PT Wijaya Karya Financial Reports

DAFTAR ISI / LIST OF CONTENTS
Halaman /
Pages
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN / CONSOLIDATED OF FINANCIAL REPORT

PT.Wijaya Karya (Persero) Tbk dan Entitas Anak / PT. Wijaya Karya (Persero) Tbk and
Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian /

Consolidated Statements Of Financial Position ……………………………………………………… 1-2
Laporan Laba Rugi Komprehensif /

Comprehensive Income Statements ……...………………………………………………………….. 3
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian /

Statements of Changes In Shareholders Equity……………………………………………………… 4
Laporan Arus Kas Konsolidasian /

Consolidated Statements of Cash Flows…………………………………………………………….. 5
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN /

NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS………………………………….…………. 6
PT WIJAYA KARYA (PERSERO), Tbk. PT WIJAYA KARYA (PERSERO), Tbk.
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Per 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 March 31, 2021 and December 31, 2020
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31 Mar / Mar 31, 31 Des / Dec 31,

Catatan /
2021 2020
Notes
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 4, 47, 52 6.388.245.934 14.951.761.071 Cash and Cash Equivalent
Deposito yang dibatasi penggunaannya 4, 54 Restricted Deposit
Piutang Usaha 5, 47, 52 Trade Receivables
Pihak Berelasi 49 724.699.704 554.448.144 Related Parties
Pihak Ketiga 2.249.422.120 1.621.105.292 Third Parties
Piutang Retensi 6, 47, 52 Retention Receivables
Pihak Berelasi 49 829.346.788 803.182.145 Related Parties
Pihak Ketiga 795.222.869 846.405.607 Third Parties
Tagihan Bruto Pemberi Kerja 7, 49 Due From Customer
Pihak Berelasi 5.193.150.609 4.171.394.107 Related Parties
Piutang yang belum ditagih 8, 52 857.945.360 2.301.753.900 Accrued Income
Piutang Lain-Lain 9, 52 Other Receivables
Pihak Berelasi 49 1.214.056.700 4.755.715.325 Third Parties
Pihak Ketiga 17.652.801 70.466.345 Related Parties
Persediaan 10 9.930.240.937 9.813.054.227 Inventories
Uang Muka 11 5.876.815.206 862.322.924 Advance
Pajak Dibayar Dimuka 26.a 1.953.292.651 2.139.155.664 Prepaid Tax
Biaya Dibayar Dimuka 12 1.030.000.743 806.885.740 Prepaid Expense
Jaminan Usaha 13, 52 89.758.541 97.721.979 Business Guarantee
Jumlah Aset Lancar 41.703.684.360 47.980.945.725 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Uang Muka stlh dikurangi bagian lancar 11 280.000.000 280.000.000 Advance net current portion
Aset Real Estate Real Estate Assets
Tanah Belum Dikembangkan 14 1.366.245.723 1.215.038.229 Land For Development
Investasi Pada Entitas Asosiasi 15 1.710.683.771 1.709.108.024 Investment in Associates
Investasi Pada Ventura Bersama 16 4.174.405.637 4.622.540.381 Investment in Joint Venture
Properti Investasi 17 2.148.031.907 2.022.806.201 Investment Property
Aset Tetap 18 5.236.353.848 5.170.556.905 Fixed Assets
Goodwill 19 4.847.052 4.847.052 Goodwill
Investasi Jangka Panjang Lainnya 20, 52 852.948.018 781.390.852 Other Long Term Investments
Aset Takberwujud 21 4.153.440.343 3.864.332.299 Intangible Assets
Aset Pajak Tangguhan 26.d 62.143.802 63.688.614 Deferred Tax Assets
Aset Lain-Lain 22 136.626.896 393.930.931 Other Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 20.125.726.997 20.128.239.488 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 61.829.411.357 68.109.185.213 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian yang See the accompanying Notes to the concolidated Financial
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. Statements which are an integral part of the financial satatements
as a whole
1
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Per 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 March 31, 2021 and December 31, 2020
Catatan / 31 Mar / Mar 31, 31 Des / Dec 31,

Notes 2021 2020
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Pinjaman Jangka Pendek 23, 52 Short Term Loans
Pihak Berelasi 49 7.087.686.326 6.577.119.108 Related Parties
Utang Usaha 24, 52 Trade Payables
Pihak Ketiga 49 11.536.923.950 13.994.784.042 Third Parties
Pihak Berelasi 207.126.627 246.706.801 Related Parties
Utang Lain-lain jangka pendek 25, 52 Other Payables current portion
Pihak Berelasi 49 - - Related Parties
Pihak Ketiga 625.527.710 475.183.076 Third Parties
Utang Pajak 26.b 288.514.001 329.076.176 Tax Payables
Uang Muka Dari Pelanggan 27 1.455.782.952 1.495.256.500 Advance From Customers
Beban Akrual 28, 52 6.156.623.961 6.503.696.764 Accrued Expenses
Pendapatan Diterima Dimuka 29 172.558.180 111.220.038 Unearned Revenue
Bag.jangka pendek dari jangka panjang: Current portion of Long Term Loan
Pinjaman Jangka Menengah 30, 52 - 5.605.000.000 Medium Term Loan
Utang Sewa Pembiayaan 33, 52 28.512.162 44.193.711 Lease Payables
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 35.252.720.722 44.168.467.736 Total Current Liablities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Liabilitas Imbalan Paska Kerja 31 181.319.133 180.732.726 Employee Benefits Liabilities
Liabilitas Pajak Tangguhan 26.d 98.783.073 98.483.073 Deffered Tax Liabilities
Uang Muka Proyek 32 1.347.220.475 1.434.955.926 Advances for Long Term Projects
Utang Lain-lain 25, 52 14.632.867 304.163.608 Other Payables non current portion
Bagian jangka panjang setelah dikurangi Current portion of Long Term Loan
bagian jangka pendek after net of current portion short Term
Pinjaman Jangka Menengah 30, 52 1.795.000.000 1.789.410.414 Medium Term Loan
Pinjaman Jangka Panjang 34, 52 1.279.399.894 1.367.695.355 Long Term Loan
Utang Sewa Pembiayaan 33, 52 120.702.184 116.619.557 Lease Payables
Obligasi 35.a, 52 3.977.093.767 1.491.231.747 Bond
Sukuk Mudharabah 35.b, 52 1.000.000.000 500.000.000 Sukuk Mudharabah
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 9.814.151.393 7.283.292.406 Total Non-Current Liablities

JUMLAH LIABILITAS 45.066.872.115 51.451.760.142 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusi-kan kepada Equity attributable to owners of parent
pemilik entitas induk entity
Modal Saham Share Capital
Modal Dasar 35.000.000.000 saham, nilai Authorized Capital 35,000,000,000
nominal Rp100 (Rupiah penuh) per shares, par value of Rp100 (full
saham. Modal ditempatkan dan disetor amount) per share. Issued and paid up
sejumlah 8.969.951.372 saham, per 31 capital are 8,969.951.372 shares in
Maret 2021 dan 31 Desember 2020. March 31, 2021 and December 31,
36 896.995.137 896.995.137 2020.
Modal Saham diperoleh kembali 37 (110.000) (110.000) Treasury stock
Tambahan Modal Disetor 38 6.555.498.737 6.555.498.737 Additional Paid-in Capital
Perubahan ekuitas pada Changes in Equity of
Entitas Anak 1.238.083.880 1.238.083.880 Subsidiary Company
Surat Berharga Perpetual 39 597.600.000 597.600.000 Perpetual Securities
Saldo Laba 4.468.227.076 4.390.063.186 Retained Earnings
Sub Jumlah 13.756.294.830 13.678.130.940 Sub Total
Kepentingan Non Pengendali 42 3.006.244.412 2.979.294.131 Non Controlling Interest

Total Ekuitas 16.762.539.242 16.657.425.071 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 61.829.411.357 68.109.185.213 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian yang See the accompanying Notes to the consolidated Financial
as a whole.
2
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN INCOME STATEMENT AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk periode yang berakhir 31 Maret 2021 dan 2020 For the period ended March 31, 2021 dan 2020
Catatan / 31 Mar / Mar 31,

Notes 2021 2020
PENDAPATAN BERSIH 43 3.924.379.912 4.199.424.176 NET REVENUES

BEBAN POKOK PENDAPATAN 44 (3.655.929.535) (3.690.596.692) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 268.450.377 508.827.484 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES

Beban Penjualan 45 (1.503.779) (2.325.553) Sales Expenses
Beban Umum dan Administrasi 46 (168.831.331) (192.350.035) General and Administrative Expenses
Pendapatan Lain-lain 47 248.134.262 53.673.649 Other Income
Beban Lain-lain 47 (14.555.141) (47.705.782) Other Expenses
Jumlah Beban Usaha 63.244.011 (188.707.721) Total Operating Expenses
LABA USAHA 331.694.388 320.119.763 OPERATING INCOME
PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSE)

Beban dari Pendanaan (333.290.526) (178.211.834) Finance Cost
Beban Pajak Penghasilan Final (92.809.606) (110.831.563) Final Income Tax Expenses
Bagian laba (Rugi) Entitas Asosiasi 15 (13.424.253) (28.331.730) Gain (loss) Associated Entity
Bagian laba (Rugi) Entitas Ventura Bersama 16 213.304.449 154.057.667 Share in profit of Joint Venturer
Jumlah Pendapatan (Beban) Lain-Lain (226.219.936) (163.317.460) Total Other Income (Expense)
LABA SEBELUM PAJAK
PENGHASILAN 105.474.452 156.802.303 PROFIT BEFORE INCOME TAX
Beban Pajak Penghasilan 26.c (360.281) (4.432.319) Income Tax Expenses

LABA BERSIH 105.114.171 152.369.984 NET INCOME
PENDAPATAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME

SETELAH PAJAK AFTER TAX
Pendapatan (beban) komprehensif lainnya yang Other Comprehensive Income that
tidak direklasifikasi ke laba rugi : will not be reclassified Subsequenly to profit or loss
Selisih Penilaian Aset Difference of Asset Valuation
Keuntungan (Kerugian) aktuarial Atas Actuarial Gain (Loss) of Defined
Program Imbal kerja Pasti - Benefit Plan
Pajak PenghasilanTerkait Pos yang Tidak Income Tax Related to Item that will
akan direklasifikasi ke Laba Rugi
JUMLAH PENDAPATAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN 105.114.171 152.369.984 FOR THE PERIOD
LABA YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KE : INCOME ATTRIBUTABLE TO :

- PEMILIK ENTITAS INDUK 78.163.890 99.213.547 PARENT ENTITY OWNER -
- KEPENTINGAN NON PENGENDALI 42 26.950.281 53.156.437 NON CONTROLLING INTEREST -
JUMLAH 105.114.171 152.369.984 TOTAL
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF YANG TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA : ATTRIBUTABLE TO :
- PEMILIK ENTITAS INDUK 78.163.890 99.213.547 PARENT ENTITY OWNER -
- KEPENTINGAN NON PENGENDALI 42 26.950.281 53.156.437 NON CONTROLLING INTEREST -
JUMLAH 105.114.171 152.369.984 TOTAL
Laba Bersih Per Saham Dasar 41 8,72 11,07 Net Earning Per Share
Lihat catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian yang See the accompanying Notes to the consolidated Financial
as a whole.
3
PT WIJAYA KARYA (PERSERO), Tbk. DAN ENTITAS ANAK PT WIJAYA KARYA (PERSERO), Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITIES
Untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Maret 2021 dan 2020 For the years ended Maech 31, 2021 and 2020
Perubahan Ekuitas Saldo Laba / Retained Earning
Modal Ditempatkan Modal Saham Tambahan Modal Surat Berharga
Pada Entitas Anak Saldo Laba yang Jumlah /
dan Disetor/ Diperoleh Kembali / Disetor / Pertual Cadangan Cadangan Kepentingan Non
/ belum ditentukan Total Ekuitas /
Lainnya/ Bertujuan/ Pengendali/ Non
penggunaanya/ Total Equity
Changes in Equity Controlling Interest
Issued and Paid Additional Paid-in Perpetual Unappropriated
Treasury Stock of Subsidiary Others Reserve General Reserve Total
Up Capital Capital Securities Retained Earning
Entity
SALDO PER 1 JANUARI 2020 896.995.137 - 6.556.306.295 597.600.000 1.190.672.322 2.276.473.066 335.759.957 4.648.896.591 16.502.703.368 2.411.700.264 18.914.403.632 BALANCE AS OF JANUARY 1, 2020
Surat Berharga Perpetual - - - - - - - - - - - Perpetual Securities

Penjualan Saham Diperoleh Kembali - - - - - - - - - - - Treasury sale back
Tambahan Modal Disetor (Agio) - - - - - - - - - - - Additional Paid in Capital
Setoran Modal Entitas Anak - - - - - - - - - - - Paid in Capital of Subsidiaries
Dividen - - - - - - - - - - - Dividends
Laba Tahun Berjalan Netto - - - - - - - 99.213.548 99.213.548 53.156.437 152.369.985 Net Income for the Current Year
Penghasilan Komprehensif Lain - - - - - - - - - - Other Comprehensive Income
SALDO PER 31 MARET 2020 896.995.137 - 6.556.306.295 597.600.000 1.190.672.322 2.276.473.066 335.759.957 4.748.110.139 16.601.916.916 2.464.856.701 19.066.773.617 BALANCE AS OF MARCH 31, 2020
SALDO PER 1 JANUARI 2021 896.995.137 (110.000) 6.555.498.737 597.600.000 1.238.083.880 4.041.487.282 335.759.957 12.815.947 13.678.130.940 2.979.294.131 16.657.425.071 BALANCE AS OF JANUARY 1, 2021
Surat Berharga Perpetual - - - - - - - - - - - Perpetual Securities

Penjualan Saham Diperoleh Kembali - - - - - - - - - - - Treasury sale back
Tambahan Modal Disetor (Agio) - - - - - - - - - - - Additional Paid in Capital
Dividen - - - - - - - - - - - Dividends
Laba Tahun Berjalan Netto - - - - - - - 78.163.890 78.163.890 26.950.281 105.114.171 Net Income for the Current Year
Penghasilan Komprehensif Lain - - - - - - - - - - - Other Comprehensive Income
SALDO PER 31 MARET 2020 896.995.137 (110.000) 6.555.498.737 597.600.000 1.238.083.880 4.041.487.282 335.759.957 90.979.837 13.756.294.830 3.006.244.412 16.762.539.242 BALANCE AS OF MARCH 31, 2021
Lihat catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan See the accompanying Notes to Consolidated Financial Statements which are an integral part of the financial statements as a whole.
keuangan secara keseluruhan.
4
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOW
Untuk periode yang berakhir 31 Maret 2021 dan 2020 For the period ended March 31, 2021 dan 2020
31 Mar / Mar 31,

2021 2020
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 3.138.750.658 3.502.627.790 Received from Customers
Pembayaran Kepada Pemasok (8.070.548.924) (6.646.334.476) Payment to Suppliers
Pembayaran Kepada Direksi dan Karyawan (346.399.231) (305.272.554) Payment for Director and Employee
Pembayaran Pajak-pajak 146.785.368 (552.970.967) Payment of Taxes
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan Net Cash Provided by (Used for)
untuk) Aktivitas Operasi (5.131.412.129) (4.001.950.207) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penambahan aset tak berwujud (289.108.044) (356.606.352) Additions in intangible assets
Penurunan (Kenaikan) Jaminan Usaha 7.963.438 (4.068.189) Decrease (Increase) Business Guarantee
Pembelian Aset Tetap (215.327.572) (58.864.112) Acquisition of Fixed Assets
Penurunan (Kenaikan) Properti Investasi (125.225.706) - Decrease (Increase) in Property Investment
Perolehan Tanah dan Bangunan untuk Pengembangan (208.300.429) (259.717.804) Addition in restricted deposit
Penempatan Saham Pada Entitas Asosiasi - (23.283.000) Investment in Associated Entity
Pinjaman yang diberikan ke entitas asosiasi (4.915.194) (30.400.000) Loan to Associates
Penurunan (Kenaikan) Investasi Ventura Bersama 661.439.193 262.011.283 Decrease (Increase) of Investment in Joint Venture
Penurunan (Kenaikan) Aset lain-lain 257.304.035 76.358.990 Decrease (Increase )in Other Assets
Penerimaan Bunga 168.965.581 50.487.515 Interest Received
Penurunan (Kenaikan) Investasi Lainnya (86.557.166) - Decrease (Increase) in Other Investment
untuk) Aktivitas Investasi 166.238.136 (344.081.669) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pinjaman Bank Jangka Pendek Short Term Bank Loans
Penerimaan Pinjaman 3.231.570.891 5.746.490.090 Received From Bank Loans
Pembayaran Pinjaman (3.813.770.340) (3.838.244.858) Payment of Bank Loans
Pinjaman Bank Jangka Menengah Medium Term Notes
Penerimaan Pinjaman - - Received From Bank Loans
Pembayaran Pinjaman (5.599.410.414) - Payment of Bank Loans
Pinjaman Bank Jangka Panjang Long Term Bank Loans
Penerimaan Pinjaman - - Received From Bank Loans
Pembayaran Pinjaman (88.295.461) (230.000.000) Payment of Bank Loans
Pembayaran Dividen - Deviden Payment
Pembayaran utang sewa pembiayaan (11.598.922) (37.502.739) Payment of lease liabilities
Penerimaan Obligasi 2.485.862.020 - Proceeds from Bond
Penerimaan Sukuk Mudharabah 500.000.000 - Proceeds from Sukuk Mudharabah
Pembayaran Bunga Pinjaman (333.290.526) (178.211.834) Payment of Interest
untuk) Aktivitas Pendanaan (3.628.932.752) 1.462.530.659 Financing Activities
KENAIKAN BERSIH KAS DAN INCREASE OF NET CASH AND
SETARA KAS (8.594.106.745) (2.883.501.217) CASH EQUIVALENT
DAMPAK SELISIH KURS 30.591.608 63.530.147 IMPACT ON FOREIGN EXCHANGE
SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA BEGINNING BALANCE OF CASH AND
AWAL PERIODE 14.951.761.071 10.346.734.338 CASH EQUIVALENT
SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA ENDING BALANCE OF CASH AND
AKHIR PERIODE 6.388.245.934 7.526.763.268 CASH EQUIVALENT
Dalam Arus Kas tidak terdapat transaksi nonkas Cash flows didn't contain noncash transactions
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan konsolidasian yang merupakan bagian yang See the accompanying Notes to the concolidated Financial Statements which are an
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan integral part of the financial satatements as a whole.
PT WIJAYA KARYA (PERSERO) Tbk PT WIJAYA KARYA (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 March 31, 2021 and December 31, 2020
(Dalam Ribuan Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
1.a. Pendirian Perusahaan 1.a. Establishment of the Company

Perusahaan Negara Widjaja Karja The State Owned Company Widjaja Karja (“the
(“Perusahaan”) didirikan pada tanggal 29 Maret Company”) was established on March 29, 1961
1961 berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 64 based on Government Regulation No. 64 year
tahun 1961, dari perusahaan asing bernama 1961, from a foreign company named
"Naamloze Vennotschap Technische Handel "Naamloze Vennotschap Technische Handel
Maatschappij en Bouwbedijf Vis en Co.” yang Maatschappij en Bouwbedijf Vis en Co.” which
dinasionalisasi Pemerintah Republik Indonesia. was nationalized by the Government of the
Republic of Indonesia.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 40 tahun According to Government Regulation No. 40

1971, status Perusahaan berubah dari year 1971, the Company’s status was changed
Perusahaan Negara menjadi Perusahaan from Perusahaan Negara into Perusahaan
(Persero). Selanjutnya, Perusahaan dinamakan (Persero). Furthermore, the Company’s name
PT Wijaya Karya (Persero) berdasarkan Akta was changed to PT Wijaya Karya (Persero) in
Perusahaan Terbatas No. 110 tanggal 20 accordance with the Deed of Limited Liability
Desember 1972 dari Dian Paramita Tamzil, Corporation No. 110 dated December 20, 1972
pengganti Djojo Muljadi, S.H., Notaris di Jakarta, of Dian Paramita Tamzil, replacing Djojo Muljadi,
dan perubahan naskah pendirian Perseroan S.H., Notary in Jakarta, and the change in the
Terbatas dari Kartini Muljadi, S.H., Notaris di manuscript of establishment of Public Company
Jakarta berdasarkan akta No. 106 tanggal 17 of Kartini Muljadi, S.H., Notary in Jakarta was
April 1973. Akta tersebut telah disahkan oleh based on deed No. 106 dated April 17, 1973.
Menteri Kehakiman Republik Indonesia pada The deed was approved by the Minister of
tanggal 8 Mei 1973 dengan Surat Keputusan No. Justice of the Republic of Indonesia on May 8,
Y.A.5/165/14 serta diumumkan dalam Berita 1973 in his Decree No. Y.A.5/165/14 and was
Negara Republik Indonesia No. 76 tanggal 21 published in State Gazette of Republic of
September 1973, tambahan Berita Negara Indonesia No. 76 dated September 21, 1973,
No. 683. Supplement No. 683.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali The Articles of Association have been amended
perubahan dan terakhir kali diubah dengan Akta several times and the last time it was amended
No. 34 tanggal 16 Juni 2020 yang dibuat by Deed No. 34 dated June 16, 2020 which was
dihadapan Fathiah Helmi, S.H., Notaris di drawn up before Fathiah Helmi, S.H., Notary in
Jakarta Selatan dan telah mendapatkan South Jakarta and has received approval from
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi the Minister of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia dalam surat No. Republic of Indonesia in letter No. AHU-
AHU-0047322.AH.01.02 tanggal 13 Juli 2020. 0047322.AH.01.02 dated July 13, 2020.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Articles of
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan Association, the purpose and objective of the
adalah berusaha dalam industri konstruksi, Company is to engage in construction industry,
industri pabrikasi, jasa penyewaan, jasa manufacturing industry, rental services, agency
keagenan, investasi, agro industri, industri services, investment, agro-industry, energy
energi, energi terbarukan dan energi konversi, industry, renewable energy and energy
penyelenggaraan perkeretaapian, conversion, railway operation, port management,
penyelengaraan pelabuhan, penyelenggaraan airport management logistics, trade, engineering
kebandarudaraan, logistik, perdagangan, procurement construction, area development
engineering procurement construction, and management, capacity building services in
pengembangan dan pengelolaan kawasan, the field of construction services, information
layanan peningkatan kemampuan dibidang jasa technology, engineering and planning services,
konstruksi, teknologi informasi, jasa enjinering investment and business management in the
dan perencanaan, investasi dan pengelolaan field of infrastructure and basic facilities
usaha dibidang prasarana dan sarana dasar (infrastructure) to produce goods and/ or
(infrastruktur) untuk menghasilkan barang dan/ services.
atau jasa.
6
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Perusahaan beralamat di Jl. D.I Panjaitan Kav. The Company's head office is located at Jl. D.I.
9-10, Jakarta Timur dengan lokasi kegiatan Panjaitan Kav. 9-10, East Jakarta, and its main
utama di seluruh Indonesia dan luar negeri. activities are located throughout Indonesia and
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial overseas. The Company started commercial
pada tahun 1961. operations in 1961.
1.b. Penawaran Umum Saham Perusahaan 1.b. Public Offering of the Company’s Shares
Pada tanggal 11 Oktober 2007, Perusahaan On October 11, 2007, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua notice of effectivity from the Chairman of the
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Capital Market and Financial Institution
Keuangan (Bapepam-LK) dengan suratnya No. Supervisory Agency (Bapepam-LK) in his letter
S-5275/BL/2007 untuk melakukan penawaran No. S-5275/BL/2007 for its public offering of
umum atas 1.846.154.000 lembar saham seri B 1,846,154,000 shares of B series from total of
dari total 5.846.154.000 lembar saham 5,846,154,000 shares from the Company’s
Perusahaan kepada masyarakat, dengan nilai shares, with par value of Rp100 (full amount) per
nominal Rp100 (nilai penuh) per saham dan share and offering price of Rp420 (full amount)
harga penawaran Rp420 (nilai penuh) per per share based on the approval of Parliament
saham yang didasarkan pada persetujuan of the Republic of Indonesia (DPR RI) No.
Dewan Perwakilan Rakyat Republik Indonesia KD.01/3406/ DPRRI/2007, dated April 26, 2007,
(DPR RI) No. KD.01/3406/DPRRI/ 2007 tanggal the Extraordinary Shareholders Meeting No.
26 April 2007, Rapat Pemegang Saham Luar RIS-15/D2.MBU/2007, dated June 14, 2007 and
Biasa No. RIS-15/D2.MBU/2007, tanggal 14 Juni approval letter of the Minister of State
2007 dan surat persetujuan Menteri Negara Enterprises No. S-717/MBU/2007 dated October
BUMN No. S-717/MBU/2007 tanggal 8 Oktober 8, 2007 about Approval of Program Employee
2007 tentang persetujuan program Employee Stock Allocation (ESA), Employee Stock Option
Stock Allocation (ESA), Employee Stock Option Plan (ESOP) and Management Stock Option
Plan (ESOP) dan Management Stock Option Plan (MSOP). On October 29, 2007, these
Plan (MSOP). Pada tanggal 29 Oktober 2007 shares were listed on the Jakarta Stock
saham tersebut telah dicatatkan pada Bursa Exchange.
Efek Jakarta.
Sampai dengan tahun 2014, Perusahaan Until the year of 2014, total issued new shares of
menerbitkan total 303.071.000 saham baru the Company for ESOP and MSOP are
untuk pelaksanaan ESOP dan MSOP dan total 303,071,000 shares and total issued and paid up
modal ditempatkan dan disetor penuh menjadi capital to 6,149,225,000 shares.
6.149.225.000 saham.
Pada tanggal 3 November 2016, Perusahaan On November 3, 2016, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas the notice of effectivity from Financial Services
Jasa Keuangan (OJK) No. S-631/D.04/2016 Authority (OJK) No. S-631/D.04/2016 for the
atas pernyataan pendaftaran dalam melakukan registration statement in limited offering.
penawaran umum terbatas.
Pada tanggal 25 November 2016 seluruh saham On November 25, 2016, all shares issued by the
Perusahaan yang diterbitkan melalui penawaran Company through the limited offering of
umum terbatas sebanyak 2.820.726.372 saham 2,820,726,372 shares were listed in Indonesia
telah tercatat di Bursa Efek Indonesia (BEI). Stock Exchange (BEI).
Pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember As of March 31, 2021 and December 31, 2020,
2020 dan 2019 saham Perusahaan sejumlah the Company's 8,969,951,372 (full amount)
8.969.951.372 (nilai penuh) lembar saham telah outstanding shares have been listed on the BEI.
dicatatkan pada BEI.
7
1.c. Penawaran Umum Obligasi dan Sukuk 1.c. Public Offering of the Bond and Sukuk
Mudharabah Mudharabah
Perusahaan memperoleh pernyataan efektif dari The Company received an effective notice from
Ketua Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) dengan the Chairman of the Financial Services Authority
surat keputusan No. S-290/D.04/2020 tanggal (“OJK”) by its decision letter No. S-
14 Desember 2020 untuk melakukan penawaran 290/D.04/2020 dated December 14, 2020 to
umum atas: conduct a public offering of:
Obligasi Berkelanjutan I Wijaya Karya Tahap I Obligasi Berkelanjutan I Wijaya Karya Tahap I
Tahun 2020 Tahun 2020
Jumlah pokok obligasi sebesar The principal amount of bonds was
Rp1.500.000.000 yang terdiri dari 3 seri: Rp1,500,000,000 which consisted of 3 series:
 Seri A sebesar Rp331.000.000 dengan  A series of Rp331,000,000 with an interest
tingkat bunga 8,60% per tahun dengan rate of 8.60% per annum and a term of 3
jangka waktu 3 tahun; years;
 Seri B sebesar Rp429.000.000 dengan  B Series of Rp429,000,000 with an interest
 Seri C sebesar Rp740.000.000 dengan  C Series of Rp740,000,000 with an interest
jangka waktu 7 tahun. years.
Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Wijaya Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Wijaya

Karya Tahap I Tahun 2020 Karya Tahap I Tahun 2020
Jumlah pokok sukuk sebesar Rp500.000.000 The principal amount of sukuk was
yang terdiri dari 3 seri: Rp500,000,000 which consisted of 3 series:
 Seri A sebesar Rp184.000.000 dengan  A series of Rp184,000,000 with nisbah
pendapatan bagi hasil nisbah 35,83% revenue sharing ratio of 35.83% (equivalent
(setara bunga 8,60% per tahun) dengan to interest rate of 8.60% per annum) with a
jangka waktu 3 tahun; term of 3 years;
 Seri B sebesar Rp159.000.000 dengan  B Series of Rp159,000,000 with with nisbah
 Seri C sebesar Rp157.000.000 dengan  C Series of Rp157,000,000 with with nisbah
jangka waktu 7 tahun. term of 7 years.
Perusahaan menerima penuh hasil penerbitan The Company has fully received the proceed
Obligasi dan Sukuk Mudharabah tahap II pada from the issuance of its Bonds and Sukuk
tanggal 3 Maret 2021. Obligasi dan Sukuk Mudharabah Tahap II on March 3, 2021. Bonds
Mudharabah dicatatkan pada Bursa Efek and Sukuk Mudharabah are listed on the
Indonesia (“BEI”). Indonesia Stock Exchange (“IDX”).
Obligasi Berkelanjutan I Wijaya Karya Tahap II Obligasi Berkelanjutan I Wijaya Karya Tahap II
Tahun 2021 Tahun 2021
Jumlah pokok obligasi sebesar The principal amount of bonds was
Rp2.500.000.000 yang terdiri dari 3 seri: Rp2,500,000,000 which consisted of 3 series:
 Seri A sebesar Rp495.000.000 dengan  A series of Rp495,000,000 with an interest
 Seri B sebesar Rp745.500.000 dengan  B Series of Rp745,500,000 with an interest
 Seri C sebesar Rp1.259.500.000 dengan  C Series of Rp1,259,500,000 with an interest
8
jangka waktu 7 tahun. years.
Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Wijaya Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Wijaya

Karya Tahap II Tahun 2021 Karya Tahap II Tahun 2021
Jumlah pokok sukuk sebesar Rp500.000.000 The principal amount of sukuk was
yang terdiri dari 3 seri: Rp500,000,000 which consisted of 3 series:
 Seri A sebesar Rp134.300.000 dengan  A series of Rp134,300,000 with nisbah
 Seri B sebesar Rp211.600.000 dengan  B Series of Rp211,600,000 with with nisbah
 Seri C sebesar Rp154.100.000 dengan  C Series of Rp154,100,000 with with nisbah
jangka waktu 7 tahun. term of 7 years.
Perusahaan menerima penuh hasil penerbitan The Company has fully received the proceed
Obligasi dan Sukuk Mudharabah pada tanggal 3 from the issuance of its Bonds and Sukuk
Maret 2021. Obligasi dan Sukuk Mudharabah Mudharabah on March 3, 2021. Bonds and
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia (“BEI”). Sukuk Mudharabah are listed on the Indonesia
Stock Exchange (“IDX”).
1.d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan 1.d. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Berdasarkan Akta Nomor 33 tanggal 16 Juni Based on the Deed Number 33 dated June 16,
2020 dibuat di hadapan Ashoya Ratam, S.H., 2020 made before Ashoya Ratam, S.H., MKn.,
MKn., Notaris di Jakarta dan telah mendapat Notary in Jakarta which notice has been
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data recorded by the Minister of Law and Human
Perseroan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Rights Republic of Indonesia number of AHU-
Manusia Republik Indonesia Nomor AHU- AH.01.03-0250827 year 2020 dated June 16,
AH.01.03-0250827 tahun 2020 tanggal 16 Juni 2020, the composition of the Board of
2020, susunan Dewan Komisaris dan Direksi per Commissioners and Directors as of March 31,
31 Maret 2021 sebagai berikut: 2021 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Ir. Jarot Widyoko, SP President Commissioner
Komisaris Ir. Edy Sudarmanto Commissioner
Komisaris Dr. Firdaus Ali, MSc Commissioner
Komisaris Satya Bhakti Parikesit, SH., MM., LLM Commissioner
Komisaris Independen Ir. Adityawarman, MM Independent Commissioner
Komisaris Independen Dr. Harris Arthur Hedar, SH., MH Independent Commissioner
Komisaris Independen Prof. Ir. Suryo Hapsoro Tri Utomo, Phd Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors

Direktur Utama Agung Budi Waskito, ST., M. Tech President Director
Direktur Keuangan Ade Wahyu, SE., MM Finance Director
Direktur Human Capital Human Capital and
dan Pengembangan Mursyid, ST., MBA Development Director
Direktur Operasi I Hananto Aji, ST Director of Operations I
Direktur Operasi II Harum Akhmad Zuhdi, ST Director of Operations II
Direktur Operasi III Ir. Sugeng Rochadi, MM Director of Operations III
Direktur Quality, Health, Quality, Health, Safety and
Safety and Environtment Rudy Hartono, ST., MT Environtment Director
9
Berdasarkan Akta Nomor 33 tanggal 16 Juni Based on the Deed Number 33 dated June 16,
2020 dibuat di hadapan Ashoya Ratam, S.H., 2020 made before Ashoya Ratam, S.H., MKn.,
MKn., Notaris di Jakarta dan telah mendapat Notary in Jakarta which notice has been
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data recorded by the Minister of Law and Human
Perseroan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Rights Republic of Indonesia number of AHU-
Manusia Republik Indonesia Nomor AHU- AH.01.03-0250827 year 2020 dated June 16,
AH.01.03-0250827 tahun 2020 tanggal 16 Juni 2020, the composition of the Board of
2020, susunan Dewan Komisaris dan Direksi per Commissioners and Directors as of December
31 Desember 2020 sebagai berikut: 31, 2020 are as follows:
2020
Dewan Komisaris Board of Commissioners

Komisaris Utama Ir. Jarot Widyoko, SP President Commissioner
Komisaris Ir. Edy Sudarmanto Commissioner
Komisaris Dr. Firdaus Ali, MSc Commissioner
Komisaris Satya Bhakti Parikesit, SH., MM., LLM Commissioner
Komisaris Independen Ir. Adityawarman, MM Independent Commissioner
Komisaris Independen Dr. Harris Arthur Hedar, SH., MH Independent Commissioner
Komisaris Independen Prof. Ir. Suryo Hapsoro Tri Utomo, Phd Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors

Direktur Utama Agung Budi Waskito, ST., M. Tech President Director
Direktur Keuangan Ade Wahyu, SE., MM Finance Director
Direktur Human Capital Human Capital and
dan Pengembangan Mursyid, ST., MBA Development Director
Direktur Operasi I Hananto Aji, ST Director of Operations I
Direktur Operasi II Harum Akhmad Zuhdi, ST Director of Operations II
Direktur Operasi III Ir. Sugeng Rochadi, MM Director of Operations III
Direktur Quality, Health, Quality, Health, Safety and
Safety and Environtment Rudy Hartono, ST., MT Environtment Director
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Based on Decree of the Board of Commisioners
No. 84/DK/WIKA/2020 tanggal 8 Oktober 2020, No. 51/DK/WIKA/2020 dated October 8, 2020,
susunan Komite Audit tanggal 31 Maret 2021 the composition of the Audit Committee as of
adalah sebagai berikut: March 31, 2021 as follow:
Komite Audit Audit Committee

Ketua Prof. Ir. Suryo Hapsoro Tri Utomo, Phd. Chairman
Wakil Ketua 1 Ir. Adityawarman, MM Vice Chairman 1
Wakil Ketua 2 Dr. Firdaus Ali, MSc Vice Chairman 2
Anggota Ir. Muhammad Sjukrul Amien, M.M. Member
Anggota Nirsihing Asmoro, Ak., CPA. Member
Anggota Nanda A. Wijayanti, S.E., Ak., MBA., CA., CPMA Member
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Based on Decree of the Board of Commisioners
No. 84/DK/WIKA/2020 tanggal 8 Oktober 2020, No. 51/DK/WIKA/2020 dated October 8, 2020,
susunan Komite Audit tanggal 31 Desember the composition of the Audit Committee as of
2020 adalah sebagai berikut: December 31, 2020 as follow:
Komite Audit Audit Committee

Ketua Prof. Ir. Suryo Hapsoro Tri Utomo, Phd. Chairman
Wakil Ketua 1 Ir. Adityawarman, MM Vice Chairman 1
Wakil Ketua 2 Dr. Firdaus Ali, MSc Vice Chairman 2
Anggota Ir. Muhammad Sjukrul Amien, M.M. Member
Anggota Nirsihing Asmoro, Ak., CPA. Member
Anggota Nanda A. Wijayanti, S.E., Ak., MBA., CA., CPMA Member
10
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Direksi Based on Decree Board of Directors No.
No. SK.02.01/A.DIR.04640/2019 tanggal 28 Mei SK.02.01/A.DIR. 04640/2019 dated May 28,
2019, Sekretaris Perusahaan tanggal 31 Maret 2019 of the Board of Directors, the Corporate
2021 dan 31 Desember 2020 adalah Mahendra Secretary on March 31, 2021 and December 31,
Vijaya, S.T., M.T. 2020 is Mahendra Vijaya S.T., M.T.
Jumlah pegawai Perusahaan dan entitas anak Total number of employees of the Company and
(Grup) pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 its subsidiaries (Group) as of March 31, 2021
Desember 2021 masing-masing sebanyak 5.401 and December 31, 2020 are 5,401 and 5.425,
dan 5.425 (tidak diaudit). respectively (unaudited).
1.d. Struktur Entitas Anak 1.d. Structure of the Subsidiaries

Perusahaan memiliki, baik secara langsung The Company has direct as well as indirect
maupun tidak langsung, lebih dari 50% saham ownership, over 50% on the following
entitas anak berikut: subsidiaries:
Operasi Komersial/ Percentage of Ownership Total Assets Before Elimination
Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan Usaha/ Year of Commercial 2021 2020 2021 2020
Subsidiaries Domicile Scope of Business Activities % % Rp Rp
Dikonsolidasi / Consolidated
Kepemilikan Langsung / Direct Ownership
PT Wijaya Karya Beton Tbk Indonesia Industri Beton / Concrete Industry 1997 60,00 60,00 7.579.781.488 8.509.017.300
PT Wijaya Karya Realty Indonesia Real Estate 2000 93,05 93,05 9.256.598.548 13.493.433.825
PT Wijaya Karya Industri dan Konstruksi Indonesia Industri dan Konstruksi / 2000 98.39 98.39 3.084.854.106 3.702.983.784
Industrial and Construction
PT Wijaya Karya Rekayasa Konstruksi Indonesia Konstruksi dan Mekanik Listrik / 1984 96,90 96,90 984.432.772 843.050.655
Construction and Electrical Mechanical
PT Wijaya Karya Bangunan Gedung Tbk Indonesia Konstruksi dan Properti / 2008 69,30 69,30 5.740.801.208 6.081.882.876
Construction and Property
PT Wijaya Karya Bitumen Indonesia Tambang Aspal / Asphalt Mining 2013 99,00 99,00 364.068.169 443.665.538
PT Wijaya Karya Serang Panimbang Indonesia Jalan Tol / Toll Road 2017 83,42 83,42 5.002.114.621 4.756.356.485
Kepemilikan Tidak Langsung Melalui/
Indirect Ownership Through/
PT Wijaya Karya Komponen Beton *) Indonesia Industri Beton / Concrete Industry 2012 51,00 51,00 160.089.875 170.123.582
PT Wijaya Karya Krakatau Beton *) Indonesia Industri Beton / Concrete Industry 2014 60,00 60,00 102.228.783 115.527.231
PT Citra Lautan Teduh *) Indonesia Industri Beton / Concrete Industry 1994 99,50 99,50 453.295.941 513.884.820
PT Wijaya Karya Gedung Pracetak **) Indonesia Industri Beton / Concrete Industry 2017 100,00 100,00 182.448.682 212.859.012
PT Wege Solusi Proklamasi**) Indonesia Properti dan Realti / Property and Realty 2019 100,00 100,00 182.101.998 189.298.564
PT Makassar Coastal Makassar ***) Indonesia Properti dan Realti / Property and Realty 2016 98,52 98,52 978.255.530 965.203.009
PT Kurnia Realty Jaya ***) Indonesia Properti dan Realti / Property and Realty 2000 51,00 51,00 676.170.007 861.465.372
PT Wijaya Karya Industri Energi *******) Indonesia Industri Energi Terbarukan / Renewable 2010 60,00 60,00 103.659.278 112.489.115
Energy Industry
PT Wika Industri Manufaktur ****) Indonesia Industri Otomotif / Automotive Industry 2018 90,00 90,00 106.979.426 108.036.927
PT Wijaya Karya Aspal *****) Indonesia Tambang Aspal / Asphalt Mining 2018 99,00 99,00 43.945.710 71.466.818
PT Indo Benhil Karunia Jaya ******) Indonesia Properti dan Realti / Property and Realty 2020 50,00 50,00 - 568.112.811
*) Entitas anak/ Subsidiary of PT Wijaya Karya Beton Tbk

**) Entitas anak / Subsidiary of PT Wijaya Karya Bangunan Gedung Tbk
***) Entitas anak / Subsidiary of PT Wijaya Karya Realty
****) Entitas anak / Subsidiary of PT Wijaya Karya Industri & Konstruksi
*****) Entitas anak / Subsidiary of PT Wijaya Karya Bitumen
******) Entitas anak / Subsidiary of PT Kurnia Realty Jaya
*******) Entitas anak / Subsidiary of PT Wijaya Karya Rekayasa Konstruksi
PT Wijaya Karya Beton Tbk (“WIKA Beton”) PT Wijaya Karya Beton Tbk (“WIKA Beton”)
WIKA Beton sebelumnya merupakan bagian dari WIKA Beton was previously part of precast product
departemen produk beton milik Perusahaan sejak division since in 1974. On March 11, 1997, in
tahun 1974. Pada tanggal 11 Maret 1997 sesuai accordance with deed of WIKA Beton No. 44 dated
dengan akta WIKA Beton No. 44 tanggal 11 Maret March 11, 1997 of Achmad Bajumi, S.H., as
1997 dari Achmad Bajumi, S.H., selaku pengganti replacement of Imas Fatimah, S.H., Notary in
dari Imas Fatimah, S.H., Notaris di Jakarta, WIKA Jakarta, WIKA Beton has become the subsidiary of
Beton menjadi entitas anak Perusahaan. the Company.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali The Articles of Association have been amended
perubahan dan terakhir kali diubah dengan Akta No. several times and were last amended by Deed No.
13 tanggal 12 Agustus 2020 yang dibuat dihadapan 13 dated August 12, 2020 made before Ir. Nanette
Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., Notary in
Notaris di Jakarta Selatan dan telah mendapatkan South Jakarta and received approval from the
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Indonesian Minister of Low and Human Rights No
Manusia RI No. AHU.AH.01.03-0355176. AHU.AH.01.03-0355176
Saham WIKA Beton dicatatkan di Bursa Efek WIKA Beton's shares are listed on the Indonesia
Indonesia pada tanggal 8 April 2014. Stock Exchange on April 8, 2014.
11
PT Wijaya Karya Realty (“WIKA Realty”) PT Wijaya Karya Realty (“WIKA Realty”)
WIKA Realty didirikan berdasarkan akta Imas WIKA Realty was established based on notarial
Fatimah, S.H., No.17 tanggal 20 Januari 2000. Akta deed No.17 dated January 20, 2000 of Imas
pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman Fatimah, S.H., The deed of establishment was
Republik Indonesia dalam surat keputusannya approved by Minister of Justice of the Republic of
No. C20856HT01.01.TH2000, tanggal 15 September Indonesia in his decision letter No.C-
2000. 20856HT01.01.TH2000 dated September 15, 2000.
Anggaran Dasar WIKA Realty telah beberapa kali WIKA Realty's Article of Association have been
mengalami perubahan yang terakhir dengan Akta amended several times, most recently Deed No.58
No. 58 tanggal 30 April 2020, yang dibuat di dated April 30, 2020 made in front Ashoya Ratam,
hadapan, Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notaris di S.H., M.Kn., Notary in Jakarta the receipt of Article
Jakarta yang telah diterima melalui Penerimaan of Association Notice was accepted and recorded in
Pemberitahuan Anggaran Dasarnya telah diterima Admistration System of Legal Body of Ministry of
dan dicatat di dalam Sistem Administrasi Badan Laws and Human Right of the Republic Indonesia
Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia No: AHU-AH.01.03-0231657 dated May 29, 2020.
Republik Indonesia dengan Nomor: AHU-AH.01.03-
0231657 tanggal 29 Mei 2020.
Atas peningkatan modal saham ini, persentase For the increase in share capital, the percentage of
kepemilikan Perusahaan berubah menjadi 93,05%. ownership of the Company changed to 93.05%.
PT Wijaya Karya Industri dan Konstruksi (WIKA PT Wijaya Karya Industri dan Konstruksi (WIKA
IKON) IKON)
WIKA IKON, sebelumnya bernama PT Wijaya Karya WIKA IKON, previously PT Wijaya Karya Intrade,
Intrade didirikan berdasarkan akta Nila Noordjasmani was established based on notarial deed No. 16
Soeyasa Besar, S.H., pengganti dari Imas Fatimah, dated January 20, 2000 of Nila Noordjasmani
S.H., No. 16 tanggal 20 Januari 2000. Akta pendirian Soeyasa Besar, S.H., replacement of Imas Fatimah,
ini disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik S.H. The deed of establishment was approved by
Indonesia dalam surat keputusannya No. C- the Minister of Justice of the Republic of Indonesia
19656HT 01.TH 2000, tanggal 4 September 2000. in his decision letter No. C 19656HT 01.TH 2000
dated September 4, 2000.
Berdasarkan akta No. 35 tanggal 12 April 2013 dari Based on deed No. 35, dated April 12, 2013 of Sri
Sri Ismiyati, S.H., Notaris di Jakarta, Ismiyati, S.H., Notary in Jakarta, PT Wijaya Karya
PT Wijaya Karya Intrade berubah nama menjadi Intrade has changed its name into WIKA IKON.
WIKA IKON. Perubahan anggaran dasar telah Amendments to the articles of association were
mendapat persetujuan Menteri Hukum dan Hak approved by Minister of Law and Human Rights of
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- the Republic of Indonesia No. AHU-
21488.AH. 01.02.Tahun 2013 tanggal 22 April 2013. 21488.AH.01.02. Tahun 2013, dated April 22, 2013.
Anggaran Dasar WIKA IKON telah mengalami WIKA IKON’s Article of Association have been
beberapa perubahan, terakhir dengan Akta No. 46 amended several times, most recently by deed No.
tertanggal 28 April 2020 dari Ashoya Ratam, SH., 46 dated April 28, 2020 of Ashoya Ratam, SH.,
M.Kn., Notaris di Jakarta, mengenai persetujuan M.Kn., Notary in Jakarta, regarding approval of
perubahan susunan pengurus. Akta perubahan changes in the composition of the Management.
Anggaran Dasar Perseroan ini telah diberitahukan The deed was received and recorded in the
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia database of Minister of Law and Human Rights
Republik Indonesia dengan Surat No. AHU- Republic of Indonesia No. AHU-AH.01.03-0207124
AH.01.03-0207124 TAHUN 2020 Tanggal 30 April TAHUN 2020 dated April 30, 2020.
2020.
Pada tanggal 18 Januari 2019, penambahan modal On January 18, 2019, the Company’s additional
dan disetor WIKA IKON telah diterima dan dicatat issued and fully paid capital was accepted and
oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia recorded by the Ministry of Law and Human Rights
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan of the Republic of Indonesia with its Decree
No. AHU-AH.01.03.0035484 tahun 2019, sehingga No. AHU-AH.01.03.0035484 year 2019. therefore
uang muka setoran saham telah dicatat sebagai the deposit of shares has been recorded as an
12
tambahan setoran modal. additional paid in capital.
Atas transaksi ini, persentase penyertaan saham For this transaction, the percentage of the
Perusahaan di WIKA IKON berubah dari 97,22% Company's investment in WIKA IKON changed from
menjadi 98,39% sehingga Perusahaan mencatat 97.22% to 98.39% so that the Company recorded a
saldo perubahan ekuitas entitas anak pada laporan equity change in subsidiaries in the consolidated
perubahan ekuitas konsolidasian pada tahun 2019. statement of changes in equity for year 2019.
PT Wijaya Karya Rekayasa Konstruksi (WIKA RK) PT Wijaya Karya Rekayasa Konstruksi (WIKA
RK)
WIKA RK sebelumnya bernama PT Wijaya Karya WIKA RK, previously PT Wijaya Karya Insan
Insan Pertiwi didirikan berdasarkan akta No. 21 Pertiwi, was established based on notarial deed No.
tertanggal 28 Februari 1984 dari Ali Harsoyo, S.H., 21 dated February 28, 1984 of Ali Harsoyo, S.H.,
akta pendirian disetujui oleh Menteri Kehakiman The deed of establishment was approved by the
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. C2- Minister of Justice of the Republic of Indonesia in
6005.HT.01.01TH.84 tertanggal 24 Oktober 1984. Decision Latter No.C2-6005.HT.01.01TH.84 dated
October 24, 1984.
Anggaran Dasar WIKA RK telah mengalami WIKA RK’s Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir amended several times, most recently by deed
dengan Akta yang dibuat dihadapan Ryan Bayu made in front Ryan Bayu Candra, S.H., M.Kn.,
Candra, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, No. 143 Notary in Jakarta dated No. 143 dated December
tertanggal 30 Desember 2020 tentang perubahan 30, 2020 regarding the changes in articles of
Anggaran Dasar. Akta Perubahan WIKA RK disetujui association. The Deed of the WIKA RK approved by
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia the Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. Republic of Indonesia in Decision Letter No. AHU-
AHU-0087036.AH.01.02.Tahun 2020 tertanggal 30 0087036.AH.01.02.Tahun 2020 dated December
Desember 2020, diputuskan bahwa: 30, 2020, was decided that:
1. Menyetujui peningkatan modal ditempatkan/ 1. Approve the increase in the issued/ paid-in
disetor WIKA RK berdasarkan hasil konfirmasi capital of WIKA RK based on the confirmation
masing-masing pemegang saham yang terserap of each absorbed shareholder, which is
yaitu sebesar Rp95.000.000 dengan nilai Rp95,000,000 with a par value per share of
nominal per lembar saham senilai Rp1.000 yang Rp1,000 which is fully paid by the Company.
diambil bagian seluruh oleh Perusahaan, while the individual shareholders do not take
sedangkan pemegang saham perorangan tidak the offering of the shares issued by WIKA RK;
mengambil bagian atas saham, yang
dikeluarkan oleh WIKA RK;
2. Menyetujui Anggaran Dasar WIKA RK sehubung 2. Approve the Articles of Association of WIKA RK
dengan peningkatan modal disetor/ ditempatkan in connection with the increase in paid-in /
maka diperlukan peningkatan modal dasar dari issued capital, it is necessary to increase the
semula Rp160.000.000 menjadi sebesar capital base from the original Rp160,000,000 to
Rp550.000.000; dan Rp550,000,000; and
3. Menyetujui Anggaran Dasar WIKA RK 3. Approve the Articles of Association of PT
sehubungan dengan peningkatan modal Wijaya Karya Rekayasa Konstruksi in
disetorkan/ ditempatkan dari semula sebesar connection with the increase in paid up/ issued
Rp42.896.000 menjadi sebesar Rp137.896.000. capital from the initial amount of Rp42,896,000
to Rp137,896,000.
PT Wijaya Karya Bangunan Gedung Tbk (WIKA PT Wijaya Karya Bangunan Gedung Tbk (WIKA
Gedung) Gedung)
WIKA Gedung didirikan berdasarkan akta No. 43 WIKA Gedung was established based on notarial
tanggal 24 Oktober 2008 dari Imas Fatimah, S.H., deed No. 43 dated October 24, 2008 of Imas
Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman Fatimah, S.H., The deed of establishment was
Republik Indonesia dalam surat keputusannya approved by the Minister of Justice of the Republic
No.AHU.92223.AH.01.01.TH 2008, tertanggal of Indonesia in his decision letter
1 Desember 2008. Ruang lingkup kegiatan WIKA No.AHU.92223.AH.01.01.TH 2008 dated December
Gedung adalah industri konstruksi dan engineering, 1, 2008. The scope of activities of WIKA Gedung is
jasa pemborongan dengan pola progres termin to engage in construction and industrial engineering
13
maupun turnkey, Build Operate Transfer (BOT), services contract with progress terms or turnkey,
pengelolaan dan penyewaan gedung/kawasan niaga Build Operate Transfer (BOT), the management and
terpadu, perdagangan dan pemeliharaan peralatan leasing of buildings/ integrated commercial areas,
serta material konstruksi, layanan peningkatan trade and maintenance of construction equipment
kemampuan di bidang jasa konstruksi dan and materials, service upgrades in construction and
engineering pada khususnya sesuai dengan prinsip- engineering services specifically in accordance with
prinsip perusahaan terbatas, pengembang realti, the principles of limited companies, realty
investor properti dan industri pendukung konstruksi developers, property investor and support of
bangunan gedung. Saham WIKA Gedung dicatatkan building construction industry. WIKA Gedung’s
di BEI pada tanggal 30 November 2017. shares are listed on the BEI on November 30, 2017.
PT Wijaya Karya Bitumen (WIKA Bitumen) PT Wijaya Karya Bitumen (WIKA Bitumen)
WIKA Bitumen, sebelumnya bernama PT Sarana WIKA Bitumen, previously PT Sarana Karya
Karya (Persero), didirikan berdasarkan akta Imas (Persero), was established based on notarial deed
Fatimah, S.H., No. 1 tanggal 1 September 1984. No. 1 dated September 1, 1984 of Imas Fatimah,
Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman S.H. The deed of establishment was approved by
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. C2- Minister of Justice of the Republic Indonesia in his
931.HT.01.01.TH 1986, tanggal 7 Februari 1986. decision letter No. C2-931.HT.01.01.TH 1986 dated
February 7, 1986.
Berdasarkan akta No. 83 tanggal 30 Juni 2014 dari Based on deed No. 83, dated June 30, 2014 of M.
M. Nova Faisal, S.H., Notaris di Jakarta, PT Sarana Nova Faisal, S.H., Notary in Jakarta,
Karya (Persero) berubah nama menjadi WIKA PT Sarana Karya (Persero) changed its name
Bitumen. Perubahan anggaran dasar telah mendapat into WIKA Bitumen. Amendments to the articles
persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia of association was approved by Minister of
Republik Indonesia No.AHU-05084.40.20.2014 Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
Tahun 2014 tanggal 7 Juli 2014. No.AHU-05084.40.20.2014 Year 2014, dated
July 7, 2014.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Based on the Deed of the Decision of the
Saham di Luar Rapat PT Wijaya Karya Bitumen yang Shareholders' Outside the Meeting of PT Wijaya
telah diaktakan oleh Ryan Bayu Candra, SH., MKn., Karya Bitumen which was notarized by Ryan Bayu
Notaris di Jakarta, dengan Akta No. 102 tanggal Candra, SH. MKn Notary in Jakarta, with a certificate
30 November 2020 yang telah mendapat of 102. on November 30, 2020 which had been
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi approved by the Minister of Law and the Human
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Rights of the Republic of Indonesia with its Decree
Keputusannya Nomor AHU0082483.AH.01.02.2020 Number AHU0082483.AH.01.02.2020 it was decided
diputuskan bahwa menyetujui melakukan to approve an increase in paid up capital amounting
peningkatan modal disetor sebesar to Rp75,757,000 with a par value of Rp1,000 per
Rp75.757.000 dengan nilai nominal Rp1.000 share.
per saham.
PT Wijaya Karya Serang Panimbang (WSP) PT Wijaya Karya Serang Panimbang (WSP)
WSP didirikan berdasarkan akta Rita Utami Djauhari, WSP was established based on notarial deed No.
S.H., No. 02 tanggal 17 Februari 2017. Akta 02 dated February 17, 2017 of Rita Utami Djauhari,
pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman S.H., The deed of establishment was approved by
Republik Indonesia dalam surat keputusannya Minister of Justice of the Republic of Indonesia in
No. AHU-0007805.AH.01.01.Tahun 2017. his decision letter No. AHU-0007805.AH.01.01.
Year 2017.
Anggaran dasar WSP telah mengalami perubahan, The WSP's Articles of Association has been
dengan perubahan terakhir berdasarkan Akta No. 25 amended, with the latest amendment based on
tanggal 9 April 2020 dari Notaris Rosida Rajagukguk, Deed No. 25 dated April 9, 2020, from the Notary
SH, M.kn., di Jakarta, yang menyetujui perubahan Rosida Rajagukguk, SH, M.kn., in Jakarta,
Anggaran Dasar Perseroan terkait tugas, wewenang, approved the amendment to the Articles of
dan kewajiban Direksi serta menyetujui perubahan Association of the Company in relation to the duties,
tempat dan pemanggilan Rapat Umum Pemegang authorities and obligations of the Directors and
Saham. approved changes regarding the place and
14
summons of the General Meeting of Shareholders.
Berdasarkan keputusan sirkuler No MJ.01.01/ Based on Circular Resolution No MJ.01.01/

PS.WSP.002/2019 tanggal 18 Juni 2019, Pemegang PS.WSP.002/2019 dated June 18, 2019, the
Saham WSP menyetujui peningkatan modal shareholders of WSP agreed to increase the
ditempatkan/disetor dari PT PP (Persero) Tbk issued/paid-up capital of PT PP (Persero) Tbk
sebesar 800.000.000 saham atau senilai amounting to 800,000,000 shares or valued at
Rp80.000.000. Rp80,000,000.
Sesuai akta Pernyataan Risalah Rapat Umum In accordance with the deed of Minutes Statement
Pemegang Saham Luar Biasa PT Wijaya Karya of Extraordinary General Meeting of Shareholders of
Serang Panimbang No. 10 tanggal 14 Desember PT Wijaya Karya Serang Panimbang No. 10 dated
2020, oleh Rina Utami Djauhari, S.H., Notaris di December 14, 2020, by Rina Utami Djauhari, S.H.,
Jakarta pemegang saham WSP menyetujui Notary in Jakarta WSP's shareholders agreed to
peningkatan modal ditempatkan/ disetor dari PT PP increase the issued/paid-up capital of PT PP
(Persero) Tbk sebesar 1.328.655.875 saham atau (Persero) Tbk amounting to 1,328,655,875 shares
senilai Rp2.927.109. Akta perubahan ini telah or valued at Rp2,927,109. This change has been
memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan approved by the Minister of Law and Human Rights
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam surat of the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-
No. AHU-0216410.AH.01.11.TAHUN 2020 Tangggal 0216410.AH.01.11.TAHUN 2020 dated December
22 Desember 2020, presentase penyertaan saham 22, 2020, the percentage of the Company’s
Perusahaan di WSP berubah dari 91,21% menjadi investment in shares of WSP changed from 91.21%
83,42%. to 83.42% .
KSO PT Wijaya Karya (Persero) Tbk - PT Navigat KSO PT Wijaya Karya (Persero) Tbk - PT Navigat
Energy (KSO WIKA-NE) Energy (KSO WIKA-NE)
KSO WIKA-NE didirikan berdasarkan Perjanjian KSO WIKA-NE is incorporated under the
Konsorsium tanggal 14 Desember 2010 Consortium Agreement dated December 14, 2010
sebagaimana terakhir diubah dan dinyatakan as last amended and restated through the Amended
kembali melalui Perjanjian Konsorsium yang diubah and Revised Consortium Agreement of Yurisa
dan disajikan kembali oleh Yurisa Martanti S.H., Martanti S.H., Notary in Jakarta, with deed
Notaris di Jakarta, dengan akta No.271/Leg/Not No.271/Leg/Not/VII/2011 dated July 11, 2011.
/VII/2011 tanggal 11 Juli 2011.
KSO WIKA-NE bergerak dalam bidang pekerjaan KSO WIKA-NE is engaged in the procurement of
pengadaan sewa beli pembangkit PLTG Borang 60 lease purchase of PLTG Borang 60 MW to PT PLN
MW kepada PT PLN (Persero) selama 7 (tujuh) (Persero) for 7 (seven) years after the commercial
tahun setelah tercapainya tanggal operasi komersial. operation date.
Pada tanggal pelaporan, partisipasi atas hak dan At the reporting date, the participation in the rights
kewajiban KSO ini adalah 100% Perusahaan dan 0% and obligations of this KSO are 100% the Company
PT Navigat Energy. and 0% PT Navigat Energy.
KSO PT Wijaya Karya (Persero) Tbk - PT Navigat KSO PT Wijaya Karya (Persero) Tbk - PT Navigat
Energy - PT Prastiwahyu Trimitra Engineering Energy - PT Prastiwahyu Trimitra Engineering
(KSO WIKA-NE-PTE) (KSO WIKA-NE-PTE)
KSO WIKA-NE-PTE dibentuk berdasarkan Surat KSO WIKA-NE-PTE was established based on
Perjanjian Kemitraan Kerjasama Operasi (KSO) No. Letter of Cooperation Agreement (KSO) No.
22/2011 tanggal 4 Mei 2011 dari Fatin, S.H., MKn., 22/2011 dated May 4, 2011 of Fatin, S.H., MKn.,
Notaris di Bogor sebagaimana diubah dengan Notary in Bogor as amended by Consortium
Perjanjian Konsorsium dari Suzie FH Tajoedin, Agreement of Suzie FH Tajoedin, Notary in Jakarta
Notaris di Jakarta dengan legitisasi No. with the legalization No. 076/L/ST/2011 dated
076/L/ST/2011 tanggal 6 September 2011. September 6, 2011.
KSO WIKA-NE-PTE bergerak dalam bidang KSO WIKA-NE-PTE is engaged in the procurement
pekerjaan pengadaan sewa beli pembangkit PLTMG of lease purchase of PLTMG Rengat 20 MW to
Rengat 20 MW kepada PT PLN (Persero) selama PT PLN (Persero) for 7 (seven) years after the
7 (tujuh) tahun setelah tercapainya tanggal operasi commercial operation date.
15
komersial.
kewajiban KSO ini adalah 100% Perusahaan, 0% and obligations of this KSO are 100% the Company,
PT Navigat Energy dan 0% PT Prastiwahyu Trimitra 0% PT Navigat Energy and 0% PT Prastiwahyu
Engineering. Trimitra Engineering.
KSO PT Wijaya Karya (Persero) Tbk - PT Balai KSO PT Wijaya Karya (Persero) Tbk - PT Balai
Pustaka (Persero) (WIKA-BP) Pustaka (Persero) (WIKA-BP)
Pada tanggal 24 Desember 2013, Perusahaan dan On December 24, 2013, the Company and PT Balai
PT Balai Pustaka (Persero) melakukan perjanjian Pustaka (Persero) entered into a business
kerjasama usaha. Kerjasama usaha yang dilakukan cooperation agreement. Business cooperation
berdasarkan Perjanjian Kerja Sama Usaha (PKSU) undertaken under the Cooperation Agreement
No.TP.01.03/A.DIR.9522/2013 sebagaimana terakhir (PKSU) No.TP.01.03/A.DIR.9522/2013 as amended
diubah dengan PKSU No. TP.01.03/A.DIR. with PKSU No. TP.01.03/A.DIR.3424/ 2016 dated
3424/2016 tanggal 30 Maret 2016. March 30, 2016.
KSO WIKA-BP bergerak dalam bidang KSO WIKA-BP is engaged in the development and
pengembangan dan pengelolaan tanah milik management of land owned by PT Balai Pustaka
PT Balai Pustaka (Persero) di Sepanjang Jaya, (Persero) in Sepanjang Jaya, Bekasi Timur District,
Kecamatan Bekasi Timur, Kota Bekasi seluas Bekasi with area of 9,354 sqm for the development
9.354 m2 untuk proyek pembangunan Apartemen Tamansari Iswara Apartment project.
Tamansari Iswara.
kewajiban KSO ini adalah 100% Perusahaan dan 0% and obligations of this KSO are 100% the Company
PT Balai Pustaka (Persero). and 0% PT Balai Pustaka (Persero).
Kepemilikan Tidak Langsung Indirect Ownership
PT Wijaya Karya Komponen Beton (WIKA KOBE) PT Wijaya Karya Komponen Beton (WIKA KOBE)
WIKA KOBE didirikan berdasarkan Akta Karin WIKA KOBE was established based on notarial
Christiana Basoeki, S.H., No. 18 tanggal 10 Mei deed No. 18 dated May 10, 2012 of Karin Christiana
2012. Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri Basoeki, S.H. The deed of establishment was
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat approved by Minister of Justice of the Republic
Keputusan No. AHU- 25815.AH.01.01 tanggal 14 Indonesia in his decision letter No. AHU-
Mei 2012. Ruang lingkup kegiatan WIKA KOBE 25815.AH.01.01 dated May 14, 2012. The scope of
adalah bergerak dalam usaha perindustrian dan activities of WIKA KOBE is to engage in industry
perdagangan beton pracetak. and trading of concrete.
PT Wijaya Karya Krakatau Beton (WIKA Kraton) PT Wijaya Karya Krakatau Beton (WIKA Kraton)
WIKA Kraton didirikan berdasarkan akta No. 16, WIKA Kraton was established based on notarial
pada tanggal 16 Desember 2013 dari Indrajati deed no. 16 dated December 16, 2013 of Indrajati
Tandjung, S.H. Akta pendirian ini disahkan oleh Tandjung, S.H. The deed of establishment was
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat approved by the Minister of Justice of the Republic
Keputusan No. AHU 02372.AH.01.01 Tahun 2014 Indonesia in his decision letter No. AHU-
tertanggal 17 Januari 2014. Ruang lingkup WIKA 02372.AH.01.01 Year 2014 dated January 17, 2014.
Kraton adalah bidang usaha perindustrian dan The scope of WIKA Kraton is to engage in industry
perdagangan beton pracetak. and trading of concrete.
PT Citra Lautan Teduh (CLT) PT Citra Lautan Teduh (CLT)
CLT didirikan berdasarkan akta No. 24 tanggal 29 CLT was established based on notarial deed No. 24
Oktober 1994 dari Nurhayati Suryasumirat, S.H., dated October 29, 1994 of Nurhayati Suryasumirat,
Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman S.H., The deed of establishment was approved by
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan the Minister of Justice of the Republic Indonesia in
No. C2-5921.HT.01.01.TH.95. tertanggal 11 Mei his decision letter No.C2-5921.HT.01.01.TH.95
1995. Ruang lingkup kegiatan CLT adalah usaha .dated May 11, 1995. The scope of activities of CLT
perindustrian dan perdagangan beton pracetak. is to engage in industry and trading of concrete.
16
PT Wijaya Karya Pracetak Gedung (WIKA PT Wijaya Karya Pracetak Gedung (WIKA
Pracetak Gedung) Pracetak Gedung)
WIKA Pracetak Gedung didirikan berdasarkan akta WIKA Pracetak Gedung was established based on
No. 142 tanggal 23 Desember 2016 dari Sri Ismiyati, notarial deed No. 142 dated December 23, 2016 of
S.H., M.Kn. Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri Sri Ismiyati, S.H., M.Kn. The deed of establishment
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat was approved by the Minister of Justice of the
Keputusan No. AHU- 0001918.AH.01.01 tertanggal Republic Indonesia in his decision letter
17 Januari 2017. Ruang lingkup WIKA Pracetak No. AHU-0001918.AH.01.01 dated January 17,
Gedung adalah usaha perindustrian dan 2017. The scope of activities of WIKA Pracetak
perdagangan beton pracetak. Gedung is to engage in industry and trading of
concrete.
PT Wege Solusi Proklamasi (WEGE SP) PT Wege Solusi Proklamasi (WEGE SP)
WEGE SP didirikan di Jakarta dengan Akta WEGE SP established in Jakarta based on Limited
Perusahaan Terbatas PT Wege Solusi Proklamasi Company Deed No. 85 on May 28, 2019 ("Deed No.
No. 85 tanggal 28 Mei 2019 ("Akta No. 85"), dibuat 85"), made in the presence of Fathiah Helmi, S.H.,
dihadapan Fathiah Helmi, S.H., Notaris di Jakarta. Notary in Jakarta.
WEGE SP mulai beroperasi secara komersial tahun WEGE SP started its operational activities
2019. commercially in 2019.
PT Kurnia Realty Jaya (KRJ) PT Kurnia Realty Jaya (KRJ)
KRJ didirikan berdasarkan akta No. 1 tanggal 14 KRJ was established based on notarial deed No. 1
Juni 2000 dari Sri Rahayu Sedyono M. S.H., Akta dated June 14, 2000 of Sri Rahayu Sedyono M.
pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman S.H., The deed of establishment was approved by
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. C- the Minister of Justice of the Republic Indonesia in
18832.HT.01.01.TH2001 tertanggal 6 November his decision letter No. C-18832.HT.01.01.TH2001
2001. Anggaran Dasar KRJ telah mengalami dated November 6, 2001. The KRJ's Articles of
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta No. Association have been amended several times,
20 tanggal 18 Oktober 2016 dibuat dihadaan Notaris most recentlyby Deed No. 20 dated October 18,
Karin Christiana Basoeki, S.H, Notaris di Jakarta 2016 of Notary Karin Christiana Basoeki S.H.,
Pusat. Akta Tersebut telah diberitahukan kepada Notary in Central Jakarta. The Deed has been
Menteri Hukum dan dan Hak Asasi Manusia notified to the ministry of Law and Human Rights of
Republik Indonesia sebagaimana dinyatakan dalam the Republic of Indonesia as stated in the Notice of
surat Penerimaan Pemberitahuan No. AHU-AH. 01- Notification No AHU-AH. 01-03-0092516 dan No.
03-0092516 dan No. AHU AH.01.03-0092517, AHU-AH.01.03-0092517, both dated October 25,
keduanya tertanggal 25 Oktober 2016. Ruang 2016. The scope of activities of KRJ is to engage in
lingkup KRJ adalah usaha pengembangan dan development and management property.
pengelolaan properti.
PT Indo Benhil Karunia Jaya PT Indo Benhil Karunia Jaya
PT Indo Benhil Karunia Jaya didirikan berdasarkan PT Indo Benhil Karunia Jaya was established based
Akta No. 14 tanggal 15 Juli 2020 yang dibuat di on Deed No. 14 dated 15 July 2020 made in the
hadapan Doddy Natadiharja, S.H., M.Kn., Notaris di presence of Doddy Natadiharja, S.H., M.Kn., Notary
Kabupaten Tangerang Banten. Akta pendirian in Tangerang, Banten. The deed of establishment
tersebut telah memperoleh persetujuan Menteri was approved by the Minister of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Rights of the Republic of Indonesia Number AHU-
Nomor AHU-003806.AH.01.01 Tahun 2020. 003806.AH.01.01 Year 2020.
Anggaran Dasar Perseroan terakhir diubah melalui The Company's Articles of Association were last
Akta No. 26 tanggal 30 September 2020 dibuat di amended by Deed No.26 dated September 30,
hadapan Notaris Doddy Natadiharja, S.H., M.Kn, di 2020 drawn up before Notary Doddy Natadiharja,
Jakarta. Berdasarkan akta tersebut PT Indobenhil S.H., M.Kn., in Jakarta. Based on the deed, PT
Karunia Jaya menyetujui pengalihan saham milik Indobenhil Karunia Jaya approved the transfer of
KRJ sebanyak 254.000 saham atau sebesar KRJ's 254,000 shares or Rp254,000,000 to
Rp254.000.000 kepada Mitsubishi Estate Co, Ltd. Mitsubishi Estate Co., Ltd. The deed of
Akta pendirian tersebut telah memperoleh Menteri establishment was approved by the Minister of Law
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia and Human Rights of the Republic of Indonesia
Nomor AHU-0067553.AH.01.02 Tahun 2020 tanggal Number No. AHU-0067553.AH.01.02 Tahun 2020
17
30 September 2020. dated September 30, 2020.
Ruang lingkup PT Indo Benhil Karunia Jaya adalah The scope of activities of PT Indo Benhil Karunia
bidang perdagangan real estate. Jaya is real estate trading.
PT Wijaya Karya Industri Energi (Winner) PT Wijaya Karya Industri Energi (Winner)
Winner didirikan berdasarkan akta No. 32 tanggal 18 Winner was established based on notarial deed No.
Juni 2010 dari Ryan Bayu Candra, S.H., M.Kn. Akta 32 dated June 18, 2010 of Ryan Bayu Candra, S.H.,
pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman M.Kn. The deed of establishment was approved by
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. the Minister of Justice of the Republic Indonesia in
AHU-32045.AH. 01.01/2010 tertanggal 24 Juni 2010. his decision letter No. AHU-32045.AH. 01.01/2010
Anggaran Dasar Winner telah mengalami beberapa dated June 24, 2010. The Winner's Articles of
kali perubahan, terakhir dengan Akta No. 20 tanggal Association have been amended several times,
19 Juni 2019 dari Notaris Sri Ngadirah, SH., MKn., most recently by Deed No.20 dated June 19, 2019
pengganti dari Notaris Ryan Bayu Candra, SH., from Sri Ngadirah, SH., MKn., a substitute of Notary
MKn., dan telah memperoleh pengesahan Menteri Ryan Bayu Candra, SH., MKn., and was approved
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia by the Minister of Law and Human Rights of the
dengan Surat Keputusan No. AHU- Republic Indonesia in its Decision Letter No. No.
0038372.AH.01.02.Tahun 2019 tanggal 17 Juli AHU-0038372.AH.01.02.Tahun 2019 dated July 17,
2019. Ruang lingkup Winner adalah industri 2019. The scope of activities of Winner is to engage
pabrikasi, industri energi, energi terbarukan, dan in the industrial manufacturing, energy industry,
energi konversi. renewable energy and energy conversion.
PT Makassar Coastal City (MCC) PT Makassar Coastal City (MCC)
MCC didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 2 MCC was established based on notarial deed No. 2
tanggal 1 Desember 2016 oleh Karin Christiana dated December 1, 2016 by Karin Christiana
Basoeki, S.H., Akta pendirian MCC tersebut telah Basoeki, S.H., The deed of establishment of MCC
memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan was approved by the Minister of Law and Human
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai Rights of the Republic of Indonesia in accordance
dengan surat Pengesahan Nomor AHU- with the Ratification Letter Number AHU-
0053755.AH.01.01. Tahun 2016 tanggal 1 Desember 0053755.AH.01.01. Year 2016 dated December 1,
2016. Ruang lingkup MCC adalah sebagai 2016. The scope of MCC is as a developer,
pengembang, pembangunan dan penjualan di development and sales in the real estate sector;
bidang realti; pengembang, pembangunan dan developer, development and ownership in the
pemilikan di bidang properti; jasa pengelolaan di property sector; realty and property management
bidang realti dan properti; serta kegiatan usaha services; as well as other supporting business
penunjang lainnya. activities.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Based on the Deed of Decision Statement the
Pemegang Saham milik PT Makassar Coastal City Shareholders of PT Makassar Coastal City No. 100
No. 100 Tanggal 25 September 2020, dari Notaris Dated September 25, 2020, from Notary Rosida
Rosida Rajagukguk - Siregar, S.H., M.Kn., Rajagukguk - Siregar, S.H., M.Kn., approved the
menyetujui konversi utang MCC menjadi saham conversion of MCC's debt into shares (debt to equity
(debt to equity swap) kepada WIKA Realty swap) to WIKA Realty (Note 15).
(Catatan 15).
Sehingga kepemilikan saham WIKA Realty adalah Thus WIKA Realty owns 98.52% or 519,276 shares
98,52% atau sebanyak 519.276 saham dengan nilai with a value of Rp519,276,000 and consolidated
sebesar Rp519.276.000 dan dikonsolidasi (Note 15).
(Catatan 15).
PT WIKA Industri Manufaktur (WIMA) PT WIKA Industri Manufaktur (WIMA)

Berdasarkan akta Notaris Karin Christiana Basoeki, Based on notarial deed Karin Christiana Basoeki,
S.H., No. 12 , tanggal 28 Juni 2018, Akta Pendirian S.H., No.12, dated June 28, 2018, The deed of
ini telah memperoleh pengesahan dari Menteri establishment was approved by the Minister of Law
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia and Human Rights of the Republic Indonesia in its
dengan Surat Keputusan No. AHU-0031340. Decision Letter No. AHU-0031340.AH.01.01.Year
AH.01.01.Tahun 2018 tanggal 5 Juli 2018. Ruang 2018, dated July 5, 2018. The scope of activities of
18
lingkup WIMA adalah industri otomotif. WIMA is to engage in automotive industry.
PT Wijaya Karya Aspal (WKA) PT Wijaya Karya Aspal (WKA)

WKA didirikan berdasarkan Akta Notaris Nomor 7 WKA was established based on Notary Deed
tanggal 8 Februari 2017 dari Karin Christiana Number 7 dated February 8, 2017 of Karin
Basoeki, S.H., sebagai Notaris di Jakarta. Akta Christiana Basoeki, S.H., as a Notary in Jakarta.
Pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman dan This deed of establishment was approved by the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Minister of Justice and Human Rights of the
Surat Keputusan No. AHU- 0014909.AH.01.01.2017 Republic of Indonesia based on Decree No. AHU-
tanggal 29 Maret 2017. 0014909.AH.01.01.2017 dated March 29, 2017.
WKA telah melakukan perubahan anggaran dasar WKA has changed its statutes and bylaws which the
dan anggaran rumah tangga (AD/ART), dan yang lastest is based on Notary Deed Number 40 dated
terakhir berdasarkan Akta Notaris Nomor 40 tanggal July 18, 2019 of Karin Christiana Basoeki, S.H., as
18 Juli 2019 dari Karin Christiana Basoeki, S.H., a Notary in Jakarta. This deed of changes was
sebagai Notaris di Jakarta. Akta perubahan ini telah approved by the Minister of Justice and Human
disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Rights of the Republic of Indonesia based on
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Decree No. AHU-0123968.AH.01.11.201 dated July
Keputusan No. AHU-0123968.AH.01.11.2019 30, 2019.
tanggal 30 Juli 2019.
Perusahaan dan entitas anak selanjutnya secara The Company and subsidiaries hereinafter are
bersama-sama disebut sebagai “Grup”. collectively referred to as “the Group”.
2. Kebijakan Akuntansi Signifikan 2. Significant Accounting Policies
2.a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi 2.a. Compliance with the Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements were
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with
Keuangan di Indonesia yang meliputi Indonesian Financial Accounting Standards
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan which include the Statement of Financial
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Accounting Standards (PSAK) and Interpretation
Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan of Financial Accounting Standards (ISAK) issued
Standar Akuntansi Keuangan – Ikatan Akuntan by the Financial Accounting Standard Board –
Indonesia (DSAK – IAI), serta peraturan Pasar Indonesian Institute of Accountant (DSAK – IAI),
Modal yang` berlaku antara lain Peraturan and regulations in the Capital Market include
Otoritas Jasa Keuangan/Badan Pengawas Regulations of Financial Services Authority/
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Capital Market and Supervisory Board and
(OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 tentang Financial Institution (OJK/Bapepam-LK)
pedoman penyajian laporan keuangan, No. VIII.G.7 regarding guidelines for the
keputusan Ketua Bapepam-LK No. KEP- presentation of financial statements, decree of
347/BL/2012 tentang penyajian dan Chairman of Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012
pengungkapan laporan keuangan emiten atau regarding presentation and disclosure of
perusahaan publik. financial statements of the issuer or public
company.
2.b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan 2.b. Basis of Preparation of the Consolidated
Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have been
berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta prepared on going concern assumption and
atas dasar akrual, kecuali laporan arus kas accrual basis, except for the consolidated
konsolidasian yang menggunakan dasar kas. statements of cash flows using the cash basis.
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan The basis of measurement in preparation of
keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya these consolidated financial statements is the
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu yang historical costs, except for certain accounts
didasarkan pengukuran lain sebagaimana which have been prepared on the basis of other
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing- measurements as described in their respective
masing akun tersebut. Biaya perolehan policies. Historical cost is generally based on the
19
umumnya didasarkan pada nilai wajar imbalan fair value of the consideration given in exchange
yang diserahkan dalam pemerolehan aset. for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated statements of cash flows are
dengan metode langsung dengan prepared using the direct method by classifying
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas cash flows into operating, investing and financing
operasi, investasi dan pendanaan. activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini preparation of the consolidated financial
adalah Rupiah yang merupakan mata uang statements is Rupiah which is the functional
fungsional Perusahaan. Setiap entitas di dalam currency of the Company. Each entity in the
Grup menetapkan mata uang fungsional sendiri Group determines its own functional currency
dan unsur-unsur dalam laporan keuangan dari and items included in the financial statements of
setiap entitas diukur berdasarkan mata uang each entity are measured using that functional
fungsional tersebut. currency.
2.c. Pernyataan dan Interpretasi Standar 2.c. New and Revised Statements and
Akuntansi Baru dan Revisi yang Berlaku Interpretation of Financial Accounting
Efektif pada Tahun Berjalan Standards Effective in the Current Year
Berikut adalah revisi, amandemen dan The following are revision, amendments and
penyesuaian atas standar akuntansi keuangan adjustments of standards and interpretation of
(SAK) serta interpretasi atas SAK berlaku efektif standard issued by DSAK - IAI and effectively
untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah applied for the year starting on or after January
1 Januari 2020, yaitu: 1, 2020, are as follows:
 PSAK 71: Instrumen Keuangan;  PSAK 71: Financial Instrument;
 PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan  PSAK 72: Revenue from Contract with
Pelanggan; Customer;
 PSAK 73: Sewa;  PSAK 73: Lease;
 PSAK 62 (Amandemen 2017): Kontrak  PSAK 62 (Amendment 2017): Insurance
Asuransi tentang Menerapkan PSAK 71: Contract regarding Applying PSAK 71:
Instrumen Keuangan dengan PSAK 62: Financial Instruments with PSAK 62:
Kontrak Asuransi; Insurance Contract;
 PSAK 15 (Amandemen 2017): Investasi  PSAK 15 (Amendment 2017): Investment in
pada Entitas Asosiasi dan Ventura Associates and Joint Ventures regarding
Bersama tentang Kepentingan Jangka Long-term Interests in Associates and Joint
Panjang pada Entitas Asosiasi dan Ventura Ventures;
Bersama;
 PSAK 71 (Amandemen 2018): Instrumen  PSAK 71 (Amendment 2018): Financial
Keuangan tentang Fitur Percepatan Instrument regarding Prepayment Features
Pelunasan dengan Kompensasi Negatif; with Negative Compensation;
 ISAK 35: Penyajian Laporan Keuangan  ISAK 35: Presentation of Non-profit oriented
Entitas Berorientasi Nonlaba; entity Financial Statements;
 PSAK 1 (Amendemen dan Penyesuaian  PSAK 1 (Amendment and Improvement
Tahunan 2019): Penyajian Laporan 2019): Presentation of Financial Statements
Keuangan; regarding Title of Financial Statements;
 PSAK 25 (Amendemen 2019): Kebijakan  PSAK 25 (Amendment 2019): Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi Policies, Changes in Accounting
dan Kesalahan; Estimatesand Errors;
 PSAK 102 (Revisi 2019): Akuntansi  PSAK 102 (Revised 2019): Accounting for
Murabahah; Murabahah;
 ISAK 101: Pengakuan Pendapatan  ISAK 101: Revenue Recognition on Deferred
Murabahah Tangguh Tanpa Risiko Murabahah without Significant Risk related
Signifikan to Inventories Ownership;
 ISAK 102: Penurunan Nilai Piutang  ISAK 102: Impairment on Murabahah
Murabahah; Receivable;
20
 ISAK 36: Interpretasi atas Interaksi antara  ISAK 36: Interpretation of the Interaction
Ketentuan Mengenai Hak atas Tanah between the Provisions Regarding Land
dalam PSAK 16: Aset Tetap dan PSAK 73: Rights in PSAK 16: Fixed Assets and PSAK
Sewa; 73: Leases;
 PPSAK 13: Pencabutan PSAK 45:  PPSAK 13: Revocation of PSAK 45: Non-
Pelaporan Keuangan Entitas Nirlaba; dan profit Entity Financial Reporting; and
 Amendemen PSAK 71, Amendemen PSAK  Amendment PSAK 71, Amendment PSAK
55, Amendemen PSAK 60, tentang 55, Amendment PSAK 60 regarding Interest
Reformasi Acuan Suku Bunga. Rate Benchmark Reform
Kecuali untuk perubahan yang dijelaskan di Except for the changes described below, the
bawah ini, implementasi dari standar-standar implementation of these standards did not result
tersebut tidak menghasilkan perubahan in a substantial change in the Company's
substansial terhadap kebijakan akuntansi accounting policies and had no material impact
Perusahaan dan tidak memiliki dampak yang on the financial statements of the current year or
material terhadap laporan keuangan di tahun previous year.
berjalan atau tahun sebelumnya.
PSAK 71: Instrumen Keuangan PSAK 71: Financial Instruments

PSAK 71 menggantikan PSAK 55 (Revisi 2014) PSAK 71 replaces PSAK 55 (Revised 2014)
"Instrumen Keuangan: Pengakuan dan "Financial Instruments: Recognition and
Pengukuran" dan memperkenalkan pengaturan Measurement" and introduces new
baru untuk klasifikasi dan pengukuran instrumen arrangements for the classification and
keuangan berdasarkan penilaian atas model measurement of financial instruments based on
bisnis dan arus kas kontraktual, pengakuan dan the assessment of business models and
pengukuran cadangan kerugian penurunan nilai contractual cash flows, recognizing and
instrumen keuangan dengan menggunakan measuring allowance for impairment losses on
model kerugian kredit ekspektasian, yang financial instruments using an expected credit
menggantikan model kerugian kredit yang terjadi loss model, which replaces incurred credit loss
serta memberikan pendekatan yang lebih model and provides a simpler approach for
sederhana untuk akuntansi lindung nilai. hedge accounting.
Berdasarkan hasil kajian Grup terhadap dua Based on the results of the Group's review of the
kriteria dalam menentukan klasifikasi aset two criteria in determining the classification of
keuangan, terdapat perubahan klasifikasi dan financial assets, there is a change in
pengukuran investasi jangka panjang yang classification and measurement of long-term
diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual dan investments classified as available for sale and
diukur dengan metode biaya menurut PSAK 55 measured using the cost method under PSAK 55
berubah menjadi klasifikasi aset keuangan yang are changed to the classification of financial
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan assets at fair value through other comprehensive
komprehensif lain sesuai PSAK 71. income in accordance with PSAK 71.
Perubahan pendekatan dalam perhitungan Changes in the approach to calculating
penurunan nilai aset keuangan juga berdampak impairment of financial assets have an impact on
pada nilai tercatat aset keuangan Grup pada the carrying value of the Group's financial assets
awal penerapan PSAK 71. at the beginning of the implementation of PSAK
71.
Sesuai dengan persyaratan transisi pada PSAK In accordance with the transitional requirements
71, Grup memilih penerapan secara retrospektif on PSAK 71, the Group choses to apply
dengan dampak kumulatif pada awal penerapan retrospectively with the cumulative impact on the
diakui pada tanggal 1 Januari 2020 dan tidak initial application recognized on January 1, 2020
melakukan penyajian kembali informasi and did not restate the comparative information.
komparatif.
Berikut adalah tabel nilai tercatat aset keuangan The following is a table of the carrying values of
berdasarkan ketentuan PSAK 55 dan PSAK 71, financial assets based on the provisions of PSAK
serta penyesuaian saldo laba pada tanggal 55 and PSAK 71, as well as adjustments to
penerapan awal 1 Januari 2020: retained earnings on the initial application date of
21
January 1, 2020:
1 Jan 2020/ Jan 1, 2020
Berdasarkan Penyesuaian Berdasarkan
PSAK 55/ Saldo Laba/ PSAK 71/
Based on Adjustment to Based on
PSAK 55 Retained Earnings PSAK 71/
Rp Rp Rp
Instrumen Keuangan Financial Instruments

Piutang Usaha - Neto 4,461,895,735 (1,679,958,225) 2,781,937,510 Trade Accounts Receivables - Net
Piutang Retensi - Neto 1,747,514,757 (376,243,314) 1,371,271,443 Retention Receivables - Net
Tagihan Bruto Gross Amount Due
Pemberi Kerja - Neto 11,043,028,527 (450,855,235) 10,592,173,292 From Customers - Net
Piutang Yang Belum Ditagih 2,155,276,712 (62,326,371) 2,092,950,341 Unblilled Receivables
Piutang Lain-lain 4,758,091,568 (70,358,592) 4,687,732,976 Other Receivables
TOTAL ASET LANCAR 24,165,807,299 (2,639,741,737) 21,526,065,562 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Aset Pajak Tangguhan 38,148,742 59,168,760 97,317,502 Deferred Tax Assets
TOTAL ASET TIDAK LANCAR 38,148,742 59,168,760 97,317,502 TOTAL NON- CURRENT ASSETS
Impact of the Initial Implementation

Dampak Penerapan Awal PSAK 71 (2,580,572,977) of PSAK 71
PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan PSAK 72: Revenue from Contracts with
Pelanggan Customers
PSAK 72 menggantikan PSAK 23: “Pendapatan” PSAK 72 replaces PSAK 23: “Revenue” and
dan memperkenalkan model pengakuan introduces 5 (five)-step model of revenue
pendapatan 5 (lima) langkah dan menentukan recognition and determines that the revenue is
pengakuan pendapatan, yaitu terjadi ketika recognized when control of goods has been
pengendalian atas barang telah dialihkan atau transferred or when (or during) the rendering of
pada saat (atau selama) jasa diberikan services (performance obligation is satisfied).
(kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi).
Grup menerapkan PSAK 72 secara retrospektif The Group applies PSAK 72 retrospectively with
dengan dampak kumulatif pada awal penerapan the cumulative impact on the initial application
diakui pada tanggal 1 Januari 2020 dan tidak recognized on January 1, 2020 and did not
melakukan penyajian kembali informasi restate the comparative information.
komparatif.
Berdasarkan kajian yang telah dilakukan Grup Based on the review that the Group has
terhadap kontrak pendapatan dengan pelanggan conducted on revenue contracts with customers
dengan mengacu 5 (lima) tahapan yang ada di with reference to the 5 (five) stages in PSAK 72,
dalam PSAK 72, berikut adalah dampak the following is the impact of the adjustment from
penyesuaian dari penerapan awal terhadap initial implementation on balances on January 1,
saldo 1 Januari 2020: 2020:
1 Jan 2020/ Jan 1, 2020
Berdasarkan Penyesuaian Berdasarkan
PSAK 44/ Saldo Laba/ PSAK 72/
Based on Adjustment to Based on
PSAK 44 Retained Earnings PSAK 72/
Rp Rp Rp

Piutang Usaha - Neto 4,461,895,735 (446,121,241) 4,015,774,494 Trade Accounts Receivables - Net
Persediaan 6,854,729,608 686,727,225 7,541,456,833 Inventories
Pajak Dibayar di Muka 1,694,631,469 29,061,084 1,723,692,553 Prepaid Taxes
TOTAL ASET LANCAR 8,549,361,077 269,667,068 9,265,149,386 TOTAL CURRENT ASSETS
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Advances Received
Uang Muka dari Pelanggan (862,717,983) (480,521,168) (1,343,239,151) From Customers
Utang Pajak (404,838,391) 5,530,844 (399,307,547) Tax Payable
TOTAL LIABILITAS
JANGKA PENDEK (862,717,983) (474,990,324) (1,343,239,151) TOTAL CURRENT LIABILITIES
Impact of the Initial implementation

Dampak Penerapan Awal PSAK 72 (205,323,256) of PSAK 72
PSAK 73: Sewa PSAK 73: Leases

PSAK 73 menggantikan PSAK 30: “Sewa” yang PSAK 73 replace PSAK 30: "Leases", which
mensyaratkan Perusahaan sebagai pihak requires the Company as the lessee to recognize
penyewa mengakui aset hak-guna dan liabilitas right-of-use assets and lease liabilities related to
22
sewa terkait dengan transaksi sewa yang leases transaction that were previously classified
sebelumnya diklasifikasikan sebagai sewa as operating leases under PSAK 30, except for
operasi berdasarkan PSAK 30, kecuali atas short-term leases or leases with low-value
sewa jangka pendek atau sewa dengan aset assets.
yang bernilai rendah.
Perusahaan telah menerapkan PSAK 73 The Company has implemented PSAK 73 using
menggunakan pendekatan retrospektif yang a modified retrospective approach without
dimodifikasi tanpa penyajian kembali periode restating the comparative period. Lease liabilities
komparatif. Liabilitas sewa diukur pada nilai kini are measured at the present value of the
dari sisa pembayaran sewa yang didiskontokan remaining lease payments, which are discounted
dengan menggunakan suku bunga pinjaman using the Company's incremental loan interest
inkremental Perusahaan pada tanggal 1 Januari rate as of January 1, 2020. Right-of-use assets
2020. Aset hak-guna diukur pada jumlah yang are measured at the same amount as the lease
sama dengan liabilitas sewa disesuaikan dengan liabilities adjusted for the amount of prepayments
jumlah pembayaran di muka atau pembayaran or lease payments accrued in connection with a
sewa yang masih harus dibayar sehubungan lease recognized in the statement of financial
dengan sewa yang diakui di laporan posisi position as of December 31, 2019.
keuangan pada tanggal 31 Desember 2019.
Pada tanggal penerapan awal, Grup juga At the first implementation date, the Group
menggunakan beberapa kebijakan praktis elected the following practical expedients:
sebagai berikut:
- Menggunakan tingkat diskonto tunggal pada - Has applied a single discount rate to a
portofolio sewa dengan karakteristik yang portfolio of leases with reasonably similar
cukup serupa; characterisctics;
- Mengandalkan penilaiannya apakah sewa - Relied on its assessment of whether leases
bersifat memberatkan sesuai PSAK 57: are onerous applying PSAK 57: Provision,
Provisi, Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi Contingent, and Contingent Asset
segera sebelum tanggal penerapan awal immediately before the first implementation
sebagai alternatif untuk melakukan tinjauan date as an alternative to performing an
penurunan nilai; impairment analysis;
- Memilih tidak menerapkan persyaratan untuk - Not to apply the new lessee accounting
sewa yang masa sewanya berakhir dalam model to leases for which the lease term ends
12 bulan dari tanggal penerapan awal. within 12 months after the date of initial
Mencatat sewa tersebut dengan cara yang application. It has accounted for those leases
sama dengan sewa jangka pendek dan as short-term leases and accounted those
memasukkan biaya yang terkait dengan sewa expenses in regard to the leases in the short-
tersebut dalam pengungkapan beban sewa term lease disclosure in the financial reporting
jangka-pendek dalam periode pelaporan which covers the period of the first
tahunan yang mencakup tanggal penerapan implementation date.
awal.
Dampak penerapan awal PSAK 73: Sewa The impact of first implementation of PSAK 73:
terhadap saldo awal 1 Januari 2020 adalah Leases on the beginning balance as per January
pengakuan aset hak-guna sebesar 1, 2020 is recognition of right-of-use assets
Rp196.589.322 dan penambahan liabilitas sewa amounting to Rp196,589,322 and additional
sebesar Rp5.059.907. lease liabilities amounting to Rp5,059,907.
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasi 2.d. Principles of Consolidation

Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements comprise
laporan keuangan Grup seperti disebutkan pada the financial statements of the Group as
Catatan 1.d. described in Note 1.d.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan A subsidiary is an entity controlled by the Group,
oleh Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki wherein the Group is exposed, or has rights, to
hak, atas imbal hasil variabel dari variable returns from its involvement with the
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki entity and has the ability to affect those returns
23
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil through its current ability to direct the entity’s
tersebut melalui kemampuan kini untuk relevant activities (power over the investee).
mengarahkan aktivitas relevan dari entitas
(kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive potential
potensial dimana Grup memiliki kemampuan voting rights in which the Group has the practical
praktis untuk melaksanakan (yakni hak ability to exercise (i.e, substantive rights) are
substantif) dipertimbangkan saat menilai apakah considered when assessing whether the Group
Grup mengendalikan entitas lain. controls other entities.
Laporan keuangan Grup mencakup hasil usaha, The Group’s financial statements incorporate the
arus kas, aset dan liabilitas dari Grup dan results, cash flows, assets and liabilities of the
seluruh entitas anak yang, secara langsung dan Group and all of its directly and indirectly
tidak langsung, dikendalikan oleh Grup. Entitas controlled subsidiaries. Subsidiaries are
anak dikonsolidasikan sejak tanggal efektif consolidated from the effective date of
akuisisi, yaitu tanggal dimana Grup secara acquisition, which is the date on which the Group
efektif memperoleh pengendalian atas bisnis effectively obtains control of the acquired
yang diakuisisi, sampai tanggal pengendalian business, until that control ceases.
berakhir.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares consolidated financial

konsolidasian dengan menggunakan kebijakan statements using uniform accounting policies for
akuntansi yang sama untuk transaksi dan like transactions and other events in similar
peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. circumstances. All intragroup transactions,
Seluruh transaksi, saldo penghasilan, beban, balances, income, expenses and cash flows
dan arus kas dalam intra kelompok usaha terkait relating to transaction between entities are
dengan transaksi antar entitas dalam kelompok eliminated in full.
usaha dieliminasi secara penuh.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit and loss and
komponen dari penghasilan komprehensif lain each component of other comprehensive income
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan to the owners of the parent and non-controlling
nonpengendali meskipun hal tersebut interest even though this results in the non-
mengakibatkan kepentingan nonpengendali controlling interests having a deficit balance. The
memiliki saldo defisit. Grup menyajikan Group presents non-controlling interest in equity
kepentingan nonpengendali di ekuitas dalam in the consolidated statement of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah position, separately from the equity of the
dari ekuitas pemilik entitas induk. owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest in a
induk pada entitas anak yang tidak subsidiary that do not result in cessation of
mengakibatkan hilangnya pengendalian adalah control are equity transactions (which are
transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan pemilik transactions with owners in their capacity as
dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika owners). When the proportion of equity held by
proporsi ekuitas yang dimiliki oleh kepentingan non-controlling interest change, the Group
nonpengendali berubah, Grup menyesuaikan adjusted the carrying amounts of the controlling
jumlah tercatat kepentingan pengendali dan interest and non-controlling interest to reflect the
kepentingan nonpengendali untuk changes in their relative interest in the
mencerminkan perubahan kepemilikan relatifnya subsidiaries. Any difference between the amount
dalam entitas anak. Selisih antara jumlah by which the non-controlling interests are
dimana kepentingan nonpengendali disesuaikan adjusted and the fair value of the consideration
dan nilai wajar dari jumlah yang diterima atau paid or received is recognised directly in equity
dibayarkan diakui langsung dalam ekuitas dan and attributed to the owners of the parent.
diatribusikan pada pemilik dari entitas induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka Grup: If- the Group loses control, the Group:
(a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk - Derecognizes the assets (including goodwill)
(a)
24
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada and liabilities of the subsidiary at their
jumlah tercatatnya ketika pengendalian carrying amounts at the date when control is
hilang; lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat - Derecognizes the carrying amount of any
(b)
setiap kepentingan nonpengendali pada non-controlling interests in the
entitas anak terdahulu ketika pengendalian former subsidiary at the date when
hilang (termasuk setiap komponen control is lost (including any components of
penghasilan komprehensif lain yang other comprehensive income attributable to
diatribusikan pada kepentingan them);
nonpengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang - Recognizes the fair value of the
(c)
diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa, consideration received, if any, from the
atau keadaan yang mengakibatkan transaction, event or circumstances that
hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak - Recognizes any investment retained in the
(d)
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal former subsidiary at fair value at the date
hilangnya pengendalian; when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau - Reclassifies to profit or loss, or transfer
(e)
mengalihkan secara langsung ke saldo laba directly to retained earnings if required by
jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah yang other SAK, the amount recognized in other
diakui dalam penghasilan komprehensif lain comprehensive income in relation to the
dalam kaitan dengan entitas anak; former subsidiary;
(f) Mengakui perbedaan apapun yang - Recognizes any resulting difference as a
(f)
dihasilkan sebagai keuntungan atau gain or loss attributable to the parent.
kerugian dalam laba rugi yang diatribusikan
kepada entitas induk.
-
2.e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi 2.e. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Related party represent a person or an entity who
terkait dengan entitas pelapor: is related to the reporting entity:
a) Orang atau anggota keluarga terdekat a) A person or a close member of that person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor family is related to a reporting entity if that
jika orang tersebut: person:
i. Memiliki pengendalian atau i. Has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. Has significant influence over the
pelapor; atau reporting entity; or
iii. Personil manajemen kunci entitas iii. Is a member of the key management
pelapor atau entitas induk entitas personnel of the reporting entity or of a
pelapor. parent of the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas b) One entity is related to the reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal it meets one of the following:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah iv. i. The entity and the reporting entity are
anggota dari Grup yang sama (artinya members of the same group (which
entitas induk, entitas anak, dan entitas means that each parent, subsidiary and
anak berikutnya terkait entitas lain; fellow subsidiary is related to each
others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint
ventura bersama dari entitas lain (atau venture of the other entity (or an
entitas asosiasi atau ventura bersama associate or joint venture of a member of
yang merupakan anggota suatu Grup, a group of which the other entity is a
yang mana entitas lain tersebut adalah member);
anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama; same third party;
25
iv. Satu entitas adalah ventura bersama iv. One entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an associate
adalah entitas asosiasi dari entitas of the third entity;
ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity a post-employment benefit
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of
dari salah satu entitas pelapor atau either the reporting entity or an
entitas yang terkait dengan entitas entity related to the
pelapor. Jika entitas pelapor adalah reporting entity. If the reporting
entitas yang menyelenggarakan entity is the beneficiary of such plan,
program tersebut, maka entitas sponsor the sponsoring employers are also a
juga berelasi dengan entitas pelapor; related party;
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a);
diidentifkasi dalam huruf (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a)(i) has
(a)(i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or is
entitas atau personil manajemen kunci a member of the key management
entitas (atau entitas induk dari entitas); personnel of the entity (or a parent of the
atau entity); or
viii. Entitas atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any members of a group of
yang mana entitas merupakan bagian which it is a part, provides key
dari kelompok tersebut, menyediakan management personnel service to the
jasa personil manajemen kunci kepada reporting entity or to the parent of the
entitas pelapor atau kepada entitas reporting entity.
induk dari entitas pelapor.
Entitas yang berelasi dengan pemerintah adalah A government-related entity is an entity that is
entitas yang dikendalikan, dikendalikan controlled, jointly controlled or significant
bersama, atau dipengaruhi oleh pemerintah. influence by a government. Government refers to
Pemerintah mengacu kepada pemerintah, government, government agencies and similar
instansi pemerintah dan badan yang serupa baik bodies whether local, national or international.
lokal, nasional maupun internasional.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All significant transactions and balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclose in the relevant Notes.
Catatan yang relevan.
2.f. Transaksi dan Saldo Mata Uang Asing 2.f. Foreign Currency Transactions and Balances
Dalam menyiapkan laporan keuangan, setiap In preparing the financial statements, each of the
entitas di dalam Grup melakukan pencatatan entities within the Group keep records by using
dengan menggunakan mata uang dari the currency of the primary economic
lingkungan ekonomi utama di mana entitas environment in which the entity operates (“the
beroperasi (“mata uang fungsional”). Mata uang functional currency”). The functional currency of
fungsional Grup adalah Rupiah. the Group is Rupiah.
Transaksi-transaksi dalam mata uang asing Transactions during the year in foreign currency
selama tahun berjalan dicatat dalam Rupiah are recorded in Rupiah by applying to the foreign
dengan kurs spot antara Rupiah dan valuta currency amount using the spot exchange rate
asing pada tanggal transaksi. Pada akhir between Rupiah and the foreign currency at the
periode pelaporan, pos moneter dalam mata date of transactions. At the end of reporting
uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah period, foreign currency monetary items are
menggunakan kurs penutup, yaitu kurs tengah translated to Rupiah using the closing rate,
Bank Indonesia pada 31 Maret 2021 dan 31 videlicent middle rate of Bank of Indonesia at
Desember 2020 sebagai berikut: March 31, 2021 and December 31, 2020 as
follows:
26
2021 2020
Pound sterling Inggris 20.003,72 19.085,50

Euro Eropa 17.064,55 17.330,13
Dolar Amerika Serikat 14.572,00 14.105,01
Dolar Singapura 10.818,13 10.644,09
Dolar Brunei 10.818,13 10.644,09
Dolar Australia 11.079,83 10.771,29
Dirham Uni Emirat Arab 3.941,75 3.844,10
Ringgit Malaysia 3.508,38 3.491,78
Dolar Kepulauan Solomon 1.809,94 1.765,69
Dolar Taiwan 511,67 500,07
Yen Jepang 131,66 136,47
Dinar Aljazair 108,21 106,22
Franc Africa 25,90 26,29
Myanmar Kyat 10,27 10,58
Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian pos Exchange differences arising on the settlement
moneter dan dari penjabaran pos moneter of monetary items or on translating monetary
dalam mata uang asing diakui dalam laba rugi. items in foreign currencies are recognized in
profit or loss.
2.g. Instrumen Keuangan 2.g. Financial Instrument

Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial asset or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan financial liability in the consolidated statement of
konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup menjadi financial position when, and only when, it
salah satu pihak dalam ketentuan pada kontrak becomes a party to the contractual provisions of
instrumen tersebut. Pada saat pengakuan awal the instrument. At initial recognition, the Group
aset keuangan atau liabilitas keuangan, Grup measures all financial assets and financial
mengukur pada nilai wajarnya. Dalam hal aset liabilites at its fair value. In the case of a financial
keuangan atau liabilitas keuangan tidak diukur asset or financial liability not at fair value through
pada nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar profit or loss, fair value plus or minus with the
tersebut ditambah atau dikurang dengan biaya transaction costs that are directly attributtable to
transaksi yang dapat diatribusikan secara the acquisition or issue of the financial asset or
langsung dengan perolehan atau penerbitan financial liability.
aset keuangan atau liabilitas keuangan tersebut.
Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan Transaction costs incurred on acquisition of a

dengan perolehan aset keuangan dan financial asset and issue of a financial liability
penerbitan liabilitas keuangan yang classified at fair value through profit or loss are
diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba rugi expensed immediately.
dibebankan segera.
Pengukuran selanjutnya aset keuangan Subsequent measurement of financial assets

Perlakuan akuntansi sebelum 1 Januari 2020 Accounting treatment before January 1, 2020
Pengukuran selanjutnya aset keuangan Subsequent measurement of financial assets
tergantung pada klasifikasinya pada saat depends on their classification on initial
pengakuan awal. Grup mengklasifikasikan aset recognition. The Group classifies financial assets
keuangan dalam salah satu dari empat kategori in one of the following four categories:
berikut:
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (i) Financial Assets at Fair Value Through
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets at FVTPL are financial
adalah aset keuangan yang dimiliki untuk assets held for trading or upon initial
diperdagangkan atau yang pada saat recognition it is designated as at fair value
pengakuan awal telah ditetapkan untuk through profit or loss.
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.
27
Aset keuangan diklasifikasikan dalam Financial asset classified as held for trading
kelompok diperdagangkan jika diperoleh if it is acquired or incurred principally for the
atau dimiliki terutama untuk tujuan dijual purpose of selling and repurchasing it in the
atau dibeli kembali dalam waktu dekat, atau near term, or it is a part of a portfolio of
bagian dari portofolio instrumen keuangan identified financial instruments that are
tertentu yang dikelola bersama dan terdapat managed together and for which there is
bukti mengenai pola ambil untung dalam evidence of a recent actual pattern of short-
jangka pendek aktual saat ini, atau term profit taking, or it is a derivative, except
merupakan derivatif, kecuali derivatif yang for a derivative that is a designated and
ditetapkan dan efektif sebagai instrumen effective hedging instrument.
lindung nilai.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, financial assets at
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai FVTPL are measured at its fair value. Gains
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang or losses arising from a change in the fair
timbul dari perubahan nilai wajar aset value of financial assets are recognized in
keuangan diakui dalam laba rugi. profit or loss.
(ii) Pinjaman yang Diberikan dan Piutang (ii) Loans and Receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah Loans and receivables are non-derivative
aset keuangan nonderivatif dengan financial assets with fixed or determinable
pembayaran tetap atau telah ditentukan dan payments that are not quoted in an active
tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif, market, other than:
kecuali:
(a) pinjaman yang diberikan dan piutang (a) those that are intended to be sold
yang dimaksudkan untuk dijual dalam immediately or in the near term and
waktu dekat dan yang pada saat upon initial recognition designated as at
pengakuan awal ditetapkan sebagai fair value through profit or loss;
aset keuangan yang diukur pada nilai
wajar melalui laba rugi;
(b) pinjaman yang diberikan dan piutang (b) those that upon initial recognition
yang pada saat pengakuan awal designated as available for sale; or
ditetapkan sebagai tersedia untuk dijual;
atau;
(c) pinjaman yang diberikan dan piutang (c) those for which the holder may not
dalam hal pemilik mungkin tidak akan recover substantially all of its initial
memperoleh kembali investasi awal investment, other than because of credit
secara substansial kecuali yang deterioration.
disebabkan oleh penurunan kualitas
pinjaman.
Setelah pengakuan awal, pinjaman yang After initial recognition, loans and receivable
diberikan dan piutang diukur pada biaya are measured at amortized cost using the
perolehan diamortisasi dengan effective interest method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
(iii) Investasi Dimiliki Hingga Jatuh Tempo (iii) Held-to-Maturity (“HTM”) Investments
(“HTM”)
Investasi HTM adalah aset keuangan HTM investments are non-derivative
nonderivatif dengan pembayaran tetap atau financial assets with fixed or determinable
telah ditentukan dan jatuh temponya telah payments and fixed maturity that the Group
ditetapkan, serta Grup mempunyai intensi has the positive intention and ability to hold
positif dan kemampuan untuk memiliki aset to maturity.
keuangan tersebut hingga jatuh tempo.
Setelah pengakuan awal, investasi HTM After initial recognition, HTM investments are
diukur pada biaya perolehan diamortisasi measured at amortized cost using the
dengan menggunakan metode suku bunga effective interest method.
28
efektif.
(iv) Aset Keuangan Tersedia Untuk Dijual (iv) Available-for-Sale (“AFS”) Financial
(“AFS”) Assets
Aset keuangan AFS adalah aset keuangan AFS financial assets are non-derivative
nonderivatif yang ditetapkan sebagai financial assets that are designated as
tersedia untuk dijual atau yang tidak available for sale on initial recognition or are
diklasifikasikan sebagai (a) pinjaman yang not classified as (a) loans and receivable, (b)
diberikan dan piutang, (b) investasi yang held-to-maturity investment, or (c) financial
diklasifikasikan dalam kelompok dimiliki assets at fair value through profit or loss.
hingga jatuh tempo, atau (c) aset keuangan
yang diukur pada nilai wajar melalui laba
rugi.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, AFS financial assets
AFS diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan are measured at its fair value. Gains or
atau kerugian yang timbul dari perubahan losses arising from a change in the fair value
nilai wajar diakui dalam penghasilan is recogniized on other comprehensive
komprehensif lain, kecuali untuk kerugian income, except for impairment losses and
penurunan nilai dan keuntungan atau foreign exchange gains and losses, until the
kerugian akibat perubahan kurs, sampai financial assets is derecognized.
aset keuangan tersebut dihentikan
pengakuannya.
Pada saat itu, keuntungan atau kerugian At that time, the cumulative gains or losses
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi comprehensive income shall be reclassified
dari ekuitas ke laba rugi sebagai from equity to profit or loss as a
penyesuaian reklasifikasi. reclassification adjustment.
Investasi dalam instrumen ekuitas yang Investment in equity instruments that do not
tidak memiliki harga kuotasian di pasar aktif have a quoted market price in an active
dan nilai wajarnya tidak dapat diukur secara market and whose fair value cannot be
andal diukur pada biaya perolehan. reliably measured are measured at cost.
Perlakuan akuntansi sejak 1 Januari 2020 Accounting treatment since January 1, 2020
Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagai The Group financial assets are classified into
berikut: aset keuangan yang diukur pada biaya the following specified categories: financial
perolehan yang diamortisasi, aset keuangan assets at amortized costs, financial assets at
yang diukur pada nilai wajar melalui fair value through other comprehensive income,
penghasilan komprehensif lain, aset keuangan and financial assets at fair value through profit
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi. or loss.
i. Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya i. Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets are measured at amortized
diamortisasi ketika kedua kondisi berikut costs if these conditions are met:
terpenuhi:
(1) Aset keuangan dikelola dalam model (1) The objective of the Company’s
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model to hold the financial
aset keuangan dalam rangka assets is only to collect contractual cash
mendapatkan arus kas kontraktual saja; flows; and
dan
(2) Persyaratan kontraktual dari aset (2) The contractual cash flows of the
keuangan tersebut memberikan hak financial asset give rise to payments on
pada tanggal tertentu atas arus kas specified dates that are solely payments
yang semata dari pembayaran pokok of principal and interest (“SPPI”) on the
dan bunga (solely payments of principal principal amount outstanding.
29
and interest - SPPI) dari jumlah pokok

terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang The financial asset is measured at the
diakui pada awal pengakuan dikurangi amount recognized at initial recognition
dengan pembayaran pokok, kemudian minus principal repayments, plus or minus
dikurangi atau ditambah dengan jumlah the cumulative amortization of any difference
amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah between that initial amount and the maturity
pengakuan awal dengan jumlah pada saat amount, and any loss allowance.
jatuh tempo, dan penurunan nilainya.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the

metode menggunakan suku bunga efektif effective interest method and is recognized
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada nilai in profit or loss. Changes in fair value are
wajar diakui di laba rugi ketika aset recognized in profit and loss when the asset
dihentikan atau direklasifikasi. is derecognized or reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan menjadi Financial assets classified to amortized cost
aset keuangan yang diukur pada biaya may be sold where there is an increase in
perolehan diamortisasi dapat dijual ketika credit risk. Disposals for other reasons are
terdapat peningkatan risiko kredit. permitted but such sales should be
Penghentian untuk alasan lain insignificant in value or infrequent in nature.
diperbolehkan namun jumlah penjualan
tersebut harus tidak signifikan jumlahnya
atau tidak sering.
ii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai ii. Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Penghasilan Kompre- Through Other Comprehensive Income
hensif Lain (”FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if these conditions are met:
(1) Aset keuangan dikelola dalam model (1) The objective of business model to hold
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi the financial assets is to collect
dengan mendapatkan arus kas contractual cash flows and to sell the
kontraktual dan menjual aset keuangan; assets; and
dan
(2) Persyaratan kontraktual dari aset (2) The contractual cash flows of the
keuangan tersebut memberikan hak financial asset give rise to payments
pada tanggal tertentu atas arus kas on specified dates that are solely
yang semata dari pembayaran pokok payments of principal and interest
dan bunga (solely payments of principal (“SPPI”) on the principal amount
and interest - SPPI) dari jumlah pokok outstanding.
terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai The financial assets are measured at fair
wajar, dimana keuntungan atau kerugian value. The changes in fair value are
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, recognized initially in other comprehensive
kecuali untuk kerugian akibat penurunan nilai income, except for impairment gains and
dan keuntungan atau kerugian akibat losses, and a portion of foreign exchange
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. gains and losses, are recognized in profit or
Ketika aset keuangan tersebut dihentikan loss. When the asset is derecognized or
pengakuannya atau direklasifikasi, reclassified, changes in fair value previously
keuntungan atau kerugian kumulatif yang recognized in other comprehensive income
sebelumnya diakui dalam penghasilan and accumulated in equity are reclassified
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas from equity to profit and loss as a
ke laba rugi sebagai penyesuaian reclassification adjustment.
reklasifikasi.
30
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai iii. Financial Assets at Fair Value Through
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak memenuhi those which do not meet both criteria for
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan neither amortized costs nor FVTOCI.
diamortisasi atau untuk diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai assets are measured at fair value. The
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang changes in fair value are recognized in profit
timbul dari perubahan nilai wajar aset or loss.
keuangan diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan investasi Financial assets in form of derivatives and
pada instrumen ekuitas tidak memenuhi investment in equity instrument are not
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan eligible to meet both criteria for amortized
diamortisasi atau kriteria untuk diukur pada costs or fair value through other
FVTOCI, sehingga diukur pada FVTPL. comprehensive income FVTOCI. Hence,
Namun demikian, Grup dapat menetapkan these are measured at fair value through
pilihan yang tidak dapat dibatalkan saat profit or loss FVTPL. Nonetheless, the
pengakuan awal atas investasi pada Group may irrevocably designate an
instrumen ekuitas yang bukan untuk investment in an equity instrument which is
diperjualbelikan dalam waktu dekat (held for not held for trading in any time soon as
trading) untuk diukur pada FVTOCI. FVTOCI. This designation result in gains
Penetapan ini menyebabkan semua and losses to be presented in other
keuntungan atau kerugian disajikan di comprehensive income, except for dividend
penghasilan komprehensif lain, kecuali income on a qualifying investment which is
pendapatan dividen tetap diakui di laba rugi. recognized in profit or loss. Cumulative
Keuntungan atau kerugian kumulatif yang gains or losses previously recognized in
sebelumnya diakui dalam penghasilan other comprehensive income are reclassified
komprehensif lain direklasifikasi ke saldo to retained earnings, not to profit or loss.
laba tidak melalui laba rugi.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan Subsequent Measurement of Financial

Liabilities
Pengukuran selanjutnya liabilitas keuangan Subsequent measurement of financial liabilities
tergantung pada klasifikasinya pada saat depends on their classification on initial
pengakuan awal. Grup mengklasifikasikan recognition. The Group classifies financial
liabilitas keuangan dalam salah satu dari liabilities into one of the following categories:
kategori berikut:
(i) Liabilitas Keuangan yang Diukur pada (i) Financial Liabilities at Fair Value Through
Nilai Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Profit or Loss (“FVTPL”)
Liabilitas keuangan yang diukur pada Financial liabilities at FVTPL are financial
FVTPL adalah liabilitas keuangan yang liabilities held for trading or upon initial
dimiliki untuk diperdagangkan atau yang recognition it is designated as at fair value
pada saat pengakuan awal telah ditetapkan through profit or loss. Financial liabilities
untuk diukur pada nilai wajar melalui laba classified as held for trading if it is acquired
rugi. Liabilitas keuangan diklasifikasikan or incurred principally for the purpose of
dalam kelompok diperdagangkan jika selling and repurchasing it in the near term,
diperoleh atau dimiliki terutama untuk tujuan or it is a part of a portfolio of identified
dijual atau dibeli kembali dalam waktu dekat, financial instruments that are managed
atau bagian dari portofolio instrumen together and for which there is evidence of a
keuangan tertentu yang dikelola bersama recent actual pattern of short-term profit
dan terdapat bukti mengenai pola ambil taking, or it is a derivative, except for a
untung dalam jangka pendek aktual saat ini, derivative that is a designated and effective
atau merupakan derivatif, kecuali derivatif hedging instrument.
yang ditetapkan dan efektif sebagai
31
instrumen lindung nilai.
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, financial liabilities at
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai FVTPL are measured at its fair value. Gains
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang or losses arising from a change in the fair
timbul dari perubahan nilai wajar diakui value are recognized in profit or loss.
dalam laba rugi.
(ii) Liabilitas Keuangan Lainnya (ii) Other Financial Liabilities

Liabilitas keuangan yang tidak Financial liabilities that are not classified as
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan financial liabilities at FVTPL are
yang diukur pada FVTPL dikelompokan grouped in this category and are measured
dalam kategori ini dan diukur pada biaya at amortized cost using the effective interest
perolehan diamortisasi dengan method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities as
keuangan sehingga setelah pengakuan awal subsequently measured at amortised cost,
liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan except for:
diamortisasi, kecuali:
(a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui (a) Financial liabilities at fair value through profit
laba rugi. Liabiitas dimaksud, termasuk or loss. Such liabilities, including derivatives
derivatif yang merupakan liabiliatas, that are liabilities, shall be subsequently
selanjutnya akan diukur pada nilai wajar. measured at fair value.
(b) Liabitas keuangan yang timbul Ketika (b) Financial liabilities that arise when a transfer
pengalihan aset keuangan yang tidak of a financial asset does not qualify for
memenuhi kualifikasi penghentian derecognition or when the continuing
pengakuan atau ketika pendekatan involvement approach applies.
keterlibatan berkelanjutan diterapkan.
(c) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen (c) Financial guarantee contracts and
untuk menyediakan pinjaman dengan suku commitments to provide a loan at a
bunga dibawah pasar. Setelah pengakuan below‑market interest rate. After initial
awal, penerbit kontrak dan penerbit recognition, an issuer of such a contract and
komitment selanjutnya mengukur kontrak an issuer of such a commitment shall
tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi subsequently measure it at the higher of:
antara:
(i) Jumlah penyisihan kerugian; dan (i) The amount of the loss allowance; and
(ii) Jumlah yang pertama kali diakui (ii) The amount initially recognised less,
dikurangi dengan, jika sesuai, jumlah when appropriate, the cumulative
kumulatif dari penghasilan yang diakui amount of income recognised in
sesuai dengan prinsip PSAK 72. accordance with the principles of
PSAK 72.
Saat pengakuan awal Grup dapat membuat An entity may, at initial recognition, irrevocably
penetapan yang takterbatalkan untuk mengukur designate a financial liability as measured at fair
liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba value through profit or loss when permitted by
rugi, jika diizinkan oleh standar atau jika the standard or when doing so results in more
penetapan akan menghasilkan informasi yang relevant information, because either:
lebih relevan, karena:
(a) Mengeliminasi atau mengurangi secara (a) Eliminates or significantly reduces a
signifikan inkosistensi pengukuran atau measurement or recognition inconsistency
pengakuan (kadang disebut sebagai (sometimes referred to as ‘an accounting
“accounting mismatch”) yang dapat timbul mismatch’) that would otherwise arise from
dari pengukuran aset atau liabilitas atau measuring assets or liabilities or recognising
pengakuan keuntungan dan kerugian atas the gains and losses on them on different
aset atau liabilitas dengan dasar yang bases; or
berbeda beda; atau
32
(b) Sekelompok liabilitas keuangan atau aset (b) The group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities is managed
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan nilai and its performance is evaluated on a fair
wajar, sesuai manajemen risiko atau strategi value basis, in accordance with a
investasi yang terdokumentasi, dan documented risk management or investment
informasi dengan dasar nilai wajar dimaksud strategy, and information about the group is
atas kelompok tersebut disediakan secara provided internally on that basis to the
internal untuk personil manajemen kunci Grup’s key management personnel.
Grup.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets

Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
mengevaluasi apakah terdapat bukti objektif assesses whether there is any objective
bahwa aset keuangan atau kelompok aset evidence that a financial asset or group of
keuangan mengalami penurunan nilai. Aset financial assets is impaired. A financial asset or
keuangan atau kelompok aset keuangan group of financial assets is impared and
diturunkan nilainya dan kerugian penurunan nilai impairment lossess are incurred, if and only if,
telah terjadi, jika dan hanya jika, terdapat bukti there is objective evidence of impairment as a
objektif mengenai penurunan nilai tersebut result of one or more events that occurred after
sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa the initial recognition of the asset (loss event),
yang terjadi setelah pengakuan awal aset and that loss event has an impact on the
tersebut (peristiwa yang merugikan), dan estimated future cash flows of the financial asset
peristiwa yang merugikan tersebut berdampak or group of financial assets that can be reliably
pada estimasi arus kas masa depan dari aset estimated.
keuangan atau kelompok aset keuangan yang
dapat diestimasi secara andal.
Berikut adalah bukti objektif bahwa aset The following are objective evidence that a
keuangan atau kelompok aset keuangan financial asset or group of financial assets is
mengalami penurunan nilai: impaired:
(a) Kesulitan keuangan signifikan yang dialami (a) Significant financial difficulty of the issuer or
penerbit atau pihak peminjam; obligor;
(b) Pelanggaran kontrak, seperti terjadinya (b) A breach of contract, such as default or
gagal bayar atau tunggakan pembayaran delinquency in interest or principal
pokok atau bunga; payments;
(c) Terdapat kemungkinan bahwa pihak (c) It becoming probable that the borrower will
peminjam akan dinyatakan pailit atau enter bankruptcy or other financial
melakukan reorganisasi keuangan lainnya; reorganization;
(d) Terdapat data yang dapat diobservasi yang (d) Observable data indicating that there is a
mengindikasikan adanya penurunan yang measurable decrease in the estimated future
dapat diukur atas estimasi arus kas masa cash flows from a group of financial assets
depan dari kelompok aset keuangan sejak since the initial recognition, such as adverse
pengakuan awal aset, seperti memburuknya changes in the payment status of borrowers
status pembayaran pihak peminjam atau or economic condition that correlate with
kondisi ekonomi yang berkorelasi dengan defaults.
gagal bayar.
Untuk investasi pada instrumen ekuitas, For investment in equity instrument, a significant
penurunan yang signifikan atau penurunan and prolonged decline in the fair value of the
jangka panjang dalam nilai wajar instrumen equity instrument below its cost is an objective
ekuitas di bawah biaya perolehannya merupakan evidence of impairment.
bukti objektif terjadinya penurunan nilai.
Jika terdapat bukti objektif bahwa kerugian If there is objective evidence that an impairment
penurunan nilai telah terjadi atas pinjaman yang loss has been incurred on loans and receivable
diberikan dan piutang atau investasi dimiliki or held-to-maturity investments carried at
hingga jatuh tempo yang dicatat pada biaya amortized cost, the amount of impairment loss is
perolehan diamortisasi, maka jumlah kerugian measured as the difference between the carrying
33
tersebut diukur sebagai selisih antara jumlah amount of the financial asset and the present
tercatat aset dan nilai kini estimasi arus kas value of estimated future cash flows discounted
masa depan yang didiskonto menggunakan suku at the financial asset’s original effective interest
bunga efektif awal dari aset tersebut dan diakui rate and recognized in profit or loss.
pada laba rugi.
Jika penurunan dalam nilai wajar atas aset When a decline in the fair value of an available-
keuangan tersedia untuk dijual telah diakui for-sale financial asset has been recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain dan other comprehensive income and there is
terdapat bukti objektif bahwa aset tersebut objective evidence that the asset is impaired, the
mengalami penurunan nilai, maka kerugian cumulative loss that had been recognized in
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam other comprehensive income shall be
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi dari reclassified from equity to profit or loss as a
ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian reclassification adjustment even though the
reklasifikasi meskipun aset keuangan tersebut financial assets has not been derecognized.
belum dihentikan pengakuannya.
Jumlah kerugian kumulatif yang direklasifikasi The amount of the cumulative loss that is
adalah selisih antara biaya perolehan (setelah reclassified are the difference between the
dikurangi pelunasan pokok dan amortisasi) dan acquisition cost (net of any principal repayment
nilai wajar kini, dikurangi kerugian penurunan and amortisation) and current fair value, less any
nilai aset keuangan yang sebelumnya telah impairment loss on that financial asset
diakui dalam laba rugi. previously recognized in profit or loss.
Grup mengakui kerugian kredit ekspektasian The Group recognizes expected credit loss for
untuk aset keuangan yang diukur pada biaya its financial assets measured at amortized costs
perolehan diamortisasi, aset keuangan yang and financial assets measured at FVTOCI.
diukur pada FVTOCI.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur At the end of each reporting date, the Group
penyisihan kerugian instrumen keuangan calculates any impairment provision in financial
sejumlah kerugian kredit ekspektasian instruments based on its lifetime expected credit
sepanjang umurnya jika risiko kredit atas loss if the credit risk of the financial instruments
instrumen keuangan tersebut telah meningkat has increased significantly since its initial
secara signifikan sejak pengakuan awal. Namun, recognition. However, if credit risk has not
jika risiko kredit instrumen keuangan tersebut increased significantly since initial recognition,
tidak meningkat secara signifikan sejak then a 12 month expected credit loss is
pengakuan awal, maka mengakui sejumlah recognized.
kerugian kredit ekspektasian 12 bulan.
Grup menerapkan metode yang disederhanakan The Group applied a simplified approach to
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian measure such expected credit loss for trade
tersebut terhadap piutang usaha dan aset receivables and contract assets without
kontrak tanpa komponen pendanaan yang significant financing component.
signifikan.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Group considers a financial asset to be in
ketika pihak ketiga tidak mampu membayar default when the counterparty is unlikely to pay
kewajiban kreditnya kepada Grup secara penuh. its credit obligations to the Group in full. The
Periode maksimum yang dipertimbangkan ketika maximum period considered when estimating
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian expected credit loss is the maximum contractual
adalah periode maksimum kontrak dimana Grup period over which the Group is exposed to credit
terekspos terhadap risiko kredit. risk.
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang Impairment losses are recognized as a

jumlah tercatat aset keuangan kecuali untuk aset deduction in financial assets’ carrying amount,
keuangan yang diukur pada FVTOCI yang except for financial assets measured at FVTOCI
34
penyisihan kerugiannya diakui dalam where its impairment is recognized in other

penghasilan komprehensif lain. Sedangkan comprehensive income. The expected credit loss
jumlah kerugian kredit ekspektasian (atau (or recovery of credit loss) is recognized in profit
pemulihan kerugian kredit) diakui dalam laba or loss, as gains or losses of financial asset
rugi, sebagai keuntungan atau kerugian impairment.
penurunan nilai.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial intruments
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu are conducted by a means which reflect:
cara yang mencerminkan:
i. Jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of possible
dengan mengevaluasi serangkaian outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. Nilai waktu uang; dan ii. Time value of money; and
iii. Informasi yang wajar dan terdukung yang iii. Reasonable and supportable information
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan that is available without undue cost or effort
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa about past events, current conditions and
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan forecasts of future conditions.
kondisi ekonomi masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak mengalami Financial assets may be considered to not
peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak having significant increase in credit risk since
pengakuan awal jika aset keuangan memiliki initial recognition if the financial assets have a
risiko kredit yang rendah pada tanggal low credit risk at the reporting date. Credit risk
pelaporan. Risiko kredit pada instrumen on financial instrument may be considered be
keuangan dianggap rendah ketika aset low if there is a low risk of default, the borrower
keuangan tersebut memiliki risiko gagal bayar has a strong capacity to meet its contractual
yang rendah, peminjam memiliki kapasitas yang cash flow obligations in the near term and
kuat untuk memenuhi kewajiban arus kas adverse changes in economic and business
kontraktualnya dalam jangka waktu dekat dan conditions in the longer term may, but will not
memburuknya kondisi ekonomik dan bisnis necessarily, reduce the ability of the borrower to
dalam jangka waktu panjang mungkin, namun fulfil its contractual cash flow obligations. To
tidak selalu, menurunkan kemampuan peminjam determine whether a financial asset has a low
untuk memenuhi kewajiban arus kas credit risk, the Group may use internal credit risk
kontraktualnya. Untuk menentukan apakah aset rating or external assessment. For example, a
keuangan memiliki risiko kredit rendah, Grup financial asset with ‘investment grade’ according
dapat menggunakan peringkat risiko kredit to external assessment has a low credit risk
internal atau penilaian eksternal. Misal, aset rating, thus it does not experience an increase in
keuangan dengan peringkat “investment grade” significant credit risk since initial recognition.
berdasarkan penilaian eksternal merupakan
instrumen yang memiliki risiko kredit yang
rendah, sehingga tidak mengalami peningkatan
risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan
awal.
Grup menggunakan metode roll rate untuk The Group are using the roll rate method to
mengukur penurunan nilai piutang usaha. measure the provision for impairment of account
receivable.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method

Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan asset or a financial liability (or group of financial
(atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) assets or financial liabilities) and of allocating the
dan metode untuk mengalokasikan pendapatan interest income or interest expense over the
bunga atau beban bunga selama periode yang relevant period.
relevan.
35
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang The effective interest rate is the rate that exactly
secara tepat mendiskontokan estimasi discount estimated future cash payments or
pembayaran atau penerimaan kas masa depan receipts through the expected life of the financial
selama perkiraan umur dari instrumen instrument or, when appropriate, a shorter period
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan to the net carrying amount of the financial asset
periode yang lebih singkat untuk memperoleh or financial liability.
jumlah tercatat neto dari aset keuangan atau
liabilitas keuangan.
Pada saat menghitung suku bunga efektif, Grup When calculating the effective interest rate, the
mengestimasi arus kas dengan Group estimates cash flows considering all
mempertimbangkan seluruh persyaratan contractual terms of the financial instrument, for
kontraktual dalam instrumen keuangan tersebut, example, prepayment, call and similar option,
seperti pelunasan dipercepat, opsi beli dan opsi but shall not consider future credit losses. The
serupa lain, tetapi tidak mempertimbangkan calculation includes all fees and points paid or
kerugian kredit masa depan. Perhitungan ini received between parties to the contract that are
mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang an integral part of the effective interest rate,
dibayarkan atau diterima oleh pihak-pihak dalam transaction costs, and all other premiums or
kontrak yang merupakan bagian takterpisahkan discounts.
dari suku bunga efektif, biaya transaksi, dan
seluruh premium atau diskonto lain.
Reklasifikasi Reclassification
Grup tidak mereklasifikasi derivatif dari diukur The Group shall not reclassify a derivative out of
pada nilai wajar melalui laba rugi selama the fair value through profit or loss category
derivatif tersebut dimiliki atau diterbitkan dan while it is held or issued and not reclassify any
tidak mereklasifikasi setiap instrumen keuangan financial instrument out of the fair value through
dari diukur melalui laba rugi jika pada pengakuan profit or loss category if upon initial recognition it
awal instrumen keuangan tersebut ditetapkan was designated by the Group as at fair value
oleh Grup sebagai diukur pada nilai wajar through profit or loss. The Group may reclassifiy
melalui laba rugi. Grup dapat mereklasifikasi that financial asset out of the fair value through
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar profit or loss category if a financial asset is no
melalui laba rugi, jika aset keuangan tidak lagi longer held for the purpose of selling or
dimiliki untuk tujuan penjualan atau pembelian repurchasing it in the near term. The Group shall
kembali aset keuangan tersebut dalam waktu not reclassify any financial instrument into the
dekat. Grup tidak mereklasifikasi setiap fair value through profit or loss category after
instrumen keuangan ke diukur pada nilai wajar initial recognition.
melalui laba rugi setelah pengakuan awal.
Jika, karena perubahan intensi atau kemampuan If, as a result of a change in Group’s intention or
Grup, instrumen tersebut tidak tepat lagi ability, it is no longer appropriate to classify an
diklasifikasikan sebagai investasi dimiliki hingga investment as held to maturity, it shall be
jatuh tempo, maka investasi tersebut reclassified as available for sale and remeasured
direklasifikasi menjadi tersedia untuk dijual dan at fair value. Whenever sales or reclassification
diukur kembali pada nilai wajar. Jika terjadi of more than an insignificant amount of held-to-
penjualan atau reklasifikasi atas investasi dimiliki maturity investments, any remaining held-to-
hingga jatuh tempo dalam jumlah yang lebih dari maturity investments shall be reclassified as
jumlah yang tidak signifikan, maka sisa investasi available for sale, other than sales or
dimiliki hingga jatuh tempo direklasifikasi reclassification that are so close to maturity or
menjadi tersedia untuk dijual, kecuali penjualan the financial asset’s call date, occur after all the
atau reklasifikasi tersebut dilakukan ketika aset financial asset’s original principal has been
keuangan sudah mendekati jatuh tempo atau collected substantially through scheduled
tanggal pembelian kembali, terjadi setelah payments or prepayments, or are attributable to
seluruh jumlah pokok telah diperoleh secara an isolated event that is beyond control, non-
substansial sesuai jadwal pembayaran atau recurring, and could not have been reasonably
telah diperoleh pelunasan dipercepat; atau anticipated.
terkait dengan kejadian tertentu yang berada di
36
luar kendali, tidak berulang, dan tidak dapat

diantisipasi secara wajar.
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika Grup The Group reclassifies a financial asset if and
mengubah tujuan model bisnis untuk only if the Group's business model objective for
pengelolaan aset keuangan sehingga penilaian its financial assets changes so its previous
sebelumnya menjadi tidak dapat diterapkan. model assessment would no longer apply.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan, If the Group reclassifies a financial asset, it is
maka Grup menerapkan reklasifikasi secara required to apply the reclassification
prospektif dari tanggal reklasifikasi. Grup tidak prospectively from the reclassification date.
menyajikan kembali keuntungan, kerugian Previously recognized gains, losses (including
(termasuk keuntungan atau kerugian penurunan impairment gains or losses) or interest are not
nilai), atau bunga yang diakui sebelumnya. restated.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial asset
keluar dari kategori pengukuran biaya perolehan out of the amortized cost into fair value through
diamortisasi menjadi kategori FVTPL, nilai profit or loss, then its fair value is measured at
wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. reclassification date. Any gains or losses
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari resulted from the difference between previous
selisih antara biaya perolehan diamortisasi amortized cost and its fair value is recognized in
sebelumnya dan nilai wajar aset keuangan profit or loss. Otherwise, if the Group reclassifies
diakui dalam laba rugi. Pada saat Grup its financial asset from FVTPL into amortized
melakukan reklasifikasi sebaliknya, yaitu dari cost, then its fair value at the date of
aset keuangan kategori FVTPL menjadi kategori reclassification becomes new gross carrying
pengukuran biaya perolehan diamortisasi, maka amount.
nilai wajar pada tanggal reklasifikasi menjadi
jumlah tercatat bruto yang baru.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial asset
keluar dari kategori pengukuran biaya perolehan out of the amortized cost into fair value through
diamortisasi menjadi kategori FVTOCI, nilai other comprehensive income, its fair value is
wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. measured at the reclassification date. Any gains
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari or losses resulted from the difference between
selisih antara biaya perolehan diamortisasi previous amortized cost and fair value is
sebelumnya dan nilai wajar aset keuangan recognized in other comprehensive income.
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. Effective interest rate and expected credit loss
Suku bunga efektif dan pengukuran kerugian measurement are not adjusted as a result of the
kredit ekspektasian tidak disesuaikan sebagai reclassification. Otherwise, when the Group
akibat dari reklasifikasi. Ketika Grup reclassifies its financial asset out of the fair value
mereklasifikasi aset keuangan sebaliknya, yaitu through other comprehensive income into
keluar dari kategori FVTOCI menjadi kategori amortized cost, the financial asset is reclassified
pengukuran biaya perolehan diamortisasi, aset by its fair value at the reclassification date.
keuangan direklasifikasi pada nilai wajarnya However, any cumulative gains or losses
pada tanggal reklasifikasi. Akan tetapi previously recognized in other comprehensive
keuntungan atau kerugian kumulatif yang income are omitted from equity and adjusted to
sebelumnya diakui dalam penghasilan the financial asset’s fair value at the date of
komprehensif lain dihapus dari ekuitas dan reclassification. Consequently, at the
disesuaikan terhadap nilai wajar aset keuangan reclassification date, the financial asset is
pada tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada measured the same way as if it were amortized
tanggal reklasifikasi aset keuangan diukur cost. This adjustment affects other
seperti halnya jika aset keuangan tersebut selalu comprehensive income but not profit or loss, and
diukur pada biaya perolehan diamortisasi. hence it is not a reclassification adjustment.
Penyesuaian ini memengaruhi penghasilan Effective interest rate and expected credit loss
komprehensif lain tetapi tidak memengaruhi laba are no longer adjusted as a result of the
rugi, dan karenanya bukan merupakan reclassification.
penyesuaian reklasifikasi. Suku bunga efektif
37
dan pengukuran kerugian kredit ekspektasian

tidak disesuaikan sebagai akibat dari
reklasifikasi.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial asset
keluar dari kategori pengukuran FVTPL menjadi out of the fair value through profit or loss into fair
kategori pengukuran FVTOCI, aset keuangan value through other comprehensive income, the
tetap diukur pada nilai wajarnya. Sama halnya, financial asset is measured at its fair value.
ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan Similarly, when the Group reclassifies its
keluar dari kategori FVTOCI menjadi kategori financial asset out of the fair value through other
pengukuran FVTPL, aset keuangan tetap diukur comprehensive income into fair value through
pada nilai wajarnya. Keuntungan atau kerugian profit or loss, the financial asset is measured at
kumulatif yang sebelumnya diakui di penghasilan its fair value. Any gains or losses previously
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas ke recognized in other comprehensive income are
laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi pada reclassified out of the equity to profit or loss as a
tanggal reklasifikasi. reclassification adjustment at the date of
reclassification.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Offsetting a Financial Asset and a Financial
Keuangan Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall be
disalinghapuskan, jika dan hanya jika, Grup saat offset when and only when, the Group currently
ini memiliki hak yang dapat dipaksakan secara has a legally enforceable right to set off
hukum untuk melakukan saling hapus atas the recognized amount; and intends either to
jumlah yang telah diakui tersebut; dan berintensi settle on a net basis, or to realize
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk the asset and settle the liability simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement

Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam orderly transaction between market participants
transaksi teratur antara pelaku pasar pada at the measurement date.
tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan liabilities must be estimated for recognition and
pengukuran atau untuk keperluan measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorised into different levels
berbeda dalam suatu hirarki nilai wajar in a fair value hierarchy based on the degree to
berdasarkan pada apakah input suatu which the inputs to the measurement are
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi observable and the significance of the inputs to
input terhadap keseluruhan pengukuran nilai the fair value measurement in its entirety:
wajar:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di (i) Quoted prices (unadjusted) in active markets
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang for identical assets or liabilities that can be
identik yang dapat diakses pada tanggal accessed at the measurement date
pengukuran (Level 1); (Level 1);
(ii) Input selain harga kuotasian yang termasuk (ii) Inputs other than quoted prices included in
dalam Level 1 yang dapat diobservasi untuk Level 1 that are observable for the assets or
aset atau liabilitas, baik secara langsung liabilities, either directly or indirectly
maupun tidak langsung (Level 2); (Level 2);
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi untuk (iii) Unobservable inputs for the assets or
aset atau liabilitas (Level 3). liabilities (Level 3).
38
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or a
Grup sebisa mungkin menggunakan data pasar liability, the Group uses market observable data
yang dapat diobservasi. Apabila nilai wajar aset to the extent possible. If the fair value of an
atau liabilitas tidak dapat diobservasi secara asset or a liability is not directly observable, the
langsung, Grup menggunakan teknik penilaian Group uses valuation techniques that
yang sesuai dengan keadaannya dan appropriate in the circumstances and maximizes
memaksimalkan penggunaan input yang dapat the use of relevant observable inputs and
diobservasi yang relevan dan meminimalkan minimizes the use of unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
Perpindahan antara level hirarki nilai wajar diakui Transfers between levels of the fair value
oleh Grup pada akhir periode pelaporan dimana hierarchy are recognised by the Group at the
perpindahan terjadi. end of the reporting period during which the
change occurred.
Surat berharga perpetual diklasifikasikan Perpetual securities classified as equity

sebagai ekuitas
Surat berharga perpetual yang tidak Perpetual securities which do not result in the
mengakibatkan Grup memiliki kewajiban Group having a contractual obligation to deliver
kontraktual untuk menyerahkan uang tunai atau cash or another financial asset, or to exchange
aset keuangan lainnya, atau menukar aset financial assets or financial liabilities with the
keuangan atau liabilitas keuangan dengan holder under conditions that are potentially
pemegang perpetual securities dalam kondisi unfavourable to the Group, are classified as
yang berpotensi tidak menguntungkan Grup, equity. Distributions arising from such
diklasifikasikan sebagai ekuitas. Distribusi yang instruments are recognized in equity as there is
timbul dari instrumen tersebut diakui dalam no contractual obligation to pay distributions on
ekuitas karena tidak ada kewajiban kontraktual these instruments. Incremental external costs
untuk membayar distribusi pada instrumen ini. directly attributable to the issuance of such
Biaya eksternal tambahan yang dapat instruments are accounted for as a deduction
diatribusikan secara langsung dengan from equity.
penerbitan instrumen tersebut dicatat sebagai
pengurang ekuitas
Pembayaran imbal hasil surat berharga Payment of yield on perpetual securities is

perpetual dicatat pada bagian ekuitas. recorded as part of equity.
2.h. Kas dan Setara Kas 2.h. Cash and Cash Equivalent
Kas dan Setara Kas termasuk kas, kas di bank Cash and Cash Equivalent are cash on hand,
(rekening giro), dan deposito berjangka yang cash in banks (demand deposits), and time
jatuh tempo dalam jangka waktu 3 bulan atau deposits with maturity periods of 3 months or
kurang pada saat penempatan yang tidak less at the time of placement that are not used
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi as collateral or are not restricted.
penggunaannya.
2.i. Piutang Retensi 2.i. Retention Receivables

Piutang retensi merupakan piutang Grup kepada Retention receivable represents the Group’s
pemberi kerja yang akan dilunasi setelah receivable from owner of the project which will
penyelesaian kontrak atau pemenuhan kondisi be paid after completion of the contract or
yang ditentukan kontrak. Piutang retensi dicatat fulfillment of certain condition in the contract.
pada saat pemotongan sejumlah persentase Retention receivable is recorded when certain
tertentu dari setiap tagihan termin untuk ditahan percentage deduction is applied in every
oleh pemberi kerja sampai suatu kondisi setelah account receivable’s claim which retained by
penyelesaian kontrak dipenuhi. the owner of project up to certain condition after
completion of the contract has been met.
Grup menggunakan metode Discounted Cash The Group are using the Discounted Cash Flow
Flow (DCF) untuk mengukur penurunan nilai (DCF) to measure the provision for impairment
piutang retensi. of retension receivables.
39
2.j. Tagihan Bruto kepada Pengguna Jasa 2.j. Gross Amount Due from Customers
Tagihan bruto kepada pemberi kerja merupakan Gross amount due from customers represents
piutang Grup yang berasal dari pekerjaan the Group’s receivable originated from
kontrak konstruksi yang dilakukan namun construction contract in progress. Gross amount
pekerjaan yang dilakukan masih dalam due from customers is presented as the net
pelaksanaan. Tagihan bruto disajikan sebesar amount of costs incurred plus recognized profits,
selisih antara biaya yang terjadi ditambah laba less the sum of recognized losses and progress
yang diakui dikurangi dengan kerugian yang billings.
diakui dan termin.
Tagihan bruto diakui sebagai pendapatan sesuai Gross amount due from customers is
dengan metode persentase penyelesaian yang recognized as revenue based on the percentage
dinyatakan dalam berita acara penyelesaian of completion method which is stated on the
pekerjaan, dimana faktur belum dapat ditagihkan certificate of work completion, while the invoice
karena perbedaan antara tanggal berita acara is still unbilled due to the difference between the
kemajuan (progress) fisik dengan pengajuan date of physical progress certificates and the
penagihan pada tanggal laporan posisi submission of billing on the consolidated
keuangan konsolidasian. Selain itu, dalam statement of financial position date. In addition,
tagihan bruto terdapat pekerjaan yang sudah the gross bill contains work that has been done
dikerjakan tetapi belum dinyatakan dalam berita but has not been stated in the minutes of
acara penyelesaian pekerjaan completion of the work
Grup menggunakan metode Discounted Cash The Group are using the Discounted Cash Flow
Flow (DCF) untuk mengukur penurunan nilai (DCF) to measure the provision for impairment
tagihan bruto. of Gross Amount Due from Customers.
2.k. Biaya Dibayar di Muka 2.k. Prepaid Expenses

Biaya dibayar di muka merupakan biaya yang Prepaid expenses are costs that have been paid
telah dibayar namun pembebanannya baru akan but will be incurred future periods, such as
dilakukan pada periode yang akan datang, prepaid insurance premiums, prepaid interest
seperti premi asuransi dibayar di muka, bunga and rent paid in advance. Prepaid expenses are
dibayar di muka, dan sewa dibayar di muka. amortized over the periods benefit using the
Biaya dibayar di muka diamortisasi sesuai straight-line method.
dengan masa manfaatnya dengan
menggunakan metode garis lurus.
2.l. Persediaan 2.l. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan jumlah Inventories are carried at the lower of cost and
terendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value. The cost of inventories
realisasi neto. Biaya perolehan terdiri dari comprises all costs incurred in bringing the
seluruh biaya lain yang timbul sampai inventories to their present location and
persediaan berada dalam kondisi dan lokasi saat condition. Cost is determined using the weighted
ini. Biaya perolehan ditentukan metode rata-rata average method. Net realizable value is the
tertimbang. Nilai realisasi neto merupakan estimated selling price in the ordinary course of
taksiran harga jual dalam kegiatan usaha biasa business less the estimated costs of completion
dikurangi estimasi biaya penyelesaian dan and the estimated costs necessary to make the
estimasi biaya yang diperlukan untuk membuat sale.
penjualan.
Penyisihan penurunan nilai persediaan dibentuk Allowance for decrease in value of inventory is
berdasarkan penelaahan fisik persediaan pada provided based on the physical check of
akhir periode. inventory at the end of the period.
Setiap penurunan nilai persediaan di bawah The amount of any write-down of inventories to
biaya perolehan menjadi nilai realisasi neto dan net realizable value and all losses of inventories
seluruh kerugian persediaan diakui sebagai shall be recognised as an expense in the period
beban pada periode terjadinya penurunan atau the write-down or loss occurs. The amount of
kerugian tersebut. Setiap pemulihan kembali any reversal of any write-down of inventories,
penurunan nilai persediaan karena peningkatan arising from an increase in net realizable value,
40
kembali nilai realisasi neto, diakui sebagai is recognised as a reduction in the amount of
pengurangan terhadap jumlah beban persediaan inventories recognised as an expense in the
pada periode terjadinya pemulihan tersebut. period in which the reversal occurs.
Persediaan - Aset Real Estat Inventories - Real Estate Assets

Persediaan terdiri dari tanah yang sedang Inventories consist of land under development,
dikembangkan, tanah matang, bangunan yang mature land, buildings under construction, the
sedang dikonstruksi, bangunan jadi siap dijual building ready for sale (houses, shop houses
(rumah tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan (ruko) and strata title building) and material;
strata title) dan material; dinyatakan sebesar stated at the lower of cost or net realizable
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan value. Net realizable value is the estimated
atau nilai realisasi bersih (the lower of cost and selling price in the ordinary course of business
net realizable value). Nilai realisasi bersih deducted by the estimated costs of completion
merupakan estimasi harga jual dalam kegiatan and estimated selling expenses.
usaha biasa dikurangkan dengan estimasi biaya
penyelesaian dan estimasi biaya penjualan.
Biaya perolehan tanah dalam proses Land acquisition costs in the development
pengembangan meliputi biaya perolehan tanah process include the cost of acquiring
yang belum dikembangkan ditambah dengan undeveloped land plus direct and indirect
biaya pengembangan langsung dan tidak development costs that can be attributed to real
langsung yang dapat diatribusikan pada estate development activities and borrowing
kegiatan pengembangan real estat serta biaya costs. The land in the development process will
pinjaman. Tanah dalam proses pengembangan be moved to mature land which is ready for sale
akan dipindahkan ke tanah matang yang siap when the land is completed with an area-wide
dijual pada saat tanah tersebut selesai method. For a product high rise transferred to
dikembangkan dengan metode luas area. Untuk building units.
produk high rise dipindahkan ke unit bangunan.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana used as roads and infrastructure or other areas
atau area yang tidak dijual lainnya, dialokasikan that are not sold, are allocated proportionally
berdasarkan pembebanan secara proporsional based on the imposition of the estimated total
estimasi jumlah beban prasarana untuk luas cost of improvements to the area of land that
tanah yang terjual setelah memperhitungkan were sold after considering the cumulative
pengeluaran biaya prasarana kumulatif sampai spending on infrastructure costs by the end of
dengan akhir tahun. Biaya perolehan unit the year. Cost of unit buildings under
bangunan yang sedang dikonstruksi meliputi construction include the cost of construction and
biaya konstruksi lalu dipindahkan ke unit then moved into the property ready for sale
bangunan yang siap dijual pada saat selesai when completed and ready for sale by using the
dibangun dan siap dijual dengan menggunakan specific identification method.
metode identifikasi khusus.
2.m. Properti Investasi 2.m. Investment Properties

Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan building or part of a building or both) held by the
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik owner or the lessee under a finance lease to
atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk earn rentals or for capital appreciation or both,
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai rather than for use in the production or supply of
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan goods or services or for administrative purposes;
dalam produksi atau penyediaan barang atau or sale in the daily business activities.
jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan Investment property is recognised as an asset
hanya jika besar kemungkinan manfaat when, and only when it is probable that the
ekonomik masa depan yang terkait dengan future economic benefits that are associated
properti investasi akan mengalir ke entitas; dan with the investment property will flow to the
41
biaya perolehan properti investasi dapat diukur entity; and the cost of the investment property
dengan andal. can be measured reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment properties are measured initially at
biaya perolehan, meliputi biaya transaksi. its cost, including transaction costs. Subsequent
Setelah pengakuan awal, properti investasi to initial recognition, investment properties are
diukur sebesar nilai wajar. Keuntungan dan measured at fair value. A gain or losses arising
kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar from a change in the fair value of investment
properti investasi diakui dalam laba rugi pada property are recognized in profit or loss, in the
periode terjadinya. period in which they arise.
Tanah, bangunan, dan prasarana yang Land, building, and equipment that experience
mengalami perubahan nilai wajar secara significant and fluctuating changes in fair value
signifikan dan fluktuatif akan direvaluasi secara will be revalued annually, while assets that do
tahunan sedangkan aset yang tidak mengalami not experience significant changes in fair value
perubahan nilai wajar secara signifikan akan will be revalued at least every 3 (three) years.
direvaluasi paling kurang setiap 3 (tiga) tahun.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan Maintenance and repairment costs are charged
pada laba rugi pada saat terjadinya, sedangkan to profit or loss as incurred, while renewals and
pemugaran dan penambahan dikapitalisasi. betterments are capitalized.
Grup mengalihkan properti ke, atau dari properti The Group shall transfer a property, to, or from
investasi jika, dan hanya jika, ketika properti investment property when, and only when, there
memenuhi, atau berhenti memenuhi, definisi the property meets, or ceases to meet, the
properti investasi dan terdapat bukti atas definition of investment property and there is
perubahan penggunaan, mencakup: evidence of the change in use, include:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau a. Commencement of owner-occupation, or of
pengembangan untuk pemilik, untuk development with a view to owner
pengalihan dari properti investasi menjadi occupation, for a transfer from investment
properti yang digunakan sendiri; property to owner-occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, b. Commencement of development with a view
untuk pengalihan dari properti investasi to sale, for a transfer from investment
menjadi persediaan; property to inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk c. End of owner-occupation, for a transfer from
dijual, untuk pengalihan dari properti yang owner-occupied property to investment
digunakan sendiri menjadi properti investasi; property; and
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, d. Inception of an operating lease to another
untuk pengalihan dari persediaan menjadi party, for a transfer from inventories to
properti investasi. investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognized on

pada saat dilepaskan atau ketika tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently withdrawn from use and no future
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang economic benefits are expected from its
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan disposal. Gains or losses arising from the
atau kerugian yang timbul dari penghentian atau retirement or disposal are determined as the
pelepasan ditentukan dari selisih antara hasil difference between the net disposal proceeds
neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, dan and the carrying amount of the asset, and are
diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya recognized in profit or loss in the period of the
penghentian atau pelepasan. retirement or disposal.
2.n. Aset Tetap 2.n. Fixed Assets

Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost,
perolehan yang meliputi harga perolehannya which comprises its purchase price and any
dan setiap biaya yang dapat diatribusikan cost directly attributable in bringing the assets
langsung untuk membawa aset ke kondisi dan to the location and condition necessary for it to
lokasi yang diinginkan agar aset siap digunakan be capable of operating in the manner intended
42
sesuai intensi manajemen. by management.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also comprises
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran the initial estimate of the costs of dismantling
dan pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi and removing the item and restoring the site on
aset tetap, kewajiban tersebut timbul ketika aset which it is located, the obligation for which an
tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi entity incurs either when the item is acquired or
penggunaan aset tetap selama periode tertentu as a consequence of having used the item
untuk tujuan selain untuk memproduksi during a particular period for purposes other
persediaan selama periode tersebut. than to produce inventories during that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali After initial recognition, fixed assets, except
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan land, are carried at its cost less any
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi accumulated depreciation, and any
rugi penurunan nilai. accumulated impairment losses.
Tanah diakui sebesar harga perolehannya dan Lands are recognized at its cost and are not
tidak disusutkan. depreciated.
Penyusutan diakui dengan metode garis lurus, Depreciation is recognized so as to write-off the
kecuali peralatan proyek diakui dengan metode cost of assets less residual values using the
sum of the year, setelah memperhitungkan nilai straight-line method, except for project
residu berdasarkan taksiran masa aset tetap. equipment using sum of the year method,
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi based on the estimated useful lives of the
No.01.03./A.DIR 7677/2013 tanggal 30 Oktober assets. Based on Directors’s decision letter
2013 taksiran masa aset tetap adalah sebagai No. 01.03./A.DIR 7677/2013 dated October 30,
berikut: 2013 the estimated useful lives of the assets as
follows:
Tahun/ Persentase/
Years Percentage
Bangunan 10 - 20 10% - 5% Building

Prasarana 20 5% Infrastructure
Perlengkapan kantor 3-4 33% - 25% Office equipment
Kendaraan 4-5 25% - 20% Vehicles
Peralatan Pabrik dan Proyek 4 - 30 25% - 3% Project and Plant Equipment
Lahan tambang disajikan sebesar harga Quarry are stated at cost less, the value of
perolehan, disusutkan dengan menggunakan mining properties is depreciated using the unit
unit produksi dimulai dari awal operasi of production method from the date of the
komersial, penyusutan tersebut dihitung commencement of commercial operation. The
berdasarkan estimasi cadangan. Perubahan depreciation is calculated based on estimated
dalam estimasi cadangan dilakukan secara mineable reserves. Changes in estimated
prospektif dimulai sejak periode terjadinya reserves are accounted for on a prospective
perubahan. basis, from the beginning of the period in which
the change occurs.
Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan Self-constructed fixed assets are presented as
sebagai bagian aset tetap sebagai “Aset Dalam part of the fixed assets under “Assets in
Penyelesaian” dan dinyatakan sebesar biaya Progress” and are stated at its cost. All costs,
perolehannya. Semua biaya, termasuk biaya including borrowing costs, incurred in relation
pinjaman, yang terjadi sehubungan dengan with the construction of these assets are
konstruksi aset tersebut dikapitalisasi sebagai capitalized as part of the cost of assets in
bagian dari biaya perolehan aset tetap dalam construction.
konstruksi.
43
Biaya perolehan aset tetap dalam konstruksi Cost of assets in construction shall exclude
tidak termasuk setiap laba internal, jumlah tidak any internal profits, cost of abnormal
normal dari biaya pemborosan yang terjadi amounts of wasted material, labour, or other
dalam pemakaian bahan baku, tenaga kerja resources incurred.
atau sumber daya lain.
Akumulasi biaya perolehan yang akan The accumulated costs will be transferred to the
dipindahkan ke masing-masing pos aset tetap respective fixed assets items at the time the
yang sesuai pada saat aset tersebut selesai asset is completed or ready for use and are
dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan depreciated since the operation.
sejak beroperasi.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of an item of fixed assets
pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika is derecognized on disposal or when no future
tidak terdapat lagi manfaat ekonomik masa economic benefits are expected from its use or
depan yang diharapkan dari penggunaan atau disposal. Any gain or loss arising from
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang derecognition (that determined as the difference
timbul dari penghentian pengakuan tersebut between the net disposal proceeds, if any, and
(yang ditentukan sebesar selisih antara jumlah the carrying amount of the item) is included in
hasil pelepasan neto, jika ada, dan jumlah profit or loss when item is derecognized.
tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi pada
saat penghentian pengakuan tersebut
dilakukan.
Pada akhir periode pelaporan, Grup melakukan At the end of each reporting period, the Group
penelaahan berkala atas masa manfaat, nilai made regular review of the useful lives, residual
residu, metode penyusutan, dan sisa umur values, depreciation method and residual life
pemakaian berdasarkan kondisi teknis. based on the technical conditions.
2.o. Sewa 2.o. Lease

Penentuan apakah suatu perjanjian Determining whether an arrangement contains a
mengandung suatu sewa lease
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group assesses
apakah kontrak merupakan, atau mengandung whether a contract is, or contains a lease. A
sewa. Suatu kontrak merupakan, atau contract is, or contains, a lease if the contract
mengandung sewa jika kontrak tersebut conveys the right to control the use of an asset
memberikan hak untuk mengendalikan for a period of time in exchange for
penggunaan aset selama jangka waktu tertentu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Grup menyewa aset tetap tertentu dengan The Group leases certain fixed asset by
mengakui aset sewa pembiayaan dan utang recognising the leasing assets and lease
sewa pembiayaan. Aset sewa pembiayaan payables. The leasing assets are stated at cost,
diakui sebesar biaya perolehan, dikurangi less accumulated depreciation and impairment.
dengan akumulasi penyusutan dan penurunan Leasing assets are depreciated using straight-
nilai. Aset sewa pembiayaan disusutkan dengan line method over the shorter of the useful life of
metode garis lurus selama jangka waktu yang the assets or the lease term. Leasing assets are
lebih pendek antara umur manfaat aset classified as part of “Fixed Assets”.
hakguna atau masa sewa. Aset sewa
pembiayaan disajikan sebagai bagian dari “Aset
Tetap”.
Grup menyewa aset tetap tertentu. Sewa aset The Group leases certain fixed assets. Leases
tetap dimana Grup, sebagai lessee, memiliki of fixed assets where the Group as the lessee
sebagian besar risiko dan manfaat kepemilikan substantially bears all the risks and rewards of
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan. ownership are classified as finance leases.
44
Sewa pembiayaan dikapitalisasi pada awal Finance leases are capitalised at the lease’s
masa sewa sebesar yang lebih rendah antara commencement at the lower of the fair value of
nilai wajar aset sewaan dan nilai kini the leased asset and the present value of the
pembayaran sewa minimum. minimum lease payments.
Utang sewa diukur pada nilai kini pembayaran Lease payables are measured at the present
sewa yang belum dibayar. Setiap pembayaran value of the lease payments that are not paid.
sewa dialokasikan antara porsi pelunasan Each lease payment is allocated between the
liabilitas dan biaya keuangan. Utang sewa, liability portion and finance cost. Lease payables
disajikan sebagai liabilitas jangka panjang are classified in long-term liabilities except for
kecuali untuk bagian yang jatuh tempo dalam those with maturities of 12 months or less which
waktu 12 bulan atau kurang yang disajikan are included in current liabilities. The interest
sebagai liabilitas jangka pendek. Unsur bunga element of the finance cost is charged to profit
dalam biaya keuangan dibebankan ke laba rugi or loss over the lease period so as to produce a
selama masa sewa yang menghasilkan tingkat constant rate of interest on the remaining
suku bunga konstan atas saldo liabilitas. balance of the liability.
Pembayaran yang dilakukan untuk sewa Payments made under those leases are
tersebut dibebankan ke laba rugi dengan dasar charged to profit or loss on a straight-line basis
garis lurus selama masa sewa over the period of the lease.
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup At inception of a contract, the Group assesses
menilai apakah suatu kontrak merupakan, atau whether a contract is, or contains, a lease. A
mengandung, sewa. Suatu kontrak merupakan, contract is, or contains, a lease if the contract
atau mengandung sewa jika kontrak tersebut conveys the right to control the use of an
memberikan hak untuk mengendalikan identified asset for a period of time in exchange
penggunaan suatu aset identifikasian selama for consideration. To assess whether a contract
suatu jangka waktu untuk dipertukarkan dengan conveys the right to control the use of an
imbalan. Untuk menilai apakah suatu kontrak identified asset, the Group assesses whether:
memberikan hak untuk mengendalikan suatu
aset identifikasian, Grup menilai apakah:
a. Kontrak melibatkan penggunaan suatu aset a. The contract involves the use of an identified
identifikasian – ini dapat ditentukan secara asset – this may be specified explicitly or
eksplisit atau implisit dan secara fisik dapat implicitly and should be physically distinct
dibedakan atau mewakili secara substantial or represent substantially all of the capacity
seluruh kapasitas aset yang secara fisik of a physically distinct asset. If the supplier
dapat dibedakan. Jika pemasok memiliki hak has the substantive substitution right, then
substitusi substantif, maka aset tersebut the asset is not identified;
tidak teridentifikasi;
b. Grup memiliki hak untuk memperoleh secara b. The Group has the right to obtain
substansial seluruh manfaat ekonomik dari substantially all of the economic benefits
penggunaan aset selama periode from use of the asset throughout the period
penggunaan; dan of use; and
c. Grup memiliki hak untuk mengarahkan c. The Group has the right to direct the use of
penggunaan aset identifikasian. Perusahaan the identified asset. The Group has this right
memiliki hak ini ketika hak pengambilan when it has the decision-making rights that
keputusan yang paling relevan untuk are most relevant to changing how and for
mengubah bagaimana dan untuk tujuan apa what purpose the asset is used. In certain
aset tersebut digunakan. Dalam kondisi circumstances where all the decisions
tertentu di mana semua keputusan tentang about how and for what purpose the asset
bagaimana dan untuk tujuan apa aset is used are predetermined, the Group has
digunakan telah ditentukan sebelumnya, the right to direct the use of the asset if
Grup memiliki hak untuk mengarahkan either:
penggunaan aset tersebut jika:
- Group memiliki hak untuk - The Group has the right to operate the
45
mengoperasikan aset; atau asset; or

- Group mendesain aset dengan cara - The Group designed the asset in a way
menetapkan sebelumnya bagaimana that predetermines how and for what
dan untuk tujuan apa aset akan purpose the asset will be used.
digunakan.
Pada tanggal insepsi atau pada saat penilaian At inception date or on reassessment of a
kembali suatu kontrak yang mengandung suatu contract that contains a lease component, the
komponen sewa, Perseroan mengalokasikan Company allocates consideration in the
imbalan dalam kontrak ke masing-masing contract to each lease component on the basis
komponen sewa berdasarkan harga tersendiri of their relative stand-alone prices
relatif dari komponen sewa.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the measurement
indeks liabilitas sewa meliputi: pembayaran of the lease liability comprise the following:
sewa tetap, sewa variabel yang bergantung fixed payments, variable lease payments that
pada indeks, jumlah yang akan dibayarkan depend on an index, amounts expected to be
dalam jaminan nilai residu dan harga eksekusi payable under a residual value guarantee and
opsi beli, opsi perpanjangan atau penalti the exercise price under a purchase option,
penghentikan jika Perseroan cukup pasti akan optional renewal period or penalties for early
mengeksekusi opsi tersebut. termination of a lease unless the Group is
reasonably certain not to terminate early.
Grup mengakui aset hak-guna dan utang sewa The Group recognizes a right-of-use asset and
pada tanggal dimulainya sewa. Aset hak-guna a lease liability at the lease commencement
awalnya diukur pada biaya perolehan, yang date. The right of-use asset is initially measured
terdiri dari jumlah pengukuran awal dari utang at cost, which comprises the initial amount of
sewa disesuaikan dengan pembayaran sewa the lease liability adjusted for any lease
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal payments made at or before the
permulaan, ditambah dengan biaya langsung commencement date, plus any initial direct
awal yang dikeluarkan, dan estimasi biaya costs incurred and an estimate of costs to
untuk membongkar dan memindahkan aset dismantle and remove the underlying asset or
pendasar atau untuk merestorasi aset to restore the underlying asset or the site on
pendasar atau tempat di mana aset berada, which it is located, less any lease incentives
dikurangi insentif sewa yang diterima received.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers the ownership of the
pendasar pada akhir masa sewa atau jika underlying asset at the end of the lease term,
biaya perolehan aset hak-guna merefleksikan then the asset will be depreciated from the
penyewa akan mengeksekusi opsi beli, maka beginning of the lease term to the end of the
penyewa menyusutkan aset hak-guna dari underlying asset’s useful life. The depreciation
tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat periods for the right-of-use assets with buy
aset pendasar. Periode penyusutan untuk aset options executed should refer to the policy for
hak-guna dengan opsi beli yang dieksekusi the property, plant and equipment.
tersebut mengacu pada ketentuan masa
manfaat aset tetap.
liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
atas pembayaran sewa yang belum dibayar present value of the lease payments that are
pada tanggal permulaan, didiskontokan not yet paid at the commencement date,
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa discounted using the interest rate implicit in the
atau, jika suku bunga tersebut tidak dapat lease or, if that rate cannot be readily
ditentukan, digunakan suku bunga pinjaman determined, the Group and subsidiaries
inkremental Grup dan entitas anak. Umumnya, incremental borrowing rate. Generally, The
Grup dan entitas anak menggunakan suku Group and subsidiaries uses its incremental
bunga pinjaman inkremental sebagai suku borrowing rate as the discount rate.
bunga diskonto.
46
Setelah pengakuan awal liabilitas sewa diukur After the initial acquisition of a lease liability is
pada biaya perolehan diamortisasi measured at amortized cost using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif. interest method. It is remeasured when there is
Utang sewa diukur kembali ketika ada a change in future lease payments arising from
perubahan pembayaran sewa masa depan a change in an index or rate, if there is a
yang timbul dari perubahan indeks atau suku change in the Group and subsidiaries estimate
bunga, jika ada perubahan estimasi Grup dan of the amount expected to be payable under a
entitas anak atas jumlah yang diperkirakan residual value guarantee, or if the Group and
akan dibayar dalam jaminan nilai residual, atau subsidiaries changes its assessment of whether
jika Grup dan entitas anak mengubah it will exercise a purchase, extension or
penilaiannya apakah akan mengeksekusi opsi termination option.
beli, perpanjangan atau penghentian.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan way, a corresponding adjustment is made to the
terhadap jumlah tercatat aset hak-guna, atau carrying amount of the right-of-use assets, or is
dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat aset recorded in profit or loss if the carrying amount
hak-guna telah berkurang menjadi nol. of the right-of-use asset has been reduced to
zero.
Grup dan entitas anak menerapkan The Group and subsidiaries apply the
pengecualian untuk sewa jangka pendek dan exemption for low-value assets on a lease-by-
sewa aset bernilai rendah berdasarkan sewa- lease basis; and for all other leases of low value
per-sewa. asset.
Selanjutnya, pembayaran atas kontrak yang Furthermore, payments associated with

termasuk ke dalam pengecualian, yakni contracts included in the exception, which are
pembayaran atas sewa jangka pendek dan payments associated with all short-term leases
sewa aset bernilai rendah diakui pada metode and certain leases of all low-value assets are
garis lurus dan dibebankan pada laba rugi. recognized on a straight-line basis as an
Pembayaran sewa terkait dengan sewa yang expense in profit or loss. The lease payments
dikecualikan tersebut diakui sebagai beban associated with those leases will be recognized
dengan menggunakan metode garis lurus as an expense on a straight-line basis over the
selama masa sewa. lease term.
Sewa jangka pendek adalah sewa dengan Short-term leases are leases with a lease term
masa sewa kurang dari atau sama dengan 12 of 12 months or less. Low-value assets are
bulan. Sewa aset bernilai rendah adalah sewa those of general equipments which comprise of
untuk perlengkapan umum seperti komputer, computers, tablets, mobile phones and small
laptop, telepon genggam, dan perlengkapan items of office supplies, and other assets which
kantor lainnya, serta aset lain yang harga have value less than the maximum amount of
barunya tidak lebih dari plafon nilai rendah low value set in The Group’s policy.
yang ditetapkan oleh Grup.
2.p. Aset Takberwujud 2.p. Intangible Assets

Merk Dagang Trademark
Aset takberwujud diukur sebesar nilai Intangible assets are measured on initial
perolehan pada pengakuan awal. Nilai recognition at cost. The cost of intangible assets
perolehan aset takberwujud yang diperoleh dari acquired from business combinations is initially
kombinasi bisnis pada awalnya diakui sesuai recognized at fair value as at the date of
nilai wajar pada tanggal akuisisi. Setelah acquisition. Following initial recognition,
pengakuan awal, aset takberwujud dicatat pada intangible assets are carried at cost less any
nilai perolehan dikurangi, akumulasi amortisasi accumulated amortization and if any,
dan akumulasi rugi penurunan nilai. Umur accumulated impairment loss. The useful life of
manfaat aset takberwujud dinilai apakah intangible assets are assessed to be either finite
terbatas atau tidak terbatas or indefinite.
47
Aset takberwujud dengan umur tidak terbatas Intangible assets with indefinite life are not
tidak diamortisasi. Masa manfaat aset amortized. The useful life of an intangible asset
takberwujud dengan umur tidak terbatas with an indefinite useful life is reviewed annually
ditinjau setiap tahun untuk menentukan apakah to determine whether the useful life assessment
masa manfaat masih mendukung dan terdapat continues to be supportable and when
suatu indikasi bahwa nilai tercatatnya mungkin circumstances indicate that the carrying amount
mengalami penurunan nilai. may be impaired.
Hak Pengusahaan Jalan Tol Toll Road Concession Right

Grup telah menerapkan ISAK 16, “Perjanjian The Group has adopted ISAK 16, “Service
Konsesi Jasa” (ISAK 16) dan ISAK 22, Concession Arrangement” (ISAK 16) and
“Perjanjian Konsesi Jasa Pengungkapan” ISAK 22, “Service Concession Arrangement:
(ISAK 22). Disclosure” (ISAK 22).
ISAK 16 mengatur prinsip umum dalam ISAK 16 determines the general principles in the
pengakuan dan pengukuran hak dan kewajiban recognition and measurement of rights and
terkait dengan perjanjian konsesi jasa. ISAK 16 liabilities related to service concession
mengatur bahwa infrastruktur tidak diakui arrangement. ISAK 16 regulates that an operator
sebagai aset tetap operator (pihak penerima (concession right beneficiary) does not
konsesi jasa) karena perjanjian jasa kontraktual recognize any infrastructure assets because the
tidak memberikan hak kepada operator untuk contractual service arrangement does not
mengendalikan penggunaan infrastruktur jasa convey the right to control the use of the public
publik. service infrastructure to the operator.
Operator memiliki akses untuk mengoperasikan The operator has access to operate the
infrastruktur dalam menyediakan jasa publik infrastructure to provide the public service on
untuk kepentingan pemberi konsesi sesuai behalf of the grantor in accordance with the
dengan persyaratan yang ditentukan dalam terms specified in the contract.
kontrak.
ISAK 22 memberikan panduan spesifik ISAK 22 provides specific guidance for

mengenai pengungkapan yang diperlukan atas the required disclosures regarding the service
perjanjian konsesi jasa. concession arrangement.
Grup membukukan perjanjian konsesi jasa The Group accounts for its service concession
sebagai model aset takberwujud karena arrangement under the intangible asset model
memiliki hak (lisensi) untuk membebankan as it receives the right (license) to charge users
pengguna jasa publik. Pada saat pengakuan of public service. At initial recognition,
awal, aset konsesi dicatat pada nilai wajar dari concession assets are recorded at the fair value
imbalan yang diterima atau akan diterima. Aset of the benefit received or to be received. These
konsesi ini adalah aset hak pengelolaan jalan concession assets are toll road concession
tol yang akan diamortisasi selama sisa masa rights which will be amortized over
hak konsesi sejak tanggal pengoperasian ruas the remaining concession period from the date
jalan tol. Selama masa konstruksi, akumulasi of operation of the toll road. During
biaya perolehan dan konstruksi jalan tol diakui the construction period, the accumulated toll
sebagai aset konsesi dalam penyelesaian. road construction cost is recognized as
Amortisasi mulai dibebankan pada saat aset concession assets in progress. The amortization
konsesi tersebut siap digunakan. of the cost starts when the concession assets
are ready to be operated.
Aset konsesi akan dihentikan pengakuannya The concession assets are derecognized at the
pada saat berakhirnya masa konsesi. Tidak end of the concession period. There will be no
akan ada keuntungan atau kerugian saat gain or loss upon derecognition as the
penghentian pengakuan karena aset konsesi concession assets which are expected to be fully
diharapkan telah diamortisasi secara penuh, amortized by then, will be handed over to the
akan diserahkan kepada Badan Pengatur Jalan Badan Pengatur Jalan Tol (BPJT) for no
Tol (BPJT) tanpa syarat. consideration.
48
Aset konsesi yang diberikan kepada Grup Concession assets granted to the Group are
dapat dipindahkan dengan persetujuan transferrable with approval from the
Pemerintah/ BPJT. Aset konsesi ini akan Government/ BPJT. These concession right
diserahkan ke Pemerintah/ BPJT pada saat assets will be transferred to the Government/
akhir masa konsesi dan, pada saat itu, seluruh BPJT at the end of the concession period and, at
akun yang berhubungan dengan aset konsesi such time, all accounts related to the concession
akan dihentikan pengakuannya. rights assets will be derecognized.
Selama periode hak pengusahaan jalan tol, During the toll road concession rights period, the
aset hak pengusahaan jalan tol dapat concession rights assets may be derecognized
dikeluarkan dari laporan posisi keuangan from the consolidated statement of financial
konsolidasian Grup jika jalan tol diserahkan position of the Group if the toll road is
(dikuasakan) kepada pihak lain atau transferred to another party or the Government/
Pemerintah/ BPJT mengubah status jalan tol BPJT has changed the status of the toll road to
menjadi jalan non-tol atau tidak ada manfaat non-toll road or if there is no economic benefit
ekonomi yang dapat diharapkan dari expected from usage of the toll road. Gain or
penggunaannya. Keuntungan atau kerugian loss from discontinuance or disposal of
yang timbul dari penghentian atau pelepasan concession assets is recognized in the
aset konsesi diakui sebagai keuntungan atau statement of profit or loss and other consolidated
kerugian dalam laporan laba rugi dan comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
Selain itu, Grup mengakui dan mengukur In addition, the Group recognizes and measures
pendapatan konstruksi dan jasa yang dilakukan revenue for construction and services performed
sesuai dengan “Pendapatan dari Kontrak in accordance with “Revenue from Customer
Pelanggan”, PSAK 72. Ketika Grup Contracts”, PSAK 72. When the Group provides
menyediakan jasa konstruksi atau peningkatan construction or capacity building services, the
kemampuan, imbalan yang diterima atau akan consideration received or will be received by the
diterima oleh Grup diakui pada nilai wajar. Group is recognized at fair value.
Kontrak konstruksi meliputi seluruh biaya Construction contract comprises all the amounts
konstruksi pembangunan jalan tol atau of toll road construction costs or toll road
peningkatan kapasitas jalan tol yang meliputi capacity improvement consisting of land
pengadaan tanah, studi kelayakan dan biaya- acquisition cost, feasibility study cost and other
biaya lain yang berhubungan langsung dengan costs that are directly attributable to the toll road
pembangunan jalan tol, termasuk biaya construction, including construction costs for
pembangunan jalan akses ke jalan tol, jalan access roads, alternative roads and required
alternatif dan fasilitas jalan umum yang public road facilities, interest and other
disyaratkan, ditambah biaya pinjaman lain yang borrowing costs, either directly or indirectly used
secara langsung maupun tidak langsung for financing the development of assets. These
digunakan untuk mendanai proses costs are capitalized until the construction is
pembangunan aset tersebut. Biaya pinjaman completed and the concession assets are ready
dikapitalisasi sampai dengan saat proses to be operated.
pembangunan tersebut telah selesai dan aset
konsesi telah siap untuk dioperasikan.
Grup mengakui biaya jasa konstruksi dan The Group recognizes construction services and
peningkatan kemampuan aset konsesi sebagai increased capacity of concession asset as
aset tak berwujud dimana Grup menerima hak intangible assets which the Group receives the
(lisensi) untuk membebankan pengguna jasa rights (license) to charge users of public
publik. Suatu hak untuk membebankan services. A right to charge users of public
pengguna jasa publik bukan merupakan hak services is not an unconditional right to receive
tanpa syarat untuk menerima kas karena cash because the amounts depend on the extent
jumlahnya bergantung pada sejauh mana of public using the service. During the
publik menggunakan jasa. Selama periode construction period, the Group records intangible
konstruksi, Grup mencatat aset takberwujud assets, and recognizes revenues and costs of
dan mengakui pendapatan dan biaya construction in accordance with the contract.
konstruksi sesuai dengan kontraknya. Biaya Construction cost is the value of acquisition the
49
konstruksi merupakan nilai dari jumlah construction contract.

perolehan kontrak konstruksi.
Biaya bunga dan biaya pinjaman lainnya, Interest and other borrowing costs, such as
seperti diskonto baik yang secara langsung discount fees on loans either directly or indirectly
ataupun tidak langsung digunakan untuk used in financing the construction of a qualifying
mendanai proses pembangunan aset asset, are capitalized up to the date when the
kualifikasian (qualifying assets), dikapitalisasi construction is completed. For borrowings
sampai saat proses pembangunannya selesai. directly attributable to a qualifying asset, the
Untuk pinjaman yang dapat dihubungkan amount allowed to be capitalized is determined
secara langsung dengan suatu aset tertentu, as the actual borrowing costs incurred during the
jumlah yang dapat dikapitalisasi adalah period, less any investment income earned from
sebesar biaya pinjaman yang terjadi dalam the temporary investment of such borrowings.
periode berjalan, dikurangi dengan penghasilan
investasi sementara dari pinjaman tersebut.
Provisi Pelapisan Jalan Tol Provision for Toll Road Overlay

Dalam pengoperasian jalan tol, Grup In operating toll roads, the Group is obliged to
mempunyai kewajiban untuk menjaga kualitas maintain quality in accordance with the SPM
sesuai dengan SPM (Standar Pelayanan (Minimum Service Standards) established by the
Minimum) yang ditetapkan oleh Kementerian Ministry of Public Works of the Republic of
Pekerjaan Umum Republik Indonesia, yaitu Indonesia, i.e., by perfoming toll road overlay
antara lain dengan melakukan pelapisan ulang regularly. The cost of this overlay is periodically
jalan tol secara berkala. Biaya pelapisan ini provided based on estimated utilization of toll
akan dicadangkan secara berkala berdasarkan road by customers. The estimated net provision
estimasi penggunaan jalan tol oleh pelanggan. for toll road overlay is discounted to its present
Provisi pelapisan ulang jalan tol diukur dengan value that reflects management estmates againt
nilai kini atas estimasi manajemen terhadap cost incurred to settle current provision.
pengeluaran yang diperlukan untuk
menyelesaikan liabilitas kini.
Aset jalan tol terdiri dari jalan dan jembatan, Toll road assets consisting of roads and bridges,
gerbang dan bangunan pelengkap jalan tol dan gates and complementary building toll roads and
sarana pelengkap jalan tol dicatat sebagai aset toll supplementary facilities are recorded as toll
hak pengusahaan jalan tol yang dinyatakan road concession rights which are stated at fair
sebesar nilai wajar pada tanggal revaluasian value at the date assets or revaluation less
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi accumulated depreciation and accumulated
rugi penurunan nilai yang terjadi setelah impairment losses that occur after the date of
tanggal revaluasi. revaluation.
Amortisasi aset jalan dan jembatan dilakukan Amortization of assets roads and bridges were
dengan menggunakan metode unit produksi calculated using the unit of production (the
(jumlah lalu lintas kendaraan kendaraan) amount of vehicle traffic vehicles) during the
selama masa hak pengusahaan jalan tol (masa period of the concession (concession period).
konsesi). Sedangkan aset hak pengusahaan While the toll road concession rights assets
jalan tol selain jalan dan jembatan diamortisasi other than roads and bridges are amortized over
selama periode yang lebih pendek antara masa the shorter period between the period of
hak pengusahaan jalan tol (masa konsesi) dan concession (concession period) and the useful
umur manfaat aset. life of the asset.
Aset takberwujud dihentikan pengakuannya jika Intangible assets are derecognized when
dilepas atau ketika tidak terdapat lagi manfaat removed or when there are no further future
ekonomi masa depan yang diperkirakan dari economic benefits are expected from its use or
penggunaannya atau pelepasannya. disposal. Gains or losses arising from
Keuntungan atau kerugian yang muncul dari derecognition of an intangible asset is
penghentian pengakuan aset takberwujud determined as the difference between the net
ditentukan sebagai selisih antara hasil neto disposal proceeds (if any) and the carrying
pelepasan (jika ada) dan jumlah tercatat aset. amount of assets. Gains or losses are
50
Keuntungan atau kerugian diakui dalam laba recognized in profit or loss when the asset is
rugi ketika aset tersebut dihentikan derecognized. Gains are recognized as other
pengakuannya. Keuntungan diakui sebagai income.
pendapatan lain-lain.
2.q. Penurunan Aset Nonkeuangan Kecuali 2.q. Impairment of Nonfinancial Assets Except
Goodwill Goodwill
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of the reporting period, the Group will
akan melakukan penilaian apakah terdapat assess whether there is an indication of assets
indikasi aset mengalami penurunan nilai. Jika impairment. If such indication exists, the Group
terdapat indikasi tersebut, maka Grup estimates the recoverable amount of an asset or
mengestimasi jumlah terpulihkan suatu aset cash-generating unit is the higher amount
atau unit penghasil kas yaitu jumlah yang lebih between the fair value less costs to sell and
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk value in use. If the recoverable amount of an
menjual dan nilai pakainya. Jika jumlah asset is less than its carrying amount, the
terpulihkan suatu aset lebih kecil dari nilai carrying amount of an asset should be
tercatatnya, nilai tercatat aset harus ditentukan determined by the recoverable amount.
menjadi sebesar jumlah terpulihkan. Kerugian Impairment loss is recognized immediately in
penurunan nilai diakui segera dalam laba rugi. profit or loss.
Pemulihan rugi penurunan nilai aset yang telah Recovery of impairment losses of assets which
diakui periode sebelumnya dicatat jika terdapat has been recognized in prior periods are
indikasi penurunan nilai aset tersebut sudah recorded when there is indication of impairment
tidak ada lagi atau menurun. Pemulihan rugi of the asset no longer exists or decreases.
penurunan nilai aset diakui dalam laba rugi. Recovery of impairment losses of assets
Namun demikian, kenaikan nilai tercatat aset recognized in the profit or loss. However, the
karena pemulihan rugi penurunan nilai hanya increase in the carrying value of assets due to
diakui sepanjang tidak melebihi nilai tercatat the recovery of an impairment loss is recognized
yang ditentukan (setelah dikurangi penyusutan only if it is not exceed the carrying amount that
dan amortisasi) jika rugi penurunan nilai aset would have been determined (after deducting
tidak diakui pada tahun sebelumnya. depreciation and amortization) if no impairment
losses of assets recognized in prior years.
2.r. Liabilitas Bruto kepada Subkontraktor 2.r. Gross Amount Due to Subcontractors
Liabilitas bruto kepada subkontraktor diakui Gross amount due to subcontractors is
atas dasar akrual yang merupakan utang recognised on accrual basis which represents
prestasi kerja subkontraktor yang belum uncertified subcontractor’s working progress,
diberitaacarakan, baik dari subkontraktor atau either from subcontractor or materials which are
material yang diakui sebagai prestasi karena recognized as progress as it has not fulfilled the
belum memenuhi syarat pembayaran sesuai certain payment condition as stated in the
kontrak. Utang bruto kepada subkontraktor contract. Gross amount due to subcontractor is
disajikan sebesar selisih antara biaya yang presented as the differences between costs
terjadi ditambah laba atau dikurangi kerugian occurred added by income or deducted by
yang diakui. realized loss.
2.s. Sukuk 2.s. Sukuk

Sukuk adalah efek syariah berupa sertifikat atau Sukuk are the sharia securities represented by
bukti kepemilikan yang bernilai sama dan a certificate or evidence of ownership of equal
mewakili bagian yang tidak tertentu (tidak denomination and representing individual
terpisahkan atau tidak terbagi) atas: (a). aset ownership interest in (not separated or divided):
berwujud tertentu; (b). manfaat atas aset (a). particular intangible assets; (b).existing or
berwujud tertentu baik yang sudah ada maupun future benefits of particular intangible assets;
yang akan ada; (c). jasa yang sudah ada (c).existing or future services; (d).particular
maupun yang akan ada; (d). aset proyek project assets; or (e).determined investment
tertentu; atau (e). kegiatan investasi yang telah activity.
ditentukan.
51
Grup menerapkan PSAK 110 (Revisi 2011) Group adopted PSAK 110 (Revised 2011)
“Akuntansi Sukuk” didalam melakukan transaksi "Accounting Sukuk" in the sukuk transaction.
sukuk. PSAK 110 (Revisi 2011) diterapkan untuk PSAK 110 (Revised 2011) is applied to an entity
entitas yang melakukan transaksi sukuk ijarah who enters sukuk Ijarah sukuk mudaraba
dan sukuk mudharabah, baik sebagai penerbit transactions, either as sukuk issuers and
sukuk maupun investor sukuk. investors.
Sukuk mudharabah adalah sukuk yang Sukuk mudaraba is sukuk using a mudaraba’s
menggunakan akad mudharabah. contract.
Grup Sebagai Penerbit Group as Issuer

Sukuk mudarabah diakui saat Grup menjadi Sukuk Mudaraba is recognized when the Group
pihak yang terikat dengan ketentuan penerbitan becomes a party bound by the provisions of
sukuk mudarabah. Sukuk mudarabah diakui sukuk mudaraba issuance. Sukuk mudaraba is
sebesar nilai nominal. recognized at its nominal amount.
Biaya transaksi diakui secara terpisah dari sukuk A transaction cost is recognized separately from
mudarabah dan disajikan dalam aset sebagai sukuk mudaraba and is presented in assets as
beban tangguhan, bukan sebagai pos lawan dari deferred expense, rather than a contra account
sukuk mudharabah. Biaya transaksi diamortisasi of sukuk mudaraba. Transaction cost is
secara garis lurus selama jangka waktu sukuk amortized on straight-line basis over the terms
mudarabah. of sukuk mudaraba.
Bagi hasil yang menjadi hak pemilik sukuk A return entitled for the holder of sukuk
mudarabah diakui sebagai pengurang mudaraba is recognized as a deduction of
pendapatan, bukan sebagai beban. revenues, rather than an expense.
Karena bukan merupakan entitas syariah, Grup Since was not a sharia entity, Group did not
tidak menyajikan sukuk mudarabah sebagai presenting sukuk mudaraba as a temporary
dana syirkah temporer yang secara terpisah dari shirkah funds separately from liabilities and
liabilitas dan ekuitas, tetapi disajikan dalam equity, but presented in a separate liability of
liabilitas yang terpisah dari liabilitas lain. Sukuk other liabilities. Sukuk mudaraba is presented at
mudharabah disajikan dalam urutan paling akhir the last in the sequence of liabilities.
dalam liabilitas.
2.t. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.t. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan Konstruksi dan Beban Konstruksi Construction Revenues and Construction Costs
Pendapatan kontrak dan biaya kontrak yang Contract revenue and contract cost associated
berhubungan dengan kontrak konstruksi diakui with the construction contract are recognized as
masing-masing sebagai pendapatan dan beban revenue and expense respectively by reference
dengan memperhatikan tahap penyelesaian to the stage of completion of the contract activity
aktivitas kontrak pada tanggal akhir periode at the end of the reporting period (percentage of
pelaporan (metode persentase penyelesaian), completion method), which is measured based
yang diukur berdasarkan kemajuan fisik pada on the physical progress at the end of reporting
tanggal akhir periode pelaporan yang period, which is stated on the minutes of
dinyatakan dalam berita acara penyelesaian external progress of completion works.
pekerjaan eksternal.
Jika kemungkinan besar terjadi total beban If it is most likely to occur the total contract
kontrak akan melebihi pendapatan kontrak, expenses will exceed contract revenue,
maka taksiran rugi segera diakui sebagai the estimated loss is recognized immediately as
beban. an expense.
Pendapatan kontrak terdiri dari jumlah Contract revenue comprises the initial amount of
pendapatan semula yang disetujui dalam revenue that agreed in the contract and
kontrak dan penyimpangan dalam pekerjaan variations in contract work, claims, and incentive
kontrak, klaim, dan pembayaran insentif payments to the extent that is probable that it will
52
sepanjang hal ini memungkinkan untuk result in revenue and can be realiably measured.
menghasilkan pendapatan dan dapat diukur
dengan andal.
Biaya kontrak terdiri dari biaya yang Contract cost comprises costs that related
berhubungan langsung dengan kontrak, biaya directly to the specific contract, costs that are
yang dapat diatribusikan pada aktivitas kontrak attributable to contract activity in general and
secara umum dan dapat dialokasikan pada can be allocated to the contract and such other
kontrak dan biaya lain yang secara spesifik costs specifically can be billed to the customer
dapat ditagihkan ke pelanggan sesuai isi under the terms of the contract.
kontrak.
Penjualan Barang dan Jasa Sales of goods and services

Pendapatan diakui berdasarkan metode Revenue is recognized on stage method of
tahapan penyerahan barang kepada pembeli delivery to the buyer that comes with the Official
yang dilengkapi dengan Berita Acara Serah Handover which has been signed by both
Terima (BAST) yang sudah ditanda tangani parties.
oleh kedua belah pihak.
Beban diakui sesuai dengan manfaatnya pada Expenses are recognized corresponding on
tahun yang bersangkutan (accrual method). benefit during the relevant year (accrual
method).
Hotel dan Restoran Hotel and Restaurant

Pendapatan hotel dan restoran diakui pada saat Hotel and restaurant revenues are recognized
barang atau jasa diberikan kepada tamu hotel when the goods or services provided to hotel
atau pengunjung restoran. Pendapatan uang guests or restaurant visitors. Revenue tuition
pangkal dan iuran klub keanggotaan and membership fees are deferred (presented
ditangguhkan (disajikan dalam akun under Deferred Income) and recognized as
Pendapatan Ditangguhkan) dan diakui sebagai income over the period of its membership.
pendapatan sesuai dengan periode
keanggotannya.
Real Estat Real Estate

