june din I. Partile contractante 1.1. SC LAZURILE IMOB SRL_inregistrata la Reg.Comertului cu 38/1050/2018 , CUI 39295985. cu sediul in Brasov str. Berzei nr.13 bloc.113 sc.B ap.2 cu IBAN RO62INGB0000999907821390 deschis la ING Brasov in calitate de Locator si 1.2. Kajesa Ionela-Georgiana identificata cu CNP 2880218036614 si CI ZV 189300 cu domniciliul in Jud Brasov, str. Barbu Lautaru nr.6 bI.23 sc.B ap.1 in calitate de Locatar II. Obiectul contractului 2.1. Locatorul inchiriaza locatarului un apartament situat in Brasov, Str. Carpati nr.55, bloc D19,sc. B ,ap.11 2.2. Spatiul inchiriat va avea destinatia exclusiva Spatiu de locuit. III. Con je inchirierii 3.1. Pe toata durata inchirierii locatorul pastreaza dreptul de proprietate asupra spatiului oferit spre inchiriere, iar locatarul pastreaza dreptul de proprietate asupra produselor si bunurilor din interior ce-i apartin. 3.2. Spatiul inchiriat, anexele acestuia si instalatiile aferente pot fi folosite in exclusivitate de catre locatar pe toata durata locatiunii numai in scopul deciarat la art 21. 3.3. Oricand pe durata derularii contractului proprietaru! poate instraina imobilul catre orice tert, cu pastrarea integrala a prevederilor prezentului contract de inchiriere, cu simpla notificare a locatarului anterior sau ulterior instrainarii. Iv. Durata contractului 4.1. Prezentul contract se incheie pe o perioada de 12 luni, incepand cu data de 01.10.2021 si pana la data de 30.09.2022 4.2. Durata contractului se poate modifica doar prin act aditional semnat de ambele parti 4.3. Partile exclud in mod expres tacita relocatiune dupa expirarea termenului prevazut la art. 4.1, in cazul in care nu exista oricand un act aditional de prelungire a termenului, semnat de ambele parti 4.4, Contractul intra in vigoare numai dupa ce s-au indeplinit cumulativ urmatoarele evenimente: a) s-a efectuat plata si au intrat in contul locatorului sumele pentru garantie si chiria pentru prima luna b) s-a semnat de catre parti procesu! verbal de predare-primire al spatiului c) s-au predat cheile spatiului. 4.5. Contractul de locatiune nu se poate denunta unilateral de nici o parte in primele 6 luni, in nici o situatie, indiferent daca locatarul foloseste sau nu spatiul. usve cl ja si modalitati de plata 5.1. Chiria aferenta spatiului inchiriat a fost stabilita la contravaloarea a 340 euro (trei sute patruzeci euro), la cursul comunicat de BNR din ziua platii; chiria se achita cel tarziu in data de 1 a lunii pentru urmatoarele 30/31 zile, numai prin Virament bancar in contul locatorului comunicat locatarului 5.2. Pe perioada desfasurarii contractului, chiria nu poate fi modificata unilateral. 5.3. Locatarul va plati atat garantia de 340 euro (trei sute patruzeci euro) retinuta potivit prevederilor acestui contract cat si chiria pentru perioada 01.010.2021 - 31.10.2021. vi. Plata serviciilor si a altor sume 6.1. Locatarul se obliga sa achite urmatoarele st 20 euro / an asigurare = = Bee civila obligatorie Locul / locurile de parcare licitat(e) a Primaria quali | ei | ee Brasov J 6.2. Locatarul se obliga sa achite pe toata durata inchirierii facturile referitoare la utilitatile consumate respectiv: energie electrica, energie termica, gaze naturale, verificarea instalatiilor, abonament telefonic, CATV si Internet, degajarea gunoiulul, inclusiv intretinerea blocului si poate incheia direct pe numele sau contracte cu furnizorii de utilitati 6.3. Locatarul va raspunde de distrugerea totala sau partiala a bunului inchiriat care s-ar datora culpei sale. Primele de asigurare ale imobilului VII. Reparatii, amenajari, modernizari si investi 7.1, Locatarul este dator sa efectueze toate lucrarile de intretinere ale imobilului. 7.2. Locatarul va putea face amenajarile, reparatille si imbunatatirile pe care le considera necesare la spatiul inchiriat_numai cu acordul prealabil si expres al locatorului. Daca aceste lucrari sunt prinse de un corp imobil, ele raman in proprietatea locatorului, fara obligatia acestuia de a-1 despagubi in vreun fel pe locatar; daca lucrarile sunt mobile si se pot ridica fara a deteriora in vreun fel spatiul obiect al contractulul, locatarul le poate ridica la finele contractulul. VIII. — Obligatiile locatorului 8.1. Sa predea imobilul ce formeaza obiectul inchirieril in stare in care se afla el astazi, stare cunoscuta locatarului. 