* * _ * Belém, 31 de marco de 2022. EDITAL DE CONVOCAGAO DE ASSEMBLEIA GERAL ORDINARIA Na qualidade de sindico do Condominio Sion, sirvo-me do presente para convocar V. Sas. para participarem da ASSEMBLEIA GERAL ORDINARIA, a realizar-se no proximo dia 13 de abril de 2022, com a primeira convoca¢ao ds 19h00 e em segunda e Ultima convocacdo as 19h30, na Grea da churrasqueira, para deliberarem sobre a seguinte ORDEM DO DIA: l- ApresentacGo da prestagao de contas do ano de 2021 para aprovagao; 2- Aprova¢do da empresa de placas solares; 3- Deliberagdo sobre o Projeto inadimpléncia zero (Receita Garantida); 4- Planejamento or¢amentdério para 2022. NADSON CLEYTON SANTANA TEIXEIRA Sindico do condominio Sion OBS: E licito aos senhores condéminos se fazerem representar na assembleia ora convocada por procuradores, munidos com procuragées especificas. A auséncia dos senhores condémines ndo os desobriga de aceitarem como tacita concordancia dos assuntos que forem tratados e deliberados. Somente terao direito a voto os condéminos adimplentes com suas obrigacées condominiais (pagamento da toxa condominial e eventuais taxas extraordinarias e/ou multas).eae Aos treze dias do més de abril de dois mil e vinte e dois, reuniram-se em assembleia geral ordinaria os condéminos do condominio Residencial Sion, CNPJ: 36.820.195/0001-63, localizado na Rod. Mario Covas, N° 13 - Bairro Una — Belém-PA, CEP: 66,652-000. Tendo sido convocado os condéminos através de edital enviado por e-mail e fixado nos quadros de avisos para comparecerem a AGO em primeira convocagao as 19:00h e em segunda e titima convocagao as 19:30h na area da churrasqueira, para deliberarem as seguintes pautas: 1 — APRESENTAGAO DA PRESTACAO DE CONTAS DO ANO DE 2021 PARA APROVACAO; 2- APROVACAO DA EMPRESA DE PLACAS SOLARES; 3- DELIBERAGAO SOBRE O PROJETO INADIMPLENCIA ZERO (RECEITA GARANTIDA); 4- PLANEJAMENTO ORGAMENTARIO. O sindico abre os trabalhos em segunda convocagao lendo o edital a todos os presentes. Pergunta se tem alguém interessado em presidir os trabalhos, sem manifestagdes se candidata e aceito por todos, ficando Nadson Cleyton Santana Teixeira, brasileiro, portador do RG: 3101921 SSP-PA e CPF: 715.674.612-04, morador da torre 2, bloco B, apto. 302, como presidente e convida a Sr. Leandro Costa da Conceig¢ao, portador do RG: 8293805 SSP-Pa e CPF: 049.251.232-97, residente no Residencial Cabano, N° 302. Rodovia do Tapana, Tapana - Belém - Par. CEP: 6825-445, para secretariar, sem manifestagdes da prosseguimento, inicia-se a pauta 1 - APRESENTAGAO DA PRESTACAO DE CONTAS DO ANO DE 2021 PARA APROVACAO. O sindico esclarece as dificuldades da gestao financeira e pede para Sra, Marcia da empresa C&C para esclarecer a movimentagdo financeira do condominio, a Sra. Marcia esclarece as receitas do condominio durante o periodo de junho de 2021 a dezembro de 2021 que totalizou R$ 216.048,43 e de despesas 0 total de R$ 209.531,58 @ 0 saldo do condominio em 31/12/2021 de R$ 6.516,85, apesar de ter tido saldo positive houve um déficit no més de agosto, o condominio tem caminhado com dificuldades de honrar os compromissos em dia, quem feito um esforgo grande para manter as manutengdes do condominio, mas que conseguiu no periodo trabalhar para ndo deixar déficit, informa que o conselho fiscal analisou as contas e nao se opée a aprovagao das mesmas, passado a palavra ao presidente, o mesmo pergunta a todos se aprovam as contas de junho a dezembro de 2021, sendo 18 votos a favor, nenhum voto contra. Fica aprovada a prestagdo de contas