REPRODUCCION CO. aa coy wy En la Ciudad de Guatemala, eiendo jaa nuave horaa dal dia veinticinco da anars del aio doa mil ocho, conatituide al infr scrito Notario en au deepacho profesional aituado en la oficina cuatrocicntos uno del edificio ubicado en la octare avenida dies guién yeintiouatro de Ja zona uno, a requerimiento de los sehores CLAUDIA NINETT GOMEZ? LOPEZ, quien es de treinta y cuatro afios de edad, soltera, maesira de educecién Primaria, ee identifica con la ofdula da vecinded numer de orden A guién uno y de registro ochocientos noventa y cuatro mil cuatrocientols treinta y cinco y del licenciado THELMO ADAN RAMOS DAVILA; quien e@ de eegenta afios da edad, ceaado, Abogado y Notario, 9 identifica con Im cédula de veeindad niimero de orden A guidn uno y de registro trescientoe treinta y nueve mil ochocientos cincuenta y ocho; low dow non Buntermaltecoe, de este domicilio y wus oédulne de vecindad fueron extendidee por el Alealde Municipal de le Ciuded da Guatamala, Amboe comparscan an au calidad da padrea y en ejarcicio de la patria poteatad da la manor MARIA PAULA -DE JESUS RAMOS! GOMEz}calided que acrediten con Ia certificacién da Ie partida de nesimianto numero ciento eesenta y ‘une folio ciento sesentd y uno del libro quinientos noventa de nacimientos, expedida por el Registrador Civil de In Municipalidad de Guatemala y eegun me manifistan requieren mie sbzvicioe profesionalee, a efecto de radioar Ine diligenciae voluntarias extrajudiciales de (DIFOSICION” DE“BIENES'-Ds’ MENORESS tendientes, a enajensr los derechos dit la: franidrhija'de'ambée® MARIA PAULA: DB! BSUS RAMOS GOMEZ, 'procediéndoss de la manana eiguiente: PRIMERA: Menificetan Jos requerientee que sate proccss lo promueren con baee a lon siguientes, HB CHO Si A. Que nctian en su calidad de padres y en cjercicio de Ia patria potestad Hé In'menér MARIA PAULA*DE JESUS RAMOS’GOMEZ, comp queda acreditado en el preeents FINES DOCENTESexpediante, que la.madre-da la menores junto alla, duefia pro-indiviso de'las fincas inacritas an el Registro General do la.Propiedad a los nimeros uno (1} folio una (1) y ciento eesenta y sicte (167} folio cientos eceenta y siete (167) ambas del libro ciento diecieéie (116]..de Propiedad Horizontal Guatermin y ademis ¢! Livenciado THELMO ADAN. RAMOS. DAVILA. en--eu calidad.de padre, manifiesta que é] ee usufructuario de arnbae fincas, lae-cuelee coneietan en: un apartamanto'y un parques qdicedonien: eligendominiosVillagolfen:Ja.dieciochoravenida numero treinta’y: aise BUSB sa ‘ddceidasla:Ciudad»de,Guatemale} eiendo éetce derechos, i) Batsimonig} ie, podse dlitjgher#.- .B, Ambos: comparecientes manifiestan que han promntido en venta a trarée de la euecripcién de Ia escritura publica numero cuarente y ‘ocho euscrita en la Ciudad de Guaternala, ¢! dia dieciocho de diciembre del afio dos mil siete, anta al Notario Rafael Ruano Palorn, laa fincas deecritae en le literal A, de eate acta, a la eatiora GLGMSUBIM@IGARCIA:-BELTETON-DE PEREZF cuyas condiciones obran en dicho inetrumento publice., D., Invocan como motivo para eolicitar la licencia para engjenar el derecho que le asiste en ambas fincas eu menor hija, el hecho de que ‘i vender lon inrmucbles relacionados, hay ¢tideriterutilidadten cuanto al precio’ de lo prctado.en la promees de vente, euscrita, queyearde-seintiouatro milsquetzplaé por el ginalmente por un monte total de veinticuatro rnil sqtenion, i vont in quetzales;ponel epartamentoy cuatro mil quetzales porel-parqueogprecio que obra en ia inecripcion matricular. E, Que eegin han convenide en le. promeen de venta euecrita, el contrato ee haré eobre Ins siguientes basce: 1} Nendadores: Claudia Ninett Gomez Lopee ty Maria: Pauila:de'JeeieiRemoe,Gémen; In primeraque actuara’en-nombieiprspis Fe> segunda earh repraeentada legalmenta por au madre Claudia Ninatt Gémaz.Lépes y au = ~S Padre Thelmo Adan Ramos Davila, 2} @fhprador® aaftoré Olga Uudith Garcia Beltetén de ag = Pérez, 3) Objeto del contrato: Comprayenta de loe derechos de propiedad de Ine fincas ineeritas en el Registro General de Ia Propiedad a los numerce uno (1} folio uno (1) ¥ siento eeeenta y siete (167] folio cientos sesenta y siete (167) ambas del libro ciento Oe dieciosia (116) de Propiedad Horizontal Quaternala y adarae el Licanciado THELMO ADAN RAMOS DAVILA en au calidad de ueufructuario vitalicio de ambae fincas, renunciars al referide derecho real que peasn sobre foe inmueblee, al momento da la suscripcion del contrato, 4) Precio: La totalided de su valor, sera pagado al contedo en moneda de curso legal. B, Que en Ine condiciones pactadas, es evidente la utilidad « ‘obtener con el contrato de promesn de venta euecrito y el praducto del dinero obtenido en Ie venta 26 eataré dapositando en una cuenta de ahorros @ nombm da la menor, a gapera de adquirir otra inmusble on major ubicasiéify entero social. SEGUNDA: Me - ‘manifetan Jon vequeriantes que 00 gration tiene el eiguiente PUNDAMENTO DE DERECHO! E&I articulo. cuntrocientogr veinte de] Cédigo Procesal Civil y Mercantil cetablece: “parn enajenar o gravar bienes de menores, incapaces © ausentes, el que lo tengn bajo eu adminietracién debera obtener licencia judicial, probando plenamente que hay necesidad urgente o que resulta manifieeta utilidad del acto que ce protende verificar,'a favor da au representado. Hay utilided y nacesidad en.loe contratos sobre tienes de rranorea, incapaces o suesntee: 1°. Cuando loe productos de loa bienee inmuebles no alcancen para eativiacer créditoe legitimoe o para Ilenar neceeidader procinae de alimentarion del menor o incapaz, 2°, Cuando para consenvar low bienes y BL sue productos, no ee puede encontrar otro medio que el de gravarlos, 3°. 2, Rela rere Sl ‘ABOGADO Y NOTARIO 1articulo cuatrocientos veintiuno del miamo cuerpo legal, norma “El eolicitanta manifeataré ante el juez reepactivo: 1°, Bl titulo con que adminiatra loa binea, el cual deberi ncreditar. 2°, Loe motivos que le obligan a eoliciter In licencia, $°. Loe medioe de prueba para acreditar In utiidad y noceeided del contrato u obligneién. 4°, Lae bases del contiato reepectivo. 5°. Loe bienes que administra, con designacién de los que ee propone enajenaro gravar. Por otro lado, en al articulo once de la Lay Reguladore de la Tramitacién Notarial de Asuntos de Juriedicci4n Voluntaria, dics “La eolicitud para dieponer © gravar bienea de menores, incapaces © ausentes, podr presantarse y tramitarse ante notaric, cumpliéndose con lo dispuesto en los articulos 420 y 42) del Cédign Procesal Civil y Meroantil, TERCERA! Loe comparecientee olrecen probar eu derecho con los siguiontes MEDIOS DE PRUBBAI Al Certificacion de In partida de nacimianto de la menor MARIA PAULA DE JESUS RAMOS GOMEZ expedida por al Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala. 8) Copia eimple de la aecritura piiblica niimaro cuarenta y ocho de facha diaciocho da diciembre dal ate doa mil eiate, faccionada en la Ciudad de Guatemala por el Notario Rafrel Ruano Palomo, C) Declaracién testimonial de los eefiores Mynor Donald Mejia Churnil y Casimiro Moran Tipol, quienes prestaran su declaracion conforme al siguientes interrogatorio: al Sobre conocimienta y goneralea de ley, b} Diga el teetigo ei conce a los stores CLAUDIA NINBTT OOMEZ LOPEZ, THELMO ADAN RAMOS DAVILA y a la menor MARIA PAULA DE JESUS RAMOS GOMEZ?, o} Diga el teetigo ai eaba a que es dedican loe eaficree Claudia Ninett Gomez Lopez y Thelmo Adan Ramos Davila?, d) Dign el teetigo ei conoce los inmmuebles ubicados en el-Condominio Villasol, de Ia diesiocho avenida namero treinta y siste guién cero cero de In zona dose de este Ciudad, que eon propiedad de In3 eehora Claudia Ninett Gmez Lipec y de la manor Maria Paule de Jeatia Ramoa Gémez?, Fe 2) Diga ol teatigo i eaba cual ee Ia aituacion econémica de los sefiorss Claudia Ninatt = Gémez Lépez y el Licencindo Thelmo Adan Ramos Davila?, f) Diga cl testigo ei sabe que en la venta que pretenden hacer Ia sefora Claudin Ninett Gémea Lépez y Ia menor Maria Paula de Jesie Ramos Gomes, del apartamento y el parqueo del condominio Villasci obtendran utilidadse razonablae?, glQue de razin de au dicho, CUARTA: Por todo lo anterior, formulan Ia siguiente PR TIC1O 1. Que con la presante acta notarial y documentos adjuntoe, ee forme el expediente correapondiente, 2. Se tenga por iniciado el proceso relativo @ la disposicién de bienes de In menor MARIA PAULA DE JESUS RAMOS GOMEZ, hija de low requerientes, 3, Se reciban lap declaraciones testimoniales de loe eefiores Mynor Donald Mejia Chumil y Casimiro Moran Tipol, de acuerdo al interrogatorio inaarto, 4. Sa da audiancia a Ia Procuradurla Ganaral da la Nacién, @ efecto que ea emita el dictaman correspondiente y oportunamentaS, Practiquess cuanta - diligencia fuers necesaria para la auetanciacisn del process 6. Recibides las pruebas correspondientes, sc dicte el auto mediante e] cual ec declare con lugar Ine presentes diligencine y que ha lugar a enajenar el derecho pro indiviso que posee In menor MARIA PAULA DE JESUS RAMOS GOMEZ junto al de eu madre CLAUDIA NINETT GOMEZ LOPEZ, conforma a lo pactado en Ia ercritura de promesa de venta aucrita y we nombre af notario que facciones a eeeritura trnelativa de dominio, en la cual deber&n aparecer Jo pasajes conducentse del proceeo. 