PERJANJIAN/PENGIKATAN UNTUK PEMASUKAN

DALAM PERSEROAN TERBATAS

Nomor : 11

Pada hari ini, Selasa, tanggal 18-04-2022 (delapanbelas

April duaribu duapuluh dua), pukul 13.00 WITA----------

(tigabelas Waktu Indonesia Bagian Tengah);-------------

Berhadapan dengan saya, MAHARANI,-- Sarjana Hukum,

Magister Kenotariatan, Notaris Kota-----Denpasar, dengan

dihadiri oleh saksi-saksi yang saya,-- Notaris kenal dan

nama-namanya akan disebut pada akhir- akta ini:

---------------------------------------------

- Tuan PRATAMA, Sarjana Ekonomi, lahir di-Denpasar,

pada tanggal 22-07-1985 (duapuluh dua---Juli seribu

sembilanratus delapanpuluh lima),-----Pekerjaan

Karyawan Swasta, bertempat tinggal di---Taman Penta

Blok A-12, Lingkungan Mekarsari------- Simpangan,

Kelurahan/Desa Jimbaran Kecamatan Kuta- Selatan,

Kabupaten Badung, Pemegang Kartu Tanda--- Penduduk

dengan Nomor Induk Kependudukan:---------

5103056207750002, menurut keterangannya dalam hal-

ini bertindak dalam kedudukannya:-------------------

- selaku Direktur Utama dari dan karenanya untuk dan

 atas nama perseroan terbatas PT. PRIYATAMA--------

PERKASA, berkedudukan di Denpasar, yang anggaran--

dasar termuat didalam Akta Nomor: 04, tertanggal--

06-04-2022 (enam April duaribu duapuluh dua),-----

dibuat dihadapan MADE SANTRUPTI BRAHMI,-----------

Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di--

Kota Denpasar, dan telah memperoleh persetujuan---

dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia------

Republik Indonesia dengan Surat Keputusan-----

Nomor: AHU-0079506.AH.01.01.Tahun 2022,-----------

tanggal 08-04-2022 (delapan April duaribu---------

duapuluh dua);------------------------------------

- untuk selanjutnya disebut "Pihak Pertama";----------

- Nona KUSUMA, Sarjana Ekonomi, lahir di-- Solo pada

tanggal 11-04-1993 (sebelas April seribu--

sembilanratus sembilanpuluh tiga), Pekerjaan--------

Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Dewi Sartika-

No. 1A, Kel/Desa Tuban, Kecamatan Kuta, Kabupaten---

Badung, Provinsi Bali, Pemegang Kartu Tanda Penduduk

dengan Nomor Induk Kependudukan: 3372034104930001,--

Warga Negara Indonesia, dalam melakukan perbuatan

hukum ini tidak perlu mendapat persetujuan dari

 siapapun karena belum menikah.----------------------

- untuk selanjutnya disebut "Pihak Kedua";------------

-Penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.-----------

-Penghadap bertindak sebagaimana tersebut, terlebih

dahulu menerangkan; -----------------------------------

- Bahwa Pihak Kedua adalah pemilik yang sah dari

sebidang tanah Hak Milik, diuraikan dalam---------

Sertipikat Milik Nomor 2277, luas 60m2 (enam-----

puluh) meter persegi sesuai dengan Surat Ukur-----

tanggal 13-03-2020 (tigabelas Maret duaribu-------

duapuluh), Nomor 10038/SESETAN/2020 dengan Nomor ---

Identifikasi Bidang Tanah (NIB) 2201099107320 yang--

terletak di Desa Sesetan, Kecamatan Denpasar--------

Selatan, Kota Denpasar, Provinsi Bali, atas nama----

KUSUMA, Sarjana Ekonomi.----------------

- Demikian berikut segala sesuatu yang berada di atas

bidang tanah tersebut baik yang ditanam, ditempatkan

dan didirikan di atas bidang-bidang tanah tersebut

yang karena sifat guna peruntukannya atau menurut

Undang-undang dianggap sebagai harta tetap (bidang-

bidang tanah tersebut diatas beserta dengan semua

 benda-benda tetap yang berada diatasnya selanjutnya

bersama-sama disebut sebagai "Bidang Tanah" ); -------

-Bahwa Pihak Pertama telah mengeluarkan dan menempatkan

40%(empatpuluh persen) dari modal setor dalam perseroan

terbatas Pihak Pertama PT.PRIYATAMA PERKASA kepada Pihak

Kedua; ------------------------------------------

-Bahwa telah disetujui oleh Para Pihak, Pihak Kedua akan

memasukkan Bidang Tanah sebagai pembayaran kewajiban

atas uang setoran modal untuk saham-saham yang

ditempatkan dan diambil bagian oleh Pihak Kedua dalam

perseroan terbatas Pihak Pertama;---------------

-Maka berdasarkan hal-hal tersebut di atas Para Pihak

dengan ini bersepakat dan setuju untuk mengadakan

Perjanjian/Pengikatan Untuk Pemasukan Dalam Perseroan

Terbatas, dengan ketentuan sebagai berikut;------------

- PENGIKATAN UNTUK PEMASUKAN BIDANG TANAH -

- Pasal 1 -

1. Pihak Kedua dengan ini berjanji dan oleh karena itu

mengikatkan diri akan memasukan kedalam perseroan

terbatas Pihak Pertama dan Pihak Pertama dengan ini

berjanji dan karenanya mengikatkan diri untuk

menerima pemasukan dari Pihak Kedua yaitu: ----------

 - sebidang tanah Hak Milik, Sertipikat Milik Nomor

2277, luas 60m2 (enam puluh) meter persegi sesuai

dengan Surat Ukur tanggal 13-03-2020 (tigabelas

Maret duaribu duapuluh), Nomor 10038/SESETAN/2020

dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB)

