ADRES BİLGİLERİ

İl BARTIN İlçe MERKEZ

Mahalle / Köy ORDUYERİ MAHALLESİ Semt / Mevkii

Bulvar / Cadde Sokak 5.Camii (234.)

Site Adı No 429 Ada 141 Parsel

GAYRİMENKULÜN GÜNCEL TAPU KAYDI BİLGİLERİ

Tapu Kodu 505830

İli BARTIN Pafta No 47/1

İlçesi MERKEZ Ada No 429

Bucağı Parsel No 141

Köyü/Mahalle ORDUYERİ MAHALLESİ Ana GM Niteliği ARSA

Sokağı Parsel Alanı (m²) 383.46

Mevkii Eklentiler

Cilt No 17 Yevmiye No 6149

Sayfa No 1582 Tarihi 28.08.2013

Malikin Adı Soyadı/Ünvanı (Hissesi)

HASAN KÜÇÜK (1/1)

TAPUNUN TÜRÜ
Kat İrtifakı Kat Mülkiyeti Arsa Cins Tahsisli Bina

TAPU TAKYİDAT BİLGİLERİ

01.04.2015 tarihi itibariyle;
T.K.G.M. Internet sistemi üzerinden alınan TAKBIS çıktısı tapu kaydı belgesine göre, değerleme konusu taşınmazın tapu kayıtları
üzerinde;
- Beyan (Konusu: Kamu yararı ve ülke güvenliği açısından,yabancı uyruklu gerçek kişiler ile kendi ülkelerinin kanunlarına göre
kurulan tüzel kişiliğe sahip yabancı ticaret şirketlerince iktisap veya üzerinde sınırlı ayni bir hak tesis edilemez. ) Tarih: 13/03/2007
Sayı: 350/646 Malik/Lehdar: Bartın Kadastro Müdürlüğü 21.03.2007 - 961 Yev. (Not: İlgili `Kamu Yararı ve ülke güvenliği.....` beyanı
Bartın Kadastro Müdürlüğü tarafından 21.03.2007 tarih, 961 yevmiye numarası ile tapu kaydına işlenmiş olup, beyan hakkında ki
açıklama da aşağıda belirtilmiştir.)
- Türkiye Finans Katılım Bankası A.Ş. lehine 1. dereceden, 180.000,00 bedelli, 20.3.2013 tarih, 5307 Yevmiye nolu ipoteği
bulunmaktadır.
*Beyanla İlgili Açıklama Notu: Yabancı uyruklu gerçek kisiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel
kisilige sahip yabancı ticaret sirketlerinin iktisap ve sınırlı ayni h� edinemeyeceklerine dair kısıtlılık hali olup, bunun dısında Türk
vatandaşlara satısı engellememektedir.

GAYRİMENKULÜN KONUMU, ULAŞIMI VE ÇEVRE BİLGİLERİ

Ekspertize konu gayrimenkul, Bartın ili, Merkez İlçesi , Orduyeri Mahallesi, Fatih Sultan Mehmet Caddesi`ne yakın konumda 234. (5.
Camii) Sokak cepheli konumdadır. Fatih Sultan Mehmet Caddesi üzerinden Orduyeri Köprüsü geçildikten sonrası sol cephede ana
okulu ve Orduyeri Camii arasından sola dönülerek BİM Market istikametine 182. Sokak boyunca devam edilir, yaklaşık 150 mt sonra
karşımıza çıkan 2 yoldan sağdakine girilerek devam edilir, ilk sağdan dönülerek devam edilir ve 234. (5. Cami) Sokağa girilir,
değerlemesi yapılan ana taşınmaz bu sokak üzerinde yolun sol cephesinde konumludur. Taşınmaz; 3-4 katlı konut yapılarının
bulunduğu, yapılaşmanın orta seviyede olduğu, sosyal açıdan orta ve üst gelir seviyesine sahip kesimlerce tercih edilen, her türlü
teknik altyapı hizmetlerinden faydalanan bir bölgede konumlanmaktadır. Ulaşım, taşıt veya yaya olarak sağlanabilmekte olup,
güzergahları kısa yürüyüş mesafesindedir. Şehrin merkezi yerlerine yakın konumdadır.
GAYRİMENKULÜN KONUM KROKİLERİ

Uydu Görüntüsü : (41.644762,32.341969)

Kroki : (41.644762,32.341969)

İmzalar ve Kaşe Ekspertiz No : 104089 https://ekspertiz.turkiyefinans.com.tr Sayfa 2/7

GAYRİMENKULUN ALTYAPI ÖZELLİKLERİ
Elektrik Kanalizasyon Doğalgaz Diğer
İçme Suyu Asfalt Yol Telefon

GAYRİMENKULUN DETAY ÖZELLİKLERİ

Ana Gayrimenkulün Özellikleri
Değerleme konusu taşınmaz; Bartın İli, Merkez İlçesi, Orduyeri Mahallesi, 429 Ada, 141 Parsel, 383,46 m2 yüzölçümüne sahip, tapu
kayıtlarında `Arsa` niteliği ile kayıtlı bulunmaktadır. Ekspertize konu gayrimenkul topoğrafik açıdan %5-10 eğimli bir arazi yapısına
sahiptir. Geometrik olarak düzgün olmayan bir şekle sahip olup, yamuk şeklindedir. Halihazırda boş durumdadır.
Parselin Konum (Kadastral) Açısından Uygunluğu
Değerleme konusu taşınmazın ada-parsel bazında konum tespiti; belediye imar paftasından, kadastral paftadan ve T.K.G.M. İnternet
Coğrafi Bilgi Sistemleri parsel sorgulamadan teyit edilmiştir.
Parselin Cephe ve Derinlik Bilgileri
Parselin cephesi ~21 m, derinliği ~23 m. dir.
Yapılaşmaya Engel Teşkil Edebilecek Unsurlar
Yapılaşmaya engel teşkil edebilecek unsur bulunmamaktadır.
İncelenen Evrakın Kaynağı, Tarihi ve Numarası