7, Agptads el inirnite notarial ee rernita el expediente al Archivo General de Protocoloe conforme a derecho, Sin m&e que hacer constar = termina In prevente en el mismo lugar y fecha, ecsent minutos deepuée de 6u inicio, In cual consta de tres hojas de papel bond simple y que ce leida integramente sjpor los requeriantes y bien enteradoa da au valor, cbjeto y demie efectos legalea, la aceptan, ratifican y firman, juntamente con el infrascrito Notario que de todo DA FE / | ult te 7 J ic. Pele Rano Flom ‘ABOGADO ¥ NOTARIOReptiblica de Guatemala . f Municipalidad de Guatemala Registro Civil Certificacién de Nacimiento El infrascrito Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala CER TIFICA que con fecha - enla Maria Paula de Jestis Ramos Gomez ‘Nomex y Apalias dln DOS de SEPTIEMBRE de UN MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y_NUEVE Femenino Fesha de Nochnienio Sexo GUATEMALA, GUATEMALA, GUATEMALA - Tagar de Nacinieto Datos de la Madre: Claudia Ninett_ Gomez Lépez ~ ‘Noinbre de la Madre GUATEMALA, GUATEMALA, GUATEMALA Tagar de Orgs Datos del Padre: Thelmo Adan Ramos Davila Wome dalPaare TIQUISATE, ESCUINTLA, GUATEMALA, ‘agar de Origen Extendida en la ciudad de Guatemala, el dia ----DJECISIETE: MiL_OCHO-, ante el registrador Civil de =-£NERO--_ de ur nicte _umioe Dr we egies st Doy fe Lieda. AdaGeleste Rios Cruz — Registrador Civil examministtno 0 FINANZAS FUBLICAS 1 CUARENTA ¥ OCHO [48] _Bn In Ciudad de Guatemala, ol dia disciocho de diciembre dol ao doa! mil slots, ANTE Ml: RAFAEL RUANO PALOMO, Notario, comparecen por uns parte, ia soform CLAUDIA NINETT GOMEZ LOPEZ, quien e« de treinta y fos neatre. da! eduonoién primaria, on idantifion con la obdula de veoindad niimero de orden a guién uno y de! | registro ochooiantos novente y cuatro mil ountrooientos treinta y cinco [A-1 894485] y ol oenoiada ‘THIELMO ADAN RAMOS DAVILA, quien eo de sosenta afiou de edad, oasndo, Abogado y Notario, ae] ‘dentifon con la oédula de vooindad niimero de orden A guién uno y do registro tresciontoe treintal 1 nueve mil oohosiontos treinta y eoho {A-1 939858) ambas oddulne extendidas por ol Alcalde)ee Munisipal de la Ciudad de Guatemaia, la eof ‘eur propio'y ambea on ejefciath'do‘ln‘parin‘polostad da‘eu moncr hile MARIA PAULA DH 2 2 JESUS RAMOS GOMEZ, calidad que screditen con Ix certifionctin de Ia pertide de nasimionto 0 29 siento sevonta y uno [161] folio cionto somenta y uno [161] del bro quiniontes noventa {5901 4: oF ol Rogistrador. Cir. de la Municipalidad do Guatemala que tengo a la 30 | Bacimiontor, expodi 51 [tista, y por ia otrm parte In eofom OLGA JUDITH GARCIA BELTETON DE PEREZ quion ee de 32 _elncuonta y siste soa do edad, camda, masatra de eduoacién primaria, ov identifica con tn obdula | ys | de vecindad némere do orden F guidn soia_y de ropiatro diccisdis mil custrosiontos wointiune 4 |extondida por o1 Alcalde Municipal de Guesuceo én, Departamento de Santa Rosa. Loa trea aon | 55| quatemaltecos y do este domicilio, Yo ol.Notario DOY PE, que Jos compareciontes me indican aor 26| de low datos personsios antes exproeadon, que me avegurun encontrarge en el ihre sjericio de aus | 17| derechos eiviloa, que 1a repro is n 22| suficlonte para el presente acto y que segin me manifiestan por este medio conviensn on cobras | 39|CONTRATO DB PROMBSA DB COMPRA VENTA y RBNUNGIA DB 1 4o[-conforme a lap siguientes cléusulas, PRIMERA: Mo a ofiom 0 4) | QOMBZ LOPEZ que olla y su menor hija MARIA PAULA DB JESUS RAMOS GOMEZ, son dusfiae 42| Jegitinas do lao fincas inscrita on ol Rogistro Genoral de la Propiedad a los nimeros uno (1) folio 43| L1)_y ciento soaenta y siste (167) folio cionto sesonta y siete [167).ambes del libro ciento dieciabia 44| (126) de Propiedad Horizontal Guatemala y que consisten en eu orden on ol Apartamento niimers | ‘4o|_om la digoiocho avenida ntimero treinta y siete guisn cero cere de ln zone doce, Lotifcasidn Villazo 47 [ide cate Ciudad, cuyas medidas y colindancias obran las reepectivan insor do domini 4a] ol propio Registro, SEGUNDA: ContinGan manifestindome la eefiora CLAUDIA NINETT GOMEZ | ol licenciade THBLMO ADAN RAMOS DAVILA, quiense on el cusrpo do este instrumento | so| podrén wor lamados asi, o Joe promitentes vondedores, la primera lo have en nombre propio y a9] LOPEZREGISTRO N° 439339 +{candisionos: A) PRECIO: Bato sori trithie mil quotiabs exstog, a ruzin do reintiountre QUINQUENIO DE 2003 A 2007 6| los promitontos wendedoree oben en calidad de-astispe, in sume de treints mil quetzales, on sanist4810 0€ PROTOGOLO | ambos on la oalidad de padres y en ojervicio de Ia patria potestad, que por ecte soto prometen 2| render @ a eofiors OLGA JUDITH GARCIA BELTETON DE PEREZ, quien podré ver linmada asi o Jn promitonte sompradors, ins dos fincas rolacionadas on ia oldueula anterior, bajo las siguiontos | quetzaies por'el Apartamento y soia niil por el parques. ‘B] FORMA DE PAGO: En Ia prozonte fecha Jerre! | efective y en moneda do curme logml, cuyo-mentonsertwoompletado cuande oo-edquiere—ie- nuloriancibn judicial corssepondiontey-se-cuscribe-la-scsriture trasiation-de-dominio. En cnso do °|no obtener Ja autorizacién para la venta, oate anticipo soni reintograde Intogramento a lz 1 10| promitente compradora, sin cargo algune. C) La promitente compradora podré entrar on powssién 11 |do Jos inmusbles inmertiatamente, por Jo que a partir do la presente fecha, todos lor pagoe 2| roforontos @ impuostes, tasas, adminiatracin do sorvicios corrorin per eu cuenta 13| devolvoré ol dinmueble cuando Io-60a rvintegrado ol anticipo mencionade on Ia literal anterior, si 14 | jan diligoncias de utikidad y necaaidad que'se'promusvan ho son aprobadas por ol correspondiente 1|Juee do Familia TRROBRA: Por ou parte ol licenciado THBLMO ADAN RAMOS DAVILA, 1s| manifesta quo 61 es“usufructurio vitalioio de lap‘des fincas que por esto acto oo prometen on presamente ‘renunciat a favor de la'promitente compradora al 7| wonta, @ los cuales prom 1a] momento do suserbirse definitivemonte la oocriture traslativa de dominio, a favor de la promitente 19 | compradora. CUARTA: Lon promitentes vendedoree en in onlidad con que actian manifisstan que 10| por cuenta propia gostionarn la autorizaciin vorrespondiente para realizar Ia venta de los inmusblow que por eute acto we prometen. QUINTA: Loa comparecientea CLAUDIA NINETT GOMEZ, LOPEZ, lioonoiado THELMO ADAN RAMOS DAVILA y dofin OLGA JUDITH GARCIA BELTETON DE PEREZ, mo manifiostan cada qui fon ‘a calidad oon gue notian, que aceptan pare at, ol ‘contenido intogro del presente contrats. Yo el Notari Doy Fe, a) de todo le actuado, b] de haber 25| tonido w In visterla oertifioncién de la pertida do neoimiento de la menor MARIA PAULA DE JESUS,RAMOS GOMEZ, asi como lao obdulas do vecindad de lon ctorgantes y ol primer teatimonio de la omoritura piblion niimere aotents y cuatro faccionada ol vointidéa de disiembre de des mil ovatro on ln Ciudad do Guatemala, per el Notario Rail Arandi-Ramirer, o] quo cada uno leyS por ai mismo ol presente instrumente y bion enterados de su valor,.objeto y demi ofectoa:legalea, lo soeptan, ratifoan y firman, juntemonte oon el infreserite Notarie que do todo le astundo DA FE Testno: ~ anticipo, cuyo mnto ser completado cuando se adquiera Ja autorizacién jufictal correspor- diente y se gxcriia la escritury tyslativa de damit, Ontase, RL. Arras, Léase. Lens sige Cfisirtearate TeBS COPIA SIMPLE que de la eacritura publica mirnaro cuarenta y ocho de fecha dieciocho de diciembre da mi mgiairo de protecolo dal afio doa mil aiste, que an tree hajas extiondo, rello y firme, siendo Ine des primers de papel cepecial de fotocopin, que reproducen fielmente a eu original, por haber ido procesadae a mi prosencin cl dia de hoy y Ie Ultima que ee Ja presente y que entrego a loe sefiores CLAUDIA NINETT GOMEZ LOPEZ y THELMO ADAN RAMOS DAVILA, an la Ciudad de Guatemala, #1 dis ocho de enere dal atio dos mil ocho [Lic Rafee! Resne ‘ABCGADO Y NOTARIONOTAR{A DBL LICENCIADO RAPABL RUANO PALOMO: OCTAVA AVENIDA DIBZ GUION VEINTICUATRO DE LA ZONA UNO, Guatemala, da veinticinca de enero del ato dos mil 6cho, Se tiene por radicade el proceso relativo a la adminietracién de bienee de In menor MARIA PAULA DE JESUS RAMOS GOMEZ y por consiguiente: 1) Férmese el exxpediente correepondiente con el acta notarial que antecade y loa documentos adjuntos 2) Rectbase les declaraciones teatimonialee propuestas. 