de junho a dezembro de 2021. Nao havendo mais nenhuma manifestacdo passa-se para a proxima pauta 2- APROVAGAO DA EMPRESA DE PLACAS SOLARES; 0 presidente pergunta se algum morador trouxe alguma empresa para apresentar proposta, néo havendo nenhuma manifestacdo. O presidente chama para se apresentar a empresa RESOLVE ENERGIA SOLAR, que apresentou o projeto de implantagdo das placas solares, o sr. benedito representante da empresa, com a palavra esclarece sobre a energia consumida de 6.000 kwh no condominio. Com auxilio de slide explica todo o funcionamento com projeto de 8.000 kwh/més, um projeto dinamico que iré diminuir os custos com a energia no condominio. Exemplifica o consumo pela empresa EQUATORIAL e o custo beneficio em se utilizar as placas solares, principalmente no financeiro e a garantia que a despesa com energia sera previsivel daqui a 5 anos, apresenta toda a planta do projeto de instalacao, informa que a garantia pela empresa sera de 2 anos ao condominio. Sra. Raquel pergunta sobre o period de manutengao das placas. O sr. benedito informa que é de 8 meses. e que o valor final da proposta é RS 285.000,00. Passado a palavra ao presidente, o mesmo pede o registro da empresa se a capacidade de energia armazenada nos inversores pode afetar a satide aos moradores proximos. O presidente informa que no periodo de dezembro até margo/2022 e analisou proposta de outras empresas de placas solares em conjunto com o conselho fiscal, e obteve proposta mais baratas de até R$ 6.000,00, mas a qualidade e a voltagem eram diferentes, e ATA DO CONDOMINIO RESIDENCIAL SION REALIZADA EM 13 DE ABRIL DE 2022.d 7 DP. ane iu OSM id 022 - poucos fizeram visita técnica para analisar a situagao do condominio de acordo com a realidade financeira do condominio. A Sra. Elizama pede a palavra e informa aos moradores que apresentou uma proposta com micro inversor, mas que cobre a proposta da empresa Resolve, porque eles ofereceram com inversor, mas aconselha que seja contratado um engenheiro eletricista para fazer a andlise, informa que o engenheiro eletricista de sua empresa que 6 de sua confianga informou que o mais indicado é o micro inverso para atender as demandas do condominio. Passando a palavra ao presidente que informa que teve bastante estudo sobre as. placas, esclarece que caso executem o projeto o condominio vai pagar o financiamento no lugar de pagar a equatorial, que em 5 anos ja terao pago o financiamento, é quando o condominio efetivamente comegara a economizar, reafirma que quem decide é a assembleia, apés longa discuss4o entre os condéminos sobre o fechamento ou nao das propostas, pergunta se todos aceitam que 0 processo seja refeito, contratando um engenheiro elétrico para avaliagéo? Mas esclarece que havera um contrato que ser avaliado pelo juridico, garantindo que o que esta em contrato sera cumprido. O Sr. Edinaldo T4 102 C pede a palavra e informa que nao adianta mais perder tempo, que deve ser votado para iniciar 0 projeto, visto que a conta de energia é alta e que deve ser solucionado urgente, pois viu que havera déficit em 2022, conforme viu no planejamento orgamentario. O presidente pergunta quem concorda com projeto apresentado e com 19 votos a favor e 3 votos contra, fica aprovado o projeto de energia solar da empresa resolve. O presidente pergunta se é necessario trazer a proposta do banco para apresentar a taxa do banco e valor do financiamento, ou se podera escolher a melhor taxa para fechar o negécio? Apés indagacao com 3 votos a favor de trazer a proposta