‫شرح اقرار اول تعمل‪ 

‬مسجل‬
‫نوفمبر ‪ 2010‬أضف تعليقا ً ‪4‬‬
‫يقدم في اول طلب تسجيل رضائي عن وحده (سكني‪/‬اداري‪/‬تجاري) في ‪‬‬
‫العقار‬
‫في طلبات التسجيل الرضائي فقط دول دعاوى تثبيت‪ 8‬الملكية او الصحة ‪‬‬
‫والنفاذ‬
‫يقدم من البائع الصادر ضده التصرف – مالك العقار محل الوحدات المباعة ‪‬‬
‫يلتزم به كل طلب تسجيل يقدم بعد ذلك على اي وحدة من وحدات العقار بما ‪‬‬
‫جاء بهذا اإلقرار في الطلب المقدم اوالً‬
‫يتم بموجبه‪ 8‬توزيع ملكية األرض المقام عليها العقار محل الشقة او الوحده ‪‬‬
‫المبيعة في صورة حصص على المشاع وليست على سبيل الفرز على مالك‬
‫كل وحدة من وحدات العقار‬
‫ملكية هذه الحصص تتبع الوحدات المباعة وال تنقل ملكيتها او تباع منفصله ‪‬‬
‫عنها‬
‫مجموع هذه الحصص المكونة ألرض العقار ‪ 24‬قيراط وكل قيراط = ‪ 24‬‬
‫سهم‬
‫اي ان مجموع الوحدات يساوي ‪ 576 = 24*24‬سهم ويرمز‪ 8‬للقيراط‬
‫بالحرف “ط” ويرمز‪ 8‬للسهم بالحرف “س” وهذه الحصص توزع بمعرفة‬
‫البائع وحده دون تدخل من المشتري اال في حالة وجود اتفاق مسبق‪ 8‬على‬
‫هذه النسبة من األرض واألجزاء المشتركة للعقار في العقد اإلبتدائي‬
‫المكتوب بين‪  ‬البائع والمشتري‬
‫وتقدير مجموع الحصص اإلجمالية في ارض العقار بأنها ‪ 24‬قيراط ال يعني ‪‬‬
‫انها مساحة األرض المبني عليها العقار محل الوحدات المباعة (فدان)‬
‫بمقاييس األطيان الزراعية ولكن التقدير هنا في التوزيع الرأسي وليس‬
‫المسطح او المساحة األفقية لألرض اي هو تقدير افتراضي ‪،‬وال يختلف‬
‫حسب مساحة األرض وال حتى على درجة رقي المنطقة الكائنة بها األرض‬
‫او العقار محل الوحدات – اي انه مهما كانت مساحة قطعة ارض العقار‬
‫فإنها ايضا تبلغ ‪ 24‬قيراط او تبلغ ‪ 576‬سهم‬
‫وفي توزيع القراريط واألسهم على مالك الوحدات التي تتبعها الحصص ‪‬‬
‫وفق هذا اإلقرار فإن كل ‪ 24‬سهم تعادل واحد قيراط – اي انه اذا كانت‬
‫حصة احدى الوحدات المباعة في العقار = ‪ 30‬سهم يتم التصحيح بأنها‬
‫واحد قيراط و‪ 6‬اسهم وتكتب هكذا (‪1‬ط ‪6 ،‬س‪24/‬ط) اي ان الحصة عبارة‬
‫عن واحد قيراط وسته‪ 8‬اسهم من كامل اربعة وعشرين قيراط على الشيوع‬
‫من األرض واألجزاء المشتركة‪ 8‬للعقار (مثلما هو حال مبلغ ‪ 120‬قرش فانه‬
‫بالتصحيح‪ = 8‬واحد جنية ‪ +‬عشرون قرش )‬
‫وهذا التوزيع لحصص ارض العقار البد ان يستغرق ال ‪ 24‬قيراط او ‪ 576‬‬
‫سهم كلهم بحيث انه في حالة جمع الحصص الموزعة اذا كانت اقل او اكثر‬
 ‫من ‪ 24‬قيراط او ‪ 576‬سهم (‪24‬ط أو ‪ 576‬س)– فإنه توزيع الحصص مرة‬
‫اخرى بحيث التقل وال تزيد عن حتى جزء من السهم‬
‫والحكمة من هذه ملكية الحصص المبيعة التابعة للوحدات المباعة انه في ‪‬‬
‫حالة هدم العقار يصبح‪ 8‬لمالك الوحدة الكائنة بالعقار الذي تهدم حصة في‬
‫ارض العقار على الشيوع (غير مفرزة) وفي حالة بيع هذا قطعة األرض‬
‫هذه يكون له نسبة‪ 8‬من ثمنها بقدر حصته فيها وهذا في الناحية العملية أمر‬
‫مربح له – اذ ان سعر المتر المربع “م‪ ″2‬في ارض العقار وقت شراؤه‬
‫الوحدة اقل كثيرا من سعره بعد هدم العقار وربما يكون هذا الهدم بعد‬
‫سنوات وعقود طويلة يكون سعر المتر في هذه المنطقة تضاعف عدة مرات‬
‫‪‬‬ ‫وبالطبع هذه الحصة توضع في الحسبان في تقدير ثمن الوحدة المبيعة – اي‬
‫ان سعر الوحدة المباعة دون حصة في األرض واألجزاء المشتركة‪ 8‬للعقار‬
‫اقل كثيرا من سعر الوحدة التي تباع في نفس العقار بحصة في األرض‬
‫المبني‪ 8‬عليها العقار‬
‫هذا اإلقرار او هذا اإللتماس وان كان يطلب من مقدم طلب التسجيل وهو ‪‬‬
‫غالبا ً المشتري الصادر لصالحه التصرف مباشرة لكن في الحقيقة ان هذا‬
‫اإلقرار‬
‫‪‬‬ ‫ولضمان عدم تقاعس البائع الصادر ضده التصرف عن هذا األمر الضروري‬
‫للتسجيل (والذي ال يتم الشهر والتسجيل إال به – مادام انه او طلب تعامل‬
‫مسجل )‬
‫او تراخيه في تقديم هذا اإللتماس لمأمورية‪ 8‬الشهر المختصة المقدم امامها‬
‫طلب التسجيل والتي يقع في دائرتها العقار ان ينص صراحة على هذه‬
‫الحصة التي تتبع‪ 8‬الوحده المباعة (سواء كانت سكنية او ادارية او تجارية)‬
‫في التوكيل بالبيع والتصرف‪ 8‬والذي يحرره البائع لصالح المشتري والتي‬
‫عادة ما بحجز المشتري‪ 8‬جزء من الثمن المقابل وال يعطيه للبائع إال في‬
‫مكتب التوثيق حين تحرير هذا التوكيل الذي يبيح البيع والتصرف للمشتري‬
‫فضال عن ذلك ان هذا التوكيل هو الذي يمكن المشتري من التوقيع على عقد‬
‫البيع النهائي نيابة عن البائع في نقل الملكية في حالة ما اخذ الصالح للشهر‬
‫من المأمورية‪ 8‬وقبل تسليم األسبقية‪ 8‬للمكتب لمراجعتها (ماليا ً وفنياً) للمرة‬
‫األخيرة ومن ثم شهرها بعد ذلك واستالم العقد المسجل المشهر‬

‫‪ ‬‬

‫تحويل من امتار مربعة الى وحدة األطيان‪ ‬الزراعية‬

‫أكتوبر ‪ 2010‬أضف تعليقا ً ‪29‬‬

‫طريقة تحويل المساحات من المتر المربع (م‪ )2‬الى وحدة قياس األطيان الزراعية‬
‫وهي الفدان والقيراط والسهم حيث يمكنك ان تضع القيمة المساحية بالمتر المربع‬
‫‪ :‬وبتحويلها للقيم المساحية الرسمية‪ 8‬في مصر لألطيان الزراعية وهي كاآلتي‬
 ‫الفدان = ‪ 24‬قيراط = ‪ 576‬سهم = ‪ 4200‬متر مربع‬
‫القيراط = ‪ 24‬سهم = ‪ 175‬متر مربع‬
‫…‪ Read more‬السهم = ‪ 7.2917‬مترمربع‬

‫انذار رسمى بايقاف اجراءات‪ ‬الشهر‬

‫أكتوبر ‪ 2010‬أضف تعليقا ً ‪25‬‬

‫‪ ……..‬انه فى يوم ……‪..‬الموافق …‪ …… / ..…/.‬الساعة‬

‫بناء على طلب السيد‪ ..…… /‬و مهنته ……‪ ..‬المقيم برقم ……‪ ..‬شارع‬
‫……‪ ..‬قسم ……‪ ..‬محافظة ……‪ ..‬ومحله المختار مكتب االستاذ ……‪..‬‬
‫‪ ……..‬المحامى الكائن‬
‫‪  :‬أنا ……‪ ..‬محضر محكمة ……‪ ..‬قد انتقلت الى محل اقامة‬

