Nemzeti Adó- és Vámhivatal

Dél-budapesti Adó- és Vámigazgatósága

1096 BUDAPEST Haller u. 3-5.

Ügyszám: 4181629206
Ügyiratszám: 4181635344
Tárgy: Illetékfizetési kötelezettség
megállapítása
Adóazonosító szám: 8300082964

Eljáró szervezeti egység: Adóigazgatási Osztály 5.

ÜgyintézQ: Sipos-Soltész Beáta
Tel.: (1)299-51-95

4181635344
BELCSIK JÓZSEF

BUDAPEST
VÉCSEY U 79/A
1204

F i z e t é s i m e g h a g y á s

BELCSIK JÓZSEF adózó terhére a 2022. április 22-én kelt

adásvételi szerzQdés alapján történt tulajdonjog megszerzése után
0.-Ft, azaz nulla forint illetékfizetési kötelezettséget
állapítok meg.

A fizetési meghagyás véglegessé válásának napja - amennyiben

fellebbezést nem nyújtanak be ellene - a fellebbezés benyújtására
nyitva álló határidQ utolsó napját követQ nap.
E fizetési meghagyás ellen a közléstQl számított 15 napon belül a
Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) Fellebbviteli Igazgatóságához
címzett, de a NAV Dél-budapesti Adó- és Vámigazgatósága
Adóigazgatási Osztály 5.-höz benyújtott fellebbezésnek van helye.

A fellebbezés illetékköteles. Az illeték mértéke - ha a felleb-

bezési eljárás tárgyának értéke pénzben megállapítható - a fel-
lebbezéssel érintett vagy a vitatott összeg minden megkezdett
10.000 forintja után 400 forint, de legalább 5.000 forint, és leg-
feljebb 500.000 forint. Ha a fellebbezési eljárás tárgyának értéke
pénzben nem állapítható meg, a fellebbezés illetéke 5.000 forint,
melyet a NAV Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-01076064
számú NAV Eljárási illetékhez kapcsolódó befizetések bevételi
számlájára kell megfizetni.
Az illeték megfizetése a fellebbezés benyújtásakor esedékes, azt
a fellebbezés benyújtásával egyidejqleg kell teljesíteni.
Amennyiben azonban a teljes személyes illetékmentesség feltételei
fennállnak, fellebbezési illetékfizetési kötelezettség nem terheli.

A végrehajtási eljárásban végrehajtható okirat a fizetési kötele-

%
 - 2 -

zettséget megállapító véglegessé vált hatósági döntés.

Az okirat végrehajthatóságához külön intézkedésre nincs szükség.
A határidQben benyújtott fellebbezésnek a döntés végrehajtására
halasztó hatálya van.

A pénzforgalmi számlanyitásra kötelezett adózó a fizetési kötele-

zettségét belföldi pénzforgalmi számlájáról történQ átutalással
köteles teljesíteni, ideértve az elektronikus fizetéseket és el-
számolásokat biztosító alrendszeren (EFER-en) keresztül átutalás-
sal történQ fizetést is.

A pénzforgalmi számlanyitásra nem kötelezett adózó a fizetési kö-

telezettségét belföldi fizetési számlájáról történQ átutalással,
vagy készpénz-átutalási megbízással, illetve EFER-en keresztül
átutalással történQ fizetéssel teljesítheti.

Természetes személy adózó - pénzforgalmi számlanyitási kötele-

zettségétQl függetlenül - az állami adó- és vámhatóságnál fennál-
ló fizetési kötelezettségét EFER-en keresztül POS terminál útján
történQ bankkártyás fizetéssel vagy internetes felületen bankkár-
tyás (VPOS) fizetéssel is teljesítheti.

Nem természetes személy adózó

a) az eljárási illeték
b) az állami adó- és vámhatóságnál kezdeményezett eljárásokért
fizetendQ igazgatási szolgáltatási díj
c) az adórendszeren kívül keresettel járó foglalkoztatáshoz kap-
csolódó regisztrációs díj
d) az egyszerqsített foglalkoztatáshoz kapcsolódó közteher
fizetési kötelezettségét EFER-en keresztül készpénz-helyettesítQ
fizetési eszközzel (bankkártyával) POS terminál útján is telje-
sítheti.

Kérjük, hogy a befizetéskor adószámát vagy adóazonosító jelét az

átutalási bizonylat, vagy a készpénz-átutalási megbízás közlemény
rovatában elsQként tüntesse fel. Ennek elmaradása, vagy nem meg-
felelQen történQ teljesítése a befizetett összegnek az elQírt
tartozásra történQ elszámolásának késedelmével vagy téves elszá-
molásával járhat.

