Exp.

Nº :
Esp. Legal :
Esc. Nº :
Sumilla : INTERPONGO DEMANDA DE
DESALOJO POR OCUPACIÓN
PRECARIA.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE TURNO DE LA

PROVINCIA DE CHUPACA.

ESPINOZA POSTILLOS TAYIT identificada

con D.N.I. N.- 43711411, con domicilio Real y
procesal en el Jr. Andrés Freyre s/n del Distrito
de Ahuac – Provincia de Chupaca, Departamento
de Junín; a Ud., me presento y digo:

I. VÍA PROCEDIMENTAL y
PETITORIO:
Que, en VÍA DE PROCESO SUMARÍSIMO
Interpongo Demanda Acumulativa Objetiva Originaria Accesoria de
Pretensiones de Desalojo por Ocupante Precario (Art. 911º del C. C. -
Ausencia de Título) y La Entrega y/o Restitución de Inmueble; DE
LOS BIENES DENOMINADOS LOTE 2A Y LOTE 2B, ubicados en el
Jr. Andres Freyre s/n del Distrito de Ahuac – Provincia de Chupaca,
Departamento de Junín, con expresa condena del pago de costas y costos
del proceso en caso de mediar oposición; Demanda que la dirijo en contra
de:

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 1. WILLIAM BASTIDAS ALVARADO.
2. NANCY BASTIDAS ALVARADO.
3. EDGAR PABLO BASTIDAS ALVARADO.
A quienes se les notificara con la demanda y anexos en su domicilio real
ubicado en el Jr. Calmell del Solar s/n 3er cuartel, del Distrito de Ahuac,
Provincia de Chupaca, Departamento de Junín, referencia a media cuadra
del parque Julio Rojas. A fin de que cumplan con restituirme los bienes
inmuebles ubicados en la dirección señalada precedentemente y que es
objeto de la presente acción.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que, la recurrente es propietaria de los lotes de terreno LOTE 2ª Y

LOTE 2B, ubicados en el Jr. Andrés Freyre s/n del Distrito de
Ahuac – Provincia de Chupaca, Departamento de Junín, donde
ambos lotes hacen un total de 863m2, cuyas colindancias son las
siguientes:
a. Por el ESTE colinda con el Jr. Andrés Freyre.
b. Por el OESTE colinda con propiedad de Elmer Yauri
Huaynarupay
c. Por el NORTE colinda con el Lote 2C.
d. Por el SUR colinda con propiedad de la familia Maravi.
2. Que, el día 04 de febrero del 2020, la recurrente compro el bien
denominado LOTE 2A, de su anterior propietario, señor Pablo
Pedro Bastidas Izarra, mediante testimonio realizado ante la Notaria
Vanessa Diaz Rodríguez de la Provincia de Chupaca, adquiriendo
por precio justo y equitativo, inmueble ubicado en Jr. Andrés

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 Freyre S/N Ahuac. conforme es de verse de la Escritura Pública de
que se adjunta en copia legalizada a la presente. Cabe precisar que
el bien inmueble es de 431.94m2.
3. Que, el día 14 de febrero del 2020, la recurrente compro el bien
denominado LOTE 2B, de su anterior propietario, señor Pablo
Pedro Bastidas Izarra, mediante testimonio realizado ante la Notaria
Vanessa Diaz Rodríguez de la Provincia de Chupaca, adquiriendo
por el precio justo y equitativo, inmueble ubicado en Jr. Andrés
Freyre S/N Ahuac. conforme es de verse de la Escritura Pública de
que se adjunta en copia legalizada a la presente. Cabe precisar que
el bien inmueble es de 431.94m2.
4. Que, mediante Certificado de posesión N.- 054-2020 y 055-2020, la
Municipalidad Distrital de Ahuac, Provincia de Chupaca, certifica
que la recurrente venia posesionando dichos bienes, donde así
mismo en el lote 2A, la recurrente venia construyendo una vivienda,
la cual actualmente se encuentra sin terminar. Y que a consecuencia
de la posesión precaria que vienen realizando los demandados,
dicha construcción se viene deteriorando (MALOGRANDO) a
consecuencia que los demandados sembraron alfa y cada vez que
riegan afectan los cimientos de la construcción, causando perjuicios
económicos.