‫السيد‪ ..…… /‬و مهنته‪ ..…… 8‬المقيم برقم ……‪ ..‬شارع ……‪ ..‬قسم ‪1.‬‬
‫‪ ..…… ……..‬محافظة‬

‫‪ ……..‬مخاطبا‬

‫السيد‪ ..…… /‬و مهنته‪ ..…… 8‬المقيم برقم ……‪ ..‬شارع ……‪ ..‬قسم ‪1.‬‬
‫‪ ..…… ……..‬محافظة‬

‫مخاطبا‬

‫السيد وزير العدل بصفته الرئيس االعلى للشهر العقارى و يعلن بهيئة ‪1.‬‬
‫قضايا الدولة بمقرها الكائن‬
‫السيد أمين مكتب الشهر العقارى و يعلن بهيئة‪ 8‬قضايا الدولة بمقرها الكائن ‪2.‬‬
‫السيد رئيس مأمورية الشهر العقارى و يعلن بهيئة قضايا الدولة بمقرها ‪3.‬‬
‫‪ ……..‬الكائن‬
‫و أنذرتهما باآلتى‬

‫بموجب عقد مشهر برقم ……‪ ..‬لسنة ……‪ ..‬شهر عقارى ……‪ ..‬يمتلك‬
‫الطالب قطعة أرض فضاء مسطحها ……‪ ..‬مترا مربعا يحدها من الناحية البحرية‬
‫……‪ ..‬بطول ……‪ ..‬مترا ‪ ,‬و من الناحية القبلية أرض فضاء ملك المنذر اليه‬
‫االول بطول ……‪ ..‬مترا ‪ ,‬و من الناحية الشرقية ……‪ ..‬بطول ……‪ ..‬مترا ‪ ,‬و‬
‫من الناحية الغربية‪ ..…… 8‬بطول ……‪ ..‬مترا حسبما هو ثابت من العقد المشار‬
‫‪ .‬اليه و بياناته المساحية‬
‫و اذ قام المنذر اليه االول ببيع‪ 8‬االرض المجاورة الرض الطالب من الناحية القبلية‬
‫للمنذر اليه الثانى بموجب عقد مؤرخ ‪ .…-..-..‬تضمن أن حدها الشرقى بطول‬
‫……‪ ..‬مترا و الغربى بطول ……‪ ..‬مترا و هو ما يترتب‪ 8‬عليه ضم مساحة من‬
 ‫‪ .‬أرض الطالب من الجهة القبلية مسطحها ……‪ ..‬مترا مربعا دون حق فى ذلك‬
‫و قد تقدم المنذر اليه الثانى بطلب للمأمورية‪ 8‬التخاذ ما يلزم نحو شهر هذا العقد ‪,‬‬
‫فقيد برقم ……‪ ..‬بتاريخ ‪ , .…-..-..‬و لم يزل الطلب قيد البحث فلم يؤشر عليه‬
‫‪ .‬بعد بقبوله للشهر حتى تاريخ هذا االنذار‬
‫و حتى يمكن تدارك هذا الخطأ قبل وصول االجراءات الى مرحلة يصعب معها تدارك‬
‫ذلك ‪ ,‬وتعزيزا لهذا االنذار فان المنذر يرفق به صورة فوتوغرافية طبق االصل من‬
‫عقده المشهر برقم ……‪ ..‬لسنة ……‪ ..‬شهر عقارى ……‪ ..‬و هو ما يترتب‪8‬‬
‫‪ .‬عليه وقف اجراءات الشهر قانونا‬
‫بناء عليه‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة و مقر المنذر اليهم و‬
‫أنذرتهم بصورة من هذا و صورة من العقد المشهر رقم ……‪ ..‬لسنة ……‪..‬‬
‫شهر عقارى ……‪ ..‬و نبهت على المنذر اليهما االول و الثانى بتعديل طلب الشهر‬
‫رقم……‪..‬بتاريخ‪       /     /     8‬فيما يتعلق بتعيين العقار المبيع بتصحيح‪ 8‬أطوال‬
‫الحدين الشرقى و الغربى بما ال يتضمن تعديا و اعتصابا لجزء من عقار المنذر ‪,‬‬
‫كما نبهت على المنذر اليهم من الثالث الى الخامس بوقف اجراءات شهر عقد البيع‬
‫‪ .‬محل الطلب سالف البيان حتى اتمام التعديل المشار اليه‬
‫‪ ..‬و الجل العلم‬

‫جدول مقارنات عام بين انواع‪ ‬التسجيل‬

‫أكتوبر ‪2 2010‬تعليقات ‪23‬‬

‫الطلبات وانواعها وحاالتها العقارات في مصر‪8‬‬
‫العقارت المبنية والشقق واألرضي األطيان الزراعية‬
‫وتحسب بالفدان‬ ‫الفضاء والبور والمعدة للبناء (اي‬
‫عقار او ارض غير األطيان والقيراط والسهم –‬
‫علما بأن ‪ :‬‬ ‫الزراعية)‬
‫الفدان = ‪ 24‬قيراط =‬
‫‪ 576‬سهم = ‪4200‬م‬
‫‪2‬‬
‫القيراط = ‪ 24‬سهم =‬
‫‪175‬م‪2‬‬
‫السهم = ‪7.2917‬م‪2‬‬
‫المساحات محل التعامل حتى حتى حتى اكثر من من ‪ 1‬من ‪ 5‬اكثر‬
‫‪100‬م‪200 2‬م‪300 2‬م‪300 2‬م‪ 2‬سهم حتى‪ 10‬من ‪10‬‬
‫حتى فدان فدان‬
‫‪5‬‬
‫فدان‬
 ‫البيع رسوم التسجيل ‪2000 1500 500 2000 1500 1000 500‬‬
‫الرضائي رسم على طريقة اي مبلغ من الثمن يسدد عدا ما يدفع عند التعاقد بمجلس‬
‫سداد الثمن العقد يستحق عنه رسم يقدر ب ‪ 00.75‬في المائة من‬
‫المقابل في العقد الثمن اما ما يسدد كاش عند التعاقد فال يستحق عنه رسم‬
‫المستندات سند الملكية العقد المشهر ‪ +‬الكشف الرسمي المكلفة‬
‫المطلوبة الصادرة عن الضرائب العقارية ‪ +‬نموذج ‪ 38‬ضرائب‬
‫(الملزم بسداد ضريبة‪ 8‬البيوع العقارية هو البائع فقط‬
‫دون المشتري حتى لو تم اإلتفاق على غير ذلك – ألنه‬
‫من النظام العام اليجوز اإلتفاق على مخالفته وهي تقدر‬
‫‪ %2.5‬من الثمن المقابل والتي تحصلها الضرائب‬
‫العامة وليس العقارية)‪8‬‬
‫اسماء اطراف التعامل الرباعية والعنوان التفصيلي‬ ‫بيانات الطلب‬
‫وبيان الجنسية والديانة وبيان عدم خضوع للحراسة‬
‫القضائية او المنع من التصرف والكسب الغير مشروع‬
‫وسند الملكية والمكلفة والثمن وطريق سداد الثمن‬
‫والبيان المساحي الدقيق للعقار محل التعامل والحدود‬
‫اسم التقسيم ورقم القطعة والحوض‬
‫رسم تصديق يسدد لنقابة المحامين رسم قدره خمسة جنية من كل الف‬
‫نقابة المحامين جنية بحد اقصى ‪ 5000‬جنية وحد ادنى ‪ 100‬جنيه (‪+‬‬
‫‪ 20‬دمغة محاماة)‬ ‫اذا كان الثمن‬
‫اكثر من ‪5000‬‬
‫‪500 375 125 500 375 250 125‬‬ ‫الصحة رسم رسم‬
‫والنفاذ طلب التسجيل‬
‫تسجيل تكاليف ‪350 250 150 275 225 175 125‬‬
‫الدعوى األعمال‬
‫المساحية‬
‫رسم على طريقة اي مبلغ من الثمن يسدد عدا ما يدفع عند التعاقد بمجلس‬
‫سداد الثمن العقد يستحق عنه رسم يقدر ب ‪ 00.75‬في المائة من‬
‫المقابل في العقد الثمن اما ما يسدد كاش عند التعاقد فال يستحق عنه‬
‫رسم‪ ‬‬
‫هذا الرسم اإلضافي وهو ‪ 00.75‬في المائة الثمن عدا‬
‫الكاش ‪ %25‬منه يسدد في تسجيل الدعوى – و‪%75‬‬
‫منه يسدد في تسجيل الحكم‬
‫رسم ‪1500 1125 375 1500 1125 750 375‬‬ ‫رسم‬
‫طلب التسجيل‬
‫تسجيل تكاليف ‪350 250 150 275 225 175 125‬‬
 ‫حكم األعمال‬
‫المساحية‬
‫المستندات في حالة طلبات شهادة القيود تعادل سند الملكية العقد المسجل في‬
‫السجل الشخصي‪ ‬‬ ‫السجل العيني‬
‫شهادة المطابقة تعادل التصرفات العقارية‬
‫اذا كان المشتري اجنبي‪ 8‬البد ان يصور الطلب ‪ 10‬نسخ ويقدم ‪ :‬صورة من جواز‬
‫سفر المشتري‪ + 8‬البد من موافقة مكتب تملك األجانب‬ ‫مهما كان نوع الطلب‬
‫لعقار مصري (القاهرة – وزارة العدل –‪  ‬ميدان‬
‫الظوغلي – الدور الخامس) – عنوان المشتري خارج‬
‫البالد – يكتب اقرار تملك اجانب ‪ :‬نموذج إقرار وفقا ً‬
‫للقانون ‪ 230‬لسنة ‪ 96‬إقــرار أقر أنا ‪……… /‬‬
‫وجنسيتى ………‪.‬الديانة ………‪ .‬ومقيم‬
‫………‪ ..‬او تذكر الصفة اذا كان مقدم اإلقرار محامي‬
‫او وكيل المشتري األجنبي – أني ال أملك أي عقارات‬
‫مبنية أو أراضى فضاء داخل جمهورية‪ 8‬مصر العربية‬
‫بخالف الشقة موضوع التعامل الشقة رقم بالدور العقار‬
‫رقم بشارع قسم محافظة – والمقدم عنه طلب الشهر رقم‬
‫…… لسنة …… مأمورية‪ 8‬شهر عقاري ……… كما‬
‫أقر أن الغرض من التملك هو السكن الخاص لى‬
‫والسرتى دون ماعدا ذلك من االفراد والعقار ال يعتبر أثر‬
‫من االثار ملحوظة ‪ :‬إذا كان المشترى يمتلك شقه أخرى‬
‫إذا كان المشترى يقوم بتسجيل‪ 8‬محل تجارى ذلك اإلقرار‬
‫مع موافقة السلطات المصرية المختصة لممارسة هذا‬
‫النشاط يقدم هذا اإلقرار فقط اذا كان المشتري او الصادر‬
‫لصالحه التصرف اجنبي بغض النظر عما اذا كان البائع‬
‫مصري‪ 8‬من عدمه – ويقدم في كل انواع الطلبات‪ :‬البيع‬
‫الرضائي – والدعوى الصحة والنفاذ – والحكم الصحة‬
‫والنفاذ‬