I n d o k o l á s

BELCSIK JÓZSEF adózó a(z) 2022. április 22-én kelt adásvételi

szerzQdés tanúsága szerint (szerzQdQ partner(ek): GAÁLI ISTVÁN,
GAÁLI PÉTER) tulajdonjogot szerzett az alább felsorolt
vagyontárgy(ak)on.

A megszerzett (kivett lakóház, udvar megnevezésq) ingatlan:

- címe: 1201 Budapest, Károly utca 41.
- helyrajzi száma: Budapest, 179075
- tulajdoni hányada: 7/32
- nyilatkozat szerinti értéke: 17 500 000 Ft

Az illetékekrQl szóló 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 18. § (1)

bekezdése értelmében ingatlannak, valamint a (2) bekezdésben
meghatározott ingónak és vagyoni értékq jognak visszteher
mellett, továbbá öröklési vagy ajándékozási illeték alá nem esQ,

%
 - 3 -

más módon történQ megszerzése visszterhes vagyonátruházási

illeték alá esik. Ezt a szabályt kell alkalmazni az ingatlanok,
illetve a gépjármqvek (pótkocsik) pénzügyi lízingjére vonatkozó,
a futamidQ végén tulajdonjog átszállást eredményezQ szerzQdések
esetén, továbbá az öröklési szerzQdés alapján történQ
vagyonszerzésre is azzal, hogy az öröklési szerzQdés tekintetében
az illetékkötelezettség keletkezésére a 3. § (1) bekezdése az
irányadó.

A FORGALMI ÉRTÉK MEGÁLLAPÍTÁSA

Az Itv. 102. § (1) bekezdés e) pontja szerint forgalmi érték: az

a pénzben kifejezett érték, amely a vagyontárgy eladása esetén az
illetékkötelezettség keletkezésekor volt állapotában - a
vagyontárgyat terhelQ adósságok, továbbá az ingatlanon a
vagyonszerzQ javára az elidegenítéskor megszqnQ bérleti jog
figyelembevétele nélkül - árként általában elérhetQ.

A vagyonszerzQ az adásvételi szerzQdésben, illetve a benyújtott

B400 adatlapon a megszerzett ingatlan forgalmi értékérQl a
fentiek szerint nyilatkozott.

Az adásvételi szerzQdésben foglaltak, a vagyonszerzQ

nyilatkozata, valamint a rendelkezésre álló összehasonlító
értékadatok alapján az adóhatóság a megszerzett ingatlan forgalmi
értékét a nyilatkozat szerinti értékkel egyezQen állapította
meg.

NYILATKOZAT AZ ELADOTT MÁSIK LAKÁSTULAJDONHOZ KAPCSOLÓDÓ

ILLETÉKKEDVEZMÉNY IRÁNT

Az adózó a vagyonszerzés illetékkiszabásra történQ bejelentésével

egyidejqleg úgy nyilatkozott, hogy igénybe kívánja venni az Itv.
21. § (2) bekezdésében foglalt, a vásárlást megelQzQ három éven
belül vagy azt követQ egy éven belül eladott másik lakástulajdon
esetén járó illetékkedvezményt.

AZ ELADOTT MÁSIK LAKÁSTULAJDONHOZ KAPCSOLÓDÓ ILLETÉKKEDVEZMÉNYRE

VONATKOZÓ JOGSZABÁLYOK
Az Itv. 21. § (2) bekezdés b) pontja szerint magánszemély
vagyonszerzQ esetén az illeték alapja lakástulajdon vásárlásakor,
ha a vevQ a másik lakástulajdonát a vásárlást megelQzQ három éven
belül vagy a vásárlást követQ egy éven belül eladja, a vásárolt
és az eladott lakástulajdon - terhekkel nem csökkentett -
forgalmi értékének különbözete. E bekezdés alkalmazásában nem
minQsül tehernek a lakástulajdonhoz kapcsolódó haszonélvezet,
használat joga.
A (3) bekezdés értelmében, ha az eladott lakástulajdont
haszonélvezet vagy használati jog terhelte és a
tulajdonszerzéssel egyidejqleg ugyanennek a jogosultnak a javára
a tulajdonos a korábbival azonos jogot alapít, e jog szerzQje a
forgalmi értékek különbözete alapján számított vagyoni értékq jog
értéke, a tulajdonos pedig e jog számított értékével csökkentett
értékkülönbözet után fizet visszterhes vagyonátruházási
illetéket.
A (4) bekezdés szerint ha a magánszemély a vásárlást megelQzQ
három éven belül vagy a vásárlást követQ egy éven belül több

