
entregar más de 10,000 m  el 2022. «Al 2022, estimamos que la tarifa promedio se
2

incremente debido al mayor ingreso de almacenes con más de 12 metros de altura»,

añadió Ruíz, detallando sobre la renta actual de estos almacenes situados entre USD
6.00/m  y USD 7.00/m .
2 2
Los principales arrendatarios fueron empresas logísticas, retailers, de alimentos y
farmacéuticas.

Análisis y tendencias Tipo II

Durante el 2021 se entregaron 27 mil m  de almacenes tipo II en tres proyectos:
2

Megacentro Industrial Sur, Monte Azul y BSF Portada Lurín Sur. Y la ocupación
aumentó de 5,000 m  en el 2020 a 22,000 m  en el 2021. Ello se explica por la mayor
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demanda de proyectos con compatibilidad industrial en el sur de Lima.

«Existe una demanda insatisfecha y creciente por almacenes de menor altura con
compatibilidad industrial (zonificación I2). Los nuevos condominios, al poseer esta
zonificación, tienen el potencial de absorber la demanda de empresas manufactureras»,
destacó el ejecutivo.
Al cierre de año, la tasa de vacancia fue de 7.10%; Lima cuenta con 54,000 m2
disponibles para entrega inmediata. Lurín concentra la mayor disponibilidad, 69%; el
resto se ubica en Villa El Salvador.

En el caso de las tarifas, el promedio (en precio de lista) se ha mantenido estable

durante los últimos años con una media es de US$ 5.17 por metro
cuadrado. «Esperamos que durante el 2022, el promedio se sitúe entre US$ 5 y US$ 6 el
metro cuadrado», refirió Juan Ruíz, analista de mercado de Binswanger.

Perú Retail Supply Chain Forum 2022

Este 23 de marzo se llevará a cabo el Retail Supply Chain Forum 2022 –
Internacional, foro dirigido a empresarios, proveedores, directivos, gerentes y
ejecutivos de las diversas áreas vinculadas al sector de la logística retail y del e-
commerce.
Durante el evento se llevarán a cabo paneles donde se analizaran diversos puntos de
vista del Supply Chain, así como el intercambio de opiniones de los principales actores
del mercado, sus casos de éxito y las buenas prácticas internacionales. Los interesados
en participar pueden hacer dirigirse al siguiente enlace.
«A medida que miramos hacia el futuro, Perú Retail continuará
promoviendo la innovación, la educación y la comunicación en toda
la cadena de suministro, promoviendo eventos de encuentro y de
diálogo entre los principales actores del sector».