‫وجه اإلختالف بين صحة التوقيع والصحة‪ ‬والنفاذ‬

‫أكتوبر ‪ 2010‬أضف تعليقا ً ‪23‬‬

‫الصحة والنفاذ (صحة‬ ‫صحة التوقيع‬ ‫وجه اإلختالف‬
‫التعاقد)‬
‫موطن العقار‬ ‫المحكمة المختصة‪ 8‬مكانيا ً موطن المدعى عليه‬
‫عقارية‬ ‫شخصية‪8‬‬ ‫نوع الدعوى‬
 ‫عقد بيع عقار‬ ‫اي عقد ملزم‬ ‫محلها‬
‫تسجيل الصحيفة الدعوى‬ ‫ال تسجل‬ ‫ضرورة التسجيل‬
‫والحكم الصادر‬
‫التأكد من سالمة العقد‬ ‫غير مطلوب‪ ‬‬ ‫نظر موضوع العقد‬
‫(ينصب‪ 8‬على التوقيع فقط) أركانه وشروطه وكافة‬
‫البنود وعدم صوريته‬
‫والثمن وتتصدى له‬
‫المحكمة من تلقاء نفسها‬
‫حتى دون طلب احد من‬
‫الخصوم‬
‫حسب قيمة العقد‬ ‫جزئي في كل األحوال‬ ‫اإلختصاص القيمي‬
‫البد منه‬ ‫ال يجوز‬ ‫وجوب تقديم طلب قبل‬
‫الرفع‬
‫البد منه‬ ‫وجوب عمل معاينة مساحية ال‬

‫نموذج طلب اشهار ارث وبيع‪ ‬رضائي‬

‫أكتوبر ‪ 2010‬أضف تعليقا ً ‪9‬‬

‫طلب إشهار إرث و بيع رضائي رقم ……‪ .‬لسنة ……‪ .‬ناحية ……‬
‫(مأمورية‪)………8‬‬

‫……… السيد األستاذ ‪ /‬رئيس مأمورية شهر عقاري‬

‫‪،،،‬تحية طيبة و بعد‬
‫‪ / ……………………..‬أوالً ‪ :‬جدول إشهار حق إرث المرحوم‬
‫المتوفي بتاريخ ‪ /  /‬عن كامل الدور األرضي (المحل ‪/‬المخزن) في العقار … شارع‬
‫……… – قسم ……‪ – .‬محافظة ……‪ ..‬عبارة عن ………‪ ..‬والبالغ جملة‬
‫مسطحه ……… م‪2‬‬
‫المورث ‪ …………………… /‬عن ورثته‪ 8‬الشرعيين وهم‬

‫السيدة ‪ – …………………… /‬انثى – ابنه – بالغة ‪1.‬‬

‫السيدة ‪ –…………………… /‬انثى – ابنه – بالغة ‪2.‬‬
‫السيدة ‪ –…………………… /‬انثى – زوجه – بالغة ‪3.‬‬
‫السيد ‪ –…………………… /‬ذكر – أخ شقيق – بالغ ‪4.‬‬
‫السيدة ‪ –…………………… /‬أنثى – أخت شقيقة – بالغة ‪5.‬‬
‫السيدة ‪ …………………… /‬أنثى – أخت شقيقة – بالغة ‪6.‬‬
‫وتوزع التركة بينهم وفقا ً لتعاليم الشريعة اإلسالمية بموجب مادة الوراثة‬
 ‫رقم ……‪ .‬لسنة ……‪ ..‬وراثات ……… تحقق وفاة المرحوم‪/‬‬
‫‪ .……………………   /  /‬بتاريخ‬
‫وإنحصار إرثه الشرعى فى زوجته ‪ …………… /‬وتستحق ثمن التركة‬
‫فرضا ً وفى بناته البالغات‪ .… /‬و……‪ .‬وتستحقان ثلثى التركة فرضا ً وفى‬
‫أخوته األشقاء البالغين ……و……‪.‬و…… ويستحقون باقى التركة‬
‫تعصيبا ً للذكر مثل حظ األنثيين ‪ ،‬فقط دون شريك وال إرث له سواهم وال‬
‫مستحق لوصية‪ 8‬واجبة‬

‫بيانات العقار الكائن به الدور محل اإلرث والبيع‬

‫كامل الدور األرضى وهو عبارة عن ………………… بالعقار رقم …‪ .‬شارع‬

‫…………‪ .‬المقام على قطعة األرض رقم …… تقسيم …………‪ ..‬بحوض‬
‫…………‪ ..‬رقم …‪ .‬بناحية …………‪ – .‬محافظة …………‪ ..‬والبالغ‬
‫جملة مسطحها ( أ……………‪ ..‬مترا مربعا ً و……‪ ..‬ديسمترا ) والمحددة‬
‫‪:‬بالحدوداآلتية‬

‫……………………… ‪ :‬الحد البحرى ‪1.‬‬

‫……………………… ‪ :‬الحد الشرقى ‪2.‬‬
‫‪ : ………………………..‬الحد القبلى ‪3.‬‬
‫……………………… ‪ :‬الحد الغربى ‪4.‬‬
‫التعامل عمارة عشرة أدوار فوق األرضى والمروق وتاخذ ‪ 8‬تسلسل شارع‬
‫…………‪ ..‬حسب المعاينة فى‪   /   /   ‬إستمارة تغيير…………‪  ‬لسنة‬
‫……‪ .‬مسلسل رقم ‪ 76‬لوحة رقم ‪1/1000 27‬‬

‫موضوع التعامل ‪ :‬هو عبارة عن الدور األرضى بالعقار رقم …‪ .‬شارع‬

‫…………‪ ..‬عبارة عن مخزن ببابين والبالغ جملة مسطحه ‪ 294.45‬م ( مائتان‬
‫‪:‬أربعة وتسعون متراً مربعا ً وخمسة وأربعون ديسمترا‪ ) 8‬والمحدد بالحدود اآلتية‪8‬‬

‫بطول ‪ 9.00‬م ويقبل ‪ 2.00‬م ‪ E‬الحد البحرى‪ :‬ملك الغير وتمامه الجزء ‪1.‬‬
‫ويشرق ‪ 7.00‬م ويبحر ‪2.00‬م ويشرق ‪6.50‬م‬
‫بطول ‪A , B , C  5.96‬الحد الشرقى‪ :‬شارع ………… وتمامه األجزاء ‪2.‬‬
‫م ويغرب ‪13.80‬م ويقبل‪ 4.00 8‬م ويشرق‪ 13.80 8‬م ويقبل‪ 5.97 8‬م‬
‫بطول ‪6.50‬م ويبحر ‪2.00‬م ويغرب ‪ F‬الحد القبلى‪ :‬ملك الغير والجزء ‪3.‬‬
‫‪7.00‬م ويقبل‪2.00 8‬م ويغرب ‪13.70‬م‬
‫بطول ‪ 3.03‬م ويشرق ‪4.50‬م‪ G  ‬الحد الغربى‪ :‬ملك الغير وتمامه‪ 8‬الجزء ‪4.‬‬
‫ويبحر ‪12.00‬م‬
‫والتعامل الدور األرضى بالعقار رقم …‪.‬شارع ………………‪ ..‬عبارة‬
‫عن مخزن ببابين إستمارة تغيير ……‪ ..‬لسنة…… مسلسل رقم (‪)7‬‬
 ‫حصة الدور األرضي (المحل ‪/‬المخزن) من األرض واألجزاء المشتركة تعادل (‬
‫‪ )2/24‬قيراطان من كامل اربعة وعشرين قيراط على الشيوع ‪ ،‬واول تعامل مشهر‬
‫‪…….‬هو ……‪ .‬لسنة …… مكتب شهر عقاري‬