8.2. Sa asigure locatarului folosinta linistita si utila a imobilului pe tot timpul locatiunii 8.3. Sa patrunda ori de cate ori doreste in spatiul Inchiriat numai dupa ce a anuntat locatarul cu cel putin 24 ore inainte; anuntarea se poate face in orice mod, inclusiv verbal sau telefonic si se poate dovedi prin orice mijloc de proba 8.4. Sa garanteze pe locatar contra pieirii totale sau partiale a bunului din fapta sa si contra vicillor. 8.5. Sa asigure accesul locatarului la spatiul inchiriat. 8.6. Locatarului ji este interzisa subinchirierea si orice forma de cesiune fara acordul expres prealabil si scris al locatorului, Incalcarea acestei prevederi da Greptul locatorului de a invoca prevederile pactului comisoriu de grad IV descris mai jos. 245xX Obligatiile locatarului. 9.1. Sa achite chiria si contravaloarea utilitatilor la termenele stabilite. 9.2. Sa intretina spatiul si sa nu efectueze nici un fel de acte care ar putea conduce la distrugerea, scaderea valorii sau deteriorarea acestuia, precum si nici un fel de activitati ce ar putea aduce atingere linistii publice sau bunelor moravuri 9.3. Sa isi obtina pe riscul si cheltuiala sa toate autorizatille legale de construire si /sau de functionare pentru orice tip de modificari si /sau imbunatatiri aduse imobilului, dupa obtinerea acordului expres al locatorului. 9.4, Sa plateasca integral si la termen sumele datorate de catre locator. 9.5. Sa predea locatorului indata un exemplar din cheia de acces, In cazul in care aceasta va fi schimbata, pentru ca aceasta sa poata fi folosita in conditille art.12.4. 9.6. Sa predea spatiul inapoi locatorului intr-o situatie similara cu cea in care se gaseste imobilul fa data semnarii prezentului, cu inventarul complet de mobilier primit, cu zugraveala nedeteriorata si fara nici un fel de stricaciuni sau daune de orice fel. 9,7. Este interzis ca in apartament sa se tina animale de companie, caini, pisici, etc. ul il va schi jala | rului_but 7 che : : ' 2 X. Raspunderea contractuala 10.1. Partile contractante se obliga sa isi indeplineasca obligatiile cu buna-credinta si maxima diligenta. 10.2. In cazul neindeplinirii obligatiei de plata a chiriei sau a utilitatilor ori a oricarei taxe sau impozit in termenul prevazut in contract, locatarul va fi obligat sa plateasca locatorului penalitati in cuantum de 1% pentru fiecare zi de intarziere calculate la valoarea sumei neachitate. Penalitatile pot depasi valoarea la care se aplica. 10.3. In cazul in care locatorul nu respecta temenul de predare a spatiului catre lacatar sau il impiedica fara nici un motiv sa intre in posesia spatiului, locatarul este in drept sa solicite penalitati de 1% pentru fiecare zi de intarziere calculate la valoarea lunara a chiriei, pana la data intrarii in posesie a spatiului inchiriat, precum si sa intreprinda orice masura legala pe care o considera necesara pentru a putea pune in aplicare prezentul contract. 10.4. Locatarul va desfasura activitatile in spatiul inchiriat fara sa aduca in nici un fel atingere linistii publice si in primul rand confortului vecinilor imobilului sau sa le dauneze in vreun fel. Locatarul va raspunde integral si exclusiv pentru orice sanctiune contraventionala sau orice fel de sanctiune aplicata pentru tulburarea linistii sau pentru Gistrugeri si va suporta in exclusivitate daunele produse vecinilor din orice motiv. xi. Forta majora 11.1, Partile nu raspund pentru nerespectarea contractului in caz de forta majora. Forta majora reprezinta acele evenimente imprevizivile si insurmontabile, intervenite dupa incheierea contractului, de natura a face imposibila executarea obligatiei si de a exonera partea care o invoca, in speta: cutremur, razboaie, alunecari de teren sau incendii si indundatii in zona imobilului. XII. Modificarea si incetarea contractului 12.1. Contractul poate fi modificat numai prin acordul partilor consemnat intr-un act aditional semnat de parti sau de reprezentantii legall ai acestora. In acest caz, actul aditional devine parte integranta a contractulul. 3/812.2. Contractul va inceta: 1. la sfarsitul perioadei pentru care a fost incheiat, in cazul in care nu a fost semnat vreun act aditional de prelungire a termenului contractual; 2. in situatia in care partile convin de comun acord acest fapt; 3. la pieirea bunului inchiriat; 4. prin denuntare unilaterala doar in conditiile prevazute in prezentul contract; 5. prin reziliere. 