em assembleia e com 20 vetos contra de se trazer em assembleia, foi sugerido que seja divulgado a todos através de e- mails. A Sra. Patricia com a palavra informa que prefere trazer em assembleia, para melhor transparéncia, sugere uma assembleia virtual, foi dado a sugestdo de que seja colocado no grupo o dia da reuniao da comissdo para quem quiser participar. Apds votagao para assembleia virtual com 18 votos contra e com 3 votos a favor. Sera feito a analise através da comissao e sera informado a decisao por e-mail. Nao havendo mais nenhuma manifestagao passa-se para a proxima pauta 3- DELIBERAGAO SOBRE O PROJETO INADIMPLENCIA ZERO (RECEITA GARANTIDA) Passado a palavra a sra. Marcia Campelo, a mesma informa aos presentes que conforme planejamento orgamentario de 2022 o condominio tera um déficit orgamentario, e que em conjunto com a assessoria juridica est4 fazendo o seu papel que é efetuar a cobranga ao morador, mesmo assim o condominio vem apresentando dificuldades na arrecadagao, apresenta a proposta da inadimpléncia zero, em que é garantido a receita total ao condominio, e que caso algum morador continue inadimplente quem efetuaré a cobranga judicialmente 6 a ‘equipe do superldgica, o programa consiste em 0 condominio receber 100% das taxas do condominio, com isso tera condigées de honrar suas despesas, 0 superlogica oferece o beneficio de protegdo contra perda de renda em que o morador é isento de 3 meses da taxa condominial se ocorrer situagdes de perder emprego, acidentes ou invalidez laborativa. O custo para o condominio sera de 1,99% do valor da receita total, atualmente a inadimpléncia é de 41,54% o que sera importante para o condominio acrescentar quase 10% da renda que deixa de arrecadar. Passado a palavra ao presidente o mesmo informa que algumas empresas financeiras querem cobrar uma taxa de até 7%, fez pesquisa de mercado e verificou que a proposta é boa para o condominio, mas que faré nova assembleia em julho para avaliagdo de como esta se comportando o condominio com o novo projeto de receita garantida. Pergunta a assembleia se aceitam a implantagdo da inadimpléncia zero pelo superlogica CNPJ.04.833.541/0001-51 tendo, com cobrangas extra judiciais pela MDR COBRANCAS CNPJ.34.395.342/0001-70 e como assessor juridico o escritorio ANDRE CAMPELO SOCIEDADE. INDIVIDUAL inscrito no CNPJ 36.482.462/0001-30 representado pelo advogado André Luis Carvalho Campelo OAB/PA 28.955 com escritério localizado na TV. S/N 03 Edificio New Officer n° 753, sala 201, cidade nova IV, Ananindeua-Pa, cep: 67133744., apés votagdo temos 0 seguinte resultado: comR, 7,9. P.2: bas 19 votos a favor e nenhum voto contra, fica aprovado a implantagao da inadimpléncia zero a partir do més de maio de 2022. O presidente esclarece a todos que a partir do més de maio as cobrancas nao serao mais feitas pelo condominio e que os inadimplentes deverao tratar diretamente com o superlogica. Nao havendo mais nenhuma manifestagao passa-se para a proxima pauta 4- PLANEJAMENTO ORCAMENTARIO. O presidente informa que entregou a planilha referente ao planejamento a todos os presentes, comunica que se reuniu com conselho fiscal para debater sobre as despesas, foi baseado no ano de 2021, que tentou enxugar os gastos, demonstra um total de receita de 26.802,00 e total de despesa 32.258,00, esclarece que essa arrecadagao é baseada na inadimpléncia mensal, ficando déficit mensal. A Sra. Patricia com a palavra esclarece através de slide 0 comparativo com custo fixo mensal, com valores atualizados a partir de