‫ثانياً‪ :‬جدول البيع ويشمل‪ 8‬ثلث كامل الدور األرضي (المحل ‪/‬المخزن) وهو القدر‬
‫الموروث من تركة المرحوم ‪ …………………… /‬بعد استبعاد حصة ابنتيه‬
‫(الثلثين) من هذه التركة‬

‫‪:‬أوالً ‪ :‬الصادر منهم التصرف (البائعين)‬

‫السيدة ‪3( – ………………… /‬ط‪24/‬ط) ‪1.   ‬‬

‫)بائعة بحق ثالثة قراريط من كامل اربعة وعشرين قيراط على الشيوع(‬

‫السيد ‪2( –………………… /‬ط ‪12 ،‬س‪24/‬ط) ‪2.   ‬‬

‫بائع بحق اثنين قيراط واثنى عشر سهما ً من كامل اربعة وعشرين قيراط على(‬
‫)الشيوع‬

‫السيدة ‪1( –………………… /‬ط ‪6 ،‬س‪24/‬ط) ‪3.   ‬‬

‫)بائعة بحق قيراط واحد وستة اسهم من كامل اربعة وعشرين قيراط على الشيوع(‬

‫السيدة ‪1( –………………… /‬ط ‪6 ،‬س‪24/‬ط) ‪4.   ‬‬

‫)بائعة بحق قيراط واحد وستة اسهم من كامل اربعة وعشرين قيراط على الشيوع(‬

‫ثانيا ً ‪ :‬الصادر لصالحهما التصرف (المشتريتان)‬

‫………………………… ‪ /‬السيدة ‪1.   ‬‬

‫)مشترية‪ 8‬بحق اربعة قراريط من كامل اربعة وعشرين قيراط على الشيوع(‬

‫………………………… ‪ /‬السيدة ‪2.   ‬‬

‫)مشترية‪ 8‬بحق اربعة قراريط من كامل اربعة وعشرين قيراط على الشيوع(‬

‫‪‬‬ ‫وجميع أطراف التعامل ‪ :‬بالغون – ……………الجنسية – …………‬

‫الديانة – ومقيمون شقة رقم …‪ .‬بالدور الخامس بالعقاررقم …… شارع‬
‫……‪ – ..‬قسم ………‪ – .‬محافظة ……‪ ، ..‬وجميعهم غير خاضعون‬
‫ألحكام الكسب الغير مشروع أو المنع من التصرف أو الحراسة القضائية‪8‬‬
 ‫‪‬‬ ‫التكليف ‪ :‬القدر المبيع وارد قي تكليف المرحوم ‪.………………… /‬‬
‫مورث كل من الصادر ضدهم ولصاحهم التصرف (البائعون والمشتريتان)‬
‫سند الملكية ‪ :‬آلت ملكية الدور المبيع للمرحوم ‪ ………………… /‬‬
‫بموجب العقد المشهر ………… في ‪      /   /  ‬مكتب شهر عقارى‬
‫‪……..‬‬
‫الحقوق التى للغير والتعارض ‪ :‬ال يوجد تحت مسئولية‪ 8‬المتعاقدين دون ‪‬‬
‫مسئوليه على الشهر العقاري‬
‫‪‬‬ ‫الثمن ‪ :‬تم هذا البيع نظير ثمن إجمالى قدره …………‪ .‬الف جنيه مصري‬
‫الغير ‪ ،‬سددهم الصادر لصالحهم التصرف (المشتريتان) من يدهم ومالهم‬
‫الخاص كل حسب نصيبه الشرعي وما آل اليه من ارث الى يد ومال الصادر‬
‫ضدهم التصرف (البائعين)‬
‫االوصاف والمشتمالت ‪ :‬يقر االطراف بان االوصاف والمشتمالت تطابق ‪‬‬
‫الطبيعة وذلك تحت مسئولية اطراف التعامل دون مسئولية‪ 8‬على مصلحة‬
‫الشهر العقارى والتوثيق‬
‫‪‬‬ ‫يقر اطراف التعامل بقبول ناتج كشف التحديد المساحي الصادر عن المكتب‬
‫الهندسي‬
‫‪ /‬السيد رئيس المامورية‪ 8‬‬
‫برجاء السير فى اجراءات الطلب وموافاتنا بقبوله للشهر لتقديم مشروع‬
‫العقد النهائي إلشهاره‬
‫ومستعد لسداد الرسم المقرر‬
‫وتفضلوا سيادتكم بقبول وافر االحترام‬
‫‪/‬مقدمه لسيدتكم‬

‫نموذج ‪ 38‬ضرائب‬

‫أكتوبر ‪ 2010‬أضف تعليقا ً ‪7‬‬

 ‫نموذج كشف التحديد‪ ‬المساحي‬

‫أكتوبر ‪ 2010‬أضف تعليقا ً ‪7‬‬

‫هذا نموذج مطبوع لكشف تحديد مساحي‬

‫بصورته‪ 8‬التي تخرج عن المكتب المساحي والمحرر بمعرفة المهندس المساحي‬

‫وباعاله اسماء اطراف التعامل ورقم الطلب واسم المامورية المختصة والناحية‬
‫ونوع التعامل‬

‫والبيانات المساحية الدقيقة للعقار محل التعامل ويدون في خاناته من رقم اللوحة‬
‫والناحية ورقم استمارة التغيير والحدود األربعة للشقة محل التعامل وكذلك نفس‬
‫البيانات للعقار الكائن به الشقة محل التعامل مع ذكر رقم التقسيم ورقم القطعة‬
‫ووصف العقار ومساحته واسم الحوض‬
 ‫كود السجل‪ ‬العيني‬

‫أكتوبر ‪ 2010‬أضف تعليقا ً ‪7‬‬

‫السجل العيني هو مجموعة الصحائف التي تبين أوصاف كل عقار وتبين ) مادة ‪( 1‬‬
‫حالته القانونية‪ 8‬وتنص على الحقوق المترتبة له وعليه وتبين المعامالت والتعديالت‬
‫‪ .‬المتعلقة به‬

‫تتولى مصلحة الشهر العقاري ومكاتبها ومأمورياتها أعمال السجل ) مادة ‪( 2‬‬
‫‪ .‬العيني طبقا ً ألحكام هذا القانون‬

‫يختص كل مكتب من مكاتب السجل العيني دون غيره بقيد المحررات ) مادة ‪( 3‬‬
‫المتعلقة بالعقارات التي تقع في دائرة اختصاصه‪8‬‬

‫) مادة ‪( 4‬‬

‫يخصص سجل عيني لكل قسم مساحي وتفرد في هذا السجل صحيفة خاصة ) ‪( 1‬‬
‫‪ .‬بكل وحدة عقارية ترقم وفقا ً للقواعد الخاصة بكيفية إمساك السجل‬

‫يصدر قرار من وزير العدل بتعيين األقسام المساحية في المدن والقرى ‪( 2 ) .‬‬
‫‪ .‬وتبين الالئحة التنفيذية كيفية إمساك السجل العيني وكذلك الوثائق المتعلقة به‬

‫يلحق بكل سجل فهرس شخصي هجائي يكون فيه لكل ملك صحيفة ) مادة ‪( 5‬‬
‫خاصة يبين فيها الوحدات التي يملكها وتدون بيانات هذا الفهرس من واقع البيانات‬
‫‪ .‬المثبتة في السجل العيني‬

‫ال يجوز بأي حالة من األحوال أن تنقل من مكاتب السجل العيني أصول ) مادة ‪( 6‬‬
‫المحررات التي تم قيدها وال السجلات والدفاتر والوثائق المتعلقة بالقيد ‪ ,‬على أنه‬
‫‪ .‬يجوز للسلطات القضائية‪ 8‬أو من تندبه‪ 8‬من الخبراء االطالع عليها‬

‫تخضع التصرفات والحقوق الواردة في هذا القانون سواء فيما يتعلق ) مادة ‪( 7‬‬
‫بقيدها أو التأشير بها أو حفظها أو بالنسبة‪ 8‬إلى طلبات اإلجراء فيها للقواعد‬
‫‪ .‬المتعلقة بالرسوم الخاصة بالشهر العقاري‬

