CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por medio del presente documento privado, un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DE LOCAL COMERCIAL, que celebran, de una parte, la señora MERCEDES E. VERA SOTO,
identificada con DNI N° 07103369, y el señor WALTER ALCIDES VERA MALDONADO,
ambos con domicilio en Jr. Hoyle Palacios N° 170 – 174 La Corporación, Distrito de El
Agustino, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará LOS
ARRENDADORES; y, de la otra parte, el señor ELVER SERNA ORTEGA, identificado con DNI
N° 07752641, con domicilio en Av. La Lomas N° 1541 – 1545 Urb. Mangomarca – San Juan
De Lurigancho, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará
EL ARRENDATARIO; bajo los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1 LOS ARRENDADORES declaran ser únicos y exclusivos propietarios del inmueble de
dos pisos, ubicado en Jr. Hoyle Palacios N° 170 – 174 La Corporación, Distrito de El
Agustino, en adelante EL INMUEBLE, el mismo que se dará en alquiler parte del
primer piso, el cual consta de 6 ambientes, cuya puerta de acceso es por el número
174.

1.2 EL ARRENDATARIO manifiesta estar interesado en arrendar EL INMUEBLE con la

finalidad de utilizarlo como Local Comercial - Panadería.

1.3. el plazo de duración de este contrato será de DOCE (12) meses, el cual comienza a
regir a partir del 01 de Octubre del 2021 al 30 de Setiembre del 2022, sin dar tregua a
una renovación o ampliación de dicho contrato, quedando pactado dicha fecha de
manera indefectible.

1.4. Al respecto, LOS ARRENDADORES declaran conocer la actividad señalada en el

numeral precedente y que la zonificación de EL INMUEBLE es acorde para dicho uso,
reconociendo que el normal desarrollo de la misma en EL INMUEBLE constituye para
EL ARRENDATARIO condición fundamental para la celebración presente contrato.

SEGUNDA: OBJETO

2.1 Por el presente contrato EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente la renta

mensual, por concepto de alquiler de EL INMUEBLE , a convivir bajo normas de
respeto y armonía, sin coacción, ni amedrentamiento, evitando todo tipo de violencia
física o psicológica, quedando como condición esencial para la continuación del
presente contrato, caso contrario, quedaría disuelto automáticamente de manera
indefectible, el presente acto, sin arreglo a ley, porque todo acto de violencia es
sancionado y no existe justificación.
2.2 LOS ARRENDADORES ceden el uso de EL INMUEBLE en calidad de arrendamiento a
favor de EL ARRENDATARIO, a efectos que lo destine al desarrollo de las actividades
señaladas en el numeral 1.2 de la cláusula primera del presente contrato. Por su
parte.
2.3 Las partes establecen que EL INMUEBLE deberá ser entregado a EL ARRENDATARIO
la fecha de celebración del presente contrato.

TERCERA: RENTA MENSUAL

Como consecuencia del arrendamiento, EL ARRENDATARIO pagará a favor de LOS

ARRENDADORES, una renta mensual de s/ 3,500.00 (Tres Mil soles) de forma adelantada,
incluidos los impuestos de ley, todos los PRIMEROS (01) de cada mes, importe que será
entregado al Sr WALTER ALCIDES VERA MALDONADO en la fecha de la suscripción del
presente contrato.
Queda establecido que la garantía se está considerando del contrato anterior la suma de
S/. 2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS SOLES), la misma que será devuelta al finalizar el
contrato siempre y cuando entregue el inmueble en perfectas condiciones y otorgue los
recibos de sus servicios completamente cancelados, quedando especificado que la
garantía no podrá ser utilizada como parte de la merced conductiva mensual
La merced conductiva no incluye el monto de consumo de agua, luz, gas, gabelas
municipales u otros servicios, ni costos de mantenimientos del inmueble los cuales serán
responsabilidad de EL ARRENDATARIO.

CUARTA: VIGENCIA

El presente contrato tendrá vigencia por un período de DOCE (12) meses forzoso,
computables a partir del 01 de Octubre del 2021 0hasta el 30 de Setiembre del 2022,
fecha en la cual EL ARRENDATARIO deberá desocupar y entrega EL INMUEBLE materia de
contrato, sin necesidad de requerimiento alguno.

QUINTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

5.1 Sin perjuicio de las demás obligaciones a cargo de LOS ARRENDADORES, las partes
destacan las siguientes:

a. Respetar la posesión de EL INMUEBLE que ejercerá EL ARRENDATARIO, durante

la vigencia del presente contrato, asimismo EL ARRENDATARIO se compromete
a permitir el libre tránsito de EL ARRENDADOR, por existir una sola vía de acce-
so al INMUEBLE.

b. Entregar EL INMUEBLE en buenas condiciones, dentro del plazo y conforme se

ha señalado en el numeral 2.2 de la cláusula segunda.

c. LOS ARRENDADORES declaran que sobre EL INMUEBLE no recae carga y/o deu-
da que afecten la posesión del mismo por parte de EL ARRENDATARIO.

d. Pagar puntualmente el Impuesto Predial por la propiedad de EL INMUEBLE, Sin

perjuicio de las demás obligaciones a cargo de EL ARRENDATARIO, las partes
destacan las siguientes:
e. Hacer uso diligente y responsable de EL INMUEBLE, destinándolo exclusivamente
para la actividad señalada en el numeral 1.2 de la cláusula primera.

f. Mantener el estado de conservación de EL INMUEBLE, realizando y/o asumiendo

los costos de su mantenimiento y reparación de los desperfectos y daños que pu-
diera ocasionar su personal y/o colaboradores.

g. Durante la vigencia del presente contrato, EL ARRENDATARIO será el único res-

ponsable por la seguridad de las personas y/o bienes que se encuentren al inte-
rior de EL INMUEBLE y por los actos que realicen en éste.

h. Permitir a LOS ARRENDADORES la inspección de EL INMUEBLE, en las oportuni-

dades en que lo requiera, previa coordinación.

i. Pagar puntualmente la renta mensual a favor de LOS ARRENDADORES, conforme

a lo establecido en el presente contrato.

j. Pagar puntualmente los arbitrios municipales y los consumos de servicios públi-

cos, generados en EL INMUEBLE a partir de la fecha de inicio de vigencia del pre-
sente contrato y remitir a LOS ARRENDADORES una copia de los recibos cancela-
dos correspondientes. En caso de incumplimiento en los pagos señalados, EL
ARRENDATARIO sumirá las multas e intereses moratorios, así como cualquier
otro recargo aplicable. En caso que LOS ARRENDADORES se vieran obligados a
efectuar los pagos señalados, EL ARRENDATARIO quedará obligada a reintegrar-
los, incluido los gastos que ello origine. De no reintegrarse de inmediato, se apli-
cará el interés equivalente de dos por ciento (2%) de la renta mensual por cada
día de retraso.

k. Asimismo EL ARRENDATARIO se compromete a brindar las facilidades de uso de

los servicios básicos (agua y luz) a LOS ARRENDADORES, por ser vital para la su-
pervivencia, comprometiéndose a no realizar corte alguno respecto a estos.

l. Realizar a su cuenta y costo todos los trámites necesarios ante la Municipalidad

correspondiente, a fin de obtener la respectiva Licencia de Funcionamiento, Cer-
tificado de INDECI y/u otros que se requieran para el ejercicio de sus actividades.

m. EL ARRENDATARIO se compromete a devolver EL INMUEBLE a la conclusión del

presente contrato. En caso EL ARRENDATARIO no efectúe la devolución de EL IN-
MUEBLE en el plazo indicado, quedará obligado a pagar a favor de LOS ARREN-
DADORES una penalidad equivalente al CINCO PORCIENTO (5%) de la renta men-
sual por cada día de retraso de la devolución.

n. EL ARRENDATARIO no podrá traspasar ni sub arrendar el inmueble.

Todas las clausulas dadas en este contrato son de condición esenciales por lo que
el incumplimiento de una de ellas o todas permitirá que la parte afectada pueda
declarar automáticamente cancelado el contrato. Asimismo si EL ARRENDATA-
RIO vencido el plazo se negara en desocupar de EL INMUEBLE, deberá pagar una
 penalidad por cada día, la cual será impuesta por el órgano jurisdiccional compe-
tente, Por incumplimiento de contrato.

o. EL ARRENDATARIO accede a una habitación, más para el uso del personal como
depósito. Y pagará el valor del consumo de agua y luz domestico del señor Wal -
ter Vera Maldonado.

p. Asimismo el trato entre EL ARRENDATARIO y LOS ARRENDADORES debe ser cor-

dial, pacifico, con respeto, sin alterar la tranquilidad de ambos.

q. Todos los arreglos y modificaciones que realice EL ARRENDATARIO en EL INMUE-

BLE tienen que ser autorizados por LOS ARRENDADORES, sin que genere reem-
bolso alguno.