2201099107320 yang terletak di Desa Sesetan,

Kecamatan Denpasar Selatan, Kota Denpasar, Provinsi

Bali, atas nama NI MADE EVI KUSUMA, Sarjana

Ekonomi.--------------------------------------------

2. Telah disetujui bersama oleh Para Pihak bahwa

pemasukan Bidang Tanah kedalam perseroan terbatas

Pihak Pertama akan dilaksanakan dengan cara

memperhitungkan seluruh kewajiban Pihak Kedua atas

uang setoran modal untuk saham-saham perseroan

terbatas Pihak Pertama PT. PRIYATAMA PERKASA tersebut

Pihak kedua tidak lagi mempunyai kewajiban untuk

melakukan pembayaran apapun.-------------------------

3. Biaya dan ongkos-ongkos untuk pembuatan Akta

pemasukan Dalam Perseroan Terbatas oleh Pejabat

Pembuat Akta Tanah (PPAT), serta biaya balik nama

sertipikat tanah atas Bidang tanah ke atas nama Pihak

Pertama merupakan tanggungan Pihak Pertama.----------

 KONDISI SEHUBUNGAN DENGAN PEMASUKAN

BIDANG TANAH

Pasal 2 -

1. Pemasukan Bidang Tanah kedalam perseroan terbatas

Pihak Pertama sebagaimana ditentukan dalam ayat 1

ayat 2 diatas yang akan diperhitungkan sebagai

pembayaran kewajiban Pihak Kedua atas setoran modal

untuk saham-saham yang telah ditempatkan dan diambil

bagian oleh Pihak Kedua akan dilaksanakan dengan

ketentuan bahwa tidak ada satu ketentuanpun dalam

perjanjian ini yang dapat membatasi atau mengurangi

Hak Pihak Pertama untuk menuntut pembayaran harga

saham-saham yang telah dikeluarkan dan diambil bagian

oleh Pihak Kedua dalam perseroan terbatas Pihak

Pertama apabila karena sebab apapun juga Pihak

Pertama gagal untuk mendapatkan sertipikat tanah atas

Bidang Tanah yang terdaftar atas nama Pihak Pertama.-

2. Para Pihak dengan ini setuju bahwa Akta Pemasukan

Dalam Perseroan Terbatas yang akan ditanda tangani

oleh Para Pihak dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah

(PPAT) harus membuat ketentuan bahwa Pihak Pertama

menerima secara penuh Pemasukan Bidang Tanah

 sebagaimana diatur dalam ayat 1,2 Perjanjian ini

adalah sebagai pemenuhan kewajiban Pihak Kedua kepada

perseroan terbatas Pihak Pertama atas harga saham-

saham yang dikeluarkan dan diambil bagian oleh Pihak

Kedua. –---------------------------------------------

3. Apabila perseroan terbatas Pihak Pertama tidak

mendapat ijin dari yang berwenang untuk menerima

Pemasukan Bidang Tanah tersebut sehingga perjanjian

ini menjadi batal, maka pengikut sertaan Pihak Kedua

kedalam perseroan terbatas Pihak Pertama menjadi

tidak pernah terjadi dan dengan demikian perjanjian

inipun dianggap tidak pernah diadakan. --------------

PERNYATAAN DAN JAMINAN

Pasal 3

3.1. Pihak Kedua menjamin Pihak Pertama: --------------

a. bahwa Pihak Kedua adalah satu-satunya Pihak yang