‫‪ .‬تعتبر وحدة عقارية في تطبيق أحكام هذا القانون ) ‪ ) ( 1‬مادة ‪( 8‬‬

‫أوالً – كل قطعة من األرض تقع في قسم مساحي واحد وتكون مملوكة لشخص‬
‫واحد أو أشخاص على الشيوع دون أن يفصل جزءاً منها على سائر األجزاء فاصل‬
‫من ملك عام أو خاص أو دون أن تكون لجزء منها أو عليه من الحقوق ما ليس‬
‫‪ .‬لألجزاء األخرى أو عليها‬
 ‫‪ .‬ثانيا ً – المناجم والمحاجر‬

‫‪ .‬ثالثا ً – المنافع العامة‬

‫وتنظم بقرار من وزير العدل التفاصيل المتعلقة بتعيين الوحدات العقارية ) ‪( 2‬‬
‫‪ .‬وتعديل البيان الوارد في الفقرة السابقة عن طريق اإلضافة أو الحذف‬

‫استثناء من أحكام المادة السابقة يجوز بقرار من وزير العدل أن تعتبر ) مادة ‪( 9‬‬
‫منطقة من مناطق السكنى أو غيرها وحدة عقارية في جملتها وتفرد لها صحيفة‬
‫عامة وبعد لشهر التصرفات الخاصة بهذه المساكن فهرس يرتب بأسماء األشخاص‬
‫‪ .‬ويلحق بالصحيفة العقارية‬

‫الباب الثاني‬

‫في إثبات الحقوق في السجل العيني‬

‫الفصل األول‬

‫في القيد األول‬

‫تحصر جميع الوحدات العقارية الكائنة بالقسم المساحي وتفرد لكل ) مادة ‪( 10‬‬
‫‪ .‬منها صحيفة وتثبت‪ 8‬بها الحقوق‬

‫ال تثبت الحقوق في صحائف السجل إال إذا كانت قد نشأت أو تقررت ) مادة ‪( 11‬‬
‫بسبب من أسباب اكتساب الحقوق العينية ‪ ,‬وإذا كان هذا السبب تصرفا ً أو حكما ً‬
‫‪ .‬وجب أن يكون قد سبق شهره‬

‫تستخلص بيانات الصحائف من دفتر المساحة وسجل األطيان ومن ) مادة ‪( 12‬‬
‫التصرفات التي سبق شهرها ومن استمارات التسوية المشار إليها في المادة (‬
‫‪)19 .‬‬

‫ال تثبت الحقوق على أساس وضع اليد إال إذا لم يكن في المحررات ) مادة ‪( 13‬‬
‫‪ .‬المشهرة بما يناقضها‬

‫في حالة قيام التناقض بين المحررات المشهرة عن قطعة مساحية ) مادة ‪( 14‬‬
‫واحدة تتولى المصلحة إثبات الحقوق في صحيفة الوحدة باسم من تعتبره صاحب‬
‫الحق بعد فحص المحررات المتناقضة ودراستها‪ ,‬ويرفق بصحيفة الوحدة تقرير‬
‫‪ .‬عن نتيجة هذه الدراسة‬

‫يثبت في صحيفة كل وحدة عقارية حدودها الطبيعية وأسماء المالك ) مادة ‪( 15‬‬
‫‪ .‬المجاورين‬
 ‫‪ .‬تتولى المصلحة وضع العالمات على حدود كل وحدة عقارية ) مادة ‪( 16‬‬

‫يجب على واضع اليد على الوحدة العقارية أيا ً كان سبب وضع يده أن ) مادة ‪( 17‬‬
‫يمكن الموظفين المنوط بهم عملية المساحة من القيام بعملية التحديد ‪ ,‬وعلى رجال‬
‫الضبطية القضائية‪ 8‬أو رجال اإلدارة تمكين هؤالء الموظفين من وضع العالمات‬
‫‪ .‬الالزمة لتحديد الوحدات العقارية‬

‫المحررات التي تتناول نقل حق عيني أو إنشاءه أو زواله الثابتة ) مادة ‪( 18‬‬
‫التاريخ من غير طريق وجود توقيع أو ختم إلنسان توفى تخفض شهرها بمقدار‬
‫‪ %50‬إذا قدمت للشهر خالل شهرين من تاريخ صدور القرار الوزاري المشار إليه‬
‫‪ .‬في المادة الثانية من قانون اإلصدار‬

‫وترسل صورة من طلب الشهر إلى الهيئة القائمة على إعداد السجل العيني بمجرد‬
‫تقديم الطلب للنظر في إثبات الحقوق في صحائف الوحدات العقارية على أساس‬
‫‪ .‬هذه المحررات‬

‫في أحوال التبادل على عقارات بعقود لم تشهر‪ 8‬وفي أحوال وضع اليد ) مادة ‪( 19‬‬
‫على عقارات مفرزة بمقتضى عقود قسمة لم تشهر وفي جميع األحوال األخرى‬
‫التي ال يكون وضع اليد فيها ثابتا ً في محررات مشهرة يجوز ألصحاب الشأن‬
‫باتفاقهم واتفاق من يكون له حقوق عينية‪ 8‬تبعية على هذه األعيان أن يقوموا في‬
‫ميعاد الشهرين المشار إليه في المادة السابقة بإثبات اتفاقهم في استمارات تسوية‬
‫تقوم مقام المحررات المشهرة وتسلم هذه االستمارات إلى الهيئة القائمة على إعداد‬
‫‪ .‬السجل العيني للنظر في إثبات الحقوق في صحائف الوحدات العقارية وفقا ً لها‬

‫وتخفض رسوم الشهر المستحقة عن هذه االستمارات بمقدار ‪ %50‬إذا كان وضع‬
‫‪ .‬اليد سابقا ً على صدور القانون بمدة خمس سنوات على األقل‬

‫‪ .‬ويصدر قرار من وزير العدل ببيان كيفية تحرير االستمارة‬

‫بعد صدور القرار الوزاري المشار إليه في المادة الثانية من قانون ) مادة ‪( 20‬‬
‫اإلصدار بنشره‪ 8‬في الجريدة الرسمية‪ 8‬وفقا ً لإلجراءات والمواعيد التي تحددها‬
‫الالئحة التنفيذية بإعالن يضمن تنبيه‪ 8‬أصحاب الشأن من مالك وأصحاب حقوق‬
‫عينية إلى ميعاد سريان القانون في القسم المساحي ودعوتهم إلى االطالع على‬
‫بيانات الوحدة العقارية الخاصة بهم كما يتضمن تنبيها ً إلى ميعاد الطعن المذكور في‬
‫‪.‬المادة (‪)21‬‬

‫وعند حلول ميعاد السريان المشار إليه في المادة الثانية من قانون اإلصدار ينشر‬
‫عن البيانات الخاصة بالوحدات العقارية الكائنة بالقسم المساحي الطالع أصحاب‬
‫‪ .‬الشأن عليها‬
‫ويرسل إخطار بالطريقة التي تبينها الالئحة إلى أصحاب الشأن الوارد أسماؤهم في‬
‫كل صحيفة من صحائف الوحدات العقارية ببيان ما أثبت باسمهم في هذه الصحائف‬
‫‪ .‬من حقوق وما يقع على هذه الوحدات العقارية من تكاليف وحقوق عينية تبعية‪8‬‬

‫الفصل الثاني‬

‫في اللجنة التي تنظر في المنازعات‬

‫تشكل في كل قسم مساحي لجنة قضائية برئاسة‪ 8‬رئيس محكمة ابتدائية‪ ) 8‬مادة ‪( 21‬‬
‫وعضوية اثنين من موظفي المصلحة أحدهما قانوني والثاني هندسي ‪ .‬وتختص‬
‫هذه الجنة دون غيرها في النظر في جميع الدعاوي والطلبات التي ترفع خالل‬
‫‪ .‬السنة األولى بعد العمل بهذا القانون إلجراء تغيير في بيانات السجل العيني‬

‫‪ .‬ويصدر بتعيين أعضائها والئحة إجرائها قرار من وزير العدل‬

‫بعد انتهاء السنة المشار إليها في المادة السابقة يقفل جدول الدعاوي ) مادة ‪( 22‬‬
‫والطلبات التي ترفع إلى هذه اللجنة ‪ ,‬ويجوز بقرار من وزير العدل مد المدة المشار‬
‫‪ .‬إليها سنة أخرى‬

‫‪ :‬تكون األحكام التي تصدرها اللجنة نهائية في األحوال اآلتية ) مادة ‪( 23‬‬

‫إذا كان التغيير المطلوب إجراؤه في بيانات السجل متفقا ً عليه بين جميع ذوي‬
‫‪ .‬الشأن الواردة أسماؤهم في صحائف الوحدات‬

‫إذا كان هذا التغيير‪ 8‬ال يمس بحق شخص من األشخاص الواردة أسماؤهم في‬
‫‪ .‬صحائف الوحدات المطلوب إجراء التغيير فيها‬

‫‪ .‬إذا كان الحق المتنازع فيه ال يتجاوز أصالً النصاب النهائي للمحكمة االبتدائية‬