SÉTIMA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

7.1 Las partes acuerdan que todas y cada una de las cláusulas del presente Contrato
tienen la condición de esenciales, por lo que el incumplimiento de cualquiera de ellas,
permitirá a la parte afectada con el incumplimiento, resolver el contrato al amparo
de lo establecido por el artículo 1430° del Código Civil, comunicándole a la parte
incumplidora mediante carta notarial su decisión de resolución y quedando la
contraparte obligada a resarcir los daños y perjuicios ocasionados.

7.2 Asimismo, en caso se verifique que EL ARRENDATARIO realice en EL INMUEBLE un

uso distinto al descrito en el presente contrato, realizando y/o permitiendo actos
contra el orden público y las buenas costumbres, LOS ARRENDADORES quedarán
facultados conforme a lo establecido en el Artículo 1429° del Código Civil, a requerir
mediante carta notarial dirigida a EL ARRENDATARIO, que dentro de un plazo no
mayor de TRES (03) días calendario regularice el cumplimiento de sus obligaciones,
bajo apercibimiento de resolución del contrato.

7.3 Queda como potestad única de LOS ARRENDADORES la renovación del presente
contrato.
OCTAVA: DISPOSICIONES FINALES APLICABLES A EL CONTRATO

8.1 El presente contrato se rige y regula por lo establecido en las disposiciones legales
aplicables vigentes en la República del Perú. En todo lo no previsto en el presente
contrato, ambas partes se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y
demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

8.2 El presente contrato es un entendimiento y acuerdo integral al que han llegado las
partes con relación al objeto materia del mismo y sustituye todas las negociaciones,
acuerdos, documentos o comunicaciones que hubieran sido celebrados, suscritos y/o
enviadas previamente por las partes (o sociedades o personas vinculadas a las mis-
mas), con relación a cualquier acuerdo o convenio entre ellos.

8.3 Ninguna modificación, variación o extinción, ya sea parcial o total, de lo convenido

por las partes en el presente contrato entrará en vigencia y resultará oponible a la
 otra, salvo que conste en un documento suscrito por LOS ARRENDADORES o por su
representante autorizado.

8.4 El presente contrato no podrá ser cedido por cualquiera de las partes sin el consenti-
miento por escrito de la otra parte. Toda cesión en contradicción o sin tener en cuen-
ta lo señalado anteriormente será considerada nula, inválida e ineficaz.

NOVENA: DOMICILIOS
Para todos los efectos el presente contrato, las partes fijan como sus respectivos
domicilios los señalados en la parte introductoria del presente contrato, domicilio a los
que dirigirán todas las notificaciones y comunicaciones judiciales o extrajudiciales a que
hubiera lugar. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la
fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por conducto notarial. El nuevo
domicilio necesariamente deberá estar ubicado dentro del radio urbano de la ciudad de
Lima.

DÉCIMA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Cualquier disputa, controversia o reclamo, sea contractual, extracontractual o de alguna
otra naturaleza, que surja de o se relacione con el presente contrato o con los
instrumentos que de este se deriven, su incumplimiento, resolución o invalidez, será de
competencia de los jueces y tribunales de La Corte Superior de Justicia de Lima Sur,
República del Perú.

DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código Procesal
Civil, EL ARRENDATARIO se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el
inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por
incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días acuerdo a lo establecido en
el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

En señal de conformidad las partes suscriben por duplicado el presente contrato a los
quince días del mes de setiembre del año dos mil veintiuno.

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MERCEDES E. VERA SOTO WALTER ALCIDES VERA
MALDONADO
DNI N° 07103369 DNI. N° 07051673
LA ARRENDADORA EL ARRENDADOR

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ELVER SERNA ORTEGA
DNI N° 07752641
ARRENDATARIO