Ayrıntılı İmar Durumu

Bağlı Bulunduğu Belediye Bartın Belediyesi Plan Ölçeği 1/1000
Lejant Konut İmar Planı Onay Tarihi 18.02.1999
Taks Kaks/Emsal 0.90
H max 3 Kat İnşaat Nizamı
Çekme Mesafeleri Ön: Arka: Yan:
Parselin Terkleri / Parselin terki bulunmamaktadır.
Kısıtlamalar

Gayrimenkulün Olumlu Özellikleri Gayrimenkulün Olumsuz Özellikleri

+ Bölgenin ana arteri olan Fatih Sultan Mehmet Caddesi`ne Olumsuz bir özelliği bulunmamaktadır.
yakın konumda bulunması.
+ İmar parseli olması.

EMSAL BİLGİLERİ

Emsal1 ( GENEL BEYAN ) Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede kat karşılığı oranlarının %25-%30 civarında olduğu,
daha yüksek şerefiyeli bölgelerde %40-45`e kadar çıkabildiği bilgisi sözlü olarak öğrenilmiştir. Arsa m2 birim fiyatları konum ve
manzara durumuna göre 200-250TL/m2 arasında değişmektedir.

Emsal2 ( SATILIK ) Değerlemesi istenen taşınmaza yakın konumda, aynı sokağa cepheli, yaklaşık 350.m2 yüzölçümlü olduğu beyan
edilen aynı imar koşullarına sahip parselin 75.000 TL bedel ile satılık olduğu öğrenilmiştir.

Emsal3 ( SATILIK ) Aynı bölge dahilinde konumlu olan, yaklaşık 900m2 yüzölçümlü olduğu ve aynı imar koşullarına sahip parselin
190.000 TL bedel ile satılık olduğu öğrenilmiştir. (Terklerinin olup olmadığı bilinmemektedir.)

Emsaller ile ilgili Diğer Açıklamalar:

Emsaller değerlemesi istenen taşınmaz ile aynı bölge içerisinde, benzer özelliklere sahiptir. Bölgede yapılan kapsamlı araştırma ve
incelemeler sonucunda Değerlemeye konu taşınmazın yeri, konumu, merkeze olan uzaklığı ve imar durumu göz önüne alındığında
85.000.-TL değer edeceği tahmin ve takdir edilmiştir.

İmzalar ve Kaşe Ekspertiz No : 104089 https://ekspertiz.turkiyefinans.com.tr Sayfa 3/7

DEĞERLEME BİLGİLERİ

Bölge Geneli Satış Arz Az / Talep Fazla Arz / Talep Dengeli Talep Az / Arz Fazla Talep Yok
Hızı (Arz/Talep)
Eksper Görüşü / Satılabilir Alıcısı Az Satışı Zor Satılamaz
Satış Kabiliyeti
Gayrimenkulün Kullanım Vasfı Arsa

Değerlendirme Açıklama Alanı m² Birim Fiyatı Değeri

Arsa Değeri 383,46 m² 221,00 ,-TL 84.744,66 ,-TL

Kar / Zarar Diğer Etkenler 255,00 ,-TL

Yasal Durum Değeri 85.000,00 ,-TL

Mevcut Durum Değeri 85.000,00 ,-TL

Fiyatlandırma / Notlar / Düşünceler

Değerleme konusu 429 Ada 141 Nolu Parsel `Arsa` nitelikli taşınmazın, günün ekonomik şartları, paranın satın alma gücü,
taşınmazın yeri ve mevkii, alanı, imar durumu, geometrik şekli, topografik yapısı, yapılaşma ve yerleşme yoğunluğu, belediye
hizmetlerinden yararlanıp yararlanmadığı hususları, ulaşım ve yol durumu gibi değerini etkileyebilecek diğer hususları dikkate
alınmış olup, alım, satıma ve teminat altına alınmasına bir engel olmadığı görülmüş `SATILABİLİR` olacağı kanısına varılmıştır.

İmzalar ve Kaşe Ekspertiz No : 104089 https://ekspertiz.turkiyefinans.com.tr Sayfa 4/7

TAŞINMAZIN FOTOĞRAFLARI

DIŞ MEKAN DIŞ MEKAN

KAPAK FOTOĞRAFI DIŞ MEKAN

DIŞ MEKAN DIŞ MEKAN

İmzalar ve Kaşe Ekspertiz No : 104089 https://ekspertiz.turkiyefinans.com.tr Sayfa 5/7

 Tapu 429-141 (PA)

DİĞER

İMAR DURUMU

İmzalar ve Kaşe Ekspertiz No : 104089 https://ekspertiz.turkiyefinans.com.tr Sayfa 6/7

 DİĞER

KADASTRAL KROKİ

İmzalar ve Kaşe Ekspertiz No : 104089 https://ekspertiz.turkiyefinans.com.tr Sayfa 7/7