‫فيما عدا األحوال الواردة بالمادة السابقة تكون األحكام الصادرة من ) مادة ‪( 24‬‬
‫‪ .‬اللجنة قابلة لالستئناف أمام محكمة االستئناف الواقع في دائرة القسم المساحي‬

‫ال تستحق رسوم على الدعاوي والطلبات التي ترفع إلى اللجنة ‪ .‬على ) مادة ‪( 25‬‬
‫انه إذا تبين للجنة أن طلب إجراء التغيير يستر تصرفا ً جديداً يراد التهرب من أداء‬
‫الرسوم المستحقة عنه ضمنت قرارها أداء الرسوم المستحقة أصالً عن الدعاوي‬
‫‪ .‬االبتدائية‪ 8‬وعن االستئناف – وترد الرسوم‬

‫كما يستحق عند استئناف األحكام الصادرة من اللجنة الرسوم المستحقة أصالً عن‬
‫الدعاوي االبتدائية وعن االستئناف‪ – 8‬وترد الرسوم كلها أو بعضها عند الحكم‬
‫‪ .‬لصالح المستأنف‬
 ‫الباب الثالث‬

‫القيد في السجل العيني‬

‫الفصل األول‬

‫في التصرفات والحقوق الواجب قيدها في السجل‬

‫جميع التصرفات التي من شأنها إنشاء حق من الحقوق العيني ة ) مادة ‪( 26‬‬

‫العقارية األصلية أو نقله أو تغييره أو زواله وكذلك األحكام النهائية المثبتة‪ 8‬لشيء‬
‫‪ .‬من ذلك يجب قيدها في السجل العيني ‪ .‬ويدخل في هذه التصرفات الوقف والوصية‬

‫ويترتب على القيد أن الحقوق المشار إليها ال تنشأ وال تنتقل وال تتغير‪ 8‬وال تزول ال‬
‫‪ .‬بين ذوي الشأن وال بالنسبة‪ 8‬إلى غيرها‬

‫وال يكون للتصرفات غير المقيدة من األثر سوى االلتزامات الشخصية بين ذوي‬
‫‪ .‬الشأن‬

‫يجب كذلك قيد جميع التصرفات واألحكام النهائية المقررة لحق من ) مادة ‪( 27‬‬
‫الحقوق العينية العقارية‪ 8‬األصلية ‪ .‬ويترتب على عدم القيد أن هذه الحقوق ال تكون‬
‫‪ .‬حجة ال بين ذوي الشأن وال بالنسبة‪ 8‬إلى غيرهم‬

‫‪ .‬ويسري هذا الحكم على القسمة العقارية ولو كان محلها أمواالً موروثة‪8‬‬

‫يجب قيد اإليجارات والسندات التي ترد على منفعة العقار إذا زادت ) مادة ‪( 28‬‬
‫مدتها تسع سنوات والمخالصات والحواالت بأكثر من أجرة ثالث سنوات مقدما ً‬
‫‪ .‬وكذلك األحكام النهائية المثبتة‪ 8‬لشيء من ذلك‬

‫ويترتب على عدم قيدها أنها ال تكون نافذة في الغير فيما زاد على مدة تسع سنوات‬
‫بالنسبة‪ 8‬إلى اإليجارات والسندات وفيما زاد على أجرة ثالث سنوات بالنسبة‪ 8‬إلى‬
‫‪ .‬المخالصات والحواالت‬

‫يجب قيد جميع التصرفات المنشئة أو المقررة أو الناقلة أو التي من ) مادة ‪( 29‬‬
‫شأنها زوال أي حق من الحقوق العينية العقارية‪ 8‬التبعية وكذلك األحكام النهائية‬
‫‪ .‬المثبتة لشيء من ذلك واإلقرارات بالتنازل عن مرتبة‪ 8‬قيدها‬

‫ويترتب على عدم القيد أن هذه الحقوق ال تكون حجة ال بين ذوي الشأن وال‬
‫‪ .‬بالنسبة‪ 8‬إلى غيرهم‬

‫يجب قيد حق اإلرث إذا اشتملت التركة على حقوق عينية عقارية‪ 8‬بقيد ) مادة ‪( 30‬‬
‫السندات المثبتة‪ 8‬لحق اإلرث مع قوائم جرد التركة التي يجب أن تتضمن نصيب كل‬
‫وارث ‪ ,‬وإلى أن يتم هذا القيد ال يجوز للوارث أن يتصرف‪ 8‬في حق من هذه الحقوق‬
‫‪.‬‬

‫ويكون قيد حق اإلرث في خالل خمس سنوات من تاريخ وفاة المورث بدون رسم ‪,‬‬
‫أما بعد ذلك فال يقبل القيد إال بعد أداء الرسم المفروض على نقل الملكية أو الحق‬
‫‪ .‬العيني‬

‫وتبدأ مدة الخمس سنوات بالنسبة إلى حقوق اإلرث القائمة من تاريخ نفاذ القرار‬
‫‪ .‬المشار إليه في المادة الثانية‪ 8‬من قانون اإلصدار‬

‫يجب التأشير بالمحررات المثبتة‪ 8‬لدين من الديون العادية على المورث ) مادة ‪( 31‬‬
‫‪ .‬في صحف السجل العيني المخصصة ألعيان التركة أو حقوقها‬

‫‪ .‬ويجب على الدائن إعالن كل ذي شأن بقيام الدين قيل التأشير به‬

‫ويحتج بهذا التأشير من تاريخ حصوله ‪ ,‬ومع ذلك إذا تم التأشير في خالل سنة من‬
‫تاريخ القيد المشار إليه في المادة السابقة فللدائن أن يحتج بحقه على كل من تلقى‬
‫‪ .‬من الوارث حقا ً عينيا ً وقام بقيده قبل هذا التأشير‬

‫الدعاوي المتعلقة بحق عيني عقاري أو بصحة أو نفاذ تصرف‪ 8‬من ) مادة ‪( 32‬‬
‫التصرفات الواجب قيدها يجب أن تتضمن الطلبات فيها إجراء التغيير في بيانات‬
‫السجل العيني وال تقبل الدعوى إال بعد تقديم شهادة دالة على حصول التأشير في‬
‫‪ .‬السجل بمضمون هذه الطلبات‬

‫الدعاوي المشار إليها في المادة السابقة التي تكون منظورة أمام ) مادة ‪( 33‬‬
‫المحاكم وقت العمل بهذا القانون ولم تسجل صحيفتها ال يجوز االستمرار في النظر‬
‫فيها إال بعد أن تتضمن الطلبات الختامية فيها إجراء التغيير‪ 8‬في بيانات السجل وبعد‬
‫‪ .‬التأشير فيه بمضمون هذه الطلبات‬

‫ويمنح‪ 8‬المدعون في الدعاوي ميعاد شهرين من تاريخ‪ 8‬العمل بهذا القانون لطلب هذا‬
‫التأشير فإذا لم تقدم في أول جلسة بعد انتهاء هذا الميعاد شهادة بحصول هذا‬
‫‪ .‬التأشير توقف الدعوى‬

‫يؤشر في السجل العيني بمنطوق الحكم النهائي الصادر في الدعاوي ) مادة ‪( 34‬‬
‫‪.‬المبينة في المواد السابقة‬

‫يترتب على التأشير بالدعاوي في السجل العيني أن حق المدعي إذا ) مادة ‪( 35‬‬
‫تقرر بحكم مؤشر به طبق القانون خالل خمس سنوات من تاريخ صيرورته‪ 8‬نهائيا ً‬
‫يكون حجة على من ترتبت‪ 8‬لهم حقوق وأثبتت لمصلحتهم بيانات في السجل ابتداء‬
‫‪ .‬من تاريخ التأشير بهذه الدعاوي في السجل‬
 ‫وتبدأ مدة الخمس سنوات بالنسبة إلى األحكام النهائية‪ 8‬القائمة‪ 8‬وقت العمل بهذا‬
‫‪ .‬القانون من تاريخ‪ 8‬نفاذ القرار المشار إليه في المادة الثانية من قانون اإلصدار‬

‫يجب التأشير بإعالن الرغبة في األخذ بالشفعة في صحف الوحدات ) مادة ‪( 36‬‬
‫العقارية – ويترتب‪ 8‬على ذلك إذا تقرر حق الشفيع بحكم قيد في السجل أن يكون‬
‫‪ .‬حجة على من ترتبت‪ 8‬لهم حقوق عينية ابتداء من تاريخ التأشير المذكور‬

‫الفصل الثاني‬

‫في التغيير والتصحيح في بيانات السجل‬

‫يكون للسجل العيني قوة إثبات لصحة البيانات الواردة فيه ‪ .‬وال يجوز ) مادة ‪( 37‬‬
‫التملك بالتقادم على خالف ما هو ثابت بالسجل‬

‫استثناء من أحكام المادة السابقة يقبل قيد الحقوق استناداً إلى وضع ) مادة ‪( 38‬‬
‫اليد المكسب للملكية إذا رفعت الدعوى أو صدر الحكم فيها خالل خمس سنوات من‬
‫انقضاء المدة المنصوص‪ 8‬عليها في القرار الوزاري المشار إليه في المادة الثانية‪8‬‬
‫‪ .‬من قانون اإلصدار‬