%
 - 4 -

lakástulajdont vásárol, értékesít, az illeték alapját képezQ

értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakásvásárlással
szemben - a szerzést közvetlenül megelQzQ vagy követQ, azonos
jogcímq - a fizetésre kötelezett számára kedvezQbb illetékalapot
eredményezQ egyetlen értékesítést lehet figyelembe venni. Ha a
magánszemély a további lakásvásárlásaival szemben az elQbbi
feltételeknek megfelelQ, további lakásértékesítést nem tud
igazolni, e lakásszerzések illetékkötelezettsége az általános
szabályok szerint alakul. E bekezdés alkalmazásában nem minQsül
tehernek a lakástulajdonhoz kapcsolódó haszonélvezet, használat
joga.
Az (5) bekezdés kimondja, hogy a (2) és (4) bekezdésben említett
adásvételnél a vagyonszerzQ a másik lakástulajdona eladását a
tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére alkalmas
adásvételi szerzQdés másolatával vagy más megfelelQ módon
igazolja. Ezzel egyidejqleg nyilatkozik arról, hogy a (2) és (4)
bekezdésben foglalt feltételeknek megfelel.

Az Itv. 87. § (3) bekezdése szerint, ha az Itv. 21. § (2) és (4)

bekezdésében meghatározott kedvezmény igénybevétele jogosulatlan
volt, akkor az adott vagyonszerzésre irányadó általános szabályok
szerint járó és a 21. § (2) és (4) bekezdésében meghatározott
kedvezményes illetékalap figyelembevételével elQírt illeték
különbözetének háromszorosát kell a vagyonszerzQ terhére pótlólag
elQírni.

Az Itv. 102. § (1) bekezdés f) pontja alapján lakástulajdon:

lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház
vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként
feltüntetésre váró ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel.
Lakásnak minQsül az építési engedély szerint lakóház céljára
létesülQ építmény is, amennyiben annak készültségi foka a
szerkezetkész állapotot (elkészült és ráépített tetQszerkezet)
eléri. Ha az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként feltüntetett
földrészleten lakóház van, az épületet - a hozzá tartozó kivett
területtel együtt - lakástulajdonnak kell tekinteni. Nem minQsül
lakástulajdonnak a lakóépülethez tartozó földrészleten
létesített, a lakás rendeltetésszerq használatához nem szükséges
helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült (garázs,
mqhely, üzlet, gazdasági épület stb.), továbbá az
ingatlan-nyilvántartásban lakóházként (lakásként) nyilvántartott
olyan épület, amelyet az illetékkötelezettség keletkezését
megelQzQen már legalább 5 éve más célra hasznosítanak.

Az Itv. 102. § (3) bekezdése szerint az (1) bekezdés

alkalmazásakor a vagyontárgy minQsítése tekintetében az
illetékkötelezettség keletkezésekor fennálló állapot az
irányadó.

A NYILATKOZAT ELBÍRÁLÁSA

Az értékesítést igazoló adásvételi szerzQdés tanúsága szerint az

adózó 2022. január 3. napján eladta a(z) Budapest, 161406/51/A/16
helyrajzi számú, természetben a(z) 1191 Budapest, Ady Endre utca
70-80. III/7. szám alatt található, lakás megnevezésq ingatlan
1/2 tulajdoni hányadát. Az adóhatóság az ingatlan tehermentes 1/2
tulajdoni hányadának forgalmi értékét a vételárral egyezQen,

%
 - 5 -

17 500 000 Ft-ban állapította meg.

A rendelkezésemre álló adatokból megállapítottam, hogy a kért

illetékkedvezmény valamennyi feltétele fennáll, ezért az adózó
nyilatkozatát elfogadom, és az illeték alapjának kiszámítása az
Itv. 21. § (2) bekezdésében foglaltakra figyelemmel történik.

AZ ILLETÉK ALAPJÁNAK KISZÁMÍTÁSA AZ ITV. 21. § (2) BEKEZDÉSÉNEK

ALKALMAZÁSÁVAL

Szerzett 7/32 tulajdoni hányad forgalmi értéke: 17 500 000 Ft

Eladott 1/2 tulajdoni hányad forgalmi értéke: 17 500 000 Ft

Megállapítottam, hogy a szerzett lakástulajdon forgalmi értéke az

eladott lakástulajdon forgalmi értékével megegyezik. Tekintettel
arra, hogy nincs értékkülönbözet, az adózónak e vagyonszerzés
kapcsán illetékfizetési kötelezettsége nem keletkezett.

ÜGYINTÉZÉSI HATÁRIDP

Az ügyintézési határidQ hivatalbóli eljárás esetén az elsQ

eljárási cselekmény megkezdésének napján kezdQdik. A
vagyonszerzési illeték kiszabására irányuló eljárás esetén a
határozat meghozatalára nyitva álló határidQ hatvan nap. Jelen
eljárásban az ügyintézési határidQ 2022. augusztus 8. napján
jár(t) le.