Pendapatan dari penjualan real estate diakui Revenue from the sale of real estate is
berdasarkan PSAK 44 “Akuntansi Aktivitas recognized based on PSAK 44 “Accounting for
Pengembangan Real Estate” sebagai berikut: Real Estate Development Activities” as follows:
(i) Pendapatan dari penjualan bangunan (i) Revenues from sales of houses, shop
rumah, ruko dan bangunan sejenis lainnya houses, and other similar property and
beserta kaveling tanahnya diakui dengan related land are recognized under the full
metode akrual penuh apabila seluruh accrual method if all of the following
kriteria berikut terpenuhi: conditions are met:
1. proses penjualan telah selesai; 1. a sale is consummated;
2. harga jual akan tertagih; 2. the selling price is collectible;
3. tagihan penjual tidak akan bersifat 3. the seller’s receivable is not subject to
subordinasi di masa depan terhadap future subordination against other loans
pinjaman lain yang akan diperoleh which will be obtained by the buyer;
pembeli; dan and
4. penjual telah mengalihkan risiko dan 4. the seller has transferred the risks and
manfaat kepemilikan unit bangunan rewards of ownership to the buyer
kepada pembeli melalui suatu transaksi through a transaction that is in
yang secara substansi adalah substance a sale and does not have
penjualan dan penjual tidak lagi substantial continuing involvement with
berkewajiban atau terlibat secara the property.
signifikan dengan unit bangunan
tersebut.
(ii) Pendapatan dari penjualan kavling tanah (ii) Revenues from sales of lots that do not
tanpa bangunan diakui dengan metode require the seller to construct building are
53
akrual penuh pada saat pengikatan jual beli recognized under the full accrual method if
apabila seluruh kriteria berikut ini all of the following conditions are met:
terpenuhi:
1. jumlah pembayaran oleh pembeli telah 1. total payments by the buyer are at
mencapai 20% dari harga jual yang least 20% of the agreed selling price
disepakati dan jumlah tersebut tidak and the amount is not refundable;
dapat diminta kembali oleh pembeli;
2. harga jual akan tertagih; 2. the selling price is collectible;
3. tagihan penjual tidak bersifat 3. the receivable is not subordinated to
subordinasi terhadap pinjaman lain other loans in the future;
yang akan diperoleh pembeli di masa
depan;
4. proses pengembangan tanah telah 4. the land development process is
selesai sehingga penjual tidak complete so that the seller has no
berkewajiban lagi untuk menyelesaikan further obligations related to the lots
kavling tanah yang dijual, seperti sold, such as obligation to construct
kewajiban untuk mematangkan kaveling amenities or obligation to build other
tanah atau kewajiban untuk facilities applicable to the lots sold as
membangun fasilitas-fasilitas pokok provided in the agreement between the
yang dijanjikan oleh atau menjadi seller and the buyer or regulated by
kewajiban penjual, sesuai dengan law; and
pengikatan jual beli atau ketentuan
peraturan perundang-undangan; dan
5. hanya kavling tanah saja yang dijual, 5. only the lots are sold, without any
tanpa diwajibkan keterlibatan penjual requirement of the seller’s involvement
dalam pendirian bangunan di atas in the construction of building on the
kavling tersebut. lots.
(iii) Pendapatan dari penjualan unit bangunan (iii) Revenues from sales of condominiums,
kondominium, apartemen, perkantoran, apartments, offices, shopping centre and
pusat belanja dan bangunan sejenis other similar property, and units in a time
lainnya, serta unit dalam kepemilikan sharing ownership, are recognized using
secara time sharing, diakui dengan metode the percentage-of-completion method if all
persentase penyelesaian apabila seluruh of the following conditions are met:
kriteria berikut ini terpenuhi:
1. proses konstruksi telah melampaui 1. the construction process has already
tahap awal, yaitu fondasi bangunan commenced, i.e., the building
telah selesai dan semua persyaratan foundation has been completed and all
untuk memulai pembangunan telah of the requirements to commence
terpenuhi; construction have been fulfilled;
2. jumlah pembayaran oleh pembeli telah 2. total payments by the buyer are at least
mencapai 20% dari harga jual yang 20% of the agreed selling price and the
telah disepakati dan total tersebut amount is not refundable; and
tidak dapat diminta kembali oleh
pembeli; dan
3. jumlah pendapatan penjualan dan biaya 3. the amount of revenue and the cost of
unit bangunan dapat diestimasi dengan the property can be reliably estimated.
andal.
Apabila semua persyaratan tersebut di atas If any of the above conditions is not met, the
tidak terpenuhi, semua penerimaan uang yang payments received from the buyer are recorded
berasal dari pelanggan dicatat sebagai uang as advances received from buyers by using
muka dari pelanggan dengan menggunakan deposit method, until all of the criteria are met.
metode deposit, sampai semua persyaratan
terpenuhi.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan Cost of land sold is determined based on
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah acquisition cost of the land plus other estimated
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain untuk expenditures for its improvement and
54
pengembangan tanah. Beban pokok penjualan development. The cost of residential house sold
rumah tinggal meliputi seluruh beban is determined based on actual cost incurred to
pembangunan. complete the work.
Beban diakui pada saat terjadinya, dengan Expenses are recognised as incurred on an
menggunakan dasar akrual. accruals basis.
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, In determining revenue recognition, the Group
Grup melakukan analisa transaksi melalui lima perform analysis transaction through the
langkah analisa berikut: following five steps of assessment:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers with certain
pelanggan, dengan kriteria sebagai berikut: criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak - The contract has been agreed by the
terkait dalam kontrak parties involved in the contract
- Grup bisa mengidentifikasi hak dari - The Group can identify the rights of
pihak-pihak terkait dan jangka waktu relevant parties and the term of payment
pembayaran dari barang atau jasa yang for the goods or services to be
akan dialihkan transferred
- Kontrak memiliki substansi komersial - The contract has commercial substance
- Besar kemungkinan entitas akan - It is probable that the Group will receive
menerima imbalan atas barang atau jasa benefits for the goods or services
yang dialihkan transferred
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak, untuk menyerahkan barang contract, to transfer distinctive goods or
atau jasa yang memiliki karakteristik yang services to the customer.
berbeda ke pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, discounts, returns, sales incentives, luxury
pajak penjualan barang mewah, pajak sales tax, value added tax and export duty,
pertambahan nilai dan pungutan ekspor, which an entity expects to be entitled in
yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai exchange for transferring promised goods or
kompensasi atas diserahkannya barang services to a customer.
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan.
4. Mengalokasikan harga transaksi kepada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual dari setiap selling prices of each goods or services
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak. promised in the contract.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang obligation is satisfied (over time or at a point
waktu atau pada suatu waktu tertentu). in time).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied at the
cara sebagai berikut: following:
- Suatu waktu tertentu (umumnya janji untuk - A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
- Sepanjang waktu (umumnya janji untuk - Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi obligation satisfied over time, the Group
sepanjang waktu waktu, Grup memilih selects an appropriate measure of progress
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk to determine the amount of revenue that
penentuan jumlah pendapatan yang harus should be recognized as the performance
diakui karena telah terpenuhinya kewajiban obligation is satisfied.
pelaksanaan.
Suatu kewajiban pelaksanaan dipenuhi pada A performance obligation is satisfied at a point in
suatu waktu tertentu kecuali jika memenuhi time unless it meets one of the following criteria,
salah satu kriteria berikut, dalam hal ini in which case it is satisfied over time:
dipenuhi dari sepanjang waktu:
55
- pelanggan secara bersamaan menerima - the customer simultaneously receives and

dan menggunakan manfaat yang diberikan consumes the benefits provided by the
oleh pelaksanaan Grup sebagaimana yang Group’s performance as the Group performs;
dilakukan Grup;
- Pelaksanaan Grup menciptakan atau - the Group’s performance creates or
meningkatkan aset yang dikendalikan enhances an asset that the customer controls
pelanggan saat aset itu dibuat atau as the asset is created or enhanced; and,
ditingkatkan; dan
- Pelaksanaan Grup tidak menciptakan aset - the Group’s performance does not create an
dengan penggunaan alternatif untuk Grup asset with an alternative use to the Group
dan Grup memiliki hak yang dapat and the Group has an enforceable right to
diberlakukan atas pembayaran untuk payment for performance completed to date.
pelaksanaan yang diselesaikan hingga saat
ini.
Kriteria berikut ini juga harus dipenuhi sebelum The following recognition criteria must also be
pendapatan diakui. met before revenue is recognised.
Pendapatan Konstruksi dan Beban Konstruksi Construction Revenues and Construction Costs
Pendapatan yang berhubungan dengan kontrak Revenues related to construction contracts are
konstruksi diakui sepanjang waktu yang dicatat recognized over time which accounted for using
dengan menggunakan metode persentase the percentage of completion method. Under this
penyelesaian. Dengan metode ini, pendapatan method, the revenue recognized equals the
yang diakui setara dengan estimasi terbaru dari latest estimate of the total value of the contract
total nilai kontrak dikalikan dengan tingkat multiplied by the actual completion rate
penyelesaian sebenarnya yang ditentukan determined by reference to the physical state of
dengan mengacu pada keadaan fisik kemajuan progress of the works.
pekerjaan.
Pendapatan kontrak terdiri dari jumlah Contract revenue comprises the initial amount of
pendapatan semula yang disetujui dalam revenue that agreed in the contract and
kontrak dan penyimpangan dalam pekerjaan variations in contract work, claims, and incentive
kontrak, klaim, dan pembayaran insentif payments to the extent that is probable that it will
sepanjang hal ini memungkinkan untuk result in revenue and can be realiably measured.
menghasilkan pendapatan dan dapat diukur
dengan andal.
Jika adanya kemungkinan bahwa kontrak akan If it is regarded as probable that a contract will
menghasilkan kerugian pada saat penyelesaian generate a loss on completion, a provision for
kontrak, penyisihan atas kerugian yang expected losses to completion is recognized as
diperkirakan hingga penyelesaian kontrak a current provision in the consolidated financial
diakui sebagai penyisihan kini pada laporan statements. The loss is provided for in full as
keuangan konsolidasian. Kerugian diakui soon as it is can be reliably measured,
secara penuh ketika dapat diukur secara andal, irrespective of the completion rate.
terlepas dari tingkat penyelesaian.
Biaya kontrak yang tidak mungkin dipulihkan Contract costs that are not probable of being
diakui segera sebagai beban tahun berjalan recovered are recognized as current year
pada laba rugi. expenses in profit or loss.
Beban langsung dan beban tidak langsung Direct and indirect costs of projects which can
proyek yang dapat dialokasikan ke suatu be allocated to a particular project, are
proyek tertentu, diakui sebagai beban pada recognized as an expense on the related
proyek yang bersangkutan, sedangkan beban projects, while the expenses that cannot be
yang tidak dapat didistribusikan atau tidak distributed or cannot be allocated to the project
dapat dialokasikan ke aktivitas proyek menjadi activities are recognized as non-project
beban non proyek (beban usaha). expenses (operating expenses).
56
Penjualan Barang dan Jasa Sales of goods and services

Pendapatan dari penjualan barang diakui pada Revenue from the sale of goods is recognized
saat pengendalian atas barang telah berpindah when the control of goods has been transferred
kepada pelanggan. Pendapatan jasa diakui to the customer. Revenue from the rendering of
pada saat pelanggan menerima dan service is recognized when the customer has
mengkonsumsi manfaat dari jasa tersebut. received and consumed benefit from the
services.
Hotel dan Restoran Hotel and Restaurant

Pendapatan hotel dan restoran diakui pada saat Hotel and restaurant revenues are recognized
barang atau jasa diberikan kepada tamu hotel when the goods or services provided to hotel
atau pengunjung restoran. Pendapatan uang guests or restaurant visitors. Revenue club
pangkal dan iuran klub keanggotaan tuition and membership fees are deferred
ditangguhkan (disajikan dalam akun (presented under Deferred Income) and
Pendapatan Ditangguhkan) dan diakui sebagai recognized as income over the period of its
pendapatan sesuai dengan periode membership.
keanggotannya.
Real Estat Real Estate

Grup memperoleh pendapatan real estatnya The Group derives its real estate revenue from
dari penjualan kavling, rumah dan kavling dan sale of lots, house and lot and condominium
unit kondominium. Pendapatan dari penjualan units. Revenues from the sale of these real
proyek real estat ini diakui pada saat ketika estate projects are recognized at point in time
Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat which is when the Group has already transferred
kepemilikan yang biasa kepada pembeli dalam to the buyer the usual risks and rewards of
suatu transaksi yang secara substansi adalah ownership in a transaction that is in substance a
penjualan dan tidak memiliki keterlibatan sale and does not have a substantial continuing
berkelanjutan yang substansial. dengan involvement with the property.
properti.
Pengakuan Beban Expense Recognition

Beban diakui pada saat terjadinya (metode Expenses are recognized as incurred (accrual
akrual), kecuali merupakan aset yang terkait basis), unless they create an asset related to
dengan aktivitas kontrak masa depan. future contract activity.
Biaya yang secara langsung berhubungan The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract (“cost
untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk to fulfill“) or is incremental on obtaining a
memenuhi") atau penambahan untuk contract (“cost to obtain”) and are expected to be
mendapatkan kontrak ("biaya untuk recovered. These costs are therefore eligible for
memperoleh") dan diharapkan dapat dipulihkan. capitalization under PSAK 72: Revenue from
Beban tersebut dengan demikian memenuhi Contracts with Customers and recognized as
syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK 72: other current assets. Such cost will be amortized
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan on a systematic basis that is consistent with the
dan dicatat sebagai aset lancar lainnya. Beban transfer of the goods or services to which such
tersebut diamortisasi dengan cara sistematis asset relates.
sejalan dengan penyerahan barang atau jasa
yang terkait dengan aset tersebut.
2.u. Kombinasi Bisnis 2.u. Business Combination

Kombinasi bisnis adalah suatu transaksi atau Business combination is a transaction or other
peristiwa lain dimana pihak pengakuisisi events in which an acquirer obtains control of
memperoleh pengendalian atas satu atau lebih one or more businesses. Business combination
bisnis. Kombinasi bisnis dicatat dengan is accounted for by applying the acquisition
menggunakan metode akuisisi. Imbalan yang method. The consideration transferred in a
dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis diukur business combination is measured at fair value,
pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil which is computed as the sum of the fair values
penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi of the assets transferred by the Group at
57
atas seluruh aset yang dialihkan oleh Grup, acquisition date, liabilities recognized by the
liabilitas yang diakui oleh Grup kepada pemilik Group to former owners of the acquiree, and the
sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan equity interests issued by the Group in exchange
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup for control of the acquiree. Acquisition-related
dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang costs are recognized as expenses in the periods
diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi diakui in which the costs are incurred and the services
sebagai beban pada periode saat biaya are rendered.
tersebut terjadi dan jasa diterima.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui acquired and the liabilities assumed are
pada nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas recognized at their fair value except for certain
tertentu yang diukur sesuai dengan SAK yang assets and liabilities that are measured in
relevan. accordance with the relevant SAKs.
Komponen kepentingan nonpengendali pada Component of non-controlling interests of the

pihak diakuisisi diukur baik pada nilai wajar acquired are measured either at fair value or
ataupun pada bagian proporsional instrument according to proportional share of the equity
kepemilikan yang ada dalam jumlah yang diakui instruments in the recognized amounts of the
atas aset neto teridentifikasi dari pihak acquiree’s identifiable net assets.
diakuisisi.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas stages, the Group’s held equity interest in the
pihak terakuisisi diukur kembali ke nilai wajar acquire is remeasured as its fair value at the
pada tanggal akuisisi dan keuntungan atau acquisition date and the resulting gain or loss, if
kerugiannya, jika ada, diakui dalam laba rugi. any, is recognized in profit or loss. If in prior
Apabila dalam periode sebelumnya, perubahan periods, changes in fair value of its equity
nilai wajar yang berasal dari kepentingan interest in the acquiree prior to the acquisition
ekuitasnya sebelum tanggal akuisisi telah date had been recognized in other
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, comprehensive income, that amount shall be
jumlah tersebut diakui dengan dasar yang recognized on the same basis as would be
sama sebagaimana dipersyaratkan jika Grup required had the Group disposed of the
telah melepas secara langsung kepentingan previously held equity interest.
ekuitas yang dimiliki sebelumnya.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan combination is incomplete by the end of the
saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah reporting period in which the combination
sementara untuk pos-pos yang proses occurs, the Group reports provisional amounts
akuntansinya belum selesai dalam laporan for the items for which the accounting is
keuangannya. Selama periode pengukuran, incomplete. During measurement period the
Grup menyesuaikan secara retrospektif jumlah Group shall retropectively adjust those
sementara tersebut, dan mengakui tambahan provisional amounts and recognize additional
aset atau liabilitas, untuk mencerminkan assets or liabilities, to reflect new information
informasi baru yang diperoleh tentang fakta dan obtained about facts and circumstances that
keadaan yang ada pada tanggal akuisisi dan, existed as of the acquisition date that, if known,
jika diketahui, terhadap pengakuan aset dan would have resulted in the recognitionof those
menyebabkan liabilitas yang dimaksud pada assets and liabilities as of that date.
tanggal tersebut.
Pada tanggal akusisi, Grup mengakui goodwill At acquisition date, the Group recognize
yang diukur pada selisih lebih antara (a) nilai goodwill which is measured as the excess of (a)
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah the aggregate of the consideration transferred
setiap kepentingan nonpengendali, dan jika the amount of any non-controlling interest and in
kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap, a business combination achieved in stages, the
nilai wajar pada tanggal akuisisi kepentingan acquisition date fair value of the Group’s
ekuitas yang sebelumya dimiliki Grup atas previously held equity interest in the acquired,
58
pihak yang diakuisisi, dan (b) selisih jumlah dari over (b) the net of acquisition-date amounts of
aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas the identifiable assets acquired and liabilities
yang diambil alih pada tanggal akuisisi. Jika assumed. If this consideration is lower than the
imbalan tersebut kurang dari nilai wajar aset fair value of the net assets of the acquiree, the
neto entitas anak yang diakuisisi, selisih difference is recognized in profit or loss as gain
tersebut diakui dalam laporan laba rugi sebagai on bargain purchase after previously the
keuntungan dari akusisi entitas anak setelah management reassesses whether it has
sebelumnya manajemen menilai kembali correctly identified all of the assets acquired and
apakah telah mengidentifikasi dengan tepat all of the liabilities assumed and recognize any
seluruh aset yang diperoleh dan liabilitas yang additional assets or liabilities that are identified
diambil alih serta mengakui setiap aset atau in that review.
liabilitas tambahan yang dapat diidentifikasi
dalam penelaahan tersebut.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After intial recognition, goodwill is measured at
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian cost less any accumulated impairment losses.
penurunan nilai. Untuk tujuan pengujian For the purpose of impairment testing, goodwill
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari acquired in a business combination, from the
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akusisi acquisition date, be allocated to each of the
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas Group’s Cash Generating Units that is expected
dari Grup yang diperkirakan akan memberikan to benefit from the synergies of the combination,
manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut, irrespective of whether other assets or liabilities
terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain dari of the acquiree are assigned to those Cash
pihak yang diakusisi ditempatkan dalam Unit Generating Units.
Penghasil Kas tersebut.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu Unit If goodwill was allocated to Cash Generating
Penghasil Kas dan operasi tertentu atas Unit Units and certain operations on the Cash
Penghasil Kas tersebut dilepaskan, maka Generating Units is disposed, the goodwill
goodwill yang terkait dengan operasi yang associated with the disposed operation is
dilepaskan tersebut termasuk dalam jumlah included in the carrying amount of the operation
tercatat operasi tersebut ketika menentukan when determining the gain or losses on disposal.
keuntungan atau kerugiaan dari pelepasan. Disposed goodwill is measured on the basis of
Goodwill yang dilepaskan tersebut diukur relative values of the disposed operation of and
berdasarkan nilai relatif operasi yang dihentikan the portion of the Cash Generating Units
dan porsi Unit Penghasil Kas yang ditahan. retained.
2.v. Biaya Pinjaman 2.v. Borrowing Costs

Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable to
langsung dengan perolehan, pembangunan the acquisition, construction or production of a
atau pembuatan aset kualifikasian, qualifying asset, are capitalized as part of
dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan the cost of asset. Other borrowing costs are
aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui recognized as an expense when incurred.
sebagai beban pada saat terjadi. Biaya Borrowing costs may include interest expense,
pinjaman dapat mencakup beban bunga, beban finance charges in respect of finance leases, or
keuangan dalam sewa pembiayaan atau selisih exchange differences arising from foreign
kurs yang berasal dari pinjaman dalam mata currency borrowings to the extent that they are
uang asing sepanjang selisih kurs tersebut regarded as an adjustment to interest costs.
diperlakukan sebagai penyesuaian atas biaya
bunga.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
Grup telah melakukan aktivitas yang diperlukan when the Group undertakes activities necessary
untuk mempersiapkan aset agar dapat to prepare the asset for its intended use or sale
digunakan atau dijual sesuai dengan intensinya and expenditures for the asset and its borrowing
serta pengeluaran untuk aset dan biaya costs has been incurred.
pinjamannya telah terjadi.
59
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan ketika Capitalization of borrowing costs ceases when
secara substansial seluruh aktivitas yang substantially all the activities necessary to
diperlukan untuk mempersiapkan aset prepare the qualifying assets for its intended use
kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual or sale are complete.
sesuai dengan intensinya telah selesai.
Konstruksi yang termasuk dalam perolehan Construction included in acquisition of certain

aset tertentu adalah proyek-proyek pre- assets is the pre-financing projects whose
financing yang pembangunannya constructions time is required more than one
membutuhkan waktu lebih dari satu tahun. year.
2.w. Pajak Penghasilan 2.w. Income Tax

Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini The tax expense is the combined amount of
dan pajak tangguhan yang diperhitungkan current tax and deferred tax which calculated in
dalam menentukan laba rugi pada suatu determining profit or loss in the period. Current
periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui tax and deferred tax is recognized in profit or
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan loss, except for income tax arising from
yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang transactions or events that are recognized in
diakui dalam penghasilan komprehensif lain other comprehensive income or directly in
atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, equity. In this case, the tax is recognized in
pajak tersebut masing-masing diakui dalam other comprehensive income or equity,
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas. respectively.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan Current tax for current and prior periods shall, to
periode sebelumnya yang belum dibayar diakui the extent unpaid, be recognised as a liability. If
sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah the amount already paid in respect of current
dibayar untuk periode berjalan dan periode- and prior periods exceeds the amount due for
periode sebelumnya melebihi jumlah pajak those periods, the excess shall be recognised
yang terutang untuk periode tersebut, maka as an asset.
kelebihannya diakui sebagai aset.
Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode Current tax liabilities (assets) for the current and
berjalan dan periode sebelumnya diukur prior periods shall be measured at the amount
sebesar jumlah yang diperkirakan akan dibayar expected to be paid to (recovered from) the
kepada (direstitusi dari) otoritas perpajakan, taxation authorities, using the tax rates (and tax
yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan laws) that have been enacted or substantively
undang-undang pajak) yang telah berlaku atau enacted by the end of the reporting period.
secara substantif telah berlaku pada akhir
periode pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Benefits relating to tax loss that can be carried
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari periode back to recover current tax of prior periods is
sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak recognized as an asset. Deferred tax asset is
tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak recognized for the carryforward of unused tax
belum dikompensasi dan kredit pajak belum losses and unused tax credit to the extent that it
dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar is probable that future taxable profit will be
laba kena pajak masa depan akan tersedia available against which the unused tax losses
untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum and unused tax credits can be utilized.
dikompensasi dan kredit pajak belum
dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui A deferred tax liability shall be recognised for all
sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali taxable temporary differences, except to the
perbedaan temporer kena pajak yang berasal extent that the deferred tax liability arises from:
dari:
a) pengakuan awal goodwill; atau a) the initial recognition of goodwill; or
b) pengakuan awal aset atau liabilitas dari b) the initial recognition of an asset or liability in
transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan a transaction which is not a business
60
pada saat transaksi tidak mempengaruhi combination and at the time of the
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi transaction, affects neither accounting profit
pajak). nor taxable profit (tax loss).
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognised for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak that it is probable that taxable profit will be
akan tersedia sehingga perbedaan temporer available against which the deductible
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba temporary difference can be utilised, unless the
dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan deferred tax asset arises from the initial
timbul dari pengakuan awal aset atau recognition of an asset or liability in a
pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang transaction that is not a business combination
bukan kombinasi bisnis dan pada saat transaksi and at the time of the transaction affects neither
tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba accounting profit nor taxable profit (tax loss).
kena pajak (rugi pajak).
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply to the
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau period when the asset is realized or the liability
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak is settled, based on tax rates (and tax laws) that
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau have been enacted or substantively enacted by
secara substantif telah berlaku pada akhir the end of the reporting period.
periode pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax liabilities and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai deferred tax assets shall reflect the tax
dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir consequences that would follow from the
periode pelaporan, untuk memulihkan atau manner in which the Group expects, at the end
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan of the reporting period, to recover or settle the
liabilitasnya. carrying amount of its assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan. Grup reviewed at the end of each reporting period.
mengurangi jumlah tercatat aset pajak The Group shall reduce the carrying amount of a
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena deferred tax asset to the extent that it is no
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang longer probable that sufficient taxable profit will
memadai untuk mengkompensasikan sebagian be available to allow the benefit of part or all of
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. that deferred tax asset to be utilised. Any such
Setiap pengurangan tersebut dilakukan reduction shall be reversed to the extent that it
pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga becomes probable that sufficient taxable profit
kemungkinan besar laba kena pajak yang will be available.
tersedia jumlahnya memadai.
Grup melakukan saling hapus aset pajak The Group offsets deferred tax assets and
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika deferred tax liabilities if, and only if:
dan hanya jika:
a) Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan a) The Group has a legally enforceable right to
secara hukum untuk melakukan saling set off current tax assets against current tax
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas liabilities; and
pajak kini; dan
b) Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak b) The deferred tax assets and the deferred tax
tangguhan terkait dengan pajak liabilities relate to income taxes levied by the
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas same taxation authority on either:
perpajakan yang sama atas:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda yang ii. different taxable entities which intend
bermaksud untuk memulihkan aset either to settle current tax liabilities and
dan liabilitas pajak kini dengan dasar assets on a net basis, or to realize the
61
neto, atau merealisasikan aset dan assets and settle the liabilities
menyelesaikan liabilitas secara simultaneously, in each future period in
bersamaan, pada setiap periode which significant amounts of deferred
masa depan dimana jumlah signifikan tax liabilities or assets are expected to
atas aset atau liabilitas pajak be settled or recovered.
tangguhan diperkirakan untuk
diselesaikan atau dipulihkan.
Grup melakukan saling hapus atas aset pajak The Group offsets current tax assets and current
kini dan liabilitas pajak kini jika dan hanya jika, tax liabilities if, and only if, the Group:
Grup:
a) memiliki hak yang dapat dipaksakan a) has legally enforceable right to set off the
secara hukum untuk melakukan saling recognized amounts, and
hapus atas jumlah yang diakui; dan
b) bermaksud untuk menyelesaikan dengan b) intends either to settle on a net basis, or to
dasar neto atau merealisasikan aset dan realize the assets and settle liabilities
menyelesaikan liabilitas secara simultaneously.
bersamaan.
2.x. Pajak Penghasilan Final 2.x. Final Income Tax

Beban pajak penghasilan final diakui secara Final income tax expense is recognized
proporsional dengan jumlah pendapatan proportionately with the accounting income
menurut akuntansi yang diakui selama tahun recognized during the year. The difference
berjalan. Selisih antara jumlah pajak between the final income tax paid and the final
penghasilan final yang dibayar dengan jumlah tax expense in the profit or loss for the period is
yang dibebankan pada penghitungan laba atau recognized as prepaid tax or tax payable. If the
rugi tahun berjalan, diakui sebagai pajak income is already subjected to final income tax,
dibayar di muka atau utang pajak. Jika the differences between the consolidated
penghasilan telah dikenakan pajak penghasilan financial statements carrying value of existing
final, perbedaan antara nilai tercatat aset dan assets and liabilities and their tax bases are not
liabilitas dengan dasar pengenaan pajaknya recognized as deferred tax assets or liabilities.
tidak diakui sebagai aset atau liabilitas pajak
tangguhan.
2.y. Imbalan Kerja 2.y. Employee Benefits

Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-Term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Short-term employee benefits are recognized
pekerja telah memberikan jasanya dalam suatu when an employee has rendered service during
periode akuntansi, sebesar jumlah tidak accounting period, at the undiscounted amount
terdiskonto dari imbalan kerja jangka pendek of short-term employee benefits expected to be
yang diharapkan akan dibayar sebagai imbalan paid in exchange for that service.
atas jasa tersebut.
Imbalan kerja jangka pendek mencakup antara Short term employee benefits include such as
lain upah, gaji, bonus dan insentif. wages, salaries, bonus and incentive.
Imbalan Pascakerja Post-Employment Benefits

Imbalan pascakerja seperti pensiun, uang pisah Post-employment benefits such as retirement,
dan uang penghargaan masa kerja dihitung severance and service payments are calculated
berdasarkan Undang-Undang Ketenagakerjaan based on Labor Law No. 13/2003 (“Law No.
No. 13/2003 (”UU No. 13/2003”). 13/2003”).
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti The Group recognizes the amount of the net
neto sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti defined benefit liability at the present value of
pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai the defined benefit obligation at the end of the
wajar aset program yang dihitung oleh aktuaris reporting period less fair value of plan assets
independen dengan menggunakan metode which calculated by independent actuaries using
Projected Unit Credit. Nilai kini kewajiban the Projected Unit Credit method. Present value
62
imbalan pasti ditentukan dengan benefit obligation determined by discounting the

mendiskontokan imbalan tersebut. benefit.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group not only record for its legal obligation
berdasarkan persyaratan formal program under the formal terms of a defined benefit plan,
imbalan pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif but also for any constructive obligation that
yang timbul dari praktik informal entitas. arises from the entity’s informal practices.
Biaya jasa kini, biaya jasa lalu dan keuntungan Current service cost, past service cost and gain
atau kerugian atas penyelesaian, serta bunga or loss on settlement, and net interets on the net
neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto defined benefit liability (asset) are recognized in
diakui dalam laba rugi. profit or loss.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) The remeasurement of the net defined benefit
imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan liabilities (assets) comprises actuarial gains and
dan kerugian aktuarial, imbalan hasil atas aset losses, the return on plan assets and any
program dan setiap perubahan dampak atas change in effect of the asset are recognized in
aset diakui sebagai penghasilan komprehensif other comprehensive income.
lain.
Pesangon Termination Benefits

Grup mengakui pesangon sebagai liabilitas dan The Group recognizes liability and expense for
beban pada tanggal yang lebih awal di antara: termination benefits at the earlier of the following
dates:
a) Ketika Grup tidak dapat lagi menarik a) When the Group no longer can withdraw the
tawaran atas imbalan tersebut; dan offer of those benefits; and
b) Ketika Grup mengakui biaya untuk b) When the Group recognizes costs for a
restrukturisasi yang berada dalam ruang restructuring within the scope of PSAK 57
lingkup PSAK 57 dan melibatkan and involves payment of termination
pembayaran pesangon. benefits.
Grup mengukur pesangon pada saat The Group measures termination benefits on
pengakuan awal, dan mengukur dan mengakui initial recognition, and measures and recognizes
perubahan selanjutnya, sesuai dengan sifat subsequent changes, in accordance with the
imbalan kerja. nature of the employee benefits.
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Employee Benefits

Imbalan jangka panjang lain seperti cuti Other long-term benefits such as long service
berimbalan jangka panjang dihitung dengan leave calculated using the projected unit credit
metode projected unit credit dan didiskontokan method and discounted to present value.
ke nilai kini.
2.z. Investasi pada Entitas Asosiasi dan 2.z. Investments in Associates and Joint
Pengaturan Bersama Arrangement
Entitas Asosiasi Associates
Entitas asosiasi adalah entitas dimana Grup Associates are entities in which the Group has
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi dalam the power to participate in the financial and
keputusan kebijakan keuangan dan operasional operating policy decisions of the investee but
investee, tetapi tidak mengendalikan atau has no control or jointly control over those
mengendalikan bersama atas kebijakan policies (significant influence).
tersebut (pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investment in associates is accounted for using
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode the equity method. Under the equity method, the
ekuitas, pengakuan awal investasi diakui investment in an associate is initially recognized
sebesar biaya perolehan dan jumlah tercatat at cost and the carrying amount is added or
ditambah atau dikurang bagian atas laba rugi subtracted by the investor’s share of the profit or
investee setelah tanggal perolehan. Bagian atas loss of the investee after the date of acquisition.
63
laba rugi investee diakui dalam laba rugi. The investor’s share of the profit or loss of the
Penerimaan distribusi dari investee akan investee is recognized in profit or loss.
mengurangi nilai tercatat investasi. Distributions received from an investee will
Penyesuaian terhadap jumlah tercatat tersebut reduce the carrying amount of the investment.
juga mungkin dibutuhkan untuk perubahan Adjustments to the carrying amount may also be
dalam proporsi bagian investor atas investee necessary for changes in the investor’s
yang timbul dari penghasilan komprehensif lain, proportionate interest in the investee arising
termasuk perubahan yang timbul dari revaluasi from changes in the investee’s other
aset tetap dan selisih penjabaran valuta asing. comprehensive income, including those arising
Bagian investor atas perubahan tersebut diakui from the revaluation of property, plant and
dalam penghasilan komprehensif lain. equipment and from foreign exchange
translation differences. The investor’s share of
those changes is recognized in other
comprehensive income.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal ketika investasinya method from the date when its investment
berhenti menjadi investasi pada entitas asosiasi ceases to be an associate as follows:
sebagai berikut:
i. Jika investasi menjadi entitas anak, dan i. If the investment becomes a subsidiary,
and
ii. Jika sisa kepentingan dalam entitas ii. If the retained interest in the former
asosiasi merupakan aset keuangan, maka associate is a financial asset, the Group
Grup mengukur sisa kepentingan tersebut measures the retained interest at fair value.
pada nilai wajar.
iii. Ketika Grup menghentikan penggunaan iii. When the Group discontinues the use of
metode ekuitas, Grup mencatat seluruh the equity method, the Group accounts for
jumlah yang sebelumnya telah diakui all amounts previously recognized in other
dalam penghasilan komprehensif lain comprehensive income in relation to that
yang terkait dengan investasi tersebut investment on the same basis as would
menggunakan dasar perlakuan yang have been required if the investee had
sama dengan yang disyaratkan jika directly disposed of the related assets or
investee telah melepaskan secara liabilities.
langsung aset dan liabilitas terkait.
Jika bagian Grup atas rugi entitas asosiasi atau If the Group’s share of losses of an associate or
ventura bersama sama dengan atau melebihi a joint venture equals or exceeds its carrying
kepentingannya pada entitas asosiasi atau value in the associate or joint venture, the
ventura bersama, maka Grup menghentikan Group discontinues recognizing its share of
pengakuan bagiannya atas rugi lebih lanjut. further losses. The interest in an associate or a
Kepentingan pada entitas asosiasi atau joint venture is the carrying amount of the
ventura bersama adalah jumlah tercatat investment in the associate or joint venture
investasi pada entitas asosiasi atau ventura determined using the equity method together
bersama yang ditentukan dengan with any long-term interests that, in substance,
menggunakan metode ekuitas ditambah form part of the Group’s net investment in the
dengan setiap kepentingan jangka panjang associate or joint venture. Losses recognized
yang secara substansi membentuk bagian using the equity method in excess of the
investasi neto Grup pada entitas asosiasi atau Group’s investment in ordinary shares are
ventura bersama. Kerugian yang diakui dengan applied to the other components of the Group’s
menggunakan metode ekuitas atas selisih lebih interest in an associate or a joint venture in the
investasi Grup pada saham biasa diterapkan reverse order of their seniority (ie priority in
untuk komponen lain dari bagian Grup pada liquidation).
entitas asosiasi atau ventura bersama dalam
urutan terbalik dengan tingkat senioritasnya
(yaitu prioritas dalam likuidasi).
64
Setelah kepentingan Grup dikurangkan After the Group’s carrying value is reduced to
menjadi nol, tambahan kerugian dicadangkan, zero, additional losses are provided for, and a
dan liabilitas diakui, hanya sepanjang Grup liability is recognized, only to the extent that the
memiliki kewajiban konstruktif atau hukum atau Group has incurred legal or constructive
melakukan pembayaran atas nama entitas obligations or made payments on behalf of the
asosiasi atau ventura bersama. Jika entitas associate or joint venture. If the associate or
asosiasi atau ventura bersama kemudian joint venture subsequently reports profits, the
melaporkan laba, maka Grup mulai mengakui Group resumes recognizing its share of those
bagiannya atas laba tersebut hanya setelah profits only after its share of the profits equals
bagiannya atas laba tersebut sama dengan the share of losses not recognized.
bagian atas rugi yang belum diakui.
Grup mengakui kelebihan rugi tersebut sebagai The Group recognizes the excess as a
pengurang kepentingan jangka panjang pada deduction of long-term interest in the associate
entitas asosiasi tersebut. entity.
Pengaturan Bersama Joint Arrangement

Pengaturan bersama adalah pengaturan atas Joint arrangement is an arrangement of which
dua atau lebih pihak yang memiliki two or more parties have joint control, i.e. the
pengendalian bersama, yaitu persetujuan contractually agreed sharing of control of an
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas arrangement, which exist only when decisions
suatu pengaturan, yang hanya ada ketika about the relevant activities require the
keputusan mengenai aktivitas relevan unanimous consent of the parties sharing
mensyaratkan persetujuan dengan suara bulat control.
dari seluruh pihak yang berbagi pengendalian.
Grup mengklasifikasikan pengaturan bersama The Group classifies joint arrangement as:
sebagai:
1) Operasi Bersama 1) Joint Operation
Merupakan pengaturan bersama yang Represents joint arrangement whereby
mengatur bahwa para pihak yang memiliki the parties that have joint control of
pengendalian bersama atas pengaturan the arrangement have rights to the assets,
memiliki hak atas aset dan kewajiban and obligations for the liabilities, relating to
terhadap liabilitas, terkait dengan pengaturan the arrangement. Those parties are called
tersebut. Para pihak tersebut disebut joint operator.
operator bersama.
Operator bersama mengakui hal berikut A joint operator recognizes in relation to its
terkait dengan kepentingannya dalam interest in a joint operation:
operasi bersama:
(a) Aset, mencakup bagiannya atas setiap (a) Its assets, including its share of any assets
aset yang dimiliki bersama; held jointly;
(b) Liabilitas, mencakup bagiannya atas (b) Its liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
(c) Pendapatan dari penjualan bagiannya (c) Its revenue from the sale of its share of the
atas output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operation;
bersama;
(d) Bagian atas pendapatan dari penjualan (d) Its share of the revenue from the sale of
output oleh operasi bersama; dan the output by the joint operation; and
(e) Beban, mencakup bagiannya atas (e) Its expenses, including its share of any
setiap beban yang terjadi secara expenses incurred jointly.
bersama-sama.
2) Ventura Bersama 2) Joint Venture
Grup mengklasifikasikan pengaturan The Group classifies joint arrangement as a
bersama sebagai ventura bersama yang joint venture whereby the parties that have
mengatur bahwa para pihak yang memiliki joint control of the arrangement have rights to
pengendalian bersama atas pengaturan the net assets of the arrangement. Those
65
memiliki hak atas aset neto pengaturan parties are called joint venturers.
tersebut. Para pihak tersebut disebut
sebagai venturer bersama.
Venturer bersama mengakui A joint venturer recognizes its interest in a
kepentingannya dalam ventura bersama joint venture as an investment and account for
sebagai investasi dan mencatat investasi that investment using the equity method.
tersebut dengan menggunakan metode
ekuitas.
2.aa.Biaya Emisi Obligasi, Saham, dan Surat 2.aa.Bond, Shares, and Perpetual Securities
Berharga Perpetual Issuance Costs
Biaya emisi obligasi merupakan biaya transaksi Bond issuance costs are transaction costs to be
yang harus dikurangkan langsung dari hasil deducted from the proceeds in order to
emisi dalam rangka menentukan hasil emisi determine the net proceeds of bonds. The
bersih obligasi. Selisih antara hasil emisi bersih difference between the net proceeds and the
dengan nilai nominal merupakan diskonto atau nominal value is a discount or premium and will
premium dan diamortisasi selama jangka waktu be amortized over the term of the bonds.
obligasi yang bersangkutan.
Biaya emisi saham disajikan sebagai Share issuance costs are presented as a
pengurang dari tambahan modal disetor dan deduction of additional paid-in capital and not
tidak diamortisasi. amortized.
Biaya langsung surat berharga perpetual Perpetual securites issuance costs are
merupakan biaya transaksi yang harus transaction costs to be deducted from the
dikurangkan langsung dari hasil penerimaan proceeds in order to determine the net proceeds
dalam rangka menentukan hasil bersih surat of prepetual securites and not amortized.
berharga perpetual dan tidak diamortisasi.
2.ab. Laba per Saham 2.ab.Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba atau rugi yang dapat dividing the profit or loss attributable to ordinary
diatribusikan kepada pemegang saham biasa equity holders of the parent entity by the
entitas induk dengan jumlah rata-rata weighted average number of ordinary shares
tertimbang saham biasa yang beredar dalam outstanding during the period.
suatu periode.
Untuk tujuan penghitungan laba per saham For the purpose of calculation diluted earnings
dilusian, Grup menyesuaikan laba atau rugi per share, the Group shall adjust profit or loss
yang dapat diatribusikan kepada pemegang attributable to ordinary equity holders of the
saham biasa entitas induk dan jumlah rata-rata parent entity, and the weighted average number
tertimbang saham yang beredar, atas dampak of shares outstanding, for the effect of all dilutive
dari seluruh instrument berpotensi saham potential ordinary shares.
biasa yang bersifat dilutif.
2.ac.Program Opsi Kepemilikan Saham 2.ac.Management and Employee Stock Option

Manajemen dan Karyawan (MESOP) Program (MESOP)
Perusahaan menyediakan program opsi saham The Company provides stock option program to
untuk karyawan yang berhak dan anggota their eligible employees and members of
manajemen (MESOP). Program ini terdiri dari management (MESOP). This program consists
program opsi saham bahwa setelah of stock option plan that upon exercise is settled
diselesaikan melalui penerbitan saham through issuance of shares (equity – settled
(pengaturan pembayaran saham yang share based payment arrangement) which is
diselesaikan dengan instrumen ekuitas) dicatat accounted as equity transaction.
sebagai transaksi ekuitas.
Pembayaran berbasis saham yang Equity-settled share-based payments to
diselesaikan dengan instrumen ekuitas kepada member of management and others providing
anggota manajemen dan layanan sejenis similar services are measured at the fair value of
66
lainnya diukur pada nilai wajar instrumen the equity instruments at the grant date.
ekuitas pada tanggal pemberian opsi.
Nilai wajar yang ditentukan pada tanggal The fair value determined at the grant date of
pemberian opsi pembayaran saham yang the equity-settled share-based payments is
diselesaikan dengan instrumen ekuitas dicatat expensed on a straight-line basis over
sebagai beban dengan metode garis lurus the vesting period, based on the Company’s
sepanjang periode vesting, berdasarkan estimate of equity instruments that will
estimasi instrumen ekuitas Perusahaan yang eventually vest, with a corresponding increase in
akhirnya akan diberikan, dengan peningkatan equity.
yang sesuai pada ekuitas.
Pada setiap akhir periode pelaporan, At the end of each reporting period,
Perusahaan mengubah estimasi dari jumlah the Company revises its estimate of the number
instrumen ekuitas yang diharapkan akan of equity instruments expected to vest.
diberikan.
Dampak dari perubahan atas estimasi awal, The impact of the revision of the original
jika ada, diakui dalam laporan laba rugi estimates, if any, is recognised in statements of
komprehensif sebagai biaya kumulatif yang comprehensive income such that the cumulative
mencerminkan perubahan estimasi, dengan expense reflects the revised estimate, with a
penyesuaian berdasarkan cadangan imbalan corresponding adjustment to the equity-settled
kerja yang diselesaikan dengan instrumen employee benefits reserve.
ekuitas.
3. Pertimbangan Kritis Akuntansi dan 3. Critical Accounting Judgments and

Estimasi Akuntansi yang Signifikan Estimates
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, Direksi In the application of the Group accounting policies,
diwajibkan untuk membuat pertimbangan, estimasi the Directors are required to make judgments,
dan asumsi tentang jumlah tercatat aset dan liabilitas estimates and assumptions about the carrying
yang tidak tersedia dari sumber lain. Estimasi dan amounts of assets and liabilities that are not readily
asumsi yang terkait didasarkan pada pengalaman apparent from other sources. The estimates and
historis dan faktor-faktor lain yang dianggap relevan. associated assumptions are based on historical
Hasil aktualnya mungkin berbeda dari estimasi experience and other factors that are considered to
tersebut. be relevant. Actual results may differ from these
estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara The estimates and underlying assumptions are
berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi diakui dalam reviewed on an ongoing basis. Revisions to
periode dimana estimasi tersebut direvisi jika revisi accounting estimates are recognized in the period
hanya mempengaruhi periode tersebut, atau pada which the estimate is revised if the revision affects
periode revisi dan periode masa depan jika revisi only that period, or in the period of the revision and
mempengaruhi periode saat ini dan masa depan. future periods if the revision affects both current and
future periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Critical Judgments in Applying Accounting

Akuntansi Policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari Below are the critical judgments, apart from those
estimasi yang telah diatur, dimana Direksi telah involving estimations, that the Directors have made
membuat suatu proses penerapan kebijakan in the process of applying the Group accounting
akuntansi Grup dan memiliki pengaruh paling policies and that have the most significant effect on
signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam laporan the amounts recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
Kepentingan dalam pengaturan bersama Interests in joint arrangements

Pertimbangan diperlukan untuk menentukan ketika Judgement is required to determine when the Group
Grup memiliki pengendalian bersama, yang has joint control, which requires an assessment of
membutuhkan penilaian mengenai aktivitas yang the relevant activities and when the decisions in
67
relevan dan ketika keputusan yang berkaitan dengan relation to those activities require unanimous
aktivitas tersebut membutuhkan persetujuan dengan consent. The Group has determined that the
suara bulat. Grup menentukan bahwa aktivitas yang relevant activities for its joint arrangements are those
relevan untuk pengaturan bersama adalah aktivitas relating to the financial, operating and capital
yang berkaitan dengan keputusan keuangan, decisions of the arrangement.
operasional dan modal dari pengaturan tersebut.
Pertimbangan juga diperlukan untuk Judgement is also required to classify a joint

mengklasifikasikan pengaturan bersama sebagai arrangement as either a joint operation or a joint
pengendalian bersama atau ventura bersama. venture. Classifying the arrangement requires the
Pengklasifikasian pengaturan tersebut Group to assess its rights and obligations arising
mengharuskan Grup untuk menilai hak dan from the arrangement. Specifically, it considers:
kewajiban yang timbul dari pengaturan tersebut.
Secara khusus, Grup mempertimbangkan:
 Struktur dari pengaturan bersama, apakah  The structure of the joint arrangement - whether
dibentuk melalui kendaraan terpisah it is structured through a separate vehicle
 Ketika pengaturan tersebut terstruktur melalui  When the arrangement is structured through a
kendaraan terpisah, Grup juga separate vehicle, the Group also considers the
mempertimbangkan hak dan kewajiban yang rights and obligations arising from:
timbul dari:
a. Bentuk legal dari kendaraan terpisah; a. The legal form of the separate vehicle;
b. Persyaratan dari perjanjian kontraktual; dan b. The terms of the contractual arrangement;
and
c. Fakta dan kondisi lainnya, jika relevan. c. Other relevant facts and circumstances
Penilaian ini sering membutuhkan pertimbangan This assessment often requires significant
yang signifikan. Kesimpulan yang berbeda mengenai judgement. A different conclusion on joint control
pengendalian bersama dan apakah suatu pengaturan and also whether the arrangement is a joint
adalah sebuah operasi bersama atau ventura operation or a joint venture, may materially impact
bersama, dapat memiliki dampak material terhadap the consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
Grup memiliki pengaturan bersama yang terstruktur The Group has joint arrangements which are
melalui ventura bersama. Struktur dan persyaratan structured through joint ventures. These structures
dari perjanjian kontraktual mengindikasikan bahwa and the terms of the contractual arrangement
Grup memiliki hak atas aset bersih dari pengaturan indicate that the Group has rights to the net assets
bersama tersebut. Grup menilai fakta dan kondisi lain of the arrangement. The Group also assessed the
yang berkaitan dengan pengaturan ini dan other facts and circumstances relating to these
menyimpulkan bahwa pengaturan tersebut arrangements and concluded that the arrangements
merupakan sebuah ventura bersama. are joint ventures.
Investasi pada entitas asosiasi Investments in associates

PT Wika Realty Minor Development (WRMD) dan PT Wika Realty Minor Development (WRMD) and
PT Wijaya Karunia Realtindo (WKR) merupakan PT Wijaya Karunia Realtindo (WKR) are associates
asosiasi dari Grup meskipun Grup memiliki 50% of the Group although the Group owns 50%
kepemilikan di WRMD dan WKR. Direksi WIKA ownership interest in WRMD and WKR. The
Realty menilai apakah Grup memiliki kontrol atau directors of WIKA Realty assessed whether or not
tidak atas WRMD dan WKR, dan juga berdasarkan the Group has control over WRMD and WKR based
apakah Grup memiliki kemampuan yang nyata untuk on whether the Group has practical ability to direct
mengatur kegiatan WRMD dan WKR secara sepihak. the relevant activities of WRMD and WKR
Dalam membuat penilaian mereka, Direksi unilaterally. In making their judgement, the Directors
mempertimbangkan keberadaan perwakilan Grup di considered the Group’s representation in WRMD
Dewan Direksi WRMD dan WKR yang memiliki and WKR’s Board of Directors which has the power
kekuatan untuk mengarahkan kegiatan WRMD dan to direct the relevant activities of WRMD and WKR
WKR secara sepihak. Karena WRMD dan WKR unilaterally. As the Group does not have a
memiliki perwakilan dalam dewan direksi WRMD dan representative in WRMD and WKR’s Board of
WKR, Direksi menilai bahwa Grup tidak memiliki Directors, the Directors assessed that the Group has
kontrol tetapi hanya memiliki pengaruh yang no control but only significant influence in WRMD
signifikan terhadap WRMD dan WKR. and WKR.
68
Pajak penghasilan final Final income tax

Pajak penghasilan dari aktivitas jasa konstruksi Income tax from construction is computed based on
dihitung berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) No. the Government Regulation No. 40 year 2009
40 tahun 2009 mengenai perubahan atas PP No. 51 concerning amendments of Government Regulation
tahun 2008 tentang pajak penghasilan atas No. 51 year 2008 concerning income tax from the
penghasilan dari usaha jasa konstruksi yang berlaku construction business which effective starting August
efektif mulai tanggal 1 Agustus 2008, dimana 1, 2008, final tax at 3% is applied for contract signed
perlakuan pengenaan pajak final dikenakan atas starting August 1, 2008.
kontrak sebesar 3% yang diperoleh mulai tanggal
1 Agustus 2008.
Pajak penghasilan final disajikan diluar beban pajak Final income tax is presented outside income tax
penghasilan pada laba rugi. expenses in profit or loss.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang The difference between the final income tax carrying
berhubungan dengan pajak penghasilan final dengan amounts of existing assets and liabilities, and their
dasar pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset respective final tax bases are not recognised as
atau liabilitas pajak tangguhan. deferred tax assets or liabilities.
Sumber Ketidakpastian Estimasi Sources of Estimation Uncertainty

Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning future and other
utama ketidakpastian estimasi lainnya pada akhir key sources of estimation uncertainty at the end of
periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan the reporting period, that have a significant risk of
yang mengakibatkan penyesuaian material terhadap causing a material adjustment to the carrying
jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam periode amounts of assets and liabilities within the next
pelaporan berikutnya dijelaskan dibawah ini: financial year are discussed below:
Pengakuan pendapatan konstruksi dan beban pokok Revenue construction and cost of revenue
pendapatan recognition
Grup mengakui pendapatan konstruksi dan beban The Group recognize revenues from construction
pokok pendapatan dari proyek yang masih dalam and cost of revenues from the construction and
progress pembangunan berdasarkan metode project in development stage based on percentage
persentase penyelesaian. Asumsi yang penting of completion method. Important assumption is
diperlukan adalah dalam menentukan tahap required in determining the stage completion
penyelesaian (persentase penyelesaian) dan jumlah (percentage of completion) and the amount of
estimasi pendapatan dan jumlah biaya estimated income and total development cost.
pembangunan.
Dalam membuat asumsi, Grup mengevaluasinya In making assumptions, the Group evaluate them
berdasarkan pengalaman di waktu yang lampau dan based on past experience and with the assistance of
bantuan dari spesialis. Pendapatan dari proyek specialist. Revenue from the project are disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 43 dan beban dari Note 43 and expenses from the project are disclosed
proyek diungkapkan dalam Catatan 44. in Note 44.
Rugi Penurunan Nilai pada Aset Keuangan yang Impairment Loss on Financial Asset measured at
diukur pada Biaya Perolehan yang Diamortisasi Amortized Cost
Perlakuan akuntansi sebelum 1 Januari 2020 Accounting treatment before January 1,2020
Grup menilai penurunan nilai pinjaman yang The Group assesses its loans and receivables for
diberikan dan piutang pada setiap tanggal pelaporan. impairment at each reporting date. In determining
Dalam menentukan apakah rugi penurunan nilai whether an impairment loss should be recorded in
harus dicatat dalam laba rugi, manajemen membuat profit or loss, management makes judgment as to
penilaian, apakah terdapat bukti objektif bahwa whether there is objective evidence that loss event
kerugian telah terjadi. Manajemen juga membuat has occurred. Management also makes judgment as
penilaian atas metodologi dan asumsi untuk to the methodology and assumptions for estimating
memperkirakan jumlah dan waktu arus kas masa the amount and timing of future cash flows which are
depan yang direviu secara berkala untuk mengurangi reviewed regularly to reduce any difference between
perbedaan antara estimasi kerugian dan kerugian loss estimate and actual loss. The carrying amount of
69
aktualnya. Nilai tercatat pinjaman yang diberikan dan loans and receivables are disclosed in Notes 5, 6, 7,
piutang telah diungkapkan dalam Catatan 5, 6, 7, 8, 8, and 9.
dan 9.
Perlakuan akuntansi sejak 1 Januari 2020 Accounting treatment since January 1,2020
Grup menilai penurunan nilai pada aset keuangan The Group assess their financial assets measured at
dengan biaya perolehan yang diamortisasi pada amortized cost for impairment at each reporting
setiap tanggal pelaporan. Dalam menentukan apakah date. In determining whether an impairment loss
rugi penurunan nilai harus dicatat dalam laba rugi, should be recorded in profit or loss, management
manajemen harus mempertimbangkan informasi makes a judgement as to whether there is
yang wajar dan terdukung yang tersedia tanpa biaya reasonable and supportable information that is
atau upaya berlebihan pada tanggal pelaporan available without undue cost or effort about past
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan events, current conditions and forecasts of future
perkiraan kondisi ekonomi masa depan. Grup conditions. The Group applies simplified approach
menerapkan pendekatan yang disederhanakan untuk using roll rate dan discounted cash flow to
mengukur kerugian kredit ekspektasian yang measuring account receivable, retention receivable
menggunakan roll rate dan discounted cash flow and gross amount due from customers. The carrying
untuk menilai piutang usaha, piutang retensi, dan amounts of financial assets are disclosed in Notes 5,
tagihan bruto. Nilai tercatat aset keuangan telah 6, 7, 8, and 9.
diungkapkan dalam Catatan 5, 6, 7, 8, dan 9.
Penyisihan penurunan nilai persediaan Allowance for decline in value of inventories
Grup membuat penyisihan penurunan nilai The Group provides allowance for decline in value of
persediaan berdasarkan estimasi persediaan yang inventories based on estimated future usage of such
digunakan pada masa mendatang. Walaupun asumsi inventories. While it is believed that the assumptions
yang digunakan dalam mengestimasi penyisihan used in the estimation of the allowance for decline in
penurunan nilai persediaan telah sesuai dan wajar, value of inventories are appropriate and reasonable,
namun perubahan signifikan atas asumsi ini akan significant changes in these assumptions may
berdampak material terhadap penyisihan penurunan materially affect the assessment of the allowance for
nilai persediaan, yang pada akhirnya akan decline in value of inventories, which ultimately will
mempengaruhi hasil usaha Grup. Nilai tercatat impact the result of the Group’s operations. The
persediaan diungkapkan dalam Catatan 10. carrying amount of inventories is disclosed in
Note 10.
Taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap Estimated useful lives of property, plant and
equipment
Masa manfaat setiap aset tetap Grup ditentukan The useful life of each item of the Group’s property,
berdasarkan kegunaan yang diharapkan dari aset plant and equipment are estimated based on the
tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan period over which the asset is expected to be
evaluasi teknis internal dan pengalaman atas aset available for use. Such estimation is based on
sejenis. Masa manfaat setiap aset direviu secara internal technical evaluation and experience with
periodik dan disesuaikan apabila prakiraan berbeda similar assets. The estimated useful life of each
dengan estimasi sebelumnya karena keausan, asset is reviewed periodically and updated if
keusangan teknis dan komersial, hukum atau expectations differ from previous estimates due to
keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. Namun physical wear and tear, technical or commercial
terdapat kemungkinan bahwa hasil operasi dimasa obsolescence and legal or other limits on the use of
mendatang dapat dipengaruhi secara signifikan oleh the asset. It is possible, however, that future results
perubahan atas jumlah serta periode pencatatan of operations could be materially affected by
biaya yang diakibatkan karena perubahan faktor changes in the amounts and timing of recorded
yang disebutkan di atas. expenses brought about by changes in the factors
mentioned above.
Perubahan masa manfaat aset tetap dapat A change in the estimated useful life of any item of
mempengaruhi jumlah biaya penyusutan yang diakui property, plant and equipment would affect the
dan penurunan nilai tercatat aset tersebut. Nilai recorded depreciation expense and decrease in the
tercatat aset tetap diungkapkan dalam Catatan 18. carrying amounts of these assets. The carrying
amounts of property, plant and equipment are
disclosed in Note 18.
70
Pengukuran nilai wajar untuk properti investasi Fair value measurements of investment properties
Properti investasi Grup diukur pada nilai wajar untuk The Group’s investment property was measured at
tujuan pelaporan keuangan. Dalam mengestimasi fair value for financial reporting purposes. In
nilai wajar, Grup menugaskan penilai independen estimating the fair value, the Group engaged
untuk melakukan penilaian. Penilaian tersebut independent valuers to perform the valuation. Such
didasarkan pada pendekatan data pasar. Nilai valuation was based on market data approach. The
tercatat properti investasi diungkapkan dalam carrying amount of the investment properties are
Catatan 17. disclosed in Note 17.
Imbalan kerja Employee benefits
Penentuan liabilitas imbalan pascakerja tergantung The determination of post-employment benefits
pada pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh obligation is dependent on selection of certain
aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. assumptions used by actuaries in calculating such
Asumsi tersebut termasuk antara lain tingkat diskonto amounts. Those assumptions include among others,
dan tingkat kenaikan gaji. Realisasi aktual yang discount rate and rate of salary increase. Actual
berbeda dari asumsi Grup akibatnya akan results that differ from the Group’s assumptions
berpengaruh terhadap jumlah biaya yang diakui di generally affect the recognized expense in profit or
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain serta loss and other comprehensive income and recorded
liabilitas yang diakui di masa mendatang. Walaupun obligation in future periods. While it is believed that
asumsi Grup dianggap tepat dan wajar, namun the Group’s assumptions are reasonable and
perubahan signifikan pada kenyataannya atau appropriate, significant differences in actual results
perubahan signifikan dalam asumsi yang digunakan or significant changes in assumptions may materially
dapat berpengaruh secara signifikan terhadap affect the Group’s post-employment benefit liabilites.
liabilitas imbalan pascakerja Grup. Nilai tercatat The carrying amounts of post-employment benefits
liabilitas imbalan pascakerja diungkapkan dalam liabilites are disclosed in Note 31.
Catatan 31.
Penurunan nilai goodwill Impairment of goodwill
Menentukan apakah suatu goodwill mengalami Determining whether goodwill is impaired requires an
penurunan nilai mengharuskan estimasi nilai pakai estimation of the value in use of the cash generating
unit penghasil kas dimana goodwill dialokasikan. units to which goodwill has been allocated. The value
Perhitungan nilai pakai mengharuskan manajemen in use calculation requires the management to
untuk mengestimasi arus kas masa depan yang estimate the future cash flows expected to arise from
diharapkan timbul dari unit penghasil kas yang the cash-generating unit using an appropriate growth
menggunakan tingkat pertumbuhan yang tepat dan rate and a suitable discount rate in order to calculate
tingkat diskonto yang sesuai untuk perhitungan nilai present value. Where the actual future cash flows are
kini. Dimana aktual arus kas masa depan kurang dari less than expected, a material impairment loss may
yang diharapkan, kerugian penurunan nilai material arise. The carrying amounts of goodwill at the end of
mungkin timbul. Nilai tercatat goodwill pada akhir the reporting period are set out in Note 19.
periode pelaporan disajikan pada Catatan 19.
71
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
2021 2020
Rp Rp
Kas/ Cash on Hand 17.965.440 46.692.101
Bank - Pihak Berelasi/ Bank - Related Parties
(Catatan 49/Note 49) 4.839.400.670 10.372.854.875
Bank - Pihak Ketiga/ Bank - Third Parties
Rupiah
PT Bank BTPN Tbk / PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia 86.652.125 6.013.086
PT Bank Permata Tbk 51.013.299 100.744.988
PT Bank Bukopin Tbk 40.640.295 40.601.259
MUFG Bank Ltd 35.404.932 31.589.973
PT Bank HSBC Indonesia 31.532.085 552.787.447
PT Bank CIMB Niaga Tbk 28.906.994 62.053.273
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 23.707.776 3.411.054
PT Bank ICBC Indonesia 17.493.824 7.266.647
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 11.043.781 6.129.816
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 11.027.425 929.424
PT Bank Permata Tbk - Unit Usaha Syariah/ Syariah Unit 10.885.544 288.783.847
PT Bank DKI 9.001.368 131.624.636
PT Bank Pan Indonesia Tbk 8.101.217 1.645.785
PT Bank Central Asia Tbk 6.292.400 64.300.994
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk 5.355.344 5.157.925
PT Bank Nasionalnobu Tbk 2.695.483 1.534.689
Shinhan Bank Indonesia 2.445.161 1.388.039
PT Bank DBS Indonesia 2.410.619 23.790.624
PT Victoria Syariah 2.332.070 --
PT Bank UOB Indonesia 2.110.427 4.850.176
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk 1.967.872 47.415.898
Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia - Indonesia Eximbank 1.788.502 1.262.221
PT Bank Maybank Syariah Indonesia 1.364.086 113.213.371
PT Bank Mega Tbk 1.264.826 1.588.034
PT Bank CTBC Indonesia 1.257.831 598.050
PT Bank OCBC NISP Tbk 1.030.432 1.029.703
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 847.842 1.021.828
PT Bank Pembangunan Daerah Riau 662.153 1.617.679
PT Bank Pembangunan Daerah Banten Tbk 559.140 557.519
PT Bank CIMB Niaga Tbk - Unit Usaha Syariah 113.425 113.425
PT Bank Resona Perdania 108.600 109.180
PT Bank MNC Internasional Tbk 50.176 50.153
PT Bank SulutGo 21.303 22.847
PT Bank Pembangunan Daerah Sumsel Babel 19.224 --
PT Bank China Construction Bank Indonesia Tbk 4.140 4.285
PT Bank Pembangunan Daerah Sulawesi Tenggara 300 985
PT Bank Pembangunan Daerah Sulawesi Tengah -- 363
Sub Total 400.112.025 1.503.209.223
72
2021 2020
Rp Rp
Mata Uang Asing / Foreign Currencies
USD
ECO Bank Niger 26.702.668 52.869.464
MUFG Bank Ltd 13.390.745 12.962.105
NBD Emirates Bank 2.384.213 1.392.252
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 1.222.192 1.159.487
PT Bank DBS Indonesia 214.797 185.628
PT Bank BTPN Tbk / PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia 181.730 175.915
PT Bank CIMB Niaga Tbk 149.568 147.399
CB Bank 77.543 630.305
PT Bank CTBC Indonesia 17.457 16.898
PT Bank OCBC NISP Tbk 11.086 10.969
Bank of China 10.460 10.304
JPY
PT Bank HSBC Indonesia 165 172
EURO
PT Bank CIMB Niaga Tbk 382.766 388.983
MYR
RHB Bank Kuching 2.172.366 5.644.142
DINAR
Bank CPA 26.551.966 1.043.321
Bank BADR 7.504 --
Bank BEA 7.286 --
MMK
CB Bank 122.440 11.186
TWD
HSBC Bank 250.712 1.550.383
73
2021 2020
Rp Rp
Deposito Berjangka - Pihak Berelasi (Catatan 49)/

Time Deposits - Related Parties (Note 49) 914.561.189 2.544.500.609
Deposito Berjangka - Pihak Ketiga/

Time Deposits - Third Parties
Rupiah
PT Bank DKI 100.800.000 242.280.000
PT Bank Mega Tbk 10.000.000 50.000.000
PT Bank CIMB Niaga Tbk 7.500.000 --
PT Bank SulutGo 1.326.171 --
MUFG Bank Ltd -- 25.000.000
PT Bank BTPN Tbk dh/ Formerly PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia -- 25.000.000
PT Bank HSBC Indonesia -- 25.000.000
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk -- 10.000.000
PT Bank DBS Indonesia -- 2.855.000
PT Bank Pembangunan Daerah Riau -- 1.500.000
Sub Total 119.626.171 381.635.000
1.034.187.360 2.926.135.609
Total 6.388.245.934 14.951.761.071
Tingkat Bunga/ Interest Rates

Rupiah 4.25% - 6.00% 4.25% - 6.00%
USD 0,50% 0,50%
Jangka Waktu/ Maturity Period 1 - 3 Bulan/ Months 1 - 3 Bulan/ Months
Tidak ada saldo kas dan setara kas yang signifikan There is no significant balance of cash and cash
yang tidak dapat digunakan oleh Grup. Manajemen equivalents that cannot be used by the Group.
berkeyakinan semua saldo kas dan setara kas dapat Management believes all cash and cash equivalents
digunakan oleh Grup. can be used by the Group.
5. Piutang Usaha 5. Trade Accounts Receivables
2021 2020
Rp Rp
Bagian Lancar / Current Portion
Pihak Berelasi/ Related Parties (Catatan 49/Note 49) 898.575.262 760.737.216
Dikurangi/ Less : Kerugian Penurunan Nilai/
Allowance for Impairment Losses (173.875.558) (206.289.072)
724.699.704 554.448.144
Pihak Ketiga/ Third Parties
PT Trans Cibubur Property 140.257.944 140.257.944
PT Natpac Graha Arthamas 95.764.398 95.764.398
HSR CC 90.222.682 -
Yayasan Masjid Sriwedari 86.592.400 86.592.400
PT Surya Bumimegah Sejahtera 83.818.548 83.818.548
Matiere SAS 74.676.417 74.676.417
PT Jakarta Propertindo 62.679.027 74.923.725
74
2021 2020
Rp Rp
PT Jhonlin Argo Raya 58.058.457 73.773.461

PT Dian Previta 54.911.580 58.411.580
PT Gaharu 88 Bintaro 50.816.642 50.816.642
DPU Tata Ruang Tarakan 50.223.190 50.223.190
PT Trinity Manara Serpong 49.271.281 76.181.470
AADL Housing Ministry of Algeria 46.691.730 100.823.062
PT Trans Retail Indonesia 43.993.469 44.646.845
Precidency Of Republic Civil Cabinet Niger 42.528.113 30.421.247
PT Dago Trisinergi Property 39.254.802 39.254.802
PT Raya Bumi Nusantara Permai 35.911.990 25.466.681
PT Servo Marga Sejahtera 34.992.305 34.992.305
PT Truba Jaya Enginerring 34.739.589 34.174.569
WG - Jakon - PP KSO 32.733.049 29.744.358
PT Vale Indonesia 32.155.371 -
PT Cempaka Sinergi Realty 27.292.136 -
Yayasan Kartika Eka Paksi 24.970.418 -
Tamansari Hive Office 24.138.075 -
PT D&C Engineering 23.038.004 23.038.004
RDMP - Balikpapan JO 20.690.780 -
KSO Istaka Karya - Cahaya 20.178.548 20.178.548
Tamansari Tera 19.402.809 19.402.809
Zecon & Co Kuching Malaysia 17.854.698 -
Shimizu - PP - BCK JO 17.145.399 31.524.618
PT Bogor Jasmin Lestari 16.421.215 -
PT Multi Tower Indo Sentosa 15.963.114 -
PT Wikaraga Sapta Utama 14.881.478 -
New Asia International 14.622.710 -
Tamansari Mahogany 14.073.038 -
Unit Penjualan Aset Realty 13.183.523 -
KSO Prasasti - Tiara - Ayunda 12.853.676 16.613.955
PT Tlatah Gema Anugerah 12.156.214 -
KSO Maskar Abadi - Tanjung Raya 11.937.432 -
PT Adara Persada Sejahtera 11.746.967 -
KSU Perum Perumnas-PT Propernas 10.762.131 -
PT Widodo Makmur Unggas 10.517.997 -
PT Chalidana Inti Permata 10.234.682 -
PT Graha Tunas Selaras 10.135.701 -
British Proteneum - 101.430.429
PT Industri Nabati Lestari - 25.781.392
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10.000.000)/
Others (each below Rp10.000.000) 1.082.819.690 788.403.250
Sub Total 2.697.313.421 2.231.336.652
Total Pihak Ketiga - Neto/

Total Third Parties - Net 2.249.422.120 1.621.105.292
Total Bagian Lancar / Current Portion 2.974.121.824 2.175.553.436
75
Rincian piutang usaha berdasarkan mata uang Details of trade accounts receivables by currencies
adalah sebagai berikut: are as follows:
2021 2020
Rp Rp
Rupiah 3.469.035.691 2.745.239.558

Euro 42.528.113 30.421.247
Dolar Amerika Serikat/ United States Dollar 18.366.335 93.134.910
Dinar Algeria 46.691.730 100.823.062
Ringgit Malaysia 19.266.815 22.455.091
Sub Total 3.595.888.683 2.992.073.868
Total 2.974.121.824 2.175.553.436
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging of trade accounts receivables is as follows:
2021 2020
Rp Rp
< 1 Bulan/ Month 1.295.915.870 845.738.358

1 - 3 Bulan/ Months 715.471.107 356.917.268
3 - 6 Bulan/ Months 283.817.111 128.762.795
6 - 12 Bulan/ Months 209.309.750 614.393.018
> 12 Bulan/ Months 1.091.374.845 1.046.262.429
Sub Total 3.595.888.683 2.992.073.868
Total 2.974.121.824 2.175.553.436
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah The movements of allowance for impairment losses
sebagai berikut: on trade accounts receivable are as follows:
2021 2020
Rp Rp
Saldo Awal/ Beginning Balance 816.520.432 251.637.613

Penyesuaian Penerapan PSAK 71/ Adjustmenton Application of PSAK 71 -- 1.679.958.225
Penambahan/ Additional 58.168.173 890.992.006
Pemulihan/ Recovery (252.921.746) (2.006.067.412)
Saldo Akhir/ Ending Balance 621.766.859 816.520.432
Manajemen telah membentuk cadangan penurunan Management has provided an allowance for
nilai piutang secara kolektif menggunakan roll rate impairment of receivables collectively using the roll
method. rate method.
Pada tahun 2020, pemulihan cadangan kerugian In 2020, the recovery of the allowance for
penurunan nilai sebagian besar karena konversi impairment losses is mainly due to the conversion of
piutang usaha milik WIKA Realty menjadi penyertaan trade receivables belonging to WIKA Realty into
saham di PT Jakarta River City (Catatan 15), investment shares in PT Jakarta River City (Note
penyertaan saham di PT Makassar Coastal City 15), investment shares in PT Makassar Coastal City
76
melalui debt to equity swap (Catatan 15), dan through debt to equity swap (Note 15), and into
menjadi persediaan bangunan jadi di Proyek Jineng building inventory at the Jineng Project (Note 10).
(Catatan 10).
Pada tahun 2019, pemulihan cadangan kerugian In 2019, recovery of allowance for impairment
penurunan nilai disebabkan pembayaran dari losses is due to the payment of customers
pelanggan yang piutangnya telah dicadangkan. receivables that has been reserved.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan Management of the Group believes that the
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha cukup allowance for impairment losses on trade accounts
untuk menutup kemungkinan kerugian di masa depan receivables is sufficient to cover possible losses on
dari tidak tertagihnya piutang. uncollectible of receivables in the future.
Sebagian piutang usaha dijaminkan untuk fasilitas Some trade accounts receivables have been
pinjaman jangka pendek dan pinjaman jangka pledged as collateral for facilities from short term
panjang (Catatan 23 dan 34). and long term loans (Notes 23 and 34).
6. Piutang Retensi 6. Retention Receivables
2021 2020
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 49)/ Related Parties (Note 49) 869.392.469 841.842.627
829.346.788 803.182.145

PT D&C Engineering Company 118.063.067 118.063.067
Chevron Corporation 117.706.035 113.933.820
PT Bosowa Marga Nusantara 74.519.210 74.519.210
PT Surya Bumi Megah Sejahtera 60.145.359 60.145.359
PT Trans Cibubur Property 52.984.976 52.984.976
PT Graha Tunas Selaras 43.502.648 43.111.385
PT Puncak Dharmahusada 32.999.253 32.999.253
PT Johnlin Argo Raya 28.487.212 23.045.410
PT Wikaraga Sapta Utama 21.689.499 21.689.499
PT Gunung Halimun Elok 19.555.728 18.153.235
PT Gunung Bara Utama 17.802.810 17.802.810
PT Tlatah Gema Anugerah 16.684.879 16.684.879
PT Cempaka Sinergi Realty 15.763.769 13.434.016
PT Trans Retail Indonesia 15.250.243 15.250.243
Mitsui Enginerring & Shiftbuilding 13.561.641 13.561.641
PT Ciputra Development 13.033.860 13.033.860
PT Trans Bumi Serbaraja 12.646.907 -
PT Mahkota Permata Perdana 12.365.579 12.365.579
PT Dago Trisinergi 11.448.710 11.448.710
PT Wika Realty Minor Development (WRMD) 11.120.803 -
PT Nirvana Wastu Jaya Pratama 9.289.876 -
PT Anugrah Duta Sejati 9.054.536 -
PT Trans Ritel Property 8.213.105 -
PT Summarecon Agung Tbk. 7.772.054 -
PT Gaharu 88 7.352.956 -
HSR CC 7.011.907 -
77
2021 2020
Rp Rp
DPU Tarakan 6.857.674 -

PT Serpong Cipta Kreasi 6.477.103 -
PT Sri Ratu 6.245.605 -
Kementerian PUPRA Bendahara 5.258.476 -
Others (each below Rp5,000,000) 131.862.651 44.439.114
Sub Total 1.074.871.150 871.779.641
Sub Total 795.222.869 846.405.607
Total 1.624.569.657 1.649.587.752
Rincian piutang retensi berdasarkan mata uang Details of retention receivables by currencies are as
adalah sebagai berikut: follows:
2021 2020
Rp Rp
Rupiah 1.933.785.643 1.987.732.082
Dolar Amerika Serikat 8.171.435 7.630.154
Ringgit Malaysia 2.306.540 2.018.905
Sub Total 1.944.263.619 1.997.381.141
Total 1.624.569.657 1.649.587.752
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang The movements of allowance for impairment losses
retensi adalah sebagai berikut: on retention receivable are as follows:
2021 2020
Rp Rp

Penyesuaian Penerapan PSAK 71/ Adjustmenton Application of PSAK 71 376.243.314
Pemulihan/ Recovery (35.003.259) (55.339.240)
kerugian penurunan nilai atas piutang retensi cukup allowance for impairment losses on retention
dari tidak tertagihnya piutang retensi. uncollectible of retention receivables in the future.
78
7. Tagihan Bruto Ke Pemberi Kerja 7. Gross Amount Due from Customers
2021 2020
Rp Rp
Biaya Konstruksi 52.619.158.891 53.900.266.486 Construction Cost

Laba yang Diakui 3.698.618.183 3.985.920.801 Recognized Profit
Sub Total 56.317.777.074 57.886.187.287 Sub Total
Penagihan (46.259.050.813) (49.111.639.098) Progress Billing
Tagihan Bruto Pemberi Kerja 10.058.726.261 8.774.548.189 Due from Customer
Cadangan Kerugian Penurunan Allowance for Impairment
Nilai (311.742.255) (417.580.827) Losses
Total 9.746.984.006 8.356.967.362 Total
Rincian tagihan bruto kepada pemberi kerja Details of gross amount due from customers based
berdasarkan pelanggan adalah sebagai berikut: on customer are as follows:
2021 2020
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 49)/ Related Parties (Note 49) 3.168.886.893 2.524.212.988
2.967.002.819 2.325.784.607

AADL Ministry of Housing Algeria 206.442.801 215.949.478
Ministry of Emerging Plan Senegal 168.789.901 168.789.901
HSR CC 167.942.181 95.241.841
PT Kaltim Amonium Nitrat KAN 154.285.243 86.885.524
PT Trans Bumi Serbaraja 133.743.325 158.613.782
Kementerian PUPRA Bendahara 123.760.308 84.443.058
Presidency of Republic Civil Cabinet Niger 86.610.086 95.155.896
PT Pengembangan Pariwisata Indonesia (ITDC) 73.886.452 25.894.492
PT D&C Engineering Company 44.469.609 41.721.689
PT Gaharu 88 32.873.880 -
PT Indraco 29.671.863 19.490.360
PT Natpac Graha Arthamas 28.274.108 28.274.108
PT Mahkota Permata Perdana 28.178.619 28.178.619
Dinas Perumahan Rakyat dan Pemukiman DKI 26.137.471 -
Wikon - Binatama KSO 26.044.525 -
PT Nirvana Wastu Jaya Pratama 23.443.532 -
PT Jhonlin Argo Raya 21.926.129 34.351.885
PT Trinity Menara Serpong 19.017.485 -
Matiere SAS 17.707.322 13.298.319
PT Adimas Tirta Teknologi 15.845.614 15.845.614
Yayasan Kartika Eka Paksi 15.787.503 -
RDMP Balikpapan 15.099.092 -
WG - PP - JAKON KSO 14.917.619 -
PP - WG KSO 12.972.170 -
JKR Sarawak 12.763.134 14.526.135
79
2021 2020
Rp Rp
WIKA - Jakon KSO 12.139.511 -
PT Malang Bumi Sentosa 10.464.068 -
British Proteneum - 100.471.743
PT Cempaka Sinergy Realty - 23.878.023
PT Raya Bumi Nusantara Permai - 17.068.119
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp 10.000.000)/
1.811.998.983 2.082.890.546
Sub Total 1.702.140.802 1.998.449.339
Sub Total Tagihan Bruto Kepada Pembeli Kerja- Bersih/
Gross Amount Due Form Customers - Net 4.669.143.621 4.324.233.946
Pekerjaan Dalam Proses/ Work In Progress


AADL Ministry of Housing Algeria 638.127.683 495.522.505
Chevron Corporation 222.432.541 222.432.541
Marubeni Corp. 94.361.266 94.361.266
Dong Pi Construction 94.201.418 21.449.505
PT Trans Bumi Serbaraja 86.203.039 46.662.442
JKR Sarawak 49.530.199 40.220.494
Mabes Polri 46.585.586 46.585.586
PT Nirvana Wastu Jaya Pratama 31.897.791 22.296.073
Presidency or Republic Civil Cabinet 25.764.746 5.267.492
Esperanca Timor Aon Lda. 24.875.682 26.005.641
PT Trinity Menara Serpong 22.270.967 -
PT Jhonlin Argo Raya 21.145.129 -
PT Cempaka Sinergy Realty 20.875.257 34.182.188
PT Samudra Diyan Praga 20.585.015 -
PT Malang Bumi Sentosa 17.953.877 22.019.540
Dubai National Group Construction 17.943.728 17.943.728
CV Sumber Cipta Sejati 17.625.962 18.023.199
WIKON - Binatama KSO 16.651.190 32.580.977
PT Kalingga Murda Pratama 12.152.677 -
Dinas Perumahan dan Pemukiman DKI 11.671.309 -
PT Ciputra Development 11.287.526 -
KSO Griya Sarana - Jaya Property 11.176.177 11.176.177
Kemenpupra Bendahara 10.741.878 -
SNVT Pel Jar Sumber Air Ciliwung Cisadane - 107.116.192
PT Industri Nabati Lestari - 97.241.224
RSEA Sanying MRT Line - 65.853.746
HSRCC - 29.761.470
PT Jakarta International Container Terminal - 27.711.239
PT BAM Decorient Indonesia 7.116.505 21.394.493
80
2021 2020
Rp Rp
Dikurangi/ Less : Kerugian Penurunan Nilai/ 2.851.692.595 2.321.835.155

Allowance for Impairment Losses - (134.711.239)
Sub Total Pekerjaan Dalam Proses/
Work In Progress 2.851.692.595 2.187.123.916
Total Tagihan Bruto Kepada Pembeli Kerja- Bersih/
Gross Amount Due Form Customers - Net 9.746.984.006 8.356.967.362
Pada tanggal 31 Maret 2021 terdapat saldo tagihan As of March 31, 2021 there are gross amount due
bruto yang masih dalam proses addendum yaitu PT from customers balance that still in process of
Pelindo II (Persero), PT Jasamarga Kunciran addendum, namely PT Pelindo II (Persero), PT
Cengkareng, PT Angkasa Pura I (Persero), PT Antam Jasamarga Kunciran Cengkareng, PT Angkasa Pura
(Persero) Tbk, PT Pertamina (Persero), PT Semen I (Persero), PT Antam (Persero) Tbk, PT Pertamina
Padang, PT Pupuk Sriwidjaja Palembang, PT Bukit (Persero), PT Semen Padang, PT Pupuk Sriwidjaja
Asam (Persero) Tbk, PT Perusahaan Listrik Negara Palembang, PT Bukit Asam (Persero) Tbk, PT
(Persero), PT Hutama Karya (Persero), PT Angkasa Perusahaan Listrik Negara (Persero), PT Hutama
Pura II (Persero), PT Pelindo III (Persero), PT Bank Karya (Persero), PT Angkasa Pura II (Persero), PT
Mandiri (Persero) , PT Transmarga Jatim Pasuruan, Pelindo III (Persero), PT Bank Mandiri (Persero) , PT
PT Jakarta Propertindo, AADL Ministry of Housing Transmarga Jatim Pasuruan, PT Jakarta
Algeria, Chevron Corporation, PT Industri Nabati Propertindo, AADL Ministry of Housing Algeria,
Lestari, Marubeni Corporation, RSEA Sanying MRT Chevron Corporation, PT Industri Nabati Lestari,
Line, PT Trans Bumi Serbaraja, Mabes Polri, JKR Marubeni Corporation, RSEA Sanying MRT Line, PT
Sarawak, PT Jasamarga Kunciran Cengkareng, PT Trans Bumi Serbaraja, Mabes Polri, JKR Sarawak,
Cempaka Sinergy Realty, WIKON - Binatama KSO, PT Jasamarga Kunciran Cengkareng, PT Cempaka
HSR CC, Esperanca Timor Aon Lda, PT Nirvana Sinergy Realty, WIKON - Binatama KSO, HSR CC,
Wastu Jaya Pratama, PT Malang Bumi Sentosa, Esperanca Timor Aon Lda, PT Nirvana Wastu Jaya
Dong Pi Construction Co., Ltd., PT BAM Decorient, Pratama, PT Malang Bumi Sentosa, Dong Pi
CV Sumber Cipta Sejati, Dubai National Group Construction Co., Ltd., PT BAM Decorient, CV
Construction, PT Raya Bumi Nusantara Permai, PT Sumber Cipta Sejati, Dubai National Group
Bosowa Marga Nusantara, KSO Griya Sarana - Jaya Construction, PT Raya Bumi Nusantara Permai, PT
Property, Shwe Taung Development Co. Ltd., PT Bosowa Marga Nusantara, KSO Griya Sarana - Jaya
Graha Loka Pengestu, PT Chalidana, PT Property, Shwe Taung Development Co. Ltd., PT
Pengembangan Pariwisata Indonesia, PT Trans Graha Loka Pengestu, PT Chalidana, PT
Cibubur Property, PT Batam Island Mariina, Pengembangan Pariwisata Indonesia, PT Trans
Presidency of Republic Civil Cabinet, PT Adimas Tirta Cibubur Property, PT Batam Island Mariina,
Teknologi, SNVT Pel.Jar Sumber Air Cil-Cis, PT Presidency of Republic Civil Cabinet, PT Adimas
Jakarta International Container Terminal dan Dinas Tirta Teknologi, and Dinas Pendidikan Provinsi DKI
Pendidikan Provinsi DKI Jakarta sebesar Jakarta amounted to Rp5,077,840,385.
Rp5.077.840.385.
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai tagihan The movements of allowance for impairment losses
bruto adalah sebagai berikut: on gross amount due from customers are as follows:
2021 2020
Rp Rp

Penyesuaian Penerapan PSAK 71/ Adjustmenton Application of PSAK 71 450.855.235
81
kerugian penurunan nilai atas tagihan bruto ke allowance for impairment losses on gross amount
pemberi kerja cukup untuk menutup kemungkinan due from customers is sufficient to cover possible
kerugian di masa depan dari tidak tertagihnya tagihan losses on uncollectible of due from customers in the
bruto. future.
8. Piutang Yang Belum Ditagih 8. Unbilled Receivables
2021 2020
Rp Rp
Pelanggan/Customer WIKA Beton 812.483.998 850.208.278

Piutang Perusahaan / the Company's Receivable 25.932.183 1.442.634.188
Pelanggan/Customer WIKA Ikon 20.867.477 20.016.699
Pelanggan / Customer WIKA Gedung 13.551.644 --
Pelanggan / Customer WIKA RK 3.003.031 --
Pelanggan / Customer WIKA Serpan 194.033 --
Sub Total 876.032.365 2.312.859.165
Total
Dikurangi Bagian Lancar/ Less Current Portion 857.945.360 2.301.753.900
Akun ini merupakan piutang usaha yang belum This account represents unbilled accounts
ditagihkan selain dari aktivitas pelaksanaan proyek. receivables arising from activities other than project
construction activities.
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang The movements of allowance for impairment losses
yang belum ditagih adalah sebagai berikut: on unbilled receivables are as follows:
2021 2020
Rp Rp
Saldo Awal/ Beginning Balance 11.105.265 --

Penyesuaian Penerapan PSAK 71/ Adjustment Application of PSAK 71 62.326.371
kerugian penurunan nilai atas piutang yang belum allowance for impairment losses on unbilled
ditagih cukup untuk menutup kemungkinan kerugian receivables is sufficient to cover possible losses on
di masa depan dari tidak tertagihnya piutang yang uncollectible of unbilled receivables in the future.
belum ditagih.
82
9. Piutang Lain-Lain 9. Other Receivables

2021 2020
Rp Rp
Dikurangi/ Less : Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/
Dikurangi Bagian Lancar/ Less Current Portion (1.214.056.700) (4.755.715.325)
Bagian Tidak Lancar Pihak Berelasi / Non Current
Portion of Related Parties 1.855.337 --

PT Tlatah Gema Anugrah 6.181.845 6.181.845
Others (each below Rp 5,000,000) 13.326.293 64.717.039
Sub Total 19.508.137 70.898.884
Dikurangi/ Less : Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/
Allowance for Impairment Losses (1.855.337) (432.539)
17.652.801 70.466.345
Dikurangi Bagian Lancar/ Less Current Portion (17.652.801) (70.466.345)
Bagian Tidak Lancar Pihak Ketiga / Non Current
Portion of Third Parties -- --
Bagian Tidak Lancar/ Non Current Portion 1.855.337 --
2021 2020
Rp Rp

Penyesuaian Penerapan PSAK 71/ Adjustmenton Application of PSAK 71 -- 70.358.592
kerugian penurunan nilai atas piutang lain-lain cukup allowance for impairment losses on others
dari tidak tertagihnya piutang lain-lain. uncollectible of other receivables in the future.
10. Persediaan 10. Inventories
2021 2020
Rp Rp
Barang Jadi Finished Goods
Produk Beton 583.206.867 603.273.762 Concrete Products
Produk Konstruksi Baja Steel Structure and
dan Otomotif 389.379.203 221.997.482 Automotives Products
Persediaan Aspal 16.984.720 17.428.611 Asphalt Inventories
Persediaan Konversi Energi 5.362.345 3.776.563 Conversion Energy Inventories
Barang Assembly 22.867.152 22.661.903 Assembly Goods
83
2021 2020
Rp Rp
Suku Cadang Otomotif dan Automotive Spareparts and
Konversi Energi 310.623.851 305.103.856 Conversion Energy
Bahan Baku Raw Materials
Beton dan Semen 257.760.401 242.699.940 Concrete and Cement
Konstruksi 477.909.458 485.984.967 Construction
Metal dan Otomotif 174.733.806 177.431.301 Metal and Automotive
Aspal 1.529.552 753.292 Asphalt
Suku Cadang Spareparts
Peralatan Produksi 38.501.255 38.576.646 Production Equipments
Persediaan dalam Pengiriman Inventory in Transit
Persediaan Tabung 80.088.538 88.751.962 Cylinder Tank
Produk Komponen Component Product
Suku Cadang Otomotif 15.026.664 20.831.309 Automotive Spareparts
Aset Bunga PSAK 72 90.567.284 -- Interest Assets of PSAK 72
Aset Real Estat Real Estate Assets
Bangunan Dalam Konstruksi 4.590.426.631 4.718.853.366 Buildings Under Construction
Bangunan Jadi 954.046.072 955.112.281 Buildings
Tanah dalam Pengembangan 1.899.720.490 1.888.087.532 Land under Development
Tanah Matang 21.994.398 22.061.278 Land Available for Sale
Penyisihan Penurunan Nilai (487.750) (331.824) Allowance for Decline in Value
Total 9.930.240.937 9.813.054.227 Total
2021 2020
Rp Rp
Saldo Awal/ Beginning Balance 331.824 196.625

Penambahan/ Additional 155.926 135.199
Saldo Akhir/ Ending Balance 487.750 331.824
Bangunan dalam konstruksi terdiri dari: Buildings under construction consists of:
2021 2020
Rp Rp
Tamansari Sky Lounge Balikpapan 724.678.854 694.327.079

Tamansari Iswara 710.950.501 702.234.594
Urban Sky 696.504.141 548.105.709
Tamansari Emerald 558.969.233 508.743.619
Tamansari Cendikia 514.976.066 469.663.895
Proyek Pasar Bendungan Hilir 352.212.433 745.900.087
Tamansari Sky Lounge Makasar 280.510.414 271.967.219
Tamansari Gangga 193.664.466 148.017.614
Tamansari Pulomas 174.622.805 160.463.477
Tamansari Skyhive 140.260.326 143.315.876
BOT Sarinah 78.914.800 67.312.000
Tamansari Bintaro Mansion 22.102.364 22.099.310
84
2021 2020
Rp Rp
TOD Pasar Senen 21.186.906 21.243.279
Tamansari Metropolitan Manado 18.132.112 20.330.558
Tamansari Wida Permata Hijau 12.240.092 12.240.092
Tamansari Urban Suites -- 148.809.743
Total 4.590.426.631 4.718.853.366
Bangunan dalam konstruksi merupakan biaya Buildings under construction consist of acquisition
perolehan bangunan rumah tinggal, rumah kantor, cost of houses, home offices, apartments and offices
apartemen dan perkantoran yang masih dalam under construction, net of costs of sales recognized
proses konstruksi setelah dikurangi dengan based on the project’s percentage of completion.
pengakuan beban pokok penjualan berdasarkan Management believes that there are no constraints in
persentase penyelesaian proyek. Manajemen the completion of the projects.
berpendapat tidak terdapat hambatan dalam
penyelesaian proyek.
Bangunan jadi terdiri dari: Buildings consists of:
2021 2020
Rp Rp
Tamansari Lagoon 261.237.154 262.258.557

Tamansari Jivva 183.595.059 184.309.517
Tamansari Jineng 145.476.758 145.476.758
Tamansari Tera 98.978.591 97.577.859
Tamansari Mahogany 72.703.312 72.647.988
Tamansari La Grande 59.846.844 60.281.191
Tamansari Panoramic 42.483.563 40.282.559
Unit Penjualan Asset/ Assets Selling Unit 34.108.427 35.303.168
Tamansari Bale Hinggil 17.222.727 17.222.727
Apartement Sentra Land 15.606.114 15.606.114
Total 954.046.072 955.112.281
Bangunan jadi merupakan apartemen, kios, counter, A building represents apartments, kiosks, counters,
perkantoran, rumah dan ballroom yang telah selesai offices, houses and ballrooms which have been
pembangunannya dan siap untuk dijual. completed and ready for sale.
Tanah dalam pengembangan terdiri dari: Land under development consist of:
2021 2020
Rp Rp
PT Makassar Coastal City 940.947.117 954.091.491

Tamansari Palembang 326.029.518 325.112.253
Tamansari Metropolitan Manado 240.917.608 243.719.330
Tamansari Gangga 110.306.080 110.306.080
Tamansari Cyber 136.137.895 106.543.516
Tamansari Grand Samarinda 49.173.104 49.369.173
85
2021 2020
Rp Rp
Tamansari Puri Bali 2 35.055.067 37.839.489
Tamansari Sepinggan 36.881.663 36.881.663
Tamansari Kahyangan Kendari 24.272.439 24.224.537
Total 1.899.720.490 1.888.087.532
Laporan kemajuan tanah sedang dikembangkan The progress report on the land under development
pada tanggal 31 Maret 2021 adalah sebagai berikut: as of March 31, 2021 is as follows:
2021
Persentase
Penyelesaian /
Nilai tercatat / Nilai kontrak / Percentage of
Carrying amount Contract value Completion
Rp Rp %
PT Makassar Coastal City 940.947.117 940.947.117 100,00%

Tamansari Metropolitan Manado 240.917.608 243.719.330 98,85%
Tamansari Swarna Palembang 326.029.518 469.205.555 69,49%
Tamansari Cyber 136.137.895 171.652.906 79,31%
Tamansari Gangga 110.306.080 220.032.582 50,13%
Tamansari Grand Samarinda 49.173.104 61.048.025 80,55%
Tamansari Puri Bali Ext 35.055.067 53.178.326 65,92%
Tamansari Kahyangan Kendari 24.272.439 27.718.556 87,57%
Tamansari Sepinggan 36.881.663 101.556.000 36,32%
Total 1.899.720.490 2.289.058.395
Tanah dalam pengembangan merupakan tanah The land under development represent a land which
yang masih dalam proses pematangan, is in the maturation stage, the plotting of land, to
pembentukan kavling, pembentukan sarana dan build of facilities and infrastructure until the land is
prasarana sampai tanah tersebut siap dibangun. ready to built.
Rincian Tanah yang sedang dikembangkan pada Details of the Land being developed as of March 31,
tanggal 31 Maret 2012 beserta luas dan nomor HGB 2021 along with the area and number of the HGB
adalah sebagai berikut: are as follows:
Lokasi / Luas / Area Bukti Kepemilikan/

Location m2 / sqm Ownership Evidence
PT Makassar Coastal City Makassar 810.000 HGB No 24022, 24023, 24024, 24025, 24026, 24027, 24028,
24029, 24030, 24031, 24032, 24033, 24034, 24035, 24036,
24037, 24038 atas nama / on behalf of PT Dinamika Panca
Gemilang.
54.000 Proses Penurunan Hak dan Balik Nama
Tamansari Palembang Palembang 134.081 HGB atas nama/ on behalf of PT Gema Sukses Jaya
Tamansari Cyber Bogor 102.202 HGB No 1005, 1006, 1908 & 1910 atas nama/ on behalf of
PT Cyberindo Persada Nusantara
Tamansari Grand Samarinda Samarinda 65.982 HGB Induk No 01 an PT Daksa Kalimantan Putra, HGB Induk
No 3122 dan HGB Induk No 2106 atas nama PT Wijaya
Karya Realty dan Sertifikat Rincik atas nama Perusahaan/ on
behalf of PT Wijaya Karya Realty and Field Ceritificate on
behalf of the Company
Tamansari Puri Bali Ext Depok 13.943 Sertifikat Rincik atas nama Perusahaan/ Field Ceritificate on
behalf of the Company
Tamansari Kahyangan Kendari Kendari 68.971 SHM No. 00284, 00109, 00122, dan/and 00479
Tamansari Metropolitan Manado Manado 141.534 HGB atas nama/ on behalf of PT Graha Blessing Family
Tamansari Sepinggan Balikpapan 22.590 Persediaan tanah yang sedang dikembangkan seluas 22,590
sesuai dengan SHGB No. 970 dan surat ukur no
379/sepinggan/2000 a/n Marlene Wijaya.
Tamansari Gangga Bali 13.614 SHGB Atas Nama PT Wijaya Karya Tbk (Persero) No. 051-097
86
Tanah matang terdiri dari: Land available for sale consists of:
2021 2020
Rp Rp
Unit Penjualan Aset/ Assets Selling Unit 11.115.151 11.182.031