‫وال تكون هذه الحقوق حجة على من تلقى حقا ً عينيا ً من المالك المقيد في السجل‬
‫‪ .‬قبل حصول التأشير المنصوص عليه في المادة (‪ )32‬من هذا القانون‬

‫ال يجوز إجراء تغيير في البيانات الواردة في السجل العيني إال ) مادة ‪( 39‬‬
‫بمقتضى محررات موثقة‪ 8‬صادرة ممن يملك التصرف في الحقوق الثابتة‪ 8‬في السجل‬
‫أو بمقتضى حكم أو قرار صادر من المحكمة التي يقع القسم المساحي في دائرتها‬
‫‪ .‬أو من اللجنة القضائية المشار إليها في المادة (‪)21‬‬

‫ولألمين أن يصحح األخطاء المادية البحتة في السجل العيني من تلقاء نفسه أو‬
‫‪ .‬بناء على طلب أصحاب الشأن طالما لم يتم القيد‬

‫وفي حالة إتمام القيد وجب عليه عدم إجراء التصحيح إال بعد إخطار ذوي الشأن‬
‫بكتاب موصى عليه بعلم وصول ‪ ,‬ويحرر األمين محضراً يوضح فيه أسباب الخطأ‬
‫‪ .‬وكيفية كشفه‬

‫يجب على مالك الوحدات العقارية إخطار أمين السجل بكل تغيير يتناول ) مادة ‪( 40‬‬
‫الوحدة العقارية بسبب إضافة مباني أو إنشاء تفاصيل هامة أو تعديلها أو إزالتها ‪,‬‬
‫ويرفق باإلخطار إقرار رسمي يتضمن‪ 8‬التغييرات وتعدل بيانات السجل العيني تبعا ً‬
‫‪ .‬لها دون اقتضاء أية رسوم‬

‫‪ .‬ويجب أن يتم اإلخطار خالل الثالثة أشهر التالية إلتمام التغيير‬

 ‫إذا تبين عند االنتقال للطبيعة إلجراء عملية تحديد أو غيرها وجود ) مادة ‪( 41‬‬
‫تغييرات غير مثبتة‪ 8‬في صحائف السجل ‪ ,‬أثبت في السجل بقرار يصدره األمين‬
‫متضمنا ً هذه التغييرات مع إلزام المالك المتخلف عن اإلخطار المشار إليه بالمادة‬
‫السابقة بغرامة قدرها ½ ‪ %‬من قيمة العقار وبشرط أال تتجاوز ‪ 100‬جنيه وال تقل‬
‫عن ‪ 10‬جنيهات ويعتبر هذا القرار نهائيا ً وتحصل بالطريق اإلداري ‪ ,‬وتكون لها‬
‫‪ .‬مرتبة‪ 8‬امتياز رسوم الشهر‬

‫‪ .‬ولألمين العام اإلقالة من الغرامة أو تخفيضها إذا أبديت أعذار مقبولة‬

‫لكل ذي شأن أن يطلب إلى قاضي األمور المستعجلة محو التأشير ) مادة ‪( 42‬‬
‫‪ .‬المشار إليه في المادة (‪ )31‬فيأمر به القاضي إذا كان سند الدين مطعونا ً فيه جديا ً‬

‫وكذلك لذي الشأن أن يطلب إلى القاضي محو التأشير المشار إليه في المادة (‪)32‬‬
‫فيأمر به القاضي إذا تبين له أن الدعوى التي أشر بها لم ترفع إال لغرض كيدي‬
‫‪ .‬محض‬

‫يخطر كل شخص تغيرت حقوقه أو زالت بكل قيد أو محو أو تأشير أو ) مادة ‪( 43‬‬
‫تصحيح وذلك بإرسال خطاب موصى عليه مع علم وصول إلى محله المعين في‬
‫السجل ويدرج القيد أو المحو أو التأشير أو التصحيح بأكمله في سند الملكية وفي‬
‫‪ .‬الشهادة المنصوص عليها في المادتين (‪)59( , )58‬‬

‫إذا ألغى المحو عاد لقيد الحق التبعي مرتبته‪ 8‬األصلية في السجل العيني ) مادة ‪( 44‬‬
‫ومع ذلك ال يكون إللغائه أثر رجعي بالنسبة‪ 8‬للقيود التي أجريت في الفترة ما بين‬
‫‪ .‬المحو واإللغاء‬

‫تتم إجراءات القيد والتغيير والتصحيح‪ 8‬بناء على طلب ذوي الشأن أو ) مادة ‪( 45‬‬
‫من يقوم مقامهم وفقا ً للشروط واألوضاع التي ينص عليها القانون والالئحة‬
‫‪ .‬التنفيذية‪8‬‬

‫الفصل الثالث‬

‫في إجراءات القيد على وجه العموم‬

‫تقدم طلبات القيد إلى مأمورية السجل العيني التي يقع العقار في دائرة ) مادة ‪( 46‬‬
‫‪ .‬اختصاصها وفقا ً لإلجراءات واألوضاع المشار إليها بالالئحة التنفيذية‬

‫يجب أن تشتمل‪ 8‬الطلبات المنصوص عليها في المادة السابقة فضالً ) مادة ‪( 47‬‬
‫‪ .‬عما يتطلبه القانون في أحوال خاصة على البيانات التي تحددها الالئحة التنفيذية‬
 ‫ويجب أن يرفق بالطلب صحيفة الوحدة العقارية والمستندات المؤيدة للبيانات‬
‫‪ .‬المذكورة وفقا ً لما توضحه الالئحة‬

‫وتدون الطلبات على حسب تواريخ وساعة تقديمها بدفتر يعد لذلك بالمأمورية‪8‬‬
‫‪ .‬وترفق الطلبات بأرقام مسلسلة ويبين في هذا الدفتر مراحل العمل في الطلبات‬

‫ال يقبل في إثبات أصل الملكية أو الحق العيني سوى صحيفة الوحدة ) مادة ‪( 48‬‬
‫‪ .‬العقارية او الشهادات المستخرجة من السجل العيني‬

‫يعتبر الطلب كأن لم يكن إذا لم يتم قيد المحرر في السجل العيني خالل ) مادة ‪( 49‬‬
‫سنة من تاريخ قيد الطلب بالمأمورية ‪ ,‬وتمتد‪ 8‬هذه المدة سنة‪ 8‬ثانية إذا قدم الطالب‬
‫‪ .‬قبل انتهاء السنة األولى بأسبوعين طلبا ً باالمتداد وأدى عنه الرسم المطلوب‬

‫إذا قدم للمأمورية‪ 8‬أكثر من طلب في شأن عقار واحد وجب أن تبحث ) مادة ‪( 50‬‬
‫هذه الطلبات وفقا ً ألسبقية تدوينها في دفتر أسبقية الطلبات وأن تنقضي بين إعادة‬
‫الطلب السابق مؤشراً على المحرر الخاص به بالصالحية وإعادة الطلب الالحق‬
‫مؤشراً عليه بذلك فترة معادلة للفترة التي تقع بين ميعاد تدوين كل منهما على أال‬
‫تجاوز هذه الفترة سبعة أيام وعلى أن تحسب من تاريخ اإلرسال‬

‫إذا لم يتيسر‪ 8‬إتمام اإلجراءات الخاصة بالطلب األسبق بسبب‪ 8‬نقص أو ) مادة ‪( 51‬‬
‫عيب في البيانات أو األوراق أخطر صاحب الشأن بكتاب موصى عليه مصحوب‬
‫بعلم وصول لتالفي هذا النقص أو العيب خالل أجل ال يجاوز خمسة عشر يوما ً من‬
‫‪ .‬تاريخ اإلرسال فإذا لم يفعل رفع األمر إلى أمين السجل العيني‬

‫ولألمين أن يصدر قراراً مسببا ً بسقوط أسبقية هذا الطلب أو بوقف اإلجراءات‬
‫‪ .‬الخاصة بالطلبات التالية على حسب األحوال‬

‫ويراعى حكم المادة السابقة في إبالغ القرار الصادر بسقوط األسبقية‪ 8‬عند إعادة‬
‫الطلبات الالحقة للطلب الذي تقرر سقوط أسبقيته‪ 8‬بشرط مراعاة الميعاد الموضح‬
‫‪ .‬بالمادة التالية‬