5. Que, en fecha 30 de diciembre del 2020, los demandados ingresan a

los bienes de la recurrente sin ninguna autorización y la despojan de
su propiedad, así mismo pese a constantes solicitudes y pedidos que
desalojen el bien, los demandados se niegan a restituir el bien
inmueble en favor de la recurrente, es decir, se resisten a desocupar

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 y hacer entrega, sin excusa pretenden expropiarme de mi propiedad
pese a la AUSENCIA DE TÍTULO por parte de los demandados.

a. “La precariedad no se determina por la falta de título de

propiedad o de arrendatario, sino que, para ser considerado
como tal, debe darse la ausencia de título que justifique el uso
y disfrute del bien, pues por mandato del artículo novecientos
once del Código Civil, ocupante precario es aquél que usa el
bien sin título, ni vínculo contractual alguno con el
propietario y sin pagar renta alguna, así lo ha establecido
también la Corte Suprema, en la Casación N.º 1818-97: la
precariedad en el uso de inmueble no se determina
únicamente por la carencia de un título de propiedad o de
arrendamiento, debe entenderse como tal la ausencia absoluta
de cualquier circunstancia que permita advertir la legitimidad
de la posesión que ostenta el ocupante; en esa amplitud de
criterio debe interpretarse la norma contenida en el artículo
novecientos once del Código Civil”.

6. Que, ante la intransigencia y renuencia de los demandados, opte por

recurrir al Centro de Conciliación Extrajudicial “Grupo imperio”
del Distrito de El Tambo, de fecha 29 de octubre del 2021, ACTA
Nº 172-2021-CCGI, conformado mediante el Expediente N.º 292-
2021; Sin embargo, estos no se presentaron pese a la reiterada
invitación a conciliar por lo que, acudo al Órgano Jurisdiccional en
busca de tutela efectiva y conseguir la restitución de mi bien
inmueble.

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 7. Que, Señor Juez, se ha corroborado fehacientemente la ocupación
precaria de los demandados dentro de los bienes demandados, ya
que, mediante angurrias, la fuerza y falacias vienen posesionando
los bienes materia de litis, quienes reiteramos que no poseen ningún
título, por cuanto solicito que en su oportunidad se declare
FUNDADA en su totalidad.

III. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:

Constitución Política del Estado:

 Artículo 2º, numeral 16 de la Constitución Política del Estado

Peruano: “Toda persona tiene derecho a la propiedad…”
 Conforme lo señala el Art. 70º de la Constitución Política que
garantiza el derecho a la propiedad, encontrándome a la fecha
privada de la misma al no poder hacer uso y disfrute de mi bien
inmueble

Código Civil:

 Conforme lo establece el Artículo 923º del Código Civil, conforme

al cual la propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien.

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 El Art. 911º del Código Civil, numeral que establece claramente que
la posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el
que tenía ha fenecido.

Código Procesal Civil:

 Están facultadas para promover el Proceso de desalojo el

propietario, el arrendador, el administrador y todos los inmersos en
el Art. 585º del Código Procesal Civil, según el cual la restitución
de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso
sumarísimo y las precisiones del Sub-Capítulo 4 ("Desalojo") del
Capítulo 11 ("Disposiciones especiales") del Título 111 ("Proceso
sumarísimo") de la Sección Quinta ("Procesos contenciosos") del
indicado Código adjetivo.

 Artículo 586º del Código Procesal Civil, del cual se infiere que
puede demandar (el desalojo), entre otros, el propietario (como se
da en el caso particular), y que puede ser demandado, entre otros, el
precario (como ocurre en el caso particular).

 Complementariamente los artículos 130° y 424° del Código

Procesal Civil, que regentan los requisitos de forma de la demanda.

IV. COMPETENCIA:

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  Conforme se desprende del tercer párrafo del Art. 547º del Código
Procesal Civil, es competente el Juzgado Civil o Mixto de Chupaca
por ser inapreciable en dinero.

 Por domiciliar los demandados dentro de la competencia territorial

del Juzgado; conforme a lo previsto en el artículo 14 -primer
párrafo- del Código Procesal Civil. (Es de destacar que, conforme se
desprende del inc. 1) del art. 24 del C.P.C., además del Juez del
domicilio del demandado, también es competente, a elección del
demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien).

V. MONTO DEL PETITORIO:

El monto del petitorio es inapreciable en dinero.

VI. VÍA PROCEDIMENTAL:

De conformidad al Código Procesal Civil, esta demanda deberá

tramitarse en PROCESO SUMARÍSIMO.