4, Némbrese experto valuador @ efecto que emita dictamen sobre el inmueble objeto de la promeoa y hagnsele saber la deeignacion. $8. Déso audiensia a Im Procuraduria General de In Navin, a cfecto de recabar cl dictarnen coreepondienta, 6. Agotado el trémite notarial dictese el auto cormepondiente, declarando con lugar lae presentes diligenciae 7. Némbrese al notario w efecto de faccionar Ie escritura traslativa de dominio del bien objeto de las preeentes diligencine, 8. Agotado el tramite rerritase el expodiente al Archivo General de Protocolo, par ws archivo conforme a la ley. Articulon 254, 255, 264, 266, 1795 dal Cédigo Civil, 420, $21, 422, 423, 424 del Cédigo Procesal Civil y Mercantil, 1, 2,3, 4,5, 6, 7, 11, 12, 13 da Ie Ley Reguladora de leBn la Ciudad de Guatemala, el dia vainticinco da ener del atio dos mil ocho, yo al infrascrita Notario procedo a notificar a los eaftorea CLAUDIA NINETT GOMEZ LOPEZ y THELMO ADAN RAMOS DAVILA, ta resolucién anterior, quienes de enterados 5.6 firman, Dor FE.ACTA DE DECLARACION DEL TESTIGO CASIMIRO MORAN TIPOL En la Chudad de Guatemala,-sisndo:lae diez y seis horae delidia esie de-fabniro dal ab doe mil ocho} yo el infrascrite Netario conetituido en mi oficina profesional ubicada en Ia octaya avenida dice guién veinticuatro de Ie zona uno, a requerimiente del sefor CASIMIRO MORAN TIFOL, procedo a recibir 6u declaracién testimonial en relacién a las diligenciae de diaposicién de bienee de manors que a aigue an eate Notarle, procediéndoee de la siguiente manera: PRIMERA: Hago eaber al comparaciente lo que contempla nueetes legielacién en cuanto al delito dal perjurio y Ine pense qua ea imponen @ quienes declaran con falsedad en actos como el presente, a lo cual me manificsta estar enterado, por lo que le juramento eolemnemente conforme a Ie ley, para que enel curso de Ia presente diligoncia > condusca con In verdad, asi ofrece hacerlo y me ratifica qua eu nombre sa el ya indicado, que es da trainta y.un afoa de edad, casado, piloto automovilista, guatemalteco, de eate domicilio, ae idantifica con la adula da vecindad namero de orden O guién disciedia y de ragistro eesenta y nueve mil cuntrosientos eetenta y cinco, extendida por el Alonlde Municipal de Coban, Alte Verapes} que no tiene interés directo en prester su declaracién, que no ex dependiente, enemigo, trabajador o deudor de los eefiores Claudia Ninett Gomez Lopez, Thelmo Adan Ramee Davila y de la menor Maria Paula de Jeatie Raroe Davila, ademie no le une con ellos ningin vinculo de parentesco. SEGUNDA: A continuscién ea le dirigs el eiguiante interrogatorio: 8) Sobre conocimiento y generales de ley: Declare que eon Ine ya expresadaw en la presente acta, b) Dign el testigo i ooncce a low eefioree CLAUDIA NINETT GOMEZ LOPEZ, THELMO ADAN RAMOS DAVILA y a la menor MARIA PAULA ‘ABOOADO Y NOTARIOLopez, como el Licenciado Thelme Ad&n Ramos Davila y la nena Marla Paula de Jeetia Ramos Gémez, son personas de ou concsimiente desde hace varios afica c) Diga el testigo 6 enbe a que ee dedican loe sefiores Claudia Ninett Gémee Lépez y Thelmo Adan Ramos Dévila?, contesta: La sefiora Claudia Ninett Gomez Lépez, ep macetra de educncién , trabaja sjerciendo eu profesién en un colegio de esta Capital y el Licenciado ‘Thelmo Ad&n Ramos Davila, es Abogado y Notario, tiene eu oficina profesional en la aéptima avenida doce guién veintitrée de Ia zona nueve de esta Ciudad, en el Edificio Btiaa, offcina cuatrocientoe uno, cusrto nivel, ademse ee representante de caase comerciales en Guatermie. - d) Diga el testigo si conoce los inmuebles ubicados en el Condominio Villaeol, de la dicciocho avenida nimero treinta y siete quién cero core de Ia zona dove de esta Ciudad, que eon propiedad de In sofiora Claudia Nineth Gérea Lape y de la menor Maria Paula de Jeatie Ramoe Gémez?, a lo que contaata: Si loe conozco, se trata dal apartamento ciento onca ubicado an al primer nivel del edificio de condominio Villasol, en le direccién eaiialada, es pequetio par cémodo y el otra eonaista enel derecho a parquea que tiene dentro del edifico, ee para un yehioule tinieamente. ¢) Diga el teetigo ei eae cual es Im situncién econdmica de los ecfiorss Claudia Nineth Gomes Lépez y el Licenciade Thelmo Adan Ramos Darila?, Contesta: Se trata de Personas con solvancia eoonémice, euentan con.eue vehiouloe propioe y aus ingresom provienen de eus profesionee f} Diga el testige ei acbe que en Ia venta que pretenden hacer la eefiora Claudia Ninett trea Lépes y la menor Maria Paula'de Jeste Ramos Geémez, del apartamento y el parques del condominio Villascl obtendran utilidades rezonables?, Contesta; Considero que con el precio de un apartamento de éetos ec puede adquirir otro similiar en otro lugar, aqui ha proliferavalor 89 ha incrementado. jJQue da razin de eu dicho, Reaponde: Qua le conata lo anterior, porque conoce al licenciado Thelmo Ad&n Ramoa Davila y a la eaitora Claudia Ninett Gonailez Lépex deade hace muchos afios y ademas ha sido vecino de cllos, Sin més que hacer constar se termina la presente en el mismo lugar y fecha, cinouente Pinutce despuée de eu inicio, In cual es leida integramente por el compareciente quien, bien enterade de valor, objeto y deme efectos lagales, la acepta, ratifica y firma, junto al infraacrite Notaric que de todo DA FE, x (2. Balad Rae mhACTA DE DECLARACION DEL TESTIGO MYNOR DONALD MEJIA CHUMIL En la’ Ciudad de Guatemala, siento laa diaciséigfhoras ‘con ‘trainte:minutogstial dia voi ‘de: febtero'del fio dow: mil ochoy yo ¢! infrascrito Notario‘conatituide en mi oficinn profesional ubicrda en In octava avenide dice guién veinticuatro de Ia zona uno, a requerimiento del sefior MYNOR DONALD MBJIA CHUMIL, procedo a» recibir eu declaracién testirvonial an ralacién a lee diligancias de disposicién de bianee de manorea que ee sigue en sata Notarla, provediéndose da la siguiente manera: PRIMERA: Hago eaber al compareciente lo que contemple nuestra legielacién en cuanto al delito del perjurio y las penas que se imponen a quienes declaran con felsedad en actos como el presente, a lo cual me manifieate estar enterado, por lo que Ie juramente eolemnemente conforme a la ley, para que en el curso de la presente diligsnoia ec conduzen con In verdad, ast offace hacerlo y me ratifica qua eu nombra ae al ys indicado, que ea de yeintiocho aitoe de edad, soltero, perito contador, guatemalteco, de eate domicilio, ee identifica con la ofdula da vecindad nimaro de orden G guién siste y de registro dieciocho mil siento cincuente y dos, extendida por el Alcalde Municipal de San Lucne Toliman, Departamento de Solola, que no tiene interée directo en prestar eu decinracion, que no e6 dependiente, enemigo; trabaiador o deudor de loe ecfiorer Claudia Ninett Qémer Lépec, Thalmo Adan Ramoe Davila y de la mancr Maria Paula de Jeaie Ramos Davila, ademés no le une con elloe ningun. vinculo de. parentesco, SEGUNDA: A continuacién ee le dirige el siguiente interrogatorio: a} Sobre conocimiento y generales de ley: Declara que son Ian ya expreendae on Ie preesnte acta, b) Diga el tentigo si conoce a ios soficren CLAUDIA NINETT GOMEZ LOPEZ, THELMG ADAN RAMOS DAVILA y ala menor MARIA PAULA DE JESUS RAMOS GOMEZ, Reaponde: que conoce 2 low SOCENTESdos deade hace dies aos, y a la nifia Marla Paula de Jaate Ramos Gémez, la conoca desde que nacid. 