Tamansari Palembang 1.862.888 1.862.888
Tamansari Bukit Mutiara 922.376 922.376
Tamansari Kahyangan Kendari 893.194 893.194
Tamansari Puri Bali 2 746.132 746.132
Tamansari Metropolitan Manado 316.541 316.541
Tamansari Puri Bali 255.783 255.783
Total 21.994.398 22.061.278
Rincian tanah matang pada tanggal 31 Maret 2021 Details of mature land as of March 31, 2021 along
beserta luas dan nomor HGB adalah sebagai berikut: with the area and Number of the HGB are as
follows:
Lokasi / Luas / Area Bukti Kepemilikan/

Location m2 / sqm Ownership Evidence
Unit Penjualan Aset/ Assets Selling Unit Persada Bogor & Aceh 237.442 HGB No. 3634, 2005 & 251 atas nama Perusahaan
dan WIKA Realty/ on behalf of Company
and WIKA Realty
Grand Tamansari Samarinda Samarinda 9.005 HGB No. 01 & Sertifikat Rincik atas nama/
on behalf of WIKA Realty
Tamansari Bukit Mutiara Balikpapan 369 HGB Rincik No 00290 atas nama /
on behalf of PT Wijaya Karya (Persero) Tbk
272 HGB Rincik No 00291 atas nama /
on behalf of PT Wijaya Karya (Persero) Tbk
120 HGB No 202 atas nama
/ on behalf of PT Wijaya Karya (Persero) Tbk
Tamansari Kahyangan Kendari Kendari 1.081 HGB No 51, SHM No. 651, 642, 645, 647, 536/
HGB No 51, SHM No. 651, 642, 645, 647, 536
Tamansari Swarna Palembang Palembang 413 HGB atas nama/ on behalf of PT Gema Sukses Jaya
Tamansari Metropolitan Manado Manado 250 HGB atas nama/ on behalf of
PT Graha Blessing Family
Tamansari Puri Bali Depok 300 Bukti kepemilikan HGB No 2341
Tamansari Puri Bali 2 Depok 283 HGB No 00493, 01143, 01127 & 01392
Jumlah persediaan yang dibebankan ke beban pokok The amount of inventories charged to cost of
pendapatan untuk tahun yang berakhir pada revenues for the years ended March 31, 2021, and
31 Maret 2021 dan 2020 masing-masing sebesar 2020 amounted to Rp952,850,200 and
Rp952.850.200 dan Rp1.010.334.664. Rp1,010,334,664 respectively.
Sebagian aset real estat telah diasuransikan kepada Some real estate assets are insured to PT Zurich
PT Zurich Insurance Indonesia, PT Asuransi Bintang Insurance Indonesia and PT Asuransi Bintang Tbk,
Tbk, dan PT Mandiri Axa General Insurance dengan and PT Mandiri Axa General Insurance as of March
total pertanggungan masing-masing pada 31, 2021 and December 31, 2020 with total
31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 sebesar coverage of Rp2,838,000,000.
Rp2.838.000.000.
Pada tanggal 31 Maret 2021 dan Desember 2020, As of 31 Maret 2021 and December 31, 2020,
persediaan Tamansari La Grande telah diasuransikan inventory Tamansari La Grande were insured
kepada sebuah konsorsium yang dipimpin oleh through a consortium lead by PT Asuransi Bintang
PT Asuransi Bintang Tbk terhadap semua resiko Tbk against all risks amounting to Rp80,110,100,
dengan jumlah pertanggungan masing masing respectively.
sebesar Rp80.110.100.
87
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan adequate to cover possible losses.
kerugian.
kerugian penurunan nilai persediaan cukup untuk allowance for impairment losses on inventories is
menutup kemungkinan kerugian persediaan. sufficient to cover possible losses on inventories.
Sebagian persediaan digunakan sebagai jaminan Some inventories are used as collateral for the
atas pinjaman jangka pendek dan jangka panjang Group’s short term and long term loans (Notes 23
Grup (Catatan 23 dan 34). and 34).
11. Uang Muka 11. Advance Payments
2021 2020
Rp Rp
Investasi 5.336.670.077 391.190.166 Invesment

Subkontraktor 245.102.231 482.809.216 Subcontractor
Pemasok 207.277.303 179.752.011 Supplier
Lain-lain 367.765.595 88.571.531 Others
Dikurangi: Bagian Lancar (5.876.815.206) (862.322.924) Less: Current Portion
Bagian Tidak Lancar 280.000.000 280.000.000 Non Current Portion
Uang muka yang diberikan kepada pemasok dan Advances paid to suppliers and subcontractors in
subkontraktor sehubungan dengan kontrak connection with contract of project work operation
pelaksanaan pekerjaan proyek, serta pengadaan and procurement of construction raw materials and
bahan baku dan material konstruksi di proyek. construction material at the project.
Uang Muka Investasi Advance Payment Investment
 Pada tanggal 5 Maret 2021, Perusahaan dan  On March 5, 2021, the Company and other PT
termasuk pemegang saham PT Pilar Sinergi Pilar Sinergi BUMN Indonesia’s shareholders (PT
BUMN Indonesia lainnya (PT Kereta Api Kereta Api Indonesia (Persero), PT Perkebunan
Indonesia (Persero), PT Perkebunan Nusantara Nusantara VIII, PT Jasa Marga (Persero) Tbk)
VII, PT Jasa Marga (Persero) Tbk) signed a Preliminary Agreement for the
menandatangani perjanjian pendahuluan restructuring of the Shareholder Loan to PT Pilar
restrukturisasi Pinjaman Pemegang Saham Sinergi BUMN Indonesia that will be converted to
kepada PT Pilar Sinergi BUMN Indonesia akan advance payment for investments, which is
dikonversi menjadi uang muka investasi yang effective since January 1, 2021.
berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2021.
 Uang muka investasi merupakan pembayaran  Advances in investment represent payments to

kepada PT Asuransi Jiwasraya (Persero) atas PT Asuransi Jiwasraya (Persero) for the offering
surat penawaran kerjasama aset properti investasi letter of joint investment property assets through
melalui konsorsium Perusahaan, PT Waskita a consortium of the Company, PT Waskita Karya
Karya (Persero) Tbk, PT Pembangunan (Persero) Tbk, PT Pembangunan Perumahan
Perumahan (Persero) Tbk, PT Adhi Karya (Persero) Tbk, PT Adhi Karya (Persero) Tbk and
(Persero) Tbk dan PT Hutama Karya (Persero). PT Hutama Karya (Persero).
Konsorsium 5 BUMN terbentuk berdasarkan The 5 BUMN Consortium was formed based on
Perjanjian Konsorsium tanggal 4 Oktober 2018 the Consortium Agreement dated October 4,
dengan Nomor PT Wijaya Karya (Persero) Tbk: 2018 with PT Wijaya Karya (Persero) Tbk
TP.01.02/A.DIR.13519/2018, nomor PT Waskita Number: TP.01.02/A.DIR.13519/2018, PT
Karya (Persero) Tbk: L.53/P/WK/2018, Nomor Waskita Karya (Persero) Tbk Number:
PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk: L.53/P/WK/2018, PT Pembangunan Perumahan
88
386/EXT/PP/PD/2018, Nomor PT Adhi Karya (Persero) Tbk Number: 386/EXT/PP/PD/ 2018,

(Persero) Tbk: 031-2/2018/077, Nomor PT Hutama PT Adhi Karya (Persero) Tbk Number: 031-
Karya (Persero): SP/FSK.2366.2/S.PERJ/ 2/2018/077, PT Hutama Karya (Persero)
35.1/2018. Number: SP / FSK.2366.2/S.PERJ/35.1/2018.
Perjanjian Konsorsium tersebut terbentuk untuk The Consortium Agreement was formed to
melakukan optimalisasi properti (tanah dan optimize property (land and buildings) owned by
bangunan) milik PT Asuransi Jiwasraya (Persero). PT Asuransi Jiwasraya (Persero). In accordance
Sesuai dengan Perjanjian Pendahuluan antara with the Preliminary Agreement between
PT Asuransi Jiwasraya (Persero) dengan PT Asuransi Jiwasraya (Persero) and the 5
Konsorsium 5 BUMN tanggal 11 Oktober 2018 BUMN Consortium dated October 11, 2018
nomor PT Asuransi Jiwasraya (Persero): PT Asuransi Jiwasraya (Persero) number:
161.SJ.U.1018 dan nomor Konsorsium BUMN 161.SJ.U.1018 and BUMN Karya Consortium
Karya: TP.01.03/A.DIR.16877/2018. number: TP.01.03/A.DIR.16877/2018.
Jumlah pembagian porsi untuk masing-masing The share portion for each BUMN Karya is 20%.
BUMN Karya adalah 20%, dan sesuai dengan And in accordance with the Preliminary
Perjanjian Pendahuluan antara PT Asuransi Agreement between PT Asuransi Jiwasraya
Jiwasraya (Persero) dengan Konsorsium BUMN (Persero) and the BUMN Karya Consortium that
Karya bahwa tanda minat atas rencana the interest mark on the planned development or
pengembangan atau pengalihan hak atas obyek transfer of rights to the object of optimization
optimalisasi adalah sebesar Rp1.400.000.000. amounted to Rp1,400,000,000. Therefore the
Sehingga jumlah penyertaan Perusahaan dalam total investment of Company in the consortium is
konsorsium tersebut adalah Rp280.000.000. Rp280,000,000.
Berdasarkan Addendum tanggal 26 Maret 2020 Based on the Addendum dated March 26, 2020,
Perjanjian Pendahuluan antara PT Asuransi the Preliminary Agreement between PT Asuransi
Jiwasraya (Persero) dengan Konsorsium 5 BUMN, Jiwasraya (Persero) and the Consortium of 5
surat PT Asuransi Jiwasraya (Persero) BUMNs, PT Asuransi Jiwasraya (Persero) letter
No. 00026.SJ.U.0320 dan surat Konsorsium No. 00026.SJ.U.0320 and the BUMN Karya
BUMN Karya No. TP.01.03/A.DIR.00334/2020, Consortium letter No. TP.01.03/A.DIR.00334/
telah disepakati : 2020, it has been agreed:
- Objek optimalisasi properti adalah bidang- - - Objects for property optimization are plots of
bidang tanah seluas 68.878 m 2 yang terletak di land with an area of 68,878 sqm located on
Jalan Cilandak I dan Jalan Let. Jend. TB Jalan Cilandak I and Jalan Let. Jend. TB
Simatupang, Kecamatan Cilandak, Jakarta Simatupang, Cilandak District, South Jakarta;
Selatan;
- Dengan mempertimbangkan hasil valuasi dari - - Taking into account the results of the valuation
Kantor Jasa Penilai Publik, disepakati bahwa from the Public Appraisal Service Office, it was
jual beli atas obyek optimalisasi adalah sebesar agreed that the sale and purchase of the
Rp2.200.000, atas sisa nilai dari jual beli akan optimization object was Rp2,200,000, for which
dilakukan pembayaran oleh PT Bahana the remaining value of the sale and purchase
Pembinaan Usaha Indonesia; dan would be made payment by PT Bahana
Pembimbing Usaha Indonesia; and
- PT Asuransi Jiwasraya (Persero) dan - - PT Asuransi Jiwasraya (Persero) and the
Konsorsium BUMN Karya sepakat bahwa BUMN Karya Consortium agree that the period
jangka waktu perjanjian ini terhitung sejak 11 of this agreement starts from October 11, 2018
Oktober 2018 sampai dengan tanggal 30 to November, 30 2022.
November 2022.
 Terdapat penambahan sebesar Rp61.250.000  Furthermore, there is an addition amounting to
antara Perusahaan dengan PT PP Semarang Rp61,250,000 between the Company and
Demak tanggal 30 Desember 2020, seluruh PT PP Semarang Demak on December 30, 2020,
pemegang saham setuju untuk meningkatkan for all shareholders agree to increase their
kepemilikan sahamnya. Sampai dengan tanggal ownership. Until the completion report date,
laporan keuangan, akta Notaris masih dalam Notary deed is still in process, therefore recorded
proses, sehingga dicatat sebagai uang muka as advances for investment.
investasi.
89
12. Biaya Dibayar di Muka 12. Prepaid Expenses

2021 2020
Rp Rp
Biaya Usaha 329.254.916 222.290.147 Operating Expenses

Biaya Produksi 327.205.528 291.860.702 Production Expenses
Biaya Pengelolaan 229.902.744 179.445.517 Management Expenses
Biaya Distribusi 124.719.717 106.263.867 Distribution Expenses
Lain-lain 18.917.838 7.025.507 Others
Total 1.030.000.743 806.885.740 Total
Biaya produksi dibayar di muka merupakan transaksi Prepaid production expenses are transactions that
yang berhubungan langsung dengan proses produksi are directly related to the production process in this
dalam hal ini pembangunan yang pembayarannya case the development of which payment is made in
dilakukan terlebih dahulu. advance.
Biaya pengelolaan dibayar di muka merupakan biaya Prepaid management expenses represent costs paid
untuk pembukaan kawasan baru yang akan in advance for the opening of new areas to be
dikembangkan oleh Grup. developed by the Group.
Biaya usaha dibayar di muka merupakan biaya-biaya Prepaid operating expenses represent costs incurred
yang dikeluarkan sehubungan dengan kegiatan usaha in connection to business activities such as cost of
perusahaan seperti biaya pengusahaan proyek, project concession, bid and other business expenses.
tender dan biaya usaha lainnya.
13. Jaminan Usaha 13. Business Guarantees
2021 2020
Rp Rp
Jaminan Pelaksanaan 53.298.980 53.298.980 Performance Bond

Lain-lain 36.459.561 44.422.999 Others
Total 89.758.541 97.721.979 Total
Jaminan pelaksanaan merupakan bank garansi milik The performance bond is a bank guarantee owned by
WIKA Serpan, yang ditempatkan pada bank Mandiri WIKA Serpan, which is placed at Bank Mandiri for the
untuk proyek pembangunan tol Serang Panimbang. Serang Panimbang toll road construction project.
Jaminan lain-lain merupakan jaminan atas sewa The others are collateral for finance leases.
pembiayaan.
90
14. Aset Real Estat 14. Real Estate Assets
Grup memiliki aset real estat berupa tanah belum The Group owns real estate assets in form of land for
dikembangkan milik WIKA Realty dan WIKA Gedung development belongs to WIKA Realty and WIKA
dengan rincian sebagai berikut: Gedung as follows:
2021 2020
Rp Rp
Tanah/ Land Wanakerta 719.836.726 569.836.726

Tanah/ Land M.T. Haryono II - Jakarta 111.535.200 111.522.447
Tamansari Gangga Ext. - Bali 108.867.609 108.867.609
Tanah/ Land Steady Safe 80.054.295 80.054.295
Tanah/ Land Patra Jasa - Jakarta 47.115.804 47.115.804
Tanah/ Land Pulo Mas 42.417.324 42.417.324
Tanah/ Land - Wika Gedung 36.588.650 36.588.650
Tanah/ Land Skybox 25.000.000 25.000.000
Tanah/ Land Tanjung Lesung 20.870.050 20.870.050
Tanah/ Land Sinar Kasih 19.685.550 19.685.550
Tanah/ Land Bizhome 18.400.000 18.400.000
Tanah/ Land Pramestha 15.155.000 15.155.000
Unit Penjualan Aset/ Assets Selling Unit 14.226.816 13.032.076
Tanah/ Land Bitung Manado 11.456.830 11.456.830
Tanah/ Land Antang 10.614.536 10.614.536
Tamansari Bukit Mutiara 10.389.457 10.389.457
Total 1.366.245.723 1.215.038.229
Rincian aset real estat berdasarkan luas tanah dan The details of real estate assets based on land area
kepemilikan pada 31 Maret 2021 adalah sebagai and ownership as of March 31, 2021 are as follows:
berikut:
Luas Tanah (m2) /

Kawasan / Region Lokasi / Location Land Area (sqm) No. Sertifikat/ Certificate No.
Tanah M.T. Haryono II - Jakarta Cawang, Jakarta 5.836 HGB 303, 310, 421, 276
Tamansari Gangga Ext. - Bali Bali 10.880 3754, 3753, 3751, dan / and 3750
Tanah Wanakerta Karawang 156.788 SK No. 06 /NOT/I/2019
351.903 SK No. 72/NOT/VIII/2019
Tanah Steady Safe Jakarta 18.162 SHGB No. 9096
Tanah Palembang - Palembang Palembang 108.880 1969, 7655, 1092, 13896,13481,15302, 15296,
15297, 15022, 15955, 15956, 15957, 16306,
16389,15801, 15881, 15954, 18930, dan / and
16307
Tamansari Grand Samarinda Samarinda 833.060 SHM No. 3167, 2651, 2108, dan 2107
Tanah Patra Jasa - Jakarta Jakarta 981 SHGB No. 283
Tanah Pulo Mas Pulo Gadung, Jakarta 46.815 SHGB 4792
Tanah Skybox Tangerang 20.566 SHGB No. 01965
Tanah Tanjung Lesung Banten 1.117.588 SHGB No. 11 dan 178
Tanah Bizhome Cakung, Jakarta 8.294 SHGB No. 3971, 3972, 3972, 3974, 3975
dan/and 3976
Tanah Sinar Kasih Cawang, Jakarta 12.581 HGB 307, 308, 309, 312, 442, 443, 7324, 239,
246, 262, 263, 414, 415, 479, 485
Tanah Pramestha Bandung 2.730 SHM No. 1308, 1309, 1313, 1314 dan 1315.
Unit Penjualan Asset Pelabuhan Ratu 291.940 SHGB No. 252 dan 620
TMR Bandung 50.800 SHGB No. 5297, 5296, 5295, 5294, 5293, 5292,
dan 5291
91
Luas Tanah (m2) /

Kawasan / Region Lokasi / Location Land Area (sqm) No. Sertifikat/ Certificate No.
Tanah Bitung Manado Manado 29.197 PPJB No. HK.02.09/A.DIR.WR.1448/2018.
Tanah Antang Makassar 15.675 SHGB No. 21679, 21680, 21681, 21682, 21683,
21684, 21685, 21686, 21687, 21688, 21689,
21690, 21691, 21692,
Tamansari Bukit Mutiara Samarinda 5977 HGB No. 1.229
Sebagian aset real estat digunakan sebagai jaminan Some real estate assets are used as collateral for
atas pinjaman jangka pendek dan jangka panjang the Group’s short term and long term loans
Grup (Catatan 23 dan 34). (Notes 23 and 34).
15. Investasi Pada Entitas Asosiasi 15. Investments In Associates

2021
Nama Entitas Asosiasi/ Domisili/ Bidang Usaha/ Persentase Nilai Tercatat Penambahan Bagian Laba (Rugi) Nilai Tercatat
Name of Associates Domicile Type of Business Kepemilikan/ Awal Tahun/ (Pengurangan)/ Tahun Berjalan/ Akhir Tahun/
Percentage Carrying Value Addition Income (Loss) Carrying Value
of Ownership Beginning Balance (Deduction) Portion in Ending Balance
Current Year
(%) Rp Rp Rp Rp
PT Jakarta River City Jakarta Industri realti dan properti jasa/ 48,99 969.838.254 -- (60.749) 969.777.505
Realty and property industry
PT Citra Marga Lintas Jabar Jakarta Pembangunan dan pengusahaan jalan tol/ 29,34 169.212.461 -- (6.629.495) 162.582.966
Construction and development of toll road
PT Patra Wijaya Realtindo Jakarta Industri realti dan properti jasa/ 25 204.915.255 -- (49.340) 204.865.915
PT Jasamarga Manado - Bitung Jakarta Pembangunan dan pengusahaan jalan tol/ 20 201.782.841 12.000.000 (7.109.202) 206.673.639
PT WIKA Realty Minor Development Jakarta Industri realti dan properti jasa/ 50 84.251.781 -- 11.256 84.263.037
PT PP Semarang Demak Semarang Pembangunan dan pengusahaan jalan tol/ 25 56.694.309 -- 471.840 57.166.149
PT Hotel Karya Indonesia Bali Industri realti dan properti jasa/ 25 15.894.496 -- 29.862 15.924.358
PT Wijaya Karunia Realtindo Jakarta Industri realti dan properti jasa/ 50 3.911.505 -- (33.525) 3.877.980
PT WIKA Jabar Power Jakarta Pembangkit tenaga listrik/ 20 2.607.122 -- (54.900) 2.552.222
PT WIKA Tirta Jaya 30 -- 3.000.000 -- 3.000.000
Total 1.709.108.024 15.000.000 (13.424.253) 1.710.683.771
2020
Nama Entitas Asosiasi/ Domisili/ Bidang Usaha/ Persentase Nilai Tercatat Penambahan Bagian Laba (Rugi) Nilai Tercatat
Name of Associates Domicile Type of Business Kepemilikan/ Awal Tahun/ (Pengurangan)/ Tahun Berjalan/ Akhir Tahun/
Percentage Carrying Value Addition Income (Loss) Carrying Value
of Ownership Beginning Balance (Deduction) Portion in Ending Balance
Current Year
(%) Rp Rp Rp Rp
PT Jakarta River City Jakarta Industri realti dan properti jasa/ 30 548.360.650 407.677.882 13.799.722 969.838.254
PT Citra Marga Lintas Jabar Jakarta Pembangunan dan pengusahaan jalan tol/ 29,56 202.861.719 (13.404.460) (20.244.798) 169.212.461
PT Patra Wijaya Realtindo Jakarta Industri realti dan properti jasa/ 25 204.362.332 645.333 (92.410) 204.915.255
PT Jasamarga Manado - Bitung Jakarta Pembangunan dan pengusahaan jalan tol/ 20 144.779.966 65.000.000 (7.997.125) 201.782.841
PT WIKA Realty Minor Development Jakarta Industri realti dan properti jasa/ 50 84.518.572 -- (266.791) 84.251.781
PT PP Semarang Demak Semarang Pembangunan dan pengusahaan jalan tol/ 25 45.320.945 185.024 11.188.340 56.694.309
PT Hotel Karya Indonesia Bali Industri realti dan properti jasa/ 25 15.718.880 -- 175.616 15.894.496
PT Makasar Coastal City Jakarta Industri realti dan properti jasa/ 35 4.659.439 (4.659.439) -- 0
PT Wijaya Karunia Realtindo Jakarta Industri realti dan properti jasa/ 50 3.926.718 -- (15.213) 3.911.505
PT WIKA Jabar Power Jakarta Pembangkit tenaga listrik/ 20 2.613.414 -- (6.292) 2.607.122
industry and bitumen extract
Total 1.257.122.635 455.444.340 (3.458.951) 1.709.108.024
92
PT Jakarta River City (“JRC”) PT Jakarta River City (“JRC”)

JRC didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 41 JRC was established under Notarial Deed No. 41
tanggal 30 November 2016 dari Karin Christiana dated November 30, 2016 from Karin Christiana
Basoeki, S.H., Notaris di Jakarta. Akta pendirian Basoeki, S.H., Notary in Jakarta. The deed of
tersebut telah mendapat pengesahan dari Menteri establishment was approved by the Minister of Law
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia and Human Rights Republic Indonesia Number
Nomor AHU-0053703.AH.01.01 Tahun 2016 tanggal AHU-0053703.AH.01.01 Year 2016 on November
30 November 2016. 30, 2016.
Pada tanggal 31 Juli 2019 melalui akta No. 331 oleh On July 31, 2019 through deed No. 331 by Notary
Notaris Yulia, S.H., di Jakarta, JRC Menyetujui Yulia, S.H., in Jakarta, JRC Approved the increase in
peningkatan modal disetor dan ditempatkan dari paid-in and issued capital from 1,008,400 shares or
1.008.400 saham atau sebesar Rp1.008.400.000 amounting to Rp1,008,400,000 to Rp1,130,878,000
menjadi Rp1.130.878.000 atau 1.130.878 lembar. or 1,130,878 shares.
Modal yang disetor dan ditempatkan sebesar The paid-up and issued capital amounted to 122,478
122.478 lembar atau sebesar Rp122.478.000 dengan shares or amounting to Rp122,478,000 with the
rincian sebagai berikut: following details:
 WIKA Realty mengambil bagian 60.000 lembar  WIKA Realty take part for the 60,000 shares or
atau sebesar Rp60.000.000; amounting to Rp60,000,000.
 PT Ciptaruang Persada Property mengambil  PT Ciptaruang Persada Property take part for the
bagian 62.478 lembar atau sebesar share of 62,478 shares or Rp62,478,000.
Rp62.478.000.
Sehingga susunan pemegang saham JRC adalah So that the composition of JRC shareholders is as
sebagai berikut: follows
 WIKA Realty memiliki 48,99% kepemilikan atau  WIKA Realty has 48.99% ownership or 554,000
sebesar 554.000 lembar saham dengan nilai shares with a value of Rp554,000,000;
sebesar Rp554.000.000;
 PT Ciptaruang Persada Property memiliki 51,01%  PT Ciptaruang Persada Property has 51.01%
kepemilikan atau sebesar 576.878 lembar dengan ownership or 576,878 shares with a value of
nilai Rp576.878.000. Rp576,878,000.
Atas akta perubahan tersebut telah diberitahukan The amendment deed has been notified to the
kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia sesuai dengan Surat Nomor Indonesia in accordance with Letter Number AHU-
AHU-AH.01.03-0306983 Tahun 2019 tanggal AH.01.03-0306983 Year 2019 dated August 1, 2019.
1 Agustus 2019.
Pada tanggal 29 April 2020 melalui akta No.13 yang On April 29, 2020 through deed No.13 drawn up
dibuat dihadapan Notaris Unita Christina Winata, before the Notary Unita Christina Winata, S.H., in the
S.H., di Kota Administrasi Jakarta Selatan, JRC South Jakarta Administrative City, JRC approved the
menyetujui pengalihan seluruh saham serta hak dan transfer of all shares and rights and obligations of PT
kewajiban milik PT Ciptaruang Persada Property Ciptaruang Persada Property totaling 576,878
sebanyak 576.878 saham atau sebesar shares or amounting to Rp576,878,000 to PT Urban
Rp576.878.000 kepada PT Urban Jakarta Jakarta Propertindo Tbk.
Propertindo Tbk.
Atas akta perubahan tersebut telah diberitahukan The amendment deed has been notified to the
kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia sesuai dengan Surat Nomor Indonesia in accordance with Letter Number AHU-
AHU-AH.01.03-0235590 Tahun 2020 tanggal 4 Juni AH.01.03-0235590 Year 2020 dated June 4, 2020.
2020.
Pada tanggal 30 Juni 2020 melalui akta No. 74 oleh On June 30, 2020 by deed No. 74 by Notary Ryan
Notaris Ryan Bayu Candra, S.H., M.Kn., di Jakarta, Bayu Candra, S.H., M.Kn., in Jakarta, JRC Approved
JRC Menyetujui peningkatan modal disetor dan the increase in paid-in and issued capital from
ditempatkan dari 1.130.878 saham atau sebesar 1,130,878 shares or Rp1,130,878,000 to
93
Rp1.130.878.000 menjadi Rp1.963.068.000 atau Rp1,963,068,000 or 1,963,068 shares.

1.963.068 lembar.
Modal yang disetor dan ditempatkan sebesar The paid-up and issued capital amounted to 832,190
832.190 lembar atau sebesar Rp832.190.000 dengan shares or amounting to Rp832,190,000, with the
rincian sebagai berikut: following details:
1. WIKA Realty mengambil bagian dengan konversi 1. WIKA Realty take part for the share by
piutang usaha menjadi modal saham oleh converting trade receivables into share capital
sebesar Rp407.677.000. amounting to Rp407,677,000.
2. Penambahan modal saham secara tunai oleh 2. The increase in share capital in cash by
PT Urban Jakarta Propertindo Tbk sebesar PT Urban Jakarta Propertindo Tbk amounted to
Rp424.513.000. Rp424,513,000.
3. Sisa selisih penyetoran modal yang tidak 3. The remaining additional paid-in capital which
dikurangi dengan pengurangan nilai saham was not reduced by the reduction in share value
dicatat sebagai agio saham sebesar Rp1.241. was recorded as additional paid-in capital
WIKA Realty mengambil bagian agio saham amounting to Rp1,241. WIKA Realty take parts
sebesar Rp882.093. for the share of additional paid-in capital
amounting to Rp882,093.
Sehingga susunan pemegang saham JRC adalah So that the composition of JRC shareholders is as
sebagai berikut: follows
 WIKA Realty memiliki 48,99% kepemilikan atau  WIKA Realty has 48.99% ownership or 961,677
sebesar 961.677 lembar saham dengan nilai shares with a value of Rp961,677,000;
 PT Urban Jakarta Propertindo Tbk memiliki  PT Urban Jakarta Propertindo Tbk has 51.01%
51,01% kepemilikan atau sebesar 1.001.391 ownership or 1,001,391 shares with a value of
lembar dengan nilai Rp1.001.391.000. Rp1,001,391,000.
PT Makasar Coastal City (“MCC”) PT Makasar Coastal City (“MCC”)

MCC didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 2 dari MCC was established based on Notarial Deed No. 2
Karin Christiana Basoeki, S.H., notaris di Jakarta. from Karin Christiana Basoeki, S.H., notary in
Akta pendirian tersebut telah mendapat pengesahan Jakarta. The deed of establishment has been
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik approved by the Minister of Law and Human Rights
Indonesia Nomor AHU-0053755.AH.01.01 Tahun Republic Indonesia Number AHU-0053755.AH.01.01
2016 tanggal 1 Desember 2016. MCC yang bergerak Year 2016 on December 1, 2016. MCC operated on
dalam bidang usaha industri realti dan properti, dan realty and property industry, and service, except
jasa kecuali dalam bidang hukum dan pajak. legal and taxation.
Modal dasar MCC berjumlah Rp48.000.000 yang The authorized capital of MCC amounted to
terbagi atas 48.000 saham dengan nilai nominal Rp48,000,000 composed of 48,000 shares with par
Rp1.000 per saham. Jumlah modal ditempatkan dan value of Rp1,000 per share. Total issued and fully
disetor penuh sebanyak 12.000 saham atau sebesar paid amounted to Rp12,000,000 or 12,000 shares
Rp12.000.000 dengan komposisi sebagai berikut: with composition as follows:
 WIKA Realty memiliki 35% atau sebanyak 4.200  WIKA Realty owns 35% or 4,200 shares with a
saham dengan nilai sebesar Rp4.200.000; value of Rp4,200,000;
 China City Construction 13TH Bureau HK  China City Construction 13TH Bureau HK
Limited memiliki 35% atau sebanyak 4.200 Limited owns 35% or 4,200 shares with a value
saham dengan nilai sebesar Rp4.200.000; dan of Rp4,200,000; and
 PT Kultur Urban Inti Inovasi memiliki 30% atau  PT Kultur Urban Inti Inovasi owns 30% or 3,600
sebanyak 3.600 saham dengan nilai sebesar shares with a value of Rp3,600,000.
Rp3.600.000.
94
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Base on deed of Shareholders of MCC No. 100
Pemegang Saham milik MCC No. 100 Tanggal dated September 25, 2020, from Notary Rosida
25 September 2020, dari Notaris Rosida Rajagukguk Rajagukguk – Siregar, SH, M.Kn., approved that an
– Siregar, S.H., M.Kn., disetujui peningkatan modal increase in issued / paid-up capital amounted to
ditempatkan/ disetor sebesar Rp515.076.000, yang Rp515,076,000, consisting of 515,076 shares with
terdiri dari 515.076 saham dengan nilai nominal nominal value of Rp1,000. WIKA Realty has taken
Rp1.000 yang telah diambil bagian seluruhnya oleh the entire share through a debt to equity swap and
WIKA Realty melalui debt to equity swap dan PT Mega Arya Putra did not take part in the offered
PT Mega Arya Putra tidak mengambil bagian modal share capital. MCC issued capital of Rp527,076,000
saham yang ditawarkan. Modal yang ditempatkan consisting of 527,076 shares with the following
MCC sebesar Rp527.076.000 yang terdiri dari composition:
527.076 saham dengan komposisi sebagai berikut:
 WIKA Realty memiliki 98,52% atau sebanyak  WIKA Realty owns 98.52% or 519,276 shares
519.276 saham dengan nilai sebesar with a value of Rp519,276,000, and
Rp519.276.000; dan
 PT Mega Arya Putra memiliki 1,48% atau  PT Mega Arya Putra owns 1.48% or 7,800
sebanyak 7.800 saham dengan nilai sebesar shares with a value of Rp7,800,000.
Rp7.800.000.
Per 30 September 2020, MCC menjadi entitas anak As of September 30, 2020, MCC became a WIKA
WIKA Realty. Realty subsidiary.
PT Patra Wijaya Realtindo (“PWR”) PT Patra Wijaya Realtindo (“PWR”)

PWR didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 67 PWR was established based on Notarial Deed.
tanggal 7 Agustus 2019 dari Jose Dima Satria, S.H., No.67 dated August 7, 2019 of Jose Dima Satria,
M.Kn. notaris di Jakarta. Akta pendirian tersebut telah S.H., M.Kn. notary in Jakarta. The deed of
mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak establishment has been approved by the Minister of
Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU- Law and Human Rights Republic Indonesia Number
0041018.AH.01.01 Tahun 2019 tanggal 19 Agustus AHU-0041018.AH.01.01 Year 2019 on August 19,
2019. PWR yang bergerak dalam bidang usaha 2019. PWR operated on building, developer and
pembangunan, developer dan properti. property industry.
Modal dasar PWR berjumlah Rp50.000.000 yang The authorized capital of PWR amounted to
terbagi atas 50.000 saham dengan nilai nominal Rp50,000,000 composed of 50,000 shares with par
Rp1.000 per saham. Jumlah modal ditempatkan dan value of Rp1,000 per share. Total issued and fully
disetor penuh sebanyak 12.500 saham atau sebesar paid capital amounted to Rp12,500,000 composed of
Rp12.500.000 dengan komposisi sebagai berikut: 12,500 shares with share ownership as follows:
1. PT Patra Jasa memiliki 60% atau sebanyak 7.500 1. PT Patra Jasa owns 60% or 7,500 shares with a
saham dengan nilai sebesar Rp7.500.000. value of Rp7,500,000.
2. WIKA Realty memiliki 30% atau sebanyak 3.750 2. WIKA Realty owns 30% or 3,750 shares with a
3. WIKA Gedung Memiliki 10% atau sebanyak 1.250 3. WIKA Gedung owns 10% or 1,250 shares with a
Berdasarkan surat kesepakatan bersama pemegang Based on the agreement with PWR shareholders
saham PWR tanggal 16 Desember 2019 disetujui dated December 16, 2019 approved to increase the
peningkatan modal dasar WIKA Realty dari authorized capital of the Company from
Rp50.000.000 menjadi Rp2.000.000.000, yang terdiri Rp50,000,000 to Rp2,000,000,000, which consists of
dari 2.000.000 saham dengan nilai nominal Rp1.000 2,000,000 shares with a par value of Rp1,000 and
dan modal yang disetor WIKA Realty yang semula the paid-in capital from Rp12,500,000 to
sebesar Rp12.500.000 menjadi Rp1.250.000.000 Rp1,250,000,000 which consists of 1,250,000 shares
yang terdiri dari 1.250.000 saham dengan komposisi with share ownership as follows:
sebagai berikut:
1. Penambahan penyertaan modal PT Patra Jasa 1. Increase the authorized capital PT Patra Jasa
dengan nilai sebesar Rp742.500.000. with a value of Rp742,500,000.
2. Penambahan penyertaan modal WIKA Realty 2. Increase the authorized capital WIKA Realty with
dengan nilai sebesar Rp371.250.000. a value of Rp371,250,000.
95
3. Penambahan penyertaan modal WIKA Gedung 3. Increase the authorized capital WIKA Gedung
dengan nilai sebesar Rp123.750.000. with a value of Rp123,750,000.
PT Pilar Sinergi BUMN Indonesia (“PSBI”) PT Pilar Sinergi BUMN Indonesia (“PSBI”)
Pada tahun yang berakhir pada 31 Desember 2019 For the year ended December, 31 2019, loss on
bagian rugi entitas asosiasi sebesar Rp233.806.521 associate of amounting to Rp233,806,521, were
dicatat sebagai sebagai pengurang piutang lain-lain recorded as deduction from other receivables related
pihak berelasi PT Pilar Sinergi BUMN Indonesia parties to PT Pilar Sinergi BUMN Indonesia (“PSBI”)
(“PSBI”) (Catatan 50). (Note 50).
PSBI bergerak dalam bidang transportasi, PSBI is engaged in transportation, trade, industrial
perdagangan, jasa industri dan pembangunan, services and construction, plantations and agriculture
perkebunan dan pertanian dan kepemilikan saham di and has a 38% ownership in PSBI.
PSBI sebesar 38%.
PT Jasamarga Manado Bitung PT Jasamarga Manado Bitung

PT Jasamarga Manado Bitung yang bergerak dalam PT Jasamarga Manado Bitung is engaged in the
bidang jasa berupa pengusahaan ruas jalan tol form of concession Manado - Bitung, which
Manado - Bitung, yang meliputi pendanaan, includes financing, technical planning, construction,
perencanaan teknik, pelaksanaan konstruksi, operation and maintenance of highways, as well as
pengoperasian dan pemeliharaan jalan tol serta other business in accordance with the legal
usaha-usaha lainnya sesuai dengan ketentuan dan provisions of the legislation.
peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on the deed of Decision of the Shareholders
Pemegang Saham PT Jasamarga Manado Bitung Meeting of PT Jasamarga Manado Bitung No. 11
No. 11 tanggal 31 Maret 2020 dari Windalina, S.H., di dated March 31 , 2020 from notary Windalina, S.H.,
Jakarta dan telah mendapat Penerimaan in Jakarta which notice has been recorded by the
Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan dari Minister of Law and Human Rights Republic of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia number AHU-AH.01.03-0172141 dated
Indonesia Nomor AHU-AH.01.03-0172141 tanggal April 2, 2020, the Company increased its
2 April 2020, Perusahaan meningkatkan kepemilikan shareholding amounting to Rp23,600,000, and based
saham sebesar Rp23.600.000 dan berdasarkan akta on the deed of Decision of the Shareholders Meeting
Pernyataan Keputusan Rapat Pemegang Saham No. 2 dated September 18, 2020 from Notary
No. 02 tanggal 18 September 2020 dari Windalina, Windalina, S.H., in Jakarta which notice has been
S.H., Notaris di Jakarta dan telah mendapat recorded by the Minister of Law and Human Rights
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Republic of Indonesia number AHU-AH.01.03-
Perseroan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi 0388149 dated September 18, 2020, the Company
Manusia Republik Indonesia AHU-AH.01.03-0388149 increased its shareholding amounting to
tanggal 18 September 2020, Perusahaan Rp41,400,000,
meningkatkan kepemilikan saham sebesar
Rp41.400.000.
PT Citra Marga Lintas Jabar PT Citra Marga Lintas Jabar

PT Citra Marga Lintas Jabar yang bergerak dalam PT Citra Marga Lintas Jabar, is engaged in toll road
bidang jasa berupa jalan tol, yang meliputi services, which includes implementing toll road
menyelenggarakan proyek jalan tol, melakukan projects, investing and supporting services in other
investasi dan jasa penunjang di bidang jalan tol toll road sectors based on applicable legal
lainnya berdasarkan ketentuan hukum yang berlaku, provisions, as well as conducting business in other
serta menjalankan usaha di bidang lainnya yang fields related to toll road operation.
berkaitan dengan penyelenggaraan jalan tol.
96
Pemegang Saham PT Citra Maga Lintas Jabar No. Meeting of PT Citra Marga Lintas Jabar No. 23 dated
23 tanggal 30 Desember 2020 dari Yuliana Sinarta, December 30, 2020 from notary Yuliana Sinarta,
S.E., S.H., M.Kn., Notaris di Bekasi dan telah S.E., S.H., M.Kn., Notary in Bekasi which notice has
mendapat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan been recorded by the Minister of Law and Human
Data Perseroan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Rights Republic of Indonesia Number AHU-
Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-AH.01.03- AH.01.03-0001004 dated January 4, 2021, PT Citra
0001004 tanggal 4 Januari 2021, PT Citra Marga Marga Lintas Jabar issued new shares which were
Lintas Jabar menerbitkan saham baru yang entirely subscribed by PT Jasa Sarana, that the
seluruhnya menjadi bagian PT Jasa Sarana sehingga percentage of the Company’s ownership change
persentase kepemilikan Perusahaan berubah dari from 29.58% to 29.34%.
29,58% menjadi 29,34%.
PT PP Semarang Demak PT PP Semarang Demak

PT PP Semarang Demak yang bergerak dalam PT PP Semarang Demak is engaged in toll road
bidang jasa berupa jalan tol, yang meliputi services, which includes implementing toll road
pendanaan, perencanaan teknik, pelaksanaan projects, financing, technical planning, constructing,
konstruksi, pengoperasian, dan pemeliharaan jalan operating and maintaining highway.
tol.
Pemegang Saham PT PP Semarang Demak No. 02 Meeting of PT PP Semarang Demak No. 02 dated
tanggal 2 Juni 2020 dari Rosida Rajagukguk- Siregar, June 2, 2020 from Rosida Rajagukguk-Siregar,
S.H., M.Kn., di Jakarta dan telah mendapat S.H., M.KN., in Jakarta which notice has been
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data recorded by the Minister of Law and Human Rights
Perseroan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Republic of Indonesia number AHU-
Manusia Republik Indonesia Nomor AHU- 0097900.AH.01.11.Year 2020 dated June 22, 2020,
0097900.AH.01.11.Tahun 2020 tanggal 22 Juni all shareholders increased their ownership, therefore
2020, semua pemegang saham meningkatkan the percentage of the Company's share ownership in
kepemilikan sahamnya, sehingga persentase PT PP Semarang Demak did not change.
kepemilikan saham Perusahaan di PT PP Semarang
Demak tidak berubah.
97
16. Investasi Pada Ventura Bersama 16. Investments In Joint Ventures

2021
Nama Ventura Bersama/ Nama Proyek/ Porsi Bagi Nilai Tercatat Penambahan Bagian Laba (Rugi) Nilai Tercatat
Name of Joint Venture Name of Project Hasil/ Awal Tahun/ (Pengurangan)/ Tahun Berjalan/ Akhir Tahun/
Portion of Carrying Value Addition Income (Loss) Carrying Value
Shares Beginning Balance (Deduction) Portion in Ending Balance
Current Year
(%) Rp Rp Rp Rp
WIKA - CRIC - CRDC -CREC - CRSC High Speed Railway Jakarta Bandung 30 1.871.751.979 (195.613.528) 81.037.991 1.757.176.442
WIKA-Technip Fasilitas Produksi Gas Matindock 76 394.190.891 (0) 45.377 394.236.268
WIKA - Laswi Kawasan Perumahan Laswi 90 - 364.090.345 (561.812) 363.528.533
WIKA-WRK PLN Paket III 90 221.832.344 (33.267.282) 49.741.740 238.306.802
WIKA Gedung-Mutiara Masyur Apartemen Prospero 60 157.769.225 11.383.225 168.921 169.321.371
WG-Pemprov DKI Pembangunan Sekolah 1 100 110.750.851 4.451.358 - 115.202.209
WIKA-Rebana- Klesri Jaringan Pipeline Gresik Semarang 40 88.935.745 (0) 1.548 88.937.292
WIKA-PP-Waskita- Hyundai Proyek Terminal 3 SHIA 50 57.200.370 9.204.672 - 66.405.042
WIKA - Pemprov DKI Jakarta International Stadium 51 77.139.924 (30.751.316) 15.801.441 62.190.050
WIKA-LIMAN-EEA PLTMG Rawaminyak 70 45.640.302 (16.497.168) 24.777.024 53.920.158
WIKA - Multinas - Barata Pabrik Gula Asembagoes 55 36.025.644 11.049.831 - 47.075.475
WIKA Gedung-Mahoni Apartemen Mahogany 60 36.948.616 (0) - 36.948.616
WIKA-DAELIM-ASTALDI Karian Multiporse DAM 27 33.761.246 328.151 1.867.919 35.957.316
WIKA-PP Bandara BIJB Kertajati Majalengka 55 36.182.383 (575.036) - 35.607.347
WIKA-Tokyu Proyek MRT 102-103 Elevated 40 42.278.132 (10.384.033) - 31.894.099
WIKA-Andesmont Pembangunan Bendungan Randu Gunting 75 30.150.086 (8.070.634) 9.326.426 31.405.878
WIKON-Fery-Yodya Proyek Gedung Sekolah DKI II 85 36.181.326 (5.641.155) - 30.540.171
WIKA-Firdu Pekerjaan Jembatan Soibada 99 22.713.370 5.938.912 317.083 28.969.365
WIKA-WRK PLTMG P3 10 28.255.233 153.076 652 28.408.962
WIKA-JGC KSO LPG Refrigated Tuban 0 - 22.663.693 5.450.767 28.114.461
WIKA - MCC - NINDYA - WASKITA KSO Toll Road Cisumdawu Phase II 20 - 23.420.033 4.406.096 27.826.129
WIKA-Vicente Philipines Pembangunan Clarins Bridge Philipines 40 26.194.065 800.453 181.294 27.175.812
WIKA-HK Terminal Petikemas Belawan 50 26.680.084 45.361 - 26.725.445
WIKA - BRL Konstruksi Infrastruktur Jalan, Jaringan Utilitas Air Bersih,
Air Kotor, Air Irigasi dan Jaringan LI 66 25.677.393 16.551 70.000 25.763.944
WIKA-Barata Revitalisasi PG Rendeng Kudus 70 16.745.546 5.043.687 1.633.523 23.422.755
WIKA-CRBC-PP Toll Road Solo Kertosono 20 - 22.290.614 - 22.290.614
WIKA -Jakon Bendungan Cipanas 75 23.284.006 (11.946.554) 9.326.316 20.663.768
WIKA - WRK Operational Maintenance P3 10 - 2.940.940 14.831.493 17.772.433
WIKA - DMT Pembangunan Bendungan Kuwil Kawangkoan
Kab Minahasa Utara P1 85 29.063.653 (14.108.104) 561.714 15.517.263
WIKA-NSE KSO Pelebaran Dan Perpanjangan Runway Bandara
Banyuwangi 100 17.032.373 (3.000.000) - 14.032.373
WIKA - Borneo Energi Prima PLTG Senipah 49 12.991.261 (2.942.197) 2.693.812 12.742.877
WIKA - BASUKI Bendungan Sukamahi 55 12.774.912 (440.218) 28.213 12.362.906
WIKA-MMM Pekerjaan Jalan Soibada 99 12.712.045 (409.462) - 12.302.583
WRK-APS Operational Maintenance Bandara 49 12.972.694 (5.924.293) 3.927.923 10.976.324
WIKA-BUMIKARSA JO Bendungan Lau Simeimei Deli Serdang PI 65 - 12.011.160 763.693 12.774.854
WIKA-HK-ADIPATRIA KSO Irigasi Rawa Kapuas 44 - 4.803.239 6.100.515 10.903.754
WIKA-PUTRA-AGUNG KSO Pembangunan Bendungan Ameroro Kabupaten Konawe
Provinsi Sulawesi Tenggara Paket 1 65 - 12.818.468 464.524 13.282.992
WIKA-WRK Pengembangan Kawasan Perumahan 100 402.928.592 (402.928.592) - --
WIKA - APTA Bendungan Tugu Kab. Trenggalek 80 16.631.505 (21.324.453) 9.410.298 4.717.350
Pembangunan Underpass Bandara New Yogyakarta
WIKA - MCM International Airport (Apbn Umyc) 98 14.009.818 (9.500.000) - 4.509.818
WIKA - Bina Nusa Lestari Rehabilitasi Jaringan Irigasi Pamarayan Barat Ciujung
Kab. Serang (MYC) 60 13.404.516 (8.987.153) - 4.417.363
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10,000,000)/ Others (each below Rp 10,000,000) 505.230.098 (399.003.363) (29.070.041) 77.156.694
Total 4.622.540.381 (661.439.193) 213.304.449 4.174.405.637
98
2020
Nama Ventura Bersama/ Nama Proyek/ Porsi Bagi Nilai Tercatat Penambahan Bagian Laba (Rugi) Nilai Tercatat
Name of Joint Venture Name of Project Hasil/ Awal Tahun/ (Pengurangan)/ Tahun Berjalan/ Akhir Tahun/
Portion of Carrying Value Addition Income (Loss) Carrying Value
Shares Beginning Balance (Deduction) Portion in Ending Balance
Current Year
(%) Rp Rp Rp Rp
WIKA - CRIC - CRDC -CREC - CRSC High Speed Railway Jakarta Bandung 30 596.368.534 1.078.350.766 197.032.679 1.871.751.979
WIKA-WRK Pengembangan Kawasan Perumahan 100 368.928.006 40.000.000 (5.999.414) 402.928.592
WIKA-Technip Fasilitas Produksi Gas Matindock 76 573.692.689 (179.700.190) 198.392 394.190.891
WIKA-WRK PLN Paket III 90 210.400.508 12.042.632 (610.796) 221.832.344
WIKA Gedung-Mutiara Masyur Apartemen Prospero 60 130.360.151 26.945.718 463.356 157.769.225
WG-Pemprov DKI Pembangunan Sekolah 1 100 68.198.047 42.552.804 -- 110.750.851
WIKA-Rebana- Klesri Jaringan Pipeline Gresik Semarang 40 88.321.589 598.404 15.752 88.935.745
WIKA - Pemprov DKI Jakarta International Stadium 51 51.090.128 (10.559.162) 36.608.958 77.139.924
WIKA-PP-Waskita- Hyundai Proyek Terminal 3 SHIA 50 76.945.220 (19.744.850) -- 57.200.370
WIKA-PP-Hutama Bendungan Jati Gede 25 203.627.929 (148.157.443) -- 55.470.486
WIKA-LIMAN-EEA PLTMG Rawaminyak 70 67.940.295 (27.459.356) 5.159.363 45.640.302
WIKA-Tokyu Proyek MRT 102-103 Elevated 40 61.845.150 (22.436.922) 2.869.904 42.278.132
WIKA Gedung-Mahoni Apartemen Mahogany 60 46.378.790 (9.430.174) -- 36.948.616
WIKA-PP Bandara BIJB Kertajati Majalengka 55 36.288.761 (149.222) 42.844 36.182.383
WIKON-Fery-Yodya Proyek Gedung Sekolah DKI II 85 35.443.220 738.106 -- 36.181.326
WIKA - Multinas - Barata Pabrik Gula Asembagoes 55 31.885.514 4.140.130 -- 36.025.644
WIKA-DAELIM-ASTALDI Karian Multiporse DAM 27 26.516.552 2.504.572 4.740.122 33.761.246
WIKA-Andesmont Pembangunan Bendungan Randu Gunting 75 22.413.695 (10.297.797) 18.034.188 30.150.086
WIKA - DMT Pembangunan Bendungan Kuwil Kawangkoan
Kabupaten Minahasa Utara Paket I 85 8.990.398 13.401.409 6.671.846 29.063.653
WIKA-WRK PLTMG P3 10 76.445.492 (48.122.394) (67.865) 28.255.233
WIKA-HK Terminal Petikemas Belawan 50 34.668.288 (7.988.204) -- 26.680.084
WIKA-Vicente Philipines Pembangunan Clarins Bridge Philipines 40 23.824.782 1.008.387 1.360.896 26.194.065
WIKA - BRL Konstruksi Infrastruktur Jalan, Jaringan Utilitas
Air Bersih, Air Kotor, Air Irigasi Dan Jaringan Li 66 4.611.188 9.576.176 11.490.029 25.677.393
WIKA -Jakon Bendungan Cipanas 75 23.073.710 (6.516.517) 6.726.813 23.284.006
WIKA-Firdu Pekerjaan Jembatan Soibada 99 25.418.984 (2.236.228) (469.386) 22.713.370
WIKA - DMT - BARAT Pembangunan Bendungan Sadawarna Paket I 70 8.996.600 (369.495) 12.595.826 21.222.931
WIKA - Rudy Jaya Pembangunan Bendungan Tiga Dihaji 95 8.775.110 2.968.396 7.403.808 19.147.314
WIKA-NSE KSO Pelebaran Dan Perpanjangan
Runway Bandara Banyuwangi 100 14.344.319 1.500.703 1.187.351 17.032.373
WIKA-Barata Revitalisasi PG Rendeng Kudus 70 15.062.932 3.245.659 (1.563.045) 16.745.546
WIKA - APTA Bendungan Tugu Kab. Trenggalek 80 16.458.601 (15.259.096) 15.432.000 16.631.505
WIKA - MCM Pembangunan Underpass Bandara New
Yogyakarta International Airport (Apbn Umyc) 98 32.854.098 (18.844.280) -- 14.009.818
WIKA - Bina Nusa Lestari Rehabilitasi Jaringan Irigasi Pamarayan
Barat D.I. Ciujung Kab.Serang (Myc) 60 6.703.692 4.321.428 2.379.396 13.404.516
WIKA - Borneo Energi Prima PLTG Senipah 49 12.847.918 (2.046.658) 2.190.001 12.991.261
WRK-APS Operational Maintenance Bandara 49 13.653.313 (456.676) (223.943) 12.972.694
WIKA - BASUKI Bendungan Sukamahi 55 7.128.540 4.501.162 1.145.210 12.774.912
WIKA-MMM Pekerjaan Jalan Soibada 99 26.483.726 (14.340.481) 568.800 12.712.045
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10,000,000)/ Others (each below Rp 10,000,000) 627.146.687 (364.546.401) 146.789.081 409.389.367
Total 3.761.023.061 389.345.154 472.172.166 4.622.540.381
17. Properti Investasi - Neto 17. Investment Properties - Net
2021
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Kenaikan Nilai Saldo Akhir/
Beginning Addition Deduction Reclassification Investasi/ Ending
Balance Increase in Balance
Investment Value
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Nilai Wajar At Fair Value
Tanah 298.744.087 -- -- -- -- 298.744.087 Land
Bangunan dan Prasarana 1.724.062.114 125.225.706 -- -- -- 1.849.287.820 Building and Equipment
Total 2.022.806.201 125.225.706 -- -- -- 2.148.031.907 Total
2020
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Kenaikan Nilai Saldo Akhir/
Beginning Addition Deduction Reclassification Investasi/ Ending
Balance Increase in Balance
Investment Value
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Nilai Wajar At Fair Value
Tanah 298.744.087 -- -- -- -- 298.744.087 Land
Bangunan dan Prasarana 1.665.195.269 161.373.827 -- -- (102.506.982) 1.724.062.114 Building and Equipment
Total 1.963.939.356 161.373.827 -- -- (102.506.982) 2.022.806.201 Total
99
Properti investasi berupa tanah, yang berlokasi di Investment properties of land are located in Bali,
Bali, Surabaya, Samarinda dan Balikpapan. Surabaya, Samarinda and Balikpapan. While the
Sedangkan Bangunan berlokasi di Jakarta, buildings are located in Jakarta, Tangerang, Bandung
Tangerang, Bandung dan Surabaya yang merupakan and Surabaya, which are commercial area, condotel
area komersial, kondotel dan ruko. and commercial building.
Penambahan properti investasi di tahun 2020 Addition of investment property in 2020 is residential
merupakan hasil konversi piutang WIKA Beton di building which located at Jl Hibrida 2, Gang Mesjid Al-
PT Asria Jaya dengan Tanah Bangunan Rumah Fattah/ Gang 1, Bengkulu City, Bengkulu Province
Tinggal yang berlokasi Jl Hibrida 2, Gang Mesjid Al- obtained from the set-off of the WIKA Beton's
Fattah/ Gang 1, Kota Bengkulu, Provinsi Bengkulu receivables to PT Asria Jaya amounted to
sebesar Rp 2.306.200. Rp2,306,200.
Pada tahun 2019, WIKA Gedung mereklasifikasi akun In 2019, WIKA Gedung reclassified its inventory
persediaan (Catatan 10) menjadi properti investasi (Note 10) account into land and building investment
tanah dan bangunan sebesar Rp184.655.566. property amounted to Rp184,655,566.
Pada tahun 2019, WIKA Beton melakukan In 2019, WIKA Beton reclassified its building asset in
reklasifikasi atas aset bangunan berupa Ruang the form of Office Space which located in The Hive
Perkantoran yang terletak di Gedung The Hive Office Office, 3rd and 5th floor, Jalan D.I. Panjaitan Kav. 2,
Lantai 3 dan 5, Jalan D.I. Panjaitan Kav. 2, Jakarta East Jakarta (Notes 17) to investment property asset
Timur (Catatan 17) ke aset properti investasi sebesar amounted to Rp57,640,739.
Rp57.640.739.
Berikut adalah nama Penilai, dan tanggal laporan The following are the names of the Valuer, and the
penilaian dalam menentukan nilai wajar properti dates of the appraisal report in determining the fair
investasi pada tahun 2020: value of the investment properties for year 2020:
Nama Penilai / Partner/ Tanggal Laporan / Tanggal Penilaian / Objek / Nilai Wajar/
Name of Valuer Partner Report date Valuation date Object Fair Value
Ayon Suherman & Rekan Kiryanto, S.Si., MAPPI (Cert. ) 30 Sep 2020/Sep 30, 2020 20 Okt 2020/ Oct 20, 2020 CBD Ciledug 648,552,000
Ayon Suherman & Rekan Kiryanto, S.Si., MAPPI (Cert. ) 30 Sep 2020/Sep 30, 2020 20 Okt 2020/ Oct 20, 2020 Sudirman Suite 290,655,000
Herman Meirizki & Rekan Susi Meirizki, S.T., MAPPI (Cert. ) 30 Sep 2020/Sep 30, 2020 13 Okt 2020/ Oct 13, 2020 Tamansari Hive 175,704,000
Herman Meirizki & Rekan Susi Meirizki, S.T., MAPPI (Cert. ) 30 Sep 2020/Sep 30, 2020 13 Okt 2020/ Oct 13, 2020 Kyriad Hotel Airport 81,521,000
Ayon Suherman & Rekan Kiryanto, S.Si., MAPPI (Cert. ) 30 Sep 2020/Sep 30, 2020 20 Okt 2020/ Oct 20, 2020 Tamansari Semanggi 79,407,300
Ayon Suherman & Rekan Kiryanto, S.Si., MAPPI (Cert. ) 30 Sep 2020/Sep 30, 2020 20 Okt 2020/ Oct 20, 2020 Tamansari Pesona Bali 1,398,500
Ayon Suherman & Rekan Dwi Rohmawati , S.P., MAPPI (Cert. ) 30 Sep 2020/Sep 30, 2020 12 Okt 2020/ Oct 12, 2020 Tamansari La Grande 52,956,200
Ayon Suherman & Rekan Dwi Rohmawati , S.P., MAPPI (Cert. ) 30 Sep 2020/Sep 30, 2020 20 Okt 2020/ Oct 20, 2020 Tamansari Papilio 38,542,400
Herman Meirizki & Rekan Susi Meirizki, S.T., MAPPI (Cert. ) 30 Sep 2020/Sep 30, 2020 13 Okt 2020/ Oct 13, 2020 Tamansari Hive Office 19,042,000
Herman Meirizki & Rekan Susi Meirizki, S.T., MAPPI (Cert. ) 31 Des 2019/Dec 31, 2019 10 Jan 2020/ Jan 10, 2020 The Hills Tamansari Semarang 15,384,000
Pendekatan yang dapat digunakan dalam Approaches that can be used in determining the fair
menentukan nilai wajar properti adalah pendekatan value of property are the income approach and the
pendapatan dan pendekatan biaya. Grup cost approach. The Group uses the income approach
menggunakan pendekatan pendapatan dengan with the discounted cash flow method which has been
metode arus kas terdiskonto yang telah didukung oleh supported by market evidence.
bukti pasar.
Penurunan nilai investasi untuk tahun yang berakhir Decrease in investment value for the year ended
pada 31 Maret 2021 sebesar Rp. 0, yang timbul dari March 31, 2021 amounting to Rp.0, arising from the
perubahan nilai wajar properti investasi Grup, dicatat change in the fair value of the Group’s investment
pada selisih nilai wajar properti investasi pada properties was recognized in Fair value difference
pendapatan lain-lain laporan laba rugi konsolidasian investment property in other income consolidated
(Catatan 47). statement of profit or loss (Note 47).
Penurunan nilai investasi untuk tahun yang berakhir Decrease in investment value for the year ended
pada 31 Desember 2020 sebesar Rp102.506.982, December 31, 2020 amounting to Rp102,506,982,
yang timbul dari perubahan nilai wajar properti arising from the change in the fair value of the
investasi Grup, dicatat pada selisih nilai wajar properti Group’s investment properties was recognized in Fair
investasi pada pendapatan lain-lain laporan laba rugi value difference investment property in other income
konsolidasian (Catatan 47). consolidated statement of profit or loss (Note 47).
100
Berdasarkan penelaahan manajemen pada akhir Based on management's evaluation at the end of
tahun, tidak diperlukan penyisihan penurunan nilai year, there is no provision for impairment on the
atas properti investasi milik Grup. investment properties of the Group.
18. Aset Tetap - Neto 18. Fixed Assets – Net
2021
Saldo Awal/ Dampak PSAK 73/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Impact of PSAK 73 Addition Deduction Reclassification Ending
Balance Balance
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Nilai Tercatat Acquisition Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Hak atas Tanah 1.685.792.795 -- -- -- 13.348.292 1.699.141.087 Landrights
Lahan Tambang 59.975.581 -- 226.248 -- -- 60.201.829 Quarry
Bangunan 1.008.327.633 -- 14.165.952 (14.835.137) -- 1.007.658.447 Buildings
Prasarana 430.537.202 -- 1.328.938 -- 38.920.524 470.786.664 Infrastructures
Perlengkapan Kantor 75.720.534 -- 1.958.929 (404.357) -- 77.275.106 Office Equipment
Peralatan Pabrik dan Proyek 3.335.896.937 -- 269.522.950 (24.122.385) 8.645.894 3.589.943.397 Project and Plant Equipment
Kendaraan 9.439.435 -- 49.000 (2.113.577) -- 7.374.858 Vehicles
Aset dalam Penyelesaian 1.121.749.304 -- 28.862.042 -- (142.850.107) 1.007.761.238 Assets in Progress
7.727.439.421 -- 316.114.058 (41.475.456) (81.935.398) 7.920.142.626
Aset sewaan Leased assets
Aset Sewa Pembiayaan Leasing Assets
Peralatan -- -- -- -- -- Equipment
7.727.439.421 -- 316.114.058 (41.475.456) (81.935.398) 7.920.142.626
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Lahan Tambang 9.216.237 -- 274.633 -- -- 9.490.870 Quarry
Bangunan 316.061.529 -- 16.141.474 (3.834.604) -- 328.368.398 Buildings
Prasarana 207.816.424 -- 6.651.946 -- -- 214.468.370 Infrastructures
Perlengkapan Kantor 51.849.033 -- 4.711.072 (169.268) -- 56.390.837 Office Equipment
Peralatan Pabrik dan Proyek 1.964.023.062 -- 121.604.029 (17.591.499) -- 2.068.035.592 Project and Plant Equipment
Kendaraan 7.916.231 -- 147.475 (1.028.996) -- 7.034.711 Vehicles
2.556.882.516 -- 149.530.629 (22.624.367) -- 2.683.788.778
Peralatan -- -- -- -- -- -- Equipment
2.556.882.516 -- 149.530.629 (22.624.367) -- 2.683.788.778
Nilai Buku 5.170.556.905 5.236.353.848 Book Value
2020
Saldo Awal/ Dampak PSAK 73/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Impact of PSAK 73 Addition Deduction Reclassification Ending
Balance Balance
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Nilai Tercatat Acquisition Cost
Hak atas Tanah 1,432,649,231 -- 16,100,102 -- 237,043,462 1,685,792,795 Landrights
Lahan Tambang 59,708,639 -- 266,942 -- -- 59,975,581 Quarry
Bangunan 976,377,820 -- 4,236,251 -- 27,713,562 1,008,327,633 Buildings
Prasarana 418,121,870 -- 1,426,608 -- 10,988,724 430,537,202 Infrastructures
Perlengkapan Kantor 66,459,013 -- 8,821,766 -- 439,755 75,720,534 Office Equipment
Peralatan Pabrik dan Proyek 3,114,467,471 -- 57,651,374 (234,000) 164,012,092 3,335,896,937 Project and Plant Equipment
Kendaraan 9,250,333 -- 189,102 -- -- 9,439,435 Vehicles
Aset dalam Penyelesaian 940,048,492 -- 563,546,972 -- (381,846,160) 1,121,749,304 Assets in Progress
7,017,082,869 -- 652,239,117 (234,000) 58,351,435 7,727,439,421
Peralatan 196,589,322 (196,589,322) -- -- -- -- Equipment
7,213,672,191 (196,589,322) 652,239,117 (234,000) 58,351,435 7,727,439,421
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Lahan Tambang 8,421,719 -- 794,518 -- -- 9,216,237 Quarry
Bangunan 270,944,940 -- 45,116,589 -- -- 316,061,529 Buildings
Prasarana 173,120,542 -- 34,695,882 -- -- 207,816,424 Infrastructures
Perlengkapan Kantor 41,906,411 -- 9,942,622 -- -- 51,849,033 Office Equipment
Peralatan Pabrik dan Proyek 1,534,480,475 -- 423,146,344 (217,953) 6,614,196 1,964,023,062 Project and Plant Equipment
Kendaraan 6,912,919 -- 1,003,312 -- -- 7,916,231 Vehicles
2,035,787,006 -- 514,699,267 (217,953) 6,614,196 2,556,882,516
Peralatan 23,351,309 (23,351,309) -- -- -- -- Equipment
2,059,138,315 (23,351,309) 514,699,267 (217,953) 6,614,196 2,556,882,516
Nilai Buku 5,154,533,876 5,170,556,905 Book Value
101
Beban penyusutan untuk tahun-tahun yang berakhir Depreciation expenses for the years ended March
pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 31, 2021 and December 31, 2020 amounted to Rp.
masing-masing sebesar Rp.149.530.629 dan 149,530,629 and Rp514,699,267 respectively which
Rp514.699.267 yang dialokasikan pada beban pokok are allocated to cost of revenues (Note 44) and
pendapatan (Catatan 44) dan beban umum dan general and administrative expense (Note 46).
administrasi (Catatan 46).
Pada tahun 2019, WIKA Beton melakukan In 2019, WIKA Beton reclassified its building asset in
reklasifikasi atas aset bangunan berupa Ruang the form of Office Space which located in The Hive
Perkantoran yang terletak di Gedung The Hive Office Office, 3rd and 5th floor, Jalan D.I. Panjaitan Kav. 2,
Lantai 3 dan 5, Jalan D.I. Panjaitan Kav. 2, Jakarta East Jakarta to investment property asset (Note 17)
Timur ke aset properti investasi (Catatan 17) sebesar amounted to Rp57,640,739.
Rp57.640.739.
Aset tetap kecuali tanah Grup diasuransikan Fixed assets except land of the Group are insured
terhadap risiko kebakaran dan resiko lainnya against fire and other risks under package policies
berdasarkan suatu paket polis dengan nilai with insurance coverage as of March 31, 2021 and
pertanggungan pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 December 31, 2020 amounting to Rp2,192,430,535,
Desember 2020 masing-masing sebesar respectively.
Rp2.192.430.535.
Pada tanggal 31 Desember 2020 jumlah tercatat aset As of December 31, 2020 the carrying amount of
tetap yang dihentikan dari penggunaan aktif sebesar fixed assets discontinued from active use amounted
nihil dan Rp15.035.081 dicatat sebagai aset lain-lain to nil and Rp15,035,081 is recorded as other assets
(Catatan 22). (Note 22).
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan adequate to cover possible losses on the fixed
kerugian atas aset tetap yang dipertanggungkan. assets insured.
Berdasarkan penelaahan manajemen pada akhir Based on management's evaluation at the end of the
tahun, tidak diperlukan penyisihan penurunan nilai year, there is no provision for impairment on fixed
atas aset tetap milik Grup. assets of the Group.
Aset dalam penyelesaian atas bangunan, peralatan Assets in progress of buildings, project and plant
proyek dan pabrik, dan prasarana merupakan equipment,and infrastructure pertains to the
pembangunan pabrik baru milik Perusahaan, WIKA construction of new factory of the Company, WIKA
Beton, WIKA IKON dan WIKA Bitumen dengan Beton, WIKA IKON and WIKA Bitumen with details
rincian sebagai berikut: as follows:
2021 2020
Rp Rp
Bangunan 552.053.834 664.157.367 Buildings
Peralatan Pabrik dan Proyek 392.528.937 367.900.588 Project and Plant Equipment
Hak atas Tanah 61.036.766 48.698.718 Landrights
Prasarana 2.141.701 40.992.631 Infrastructures
Total 1.007.761.238 1.121.749.304 Total
Persentase aset dalam penyelesaian Perusahaan Percentage of Company assets in progress as of

pada tanggal 31 Maret 2021 dengan progress March 31, 2021 consists of buildings 90%, that were
sebesar, antara lain bangunan 90%, yang estimated to be completed within 3 month There are
diestimasikan akan selesai pada 3 bulan. Tidak no obstacles in the completion of the construction in
terdapat hambatan dalam penyelesaian progress.
pembangunan aset tetap tersebut.
Persentase aset dalam penyelesaian WIKA Beton Percentage of WIKA Beton’s assets in progress as
pada tanggal 31 March 2021 dengan progress of March 31, 2021 consists of infrastructure 50%,
sebesar, antara lain prasarana 50%, peralatan pabrik plant equiment 62%, molding 79% that were
62%, cetakan 79% yang diestimasikan akan selesai estimated to be completed by 12 (twelve) months.
102
pada 12 (dua belas) bulan. Tidak terdapat hambatan There are no obstacles in the completion of the
dalam penyelesaian pembangunan aset tetap construction in progress.
tersebut.
Persentase aset dalam penyelesaian WIKA IKON Percentage of WIKA IKON’s assets in progress as of
pada tanggal 31 Maret 2021 dengan progress March 31, 2021 consists of building 90.60% that
sebesar, antara lain bangunan 90,60% yang were estimated to be completed on April 2021.
diestimasikan akan selesai pada April 2021. Tidak There are no obstacles in the completion of the
terdapat hambatan dalam penyelesaian construction in progress.
pembangunan aset tetap tersebut.
Persentase aset dalam penyelesaian WIKA Bitumen Percentage of WIKA Bitumen’s assets in progress
sampai dengan tanggal 31 Maret 2021 masih dalam up to March 31, 2021 still in the research and
tahap research and development. development stage.
19. Goodwill 19. Goodwill
2021 dan/ and 2020

Harga Perolehan/ Nilai Aset Neto/ Goodwill Penurunan Nilai Goodwill Neto/
Acquisition Cost Net Asset Value Goodwill/ Goodwill Net
Goodwill
Impairment
Rp Rp Rp Rp Rp
WIKA Rekon 21.395.496 8.834.291 12.561.205 (7.714.153) 4.847.052

Total 21.395.496 8.834.291 12.561.205 (7.714.153) 4.847.052
Akun ini merupakan selisih lebih antara biaya This account represents the excess of acquisition
perolehan dan bagian Grup atas nilai wajar aset cost over the Group’s interest in the fair value of the
bersih entitas anak yang diakuisisi setelah dikurangi net assets of the acquired subsidiaries net of
akumulasi penurunan nilai. accumulated impairment.
Berdasarkan pengujian penurunan nilai yang telah Based on the impairment test which have been
dilakukan, Manajemen berpendapat bahwa done, the Management believes that impairment on
penurunan nilai goodwill telah memadai untuk tahun- goodwill is adequate for the years ended March 31,
tahun yang berakhir pada 31 Maret 2021 and 31 2021 and December 31.
Desember 2020.
20. Investasi Jangka Panjang Lainnya 20. Other Long Term Investments
Akun ini merupakan investasi Grup dengan jumlah This account represents Group’s investment with
kepemilikan saham kurang dari 20%, yang terinci share ownership of less than 20%, with details as
sebagai berikut: follows:
2021 2020 2021 2020

% % Rp Rp
PT Jasamarga Balikpapan Samarinda 16.99 16.99 627.508.000 557.300.000

PT Prima Terminal Petikemas 15.00 15.00 183.400.000 183.400.000
PT Istaka Karya (Persero) 3,28 3,28 9.153.000 9.153.000
PT Jasamarga Kunciran Cengkareng 2.1 2.1 26.549.166 25.200.000
PT Trans Pacific Petrochemical Indotama 0.14 0.14 2.397.852 2.397.852
PT Jasamarga Bali Tol 0.4 0.4 3.800.000 3.800.000
PT Air Minum Indonesia 14.00 14.00 140.000 140.000
Total 852.948.018 781.390.852
103
Berikut adalah nama Penilai, dan tanggal laporan The following are the names of the Valuer, and the
penilaian dalam menentukan nilai wajar investasi dates of the appraisal report in determining the fair
jangka panjang lainnya pada tahun 2020: value of the other long term investments for year
2020:
Nama Penilai / Partner/ Tanggal Laporan / Nilai Wajar/

Name of Valuer Partner Report date Fair Value
Iskandar dan Rekan Radithe Pramudito, SE, M.Ec.Dev, MAPPI (Cert. ) 15 Feb 2021/ Feb 15, 2021 557,300,000
Nirboyo Adiputri, Dewi Apriyanti dan Rekan Drs. Nirboyo Adiputro, MAPPI (Cert. ) 16 Feb 2021/ Feb 16, 2021 9,153,000
Penilai menggunakan pendekatan pendapatan dan Valuers use the revenue and market approach. The
pasar. Metode yang digunakan untuk pendekatan method used for the income approach is the
pendapatan adalah metode diskonto untuk discount method for future income, and the method
pendapatan mendatang, dan metode yang digunakan used for the market approach is the method of
untuk pendekatan pasar adalah metode menghitung calculating the value with the valuation ratio of the
nilai dengan rasio penilaian dari perusahaan comparison company whose shares already have
pembanding yang sahamnya telah memiliki nilai market value.
pasar.
Kerugian untuk tahun yang berakhir pada The Loss for the year ended December 31, 2020
31 Desember 2020 sebesar Rp14.259.158, yang amounted to Rp14,259,158, arising from the change
timbul dari perubahan nilai wajar investasi jangka in the fair value of the Group’s other long term
panjang lainnya Grup, dicatat pada selisih nilai wajar investment was recognized in fair value difference
investasi jangka panjang lainnya pada beban lain-lain other long term investment in other expenses
laporan laba rugi konsolidasian (Catatan 47). consolidated statement of profit or loss (Note 47).
PT Jasamarga Balikpapan Samarinda PT Jasamarga Balikpapan Samarinda

PT Jasamarga Balikpapan Samarinda yang bergerak PT Jasamarga Balikpapan Samarinda is engaged in
dalam bidang jasa berupa pengusahaan jalan tol the form of concession Balikpapan - Samarinda,
Balikpapan - Samarinda, yang meliputi pendanaan, which includes financing, technical planning,
perencanaan teknik pelaksanaan konstruksi, construction, operation and maintenance of
pengoperasian dan pemeliharaan jalan tol, serta highways, as well as other business in accordance
usaha-usaha lainya sesuai dengan ketentuan with the legal provisions of the legislation.
perundang-undangan yang berlaku.
Pemegang Saham PT Jasamarga Balikpapan Meeting of PT Jasamarga Balikpapan Samarinda
Samarinda No. 08 tanggal 21 Agustus 2020 dari No. 08 dated August 21, 2020 from Notary Rina
Notaris Rina Utami Djauhari, S.H., di Jakarta dan Utami Djauhari, S.H., in Jakarta which notice has
telah mendapat Penerimaan Pemberitahuan been recorded by the Minister of Law and Human
Perubahan Data Perseroan dari Menteri Hukum dan Rights Republic of Indonesia number AHU-
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU- AH.01.03-0376215 dated August 31, 2020, the
AH.01.03-0376215 tanggal 31 Agustus 2020, Company increased its shareholding amounting to
Perusahaan meningkatkan kepemilikan saham Rp53,144,000.
sebesar Rp53.144.000.
Berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat based on the deed of Decision of the Shareholders
Pemegang Saham No. 16 tanggal 27 Oktober 2020 Meeting No. 16 dated October 27, 2020 from Notary
dari Notaris Rina Utami Djauhari, S.H., di Jakarta dan Rina Utami Djauhari, S.H., in Jakarta which notice
telah mendapat Penerimaan Pemberitahuan has been recorded by the Minister of Law and
Perubahan Data Perseroan dari Menteri Hukum dan Human Rights Republic of Indonesia number AHU-
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU- AH.01.03-0407782 dated November 16, 2020, the
AH.01.03-0407782 tanggal 16 November 2020 Company increased its shareholding amounting to
104
Perusahaan meningkatkan kepemilikan saham Rp54,857,000, therefore the Company's ownership

sebesar Rp54.857.000, sehingga kepemilikan saham becomes 16.99%.
Perusahaan menjadi sebesar 16,99%.
PT Prima Terminal Petikemas PT Prima Terminal Petikemas
PT Prima Terminal Petikemas yang bergerak dalam PT Prima Terminal Petikemas is engaged in vessel
bidang jasa pelayanan operasi kapal, jasa pelayanan operations services, field operations services and
operasi lapangan dan jasa lainnya yang berkaitan other services related to the container terminal
dengan pelayanan terminal petikemas yang meliputi services including financing, engineering design,
pendanaan, perencanaan teknik, pelaksanaan construction, operation and maintenance.
konstruksi, pengoperasian dan pemeliharaan.
Pemegang Saham PT Prima Terminal Petikemas Meeting of PT Prima Terminal Petikemas No. 4
(PTP) No. 4 tanggal 4 Juni 2020 dan Akta No. 36 dated June 4 , 2020 and Deed No. 36 dated July 30,
tanggal 30 Juli 2020 dari Henry Tjong, S.H., Notaris 2020 from Notary Henry Tjong, S.H., Notary in
di Jakarta dan telah mendapat Penerimaan Jakarta which notice has been recorded by the
Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan dari Minister of Law and Human Rights Republic of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Number AHU.01.03-0238956 dated June
Indonesia Nomor AHU-AH.01.03-0238956 tanggal 8 8, 2020 dan AHU-0065206.AH.01.02.Year 2020
Juni 2020 dan AHU-0065206.AH.01.02. Tahun 2020 dated September 20, 2020, the Company increased
tanggal 20 September 2020, Perusahaan share ownership by Rp39,600,000 and
meningkatkan penyertaan sahamnya masing-masing Rp50,234,000, respectively.
sebesar Rp39.600.000 dan Rp50.234.000.
Seluruh pemegang saham meningkatkan kepemilikan All shareholders increased their ownership, therefore
sahamnya, sehingga persentase kepemilikan saham the percentage of the Company's share ownership in
Perusahaan di PTP tidak berubah. PTP did not change.
PT Istaka Karya (Persero) PT Istaka Karya (Persero)
Investasi WIKA Beton pada PT Istaka Karya WIKA Beton’s investment in C series shares of
(Persero) dalam bentuk saham seri C sebanyak PT Istaka Karya (Persero) amounting in total of
21.419 lembar saham atau 3,28% dengan nilai 21,419 shares or 3.28% amounted to Rp21,419,000.
tercatat Rp21.419.000.
Saham seri C merupakan saham yang bersifat C series shares are shares that temporary,
sementara, dapat ditarik kembali, tanpa hak suara irrevocable, without voting rights at the at the
dalam RUPS dan tidak berhak atas dividen. General Meeting of Shareholders, and not entitled to
dividends.
Saham seri C tersebut berasal dari konversi piutang The C series shares originated from the conversion
dengan PT Istaka Karya (Persero) yang termaktub of receivables with PT Istaka Karya (Persero) as
dalam Akta No.06 tanggal 25 Januari 2019 yang stipulated in Deed No.06 dated January 25, 2019,
dibuat dihadapan Siti Listiani, S.H., M.Kn., Notaris di which was made before Siti Listiani, S.H., M.Kn.,
Jakarta Selatan, dan telah mendapatkan persetujuan Notary in South Jakarta, and was approved by the
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia RI Minister of Law and Indonesian Human Rights
No.AHU-AH.01.03-0187081 tanggal 4 April 2019. No.AHU-AH.01.03-0187081 dated April 4, 2019.
Berdasarkan Akta No.3 tanggal 3 Oktober 2019 Based on Deed No. 3 dated October 3, 2019
tentang Penegasan Keputusan Menteri Badan Usaha concerning Confirmation of the Decree of the
Milik Negara Selaku Rapat Umum Pemegang Saham Minister of State-Owned Enterprises As the Istaka
Istaka Karya yang dibuat dihadapan Notaris Sita Karya General Meeting of Shareholders made
Listiani, S.H., M.Kn., di Jakarta menyatakan bahwa before Notary Sita Listiani, S.H., M.Kn., in Jakarta
sebagai tindak lanjut adanya konversi utang stated that as an act of adhering to the conversion of
PT Istaka Karya (Persero) kepada kreditur menjadi PT Istaka Karya's debt to creditors become a stock.
saham.
105
PT Jasamarga Kunciran Cengkareng PT Jasamarga Kunciran Cengkareng

PT Jasamarga Kunciran Cengkareng (JMKC) PT Jasamarga Kunciran Cengkareng (JMKC)
bergerak dalam bidang penyelenggaraan dan provides toll road facility development and
pengelolaan fasilitas jalan tol. management.
Pemegang Saham PT Jakarta Kunciran Cengkareng Meeting of PT Jasamarga Kunciran Cengkareng No.
No. 01 tanggal 2 Desember 2020 dari Inne 01 dated December 2, 2020 from Inne Kusumawati,
Kusumawati, S.H., Notaris di Jakarta, semua S.H., Notary in Jakarta, all shareholders increased
pemegang saham meningkatkan kepemilikan their ownership, therefore the percentage of the
sahamnya, sehingga persentase kepemilikan saham Company's share ownership in PT JMKC did not
Perusahaan di PT JMKC tidak berubah. change.
PT Trans Pacific Petrochemica Indotama PT Trans Pacific Petrochemical Indotama
PT Trans Pacific Petrochemical Indotama bergerak PT Trans Pacific Petrochemical Indotama is engaged
dalam bidang produksi produk aromatik dan bahan in the production of aromatic products and fuel oil.
bakar minyak. Kepemilikan saham di PT Trans Shareholding in PT Trans Pacific Petrochemical
Pacific Petrochemical Indotama ini merupakan hasil Indotama represents the conversion of receivables of
konversi atas piutang Perusahaan di Wijaya Karya - the Company in Wijaya Karya - Adhi Karya - Inti
Adhi Karya - Inti Karya Persada Teknik JO (WAIJO). Karya Persada Teknik JO (WAIJO).
PT Jasamarga Bali Tol PT Jasamarga Bali Tol
PT Jasamarga Bali Tol yang bergerak dalam bidang PT Jasamarga Bali Toll is engaged in toll concession
pengusahaan jalan tol Nusa Dua - Ngurah Rai - Nusa Dua - Ngurah Rai - Benoa Bali toll road. It
Benoa Bali, yang meliputi pendanaan, perencanaan includes the financing, planning, engineering,
teknik, pelaksanaan konstruksi, pengoperasian dan construction, operation and maintenance of toll
pemeliharaan jalan tol, serta usaha lainnya. roads, as well as other business.
Pemegang Saham PT Jasamarga Bali Tol No. 24 Meeting of PT Jasamarga Bali Tol No. 24 dated
tanggal 12 November 2020 dari Notaris Leolin November 12, 2020 from Notary Leolin Jayayanti,
Jayayanti, S.H., M.Kn. di Jakarta dan telah mendapat S.H., M.Kn. in Jakarta which notice has been
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data recorded by the Minister of Law and Human Rights
Perseroan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Republic of Indonesia number AHU-AH.01.03-
Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-AH.01.03- 0407220 dated November 13, 2020, the Company
0407220 tanggal 13 November 2020, Perusahaan and PT Jasamarga (Persero) added 800 and
dan PT Jasamarga (Persero) meningkatkan 199,200 shares, respectively, bringing the ownership
kepemilikan saham masing-masing sebanyak 800 of the Company and PT Jasamarga (Persero) to
dan 199.200 lembar saham, sehingga kepemilikan 0.4% and 99.6% respectively.
Perusahaan dan PT Jasamarga (Persero) masing-
masing menjadi sebesar 0,4% dan 99,6%.
PT Air Minum Indonesia PT Air Minum Indonesia

PT Air Minum Indonesia yang bergerak dalam bidang PT Air Minum Indonesia is engaged in Water Supply
Sistem Penyediaan Air Minum yang meliputi kegiatan System which includes institutional, financial and
kelembagaan, pendanaan, dan perencanaan teknik, technical planning, construction, operation and
pelaksanaan konstruksi, pengoperasian dan maintenance as well as other businesses that are
pemeliharaan serta usaha-usaha lainnya yang terkait directly related to its main business activity.
langsung dengan kegiatan usaha utama perusahaan.
106
21. Aset Takberwujud 21. Intangible Assets
2021
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Addition Deduction Reclassification Ending
Balance Balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Hak Konsesi - Ruas Concession Rights - Toll
Jalan Tol (Catatan 51) 3.743.868.979 340.271.364 4.084.140.343 (Note 51)
Merk Dagang 120.463.320 (51.163.320) 69.300.000 Trademark
Total 3.864.332.299 340.271.364 (51.163.320) -- 4.153.440.343 Total
2020
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Addition Deduction Ending
Balance Balance
Rp Rp Rp Rp
Hak Konsesi - Ruas Concession Rights - Toll
Jalan Tol (Catatan 51) 2,277,828,942 1,466,040,037 -- 3,743,868,979 (Note 51)
Merk Dagang 116,660,670 3,802,650 -- 120,463,320 Trademark
Total 2,394,489,612 1,469,842,687 -- 3,864,332,299 Total
Merk dagang yang dimiliki oleh Winner terdiri atas Trademark of Winner consists of WIKA Solar Water
WIKA Solar Water Heater (SWH) dan perjanjian Heater (SWH) and agreement distribution channels
jaringan distribusi ke seluruh Indonesia. throughout Indonesia.
22. Aset Lain-Lain 22. Other Assets

2021 2020
Rp Rp
Beban Ditangguhkan 33.250.934 83.387.459 Deferred Expenses

Retensi Bank 21.753.329 22.130.962 Bank Retention
Perangkat Lunak 11.664.368 13.239.969 Software
Investasi Peralatan Investment of Equipment
Dalam Pelaksanaan 8.790.790 8.790.790 In Process
Aset Tidak Digunakan 31.105.162 31.105.162 Unused Asset
Beban Tangguhan Sukuk Mudharabah
Sukuk Mudharabah 5.623.477 2.922.751 Deffered Expenses
Aset Hak-Guna-Bersih -- 185.091.598 Right-of-Use Assets-Net
Lain-lain 24.438.837 47.262.240 Others
Total 136.626.896 393.930.931 Total
Aset hak-guna bangunan milik WIKA Beton Right-of-use assets buillding belong to WIKA Beton
merupakan hak guna bangunan atas ruang kantor represent right-of-use of office space located at
yang berada di WIKA Tower dan Wilayah Penjualan I WIKA Tower and Regional Sales Office I in North
di Sumatera Utara selama 2 tahun efektif pada Sumatera for 2 years effective from January 1, 2019
tanggal 1 Januari 2019 sampai 31 Desember 2021. until December 31, 2021.
107
Sedangkan, aset hak-guna yang dikategorikan Meanwhile, the amount of right-of-usee assets
peralatan milik Perusahaan, dan WIKA Beton, WIKA categorized as plant equipment belongs to the
IKON, dan WIKA Bitumen perjanjiannya merupakan Company, WIKA Beton, WIKA IKON, and WIKA
sewa pembiayaan dan berdasarkan PSAK 30: Sewa Bitumen which the legal form of the contract is
sudah diakui sebagai aset sewa di dalam laporan financial lease agreement under PSAK 30: Leases
posisi keuangan sebelum penerapan PSAK 73: Sewa and had been recognized in the balance sheet
(Catatan 18). before the implementation of PSAK 73: Leases
(Note 18).
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada Depreciation expenses for the year ended December
31 Desember 2020 sebesar Rp41.533.430, yang di 31, 2020 amounted to Rp41,533,430, recorded to
catat pada beban pokok pendapatan (Catatan 44). cost of revenues (Note 44)
Beban ditangguhkan merupakan biaya yang Deferred expenses represent costs incurred for the
dikeluarkan untuk pengembangan kawasan-kawasan development areas of WIKA Realty, that are still in
pada WIKA Realty yang masih dalam proses the process for preparation and administration.
persiapan dan pengurusan perijinan.
Retensi bank merupakan dana milik WIKA Realty Bank retention is a fund belong to WIKA Realty held
yang ditahan oleh bank karena belum selesainya by bank due to the completion of the certificate
pengurusan sertifikat. management.
Perangkat lunak merupakan program akuntansi yang The software represent an accounting program that
dimiliki Perusahaan. belong to the Company.
Aset tidak digunakan merupakan alat proyek yang Unused assets are project tools that are no longer in
sudah tidak digunakan dan masih memiliki nilai use and still have value benefits.
manfaat.
Investasi peralatan dalam pelaksanaan merupakan Investment of Equipment in Process is the purchase
pembelian alat-alat proyek yang masih dalam proses of the WIKA Gedung’s equipment which is in the
pengiriman milik WIKA Gedung. delivery process.
Biaya emisi sukuk mudharabah adalah biaya yang Sukuk mudharabah issuance costs are costs arising
timbul dari perolehan sukuk mudharabah dan akan di from the acquisition of sukuk mudharabah and will be
amortisasi secara garis lurus. amortized on a straight line basis.
Deposito yang dijaminkan merupakan deposito yang Restricted deposits represent deposits which are
dijadikan jaminan utang bank atas fasilitas kredit dari used as collateral for bank loans of credit facilities
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk dan PT Bank from PT Bank Muamalat Indonesia Tbk and
Maybank Indonesia Tbk dengan jangka waktu PT Bank Maybank Indonesia Tbk with time deposits
deposito berjangka adalah 1-3 bulan, tingkat bunga period of 1-3 months, annual interest rate 6.00% -
6,00% - 6,75% dan nilai bagi hasil (nisbah syariah) 6.75% and profit sharing (syariah) 70% - 83.72%
70% - 83,72% (Catatan 23). (Note 23).
23. Pinjaman Jangka Pendek 23. Short Term Loan

2021 2020
Rp Rp
Perusahaan/ the Company
Pihak Berelasi (Catatan 49)/ Related Parties (Note 49)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.949.823.417 1.969.124.350
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 2.289.102.942 2.332.953.186
PT Bank Syariah Indonesia 1.100.000.000 1.100.000.000
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 500.227.835 600.000.000
Sub Total 6.839.154.194 6.002.077.536
108
2021 2020
Rp Rp
PT Bank BTPN Tbk dh/ Formerly
Formerly PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia 2.450.000.000 2.450.000.000
PT Bank Maybank Indonesia Syariah 825.000.000 825.000.000
PT Bank DKI 600.000.000 700.000.001
MUFG Bank Ltd 400.000.000 500.000.000
Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia - Indonesia Eximbank 315.000.000 360.000.000
PT Bank CTBC Indonesia 250.000.000 300.000.000
Shinhan Bank indonesia 200.000.000 290.000.000
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 555 --
Sub Total 6.532.273.330 7.635.736.501
Sub Total 13.371.427.525 13.637.814.036
Entitas Anak/ Subsidiaries

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 154.007.000 157.007.000
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 29.702.063 152.184.921
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 64.823.068 265.849.651
Sub Total 248.532.131 575.041.572

PT Bank BTPN Tbk dh/ Formerly
PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia 401.000.000 352.208.047
PT Bank DKI 229.870.856 199.920.856
PT Bank CIMB Niaga Tbk 142.870.668 150.916.117
PT Bank Danamon Tbk 35.000.000 35.000.000
PT Bank Permata Tbk 30.000.000 --
PT Beringin Indotama Sejahtera Finance 10.000.000 --
HSBC Holdings PLC -- 100.000.000
Sub Total 1.161.191.523 1.150.495.020
Sub Total 1.409.723.655 1.725.536.592
Total Pinjaman Jangka Pendek/ Short Term Loan

Pihak Berelasi/ Related Parties 7.087.686.326 6.577.119.108
Pihak Ketiga/ Third Parties 7.693.464.854 8.786.231.521
Total 14.781.151.179 15.363.350.628
Perusahaan The Company

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Perusahaan menandatangani perpanjangan The Company entered into an extension agreement
perjanjian fasilitas Kredit Modal Kerja, Kredit Modal of Working Capital Loan, Limited RC Working Capital
Kerja RC Terbatas & Promes / Revolving, Credit & Promes/ Revolving, Credit Term Loan, Forex Line
Term Loan, Forex Line Facility dan KMK Bridging and KMK Bridging Loan Facility with PT Bank Negara
Loan dengan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Indonesia (Persero) Tbk. The agreement has been
Tbk. Perjanjian telah mengalami perubahan terakhir amended on May 20, 2020 based on deed No. 26,
109
pada tanggal 21 Desember 2020 berdasarkan Akta 27, 28, 29, 30 and 31 of Fathiah Helmi, S.H.
Notaris Fathiah Helmi, S.H., No. 26, 27, 28, 29, 30
dan 31.
Fasilitas yang diberikan berupa Fasilitas KMK Facilities provided by KMK Revolving with a
Revolving dengan limit maksimal Rp150.000.000, maximum limit of Rp150,000,000, KMK Promes with
KMK Promess dengan limit maksimal a maximum limit of Rp200,000,000, KMK Project
Rp200.000.000, KMK Project Base dengan limit Base with a maximum limit of Rp1,000,000,000, Term
maksimal Rp1.000.000.000, Term loan dengan limit Loan with a maximum limit of Rp1,000,000,000, Non
maksimal Rp1.000.000.000, Fasilitas Non Cash Cash Loan Facilities with a maximum limit
Loan dengan limit sebesar Rp3.500.000.000, dan Rp.3.500,000,000 and Forex Line with a maximum
Forex Line dengan limit maksimal USD10,000 limit of USD10,000 with an interest rate of 8.50% -
dengan tingkat suku bunga sebesar 8,50% - 10% 10% per year
per tahun.
Masa berlaku kredit sampai dengan 20 Mei 2021. The validity period of the credit agreement is until
May 20, 2021.
Pinjaman tersebut di atas dijamin dengan tagihan The loan is guaranteed by receivables from projects
termin atas proyek-proyek yang dibiayai oleh fasilitas financed by credit facilities from PT Bank Negara
kredit dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. Indonesia (Persero) Tbk.
Perusahaan diharuskan untuk mematuhi beberapa The Company is required to comply with several
batasan untuk mempertahankan rasio keuangan restrictions to maintain financial ratios as follows:
sebagai berikut:
 Rasio lancar minimum 1 kali;  Current ratio minimum 1 time;
 Rasio utang terhadap ekuitas (DER) maksimum 4  Debt to equity ratio (DER) maximum of 4 times;
kali; dan and
 Rasio laba utang minimum 1 kali.  Debt service coverage ratio minimum 1 time.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk

Perusahaan menandatangani perpanjangan fasilitas The Company entered into an extension agreement
Kredit Modal Kerja Revolving dan Kredit Modal Kerja of Revolving Working Capital Loan and Transactional
Transaksional dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. Working Capital Loan with PT Bank Mandiri (Persero)
Perjanjian telah mengalami perubahan terakhir Tbk. The agreement has been amended based on
berdasarkan Akta Notaris Sri Ismiati, S.H., M.Kn., notarial deed No. 84, 85, 86, 87, and 88 on November
No. 84, 85, dan 88 pada tanggal 23, 2020 of Sri Ismiati, S.H., M.Kn and deed no. 76
23 November 2020 dan Akta No. 76 tanggal 26 on March 26, 2021.
Maret 2021.
Fasilitas yang diperoleh Perusahaan adalah fasilitas The facilities obtained by the Company are
Kredit Modal Kerja Transaksional II sebesar Transactional Working Capital loan II amounting to
Rp1.000.000.000, fasilitas Non Cash Loan sebesar Rp1,000,000,000, Non Cash Loan facility amounting
Rp11.750.000.000, fasilitas Kredit Modal Kerja to Rp11,750,000,000, Transactional Working Capital
Transaksional sebesar Rp1.900.000.000 fasilitas Credit facility amounting to Rp1,900,000,000 Credit
Kredit Modal Kerja Revolving sebesar facilities Revolving working capital of Rp100,000,000
Rp100.000.000 dengan tingkat suku bunga masing- with an interest rate of 7.25% - 9.50% each. The
masing sebesar 7,25% - 9,50%. Fasilitas tersebut facilities are used to fund specified project.
untuk mendanai proyek-proyek khusus.
Masa berlaku kredit sampai dengan 10 Juni 2021. The validity period of the credit agreement is until
June 10, 2021.
Pinjaman tersebut di atas dijamin dengan piutang, The loan is guaranteed with receivables, inventories,
persediaan, tanah dan bangunan. (Catatan 5, 10, land and building (Notes 5, 10, and 18).
dan 18).
110
sebagai berikut:
 Rasio lancar minimum 1 kali; dan  Current ratio minimum 1 time; and
 Debt to equity ratio maksimum 3,5 kali.  Debt to equity ratio maximum 3.5 times.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Kredit Modal Kerja dari PT Bank Rakyat Indonesia of Working Capital Loan with PT Bank Rakyat
(Persero) Tbk. Perjanjian telah mengalami Indonesia (Persero) Tbk. The agreement has been
perubahan terakhir pada tanggal 29 Desember 2020 amended on December 29, 2020 based on notarial
berdasarkan Akta Notaris Sri Ismiyati, S.H., M.Kn., deed No. 125, 126, 127, 128, 129, 130, and 131. of
No. 125, 126, 127, 128, 129, 130, dan 131. Sri Ismiyati, S.H., M.Kn.
Fasilitas yang diberikan berupa kredit modal kerja Facilities provided are construction working capital
Konstruksi dengan limit Rp500.000.000, non cash credit with a limit of Rp500,000,000, non cash loan
loan dengan limit Rp10.000.000.000, foreign with a limit of Rp10,000,000,000, foreign exchange
exchange line dengan limit USD40,000,000, line with a limit of USD40,000,000, specific
pinjaman transaksi khusus dengan limit transaction loan with a limit of Rp1,000,000,000, with
Rp1.000.000.000, dengan tingkat suku bunga 9%- an interest rate of 9% - 9.25%.
9,25%.
Masa berlaku kredit sampai dengan 30 November The validity period of the credit agreement is until
2021. November 30, 2021.
Pinjaman tersebut dijamin dengan piutang atas The loan is guaranteed with accounts receivable of
proyek-proyek yang ditunjuk dan tanah dan the projects and land and building owned by the
bangunan milik Perusahaan (Catatan 5 dan 18). Company (Notes 5 and 18).
PT Bank Syariah Indonesia PT Bank Syariah Indonesia

Perusahaan telah mengadakan perjanjian kredit The Company has entered into a credit agreement
dengan PT Bank Syariah Mandiri. Perjanjian ini telah with PT Bank Syariah Mandiri The agreement has
ditandatangani pada tanggal 29 Maret 2021 been signed on March 29, 2021 based on notarial
berdasarkan akta Notaris Sri Ismiyati, S.H., MKn., deed No. 88, 89, 90, 91, and 92 of Sri Ismiyati, S.H.,
No. 88, 89, 90, 91, dan 92. MKn.
Fasilitas yang diberikan berupa Pembiayaan Line Facilities provided in Line Facility Musyarakah a total
Facility – Musyarakah Rp1.700.000.000 dan value of Rp1,700,000,000 and NCL Financing Facility
Fasilitas Pembiayaan NCL (Line Facility – Hawalah (Line Facility - Hawalah Bil Ujrah) with a maximum
Bil Ujrah) dengan limit pembiayaan maksimal limit of Rp300,000,000.
Rp300.000.000.
Masa berlaku kredit sampai dengan 29 Maret 2022. The validity period of the credit agreement is until
March 29, 2022.
Perusahaan diharuskan untuk mematuhi beberapa Th e Company is required to comply with several
sebagai berikut:
 Debt to equity ratio maksimum 3 kali;  Debt to equity ratio maximum 3 time;
 Current assets ratio minimum 1 kali; dan  Current assets ratio minimum 1 times; and
 Debt Service Coverage Ratio (DSCR) minimal  Debt Service Coverage Ratio (DSCR) minimum
100% 100%
Pinjaman tersebut di atas dijamin dengan piutang The loan is collateralized with accounts receivables
usaha (Catatan 5). (Note 5).
111
PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero)

Kredit Modal Kerja dari PT Sarana Multi Infrastruktur of Working Capital Loan with PT Sarana Multi
(Persero). Perjanjian telah mengalami perubahan Infrastruktur (Persero). The agreement has been
terakhir pada tanggal 21 Juni 2019 berdasarkan amended on June 21, 2019 based on Notarial Deed
Akta Notaris Sri Ismiati SH., MKn. No. 09 No. 09 of Sri Ismiati SH., MKn.
Maksimum fasilitas yang diberikan adalah untuk Maximum facility for Working Capital Loan is
fasilitas Kredit Modal Kerja sebesar Rp500.000.000. Rp500,000,000.
Masa berlaku kredit sampai dengan 21 Juni 2020. The validity period of credit facility is until June 21,
2020.
Tingkat suku bunga adalah 8,05% per tahun yang The interest rate is 8.05% per year which will be
akan direviu setiap saat dan akan disesuaikan reviewed at any time and will be adjusted if there is a
apabila terdapat ketentuan/kebijakan baru dari Bank. provision/new policy from Bank.
Fasilitas pembiayaan ini dijamin dengan fidusia This financing facility is secured with project
piutang proyek dengan pengikatan sebesar 125% receivables that should be maintained at 125% from
dari limit pembiayaan (Catatan 5). facility limit (Note 5).
sebagai berikut:
 Rasio lancar minimum 1 kali.  Current ratio minimum 1 time.
 Debt to equity ratio maksimum 3,5 kali.  Debt to equity ratio maximum 3.5 times.
 EBITDA terhadap beban bunga maksimum 2  EBITDA to interest maximum 2 times.
kali.
PT Bank BTPN Tbk PT Bank BTPN Tbk

Perusahaan menandatangani perpanjangan dari The Company signed an extension of PT Bank BTPN
PT Bank BTPN Tbk. Perjanjian telah mengalami Tbk. The agreement has been last modified on 23
perubahan terakhir pada tanggal 23 Juni 2020 June 2020 based on the notarial deed of Sri Ismiyati,
berdasarkan akta Notaris Sri Ismiyati, S.H., No. 38. S.H., No. 38.
Fasilitas yang diberikan adalah The facilities provided are

 Fasilitas Loan on Note dengan jumlah  Loan on Note facility with a total of
Rp450.000.000; Rp450,000,000;
 Fasilitas Loan on Note T/R dengan jumlah  Loan on Note T/R facility of Rp50,000,000;
Rp50.000.000;
 Fasilitas Guarantee dengan jumlah Rp50.000.000;  Guarantee facility with a total of Rp50,000,000;
 Fasilitas Loan on Note 2 (Account Receivable  Loan on Note 2 (Account Receivable Financing)
Financing) dengan jumlah Rp50.000.000; facility of Rp50,000,000;
 Fasilitas Loan on Note 4 (Supplier Financing)  Loan on Note 4 (Supplier Financing) facility in the
dengan jumlah Rp50.000.000; amount of Rp50,000,000;
 Fasilitas Loan on Note 3 dengan jumlah  Loan on Note 3 facility with a total of
Rp2.000.000.000; dan Rp2,000,000,000; and
 Fasilitas Commercial L/C dengan jumlah  Commercial L/C facility with a total of
Rp50.000.000. Rp50,000,000.
Tingkat suku bunga adalah 1,50% ditambah dengan The interest rate is 1.50% plus the cost of funds.
cost of fund.
2021.
112
sebagai berikut:
 Rasio lancar minimum 1 kali;  Current ratio minimum 1 time
 Interest coverage ratio minimum 1,5 kali; dan  Interest coverage ratio minimum 1.5 times; and
 Rasio utang terhadap aset maksimum 2,5 kali.  Debt to total asset ratio maximum 2.5 times.
Kredit ini dijamin sesuai Akta Fidusia atas piutang This credit is secured with Fiduciary Deed of
120% dari batas fasilitas (Catatan 5). receivables by 120% of the limit facilities (Note 5).
PT Bank DKI PT Bank DKI

Perusahaan menandatangani perpanjangan fasilitas The Company entered into an extension agreement of
Kredit Modal Kerja Pinjaman Tetap Berjangka (KMK Fixed Working Capital Loan (KMK PTB) and Overdraft
PTB) dan Kredit Modal Kerja Pinjaman Rekening Loan Facility (KMK PRK) with PT Bank DKI. The
Koran (KMK PRK) dari PT Bank DKI. Perjanjian telah agreement has been amended on July 21, 2020
mengalami perubahan terakhir pada tanggal 21 Juli based on Notarial Deed No. 39 of Sri Ismiati S.H.,
2020 berdasarkan Akta Notaris No. 39 dari Sri M.Kn.
Ismiati, S.H., M.Kn.
Fasilitas yang diberikan berupa Kredit Modal Kerja Facilities

, provided are Fixed Working Capital Loan
Pinjaman Tetap Berjangka (KMK PTB) Sublimit (KMK PTB) Sublimit credit money market line Bank
kredit money market line Bank garansi dan SKBDN guarantee and SKBDN with limit of Rp600,000,000
dengan limit Rp600.000.000 dan Kredit Modal Kerja and Overdraft Loan Facility (KMK PRK) with limit of
Pinjaman Rekening Koran (KMK PRK) dengan limit Rp100,000,000 with interest rate of Fixed Working
sebesar Rp100.000.000 dengan tingkat suku bunga Capital Loan (KMK PTB) of 8.5% and Overdraft Loan
Kredit KMK PTB sebesar 8,5% dan KMK PRK Facility (KMK PRK) of 9%. Also Non Cash Loan
sebesar 9%. Serta fasilitas Non Cash Loan, Bank Facility, Bank Guarantee and SKBDN amounting to
Garansi dan SKBDN dengan limit sebesar Rp200,000,000 with interest rates of 8.5% per annum.
Rp200.000.000 dengan tingkat suku bunga sebesar
8,5% per tahun.
Pinjaman tersebut dijamin dengan piutang usaha The loan is guaranteed with trade accounts receivable
(Catatan 5). (Note 5).
Masa berlaku kredit sampai dengan 23 Juli 2021. The validity period of credit facility is until July 23,
2021.
Perusahaan diharuskan untuk mematuhi beberapa The Company is to comply with several restrictions to
batasan untuk mempertahankan rasio keuangan maintain financial ratios as follows:
sebagai berikut:
 DER maksimum 4,5 kali; dan  DER maximum 4.5 times; and
 Debt service coverage ratio minimum 1 kali.  Debt service coverage ratio minimum 1 time.
PT Bank Pan Indonesia Tbk PT Bank Pan Indonesia Tbk

Kredit Modal Umum (Revolving) dari PT Bank Panin Working Capital Loan (Revolving) with PT Bank Panin
Tbk. Perjanjian telah mengalami perubahan terakhir Tbk. The agreement has been amended on
pada tanggal 14 September 2020 berdasarkan akta September 14, 2020 based on Notarial Deed No. 29
Notaris No. 29 Karin Christiana Basoeki, S.H. of Karin Christiana Basoeki, S.H.
Fasilitas yang diberikan berupa Kredit Modal Kerja Facilities provided are Working Capital Loan with limit
dengan limit Rp750.000.000 dengan tingkat suku of Rp750,000,000 with interest rates as follows:
bunga sebagai berikut:
 Untuk jangka waktu pinjaman 1 bulan bunga yang  For maturities of 1 month the interest applied is
dikenakan 9% per tahun; dan 9% per annum ; and
 Untuk jangka waktu pinjaman lebih dari 1 bulan  For maturities of 1 - 3 months the interest applied
113
sampai dengan 3 bulan bunga yang dikenakan is 9.25% per annum.

