CONTRATO DE COMODATO que celebran; por una parte la persona moral Inmobiliaria Quesada S.A de CV Tepresentada en este acto por el Sr. Jorge Quesada Moran a quien en lo sucesivo y para los efectos del presente se le denominara “El COMODANTE” y por la otra parte el C. Patricio Quesada Macias, representado por el M.D José Antonio Espinosa Alfaro personalidad que acredita en términos del instrumento notarial 51,649 de fecha ocho de febrero de 2018 pasado ante la fe del Lic. Moisés Rodriguez Santilin Notario Publico 28 del Estado de Aguascalientes Quien en lo sucesivo se le denominaré “EL COMODATARIO’, como materia del presente contrato el local comercial ubicado en “Avenida Juérez # 96 Zona Centro” de esta Ciudad de Guanajuato, Gto., y quienes para tal efecto se sujetan a los siguientes antecedentes y clusulas: ANTECEDENTES: PRIMERO.- Manifiesta El COMODANTE, que es Propietario del Inmueble ubicado en Juarez 96 M-1 L- 12 Zona Centro de esta Ciudad de Guanajuato, Gto, Con folio electrénico R15"39226 del Registro Publico de la Propiedad de Guanajuato, Guanajuato mismo que acredita con el contrato de compra venta de fecha 7 de octubre de 2020, SEGUNDO... Manifiesta el C. Patricio Quesada Macias, que comparece por medio de apoderado legal al presente contrato y que reconoce la personalidad con la que se ostenta EL COMODANTE y en cuya raz6n las partes celebran el presente contrato al tenor de las siguientes: CLAUSULAS: PRIMERA.- “El COMODANTE® entrega el inmueble descrito en el antecedente primero materia del presente en arrendamiento a “EL COMODATARIO”, mismo que lo recibe de conformidad, SEGUNDA “EL COMODATARIO" zcepta el inmueble otorgado en comodato en las condiciones y estado en que se encuentra, conociendo debidamente el bien objeto del presente contrato. TERCERA- VIGENCIA DEL CONTRATO- La vigencia de! presente contrato sera de cinco afios, contados a partir del dia 8 de octubre de 2020 y concluyendo e! dia 7 de octubre de 2025. El plazo otorgado en el presente contrato es forzoso para ambas partes. CUARTA- USO DEL INMUEBLE- Las partes convienen en que el inmueble dato en comodato se usaré para uso comercial “EL COMODANTE' se obliga, ano estorbar ni embarazar de manera alguna el uso del inmueble dado en comodato, a no ser por causa justificada, “EL COMODANTE” auloriza 2 “EL COMODATARIO” para permit a terceros el uso total © parcial del inmueble, a titulo gratuito u oneroso, sin que “EL COMODANTE" tenga derecho al pago de contraprestacion alguna por este concepto. QUINTA. CONSERVACION DEL INMUEBLE.- “EL COMODATARIO” hara los gastos necesarios para el mantenimiento y conservacién del inmueble, asi como, las reparaciones necesarias y los servicios contratados. © que se contraten para el buen funcionamiento del bien dado en comodato, conservandolo asi en estado. salisfactorio. “EL COMODANTE” conviene que cuando se trate de reparaciones urgentes e indispensables “EL COMODATARIO™ quedara autorizado para autorizado para hacerias. SEXTA- MEJORAS, — ADAPTACIONES MODIFICACIONES.- “EL COMODANTE” expresa su conformidad para que “EL COMODATARIO" lleve a cabo las mejoras, adaptaciones e instalaciones para ‘equipos especiales en ol inmueble dado en comodato, sujeténdose a los planos autorizados. Para la realizacion de cualquier otra obra, “EL. COMODATARIO’ se compromete a solicitar por escrito, la aprobacién de ‘EL COMODANTE’. “EL. COMODATARIO" sera el propietario de las adaptaciones e instalaciones de equipos especiales que realice con sus propios recursos, y podris retirarlas en cualquier comento durante o a la conclusion del presente contrato, sin requerir el consentimiento de *EL COMODANTE", dejando el inmueble en las condiciones en que se encontraba al momento de recibirlo. - SEPTIMA- “EL COMODATARIO” —renuncia ‘expresamente a recibir retribucién o reembolso alguno Por los gastos que efectée por concepto de servicios, mantenimiento y conservacién del inmueble objeto del presente contrato. OCTAVA.- CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR- Ninguna de las partes sera responsable de que perezca el inmueble dado en comodato o bien, que ya no sea susceptible para el uso convenido en esteContrato, que resulta caso forlulto o fuerza aquellos hechos 0 acontocimiontos ajenov a ta voluntad de cualquiera de las partes, siempro y cuando to se haya dado causa 0 contribuido a ollos, Si e| objeto del presente cantrato 6e deteriora por el slo efecto dol uso para ol quo {us presado, y sin culpa de “EL COMODATARIO’, on términos del articulo 2507 del Cédigo Civil Federal, este no es responsable de! deterioro que sutra el mismo. NOVENA.- MODIFICACIONES DEL CONTRATO. Las partes podrén acordar ol incremento de la vigenecla establecida originalmente, deblendo formalizarse por escrito mediante convenio modificatoro, DECIMA.- DANOS Y PERJUICIOS.- De conformidad con |o dispuesto en los del Codigo Civil de Guanajuato, *EL COMODATARIC’ se obliga a responder ante “EL COMODANTE" en los casos de negligencia y falta de Pericia en la seguridad del bien objeto del presente contrato siempre y cuando sean imputables a su Personal. “EL COMODANTE" se obliga | a responder de los dafios y perjuicios que sufra “EL COMODATARIO” por los defectos 0 vicios ocultos del bien objeto del presente comodato. “EL COMODATARIO’ libera a “EL COMODANTE" de toda responsabilidad respecto de los dafios a terceros que ‘se puedan ocasionar en el uso, goce y disfrute del inmueble en comodato. DECIMO PRIMERA. PAGO DE SERVICIOS.- Sera por cuenta de "EL COMODATARIO’ el pago de los gastos que se originen por concepto de energia eléctrica, agua, telefonia, limpieza y vigilancia, DECIMO SEGUNDA- SUBSISTENCIA DEL CONTRATO.-Las partes convienen en que el presente contrato de comodato subsistira aun en caso de que "EL COMODATARIO" cambie de adscripcién. DECIMO TERCERA.- RECISION DEL CONTRATO.- El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones, establecidas en el presente contrato, darén lugar a su recisién, sin responsabilidad para la parte que si haya ‘cumplido con sus obligaciones, previa notificacién que se realice por escrito. Se considera causal de recision dol prosante contrato que “El COMODATARIO' otorgue al ininueble uso y destinos diversion a tos ‘conveni vo 6n pacto contrario, DECIMO CUARTA,- DEVOLUCION DEL INMUEBI COMODATARIO" se obliga a devolver el inmueble a "EL COMODANTE" con ol deteriora natural causado dol bien inmueble por el uso. La devolucién del inmueble objeto del presente contrato se realizar mediante acta de entrega-recepcion que se firme al efecto y en la que conste la conformidad de “EL COMODANTE”, DECIMA QUINTA.- LEGISLACION APLICABLE.- Para el debido cumplimlento del objeto y condiciones del presente contrato, las partes se obligan a ajustarse ‘estrictamente a todas y cada una de las clausulas del mismo, asf como a los términos y procedimientos que establecen e! Codigo Civil de Guanajuato y el Cédigo Civil de Procedimientos Civiles de Guanajuato, asi como las demas leyes supletorias aplicables. DECIMA —SEXTA- —-JURISDICCION SY COMPETENCIA. Para la _interpretacién cumplimiento del presente contrato, asi como para todo aquello que no esté estipulado en el mismo, las artes se someten a la jurisdiccién y competencia de los Tribunales Poder Judicial del Estado de Guanajuato, con residencia en el municipio de Guanajuato, por lo cual las partes renuncian al fuero que les pudiera corresponder por razén de sus domicllios presentes o futuros. Leidas, las clausulas por las partes y enteradas de su contenido y alcance, el presente lo firman por duplicado el dia 7 de octubre de 2020 en Guanajuato, Guanajuato, POR “EL ] POR EL COMODANTE” COMODATORIO Sr. Jorge Quesada | ~ W.D José Antonio Moran Espinosa Alfaro