VII. MEDIOS PROBATORIOS Y

ANEXOS:

Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:

A. El mérito de la copia de mi DNI. (ANEXO 1-A).

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B. El mérito a la copia legalizada del testimonio de compra y venta de
fecha 04 de febrero del 2020, donde la recurrente compra el lote 2A.
(ANEXO 1-B).
C. El mérito a la copia legalizada del testimonio de compra y venta de
fecha 14 de febrero del 2020, donde la recurrente compra el lote 2B.
(ANEXO 1-C).
D. El mérito a los certificados de posesión N.- 055 Y 054-2020 emitido
por la Municipalidad Distrital de Ahuac en fecha 24 de diciembre
del 2020. (ANEXO 1-D).
E. En mérito de la copia certificada del Acta de Conciliación por
Inasistencia de una de las partes de fecha 29 de octubre 2021, con la
que queda acreditada la intransigencia y renuencia de los
demandados a desalojar y entregar el bien inmueble. (ANEXO 1-
E).
F. El mérito de la copia legalizada del Impuesto Predial del año 2020 y
2021 del inmueble en cuestión (LOTE 2A Y LOTE 2B). (ANEXO
1-F).
G. El mérito de la copia legalizada de la autorización para cercado del
bien inmueble. (ANEXO 1-G).

H. INSPECCIÓN:
a. Diligencia de Inspección Judicial en el predio urbano que
ocupan precariamente los demandados, la que deberá
realizarse en audiencia única. (ANEXO 1-H).
I. DECLARACIONES DE TESTIGO Y DE LOS
DEMANDADOS:

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 a. En mérito a la Declaración de la testigo Huillcas Huacho
Raquel, identificada con DNI N.- 44207614, domiciliada Jr.
Andrés Freyre s/n del Distrito de Ahuac, Provincia de
Chupaca, Departamento de Junín.
b. En mérito a la Declaración del testigo Huillcas Huincho
Vitzabet Mayomi, identificada con DNI N.- 47144197,
domiciliada Jr. Andrés Freyre s/n del Distrito de Ahuac,
Provincia de Chupaca, Departamento de Junín.
c. En mérito a la Declaración del Onocuri Paquiyauri Hilda,
identificada con DNI N.-23470785, domiciliada Jr. Andrés
Freyre s/n del Distrito de Ahuac, Provincia de Chupaca,
Departamento de Junín.
d. En mérito a la Declaración de Arana Surichaqui Vda de
Bastidas, identificada con DNI N.19866815, domiciliada Jr.
Calmell del Solar s/n 3er Cuartel del Distrito de Ahuac,
Provincia de Chupaca, Departamento de Junín.

J. El mérito de las Tasas Judiciales por Ofrecimiento de Pruebas,

Exhorto y Notificaciones. (ANEXO 1-I).

K. El mérito de la copia legalizada de la Constancia de Habilitación

Profesional del Abogado Patrocinante. (ANEXO 1-J).

POR TANTO:

A Ud. Señor Juez, sírvase acceder a lo solicitado,

por encontrarse conforme a ley y equidad, admitiendo y tramitando la

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presente demanda de acuerdo a su naturaleza y en su oportunidad
declararla FUNDADA en todos sus extremos.
PRIMERO OTROSÍ DIGO. - Que, para los
efectos de la notificación de los demandados SÍRVASE HABILITAR A
LA CENTRAL DE NOTIFICACIONES, quien debe notificar a los
demandados en su domicilio señalado, para lo cual los recurrentes
prestaremos el apoyo necesario de pasaje y guía de ubicación de la
dirección exacta de los demandados.
SEGUNDO OTROSÍ DIGO. - Que, delego las
facultades generales de representación, a que se refiere el artículo 80º del
Código Procesal Civil, al Abogado que suscribe el presente escrito y
declaro estar instruida acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio de la
representada, requisito para la representación judicial por abogado, señalo
que se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente
demanda, CASILLA ELECTRÓNICA 111808, correo electrónico
alexandercanchumanya4858@gmail.com y numero de celular de
contacto 984580603, donde solicito se me haga llegar las posteriores
notificaciones de ley.

TERCER OTROSÍ DIGO. - Para la

notificación a los demandados, solicito se libre exhorto al Juzgado de Paz
del distrito de Ahuac, provincia de Chupaca, para lo cual adjunto el
correspondiente arancel judicial.

Chupaca, 29 de octubre de
2021.

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