6] Diga al teatigo ei sabe a qua a dedican loe eetioree Claudia Ninatt Gomes Lopes y Thelmo Adan Ramos Davil?, Responde: La sefiorn Claudia Ninett Geérnes Lépes, os macetra, trabaja como tal en un colegio de esta Capital y ol Licenciado ‘Thelmo Adan Ramos’ Davila,ee Abogado y Notario, tiene eu oficina profesional en sl Edificio Btiea, zona nueve, cuarto nivel, en donde ejarce au profesién y adernta ea tians sarioe negocios que adminiatra. dj Diga el teatigo ei conoce loa inmuables ubicadok en el Condominio Villaeol, de la disciocho avenida ntmero treinta y elste guién cero cero de Jn zone doce de esta Ciudad, que son propiedad de le sefiora Claudia Nineth Gomez Lopez y de le menor Maria Prula de Jeeue Ramos Gémez?, Reepontie: Si los conosco, trata del apartamento ciento once ubicado en el primer nivel del edificio de concominio Villasol, en la dinsccisn aattalada, y al otro conaiata an el danacho @ parqueo que tiene dontro del adificio, a8 para un vehieulo Gnicamants. 6) Diga él teatigo ai aabe cual #8 la eituacién eoonimica de loa eefiores Claudia Ninsth Gémez Lépes y el Licenclado Thelma profesionales, cuentan con vehi Adan Ramos Davila?, Contesta: Son per propios, y trabajan en 6 us profesiones. {}) Dign el testigo ei sabe que en Ia venta que protenden hacer la eefiora Claudia Ninett Gérnes Lopes y la menor Maria Paula de Jesie Ramos Gémez, del apartamento y el pargqueo dal condeminic Villasol obtendrin utilidedee razonablea?, Conteeta: Indudablemente que al vendeme con loe precios cimilares © un poco rofie a loe que originalroenta ee compraron, podrian adquirinee otros con major ubicacién eosial y ambiental. i}Que de razén de eu dicho, Responds: Que le coneta lo anterior, porque concee al licencinde Thelme Adan Ramee Davila y «In eefiora Claudia Ninett Gonzales Lopez desde hace muchos afios y ademas ha sido vecino deellos, Sin mAe que hacer conetar ae tarmina Ia prasante an el mismo lugar y fecha; + cincuenta minutos deapuda de au inicio, la cual aa leida integramenta por al compareciente quien, bien enterndo de valor, objeto y demite efectos legales, Ia acepta, ratifica y firma, junte al infrascrito Notaric que de todo DA FE, ABOGADO Y NOTARIOratteANO: 2008. TPO DE AVALUO: COMERCIAL, FECHA REVISION: 2 DE JULIO DEL 2008. SOLICITANTES CLAUDIA NINETT GOMEZ LOPEZ Y THELMO ADAN RAMOS DAVILA. PROPIETARIAS: CLAUDIA NINETT GOMEZ LOPEZ Y MARIA PAULA DE JESUS RAMOS GOMEZ LOCALIZACION’ DEPARTAMENTO No. 111, EN EL CONDOMINIO VILLA SOL, EN LA 18 AVENIDA 37-00, ZONA 12 DEL MUNICIPIO DE GUATEMALA DEL DEPARTAMEN- TO DE GUATEMALA. REGISTRO DE LA No.1, FOLIO1 DEL LIBRO 116 DE PROPIEDAD HO- PROPIEDAD RIZONTAL DE GUATEMALA. AREALEGAL YFISICA —_ 80.00 METROS CUADRADOS. AREA A VALUAR. DE LA CONSTRUCCION: CONSTRUCCION. Emplazada en sector exclusivamente reddencial, a escasos metros de ta Calzada Petopa, donde se encuentran centros comerciales, servicios bancarios, educativos necesarios para la gente que vive en esa area, haciendo uso de ellosen corto tiempo. Lugar tranquilo y seguro, por estar completamente cerrado el condominio con muros perimetrales y contar con el servicio de Garita de control vehicular, peatonal y la presencia de rondas de ‘seguridad intema en todo el condominio, Rodeada de constnicciones del mismo tipo y areas verdes bien cuidadas. Solamonte con el inconvenionte de estar ubicada fondo del condomi- rio y bajo nivel con el frente de a avenida, por lo que hay necesidad de subir y bajar un buen ndmero de gradas para llegar al apartamento Construccidn en el Primer Nivel de Concreto Armado con terraza, piso cerimico como de 35 affos 0 mas de vida fitil, por lo que es objeto de depreciacién, como de 2.30 metros de altura emtre piso y cielo muy baja, con regular luz natural y ventilacidn, por lo que se sien- te al entrar un poco himeda En buen estado de conservacidn, con acabados corrientes Confomada de: TresDommitorios con closet, Sala-Comedory Cocina en un misao am- biente, cocina con gabinetes adres y terrestres, Lavanderia, con un solo Baflo completo,con sistema ‘para agua ftia y caliente mediante mezcladloras. Con puertas interiores y exterior de madera de plywood. ventanas con marcos de aluminio con vidrios fijos y patetas, 10 VALORACION: Porlo que tomando en consideracién donde se encuentra emplazado el apartamenito, so estado de conservacién y el tipo de estructura, se le estima en VALOR DEL INMUEBLE, ce Q. 101 £40.00 MONTO TOTAL DEL AVALUO GENERAL: ...... Q. 101 840.00 En letras: CIENTO UN MIL OCHOCIENTOS CUARENTA QUETZALES EXACTOS.--.- De la investigaciOn realizada a mi juicio es un valor razonable a esa fecha. Haciendo constar que estd sujeto ala oferta y demanda de valores inmobiliariow de sectores similares. Y, pars los usos legates que a la parte interesada convengan, extiendo, firmo y selto el prevents AVALUO CO- MERCIAL. En Ia ciudad de Guatemala, a los cuatro diasdel mes de julio del afio dosmil ocho4 & ANO: 2008, 2. TIPO DE AVALUO: COMERCIAL. 3. FECHA REVISION: 2DE JULIO DEL 2008, 4 SOLICITANTES: CLAUDIA NINETT GOMEZ LOPEZ Y THELMO ADAN RAMOS DAVILA. 5. PROPIETARIAS. CLAUDIA NINETT GOMEZ LOPEZ Y MARIA PAULA ° DE JESUS RAMOS GOMEZ 6. LOCALIZACION ESTACION AMIENTO No. $23. EN EL CONDOMINIO VILLA SOL, EN LA 18 AVENIDA 37-00, ZONA 12 DEL MUNICIPIO DE GUATEMALA DEL DEPARTAMEN- TO DE GUATEMALA. 7. REGISTRODELA No. 167, FOLIO 167 DEL LIBRO116 DE PROPIEDAD PROPIEDAD: HORIZONTAL DE GUATEMALA. 8, AREALEGALYFISICA 11.75 METROS CUADRADOS. AREA A VALUAR. DE LA CONSTRUCCION: 9. CONSTRUCCION. Solamente estacionamiento, sin paredes laterales, con piso de concreto ‘ytecho comunal de planchas de copreca, en buen estado de conservacién ~ 10 VALORACION, VALOR DEL INMUEBLE. Q. 7200.00 MONTO TOTAL DEL AVALUO GENERAL: Q. 7200.00 fin letras: SIETE MIL DOSCIENTOS QUETZALES EXACTOS. De la investigacién realizada a mi juicio es un valor razonable a esa fecha. Haciendo constar que exté sujeto ala oferta y demanda de valores inmobiliarios de sectores similares, Y, para los usoslegeles que a la parte interesada convengan, extiendo, fismo y sello el presente AVALUO CO- MERCIAL. En la ciudad de Guatemala, o los cuatro dias del_mes de junio del aslo dos mil ocho oe LIC, FELIPE ESCOBAR CHINCHILLA VALUADOR AUTORADO No. 11-B-90,RAZON;, Bn esta Techn ne agrogan al prevents expediente, low avalioe comercisiew de Ine finese inecritae en el Registro General de In Propiedad a lov némeroa uno, folio uno del libro ciento diecistia de Propiedad Horizontal de Guatemala y Ia ntimero ciento sesenta y tite, folio ciento seeenta y siete del libro cliente diecistia de Propiedad Horizontal de Quatemele, loa cusles fueron praoticados por el valuador autorizade nitrate 111-B-90, lisencindo Pelipe Bacobar Chinchills, el dia cuatro de julio del afio en cure, Guatemala, 7 de julio del 2008, CONSTE:En Ia Ciudad de Guatemala, eiondo Ine nueve horee del dia nueve de julio del aito doe mil ‘echo, yo el infrascrito Notario constituido en Ia oficina cuatrocientos uno del edificio situado en In octava avenida numero diss guién vainticuatro de la zona uno, fequerimiento de la eefiora OLGA JUDITH GARCIA BELTETON DE PEREZ quien es de cineuenta y site afice de edad, masetra de educacién primaria urbana, caseda, guatermiteca, de este domicilio, et identifica con In ofdula de vecindad nurnero de orien P guién exis y rogietro dissintia mil cuntrocientos veintiuno, extendida por el aloalde Municipal de Guazacapan, Departamento de Santa Rosa, con el objeto de hacer constar lo siguiente: PRIMERA: Me manifieeta In requeriente que con fecha dieciocho de diciembre dal afto doe mil siete, madiante la escritura pablica numero cuarenta y ocho euacrita ante el infraacrite Natario, promatié comprar aloe safiores CLAUDIA NINETT GOMEZ LOPEZ y ‘THELMO ADAN RAMOS DAVILA, en eu calidad de padree y en ejercicio de la patria potestad de In menor MARIA PAULA DE JESUS RAMOS GOMEZ, Ine fincas urbanae inecritas on el Registro General de a Propiedad a los numeros uno, folio uno del libro ciento diecistis de Propiedad Horizontal de Guatemala y la nlimero cianto sasenta y aiete, folio cianto easenta y siete del libro oianto dieciesia de Propiedad Horizontal de Quatemala, consiatantea an un apartamento habitacional.y un érea de parqueo, por a! precio y deme condiciones que et capecifican en In escritura publion relacionada. SEGUNDA: Continta manifeatandome la requeriente que no obstante haberse pactado en la cecritura de promeea un precio determinado, con posterioridad el precio de compra se incremanté en atencién a loa avalos comarcialea practicados por valuador autorizado, siondo éatoa, para al apartamanto habitacional, de ClENTO UN MIL OCHOCIENTOS CUARENTA QUETZALES EXACTOS y para el parques, SIETE MIL