9,25% per tahun.
Fasilitas Kredit Modal Kerja tersebut berlaku sampai The Working Capital Loan facilities is valid until
dengan 16 September 2021. September 16, 2021.
Pinjaman tersebut di atas dijamin berupa tagihan The loan is guaranteed with project receivables with a
proyek dengan nilai 60% dari jumlah maksimum value of 60% of the maximum amount of credit or
kredit atau senilai Rp450.000.000 (Catatan 5). equivalent to Rp450,000,000 (Note 5)
sebagai berikut:
 DER maksimum 3 kali;  DER maximum 3 times;
 EBITDA dibagi beban bunga pinjaman minimum  EBITDA divided by interest expense minimum
1,6 kali; dan 1.6 times; and
 Interest service coverage ratio minimum 1,6 kali.  Interest service coverage ratio minimum 1.6
times.
MUFG Bank Ltd MUFG Bank Ltd

Perusahaan telah mengadakan perjanjian kredit The company has entered into a credit agreement
dengan The Bank of Tokyo - Mitsubishi UFJ (BTMU). with The Bank of Tokyo - Mitsubishi UFJ (BTMU). The
Fasilitas yang diberikan berupa Fasilitas Cash Loan facilities provided are Cash Loan Facilities with a limit
dengan limit sebesar Rp500.000.000 dan Fasilitas of Rp500,000,000 and non cash loan facilities with a
Non Cash Loan dengan limit Rp500.000.000. limit of Rp500,000,000. The agreement has been last
Perjanjian telah mengalami perubahan terakhir pada modified on November 18, 2020 based on the Notary
tanggal 18 November 2020 berdasarkan Akta Deed of Sri Ismiyati, S.H., M.Kn., No. 44, 45, and 46.
Notaris Sri Ismiyati, S.H., M.Kn., No. 44, 45, dan 46.
Masa berlaku kredit sampai dengan 18 November The validity period of credit is until November 18,
2021 dengan tingkat suku bunga Cost of Fund + 2021 with interest rate of Cost of Fund + 0.75% per
0,75% per tahun. annum.
Pinjaman tersebut dijamin dengan piutang usaha The loan is guaranteed with accounts receivable with
dengan nilai maksimum sampai dengan 120% dari a maximum value of up to 120% of the facility limit
batas fasilitas (Catatan 5). (Note 5).
sebagai berikut:
 Rasio gearing eksternal maksimum 2,5 kali.  External gearing ratio maximum 2.5 times.
Lembaga Pembiayaan Ekspor – Indonesia Lembaga Pembiayaan Ekspor – Indonesia

Eximbank Eximbank
Perusahaan telah mengadakan perjanjian Kredit The Company has entered into a Working Capital
Modal Kerja dengan Lembaga Pembiayaan Ekspor – Loan with Lembaga Pembiayaan Ekspor – Indonesia
Indonesia Eximbank. Fasilitas yang diberikan berupa Eximbank. Facilities provided are Export Working
Kredit Modal Kerja Ekspor dengan kredit limit Capital Loan with total maximum limit of
maksimum Rp400.000.000 dan fasilitas Bank Rp400,000,000 and Bank Guarantee Facility
Guarantee sebesar Rp500.000.000. Perjanjian telah amounting to Rp500,000,000. The agreement has
mengalami perubahan terakhir pada tanggal 9 been amended on November 9, 2020 based on
November 2020 berdasarkan Akta Notaris Sri Ismiati, Notarial Deed No.18 and 19 of Sri Ismiati S.H., M.Kn.
S.H., M.Kn, No. 18 dan 19.
114
Pinjaman tersebut dijamin dengan piutang usaha The loan is guaranteed with accounts receivables of
atas proyek (Catatan 5). project (Note 5).
Syarat dan ketentuan: Terms and Conditions:

 Menggunakan fasilitas sesuai dengan tujuan  Credit facilities used by the company are
penggunaan fasilitas di perjanjian; accordance with the intended use of the facilities
in the agreement;
 Menjaga outstanding fasilitas tercover oleh  Maintaining the outstanding facilities covered by
piutang proyek yang dibiayai; dan project receivables being funded; and
 Menjaga, memelihara dan menjalankan usaha  Maintaining and managing the business properly
dengan baik.
Masa berlaku kredit sampai dengan 21 Juli 2021 The validity period of credit agreement is until
dengan tingkat suku bunga adalah sebagai berikut: July 21, 2021 with interest rate per annum as follows:
 5,5% per tahun untuk Dolar Amerika Serikat.  5.5% per annum for US Dollar
 8,25% per tahun untuk mata uang Rupiah.  8.25% per annum for Indonesian Rupiah.
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk

kredit rekening koran dari PT Bank Maybank bank overdraft facility with PT Bank Maybank
Indonesia Tbk. Perjanjian telah mengalami Indonesia Tbk. The agreement has been amended on
perubahan terakhir pada tanggal 10 Juli 2020 July 10, 2020 based on Notarial Deed No. 19, 20, 21,
berdasarkan Akta Notaris Adi Triharso, S.H., No. 19, 22 and 23 of Adi Triharso, S.H.
20, 21, 22, dan 23.
Fasilitas yang diberikan berupa fasilitas kredit berupa The facilities provided are in the form of credit
L/C maksimal Rp1.000.000.000 dan fasilitas facilities in the form of L/C up to a maximum of
pinjaman rekening koran sebesar Rp25.000.000, Rp1,000,000,000 and a current account loan facility of
Fasilitas Kafalah bil Ujrah untuk menjamin Rp25,000,000, the Kafalah bil Ujrah facility to
pembayaran maksimal Rp1.000.000.000, line guarantee a maximum payment of Rp1,000,000,000,
fasilitas dengan prinsip Musyarakah maksimal a line facility based on the Musyarakah principle with
Rp1.000.000.000, line Fasilitas Kafalah bil Ujrah a maximum of Rp1,000,000. 000, line Kafalah bil
untuk menjamin pembayaran maksimal Ujrah facility to guarantee a maximum payment of
Rp1.000.000.000, fasilitas transaksi Valuta Asing Rp1,000,000,000, foreign exchange transaction
maksimal USD5,000,000. facility of a maximum of USD5,000,000.
2021.
Pinjaman tersebut di atas dijamin dengan piutang The loan is guaranteed with accounts receivable
usaha yang dibiayai oleh bank ataupun tidak dibiayai financed by the bank or non financed by the bank
oleh bank (Catatan 5). (Note 5).
sebagai berikut:
 DER maksimum 2,5 kali.  DER maximum 2.5 times.
115
PT Bank ICBC Indonesia PT Bank ICBC Indonesia

Kredit Modal Kerja Pinjaman Tetap on Demand Fixed Working Capital Loan on Demand (PTD) – A
(PTD) - A dari PT Bank ICBC Indonesia. Perjanjian with PT Bank ICBC Indonesia. The agreement has
telah mengalami perubahan terakhir pada tanggal 25 been amended on August 25, 2020 based on Notarial
Agustus 2020 berdasarkan akta notaris No. 42 deed No. 42 of Ashoya Ratam, S.H., MKn.
Ashoya Ratam, S.H., MKn.
Ketentuan fasilitas kredit adalah sebagai berikut: The credit facilities have the following conditions:
 Pinjaman Tetap on Demand maksimum  Fixed Working Capital on demand Facility to a
Rp100.000.000 dengan tingkat suku bunga maximum of Rp100,000,000 with interest rate per
JIBOR 3 bulan +3%; dan annum is JIBOR 3 months +3%; and
 Fasilitas Omnibus Line untuk L/C Sight atau L/C  Omnibus Line facilities for L/C Sight or L/C
Usance atau UPAS L/C dan SKBDN, Trust Usance or UPAS L/C and SKBDN, Trust Receipt,
Receipt, UPAS/UPAM dan Bank Garansi sebesar Usance Payable at UPAM and Bank Guarantee
Rp200.000.000 atau setara dalam multicurrency, amounting to Rp200,000,000 or equivalent in
dengan tingkat suku bunga JIBOR 3 bulan +3% multicurrency with interest rate of JIBOR 3
dalam Rupiah, 4,25% dalam USD, 5% dalam months + 3% in Rupiah, 4,25% in USD and 5% in
RMB RMB.
Masa berlaku kredit sampai dengan 14 Agustus The validity period of credit facility is until August 14,
2021. 2021.
Pinjaman ini dijamin sesuai dengan Akta Fidusia This loan is secured in accordance with Fiduciary
atas Piutang No. 47 (Catatan 5). Deed of Receivables No. 47 (Note 5).
PT Bank HSBC Indonesia PT Bank HSBC Indonesia

Perusahaan menandatangani perpanjangan fasilitas The Company entered into a credit agreement with
kredit pinjaman dengan PT Bank HSBC Indonesia. PT Bank HSBC Indonesia. The agreement has been
Perjanjian telah mengalami perubahan terakhir pada amended on November 19, 2019 based on Notarial
tanggal 19 November 2019 berdasarkan Akta Deed No. 4 of Yualita Widyadhari, S.H., M.Kn.
Notaris No. 4 Yualita Widyadhari, S.H., M.Kn.
Fasilitas limit gabungan dengan limit kredit maksimal Combined limit facility has a maximum credit limit of
Rp3.000.000.000, yang terbagi dengan sub fasilitas Rp3,000,000,000, which is divided into Import 1 sub-
Impor 1, dengan sub limit (i) fasilitas kredit facility, with sub-limit (i) documented credit facility 1,
berdokumen 1, (ii) fasilitas kredit berdokumen (ii) documented credit facility with delayed payment /
dengan Pembayaran tertunda/ berjangka 1, (iii) term 1, (iii) loan facility Imports 1, (iv) term
fasilitas pinjaman Impor 1, (iv) fasilitas kredit documented credit facilities paid for in line 1 (UPAS
berdokumen berjangka yang dibayar atas unjuk 1 1).
(UPAS 1).
Masa berlaku kredit sampai dengan 28 Mei 2021. The validity period of credit facility is until May 28,
2021.
Pinjaman tersebut di atas dijamin dengan piutang The loan is guaranteed with trade accounts receivable
usaha sebesar Rp3.000.000.000 (Catatan 5). amounting to Rp3,000,000,000 (Note 5).
sebagai berikut:
 Rasio gearing eksternal maksimum 3,5 kali.  External gearing ratio maximum 3.5 times.
116
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk

Cash Loan dari PT Bank Permata Tbk. Perjanjian Cash Loan with PT Bank Permata Tbk. The
telah mengalami perubahan terakhir pada tanggal 5 agreement has been amended July 5, 2019 based on
Juli 2019 berdasarkan Akta Notaris Sri Ismiati S.H., Notarial Deed No. 12 and 13 of Sri Ismiati S.H., M.Kn.
M.Kn., No. 12 dan 13.
Fasilitas yang diberikan berupa pinjaman Cash Loan Facilities provided are Cash Loan credit with a limit
dengan limit Rp125.000.000 dengan tingkat suku Rp125,000,000 with interest rate of 7.75%, and a
bunga 7,75%, serta Fasilitas Letter of Credit sebesar Letter of Credit Facility amounting to Rp800.000.000
Rp800.000.000 dengan bunga sebesar 8% per tahun with interest rate of 8% per annum for Rupiah, 2.75%
untuk Rupiah, 2,75% per tahun untuk Dolar Amerika per annum for USD and 3.25 % per annum for Euro.
Serikat dan 3,25% per tahun untuk Euro (EUR).
2021.
Pinjaman tersebut di atas dijamin dengan piutang The loan is guaranteed with accounts receivable with
usaha sampai dengan 125% dari batasan a maximum value of up to 125% of the facility limit
fasilitasnya (Catatan 5). (Note 5).
sebagai berikut:
 Rasio antara total interest bearing debt terhadap  Total interest bearing debt to total equity
total ekuitas maksimum 3,5 kali; dan maximum 3.5 times; and
 EBITDA dibagi beban bunga pinjaman minimum  EBITDA divided by interest expense minimum 1.5
1,5 kali times.
PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk

Perusahaan menandatangani perpanjangan fasilitas The Company entered into a credit agreement with
kredit pinjaman dengan PT Bank Danamon PT Bank Danamon Indonesia Tbk. The agreement
Indonesia Tbk. Perjanjian telah mengalami has been amended on October 20, 2020 based on
perubahan terakhir pada tanggal 20 Oktober 2020 Notarial Deed No. 88 and 89 of Sri Ismiati S.H., M.Kn.
berdasarkan Akta Sri Ismiati S.H., M.Kn., No.88 dan The facility of Credit Current Account and
89. Fasilitas Pinjaman Rekening Koran dan Uncommitted Omnibus Trade with PT Bank Danamon
Uncommited Omnibus Trade dengan PT Bank Indonesia Tbk have maximum limit of
Danamon Indonesia Tbk maksimum untuk masing- Rp45,000,000 and Rp350,000,000, respectively.
masing fasilitas adalah sebesar Rp45.000.000 dan
Rp350.000.000.
Masa berlaku kredit sampai dengan 22 Mei 2021 The validity period of credit is until May 22, 2021 with
dengan tingkat suku bunga 9 % per tahun. interest rate of 9% per annum.
Pinjaman tersebut di atas dijamin dengan piutang The loan is guaranteed with accounts receivable
sebagai berikut:
 Debt to equity ratio maksimum 3,5 kali; dan  Debt to equity ratio maximum 3.5 times; and
 Debt service coverage ratio minimum 1 kali.  Debt service coverage ratio minimum 1 time.
117
Shinhan Bank Indonesia Shinhan Bank Indonesia

Perusahaan telah mengadakan perjanjian fasilitas The Company has entered into a Credit loan with
kredit pinjaman dengan PT Bank Shinhan Indonesia. PT Bank Shinhan Indonesia. The agreement has
Perjanjian telah ditandatangani pada tanggal 26 Mei been signed on May 26, 2020 based on deed
2020 dengan No. 126/PPWK/V/2020. No. 126/PPWK/V/2020.
Fasilitas yang diberikan berupa pinjaman sebesar Facilities provided with cash limit amounting to
Rp200.000.000. Masa berlaku kredit sampai dengan Rp200,000,000. The validity period until April 26,
26 April 2021. dengan tingkat suku bunga 7% - 2021. with interest rate of 7 % - 7.5%.
7,5%.
Masa berlaku kredit sampai dengan 26 April 2021. The validity period of credit facility is until April 26,
2021.
PT Bank UOB Indonesia PT Bank UOB Indonesia

dengan PT Bank UOB Indonesia. Perjanjian ini telah with PT Bank UOB Indonesia. The agreement has
ditandatangani pada tanggal 28 Januari 2019 been signed on January 28, 2019 based on notarial
berdasarkan akta Notaris Sri Ismiyati, S.H., MKn., deed No. 89 of Sri Ismiyati, S.H., MKn.
No. 89.
Fasilitas yang diberikan berupa Fasilitas Cash Loan Facilities provided are Cash Loan Facility with
dengan limit maksimum Rp100.000.000, serta maximum limit of Rp100,000,000, and Non Cash
fasilias Non Cash Loan sebesar Rp200.000.000, Loan amounting to Rp200,000,000, with interest rates
dengan tingkat suku bunga masing-masing sebesar JIBOR + 2.5% respectively.
JIBOR + 2,5%.
Masa berlaku kredit sampai dengan 28 Januari 2021. The validity period of credit facility is until January 28,
2021.
sebagai berikut:
 Debt to equity ratio minimum 3,5 kali; dan  Debt to equity ratio minimum 3.5 times; and
 Interest service coverage ratio minimal 1,5 kali.  Interest service coverage ratio minimum 1.5 times.
usaha sebesar 100%. amount 100%.
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk Banten Tbk
dengan PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat with PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat and
dan Banten Tbk. Perjanjian ini telah ditandatangani Banten Tbk. The agreement has been signed on
pada tanggal 5 November 2020 berdasarkan akta November 5, 2020 based on notarial deed No. 7 of
Notaris Karin Christiana Basoeki, S.H., M.Kn., No. 7. Karin Christiana Basoeki, S.H., M.Kn.
Fasilitas kredit dengan limit maksimal Credit facility with a maximum limit of Rp600,000,000
Rp600.000.000 yang terdiri dari Kredit Jangka consisting of Short-term Credit of maximum
Pendek maksimal Rp200.000.000 dan Kredit Modal Rp200,000,000 and Working Capital Credit in the
Kerja berupa fasilitas Supply Chain Financing (SCF) form of a Supply Chain Financing (SCF) facility of a
maksimal Rp400.000.000 dengan bunga sebesar 8% maximum of Rp400,000,000 with an interest of 8%
Masa berlaku kredit sampai dengan 7 November The validity period of credit facility is until November
2021. 7, 2021.
118
Negative covenants: Negative covenants:

 Memindahtangankan jaminan kredit yang  Hand over the credit guarantee given to the bank;
diberikan kepada bank;
 Memperoleh fasilitas kredit dari pihak ketiga untuk  Obtaining credit facilities from other parties for the
proyek yang sama; same project;
 Menjaminkan harta kekayaan debitur yang  Give assets that has been palaced as collateral to
dijaminkan di bank kepada pihak lain; bank as collateral to other parties;
 Mengajukan permohonan kepada pengadilan  Submitting an application to the court for
untuk dinyatakan pailit atau penundaan bankruptcy or postponement of debt payment; and
pembayaran hutang; dan
 Menyerahkan sebagian atau seluruh kewajiban  Hand over part or all of the debtor's obligations or
debitur atas fasilitas kredit kepada pihak lain. credit facilities to other parties.
usaha sebesar 100%. amount 100%.
PT Bank DBS Indonesia PT Bank DBS Indonesia

Perusahaan telah mengadakan perubahan dan Th e Company has signed change and affirmation of
penegasan perjanjian kredit dengan PT Bank DBS the credit agreement with PT Bank DBS Indonesia.
Indonesia. Perjanjian ini telah ditandatangani pada The agreement has been signed on December 29,
tanggal 29 Desember 2020 berdasarkan akta Notaris 2020 based on notarial deed No. 011/PFPA-DBSI/I/1-
Sri Ismiyati, S.H., MKn., No. 011/PFPA-DBSI/I/1- 2/2021 of Sri Ismiyati, S.H., MKn.
2/2021.
Fasilitas Omnibus berupa sub-fasilitas L/C Impor, Omnibus facilities in the form of Import L/C sub-
sub-fasilitas SKBDN, sub-fasilitas B/G, sub-fasilitas facility, SKBDN sub-facility, B/G sub-facility, T/R sub-
T/R, sub-Fasilitas APF dan Fasilitas RCF dengan facility, APF sub-facility and RCF facility with a
limit kredit maksimal sebesar Rp900.000.000. maximum credit limit of Rp900,000,000.
Masa berlaku kredit sampai dengan 30 Juni 2021 Th e validity period of credit facility is until June 30,
dengan tingkat suku bunga adalah sebagai berikut: 2021 with interest rate per annum as follows:
Untuk penarikan dalam Rupiah: For withdrawal in Indonesian Rupiah:

 Jakarta Interbank Office Rate (JIBOR) ditambah  Jakarta Interbank Office Rate (JIBOR) plus 3% per
3% per tahun untuk penarikan selama 1 bulan; annum for the withdrawal for 1 month;
 JIBOR ditambah 3,15% per tahun untuk  JIBOR plus 3.15% per annum for the withdrawal
penarikan selama 3 bulan; dan for 3 months; and
 JIBOR ditambah 3,25% per tahun untuk  JIBOR plus 3.25% per annum for the withdrawal
penarikan selama 6 bulan. for 6 months.
Untuk penarikan dalam Dollar Amerika Serikat: Fo r withdrawal in US Dollar:

 London Interbank Offered Rate (LIBOR) ditambah  London Interbank Offered Rate (LIBOR) plus
4,65% per tahun untuk penarikan selama 1 bulan; 4.65% per annum for the withdrawal for 1 month;
 LIBOR ditambah 4,70% per tahun untuk  LIBOR plus 4.70% per annum for the withdrawal
penarikan selama 3 bulan; dan for 3 months; and
 LIBOR ditambah 4,78% per tahun untuk  LIBOR plus 4.78% per annum for the withdrawal
penarikan selama 6 bulan. for 6 months.
sebagai berikut:
 Rasio gearing maksimum 2,5 kali; dan  Gearing ratio maximum 2.5 times; and
 Interest coverage ratio minimum 1,5 kali.  Interest coverage ratio minimum 1.5 times.
119
PT Bank CTBC Indonesia PT Bank CTBC Indonesia

dengan PT Bank CTBC Indonesia. Perjanjian ini with PT Bank CTBC Indonesia. The agreement has
telah ditandatangani pada tanggal 17 Juni 2020 been signed on June 17, 2020 based on notarial deed
berdasarkan akta Notaris Sri Ismiyati, S.H., M.Kn., No. 28 of Sri Ismiyati, S.H., M.Kn.
No. 28.
Fasilitas yang diberikan berupa Fasilitas Omnibus The facilities provided are in the form of an Omnibus
Line dengan fasilitas sebagai berikut: Line Facility with the following facilities:
 Fasilitas Pinjaman Jangka Pendek sebesar  Short Term Loan Facility of Rp300,000,000;
Rp300.000.000;
 Fasilitas Surat Kredit Berdokumen Atas Unjuk  Sight Letter of Credit facility of Rp200,000,000;
 Fasilitas Surat Kredit Berdokumen Berjangka  Usance Letter of Credit facility of Rp200,000,000;
 Fasilitas Surat Kredit Berdokumen Dalam Negeri  Local Sight Letter of Credit facility of
Atas Unjuk sebesar Rp200.000.000; Rp200,000,000;
 Fasilitas Surat Kredit Berdokumen Dalam Negeri  Local Usance Letter of Credit facility of
Berjangka sebesar Rp200.000.000; Rp200,000,000;
 Fasilitas Usance Payable at Sight (UPAS)  Usance Payable at Sight (UPAS) facility of
sebesar Rp200.000.000; Rp200,000,000;
 Fasilitas Usance Payable at Usance (UPAU)  Usance Payable at Usance (UPAU) facility of
sebesar Rp200.000.000; dan Rp200,000,000; and
 Fasilitas Akad Trust sebesar Rp200.000.000.  Trust Receipt facility of Rp200,000,000.
2021.
Untuk penarikan dalam IDR Jakarta Interbank Office For withdrawals in IDR Jakarta Interbank Office Rate
Rate (JIBOR) ditambah 2,5% per tahun atau minimal (JIBOR) plus 2.5% per year or a minimum of 7.5% -
7,5%-8% per tahun. 8% per year.
Untuk penarikan dalam USD London Interbank Office For withdrawals in USD Jakarta Interbank Office Rate
Rate (JIBOR) ditambah 2,5% per tahun atau minimal (JIBOR) plus 2.5% per year or a minimum of 2.5%-
2,5%-3% per tahun. 3% per year.
sebagai berikut:
 Debt to equity ratio maksimum 3 kali;  Debt to equity ratio maximum 3 time;
 EBITDA minimal 2 kali.  EBITDA minimum 2 times.
WIKA Beton WIKA Beton

Pada tanggal 19 Mei 2020 WIKA Beton telah At May 19, 2020 the WIKA Beton has obtained
melakukan persetujuan perpanjangan fasilitas kredit approval of the extension of credit facilities to
kepada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. with agreement
nomor penawaran pemberian kredit No.CBG.CB2/SCD. SPPK.034/2020.
No.CBG.CB2/SCD. SPPK.034/2020.
Fasilitas kredit terdiri dari Kredit Investasi Credit facilities above consist of KI refinancing,
(refinancing), fasilitas KMK Revolving Rp15.000.000, facilities KMK Revolving with of value of
120
Fasilitas kredit NCL senilai Rp335.000.000, Fasilitas Rp15,000,000, Credit NCL Facility with of value
Supplier Financing Rp800.000.000, Fasilitas Rp335,000,000, Supplier Financial Facility with value
Treasury Line senilai USD1,000,000, Bill Purchasing of Rp800,000,000, Treasury Line Facility with value of
Line Rp10.000.000. Tingkat bunga berkisar 8,12% - USD1,000,000, Bill Purchasing Line value of
9,50% per tahun. Rp10,000,000. The interest rate is about 8.12% -
9.50% per year.
Masa berlaku perjanjian sesuai perpanjangan The validity period of the agreement according to the
fasilitas adalah 11 Juni 2020 sampai dengan 10 Juni extension of facilities is June 11, 2020 until June 10,
2021. 2021.
Pinjaman tersebut dijamin dengan piutang, The loan is guaranteed by receivables, inventories,
persediaan, tanah dan bangunan (Catatan 5, 10, dan land and building (Notes 5, 10 and 18).
18).
WIKA Beton diharuskan untuk mematuhi beberapa WIKA Beton is required to comply with several
sebagai berikut:
 Current Ratio minimal sebesar 100%;  Current Ratio of at least 100%;
 Debt to Equity Ratio maksimal 400%.  Debt to Equity Ratio maximum of 400%.
Pada tanggal 13 Desember 2020 WIKA Beton telah On December 13, 2020 the WIKA Beton has an
melakukan persetujuan perpanjangan fasilitas kredit obtained approval for the extension of a credit facility
kepada PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk from PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk with a
dengan nomor perjanjian No. R.IV.05CRO/ treaty number No. R.IV.05 CRO/CBO/12/2020. The
CBO/12/2020. Masa berlaku perjanjian sesuai validity period of the extended agreement is from
perpanjangan fasilitas adalah 13 Desember 2020 December 13, 2020 until March 13, 2020. The WIKA
sampai dengan 13 Maret 2021. Perusahaan telah Beton has has submitted an additional credit
mengajukan perpanjangan perjanjian kredit tersebut. agreement..
Fasilitas yang diberikan berupa Kredit Modal Kerja Facilities provided in the form of working capital loans
dengan total senilai Rp125.000.000 serta fasilitas with a total value of Rp125,000,000 and Non-Cash
Non-Cash Loan dengan limit Rp175.000.000. dan Loan facility with a limit of Rp175,000,000, and
fasilitas Penangguhan Jaminan Atas Impor (PJI) facilities for Import Suspension of Guarantees (PJI)
Rp28.000.000 (Interchangeable dengan fasilitas Rp28,000,000 (Interchangeable with Non-Cash Loan
Non-Cash Loan dengan plafond Rp175.000.000). with plafond of Rp175,000,000).
Pinjaman tersebut dijamin dengan piutang, The loan is guaranteed with receivables, inventories,
persediaan, tanah, dan bangunan (Catatan 5, 10, land and building (Notes 5, 10 and 18).
dan 18).
sebagai berikut:
 Current Ratio minimal sebesar 100%;  Current Ratio of at least 100%;
 Debt to Equity Ratio maksimal 400%.  Debt to Equity Ratio maximum of 400%.
Pada tanggal 7 Oktober 2020 WIKA Beton On October 7, 2020 the WIKA Beton has obtained an
melakukan persetujuan perpanjangan Fasilitas Kredit approval for the extension of a credit facility from PT
kepada PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk No.
dengan nomor BIN/2.1/390/R dimana terdapat BIN/2.1/390/R number where there are additional
tambahan fasilitas KMK sebesar Rp200.000.000 dan Working Capital Credit facilities amounted to
fasilitas Non Cash Loan berupa LC/SKBDN; Rp200,000,000 and Non-Cash Loan facility in the
121
GB/SBLC; SCF/OAF, T/R sebesar Rp200.000.000. form of LC / SKBDN; GB / SBLC; SCF / OAF, T / R
with total value of Rp200,000,000.
Tingkat bunga berkisar 9,00% per tahun. The interest rate is around 9.00% per annum.
fasilitas adalah 9 November 2020 sampai dengan extension of facilities is from November 9, 2020 until
8 November 2021. November 8, 2021.
Agunan atas perjanjian tersebut berupa piutang Collaterals of the agreement are in the form of
sebesar Rp100.000.000 dan persediaan sebesar receivables amounted to Rp100,000,000 and
Rp100.000.000 (Catatan 5 dan 10). inventories amounted to Rp100,000,000 (Notes 5 and
10).
WIKA Beton diharuskan untuk mematuhi beberapa The WIKA Beton is required to comply with several
sebagai berikut:
 Current Ratio minimal sebesar 100% ;  Current Ratio of at least 100% ;
 Debt to Equity Ratio maksimal 400% dan;  Debt to Equity Ratio maximum of 400% and;
 Debt Service Coverage minimal 100%  Debt Service Coverage minimum is 100%
PT Bank Syariah Mandiri PT Bank Syariah Mandiri

Pada tanggal 5 Desember 2019 WIKA Beton telah On December 5, 2019 WIKA Beton signed an
melakukan penandatanganan perubahan atas amandment loan agreement with PT Bank Syariah
perjanjian fasilitas perbankan dengan PT Bank Mandiri with a number of credit agreement No.
Syariah Mandiri dengan nomor perjanjian kredit No. TP.02.03/WB-0A.0064/2019.
TP.02.03/WB-0A.0064/2019.
Fasilitas yang diberikan berupa Islamic Banking Facilities provided are in the form of Islamic Banking
Supplier Financing dengan total senilai Supplier Financing with a total value of
Rp200.000.000 dan tingkat nisbah berkisar 8,10% Rp200,000,000 and the rate of syariah loan is around
per tahun. 8.10% per year.
Jangka waktu perjanjian untuk Line Supplier The term of the agreement for the Supplier Line
Financing adalah dari tangggal 28 November 2019 Financing is from November 28, 2019 until November
sampai dengan tanggal 28 November 2021. Jangka 28, 2021. The term of the facility is a maximum of 6
waktu per fasilitasnya maksimal 6 bulan dan tidak months and does not exceed the term of the Supplier
melebihi jangka waktu Line Supplier Financing. Line Financing.
PT Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk PT Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk
Pada tanggal 23 September 2020, WIKA Beton telah On September 23, 2020, WIKA Beton has obtained
melakukan persetujuan fasilitas kredit kepada PT an approval for a credit facility from PT Bank Rakyat
Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk dengan Indonesia Agroniaga Tbk with a treaty number
nomor perjanjian B.59/PK-ADK/09/2020 berupa B.59/PK-ADK/09/2020 credit facilities KMK-PRK with
Fasilitas KMK-PRK senilai Rp199.000.000 dengan of value of Rp199,000,000 with interest rate is around
tingkat bunga sekitar 7% pertahun. Masa berlaku 7% per year. The validity period of the extended
perjanjian sesuai perpanjangan fasilitas adalah 23 agreement is from September 23, 2020 until
September 2020 sampai dengan 22 September 2021 September 22, 2021.
Agunan atas perjanjian tersebut berupa Piutang dan Collaterals of the agreement are in the form of
Persediaan sebesar Rp199.000.000 (Catatan 5 dan Receivables and Inventory amounting to
10). Rp199,000,000 (Notes 5 and 10).
122

Pada tanggal 17 September 2020, WIKA Beton telah On September 17, 2020 WIKA Beton entered into a
melakukan penandatanganan perpanjangan facility agreement with PT Bank BTPN Tbk under the
perjanjian fasilitas perbankan dengan PT Bank BTPN facility agreement No.SMBCI/NS/0487.
Tbk dengan nomor perjanjian fasilitas No.
SMBCI/NS/0487.
Fasilitas yang diberikan berupa fasilitas cash loan Facility provided on cash loan facility in the form of
dalam bentuk Loan on Note untuk tujuan modal kerja Loan on Note for the purpose of working capital with a
dengan total senilai Rp100.000.000. serta fasilitas total of Rp100,000,000, and facilities in the form of
dalam bentuk Commercial L/C, Acceptance, Loan on Commercial L/C, Acceptance, Loan on Note T/R,
Note T/R, Loan on Note ARF, Loan on Note APF (1), Loan on Note ARF, Loan on Note APF (1), Loan on
Loan on Note APF (2), dan Guarantee dengan limit Note APF (2), and Guarantee with limit amounting to
Rp500.000.000. Rp500,000,000.
Tingkat bunga yang digunakan adalah Cost of Fund The interest rate used is Cost of Fund + 2% or in
+ 2% atau sesuai dengan kesepakatan. accordance with the agreement.
fasilitas adalah 31 Agustus 2020 sampai dengan 31 extension of facilities is from August 31, 2020 until
Agustus 2021. August 31, 2021.
Pinjaman tersebut dijamin dengan piutang dan The loan is collateraled with receivables and
persediaan dengan masing-masing senilai inventories with a value of Rp600,000,000 (Notes 5
Rp600.000.000 (Catatan 5 dan 10). and 10).
sebagai berikut:
 Current Ratio minimal sebesar 100%;  Current Ratio of at least 100% ;
 Debt to Net Worth maksimal 350%;  Debt to Net Worth maximum 350%;
 Interest Coverage Ratio (EBITDA/ Interest  Interest Coverage Ratio (EBITDA / Interest
Expense) minimal 200%. Expense) at least 200%.
PT Bank HSBC Indonesia PT Bank HSBC Indonesia

Pada tanggal 2 Januari 2020, WIKA Beton telah On January 2, 2020, the WIKA Beton entered into a
melakukan penandatanganan perpanjangan facility agreement with PT Bank HSBC Indonesia
perjanjian fasilitas perbankan dengan PT Bank under the facility agreement number
HSBC Indonesia dengan perjanjian nomor NO.JAK/200001/U/190808.
NO.JAK/200001/U/190808.
Fasilitas yang diberikan berupa fasilitas Cash Loan The facilities provided in the form of Cash Loan
sejumlah Rp100.000.000 dan Non Cash Loan facilities amounted to Rp100,000,000 and Non Cash
sebesar Rp500.000.000. Bunga sesuai kesepakatan Loan of Rp500,000,000. The agreed interest rate is
yaitu Term Landing Rate 4,3 % dan Best Landing Term Landing Rate of 4.3% and Best Landing Rate of
Rate 5%. 5%.
fasilitas adalah 6 Desember 2020. (dalam proses extension of facilities until December 6, 2020 (In the
perpanjangan) prosess of Renewal).
Sebagai jaminan atas fasilitas-fasilitas tersebut di As collateral for the above facilities, the Bank will
atas, Bank akan selalu memiliki hak jaminan atas always have the collateral rights to all collaterals as
seluruh agunan sebagai berikut sehingga seluruh follows so that all liabilities of the debtor to the Bank
kewajiban debitur kepada Bank sehubungan dengan based on the terms of this Agreement have been
Perjanjian ini telah dinyatakan lunas oleh Bank declared fully paid by the Bank in writing.
secara tertulis.
123
Jaminan Fidusia atas persediaan barang dan piutang Fiduciary Guarantee on inventory of goods and
dengan nilai gabungan sebesar Rp600.000.000 di receivables with a combined value of Rp600,000,000
mana Piutang yang dijaminkan tidak termasuk milik where the Guaranteed Receivable does not include
debitur yang berumur lebih dari 1 (satu) tahun. the property of the debtor who is more than 1 (one)
year old.
sebagai berikut:
 Rasio lancar minimum 100%;  Current ratio minimum 100%;
 Rasio Leverage pada maksimum 400%;  Leverage ratio at a maximum of 400%;
 Rasio EBITDA pada terhadap beban bunga  Ratio of EBITDA to the interest expense at a
pada minimum 200%. minimum of 200%.
MUFG Bank, Ltd MUFG Bank, Ltd

Pada tanggal 21 Desember 2020, WIKA Beton telah On December 21, 2020 the WIKA Beton entered into
melakukan penandatanganan perpanjangan a facility agreement extension with MUFG Bank Ltd
perjanjian fasilitas perbankan dengan MUFG Bank under the facility agreement number
Ltd dengan nomor perjanjian fasilitas No. 115/CF/CDU-NJ/RAD/20/2020-00506559.
No. 115/CF/CDU-NJ/RAD/20/2020-00506559.
Fasilitas yang diberikan berupa Fasilitas Trade The facilities provided are in the form of import / local
impor/lokal/ L/C(Sight/ Usance) dan Garansi (Bank / L / C (Sight / Usance) trade facilities and guarantees
Garansi dan/atau SBLC), dengan batasan fasilitas (Bank Guarantee and / or SBLC), with facility limits of
masing-masing Rp200.000.000 dan USD1,000,000. Rp.200,000,000 and USD1,000,000 respectively.
Masa berlaku perjanjian fasilitas adalah The validity period of agreement is from December
21 Desember 2020 sampai dengan 21 Desember 21, 2020 until December 21, 2021.
2021.
Jaminan Fidusia atas persediaan barang dan Collaterals of the agreement are inventories and bills
tagihan-tagihan dengan nilai gabungan sebesar with a combined value of 120% from facility limit (Note
120% dari limit fasilitas (Catatan 10). 10).
Jaminan Fidusia atas persediaan barang dan Collaterals of the agreement are inventories and bills
tagihan-tagihan dengan nilai gabungan sebesar with a combined value of 120% from facility limit (Note
120% dari limit fasilitas (Catatan 10). 10).
 Cash Ratio minimal 100%;  Cash Ratio at least 100%;
 Debt to Equity Ratio maksimal 250%;  Debt to Equity Ratio maximum 250%;
 Current Ratio minimum 110%;  Current Ratio at least 110%;
 Leverage Ratio pada maksimum 400%;  Leverage Ratio maximum 400%;
 EBITDA Ratio terhadap beban bunga minimum  EBITDA Ratio to Interest Expense at least
200%. minimum 200%.
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk

Pada tanggal 4 Mei 2020, WIKA Beton telah On May 4, 2020, WIKA Beton has approved the
melakukan persetujuan perpanjangan fasilitas kredit extension of a credit facility from
kepada PT Bank CIMB Niaga Tbk dengan nomor PT Bank CIMB Niaga Tbk with a treaty number
perjanjian No.081/BN/CBT-VI/V/2020. Masa berlaku No.081/BN/CBT-VI/V/2020.The validity period of the
perjanjian sesuai perpanjangan fasilitas sampai extended agreement is until May 4, 2021.
dengan 4 Mei 2021.
Fasilitas yang diberikan berupa Pinjaman Rekening The facilities provided are in the form of a Current
Koran (PRK)-Revolving sebesar Rp15.000.000. Account (PRK) Revolving loan of Rp15,000,000 with
dengan bunga sesuai kesepakatan, yaitu 9,00% p.a., interest rate 9.00% p.a., a Special Transaction Loan
Fasilitas Pinjaman Transaksi Khusus (PTK)- Facility (PTK) of Rp250,000,000 with interest rate
Revolving sebesar Rp250.000.000. dengan bunga 9.00% p.a., Fixed Loan Facility (PT) -Revolving in the
sesuai kesepakatan yaitu 9,00% p.a., Fasilitas amount of Rp100,000,000 with interest rate 9.00%
124
Pinjaman Tetap (PT)-Revolving sebesar p.a. and CC Lines-Revolving for opening

Rp100.000.000 dengan bunga sesuai kesepakatan LC/SKBDN in the amount of Rp100,000,000 with
yaitu 9,00% p.a dan CC Lines-Revolving untuk interest rate 9.00% p.a.
pembukaan LC/SKBDN sebesar Rp100.000.000
dengan bunga sesuai kesepakatan yaitu 9,00% p.a.
sebagai berikut:
 Current Ratio minimal sebesar 100% ;  Current Ratio minimum of 100% ;

 Debt to Equity Ratio maksimal 400% dan;  Debt to Equity Ratio maximum of 400% and;
 Debt Service Coverage minimal 100%  Debt Service Coverage minimum of 100%
Pinjaman tersebut dijamin dengan piutang, The loan is guaranteed with receivable, inventories,
persediaan, tanah, dan bangunan (Catatan 5,10 dan land and building (Notes 5, 10 and 18).
18).

Pada tanggal 29 Juni 2020, WIKA Beton telah On June 29, 2020, the WIKA Beton has obtained an
melakukan persetujuan fasilitas kredit kepada PT approval for a credit facility from PT Bank Permata
Bank Permata Tbk dengan nomor perjanjian Tbk with a treaty number 198/BP/LOO/CRC-
198/BP/LOO/CRCJKT/ WB/VI/2020. JKT/WB/VI/2020.
Fasilitas yang diberikan berupa Omnibus LC Impor The facilities provided are Omnibus LC Import and/or
dan/atau SKBDN dengan limit masing masing senilai SKBDN with loan limit each consist of Rp150,000,000
Rp150.000.000 dan suku bunga berkisar 8,00% p.a and interest rate of 8.00% p.a. for Rupiah currency
untuk mata uang Rupiah dan 3,00% p.a untuk mata and 3.00% p.a for US Dollar currency.
uang Dolar AS.
Masa berlaku perjanjian fasilitas sejak 19 Juli 2020 The validity period of the facility agreement is from
sampai dengan 19 Juli 2021. July 19, 2020 until July 19, 2021.
batasan untuk mempertahankan rasio keuangan limitations to maintain the following financial ratios:
sebagai berikut:
 Current Ratio minimal 100%;  Current Ratio with minimum of 100%;
 EBITDA/Interest Ratio minimal 150%; dan  EBITDA/Interest Ratio with minimum of 150%;
and
 DER maksimum 400%.  DER with maximum of 400%.
Pinjaman tersebut dijamin dengan piutang (Catatan The loan is guaranteed with the WIKA Beton’s
5). receivables (Note 5).
PT Bank Net Indonesia Syariah PT Bank Net Indonesia Syariah

Pada tanggal 1 September 2020, WIKA Beton telah On September 1, 2020, WIKA Beton has to obtained
melakukan persetujuan perpanjangan fasilitas kredit an approval for the extension of a credit facility from
kepada PT Bank Net Indonesia Syariah d/h PT Bank PT Bank Net Indonesia Syariah formely PT Bank
Maybank Syariah Indonesia dengan nomor Maybank Syariah Indonesia with a treaty number
perjanjian No.S.2019.065/Dir Global – Public Sector No.S.2019. 065/Dir Global – Public Sector.
Fasilitas yang diberikan berupa SKBDN Line / LC The facilities provided are SKBDN Line / LC Line and
Line dan Trust Receipt (TR) Financing dengan limit Trust Receipt (TR) Financing with loan limit each
masing-masing senilai Rp300.000.000 dan tingkat consist of Rp300,000,000 each and rate of syariah
nisbah berkisar 8,75% p.a. loan of 8.75% p.a.
Masa berlaku perjanjian sesuai perpanjangan The validity period of the extended agreement is from
fasilitas sejak 9 Juli 2020 sampai dengan 9 Juli 2021. July 9, 2020 until July 9, 2021.
125
batasan untuk mempertahankan rasio keuangan limitations to maintain the following financial ratios:
sebagai berikut:
 Current Ratio minimal 100%;  Current Ratio with minimum of 100%;
 Debt to Equity Ratio maksimal 300%;  Debt to Equity Ratio with maximum of 300%;
 Debt Service Coverage minimal 100%; dan  Debt Service Coverage with minimum 100%; and
 Earning Before Income Tax Depreciation and  Earning Before Income Tax Depreciation and
Amortization/Interest Ratio minimal 200%. Amortization/ Interest Ratio with minimum of
200%.
PT Wijaya Karya Kompon Beton (WIKA Kobe) PT Wijaya Karya Kompon Beton (WIKA Kobe)
Pada tanggal 20 Mei 2019, WIKA Kobe telah On May 20, 2019, WIKA Kobe made a request to
melakukan permohonan perpanjangan perjanjian extend the banking facility agreement with PT Bank
fasilitas perbankan dengan PT Bank Mandiri Mandiri (Persero) Tbk. No. KU.02.01/WKO.0A.038/
(Persero) Tbk. No. KU.02.01/WKO.0A.038/2019. 2019.
Fasilitas yang ditawarkan bank atas permohonan The facilities offered by the bank for the above bid
penawaran tersebut diatas berupa kredit modal kerja application are in the form of working capital loans of
sebesar Rp30.000.000, fasilitas bank garansi dan Rp30,000,000, bank guarantee facilities and opening
pembukaan LC/SKBDN sebesar Rp60.000.000. of LC/SKBDN of Rp60,000,000. Interest according to
Bunga sesuai kesepakatan yaitu 9,95% p.a. agreement amounting to 9.95% p.a.
Masa berlaku perjanjian fasilitas adalah The facility agreement validity period is June 11, 2019
11 Juni 2019 sampai dengan 10 Juni 2020 (dalam until June 10, 2020 (In the prosess of Renewal).
proses perpanjangan).
Jaminan fidusia atas fasilitas kredit ini adalah piutang Fiduciary guarantees for credit facilities are
dan persediaan. receivables and inventories.
WIKA Kobe diharuskan untuk mematuhi beberapa WIKA Kobe is required to comply with several
sebagai berikut:
 Current Ratio (total current asset/total current  Current Ratio (total current assets / total current
liabilities) minimal 100%; liabilities) minimum of 100%;
 Debt to Equity Ratio maksimal 2.0 kali;  Debt to Equity Ratio maximum of 2.0 times;
 EBITDA to I (EBITDA/Interest) minimal sebesar  EBITDA to I (EBITDA / Interest) minimum of
110%. 110%.
PT Citra Lautan Teduh (CLT) PT Citra Lautan Teduh (CLT)

Pada tanggal 18 Januari 2017 CLT telah melakukan On January 18, 2017 the CLT has entered into a loan
persetujuan perjanjian kredit kepada agreement with PT Bank CIMB Niaga Tbk with an
PT Bank CIMB Niaga Tbk dengan perjanjian No. 3 agreement No. 3 year 2017 and has been extended
tahun 2017 dan telah diperpanjang dengan with an amendment to credit agreement
amandemen perjanjian kredit No. 269/AMD/CB No. 269/AMD/CB/JKT/2017 which will expire on July
/JKT/2017 yang akan berakhir pada 14 Juli 2018 dan 14, 2018 and a second amendment has been made
telah dilakukan perubahan kedua dan pernyataan and a restatement of the credit agreement deed
kembali terhadap akta perjanjian kredit No. 3 tahun No. 3 of 2017 on December 31, 2018 with the maturity
2017 pada tanggal 31 Desember 2018 dengan jatuh of the credit facility on July 14, 2019 and has been
tempo fasilitas kredit pada tanggal 14 Juli 2019 dan carried out until January 14, 2020.
telah dilakukan perpanjangan sementara sampai
dengan 14 Januari 2020.
CLT sudah mengajukan kembali persetujuan CLT has submitted the approval for the extension of
perpanjangan fasilitas kredit dengan No: the credit facility again with
KU.02.01/04.CLT.508/2020 pada tanggal 10 Juni No: KU.02.01/04.CLT.508/2020 on June 10, 2020
126
2020 menjadi sampai dengan 14 Juli 2021. Fasilitas until July 14, 2021. Facilities provided in the form of
yang diberikan berupa Pinjaman Rekening Koran Overdraft Facility with plafon with a Ceiling of
dengan Plafon Rp10.000.000, dan Pinjaman Rp10,000,000, and Special Transaction Loans
Transaksi Khusus yang terdiri dari Kredit Modal Kerja consisting of Working Capital Loans and Non-Cash
dan Non-Cash Loan dengan nilai total sebesar Loans with total value of Rp40,000,000. The annual
Rp40.000.000. Adapun tingkat bunga berkisar antara interest rates range from 9% to 10%.
9% sampai dengan 10% per tahun.
PT Wijaya Karya Krakatau Beton (WIKA Kraton) PT Wijaya Krakatau Beton (WIKA Kraton)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Pada tanggal 22 Maret 2019 WIKA Kraton telah On March 22, 2019 WIKA Kraton obtained a Credit
memperoleh Surat Persetujuan Pemberian Kredit Approval No. 198/JKC/BCSU/III/2019 for Contractors'
No. 198/JKC/BCSU/III/2019 atas KMK Kontraktor KMK with a ceiling value of Rp14,000,000 with Non-
dengan nilai maksimal sebesar Rp14.000.000 Revolving credit properties.
dengan sifat kredit Non-Revolving.
PT Wijaya Karya Bangunan Gedung Tbk (WIKA PT Wijaya Karya Bangunan Gedung Tbk (WIKA
Gedung) Gedung)
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
WIKA Gedung menerima fasilitas kredit dari Bank The WIKA Gedung received credit facilities from Bank
Muamalat dengan Surat persetujuan atas perubahan Muamalat with a letter of approval to the amendment
pada persyaratan terkait perpanjangan fasilitas to the terms of the extension of the working line
pembiayaan line facility modal kerja dengan skema financing facility under Trade Finance scheme to the
Trade Finance kepada WIKA Gedung No. 001/OL/ WIKA Gedung No. 001/OL/BMI/TRB/I/2019 dated
BMI/TRB/I/2019 tanggal 3 Januari 2019. Ketentuan January 3, 2019. Subject to the following conditions
perjanjian sebagai berikut: are as follows:
Limit Kredit Non Cash Loan Rp125.000.000, Credit Limit Non Cash Loan Rp125,000,000,
dan Cash Loan Rp75.000.000. dan Cash Loan Rp75,000,000.
Jangka Waktu Sampai 29 Januari 2020 Time Period Until January 29, 2020
Tujuan Bank Garansi, SKBDN, fasilitas Intended Use Bank Guarantee, SKBDN,
Penggunaan modal kerja, Talangan atas working capital facility, bailouts
piutang Nasabah kepada receivables Customer to bowheer
bowheer dan fasilitas anjak utang. and debt factoring facility.
Porsi Nisbah Nisbah ditentukan kemudian Nisbah The ratio is determined later at the
pada saat pengikatan, sesuai time of binding, according to the
kondisi cost of fund Bank condition of the cost of funds of
Bank Muamalat Indonesia
Porsi Syirkah Syirkah ditentukan kemudian pada Syirkah Shirkah is determined at the time
saat pencairan, yang dihitung dari of disbursement,calculated from
rasio antara nilai yang di the ratio between the value in
Musyarakah kan sebagai porsi Musharaka as the portion of Bank
Bank Muamalat, dengan harga Muamalat, to the cost of the WIKA
pokok penjualan WIKA Gedung Gedung 's sales in the month
pada bulan saat SKBDN/LC/BG when the related SKBDN/LC/BG
terkait Musyarakah diterbitkan is issued as a portion of the
sebagai porsi nasabah. customer.
Biaya 1. Biaya issuance SKBDN Provision 1. The cost of the SKBDN
Administrasi sebesar setara 0,25% p.a dari issuance is equal to 0.25% p.a
nominal issuance SKBDN of the nominal issuance of the
SKBDN
2. Biaya issuance Bank Garansi 2. Issuance fee of Bank
sebesar setara 0,4% p.a dari Guarantee equal to 0.4% p.a of
nominal issuance Bank nominal issuance of Bank
Garansi Guarantee
3. Biaya issuance Cash Facility 3. Issuance Cash Facility Cost of
Modal Kerja sebesar 0,5% dari Working Capital is 0.5% of the
plafond fasilitas facility's ceiling
127
Jaminan Tagihan piutang dengan nilai Collateral Fiduciary account receivable with
fiducia sebesar 125% dari total a value of 125% of the total
Plafon, surat kuasa dari nasabah ceiling, a letter of authorization
yang mengizinkan bank untuk from the customer that allows the
mendebet rekening nasabah di bank to debit the customer's
bank dan perbaruan letter of account at the bank and updates
comfort dan juga deposito senilai the letter of comfort and also the
Rp10.000.000 (Catatan 5) deposits amount Rp10,000,000
(Note 5)
Sampai dengan tanggal terbit laporan keuangan As of the issuance date of the consolidated financial
konsolidasian, perubahan perjanjian masih dalam statements, the amendment to the agreement is still in
proses. process.
Selama masa pembiayaan WIKA Gedung wajib During the financing period, the WIKA Gedung is
memberitahukan secara tertulis apabila melakukan required to notify in writing when making changes to
pengubahan anggaran dasar WIKA Gedung dan the WIKA Gedung's articles of association and
menarik kembali modal disetor. withdraw all of paid up capital.

WIKA Gedung memperoleh fasilitas kredit dari PT The WIKA Gedung obtained a credit facility from PT
Bank CIMB Niaga Tbk sesuai dengan Perubahan ke- Bank CIMB Niaga Tbk in accordance with the Seventh
VII (ke tujuh) atas Perjanjian Kredit No. 19 Tanggal Amendment (seventh) of Credit Agreement No. 19
10 Januari 2011. Adendum perjanjian tahun 2018 Dated January 10, 2011. Addendum of agreement
sampai pada saat terbit laporan masih dalam proses. year 2018 still in process. Subject to the following
Ketentuan perjanjian sebagai berikut: conditions are as follows:
a. Fasilitas Cash Loan a. Cash Loan Facility

Limit Kredit Rp5.000.000 Credit Limit Rp5,000,000
Jangka 14 Oktober 2019 – 14 Juli 2020 Time Period October 14, 2019 to July 14,
Waktu 2020.
Tingkat 10,5 % per tahun Interest Rate 10,5 % per annum
Bunga
Tujuan Modal Kerja Intended Use Working capital
Penggunaan
b. Fasilitas Non Cash Loan b. Non Cash Loan Facility
Limit Kredit Rp200.000.000. Credit Limit Rp200.000.000.
Jangka 14 Oktober 2019 – 14 Juli 2020 Time Period October 14, 2019 to July 14,
Waktu 2020.
Tujuan Bank Garansi (BG), Letter of Intended Use Bank Guarantee (BG), Letter of
Credit (L/C) dan Penggunaan Credit (L/C) and SKBDN.
SKBDN.
proses. process.
memberitahukan apabila melakukan perubahan obligated to notify if there are amendments in the
anggaran dasar dan melaporkan peristiwa atau articles of association and report the events or
keadaaan yang dapat mempengaruhi keadaan, harta circumstances that may affect the circumstances,
kekayaan, jalannya usaha atau keuangan debitur. assets, business operations or financials of the
debtor.
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk

WIKA Gedung menerima fasilitas kredit dari Bank WIKA Gedung received credit facilities from Bank
Maybank Indonesia Tbk berdasarkan Surat Maybank Indonesia Tbk with financing confirmation
Penegasan Pembiayaan No. S.2020.073/MBI/ DIR letter No. S.2020.073/MBI/ DIR GLOBAL- Public
128
GLOBAL- Public Sector tanggal 14 Juli 2020 dengan Sector dated July 14, 2020 with terms and conditions
syarat dan ketentuan sebagai berikut: as follows:
 Non Cash Loan sebesar Rp200.000.000 dipakai  Non Cash Loan amounting to Rp200,000,000 is
bersama fasilitas L/C, SKBDN, Invoice Financing used with L / C, SKBDN, Invoice Financing and
dan Bank Garansi Bank Guarantee facilities.
 Fasilitas berlaku sampai dengan 27 Juli 2021.  Facility is valid until July 27, 2021.
 Jaminan berupa Piutang usaha (Catatan 5)  Guarantee in the form of Accounts Receivable
(Note 5).
memberitahukan secara tertulis apabila melakukan obligated to notify in writing if the shareholder
perubahan pemegang saham, menarik modal disetor changes, withdraws the paid up capital and mergers
dan melakukan penggabungan atau akuisisi WIKA or acquires a WIKA Gedung, submits all incident
Gedung, menyerahkan seluruh laporan kejadian reports affecting the debtor's payment.
yang mempengaruhi pembayaran debitur.
Berdasarkan perjanjian nomor R.II.184- Based on the agreement number R.II.184-
OPK/DKD/07/2020 tertanggal 08 Juli 2020 dan OPK/DKD/07/2020 dated July 08, 2020 and approval
persetujuan Perpanjangan fasilitas Kredit Modal of the Extension of Working Capital Credit facility and
Kerja dan perpanjangan fasilitas Non cash Loan dari extension of Non cash loan facility from PT Bank
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk, dengan Rakyat Indonesia (Persero) Tbk with the following
persyaratan kredit sebagai berikut: credit terms:
a. Fasilitas Cash Loan a. Cash Loan Facility
Limit Kredit Rp200.000.000. Plafond Rp200,000,000.
Jangka Waktu 1 (satu) tahun, tanggal 18 Mei Time Period 1 (one) year period from May 18,
2020 s/d 14 Mei 2021. 2020 until May 14, 2021.
Tingkat Bunga 10,0% per tahun Interest 10.0% per annnum
Jaminan Jaminan Pokok : Collateral Principal Warranty:
a) Piutang Usaha pada Proyek a) Account receivables on
Puncak Dharmahusada Tower Project of Puncak
B dan C Surabaya dengan nilai Dharmahusada Tower B and
Rp34.233.635 (Catatan 5). C Surabaya amounting
Rp34,233,635 (Note 5).
b) Piutang Proyek Puncak CBD b) Account receivables on
Surabaya Tower A, B, C dan Project of Puncak CBD
Ruko dengan nilai sebesar Surabaya Tower A, B, C and
Rp311.972.857 (Catatan 5). Shop House amounting
Rp311,972,857 (Note 5)
c) Piutang Proyek Puncak Merr c) Account receivables on
sebesar Rp405.653.262 Project of Puncak Merr
(Catatan 5) amounting Rp405,653,262
(Note 5).
d) Piutang proyek Graha d) Account receivables on
Pertamina sebesar Project of Graha Petamina
Rp704.000.000 (Catatan 5). amounting Rp704,000,000
(Note 5).
b. Fasilitas Non Cash Loan b. Non Cash Loan Facility

Limit Kredit Rp1.000.000.000. Credit Limit Rp1,000,000,000.
Jangka Waktu 14 Mei 2020 sampai dengan 14 Time Period May 14, 2020 until May 14, 2021.
Mei 2021.
Tujuan Bank Garansi, LC/SKBDN dan Purpose of use Bank Guarantee, LC/SKBDN and
Comercial Line (Forfaiting). Commercial Line (Forfaiting).
Jaminan Agunan terkait fasilitas KMK Collateral Collateral Credit facility is KMK
Konstruksi (Catatan 5). Construction (Note 5).
129
Selama masa pembiayaan, hal-hal yang tidak boleh During the loan period the WIKA Gedung is not
dilakukan WIKA Gedung terkait perjanjian yaitu allowed to Negative Covenants apply for a declaration
mengajukan permohonan pailit debitur kepada of bankruptcy of the debtor to the Commercial Court
pengadilan niaga dan mengadakan transaksi dengan and enter into transactions with affiliated parties and
pihak yang berafiliasi maupun pihak ketiga diluar third parties outside the aspect of fairness.
aspek kewajaran.

Berdasarkan Addendum perjanjian kredit Modal Based on Addendum Credit Working Capital
Kerja No. CBG.CB2/SCD.SPPK.035/2020 tanggal agreement No. CBG.CB2/SCD.SPPK.035/2020 dated
19 Mei 2020 dengan persyaratan sebagai berikut : May 19, 2020 terms and conditions:
a. Fasilitas KMK Revolving a. Revolving Working Capital Facility
Jangka 11 Juni 2020 sampai dengan 10 Time Period June 11, 2020 until June 10, 2021
waktu Juni 2021
Tingkat 9,95 % per tahun Interest Rate 9.95% per annum
Bunga
Jaminan a) 1 (satu) unit Tower Crane Collateral a) 1 (one) units of Tower Crane
telah diikat Fidusia dengan have been Fiduciary tied with
nilai pengikatan sebesar binding value of Rp3,443,000
Rp3.443.000 (Catatan 10). (Note 10).
b) Persediaan WIKA Gedung b) Inventories of WIKA Gedung
yang telah diikat Jaminan that have been Fiduciary tied
Fidusia sebesar Rp30,000,000 (Note 10).
Rp30.000.000 (Catatan 10).
c) Yang telah diikat Jaminan c) That have been Fiduciary tied
Fidusia sebesar amounting to Rp881,660,000
Rp881.660.000 (Catatan 10). (Note 10).
d) Omset Kontrak Proyek telah d) Turnover of the Project
diikat secara Cessie. Contract has been tied.
b. Fasilitas KMK Transaksional b. Transactional of Working Capital Facility
Limit Kredit Rp95.000.000. Credit Limit Rp95,000,000.
Waktu Juni 2021
Tingkat 9,50% per tahun Interest Rate 9.50% per annum
Bunga
Tujuan Tambahan modal kerja. Purpose Additional working capital
Penggunaan
Jaminan Joint collateral dan cross default Collateral Joint collateral and cross default
dengan seluruh fasilitas kredit a.n with all credit facilities of
PT Wijaya Karya Gedung Tbk di PT Wijaya Karya Bangunan
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. Gedung Tbk in PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk.
c. Fasilitas Non Cash Loan c. Non Cash Loan Facility
waktu Juni 2021
Tujuan Bank Garansi, Letter of Credit Intended Use Bank Guarantee, Letter Of Credit
(L/C) (L/C)
Jaminan Joint collateral dan cross default Collateral Joint collateral and cross default
(Persero) Tbk.
d. Supplier Financing d. Supplier Financing
Jangka Sampai 10 September 2021. Time Period Until September 10, 2021.
Waktu
130
Tujuan Pembiayaan Supplier Financing Intended Use Financing Supplier Financing for
Penggunaan untuk Supplier/ Subkontraktor atas Supplier / Sub. Contractor on the
dasar Akseptasi Invoice secara basis of acceptance of invoices
without recourse. without recourse.
Agunan Joint collateral dan cross default Collateral Joint collateral and cross default
(Persero) Tbk.
Selama masa pembiayaan WIKA Gedung wajib During the period of financing, the WIKA Gedung is
menjaga rasio keuangan yaitu current ratio minimal required to maintain the financial ratio of the current
sebesar 100%, leverage maksimal 500% dan ratio of at least 100%, maximum leverage of 500% and
EBITDA minimal sebesar 200%. Memberitahukan EBITDA at least 200%. Notify in writing to
secara tertulis kepada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk upon changes in
atas perubahan modal kerja dan penggantian working capital and change of management.
pengurus.
Berdasarkan perjanjian Kredit Modal Kerja Based on Transactional of Working Capital Capital
Transaksional Nomor 108 tanggal 30 Mei 2016 yang Agreement No. 108 dated May 30, 2016 made in the
dibuat dihadapan Djumini Setyoadi, S.H., M.Kn., presence of Djumini Setyoadi, S.H., M.Kn, Notary in
Notaris di Jakarta, dan persetujuan perpanjangan Jakarta, and approval of the Extension of
Fasilitas Kredit Modal Kerja Transaksional Nomor Transactional of Working Capital Capital Facility No.
BIN/2.1/153/R tertanggal 14 Mei 2020 dari PT Bank BIN/2.1/153/R dated May 14, 2020 from PT Bank
Negara Indonesia (Persero) Tbk, dengan Negara Indonesia (Persero) Tbk, with the following
persyaratan sebagai berikut: conditions:
Jangka Waktu 30 Mei 2020 sampai dengan 29 Time Period May 30, 2020 until May 29, 2021
Mei 2021
Tingkat Bunga 9,50% per tahun Interest 9.50% per annum
Jaminan Segala harta baik yang bergerak Warranty All property that is movable or
maupun tidak bergerak, baik yang immovable, whether that is
sudah ada maupun yang ada di existing as well as those that exist
kemudian hari. Piutang termin at a later date. Accounts
proyek dan diikat secara Cessie. receivable on project terms and
are bound by Cessie.
Berdasarkan perjanjian Kredit Modal Kerja Based on Transactional of Working Capital Capital
Transaksional Nomor 108 tanggal 30 Mei 2016 yang Agreement No. 108 dated May 30, 2016 made in the
dibuat dihadapan Djumini Setyoadi, S.H., M.Kn., presence of Djumini Setyoadi, S.H., M.Kn., Notary in
Notaris di Jakarta, dan persetujuan perpanjangan Jakarta, and approval of the Extension of
Fasilitas Kredit Modal Kerja Transaksional Nomor Transactional of Working Capital Capital Facility No.
BIN/2.1/153/R tertanggal 14 Mei 2020 dari PT Bank BIN/2.1/153/R dated May 14, 2020 from PT Bank
Negara Indonesia (Persero) Tbk, dengan Negara Indonesia (Persero) Tbk, with the following
persyaratan sebagai berikut: conditions:
Jangka Waktu 30 Mei 2020 sampai dengan 29 Time Period May 30, 2020 until May 29, 2021
Mei 2021
Tingkat Bunga 10 % per tahun Interest 10% per annum
Jaminan Segala harta baik yang bergerak Warranty All property that is movable or
maupun tidak bergerak, baik yang immovable, whether that is
sudah ada maupun yang ada di existing as well as those that exist
kemudian hari. Piutang termin at a later date. Accounts
proyek dan diikat secara Cessie. receivable on project terms and
are bound by Cessie.
131
Selama masa pembiayaan WIKA Gedung wajib The WIKA Gedung shall maintain financial
mengusahakan kinerja keuangan dengan indikator performance indicators as follows: Current Ratio at
sebagai berikut: Current Ratio minimal 1 kali, Debt least 1 time; Debt to Equity Ratio (DER) maximum of
Equity Ratio (DER) maksimal 4 kali dan Debt Service 4 times and Debt Service Coverage at least 100%.
Coverage minimal 100%.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Berdasarkan Addendum perjanjian kredit No. Based on Addendum credit agreement
231/JKC/COM/CSMU/IV/2018 tanggal 25 April 2018, No. 231/JKC/COM/CSMU/IV/2018 dated April 25,
WIKA Gedung menerima fasilitas kredit Non Cash 2018, the WIKA Gedung received Non-Cash Loan
Loan dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk credit facility from PT Bank Tabungan Negara
dengan ketentuan dan syarat sebagai berikut: (Persero) Tbk with terms and conditions as follows:
a. Fasilitas Non Cash Loan a. Cash Non Loan Facility
Jangka Waktu sampai dengan 12 Desember Time Period until December 12, 2019
2019
Tujuan Bank Garansi (Bid bond), Advance Intended Use Bank Guarantee (Bid bond),
Penggunaan Payment Penggunaan Bond, Advance Payment Bond,
Performance Bond dan Performance Bond and
Maintenance Bond. Maintenance Bond
Agunan  Cessie atas tagihan/ piutang Collateral  Cessie on Accounts
usaha Receivables
 Cash Collateral/ minimal dana  Cash Collateral/ minimum
tersedia pada Bank BTN fund available in Bank BTN
proses. process.
memberitahukan secara tertulis kepada PT Bank obligated to notify PT Bank Tabungan Negara
Tabungan Negara (Persero) Tbk atas perubahan (Persero) Tbk in writing on the change of working
modal kerja dan penggantian pengurus. capital and the replacement of the management.

Berdasarkan perjanjian kredit No. B 102 SCBD/ 0518 Based on credit agreement No. B 102 SCBD/0518
tanggal 11 Mei 2018 dan perubahan atas Perjanjian dated May 11, 2018 and amendment of Credit
Kredit No. 707/PP/EB/0920 tanggal 17 September Agreement No. 707/PP/EB/0920 dated September 17,
2020, WIKA Gedung menerima fasilitas kredit Non 2020, WIKA Gedung received Non-Cash Loan credit
Cash Loan dari PT Bank Danamon Indonesia Tbk facility from PT Bank Danamon Indonesia Tbk with
dengan ketentuan dan syarat sebagai berikut: terms and conditions as follows:
a. Fasilitas Non Cash Loan a. Cash Non Loan Facility
Jangka Waktu sampai dengan 22 Juli 2021. Time Period until July 22, 2021.
Tujuan Untuk kebutuhan modal kerja Intended Use For the WIKA Gedung’s working
Penggunaan WIKA Gedung melalui capital needs through financing
pembiayaan terhadap supplier dari the obligor supplier.
obligor.
Agunan  Cessie atas tagihan/ piutang Collateral  Cessie on Accounts
usaha Receivables
 Rasio kecukupan nilai  The adequacy ratio of the
jaminan setiap saat harus collateral value must be worth
bernilai 125% dari jumlah 125% of the total facility owed
fasilitas terhutang pada bank to the bank at any time
132
memberitahukan secara tertulis kepada PT Bank obligated to notify PT Bank Tabungan Negara
Tabungan Negara (Persero) Tbk atas perubahan (Persero) Tbk in writing to the change of working
modal kerja dan penggantian pengurus. capital and the replacement of the management.

Berdasarkan SPPK No. 1960/SPPK/910/XI//2020 Based on SPPK NO 1960/SPPK/910/XI//2020 dated
Tanggal 2 November 2020. Perusahaan menerima November 2, 2020. the Company received Cash Loan
fasilitas kredit Cash Loan dan Non Cash Loan dari and Non-Cash Loan credit facility from PT Bank DKI
PT Bank Bank DKI dengan ketentuan dan syarat with the following terms and conditions:
sebagai berikut:
a. Fasilitas Non Cash Loan a. Non Cash Loan Facility

Jangka Waktu 7 November 2020 – 7 November Time Period November 7, 2020 until
2021. November 7, 2021.
Tujuan Untuk kebutuhan modal kerja Use For the WIKA Gedung's working
WIKA Gedung melalui capital needs through financing
obligor.
Agunan Rasio kecukupan nilai jaminan Collateral The adequacy ratio of the
setiap saat harus bernilai 125% collateral value must be worth
dari jumlah fasilitas terhutang 125% of the total facility owed to
pada bank. the bank at any time.
b. Fasilitas Cash Loan b. Cash Loan Facility

Limit Kredit Rp.50.000.000. Credit Limit Rp50,000,000.
Jangka Waktu 7 November 2020 – 7 November Time Period November 7, 2020 until
2021. November 7, 2021.
Tingkat Bunga 9,25% p.a Interest 9.25% p.a
Tujuan Untuk kebutuhan modal kerja Use For the WIKA Gedung's working
obligor.
Selama masa pembiayaan WIKA Gedung wajib WIKA Gedung shall maintain financial performance
mengusahakan kinerja keuangan dengan indikator indicators as follows: Current Ratio of at least 1 time;
sebagai berikut: Current Ratio minimal 1 kali, Debt Debt to Equity Ratio (DER) maximum of 4 times and
Equity Ratio (DER) maksimal 4 kali dan Debt Service Debt Service Coverage of at least 100%.
Coverage minimal 100%.

Berdasarkan No. KK/20/0383/AMD/SOE Tanggal 29 Based on No. KK/20/0383/AMD/SOE dated June 29,
Juni 2020. WIKA Gedung menerima fasilitas kredit 2020. WIKA Gedung received Cash Loan and Non-
Cash Loan dan Non Cash Loan dari PT Bank Cash Loan credit facility from PT Bank Permata Tbk
Permata Tbk dengan ketentuan dan syarat sebagai with terms and conditions as follows:
berikut:
a. Fasilitas Non Cash Loan a. Non Cash Loan Facility
Jangka Waktu Sampai 19 Juli 2021. Time Period Until July 19, 2021.
Tujuan Untuk kebutuhan modal kerja Purpose For the WIKA Gedung's working
WIKA Gedung melalui pembiayaan capital needs through financing
terhadap supplier dari obligor. the obligor supplier
b. Fasilitas Cash Loan b. Cash Loan Facility
Jangka Waktu Sampai 19 Juli 2021. Time Period Until July 19, 2021.
133
obligor.
Selama masa pembiayaan WIKA Gedung wajib The Company shall maintain financial performance
mengusahakan kinerja keuangan dengan indikator indicators as follows: Leverage Ratio of at least 3
sebagai berikut: Leverage Ratio maksimal 3 kali, times; Interest Service Coverage Ratio (ISCR)
Interest Service Coverage Ratio (ISCR) minimal 1,5 maximum of 1.5 times and Current Ratio of at least 1
kali dan Current Ratio minimal 1 kali. time.

Berdasarkan No. SMBCI/NS/0556 Tanggal 30 Based on No. SMBCI/NS/0556 dated October 30,
Oktober 2018. WIKA Gedung menerima fasilitas 2018. the WIKA Gedung received Cash Loan and
kredit Cash Loan dan Non Cash Loan dari PT Bank Non-Cash Loan credit facility from PT Bank BTPN Tbk
BTPN Tbk dengan ketentuan dan syarat sebagai with terms and conditions as follows:
berikut:
a Fasilitas Non Cash Loan a Non Cash Loan Facility

Jangka Waktu 28 Oktober 2020 – 30 Oktober Time Period October 28, 2020 to October 28,
2021. 2021.
obligor.
b Fasilitas Cash Loan b Cash Loan Facility
Jangka Waktu 28 Oktober 2020 – 28 Oktober Time Period October 28, 2020 to October 28,
2021. 2021.
Tujuan Untuk kebutuhan modal kerja Purpose For the WIKA Gedung 's working
pembiayaan terhadap supplier dari the obligor supplier
obligor.
PT Bank BNI Syariah PT Bank BNI Syariah

Berdasarkan NO BNISy/CRD/SKP.1/271/R Tanggal Based on NO BNISy/CRD/SKP.1/271/R dated
17 September 2020. WIKA Gedung menerima September 17, 2020 WIKA Gedung received Non-
fasilitas kredit Non Cash Loan dari PT Bank BNI Cash Loan credit facility from PT Bank BNI Syariah
Syariah dengan ketentuan dan syarat sebagai with terms and conditions as follows:
berikut:
Fasilitas Non Cash Loan Non Cash Loan Facility
Limit Kredit Rp200.000.000. Credit Limit Rp200,000,000,
Jangka Waktu 2 Mei 2020 sampai dengan 2 Time Period May 2, 2020 until August 2, 2021
Agustus 2021
pembiayaan terhadap supplier dari the obligor supplier
obligor.
Selama masa pembiayaan WIKA Gedung wajib WIKA Gedung shall maintain financial performance
mengusahakan kinerja keuangan dengan indikator indicators as follows: Current Ratio of at least 1 time
sebagai berikut: Current Ratio minimal 1 kali dan and Debt to Equity Ratio (DER) maximum of 3 times.
Debt Equity Ratio (DER) maksimal 3 kali.
134
WIKA Realty WIKA Realty

Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Modal Kerja No. Based on Deed of Working Capital Credit Agreement
53 dan Akta Perjanjian Pemberian Fasilitas Non No. 53 and Deed of Agreement on Provision of Non
Cash Loan No. 54 Tanggal 22 Juli 2014 yang dibuat Cash Loan Facility No. 54 dated July 22, 2014 made
dihadapan Notaris Sri Ismiyati, S.H., M.Kn. yang before Notary Sri Ismiyati, S.H., M.Kn. which was last
telah diubah terakhir pada tanggal 20 Mei 2020 amended on May 20, 2020 with SPPK
dengan SPPK No. CBG.CB1/SPPK.040/2020 No. CBG.CB1/SPPK.040/2020 with details of the
dengan rincian fasilitas sebagai berikut: facilities as follows:
 Fasilitas Kredit Modal Kerja transaksi pinjaman  Working Capital Loan Facility loan of special loan
khusus PT Bank Mandiri (Persero) Tbk transaction PT Bank Mandiri (Persero) Tbk before
sebelumnya sebesar Rp150.000.000 ditambah Rp150,000,000 plus Rp50,000,000 with total
sebesar Rp50.000.000 menjadi Rp200.000.000 Rp200,000,000 with an interest rate of 8.75% and
dengan suku bunga sebesar 8,75% p.a., dan duration of the agreement is until the date of June
masa berlaku perjanjian adalah sampai dengan 10, 2021.
tanggal 10 Juni 2021.
 Fasilitas non cash loan sebesar Rp80.000.000  Non cash loan facilities of Rp80,000,000 aims for
bertujuan untuk Bank Garansi (BG) dan Surat Guarantee Bank, and Letter of Credit with the
Kredit Berdokumen Dalam Negri (SKBDN) validity period up to June 10, 2021.
dengan masa berlaku sampai dengan 10 Juni
2021.
 Fasilitas Supplier Financing sebesar  The Supplier Financing Facility of Rp50,000,000
Rp50.000.000 dengan tingkat bunga 8,25% per with interest rate 8.25% per annum, period of
tahun, masa berlaku sampai dengan 10 Juni validity until June 10, 2021.
2021.
Jaminan berupa (Catatan 18): Collateral (Note 18):

 18 SHMSRS berlokasi di Tamansari Semanggi  1.18 SHMSRS located in Tamansari Semanggi
Apartemen, Jl. Akri, Kelurahan Karet Semanggi, Apartment, Jl. Akri, Kelurahan Karet Semanggi,
Kecamatan Setiabudi, Jakarta Selatan, dengan Kecamatan Setiabudi, Jakarta Selatan with
SHMSRS No 1196/II, 1197/II, 1199/II, 1200/II, SHMSRS No 1196/II, 1197/II, 1199/II, 1200/II,
1201/II, 1204/II, 1205/II, 1206/II, 1207/II, 1208/III, 1201/II, 1204/II, 1205/II, 1206/II, 1207/II, 1208/III,
1209/III, 1210/III, 1211/III, 1217/III, 1218/III, 1209/III, 1210/III, 1211/III, 1217/III, 1218/III,
1219/III, 1220/III, dan 1221/III; 1219/III, 1220/III, and 1221/III;
 8 SHMSRS berlokasi di Tamansari Semanggi  2.8 SHMSRS located in Tamansari Semanggi
Apartemen, Jl. Akri, Kelurahan Karet Semanggi, Apartment Jl. Akri, Kelurahan Karet Semanggi,
Kecamatan Setiabudi, Jakarta Selatan, dengan Kecamatan Setiabudi, Jakarta Selatan with
SHMSRS No 1198/II, 1202/II, 1203/II, 1212/III, SHMSRS No 1198/II, 1202/II, 1203/II, 1212/III,
1213/III, 1214/III, 1215/III, dan 1216/III; dan 1213/III, 1214/III, 1215/III, and 1216/III; and
 Sebidang tanah seluas 122.593 m2, yang  A plot of land covering an area of 122,593 sqm,
berlokasi di Jalan Kauman/Jalan Perumahan located on Jalan Kauman/Jalan Perumahan
Tamansari, Grand Samarinda, Kelurahan Tamansari, Grand Samarinda, Harapan Baru Sub-
Harapan Baru, Kecamatan Lojanan Ilir, Kota District, Lojanan Ilir District, Samarinda City, East
Samarinda, Kalimantan Timur dengan bukti Kalimantan with proof of ownership of Building Use
kepemilikan Sertipikat Hak Guna Bangunan Certificate Number 2107, on behalf of PT Wijaya
Nomor 2107, atas nama WIKA Realty yang diikat Karya Realty which was bound with mortgage
dengan hak tanggungan sebesar Rp27.128.810. rights of Rp27,128,810.
 Persediaan WIKA Realty berupa unit-unit properti  WIKA Realty inventories are in the form of
yang telah diikat Jaminan Fidusia sebesar properties units that have been bound by Fiduciary
Rp283.800.000. Collateral amounting to Rp283,800,000.
 Joint Collateral dan Cross Default dengan seluruh  Joint Collateral and Cross Default with all credit
fasilitas kredit atas nama WIKA Realty di Bank facilities on behalf of WIKA Realty at Bank Mandiri.
Mandiri.
135
 Atas seluruh jaminan yang diserahkan wajib  All guarantees submitted must be bound in
diikat sesuai ketentuan perundangan yang accordance with applicable laws and regulations
berlaku serta atas bangunan yang insurable for insurable buildings insured with Banker's
diasuransikan dengan Banker's clause Bank clause Bank Mansdiri through a partner insurance
Mansdiri melalui perusahaan asuransi rekanan company Bank Mandiri. All costs incurred are
Bank Mandiri. Seluruh biaya yang timbul menjadi borne by WIKA Realty.
beban WIKA Realty.
Financial Covenant dalam pejanjian kredit PT Bank Financial Covenant in credit agreement of PT Bank
Mandiri (Persero) Tbk antara lain: Mandiri (Persero) Tbk, among others:
 Current Ratio ≥ 100%  Current Ratio ≥ 100%
 Debt Equity Ratio a.d. interest bearing ≤ 250%  Debt Equity Ratio a.d. interest bearing ≤ 250%
 Debt service Coverage Ratio (atas dasar  Debt service Coverage Ration (based
EBITDA/(angsuran pokok + bunga) ≥ 110% EBITDA/(principal+interest) ≥ 110%
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Modal Kerja No. Agreement No. 35 dated July 8, 2019 made before
35 tanggal 08 Juli 2019 yang dibuat dihadapan the Notary Sri Ismiyati, S.H., M.Kn., on the offer letter
Notaris Sri Ismiyati, S.H., M.Kn., atas surat for Credit No. B.67/KWV/ ADK/SPPK/07/2019 dated
penawaran Kredit No.B.67/KWV/ADK/SPPK/ July 5, 2019 which was last amended on September
07/2019 tanggal 05 Juli 2019 yang telah diubah 16, 2020 No.56 made before the Notary Sri Ismiyati,
terakhir pada tanggal 16 September 2020 No. 56 S.H., M.Kn. Company has received approval of an
yang dibuat dihadapan Notaris Sri Ismiyati, S.H., extensión of credit facilities from PT Bank Rakyat
M.Kn., WIKA Realty telah menerima persetujuan Indonesia (Persero) Tbk.
fasilitas kredit dari PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk.
Fasilitas Modal Kerja sebesar Rp50.000.000, dengan The Working Capital Facility of Rp50,000,000 with an
suku bunga sebesar 9,00% per tahun untuk interest rate of 9.00% per annum for funding the
membiayai pengelolaan gedung photovoltaik. Masa photovoltaic building management The term of the
berlaku perjanjian adalah sampai dengan tanggal agreement is valid until July 8, 2021.
8 Juli 2021.
Jaminan berupa (Catatan 5 dan 18): Guarantee (Note 5 and 18):

1. Piutang usaha posisi 31 Desember 2018 atas 1. Accounts receivable as of December 31, 2018 on
nama WIKA Realty, Tbk yang akan diikat behalf of WIKA Realty, Tbk which will be bound
dengan Cessie di bawah tangan sebesar with Cessie under the hand in the amount of
Rp50.000.000; Rp50,000,000;
2. Sebidang tanah SHGB No. 524/Jatibeningbaru, 2. Land of SHGB No. 524/Jatibeningbaru, covering
seluas 15.860 M2, yang terletak di Provinsi Jawa an area of 15,860 sqm, located in West Java
Barat, Kota Bekasi, Kecamatan Pondok Gede, Province, Bekasi City, Pondok Gede District,
Kelurahan Jatibening Baru, setempat dikenal Jatibening Baru Village, locally known as Jalan
dengan Jalan Tamansari Persada Raya XIX, Tamansari Persada Raya XIX, as well as existing
demikian berikut bangunan yang telah ada and existing buildings / being erected on land said,
maupun yang akan ada/didirikan diatas tanah which are bound by Mortgage Rank I amounting to
tersebut, yang diikat dengan Hak Tanggungan Rp41,900,000;
Peringkat I sebesar Rp41.900.000;
3. 2 bidang tanah sertifikat Hak Guna Bangunan 3. 2 plots of land certificate for Building Rights
yang terletak di Provinsi Jawa Barat, Kelurahan located in West Java Province, Jakasampurna
Jakasampurna, setempat dikenal dengan Village, locally known as Perumahan - Persada
Perumahan – Persada Kemala, Jalan Taman Kemala, Jalan Taman Kemala Kavling Number 11-
Kemala Kavling Nomor 11-12, tercatat atas 12, registered under the name of WIKA Realty,
nama WIKA Realty, berkedudukan di Jakarta located in East Jakarta, namely No.
Timur, yaitu No. 3902/Jakasampurna, seluas 3902/Jakasampurna, covering an area of
1.930 m2 dan No. 3903/Jakasampurna, seluas 1,930 sqm and No. 3903/Jakasampurna, covering
1.890 m2, demikian berikut bangunan yang telah an area of 1,890 sqm, as well as existing and
136
ada maupun yang akan ada/didirikan diatas existing buildings / being erected on land said,
tanah-tanah tersebut, yang diikat dengan Hak which are bound by Mortgage Rank I amounting to
Tanggungan Peringkat I sebesar Rp13.100.000. Rp13,100,000.
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk antara lain: Rakyat Indonesia (Persero) Tbk, among others:
1. Current Ratio > 100%; dan 1. Current Ratio > 100%; and
2. Debt Equity Ratio < 300% 2. Debt Equity Ratio < 300%
Negative Covenant dalam pejanjian kredit Bank Negative Covenant in credit agreement of Bank
1. Mengajukan permohonan pernyataan pailit 1. Apply for bankruptcy declaration to the
kepada pengadilan niaga untuk menyatakan commercial court to declare bankruptcy from the
pailit dari debitur sendiri; debtor herself;
2. Menyewakan aset yang dijaminkan ke bank 2. Lease assets that are pledged to the bank on the
pada pihak lain; other party;
3. Memperoleh kredit/ fasilitas baru dalam 3. Obtain new credits / facilities in other loans from
pinjaman lain dari Bank atau lembaga keuangan banks or other financial institutions that cause the
lain yang menyebabkan rasio DER melebihi DER ratio to exceed 300%;
300%;
4. Memindah tangankan sebagian besar aset atau 4. Transferring as a major asset or material asset or
aset penting atau perusahaan dalam bentuk atau company in any form or by any means to a third
dengan maksud apapun juga kepada pihak party;
ketiga;
5. Melunasi hutang kepada pemegang saham atau 5. Pay off the debt to shareholders or debt before
hutang persero sebelum hutang pada Bank; dan the debt to the bank; and
6. Melakukan perubahan anggaran dasar dan 6. Make changes to the articles of association and
perubahan modal saham. changes in share capital.
PT Bank ICBC Indonesia PT Bank ICBC Indonesia

Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 24 tanggal Based on the Credit Agreement Deed No. 24 dated 13
13 November 2015, WIKA Realty memperoleh November 2015, WIKA Realty obtained a credit facility
fasilitas kredit dari PT Bank ICBC Indonesia yang from PT Bank ICBC Indonesia which was drawn up
dibuat dihadapan Notaris Deni Thanur, S.E., S.H., before Notary Deni Thanur, SE, SH, M.Kn., on credit
M.Kn., atas surat penawaran kredit No. offer letter No. 222 / CBIII / ICBC / X / 2015 dated 6
222/CBIII/ICBC/X/2015 tanggal 06 Oktober 2015. October 2015. On 26 November 2019, WIKA Realty
Pada tanggal 26 November 2019, WIKA Realty added a trade finance facility as a sublimit of the PTD-
melakukan perpanjangan fasilitas trade finance A (Fixed Loan on Demand) facility with letter No. 042 /
sebagai sublimit dari fasilitas PTD-A (Pinjaman Tetap LOD-CB2 / XI / 2019. Details of credit facilities
on Demand) dengan surat No. 042/LOD- include:
CB2/XI/2019. Rincian fasilitas kredit antara lain:
 Fasilitas PTD-A sebesar Rp200.000.000 untuk  PTD-A Facility of Rp200,000,000 for the debtor
Pembiayaan modal kerja untuk proyek debitur project, except the Iswara Apartment project,
kecuali proyek Apartemen Iswara, Bekasi dengan Bekasi with sublimit Trade Finance Facility for L/C
sublimit Fasilitas Trade Finance untuk L/C atau or SKBDN (Sight/Usage), Trust Receipt,
SKBDN (Sight/Usage), Trust Receipt, UPAS/UFAM and Bank Guarantee/SBLC
UPAS/UFAM dan Bank Garansi/SBLC sebesar amounting to Rp50,000,000;
Rp50.000.000;
 Jangka waktu perjanjian sampai dengan  The term of the agreement is up to November
13 November 2020; 13, 2020;
 Suku bunga sebesar 10,50% p.a (floating) untuk  interest rate of 10.50% p.a (floating) for PTD-A
fasilitas PTD-A dan sebesar 9,50% p.a (floating) facility and 9.50% p.a (floating) for Trust Receipt
untuk fasilitas Trust Receipt dan UPAS/UFAM. and UPAS/UFAM facilities.
Tujuan pinjaman tersebut adalah untuk pembiayaan The purpose of the loan is to finance working capital
modal kerja untuk proyek debitur, di luar proyek for the debtor project, excluding the Iswara Apartment
Apartemen Iswara, Bekasi. project, Bekasi.
137
Jaminan berupa: Collateral:

 Pemberian Hak Tangguhan (APHT) dari HGB  APHT (Security right upon land) from HGB
no.02670 / Pisangan atas nama WIKA Realty No.02670 / Pisangan on behalf of WIKA Realty a
dengan total luas tanah 17.430 m2 yang land area of 17,430 sqm located on Jl.
beralokasi di Jl. Tarumanegara, Kelurahan Tarumanegara, Kelurahan Pisangan, Kecamatan
Pisangan, Kecamatan Ciputat Timur, Kota Ciputat Timur, Tangerang City Selatan, Banten
Tangerang Selatan, Provinsi Banten, dengan nilai Province with an APHT value of Rp54,237,882;
APHT sebesar Rp54.237.882;
 APHT dari 156 unit Kondotel dari Hotel  APHT from 156 condotel unit from Puspamaya
Puspamaya, berlokasi di Jl. Surya Dharma, Hotel located on Jl. Surya Dharma, Kelurahan
Kelurahan Karang Sari, Kecamatan Neglasari, Karang Sari, Kecamatan Neglasari, Tangerang
Kota Tangerang, Provinsi Banten sebagaimana City, Banten Province, as stated on the SHMSRS
tertera pada Sertifikat Hak Milik Atas Satuan on behalf of WIKA Realty with an APHT value of
Rumah Susun (SHMSRS) atas nama WIKA Realty Rp 75,841,556;
dengan nilai APHT sebesar Rp75.841.556;
 APHT atas 8 (delapan) sertipikat SHMSRS dari  The top 8 (eight) APHT certificates of SHMSRS
area komersial di tamansari hive apartment & from the commercial area in the Tamari
condotel (SHMSRS No 473, 474, 475, 495, 496, Apartments & Condotel (SHMSRS No. 473, 474,
497, 498 & 1080 an PT Wijaya Karya Realty), 475, 495, 496, 497, 498 & 1080 PT Wijaya Karya
berlokasi di Jl. DI Panjaitan Kav 3-4, Cawang, Realty), are located on Jl. DI Panjaitan Kav 3-4,
Jakarta Timur dengan nilai HT sebesar Cawang, East Jakarta with HT value of
Rp138.869.598; dan Rp138,869,598; and
 Fidusia piutang WIKA Realty kecuali proyek  b.Fiduciary receivables from WIKA Realty except for
Apartemen Tamansari Iswara, Bekasi, senilai the Tamansari Iswara Apartment Project, Bekasi,
Rp113.025.689 (Catatan 5). valued at Rp113,025,689 (Note 5).

Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 04 Tanggal Based on Deed of credit agreement No. 04 Dated July
14 Juli 2012 yang dibuat dihadapan Notaris E. Betty 14, 2012 before a Notary E. Betty Budiyanti Moesigit,
Budiyanti Moesigit, S.H., yang telah diubah terakhir S.H., the latest modified on September 09, 2020
pada tanggal 9 September 2020 berdasarkan based on Deed No.B.151/HK-EB/0920, the WIKA
Perjanjian No.B.151/HK-EB/0920, WIKA Realty Realty obtain credit facility from PT Bank Danamon
memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank Danamon Indonesia Tbk, with the detail as follows:
Indonesia Tbk, dengan rincian sebagai berikut:
 Fasilitas Modal Kerja Berjangka sebesar  Term Working Capital Facility of Rp35,000,000
Rp35.000.000, dengan suku bunga sebesar with an interest rate of 9.25% p.a. The term of the
9,25% per tahun. Masa berlaku perjanjian adalah agreement is valid until May 22, 2021.
sampai dengan tanggal 22 Mei 2021.
 Fasilitas Omnibus Trade Finance sebesar  Omnibus Trade Finance Facility of Rp15,000,000
Rp15.000.000, dengan suku bunga sebesar with an interest rate of 9.25% p.a. The term of the
9,25% per tahun. Masa berlaku perjanjian adalah agreement is valid until May 22, 2021.
sampai dengan tanggal 22 Mei 2021.
Jaminan berupa (Catatan 5 dan 18): Guarantee (Notes 5 and 18):

1. Tanah dan Bangunan di Perumahan Tamansari 1. Land and Buildings in Tamansari Persada
Persada, Jalan Sholeh Iskandar Km.5, Cibadak, Housing, Jalan Sholeh Iskandar Km.5, Cibadak,
Bogor berdasarkan SHGB No.1408, telah Bogor based on SHGB No.1408, has been
dibebankan Hak Tanggungan Peringkat I sebesar charged Mortgage Rank I of Rp4,704,494;
Rp4.704.494;
2. Tanah yang terletak di Jalan Gianyar, Pisangan, 2. Land located at Jalan Gianyar, Pisangan, Ciputat
Ciputat Timur, Tangerang Selatan berdasarkan Timur, South Tangerang based on SHGB No.1894,
SHGB No.1894, telah dibebankan Hak has a Deferred Title Rank I of Rp1,389,900;
Tangguhan Peringkat I sebesar Rp1.389.900;
138
3. Tanah dan Bangunan Terletak di Perumahan 3. Land and Buildings Located in Tamansari Bukit
Tamansari Bukit Bandung, Jalan Jaya Wijaya Bandung Housing, Jalan Jaya Wijaya Raya,
Raya, Sindang Jaya, Mandalajati, Bandung Sindang Jaya, Mandalajati, Bandung based on
berdasarkan SHGB No.068, telah dibebankan SHGB No.068, has been charged with Mortgage
Hak Tanggungan Peringkat I sebesar Rank I amounting to Rp9,373,600;
Rp9.373.600;
4. Fidusia atas piutang usaha dengan nilai 4. Fiduciary account receivables with a guarantee
penjaminan sekurang-kurangnya sebesar value of at least Rp55,000,000; and
Rp55.000.000; dan
5. Jaminan Cross Collateral untuk seluruh fasilitas. 5. Cross Collateral Guarantee for all facilities.
Danamon Indonesia Tbk antara lain Danamon Indonesia Tbk, among others:
1. Current Ratio > 1 kali; 1. Current Ratio > 1 time
2. Debt to Equity (Gearing) Ratio < 3 kali; 2. Debt to Equity (Gearing) Ratio < 3 times;
3. Debt Service Coverage Ratio > 1 kali; dan 3. Debt Service Coverage Ratio > 1 time; and
4. ISCR > 1 kali. 4. ISCR > 1 time.
PT Bank Mayapada International Tbk PT Bank Mayapada International Tbk

Berdasarkan surat penawaran fasilitas kredit No: Based on letter of credit No. 174/MTO-OL/III/2019 on
174/MTO-OL/III/2019 pada tanggal 14 Mei 2019 dan May 14, 2019 and deed of credit agreement
Surat Persesuaian No. 135/Pers/AOO/VII/2020 No. 135/Pers/AOO/VII/2020 on July 13,2020 was
tanggal 13 Juli 2020 yang dibuat dihadapan Notaris made before a Notary Stephanie Wilamarta,S.H.,
Stephanie Wilamarta, S.H., WIKA Realty WIKA Realty obtained credit facility from PT Bank
memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank Mayapada, Mayapada, with the detail as follows:
dengan rincian fasilitas sebagai berikut:
Fasilitas Pinjaman tetap on Demand (PTX-OD) The Fixed Loan on Demand (PTX-OD) of
sebesar Rp500.000.000, dengan suku bunga Rp500,000,000 with an interest rate of 10% per
sebesar 10% per tahun untuk mendukung annum for WIKA Realty’s management (refinancing).
operasional WIKA Realty (refinancing). Masa berlaku The term of the agreement is valid until May 16, 2021.
perjanjian adalah sampai dengan tanggal 16 Mei
2021.
Pinjaman ini dijamin dengan piutang usaha (Catatan Collaterals for this loan are accounts receivable (Note
5), piutang WIKA Realty sebesar 150% dari plafond. 5), account receivables from WIKA Realty is 150% of
the ceiling.
Negative Covenant dalam pejanjian kredit Bank Negative Covenant in credit agreement of Bank
Mayapada antara lain: Mayapada, among others:
1. Debitur wajib menggunakan fasilitas yang 1. Debtors must use the facilities provided in
diberikan sesuai dengan tujuan sebagaimana accordance with the objectives as stated in the
tercantum dalam akad Surat Hutang dan Surat Debt Agreement and Credit Offer Letter.
Penawaran Kredit.
2. Membuka dan mengoperasikan secara aktif 2. Open and operate a Debtor account actively at
rekening Debitur di Bank Mayapada. Bank Mayapada.
3. Menginformasikan secara tertulis kepada Bank 3. Inform Bank Mayapada in writing about the
Mayapada mengenai hal-hal sebagai berikut: following matters:
- Adanya perubahan bisnis - Business changes
- Perubahan alamat korespondensi dan nomor - Change of correspondence address and
telepon, maksimal 1 (satu) bulan setelah telephone number, maximum of 1 (one) month
perubahan. after the change.
4. Menyerahkan laporan sebagai berikut: 4. Submit reports as follows:
- Laporan keuangan inhouse semesteran - Semiannual inhouse financial statements of at
minimal 6 (enam) bulan sekali paling lambat least 6 (six) months at the latest 3 (three)
3 (tiga) bulan sejak periode pelaporan. months from the reporting period.
- Laporan keuangan Audited minimal 1 (satu) - Audited financial statements must be at least
tahun sekali paling lambat 6 (enam) bulan 1 (one) year at the latest 6 (six) months from
139
sejak periode pelaporan. the reporting period.
PT Wijaya Karya Industri Energi (Winner) PT Wijaya Karya Industri Energi (Winner)
Sesuai Akta Addendum Perjanjian Kredit Modal According to Addendum Agreement Deed No. 18
Kerja No. 18 tanggal 6 Mei 2019, Notaris Sri Ismiyati dated May 6, 2019 made before Sri Ismiyati S.H.,
S.H., Notaris di Jakarta, yang telah diubah terakhir Notary in Jakarta, last amended on July 14, 2020,
pada tanggal 14 Juli 2020, No.18, Notaris Sri No.18, Notaris Sri Ismiyati, S.H., M.Kn., Winner has
Ismiyati, S.H., M.Kn., Winner telah menerima received approval of an extension of credit facilities
persetujuan perpanjangan fasilitas kredit dari from PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk.
Dengan fasilitas kredit modal kerja sebagai berikut: Working capital credit facilities, are as follows:
 Fasilitas KMK Rp25.000.000 keperluan tambahan  KMK facilities Rp25,000,000 need additional
modal kerja yang digunakan untuk membiayai working capital that are used to fund the
produksi produk konversi energi dan photovoltaic production our energy conversion and photovoltaic
dengan suku bunga 10% per tahun; with Interest rates 10% per annum;
 Fasilitas Bank Garansi dengan plafond  Facilities Guarantee Bank, and Plafond
Rp125.000.000 bertujuan untuk penangguhan Rp125,000,000 aims preshipment import financing
jaminan atas impor yang dilakukan oleh Winner conducted by Winner contract in order to purchase
dalam rangka pembelian bahan baku; raw material;
 Fasilitas Kredit Modal Kerja Impor dengan  Working Capital of Credit Import Facilities with
Plafond Rp67.000.000 bertujuan untuk menjamin Plafond Rp67,000,000 as a back-up for
fasilitas Penangguhan Jaminan Impor (PJI) yang Suspension of Import Guarantees (PJI) facilities
dibuka dan menampung LC dan atau SKBDN that are opened and hold LC and or SKBDN Sight,
Sight, Usance, UPAS yang telah jatuh tempo Usance, UPAS that are past due with interest
dengan suku bunga 10% per tahun; rates 10% per annum;
 Fasilitas Penangguhan Jaminan Impor (PJI)  Suspension of Import Guarantees Facilities with
dengan Plafond Rp60.000.000 bertujuan untuk Plafond Rp60,000,000 as a suspension
jaminan penangguhan atas pembelian bahan guarantees for purchasing raw materials water
baku produk water heater dan produk heater products and photovoltaic product with
photovoltaic dengan suku bunga 5% per tahun; interest 5% per annum; and
dan
 Fasilitas Forex Line dengan plafon sebesar  Facility, forex line with plafond of USD500,000.
USD500,000.
Masa berlaku kredit sampai dengan 6 Mei 2021. The validity period of the credit agreement is until May
6, 2021.
Fasilitas kredit dijamin dengan: These credit facilities are guaranteed with:
a. Fidusia piutang usaha debitur sebagaimana a. Debtor fiduciary business as it turns out that the
ternyata dalam target kontrak distributor/dealer contract distributor / dealer Winner By the year
Winner Tahun 2015 dengan nilai penjaminan 2015 guarantee of 60% x Rp137,600,000 or
sebesar 60%x Rp137.600.000 atau sebesar Rp82,560,000 (Note 5).
Rp82.560.000 (Catatan 5).
b. Fidusia atas seluruh Bangunan dan sarana b. Fiduciary over all buildings and a means of
dengan nilai penjamin sebesar Rp4.008.200 Reinsurer Rp4,008,200 based on the report
berdasarkan laporan independen appraisal KJPP independent appraisal KJPP Iskandar & Rekan on
Iskandar & Rekan pada tanggal 12 Juni 2014 June 12, 2014 (Note 18).
(Catatan 18).
c. Letter of Support yang menyatakan WIKA Realty c. Letter of Support stating, the WIKA Realty will
akan menjaga kelangsungan usaha Winner. maintain the continuity of Winner.
Negative Covenant dalam perjanjian kredit PT Bank Negative Covenant in credit agreement of PT Bank
140
 Mengajukan permohonan pernyataan pailit  Apply for bankruptcy declaration to the commercial
kepada pengadilan niaga untuk menyatakan pailit court to declare bankruptcy from the debtor herself.
dari debitur sendiri.
 Menyewakan aset yang dijaminkan ke bank pada   Lease assets that are pledged to the bank on the
pihak lain. other party
 Memperoleh kredit / fasilitas baru dalam pinjaman   Obtain new credits / facilities in other loans from
lain dari Bank atau lembaga keuangan lain yang banks or other financial institutions that cause the
menyebabkan rasio DER melebihi 150%. DER ratio to exceed 150%.
 Memindahtangankan sebagian besar aset (major   Transferring as a major asset or material asset or
asset) atau aset penting (material asset) atau company in any form or by any means to a third
perusahaan dalam bentuk atau dengan maksud party.
apapun juga kepada pihak ketiga.
 Melunasi utang kepada pemegang saham atau   Pay off the debt to shareholders or debt before the
utang sebelum utang pada Bank. debt to the bank
 Melakukan perubahan anggaran dasar dan   Make changes to the articles of association and
perubahan modal saham. changes in share capital.
PT Bank DBS Indonesia PT Bank DBS Indonesia

Sesuai dengan Perubahan ketujuh atas Perjanjian A In accordance with the seventh Amendment to the
Fasilitas Perbankan No. 5572/X/DBSI/IBG-JKT/ 2020 Banking Facility Agreement No. 5572/X/DBSI/IBG-
tanggal 6 Oktober 2020, Winner memperoleh fasilitas JKT/2020 dated October 6, 2020, Winner obtained the
kredit dari PT Bank DBS Indonesia sebagai berikut: following credit facilities from PT Bank DBS Indonesia:
Fasilitas kredit modal kerja, yang dijelaskan sebagai Working capital credit facilities, which are described
berikut: as follows:
 Fasilitas RCF Rp2.500.000 keperluan tambahan  RCF Facility Rp2,500,000 additional working
modal kerja yang digunakan untuk membiayai capital used to finance the production of energy
produksi produk konversi energi dan produk conversion and photovoltaic products.
photovoltaik.
 Suku bunga COF + 2,75% p.a.,  Interest rates COF + 2.75% p.a.,
 Jangka waktu sampai dengan 7 Januari 2021.  Duration until January 7, 2021.
Fasilitas LC/SKBDN/Bank Garansi/Pembiayaan LC/SKBDN/Bank Guarantee/Account Receivables

Piutang Usaha/ Pembiayaan Utang Usaha adalah Financing/Account Payables Financing Facilities as
 Plafond Rp160.000.000 bertujuan untuk  Plafond Rp160,000,000 aims to preshipment import
penangguhan jaminan atas impor yang dilakukan financing conducted by Winner contract in order to
oleh Winner dalam rangka pembelian bahan purchase raw material.
baku.
 Tingkat suku bunga COF + 2,75% p.a.,  Interest rate COF + 2,75% p.a.,
 Jangka waktu sampai dengan 7 January 2021.  Duration until January 7, 2021.
Persyaratan lain yang penting dari pinjaman ini Other important requirement of this loan is Winner to
adalah Winner agar menjaga current ratio dan keep the current ratio and interest service coverage
interest service coverage ratio masing-masing ratio of 1 and 1.5 times respectively.
sebesar 1 kali dan 1,5 kali.
Negative Covenant yang terdapat dalam perjanjian Negative Covenant contained in the agreement of
bank Bank DBS Indonesia antara lain: Bank DBS Indonesia Bank, among others:
 Menerima kredit dan/atau pinjaman baru dan/atau  Receive new and/or additional loans and/or loans
tambahan dari bank lain atau pihak ketiga lainnya from other banks or other third parties
 Mengubah jenis usaha Winner.  Changing the type of business of Winner.
141
 Mengubah bentuk dan/atau status hukum Winner,  Changing the legal form and/or legal status of
melikuidasi meleburkan, menggabungkan Winner, liquidating merge, merge and/or dissolve
dan/atau membubarkan dan/atau melakukan hal and/or do other things for the benefit of its creditor
lain untuk kepentingan krediturnya (selain bank) (other than bank) including issuing new shares
termasuk mengeluarkan saham-saham baru and/or selling existing shares, or other types of
dan/atau menjual saham-saham yang telah ada, instruments.
hak opsi waran atau instrumen-instrumen jenis
lainnya.
 Memindah tangankan sebagai besar aset atau  Transferring as a major asset or material asset or
aset penting atau Winner dalam bentuk atau Winner in any form or by any means to a third
dengan maksud apapun juga kepada pihak party.
ketiga.
 Mengajukan permohonan untuk dinyatakan pailit  Apply for bankruptcy or request for postponement
atau permohonan penundaaan pembayarannya of payment
 Mengikatkan diri sebagai penjamin terhadap  Bind themselves as guarantor (borg) against third
pihak ketiga. parties.
 Membuat dan menandatangani suatu perjanjian  Create and sign a material agreement that benefits
yang bersifat material yang menguntungkan the members of the Board of Directors,
anggota Direksi, Komisaris atau Pemegang Commissioners or Shareholders of Winner or
Saham Winner atau pihak-pihak yang terkai parties to whom the parties have been in conflict.
dengan pihak sebelumnya.
WIKA IKON WIKA IKON
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat & PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat &
Banten Tbk (BPD Jabar) Banten Tbk (BPD Jabar)
Pada tanggal 18 Juni 2020, WIKA IKON melakukan On June 18, 2020, WIKA IKON entered into an
perjanjian dengan PT Bank Pembangunan Daerah agreement with PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat & Banten dengan menandatangani Jawa Barat & Banten by signing a working capital
fasilitas kredit modal kerja dengan No.30 untuk credit facility No.30 for a Cash Loan and Non Cash
fasilitas Cash Loan dan Non Cash Loan sebesar Loan facility amounting Rp200,000,000. This
Rp200.000.000. Perjanjian ini berlaku sejak 21 Juni agreement is valid from June 21, 2020 to June 21,
2020 sampai 21 Juni 2021 dan hanya berlaku selama 2021 and only valid for 1 year.
1 tahun.
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Modal Kerja No. Based on the Agreement Deed of Working Capital
30 Notaris Sri Ismiyati, SH, tertanggal 18 Juni 2020, Credit No. 30 Notary Sri Ismiyati, SH, dated June 18,
dibuat di hadapan WIKA IKON memperoleh fasilitas 2020, WIKA IKON obtained a loan facility from BPD
pinjaman dari BPD Jabar dengan rincian fasilitas Jabar with following details of the facilities:
sebagai berikut:
Jenis Fasilitas Fasilitas Cash Loan dan/and Non Cash Loan Facility Type
Plafon Rp10,000,000 Limit
Jangka Waktu sampai dengan 21 Juni 2021 / until June 21, 2021 Time Period
Tujuan Untuk membiayai kebutuhan umum terkait dengan bisnis Purpose
Pembiayaan Peminjam/ For general needs related to the
Borrower's Financing business
Jenis Fasilitas Fasilitas Non Cash Loan (Supply Chain Financing) Facility Type
Jangka Waktu sampai dengan 21 Juni 2021 / until June 21, 2021 Time Period
Tujuan Untuk membiayai kebutuhan umum terkait dengan bisnis Purpose
Pembiayaan Peminjam/ For general needs related to the
Borrower's Financing business
Fasilitas ini WIKA IKON wajib menyerahkan jaminan On this facility, WIKA IKON must submit a fiduciary
fidusia atas piutang sebesar minimal 125% dari guarantee of receivables in the amount of at least
Outstanding Kredit sebesar Rp125.000.000. 125% of Outstanding Credit amounting to
Rp125,000,000.
142

Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Modal Kerja Based on the Agreement Deed of Working Capital
No 58 Notaris Dr. Agung Iriantoro, S.H., M.H., Credit No 58 Notary Dr. Agung Iriantoro, S.H., M.H.,
tertanggal 31 Oktober 2019, dibuat di hadapan WIKA dated October 31, 2019, WIKA IKON obtained a loan
IKON memperoleh fasilitas pinjaman dari PT Bank facility from PT Bank DKI with the following details:
DKI dengan rincian fasilitas sebagai berikut:
Jenis Fasilitas Kredit Modal Kerja/Working Capital Credit Facility Type
Jangka Waktu sampai dengan 11 Nov 2021 / until Nov 11, 2021 Time Period
Tujuan Modal Kerja Operasional/Operational Working Capital Purpose
Tujuan Untuk pengerjaan proyek/ For project Purpose

Tujuan Untuk pengerjaan proyek/ For project Purpose
Fasilitas ini WIKA IKON wajib menyerahkan piutang On this facility WIKA IKON is obliged to submit trade
usaha dan/atau persediaan pemberi kerja minimal accounts receivable and / or inventories minimum of
sebesar 125% (seratus dua puluh lima persen) dari 125% (one hundred twenty five percent) of the
Fasilitas Kredit Modal Kerja Pinjaman Rekening Koran Working Capital Credit Facility Account (PRK KMK)
(KMK PRK) dan Kredit Modal Kerja Pinjaman Tetap and Capital Credit Permanent Fixed-Term Sublimit
Berjangka Sublimit Bank Garansi, LC/SKBDN, serta Bank Guarantee Loans, LC / SKBDN, and must fulfill
wajib memenuhi persyaratan menjaga rasio keuangan the requirements of maintaining financial ratios as
 Current Ratio minimal 100%;  Current Ratio minimum of 100%;
 Debt Service Coverage Ratio minimal 100%;  Debt Service Coverage Ratio minimum of
100%;
 Total Utang terhadap Piutang dan Setara Kas  Debt to Receivables and Cash Equivalents
maksimal 1 kali; maximum of 1 time;
 Debt to Equity Ratio maksimal 450%;  Debt to Equity Ratio maximum of 450%;
 Piutang yang menunggak lebih dari 90 hari tidak  Receivables that outstanding more than 90
lebih dari 3% total piutang. days are no more than 3% of total receivables

Pada tanggal 5 Mei 2021, WIKA IKON melakukan On May 5 2021, WIKA IKON made an extension of
perpanjangan perjanjian dengan PT Bank CIMB Niaga the agreement with PT Bank CIMB Niaga Tbk by
Tbk dengan menandatangani perjanjian fasilitas kredit signing a credit facility agreement with No:
dengan No:KU.02.01/WIK.A.DIR.00536.1/I/2021 untuk KU.02.01/WIK.A.DIR.00536.1/I/2021 for a Bank
fasilitas Bank Garansi sebesar Rp300.000.000, L/C Guarantee facility of Rp300,000,000, L/C and
dan SKBDN sebesar Rp300.000.000, Fasilitas SKBDN of Rp300,000,000, Special transaction loan
pinjaman transaksi khusus II sebesar Rp140.000.000, facility II amounting to Rp140,000,000, Current
Pinjaman Rekening Koran sebesar Rp10.000.000, Account Loan amounting to Rp10,000,000, and Trust
dan Fasilitas Trust Receipt sebesar Rp150.000.000. Receipt Facility amounting to Rp150,000,000. This
Perjanjian ini berlaku 16 Maret 2021 sampai dengan agreement is valid from March 16, 2021 until March
16 Maret 2022. 16, 2022.
Berdasarkan Surat Perpanjangan Fasilitas Kredit No: Based on the Credit Facility Extension Letter No:
410/AMD/CB/JKT/2020 tanggal 16 Oktober 2020, 410/AMD/CB/JKT/2020 October 16, 2020, the
Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman dari Company obtained a loan facility from PT Bank
PT Bank CIMB Niaga Tbk dengan rincian fasilitas CIMB Niaga Tbk with the following facility details:
sebagai berikut:
143
Jenis Fasilitas Bank Garansi/Bank Guarantee Facility Type

Jangka Waktu sampai dengan 16 Maret 2022 / until March 16, 2022 Time Period
Jenis Fasilitas Letter of Credit Impor Facility Type
Suku Bunga UPAS sebesar Subject to Market Rate Interest
Jenis Fasilitas Fasilitas Bank Garansi iB Kafalah/ iB Khafalah Bank Facility Type
Guarantee Facility
Jenis Fasilitas Letter of Credit iB-Wakalah Facility Type
Jenis Fasilitas Fasilitas Trust Receipt iB/ iBTrust Receipt Facility Facility Type
Jenis Fasilitas Fasilitas Pinjaman Transaksi Khusus II/ Special Transaction Facility Type
Loan Facility II
Suku Bunga 10.25% per tahun/ 10.25% per year Interest
Jenis Fasilitas Pinjaman Rekening Koran (PRK)/ Current Account Loan Facility Type
Suku Bunga 10.50% per tahun/ 10.50% per year Interest
Jenis Fasilitas Fasilitas Trust Receipt/ Trust Receipt Facility Facility Type
Suku Bunga 9,50% per tahun / 9,50% per year Interest
Fasilitas ini WIKA IKON wajib menyerahkan mesin- On this facility WIKA IKON is obliged to deliver
mesin milik debitur dengan nilai penjaminan sebesar machinery owned by the debtor with a guarantee
Rp42.820.780 yang diikat secara fidusia, Barang value amounting Rp42,820,780, bound by fiduciary,
persediaan milik debitur dengan nilai penjaminan inventory of debtor with a guarantee value amounting
sebesar Rp50.000.000 yang diikat secara fidusia, to Rp50,000,000 tied in a fiduciary manner, accounts
Piutang dagang (tagihan) milik debitur dengan nilai receivable (bills) owned by the debtor with a
penjaminan sebesar Rp500.000.000 yang diikat guarantee value amounting to Rp500,000,000 bound
secara fidusia dengan ketentuan piutang dagang by fiduciary provisions on the accounts receivable
berstatus lancar, Letter of Comfort dari Perusahaan trading status, Letter of Comfort from the Company
Holding untuk selalu mendukung penuh kegiatan to always fully support the debtor's business
usaha debitur, serta wajib memenuhi persyaratan activities, and must fulfill the requirements of
menjaga rasio keuangan Current Ratio minimum 1 maintaining financial Current Ratio minimum of 1
kali. time.
WIKA RK WIKA RK
Berdasarkan Surat Persetujuan Perpanjangan Based on the Approval Letter for Credit Facility
Fasilitas Kredit No. BIN/2.1/154/R tanggal Extension No. BIN/2.1/154/R dated May 14, 2020
14 Mei 2020 dengan ketentuan dan syarat-syarat with the following terms and conditions:
sebagai berikut:
Fasilitas kredit: The credit facility:
i. Plafond KMK Transaksional i. Plafond KMK Transactional
Plafon : Rp50.000.000 Plafon : Rp50,000,000
Jangka waktu : 21 Mei 2020–20 Mei 2021 Time period : May 21, 2020 – May 20, 2021
144
Jenis fasilitas : Plafond bersifat Revolving Facility type : Revolving plafond Credit
Realisasi kredit bersifat clean realization is clean up per
up per proyek atau angsuran project or installments
sesuai termin yang masuk according to incoming terms.
Bunga : 9,75% per tahun Interest rate : 9.75% per annum
Provisi : 0,50% dari maksimum kredit Provision : 0.50% from maximum credit is
dibayar 1 kali dipungut di paid 1 time prepaid collected.
muka.
Biaya : Rp5.000 Administration : Rp5,000
Administrasi Fee
ii. Plafond Non Cash Loan ii. Plafond Non Cash Loan
Plafon : Rp100.000.000. Plafon : Rp100,000,000.
Keperluan : - Garansi Bank/SBLC Purpose : - Garansi Bank/SBLC
- SKBDN/LC - SKBDN/LC
- Fasilitas Trust Receipt - Fasilitas Trust Receipt (T/R)
(T/R)
- Supply Chain Financing - Supply Chain Financing
(SCF) (SCF)
Jangka waktu : 21 Mei 2020 – 20 Mei 2021 Time period : May 21, 2020 – May 20, 2021
Bentuk/ Sifat : - SKBDN/LC: Sight atau Nature : - SKBDN/LC: Sight or
Usance, UPAS atau Usance, UPAS or UPAU;
UPAU;
- T/R: Clean Up - T/R: Clean Up
Biaya administrasi : Rp5.000 Administration : Rp5,000
fee
Provisi : - Untuk Penerbitan Character : - For GB / SBLC Issuance:
GB/SBLC:
 0,50 % p.a.  0.50% p.a. proportional
proporsional dengan with a period of
jangka waktu issuance of GB / SBLC
penerbitan GB/SBLC
 Dalam hal GB/SBLC  In the event that the
diterbitkan untuk GB / SBLC is issued for
kepentingan the benefit of Joint
Kerjasama Operasi Operation (JO), the
(KSO)/ Joint Operation nominal value of GB /
(JO), maka nilai SBLC which can be
nominal GB/SBLC given a proportion of
yang dapat diberikan 0.5% p.a is calculated
propisi 0,5% p.a according to the portion
dihitung sesuai porsi in GB / SBLC.
dalam GB/SBLC.
 Provisi penerbitan  Minimum GB / SBLC
GB/SBLC minimum issuance proportion is
sebesar Rp250 Rp250
- Untuk Penerbitan - For SKBDN / LC Issuance:
SKBDN/LC:
 Pembukaan: 0,50%  Opening: 0.50% p.a. of
p.a. dari nilai LC/SKBDN value;
LC/SKBDN;
 Amendment:  Amendment:
0,50% p.a. dari nilai 0.50% p.a. of LC /
LC/SKBDN; SKBDN value
 Akseptasi: 0,75% p.a.  Acceptance: 0.75%
dihitung dari nilai dan p.a. calculated from the
145
tenor akseptasi. value and tenor of the

acceptances
- Bunga dan provisi atas - Interest and provision for
fasilitas TR sesuai TR facility according to the
dengan tingkat suku interest rate and provision
bunga dan provisi fasilitas for working capital credit
KMK; facilities;
- Untuk SCF, tingkat - For SCF, the interest rate,
bunga, provisi dan biaya fees and administrative
administrasi fasilitas SCF costs for the SCF facility
ditetapkan oleh BNI are determined by BNI
secara berkala. regularly.
Jaminan : Piutang termin atas proyek - Warranty : Term receivables for projects
proyek diikat cessie. are tied to cessie.
Dalam perjanjian kredit, WIKA RK harus In the credit agreement, the WIKA RK must
mempertahankan kinerja keuangan dengan indikator maintain financial performance with the following
rasio keuangan sebagai berikut: financial ratio indicators:
 Current Ratio (CR) minimal 1(satu) kali Current  Current Ratio (CR) at least 1 (one) time Current
Ratio adalah perbandingan antara asset lancar Ratio is a comparison between current assets
dengan utang lancar pada laporan keuangan and current liabilities in the WIKA RK's audited /
audited/home statement WIKA RK; home statement financial statements;
 Debt to Equity Ratio (DER) maksimal 4 (empat)  Debt to Equity Ratio (DER) maximum 4 (four)
kali Debt to Equity Ratio adalah perbandingan times Debt to Equity Ratio is the ratio between
antara total utang terhadap total ekuitas pada total liabilities to total equity in the WIKA RK's
laporan keuangan audited/home statement audited / home statement financial statements;
WIKA RK;
 Rasio Debt Service Coverage (DSC) minimal  Debt Service Coverage (DSC) ratio of at least
100% Rasio Debt Service Coverage adalah 100% The Debt Service Coverage ratio is the
perbandingan antara EBITDA dengan kewajiban ratio between EBITDA and maturity installments
angsuran jatuh tempo dan bunga pada laporan and interest on the WIKA RK's audited/ home
keuangan audited/home statement WIKA RK. statement financial statements.
Dalam perjanjian kredit WIKA RK tidak In the credit agreement, WIKA RK is not allowed to
diperkenankan melakukan antara lain sebagai do are the following:
berikut:
1) Melakukan perubahan kegiatan usaha 1) Make changes to business activities as stated
sebagaimana tercantum dalam anggaran dasar in the Articles of Association of WIKA RK that
WIKA RK yang dapat mengurangi kemampuan can reduce the ability of WIKA RK to repay
WIKA RK melunasi fasilitas kredit kepada BNI, credit facilities to BNI, unless required by
kecuali dipersyaratkan oleh peraturan applicable laws and regulations.
perundang-undangan yang berlaku.
2) Menjual atau memindahkan hak atau 2) Selling or transferring rights or transferring all or
mengalihkan seluruh atau sebagian kekayaan/ part of the assets / WIKA RK owned assets in
aset milik WIKA RK dalam satu transaksi atau one transaction or in several transactions.
dalam beberapa transaksi.
3) Mengajukan permohonan Pailit atau 3) Submitting a Bankruptcy application or request
permohonan Penundaan Kewajiban for a Delay of Debt Payment Obligations
Pembayaran Utang (PKPU) atas PT Wijaya (DDPO) for PT Wijaya Karya Rekayasa
Karya Rekayasa Konstruksi kepada instansi Konstruksi to the authorized agency.
yang berwenang.
4) Melakukan perubahan bentuk hukum. 4) Making changes in legal form.
5) Memberikan penjaminan atau pinjaman kepada 5) Poviding guarantees or loans to subsidiaries,
anak WIKA RK, kecuali yang telah berjalan unless those that have been running and / or
dan/atau dengan adanya pinjaman tersebut with the existence of these loans still meet the
masih memenuhi financial covenant CR ≥ 100%, financial covenant CR ≥ 100%, DER ≤ 400%
DER ≤ 400% dan DSC ≥ 100%. and DSC ≥ 100%.
146
Berdasarkan Perubahan Kesembilan Perjanjian Based on the Ninth Amendment to the Indonesia
Pemberian Fasilitas Jaminan Indonesia Eximbank Eximbank Guarantee Facility Agreement No. 100/
No. 100/ADDPK/04/2020 tanggal 28 April 2020 yang ADDPK/04/2020 dated April 28, 2020 which is valid
berlaku sampai 24 Maret 2021. until March, 24 2021.
Indonesia Eximbank Indonesia Eximbank

Berdasarkan Perubahan Kesembilan Perjanjian Based on the Ninth Amendment to the Indonesia
Pemberian Fasilitas Jaminan Indonesia Eximbank Eximbank Guarantee Facility Granting Agreement
No. 100/ADDPK/04/2020 tanggal 28 April 2020, No. 100/ADDPK/ 04/2020 dated April 28, 2020, the
syarat – syarat dan ketentuan sebagai berikut: terms and conditions are as follows:
Fasilitas kredit : Jaminan Indonesia The credit : Indonesia Eximbank guarantees

Eximbank facility
Plafon : Rp125.000.000. Ceiling : Rp125,000,000.
Jangka waktu : 24 Maret 2020 s/d 24 Maret Duration : March 24, 2020 until March 24,
2021 (dalam proses 2021 (In the prosess of
perpanjangan). Renewal).
Tujuan penggunaan: Purpose used:

Jaminan Penawaran, Jaminan Pelaksanaan, Guarantee offer, Performance Security, Advance
Jaminan Uang Muka dan Jaminan Pemeliharaan Payment Security and Insurance for infrastructure
untuk proyek-proyek infrastruktur berorientasi ekspor projects and export oriented Support for Exports
dan Penunjang Ekspor.
Imbal Jasa: a 0,65% per tahun per Return on a 0.65% per annum per
penerbitan untuk Jaminan Services: publication for Guarantee
Penawaran dan Jaminan Offer and Maintenance
Pemeliharaan Guarantee
b 0,80% per tahun per b 0.80% per annum per
penerbitan untuk Jaminan publication for Performance
Pelaksanaan Security
c 1,00% per tahun per c 1.00% per annum per
penerbitan untuk Jaminan publication for the Advance
Uang Muka Payment Security
Biaya : Rp250 per penerbitan Administrative : Rp250 per publishing
administrasi Expenses
Denda : 2% per tahun Penalty : 2% per annum
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Modal Kerja No. Based on the Deed No. Working Capital Credit
1 tertanggal 10 Agustus 2012, dibuat di hadapan Agreement. 1 dated August 10, 2012, made before
Yunita Permatasari, SH, Notaris di Jakarta Selatan, Yunita Permatasari, SH, Notary in South Jakarta, as
sebagaimana diperpanjang berdasarkan Surat amended by Letter of Renewal Guarantee
Persetujuan Perpanjangan Pemberian Fasilitas Facility Agreement Indonesia Eximbank.
Jaminan Indonesia Eximbank No. SE.01. No. SE. 01.01/WRK.DIR.056/2018 dated February
01/WRK.DIR.056/2018 tanggal 23 Ferbuari 2018 23, 2018 with terms and conditions as follows:
dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut:
i. Kredit Modal Kerja Ekspor I (Existing, i. Export Working Capital Loan I (Existing,
Perpanjangan) Extension)
Fasilitas : Kredit Modal Kerja Credit Facility : Working Capital Loan
Kredit
Sifat Kredit : Revolving Credit Properties : Revolving
Jangka : 1 (satu) tahun, periode Duration : 1 (one) year period from
waktu tanggal 24 Maret 2018 – 24 March 24, 2018 until
Maret 2019 March 24, 2019
Tujuan : Modal kerja usaha jasa Purpose : Working Capital
Penggunaan konstruksi, Mekanikal Construction services,
Elektrikal, Industri Pabrikasi Electrical Mechanical,
dan Operasional dan Industrial Manufactuing
147
Maintenance. and Operations &

Maintenance.
Bunga : 10% per tahun Interest rate : 10% per year
Provisi : 0,50% per tahun dari limit Provision : 0.50% per year from limit,
kredit, dibayar dimuka prepaid expense
ii. Kredit Modal Kerja Ekspor II ii. Export Working Capital Loan lI
Fasilitas : Kredit Modal Kerja Ekspor Credit Facility : Export Working Capital
Kredit Loan
Sifat Kredit : Transaksional Credit Properties : Transactional

Jangka : 1 (satu) tahun, periode Duration : 1 (one) year period from
waktu tanggal 24 Maret 2018 s/d March 24, 2018 until
24 Maret 2019. March 24, 2019.
Tujuan : Modal kerja usaha jasa Purpose : Working Capital
Penggunaan konstruksi, Mekanikal Construction services,
Elektrikal, Industri Pabrikasi Electrical Mechanical,
dan Operasional Industrial Manufactuing
Maintenance yang dapat and Operations &
digunakan secara bersama- Maintenance which can
sama untuk: - Kredit Modal used be together to: -
Kerja Ekspor II Export Working Capital
Transaksional – Penerbitan Loan II Transactional –
LC dan/atau SKBDN. Publiching LC or/and
SKBDN.
Bunga : 10%per tahun. Interest Rate : 10% per annum.
Provisi : 0,50% per tahun dari limit Provision : 0.50% per annum from
kredit, dibayar di muka. limit, prepaid expense.
Jaminan atas Fasilitas Jaminan Indonesia Eximbank The collateral for Indonesia Eximbank’s Facility
sebagaimana dalam Akta. Akta Perjanjian Security Deed. The Deed of Guarantee for Indonesia
Pemberian Fasilitas Jaminan Indonesia Eximbank Eximbank Facility Agreement No. 118 dated
No. 118 tertanggal 29 Desember 2011, dibuat di December 29, 2011, was made in the presence of Sri
hadapan Sri lsmiyati, S.H., Notaris di Jakarta Utara, ismiyati, SH, Notary in North Jakarta, and Securing
dan Jaminan atas Fasilitas Kredit Modal Kerja Working Capital Credit Facility as in Deed No. 1
sebagaimana dalam Akta Perjanjian Kredit Modal Working Capital Credit Agreement dated August 10,
Kerja No. 1 tertanggal 10 Agustus 2012, dibuat di 2012, made before Yunita Permatasari, S.H., Notary
hadapan Yunita Permatasari, S.H., Notaris di Jakarta in South Jakarta, which has been modified by
Selatan, yang telah diubah berdasarkan Surat Renewal Approval Guarantee Facility Indonesia
Persetujuan Perpanjangan Pemberian Fasilitas Eximbank. No. SE.01.01/WRK.DIR.056/2018 dated
Jaminan Indonesia Eximbank No. SE.01.01/WRK. February 23, 2018 are:
DIR.056/2018 tanggal 23 Februari 2018 adalah:
a. Jaminan Fidusia atas seluruh piutang dagang a. Guarantee Fiduciary of all accounts receivable
yang saat ini sudah ada maupun yang ka nada that are currently existing or that will exist
kemudian sebesar Rp210.000.000. amounting to Rp210,000,000.
b. Hak Tanggungan Peringkat II sebesar b. The Dependants Level II amounting to
Rp2.000.000 atas 1 (satu) bidang tanah berikut Rp2,000,000 of 1 (one) plot following the mess
bangunan mess diatasnya yang terletak di building there on located in Bantar Gebang
Bantar Gebang – Bekasi, berdasarkan SHM No. Bekasi, based on SHM No. 207 dated 07-02-
207 tanggal 07-02-1992 atas nama Suprapto, 1992 register name Suprapto, land area of 765
luas tanah 765 m2 dan SHM No. 235 dengan sqm and SHM No. 235 with land area 2,305 sqm,
luas tanah sebesar 2.305 m2, luas bangunan building area of 306 sqm register name to
306 m2 terdaftar atas nama Suprapto. Suprapto.
c. Hak Tanggungan Peringkat II sebesar c. The Dependants Level Il amounting to
Rp1.500.000 atas 2 (dua) unit suites kantor yang Rp1,500,000 of 2 (two) units of office suites
terletak di Jl. MT. Haryono Kav. 23 Gedung MTH located in Jl. MT. Haryono Kav.23 MTH Building
Lantai 17 Suites 1706-1707 Strata Title floor 17 Suites 1706-1707 Strata Titles of
PT Wijaya Karya Insan Pertiwi dengan SHM atas PT Wijaya Karya Insan Pertiwi with SHM over the
148
Satuan Rumah Susun No. 126/XV11706 dan Unit Flats No. Broad 126/XV11706 and
1271XV/1707 dengan luas bangunan 206 m 2. 1271XV/1707 with building area of 206 sqm.
Berdasarkan Akta Perjanjian Fasilitas Perbankan Under the Banking Act No. Facility Agreement 3
No. 3 tanggal 17 September 2012, dibuat di hadapan dated September 17, 2012, drow up before Yunita
Yunita Permatasari, S.H., Notaris di Jakarta Selatan, Permatasari, S.H., Notary in South Jakarta, the terms
dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut: and conditions as follows:
Fasilitas Kredit : Kredit Modal Kerja The Credit Facility : Export Working Capital
Loan
Plafon : Rp50.000.000. Plafond : Rp50,000,000.
Hal-hal yang dilarang: Things that are prohibited:

1) Melakukan investasi atau perluasan usaha di 1) Investing or expanding business outside the
luar bidang usaha menurut anggaran dasar business field according to the articles of
Debitur. association of the Debtor.
2) Menjamin dan/ atau mengalihkan aset Debitur 2) Guarantee and / or transfer of assets of the
kepada pihak lain manapun juga terbatas pada Debtor to any other party is also limited to assets
aset yang telah dijaminkan kepada Kreditur. that have been pledged to the Creditor.
3) Memberikan jaminan perusahaan atau corporate 3) Providing company guarantees or corporate
guarantee kepada pihak lain manapun yang guarantees to any other party used to guarantee
digunakan untuk menjamin pinjaman Debitur a Debtor loan or guarantee a loan from a Debtor
atau menjamin pinjaman anak perusahaan subsidiary or a Debtor affiliate (if any).
Debitur atau afiliasi Debitur (jika ada).
4) Menjual atau pemindahtanganan dengan cara 4) Selling or transferring in any way or releasing part
apapun atau melepaskan sebagian atau seluruh or all of the Debtor’s assets that have been
harta kekayaan Debitur yang sudah diserahkan pledged as collateral to the Creditor other than in
sebagai Jaminan kepada Kreditur selain dalam the context of the Debtor’s business activities.
rangka kegiatan usaha Debitur.
5) Meminjamkan uang kepada siapapun juga 5) Lending money to anyone also including but not
termasuk tetapi tidak terbatas kepada limited to affiliated companies outside of their
perusahaan afiliasinya diluar kegiatan usahanya daily business activities contained in the
sehari-hari yang terdapat dalam Anggaran Company’s Article of Association/ Budget.
Dasar/ Anggaran Perusahaan.
6) Bertindak sebagai penanggung atau penjamin 6) Acting as guarantor or guarantor in any form and
dalam bentuk dan dengan atas nama apapun on behalf of any and / or pledging or
juga dan/ atau menjaminkan atau mengagunkan collateralizing Debtor assets to other parties, as
harta kekayaan Debitur kepada pihak lain, long as according to the creditor’s consideration
sepanjang menurut pertimbangan Kreditur that the guarantee value that has been submitted
bahwa nilai Jaminan yang telah diserahkan oleh by the debtor to the creditor is insufficient.
Debitur kepada Kreditur belum mencukupi.
PT Beringin Indotama Sejahtera Finance PT Beringin Indotama Sejahtera Finance

Berdasarkan Surat Persetujuan Permohonan Based on the Approval Letter for Financing Request
Pembiayaan No. B.235/DIR/PP/IV/2019 tertanggal No. B.235/DIR/PP/IV/2019 dated April 23, 2019 and
23 April 2019 dan yang terbaru No. the latest No. B.159/DIR/PP/IV/2020 tertanggal April
B.159/DIR/PP/IV/2020 tertanggal 21 April 2020 21, 2020 with the following terms and conditions:
dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut:
Jenis Proyek : Pekerjaan Pengembangan Type of : IPAL Suwung (Sesetan and
Jaringan AL Terpusat IPAL Project Surrounding) centralized AL
Suwung (Sesetan dan sekitarnya) Network Development Work MYC.
MYC.
Total Proyek : Rp 60.027.000 Total Project : Rp60,027,000
Pembiayaan : Rp15.000.000 Amount : Rp15,000,000
Suku Bunga : 9% per tahun Interest : 9% per annum
Rate
Jangka Waktu : 20 Bulan Duration : 20 Months
149
Biaya : Rp5.000.000 Administrati : Rp5,000,000

Administrasi on Expense
Denda : 0,2% per hari dari jumlah bunga Penalty : 2% per day from the amount of
Keterlambatan tertunggak. interest in arrears.
Jaminan : Perjanjian Kemitraan atas Guarantee : Partnership Agreement Ipal Suwung
Pekerjaan Pengembangan (Sesetan and Surrounding)
Jaringan AL Terpusat Ipal centralized AL Network
Suwung (Sesetan dan Development Work MYC
Sekitarnya) MYC.
Jaminan atas Fasilitas Jaminan Beringin Indotama Collateral for Indotama Sejahtera Finance Beringin
Sejahtera Finance sebagaimana dalam Akta Guarantee Facility as in the Deed of Agreement for
Perjanjian Pemberian Fasilitas Jaminan Beringin Indotama Sejahtera Finance Beringin Guarantee
Indotama Sejahtera Finance No. 46 tertanggal 29 Facility No. 46 dated November 29, 2018, was made
November 2018, dibuat di hadapan Muhammad before Muhammad Kholid Artha, S.H., Notary in
Kholid Artha, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah Jakarta, which had obtained approval from the
memperoleh persetujuan Menteri Hukum dan Hak Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Asasi Manusia Republik Indonesia tertanggal 21 Indonesia dated November 21, 2018 No. AHU-
November 2018 No. AHU-AH.01.03-0266156. AH.01.03-0266156. Based on the Capital Financing
Berdasarkan Perjanjian Pembiayaan Modal Dengan Agreement with the attached Factoring Facility,
Cara Fasilitas Anak Piutang Terlampir, PT. Beringin PT Beringin Indotama Sejahtera Finance has a bill to
Indotama Sejahtera Finance memiliki tagihan kepada WIKA RK in the amount of Rp15,000,000, where
WIKA RK sebesar Rp15.000.000, dimana atas itu WIKA RK submitted part of the Work Contract for the
WIKA Realty menyerahkan sebagian Kontrak Development of the Central IPAL Suwung Network
Pekerjaan Pengembangan Jaringan AL Terpusat (Sesetan and Surrounding Area) MYC to PT Beringin
IPAL Suwung (Sesetan dan Sekitarnya) MYC Indotama Sejahtera Finance.
kepada PT Beringin Indotama Sejahtera Finance.
WIKA Bitumen WIKA Bitumen

WIKA Bitumen memperoleh fasilitas PRK (Pinjaman WIKA Bitumen obtained a PRK (Account loan facility)
Rekening Koran) dari PT Bank Negara Indonesia from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk in
(Persero) Tbk, pada tahun 2020 dengan perjanjian 2020 with agreement No. 265/JAC/PK-CCC/2020 for
No. 265/JAC/PK-CCC/2020 untuk kebutuhan additional working capital needs for business as
tambahan modal kerja usaha produsen aspal alam natural asphalt producer Buton amounting to
Buton sebesar Rp4.750.000, dengan waktu jatuh Rp4,750,000, that will be due in 6 months, starting
tempo pengembalian selama 6 bulan, terhitung Mulai from July 13, 2020 to July 13, 2021.
13 Juli 2020 sampai dengan 13 Juli 2021.
WIKA Bitumen diharuskan untuk mematuhi beberapa WIKA Bitumen is required to comply with several
sebagai berikut:
 Debt to equity ratio maksimum 2.5 kali;  Debt to equity ratio maximum 2,5 time;
 Debt Service Coverage Ratio (DSCR) minimal  Debt Service Coverage Ratio (DSCR) minimum
100% 100%
150
24. Utang Usaha 24. Trade Payables
2021 2020
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 49)/ Related Parties (Note 49) 207.126.627 246.706.801
PT Master Steel Manufactory 249.591.210 84.994.196

PT Hanil Jaya Steel 101.647.272 84.110.268
PT Berdikari Pondasi Perkasa 58.606.619 30.218.768
PT Inti Beton 55.064.814 9.198.271
PT Adhimix RMC Indonesia 43.428.659 54.328.546
PT Hsing Long Indonesia 42.894.166 -
PT Alkatek Mandiri Kencana 40.563.374 -
PT Mutiara Indah 38.553.829 -
PT Citra Baru Steel 35.449.716 46.760.782
PT Catur Putra Guna 35.369.850 -
PT Armada Srikandi 33.490.723 -
PT Bhirawa Steel 31.555.085 -
PT Bukit Bangun Hijau 30.482.317 24.957.973
PT Yulianan Inti Persada 30.033.627 -
PT Mitra Beton Mandiri 28.213.730 -
PT Darma Bakti Selaras 27.935.918 22.915.599
PT Putra Tambak Utama 27.021.586 -
PT Pioneer Beton Industri 26.482.930 22.906.017
PT Karya Nyata Jaya Raya 24.193.840 -
PT Sido Bangun Utama 23.986.011 -
PT Liga Adhi Buana 23.924.876 -
PT Indopora 22.311.256 -
PT Anugerah Beton Indonesia 22.039.283 21.162.439
PT Intiniaga Sukses Abadi 21.666.168 -
PT Proteknik Mega Persada 20.542.502 -
PT Indonesia Pondasi Raya - 60.108.733
KSO WIKON - BINATAMA - 50.000.000
PT Wasa Mitra Engineering - 37.140.104
PT Merak Jaya Beton 15.740.262 35.379.493
PT Redja Abadi Persada 12.871.299 31.209.509
PT Sinar Indah Jaya kencana 10.226.095 25.239.732
Lain-lain / Others (masing-masing dibawah / each below Rp. 20.000.000) 10.403.036.933 13.354.153.612
Sub jumlah / Sub Total 11.536.923.950 13.994.784.042
Jumlah / Total 11.744.050.577 14.241.490.843
Pada saldo utang usaha- lain-lain terdapat utang The balance of trade payable - others includes credit
kredit mitra yang merupakan utang usaha yang mitra payable that represent trade payables already
sudah dibayarkan oleh beberapa bank dan akan paid by several banks and the payment will be due
jatuh tempo pembayaran sampai dengan 120 hari until 120 days and no interest.
dan tidak dikenakan bunga.
151
25. Utang Lain-lain 25. Other Payables
2021 2020
Rp Rp
Real Estat 398.015.529 -- Real Estate

Utang Pengurusan Dokumen 208.808.689 744.791.768 Handling Document Payables
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp10.000.000) 33.336.359 34.554.916 Rp10,000,000)
Sub Total 640.160.577 779.346.684 Sub Total
Dikurangi Bagian Jangka Pendek (625.527.710) (475.183.076) Less Short Term Portion
Bagian Jangka Panjang 14.632.867 304.163.608 Long Term Portion
Utang lain-lain sebagian besar merupakan titipan Other payable mainly represents the cost of making
biaya pembuatan akta jual beli, sertifikat Hak Guna deed of sale and purchase, certificate Hak Guna
Bangunan atas nama pembeli untuk unit-unit, titipan Bangunan on behalf of buyers for these units, money
uang tanda jadi yang nantinya apabila sudah deposit that later will be transferred to advance
menentukan unit akan dialihkan ke uang muka dan payment when the unit is already determined and
utang kepada pihak ketiga. payables to other third parties.
26. Perpajakan 26. Taxation
a. Pajak dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
2021 2020
Rp Rp
Perusahaan Company
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 22 10.445.902 -- Article 22
Pasal 23 206.546.194 -- Article 23
Pasal 24 702.006 -- Article 24
Pasal 25 20.081.172 -- Article 25
Pasal 28 A -- 208.249.155 Article 28 A
Final 29.305.807 30.120.740 Final
Pajak Pertambahan Nilai 556.982.829 684.241.215 Value Added Tax
Entitas Anak Subsidiaries

Pasal 22 31.489.462 3.331.988 Article 22
Pasal 23 8.555.651 35.510 Article 23
Pasal 25 16.843.501 -- Article 25
Pasal 28 A 23.204.173 66.867.802 Article 28 A
Final 68.872.615 76.869.577 Final
Pajak Pertambahan Nilai 980.237.314 1.069.439.677 Value Added Tax
Total 1.953.292.651 2.139.155.664 Total
152
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2021 2020
Rp Rp
Perusahaan Company
Pasal 4 (2) 9.298.634 11.859.546 Article 4 (2)
Pasal 21 9.242.787 7.139.921 Article 21
Pasal 22 4.747.032 9.917.885 Article 22
Pasal 23 2.171.199 1.604.792 Article 23
Pasal 29 125.966.131 -- Article 29
Pajak Pertambahan Nilai 53.406.308 -- Value Added Tax
Utang Pajak Luar Negeri -- 102.796.515 Foreign Tax Payable

Pasal 4 (2) 8.585.255 148.144.186 Article 4 (2)
Pasal 15 -- 1.049.558 Article 15
Pasal 21 10.738.021 15.854.559 Article 21
Pasal 22 3.471.694 2.870.436 Article 22
Pasal 23 20.865.968 23.941.124 Article 23
Pasal 25 57.765 245.231 Article 25
Pasal 26 92.122 76.532 Article 26
Pasal 29 -- 3.389.871 Article 29
Tahun 2019 3.475.904 -- Year 2019
Tahun 2018 -- -- Year 2018
Pajak Pertambahan Nilai 36.392.642 186.020 Value Added Tax
Total 288.514.001 329.076.176 Total
c. Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan c. Income Tax Benefit (Expense)
2021 2020
Rp Rp
Pajak Kini (1.393.784) 3.630.667 Current Tax

Pajak Tangguhan 1.754.065 801.652 Deferred Tax
Total 360.281 4.432.319 Total

Pada tahun 2020, Perusahaan menerima Surat In 2020, the Company received overpayment tax
Ketetapan Pajak Lebih Bayar Pajak Pertambahan letter for value-added tax of 2018 amounted to
Nilai tahun 2018 sebesar Rp403.454.262 dan Surat Rp403,454,262 and overpayment tax letter for
Ketetapan Pajak Lebih Bayar Pajak Penghasilan income tax of 2017 amounted to Rp22,639,408 and
tahun 2017 sebesar Rp22.639.408 dan selisih dengan the difference with the carrying amount is charged to
nilai tercatat dibebankan pada beban lain-lain tahun other expenses for the year.
berjalan.
153
Kantor Pelayanan Pajak juga menerbitkan Surat The Office of Tax Service also issued underpayment
Ketetapan Pajak Kurang Bayar atas Pajak PPh tax letter for income tax article 21, article 22,
pasal 21, pasal 22, pasal 23, pasal 4(2) untuk masa article 23, article 4(2) for the January to December
Januari sampai dengan Desember 2017 dan Pajak 2017period, and Value Added Tax (VAT) for the tax
Pertambahan Nilai (PPN) untuk masa Pajak Januari period January to December 2018 period amounted
sampai dengan Desember 2018 sebesar Rp946.203 toRp946,203 and received the payment amounted to
dan telah menerima pembayaran sebesar Rp148,362,143 up to December 2020.
Rp148.362.143 sampai bulan Desember 2020.

Pada Maret 2020, WIKA Beton memperoleh sisa dari In March 2020, WIKA Beton has received the rest of
Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar (SKPLB) PPN Tax Over Payment Assesment Letter of VAT for fiscal
untuk tahun pajak 2017 sebesar Rp73.016.874. WIKA year 2017 amounted to Rp73,016,874. WIKA Beton
Beton sudah menerima restitusi atas lebih bayar has been received the tax refund.
tersebut.
Pada Maret 2020, WIKA Beton membayar sisa dari In March 2020, WIKA Beton has paid therest of Tax
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) PPN Under payment Assesment Letter of VAT for fiscal
untuk tahun pajak 2017 sebesar Rp2.857.048. WIKA year 2017 amounted to Rp2,857,048. WIKA Beton
Beton sudah membayar atas kurang bayar tersebut. has beenpaid the under payment.

Pada Oktober 2020 kantor pelayanan pajak In October 2020 the tax office of tax service issued a
menerbitkan Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Tax Underpayment Assessment (SKPKB) for the
(SKPKB) atas untuk tahun pajak 2015 sebesar 2015 fiscal year amounting to Rp5,611,462.
Rp5.611.462.
Berdasarkan Pasal 5 ayat (3) Undang Undang In accordance with the article 5 paragraph (3) of
Nomor 2 Tahun 2020 tentang Penetapan Peraturan Law Number 2 of 2020 concerning Establishment of
Pemerintah Pengganti Undang-undang Nomor 1 Government Regulations in Lieu of Law Number 1
Tahun 2020 tentang Kebijakan Keuangan Negara year 2020 are State Financial Policy and Financial
dan Stabilitas Sistem Keuangan untuk Penanganan System Stability for Handling Corona Virus Disease
Pandemi Corona Virus Disease 2019 (COVID-19) 2019 (COVID-19) and / or in Framework for Dealing
dan/atau dalam Rangka Menghadapi Ancaman yang with Threats Harm National Economy and / or
Membahayakan Perekonomian Nasional dan/atau Financial System Stability into Laws. Establish
Stabilitas Sistem Keuangan menjadi Undang- Government Regulation of the Republic of Indonesia
undang. Menetapkan Peraturan Pemerintah No. 30 of 2020 article 2, regarding the reduction of
Republik Indonesia No. 30 Tahun 2020 Pasal 2 the taxable income tax rate for domestic corporate
mengenai penurunan tarif pajak penghasilan kena taxpayers and permanent establishments is 22%
pajak bagi Wajib Pajak badan dalam negeri dan applicable to the tax year 2020 and 2021.
bentuk usaha tetap adalah sebesar, 22% yang
berlaku pada Tahun Pajak 2020 dan Tahun Pajak
2021.
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax

Pajak Tangguhan dihitung berdasarkan beda waktu Deferred tax is calculated based on temporary
antara nilai tercatat dari total aset dan liabilitas yang differences between the carrying value of the total
dicatat berdasarkan laporan keuangan dengan assets and liabilities are recorded based on the
dasar pengenaan pajak atas aset dan liabilitas. financial statements and the tax bases of assets and
Rincian aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak liabilities. Details of deferred tax assets and deferred
tangguhan adalah sebagai berikut: tax liabilities are as follows:
154
2021 2020
Rp Rp
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Perusahaan -- -- The Company
Perusahaan
WIKA Ikon 24.449.065 24.449.065 WIKA Ikon
WIKA Bitumen 7.973.077 7.973.077 WIKA Bitumen
WIKA Beton 25.374.292 26.833.922 WIKA Beton
WIKA Rekon 4.049.340 -- WIKA Rekon
WIKA Gedung 298.027 298.027 WIKA Gedung
WIKA Realty -- 4.134.523 WIKA Realty
Total 62.143.802 63.688.614 Total
Liabilitas Pajak Tangguhan Deferred Tax Liabilities

Perusahaan
Entitas Anak WIKA Realty (98.657.389) (98.357.389) Subsidiaries of WIKA Realty
Entitas Anak WIKA IKON (125.684) (125.684) Subsidiaries of WIKA Ikon
Total (98.783.073) (98.483.073) Total
27. Uang Muka Dari Pelanggan 27. Advances Received From Customers
2021 2020
Rp Rp
WIKA Realty 1.053.576.627 1.069.860.699
WIKA Beton 166.558.897 181.621.633
WIKA Ikon 233.896.092 242.145.205
WIKA Bitumen 1.751.336 1.628.963
WIKA Rekon -- --
Total 1.455.782.952 1.495.256.500
Uang muka WIKA Realty merupakan uang muka Advances of WIKA Realty represent advances from
atas penjualan real estate dan jasa konstruksi yang sale of real estate and construction services received
diterima dari konsumen dan pemberi kerja, namun from customers and employers, but not yet qualified
belum memenuhi syarat pengakuan penjualan. to be recognized as sales.
Uang muka WIKA Bitumen, WIKA Beton dan WIKA Advances of WIKA Bitumen, WIKA Beton and WIKA
IKON merupakan uang muka yang diterima dari IKON represent advances from customers based on
pembeli berdasarkan kontrak dan akan dikurangi contract and will be deducted on a periodic basis
secara periodik dengan tagihan progres. with progress billing.
155
28. Beban Akrual 28. Accrued Expenses
2021 2020
Rp Rp
Biaya Produksi 2.945.761.295 3.452.433.953 Production Expenses

Biaya Usaha 1.294.647.682 1.204.135.062 Operating Expenses
Biaya Distribusi 778.178.455 1.009.015.584 Distribution Expenses
Retensi 434.450.294 340.344.859 Retention
Cadangan Pajak
Penghasilan Final 364.547.420 151.241.778 Accrued Final Income Tax
Biaya Pengelolaan 177.692.176 173.959.651 Management Expenses
Biaya Pemeliharaan 56.781.269 49.992.730 Maintenance Expenses
Biaya Pengadaan 27.639.464 37.961.549 Logistic Expenses
Lain-lain 76.925.906 84.611.598 Others
Total 6.156.623.961 6.503.696.764 Total
Biaya produksi yang masih harus dibayar merupakan Accrued production expenses represent amount
biaya yang belum ditagihkan oleh pihak ketiga outstanding from third parties or project workers
maupun tenaga kerja proyek sehubungan dengan regarding to the field work.
pelaksanaan pekerjaan di lapangan.
Biaya usaha yang masih harus dibayar merupakan Accrued operating expenses represent obligation
liabilitas yang belum ditagihkan oleh pihak ketiga which were not yet billed from third party referring to
sehubungan dengan aktivitas umum dan administrasi the Group’s public activity and administration.
Grup.
Biaya distribusi yang masih harus dibayar Accrued distribution expenses represent costs for the
merupakan biaya atas distribusi produk WIKA Beton product distribution of WIKA Beton and WIKA IKON.
dan produk WIKA IKON.
29. Pendapatan Yang Diterima di Muka 29. Unearned Revenues
2021 2020
Rp Rp
Industri 105.217.980 90.193.216 Industry
Jasa Konstruksi 65.163.662 18.235.556 Construction Services
Penjualan Properti 2.176.538 2.791.266 Sales of Property
Aspal -- -- Asphalt
Total 172.558.180 111.220.038 Total
Beton dan beton pracetak merupakan kewajiban Concrete and precast concrete is performance
prestasi dari WIKA Beton. liabilities from WIKA Beton.
Jasa konstruksi merupakan kewajiban prestasi dari A construction service is performance liabilities from
WIKA IKON dan WIKA Beton. WIKA IKON and WIKA Beton.
Penjualan property merupakan uang muka dari Sales of property are unearned revenue from WIKA
pelanggan WIKA Realty. Realty’s customers.
Aspal merupakan kewajiban prestasi dari WIKA Asphalt is performance liabilities from WIKA
Bitumen. Bitumen.
156
30. Pinjaman Jangka Menengah 30. Medium Term Notes
2021 2020
Rp Rp
Surat Utang Jangka Menengah 7.400.000.000 7.400.000.000 Medium Term Notes

Bagian Jangka Pendek yang Jatuh Current Maturities of Medium
Tempo dalam Satu Tahun (5.605.000.000) (5.605.000.000) Term Notes
1.795.000.000 1.795.000.000
Dikurangi: Less:
Biaya Langsung yang
Belum Diamortisasi -- (5.589.586) Unamortized Related Cost
Pinjaman Jangka Menengah Long Term Portion of Medium

Jangka Panjang 1.795.000.000 1.789.410.414 Term Notes
Perusahan The Company

Pada tanggal 29 Januari 2018, Perusahaan On January 29, 2018, the Company issued Medium
menerbitkan Surat Utang Jangka Menengah/Komodo Term Notes/Komodo Bonds (MTN) denominated in
Bonds (MTN) berdenominasi rupiah sebesar Rupiah amounting to Rp5,400,000,000 which will
Rp5.400.000.000 yang akan jatuh tempo pada bulan due in January 2021. The MTN bear interest at 7.7%
Januari 2021. MTN ini dikenakan biaya bunga 7,7% per annum, MTN are listed on the Singapore
per tahun, MTN ini tercatat di Singapore Exchange Exchange Securities Trading Limited (SGX-ST) and
Securities Trading Limited (SGX-ST) dan telah has made an application to the London Stock
mengajukan permohonan ke London Stock Exchance for the MTN to be admitted to the London
Exchange agar MTN tersebut dicatat di London Stock Exchange’s International Securities Market
Stock Exchange’s International Securities Market (the “ISM”).
(the “ISM”).
Bertindak selaku wali amanat adalah The Bank of Acting as trustee for the Global Notes is The Bank of
New York Mellon dan Global Notes mendapat New York Mellon and are rated "Ba2" by Moody's
peringkat "Ba2" dari Moody’s Investors Service Investors Service. Inc. ("Moody's") and "BB" by Fitch.
(”Moody's”) dan "BB" dari Fitch.
Surat Utang akan ditawarkan dan dijual oleh para The Notes will be offered and sold by the initial
pembeli awal tanpa didaftarkan berdasarkan U.S. purchasers without being registered under U.S.
Securities Act of 1933 dan tidak akan ditawarkan dan Securities Act of 1993 and will not be offered and
dijual dengan penawaran umum sebagaimana sold in a manner that would constitute a public
dimaksud dalam Undang-undang No. 8 Tahun 1995 offering under Indonesian Law No. 8 of 1995 on
tentang Pasar Modal dan peraturan pelaksanaannya. Capital Markets and its implementing regulations.

Pinjaman MTN yang jatuh tempo dalam satu tahun Current maturities of MTN loans represent MTN V,
tersebut adalah MTN V, MTN VI dan MTN VII. MTN VI and MTN VII.
Pemakaian dana dari MTN ini diperuntukkan sebagai MTN funds are working capital for the development
pemakaian modal kerja pembangunan kawasan of realty area.
realti.
Rincian dari MTN per tanggal 31 Maret 2021 adalah Details of MTN as of March 31, 2021 are as follows:
sebagai berikut:
157
2021
Uraian / Description Wali Amanat/ Jatuh Tempo/ Tingkat bunga/ Pokok/
Trustee Maturity Interest rate Principal
MTN VIII Wika Realty Tahun 2019 Bank Bukopin 26 Jul/ Jul 2022 11,70% 300.000.000
MTN IX Wika Realty Tahun 2019 BPD Jawa Barat dan banten 28 Agu/ Aug 2024 12,00% 545.000.000
Obligasi dengan Opsi Konversi I BPD Jawa Barat dan banten 20 Des/ Dec 2022 11,00% 950.000.000
1.795.000.000
Rincian dari MTN per tanggal 31 Desember 2020 Details of MTN as of December 31, 2020 are as
2020
Uraian / Description Wali Amanat/ Jatuh Tempo/ Tingkat bunga/ Pokok/
Trustee Maturity Interest rate Principal
MTN VII Wika Realty Tahun 2018 Bank Bukopin 25 Feb/ Feb 2021 11,50% 205.000.000
MTN VIII Wika Realty Tahun 2019 Bank Bukopin 26 Jul/ Jul 2022 11,70% 300.000.000
MTN IX Wika Realty Tahun 2019 BPD Jawa Barat dan banten 28 Agu/ Aug 2024 12,00% 545.000.000
Obligasi dengan Opsi Konversi I BPD Jawa Barat dan banten 20 Des/ Dec 2022 11,00% 950.000.000
2.000.000.000
Pihak-pihak yang terlibat dalam penerbitan MTN The parties involved in the issuance of MTN are as
Perusahaan
Keterangan/ Wali Amanat/ Pemeringkat/ Underwriter/ Notaris/
Description Trustee Rating Company Underwriter Notary
MTN VII Wika Realty Tahun 2018 PT Bank Bukopin Tbk PT Pefindo PT Danareksa Capital & Arry Soepratno, SH
PT Asta Kapital Asia
MTN VIII Wika Realty Tahun 2019 PT Bank Bukopin Tbk -- PT Asta Kapital Asia Arry Soepratno, SH
MTN IX Wika Realty Tahun 2019 PT Bank Pembangunan Jawa PT Pefindo PT Ciptadana Capital Arry Soepratno, SH
Barat dan Banten Tbk
Obligasi dengan Opsi Konversi I PT Bank Pembangunan Jawa -- PT Bahana Sekuritas Arry Soepratno, SH
Barat dan Banten Tbk
Pinjaman ini dijamin dengan: Collateral for this loan:

1. Pada Utang MTN V ada jaminan fidusia dari 1.1. On MTN V Loan there is fiduciary guarantee
piutang penjualan. from sales receivables.
2. Pada Utang MTN VI tidak ada jaminan fidusia dari 2.2. On MTN VI Loan there is no fiduciary guarantee
piutang penjualan (bersifat Clean Basis). from sales receivables (is Clean Base).
3. Pada Utang MTN VII tidak ada jaminan fidusia 3.3. On MTN VII Loan there is no fiduciary guarantee
dari piutang penjualan (bersifat Clean Basis). from sales receivables (is Clean Base).
4. Pada Utang MTN VIII ada jaminan fidusia dari 4.4. On MTN VIII Loan there is fiduciary guarantee
piutang penjualan. from sales receivables.
5. Pada Utang MTN IX tidak ada jaminan fidusia dari 5.5. On MTN IX Loan there is no fiduciary guarantee
piutang penjualan (bersifat Clean Basis). from sales receivables (is Clean Base).
Pemakaian dana dari Medium Term Notes ini Use of funds from the Medium Term Notes is
diperuntukkan sebagai pemakaian modal kerja intended as the use of working capital for the
pembangunan kawasan Realty. construction of the Realty area.
Pembatasan yang dipersyaratkan dalam kontrak The restrictions required in the MTN issuance
penerbitan MTN sebagai berikut: contract are as follows:
1. WIKA Realty tidak dapat menjamin pinjaman 1.2.WIKA Realty can’t guarantee loans to other
kepada pihak lain tanpa persetujuan bank; parties without bank approval;
2. WIKA Realty tidak dapat menjaminkan harta 2.3.WIKA Realty can’t pledge assets to a third party
kekayaan kepada pihak ketiga kecuali 1) sudah unless 1) has been previously pledged, 2)
158
dijaminkan sebelumnya, 2) jaminan sehubungan guarantee inrespect of daily activities, 3) assets

kegiatan sehari-hari, 3) harta kekayaan yang pledged for refinancing without bank
dijaminkan untuk refinancing tanpa persyaratan requirements;
bank;
3. WIKA Realty tidak dapat memberikan corporate 3.4.WIKA Realty can’t provide corporate guarantee
guarantee kecuali untuk kegiatan usaha dan anak except for business activities and subsidiaries;
Perusahaan; 5.
4. Melakukan penggabungan yang menyebabkan 4.5.Merge which causes the Publisher to discharge or
bubarnya Penerbit atau mempunyai akibat negatif has a negative effect on the ability to perform the
terhadap kemampuan melaksanakan kewajiban Issuer's obligations;
Penerbit;
5. Menjual aktiva tetap Penerbit lebih besar dari 5.6.Selling the fixed of assets the Issuer greater than
10% dari total aktiva; dan 10% of the total assets; and
6. Mengubah bidang usaha utama Penerbit. 6.7.Change the main business of the Issuer.
31. Liabilitas Imbalan Pascakerja 31. Post-Employment Benefit Liabilities
Program Pensiun Iuran Pasti Defined Contribution Pension Plan

Grup menyelenggarakan program pensiun iuran The Group established defined contribution pension
pasti untuk semua karyawan lokal. plan covering all the local permanent employees.
Program Pensiun Iuran Pasti Grup Defined Contribution Pension Plan The Group
menyelenggarakan program pensiun iuran pasti provides defined contribution pension plans covering
untuk semua karyawan lokal. Dana Pensiun ini all local employees. This Pension Fund is managed
dikelola oleh Dana Pensiun Wijaya Karya Program by the Wijaya Karya Pension Fund for Defined
Pensiun Iuran Pasti (DAPEN WIKA PPIP) yang Contribution Pension Program (DAPEN WIKA PPIP)
pendiriannya telah disahkan oleh Otoritas Jasa whose establishment has been approved by the
Keuangan dengan Surat Keputusan Dewan Financial Services Authority with the Decree of the
Komisioner Otoritas Jasa Keuangan No. KEP- Board of Commissioners of the Financial Services
146/D.05/2014 tanggal 8 Desember 2014. Pendiri Authority No. KEP-146/D.05/2014 dated 8 December
Dana Pensiun Wijaya Karya Program Pensiun Iuran 2014. The founder of the Wijaya Karya Pension Fund
Pasti adalah perusahaan. for Defined Contribution Pension Program is a
company.
Pendanaan Dana Pensiun Wijaya Karya terutama Dana Pensiun Wijaya Karya is funded by
berasal dari kontribusi pemberi kerja dan karyawan. contributions from both employer and employee.
Kontribusi pemberi kerja untuk tahun-tahun yang Employers’ contributions for the years ended
berakhir pada 31 Desember 2020 dan 2019 masing- December 31, 2020 and 2019 amounted to
masing adalah Rp43.469.402 dan Rp35.810.776. Rp43,469,402 and Rp35,810,776, respectively.
Kontribusi karyawan untuk tahun-tahun yang Employees’ contributions for the years ended
berakhir pada 31 Desember 2020 dan 2019 masing- December 31, 2020 and 2019 amounted
masing adalah Rp108.923.100 dan Rp89.787.656 Rp108,923,100 and Rp89,787,656, respectively
(sesuai dengan kontribusi yang ditetapkan oleh dana (based on the contribution scheme stated in pension
pensiun). plan).
Program Pensiun Imbalan Pasti Defined Benefit Pension Plan

Grup menyelenggarakan program pensiun imbalan The Group established defined benefit pension plan
pasti untuk semua karyawan lokal. Program ini covering all the local permanent employees. This
memberikan imbalan pensiun berdasarkan plan provides pension benefits based on years of
penghasilan dasar pensiun dan masa kerja service and salaries of the employees.
karyawan.
Dana pensiun ini dikelola oleh Dana Pensiun Wijaya The pension plan is managed by Dana Pensiun
Karya. Wijaya Karya.
159
Pendanaan Dana Pensiun Wijaya Karya terutama Dana Pensiun Wijaya Karya is funded by
berasal dari kontribusi pemberi kerja dan karyawan. contributions from both employer and employee.
Kontribusi karyawan untuk tahun-tahun yang Employees’ contributions for the years ended
berakhir pada 31 Desember 2020 dan 2019 masing- December 31, 2020 and 2019 amounted to
masing adalah Rp4.915.432 dan Rp4.894.974 Rp4,915,432 dan Rp4,894,974, respectively (based
(sesuai dengan skema kontribusi yang ditetapkan on the contribution scheme stated in pension plan).
oleh dana pensiun).
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefit pension plan typically expose
eksposur Grup terhadap risiko aktuarial seperti risiko the Group to actuarial risks such as: investment risk,
investasi, risiko tingkat bunga, risiko harapan hidup interest rate risk, longevity risk and salary risk.
dan risiko gaji.
Program Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-term Employee Benefit Program
Grup memberikan imbalan kerja jangka panjang The Group provides other long-term employee
lainnya berupa tunjangan cuti besar dan satya karya. benefit in form of long service leave and long service
award.
Grup memberikan ekstra hari cuti dan ekstra uang The Group provides extra leave and extra leave
cuti untuk karyawan aktif setiap kelipatan 5 tahun allowance for active employee every 5 years of
masa kerja. Grup memberikan penghargaan satya service. The Group provides long leave award to
karya kepada karyawan yang telah mencapai masa employee that reached certain year of service.
kerja tertentu.
Perhitungan imbalan pascakerja untuk tahun-tahun The cost of providing post-employment benefits for
yang berakhir 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 the years ended March 31, 2021 and December 31,
dihitung oleh aktuaris independen PT Padma Radya 2020 are calculated by independent actuary PT
Aktuaria dan PT Dian Artha Tama. Asumsi utama Padma Radya Aktuaria and PT Dian Artha Tama.
yang digunakan dalam menentukan penilaian The actuarial valuation was carried out using the
aktuaris adalah sebagai berikut: following key assumptions:
2021 2020
Tingkat Diskonto 6.75% - 8.00% p.a. 6.75% - 8.00% p.a. Discount Rate
Tingkat Kenaikan Gaji 6.50% - 10.00% p.a. 6.50% - 10.00% p.a. Salary Increment Rate
Tingkat Kematian TMI IV TMI IV Mortality Rate
Tingkat Cacat 5.00% p.a. 5.00% p.a. Disability Rate
Tingkat Pengunduran Diri 18-44 Tahun/ Years : 1% p.a. 18-44 Tahun/ Years : 1% p.a. Resignation Rate
45-54 Tahun/ Years : 0.05% p.a. 45-54 Tahun/ Years : 0.05% p.a.
Tingkat Pensiun Normal 55, 56, 57, 58 Tahun/ Years 55, 56, 57, 58 Tahun/ Years Normal Retirement Rate
Imbal Hasil Ekspektasian Expected Return on
Aset Program 8.00% p.a. 8.00% p.a. Plan Assets
Liabilitas imbalan pascakerja Grup sehubungan The amounts included in the consolidated statements
dengan program pensiun yang termasuk dalam of financial position arising from the Group’s
laporan posisi keuangan konsolidasian adalah obligation in respect of the defined benefits plan is as
2021 2020
Rp Rp
Nilai Kini Liabilitas Imbalan Present Value of Employee
Pasti 959.929.187 959.342.780 Benefits Obligation
Nilai Wajar Aset Program (778.610.054) (778.610.054) Fair Value of Plan Assets
Liabilitas pada Akhir Tahun 181.319.133 180.732.726 Liabilities at End of Year
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti adalah Movements in the present value of the employee
sebagai berikut: benefits obligation were as follows:
160
Aset program terdiri atas deposito di bank, investasi The plan assets consisted of deposits in bank,
saham, emas, real estat, investasi obligasi, dan lain- shares, gold investment, real estate, debt
lain. investments, and others.
Risiko Investasi Investment Risk

Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan liability
menggunakan tingkat diskonto yang ditetapkan is calculated using a discount rate determined by
dengan mengacu pada imbal hasil obligasi reference to high quality government bond yields; if
pemerintah berkualitas tinggi; jika pengembalian aset the return on plan asset is below this rate, it will
program di bawah tingkat tersebut, hal itu akan create a plan deficit. Currently the program has
mengakibatkan defisit program. Saat ini program investment in deposits in bank, shares, gold
tersebut memiliki investasi pada deposito di bank, investment, real estate, debt investments, and
investasi saham, emas, real estat, investasi obligasi, others. Due to the long-term nature of the plan
dan lain-lain. Karena sifat jangka panjang dari liabilities, the board of the pension fund considers it
liabilitas program, dewan dana pensiun perlu appropriate that a reasonable portion of the plan
menetapkan bahwa bagian wajar dari aset program assets should be invested in equity securities and in
harus diinvestasikan pada efek ekuitas dan real estat real estate to leverage the return generated by the
untuk meningkatkan imbal hasil yang dihasilkan oleh fund.
dana.
Risiko Tingkat Bunga Interest Risk

Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan A decrease in the bond interest rate will increase the
liabilitas program; namun, sebagian akan di offset plan liability; however, this will be partially offset by
(saling hapus) oleh peningkatan imbal hasil atas an increase in the return on the plan’s debt
investasi instrumen utang. investments
Risiko Harapan Hidup Longevity Risk

Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan liability
mengacu pada estimasi terbaik dari mortalitas is calculated by reference to the best estimate of the
peserta program baik selama kontrak kerja. mortality of plan participants during their
Peningkatan harapan hidup peserta program akan employment. An increase in the life expectancy of
meningkatkan liabilitas program. the plan participants will increase the plan’s liability.
Risiko Gaji Salary Risk

Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan liability
mengacu pada gaji masa depan peserta program. is calculated by reference to the future salaries of
Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program plan participants. As such, an increase in the salary
akan meningkatkan liabilitas program itu. of the plan participants will increase the plan’s
liability.
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan Significant actuarial assumptions for the
kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto, determination of the defined benefits obligation are
kenaikan gaji yang diharapkan dan mortalitas. discount rate, expected salary increase and mortality.
Sensitivitas analisis di bawah ini ditentukan The sensitivity analyses below have been
berdasarkan masing-masing perubahan asumsi yang determined based on reasonably possible changes
mungkin terjadi pada akhir periode pelaporan, of the respective assumptions occurring at the end of
dengan semua asumsi lain konstan. the reporting period, while holding all other
assumptions constant.
Analisa Sensitivitas Sensitivity Analysis

Sensitivitas dari liabilitas imbalan pascakerja The sensitivity of post-retirement obligations to
terhadap perubahan asumsi aktuaria adalah sebagai changes in the weighted assumptions is as follows:
berikut:
161
Perubahan Asumsi/ Nilai Kini Kewajiban

Changes in Assumption Imbalan Kerja/
Present Value of Benefit
Obligation
Tingkat Diskonto/ Discount Rate Kenaikan/Increase 1% 131,446,635
Penurunan/Decrease 1% 291,122,162
Tingkat Kenaikan Gaji/ Salary Increase Rate Kenaikan/Increase 1% 261,248,812
Penurunan/Decrease 1% 152,932,825
Analisis jatuh tempo yang diharapkan dari manfaat Expected maturity analysis of undiscounted pension
pensiun yang tidak didiskonto adalah sebagai berikut: benefit is as follows:
Dalam 1 Tahun/ 2 - 5 Tahun/ Diatas 5 Tahun/

Within 1 Years 2 - 5 Years Over 5 Years
Rp Rp Rp
Manfaat Pasti/ Defined Benefit 41,418,295 378,581,227 6,664,780,160
32. Uang Muka Proyek Jangka Panjang 32. Advances from Long Term Projects
Uang muka proyek jangka panjang merupakan uang Advances from long-term projects represent
muka yang diterima dari pemberi kerja atau pemilik advances received from the employer or owner of
proyek atas pekerjaan konstruksi yang memiliki the construction project that has completion period
jangka waktu penyelesaian proyek lebih dari satu of more than one year. The amount is deducted in
tahun. Jumlah tersebut secara proporsional akan proportion based on the physical progress achieved.
dikompensasikan dengan tagihan yang didasarkan Detail of advances from long term projects are as
atas kemajuan fisik yang telah dicapai dengan follows:
rincian sebagai berikut:
2021 2020
Rp Rp
Proyek PLTU Palu 121.441.642 121.441.642

Proyek Construction & Commisioning (EPCC) TSL Furnace Ausmelt 94.444.208 103.739.406
Proyek Tol Semarang Demak 86.127.348 86.127.348
Proyek Pembangunan Pullman Hotel 81.892.731 35.544.674
Proyek Universitas Rinjani 66.528.059 -
Proyek Apartemen Puncak MERR 65.122.550 65.122.550
Proyek Submarine Cable 58.543.756 61.008.368
Proyek Setasiun Kereta Cepat Halim 54.047.355 57.700.000
Proyek Gedung KPW Bank Indonesia Kalimantan Tengah 53.982.764 60.654.791
Proyek Kereta Cepat HSRCC 47.543.340 -
Pek. Pembangunan Terminal Kijing, Mempawah, Kalimantan Barat 41.519.241 41.519.241
Proyek MRT Phase 2 38.311.836 -
Proyek Tamansari Emerald 34.743.306 34.743.306
Proyek Toll Petarani 32.476.296 -
Proyek RDMP Balikpapan 31.200.000 -
Proyek Gedung Futsal Solomon Island 27.108.135 -
Proyek Pembangunan Jalan Oksibil - Towe Hitam Lanjutan 26.670.573 -
Proyek CBD Surabaya 26.483.980 26.483.980
162
2021 2020
Rp Rp
Proyek PLBN Long Midang 26.219.300 -
Proyek Pembangunan 700 unit + 1000 unit Logement AADL di EL Baraki
€
& El Harrach, Algeria 25.781.213 27.004.713
Proyek PLBN Jagoi Babang 24.949.173 -
Proyek Tamansari Iswara 24.437.311 27.719.759
Proyek Pembangunan 1000 unit unit Logement AADL di EL Baraki
€
Proyek Sulsel Barru-2 Coal Fired Steam Power Plant (1X100) 23.011.553 25.053.367
Proyek Pembangunan 1250 unit unit Logement AADL di EL Baraki
€
Proyek Apartemen Nayumi 21.363.636 -
Proyek Jalan Akses KIB Paket 1A 20.235.250 -
Proyek Jembatan Tano Ponggol 20.037.753 -
Proyek Taman Ismail Marzuki 17.201.181 25.553.257
Proyek Halte LRT Kelapa Gading Velodrome - 42.910.485
Proyek FO Teluk Lamong 11.908.115 35.724.345
Proyek Pengadaan Material Girder Baja Unibridge Proyek Pekanbaru-Padang - 173.880.000
Lain-lain (dibawah Rp20.000.000)/
Total 1.347.220.475 1.434.955.926
Konsekuensi apabila pekerjaan konstruksi tidak Consequences if the construction activites fail to be
dapat diselesaikan tepat waktu adalah denda completed in punctual time shall be penalty for the
keterlambatan (yang umumnya sebesar 0,1% dari the delay (it shall be generaly 0.1% of initial
nilai awal kontrak perhari keterlambatan) sampai contracted value per delay day) until maximum of
maksimal 5% dari nilai kontrak awal. 5% of intial contracted value.
Pelaksanaan pekerjaan konstruksi saat ini masih Implementation of the construction work is still
mengacu pada jadwal pelaksanaan serta perubahan- referring to the implementation schedule and the
perubahan yang telah disepakati dengan pemilik changes that have been agreed with the owner of
proyek sehingga kemungkinan denda dapat the project so that the possibility of fines can be
dihindari. avoided.
33. Liabilitas Sewa 33. Lease Liabilities
Pembayaran sewa minimum di masa mendatang, Future minimum lease payment, as well as the
serta nilai kini atas pembayaran minimum sewa present value of minimum finance lease payment as
pembiayaan pada tanggal 31 maret 2021 dan 31 of March 31, 2021 and December 31, 2020 are as
Desember 2020 adalah sebagai berikut: follows:
2021 2020
Rp Rp
Rincian Liabilitas Sewa Lease Liabilities Detail
Berdasarkan Jatuh Tempo By Due Date
Tidak Lebih dari Satu Tahun 28.512.162 44.193.711 Not Later than One Year
Lebih dari Satu Tahun dan Later than One Year and
Kurang dari Lima Tahun 120.702.184 116.619.557 not Later than Five Years
Nilai Kini Pembayaran Present Value of Minimum
Minimum Sewa 149.214.346 160.813.268 Lease Payments
Bagian yang Jatuh Tempo Portion that will Mature within
dalam Waktu Satu Tahun (28.512.162) (44.193.711) One Year Current Maturity
Liabilitas Sewa Jangka Long-term Lease
Panjang - Neto 120.702.184 116.619.557 Liabilities - Net
163
Grup mendapat pembiayaan dari PT Bringin Srikandi The Group obtained financing from PT Bringin
Finance, PT Orix Indonesia Finance, Koperasi Srikandi Finance, PT Orix Indonesia Finance,
Karyawan WIKA dan PT Mitsubishi UFJ Lease & Koperasi Karyawan WIKA and PT Mitsubishi UFJ
Finance Indonesia dengan rincian seperti dibawah Lease & Finance Indonesia with details as follows:
ini:
Perusahaan/ The Company

PT Bringin Srikandi Finance
Tahun Mulai/ Nomor Kontrak/ Aset Sewaan/ Leased Assets Total Unit Periode Sewa/ Suku Bunga/ Total Nilai Kontrak/
Starting Year Contract Number Lease Period Interest Rate Total Contract Amount
Tahun/ Years % Rp
2014 071/OL Mobile Crane 25 ton Zoomlion Truck Crane 1 5 11.50 1,762,034
2014 075/OL Truck Izuzu, type GIGA FVZ 34P-MX 2 5 11.50 1,741,284
2014 095/OL Isuzu GIGA FVZ Truck Mixer 3 5 11.50 2,642,018
2014 096/OL FG Wilson Genset Model P550-1 (Silent Type) 4 4 11.50 3,070,200
2014 098/OL Komatsu Hydraulic Excavator PC 200-8/S11 5 5 11.50 6,931,000
2014 083/OL Zoomlion ZCC800, Crawler Crane 80 Tonnes 2 5 11.50 9,960,000
2014 070/OL Ripper D6R XL tahun 2014 2 5 13.00 459,900
2015 106/OL Crawler Crane FUWA FWX 55 1 5 13.00 3,181,920
2016 133/OL Head Tractor MAN tahun 2014 1 5 13.00 1,290,000
2016 139/OL Komatsu Excavator PC 200-8 MO 4 5 13.00 16,700,000
PT Orix Indonesia Finance
Tahun/ Years % Rp
2017 L17J00154E Sumitomo Hydraulic Excavator Type 2 5 10.00 3,309,600

SH350HD-5 CAP 2017
2016 L16J01646A Isuzu Truck Concrete Pump FVZ 285PS 2015 1 5 10.00 3,622,825
2016 L16J01648E HAMM VIBRATORY COMPACTOR 311D, 2016 2 5 10.00 1,615,000
2016 L16J01761A MAN TGS 40.400 (6x4) MT BB/BBS, 2014 1 5 10.00 1,032,000
2017 L16J01652E Sumitomo Hydraulic Excavator SH210-5 2016 4 5 10.00 4,370,000
2017 L16J02690A Isuzu GIGA FVZ 34P-285PS 6x4 MT + DUMP 2016 8 5 10.00 4,923,997
2017 L16J02774E Kobelco Excavator SK200-10 Cap 20 Ton 2016 2 5 10.00 1,812,400
2017 L16J02775E HAMM VIBRATORY COMPACTOR 311D, 2016 2 5 10.00 1,276,560
2017 L16J02796E Sumitomo Hydraulic Excavator SH210-5 2016 2 5 10.00 1,812,400
2017 L17J01377E HAMM VIBRATORY COMPACTOR 311D, 2017 dan/and
HAMM VIBRATORY COMPACTOR PAD FOOT
DRUM 311D 2017 1 5 10.00 2,122,872
2017 L17J01382E Kobelco Excavator SK 330-8 Cap 30 Ton 2017 3 5 10.00 4,964,400
2017 L17J01378A Isuzu GIGA FVZ 34P 285PS 6x4 MT + DUMP 2017 15 5 10.00 9,232,495
2017 L17J01383E Kobelco Excavator SK200-10 Cap 20 Ton 2017 3 5 10.00 2,718,600
2017 L17J01388A Isuzu GIGA FVZ 34P 285PS 6x4 MT + DUMP 2017 25 5 10.00 15,387,491
DRUM 311D 2017 1 5 10.00 1,380,576
2017 L17J01453E Caterpillar Bulldozer D5R XL Cap 16 Ton 2017 1 5 10.00 1,717,840
DRUM 311D 2017 1 5 10.00 1,380,576
2017 L17J00379A Quester CWE 280 6x4 RIGID MT+DUMP 24M3 8 5 10.00 4,923,997
2017 L17J00578A Isuzu GIGA FVZ 34P-285PS +DUMP CAP 24m3 10 5 10.00 6,154,996
DRUM 311D 2017 3 5 10.00 2,657,136
WIKA IKON
Tahun/ Years % Rp
2019 WKI19041387-001 ISUZU Truck Mounted Crane GIGA FVZ T 285PS MT 6x4 4 5 9.85 5,401,553
2019 WKI19041387-001 ISUZU Truck Water Tank ELF NMR 71 HD 5.8 2 5 9.85 626,362
2019 WKI19041387-001 Trailer 12 Meter 3 Axle 12M 3 5 9.85 909,024
2019 WKI19041387-001 SUMITOMO Excavator 20 Ton SH 210 - 6 4 5 9.85 5,164,906
164
WIKA Beton
Tahun/ Years % Rp
2018 00204-001 Bas Bender (Takeda) TB 42,6, 6 (Six) Units 6 3 9,15 765
Bar Cutter (Toyo) TK 42
2018 00204-002 Structure Gantry Crane 1X20 Ton + Accessories Crane 2 3 9,15 890
2018 00204-003 Struktur Gantry Crane 20x40 ton 2 3 9,15 1.013
2018 00204-004 Used Concrete Pump IIHI Truck Isuzu Model CVR17K 1 3 9,15 765
2018 00204-005 Kaesar Compressor ASD-40 SIGMA, 1 Unit Kaeser 1 3 9,15 765
Refigerant TC-36, 1 Unit Eco Drain
2018 00204-006 Tractor Head Isuzu GIGA FVZ 34 KMX 2 3 9,15 1.013
2018 00204-007 Tractor Head Isuzu GIGA FVZ 34 KMX, 2 Unit Gentong 2 3 9,15 1.013
Mixer True Max
2018 00204-008 Tractor Head Isuzu GIGA FVZ 34 KMX, 1 unit Gentong 1 3 9,15 991
Mixer True Max
2018 00204-009 Monorail MISIA Wire Rope Hoist 40 Ton 2 3 9,15 765
2018 00204-010 Used Generator Set Hartec HT-750 CN 1 3 9,15 890
2018 00204-011 Crawer Crane 100T Sumitomo SC 1000, Tahun 1995 1 3 9,15 890
2018 00204-012 Compression Testing Machine 3000 KN Matest Italy, 1 3 9,15 1.013
1 PC Graphic printer C127N, 1 PC Distance Pieces
2018 00204-013 Lowbed Trailer Kap 60,000 Kg Double Busneck Lebar 1 3 9,15 998
3-3,2 Meter
2018 00204-015 Tower Crane Hammer Head Model MC 310 1 3 9,15 890
2018 00204-016 Lowbed Trailer 1 3 9,15 1.497
2018 00204-017 Monorail MISIA Wire Rope Hoist 40 Ton 2 3 9,69 1.257
2018 00204-018 ISUZU Concrete Pump 1 3 9,69 1.263
2018 00204-019 Wheel Loader 1 3 9,69 1.263
2018 00204-020 Water chiller 60pk second, 1 unit tangki 3.000 liter, 1 3 9,69 1.263
2 unit pompa sirkulasi
2018 00204-021 Batching plant 1 3 9,69 1.263
2018 00204-022 Genset Set 1 3 9,69 1.504
2018 00204-023 Jembatan Timbang 9 meter 1 3 9,69 1.384
2018 00204-024 Crawler crane 1 3 9,69 1.263
2018 00204-025 Tractor Head Isuzu GIGA FVZ 34 KMX, 2 3 9,69 1.384
2 Unit Gentong Mixer True Max
2018 00204-026 Tractor Head Isuzu GIGA FVZ 34 KMX, 2 3 9,69 1.384
2 Unit Gentong Mixer True Max,
2018 00204-027 Tractor Head Isuzu GIGA FVZ 34 1 3 9,69 1.384
2018 00204-028 Generator set "silent type " 300 KVA 1 3 9,69 1.384
2018 00204-029 ISUZU Concrete Pump 1 3 9,69 1.504
2018 00204-030 Wheel Loader 1 3 9,69 1.384
2019 00204-031 Batching Plant HZS240CS 1 3 9,69 1.340.373
2018 00204-032 SDLG Wheel Loader 1 3 9,69 1.384
2018 00204-034 Flat Bed Trailer 1 3 9,75 1.503
2018 00204-035 Kyokuto mixer 5 3 9,75 1.503
2019 00204-038 Wheel Loader 2 3 9,75 282.715
2019 00204-039 Head Truck Hino FM 260 JM, year 2018 5 3 9,75 706.582
included Karoseri Dump
2018 00204-040 Head Truck 5 3 9,75 1.472
2019 00204-041 Batching Plant HZS240C8 1 3 9,75 1.549.541
2018 00204-042 Wheel Loader 1 3 9,75 1.481
2019 00204-043 Water chiller 60pk second, 1 unit tangki 3000 liter, 1 3 9,75 28.652
2 unit pompa sirkulasi
2019 00204-046 Jembatan Timbangan 1 3 9,75 19.085
2019 00204-047 Genset Set 1 3 9,75 67.092
2019 00204-048 Wheel Loader 2 3 9,75 351.607
2019 00204-049 Batching plant 1 3 9,75 562.395
2019 00204-050 Batching Plant 1 3 9,75 807.609
2019 00204-051 Genset Stamford 2 3 9,75 165.136
2019 00204-052 Patria Concrete Mixer 20 3 9,75 1.705.591
2019 00204-053 Head Truck HINO FM 260 JD 2019 10 3 9,75 2.668.510
2019 00204-056 Quester Rigid Truck CWE28064R include Karoseri 5 3 9,75 1.598.613
2019 00204-057 Quester Rigid Truck CWE28064R include Karoseri 5 3 9,75 1.598.613
2019 00204-058 Head Truck Quester Rigid Truck CWE28064R 10 3 9,75 2.785.671
2019 00204-059 Kyokuto Mixer Type EA 133-30W 8 3 9,75 432.466
2019 00204-060 Kyokuto Mixer Type EA 133-30W 8 3 9,75 432.466
2019 00204-061 Stamford Generator Set Type 590 KVA 1 3 9,75 241.746
2019 00204-062 Stamford Generator Set Silent Type 575 KVA 2 3 9,75 482.524
165
Tahun/ Years % Rp
2019 00204-064 Wheel Loader SDLG 956F 2 3 9,75 500.209
2019 00204-065 Batching Plant Zoomlion HZS 270 1 3 9,75 1.461.128
2019 00204-066 Head Truck Quester GWE28064R 1 3 9,75 252.183
2020 00204-067 Unit trailler sliding FBT 40fit 1 3 9,75 207.733
2020 00204-068 Hydraulic Excavator 1.0 m3.2016 1 3 9,50 2.099.652
Komatsu PC200-8 Used
2019 TP.01.03/A.SEKPER Sewa Ruang dan Jasa Pengelolaan Gedung Wika Tower I 1 3 8,50 6.433.595
.64245/2019
CLT
Tahun/ Years % Rp
2018 00511-001 Peralatan Jalur Putar 1 3 10.25 5,395,080
WIKA Kobe
Tahun/ Years % Rp
2018 00449-001 Batching Plant, Truck Mixer 1 3 9.75 1,164,560