12.3, Rezilierea se poate solicita in cazul in care una dintre parti nu isi respecta oricare dintre obligatiile prevazute in contract. 12.4, In cazul in care locatarul nu plateste chiria sau oricare din sumele de bani stabilite prezentului contract in termen de 10 de zile de la scadenta acestora, Locatoru! va putea considera contractul ca reziliat de plin drept, fara punere in intarziere, fara notificare, fara cerere de chemare in judecata si fara nici o alta formalitate (pact comisoriu de grad IV). In aceasta situatie, locatorul va putea intra in spatiu, va putea evacua prin orice mijloace pe locatar si va putea ridica bunurile locatarului, depozitandu-le in orice loc, pe cheltuiala locatarului. In virtutea acestui drept, locatoru! va retine 0 cheie de acces in spatiul inchiriat, pe care o va folosi in cazul aplicaril pactului comisoriu. Chela va sta la sediul legal al locatorului. 12.5. La incetarea prezentului contract de inchiriere, locatarul va preda bunul inchiriat numai locatorului sau imputernicitilor acestuia, pe baza unui proces-verbal si inventar, 12.6. In cazul in care oricare dintre parti decide denuntarea unilaterala a prezentului contract, ea este obligata la plata imediata a unei indemnizatii catre cealalta parte, in cuantumul garantiei. In situatia in care nu se respecta prezenta obligatie, se aplica pactul comisoriu de grad IV mentionat iar locatorul poate sa actioneze in orice fel si facand uz de orice mijloace legale pentru recuperarea acestei sume. Parasirea spatiului nu se va face mai devreme de 30 zile de la data notificarii. XIII. Utilizarea garantiei 13.1, Garantia de 340 euro va putea fi utilizata de catre locator in situatia in care vor aparea necesitatea efectuarii lucrarilor de zugraveli, reparatii de orice fel, etc. precum si pentru plata scadenta a utilitatilor, serviciilor si impozitelor ori altor sume datorate de catre locatar potrivit prezentului contract catre orice tert. In acest sens in ultima zi a contractului partile vor efectua o inspectie a spatiului iar locatorul va determina eventualele necesitati de reparatii si va face o estimare a acestora. In termen de 15 zile de la data scadenta a ultimelor obligatii contractuale ale locatarului, locatorul se obliga sa achite restul neutilizat din garantie sau (daca nu este cazul aparitiei necesaitatii efectuarii unor reparatii sau a unor sume restante ori facturi de orice fel neachitate, etc) suma intreaga a garantie. XIV. Solutionarea litigiilor 14.1. Prezentul contract este supus legii romane. 14.2, Litigiile aparute din interpretarea sau executerea prezentului contract oti a unei clauze din acesta vor fi solutionate pe cale amiabila. In cazul nesolutionarii, competenta revine Comisiei de Arbitraj din cadrul Camerei de Comert si Industrie Brasov. aisXV. Alte clauze 15.1. Locatarul a luat la cunostinta de situatia juridica a imobilulul inchiriat, in speta faptul ca proprietarul acesteia este o persoana fizica iar inchirierea se face de catre persoana juridica. 15.2. Locatorul isi rezerva dreptul ca, numai in cazul in care proprietarul va instraina imobilul unei terte persoane pe durata desfasurarii contractului si noul proprietar nu isi va da acordul pentru subrogarea in drepturi si obligatii fata de locatar (printr-o novatie subiectiva) prin preluarea prezentului contract, sa il rezilieze unilateral si fara nici un fel de daune sau despagubiri, cu o notificare adresata locatarului, efectuata in scris, cu un termen de eliberare a imobilului de 30 zile calendaristice Prezentul contract a fost incheiat azi, 13.09.2021, la Brasov in 2 exemplare originale, cate unul pentru fiecare parte contractanta. LOCATOR LOCATAR % < \ PROCES -VERBAL DE PREDARE - PRIMIRE Locatorul si locatarul au predat-respectiv primit astazi 13.09.2021 spatiul ce face obiectul prezentului contract in stare buna, zugravit, cu toate instalatiile in stare buna de functionare, fara deteriorari aparente sau vicii prezente, cu bucatarie mobilata S-au predat un numar de .... seturi chei si taguri de access si s-au citit contoarele de gaz cu indexul apometrul bucatatie curent electric cu indexul apometrul baie . LOCATOR LOCATAR A AN 5/5