DOSCIENTOS QUETZALES EXACTOS, cantidades que acepto y estoy en condiciones de pagnr como precio a Ice promitentes rendedoree, lo cual haré efectivo al momento de euecribirec inexcritura traslativa de dominio, deducida Ia cantidad fijada como arras en el contrate de promees inicial. Sin mas que hacer constar, ee termina Ja presente en el miemo lugar y fecha, veinte minutos deapuée de eu inicio, 1a cusl ee leida integramente por la compareciente y bien enterada de eu valor, objeto y demfe efectos legales, Is acepte, ratifica y firma juntamante con al infraacrito Notario qua da todo DA FE. Bn Ia Ciudad de Guatemala, eiendo las diez horas del dia nueve de julio del afio doe mil ocho, en mi cficina profesional ubicada en el local cuatrocientos une del edificio aituado en In octava avenida niimaro dias guién vaintioustro de la zona uno, precede 8 notificar & los eetoree CLAUDIA NINETT GOMEZ LOPEZ y THELMO ADAN RAMOS DAVILA, el contenide del acta notarial euecrita ante el infrascrito Notario de fecha nucys de julio del presente afo, suscrita a requerimiento de In eefiora OLGA JUDITH GARCIA BELTETON DE PEREZ, quienes de enteracoe no firmaron, DOY FE, Brfut Resse ‘RBOGADO ¥ NOTARIO .iE OUI 00 STON . JUZGADO SEPTIMO DE FAMILIA, GUATEMALA Familia - Especiales - Jurisdiccién voluntaria - Asunto retativo per y fam (adm bienes menor incapaz ausenfé) NUMERO UNICO DEL EXPEDIENTE 01059-2008-01424 OFICIAL III FECHA DE CREACION - 20/08/2008 Abogado(s) a, RAFAEL RUANO PALOMQ“(abogado del demandante) Demandante RAFAEL RUANO PALOM Observaciones. TRES HOJAS CONTENIENDO ACTA NOTARIALZA ORIG! CERTIFICACION DE NACIMIENTO EN ORIGINAL 2 COPIA SIMPLE DE ESCRITURA PUBLICA NUMERO 4 . RESOLUCION DE FECHA 20/01/2008 ey ORIGINAL DOS HOJAS CONTENIENOO: ACTA Dé DECLARACION DE TESTIGO EN ORIGINAL DOS HOJAS can afer JO ACTA DE DECLARATION DE TESTIGO EN ORIGIN DOS CONSTANCIAS vn ORIGINAL RAZON EN ORIGINAL’ ‘ACTA NOTARIAL EN ORIGINAL’ ADJUNTA TRES COPIAS DE MEMORIAL uN INGRESADO POR CENTRO DE SERVICIOS AUXILIARES OE LA ADMINISTRACION DE JUSTILIA, GUATEMALA N\ Us 13:009.m, Hora de creacionac REPRODUCCION CON FINES NOCENTES SENOR JUEZ DE.PRIMERA INSTANCIA DE FAMILIA: esenta y dos aflos de edad, eatadé, Abogads“y Noiarlo, RAFAEL RUANO PALOMO, 7 guatemateco, de este/domiclio, designe come higar para recibir nolifcaciones, la oficina profesional ubicada en:el-local cuatrocientés'uno, (cuarto nivel), del edificlo“situade en ts octava avenida numero diez guién veinticuatro de fa zona uno de esta Ciudad," tictué ‘bajo mi pr direccién. y procuracién, ante usted-respetuosamente comparezco y al efecto expongo bs siguientes, + HECHOS: ee HAS 1. E125 de enero del presente afto, ios sefhores CLAUDIA NINETT GOMEZ LOPEZ y THELMO + ADAN RAMOS DAVILA, Iniclaron on mi Notarla, las dlligencias de DISPOSICION DE BIENES DE MENORES; a efecto de que se autorice Is venta de dot inmuables'utbahos, propiedad pro indiviso de la. sefiora Clavidla Ninett ‘Gémoz'Lépiez su menor hija MARIA PAULA DE JESUS RAMOS GOMEZ. toh 2. Aefecto de dar continuidad al expediente correspondiente, se hace necesario que por parte «-de.un Tribunal de Familia, se realice-d través de su-servicio social, el-estudio’socio'écondmico correspondiente. Los padres de la menor, Licenciadé:Thelno Adin Ramos Davila y Claudia Ninett Gémer Lopez, pueden ser notiNcades en la 7°, Avenida 12-23 zona 8, Edificio Etisa, oftina 401, Ala Norte y residen en 18 avenlda 37-00°zona 12, Condominlc Vila Sol, de la ciudad de Ltt bam dee fe 7 gf DERECHO: Guatemala, Oe El articulo 3 de la Ley Reguiadora de la Tramitacién Notarial de Asuntos de Jurisdiccién Voluntaria, establece: “Los notarios por medio de oficio podran requerir de las autoridades la of @colaboraclén que sea necesaria, a fin de obtener.los datos e Informes que sear Indispensable para la tramitaclén de los expedientes. PETICION: 1. Se acepte para su trémite ei presente memorial y con el se forme el expediente correspondiente, 2, Se tenga por. presentado el.expediente de Disposicién de Bienes de Mehores que se acompafia, 3. Se designe a un trebsjador social de ese Juzgado, a efecto que reaice el estudio socio econémico correspondlentes referente al presente caso, ‘4. Una vez cumpldo: el requerimiento formulado, se ordene se dewuetva a-esia: Notarla, ef presente expediente. ‘ . CITA DE LEYES: Articulos 25; 27, 28, 44, 51, 61, 63, 66, 67, 401,418 del Codigo Procesal Civil y Mercantil, 1, 2, 3, 5, 11 de la Ley Reguladora de la Tramitacién Notarial de Asuntos de Jurisdiccion Voluntaria, Acompafo 3-copias y expediente notarial de Disposicidn de Bientes de’Mendres(1'6 ‘Tofios) Guatemala, 11 de agosto de! 2008. * EN MIPROPIO'AUXILIO: Lic Balad Pasne 2 “AB0GA00 ¥ NOTARIO QREPRODUCCICA vu ‘ FINES DOCENTES ' SENC JUBE Of PRIMERA INGTANCIA DE FAMILIA: RAFAL RUANG PALOMO, le soscrt Y¥ dos afiar de edad, casado, Ahogado-y Netario, gualematieco, ¢e aste domicilic, designe come lugar pars recibir natfioadones, ts eficlna profertarial ubleadz en of toca! eustracientes uo, ‘cuarto nivel}, ‘dol ocifcle suas en la octava avenitia eitmoro tex guién veintioue're de ta zona vas ge sata Civded, voto baje mi propia direccidn y procuracion, ante usted respetursamente comparesen y’ cl stects expongo kes siguientes, " HECHOS: ' i 1, £125 de enero dei presants aflo,to¢ refiores CLAUDIA NINETT GOMEZ LOPEZ y THELMO ‘ADAN RAMOS DAVILA, inletzron en miNotaria, tas difgenitar tlo OISPOSICION DE BIENES DE MENORES; a ofecto de qus se autorlee lz venta 4 dos inmustles urbense, propiedad Pro indhiso de te se(tora Claudia Ninett Gémez Lopez y cu menor hila- MARIA PAULA DE JESUS RAMOS GOMEZ 2. Actecte de der continuidad al expediente correspondionte. se hace necesntiv gue por parte + de un-Tribunat de Familo, se-reafive 2 través de su setvicie sacial, el estudio socio edonémice correspondiente. Lot padres de la menor, Licenclade Theme Adin Ramos Navin y Claudia Ninett Gémez Léper, pueden ser notifeadas en is 7%, Avenida 12.23 rana 9, Edifielo E¥sa, aftina 401, Ala Nome y reelden en 18 (forge SHG sae ye Condominia Vila Sol, 49 la cludad de | ack ee an Guatemala, SPE ON fe sone it DERECHO: El artlcule 3 de fa Ley Reguladore de In Tramitacién Noterial de Asuntes de Jurisdiccion Vohunteria, establece: “Los notarion por medio de oficlo podran requerit de laa sutoridades la REPRODUCCION CON FINES DOCENTEScolaboraclén que sea necesaria, s fin deiobtenor.tos-dates © Informes queiean.indispensablos oaparaii tramitactén de-tos expediontes:.. Weve aos oie PETICION: tof. Se acepte:para-su.tramterel presente momortal y.con ol s¢ forme el exp iworrespondienteso) <9 a an 2 ve) QeSe lenge por, presentada, el expediente:.de. Disposicién. de Bienes de.-Menores:-que t acompafia, 2 3. Se designe 2 un trabajador socialzde ‘ese uzgado, 0 efecto que reaice el estudio socio na aereqondmige corespondlentes referente alprecente casoy, «nies. st vn RAL 2 coplas:y.expediente notarial de Disposicion'de Bienes:de Menores:(:/i@. fakes). Guatemala, 11 de agosto del 2008, iuritinna e236 ibenul, ab qetnuRA, st Isisstely mbign tan) Al ah erabeteye? gf aubabholue cel sb vhaupa: minkae ails +bGUATEMALA, CA. DILIGENCIAS EXTRAJUDICIALES DE UTILIDAD ¥ WECESIBAD No. 9$1059-2008-1424 1.5, 3° JUZGADO SEPTIMO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO DE FAMILIA. Guatemala, veintidés de agosto de dos mi! oche.