2018 00449-002 Truck Mixer 2 3 9.75 689,052
2018 00449-003 Diesel Genset 350Kva 1 3 9.75 54,991
2018 00449-004 Wheel Loader 1 3 9.75 62,188
2018 00449-005 Dump Truck 2 3 9.75 602,834
2018 00449-006 Truck Mixe r HINO 2 3 9.75 1,032,592
2018 00449-007 Truck Mixe r HINO 1 3 9.75 516,295
2018 00449-008 Genset Stamford 20Kva 1 3 9.75 30,603
PT Mitsubishi UFJ Lease & Finance Indonesia

WIKA Bitumen
Tahun/ Years % Rp
2017 wkb17071220 Excavator and Breaker 3 3 11.25 3,419,413
34. Pinjaman Jangka Panjang 34. Long Term Loan
2021 2020
Rp Rp
Entitas Anak/ Subsidiaries
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 426.619.743 436.427.738
Pinjaman Sindikasi/ Syndicated Loan -
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk dan 39.072.745 --
Sub Total 1.067.390.234 1.165.582.216
PT Bank Mayapada 180.009.660 192.113.139
PT Bank Victoria International, Tbk 32.000.000 --
PT Beringin Indotama Sejahtera Finance -- 10.000.000
Sub Total 212.009.660 202.113.139
Total 1.279.399.894 1.367.695.355
166

Pinjaman Sindikasi – Bank of Tokyo – Mitsubishi Syndicated loan – The Bank of Tokyo –
UFJ (BTMU) Mitsubishi UFJ (BTMU)
Perusahaan melakukan perjanjian pinjaman dengan The Company entered into a loan agreement with
BTMU, PT Bank Mizuho Indonesia, BTMU, PT Bank Mizuho Indonesia,
PT Bank CTBT Indonesia, PT Bank ICBC Indonesia, PT Bank CTBT Indonesia, PT Bank ICBC Indonesia,
Bank of China Limited, PT Bank Maybank Indonesia Bank of China Limited, PT Bank Maybank Indonesia
Tbk, PT Bank BNP Paribas Indonesia dan PT Tbk, PT Bank BNP Paribas Indonesia and PT
Sarana Multi Infrastruktur (Persero), dengan BTMU Sarana Multi Infrastruktur (Persero), with BTMU as
sebagai agen. agent.
Bank memberikan fasilitas kredit investasi sebesar Banks provide investment credit facillity amounting
Rp5.000.000.000 yang digunakan untuk pembiayaan to Rp5,000,000,000 to be used for financing the
pembangunan dan pengeluaran modal kerja secara construction and general working capital expenditure
umum dari proyek infrastruktur dengan tingkat suku of infrastructure projects with interest rate of JIBOR
bunga sebesar JIBOR + 2%. + 2%.
fasilitas adalah sampai dengan 15 Maret 2020. extension of facilities is until March 15, 2020.
Perusahaan telah melunasi seluruh pinjaman ini The Company has paid off all of the loans in
pada 26 November 2019. November 26, 2019.
Pinjaman tersebut di atas dijamin dengan hasil The trade loan is collateralized with insurance claim
asuransi dan piutang usaha (Catatan 5). and accounts receivable (Note 5).
sebagai berikut:
 Rasio lancar minimal 1 kali ; dan  Current ratio minimum 1 time ; and
 Rasio utang terhadap ekuitas maksimal 3,5 kali  Debt to equity ratio maximum 3.5 times

Pada tanggal 15 Januari 2020, WIKA Beton telah On January 13, 2020, WIKA Beton has obtained an
melakukan persetujuan perpanjangan fasilitas kredit approval on the extension of a credit facility from PT
kepada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan Bank Mandiri (Persero) Tbk with a treaty number
nomor perjanjian SE.01.01/WB-0A.0139/2020. SE.01.01/WB-0A.0139/2020.
 Kredit Investasi  Investment Loan

Limit transaksi Rp500.000.000, tingkat Bunga Transaction limit is Rp500,000,000. The interest
9,00%. Jangka waktu perjanjian 3 tahun sejak rate are 9.00% per year. The validity period of
16 Oktober 2019 sampai dengan 16 Oktober the agreement is 3 years, from October 16, 2019
2021. to October 16, 2021.
 Pinjaman Transaksi Khusus KMK Transaksional  Special Transaction Loan Transactional KMK II
II
Limit Transaksi Rp450.000.000.000. Jangka Transaction limit is Rp450,000,000,000. The
waktu perjanjian 2 tahun sejak tanggal sampai validity period of the agreement is 2 years, from
10 Juli 2018 sampai dengan 2 Juni 2020. July 10, 2018 to June 2, 2020. The interest rate
Tingkat Bunga 9.25% per tahun dan telah lunas are 9.25% per annum and has fully paid in 2020.
di tahun 2020.
Agunan atas perjanjian tersebut berupa piutang, Collateral for the agreements are receivables,
persediaan dan aset tetap (tanah dan bangunan) inventories and fixed assets (land and buildings)
(Catatan 5, 10, dan 18). (Notes 5, 10, and 18).
167
Rasio keuangan yang harus diperhatikan: Current Financial ratios that must be considered: Current
Ratio minimal sebesar 100% dan Leverage Ratio Ratio minimum of 100% and Leverage Ratio
maksimal 400%. maximum of 400%.
WIKA Gedung WIKA Gedung

Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Kredit Based on Letter of Credit Offering for working capital
untuk modal kerja Nomor: CBG.CB2/SCD. Number: CBG.CB2/SCD.SPPK.074/2020 dated
SPPK.074/2020 tanggal 16 September 2020 dan September 16, 2020 and Deed No. 28 dated
Akta No. 28 tanggal 25 September 2020 dibuat di September 25, 2020 made before Fathiah Helmi,
hadapan Fathiah Helmi, S.H., Notaris di Jakarta S.H., Notary in Jakarta terms and conditions:
dengan persyaratan sebagai berikut :
Jangka Sampai 24 September 2030 Time Period Until September 24, 2030,
Waktu termasuk masa penarikan dan including the principal drawdown
grace period pokok selama 6 bulan period and grace period of 6
setelah penandatanganan months after signing the credit
perjanjian kredit agreement
Tingkat 9,5 % per tahun Interest Rate 9,5% per annum
Bunga
Provisi 1% per tahun dari limit kredit Provision 1% per annum of credit limit
Annual 1% per tahun dari limit kredit Annual 1% per annum of credit limit
Servicing Fee Servicing Fee
Biaya Rp50.000 dibayarkan sebelum Administration Rp50,000 paid before signing of

Administrasi penandatanganan perjanjian Fee agreement
Commitment 2% dari jumlah porsi yang belum Commitment 2% of the undisbursed portion of
Fee ditarik sampai dengan masa Fee the portion until the withdrawal
penarikan period
Agunan Sebesar Rp145.000.000 dengan Collateral Amounted to Rp145,000,000
rincian sebagai berikut: with the details are as follows:
- Gadai Rekening Penampung - Revenue Accounts and Debt
Pendapatan dan Debt Service Service Accounts (Escrow
Account (Rekening Escrow) Account)
- Fidusia Piutang Sewa dan - Rent and Receivables for the
Piutang Proyek Graha Mantap Graha Mantap Project
- Fidusia Hasil Klaim Asuransi atas - Rent and Receivables for the
Bangunan Proyek Graha Mantap Graha Mantap Project
- Fidusia Hasil Klaim Bank Garansi - Bank Guarantee Claims on
atas Bangunan Proyek Graha Graha Mantap Building
Mantap Projects
Pelunasan fasilitas kredit dilakukan dengan cara Repayment of credit facilities is made in installments
mengangsur pada setiap tanggal 23 setiap triwulan. on the 23rd of each quarter.
Debitur wajib menjaga rasio keuangan yaitu current Debtors are required to maintain financial ratios,
ratio minimal 100%, leverage maksimal 500% dan namely a minimum current ratio of 100%, a
EBITDA minimal sebesar 200%. maximum leverage of 500% and a minimum
EBITDA of 200%.
WIKA IKON WIKA IKON

Pada tanggal 24 Mei 2019, WIKA IKON melakukan On May 24, 2019 WIKA IKON made an agreement
perjanjian dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk with PT Bank Mandiri (Persero) Tbk by signing the
dengan menandatangani fasilitas perbankan dengan Agreement for Banking Facilities
No. CRO.KP/170/TLN/2019 untuk fasilitas Term No. CRO.KP/170/TLN/2019 for Term Loan Facilities
Loan sebesar Rp165.000.000. Jangka waktu with a credit limit of Rp165,000,000. Loan period
pinjaman dimulai pada 24 Mei 2019 sampai dengan starts on May 24, 2019 until May 24, 2023.
24 Mei 2023.
168
WIKA IKON menjaminkan aset-aset berikut sebagai WIKA IKON guarantees the following assets for loan
agunan pinjaman: collateral to the creditor:
 Persediaan barang dagang Perusahaan dengan  Inventories with guarantee value amounting
nilai penjaminan Rp187.500.000; Rp187,500,000;
 Piutang usaha dengan nilai penjaminan  Trade receivables with guarantee value
Rp187.500.000; amounting Rp187,500,000;
 Lima puluh satu tanah dan bangunan terletak di  Fifty-one land and building located at Jalan Raya
Jalan Raya Tobat No.168, Desa Tobat, Tobat No.168, Tobat Village, Balaraja District,
Kecamatan Balaraja, Kabupaten Tangerang, Tangerang Regency, Banten Province with
Provinsi Banten dengan luas 56.875 meter 56,875 square metre width with guarantee value
persegi dengan nilai penjaminan Rp168.280.000. amounting Rp168,280,000.
WIKA IKON wajib memenuhi persyaratan menjaga The Company is required to fulfill certain financial
rasio keuangan sebagai berikut: ratios requirements as follows:
 Current Ratio minimal 100%;  Current Ratio is no less than 100%;
 Debt to Equity Ratio tidak lebih dari 400%;  Debt to Equity Ratio is no more than 400%;
 Debt Service Coverage Ratio minimal 110%.  Debt Service Coverage Ratio at minimum of
110%.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
Berdasarkan Akta Kredit Investasi Nomor 25 tanggal Based on the Investment Credit Deed Number 25
22 November 2017 yang dibuat dihadapan Notaris dated November 22, 2017 made before the Notary
Cathy Mega WP, S.H., M.Kn. dengan jangka waktu Cathy Mega WP, S.H., M.Kn. with a period of up to
sampai dengan 22 November 2022. WIKA Realty November 22, 2022. WIKA Realty obtain credit
mendapatkan fasilitas kredit dengan rincian sebagai facility with the detail as follows:
berikut:
Jenis fasilitas Fasilitas kredit modal kerja konstruksi / Facility Type
Construction working capital credit facility
Jangka Waktu 5 tahun / 5 years Time Period
Tingkat Bunga 9.00% per tahun / per annum Interest Rate
Tujuan Modal kerja untuk pembangunan Apartemen Purpose
Tamansari Skylounge Balikpapan yang berlokasi
di Jl.Pelita Kel.Sepingan,Kec.Balikpapan
Selatan,Kota Balikpapan / Working capital for the
construction of the Tamansari Skylounge
Balikpapan Apartment located in Jl.Pelita Kel.
Kepingan,Kec.Balikpapan Selatan,Balikpapan
City
Pinjaman ini dijamin dengan (Catatan 5 dan 10) : Collateral for this loan (Notes 5 and 10):
1. Sebidang tanah sertifikat Hak Guna Bangunan 1. A building title of 15855 / Sepinggan and
nomor 15855/Sepinggan dan nomor 19554 / Sepinggan with land area of 14,464
19554/Sepinggan dengan masing-masing luas sqm and 734 sqm are located in Kelurahan
14.464 m2 dan 734 m2 terletak di Kelurahan Sepinggan, Balikpapan City, East Kalimantan
Sepinggan, Kota Balikpapan, Provinsi Province, thus the building and everything
Kalimantan Timur, demikian berikut bangunan planted, placed and erected on the land which
dan segala sesuatu yang ditanam, ditempatkan according to its nature, purpose of designation
dan didirikan diatas tanah tersebut yang or according to the stipulation of the Act can be
menurut sifat, guna peruntukannya atau considered as permanent assets; and
menurut penetapan Undang-Undang dapat
dianggap sebagai harta tetap; dan
2. Cessie atas piutang yang berkaitan dengan 2. Cessie for accounts receivable related to sales
Aktivitas transaksi penjualan dan/atau aktivitas transaction activities and / or operational
operasional proyek Apartemen Tamansari activities of the Balikpapan Tamansari
Skylounge Balikpapan yang dibiayai BTN. Skylounge Apartment project financed by BTN.
169
Berikut adalah pembatasan rasio BTN: The following are the restrictions ratio of BTN:
1. Rasio Hutang terhadap total modal (DER) 1. Debt to total capital (DER) ratio up to 500%;
maksimal 500%;
2. Ekuitas yang positif; 2. Positive Equity;
3. Rasio agunan minimal sebesar 125%; dan 3. The minimum collateral ratio of 125%; and
4. Debt Service Coverage di atas 100%. 4. Debt Service Coverage above 100%.
5. Rasio modal disetor terhadap total hutang 5. The ratio of paid up capital to total company
Perusahaan (hutang yang ada dan yang akan debt (existing and outstanding debt) in Bank
ada) di Bank BTN minimal sebesar 10%; BTN is at least 10%;
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Nomor 28 Based on the Deed of Credit Agreement No. 28
tanggal 22 Februari 2019 yang dibuat dihadapan dated February 22, 2019 made before the Notary
Notaris Ranty Artilia, S.H., dengan jangka waktu Ranty Artilia, S.H., with a period of up to February
sampai dengan 22 Februari 2025. Rincian fasilitas 22, 2025. Details of the credit facilities are as
kredit sebagai berikut: follows:
 Fasilitas kredit konstruksi dengan plafond  Construction credit facilities with plafond
Rp406.000.000. Rp406,000,000.
 Tingkat suku bunga 9,25% p.a.,  Interest rate 9.25% p.a.,
 Pinjaman bertujuan untuk membiayai  This Loan aims for Funding the construction
Pembangunan Apartemen Tamansari of the Tamansari Emerald Apartment located
Emerald yang berlokasi di Jalan Mansion at Jalan Mansion Emerald Citraland, Lidah
Emerald Citraland, Kelurahan Lidah Kulon, Kulon Sub-District, Lakarsantri District,
Kecamatan Lakarsantri, Kota Surabaya, Surabaya City, East Java Province
Propinsi Jawa Timur
Pinjaman ini dijamin dengan (Catatan 10) : Collaterals for this loan (Note 10) :
 Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor  Building Use Certificate number 4975/
4975/Kelurahan Lidah Kulon seluas 2.972 Kelurahan Lidah Kulon with an area of 2,972
m2 Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB): sqm Land Identification Number (NIB):
12.01.18.03.06913, dengan Nilai Hak 12.01.18.03.06913, with a Mortgage Value
Tanggungan Peringkat I (Gabungan) Value of I (Combined) of
sebesar Rp609.000.000 pada proyek Rp609,000,000 in the Tamansari Emerald
apartemen Tamansari Emerald yang apartment project located in Tamansari
berlokasi di Jalan Mansion Emerald Emerald apartment project located in Jalan
Citraland, Kelurahan Lidah Kulon, Mansion Emerald Citraland, Kelurahan Lidah
Kecamatan Lakarsantri, Kota Surabaya; Kulon, Lakarsantri District, Surabaya City;
 Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor  Building Use Certificate number 4976/
4976/Kelurahan Lidah Kulon seluas 3.728 Kelurahan Lidah Kulon covering an area of
m2 nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB): 3,728 sqm Land Identification Number (NIB):
12.01.18.03.06911 pada proyek apartemen 12.01.18.03.06911 in the Tamansari
Tamansari Emerald yang berlokasi di Jalan Emerald apartment project located at Jalan
Mansion Emerald Citraland, Kelurahan Lidah Emerald Citraland Mansion, Lidah Kulon
Kulon, Kecamatan Lakarsantri, Kota Village, Lakarsantri District, Surabaya City;
Surabaya; dan and
 Fidusia/Cessie yang berkaitan dengan  Fiduciary/Cessie related to sales transaction
aktivitas transaksi penjualan dan/atau activities and / or operational activities of the
aktifitas operasional proyek Apartemen Tamansari Emerald Surabaya Apartment
Tamansari Emerald Surabaya yang menjadi project which is financing BTN construction
pembiayaan kredit konstruksi BTN. Yang loans. That is bound by the deed of Transfer
diikat dengan akta Pemindahan dan and Submission (Cessie) As Collateral,
Penyerahan (Cessie) Sebagai Agunan, dated today, with a number of this deed
tertanggal hari ini, dengan nomor sesuah number, made before a Notary.
nomor akta ini, dibuat dihadapan Notaris.
170
Berikut adalah pembatasan rasio BTN: The following are the restrictions ratio of BTN:
1. Rasio Hutang terhadap total modal (DER) 1. Debt to total capital (DER) ratio up to 500%;
maksimal 500%;
2. Ekuitas yang positif; 2. Positive Equity;
3. Rasio agunan minimal sebesar 125%; dan 3. The minimum collateral ratio of 125%; and
4. Debt Service Coverage di atas 100%. 4. Debt Service Coverage above 100%.
5. Rasio modal disetor terhadap total hutang 5. The ratio of paid up capital to total company
Perusahaan (hutang yang ada dan yang debt (existing and outstanding debt) in BTN
akan ada) di BTN minimal sebesar 10%. is at least 10%.
Pinjaman Sindikasi – PT Bank Negara Indonesia Syndicated Loan – PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk dan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Persero) Tbk and PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
WIKA Serpan WIKA Serpan
Berdasarkan akta no. 7 tanggal 08 Desember 2020 Based on the deed No. 7 dated December 08, 2020
yang dibuat dihadapan Notaris, Lenny Janis Ishak, made before a Notary, Lenny Janis Ishak S.H.,
S.H., Mkn., WIKA Serpan memperoleh fasilitas kredit M.Kn., WIKA Serpan obtained a syndicated credit
sindikasi dari PT BNI (Persero) Tbk dan PT Bank facility from PT BNI (Persero) Tbk and PT Bank
Mandiri (Persero) Tbk dengan rincian fasilitas Mandiri (Persero) Tbk with the following details:
sebagai berikut:
Jenis Fasilitas Syndicate Credit Facility Type
Jangka Waktu 24 Bulan dari Tanggal Penandatangan Perjanjian Pinjaman/ Time Period
24 Months from the Loan Agreement Signing Date
Tujuan untuk memenuhi kebutuhan dana talangan tanah/ Purpose
to Financing Land Bailouts
Suku Bunga 8.75% Interest
Porsi fasilitas kredit masing-masing sebagai berikut: The portion of each credit facilities are as follows:
i. PT BNI (Persero) Tbk maksimal sebesar i. PT BNI (Persero) Tbk maximum amount of
Rp300.000.000; dan Rp300,000,000; and
ii. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk maksimal ii. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk maximum of
sebesar Rp300.000.000. Rp300,000,000.
Fasilitas ini dijamin dengan beberapa ketentuan The facilitiy is guaranteed by some clauses as
i. segala harta kekayaan Debitur; i. all of the Assets of the Debtor;
ii. tagihan atas pengembalian Dana Talangan ii. claims on the refund of the Government Bailout
Tanah dari Pemerintah dan/atau Badan Fund and/or Badan Layanan Umum Lembaga
Layanan Umum Lembaga Manajemen Aset Manajemen Aset Negara (BLU-LMAN) and/
Negara (BLU-LMAN) dan/atas instansi other authorized institutions designated by the
berwenang lain yang ditunjuk Pemerintah, Government as fiduciary bound and;
diikat secara fidusia dan;
iii. tagihan klaim penjaminan yang diterima dari iii. guarantee claim bill received from
PT Penjaminan Infrastruktur Indonesia (PII), PT Penjaminan Infrastruktur Indonesia (PII),
diikat secara fidusia dalam bentuk akta tied in fiduciary in the form of notarial deed.
notarial.
Perjanjian fasilitas kredit sindikasi tersebut memiliki The syndicated credit facility agreement has an
akad persetujuan antara lain: affirmative covenant as follows:
i. menjaga rasio DER maksimal sebesar 4 kali; i. maintain the DER ratio maximum as of 4 times.
ii. Perusahaan tetap menjadi pemegang saham ii. The Company remains a major shareholder with
mayoritas dengan minimal porsi 51%. minimum portion of 51%.
Pada tanggal 31 Desember 2020, WIKA Serpan As of December 31, 2020, WIKA Serpan is
telah memenuhi syarat dan kondisi pinjaman yang compliance with the terms and conditions of the
ditetapkan bank. loans.
171
Hal-hal yang tidak boleh dilakukan WIKA Serpan Items that are prohibited for WIKA Serpan, as stated
yang diatur dalam perjanjian fasilitas kredit sindikasi in the syndicated credit facility agreement are as
i. mengubah bentuk, status badan hukum, i. changing the form, status of legal entity,
lingkungan kegiatan usaha dan investasi serta business environment activity and investment as
penyertaan bidang lain; well as participation in other fields;
ii. melakukan pembubaran WIKA Serpan dan/atau ii. conduct a dissolution of WIKA Serpan and / or
mengajukan permohonan penundaan submit a request for delay in payment or a
pembayaran atau permohonan pailit kepada bankruptcy request to the competent agency.
instansi yang berwenang.
Di dalam perjanjian fasilitas kredit sindikasi ini, WIKA In this syndicated credit facility agreement, WIKA
Serpan wajib melakukan pembayaran kembali Serpan is obligated to make mandatory payment
(mandatory payment) apabila WIKA Serpan telah once it received the land bailout payment from BLU-
menerima pembayaran dana talangan tanah dari LMAN, or other institutions appointed by the
BLU-LMAN atau instansi lain yang ditunjuk Government, and/or payment of claim from PII in
Pemerintah dan/atau pembayaran klaim dari PII accordance with the amount received either partially
sesuai dengan jumlah pembayaran yang diterima, or bullet payment, within 10 (ten) working days after
baik secara bertahap atau seluruhnya, selambat- the land bailout payment is received with clauses no
lambatnya 10 (sepuluh) hari kerja sejak diterima later than the end of credit term.
pembayaran dana talangan tanah tersebut dengan
ketentuan paling lambat pada akhir jangka waktu
fasilitas kredit.
PT Bank Mayapada International Tbk PT Bank Mayapada International Tbk

Berdasarkan Surat Hutang Nomor 77 tanggal 26 Based on Debt Number 77 dated March 26, 2019
Maret 2019 yang dibuat dihadapan Notaris Stepanie made before the Notary Stepanie Wilamarta, S.H.,
Wilamarta, S.H., dengan jangka waktu sampai with a period of up to April 8, 2024 on the Credit
dengan 08 April 2024 atas surat penawaran Fasilitas Facility offer letter No.122 / MTO-OL / III / 2019 dated
Kredit No.122/MTO-OL/III/2019 tanggal 22 Maret March 22, 2019 and deed of credit agreement No.
2019 dan Surat Persesuaian No. 135/Pers/AOO/VII/2020 on July 13,2020. WIKA
135/Pers/AOO/VII/2020 tanggal 13 Juli 2020. WIKA Realty obtained credit facility from PT Bank
Realty memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank Mayapada International Tbk with the detail as
Mayapada International Tbk, dengan rincian fasilitas follows:
sebagai berikut:
Jenis Fasilitas Pinjaman Tetap Angsuran (PTA Line)/ Fixed Facility Type
Installment Loans (PTA Line)
Jangka Waktu 5 tahun / 5 years Time Period
Tingkat Bunga 11.00% per tahun/ per annum Interest Rate
Tujuan Pinjaman Tambahan Modal Kerja/ Additional Working Capital Purpose
Negative Convenant dalam pejanjian kredit Bank Negative Covenant in credit agreement of Bank
Mayapada antara lain: Mayapada, among others:
1. Debitur wajib menggunakan fasilitas yang 1. Debtors must use the facilities provided in
diberikan sesuai dengan tujuan sebagaimana accordance with the objectives as stated in the
tercantum dalam akad Surat Hutang dan Surat Debt Agreement and Credit Offer Letter.
Penawaran Kredit.
2. Membuka dan mengoperasikan secara aktif 2. Open and operate a Debtor account actively at
rekening Debitur di Bank Mayapada. Bank Mayapada.
3. Menginformasikan secara tertulis kepada Bank 3. Inform Bank Mayapada in writing about the
Mayapada mengenai hal-hal sebagai berikut: following matters:
- Adanya perubahan bisnis - Business changes
- Perubahan alamat korespondensi dan nomor - Change of correspondence address and
telepon, maksimal 1 (satu) bulan setelah telephone number, a maximum of 1 (one)
perubahan. month after the change.
172
4. Menyerahkan laporan sebagai berikut: 4. Submit reports as follows:

- Laporan keuangan inhouse semesteran - Semiannual inhouse financial statements of
minimal 6 (enam) bulan sekali paling lambat at least 6 (six) months at the latest 3 (three)
3 (tiga) bulan sejak periode pelaporan. months from the reporting period.
- Laporan keuangan Audited minimal - Audited financial statements must be at least
1 (satu) tahun sekali paling lambat 6 (enam) 1 (one) year at the latest 6 (six) months from
bulan sejak periode pelaporan. the reporting period.
PT Bringin Indotama Sejahtera Finance PT Bringin Indotama Sejahtera Finance

WINNER WINNER
Winner menandatangani Perjanjian Pembiayaan Winner entered into an Agreement of Working
dengan PT Bringin Indotama Sejahtera Finance No. Capital Financing No. 0014/M/0190/19, dated April
0014/M/0190/19 tanggal 29 April 2019, yang 29, 2019 with PT Bringin Indotama Sehjahtera
dijelaskan sebagai berikut: Fiannace, are as follows:
Jenis fasilitas Fasilitas anjak piutang dengan jaminan (With Facility Type
Recourse) /
Working Capital Financing by Factoring
Receivables (With Recourse) Facility
Jangka Waktu 24 bulan (sampai dengan April 2021)/ Time Period
24 months (until April 2021)
Tingkat Bunga 9.00% per tahun/ per annum Interest Rate
Tujuan Tambahan modal kerja yang digunakan untuk Purpose
membiayai produksi produk konversi energi dan
photovoltaik/
Additional working capital used to Finance the
production of energy conversión and photovoltaic
products
PT Bank China Construction Bank Indonesia Tbk PT Bank China Construction Bank Indonesia Tbk
Pada tanggal 11 April 2017, WIKA Bitumen On April, 11 2017, WIKA Bitumen received Overdraft
menerima fasilitas Pinjaman Rekening Koran (PRK) Loan facility (PRK) amounting Rp3,000,000 and
sebesar Rp3.000.000 dan Kredit Investasi (KI) credit investment (KI) amounting to Rp12,000,000
Rp12.000.000 dengan tingkat suku bunga 11% per with fixed interest rate 11% p.a.
tahun.
Masa berlaku perjanjian untuk fasilitas PRK adalah 1 The validity of the agreement for PRK Facility is 1
tahun sejak akad dan untuk fasilitas Kredit Investasi year since the signing of the agreement and for
adalah 3 tahun sejak akad dan Grace Period 6 bulan Credit Investment (KI) is 3 years since the signing of
sejak akad. the agreement and Grace Period for 6 months since
the agreement.
Berdasarkan surat pelunasan fasilitas kredit Based on the repayment letter of credit facilities
No.KU.02.02/A.DIR/WBt.224/2019, WIKA Bitumen No.KU.02.02/A.DIR/WBt.224/2019 WIKA Bitumen
telah melunasi pinjaman Bank ke PT Bank China has settled the Bank loan to PT Bank China
Construction Bank Indonesia Tbk pada tanggal 23 Construction Bank Indonesia Tbk on May 23, 2019.
Mei 2019.
35. Obligasi dan Sukuk Mudharabah 35. Bond and Sukuk Mudharabah
Pada tahun 2020, Perusahaan melakukan In 2020, the Company conducted a Public Offering of
Penawaran Umum Obligasi dan Sukuk Mudharabah Bonds and Sukuk Mudharabah which aims to pay a
yang bertujuan untuk melunasi sebagian pokok portion of the principal Global IDR Bonds (Komodo
Global IDR Bond (Komodo Bonds) (Catatan 30) yang Bonds) (Note 30) which will mature on January 31,
akan jatuh tempo pada 31 Januari 2021. 2021.
173
Pada tanggal 14 Desember 2020, Perusahaan On December 14, 2020, the Company obtained an
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas Jasa effective statement from Otoritas Jasa Keuangan
Keuangan (“OJK”) atas penerbitan Obligasi (“OJK”) on the issuance of Obligasi Berkelanjutan I
Berkelanjutan I Wijaya Karya Tahap I Tahun 2020 Wijaya Karya Phase I Year 2020 (“Bonds”) and
(“Obligasi”) dan Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Wijaya Karya
Wijaya Karya Tahap I Tahun 2020 (“Sukuk Phase I Year 2020 (“Sukuk Mudharabah”) with 3
Mudharabah”) 3 (tiga) seri. (three) series.
a. Obligasi a. Obligasi
2021 2020
Rp Rp
Obligasi 4.000.000.000 1.500.000.000 Bond

Dikurangi: Less:
Biaya Emisi yang Belum
Diamortisasi (22.906.233) (8.768.253) Unamortized Issuance Cost
Total 3.977.093.767 1.491.231.747 Total
Rincian Obligasi Berkelanjutan I Wijaya Karya Obligasi Berkelanjutan I Wijaya Karya Phase II
Tahap II Tahun 2021 adalah sebagai berikut: Year 2021 are as follows:
Uraian / Description Rating/ Wali Amanat/ Jatuh Tempo/ Tingkat Bunga/ Pokok/
Rating Trustee Maturity Interest Rate Principal
Obligasi Berkelanjutan I Wijaya Karya Tahap I Tahun 2020 Seri A idA PT Bank Mega Tbk 18 Des/ Dec 2023 8,60% 331.000.000
Obligasi Berkelanjutan I Wijaya Karya Tahap I Tahun 2020 Seri B idA PT Bank Mega Tbk 18 Des/ Dec 2025 9,25% 429.000.000
Obligasi Berkelanjutan I Wijaya Karya Tahap I Tahun 2020 Seri C idA PT Bank Mega Tbk 18 Des/ Dec 2027 9,85% 740.000.000
Obligasi Berkelanjutan I Wijaya Karya Tahap II Tahun 2021 Seri A idA PT Bank Mega Tbk 3 Mar/ Mar 2024 8,50% 495.000.000
Obligasi Berkelanjutan I Wijaya Karya Tahap II Tahun 2021 Seri B idA PT Bank Mega Tbk 3 Mar / Mar 2026 9,10% 745.500.000
Obligasi Berkelanjutan I Wijaya Karya Tahap II Tahun 2021 Seri C idA PT Bank Mega Tbk 3 Mar / Mar 2028 9,75% 1.259.500.000
4.000.000.000
Rincian Obligasi Berkelanjutan I Wijaya Karya Obligasi Berkelanjutan I Wijaya Karya Phase I
Tahap I Tahun 2020 adalah sebagai berikut: Year 2020 are as follows:
Uraian / Description Rating/ Wali Amanat/ Jatuh Tempo/ Tingkat Bunga/ Pokok/
Rating Trustee Maturity Interest Rate Principal
Obligasi Berkelanjutan I Wijaya Karya Tahap I Tahun 2020 Seri A idA PT Bank Mega Tbk 18 Des/ Dec 2023 8.60% 331,000,000
Obligasi Berkelanjutan I Wijaya Karya Tahap I Tahun 2020 Seri B idA PT Bank Mega Tbk 18 Des/ Dec 2025 9.25% 429,000,000
Obligasi Berkelanjutan I Wijaya Karya Tahap I Tahun 2020 Seri C idA PT Bank Mega Tbk 18 Des/ Dec 2027 9.85% 740,000,000
1,500,000,000
Pihak-pihak yang terlibat dalam penerbitan The parties involved in the issuance of bond are
obligasi adalah sebagai berikut: as follows:

Obligasi Berkelanjutan I PT BNI Sekuritas

Wijaya Karya Tahap I Tahun 2020 dan/ and PT BRI Danareksa Sekuritas Ir. Nanette Cahyanie
PT Bank Mega Tbk PT Pefindo
PT Mandiri Sekuritas Handari Adi Warsito, S.H.
PT RHB Sekuritas Indonesia
Obligasi Berkelanjutan I PT BNI Sekuritas

Wijaya Karya Tahap II Tahun 2021 dan/ and PT BRI Danareksa Sekuritas Ir. Nanette Cahyanie
174
b. Sukuk Mudharabah b. Sukuk Mudharabah
2021 2020
Rp Rp
Sukuk Mudharabah 1.000.000.000 500.000.000 Sukuk Mudharabah
Rincian Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Wijaya

Wijaya Karya Tahap II Tahun 2021 dengan Karya Phase II Year 2021 are as follows:
Uraian / Description Rating/ Wali Amanat/ Jatuh Tempo/ Nisbah/ Pokok/
Rating Trustee Maturity Nisbah Principal
Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Wijaya Karya Tahap I Tahun 2020 Seri A idA(sy) PT Bank Mega Tbk 18 Des/ Dec 2023 35,83% 184.000.000
Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Wijaya Karya Tahap I Tahun 2020 Seri B idA(sy) PT Bank Mega Tbk 18 Des/ Dec 2025 38,54% 159.000.000
Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Wijaya Karya Tahap I Tahun 2020 Seri C idA(sy) PT Bank Mega Tbk 18 Des/ Dec 2027 41,04% 157.000.000
Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Wijaya Karya Tahap II Tahun 2020 Seri A idA(sy) PT Bank Mega Tbk 3 Mar/ Mar 2024 37,28% 134.300.000
Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Wijaya Karya Tahap II Tahun 2020 Seri B idA(sy) PT Bank Mega Tbk 3 Mar / Mar 2026 39,91% 211.600.000
Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Wijaya Karya Tahap II Tahun 2020 Seri C idA(sy) PT Bank Mega Tbk 3 Mar / Mar 2028 42,76% 154.100.000
1.000.000.000
Rincian Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Wijaya

Wijaya Karya Tahap I Tahun 2020 dengan Karya Phase I Year 2020 are as follows:
Uraian / Description Rating/ Wali Amanat/ Jatuh Tempo/ Nisbah/ Pokok/
Rating Trustee Maturity Nisbah Principal
Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Wijaya Karya Tahap I Tahun 2020 Seri A idA(sy) PT Bank Mega Tbk 18 Des/ Dec 2023 35.83% 184,000,000
Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Wijaya Karya Tahap I Tahun 2020 Seri B idA(sy) PT Bank Mega Tbk 18 Des/ Dec 2025 38.54% 159,000,000
Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Wijaya Karya Tahap I Tahun 2020 Seri C idA(sy) PT Bank Mega Tbk 18 Des/ Dec 2027 41.04% 157,000,000
500,000,000
Pihak-pihak yang terlibat dalam penerbitan sukuk The parties involved in the issuance of sukuk
mudharabah adalah sebagai berikut: mudharabah are as follows:
Perusahaan
Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I PT BNI Sekuritas

Wijaya Karya Tahap I Tahun 2020 PT BRI Danareksa Sekuritas Ir. Nanette Cahyanie
Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I PT BNI Sekuritas

Wijaya Karya Tahap II Tahun 2021 PT BRI Danareksa Sekuritas Ir. Nanette Cahyanie
Akad Syariah yang digunakan dalam penerbitan Sharia contract used in the issuance of Sukuk
Sukuk Mudharabah dengan menggunakan akad Mudharabah using the mudharabah contract.
mudharabah. Akad mudharabah adalah akad The mudharabah contract is a cooperation
kerjasama antara pihak pemilik dana (shahibul agreement between the owner of the fund
mal)dengan pengelola (mudharib). Shohibul mal (shahibul mal) and the manager (mudharib).
menyerahkan dana sedangkan mudharib Shohibul mall hands over the funds while
mengelola dana tersebut. Keuntungan dibagi mudharib manages the funds. Profits are shared
berdasarkan kesepakatan (nisbah bagi hasil). based on agreement (profit sharing ratio). The
Akad mudharabah telah termaktub (embedded) mudharabah agreement has been embedded in
dalam Perjanjian Penerbitan (Perjanjian the Issuance Agreement (Sukuk Mudharabah
Perwaliamanatan Sukuk Mudharabah). Trustee Agreement).
175
Nisbah merupakan bagian Pendapatan Bagi Nisbah Is a portion of Revenue Sharing which is
Hasil yang menjadi hak dan oleh karenanya the right and therefore must be paid by the
harus dibayarkan oleh Perseroan kepada Company to the Sukuk Mudharabah Holder in
Pemegang Sukuk Mudharabah berupa the form of a certain percentage of the Shared
persentase tertentu dari Pendapatan Yang Revenue that the Company agrees to be paid to
Dibagihasilkan yang disepakati Perseroan untuk the Sukuk Mudharabah Holder. The Company
dibayarkan kepada Pemegang Sukuk does not deduct zakat on the Sukuk
Mudharabah. Perseroan tidak melakukan Mudharabah profit sharing obtained by the
pemotongan zakat atas bagi hasil Sukuk Sukuk Holder.
Mudharabah yang diperoleh Pemegang Sukuk.
Perusahaan juga diwajibkan untuk mempertahankan The Company is also required to maintain certain
rasio-rasio keuangan tertentu berdasarkan laporan financial ratios based on annual financial reports that
keuangan tahunan yang telah diaudit oleh kantor have been audited by a public accounting firm
akuntan publik yang terdaftar di OJK selama periode registered with the OJK during the bond and sukuk
utang obligasi dan sukuk mudharabah ini sebagai mudharabah period as follows:
berikut:
 Perbandingan Aset Lancar dan Liabilitas Lancar  Minimum ratio of Current Asset and Current
(Current Ratio) tidak kurang dari 100%; Liability (Current Ratio) is 100%.
 Perbandingan total Liabilitas dengan total  Maximum ratio of Total Liabilities to Total Equity
Ekuitas (interest bearing debt to equity ratio) (Interest Bearing Debt to Equity Ratio) is 2.50x;
tidak lebih dari 2,50x;
 Perbandingan antara EBITDA dengan beban  Minimum ratio of EBITDA to loan interest
bunga pinjaman tidak kurang dari 1,00x. expense is 1.00x.
36. Modal Saham 36. Share Capital
Komposisi pemegang saham pada tanggal The composition of shareholders as of March 31,
31 Maret 2021 adalah sebagai berikut: 2021 are as follows:
Total Persentase Total Modal

Saham/ Kepemilikan/ Saham/
Number of Percentage of Total Capital
Shares Ownership Shares
% Rp
Saham Preferen Prefered Stock
(Seri A Dwiwarna) (Series A Dwiwarna)
Pemerintah Republik Indonesia 1 0.00 0.1 Indonesian Goverment
Saham Biasa (Seri B) Common Stock (Series B)
Pemerintah Republik Indonesia 5,834,850,000 65.04 583,485,000 Indonesian Government
Direksi Directors:
Agung Budi Waskito Agung Budi Waskito
(Direktur Utama) 34,200 0.00 3,420 (President Director)
Ade Wahyu (Direktur) 457,435 0.01 45,744 Ade Wahyu (Director)
Masyarakat 3,134,609,736 34.95 313,460,973 Public
Total 8,969,951,372 100.00 896,995,137 Total
176
Komposisi pemegang saham pada tanggal The composition of shareholders as of December

31 Desember 2020 adalah sebagai berikut: 31, 2020 are as follows:
Total Persentase Total Modal

Saham/ Kepemilikan/ Saham/
Number of Percentage of Total Capital
Shares Ownership Shares
% Rp
Saham Preferen Prefered Stock
(Seri A Dwiwarna) (Series A Dwiwarna)
Pemerintah Republik Indonesia 1 0.00 0.1 Indonesian Goverment
Saham Biasa (Seri B) Common Stock (Series B)
Pemerintah Republik Indonesia 5,834,850,000 65.04 583,485,000 Indonesian Government
Direksi Directors:
Agung Budi Waskito Agung Budi Waskito
(Direktur Utama) 34,200 0.00 3,420 (President Director)
Ade Wahyu (Direktur) 457,435 0.01 45,744 Ade Wahyu (Director)
Masyarakat 3,134,609,736 34.95 313,460,973 Public
Total 8,969,951,372 100.00 896,995,137 Total
37. Modal Saham yang Diperoleh Kembali 37. Treasury Stock
Berdasarkan Undang-Undang Nomor 40 tahun 2007 Pursuant to Law Number 40 Year 2007 regarding
tentang Perseroan Terbatas Pasal 37 ("UU No.40 Limited Liability Companies in Article 37 ("Law
Tahun 2007”) dan lampiran Keputusan Ketua Badan No.40 Year 2007) and Attachment of Decree of
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Chairman of Supervisory agency for capital market
No.KEP-401/BL/2008 Peraturan XI.B.3 : Pembelian and financial institution No.KEP-401/BL/2008 of
Kembali Saham Emiten atau Perseroan Publik Dalam Regulation XI.B.3:Emiten Stock Repurchasor Public
Kondisi Pasar yang berpontesi Krisis, Perusahaan Company. In crisis potential market condition, the
memutuskan untuk melaksanakan Program Company shall decide to implement Stock Buyback
Pembelian Kembali Saham (Buyback). Program.
Pada tanggal 12 Maret 2020, Perusahaan On March 12, 2020, the Company reported to the
melaporkan ke OJK tentang rencana pembelian OJK regarding the plan to repurchase the
kembali saham Perusahaan dengan nomor surat: Company's shares with letter number: SE.01.01 /
SE.01.01/A.SEKPER.00306/2020 dengan periode A.SEKPER.00306/2020 with the purchase period
pelaksanaan pembelian dari tanggal 12 Maret 2020 from March 12, 2020 to March 31, 2020.
sampai dengan 31 Maret 2020.
Pada tanggal Saham-saham yang diperoleh kembali Reacquired shares shall be recorded using par
tersebut dicatat dengan menggunakan metode nilai value method and preserved as follows:
nominal (par value method) dan disajikan sebagai
berikut:
Total Nilai perolehan Nilai Nominal/ Tambahan

Saham/ kembali/ Par Value Modal Disetor/
Number of Buyback value Additional
Shares Paid in Capital
Rp Rp Rp
Periode Buy Back Buyback Period
Pemerintah
Tanggal 12 Republik
s/ d 31 Maret
Indonesia
2020 1,100,000 (917,558) (110,000) (807,558) March 12 until 31, 2020
Buyback Cost -- -- -- -- Buyback Cost
Total 1,100,000 (917,558) (110,000) (807,558) Total
Selisih hasil pembelian kembali sebesar Rp807.558 Gain from the resale amounted to Rp807,558
dicatat sebagai tambahan modal disetor pada laporan recorded as additional paid in capital in the
perubahan ekuitas konsolidasian. consolidated statement of changes in equity.
Manajemen melakukan Program Pembelian Kembali Management conducted a Share Buyback Program
Saham (Buyback) untuk menjaga stabilitas harga (Buyback) to maintain stock price stability,
177
saham mengingat pada saat aksi korporasi considering that when the corporate action was
diumumkan, harga saham tidak mencerminkan announced, the share price did not reflect the
kondisi fundamental dan prospek Perusahaan. Company's fundamental conditions and prospects.
Pembelian kembali juga mengikuti arahan dari OJK The Buyback also follows the direction of the OJK
yang tertuang pada edaran Nomor 3/SEOJK.04/2020 as outlined in letter No. 3/SEOJK.04/2020 on March
pada 9 Maret 2020. Pembelian kembali saham 9, 2020. Shares buyback hopefully can make stock
diharapkan dapat membuat pergerakan harga saham price movements positive.
menjadi positif.
Penjualan Saham Diperoleh Kembali Sale of Treasurry Shares

Pada tanggal 6 Desember 2019, Perusahaan On December 6, 2019, the Company reported to
melaporkan ke OJK tentang realisasi penjualan OJK regarding the realization of the sale of buyback
saham buyback dengan nomor surat: SE.01.01 shares with a letter number: SE.01.01
/A.SEKPER.06164/2019 dengan periode /A.SEKPER.06164/2019 with a period of selling
pelaksanaan penjualan dari tanggal 11 Oktober 2019 from October 11, 2019 until December 4, 2019.
sampai dengan 4 Desember 2019.
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Based on the results of the General Meeting of
Perusahaan Tahun buku 2019 menyetujui pengalihan Shareholders of the Company for the fiscal year
saham yang masih dalam simpanan atau treasuri, 2019, approve the transfer of treasury shares,
baik sebagian maupun seluruhnya sebanyak- partially or entire shares at the most 6,018,500
banyaknya 6.018.500 saham dengan harga sebesar shares at a price of Rp1,804 (full amount) per
Rp1.804 (nilai penuh) per saham. share.
Perusahaan telah melaksanakan pengalihan saham the Company has performed treasury stock transfer
treasury melalui PT Bahana Securities pada through PT Bahana Securities on December 23,
23 Desember 2019 sejumlah 6.018.500 saham 2019 amounting to 6,018,500 shares at a price
dengan harga sebesar Rp1.804 (nilai penuh) per Rp1,804 (full amount) per share.
saham.
Keuntungan hasil penjualan kembali sebesar Gain from the resale amounted to Rp585,618
Rp585.618 dicatat sebagai tambahan modal disetor recorded as additional paid in capital in the
pada laporan perubahan ekuitas konsolidasian. consolidated statement of changes in equity.
Manajemen menjual saham diperoleh kembali untuk Management sells the treasury stock to comply with
memenuhi Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) the Financial Services Authority (OJK) Regulation
Nomor 30/POJK.04/2017 tentang Pembelian Kembali Number 30/POJK.04/2017 regarding Buyback of
Saham yang Dikeluarkan oleh Perusahaan Terbuka. Shares Issued by Public Companies.
178
38. Tambahan Modal Disetor 38. Additional Paid In Capital
2021 2020
Rp Rp
Agio Penawaran Umum Saham 590.769.280 590.769.280 Initial Public Offering Premium
Agio Penawaran Terbatas 1 5.867.110.854 5.867.110.854 Right Issue Premium
Opsi Saham (Esop/Msop) Tahap 1 9.829.400 9.829.400 Stage 1 of ESOP/MSOP
Opsi Saham (Esop/Msop) Tahap 2 8.281.950 8.281.950 Stage 2 of ESOP/MSOP
Agio Opsi ESOP/MSOP Premium From ESOP/MSOP
Tahap 1 Dan 2 63.381.648 63.381.648 Stage 1 and 2
Biaya Emisi Saham (15.798.010) (15.798.010) Share Issuance Cost
Biaya Emisi Penawaran Terbatas 1 (41.004.523) (41.004.523) Share Issuance Cost
Agio Penjualan Saham Premium From Buy Back
yang Diperoleh Kembali 96.962.538 96.962.538 Treasury Stocks
Akuisisi Wika Bitumen (37.568.017) (37.568.017) Acquisition of Wika Bitumen
Penempatan pada entitas anak -- --
Selisih Aset dan Liabilitas Difference of Tax Amnesty
Pengampunan Pajak 13.755.557 13.755.557 Assets and Liabilities
Penjualan saham
Diperoleh Kembali 585.618 585.618 Sales from treasury stock
Pembelian Saham
Diperoleh Kembali (807.558) (807.558) Buyback from treasury stock
Total 6.555.498.737 6.555.498.737 Total
Opsi Pembelian Saham untuk Manajemen dan Shares Purchase Optional Plan for Management
Karyawan (ESOP/MSOP) and Employees
Pelaksanaan ESOP/MSOP Perusahaan mengacu Implementation of the Company’s ESOP/MSOP
pada Surat Perusahaan ke Bursa Efek Indonesia refers to the Letter to the Indonesia Stock Exchange
No.PU.01.09/A.DIR.0421/2008 tanggal 7 Mei 2008 No.PU.01.09/A.DIR.0421/2008 dated May 7, 2008
tentang Laporan Rencana Pelaksanaan on the Implementation Plan Report of the
ESOP/MSOP Perusahaan. Company’s ESOP/MSOP.
Pelaksanaan Program ESOP/MSOP dilaksanakan Implementation ESOP/MSOP Program was
dengan menerbitkan Hak Opsi dalam 2 tahap implemented with Option Rights issue in 2 stages
dengan jumlah Hak Opsi yang diterbitkan adalah with the number of Stock Option issued were
masing-masing sebanyak 153.846.000 lembar 153,846,000 series B shares with each of
saham seri B setiap tahap dengan harga ESOP/MSOP value of Rp322.74 per share.
pelaksanaan ESOP/MSOP per saham Rp322,74.
Hak Opsi Tahap Pertama dan Kedua dapat The First and Second Phase Option Rights may be
digunakan untuk membeli saham Seri B baru used to purchase the Company's new Series B
Perusahaan setelah melewati masa tunggu selama Shares after a one year waiting period. The option
1 tahun. Hak Opsi yang diberikan dapat digunakan rights granted may be used in the Period of
pada Periode Pelaksanaan yang telah ditetapkan Implementation as of October 29, 2007 and expired
terhitung tanggal 29 Oktober 2007 dan telah berakhir on 30 trading days beginning on May 13, 2013 in the
pada 30 hari bursa dimulai sejak 13 Mei 2013 pada First Phase.
Tahap Pertama.
Tahap Kedua pelaksanaan ditetapkan tanggal The second phase of implementation is set on
29 Oktober 2008 dan telah berakhir pada 30 hari October 29, 2008 and has ended on 30 trading days
bursa sejak tanggal 14 Mei 2014. since May 14, 2014.
Saham yang didistribusikan berasal dari saham Shares distributed are derived from shares in the
dalam portofolio, dan bukan merupakan saham yang portfolio, and are not shares that have been issued
telah diterbitkan atau dibeli kembali oleh or buyback by the Company.
Perusahaan.
179
Tambahan Modal Disetor yang Berasal dari Opsi Additional Paid-In Capital from Stock Option
Saham (ESOP/MSOP) (ESOP / MSOP)
Beban kompensasi ditentukan berdasarkan nilai The burden of compensation is determined based on
wajar pada tanggal pemberian opsi, Nilai wajar fair value at the date of granting options, fair value of
setiap opsi yang diberikan ditentukan dengan each option granted is determined using option
menggunakan metode penentuan harga opsi dengan pricing methods with the following assumptions:
asumsi sebagai berikut:
Tahap 1/ Stage 1 Tahap II/ Stage II
Prakiraan Dividen 16.00% 13.01% Estimated of Dividend

Ketidakstabilan Harga Yang
Diharapkan 53.62% 52.30% Expected Volatility
Suku Bunga Bebas Resiko Yang Expected Risk - Free
Diharapkan 9.09% 11.49% Interest Rate
Periode Opsi Yang Diharapkan 5 Tahun/ Years 5 Tahun/ Years Expected Lives
39. Surat Berharga Perpetual Tahap I 39. Perpetual Securities Phase I
Perusahaan menerbitkan surat berharga perpetual The Company issued Perpetual Securities Phase I
tahap 1 tahun 2018 sebesar Rp600 Miliar (nilai Year 2018 amounting to Rp600 Billion (full amount)
penuh) dengan tingkat bunga tetap sebesar 10,5% with a fixed interest rate of 10.5% per annum. The
per tahun. Surat berharga Perpetual tahap I tahun Perpetual Securities Phase I Year 2018, was issued
2018, yang diterbitkan pada tanggal 28 Desember on December 28, 2018 with no time limit or until the
2018, tidak mempunyai batas waktu atau sampai buy option is excercised on the 3rd or 5th
dengan dilaksanakannya Opsi Tebus yaitu pada hari anniversary since the date of issue.
ulang tahun ke-3 atau ke-5 sejak tanggal penerbitan.
2021 2020
Rp Rp
Surat Berharga Perpetual 600.000.000 600.000.000 Perpetual Securities

Dikurangi: Less:
Biaya Langsung (2.400.000) (2.400.000) Related Cost
Surat Berharga Perpetual Neto 597.600.000 597.600.000 Perpetual Securities Net
Berdasarkan Fitch Rating Indonesia, rating surat Based on Fitch Rating Indonesia, the perpetual
berharga perpetual tahap 1 adalah BBB(idn). securities rating phase 1 is BBB (idn).
Pada tahun yang berakhir 31 Desember 2020 dan For the years ended of December 31, 2020 and
2019, Perusahaan melakukan pembayaran atas 2019, the Company made a payment of Perpetual
imbal hasil Surat Berharga Perpetual Tahap I Securities Phase I amounted to Rp63,000,000,
masing-masing sebesar Rp63.000.000, dicatat respectively, recorded as a deduction from the
sebagai pengurang saldo laba pada laporan retained earnings in the consolidated statement of
perubahan ekuitas konsolidasian. changes in equity.
40. Dividen 40. Dividends
Pembagian laba Grup serta penggunaan saldo laba Dividends and appropriation of retained earnings
sebelum penerbitan kembali laporan keuangan before reissuance the consolidated financial
konsolidasi telah diputuskan pada tanggal 8 Juni statements of the Group, which were decided on
2020 berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham June 8, 2020 during the General Meeting of
(RUPS). Shareholders (RUPS).
180
Dividen per 31 Desember 2020 merupakan Dividends on December 31, 2020 is using the profit
penggunaan laba bersih tahun 2019, 31 Desember for the year 2019, December 31, 2019 is using the
2019, merupakan penggunaan laba bersih tahun profit for the year 2018.
2018, sedangkan.
41. Laba Bersih per Saham Dasar 41. Basic Earnings per Share
2021 2020
Rp Rp
Laba yang Digunakan

Dalam Perhitungan 78.137.025 99.213.547 Earnings Used in Calculation
Jumlah Rata-rata Tertimbang Weighted Average Number
Saham 8.969.951.372 8.969.951.372 of Shares
Laba Bersih per Saham Net Earnings per Share
(nilai penuh) 8,72 11,07 (full amount)
42. Kepentingan Non Pengendali 42. Non Controlling Interest
Mutasi saldo kepentingan non pengendali untuk Movement on non controlling interest for the years
tahun-tahun yang berakhir 31 Maret 2021 dan 31 ended March 31, 2021 and December 31, 2020 are
Desember 2020 adalah sebagai berikut: as follows:
2021 2020
Rp Rp
Saldo Awal Tahun 2.979.294.131 2.713.029.619 Balance at Beginning of Year

Adjustment to Opening
Penyesuaian Saldo Awal Balance Due to the Adoption
Dampak Penerapan PSAK Baru -- (261.044.122) of the New PSAK
Setoran Modal Entitas Anak -- 413.845.410 Paid in Capital of Subsidiaries
Laba Neto Tahun Berjalan 26.950.281 136.576.335 Net Income for the Current Year
Penghasilan komprehensif lain -- (8.802.377) Other Comprehensive Income
Dividen -- (91.561.639) Dividends
Perubahan Ekuitas -- Changes In Equity of
Entitas Anak -- 77.250.905 Subsidiaries
Total 3.006.244.412 2.979.294.131 Total
Saldo kepentingan non pengendali berdasarkan Non controlling interest balance based on
entitas anak per 31 Desember 2020 dan 2019 adalah subsidiaries as of December 31, 2020 and 2019 are
sebagai berikut: as follows:
2021 2020
Rp Rp
WIKA Beton 1.363.102.784 1.354.946.199

WIKA Gedung 707.204.700 690.792.265
WIKA Realty 584.722.571 587.139.439
WIKA Serang Panimbang 257.048.991 252.267.997
WIKA Rekon 15.146.296 15.096.959
WIKA Ikon 78.916.331 78.907.348
WIKA Bitumen 102.740 143.924
Total 3.006.244.412 2.979.294.131
181
43. Pendapatan Bersih 43. Net Revenues
2021 2020
Rp Rp
Infrastruktur dan Gedung 2.561.928.487 2.684.342.689 Infrastructure and Building

Energi dan Industrial Plant 589.217.181 667.640.313 Energy and Industrial Plant
Realty dan Properti 70.230.009 181.211.558 Realty and Property
Total 3.924.379.912 4.199.424.176 Total
44. Beban Pokok Pendapatan 44. Cost of Revenues
2021 2020
Rp Rp
Infrastruktur dan Gedung 2.338.862.394 2.372.610.920 Infrastructure and Building
Energi dan Industrial Plant 544.043.769 588.015.843 Energy and Industrial Plant
Realti dan Properti 77.142.601 173.833.368 Realty and Property
Total 3.655.929.535 3.690.596.692 Total
45. Beban Penjualan 45. Selling Expenses
Beban penjualan merupakan beban-beban Selling expenses are expenses relating to the
sehubungan dengan penawaran jasa konstruksi dan tendering of construction services and sale of other
penjualan produk diversifikasi lainnya untuk tahun- diversified products for the years ended March 31,
tahun yang berakhir pada 31 Maret 2021 dan 2020 2021 and 2020 amounting to Rp1,503,779 and
masing-masing sebesar Rp1.503.779 dan Rp.2,325,553 respectively.
Rp.2.325.553.
46. Beban Umum dan Administrasi 46. General and Administrative Expenses
2021 2020
Rp Rp
Personalia 117.741.294 140.258.844 Personnel

Fasilitas kantor 38.198.633 24.755.014 Office facilities
Penelitian dan pengembangan 5.408.138 8.184.261 Research and development
Informatika 2.774.323 2.435.702 Informatics
Keuangan 4.567.659 2.297.075 Bank Administration
Lain-lain 141.284 14.419.139 Others
Total 168.831.331 192.350.035 Total
182
47. Pendapatan (Beban) Lain-lain 47. Other Income (Expenses)
2021 2020
Rp Rp
Pendapatan Income
Pendapatan Bunga 45.688.431 50.487.515 Interest Income
Pemulihan Penurunan Nilai 277.444.874 284.414.014 Recoveries of Impairment
Laba Selisih Kurs 30.591.608 63.530.147 Gain in Foreign Exchange
Beban Expenses
Beban Penurunan Nilai
Instrumen Keuangan (105.590.651) (344.758.027) Allowance of Financial Instrument
Lain-lain - Neto (14.555.141) (47.705.782) Others - Net
Sub Total (120.145.792) (392.463.809) Sub Total
Beban lain-lain lainya adalah beban lain-lain dari Other expenses are other expenses from the
kawasan Tamansari Skylounge Makassar, Tamansari Skylounge Makassar area, Tamansari
Tamansari Emerald, Tamansari Cendikia, Tamansari Emerald, Tamansari Cendikia, Tamansari Swarna
Swarna Palembang, Tamansari Skylounge Palembang, Tamansari Skylounge Balikpapan,
Balikpapan, Tamansari Gangga. yang di bebankan di Tamansari Gangga. which is charged at the head
kantor pusat atas transaksi di luar aktivitas usaha office for transactions outside the company's
perusahaan. business activities.
48. Aset dan Liabilitas Moneter Dalam Mata 48. Monetary Assets and Liabilities
Uang Asing Denominated In Foreign Currencies
Pada 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020, Grup As of March 31, 2021 and December 31, 2020 , the
mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata Group has monetary assets and liabilities
uang asing sebagai berikut: denominated in foreign currencies as follow:
2021 2020
Mata Uang Setara Mata Uang Setara
Asing/ Rupiah/ Asing/ Rupiah/
Foreign Rupiah Foreign Rupiah
Currencies Equivalent Currencies Equivalent
Aset Assets
Kas dan Setara Kas Cash and Cash Equivalents
USD 17.388 253.378.720 16.771 236.548.732 USD
EUR 2.005 34.212.096 2.086 36.145.127 EUR
DZD 245.511 26.566.756 9.822 1.043.321 DZD
JPY 32.017 4.215.303 32.416 4.423.798 JPY
MYR 619 2.172.366 1.616 5.644.142 MYR
SGD 10 107.429 10 106.779 SGD
SBD 1.207 2.185.488 - - SBD
MMK 11.922 122.440 1.057 11.186 MMK
TWD 490 250.712 3.100 1.550.383 TWD
AED - - 10 40.264 AED
Piutang Usaha Trade Account Receivables

Franc Africa 4.141.004 42.528.113 - - Franc Africa
USD 1.260 18.366.335 6.603 93.134.910 USD
Dinar Algeria 431.492 46.691.730 949.191 100.823.062 Algeria Dinar
EUR - - 1.755 30.421.247 EUR
MYR 5.492 19.266.815 6.431 22.455.091 MYR
Piutang Retensi Retention Receivables
USD 561 8.171.435 541 7.630.154 USD
MYR - 190.823 2.018.905 MYR
Aset Bersih Dalam Net Assets in Foreign
Mata Uang Asing 458.235.736 541.997.101 Currencies
183
49. Informasi Segmen 49. Segment Information

31 Mar 2021/ Mar 31, 2021 (3 Bulan/ Months ) (Dalam Jutaan / in Million)
Infrastruktur Energi dan Industri/ Realti dan Properti/ Eliminasi/ Konsolidasian/
dan Gedung/ Industrial Plant/ Industry Realty and Property Elimination Consolidation
Infrastructure Energy and
and Building Industrial Plant
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Penjualan 3.004.690 589.217 703.004 70.230 (442.762) 3.924.380 Sales

Beban Pokok Penjualan (2.781.624) (544.044) (695.881) (77.143) 442.762 (3.655.930) Cost of Goods Sold
Laba Bruto 223.066 45.173 7.123 (6.913) -- 268.450 Gross Profit

Beban Usaha (93.077) (32.725) (30.294) (14.239) -- (170.335) General Expenses
Laba Ventura Bersama 177.128 36.170 6 -- -- 213.304 Profit Joint Ventures

Bagian Rugi dari Entitas Asosiasi -- (15.298) 103 (102) 1.873 (13.424) Share in Gain (Loss) of Associates
Beban dari pendanaan (264.353) (44.737) (18.323) (5.878) -- (333.291) Finance Costs
Pendapatan (Beban) Lain-lain 73.212 (25.935) 62.694 30.799 -- 140.770 Other Income (Expenses)
Laba Sebelum
Pajak Penghasilan 115.977 (37.352) 21.309 3.667 1.873 105.474 Profit Before Income Tax
Penghasilan (Beban) Pajak Income Tax (Expense)
Pajak Tidak Final 7.050 (3.366) -- (2.291) -- 1.394 Non Final Tax
Pajak Tangguhan -- -- (1.454) (300) -- (1.754) Deferred Tax
Laba (Rugi) Bersih 123.028 (40.718) 19.855 1.076 1.873 105.114 Net Income (Loss)
Informasi Lainnya Other Information

Jumlah Aset Segmen 46.074.927 6.019.308 11.028.704 9.256.599 (10.550.126) 61.829.411 Total Segment Assets
Jumlah Liabilitas Segmen 43.470.570 3.560.026 11.009.303 9.254.747 (22.227.774) 45.066.872 Total Segment Liabilities
31 Mar 2020/ Mar 31, 2020 (3 Bulan/ Months ) (Dalam Jutaan / in Million)
Infrastruktur Energi dan Industri/ Realti dan Properti/ Eliminasi/ Konsolidasian/
dan Gedung/ Industrial Plant/ Industry Realty and Property Elimination Consolidation
Infrastructure Energy and
and Building Industrial Plant
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Penjualan 3.270.481 688.468 1.013.413 195.382 (968.319) 4.199.424 Sales

Beban Pokok Penjualan (2.958.749) (608.843) (903.320) (188.004) 968.319 (3.690.597) Cost of Goods Sold
Laba Bruto 311.732 79.625 110.093 7.378 -- 508.827 Gross Profit

Beban Usaha (119.720) (27.248) (33.306) (14.403) -- (194.676) General Expenses
Laba Ventura Bersama 148.867 5.191 -- -- -- 154.058 Profit Joint Ventures

Bagian Rugi dari Entitas Asosiasi -- (29.691) 1.230 129 -- (28.332) Share in Gain (Loss) of Associates
Beban dari pendanaan (122.196) (5.736) (30.173) (20.107) -- (178.212) Finance Costs
Pendapatan (Beban) Lain-lain (126.644) (19.964) 14.210 27.535 -- (104.863) Other Income (Expenses)
Laba Sebelum
Pajak Penghasilan 92.040 2.178 62.054 532 -- 156.803 Profit Before Income Tax
Penghasilan (Beban) Pajak Income Tax (Expense)
Pajak Tidak Final (1.347) -- (1.858) (426) -- (3.631) Non Final Tax
Pajak Tangguhan -- -- (802) -- -- (802) Deferred Tax
Laba (Rugi) Bersih 90.693 2.178 59.394 106 -- 152.370 Net Income (Loss)
Informasi Lainnya Other Information

Jumlah Aset Segmen 41.364.198 7.321.076 7.911.186 11.453.696 (6.933.710) 61.116.446 Total Segment Assets
Jumlah Liabilitas Segmen 30.409.697 5.318.898 8.016.439 7.844.144 (7.264.502) 44.324.676 Total Segment Liabilities
1. Infrastruktur dan Gedung terdiri dari bidang 1. Infrastructure and Building consists of civil
usaha jasa konstruksi sipil umum yang meliputi construction services such as general
pembangunan sarana dan prasarana seperti construction and infrastructure example roads,
jalan, jembatan dermaga, bandara, bendungan, bridges, harbours, airports, dams, irrigation, and
irigasi, dan gedung termasuk jasa konstruksi building include construction service on toll
atas konsesi tol. concession.
2. Energi dan Industrial Plant meliputi bidang 2. Energy and Industrial Plant consists of energy
usaha jasa konstruksi bidang energi dan EPC and EPC construction, field operations and
serta jasa operasi dan pemeliharaan pembangkit maintenance services of the power plant. In this
listrik. Pada segmen ini termasuk investasi pada segment includes investments in the electricity
sektor kelistrikan yang mayoritas pendanaan sector with majority financing and its operation
dan operasinya dikendalikan oleh Perusahaan. controlled by the Company.
3. Industri terdiri dari usaha beton pracetak seperti 3. Industry consisting of a concrete precast of
tiang pancang, girder, bantalan rel kereta api, piles, a girder, rail pad, steel construction,
konstruksi baja, spare part otomotif, produk automotive spare parts, energy conversion
konversi energi dan industri pertambangan. product and mining industry.
184
4. Realti dan properti terdiri dari usaha landed 4. Realty and property consists of the business
housing dan high rise building seperti apartemen landed housing and high rise such as an
serta pengelolaan gedung dan kondotel. apartment building and building and condotel
management.
Segmen Geografis Geographical Segment

Data berikut menunjukkan distribusi dari seluruh The following data shows the distribution of total
pendapatan, laba bersih dan aset berdasarkan revenue, profit and assets by geography:
geografis:
2021 (Dalam Jutaan / in Million)

Nilai Tercatat Aset Segmen/ Pendapatan/ Revenues Laba Bersih Tahun Berjalan/
Carrying Amount of Segment Assets Profit for the Year
2021 2020 2021 2020 2021 2020
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Indonesia 59.931.672 66.286.352 3.884.449 4.115.353 117.906 165.099 Indonesia

Luar negeri 1.897.739 1.822.833 39.931 84.071 - 12.791 - 12.729 Overseas
Total 61.829.411 68.109.185 3.924.380 4.199.424 105.114 152.370 Total
50. Sifat dan Transaksi Pihak Berelasi 50. Nature of Relationship and Transactions with
Related Parties
Sifat pihak berelasi Nature of Relationship

1. Pemerintah Republik Indonesia melalui 1. The Government of the Republic of Indonesia
Kementerian Keuangan adalah pemegang represented by Ministry of Finance, is the
saham utama Perusahaan; majority stockholder of the Company;
2. Seluruh entitas yang dimiliki dan dikendalikan 2. All entities that are owned and controlled by the
oleh Kementerian Keuangan Pemerintah Ministry of Finance of the Republic of Indonesia
Republik Indonesia serta entitas di mana including entities where the Ministry of Finance
Kementerian Keuangan Pemerintah Republik of the Republic of Indonesia has significant
Indonesia memiliki pengaruh signifikan: Badan influence: Stateowned Enterprise (SOE);
Usaha Milik Negara (BUMN);
3. Pihak berelasi yang pemegang saham utamanya 3. Related parties which main shareholder is the
sama dengan Grup; same with Group;
4. Entitas yang merupakan Perusahaan asosiasi 4. The entities which part of the investment in
dari Grup; associates;
5. Entitas yang merupakan ventura bersama dari 5. The entities which part of joint ventures;
Grup;
6. Manajemen kunci yang meliputi anggota dewan 6. Key management personnel includes
Komisaris dan Direksi Perusahaan; dan Commissioners and Directors of the Company;
and
7. Dana Pensiun Wijaya Karya adalah entitas yang 7. Dana Pensiun Wijaya Karya is an entity
didirikan oleh Perusahaan untuk mengelola cofounded by the Company to manage the
program manfaat imbalan dan iuran pasti Company’s defined benefit and contribution
Perusahaan. ension plan.
Ikhtisar pihak-pihak yang berelasi dengan Grup The summary of parties having the special relations
adalah sebagai berikut: with the Group is as follows:
Pihak berelasi/ Related Parties Sifat Pihak Berelasi/
The Nature of Relationship Transaksi / Transaction
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Rekening Koran, Pinjaman Dana, Piutang Retensi,
Goverment Related Entities Tagihan Bruto ke Pemberi Kerja, Pekerjaan Dalam Proses
Konstruksi, Penjualan/ Account, Loan, Retention Receivables,
Gross Amount Due from Customers, Work Under
Construction, Revenue
185

PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Rekening Koran, Pinjaman Dana/ Account, Loan
Goverment Related Entities
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Rekening Koran, Pinjaman Dana, Piutang Retensi,
Goverment Related Entities Tagihan Bruto ke Pemberi Kerja /
Account, Loan, Retention Receivables,
Gross Amount Due from Customers
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Rekening Koran, Pinjaman Dana/ Account, Loan
PT Bank Syariah Mandiri Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Rekening Koran, Pinjaman Dana/ Account, Loan
PT Bank BRISyariah Tbk Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Rekening Koran, Pinjaman Dana/ Account, Loan
PT Bank BNI Syariah Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Rekening Koran, Pinjaman Dana/ Account, Loan
Koperasi Karyawan PT Wijaya Karya Kepemilikan Sama Terikat/ Deposito,Utang Usaha, Piutang Lain-lain/
Common Ownership Deposit, Trade Payable, Other Receivables,
PT Jakarta River City Entitas Asosiasi/ Piutang Usaha, Piutang Lain-lain, Penjualan/
Associate Trade Accounts Receivables, Other Receivables, Revenue
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Piutang Usaha, Piutang Retensi,Tagihan
Goverment Related Entities Bruto ke Pemberi Kerja, Penjualan, Pekerjaan Dalam
Proses Konstruksi/ Trade Accounts Receivables, Retention
Receivables, Gross Amount Due from Customers,
Work Under Construction, Revenue
KSO Angkasa Pura Property - WR Ventura Bersama/ Piutang Usaha / Trade Accounts Receivables
Joint Venture Penjualan/ Revenue
PT Aneka Tambang (Persero) Tbk Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Piutang Usaha / Trade Accounts Receivables
Goverment Related Entities Penjualan/ Revenue
KSO HK - Aston Ventura Bersama/ Piutang Usaha / Trade Accounts Receivables
Joint Venture Penjualan/ Revenue
PT Indah Karya (Persero) Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Piutang Usaha, Tagihan Bruto ke Pemberi Kerja,
Goverment Related Entities Penjualan/ Trade Accounts Receivables
Gross Amount Due from Customers, Revenue
PT Pengembangan Pariwisata Indonesia (Persero) Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Piutang Usaha, Piutang Retensi, Penjualan/
Goverment Related Entities Trade Accounts Receivables, Retention
Receivables. Revenue
PT Kurnia Realty Jaya Entitas Asosiasi/ Piutang Usaha, Penjualan, Tagihan Bruto ke
Associate Pemberi Kerja/ Trade Accounts Receivable,
PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Piutang Usaha, Tagihan Bruto ke Pemberi Kerja,
Goverment Related Entities Penjualan / Trade Accounts Receivables,
PT Hutama Karya (Persero) Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Piutang Usaha, Piutang Retensi, Tagihan Bruto ke
Goverment Related Entities Pemberi Kerja, Penjualan, Pekerjaan Dalam Proses Konstruksi/
Trade Accounts Receivables, Retention Receivables, Gross
Amount Due from Customers, Revenue, Work Under Construction
PT Waskita Beton Precast Tbk Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Piutang Usaha, Penjualan/
Goverment Related Entities Trade Accounts Receivables, Revenue
KSO WIKA - Ragam Kepemilikan Sama Terikat/ Piutang Usaha Penjualan/
Common Ownership Trade Accounts Receivables, Revenue
KSO WASKITA-GORIP Kepemilikan Sama Terikat/ Piutang Usaha, Penjualan/
Common Ownership Trade Accounts Receivables , Revenue
PT Waskita Karya (Persero) Tbk Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Piutang Usaha, Tagihan Bruto ke Pemberi Kerja,
Goverment Related Entities Penjualan/ Trade Accounts Receivables,
PT Boma Bisma Indra (Persero) Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Piutang Usaha, Penjualan/
PT Patra Jasa Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Piutang Usaha, Pekerjaan Dalam Proses Konstruksi,
Goverment Related Entities Penjualan/ Trade Accounts Receivables, Work Under
Construction, Revenue
KSO Wika - HK Kepemilikan Sama Terikat/ Piutang Usaha, Piutang Retensi, Penjualan /
Common Ownership Trade Accounts Receivables, Retention Receivables,
Revenue
PT Pertamina (Persero) Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Piutang Usaha, Piutang Retensi, Penjualan,
Goverment Related Entities Tagihan Bruto ke Pemberi Kerja, Pekerjaan Dalam Proses
Konstruksi/ Trade Accounts Receivables, Retention
Receivables, Gross Amount Due from Customers,
Work Under Construction Revenue
KSO WIKA-Lestari Ventura Bersama/ Piutang Usaha, Penjualan/
Joint Venture Trade Accounts Receivables, Revenue
PT Hutama Karya Infrastruktur Kepemilikan Sama Terikat/ Piutang Usaha, Penjualan/
Common Ownership Trade Accounts Receivables, Revenue
KSO WIKA - Bahagia Bangunnusa Ventura Bersama/ Piutang Usaha, Penjualan/
PT Jasamarga Balikpapan Samarinda Entitas Asosiasi/ Piutang Usaha, Piutang Retensi, Penjualan,Tagihan
Associate Bruto ke Pemberi Kerja/ Trade Accounts Receivables,
Retention Receivables,Gross Amount Due from
Customers, Revenue
PT Nindya Karya (Persero) Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Piutang Usaha, Penjualan/
186

PT Adhi Karya (Persero) Tbk Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Piutang Usaha, Penjualan/
KSO PT Wika Gedung - Mutiara Masyur Ventura Bersama/ Piutang Usaha, Penjualan/
PT Pupuk Sriwidjaja Palembang Kepemilikan Sama Terikat/ Piutang Usaha, Piutang Retensi, Pekerjaan Dalam
Common Ownership Proses Konstruksi, Penjualan/ Trade Accounts Receivables,
Retention, Receivables, Work Under Construction, Revenue
KSO MCC-WIKA-NINDYA-WASKITA Ventura Bersama/ Piutang Usaha, Penjualan/
KSO CRBC - WIKA - PP Ventura Bersama/ Piutang Usaha, Penjualan/
PT Istaka Karya (Persero) Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Piutang Usaha, Penjualan/
PT Pelabuhan Indonesia III (Persero) Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Piutang Usaha, Piutang Retensi, Penjualan, Tagihan Bruto ke
Goverment Related Entities Pemberi Kerja, Pekerjaan Dalam Proses Konstruksi,
Pekerjaan Dalam Proses Konstruksi/ Trade Accounts Receivables,
Retention Receivables,Gross Amount Due from Customers,
PT Pelabuhan Indonesia IV (Persero) Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Piutang Usaha, Penjualan/
KSO WIKA BETON - EMRAIL Ventura Bersama/ Piutang Usaha, Utang Usaha, Penjualan/
Joint Venture Trade Accounts Receivables, Trade Payable, Revenue
PT Pindad Enginerring Kepemilikan Sama Terikat/ Piutang Usaha, Utang Usaha, Penjualan/
Common Ownership Trade Accounts Receivables, Trade Payable, Revenue
KSO WIKA - Abdi Mulia Ventura Bersama/ Piutang Usaha, Penjualan/
PT Jasa Marga (Persero) Tbk Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Piutang Retensi/ Retention Receivables
PT Transmarga Jatim Pasuruan Kepemilikan Sama Terikat/ Piutang Retensi, Tagihan Bruto ke Pemberi
Common Ownership Kerja, Pekerjaan Dalam Proses Konstruksi Penjualan/
Retention Receivables, Gross Amount Due from Customers,
PT Kereta Api Indonesia (Persero) Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Piutang Retensi/ Retention Receivables
PT Bukit Asam (Peresro) Tbk Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Piutang Retensi, Tagihan Bruto ke Pemberi Kerja,
Goverment Related Entities Pekerjaan Dalam Proses Konstruksi/ Retention
Receivables, Gross Amount, Due from Customers,
Work Under Construction
KSO Perumas - Propernas Ventura Bersama/ Piutang Retensi/ Retention Receivables
Joint Venture
PT Angkasa Pura II (Persero) Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Piutang Retensi,Tagihan Bruto ke Pemberi
Goverment Related Entities Kerja, Penjualan/ Retention Receivables,
PT Yodya Karya (Persero) Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Piutang Retensi, Tagihan Bruto ke Pemberi
Goverment Related Entities Kerja, Penjualan/ Retention Receivables,
KSO PT Wika Gedung - Mahoni Citra Persada Ventura Bersama/ Piutang Retensi, Piutang Lain-lain, Tagihan Bruto ke
Joint Venture Pemberi Kerja, Penjualan/ Retention Receivables, Gross
Amount Due from Customers, Revenue, Other Receivables
PT Kereta Cepat Indonesia China (KCIC) Ventura Bersama/ Piutang Retensi, Tagihan Bruto ke Pemberi
Joint Venture Kerja, Pendapatan/ Retention Receivables,
PT Jasamarga Surabaya Mojokerto Entitas Asosiasi/ Piutang Retensi, Piutang Lain-lain, Tagihan Bruto
Associate ke Pemberi Kerja/ Retention Receivable, Other Receivables,
Gross Amount Due from Customers
PT Citra Marga Lintas Jabar Entitas Asosiasi/ Piutang Retensi, Piutang Lain-lain/
Associate Retention Receivables, Other Receivables
PT Marga Kunciran Cengkareng Kepemilikan Sama Terikat/ Tagihan Bruto ke Pemberi Kerja, Pekerjaan Dalam
Common Ownership Proses Konstruksi, Penjualan/ Gross Amount Due
from Customers Work Under Construction, Revenue
PT Semen Padang (Persero) Tbk Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Tagihan Bruto ke Pemberi Kerja, Pekerjaan Dalam Proses
Goverment Related Entities Konstruksi Penjualan/ Gross Amount Due from
Customers, Work Under Construction, Revenue
Wika - Rudy Jaya KSO Kepemilikan Sama Terikat/ Tagihan Bruto ke Pemberi Kerja, Penjualan/
Common Ownership Gross Amount Due from Customers, Revenue
KSU Wika - Balai Pustaka Ventura Bersama/ Tagihan Bruto ke Pemberi Kerja, Piutang
Joint Venture Lain-lain Penjualan/ Gross Amount Due
from Customers, Other Receivables, Revenue
PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Tagihan Bruto ke Pemberi Kerja, Penjualan/
Goverment Related Entities Gross Amount Due from Customers, Revenue
Koperasi Wika Gedung Kepemilikan Sama Terikat/ Tagihan Bruto ke Pemberi Kerja, Penjualan/
KSO PT Wika Gedung - Mutiara Mashyur Ventura Bersama/ Tagihan Bruto ke Pemberi Kerja, Penjualan/
Joint Venture Gross Amount Due from Customers, Revenue
PT Aneka Tambang (Persero) Tbk Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Tagihan Bruto ke Pemberi Kerja, Penjualan, Pekerjaan
Goverment Related Entities Dalam Proses Konstruksi/ Gross Amount Due from
Customers, Work Under Construction, Revenue
Koperasi Jasa Marga Indonesia Kepemilikan Sama Terikat/ Tagihan Bruto ke Pemberi Kerja, Penjualan/
PT Citramarga Lintas Jabar Kepemilikan Sama Terikat/ Tagihan Bruto ke Pemberi Kerja, Penjualan/
WIKON - Bukaka Ventura Bersama/ Tagihan Bruto ke Pemberi Kerja, Penjualan/
Joint Venture Gross Amount Due from Customers, Revenue
PT Pelabuhan Indonesia I (Persero) Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Tagihan Bruto ke Pemberi Kerja, Penjualan/
Goverment Related Entities Gross Amount Due from Customers, Revenue
187

PT Krakatau Steel (Persero) Tbk Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Utang Usaha/ Trade Payable
PT Semen Tonasa Indonesia (Persero) Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Utang Usaha/ Trade Payable
PT Semen Indonesia (Persero) Tbk Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Utang Usaha/ Trade Payable
PT Krakatau Wajatama Osaka Steel Kepemilikan Sama Terikat/ Utang Usaha/ Trade Payable
Common Ownership
Koperasi Karyawan Beton Makmur Wijaya Kepemilikan Sama Terikat/ Utang Usaha/ Trade Payable
Common Ownership
PT Pilar Sinergi BUMN Indonesia Entitas Asosiasi/ Piutang Lain-lain/ Other Receivables
Associate
PT Wijaya Karunia Realtindo Kepemilikan Sama Terikat/ Piutang Lain-lain/ Other Receivables
Common Ownership
Lembaga Manajemen Aset Negara Kepemilikan Sama Terikat/ Piutang Lain-lain/ Other Receivables
Common Ownership
Koperasi Tamansari Kepemilikan Sama Terikat/ Piutang Lain-lain/ Other Receivables
Common Ownership
PT High Speed Railway Contractor Consortium Ventura Bersama/ Piutang Lain-lain/ Other Receivables
Joint Venture
KSO WIKA - Indulexso Ventura Bersama/ Piutang Lain-lain/ Other Receivables
Joint Venture
KSO Tokyu - Wika Ventura Bersama/ Piutang Lain-lain/ Other Receivables
Joint Venture
PT Perkebunan Nusantara V (Persero) Entitas yang Berelasi dengan Pemerintah/ Pekerjaan Dalam Proses Konstruksi/
Goverment Related Entities Work Under Construction
Balai Pelaksanaan Jalan Nasional Kepemilikan Sama Terikat/ Pekerjaan Dalam Proses Konstruksi/
XI Provinsi Sulawesi Utara Common Ownership Work Under Construction
Transaksi-transaksi Pihak Berelasi Transactions with Related Parties

Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan transaksi In the normal course of business, the Group
tertentu dengan pihak berelasi, yang meliputi antara entered into certain transactions with related
lain: parties, including the following:
Total Persentase terhadap
Total Aset
yang Terkait/
Percentage to Total
Related Assets
2021 2020 2021 2020
Rp Rp % %
Bank / Banks
Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.702.225.313 4.615.659.486 4,37 6,78
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 770.845.896 2.768.421.605 1,25 4,06
PT Bank Syariah Mandiri 479.653.299 585.635.515 0,78 0,86
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 436.215.768 1.742.539.777 0,71 2,56
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 212.950.249 267.445.486 0,34 0,39
PT Bank BNI Syariah 9.829.103 8.982.912 0,02 0,01
PT Bank BRI Syariah Tbk 239.708 1.304.086 -- --
PT Bank BRI Agroniaga 810.465 200.115.884 -- 0,29
USD
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 154.350.129 112.264.586 0,25 0,16
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 27.281.407 32.653.716 0,04 0,05
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 13.132.469 4.038.346 0,02 0,01
PT Bank Syariah Mandiri 2.256.672 2.183.871 -- --
SGD
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 107.429 106.779 -- --
EURO 27.136.359
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 25.343.429 49.997 0,04 --
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 48.719 -- --
JPY
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 22.175 23.190 -- --
Sub Total 4.839.400.670 10.372.854.875 7,83 15,18
188

Total Aset
yang Terkait/
Percentage to Total
Related Assets
2021 2020 2021 2020
Rp Rp % %
Deposito Berjangka/ Time Deposits

Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 435.698.620 1.720.527.191 0,70 2,53
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 116.000.000 134.000.000 0,19 0,20
Koperasi Karyawan PT Wijaya Karya 99.962.059 95.087.059 0,16 0,14
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 28.000.000 178.000.000 0,05 0,26
PT Bank Syariah Mandiri -- 50.000.000 -- 0,07
PT Bank BRI Syariah Tbk -- 20.000.000 -- 0,03
USD
PT Bank Syariah Mandiri 14.572.000 14.105.010 0,02 0,02
Sub Total 914.561.189 2.544.500.609 1,48 3,74
Total 5.753.961.859 12.917.355.484 9,31 18,92

Total Aset
yang Terkait/
Percentage to Total
Related Assets
2021 2020 2021 2020
Rp Rp % %
Piutang Usaha / Trade Accounts Receivables
PT Bukit Asam 112.443.105 40.259.138 0,18 0,06

PT Indah Karya (Persero) 102.480.900 102.480.900 0,17 0,15
PT Aneka Tambang (Persero) Tbk. (Antam) 82.604.858 84.661.014 0,13 0,12
PT Waskita Karya (Persero) Tbk 72.583.355 36.185.883 0,12 0,05
PT Pelindo III (Persero) 65.825.577 - 0,11 --
PT RS Pelabuhan Indonesia 62.350.545 55.545.088 0,10 0,08
PT Pertamina (Persero) 44.876.760 46.257.152 0,07 0,07
WIKA - PP Kso 31.585.724 30.709.328 0,05 0,05
PT Waskita Beton Precast Tbk. 30.804.790 28.365.674 0,05 0,04
PT Timah 30.229.030 - 0,05 --
PT Perusahaan Listrik Negara (PLN) 28.307.575 29.441.340 0,05 0,04
PT Hutama Karya (Persero) 26.236.921 71.981.308 0,04 0,11
KSO WRK - Winner 23.033.573 - 0,04 --
PT Pengembangan Pariwisata Indonesia (Persero) ITDC 21.347.166 - 0,03 --
KSO Waskita - Gorip 21.863.176 23.836.965 0,04 0,03
PT WIKON - BA KSO 17.559.524 - 0,03 --
PT Boma Bisma Indra (Persero) 15.077.492 15.077.492 0,02 0,02
PP - Pare Karya Sejahtera KSO 14.295.979 - 0,02 --
WB - PPI KSO 13.315.993 - 0,02 --
PT Telkom 13.025.482 - 0,02 --
PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk. 12.962.437 39.964.862 0,02 0,06
PT Hutama Karya Infrastruktur 12.690.150 11.599.150 0,02 0,02
189

Total Aset
yang Terkait/
Percentage to Total
Related Assets
2021 2020 2021 2020
Rp Rp % %
PT Jasamarga Balikpapan Samarinda 11.055.099 13.055.099 0,02 0,02

KSO WG - Kahuripan Nirwana - 18.881.000 -- 0,03
KSO HK - Aston - 14.855.100 -- 0,02
PT Adhi Karya (Persero) Tbk. - 12.375.965 -- 0,02
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000.000)/ -- --
Others (each below Rp 10,000,000) 32.020.051 85.204.759 0,05 0,13
Sub Total 898.575.262 760.737.216 1,45 1,12
Allowance for Impairment Losses (173.875.558) (206.289.072) (0,28) (0,30)
Total 724.699.704 554.448.144 1,17 0,82

Total Aset
yang Terkait/
Percentage to Total
Related Assets
2021 2020 2021 2020
Rp Rp % %
Piutang Retensi/ Retention Receivables

PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) PLN 158.959.365 156.024.546 0,26 0,23
PT Marga Kunciran Cengkareng 110.662.873 110.662.873 0,18 0,16
Pelindo III (Persero) 81.195.107 81.579.718 0,13 0,12
PT Transmarga Jatim Pasuruan 19.630.909 19.630.909 0,03 0,03
PT Bank Mandiri 16.351.929 16.351.929 0,03 0,02
PT Angkasa Pura II 13.294.999 13.294.999 0,02 0,02
PT Indah Karya 10.398.667 10.398.667 0,02 0,02
KSU Perumas - Propernas 9.861.550 - 0,02 --
PT Pengembangan Pariwisata Indonesia (ITDC) 9.395.337 - 0,02 --
PT Bukit Asam 8.864.842 2.466.586 0,01 --
KSO PT Wika Gedung - Mutiara Mashyur 8.338.583 8.270.113 0,01 0,01
Patra Jasa 4.044.864 12.953.955 0,01 0,02
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp5.000.000)/
Others (each below Rp 5,000,000) 13.495.518 35.038.564 0,02 0,05
869.392.469 841.842.627 1,42 1,23
Total 829.346.788 803.182.145 1,36 1,17
190

Total Aset
yang Terkait/
Percentage to Total
Related Assets
2021 2020 2021 2020
Rp Rp % %
Tagihan Bruto ke Pemberi Kerja/ Gross Amount

Due from Customers
PT Pelindo II (Persero) 461.710.335 322.467.526 0,75 0,47
PT Pembangunan Perumahan (PP) 440.262.245 401.889.295 0,71 0,59
PT Angkasa Pura I 280.032.417 411.163.885 0,45 0,60
PT Perusahaan Listrik Negara (PLN) 88.768.999 62.235.591 0,14 0,09
PT Pelindo III (Persero) 83.683.939 99.388.107 0,14 0,15
PT Indah Karya (Persero) 80.122.877 80.122.877 0,13 0,12
PT Timah 60.584.863 62.324.443 0,10 0,09
PT Semen Padang 57.885.533 57.885.533 0,09 0,08
PT Pelindo I 34.948.105 - 0,06 --
KSU Wika - Balai Pustaka 24.241.283 22.885.352 0,04 0,03
PT Bukit Asam (Persero) Tbk. 21.077.475 111.243.670 0,03 0,16
PT Bank Mandiri (Persero) 11.833.078 10.347.655 0,02 0,02
Lain-lain/ Others (masing-masing di bawah -- --
Rp10.000.000) /each below Rp 10,000,000 ) 12.163.655 43.656.539 0,02 0,06
Sub Total 3.168.886.893 2.524.212.988 5,12 3,69
Total 2.967.002.819 2.325.784.607 (0,33) (0,29)
11.356.109.077 10.746.450.889 18,37 15,78

8.389.106.258 8.420.666.283
Pekerjaan Dalam Proses Konstruksi/

Work Under Construction
PT Pelindo II (Persero) 572.621.525 376.399.060 0,93 0,55
PT Angkasa Pura I 314.348.294 284.082.721 0,51 0,42
PT Aneka Tambang (Persero) 189.786.112 188.559.588 0,31 0,28
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 163.911.631 53.802.632 0,27 0,08
PT Semen Padang 122.421.669 122.421.669 0,20 0,18
PT Bukit Asam ( Persero) Tbk. 121.776.593 77.786.550 0,20 0,11
PTPN V (Persero) 97.241.224 - 0,16 --
PT Pupuk Sriwijaya 90.702.838 90.667.392 0,15 0,13
PT Bank Mandiri 25.001.022 15.664.680 0,04 0,02
Tokyu - Wika JO 18.490.840 - 0,03 --
PT Pelindo III (Persero) 15.900.800 33.353.455 0,03 0,05
PT Transmarga Jatim Pasuruan - 10.449.713 -- 0,02
Lain-lain/ Others (masing-masing di bawah -- --
Rp10.000.000) /each below Rp 10,000,000 ) 13.807.812 27.630.273 0,02 0,04
Sub Total 2.226.147.790 1.845.609.500 3,63 2,71
Total Tagihan Bruto ke Pemberi Kerja/ Gross Amount
Due from Customers 5.193.150.609 4.171.394.107 8,75 6,40
191

Total Aset
yang Terkait/
Percentage to Total
Related Assets
2021 2020 2021 2020
Rp Rp % %
Piutang Lain-lain / Other Receivables
PT Wijaya Karunia Realtindo 825.463.280 800.800.603 1,34 1,18
Lembaga Manajemen Aset Negara 106.323.152 88.356.802 0,17 0,13
PT PP Semarang Demak 85.430.689 85.430.689 0,14 0,13
PT Citra Marga Lintas Jabar 52.471.075 52.471.075 0,08 0,08
PT Jakarta River City 37.349.484 37.266.301 0,06 0,05
KSO Jineng 20.682.227 20.682.227 0,03 0,03
KSO Laswi 20.782.854 20.187.274 0,03 0,03
PT Wika Realty Minor Development 29.726.831 33.341.145 0,05 0,05
Koperasi Tamansari 10.854.942 10.827.594
PT Pilar Sinergi BUMN Indonesia - 4.630.162.155 -- 6,80
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000.000)/ -- --
Others (each below Rp10,000,000) 141.599.653 61.354.870 0,23 0.11
Sub Total 1.330.684.189 5.840.880.737 2,13 8,48