JOGI SEGÍTSÉGNYÚJTÁS LEHETPSÉGE

Az állam meghatározott feltételek fennállása esetén az arra rá-

szorult természetes személy részére a jogi segítségnyújtásról
szóló 2003. évi LXXX. törvény (a továbbiakban: Jstv.) alapján
jogi segítQ igénybevételének jogát biztosítja.
Az erre vonatkozó kérelmet a lakóhely vagy tartózkodási hely, ezek
hiányában a szálláshely, illetve a munkavégzés helye szerint ille-
tékes fQvárosi, megyei kormányhivatalhoz kell benyújtani, ahol az
erre a célra rendszeresített nyomtatvány beszerezhetQ, amelyhez
csatolni kell a támogatásra való jogosultságot igazoló okiratokat,
valamint illeték- és díjmentes tájékoztatás kérhetQ.
A jogi segítségnyújtás keretében nyújtott szolgáltatások engedé-
lyezése, folyósítása és visszatérítése iránti eljárások részletes
szabályairól szóló 421/2017. (XII. 19.) Korm. rendelet 1. § 7.
pontja alapján a jogi segítségnyújtó szolgálat a jogi segítség-
nyújtási feladatkörében eljáró fQvárosi és megyei kormányhivatal
és az igazságügyért felelQs miniszter által vezetett minisztérium.
Nem lehet azonban támogatást nyújtani, így a jogi segítségnyújtás
lehetQsége kizárt a magánszemély vállalkozási, befektetési jelle-
gq tevékenységével kapcsolatos ügyben, kivéve a Jstv. 3. § (3)
bekezdés d) pont 1. és 2. alpontjaiban foglaltakat (ha e tevékeny-
séggel kapcsolatosan elkövetett bqncselekmény áldozata, illetve
a tevékenység folytatásáért járó díj érvényesítésével összefüggQ
ügyeket).

A fizetési meghagyás rendelkezései - a hivatkozott

jogszabályhelyeken túl - az Itv. 1. § (1) bekezdésén, a 2., 3.,
27. §-ain, a 68. § (1) bekezdésén, a 69. és 72. §-ain, a 77.,
78., 87., 89., 90. és 91. §-ain, az adózás rendjérQl szóló 2017.

%
 - 6 -

évi CL. törvény (Art.) 46. §-án, a 62-63. §-ain, a 141. § (3)
bekezdésén, a 206. § (1) bekezdésén, a 207. § (2) bekezdésén, a
209. § (1) bekezdésén, a 3. számú melléklet I/4. pontján, az
adóigazgatási rendtartásról szóló 2017. évi CLI. törvény (Air.)
25. § (1) bekezdésén és 72. §-án, az adóhatóság által
foganatosítandó végrehajtási eljárásokról szóló 2017. évi CLIII.
törvény 29. § (1) bekezdés a) pontján és a 29. § (2) bekezdésén
továbbá az adóigazgatási eljárás részletszabályairól szóló
465/2017. (XII.28.) Korm. rendelet 20.§ (1)-(3) bekezdésén
alapulnak.

A fellebbezési jogot az Air. 121. § és 122 § (1) bekezdése, a

fellebbezés elQterjesztésének módját és határidejét az Air. 124.
§ (1) és (2) bekezdése szabályozza.

A fellebbezési eljárás illetékének mértékét az Itv. 29. § (2)

bekezdése állapítja meg, míg az illeték megfizetésének módját
ugyanezen törvény 73. § (3) bekezdése, határidejét az Itv. 73. §
(1) bekezdése, a fizetési kötelezettség teljesítésének módját az
adóigazgatási eljárás részletszabályairól szóló
465/2017.(XII.28.) Korm. rendelet 20. § (1)-(3)bekezdései,
valamint a 45. §-a és az 57-64. §-ai szabályozzák.

Az eljáró adóhatóság hatáskörét az Air. 25.§ (1) bekezdése, a

Nemzeti Adó- és Vámhivatalról szóló 2010. évi CXXII. tv. 4. § (2)
bekezdése és a Nemzeti Adó- és Vámhivatal szerveinek hatáskörérQl
és illetékességérQl szóló 485/2015. (XII.29.) Korm. rendelet (a
továbbiakban: Rendelet) 1. §-a, a 3/A. § (1) bekezdése és a 12.
§-a alapján gyakorolja, illetékességét a Rendelet 29. § (1)-(5)
bekezdései továbbá az 1. számú melléklet B) részének 7. pontja
állapítják meg.

BUDAPEST, 2022. augusztus 18.

Jenei Zoltán
igazgató (hatáskör gyakorlója)

Molnár Katalin
osztályvezetQ (kiadmányozó)

A fizetési meghagyásról értesül:

1.) Címzett
2.) Irattár

Beadvány esetén az adóazonosító jelét vagy az adószámot is fel

kell tüntetni!