---- a Por recibido ef expediente extrajudicial y su respective solicitud, presentado por el Abogado y Notario RAFAEL RUANO PALOMO, referente a las diligencias notariales de disposicién de bienes de menores promovidas por CLAUDIA NINETT GOMEZ LOPEZ y THELMO ADAN RAMOS DAVILA; II. Se toma nota del jugar seflalado para recibir notificaciones, asi como que el presentado acta bajo su propia direccién y procuracién; IIE. Pase presente expediente a la TRABAJADORA SO TERCERA, a efecto de que en un plazo que no exceda de diez dias practique el Estudio Socio-Econémico respective y en su oportunidad, finda BAJO JURAMENTO el_— informe correspondiente; EY. Oportunamente devugivase el mismo al eo ¥ rakath MancioReyes ECRETARIA Le y ewan.” Organismo Judicial . www organismojudicial.gob.gtDILIGENCIAS EXTRAIUGICIALES DE UTELIDAD Y¥ MECESIDAD No, 91059-2095-1424 T.S, 3° JUZGADO SEPTIMG DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO DE FAMILIA. Guatemala, veintidés de agosto de dos mil ocho I. Por recibido el expediente extrajudicial y su respectiva solicitud, presentade por el Abogado y Notario RAFAEL RUANG PALOMA, referente a las diligencias notariales de disposicién de bienes de menores promovidas por CLAUDIA NINETT GOMEZ LOPEZ y THELMO ADAN RAMOS DAVILA; II. Se toma nota del lugar sefialade para recibir notificaciones, asi como que ef presentado acta bajo su propia direccién y procuracion; IEI. Pase el presente expediente a la TRASAJADORA SOCIAL TERCERA, a efecto de que en un plazo que no exceda de diez dias practique el Estudio Socio-Econémico respective y en su oportunidad, finda BAJO JURAMENTO el _— informe correspondiente; IV. Cportunamente devuélvase el mismo al Notario tramitante. Articulos: 25 al 31, 44, 50, 61 al 79, 81, 62, 83, 84, 85, 106, 107 Cédigo Procesal Civil y Mercantil; 2, 28, 29 de! Decrato 54-77 del Congreso de la Republica de Guatemala; 141, 142, 143 de la Ley del Organismo Judicial------ Lieda. Mirna Efizabeth Garefa Garcia JUEZ Licda. Esther Elizabeth Mancio Reyes SECRETARIA aYo GAGHETR FG B2EKTSLQULAAT ER TARY OUTD GOARDTUE PE B.T RBLSI-BGRT-BAGLE et GACTEIORM ALIIME 4 F OMAD 7G ALIA TE AR wueth ab asienaion abiaye yes ve AIM ATDUASS yoy en): 2 HT |AITVAD 20K, Ss rae eet > ae 2rn0lse HE jadiogtuz0rg y sdroaeiit JALDOZ AHOGALAGART spijusig ests wz ne y ove annotni te bachioustoqe eM ote 2oyoR clpnsM diadbstS wadi2® .aboli PIRATIAIEOFICIO No, REFERENCIA No, 29 DIE 2888 GUATEMALA, CA. M-3030 DILIGHNCIAS BXTKAJUDICIALES DE UTILIDAD Y¥ u a ESIDAL NUMEI 01059-2008-C1d24 Te. 3°, SUEGADG SEPTIMO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO DE FAMILIA: GUATEMALA, VEINTIDOS DE DICIEMBRE DEL ANO DOS MIL OCHO. --- -I) Incorpérese a sus antecedentes el memorial que antecede, identificado con el nimero tres mil treinta de registros de este Juzgado; II) Se toma nota del nuevo lugar sefalade para realizar la visita domiciliaria a los seflores CLAUDIA NINETT GOMEZ LOPEZ Y THELMO ADAN RAMOS DAVILA. Artie del cédigo Secretary Organismo Judicial ‘www. organismojudicial.gob.gtM-3030 DILIGENCIAS EXTRAJUDICIALES DE UTILIDAD ¥ NECESIDAD NUMERO 01059-2008-01424 Ts. 3°. JUZGALO SEPTIMO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO DE FAMILIA: GUATEMALA, VEINTIDOS DE ‘DICIEMBRE DEL ANO DOS MIL ocHo. - Incorpérese a sus antecedentes el memorial que antecede, identificado con el némero tres mil treinta de registros de este Juzgado; II) Se toma nota del. nuevo lugar sefialado para realizar la visita domiciliaria a los sefiores CLAUDIA NINETT GOMEZ LOPE2 Y THELMO ADAN RAMOS DAVILA. Articulos: 25, 27, 28, 51, 62,63,66,401 del cédigo Procesal Civil y Mercantil. Licda. MIRNA ELIZABETH GARCIA GARCIA Jueza Licda. ESTHEK ELIZABETH MANCIO REYES SecretariaGUATEMALA, CA. ikea Jiinente & ie teavincidn wor + vis Deontnnce et et CCU bite fis Organismo Judicial waww.organismejudicial.gob.gt atOF IGIO No, | REFERENCHA No. jiasoi 37-00 apartamento 111, zona uate cuBlia Su Y aes a ciudad, poryve &: Wja Nac, egidencin mas grande la cu desean comprar para la nifa y sue en ta residencin donde vivian es muy vequetia y como familia va no era suficientemente WW bk wyurmeie niveles. gue car dos caites. patio dormitories, 2 Fa Ghd CASG Mas aror ruccion fa on tados sus servicios basicos. muna cuota mensua: J wiitorios, sanilario y dea de iavanderie. Te LBRORA. ¥ LOOMIS ez Love: . esc ria, desde } La sefiore Cius tora de cviecio Canuilos que imparted e. de 7:00 de iam $.566.55 mensuaies. El se! asesoiia ce adminstracoi GRUPS TAY Organismo Judicial ,organismojudicial.gob gt» Atentainente, OFICIO No, REFERENCIA No. Organismo Judicial wow organismojudicial.gob.gtNOTARIA DEL LICENCIADO RAFAEL RUANO PALOMO: Octava avenida diez guitn velnticuatro de la zona uno, Guatemala, dlecinueve de enero del afio dos mil nueve 1, Se Incorpora al prasente expediento, el estudio socio econémico practicado por la Licenciada ‘Maria Eugenia Segura Corzo, Trabajadora Social del Juzgado Séptimo de Primera instencia de Familia del Departamento de Guatemala, asi como fos demas documentos que refieren la gestidn realzada en el Juzgado relacionado. 2, Remitase el presente expediente a la Procuradurla General de la Nacién, con el ruego de que 50 emita et dictamen comospondiente Articules 1, 2, 3, 4 de la Ley Reguladora de la Tramitacién Notarlal de Asuntos de Jurisdicclén Volintaria, Consta de23 Jmocumaun, ort OFLA NACo NOTARIO RAFAEL RUANO PALOMO DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE DISPOSICION DE BIEN DE LA MENOR DE EDAD: MARIA PAULA DE JESUS RAMOS GOMEZ SOLICITA: CLAUDIA NINETT GOMEZ LOPEZ y THELMO ADAN RAMOS DAVILA Esta Institucign previo a evacuar la audiencia que le fuera conferida, OPINA: Que por el momento no procede en virtud de lo siguiente: 1. Los solicitantes deberia acompatiar al expediente las bases del contrato del bien que se pretende adquisir; 2. Deberi incorporat al expediente avalio comercial del bien inmueble que se pretende adguirir a favor de la menor de edad MARIA PAULA DE JESUS RAMOS GOMEZ; 3, Los solicitantes deberin incorporar al expediente certificacion de sus respectvas partidas de nacimiento, asi como la certificacién de matrimonio; 4, Debesin adjuntar al expediente certificacién del bien inmueble propiedad de la menor de edad que se pretende vender; 5. Adjuntar al expediente fotocopia de las cédulas de vecindad de los testigos propuestos CITA DE LEYES: Anticulos: 252 de la Constitucién Politica de la Repiblica de Guatemala; 1, 2,3, 4, 6, 7, 8 de le Convencién sobre los Derechos del Nifio;1 del Decteto 25-97 det Congreso de la Repablica; 5, 14, 80, 108 del Decreto 27-2003 del Congreso de la Replies: 253, 264, 265, 266, 371 del Cédigo Civil; 418,423, 424 del Codigo Procesal Civil y Mercantil. Van 28 folios -500-2009. latemafa, Of de febrero de 2009. ATER scosa Lopez Agente Auxiliar Procuraduria de fa Nifez y la Adolescencia Procuraduria General de la N;En la Ciudad de Guatemala, siendo las once horaa dal dla veintidée de mayo dal ato dos mil nuave, yo el infraserito Notario, conetituido en Ia oficina cuatrociantos uno dal edificio ritunde en octava avenida numero dics guidn veinticuatro de la zona uno, a requerimiento de los sefiores CLAUDIA NINETT GOMEZ LOPEZ y THELMO ADAN RAMOS DAVILA, personas de mi anterior conocimiento y ademas ambos de datos personales conocidos an el presente expediente, procede @ hacer conatar lo aiguients: PRIMBRA: Hago saber a los comparecientas, lo neauelto por ia Procuraduria General de Ja Nacién eegin opinién vertida con fecha tree de febrero del presente afe, de la cual manifiestan estar debidamente enteredos y con relacién a lo que en ella se expresa me manifiestan: A) Que con 6! producto de la vente de los bienes objeto de este proceso, abrira una cuenta banonria a nombre de Ia menor y no ee comprant de inmediato ningtin inmuebls, por lo qua no es posible formular las bade del contrato por no exiatir ningin bien por adquirir, Consecuencia de lo anterior, no es posible prasentar avalio comercial del bien inmueble, ya que el miamo no existe, B) Loe comparecientas entragan al infraserito Notario en este momento, Ins certificaciones de sus partidas de nacimicnto, les cuales fueron expedidas por e] Registrador Civil de lae Personas de Ia Ciudad de Guatemala y segin me manifiestan los comparecientes, no presentan In cevtificacion de matrimonio por no ear casados entre si. C) Entregan asimiemo en este momento, la cartificacién de le primera y Ultima inecripcién da dominio da laa fincae que ee pretenden vender y que sor objeto de eate expediente, lee cuslee fueron expedidee por el Regivtro General de In Propiedad, D) Se adjunta ademie, Ine fotocopinn de Ins cédulne de recindad de Ine personae que comparscieron en ol presente proces, como teetigon propuestos, SEGUNDA: Continuan manifestandome loe comparscientes, que habiendocumplido con loe raquiaitoa requeridoa por la Procuraduria General da la Nacién, es remita 6] expediente nuevamente a dicha entidad, a efecto que ea emits ei dictaman correspondiente, previo a dictar el auto mediante cl cual ec declare In procedencia del presente proceso. Sin mae que hacer coneter, ee terminn Ia presente en el mismo lugar "'y fecha, treinta minutce después de eu inicio, Ia cual conete de doe hajae de papel bond simple y ea lelde intagrarante por cada unc los comparecisntes y bien enteradoe de au valor, oBjeto y deméa efactos legales, la aceptan, ratifican y firman, juntamente con al infrascrito Notario que de todo DA FE. Cau fone. “S be/easu Registro Nacional de las Personas Republica de Guatemala Tiquisate, Escuintla ere ! eae Registro Civil de las-Personas nuit Certificado de Nacimiento El infrascrito Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas de Tiquisate my . CERTIFICA |, que con fecha veinticinco de enero.de dos mil dos en la partida 223, del folio 90 y libro. 