berhak penuh untuk memakai, menduduki dan

mendirikan bangunan-bangunan atas Bidang Tanah, dan

tidak ada orang/pihak lain yang turut mempunyai hak

atau kepentingan berupa apapun juga atas Bidang

Tanah;--------------------------------
b. bahwa Bidang Tanah tidak tersangkut

perkara/sengketa, dan tidak berada dalam suatu

sitaan; ------------------------------------------

c. bahwa Bidang Tanah sebagian atau seluruhnya belum

pernah dijual, dioperkan, dipindahtangankan,

dilepaskan haknya, diserahkan dengan cara

bagaimanakah juga dan kepada siapapunjuga; -------

d. bahwa Pihak Pertama, dikemudian hari tidak akan

mendapatkan gugatan atau tuntutan berupa apapun

juga mengenai Bidang Tanah dari siapapun juga;----

e. bahwa Pihak Kedua dengan ini setuju untuk menjamin

dan melindungi Pihak Pertama dari dan terhadap

segala tuntutan, gugatan, atau tagihan dalam bentuk

apapun dari siapapun juga dalam hal jaminan-jaminan

yang diberikan oleh Pihak Kedua sebagaimana diatas

terbukti tidak benar;----------

f. bahwa Sertipikat Hak Milik atas Bidang Tanah dapat

dilakukan penurunan hak atas Bidang Tanah maupun

didattarkan atas nama Pihak Pertama dan Pihak

Pertama dapat mendirikan dan mengoperkan gedung

perkantoran diatas Bidang Tanah tersebut sesuai

 dengan bidang usaha perseroan terbatas Pihak

pertama.------------------------------------------

3.2. Dengan ditanda-tanganinya perjanjian ini, Pihak

kedua setuju dan dengan ini mengikatkan diri bahwa

terhitung sejak tanggal perjanjian ini Pihak kedua

tidak mempunyai hak lagi untuk menjual,

mengalihkan, melepaskan, memindah-tangankan atau

memberikan kuasa atas Bidang Tanah kecuali kepada

Pihak Pertama, atau melakukan segala macam tindakan

yang berhubungan dengan Bidang Tanah kecuali atas

persetujuan terlebih dahulu dan Pihak pertama.–----

3.3. Selanjutnya masing-masing pihak juga tidak akan

saling mengajukan tuntutan, gugatan atau tagihan

berupa apapun juga atau dalam bentuk apapun juga

yang satu terhadap yang lainnya, bilamana ternyata

dikemudian hari Bidang tanah mempunyai ukuran luas

yang kurang atau melebihi dari pada ukuran luas

yang termaktub dalam perjanjian ini.---------------

AKTA PEMASUKAN DALAM PERSEROAN TERBATAS

Pasal 4

-Para Pihak wajib dan dengan demikian mengikatkan diri

untuk membuat dan menandatangani Akta Pemasukan Dalam

Perseroan Terbatas di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah

(PPAT) sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku,

dengan ketentuan bahwa kewajiban Pihak Pertama atas hal

tersebut barulah timbul setelah mendapatkan persetujuan

dari Dewan Komisaris perseroan terbatas Pihak Pertama.