julho de 2022, com os ajustes de valores dos prestadores que repassarao aumento para o condominio, informa que foram renegociados varios valores com os prestadores, conseguindo descontos, informa que o condominio apesar de nao ter tantas areas de lazer para compensar a taxa, mas também ndo tem problemas graves, no ha dividas, diz que 0 condominio ira completar dois anos de vida, que as despesas tem tendéncia a aumentar, pois as outorgas e licenciamentos deverdo ser arcados pelo condominio, pede atengao de todos para avaliar que a projeco feita, nem consegue manter o fundo de reserva guardado, pois ja trabalham no limite da taxa. O presidente esclarece o planejamento, informa que esto sobrevivendo, que o valor da portaria de 14.500 paga de 3 vezes, sempre finaliza no dia 5 do més subsequente, mas a empresa nao cobra juros para ajudar o condominio, a empresa que limpa as caixas e cistemas, pogos e faz manutengao da ETE, que paga apenas 2.000 més, incluindo material, informa que estao inclusos no contrato as outorgas e licengas ambientais. Informa que no minimo a taxa deveria ser 340,50 recebendo por més o valor de 32.292,00 com uma despesas de 32 mil. Esclarece que ligou para todos os fornecedores pedindo para nao aumentar o valor do contrato, diz que a portaria custa 14.500 e que ia aumentar para 16.000,00, mas que conseguiu ficar em 15.500,00 além disso a empresa faz manutengdo do jardim, cerca elétrica, CFTV, considera que o custo esta muito bom, que as empresas hoje nao cobram juros pelo atraso, a empresa segcons muitas vezes compra material pro condominio e ainda parcela. Mas que fez a avaliagéo e que apds analises minuciosas poderia deixar a taxa em 326,00 para ter um saldo de 84,00 mensal, sem guardar fundo de reserva. Mas que fez a projec para que todos ficassem cientes que 0 condominio esta trabalhando muito apertado com as finangas, mas que nao pode aumentar a taxa sem o aval da assembleia, que trouxe o razoavel para apresentagao. Informa que a projegao sera enviada ao e-mail de todos. E perguntado como esta assessoria juridica em relagdo a inadimpléncia, sindico informa que foi arrecadado um bom dinheiro da inadimpléncia e que o trabalho é excelente, que quem nao paga esta sendo ajuizado. Nada mais havendo o presidente agradece a presenga de todos e da por encerrada a assembleia, eu secretariei e lavrei esta ATA para que produza os efeitos legais. nee Shon Santana wine CPF: 715.674.612-04 CPF: 049.251.232-97 Presidente Secretario2*OFICIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS Praga Saldanha Marnho, 42- Belém - Pare Sob 00239489, Belem PA 0s 2022, TRIBUNAL DE JUSTIGA DO ESTADO DO PARA SELO DIGITAL GERAL: 1068516 SERIE: A SELADO EM: 05:05/2022 ‘cODIGO DE SEGURANCA: e1see0ton000seats193712240 ‘GTO ATO—EMOLUMENTOS FR R$ 30,70 TRIBUNAL DE JUSTICA DO ESTADO DO PARA SELO DIGITAL GERAL: 4066517 SERIE: A SELADO EM: 05/08/2022 CODIGO DE SEGURANCA: ‘7ses0t0000088343103742240, ‘GYD ATO — EMOLUNENTOS 00CONDOMINIO RESIDENCIAL SION- CNPJ: 36.820.195/0001-63 aa RT ak a LSTA DE PRESENGA EM ASSEMBLEIA GERAL ORDINARIA - 13/04/2022 ost 022 = eS nidode Nome Assinate M4 BLA cok Rin Tis tat 2 fi Nt da Lis ‘ 14 By Zot STS gore | Bann sal Peccion EE 13 89 ioa| Yo Carats 2 7 [r4xhvo AS ° (3B 302 VAD Soy Tele Br «| [04 BA lay * WB gzet i 6 [T4202 | Gave Ebrare Nuss 2 Novge ” Fry BAO De 8 IP 3Be 108 inpe ge dmc tucols eae, Vite Py . Y peers, =H a2) 02 Te » He plasod Kavicn Santos Pagan fem ni 2 TZ BLB Ao! anbeA Piwicibs Gabon x [P9302 ¢ iPvio Santi iO = trapeeiod Ahan “P.ob