‫لمن أشر على طلبه باستيفاء بيان ال يرى وجها ً لوجه ‪ ,‬ولمن تقرر ) مادة ‪( 52‬‬
‫سقوط أسبقية طلبه بسبب ذلك أن يطلب إلى أمين السجل العيني خالل عشرة أيام‬
‫من وقت إبالغ قرار االستيفاء أو السقوط إليه قيد المحرر في دفتر العرائض وذلك‬
‫بعد توثيقه بعد أداء الرسم وإيداع كفالة قدرها نصف في المائة من قيمة االلتزام‬
‫الذي يتضمنه المحرر على أال يزيد مقدار هذه الكفالة على عشرة جنيهات وإال‬
‫‪ .‬أصبح القرار نهائيا ً ‪ .‬ويجب ان يبين في الطلب األسباب التي يستند إليها الطالب‬
 ‫وفي هذه الحالة يجب على أمين السجل العيني بعد توثيق‪ 8‬المحرر قيد الطلب في‬
‫دفتر العرائض ثم رفع األمر إلى اللجنة القضائية المشار إليها في المادة (‪, )21‬‬
‫‪ .‬ويوقف فحص الطلبات الالحقة إلى أن يصدر قرار اللجنة‬

‫تصدر اللجنة قراراً مسببا ً على وجه السرعة إما بتأييد أو رفض قيد ) مادة ‪( 53‬‬
‫المحرر في السجل العيني أو بجواز هذا القيد وذلك تبعا ً لتحقق أو تخلف الشروط‬
‫‪ .‬التي بتطلب القانون توافرها لقيد المحرر في السجل العيني‬

‫ويجب أيتضمن قرارها مصادرة الكفالة أو ردها للمتظلم إذا وجد أن تظلمه مبني‬
‫‪ .‬على أسباب جدية‬

‫‪ .‬وال يجوز الطعن في قرار اللجنة بأي طريق من طرق الطعن‬

‫إذا صدر قرار اللجنة بقيد المحرر في السجل العيني وجب إجراء حسب ) مادة ‪( 54‬‬
‫‪ .‬ترتيب قيد الطلب المتعلق به في دفتر العرائض‬

‫وإذا صدر القرار برفض قيد المحرر في السجل وجب التأشير بما يفيد ذلك في‬
‫العرائض أمام الطلب المتعلق به ويرد المحرر لصاحب الشان بعد التأشير عليه‬
‫‪ .‬بمضمون القرار وتاريخه‬

‫ألمين السجل العيني أن يرفض إجراء القيد إذا لم يستوف الطلب ) مادة ‪( 55‬‬
‫الشروط الالزمة الشروط الالزمة ‪ ,‬وعليه أن يذكر أسباب هذا الرفض على الطلب‬
‫وفي دفتر العرائض وإبالغها كتابة للطالب مع تحديد ميعاداً أسبوعين له من تاريخ‬
‫‪ .‬اإلرسال لتقديم إعتراضا ً على هذا الرفض‬

‫‪ .‬ويصبح‪ 8‬قرار األمين نهائيا ً إذا مضي الميعاد المذكور دون تقديم االعتراض‬

‫لمن رفض اعتراضه أن يطلب إلى أمين السجل العيني خالل خمسة ) مادة ‪( 56‬‬
‫عشر يوما ً من تاريخ إرسال قرار الرفض إليه رفع األمر إلى اللجنة القضائية‬
‫‪.‬المشار إليها في المادة (‪ )21‬من هذا القانون‬

‫‪ .‬وتصدر اللجنة قرارها على وجه السرعة إما بتأييد رفض القيد أو تنفيذ الطلب‬

‫يتم القيد في السجل العيني بالمطابقة للمستندات المقدمة وبترتيب ) مادة ‪( 57‬‬
‫الطلبات في دفتر العرائض ويؤرخ بنفس تاريخ‪ 8‬هذا القيد ويتم بكل عناية وبخط‬
‫‪ .‬واضح دون كشط أو محو أو شطب أو تحشير‬

‫الباب الرابع‬

‫مستندات الملكية والشهادات‬

 ‫تسلم لكل مالك صورة من الصحيفة العقارية وتسمى تلك الصورة ” ) مادة ‪( 58‬‬
‫سند الملكية ” وفي حالة امتالك شخصين أو أكثر لعقار على الشيوع تسلم لكل‬
‫‪ .‬منهم صورة من سند الملكية باسم جميع المشتاعين بعد أداء ريم قدره مائة قرش‬

‫تسلم لغير المالك من ذوي الشأن بناء على طلبهم شهادة بها البيانات ) مادة ‪( 59‬‬
‫‪ .‬الخاصة بهم في السجل العيني بعد أداء الرسم المقرر‬

‫ال يجوز تسليم صورة ثانية‪ 8‬من سند الملكية أو الشهادة إال في حالة ) مادة ‪( 60‬‬
‫تلف أو ضياع الصورة األولى ‪ ,‬ويكون ذلك بقرار من اللجنة المشار إليها في المادة‬
‫‪ , )21( .‬وتعطي الصورة بعد أداء الرسم المقرر‬

‫على األمين أن يعطي شهادة في أي وقت بمطابقة سند الملكية أو ) مادة ‪( 61‬‬
‫‪ .‬الشهادة للسجل العيني وذلك بعد أداء الرسم المقرر‬

‫الباب الخامس‬

‫أحكام متنوعة‬

‫عالمات تحديد الوحدات العقارية مملوكة للدولة ‪ .‬فإذا فقدت أية عالمة ) مادة ‪( 62‬‬
‫أو تلفت أو غير مكانها بمعرفة أحد من غير الموظفين المختصين فإن مصروفات‬
‫إعادة وضعها تقع على عاتق من ثبتت مسئوليته وإال حصلت تلك المصروفات من‬
‫واضع اليد والمالك الذين وضعت العالمة لتحديد وحداتهم وذلك بالتضامن فيما‬
‫‪ .‬بينهم بالطرق اإلدارية‬

‫على الجهات المشرفة على أعمال التنظيم وعلى المحافظات أن تخطر ) مادة ‪( 63‬‬
‫الجهة القائمة على السجل العيني في أول كل شهر برخص البناء والهدم المعطاة‬
‫ألصحاب الشأن ويربط العوائد المستجدة وذلك لكي تقوم الجهة األخيرة بتطبيق‬
‫نظام المدن على الوحدات العقارية المنشأة عليها هذه األبنية عند إدراج أي تصرف‬
‫‪ .‬يتعلق بها في السجل العيني‬

‫على السلطات المختصة أن تقدم البيانات واألوراق التي تطلبها الجهة ) مادة ‪( 64‬‬
‫القائمة‪ 8‬على السجل العيني أو التي يوجب القانون تقديمها والمتعلقة بإجراءات القيد‬
‫‪ .‬خالل عشرين يوما ً من تاريخ طلبها‬

‫الباب السادس‬

‫العقوبات‬

‫كل من توصل إلى قيد محرر لسلب عقار مملوك للغير أو ترتيب‪ 8‬حق ) مادة ‪( 65‬‬
‫عيني عليه مع علمه بذلك يعاقب بالحبس وبغرامة ال تجاوز خمسمائة جنيه أو‬
‫بإحدى هاتين العقوبتين مع عدم اإلخالل بأية عقوبة أشد يقضي بها أي قانون آخر‬
‫‪.‬‬

‫‪ .‬ويعاقب على الشروع في هذه الجريمة‪ 8‬بنصف العقوبة‬

‫يعاقب على مخالفة أحكام المادتين (‪ )64( , )63‬بغرامة ال تقل عن ) مادة ‪( 66‬‬
‫‪ .‬مائة قرش وال تتجاوز عشرة جنيهات وتتعدد الغرامة بتعدد المخالفات‬

‫نموذج اقرار يرفق بمشروع تسجيل حكم‪ ‬صحةونفاذ‬

‫أكتوبر ‪ 2010‬أضف تعليقا ً ‪7‬‬

‫أقر أنا ‪ ……………………… /‬المحامى بصفتي‪ 8‬وكيالً عن السيد ‪/‬‬

‫……………………‪.‬بالتوكيل رقم توثيق……‪ .‬والصادر لصالحه التصرف‬
‫‪ ‬والتعامل فى الطلب تسجيل حكم صحة ونفاذ رقم …‪ ..‬لسنة ……‪ .‬مأمورية‪8‬‬
‫……‬
‫واقر‪  ‬بأن‬

‫‪‬‬ ‫أن الشقة محل التعامل هى الشقة رقم ……‪ .‬الكائنة بالدور الثانى عشر ·‬
‫فوق البدروم واألرضي والميزانين من العقار رقم ……‪.‬‬
‫‪ …….‬شارع‪/‬ميدان……………‪ – .‬قسم …… – محافظة‬
‫‪‬‬ ‫أن حصة الشقة محل التصرف والتعامل من األرض واألجزاء المشتركة‪· 8‬‬
‫للعقار تساوي (‪ )1/30‬من ‪ 24‬ط – واحد على ثالثين من كامل أربعة‬
‫وعشرين قيراط على الشيوع (على سبيل‪ 8‬المثال)‬
‫رابعا ً ‪ :‬أن الطلب الماثل هو طلب تسجيل حكم صحة ونفاذ وليس بيع · ‪‬‬
‫رضائي‬
‫وهذا إقرار منى بذلك وعلى مسئوليتى دون أدنى مسئولية‪ 8‬على مصلحة‬
‫الشهر العقارى والتوثيق‬
‫‪ /‬مقدمه‬

‫‪http://kenanaonline.com/basune1‬‬