----------------------------------------

PEMBERIAN KUASA

Pasal 5

1. Pihak Kedua dengan ini memberi kuasa dan wewenang

penuh kepada Pihak Pertama, dengan hak untuk

memindahkan kuasa ini kepada orang/pihak lain, saham

Pihak Pertama belum memperoleh setipikat tanah atas

Bidang Tanah yang terdaftar atas nama Pihak Pertama,

untuk dan atas nama- Pihak kedua: ------------------

-menyatakan kembali pemasukan Bidang Tanah didalam

akta-akta, formulir-formulir atau surat-surat yang

ditetapkan untuk itu dihadapan atau disaksikan oleh

instansi-instansi yang berwenang, demikian itu dengan

syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagaimana

dipandang baik oleh Pihak Pertama; ------------------

-menjual, mengoperkan atau dengan cara lain

melepaskan hak dan menyerahkan kepada pihak lain;----

-untuk urusan-urusan tersebut, Pihak Pertama berhak

menghadap dihadapan Pejabat-pejabat Pemerintah yang

berwenang, membuat, suruh membuat, menanda-tangani,

dan mengajukan/menyerahkan segala surat, formulir,

akta, permohonan, sertipikat, serta perjanjian-

perjanjian lainnya, menerima segala pembayaran dan

memberikan tanda penerimaannya, memberikan dan

meminta segala keterangan, menawarkan, mencari dan

menghubungi pembeli atau peminat, merundingkan,

menetapkan dan menyetujui harga atau ganti rugi dan

syarat-syarat perjanjiannya, mengajukan permohonan

hak, balik nama, ijin-ijin, konversi, sertipikat,

surat ukur dan lain sebagainya mengenai Bidang Tanah,

mengurus dan menyelesaikan surat-surat bukti-hak dan

lainnya, menyerahkan Bidang Tanah yang dijual,

dioperkan atau dilepaskan haknya tersebut, memohon

bantuan pihak yang berwajib, memilih domisili hukum,

singkatnya melakukan dan mengerjakan segala tindakan

dan perbuatan apapun juga mengenai Bidang Tanah,

tidak ada yang dikecualikan, satu dan lain hal dengan

pembebasan dan pelepasan dari kewajiban untuk

 memberikan pertanggungjawaban sebagai kuasa kepada

Pihak Kedua; ----------------------------------------

-jika untuk melakukan suatu tindakan tersebut diatas

masih diperlukan suatu kuasa khusus maka kuasa

tersebut dianggap kata demi kata telah tercakup dalam

kuasa ini.-------------------------------------------

2. Kuasa-kuasa yang termaktub dalam perjanjian ini

merupakan bagian yang terpenting dan tidak

terpisahkan dari perjanjian ini, perjanjian mana

tidak akan dibuat tanpa adanya kuasa-kuasa tersebut

dan sebagai demikian maka kuasa tersebut tidak dapat

ditarik/dicabut kembali dan juga tidak akan berakhir

atau menjadi hapus oleh karena sebab-sebab yang

ditetapkan dalam pasal 1813 Kitab Undang-undang Hukum

Perdata atau karena sebab-sebab atau peristiwa apapun

juga.------------------------------------------------

LAIN-LAIN

Pasal 6

1. Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya Para

Pihak memilih tempat tinggal tetap dan seumumnya di

Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Pusat. –---

2. Segala sesuatu yang diatur dalam perjanjian ini atau

perubahan-perubahannya akan diatur pada suatu

perjanjian tersendiri dan ditanda-tangani oleh Para

Pihak. ----------------------------------------------

--------------------DEMIKIANLAH AKTA INI --------------

Dibuat dan diselesaikan di Denpasar pada pukul, hari-

dan tanggal tersebut pada awal akta ini, dengan------

dihadiri oleh: --------------------------------------

- Nona LALA, lahir di Denpasar, pada tanggal 06-07-1990

(enam Juli seribu sembilanratus------------

sembilanpuluh), bertempat tinggal di Jalan Raya-------

Puputan No.210, Kel/Desa Renon, Kecamatan Denpasar----

Timur, Kota Denpasar, Provinsi Bali, dan;-------------

- Nona ANJENI, lahir di Klungkung pada tanggal 11-08-

1989 (sebelas Agustus tahun seribu-- sembilanratus

delapan puluh sembilan), bertempat-- tinggal di Jalan

Teuku Umar No.1, Kel/Desa Dauh--- Puri Klod, Kecamatan

Denpasar Barat, Kota--------- Denpasar, Provinsi

Bali;------------------------------

Keduanya pegawai notaris;---------------------------

- Dan sebagai saksi-saksi, Warga Negara Indonesia;----

- Segera setelah akta ini saya, notaris, bacakan-----

kepada para penghadap, dan saksi-saksi, maka akta ini

ditanda tangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan-

saya, notaris. -----------------------------------------

- Dilangsungkan tanpa pengubahan.-----------------------

- Asli akta ini telah ditandatangani sempurna.----------

- Diberikan sebagai Salinan yang sama bunyinya.---------

NOTARIS