162, fue inscrito el nacimiento de: Datos del inscrito. ~Thelmo Adan , Ramos Davila - Nomresy apelidos del insarto veintiuno de’abri! de mil novecientos cuarenta y siete Masculino Fecha de nociiento Genero Guatemala, Escuintla, Tiquisate, Finca Ipala ‘wager de nacimiento Datos de la madre 2 - Clara de Jesus , Davila Vivas - & = ‘Nombres vapelidas de la madre Lugar de organ Datos del padre \ Ea 2 = Thelmo , Ramos Fuentes - x ‘ TWombres y apes dal padre Toga de orgen = Observaciones \ / Razon: Se Repone la presente partida en base al Decreto No. 52-2001 de fecha 7/11/2,001 del Congreso de la Repablica, por encontrarse deteriorado el Libro No. 11 de nacimientos folio 419 deleste Registro Civil. Conste, Tig. 25/1/2002. F. Ilegible.- - Z veacéor 18/05/2009 08:37:47a.m. 1de2 AUX-CERTO2-SEDE ‘Frabojando con Ta poblacion pare garsnbuar su Wentidad ere al: Extendida‘en et"imunicipio de Guatemala, departamento*de-Guatemala, el dia dieciocho de ~ — — mayo de dos mit nueve por el Registrador Civil dels Personas, a cuales euténtica po ser une copia fiel de sti original. ~ we wo ~ # ’ e : / , FS ' — veacto, J foelh oe 1572008083747, N agen Eee \ . ACERT= : \ ‘ 4334/00 Registro Nacional de las Personas L \ Republica de Guatemala Guatemala, Guateriala~ Registro Civil de las Personas Certificado de Nacimiento ~~ El infrascrito Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas de Guatemala CERTIFICA que con fecha dos de octubre de mil novecientos setenta y tres en le partida 4085, del folio 172 libro 287-2au, fue inscrito el nacimiento de: Datos delinscrito ~~ ' = - Claudia Ninett , Gémez Lépez Tiombres yapelidos dl ieeito > siete de septiembre de mil novecientos setenta y tres 7 Femgnino Fecha de naciniento ' 7 Genero GWatemala, Guatemala, Guatemala, Hosp Roosevelt. oe Tuger de ecient Patos de la madre f = Paula Edelmira , Lopez Quifionez - “ Tomes yapeligos dea made... a Esta Capital Taper de ongen Datos del padre ‘ = Cesar , Géméz Zufiga - TWombresy apaldas ce pare Esta Capital - } Tog de eigen : Extendida en el municipio de Guatemala, departamentd de Guatemala, el dia cuatro de mayo de dos mil hueve por el Registrador Civil de las Personas, la cual es auténtica por ser una copia fiel'de su original. \ \ Resistor Cot dil Personas IMONTERROSO193 04/05/2009 10:27:05e.%. REGISATANASIO Ww. ronan 600. ae(& aw | KY”10 fermen i VEL... 206 saxee ZF 2 — — nel Age pase reper ‘de Oph Lak den oon Big. |we ‘ \ my \ *- NOY WG LA UHCI VOUIUN, FL FUN 6 EK NU Fu ue 8 spies Horizontal Guatemala, figura inscrita la finca 1, cuyo estado actual es el siguiente: Finca urbana ubicada en finca filial del Condominio Villasol, ubicado en la 18 avenida nimero 37-00, zona 12, consistente en Departamento No. 111 del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, con drea actual de 80,0000 m2, con las colindancias siguientes: Ver demarcacién Libro Mayor, propiedad de MIRIAM MAGDA JONGEZOON MARTINEZ DE VALDEZ ,. La presente finca no tiene LIMITACIONES, ANOTAGIONES ni GRAVAMENES vigentes. Realizado en Guatemala, 21 de Enero de 2005. Operador 150 Jose Carlos Valladares Jouusioy PIaTYG ae 60-0 Bor we ology,VEIUUNUS AGaIES. LUI, HISGIPGIUN INUIIEIU. o Folio 1 Libro 116 de Propiedad Horizontal Guatemala. CLAUDIA NINETT GOMEZ LOPEZ y la menor MARIA PAULA DE JESUS RAMOS GOMEZ por @20,000.00, compré (aran) a MIRIAM 2, 2h MAGDA JONGEZOON MARTINEZ DE VALDEZ esta finca, precio pagado. Escritura No. 74 autorizada 22 de Diciembre de 2004 por el notario RAUL ARANDI RAMIREZ. Documento presentado 6 de Enero de 2005’a'tas 10:50:19 horas, ingresando éste y su copia electrénica con néimera 05R100001776. — Honorarios Q70.00 . Realizada en Guatemala, 21 de Enero de 2005. Operador 150 Jose Carlos Valladares.WeleuuUS edie. Yul MISCUPLIUE INUIT. 4, Finca | Fou § Livro 410 Ge Propiedad Horizontal Guatemala. THELMO ADAN RAMOS DAVILA por et precio Q 4, ; 50.00 compré(aron) a MIRIAM MAGDA JONGEZOON MARTINEZ DE VALDEZ el usufructo vitalicio en esta finca. Escritura No. 74 autorizada 22 de Diciembre de 2004 por el notario RAIL ARANDI RAMIREZ. Documento presentado 6 de Enero de 2006 a las 10:50:19 horas, ingresando éste y su copia electronica con ntimero: 05100001776. Clave No.: {50 Jose Carlos Valladares. Honorarios (50.00. Realizada en Guatemala, 21 de Enero de 2005.REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL SOLICITUD CON NUMERO DE. ROCUMENTO 09C-26290-1 a EE GIST R ~ El Infrascrito Fradon-Agxilidr, del Registho)General de la KS Propiedad de lay are me ‘alc TIFICA. Auedis cinco (05) hojas de fotocopi Yue anteceden; ~utilizadas Unigamiente en su anverso, no ag pres reSerite que se utilizaseh, sus’ dos lados, signados y 7 lascb la ofl ertifiadah Ra tems marcadas ¢} Aell dhayor de! Testa Instit: 0! teh ie LA PRIMERA/ iy NA SINSCRIBCTON DO Bono Y¥DEMAS INSCRIB gor NGA Numero 1 FOLIO! \ ats DE\PROBLEDAD HK BIZONTAL! DE GUAT! ee ip Nir Cer’ xt Hae don base en las indeBpciobe qu Ue keferdntia--ehlos libros respectivos expedicién, En la é -controntado~p HONORARIOS: Renfsicor Aux 1STRO aang RE x Cérticedare C08 REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDADSahm BL J RPTO HP IG : a ee ae ee oe forcast el - |__|. pear ppc“ sos — gor BH = oy | heen sala span 0 tpepe tend ng FAI Ah {0 — gg to pm tee ste Ht) — + seen ortr enee ncen tw GeMNY OST ONION UK HN WOM et ll fmODREDND SATE < samorpazensar satvad SOHD3uaaMOTT eeZon S SLataUU We Ga iud hy MUIEILU UG Ld UUNSEIYeLIU, NUN 1Ud UE MUI 410 Ue Propel Horizontal Guatemala, figura inscrita la finca 167, cuyo estado actual es el siguiente: Finca urbana ubicada en finca del Condominio Villasol, ubicado en la 18 avenida nimero 37-00; zona 12, consistente en Estacionamiento nimero S-23 del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, con drea actual de 11.7500 m2, con las colindancias siguientes: ++( Ver demarcacién Libro Mayor, propiedad de MIRIAM MAGDA JONGEZOON MARTINEZ DE VALDEZ ,. La presente finca no tiene LIMITACIONES, ANOTACIONES ni GRAVAMENES: Realizado en Guatemala, 21 de Enero de 2005. Operador 60 Jose Carlos vigentes. | Valladares maps 8 39 Bs B RVerechos Heales. Uomino. insenpcion Numero, 9 fuid WUE Folio 167 Libro 116 de Propiedad Horizontal Guatemala. CLAUDIA NINETT GOMEZ LOPEZ y la menar MARIA PAULA DE JESUS RAMOS GOMEZ por 04,000.00, compré (eran) a MIRIAM az MAGDA JONGEZOON MARTINEZ DE VALDEZ esta finca, precio pagado. Eseritura No. 74 autorizada 22 de Diciembre de 2004 por el notario RAUL ARANDI RAMIREZ, Document fl presentado 6 de Enero de 2006 a las 10:50:19 horas, ingresando éste y su copia electrdnica con 4 ndimero 052100001778. _Honorarios @50.00 . Realizada en Guatemala, 21 de Enero de 2005. perador 150 Jose Carlos Vall 2 Bop cavaaisoud v1 30 e Ws solcousins > AG sae 60-0. silty Ww avoaeoua Verechos Heales. Lonimo, inscnpeion Numero, 4. Finca ib/ Folio 10/ Libro Lib de Propiedad Horizontal Guatemala. THELMO ADAN RAMOS DAVILA por el precio Q §0.00 compré(aron) a MIRIAM MAGDA JONGEZOON MARTINEZ DE VALDEZ el usufructo vitalicio en esta finca, Escritura No. 74 autorizada 22 de Diciembre de 2004 por el notario RAUL f ; ARANDI RAMIREZ. Documento presentado 6 de Enero de 2005 a las 10:50:19 horas, ingresando éste y su copia electrdnica con niimero: 05R100001776. Clave No.: 150 Jose Carlos Valladares. Honorarios Q50.00; Realizada en Guatemala, 21 de Enero de 2008.REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL SOLICITUD CON NUMERO DE DOCUMENTO 09C-26290-2 rea Ags del Registto) General de la Propiedad de Ig.oha central CERTIFICA. “Ques, cinco (05) hojas de fotoc s tle, antéceden, utilizadas tinicar inte en su anverso, no os Ig a presente que se utilizaen. sus’ dos lados, El Infrascrito Rag 2 signadas y | éellad las‘por la oficial~certificadora abajo firmante, marcadas con sel payor de! esta Institiicidn'¢ ‘contiene LA , PRIMERA’ YY ULTIMA ; oD ous libros respectivos a expedicién, rece de may del “sido cortoborado y . Barat Alixilat REGISTRO GENERAL DE LA! xe ¥ sr et iad jd REVISOF at rt Geer 218 re Sa Milvia jas Mh, Cortitcedora 6-09 ‘REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD(tillage nee peteceateer somes ~ dai el abe nb ela ade: ee Tipol taal mejor ubicacion, mayor pluevalia y entorno eccial, lo cual conetituye una neceeidad sativfacer dentro del campo de In salud fieica y mental de Ine personas, y une obligacién de padres de propiciar a ave hijos un mejor ambiente. Agregan lok compareciantes qua, las fincas proratidas en venta, consieten en un apartarnente y ¢l parqueo para un vehiculo y no a8 propieded absoluta de la manor MARIA PAULA DE JESUS RAMOS. GOMEZ, sino que esté en copropiedad con @u marie CLAUDIA NINETT GOMEZ LOPEZ, y el padre THELMO ADAN RAMOS DAVILA, ce usufructuario vitalicio de Im finca relacionada, como consta en Ine diligencine seguidas en el presente expediente. CUARTA: Me manifieaten le eafora Claudia Ninett QSmnc Lapaz y el Licenciade Thelmo ‘Adan Ramos Davila, que no obetante no habersa realizado la venta promatida do laa fincaa nimeroa uno (1) folio (1) de libro cianto diecistie (116) y finca numer ciento seeenta y site (167} folio ciento eesenta y wiete (167) del libro ciento diecinéie (116) amban de Propiedad Horizontal, Guatemala, ellos adquirieron un nuevo inmueble a sombre Ge ie menor MARIA PAULA DE JESUS RAMOS GOMEZ y de su hermana menor MARIA CLARA DE J8SUS RAMOS GOMEZ, el cue! ee identifica con finca ntmaro eceenta y doa mil eatecientoe noventa y cuatro (62794), folio cisnto noventa y ocho (198) del libro enil cuarenta y dos (1042] de Guatemala, el cual a diferencia de los anteriores e6 propiedad individual y no condominio, cata ubicads on un lugar con major entorne de exlud y eovial y ademae eu valor coms consta en el avalio practicado por el valuador autorizade José Luie Ayala Toledo, ea diez veces mayor al que ee pretende vender. La adquisicién de cate nuevo inmusble a favor de laa msnores hijas de amboa, implica la necasidad urgente da vander al promatide an vanta y cuyae diligenciaa eon objato de eeta process, ya que por tal concepte, @9 adquirié por parte de loo padres, una deuda por pagar para completar el valor comercial que ce de UN MILLON VEINTICINCO MIL DOSCIENTOS SETENTA QUETZALES. Bsto conlleva no sélo Ia utilided cn Ja venta, sino In neoesidad de urgenteREPRODUCCION CON FINES DOCENTES de la Engjenacién. QUINTA! Concluyen loe comparecientes manifestando que ee su deseo reiterar eu gestion, de manerm que en Is Procuraduria General de In Nacién se valore con loa nuevoe elementos de conviccién sportados, la utilided manificata que ee dé en el preeente cago, corre lo ee el beneficio roneterio a lograr al vender al precio fijado en le promesa de venta yan la oferta mejorada segin el acta notarial de fecha nueve de julio de! nfio doe mil ocho, (folio 16) de Ins finens copropiedad de la menor MARIA PAULA DE JESUS RAMOS GOMEZ que ee pretenden enajenar y ee tenga como una necesidad manifiesta, la urgencia por cubrir Ix deuda adquirida por nuestra parte, al comprar un nuevo inmusble con mejoree calidades, cualidades, pluavalia y antorno eocial para ia aclud mantal y condiciones de habitabilided, ol cual ya fue inacrito en el Registro General da la Propiedad a nombre de nuestra manor hija MARIA PAULA DE JESUS en copropiedad con eu menor hermana MARIA CLARA DE JESUS, ambae de apellidos RAMOS GOMEZ, como consta en Ia certificacién expedida por el propio Registro y que corre agregada al presente expediente, con lo cual se evidencia In preccupacién nuestra calidad de padree, por buecar e] bienestar econémice y social de la menor, Ba entendido que con la negociacién protandida no ee ranoecaban lee derechos da la manor, ya que an la finca que ee pratends vender, la manor MARIA PAULA DE JESUS RAMOS GOMEZ, ee copropietaria de Ia miema junto a eu madre y cl usufructe vitalicio de In mierrn lo tiene eu padre, Thelmo Adan Ramos Davila, En Ia finca que se adquirié, Im propiedad es compartida entre la menor MARIA PAULA DE JESUS y #u herrmmna menor MARIA CLARA DE JESUS, ambae de apellidoa RAMOS QOMEZ y el uaufructo lo tianen ambsa padres. Sin mda que hacer conatar, ea termina la preasnte, en el miemo lugar y fecha, cuando aon laa trace horae con quince minutos, haciendo conetar que la presente acta est& contenida en cinco hojas de papel bond simple, Ia cual ce leida integramente por los requerientes ybien enteradoe de eu valor, objeto y demas efectos legales, la aceptan, ralifican y firman, Juntamente con el infrascrito Notaria que de todo DA PEAVALUO COMERCIAL EL INFRASCRITO VALUADOR AUTORIZADO POR EL MINISTERIO DE FINANZAS PUBLI- CAS, JOSE LUIS AYALA TOLEDO. REGISTRO No. 122-A-90. INFORMA Que, a solicitud de parte interesada practicd Avaluo Comercial a la finca detallada a continua- cidn y haciendo constar que se hizo con criterio sano y de buena f6, basado en la objetividad prevaleciente,a ésta fecha y no en predicciones de probable incremento 0 decremento de los valores de la propiedad Registro 62794-198-1042 de Guatemala, con area de 250.02 mis2., propiedad de MARIA PAU- LA DE JESUS RAMOS GOMEZ y MARIA CLARA DE JESUS RAMOS GOMEZ. UBICACION: 37 calle "B" 19-56, Residenciales “San Carios’, zona 12, ciudad de Guatemala. CARACTERISTICA GENERALES Y DETALLE DEL AVALUO : TERRENO: Plano-horizontal a nivel normal de la via publica, medial en cuadra, sector residen- BE, 122-4.20 THEEFONOr 5355050 cial, urbanizacion completa (asfalto, bordillos, aceras, alumbrado publica y linea de telefono), 7ARVABOR AUTORIZADO Se le asigné el valor ajustado de Q 1,000.00 a la unidad metro cuadrado. Valor de 250.02 M2. a Q 1,000.00 clu = - ++ 280,020.00 CONSTRUCCION: Paredes de mixto, de dos nivel, el primer nivel esta formado por: sala, come- dor, cocina, lavanderia, dos bans y cuarto de servicio, garage y el segundo nivel esta formado por: cuatro habitaciones, dos bartos completos, area construida de dos niveles 221.50 M2. Pa- tio de 28.52 M2. Se le asigno el valor de Q 3,500.00 a la Unidad metro cuadrado de dos plantas. Valor de 221.50 M2 a Q 3,500.00 ou = 775,250.00 RESUMEN DE VALORES VALOR DEL TERRENO: -+++@ 250,020.00 VALOR DE LA CONSTRUCCION: . ++ Q_ 775,250.00 VALOR DEL INMUEBLE: . ... -Q 1.025,270.00 UN MILLON VEINTICINCO MIL DOSCIENTOS SETENTA QUETZALES EXACTOS.-Y, para entregar a la pare interesada, extendemos, frmamos y sellamos el presente Informe de Avaluo Comercial, en la ciudad de Guatemala, a los veinticuatro dias del mes de agosto del ‘afo dos mil nueve. REO, 122-4.40 TELEFONO: 8365696OVO3IdONd 1) 60-9 enope 2 Ot We sold, We S19 ycciGn CON ANCENTES NES REPROD 1 | | ree 4€rnay a fbid Ya crweny wm g, : L om ce ae 29% 72 sexorerent ST1VSE SOHOZEIC Tyee NOM . Kor |39 OuLsIO3y oveaicous 1 30 iente: Finca urbana ubicada en Lote numero 2 de la Lotificacién denominada San Carlos en la zona Once del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, con drea actual de 250.200000 m2, con las colindancias siguientes: Ver demarcacién primera de dominio, bro mayor, propiedad de RODRIGO BENJAMIN DE JESUS RENDON ESTRADA y MARTA ALICIA MARTINEZ RUIZ DE RENDON .. La presente finca no tiene LIMITAGIONES, ANOTAGIONES ni GRAVAMENES vigentes. Tiene los gravéinenes 1,2, 3 y 4 cancelados en las cancelaciones 12.3 y 4. Realizado en Guatemala, 11 de marzo de 2009, Operador !48 Mariela Morales s 60-9 exo, We S000, fobOu:sI034 avancoss 1 30 60-9 109% We S01, fgo US Fede. JUIN, InSCI “t Guatemala THELMO ADAN RAMOS DAVILA y CLAUDIA NINETT GOMEZ LOPEZ son duefios & del Usufructo Vitalicio en esta finca, por constitucién que les hiciera RODRIGO BENJAMIN DE JESUS RENDON ESTRADA y MARTA ALICIA MARTINEZ RUIZ DE RENDON, dicha al constitucién se estima en Q100.00 Escritura 8 autorizada el 25 de febrero de 2,009 por el Notario RAUL ARAND! RAMIREZ Documenta presentado 10 de marzo de 2009 a las 09:35:24 horas} ingresando éste y su copia electrénica con nimoro: 09R100049033. Operador: 148 Mariela Morales. Guatemala, 11 de marzo de 2009. Honorarios Q.160.00. buyWEIELIUS NeSIeD. LUIIIINU. ~HSEIpuIUN NUIIEI. 4 ria 62794 Folio 198 Libro 1042 de Guatemala. MARIA PAULA DE JESUS y MARIA CLARA DE JESUS ambas de apellidas RAMOS GOMEZ, menores de edad, por Q42,000.00, compré {aran)_ (4, a RODRIGO BENJAMIN DE JESUS RENDON ESTRADA y MARTA ALICIA MARTINEZ RUIZ DE RENDON, la nuda prodiedad de esta finca,precio pagado.. Escritura No. 8 autorizada 25 de febrerd de 2009 por el notario RAUL ARANDI RAMIREZ. Documento presentado 10 de marzo de 2009 a las 09:35:24 horas, ingresando éste y su copia electrénica con nimero 09R100049033. Honorarios Q208.00 . Realizada en Guatemala, 11 de marzo de 2009. Operador 148 Mariela Morales.