Total 1.214.056.700 5.732.040.091 2,56 15,49
Dikurangi Tanggungan Rugi pada Entitas
Asosiasi-PSBI/ Less Accumulated
Net Losses on a Associate Entity-PSBI -- (976.324.766) -- (1,43)
Dikurangi Bagian Lancar/ Less Current Portion (1.214.056.700) (4.755.715.325) (1,96) (6,98)
Total -- -- 2,54 15,40
Investasi Pada Entitas Asosiasi/

Investment in Associates 1.710.683.771 1.709.108.024 2,77 2,51
Investasi Pada Ventura Bersama

Investment in Joint Venture 4.174.405.637 4.622.540.381 6,75 6,79

Total Liabilitas/Pendapatan
yang Terkait/ Percentage
to Total Related
Liabilities/Revenues
2021 2020 2021 2020
Rp Rp % %
Pinjaman Jangka Pendek / Short Term Loan

Perusahaan/ the Company 6.839.154.194 6.002.077.536 15,18 11,67
Entitas Anak/ Subsidiaries 248.532.131 575.041.572 0,55 1,12
Total 7.087.686.326 6.577.119.108 15,73 12,79
Pinjaman Jangka Panjang/ Long Term Loan
Entitas Anak/ Subsidiaries 1.067.390.234 1.165.582.216 2,37 2,27
Total 1.067.390.234 1.165.582.216 2,37 2,27
192

Total Liabilitas/Pendapatan
yang Terkait/ Percentage
to Total Related
Liabilities/Revenues
2021 2020 2021 2020
Rp Rp % %
Utang Usaha / Trade Payable
PT Semen Indonesia (Persero) 65.963.236 93.764.452 0,15 0,18
PT Krakatau Steel 31.429.579 32.802.560 0,07 0,06
Koperasi Karyawan Wika 30.908.400 27.189.518 0,07 0,05
PT Brantas Abipraya 22.733.480 - 0,05 --
Koperasi Beton Makmur Wijaya 18.802.380 12.826.982 0,04 0,02
Wika Beton - Emrail KSO BUT 12.948.671 - 0,03 --
PT Krakatau Wosm 11.043.219 516.218 0,02 --
PT Semen Padang 8.580.918 - 0,02 --
PT Len Industri (Persero) 1.867.912 19.243.331 -- 0,04
PT Pindad (Persero) 37.406 14.608.677 -- 0,03
PT Bhanda Graha Reksa - 7.688.340 -- 0,01
PT Jakarta River City - 6.850.000 -- 0,01
Lain-lain/ Others (Masing-masing di bawah
Rp5.000.000/ Each below Rp5,000,000 ) 2.811.426 31.216.724 0,01 0,06
Total 207.126.627 246.706.801 0,45 0,40
Kompensasi yang diterima oleh direksi dan dewan Total compensation of the directors and board of
komisaris adalah sebagai berikut: commissioners are as follows:
2021 2020
Rp Rp
Imbalan Kerja Jangka Pendek 9.394.307.390 9.234.813.171 Short Term Employee Benefits
Imbalan Pascakerja -- -- Post-employment Benefits
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya -- -- Other Long-term Employee Benefits
Termination Benefits of
Pesangon Pemutusan Kontrak Kerja -- -- Employment Contracts
Pembayaran Berbasis Saham -- -- Share Based Payment
51. Perikatan Dan Kontinjensi Signifikan 51. Significants Commitments And

Contingencies
Grup melakukan perikatan kontrak konstruksi dengan The Group has entered into a construction contract
berbagai pihak. Kontrak signifikan pada tanggal with other parties. Significant contracts as of
31 Desember 2020 adalah sebagai berikut: December 31, 2020 are as follows:
Nama Proyek / Nilai Kontrak / Pemberi Kerja/ Masa Pelaksanaan / Period of Time
Name of Projects Contract Value Owner Mulai / Started Selesai / Ended
Pelaksanaan Pembangunan Jalan Tol Ruas Pekan Baru

Padang, Seksi Bangkinang - Pangkalan 8.043.104.435 PT Hutama Karya (Persero) 19/12/2018 25/06/2023
Tol Harbour Road II Section 1 6.500.000.000 PT Citra Maharlika Nusantara Corpora, Tbk 01/07/2020 31/01/2023
Pembangunan Tol Balikpapan - Samarinda Investasi 5.984.849.927 PT Jasa Marga Balikpapan-Samarinda 11/11/2016 31/01/2021
Mixed Used Building Senegal 3.500.000.000 Ministry Of Emerging Plan Senegal 27/12/2018 27/12/2022
Terminal Kijing Mempawah 2.491.154.456 PT Pelabuhan Indonesia II (Persero) 06/07/2018 21/03/2021
Bandara Makasar 2.424.017.000 PT Angkasa Pura I (Persero) 14/02/2019 30/09/2022
PLTU Palu - 3 (2 x 50 MW) 2.087.113.960 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 16/12/2019 12/02/2023
FO Teluk Lamong (Pelindo 3) 1.190.811.506 PT Pelabuhan Indonesia III (Persero) 05/02/2018 30/04/2021
Apartemen Pulomas Park Centre 1.142.442.582 PT Wijaya Karya Realty 30/11/2018 28/05/2023
Gedung Kampus Unjani 1.039.376.000 Yayasan Kartika Eka Paksi 22/12/2020 21/06/2025
Civil Work 1x1000 MW CFSPP Cilacap 920.806.350 PT D&C Engineering 22/02/2017 31/03/2021
Upper Cisokan Package I Lot IA & Lot 1B-JO 904.444.840 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 09/10/2015 17/04/2026
Tol Serbaraja Seksi 1A 890.000.000 PT Trans Bumi Serbaraja 24/06/2019 23/06/2020
Fix Type Gas Engine Power Plant Package 4 872.465.767 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 01/07/2017 31/12/2020
Jalan Tol Semarang - Demak 27 Km 861.273.477 PT PP Semarang Demak - Investasi 19/12/2019 27/03/2022
Muara Karang CCPP 500 MW Project 850.340.781 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 29/08/2016 31/07/2021
193
Kaltim 2 x 125 MW CFSPP Project 751.719.210 PT D&C Engineering 01/11/2017 15/03/2020

Pelabuhan Patimban Paket 1, Subang 727.336.231 Ministry Of Transportation - Directorate General Of Sea Transportation 27/07/2018 24/06/2021
Proyek Pembangunan 700 Unit + 1000 Unit Logement
Aadl Di Baraki & El Harrach Berouagui, Algeria 688.502.365 Ministere De L'Habitat, De L'Urbanisme Et De La Ville 25/09/2017 05/11/2021
Proyek Submarine Cable 150 Kv Sumatera - Bangka 681.914.607 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 17/03/2020 06/01/2022
Sulsel Barru-2 Coal Fired Steam Power Plant (1x100) 652.877.356 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 01/12/2017 26/03/2021
Toll Cisumdawu Phase II-JO 633.793.500 Direktorat Bina Marga – Kementerian PUPR 15/09/2015 14/08/2021
Bendungan Pamukkulu 619.997.867 Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 17/11/2017 21/12/2021
Pembangunan Bendungan Sadawarna Paket I 617.481.865 Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 16/11/2018 26/10/2022
Pembangunan Bendungan Kuwil 605.249.455 Balai Wilayah Sungai Sulawesi I 26/07/2016 31/08/2021
Pembangunan Bendungan Cipanas Paket 1-JO 598.193.429 Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 01/12/2016 31/12/2021
Pembangunan Bendungan Komering II / Tiga Dihaji 596.525.732 NVT Pembangunan Bendungan BBWS Sumatra VIII 16/10/2018 20/09/2023
Paket 4 Kab Oku Selatan
Jeneponto Expantion 2x135 MW 595.410.603 PT D&C Engineering 29/10/2015 30/11/2020
PLTG Kaltim (Peaking) 50-60 MW 590.995.590 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 01/03/2012 30/04/2020
Pembangunan Bendungan Randu Gunting 585.544.362 Snvt Pembangunan Bendungan BBWS Pemali Juana 08/11/2018 06/11/2022
Sumbagut 2 Peaker Power Plant 250 MW 565.860.890 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 21/12/2016 06/03/2020
Pembangunan Bendungan Tugu Di Kab. Trenggalek (MYC) (Tahap Ii) 540.508.945 Balai Besar Wilayah Sungai Brantas 11/12/2018 09/01/2022
Pembangunan Bendungan Ameroro Kabupaten
Konawe Provinsi Sulawesi Tenggara Paket 1 537.807.882 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 19/10/2020 12/11/2023
Reklamasi Kalibaru Semarang 524.000.000 PT Pelabuhan Indonesia III (Persero) 27/09/2018 31/12/2020
Lanjutan Pekerjaan Aksesibilitas 517.476.212 PT Angkasa Pura II (Persero) 22/02/2019 23/07/2020
Pembangunan Bendungan Manikin Di Kabupaten Kupang (Paket-1) 511.885.737 Balai Wilayah Sungai Nusa Tenggara Timur 28/12/2018 07/12/2022
Bendungan Jragung Paket II 482.433.879 Balai Besar Wilayah Sungai Pemali - Juwana 10/11/2020 31/12/2024
Bendungan Lau Simeme Paket I (Myc)-JO 476.787.507 Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 22/12/2017 20/04/2022
Pembangunan Jalan Tol Probolinggo Paket 1 Sta. 00+000 - Sta. 09+000 468.408.066 PT Jasa Marga Probolinggo Banyuwangi 18/12/2019 17/12/2021
Gedung IB-C 444.934.505 PT Wijaya Karya Realty 10/07/2019 09/07/2021
Proyek Pembangunan 1250 Unit Logement Aadl Di Khemis Miliana, Algeria 433.618.886 Ministere De L'Habitat, De L'Urbanisme Et De La Ville 20/09/2017 10/04/2021
Proyek Pembangunan 1000 Unit Logement Aadl Di Ain Defla, Algeria 424.126.642 Ministere De L'Habitat, De L'Urbanisme Et De La Ville 20/09/2017 08/02/2021
Gedung Sarinah 400.000.000 PT Wijaya Karya Realty 30/07/2020 17/08/2021
The Renovation of Presidential Palace Project In Republic of Niger Zone 1 399.039.230 Presidency Of Republic Civil Cabinet 09/08/2018 27/02/2021
Gedung UIN in Banten JO 360.304.545 Kementrian Agama 31/12/2019 31/12/2020
Coal Unloading Jetty Pangkalan Susu 340.500.000 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 12/12/2017 03/02/2021
Gedung Urban-Hub 336.539.841 PT Wijaya Karya Realty 12/07/2019 11/07/2021
Mandiri University 334.545.546 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 28/09/2018 14/04/2021
Irigasi Rawa Kapuas 318.702.471 Balai Wilayah Sungai Kalimantan IV 24/09/2020 12/01/2023
Jembatan Patimban 1,4 Km 314.484.137 Ministry Of Transportation - Directorate General Of Sea Transportation 27/12/2019 17/09/2021
Pekerjaan D & B Pengembangan Bandar Udara
Hasanuddin Makassar Sulawesi Selatan Paket Pekerjaan Longp 287.584.970 PT Angkasa Pura 1 (Persero) 22/06/2019 31/01/2021
Hotel Domestik T3 BHS JO 275.372.995 PT Angkasa Pura II (Persero) 24/06/2019 23/06/2020
Karian Dam-JO 262.813.294 Direktorat Jenderal Sumber Daya Air 17/06/2015 30/03/2021
Tamansari Sky Hive 247.884.000 PT Wijaya Karya Realty 18/01/2019 17/01/2021
Sanying Line Mrt System Plan Turnkey Project 244.353.159 RSEA Corp 17/05/2019 21/05/2021
Pengaman Muara Sungai Bogowonto 238.960.539 Balai Besar Wilayah Sungai Serayu - Opak 21/10/2020 07/07/2023
Limbang Bridge 225.654.000 JKR Sarawak 20/04/2018 25/05/2021
Bendungan Sukamahi 218.486.608 Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 22/12/2016 28/02/2021
Air Bersih, Air Kotor, Air Irigasi Dan Jaringan Li 195.839.711 PT Pengembangan Pariwisata Indonesia (Persero) 10/05/2019 26/02/2021
Pembangunan Jalan Oksibil - Towe Hitam Lanjutan 189.373.627 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 19/10/2020 07/11/2022
Bellazona Anak 2 182.574.328 PT Indah Karya (Persero) 20/05/2019 20/05/2020
PAB Kendal 175.058.846 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 04/11/2020 31/12/2021
Jembatan Tahang PIK 2 169.000.000 PT Kukuh Mandiri Lestari 01/07/2020 01/07/2021
Penggantian Jembatan Alalak 168.357.521 Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 30/11/2018 19/03/2021
Proyek Jalan Akses KIB Paket 1A 168.322.028 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 28/12/2020 25/06/2021
Masjid Taman Sriwedari Surakarta 165.252.372 Yayasan Masjid Taman Sriwedari Surakarta 28/06/2018 26/06/2020
Pembangunan Perpipaan Air Limbah Kota
Pekanbaru Area Selatan (Paket Sc-1) 148.186.618 Kementrian Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat 01/11/2018 27/12/2021
Proyek Pembangunan 400 Unit Logement Aadl Di Sidi Abdillah, Algeria 141.717.183 Ministere De L'Habitat, De L'Urbanisme Et De La Ville
UIII Paket 2 140.336.619 Kementrian Agama 26/11/2018 25/02/2020
Rehab Fasilitas Pulau Galang 139.728.730 Kementrian PUPR Bendahara 09/03/2020 08/08/2020
Irigasi Sei Silau, (Deli - Serdang) 138.789.480 Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 18/10/2018 28/12/2021
Indonesia Pavilion - Dubai Expo 2020 133.333.333 PT Samudra Dyan Praga 01/04/2019 30/11/2020
Jalan Sp. Goro - Muri 121.878.445 Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 11/11/2020 30/12/2022
Bateen Al Samar Residential Complex (Fase 1), Dubai 114.477.041 National Gulf Constraction, LLC 01/06/2017 30/11/2021
UGM JICA Paket 3 114.190.816 CV Dinamis 08/10/2019 03/08/2020
Design And Build Multi-Purpose Futsal Complex,
Honiara, Solomon Islands 112.500.000 National Hosting Authority (NHA) Of Solomon Islands 23/09/2020 31/12/2022
MIC UGM 110.000.000 Universitas Gajah Mada 01/10/2018 24/03/2020
Pembangunan Bendungan Bendo (Lanjutan)
Di Kabupaten Ponorogo (Multiyears Contract) 103.402.037 Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 13/12/2019 01/01/2021
Gedung SLGC & Eric UGM JO 101.441.000 Kementerian Pendidikan dan Kebudayaan Indonesia 19/11/2020 13/05/2022
Jalan Ka Lintas Makassar-Parepare Km.29+600 - Km. 32+600 101.247.912 Direktorat Jenderal Perkeretaapian Kementerian Perhubungan 18/09/2019 31/12/2021
Bypass Banjarmasin 95.263.864 Pejabat Pembuat Komitmen Provinsi Kalimantan Selatan 16/11/2020 31/12/2022
Pekerjaan Pembangunan FO Purwosari 95.156.803 Kementrian Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat 20/12/2019 31/03/2021
Pembangunan Fasilitas Penunjang Operasional
Dan Dermaga Curah Cair Terminal Multipurpose Wae Kelambu 81.725.000 PT Pelabuhan Indonesia III (Persero) 20/07/2020 16/03/2021
Gardu Induk 150 Kv Pltu Barru-2 (Ext) 68.569.590 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 08/07/2019 30/09/2020
Yangon Mandalay - Myanmar 67.480.000 Myanmar Railway 27/12/2018 27/12/2021
Pekerjaan Pembangunan Konstruksi Paviliun
Indonesia Pada Expo 2020 Dubai 65.541.889 Kementerian Perdagangan Indonesia 09/09/2020 23/12/2020
Clarin Bridge, Filipina 45.001.833 Department Of Public Works And Highways Bonafico Drive, Port Area 1018, Manila 16/04/2018 17/02/2021
Construction of New Steel Bridge 100 M In Milotu Sahe River,
JCT Fatucamanaun, Soibada Timor Leste 43.554.836 Ministerio Das Obras Publicas Transporte E Comunicacoes 20/02/2017 31/12/2020
Construction Of Eto Tower Dili, Timor Leste (Structure Work) 34.804.294 Esperanca Timor Aon (ETO) 24/08/2016 31/01/2021
Yangon Circular Railway Line Upgrading Project 26.011.934 Shwe Taung Development Co. Ltd. 26/07/2018 26/08/2020
Penanganan Bencana Longsoran Sumedang 21.224.484 Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Bendahara 12/08/2020 12/08/2021
Rumah Sakit Darurat Covid-19 Wisma Atlet 16.119.866 Kementrian PUPR Bendahara 19/03/2020 01/04/2020
Kinmen Bridge Project (Construction Of Pylon P44, P45, P46, P47, & P48) 2.958.649 Dong Pi Construction Co., Ltd. 03/12/2018 05/11/2020

PT Kereta Api Indonesia (Persero) PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Perusahaan melakukan perjanjian pemanfaatan The Company has an agreement with PT Kereta Api
lahan milik PT Kereta Api Indonesia (Persero) yang Indonesia (Persero) about utilization of land located
berlokasi di Jalan Laswi, Bandung - Jawa Barat, in Laswi, Bandung - West Java based on use right
sesuai dengan sertifikat hak pakai No. 6 tahun 1988 No. 6 year 1988 with the area of 206,400 sqm on
seluas 206.400 m2 atas nama KAI. behalf of KAI.
194
Kedua pihak telah menandatangani nota Both parties have signed a memorandum of
kesepakatan untuk pemanfaatan lahan denga nomor understanding for land development with number
TP.01.03/A.DIR.13154/2017 dan KL.701/X/31/KA- TP.01.03/A.DIR.13154/2017 and KL.701/X/31/
2017 tanggal 10 Oktober 2017 dengan jangka waktu KA-2017 dated October 10, 2017 with time period of
50 tahun terhitung setelah berakhirnya grace period 50 years after grace period of 36 months.
selama 36 bulan.
PT Pilar Sinergi BUMN Indonesia PT Pilar Sinergi BUMN Indonesia

 Pada tanggal 5 Desember 2019, dibuat dan  On December 5, 2019, a amendment Loan
ditandatangani amandemen Perjanjian Pemberian Agreement between the Company and PT Pilar
Pinjaman antara Perusahaan dengan PT Pilar Sinergi BUMN Indonesia (PSBI) was made and
Sinergi BUMN Indonesia (PSBI) sebesar signed in the amount of Rp285,000,000. The
Rp285.000.000. Tujuan pemberian pinjaman purpose of lending for paid in capital of
untuk setoran modal kepada PT Kereta Cepat PT Kereta Cepat Indonesia China. The
Indonesia China. Perjanjian ini akan jatuh tempo agreement will be due on December 7, 2020.
pada 7 Desember 2020.
Pada tanggal 24 Januari 2019 ditandatangani On January 24, 2019, a phase II amendment
amandemen perjanjian tahap II dengan tambahan agreement was signed with an additional loan of
pinjaman sebesar Rp440.012.309 yang jatuh Rp440,012,309, which will be due on January 24,
tempo pada 24 Januari 2021. 2021.
Pada tanggal 30 September 2019 ditandatangani On September 30, 2019 a phase III amendment
amandemen perjanjian tahap III dengan tambahan agreement was signed with an additional loan of
pinjaman sebesar Rp486.400.000 yang akan jatuh Rp 486,400,000, which will be due on October 2,
tempo pada 2 Oktober 2021. 2021.
Pada tanggal 19 November 2019 ditandatangani On November 19, 2019 the amendment to the
amandemen perjanjian tahap IV dengan Phase IV agreement was signed with an
tambahan pinjaman sebesar sebesar Rp5.244.000 additional loan of Rp5,244,000, which will be due
yang akan jatuh tempo pada 20 November 2020. on November 20, 2020.
Pada tanggal 5 Februari 2019 ditandatangani On February 5, 2019, an amendment to the

amandemen perjanjian tahap V dengan tambahan Phase V agreement was signed with an
pinjaman sebesar sebesar Rp940.000.000 yang additional loan amounting to Rp940,000,000,
akan jatuh tempo pada 6 Februari 2021. which will be due on February 6, 2021.
Pada tanggal 11 Maret 2019 ditandatangani On March 11, 2019, an amendment to the Phase
amandemen perjanjian tahap VI dengan VI agreement was signed with an additional loan
tambahan pinjaman sebesar sebesar amounting to Rp373,000,000, which will be due
Rp373.000.000 yang akan jatuh tempo pada on March 12, 2021.
12 Maret 2021.
Pada tanggal 10 April 2019 ditandatangani On April 10, 2019, a phase VII agreement
amandemen perjanjian tahap VII dengan amendment was signed with an additional loan of
tambahan pinjaman sebesar sebesar Rp625,000,000, which will be due on April 11,
Rp625.000.000 yang akan jatuh tempo pada 2021.
11 April 2021.
Pada tanggal 18 Juli 2019 ditandatangani On July 18, 2019 a phase VIII agreement
amandemen perjanjian tahap VIII dengan amendment was signed with an additional loan of
tambahan pinjaman sebesar sebesar Rp370,500,000, which will be due on July 19,
19 Juli 2021.
195
Pada tanggal 18 Juli 2019 ditandatangani On July 18, 2019 a phase IX agreement
amandemen perjanjian tahap IX dengan amendment was signed with an additional loan of
tambahan pinjaman sebesar sebesar Rp459,174,850, which will be due on July 19,
Rp459.174.850 yang akan jatuh tempo pada 19 2021.
Juli 2021.
Pada tanggal 8 Oktober 2020 ditandatangani On October 8, 2020 a phase IX agreement

amandemen perjanjian tahap IX dengan amendment was signed with an additional loan of
tambahan pinjaman sebesar sebesar Rp645,830,995, which will be due on October 8,
8 Oktober 2021.
Pinjaman kepada PSBI akan direklasifikasi The loan to PSBI will be reclassified as advances
menjadi uang muka investasi pada 1 Januari 2021 payment of investment on January 1, 2021 (Note
(Catatan 57). 57).
PT Jasamarga Surabaya – Mojokerto PT Jasamarga Surabaya – Mojokerto

Pada tahun 2019, berdasarkan Akta jual beli saham In 2019, according to sales and purchase share
No 86 dan 87 tanggal 17 Mei 2019, Perusahaan Deed No 86 and 87 dated May 17, 2019, the
menjual investasi asosiasi PT Jasamarga Surabaya – Company sold investment in associate of
Mojokerto (Catatan 15) kepada PT Astra Tol PT Jasamarga Surabaya – Mojokerto (Note 15) to
Nusantara (pihak ketiga) sebesar Rp872.465.216 PT Astra Tol Nusantara (third party) amounted to
dan mencatat keuntungan sebesar Rp527.335.040 Rp872,465,216 and recorded gain on sale
yang dicatat pada pendapatan lain lain (Catatan 47). amounted to Rp527,335,040 that recorded in other
income (Note 47).
Proyek Lucky Square Mall Bandung The Lucky Square Mall Project, Bandung
Sesuai Perjanjian Penyelesaian Utang Piutang In accordance with Debt Settlement Agreement
tanggal 21 Juni 2012 antara Perusahaan dengan dated June 21, 2012 between the Company and
PT Lucky Sakti telah disepakati nilai piutang PT Lucky Sakti, the agreed value of the Company's
Perusahaan senilai Rp11.837.991. Penagihan atas receivables amounted to Rp11,837,991. The
piutang tersebut dilakukan secara bertahap sampai collection of such receivable will be made gradually
dengan Agustus 2016. Pada tanggal 31 Desember until August 2016. As of December 31, 2020,
2020, saldo piutang PT Lucky Sakti adalah sebesar outstanding receivables of PT Lucky Sakti is
Rp9.148.651 dan telah dilakukan pencadangan amounted to Rp9,148,651 and an allowance for
kerugian penurunan nilai. impairment losses has been made.

WIKA Gedung WIKA Gedung
PT Sarinah (Persero) PT Sarinah (Persero)
WIKA Gedung melakukan perjanjian bangun, guna, WIKA Gedung has an agreement of build, operate,
serah (BOT) dengan PT Sarinah (Persero) tentang and transfer (BOT) with PT Sarinah (Persero) about
Pengembangan Property di Jalan Braga No. 10 the development of property in Braga No. 10
Bandung - Jawa Barat sesuai dengan sertifikat hak Bandung - West Java based on building right
guna bangunan No. 649 seluas 1.763 m 2 atas nama No. 649 with the area of 1,763 sqm on behalf of
PT Sarinah (Persero). PT Sarinah (Persero).
Untuk melakukan kerjasama dengan WIKA Gedung, To have a partnership with WIKA Gedung,
PT Sarinah (Persero) telah memperoleh persetujuan PT Sarinah (Persero) had obtained approval from
dari Menteri Badan Usaha Milik Negara (BUMN) Minister of State-Owned Enterprises (BUMN) as
selaku Rapat Umum Pemegang Saham yang General Meeting of Shareholders set forth in letter
tertuang dalam surat No. S-89/MBU/01/2016 No. S-89 / MBU/01 / 2016 dated January 25, 2016
tertanggal 25 Januari 2016 tentang Persetujuan regarding Approval of Utilization of Assets owned by
Pendayagunaan Aset Milik PT Sarinah (Persero) di PT Sarinah (Persero) on Jl. Braga No. 10 Bandung
Jl. Braga No. 10 Bandung, Jawa barat. Sedangkan West Java. Whereas WIKA Gedung had obtained
WIKA Gedung telah memperoleh persetujuan dari approval by the shareholders set out in the
para Pemegang Saham yang tertuang dalam resolution shareholders outside meeting WIKA
Keputusan Pemegang Saham di luar Rapat WIKA Gedung No: MJ.01.00/PS.WG.037/2015 dated
196
Gedung No: MJ.01.00/PS.WG.037/2015 tertanggal November 13, 2015 about decision shareholders out
13 November 2015 tentang Keputusan Pemegang meeting of WIKA Gedung.
Saham diluar Rapat WIKA Gedung.
WIKA Gedung telah merencanakan jumlah investasi WIKA Gedung has planned for the funding required
yang akan ditanamkan untuk membangun hotel dan to build the hotel and supporting facilities with an
fasilitas penunjang dengan investasi awal sebesar initial investment of Rp81,192,000, with the term of
Rp81.192.000 dengan jangka waktu Pengelolaan the management for 25 years. Whereas PT Sarinah
selama 25 tahun. Sedangkan PT Sarinah (Persero) (Persero) is entitled for the collection of land lease of
berhak atas pembayaran sewa lahan sebesar 3,33% 3.33% of the tax object value of land every year as
dari nilai NJOP tanah setiap tahunnya sebagaimana stationed in regulation of the Ministry of Finance
tertera dalam Peraturan Kementrian Keuangan No: 33/PMK.06/2012, and is eligible to receive
No: 33/PMK.06/2012 dan berhak mendapatkan commercial space of 132 sqm during the period of
Ruang Komersial seluas 132 m 2 selama masa the agreements without charged for rent and
berlakunya perjanjian kerjasama tanpa dikenakan service.
biaya sewa ruang dan biaya jasa.
WIKA Gedung berkewajiban menyerahkan kembali WIKA Gedung is obliged to hand over and transfer
dan mengalihkan obyek BOT pada tanggal the BOT object on the date of transfer of buildings
pengalihan bangunan dan penyerahan kembali tanah and land without obligation of PT Sarinah (Persero)
tanpa adanya kewajiban ganti rugi yang diberikan PT to provide compensation to WIKA Gedung arising
Sarinah (Persero) kepada WIKA Gedung sebagai from this agreement.
bentuk penyerahan dan atau transfer yang timbul
dalam perjanjian kerjasama ini.
Selain itu, WIKA Gedung juga mempunyai komitmen WIKA Gedung also has commitments to carry out
untuk melaksanakan pekerjaan konstruksi, the following construction works:
diantaranya adalah sebagai berikut:
Gedung Pusat Inovasi Dan Pengembangan Sdm 4.0 142,448,194 Kementrian Perindustrian Republik Indonesia 11/12/2019 04/03/2021
Rusun Padat Karya Jakarta Utara 151,460,100 Dinas Perumahan Rakyat dan 09/12/2019 09/06/2021
Kawasan Pemukiman Provinsi DKI Jakarta
Tamansari Cendekia - Semarang 410,300,000 PT Wika Realty 27/09/2019 26/09/2020
Collins Boulevard Tangerang 313,500,000 PT Triniti Menara Serpong 16/09/2019 16/10/2021
Embarcadero Park Development 473,539,191 PT Gunung Halimun Elok 03/09/2019 30/11/2020
Taman Ismail Marzuki 542,100,000 PT Jakarta Propertindo 10/07/2019 20/12/2020
Apartemen Sun City Surabaya 252,576,000 PT Indraco 07/07/2019 06/06/2021
Bandara Makassar 387,995,000 PT Angkasa Pura II 01/03/2019 01/12/2020
Graha Pertamina 704,000,000 PT Patra Jasa 21/12/2018 20/12/2020
Apartemen Safira City 283,250,000 PT Chalidana Inti Permata 13/12/2018 03/08/2020
The Park Mall Semarang 270,366,000 PT Nirvana Wastu Jaya Pratama 16/09/2018 16/09/2020
Apartemen Tamansari Emerald 595,650,000 PT Wika Realty 09/07/2018 08/07/2020
Office Benhill Central 1,571,724,781 PT Kurnia Realty Jaya 09/07/2018 19/06/2022
Taman Budaya Gunungkidul 121,032,289 Kementerian PUPR 23/10/2019 14/06/2021
Pembelian Tanah oleh WIKA Pracetak Gedung Purchases of Land by WIKA Pracetak Gedung to
kepada PT Agrawisesa Widyatama PT Agrawisesa Widyatama
Pada tahun 2020, atas Pelaporan WIKA Pracetak In 2020, WIKA Pracetak Gedung has reported a
Gedung terhadap dugaan penipuan dan/atau suspected fraud and / or embezzlement by President
penggelapan oleh Pengurus Direktur Utama atas Director Muhammad Ali and President Commissioner
nama Muhammad Ali dan Komisaris Utama atas Burhanuddin of PT Agrawisesa Widyatama as a
nama Burhanuddin PT Agrawisesa Widyatama telah case recorded with register number 589/Pid-B/ 2020
tercatat perkara dengan nomor register 589/Pid- / PN.JktSel. Based on this, it is known that PT Wijaya
B/2020/PN.JktSel. Berdasarkan hal tersebut, Karya Pracetak Gedung as a buyer of assets in the
diketahui bahwa PT Wijaya Karya Pracetak Gedung form of land covering an area of 50 hectares for the
sebagai pembeli aset berupa tanah seluas 50 Ha development of a factory in Subang, has reported a
untuk pengembangan Pabrik di Subang melaporkan suspected fraud and/ or embezzlement in connection
dugaan penipuan dan/atau penggelapan sehubungan with a sale and purchase agreement which had been
dengan perjanjian jual beli yang secara tegas telah explicitly agreed that the certificate breaking and
disepakati bahwa pemecahan sertipikat serta transfer of rights would be carried out after the
peralihan haknya akan dilakukan setelah Sertifikat Building Use Right Certificate. (SHGB) No. 722
Hak Guna Bangunan (SHGB) No. 722 seluas covering an area of 1,996,977 sqm in the name of
197
1.996.977 m2 atas nama PT Agrawisesa Widyatama PT Agrawisesa Widyatama was published, but the
terbit, namun faktanya setelah SHGB terbit tidak fact is that after the SHGB was issued no submission
dilakukan penyerahan guna memenuhi klausul yang was made to comply with the clause stated in the
tercantum dalam Akta Perjanjian jual beli tersebut, sale and purchase agreement Deed, in fact it was
justru di ketahui telah diserahkan kepada pihak lain. known that it had been submitted to another party.
Dalam Putusan No. 589/Pid-B/2020/PN.JktSel In Decision No. 589/Pid-B/2020/PN.JktSel

tanggal 16 September 2020, Pengadilan Negeri September 16, 2020, the South Jakarta District Court
Jakarta Selatan memutuskan bersalah saudara found Muhammad Ali guilty of 1 year imprisonment.
Muhammad Ali dengan pidana penjara 1 tahun. Atas Muhammad Ali filed an appeal against the decision
putusan tersebut Muhammad Ali mengajukan proses at the High Court in DKI Jakarta. For this, the High
banding di Pengadilan Tinggi di DKI Jakarta. Atas hal Court in decision No. 441/PID/2020/PD dated
tersebut, Pengadilan Tinggi dalam putusan No December 14, 2020 sentenced Muhammad Ali to a
441/PID/2020/PD tanggal 14 Desember 2020 prison sentence of 3 years.
menjatuhkan pidana penjara selama 3 tahun kepada
saudara Muhammad Ali.
Selain itu WIKA Pracetak Gedung juga telah In addition, WIKA Pracetak Gedung has also made
melakukan upaya-upaya penyelesaian non litigasi non-litigation resolution efforts by proposing the
dengan mengajukan pembatalan sebagian sertipikat cancellation of the certificate from SHGB 722
dari SHGB 722 melalui Kanwil BPN Provinsi Jawa partially through the West Java Provincial BPN
Barat dan telah terbit surat rekomendasi pembatalan Regional Office and a letter of recommendation for
sertifikat tersebut oleh Kanwil BPN Provinsi Jawa that certificate cancellation has been issued by the
Barat kepada Kementerian Agraria dan tata West Java Provincial BPN Regional Office to the
Ruang/BPN Pusat dengan nomor MP.01.01/1083- Ministry of Agrarian and Spatial Planning / Central
32.600/VII/2020 tanggal 20 Juli 2020. BPN with number MP.01.01/1083-32.600 / VII / 2020
dated July 20, 2020.
Atas surat permohonan dan rekomendasi tersebut, On the request and recommendation letter, a
telah terbit surat keterangan dari Kementerian statement letter from the Ministry of Agrarian and
Agraria dan Tata Ruang/BPN yang menerangkan Spatial Planning / BPN has been issued which states
sampai dengan saat ini masih dalam proses that until now it is still in the handling process at the
penanganan di Kementerian Agraria dan Tata Ministry of Agrarian and Spatial Planning/ BPN.
Ruang/BPN. (Sebagaimana Surat Direktur (Such as the Letter of the Director for Prevention and
Pencegahan dan Penanganan Sengketa dan Konflik Handling of Land Disputes and Conflicts at the
Pertanahaan pada Kementerian Agraria dan Tata Ministry of Agrarian Affairs and Spatial Planning/
Ruang/BPN tanggal 5 Februari 2021 Nomor SK. BPN dated February 5, 2021 Number SK. 06.03/ 28-
06.03/28-800.38/11/2021). 800.38/11/2021).
Bahwa berdasarkan dokumen dan fakta -fakta serta Whereas based on documents and facts as well as
tahapan proses yang telah perusahaan lakukan, the stages of the process that the company has
perusahaan memiliki legal standing yang kuat dan carried out, the company has a strong legal standing
proses pemecahan sertipikat akan dapat and the certificate breaking process will be
diselesaikan. completed.
Gugatan Perusahaan kepada PT Maju Gemilang The Company's lawsuit against PT Maju
Serpong terkait Wanprestasi melalui BANI Gemilang Serpong regarding Default through
BANI
WIKA Gedung membuat, menandatangani dan WIKA Gedung made, signed and submitted an
mengajukan Permohonan Mengadakan Arbitrase Request for Arbitration and / or Statement of Claim at
dan/atau Permohonan Arbitrase di Badan Arbitrase the Indonesian National Arbitration Board (“BANI”)
Nasional Indonesia (“BANI”) Jakarta terhadap Jakarta against PT Maju Gemilang Serpong, in
PT Maju Gemilang Serpong, sehubungan dengan connection with the default action committed by PT
tindakan wanprestasi yang dilakukan oleh PT Maju Maju Gemilang Serpong on the Work Agreement
Gemilang Serpong atas Surat Perjanjian Kerja No. B- Letter No. B-Residence-040/SPK/MGS/ III/ 17 dated
Residence-040/SPK/MGS/III/17 tanggal 6 April 2017 April 6, 2017 concerning the B Residence Apartment
tentang Proyek Apartemen B Residence, Serpong Project, Serpong for Structural and Plumbing Work.
atas Pekerjaan Struktur dan Plumbing.
198
WIKA Bitumen WIKA Bitumen

Perjanjian Jual Beli Aspal Buton Buton's asphalt purchase agreement
Perjanjian jual beli aspal alam antara PT Wijaya Natural asphalt purchase agreement between
Karya Bitumen dengan Ever Joy (Asia) Resource PT Wijaya Karya Bitumen with Ever Joy (Asia)
Limited, No. TP.01.03/A.DIR/WBt/SPJB/149/VI/2017 Resource Limited. No. TP.01.03/A.DIR/WBt/SPJB/
tanggal 10 Juli 2017 untuk penjualan Asbuton 149/VI/2017 dated July 10, 2017 for sales of
Kabungka Keras dalam bentuk (pecahan) dari Kabungka Natural Hard Asphalt Crushed in port of
Pelabuhan Banabungi di Pasarwajo, Buton, jangka Banabungi in Pasarwajo, Buton, period until
waktu sampai dengan 31 Desember 2017, sebanyak December 31, 2017 with total volume 7,000 MT,
7.000 MT, harga komoditas USD25 MT FOBST di commodity price of USD25 per MT FOBST on Board.
atas kapal.
WIKA Serang Panimbang WIKA Serang Panimbang

Perjanjian Pengusahaan Jalan (PPJT) Toll Road Concession Agreement (PPJT)
WIKA Serpan telah memperoleh penetapan hak WIKA Serpan has acquired the right of toll road
pengusahaan jalan tol (Hak Konsesi) Serang- concession (Concession Right) Serang-Panimbang
Panimbang yang diterbitkan oleh Pemerintah issued by the Government, in accordance with the
berdasarkan Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Minister of Public Works Decree No.KU.03.01-Mn/02
No.KU.03.01-Mn/02 tanggal 4 Januari 2017 yang dated January 4, 2017, followed by the signing of the
kemudian ditindaklanjuti dengan penandatanganan PPJT for each toll road dated February 22, 2017 with
PPJT pada tanggal 22 Februari 2017 dengan masa concession period of 40 (forty) years, and effective
konsesi selama 40 (empat puluh) tahun, yang since Work Start Order issued.
berlaku efektif sejak Surat Perintah Mulai Kerja
diterbitkan.
PPJT mengalami perubahan pertama pada tanggal 8 PPJT had the first amendment on June 8, 2017
Juni 2017 melalui Akta Notaris No. 6 dari Rina Utami through Notary Deed No. 6 from Rina Utami
Djauhari, S.H., perubahan kedua pada tanggal 3 Djauhari, S.H., the second amendment on October
Oktober 2018 melalui Akta Notaris No. 7 dari Rina 3, 2018 through Notarial Deed No. 7 from Rina
Utami Djauhari, S.H., dan perubahan ketiga pada Utami Djauhari, S.H., and the third amendment on
tanggal 09 Juli 2019 melalui Akta Notaris No. 22 dari July 9, 2019 through Notarial Deed No 22 from Rina
Rina Utami Djauhari, S.H. Utami Djauhari, S.H.
Perjanjian Pendanaan Pengadaan Tanah untuk Land Acquisition Funding Agreement for Toll
Jalan Tol Road
Menurut perubahan kedua PPJT dengan Badan According to PPJT's second amendment with Badan
Layanan Umum-Badan Pengatur Jalan Tol (BLU- Layanan Umum-Badan Pengatur Jalan Tol (BLU-
BPJT), WIKA Serpan selaku Badan Usaha Jalan Tol BPJT), WIKA Serpan as a Badan Usaha Jalan Tol
(BUJT) setuju dan berkewajiban untuk terlebih (BUJT) agree and obliged to provide land acquisition
dahulu menyediakan dana pengadaan tanah untuk funds for toll roads in advances.
jalan tol.
Penggunaan dana BUJT terlebih dahulu dalam The use of BUJT funds in the land acquisition in
pengadaan tanah tersebut disetujui oleh Menteri advance was approved by the Minister of Finance
Keuangan melalui surat dengan nomor through a letter No. S-679 / MK.06 / 2018 dated
S-679/MK.06/2018 tertanggal 6 September 2018. September 6, 2018. In the letter the Ministry of
Dalam surat tersebut Kementerian Keuangan Finance approved the use of business entity funds
menyetujui penggunaan dana badan usaha terlebih first for the construction of National Strategic
dahulu untuk pembangunan Proyek Strategis Projects in the form of toll road and support any
Nasional berupa jalan tol dan mendukung setiap policy aimed at accelerating the completion of the
kebijakan yang ditujukan untuk mempercepat National Strategic Project as long as it is carried out
penyelesaian Proyek Strategis Nasional sepanjang in accordance with applicable regulations.
dilaksanakan sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
199
Pendanaan pengadaan tanah dalam rangka Land acquisition funding in the context of
pelaksanaan Proyek Strategis Nasional diatur dalam implementing the National Strategic Project is
Peraturan Presiden No. 102 tahun 2016 dan tata regulated in Presidential Regulation No. 102 year
cara pendanaan pengadaan tanah bagi Proyek 2016 and the procedures for funding land acquisition
Strategis Nasional diatur dalam Peraturan Menteri for National Strategic Projects are regulated in
Keuangan No. 21/PMK.06/2017. Minister of Finance Regulation No. 21/PMK.06/2017.
Kontrak Pekerjaan Jasa Konstruksi Rancang Construction Design Construction Service

Bangun Dengan Kontrak Terima Jadi Paket 2 Contract with Turn Key Contract 2 (Package 2
(Kontrak Paket 2) Contract)
Pada tanggal 4 Desember 2017, WIKA Serpan dan On December 4, 2017, WIKA Serpan and
PT PP (Persero) Tbk (PTPP) menandatangani PT PP (Persero) Tbk (PTPP) signed the Package 2
Kontrak Paket 2 berupa pembangunan konstruksi Contract in the form of construction of the
simpang susun jalan tol Serang Panimbang. Di interchange of the Serang Panimbang toll road. In
dalam kontrak tersebut, lingkup pekerjaan yang akan the contract, the scope of work to be carried out by
dilakukan oleh PTPP adalah: PTPP are:
 Perencanaan detail engineering design simpang  Plan the detail engineering design of the
susun untuk jalan tol Serang Panimbang interchange for Serang Panimbang toll road for 7
sebanyak 7 unit; dan units; and
 Konstruksi simpang susun sebanyak 5 unit.  Construction of interchanges for 5 units.
Jenis Kontrak Paket 2 adalah kontrak terima jadi The type of Package 2 Contract is a turn key
(turn key) dan bersifat gabungan lumpsum dan contract and combination of lump sum and unit price
harga satuan dengan total nilai kontrak sebesar with a total contract amounting to Rp600,916,000.
Rp600.916.000. Pembayaran atas nilai kontrak Payment of the contract is a lumpsum with the
terebut adalah secara sekaligus dengan ketentuan clause no later than 60 days after the Minutes of
paling lambat 60 hari setelah Berita Acara Serah Temporary Hand Over.
Terima Sementara.
Pada tanggal 4 Maret 2019, WIKA Serpan dan PTPP On March 4, 2019, WIKA Serpan and PTPP agreed
sepakat untuk melakukan perubahan Kontrak Paket to make amendment to the Package 2 Contract on
2 pada beberapa hal dibawah ini: the following matters:
 Jenis Kontrak Paket 2 dirubah menjadi kontrak  The type of Package 2 Contract is converted into
terima jadi dengan penyesuaian (modified turn a modified turn key with combination of lumpsum
key) dan bersifat gabungan lumpsum dan harga and unit price;
satuan;
 Total nilai kontrak menjadi Rp589.834.000;  The total contract value becomes
Rp589,834,000;
 Pembayaran atas progres fisik pekerjaan akan  Payments for the physical progress of the work
dilakukan sampai sejumlah uang muka yang will be carried out based on number of advances
dibayarkan oleh WIKA Serpan dan sisanya akan paid by WIKA Serpan and the remainder will be
dibayarkan secara sekaligus paling lambat 60 hari paid in full no later than 60 days after the Minutes
setelah Berita Acara Serah Terima Sementara; of Temporary Hand Over; and
dan
 PTPP dapat mengajukan permintaan  PTPP can submit a request for an advance
pembayaran uang muka sebesar Rp122.403.989 payment amounting to Rp122,403,989 (including
(sudah termasuk pajak pertambahan nilai). value added tax).
Pada tanggal 20 Maret 2019, WIKA Serpan telah On March 20, 2019, WIKA Serpan made an advance
melakukan pembayaran uang muka kepada PTPP payment to PTPP amounting to Rp122,403,989
sebesar Rp122.403.989 (sudah termasuk pajak (including value added tax).
pertambahan nilai).
200
Pada tanggal 27 Februari 2020, WIKA Serpan dan On February 27, 2020, WIKA Serpan and
PT PP sepakat untuk melakukan perubahan Kontrak PT PP agreed to make amendment to the Package 2
Paket 2 pada beberapa hal dibawah ini: Contract on the following matters:
 Lingkup Kontrak Paket 2 dirubah menjadi  The scope of the Package 2 Contract was
pekerjaan fisik konstruksi sebanyak tiga buah changed to physical construction work of three
simpang susun; Interchanges;
 Total nilai kontrak menjadi Rp589.834.013;  Total contract value to Rp589,834,013;
 Jangka waktu pekerjaan menjadi selama 1.032  The work period is 1,032 calendar days starting
hari kalender terhitung sejak SPMK. from the SPMK.
Pada tanggal 26 Agustus 2020, Perusahaan dan On August 26, 2020, the Company and PT PP
PT PP sepakat untuk melakukan perubahan tata cara agreed to make changes to the method of payment
pembayaran dengan pembayaran termin setelah with a term payment after deducting advances.
dikurangi uang muka.
Pemerolehan Aset Tanah Acquisition of Land Assets
Pada tahun 2020, atas Pelaporan WIKA Beton In 2020, the WIKA Beton has reported a suspected
terhadap dugaan penipuan dan/atau penggelapan fraud and / or embezzlement by President Director
oleh Pengurus Direktur Utama atas nama named Muhammad Ali and President Commissioner
Muhammad Ali dan Komisaris Utama atas nama named Burhanuddin of PT Agrawisesa Widyatama
Burhanuddin PT Agrawisesa Widyatama telah as a case recorded with register number 589/ Pid-B/
tercatat perkara dengan nomor register 589/Pid- 2020/ PN.JktSel. Based on this, it is known that the
B/2020/PN.JktSel. Berdasarkan hal tersebut, WIKA Beton as a buyer of assets in the form of land
diketahui bahwa WIKA Beton sebagai pembeli aset covering an area of 50 hectares for the development
berupa tanah seluas 50 Ha untuk pengembangan of a factory in Subang, has reported a suspected
Pabrik di Subang melaporkan dugaan penipuan fraud and/ or embezzlement in connection with a
dan/atau penggelapan sehubungan dengan sale and purchase agreement which had been
perjanjian jual beli yang secara tegas telah disepakati explicitly agreed that the certificate breaking and
bahwa pemecahan sertifikat serta peralihan haknya transfer of rights would be carried out after the
akan dilakukan setelah Sertifikat Hak Guna Building Use Right Certificate. (SHGB) No 722
Bangunan (SHGB) No 722 seluas 1.996.977 m 2 atas covering an area of 1,996,977 sqm registered under
nama PT Agrawisesa Widyatama terbit, namun PT Agrawisesa Widyatama was issued, but the fact
faktanya setelah SHGB terbit tidak dilakukan is that after the SHGB was issued no submission
penyerahan guna memenuhi klausul yang tercantum was made to comply with the clause stated in the
dalam Akta Perjanjian Jual Beli tersebut, justru di Sale and Purchase Agreement, in fact it was known
ketahui telah diserahkan kepada pihak Lain that it had been submitted to another party.
Dalam Putusan No. 589/Pid-B/2020/PN.JktSel In Decision No. 589/ Pid-B/ 2020/ PN.JktSel
tanggal 16 September 2020, memutuskan bersalah September 16, 2020, the South Jakarta District Court
saudara Muhammad Ali dengan pidana penjara 1 found Muhammad Ali guilty of 1 year imprisonment.
tahun. Atas putusan tersebut Muhammad Ali Muhammad Ali filed an appeal against the decision
mengajukan proses banding di Pengadilan Tinggi di at the High Court in DKI Jakarta. For this, the High
DKI Jakarta. Atas hal tersebut, Pengadilan Tinggi Court in decision No 441/PID/2020/PT.DKI dated
dalam putusan No 441/PID/2020/PT.DKI tanggal 14 December 14, 2020 sentenced Muhammad Ali to a
Desember 2020 menjatuhkan pidana penjara selama prison sentence of 3 years.
3 tahun kepada saudara Muhammad Ali.
Selain itu WIKA Beton juga telah melakukan upaya- In addition, the WIKA Beton has also made non-
upaya penyelesaian non litigasi dengan mengajukan litigation resolution efforts by proposing the
pembatalan sebagian sertipikat dari SHGB 722 cancellation of the certificate from SHGB 722
melalui Kanwil BPN Provinsi Jawa Barat dan telah partially through the West Java Provincial BPN
terbit surat rekomendasi pembatalan sertifikat Regional Office and a recommendation letter of for
tersebut oleh Kanwil BPN Provinsi Jawa Barat that certificate cancellation has been issued by the
kepada Kementerian Agraria dan tata Ruang/BPN West Java Provincial BPN Regional Office to the
Pusat dengan nomor MP.01.01/1083-32.600/VII/2020 Ministry of Agrarian and Spatial Planning/ Central
tanggal 20 Juli 2020. BPN with number MP.01.01/ 1083-32.600/ VII/ 2020
dated July 20, 2020.
201
Atas surat permohonan dan rekomendasi tersebut, On the request and recommendation letter, a
telah terbit surat keterangan dari Kementerian statement letter from the Ministry of Agrarian and
Agraria dan Tata Ruang/BPN yang menerangkan Spatial Planning/ BPN has been issued which states
sampai dengan saat ini masih dalam proses that until now it is still in the handling process at the
penanganan di Kementerian Agraria dan Tata Ministry of Agrarian and Spatial Planning/ BPN.
Ruang/BPN. (Sebagaimana Surat Direktur (Such as the Letter of the Director for Prevention and
Pencegahan dan Penanganan Sengketa dan Konflik Handling of Land Disputes and Conflicts at the
Pertanahaan pada Kementerian Agraria dan Tata Ministry of Agrarian Affairs and Spatial Planning/
Ruang/BPN tanggal 5 Februari 2021 Nomor SK. BPN dated February 5, 2021 Number SK. 06.03/ 28-
06.03/28-800.38/11/2021). 800.38/ 11/2021).
Bahwa berdasarkan dokumen dan fakta-fakta serta Whereas based on documents and facts as well as
tahapan proses yang telah WIKA Beton lakukan, the stages of the process that the WIKA Beton has
WIKA Beton memiliki legal standing yang kuat dan carried out, the WIKA Beton has a strong legal
proses pemecahan sertifikat akan dapat standing and the certificate breaking process will be
diselesaikan. completed.

PT Cyberindo Persada Nusantara PT Cyberindo Persada Nusantara
WIKA Realty melakukan perjanjian kerjasama WIKA Realty entered into a joint operation
operasi dengan PT Cyberindo Persada Nusantara agreement with PT Cyberindo Persada Nusantara
tentang pengembangan tanah dan pengelolaannya regarding land development and management
yang berlokasi di Kelurahan Mulyaharja, Kecamatan located in Mulyaharja Village, Bogor Selatan District,
Bogor Selatan, Kota Bogor - Jawa Barat. Bogor City - West Java. The construction is located
Pembangunan tersebut terletak di lahan atau tanah on a land or land area of 99,202 sqm, on behalf of
seluas 99.202 m2, atas nama Tamansari Cyber. Tamansari Cyber.
Perjanjian kerjasama antara WIKA Realty dengan PT The cooperation agreement between WIKA Realty
Cyberindo Persada Nusantara ini berdasarkan nomor and PT Cyberindo Persada Nusantara is based on
HK.02.09/A.DIR.WR.072 /2014 pada tanggal 10 HK.02.09/A.DIR. WR.072/2014 on March 10, 2014.
Maret 2014.
Pada perjanjian tersebut WIKA Realty wajib Under the agreement WIKA Realty is required to
menyediakan modal kerja usaha secara bertahap, provide working capital gradually and PT Cyberindo
dan PT Cyberindo Persada Nusantara wajib Persada Nusantara is obliged to provide land. The
menyediakan tanah. Dalam perjanjian tersebut agreement states that the total land value is
disebutkan bahwa nilai total tanah adalah sebesar Rp81,245,600. The profit sharing for each unit sold is
Rp81.245.600. Pembagian keuntungan untuk setiap 50% for the company and 50% for PT Cyberindo
unit rumah yang terjual adalah sebesar 50% untuk Persada Nusantara.
perusahaan dan 50% untuk PT Cyberindo Persada
Nusantara.
Proyek La Grande Project La Grande

Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Pembangunan Based on the Apartment Development and
dan Pengelolaan Apartemen Nomor 47 tanggal 20 Management Cooperation Agreement Number 47
Juli 2011, Notaris Putut Mahendra, S.H., Notaris di dated July 20, 2011, Notary Putut Mahendra, SH,
Jakarta, antara perusahaan dengan H. Bambang Notary in Jakarta, between the company and H.
Purwanto menjelaskan bahwa pekerjaan dimulai Bambang Purwanto explained that work began on
pada tanggal 22 Agustus 2011 dengan jangka waktu August 22, 2011 with a period of 3 years, then a term
3 tahun, kemudian dilakukan addendum jangka addendum was carried out. appointment time. This
waktu perjanjian. Perjanjian ini berlaku sampai agreement is valid until 19 July 2016 or until the
dengan tanggal 19 Juli 2016 atau sampai dengan entire sales process.
seluruh proses penjualan.
202
Pembangunan proyek La Grande dilakukan di atas The construction of the La Grande project is carried
tanah seluas 4.393 m2 yang bernilai Rp58.976.025. out on an area of 4,393 sqm worth Rp58,976,025.
Tanah tersebut berlokasi di Jalan Merdeka nomor 25- The land is located at Jalan Merdeka number 25-29,
29, Bandung, Jawa Barat. Keuntungan yang Bandung, West Java. The profits earned or losses
diperoleh ataupun kerugian yang diderita akan dibagi suffered will be shared and charged to each party, ie
dan dibebankan kepada masing masing pihak, yakni 62.5% for the Company and 37.5% for H. Bambang
62,5% untuk Perusahaan dan 37,5% untuk H. Purwanto.
Bambang Purwanto.
PT Graha Blessing Family PT Graha Blessing Family

Berdasarkan Akta Nomor 3 Tanggal 4 Oktober 2006 Based on Deed No. 3 dated October 4, 2006
tentang perjanjian kerjasama pengembangan lahan concerning cooperation agreement on land
menjadi kawasan perumahan dan/atau real estat development intoresidential and/or real estate area
antara WIKA Realty dan PT Graha Blessing Family. between WIKA Realty and PT Graha Blessing
Lahan atau tanah tersebut berlokasi di Kelurahan Family. The land or land is located in the Lower
Paniki Bawah, Kecamatan Mapanget, Kota Manado, Paniki Village, Kecamatan Mapanget, Manado City,
Sulawesi Utara. Pembangunan tersebut terletak di North Sulawesi. The development is located on a
lahan atau tanah seluas 20 Ha, atas nama land or land area of 20 Ha, on behalf of Tamansari
Tamansari Metropolitan Manado. Metropolitan Manado.
Pada perjanjian tersebut WIKA Realty wajib Under the agreement the WIKA Realty is required to
menyediakan modal kerja usaha dan provide working capital and PT Graha Blessing
PT Graha Blessing Family wajib menyediakan tanah. Family is obliged to provide land. The profit sharing
Pembagian keuntungan untuk setiap unit rumah yang for each unit sold is 50% for the WIKA Realty and
terjual adalah sebesar 50% untuk WIKA Realty dan 50% for PT Graha Blessing Family.
50% untuk PT Graha Blessing Family.
Apartemen Tamansari Semanggi Tamansari Semanggi apartment

WIKA Realty sebagai Turut Tergugat (posisi sebagai The WIKA Realty as Co-defendant (the position as
developer) atas perkara Gugatan No. 650/6/2016 the developer) for the case of Claim No. 650/6/2016
tanggal 20 September 2016. Penggugat I dan II dated September 20, 2016. Plaintiffs I and II (Citra
(Citra Sari dan Edwin Widjaja) menuntut kepada Sari and Edwin Widjaja) demanded to Defendant I, II
Tergugat I, II dan III (Nur Hayati, Yusqi Afandi and III (Nur Hayati, Yusqi Afandi of
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk) untuk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk) to
segera melakukan penyerahan hak atas satu unit immediately submit the right to one unit of Taman
apartemen Taman Sari Semanggi seluas 31,97 m2 Sari Semanggi apartment covering 31.97 sqm is
terletak di Tamansari Semanggi Apartemen Tower B located at Tamansari Semanggi Tower B Building 30
lantai 30 No. 16 dengan harga Rp700.000 dimana th floor no. 16 at a price of Rp700,000 in which the
pembelian tersebut difasilitasi oleh fasilitas kredit purchase was facilitated by a credit facility by
oleh Tergugat III. Defendant III.
Perkara ini telah diputus berdasarkan Putusan This case has been terminated based on the South
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan No. Jakarta District Court Decision No. 650/ Pdt.G /
650/Pdt.G/2016/PN.JKT.SEL tanggal 24 Agustus 2016/PN.JKT.SEL dated 24 August 2017. On
2017, namun tanggal 5 Februari 2018, para February 5, 2018, the Plaintiffs appealed against the
Penggugat melakukan banding atas putusan tersebut decision and the WIKA Realty as Co-Appellee.
dan WIKA Realty selanjutnya berstatus sebagai Turut
Terbanding.
Banding perkara ini telah diputus berdasarkan This case appeal has been decided based on the
Putusan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan No. Decision of the South Jakarta District Court No.
730/PDT/2019/PT.DKI. tanggal 13 Februari 2020 730/PDT/2019/PT.DKI. February 13, 2020 by
dengan mengabulkan gugatan Penggugat. Saat ini granting the Plaintiff's claim. Currently, the case is
perkara masih dalam proses kasasi yang diajukan still in the appeal process filed by Citra Sari and
oleh Citra Sari dan Edwin Widjaja pada tanggal Edwin Widjaja on May 27, 2020.
27 Mei 2020.
203
Perbuatan Melawan Hukum dan Wanprestasi For Actions Against The Law and Default on The
Atas Jual Beli Tanah dan Bangunan di Komplek Sale And Purchase of Land and Buildings House
Perumahan Tamansari Bukit Mutiara Located In Komplek Perumahan Tamansari Bukit
Mutiara
WIKA Realty sebagai Turut Tergugat (posisi sebagai WIKA Realty as Co-Defendant (position as
developer) atas perkara Gugatan developer) in the Case No. 124/ Pdt.G / 2020/Pn.Bpp
No. 124/Pdt.G/2020/Pn.Bpp tanggal 2 Juli 2020. dated July 2, 2020. The Plaintiff (H. Sumarno, S.H.,
Penggugat (H. Sumarno, S.H., M.H.) menuntut M.H.) sued Defendants I and II (Eddy Eduardus and
kepada Tergugat I dan II (Eddy Eduardus dan Sukadiyo) for actions against the law and default on
Sukadiyo) atas perbuatan melawan hukum dan the sale and purchase of land and buildings house
wanprestasi atas jual beli tanah dan bangunan rumah located in Komplek Perumahan Tamansari Bukit
yang terletak di Komplek Perumahan Tamansari Mutiara Blok C-5/3 with a land area of 300 sqm RT
Bukit Mutiara Blok C-5/3 dengan luas tanah 300 m2 046, Kel. Gunung Samarinda, Kec. Balikpapan,
RT 046, Kel. Gunung Samarinda, Kec. Balikpapan Utara, Balikpapan City with a selling price of
Utara, Kota Balikpapan dengan harga jual Rp275,000,000 in accordance with the letter of
Rp275.000.000 sesuai dengan surat kesepakatan agreement with the plaintiff dated January 31, 2017
dengan penggugat tanggal 31 Januari 2017 dan telah and has been registered with the notary Melania
terdaftar pada notaris Melania Miensye Hambali, SH., Miensye Hambali, S.H., With No. 5898/2017 dated
dengan No 5898/2017 tanggal 31 Januari 2017. January 31, 2017.
Perkara a quo sedang berjalan, sesuai dengan The a quo case is ongoing, according to the call of
penggilan pengadilan Negeri Balikpapan kepada the Balikpapan District court to the Group on July 21,
Grup tanggal 21 Juli 2020 untuk menghadiri sidang 2020 to attend the hearing on August 11, 2020.
pada tanggal 11 Agustus 2020.
52. Instrumen Keuangan, Manajemen Risiko 52. Financial Instruments, Financial Risk And
Keuangan Dan Modal Capital Management
A. Kategori dan Kelas Instrumen Keuangan A. Categories and Classes of Financial

Instruments
2021
Liabilitas pada
Pinjaman yang biaya perolehan
diberikan dan Tersedia diamortisasi/
piutang/ untuk dijual/ Liabilities at
Loans and Available- amortised
receivables for-sale cost
Rp Rp Rp
Aset Keuangan Lancar Current Financial Assets
Kas dan Setara Kas 6.388.245.934 -- -- Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha Trade Accounts Receivable
Pihak Berelasi 724.699.704 -- -- Related Parties
Pihak Ketiga 2.249.422.120 -- -- Third Parties
Pihak Ketiga 795.222.869 -- -- Third Parties
Piutang Yang Belum Ditagih 857.945.360 Accrued Income
Piutang Lain-Lain Other Receivable
Pihak Berelasi 1.214.056.700 -- -- Related Parties
Jaminan Usaha 89.758.541 -- -- Business Guarantees
Aset Keuangan dari Proyek Konsesi -- - -- Financial Assets From Concession
204
2021
Liabilitas pada
Rp Rp Rp
Liabilitas Jangka Pendek Short Term Financial Liabilities
Pinjaman Jangka Pendek Short Term Loans
Pihak Berelasi -- -- 7.087.686.326 Related Parties
Pihak Ketiga -- -- 7.693.464.854 Third Parties
Utang Usaha Trade Accounts Payable
Pihak Berelasi -- -- 207.126.627 Related Parties
Utang Lain-Lain -- -- 625.527.710 Other Payable
Beban Akrual -- -- 6.156.623.961 Accrued Expenses
Liabilitias Jangka Panjang Long Term Liabilities
Pinjaman Jangka Menengah -- -- - Medium Term Notes
Utang Sewa Pembiayaan -- -- 28.512.162 Finance Lease Liabilities
Pinjaman Jangka Panjang -- -- - Long Term Loans
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Long Term Financial Liabilities

Liabilitas Jangka Panjang Long Term Liabilities
Pinjaman Jangka Menengah -- -- 1.795.000.000 Medium Term Notes
Pinjaman Jangka Panjang -- -- 1.279.399.894 Long Term Loans
Obligasi 3.977.093.767 Bond
Sukuk Mudharabah 1.000.000.000 Sukuk Mudharabah
2020
Liabilitas pada
Rp Rp Rp
Aset Keuangan Lancar Current Financial Assets
Kas dan Setara Kas 14.951.761.071 -- -- Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha Trade Accounts Receivable
Pihak Ketiga 1.621.105.292 -- -- Third Parties
Piutang Yang Belum Ditagih 2.301.753.900 Accrued Income
Piutang Lain-Lain Other Receivable
Pihak Berelasi 4.755.715.325 -- -- Related Parties
Jaminan Usaha 97.721.979 -- -- Business Guarantees
Aset Keuangan dari Proyek Konsesi - -- Financial Assets From Concession
Liabilitas Jangka Pendek Short Term Financial Liabilities
Pinjaman Jangka Pendek Short Term Loans
Pihak Berelasi -- -- 6.577.119.108 Related Parties
Utang Usaha Trade Accounts Payable
Pihak Berelasi -- -- 246.706.801 Related Parties
Beban Akrual -- -- 6.503.696.764 Accrued Expenses
Liabilitias Jangka Panjang Long Term Liabilities
Pinjaman Jangka Panjang -- -- - Long Term Loans
205
2020
Liabilitas pada
Rp Rp Rp
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Long Term Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Long Term Liabilities
Pinjaman Jangka Panjang -- -- 1.367.695.355 Long Term Loans
Obligasi -- -- 1.491.231.747 Bond
Sukuk Mudharabah -- -- 500.000.000 Sukuk Mudharabah
B. Tujuan dan kebijakan manajemen risiko B. Financial Risk Management Policies and
keuangan Objectives
Risiko-risiko utama yang timbul dari instrument The main risks arising from financial instruments
keuangan yang dimiliki Grup adalah risiko suku held by the Group are interest rate, foreign
bunga, risiko mata uang asing, risiko kredit dan currency risk, credit risk and liquidity risk. The
risiko likuiditas. Kegiatan operasional Grup Group's operational activities are carried out
dijalankan secara berhati-hati dengan mengelola carefully by managing those risks in order not to
risiko-risiko tersebut agar tidak menimbulkan incur any potential losses for the Group.
potensi kerugian bagi Grup.
I. Manajemen risiko mata uang asing I. Foreign currency risk management

Risiko mata uang asing adalah risiko di mana Foreign exchange risk is the risk that the fair
nilai wajar atau arus kas kontraktual masa value or future contractual cash flows of a
datang dari suatu instrumen keuangan akan financial instrument will be affected due to
terpengaruh akibat perubahan nilai tukar. changes in exchange rates. The Group’s
Eksposur Grup yang terpengaruh risiko nilai exposures to foreign exchange risk, are disclosed
tukar, diungkapkan dalam Catatan 48. in Note 48.
Selain pinjaman jangka panjang, Grup memiliki In addition to long-term loans, the Group has
eksposur dalam mata uang asing yang timbul exposure in foreign currencies arising from its
dari transaksi operasionalnya. Eksposur tersebut operational transactions. Such exposure arises
timbul karena transaksi yang bersangkutan because the relevant transaction is made in a
dilakukan dalam mata uang selain mata uang currency other than the functional currency of the
fungsional unit operasional atau pihak lawan. operating unit or the other party. The exposure in
Eksposur dalam mata uang asing tersebut such foreign currency is immaterial.
jumlahnya tidak material.
Aset dan liabilitas moneter dalam mata uang The monetary assets and liabilities denominated
asing serta kurs konversi yang digunakan pada in foreign currencies and conversion rates used
tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 at March 31, 2021 and December 31, 2020 are
diungkapkan dalam Catatan 48 atas laporan disclosed in Note 48 to the consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
Analisis sensitivitas mata uang asing Foreign currency sensitivity analysis

Pelemahan Rupiah sebesar 5% terhadap mata A 5% weakening of the Rupiah against the
uang asing per 31 Desember 2020 dan 2019 foreign currency as of December 31, 2020 and
akan meningkatkan laba tahun berjalan dan 2019 would have increased profit and equity by
ekuitas masing-masing sebesar Rp. 22.774.207 Rp. 22.774.207 and Rp27,099,855 respectively.
dan Rp27.099.855.
Penguatan Rupiah sebesar 5% terhadap mata A 5% strengthening of the Rupiah against the
uang asing per 31 Maret 2021 dan 31 Desember foreign currency as of March 31, 2021 and
2020 akan memberikan efek kebalikan yang December 31, 2020 would have had the equal
sama besarnya, dengan asumsi bahwa variabel but opposite effect, on the basis that all other
206
lainnya tetap sama. variables remain constant.
II. Manajemen risiko tingkat bunga II. Interest rate risk management
Risiko suku bunga adalah risiko di mana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas kontraktual masa datang contractual future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan instrument will be affected due to changes in
terpengaruh akibat perubahan suku bunga market interest rates. The Group’s exposures to
pasar. Eksposur Grup yang terpengaruh risiko interest rate risk relates primarily to short term
suku bunga terutama terkait dengan pinjaman loans, long term loans and finance lease
jangka pendek, pinjaman jangka panjang dan liabilities.
utang sewa pembiayaan.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup To minimize interest rate risk, the Group manage
mengelola beban bunga melalui kombinasi interest expense through fixed rate and variable-
utang dengan suku bunga tetap dan suku bunga rate debt combinations and by evaluating market
variabel dan dengan mengevaluasi interest rates. Management also conducts a
kecenderungan suku bunga pasar. Manajemen review of the various interest rates offered by
juga melakukan penelaahan berbagai suku creditors to obtain favorable interest rates before
bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk making a decision to initiate a new debt
mendapatkan suku bunga yang menguntungkan obligation.
sebelum mengambil keputusan untuk
melakukan perikatan utang baru.
Eksposur Grup terhadap suku bunga dalam aset The Group’s exposures to interest rates on
keuangan dan liabilitas keuangan dirinci dalam financial assets and financial liabilities are
bagian manajemen risiko likuiditas pada catatan detailed in the liquidity risk management section
ini. of this note.
Analisis sensitivitas suku bunga Interest rate sensitivity analysis

Analisis sensitivitas di bawah ini telah ditentukan The sensitivity analyses below have been
berdasarkan eksposur suku bunga untuk determined based on the exposure to interest
instrument keuangan pada akhir periode rates for financial instruments at the end of the
pelaporan. Untuk liabilitas tingkat bunga reporting period. For floating rate liabilities, the
mengambang, analisis tersebut disusun dengan analysis is prepared assuming the amount of the
asumsi jumlah liabilitas terutang pada akhir liability outstanding at the end of the reporting
periode pelaporan itu terutang sepanjang tahun. period was outstanding for thewhole year.
Kenaikan atau penurunan 50 basis poin A 50 basis point increase or decrease is used
digunakan ketika melaporkan risiko suku bunga when reporting interest rate risk internally to key
secara internal kepada karyawan kunci dan management personnel and represents
merupakan penilaian manajemen terhadap management's assessment of the reasonably
perubahan yang mungkin terjadi pada suku possible change in interest rates.
bunga.
Kenaikan tingkat bunga sebesar 1% terhadap A 1% increasing of interest rate as of December

per 31 Desember 2020 dan 2019 akan 31, 2020 and 2019 would have decrease profit
menurunkan laba tahun berjalan dan ekuitas and equity by Rp167,310,460 and
masing-masing sebesar Rp167.310.460 dan Rp148,292,123, respectively.
Rp148.292.123.
Penurunan tingkat bunga sebesar 1% terhadap A 1% decreasing of interest rate as of December

per 31 Desember 2020 dan 2019 akan 31, 2020 and 2019 would have had the equal but
memberikan efek kebalikan yang sama opposite effect, on the basis that all other
besarnya, dengan asumsi bahwa variabel variables remain constant.
lainnya tetap sama.
207
III. Manajemen risiko kredit III. Credit risk management

Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan Credit risk refers to the risk that a counterparty
gagal dalam memenuhi kewajiban will default on its contractual obligation resulting
kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian in financial loss to the Group.
keuangan bagi Grup.
Risiko kredit Grup terutama melekat pada The Group’s credit risk is primarily attributed to its
rekening bank, tagihan bruto pemberi kerja, cash in banks, gross amount due from customers
piutang usaha, piutang retensi dan piutang lain- trade, retention receivables and other accounts
lain. Grup menempatkan saldo bank pada receivable. The Group places its bank balances
institusi keuangan yang layak serta terpercaya. with credit worthy financial institutions. Trade
Piutang usaha dilakukan dengan pihak ketiga accounts receivable are entered with respected
terpercaya dan pihak berelasi. and credit worthy third parties and related parties.
Eksposur Grup dan pihak lawan dimonitor The Group’s exposure and its counterparties are
secara terus menerus dan nilai agregat transaksi continuously monitored and the aggregate value
terkait tersebar di antara pihak lawan yang telah of transactions concluded is spread amongst
disetujui. Eksposur kredit dikendalikan oleh approved counterparties. Credit exposure is
batasan pihak lawan yang di review dan controlled by counterparty limits that are reviewed
disetujui oleh komite manajemen risiko secara and approved by the risk management committee
tahunan. annually.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan The carrying amount of financial assets recorded
keuangan konsolidasian setelah dikurangi in the consolidated financial statements, net of
dengan cadangan kerugian mencerminkan any allowance for losses represents the Group’s
eksposur Grup terhadap risiko kredit. exposure to credit risk.
IV. Manajemen risiko likuiditas IV. Liquidity risk management

Tanggung jawab utama untuk manajemen risiko Ultimate responsibility for liquidity risk
likuiditas terletak pada dewan direksi, yang telah management rests with the board of directors,
membentuk kerangka kerja manajemen risiko which has established an appropriate liquidity risk
likuiditas yang sesuai untuk manajemen Grup management framework for the management of
dan pendanaan jangka pendek-menengah dan the Group’s short-medium and long-term funding
jangka panjang dan persyaratan manajemen and liquidity management requirements. The
likuiditas. Grup mengelola risiko likuiditas Group manages liquidity risk by maintaining
dengan memelihara cadangan yang memadai, adequate reserves, banking facilities and reserve
fasilitas perbankan dan fasilitas pinjaman borrowing facilities, by continuously monitoring
cadangan, dengan terus memantau arus kas forecast and actual cash flows, and by matching
prakiraan dan aktual, dan dengan cara the maturity profiles of financial assets and
mencocokkan profil jatuh tempo aset dan liabilities.
liabilitas keuangan.
Tabel risiko likuiditas dan suku bunga Liquidity and interest risk tables
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo kontrak The following tables detail the Group’s remaining
untuk liabilitas keuangan nonderivatif dengan contractual maturity for its non-derivative financial
periode pembayaran yang disepakati Grup. liabilities with agreed repayment periods. The
Tabel telah disusun berdasarkan arus kas yang tables have been drawn up based on the
tak terdiskonto dari liabilitas keuangan undiscounted cash flows of financial liabilities
berdasarkan tanggal terawal di mana Grup based on the earliest date on which the Group
dapat diminta untuk membayar. Tabel can be required to pay. The tables include both
mencakup arus kas bunga dan pokok. interest and principal cash flows. To the extent
Sepanjang arus bunga tingkat mengambang that interest flows are floating rate, the
jumlah tidak didiskontokan berasal dari kurva undiscounted amount is derived from interest rate
suku bunga pada akhir periode pelaporan. Jatuh curves at the end of the reporting period. The
tempo kontrak didasarkan pada tanggal terawal contractual maturity is based on the earliest date
di mana Grup mungkin akan diminta untuk on which the Group may be required to pay.
membayar.
208
Tabel berikut juga merinci ekspektasi jatuh The following table details the Group’s expected
tempo untuk aset keuangan non-derivatif Grup. maturity for its non-derivative financial assets.
Tabel disusun berdasarkan jatuh tempo kontrak The table has been drawn up based on the
tak terdiskonto dari aset keuangan termasuk undiscounted contractual maturities of the
bunga yang akan diperoleh dari aset tersebut. financial assets including interest that will be
Dicantumkannya informasi aset keuangan non- earned on those assets. The inclusion of
derivatif diperlukan dalam rangka untuk information on non-derivative financial assets is
memahami manajemen risiko likuiditas Grup di necessary in order to understand the Group
mana likuiditas dikelola atas dasar aset dan liquidity risk management as the liquidity is
liabilitas bersih. managed on a net asset and liability basis.
2021
Tingkat Bunga
Rata-rata 3 Bulan Sampai
Tertimbang Efektif/ 1 Tahun/
Weighted Average 1-3 Bulan/ 3 Months to Lebih dari 1 Tahun/ Jumlah/
Effective Interest Rate 1-3 months 1Year More Than 1 Year Total
Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Assets
Tanpa Bunga Non-Interest Bearing
Kas -- 17.965.440 -- -- 17.965.440 Cash on Hand
Piutang Usaha -- 1.295.915.870 1.208.597.967 1.091.374.845 3.595.888.683 Accounts Receivable
Piutang Retensi -- -- 1.944.263.619 -- 1.944.263.619 Rentention Receivables
Piutang Lain-Lain -- -- 1.231.709.501 14.617.480 1.246.326.981 Other Receivable
Jaminan Usaha -- -- 89.758.541 -- 89.758.541 Bussiness Guarantee
Piutang Yang Belum Ditagih -- -- 857.945.360 -- 857.945.360 Unbilled Receivable
Instrumen Suku Bunga Variabel Variable Interest Rate Instruments
Kas di Bank 1,00% - 2,50% 5.336.093.134 -- -- 5.336.093.134 Cash In Bank
Piutang Lain-Lain 9% 1.231.709.501 -- -- 1.231.709.501 Other Receivable
Instrumen Suku Bunga Tetap Fixed interest rate instruments

Deposito Berjangka 4% - 11% 1.034.187.360 -- -- 1.034.187.360 Time Deposits
Deposito Yang Dibatasi Penggunaannya 4,1% - 7,25% - -- -- - Restricted Deposits
Aset Keuangan dari Proyek Financial Assets From Concession
Konsesi - Bagian Lancar 15% -- - -- - Projects - Current Portion
Total 8.915.871.305 5.332.274.988 1.105.992.325 15.354.138.619 Total
Liabilitas Liabilities
Utang Usaha -- 11.536.923.950 -- -- 11.536.923.950 Trade Accounts Payable
Utang Lain-Lain -- 625.527.710 - -- 625.527.710 Other Payable
Beban Akrual -- 6.156.623.961 -- -- 6.156.623.961 Accrued Expense

Utang Sewa Pembiayaan 8,4% - 13% 28.512.162 -- -- 28.512.162 Lease Liabilities
Pinjaman Jangka Pendek 3,96% - 11,25% 14.781.151.179 -- -- 14.781.151.179 Short-Term Loan
Pinjaman Jangka Panjang 7,35% - 11% -- -- -- -- Long-Term Loan

Instrumen Suku Bunga Tetap Fixed Interest Rate Instruments
Pinjaman Jangka Pendek 2,25% - 12,00% -- -- -- -- Short-Term Loan
Pinjaman Jangka Menengah 9,75% - 11,50% - -- 1.795.000.000 1.795.000.000 Medium-Term Loan
Pinjaman Jangka Panjang 4.7 % - 11% - -- 1.279.399.894 1.279.399.894 Long-Term Loan
Obligasi 8.60% - 9.85% - -- 3.977.093.767 3.977.093.767 Bond
Sukuk Mudharabah 8.60% - 9.85% - -- 1.000.000.000 1.000.000.000 Sukuk Mudharabah
Total 33.128.738.963 -- 3.074.399.894 36.203.138.857 Total
2020
Tingkat Bunga
Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Assets
Kas -- 46.692.101 -- -- 46.692.101 Cash on Hand
Piutang Usaha -- 845.738.358 1.100.073.081 1.046.262.429 2.992.073.868 Accounts Receivable
Piutang Retensi -- -- 1.997.381.141 -- 1.997.381.141 Rentention Receivables
Piutang Lain-Lain -- -- 4.826.181.670 14.617.480 4.840.799.150 Other Receivable
Jaminan Usaha -- -- 97.721.979 -- 97.721.979 Bussiness Guarantee
Piutang yang Belum Ditagih -- -- 2.301.753.900 -- 2.301.753.900 Unbilled Receivable
Kas di Bank 1,00% - 2,50% 11.978.933.361 -- -- 11.978.933.361 Cash In Bank
Piutang Lain-Lain 9% 4.826.181.670 -- -- 4.826.181.670 Other Receivable
Instrumen Suku Bunga Tetap Fixed interest rate instruments
Deposito Berjangka 4% - 11% 2.926.135.609 -- -- 2.926.135.609 Time Deposits
Total 20.623.681.099 10.323.111.771 1.060.879.909 32.007.672.779 Total
209
2020
Tingkat Bunga
Rp Rp Rp Rp Rp
Liabilitas Liabilities
Utang Usaha -- 14.241.490.843 -- -- 14.241.490.843 Trade Accounts Payable
Utang Lain-Lain -- 475.183.076 -- -- 475.183.076 Other Payable
Beban Akrual -- 6.503.696.764 -- -- 6.503.696.764 Accrued Expense
Utang Sewa Pembiayaan 8,4% - 13% 44.193.711 -- -- 44.193.711 Lease Liabilities
Pinjaman Jangka Pendek 3,96% - 11,25% 15.363.350.628 -- -- 15.363.350.628 Short-Term Loan
Instrumen Suku Bunga Tetap Fixed Interest Rate Instruments
Pinjaman Jangka Menengah 9,75% - 11,50% 250.000.000 -- 6.150.000.000 6.400.000.000 Medium-Term Loan
Pinjaman Jangka Panjang 4.7 % - 11% 3.490.214 -- 2.394.798.046 2.398.288.260 Long-Term Loan
Obligasi 8.60% - 9.85% -- -- 1.491.231.747 1.491.231.747 Bond
Sukuk Mudharabah 8.60% - 9.85% -- -- 500.000.000 500.000.000 Sukuk Mudharabah
Total 36.881.405.236 -- 10.536.029.793 47.417.435.029 Total
Jumlah yang dicakup di atas untuk instrumen The amounts included above for variable interest
suku bunga variabel untuk aset dan liabilitas rate instruments for both nonderivative financial
keuangan non-derivatif akan berubah jika assets and liabilities is subject to change if
perubahan suku bunga variabel berbeda dengan changes in variable interest rates differ to those
estimasi suku bunga yang ditentukan pada akhir estimates of interest rates determined at the end
periode pelaporan. of the reporting period.
C. Manajemen Risiko Modal C. Capital Risk Management

Grup mengelola modal untuk memastikan bahwa The Group manages capital to ensure that
entitas dalam Grup akan mampu untuk entities in the Group will be able to continue as
melanjutkan kelangsungan hidup, selain going concerns, in addition to maximizing the
memaksimalkan keuntungan para pemegang profits of the shareholders through the
saham melalui optimalisasi saldo utang dan optimization of the balance of debt and equity.
ekuitas. Struktur modal Grup terdiri dari pinjaman The Group capital structure consists of debt
yang saling hapus dengan kas dan setara kas dan offset by cash and cash equivalents and equity
ekuitas pemegang saham induk, yang terdiri dari shareholders of the holding consisting of capital
modal yang ditempatkan, tambahan modal disetor, stock, additional paid-in capital, retained earnings
saldo laba dan kepentingan nonpengendali dan and non-controlling interests and deduct with
dikurangi dengan modal saham diperoleh kembali. treasury stock.
Dewan Direksi Grup secara berkala melakukan The Board of Directors of the Group periodically
review struktur permodalan Grup. Sebagai bagian reviews the Group's capital structure. As part of
dari review ini, Dewan Direksi mempertimbangkan this review, the Board of Directors considers the
biaya permodalan dan risiko yang berhubungan. cost of capital and related risks.
Gearing ratio pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 The gearing ratio as of 31 Maret 2021 and
Desember 2020 adalah sebagai berikut: December 31, 2020 are as follows:
2021 2020
Rp Rp
Pinjaman 17.855.551.073 26.116.688.144 Debt

Ekuitas 16.762.539.242 16.657.425.071 Cash and Cash Equivalents
Gearing Rasio 107% 157% Gearing Ratio
D. Pengukuran Nilai Wajar D. Fair Value Measurements

Berikut hirarki nilai wajar aset keuangan yang The following is the fair value hierarchy of
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi yang pada financial assets measured at fair value through
akhir tahun/ periode dicatat menggunakan nilai profit or loss which at the end of the year / period
wajar, yaitu: is recorded using fair value, namely:
210
Tingkat I/ Tingkat II/ Tingkat III/

2020 Level I Level II Level III
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan yang Diukur Dengan

Laba dan Rugi/ Financial Assets Through
Profit and Loss
Investasi Jangka Panjang Lainnya/
Other Long Term Investments
PT Jasamarga Balikpapan Samarinda 557,300,000 -- 557,300,000 --
PT Prima Terminal Petikemas 183,400,000 -- 183,400,000 --
PT Jasamarga Kunciran Cengkareng 25,200,000 -- 25,200,000 --
PT Istaka Karya (Persero) 9,153,000 -- 9,153,000 --
PT Trans Pacific Petrochemical Indotama 2,397,852 -- 2,397,852 --
PT Jasamarga Bali Tol 3,800,000 -- 3,800,000 --
PT Air Minum Indonesia 140,000 -- 140,000
53. Kombinasi Bisnis Entitas Anak 53. Business Combination of Subsidiary
Pada tanggal 30 September 2020, WIKA Beton On September 30, 2020, WIKA Beton entered into a
melakukan Perjanjian Penyelesaian dengan MCC Settlement Agreement with MCC by increasing the
dengan melakukan penambahan kepemilikan saham share ownership of WIKA Realty in MCC from 35%
WIKA Realty di MCC dari 35% menjadi 98,52%. to 98.52%.
Sebelumnya, Grup mencatat kepemilikan di MCC Previously, the Group recorded ownership in MCC
sebagai investasi pada entitas asosiasi (Catatan 15). as investment in associates (Note 15).
WIKA Beton menunjuk penilai Independen yaitu The Group appointed independent appraiser that is
KJPP Iskandar dan Rekan berdasarkan laporan the KJPP Iskandar and Partners report based on
KJPP Laporan No. 00398/2.011800/BS/03/0520/1/ the KJPP Report No. 00398/2.0118-
lX/2020 pada tanggal 22 September 2020 00/BS/03/0520/1/lX/2020 on September 22, 2020,
pengukuran debt to equity swap menggunakan the measurement of debt to equity swap uses the
model biaya. Untuk penyelesaian hak tagih tersebut, cost model. For settlement of the claim rights, WIKA
WIKA Realty akan melakukan konversi hak tagih Realty will convert the receivables into shares in
tersebut menjadi saham di MCC. Objek penilaian MCC. The object of appraisal is 12,000 shares or
adalah 12.000 saham atau 100% saham MCC per 30 100% of MCC's shares as of June 30, 2020, is
Juni 2020 adalah Rp12.000.000 atau untuk setiap Rp12,000,000 or for each share is Rp1,000.
saham adalah Rp1.000.
Akuisisi MCC dicatat dengan menggunakan metode The acquisition of MCC is accounted for using the
akumulasi aset, dimana nilai dari semua komponen asset accumulation method, where the value of all
aset dan liabilitas/utang harus disesuaikan menjadi components of assets and liabilities/debt must be
Nilai Pasarnya, kecuali untuk komponen-komponen adjusted to their Market Value, except for
yang telah menunjukkan nilai pasarnya (seperti components that have shown market value (such as
kas/bank atau utang bank). Rincian dari alokasi cash/bank or bank loans). Details of acquisition
harga perolehan adalah sebagai berikut: price allocation are as follows:
Nilai Buku Saat Nilai Wajar
Tanggal Akuisisi/ Akuisisi/
Book Value At Fair Value
Acquisition Date for Acquisition
Rp Rp
Biaya Akuisisi -- 519,276,000,000 Acquisition Cost

Aset Lancar 1,029,425,701,911 1,031,547,701,911 Current Assets
Liabilitas Lancar (352,524,436,133) (352,524,436,133) Current Liabilities
Liabilitas Tidak Lancar (664,051,387,961) (148,975,387,961) Non-Current Liabilities
Aset Bersih 12,849,877,817 530,047,877,817 Net Assets
Aset Bersih 522,203,169,225 Net Assets
(Bagian WIKA Realty 98,52%) (WIKA Realty Portion 98.52%)
Goodwill Negatif (2,927,169,225) Negative Goodwill
211
54. Peristiwa Penting Lainnya 54. Other Important Event

Dampak Darurat Bencana Wabah Virus Corona Effect of Emergency Conditions Due to Corona
Virus
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the authorization date of the issuance of the
keuangan konsolidasi, telah terjadi pandemi virus consolidated financial statements, the COVID-19 virus
COVID-19 yang mengakibatkan kenaikan nilai pandemic has occurred, which has resulted in
tukar mata uang asing dan menurunnya kegiatan increase in foreign exchange rates and decline in
di sektor ekonomi. economic activity.
Secara langsung dan tidak langsung, dampak ini Directly and indirectly, this impact will certainly affect
tentunya juga akan mempengaruhi kegiatan the Group's operations in the coming months.
operasional Grup pada beberapa bulan
mendatang.
Dampak pandemi COVID-19 dari awal tahun 2020 The impact of the COVID-19 pandemic from early
sampai dengan tanggal penerbitan laporan 2020 to the date of issuance of the consolidated
keuangan konsolidasi cukup material bagi Grup financial statements is quite material for the Group,
sebagai berikut: are as follows:
 Perolehan kontrak baru hanya tercapai kurang  The acquisition of new contracts only reached
lebih 30% dari rencana awal; approximately 30% of the original plan;
 Penjualan hanya tercapai kurang lebih 45% dari  Sales only reached approximately 45% of the
rencana awal; dan original plan; and
 Laba bersih (sebelum minoritas) hanya tercapai  Net profit (before minority interest) was only
kurang lebih 7% dari rencana awal. achieved approximately 7% of the original plan.
Tindakan yang dilakukan untuk memitigasi resiko Actions taken to mitigate the risk of the impact of
atas dampak COVID-19 terhadap kinerja WIKA COVID-19 on the WIKA Group's performance include:
Group antara lain:
 Efisiensi biaya usaha sebesar minimal 20% dari  Business cost efficiency of at least 20% from the
rencana awal, khususnya pada anggaran tidak initial plan, especially on non-mandatory budgets,
mandatory, seperti misalnya pengurangan such as reducing official travel costs, reducing
biaya perjalanan dinas, pengurangan biaya training costs, reducing employee salaries, and not
pelatihan, pengurangan gaji karyawan, serta accepting new employees;
tidak adanya penerimaan karyawan baru;
 Efisiensi biaya bunga.  Interest cost efficiency.
 Mempercepat pencairan piutang, terutama  Accelerate the disbursement of accounts
piutang-piutang yang sudah lama. Setiap unit receivable, especially receivables that are old.
kerja harus mengupayakan percepatan Each work unit must strive to accelerate recovery
pemulihan atas impairment. for impairments.
 Menunda aksi korporasi seperti Penawaran  Postponing corporate actions such as Initial Public
Saham Perdana (IPO) entitas anak dan Offering (IPO) of subsidiaries and setting priorities
menetapkan skala prioritas untuk investasi for new investments.
baru.
Dampak pandemik setelah tanggal penerbitan The impact of a pandemic after the issuance date of
laporan keuangan konsolidasi belum dapat the consolidated financial statements cannot be
diestimasi saat ini. estimated at this time.
55. Standar Akuntansi Baru 55. New Accounting Standards
DSAK-IAI telah menerbitkan beberapa standar DSAK-IAI has issued several new standards,
baru, amandemen dan penyesuaian atas standar, amendments and improvement to standards, and
serta interpretasi atas standar namun belum interpretations of the standards but not yet effective
berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada 1 for the period beginning on January 1, 2020.
Januari 2020.
212
Amandemen standar berikut efektif untuk periode Amendments to standard effective for periods
yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Juni beginning on or after June 1, 2020, with early
2020, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu adoption are permitted are PSAK 73 (Amendment
PSAK 73 (Amandemen 2020): Sewa tentang 2020): Leases regarding Rent Concessions related to
Konsesi Sewa terkait Covid-19. Covid-19.
Standar baru dan amandemen atas standar yang New standards and amendment to standards which
berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada effective for periods beginning on or after January 1,
atau setelah 1 Januari 2021, dengan penerapan 2021, with early adoption is permitted, are as follows :
dini diperkenankan yaitu:
 PSAK 112: Akuntansi Wakaf;  PSAK 112: Accounting for Endowments;
 PSAK 22 (Amendemen 2019): Kombinasi  PSAK 22 (Amendment 2019): Business
Bisnis tentang Definisi Bisnis; Combinations regarding Definition of Business;
 PSAK 110 (Penyesuaian 2020): Akuntansi  PSAK 110 (Improvement 2020): Accounting for
Sukuk; Sukuk;
 PSAK 111 (Penyesuaian 2020): Akuntansi  PSAK 111 (Improvement 2020): Accounting for
Wa’d; dan Wa’d; and
 Amendemen PSAK 71, Amendemen PSAK  Amendment PSAK 71, Amendment PSAK 55,
55, Amendemen PSAK 60, Amendemen Amendment PSAK 60, Amendment PSAK 62,
PSAK 62 dan Amendemen PSAK 73 tentang and Amendment PSAK 73 regarding Interest
Reformasi Acuan Suku Bunga – Tahap 2. Rate Benchmark Reform – Phase 2.
Amandemen atas standar yang berlaku efektif Amendment to standards which effective for periods
untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1 beginning on or after January 1, 2022, with early
Januari 2022, dengan penerapan dini adoption is permitted, are as follows:
diperkenankan yaitu:
 Amendemen PSAK 22: Kombinasi Bisnis  Amendments PSAK 22: Business Combinations
tentang Referensi ke Kerangka Konseptual; regarding Reference to Conceptual Frameworks;
dan and
 Amendemen PSAK 57: Provisi, Liabilitas  Amendments PSAK 57: Provisions, Contingent
Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi tentang Liabilities, and Contingent Assets regarding
Kontrak Memberatkan - Biaya Memenuhi Aggravating Contracts - Contract Fulfillment
Kontrak Costs
Standar baru yang berlaku efektif untuk periode New standards which effective for periods beginning
yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, on or after January 1, 2025, with early adoption is
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu PSAK permitted, is PSAK 74: Insurance Contract.
74: Kontrak Asuransi.
Hingga tanggal laporan keuangan ini diotorisasi, Until the date of the financial statements is authorized,
Perusahaan masih melakukan evaluasi atas the Group is still evaluating the potential impact of the
dampak potensial dari penerapan standar baru, adoption of new standards, amendments to standards
amandemen standar dan interpretasi standar and interpretations of these standards.
tersebut.
56. Tanggung Jawab Manajemen atas 56. Management Responsibility to the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The Company’s Management is responsible for the
atas penyusunan laporan keuangan preparation of the consolidated financial statements
konsolidasian yang diotorisasi untuk terbit oleh which were authorized to be issued by Directors on
Direksi pada 25 Mei 2021. May 25, 2021.
213

PT Wijaya Karya Financial Reports

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

PT Wijaya Karya Financial Reports

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

DAFTAR ISI / LIST OF CONTENTS

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN / CONSOLIDATED OF FINANCIAL REPORT

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian /

Laporan Laba Rugi Komprehensif /

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian /

Laporan Arus Kas Konsolidasian /

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN /

31 Mar / Mar 31, 31 Des / Dec 31,

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Catatan / 31 Mar / Mar 31, 31 Des / Dec 31,

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 9.814.151.393 7.283.292.406 Total Non-Current Liablities

Kepentingan Non Pengendali 42 3.006.244.412 2.979.294.131 Non Controlling Interest

Catatan / 31 Mar / Mar 31,

PENDAPATAN BERSIH 43 3.924.379.912 4.199.424.176 NET REVENUES

BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES

LABA USAHA 331.694.388 320.119.763 OPERATING INCOME

PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSE)

Beban Pajak Penghasilan 26.c (360.281) (4.432.319) Income Tax Expenses

PENDAPATAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME

LABA YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KE : INCOME ATTRIBUTABLE TO :

JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF YANG TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

Surat Berharga Perpetual - - - - - - - - - - - Perpetual Securities

Surat Berharga Perpetual - - - - - - - - - - - Perpetual Securities

31 Mar / Mar 31,

1.a. Pendirian Perusahaan 1.a. Establishment of the Company

Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 40 tahun According to Government Regulation No. 40

Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Wijaya Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Wijaya

jangka waktu 7 tahun. years.

Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Wijaya Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Wijaya

Dewan Direksi Board of Directors

Dewan Komisaris Board of Commissioners

Dewan Direksi Board of Directors

Komite Audit Audit Committee

Komite Audit Audit Committee

1.d. Struktur Entitas Anak 1.d. Structure of the Subsidiaries

*) Entitas anak/ Subsidiary of PT Wijaya Karya Beton Tbk

tambahan setoran modal. additional paid in capital.

summons of the General Meeting of Shareholders.

Berdasarkan keputusan sirkuler No MJ.01.01/ Based on Circular Resolution No MJ.01.01/

30 September 2020. dated September 30, 2020.

PT WIKA Industri Manufaktur (WIMA) PT WIKA Industri Manufaktur (WIMA)

lingkup WIMA adalah industri otomotif. WIMA is to engage in automotive industry.

PT Wijaya Karya Aspal (WKA) PT Wijaya Karya Aspal (WKA)

PSAK 71: Instrumen Keuangan PSAK 71: Financial Instruments

Instrumen Keuangan Financial Instruments

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Impact of the Initial Implementation

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Impact of the Initial implementation

PSAK 73: Sewa PSAK 73: Leases

2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasi 2.d. Principles of Consolidation

Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares consolidated financial

Pound sterling Inggris 20.003,72 19.085,50

2.g. Instrumen Keuangan 2.g. Financial Instrument

Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan Transaction costs incurred on acquisition of a

Pengukuran selanjutnya aset keuangan Subsequent measurement of financial assets

and interest - SPPI) dari jumlah pokok

Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the

Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan Subsequent Measurement of Financial

instrumen lindung nilai.

(ii) Liabilitas Keuangan Lainnya (ii) Other Financial Liabilities